Делится ли квартира купленная до брака при разводе: Имущество до брака при разводе — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

«Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?» — Яндекс Кью

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе

Статья рассказывает о том, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе, разъясняет иные нюансы законодательства.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общие положения

Все то, что муж и жена нажили, находясь в браке, является их общей собственностью. Правило установлено ст. 34 Семейного кодекса. Но у супругов не все общее. Имеется и раздельная собственность. Это — и имущество, купленное до заключения брачного союза, наследство, а также вещи, полученные безвозмездно. Стать 36 СК РФ определяет, какие вещи являются собственностью каждого супруга.

Казалось бы, все просто: квартиру получил муж до брака, значит, она является его собственностью. Но на практике, когда недвижимость подлежит разделу, возникают проблемы.

Особенности раздела личной собственности

Зачастую после покупки жилья начинается ремонт. Существенных вложений требует жилье, купленное в новостройке. Ремонт жилья женой и мужем осуществляется совместно. Зачастую один из супругов занимается ремонтом, закупает материалы.

Состояние жилплощади может значительно улучшиться в процессе ремонта. Значит, вырастет и стоимость недвижимости. Разделено имущество будет в зависимости от вложений, сделанных сторонами.

Важно! Купленная до брака недвижимость делится по-разному. Принимается во внимание вклад каждой стороны в улучшение имущества. Как доказательства принимаются чеки и квитанции, представленные сторонами.

Голословным утверждениям о том, что стоимость жилья возросла, суд не поверит. Принимается во внимание отчет оценщика, где указывается стоимость произведенных улучшений.

Когда пара оформляла кредит на ремонт имущества, приобретенного до брака, то суд может признать недвижимость общей собственностью.

2 варианта развития событий:

Сделаны существенные вложения. Результат оценки показывает: стоимость квартиры, купленной до развода, была значительно улучшена. Жилплощадь может быть признана общей собственностью жены и мужа.
Значительных улучшений нет. Частично компенсируются издержки на ремонт имущества, приобретенного до брака.

На практике возникают и другие проблемы, когда происходит раздел имущества.

Приобретение недвижимости на личные сбережения

Нередко средства, нажитые до брака, становятся основой для покупки общей жилплощади или первичным взносом по ипотеке.

Мало кто думает сразу, как произойдет раздел имущества. Чтобы не пришлось потом «кусать себе локти» от досады, необходимо сохранять квитанции и чеки. Нужны документы, подтверждающие, чтобы было вложено добрачное имущество.

Производится раздел имущества, приобретение которого произошло на средства мужа и жены. Ответ на вопрос, делится ли имущество, нажитое в семейной жизни, может быть отрицательным. Для этого необходимо доказать, что имущество куплено на личные средства одной из сторон.

Муж и жена вправе сами определить, как производится раздел нажитого имущества. С этой целью подписывается брачный договор. Он указывает, какая собственность разделу не подлежит, а какая часть делится между сторонами.

Заключить контракт можно как до вступления в брак, так и после официальной регистрации отношений. Контракт получает юридическую силу не ранее официальной регистрации брака.

Раздел ипотечной недвижимости

Молодые пары редко могут себе позволить купить собственное жилье, поэтому оформляют ипотеку. Срок существования некоторых брачных союзов более короткий, чем срок, на который оформлен ипотечный кредит.

Если семейная лодка разбивается о быт, начинается спор о правах на жилье, купленное в ипотеку до брака.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена претендовать при разводе или нет? Ответ на вопрос зависит от обстоятельств дела.

В одном из запутанных семейных споров разбирался Президиум Московского областного суда (дело № 44Г-127/2017).

Суть спора. Семейная пара оформила квартиру в ипотеку. После расторжения брачного союза встал вопрос о том, как делить жилплощадь. Ситуация осложняется тем, что банк выдал кредит под залог. А залогом является недвижимость, которая принадлежала жене до брака. Истец просил взыскать с супруги часть средств, затраченных им на погашение кредита.

Супруга отказывалась от выполнения требований. Она утверждала, что кредит не был потрачен в интересах семьи.

Разногласия между сторонами решил суд:

Жена и муж выступают созаемщиками кредитного соглашения, подписанного с финансовым учреждением.
Ответчик получил деньги по кредиту, когда семья фактически распалась. Предметом залога выступает жилплощадь, которая принадлежит супруге. Жилье было ей подарено до официальной регистрации отношений.
Имеется расписка о том, что мужчина обязался лично погасить задолженность перед банком.

Также имеется видеозапись, где супруг подтверждает, что кредит оформил для своих личных целей.
Поэтому супруга не может быть признана солидарным должником по ипотеке.

Это решение поддерживает позицию Верховного суда о том, что долги между супругами делятся, если заем оформлялся на общие нужды семьи. Кредиты придется выплачивать супругу, который их оформил. Исключением являются случаи, когда доказано, что средства израсходованы на семейные нужды.

Долги делятся между женой и мужем, как и имущество. Размер долговых обязательств напрямую зависит от размера присужденных долей. Верховный суд подчеркнул, что муж и жена могут иметь свои собственные долговые обязательства.

2 случая, когда задолженность признается общей:

обе стороны решили оформить заем;
средства потрачены на семейные нужды.

При других обстоятельствах стороны сами отвечают по своим долгам.

Резюме

Семья подразумевает общий бюджет, ведение общего хозяйства. Даже если муж хорошо зарабатывал, а жена «сидела» дома с детьми, то суд все равно делит имущество поровну.
У жены и мужа может быть раздельная собственность. Сюда относится имущество, которое до официальной регистрации отношений приобретает каждая сторона.
Супруги могут общими усилиями сделать ремонт и даже реконструкцию. Естественно, цена на недвижимость существенно вырастет в данном случае. Если имеются чеки, подтверждающие вложения, то можно рассчитывать на получение компенсации через суд.
Ситуация еще более осложняется, если недвижимость оформлялась в ипотеку. Главный вопрос, который предстоит решить при разделе: потрачены средства на нужды семьи или нет.

Кто получит дом при разводе в Миссисипи?

Главная Блог Кто получит дом при разводе в Миссисипи?

Дерек Л. Холл, ПК |

28 июля 2022 г. | Развод

Когда супружеская пара разводится, один из самых важных вопросов, с которым они могут столкнуться, заключается в том, кто из супругов останется в семейном доме. Наряду с сентиментальной привязанностью к дому, дом является значительной инвестицией и активом. Поиск нового места жительства также может быть утомительным процессом, особенно после развода.

Адвокаты по бракоразводным процессам штата Миссисипи в адвокатском бюро Дерека Л. Холла могут помочь вам в борьбе за сохранение дома при разводе. Наш обширный опыт работы с законами о разводе в штате Миссисипи дает нам преимущество в защите ваших прав и активов. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте больше о наших услугах во время бесплатной консультации.

Как происходит раздел имущества в случае развода в штате Миссисипи?

Миссисипи известен как штат со справедливым распределением, когда речь идет о разделе имущества при разводе. При справедливом распределении разводящаяся пара должна справедливо разделить свое общее имущество, но не всегда поровну. Супруги должны делить только совместно нажитое имущество. Каждый из супругов сохранит имущество, которое принадлежит им и не было объединено с их общим имуществом.

Существует несколько факторов, которые суды принимают во внимание при разделе имущества супругов, например:

Продолжительность брака
Вклад каждого из супругов в брак
Заработок каждого из супругов и перспективы трудоустройства
Рынок и эмоциональная стоимость актива
Кто из супругов будет нести ответственность за обеспечение детей от брака
Потенциальные налоговые последствия того, как будут разделены активы
Будет ли один из супругов выплачивать алименты другому

Что считается совместным имуществом в штате Миссисипи?

Законы штата Миссисипи в широком смысле определяют совместное имущество как любые имущественные активы, накопленные одним из супругов за время брака. Если оба супруга использовали или заплатили за какое-либо имущество или имущество, оно считается совместной собственностью. Однако любые активы или собственность, которой супруг владел до брака, остаются их единоличной собственностью, если они хранились отдельно от другого супруга. Супруга также может оставить себе любые подарки или наследство, полученные во время брака, которые не были объединены.

Общий дом, как правило, является супружеской собственностью, если оба супруга пользовались этим домом и его имя указано в титуле. Но разделить дом сложно, поэтому обычно дом достается только одному из супругов. Супругу, который владеет домом, возможно, придется отказаться от некоторых других активов или «выкупить» долю другого супруга в доме.

Сколько имущества может получить супруг при разводе?

Общие активы супружеской пары должны быть разделены «по справедливости» при разводе в штате Миссисипи. Однако активы обычно не делятся 50/50. Вместо этого суды будут справедливо делить активы с учетом потребностей каждого из супругов, их уровня жизни до развода и других факторов.

Предельное количество имущества, которое один из супругов может получить при разводе, зависит от того, какие активы являются общими, а какие раздельными. Например, если у одного из супругов есть большое наследство, которое они хранят отдельно от общих финансов пары, то этот супруг, вероятно, сможет сохранить это наследство. Но дом почти всегда является общим имуществом, поэтому пара или суды должны найти способ его разделить.

Что, если я унаследую дом до свадьбы?

В некоторых штатах суд рассматривает любые активы, принадлежащие одному из супругов, как «совместную собственность» и должен разделить поровну, даже дом, унаследованный до брака. Однако Миссисипи не является штатом общественной собственности. Если вы унаследовали или купили дом до брака и ваше имя указано только в титуле, это будет считаться отдельной собственностью, которую вы можете оставить себе.

Однако суды могут признать, что вы объединили дом с другим вашим семейным имуществом, если ваш супруг участвовал в содержании дома или вложил в него значительные средства. В этом случае ваш супруг, скорее всего, будет претендовать на дом, который вы унаследовали или купили до брака.

В чем разница между опекунством и владением недвижимостью?

Разница между опекой над имуществом и владением им тонкая, но решающая в делах о разводе в штате Миссисипи. Если у вас есть опекунство над имуществом, вы имеете контроль над ним и владеете им, но не являетесь его владельцем. Ваш супруг по-прежнему будет иметь право на свою долю выручки, если вы продадите дом, потому что он все еще частично владеет им.

Если суд присудит вам право собственности на недвижимость, вы можете делать с ней все, что пожелаете. Однако суды в Миссисипи обычно присуждают супругам опеку над домом, а не право собственности на него.

Должен ли я нанять адвоката по разводам, чтобы помочь бороться за мой дом в Миссисипи?

Наем адвоката для представления ваших интересов при разводе означает, что у вас есть человек с юридическим образованием, который будет защищать ваши интересы на протяжении всего процесса. Вам может быть сложно ориентироваться в законах о разводе штата Миссисипи, особенно если ваш супруг уже нанял адвоката.

Сострадательный адвокат по разводам может помочь вам:

Правильно и вовремя подать документы
Общение с вашим супругом и его юридическим представителем и алименты
Ведение переговоров от вашего имени для достижения желаемых результатов

Свяжитесь с юристами по разводам в Derek L. Hall, PC для бесплатной консультации

Если вы разводитесь в Миссисипи, не отказывайтесь от дома без боя. Свяжитесь с Дереком Л. Холлом, ПК, сегодня для бесплатной консультации с адвокатом по разводам Миссисипи о защите ваших активов.

9.8Derek L. Hall

Внебрачная собственность может стать совместной собственностью в Иллинойсе

Когда два человека вступают в брак, каждый из них обычно приносит часть своего имущества в брак, например, мебель для гостиной, коллекцию старинных гитар, автомобиль и т. д. , Как супружеская пара, вы принимаете решения о покупке вместе. Вы покупаете лодку, чтобы покататься по озеру. Вы покупаете новый дом. По большей части во время брака мало кто задумывается о том, что кому принадлежит. Обычно это не проблема — пока не возникнет.

Если брак начинает распадаться, возникают вопросы о том, как будет разделено имущество. Имущество, которое вы внесли в брак, не может быть разделено. Он принадлежит исключительно вам, что делает его внебрачной собственностью. Делится только имущество, нажитое в браке. Разногласия могут стать более интенсивными, когда вы и ваш супруг не согласны с тем, что является внебрачным.

Имущество может быть внебрачным, супружеским и смешанным. Мы рассмотрим все три.

Что такое совместно нажитое имущество?

Имущество супругов приобретается после заключения брака. Этот дом, который вы купили после свадьбы, является совместной собственностью, но этот термин выходит далеко за рамки недвижимости.

Другие примеры семейной недвижимости:

Мебель
Ювелирные изделия
Искусство
CAR
BOATS
ПРИМЕНЕНИЯ (Сумма заработанная заработавшая заработавшая сумма). )

Имущество супругов также включает долги, которые были приобретены после брака, такие как долги по кредитным картам, автокредиты и ипотечные кредиты.

Что такое внебрачная собственность?

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается личным и отдельным имуществом, принадлежащим только тому супругу, который первоначально приобрел его.

Примеры внебрачной собственности включают:

Коллекционирование
Недвижимость
Автомобили
Мебель
Подарки и наследство, переданные конкретно одному лицу
Сумма пенсионного счета до брака
Предметы, не включенные в брачный договор

аналогичный. Это связано с тем, что решающим фактором в классификации большинства активов является время их приобретения и кем.

Объединение активов

Судья, как правило, не имеет права распределять внебрачное имущество другому супругу. Это может измениться, если имущество смешано. Смешение имущества супругов с имуществом, не состоящим в браке, называется трансмутацией. Трансмутированные активы рассматриваются так же, как семейные активы.

Закон штата Иллинойс о браке и расторжении брака, который был обновлен в 2016 году, гласит, что «когда семейное и внебрачное имущество смешивается путем передачи одного имущества в другое, что приводит к утрате идентичности переданного имущества, классификация пожертвованное имущество превращается в имение, получающее пожертвование». Говоря менее юридическим языком, трансмутация происходит, когда (1) внебрачные активы смешиваются с супружескими активами и (2) смешение приводит к потере идентичности между супружескими и внебрачными активами.

Для более конкретного примера предположим, что вы унаследовали 10 000 долларов от своей любимой тети. Если бы вы поместили это наследство на отдельный счет только на свое имя и использовали вырученные средства для оплаты своих личных расходов или для покупки подарков или отдыха для вас и супруга, судья, скорее всего, постановил бы, что это вне брака. имущество. Если бы вы взяли те же деньги и положили их на свой общий расчетный счет и использовали деньги для оплаты домашних расходов, судья мог бы постановить, что вы смешали свое наследство, и теперь оно считается семейной собственностью.

Другой сценарий: вы владели домом до свадьбы. После того, как вы и ваш супруг стали жить вместе, вы сохранили дом. Этот дом является отдельной собственностью, не принадлежащей супругу. Это изменится, если вы и ваш супруг вместе рефинансируете дом. Теперь можно утверждать, что некогда раздельное имущество теперь является имуществом супругов.

Защита активов

Добрачные и послебрачные договоры являются полезными инструментами для определения имущества как брачного или внебрачного.

В брачном договоре можно разграничить интересы каждой стороны в активах и долгах и определить, какое имущество считается раздельным, внебрачным. Алименты и другие аспекты могут быть частью соглашения. Эта структура полезна, чтобы избежать путаницы в отношении права собственности, если вы решите развестись.

Вы также можете сделать эти обозначения после вступления в брак. В послебрачном соглашении может быть указано право собственности на активы, выплата долгов или любой другой юридический аспект брака. Брачный договор не предполагает развода, равно как и постбрачный. Супружеские пары часто задумываются о послесвадебном браке, когда один из них собирается получить существенное наследство или если супруг начинает бизнес и хочет защитить другого супруга от потенциальных обязательств.

Преимущества юридической фирмы с полным спектром услуг

В Адвокатском бюро Джонатана Мерела, штат Калифорния, работает команда опытных адвокатов, которые занимались многими сложными делами о разводе. То, как будут разделены активы, является основополагающим для остальной части вашего соглашения о разводе. Мы будем работать над защитой ваших интересов для достижения благоприятного исхода. Мы будем бороться за ваше право как на смешанные, так и на отдельные активы.

От брачных договоров до спорных разводов Вы можете положиться на наш опыт во всех областях семейного права.