Дарственная на сына: оформление дарственной на сына или дочь для передачи в дар имущества (квартира, дом, земельный участок, автомобиль), регистрация сделки в Росреестре и уплата налогов

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Формы документов: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Судебная практика: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12. 04.2022 по делу N 88-5585/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании помещения; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор дарения жилого помещения под влиянием заблуждения, полагая, что передает жилое помещение по договору ренты и сохраняет право проживания в нем.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Сам по себе факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не свидетельствует о нарушении его жилищных прав, что подтверждается закрепленным в пункте 9 договора дарения условием о сохранении за истцом права пожизненного проживания в спорном жилом помещении, договор дарения заключен с сыном стороны истца, со стороны нового собственника квартиры препятствия в проживании стороны истца в квартире не чинятся. Истец заключил оспариваемый договор дарения как субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом. Доказательств того, что состояние здоровья С.Г. в период заключения оспариваемой сделки способствовало его заблуждению относительно условий договора, не представлено и судом не установлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-5052/2021
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения. Ответчик намерен продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Квартира является его единственным жилым помещением, при оформлении дарения он намерен был до конца жизни проживать в указанной квартире, ответчик гарантировал ему это право. В подтверждение этих намерений ими заключен договор коммерческого найма квартиры. Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.
Решение: Отказано.Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С. о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5)К таким субститутам завещания можно отнести договор дарения жилого помещения с оговоркой о сохранении дарителем права пожизненного проживания . Некоторое время назад в юридической литературе и практике было распространено мнение о том, что дарение с подобной оговоркой следует квалифицировать как притворную сделку, поскольку налицо встречное предоставление, что недопустимо согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ . Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность, которая, в свою очередь, понимается как отсутствие встречного предоставления. В.А. Белов описывает злоключения некоего гражданина, который обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры своему ребенку с условием сохранения за собой права пожизненного проживания в этой квартире, но получил отказ, поскольку, по мнению нотариуса, договор дарения должен быть безусловным .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.

Изначально мне выдвинули обвинение по статье, по которой судили Пиночете,

Ему предъявлены обвинения за взаимодействие с Россией

Из латышской тюрьмы выпустили политика Руслана Панкратова, который отстаивал интересы русскоязычного населения.

Обо всех обстоятельствах и событиях глава Латвийской политической партии Rīcības рассказал в интервью журналисту «Блокнота».

— Руслан, расскажите, при каких обстоятельства Вас задержали?

— Был задержан 30 июля 2022 года по возвращению из Москвы. Российско-Финскую границу пересек сухопутным путем на машине. А из Хельсинки вылетал самолетом в Ригу. Прямо в аэропорту Риги сотрудники СГБ произвели задержание. Ничто не предвещало столь жуткой опасности, потому что аналогичная ситуация была в феврале 2022 до СВО. Но тогда это была профилактическая беседа. Как ее назвали сотрудники СГБ. Хотя юридически такого понятия не существует. Летом же сказали, что будут задерживать, но с латышского — это как «тормознули поговорить». В слове задерживать я не услышал опасности или угрозы. Мы зашли в один из кабинетов в сопровождении пограничника, сели. Сотрудник начал расчехлять видеокамеру и начались звонки. Они куда-то выходили, заходили. Мне казалось, что происходит некий хаос, то ли у них раздрай, и они не понимают что делать, потому что друг на друга смотрели, переглядывались. Кто-то кому-то смски писал. Потом меня вывели. Я поинтересовался, куда мы идем. На что мне ответили, что едем к ним. Я удивился. Потому как надо было чемодан получить. Чемодан забрали. Хотели изъять телефон. Но я свои права знаю. Сказал, что пока супруге не позвоню, ничего не отдам. Позвонили жене, сказали, что задержан и чтобы не ждали. Сначала мне сказали, что едем в здание СГБ, потом я понимаю, что мы проехали нужное здание. А в итоге мы приехали ко мне домой. На мой вопрос, а что это такое, ответили, что будут проводить обыски. И тут я понял, что слова задержали и поговорить обретают другое значение. Но самое интересное, что у меня не было даже ключей от квартиры

— Вы содействовали следствию?

— Я сразу сказал, что помогать не собираюсь. Потому что говорили одно, в результате другое. Я искренне не понимал, к чему этот спектакль.

— Вам удалось попасть в квартиру? Что изъяли при обыске?

— В результате дозвонились до жены. Вызвали ее. Провели обыски в квартире, машине. Потом вместе с супругой поехали к родителям на дачу. Там тоже все осмотрели. Изъяли всю компьютерную технику, телефоны. Причем у всех. У меня, жены, сына. Даже игровой компьютер, PlayStation. Все флешки, диктофоны, банковские карты, записи. Очень много перефотографировали: письма, благодарности, медали, награды, книги с дарственными надписями. Изъяли деньги, но что мне больше всего понравилось, что они решили изымать мои накопления. Формулировка была такая: Это тебе Путин дал на подрыв политического строя. А там было 4 тысячи долларов. В последствие риторика стала обрастать новыми подробностями. Потом оказалось, что эти средства я получил за пропагандистскую деятельность от кремля. И все в таком духе. Причем меня никто не слушал, что все средства задекларированы в налоговой, что есть выписки из банка, что Россия отключена от Swift и не могли переводить мне средства. После этого меня отвезли в КПЗ, далее через 2 дня состоялся суд. И мне выбрали меру – заключение под стражу.

— По каким статьям Вам были выдвинуты обвинения?

— Изначально обвиняли по двум статьям уголовного кодекса. 74 и 84. 74 —  Оправдание геноцида и военных преступлений против человечества и мира.  Как сказал следователь, слишком лояльно относишься к СВО на Украине. Я статью эту почитал, там Нюрнбергский процесс, Камбоджа, Пиночете. Такие режимы осуждались и были признанные судами. Я написал нашему омбудсмену, дать правовую оценку, как вообще можно эту статью ко мне применять. Через несколько месяц мне эту статью поменяли на 78 -Разжигание национальной розни. Вторая статья – 84 — Нарушение санкций ЕС против России.

— В процессе следствия дополнительных обвинений не было?

— Если бы. Чуть позже 13 декабря, когда следствие попросило у прокурора больше времени, и получили одобрение, я получил извещение. В нем значилось, что после изучения моего телефона и компьютера появился состав еще на одно уголовное дело по статьям 80 и 81 – это подрыв демократического строя Латвийской республики и Работа на РФ с целью нанести ущерб и угроза национальной безопасности Латвии. Самое интересное, что дела не объединены, хоть и возбуждаются по материалам одной проверки. И состав тот же: следователь, прокурор.

— Какова обстановка в тюрьме отношение?

— В тюрьме я встретил удивительно лояльное отношение со стороны администрации. Благородная сила, достоинство т.е. если ты ведешь себя в рамка закона, выполняешь распорядок, не возмущаешься, не нарушаешь, то и к тебе соответственное отношение. Со стороны заключенных тоже самое. Политические для них в новинку. В основном сидят убийцы. Прям волна пошла какая-то. Наркоторговцы.

— Как проходили ваши дни?

— Камера у меня была 3 на 5. Три человека в ней находилось. Маломестка называется. Внутри камеры есть туалет, раковина закрывающиеся. Напоминает купе в вагоне. Был телевизор, радио, чайник. Была возможность делать заказы из тюремного магазина раз в неделю. Поэтому мы были обеспечены печением, чаем, кофе, конфетами, витаминами, фруктами. Изысков конечно нет. В тюрьме и кусочек сыра – уже изыск. К питанию у меня претензий не было. Однообразное, скудное. Но понятно, что это не санаторий. В день можно было выходить гулять на час. Но так как мы подозреваемые, то прогулки были в помещении бункерного типа. Потолок в решетку и ни с кем из заключенных ты не можешь общаться, только если перекрикиваться. Там были гантели, турник. Можно было держать мышцы в тонусе. Два раза в неделю водили в душ. Раз в неделю меняли белье. Раз в неделю можно было заказывать книги из библиотеки. Жизнь получается не разнообразная. Реально как «день сурка». Каждый день одно и тоже. По телевизору смотрели новости, сериалы.

— А было что-то необычное или может что-то запомнилось?

— В тюрьме меня посещали два чекиста, которые пытались пытать, угрожать. По крайней мере, до избиения не дошло, но угрозы были. Но я нивелировал это жестким взглядом. Мне удалось избежать избиения, хотя я понимал, что это могло произойти в любую минуту. Угрозы, неправомерное ведение допросов: перекрестный, запрещенные методы. Ведь к пыткам можно отнести не только избиение, но и давление. Меня начали пугать, что я никогда из тюрьмы не выйду, и они все знают и тд. Я смотрел на них и видел невероятную безграмотность, пустые угрозы в мой адрес, моей семьи, родителей: испортим сыну карьеру, сгноим в тюрьме. Но сейчас я могу сказать с полной ответственностью, что эти ребята не умеют вести допросы. Они даже не смогли разыграть классику «добрый и злой следователь». Один из них вообще по-русски не разговаривал. Мне не понятно, как они собираются бороться с русскими шпионами. Когда они использовали все методы и поняли, что угрозы не работают, начали пытаться меня вербовать. Предлагать подписать о добровольном сотрудничестве, сделать из меня агента, чтобы рассказал, кто в Латвии лояльно относится к России, к СВО. Я смотрел и наслаждался этой пошлостью. И в какой-то момент я спросил, кто они. И тут началось самое интересное, что они никто и никак их не зовут. Удостоверения они тоже не показали.

— Вам удалось выяснить, кто это был?

— Поскольку тюрьма – это режимный объект, я начал писать письма в связи с тем, что для меня непростительно подобное хамство. Я требовал, чтоб мне предоставили информацию, кто вообще разрешил режимного объекта посещение этими двум представителям. Туда не попадешь анонимно. Только с разрешения следственного судьи. Я написал следственному судье, она не ответила. Когда был суд о продление меры пресечения, я задал вопрос в процессе заседания о том, кому она давала разрешение на мое посещение. Она ответила, что никому не выдавала. Как тогда эти люди попали? Без разрешения она и близко не могла подойти. И тогда испугавшись за уголовную ответственности, она все перевалила на следователя. Я адресовал вопрос следователю. В ответ следователь что-то промямлил.  Уже после суда получил ответ от зам начальника СГБ, что они имеют правовые полномочия засекречивать такие приходы.

— Сейчас Вы на свободе?

— Да, сейчас я наслаждаюсь свободой. Меня освободили в четверг, 5 января. У прокурора я должен появиться в пятницу 13 января. Приглашен официально вместе с адвокатом. Предварительно речь шла о том, что я буду подписывать подписку о не выезде. Но что будет на самом деле – остается загадкой. Никто точно ничего не говорит. Я вины свой не признал и не признаю. И от показаний отказался. Когда ко мне в тюрьму приходил прокурор, он говорил, что мои действия расцениваются как отказа в сотрудничестве со следствием. Но мне это не интересно. Потому как так интерпретировать нельзя. Это прописано в уголовном кодексе. Буду ждать, чем закончится беседа с прокурором. Знаю, что в деле накопано два тома криминального дела. Надо это изучить, посмотреть, какие у них есть факты. Я считаю, что фактов там никаких нет. Там собраны материалы моих интервью Российским СМИ.

Марина Яровая

Самое интересное:

5 причин не указывать имя ребенка в документе

Перейти к содержимому

Указание имени вашего ребенка в документах на ваш дом часто рассматривается как простой и недорогой метод планирования имущества, который гарантирует, что ваш сын или дочь получат ваш дом, когда вы уйдете из жизни. Но, как вы увидите ниже, включение вашего ребенка в ваш документ может стоить вам гораздо больше, чем вы думаете. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по планированию имущества, прежде чем добавлять имя ребенка в свой документ.

1. Проблемы с названием

Добавление имени ребенка к документу дает ему или ей право собственности на ваш дом. В результате вы не можете продать дом или рефинансировать ипотеку без разрешения вашего ребенка. С технической точки зрения, ваш ребенок может даже продать свою долю собственности без вашего согласия.

2. Претензии кредиторов

Если право собственности на ваш дом принадлежит вашему сыну или дочери, то их доля в вашем доме может быть предметом его или ее требований кредиторов. Сюда входят требования от компаний, выпускающих кредитные карты, кредитных компаний, или требования об ответственности, возникшие в результате несчастного случая. Ваш дом также может оказаться в опасности, если от вашего сына или дочери потребуется возместить ущерб, причиненный преступным путем.

3. Иск о разводе

Если ваш ребенок разводится, суд обязан разделить имущество сторон поровну. Если ваш сын или дочь находятся в вашей собственности, то ваш дом технически является собственностью вашего ребенка и подлежит разделу в судебном порядке. Это означает, что бывшая супруга вашего ребенка может иметь право на долю в вашем доме. Большинство из нас думают, что это никогда не случится с нашими детьми, но процент разводов достигает 50%. Добавление вашего сына или дочери к вашему делу не стоит риска.

4. Заявления о банкротстве

Ежегодно около миллиона человек подают заявление о банкротстве. Если ваш ребенок объявляет о банкротстве, суд по делам о банкротстве может получить право на его или ее долю в вашем доме. Помните, размещая их имя на своем доме, вы дарите им долю собственности. В результате доля вашего ребенка в вашем доме может быть продана для погашения его или ее долгов.

5. Проблемы с подоходным налогом и повышение базы

Это немного сложнее, но также очень важно. Вы должны сначала понять налог на прирост капитала. Прирост капитала — это разница между вашей базой (цена покупки) и суммой, которую вы получаете при продаже актива (цена продажи). Например, если вы купили дом за 100 000 долларов, а через несколько лет продали тот же дом за 500 000 долларов, вам придется заплатить налог на прибыль в размере 400 000 долларов — за некоторыми исключениями.

Если вы добавите своего ребенка к праву собственности на ваш дом при проживании, он или она получит вашу основу (покупную цену) в доме. Если ваш ребенок продаст дом после вашей смерти, он или она, скорее всего, будет платить налог на прирост капитала в размере разницы между вашей покупной ценой и ценой продажи. См. Пример 1.

Пример 1 : Допустим, вы купили свой дом в 1980 году за 100 000 долларов. В 2010 году вы добавите своего ребенка в документ о доме, когда дом будет стоить 500 000 долларов. Когда вы добавили своего ребенка к своему делу, вы технически сделали подарок в размере половины стоимости имущества (250 000 долларов США). Ваш ребенок также получает половину вашей базовой стоимости (50 000 долларов США). Таким образом, если вы умрете, а ваш ребенок продаст дом за 500 000 долларов, то ваш ребенок будет платить налог на прирост капитала со своей прибыли в 200 000 долларов.

Цена продажи …………………… 250 000 долларов США
Цена покупки (базовая) ….. 50 000 долларов США
Прибыль …………………………………………… 200 000 долларов США

Текущая норма прироста капитала составляет 15% для большинства людей но может достигать 20%. Это означает, что ваш ребенок может иметь налоговый счет в размере от 30 000 до 40 000 долларов США при продаже своей половины доли дома.

И наоборот, половина вашей доли в доме, скорее всего, не будет облагаться налогом на прирост капитала, поскольку после вашей смерти ваши дети получат более высокую налоговую базу. Это означает, что их базовая стоимость (цена покупки) для вашей половины дома стоимостью 250 000 долларов США увеличивается с первоначальной покупной цены в 50 000 долларов США до 250 000 долларов США, тем самым исключая прирост капитала от продажи вашей доли дома.

Цена продажи …………………… $250 000
Цена покупки (основная) …. $250,000
Прибыль ………………………………….$0,00

Как показано выше, ваш ребенок несет ответственность за прирост капитала в размере от $30,000 до $40,000 за долю, которую вы ему передали. Скорее всего, доля, которую они получат от вас после вашего прохождения, не облагается налогом. Так почему бы не передать весь дом вашему ребенку, когда вы уйдете? Что, если вместо того, чтобы добавить имя вашего ребенка к вашему документу, вы использовали отзывный траст или документ о божьей птице? См. Пример 2 ниже.

Пример 2: Допустим, вы купили свой дом в 1980 году за 100 000 долларов. В 2010 году вы создали траст, который передает ваш дом вашему ребенку после вашей смерти. Поскольку дом переходит после вашей смерти, ваш ребенок получает повышение в налоговой базе на всю стоимость дома. Это означает, что если он или она продает дом после вашей смерти, их базовая стоимость (цена покупки) увеличивается с первоначальной покупной цены 100 000 долларов США до 500 000 долларов США (стоимость дома на момент вашей смерти), тем самым исключая прирост капитала при продаже. Ваша доля дома.

Цена продажи …………………… $500 000
Цена покупки (основная) …. $500,000
Прибыль ………………………………….$0,00

Не внося своего сына или дочь в вашу сделку, они могут воспользоваться полным повышением стоимости и сэкономить от $30,000 до $40,000 в налог на прирост капитала. Они не могут получить эти сбережения, если вы вложили их в свою купчую при жизни. Кроме того, использование траста или другого устройства для передачи вашего дома нашим наследникам так же просто, как указание их имени в документе, без рисков, описанных выше. Это одна из многих причин, по которой живой траст может быть самым важным документом в вашем плане недвижимости.

Мичиганский поверенный по делам о праве собственности

Переоформление вашего сына или дочери на право собственности на ваш дом может стоить гораздо больше, чем вы думаете. Вы даже можете потерять свой дом. Вот почему вам нужен план недвижимости. Ничто не заменит хорошее планирование недвижимости. Опытный юрист может обеспечить выполнение ваших пожеланий без затрат и рисков, описанных выше.

В Atlas Law, PLC наш юрист из Мичигана обслуживает Детройт, Анн-Арбор, включая Плимут, Ливонию, Коммерс, Нови, Кантон и Фармингтон-Хиллз. Свяжитесь с нами сегодня! Наш юрист по планированию недвижимости дает бесплатные консультации.

Позвоните сегодня (248) 773-5555

Об авторе: Аарон Р. Шахан является адвокатом Atlas Law, PLC. Аарон посвящает свою практику практически всем аспектам наследственного планирования, права пожилых людей и завещания.

Перейти к началу

Как передать право собственности на недвижимость от родителя к ребенку | Путеводители по дому

Тео Шпенглер Обновлено 18 июня 2018 г.

В связи с ростом цен на недвижимость по всей стране покупка дома может оказаться недоступной для молодых людей. Это особенно актуально для популярных и дорогих городских районов, таких как Сан-Франциско. Поэтому, если у вас есть финансы, чтобы подарить ребенку дом или продать его ей на условиях, которые она может себе позволить, вы действительно окажете ей поддержку. К счастью, закон предоставляет простой способ осуществить перевод без дополнительных юридических издержек. К сожалению, вы, вероятно, будете обязаны платить налог на дарение.

Совет

Документ об отказе от права собственности — это быстрый и простой способ передачи собственности от родителя к ребенку.

Освобождение гнезда

Некоторые родители боятся оказаться перед пустым гнездом, когда любимый ребенок уезжает из дома. Другие поощряют естественное стремление к независимости. А некоторые родители даже помогают этому случиться, давая своему ребенку новое гнездо, которое он может назвать своим. Если у вас есть средства, чтобы подарить вашему ребенку дом или продать его ей по доступной цене, это один из способов помочь ей начать жизнь и получить большой шаг к финансовой стабильности. Будет ли это хорошей идеей для конкретного ребенка, решать только вам и ребенку, но вы также можете получить информацию от бухгалтера, адвоката или консультанта.

Выбор в пользу подарка или продажи

Деловые сделки между членами семьи печально известны тем, что быстро уходят в минус. Сейчас все кажется радужным, но вам придется подумать и о будущем, когда имя вашей дочери будет в документе, а скромной суммы, которую она обещала платить каждый месяц, нигде не видно. Если вы совершаете сделку, какой бы выгодной она ни была для вашего ребенка, относитесь к ней серьезно. Подготовьте документы у адвоката и сообщите ребенку, что произойдет, если он не будет соблюдать соглашение.

Если это звучит так, как будто вы не хотели бы этого делать, подумайте о том, чтобы подарить это имущество. Вам нужно будет рассчитать налог на подарок либо за полный подарок, либо за продажу ниже справедливой рыночной стоимости. Это потому, что если вы подарите кому-то дом или продадите его по низкой цене, а подарок стоит более 15 000 долларов (30 000 долларов для супружеской пары), вы должны будете заплатить налог на дарение. Ожидайте подать налог на дарение вместе с вашей налоговой декларацией.

Использование Акта об отказе от прав

Документы об отказе от прав не подходят для каждой сделки с недвижимостью, но они идеально подходят для передачи родителя/ребенка. Это быстрые и легкие дела, обычно на одну страницу или меньше, которые переносят все интересы одного человека на другого. Передающее лицо, именуемое доверителем, не дает никаких обещаний о том, какие интересы ему принадлежат или какие обременения (например, залоговые права) связаны с имуществом. Это не очень хорошо работает для продаж между незнакомцами, но хорошо подходит для семейных подарков.

В этой ситуации вы являетесь доверителем, а ваш ребенок — получателем. Вам необходимо указать оба ваших имени в акте, а также описание имущества, которое вы можете найти в декларации о налоге на имущество. Требования к подписи различаются в зависимости от штата: в некоторых требуется подпись как праводателя, так и получателя, а в некоторых требуются свидетели. Если вы живете в Сан-Франциско и недвижимость находится там, вам будет легко. Только лицо, предоставляющее право (вы) должны подписать. Сделайте это перед нотариусом, затем подайте оригинал акта заседателю-регистратору в мэрию.

References

• Legal Dictionary: Quitclaim Deed
• Deeds.com: Quitclaim Deed
• Franklin County Law Library: Quitclaim
• Lawyers. com: Quitclaim Deed Overview
• DeedClaim: California Quitclaim

Resources

• Sacramento Юридическая библиотека: Формы по темам

Предупреждения

• Когда ваш ребенок продает дом, он платит налог на прирост капитала с разницы между базовой и продажной ценой. Если он унаследует, основой будет стоимость дома, когда вы умрете. Если вы отдаете ему дом, в основе лежит первоначальная цена покупки. Если вы отдадите его ему, пока вы живы, это может привести к гораздо более высоким налогам в будущем.

Writer Bio

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал деревьям, цветам и овощам процветать. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете.