Дарственная когда вступает в силу: Дарственная — когда вступает в силу: на квартиру, авто и другое имущество

когда вступает в силу дарственная на квартиру

Любовь Филиппова

Юридическая компания «ООО»Консультант»», г. Санкт-Петербург

Согласно ст 577 ГК РФ

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

20 декабря 2012, 07:55

Евгений Совков

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Лилия!

Увы!! Дедушка, подарив квартиру, лишился права собственности на нее и владеет квартирой внучка. Для отмены договора дарения необходимы основания.

Согласно статье 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одариваемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одариваемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме этого к договорам дарения применяются общие положения признание сделок недействительными. В связи с этим даритель имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Удачи Вам!

20 декабря 2012, 07:59

Андрей Фролов

Юрист

Дарственная по поводу квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенной в момент ее осуществления. Если сделка еще не зарегистрирована, то можно ее переоформить.

Если все же зарегистрирована, то переоформление невозможно, ну, разве что, внучка согласится на передачу недвижимости. Дарение можно отменить или отказаться от него, но не просто так. Для этого нужны основания, предусмотренные законом (ст.ст. 577, 578 ГК РФ). В частности, отказ возможен при оформленном обещании передать что-то в будущем, если имущественное положение дарителя изменилось. Отмена — в случае, совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи, причинения им телесных повреждений, обращения с подарком, создающим грозу его утраты. Помимо прочего, применяются общие основания признания сделок недействительными: несоответствие дарственной закону; дарение лицом, недееспособным или ограниченно дееспособным; под влиянием обмана, заблуждения, насилия. В общем, в действительно особенных случаях.

Дарственные, подразумевающие передачу вещи после смерти дарителя ничтожны (ст. 572 ГК РФ). Для это есть наследование по завещанию.

20 декабря 2012, 08:10

Наталья Кархина

Юрист

Здравствуйте, Лилия!

Все зависит от того, был ли договор дарения внучке зарегистрирован в установленном законе порядке, т. е. право собственности перешло внучке или нет. Если договор дарения остался только на бумаге, то он юридической силы не имеет, т.к. договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Если договор не зарегистрирован, то дедушка вправе подарить квартиру внуку при условии, что договор будет зарегистрирован в установленном законом порядке.

20 декабря 2012, 08:13

Сергей Васин

Юрист

Здравствуйте!

Думаю более уместно Вам будет ознакомиться с нижеприведенной статьей.

Статья 578. Отмена дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если хоть один из пунктов подходит под Ваш случай, то можно пробовать через суд отменить дарение на внучку.

В договоре дарения не может содержаться оговорка о том, что дарение вступает в силу после смерти дарителя. Если содержится, то такой договор противоречит закону и является ничтожным.

В таких случаях пишется завещание и после смерти собственника, имущество переходит тому, кому он желал при жизни.

20 декабря 2012, 08:14

Передача прав на недвижимость: завещание или дарственная?

Передача прав на недвижимость: завещание или дарственная?

MEGAMAKLER

Обрані оголошення

Вхід або реєстрація

Інформаційний розділ→ Юрист

Ситуации, когда люди хотят передать своим родным в пользование недвижимость, встречаются довольно часто. В связи с этим возникает вопрос, какой способ передачи прав собственности будет более выгодным для каждой из сторон – завещание или дарение? Чтобы разобраться, давайте рассмотрим, чем завещание квартиры отличается от дарения.

Главное отличие состоит в том, что оба эти события наступают при совершенно разных обстоятельствах – договор дарения недвижимости вступает в силу при жизни дарителя (с оговоренного момента), а завещание только после его смерти.

Отличия завещания и дарения недвижимости:

 

1. Личное присутствие. Для составления завещания личное присутствие завещателя обязательно, а дарственную на квартиру или дом можно оформить и без дарителя, в присутствии его доверенного лица.
2. Характер договора. Договор дарения имеет двухсторонний характер, завещание – односторонний. Завещание считается действительным, даже если наследники ничего о нем не знали до его открытия. Их воля значима лишь после открытия завещания, когда они могут принять наследство или отказаться от него. При заключении договора дарения, обязательно присутствует одариваемый, и обязанность дарителя предупредить его об известных недостатках или особых свойствах даримой вещи.
3. Регистрация договоров. Чтобы оформить завещание на квартиру, завещателю обязательно потребуется прийти к нотариусу. Для оформления дарственной присутствие нотариуса не обязательно, но желательно. В случае заключения договора дарения, обязательна последующая государственная регистрация недвижимости.
4. Необходимые документы. Завещателю потребуются следующие документы на оформление наследства: паспорт, ИНН, справка от врача о дееспособности. Документы, подтверждающие право собственности на завещаемый объект, не требуются. Другое дело дарственная на квартиру – документы на недвижимость (правоустанавливающий документ, техпаспорт, выдержка из реестра прав собственности, справка из ЖЭУ по форме №3) в этом случае нужны обязательно. Как и для оформления завещания, для дарственной потребуется документ, удостоверяющий личность и ИНН.
5. Распоряжение имуществом. После составления завещания, завещатель остается полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению. После оформления дарственной в Украине, даритель не может распоряжаться подаренной недвижимостью и теряет все права не нее.
6. Возможность изменить решение. 
   «Передумать» может только завещатель. Он может вносить любые изменения в завещание или даже отменить его. Новое завещание автоматически делает старое недействительным. Даритель возможности «передумать» не имеет. Хотя по закону, в некоторых случаях вернуть подаренную вещь можно. Например, если одариваемый совершил преступления против дарителя, его родных или создает существенную угрозу по отношению к вещи, полученной в дар. Расторгнуть договор дарения можно и в том случае, если на дарителя осуществлялось давление. Сделать это можно только в течение года после заключения договора.
7. Права наследников по закону. При оформлении дарственной, другие возможные наследники не могут претендовать на недвижимость. Добиться этого можно, только если даритель будет признан судом недееспособным на момент заключения договора. Оспорить завещание на квартиру, обратившись в суд, другим наследникам по закону проще.
8. Налоги. Налог на наследство по завещанию и налог на полученную в дар недвижимость платится в одинаковом размере (в размере подоходного налога). Но в случае, если дарение происходит между родственниками первой степени родства, то они от уплаты налога освобождаются.

 

Как видите, дарение и завещание как способы передачи прав собственности на недвижимость, отличаются достаточно существенно. В разных ситуациях более выгодными могут быть разные варианты.

Читайте также:

В Украине могут вернуть бумажные свидетельства о праве собственности на недвижимость

В Украине хотят расширить полномочия нотариусов

Как приватизировать жилье?

Как правильно выписаться и прописаться в квартире

Оценивать имущество по новым правилам будут через 3 месяца

Зачем нужен нотариус при сделках с недвижимостью?

Как бесплатно получить земельный участок в Украине?

Как правильно оформить дарение квартиры в Украине

Как оформить квартиру в наследство

Договор пожизненного содержания: нюансы и риски

Страхование недвижимости в Украине

Создание ОСМД в Украине

Покупка недвижимости с обременением

Особенности приватизации земли в Украине

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

Основы права – Закрытие и сделки с недвижимостью

Видеокурс: Правовые вопросы передачи прав на недра – Модуль 2 из 5

Видеокурс: Часть 1, Модуль 4: Право собственности и Права собственности

Видео-курс: Владение недвижимостью и права собственности-Модуль 4 из 5 акт передается для символической передачи недвижимого имущества, поскольку недвижимое имущество, очевидно, не может быть передано физически.

Закрытие сделки :
Церемония, на которой продавец недвижимости передает документ покупателю; это завершает передачу и передает юридическое право собственности на правопреемнику.

Пункт о предоставлении :
Пункт в акте, в котором перечислены лица, предоставляющие право, и получатель гранта, а также указано, что имущество передается между сторонами.

Документ об отказе от права требования :
Документ, целью которого является передача получателю только той доли, которую цедент имеет в переданном имуществе; документ об отказе от прав не дает никаких обещаний или гарантий в отношении действительности или качества передаваемого титула.

Документ общей гарантии :
Документ, который полностью гарантирует и обещает, что передаваемое право собственности является полностью действительным и свободным от обременений.

Специальная гарантия :
Документ, который гарантирует и обещает, что передаваемое право собственности не имеет дефектов, возникших в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом; такой акт не дает никаких гарантий относительно дефектов, возникших до того, как лицо, предоставившее право, завладело имуществом.

Передача недвижимого имущества, будь то в форме дарения или продажи, должна осуществляться путем передачи письменного документа, подтверждающего право собственности на имущество. Этот инструмент известен как « дело ». В сделке купли-продажи недвижимости передача документа от покупателя к продавцу известна как « закрытие ». Хотя покупатель уже владел справедливым правом собственности на имущество, как обсуждалось в предыдущей главе, формальное юридическое право собственности на имущество передается покупателю посредством вручения акта купли-продажи при закрытии сделки.

Элементы договора

1. Оговорка о предоставлении: «Оговорка о предоставлении» перечисляет передающую сторону (продавца в сделке купли-продажи) и получателя (покупателя в сделке купли-продажи) и заявление следствием того, что передающее лицо передает землю получателю. В пункте о предоставлении обычно указывается вознаграждение, которое правопреемник платит за землю, однако это не является обязательной частью акта. Рассмотрение не является необходимым для завершения передачи имущества. Возмещение обычно упоминается просто для того, чтобы правопреемник мог получить статус « добросовестный покупатель », что важно для защиты от изъятия земли в дальнейшем. Однако акт без какого-либо перечисленного рассмотрения по-прежнему имеет обязательную силу.

Обе стороны сделки должны быть указаны в пункте о предоставлении. Нет необходимости в том, чтобы в акте перечислялись стороны по именам. Достаточно описания, которое не оставляет сомнений в отношении личности стороны. Например:

У Билла и Хиллари есть дочь Челси. Эл, друг Билла и Хиллари, хочет продать Челси участок земли. Если Ал передает Челси документ о праве собственности, в документе должна быть указана Челси как покупатель или ее описание таким образом, чтобы было ясно, что она является получателем. Если в документе говорится, что покупатель является единственной дочерью Билла и Хиллари, этого достаточно для описания Челси, чтобы признать документ действительным.

2. Описание собственности: Для того, чтобы сделка имела силу, она должна содержать описание собственности, которую она призвана передать. Это означает, что акт должен содержать информацию, необходимую для четкой и точной идентификации передаваемой посылки. Ничего страшного, если для точного определения того, какая посылка передается, требуются определенные внешние доказательства. Например:

Гомер передает Уайтакр Барту. В документе Уайтакр описывается как «помещение, расположенное по адресу Робин Лейн, 150». Город и штат исключены. Если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, и Гомер владеет недвижимостью по адресу Робин Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс», то документ не будет дефектным просто потому, что город и штат были опущены. Из акта и окружающих обстоятельств ясно, какое имущество Гомер намеревался передать актом.

Если, однако, в деле нет ничего неясного или двусмысленного, сторонние доказательства не будут допущены для подтверждения того, что имели в виду стороны. Например:

Гомер передает Уайтакр Барту. В документе Whiteacre описывается как «помещение, расположенное по адресу 150 Robin Lane, Springfield, Massachusetts». Даже если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, и Гомер владеет собственностью по адресу Робин Лейн, 150, Спрингфилд, Иллинойс», документ не будет иметь силы для передачи собственности в Иллинойсе Барту. Внешние доказательства будут допущены для разъяснения деяния только в том случае, если из самого деяния явствует, что оно требует разъяснения.

Имущество, которое документ должен передать, может также быть описано с помощью геодезических маркеров (маркеры, помещенные там с целью определения границ собственности), памятников природы или искусственных памятников (например, «от этого столба до того дерева…»), от ссылка на карты, по курсу направления и расстоянию (например, «от полюса, идя с востока на северо-восток под углом 74 градуса на 123 фута» и т. д.) или даже по общему названию (например, «поместье, известное как Кленовая дорожка» ) или по количеству («40 акров земли между реками Стикс и Лета»). По сути, любое описание, которое позволило бы людям понять, на какое имущество ссылается документ, будет достаточным для того, чтобы документ имел силу.

Конечно, описание документа должно быть полным. Если в акте указывается северная граница, а не южная граница, и неясно, что такое южная граница, акт может быть недействителен из-за неполноты. На практике акты, которые используются в наши дни, подробно описывают собственность с использованием нескольких из вышеперечисленных методов.

Передача документа

Документ не имеет силы при передаче земли от покупателя к продавцу до тех пор, пока он не будет передан от лица, предоставившего право, получателю права. Акт должен быть доставлен грантополучателю с конкретным намерением передать право собственности грантополучателю. Если даритель передает правообладателю документ без намерения передать право собственности на землю правообладателю, то передача не имеет силы. Например:

Фред и Барни подписали контракт, в котором говорится, что Барни купит дом Фреда за 500 000 долларов.

Барни приходит в дом Фреда, чтобы уточнить детали и получить купчую. У Фреда есть документ на собственность, и он говорит Барни, что передаст документ Барни на следующий день, после того как у Фреда будет возможность просмотреть документ со своим адвокатом. Пока Фред и Барни разговаривают, жена Фреда, Вильма, приходит домой с тяжелыми пакетами. Фред идет помочь Вилме с пакетами, но прежде чем он это сделает, он дает купчую Барни, чтобы тот подержал ее, пока он идет помочь Вилме. В этом случае, хотя Фред физически передал документ Барни и хотя по договору он обязан передать дом Барни, он не намеревался передавать право собственности на землю, когда выдавал документ. Следовательно, такое вручение акта является недействительным.

Если акт написан, а затем (1) нотариально заверен нотариусом и (2) затем передан владельцем собственности другому лицу, и (3) это лицо регистрирует акт в Управлении регистрации собственности графства, тогда суды будут исходить из того, что поставка была осуществлена ​​с намерением передать имущество. Другими словами, если эти три элемента соблюдены, лицо, предоставляющее право, несет бремя доказывания того, что он или она не передали документ должным образом, если он или она хочет сохранить право собственности на имущество. Однако, если праводатель сохраняет право владения документом, то суды будут исходить из того, что передачи не было, если иное не доказано правообладателем.

Как и в случае любой передачи подарка, передача считается действительной только в тот момент, когда она фактически передается получателю гранта. Также, как и любая другая передача, она эффективна только в том случае, если лицо, предоставляющее право, живо во время доставки. Если лицо, предоставляющее право, отправляет гонца, чтобы доставить документ получателю права, а затем лицо, предоставляющее право, умирает до того, как оно действительно будет доставлено получателю права, то передача недействительна.

Доставка должна быть осуществлена ​​ в обе стороны живы. Однако, как и в случае с другими передачами дарения, если посланник является агентом грантополучателя, то доставка вступает в силу, как только документ передается агенту грантополучателя. Для целей этого правила лицо, которое держит документ на условном депонировании (как это часто делается в ожидании доставки денег на покупку лицу, предоставившем право), считается агентом получателя права. Таким образом, если лицо, предоставившее право, передает дело агенту условного депонирования, а затем умирает, агент условного депонирования может передать дело получателю гранта.

Гарантии правового титула

В предыдущем подразделе мы обсуждали договорное обязательство, согласно которому продавец должен передать товарный правовой титул. Важно отметить, что это договорное требование о передаче товарного титула заканчивается с вручением документа. Когда документ передан, если он не предоставляет «рыночный» титул, покупатель имеет возможность отказаться от акта и настаивать на том, чтобы продавец передал титул, который является товарным, или столкнуться с иском о нарушении договора. Однако, как только покупатель принимает документ, все договорные обязательства по предоставлению товарного титула перестают действовать. Это основано на очень логичной идее о том, что покупатель не должен иметь возможность «получить свой пирог и съесть его», приняв название продавца, а затем отвернувшись и заявив, что предоставленное название не годится. Это правило известно как правило «слияния» , потому что любые обещания, которые приходят с договором купли-продажи, «сливаются» с документом и перестают действовать после передачи документа. Например:

Продавец и Покупатель соглашаются, что Продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов США. Цепочка прав собственности на Whiteacre гласит: «… 1972: Эл продал Whiteacre Бобу; 1980: Боб продал Уайтакр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Селлеру». Титул продавца в Whiteacre не подлежит реализации, потому что отсутствует связь между собственностью Кристины и собственностью Дэна. Тем не менее, если Покупатель действительно примет документ Продавца, а три года спустя Кристина подаст в суд на продавца с требованием вернуть имущество, у Покупателя нет иска о нарушении договора против Продавца.

Однако, как мы вскоре увидим, по всей вероятности, Продавец нарушил свои 9 правил.0059 гарантия для Покупателя.

Несмотря на то, что вручение акта прекращает договорную обязанность предоставить товарный титул, сам акт обычно дает гарантию того, что титул, который продавец передает покупателю, является действительным титулом (т. е. свободен от дефектов или обременений, как мы обсуждали в последнем подразделе). Существует три категории документов, основанных на уровне и объеме данной гарантии:

1. Документ об отказе от права требования: «Договор об отказе от права требования» является наихудшим типом документа, поскольку он не дает никаких гарантий того, что право собственности продавца является действительным. право собственности или отсутствие обременений на имущество. Предоставляя акт об отказе от прав, передающая сторона, по сути, говорит: «Вот все, что у меня есть в собственности». Если выясняется, что продавец не имел интереса к имуществу, то покупатель заведомо остается ни с чем, и продавец ни за что не отвечает перед покупателем. Например:

Джон дает Джоан акт об отказе от прав, в котором он передает ей «Бруклинский мост, остров Манхэттен и штаты Айдахо, Миссури и Канзас». Джон (сюрприз!) не владеет ни одним из этих участков недвижимости. Джоан явно ничего не получает, потому что Джон бессилен передать то, чем он не владеет. Кроме того, Джон не несет ответственности перед Джоан за передачу имущества, которым он не владел.

Очевидно, что покупатель должен быть предельно осторожен, прежде чем соглашаться на отказ от прав. Если право собственности продавца окажется ошибочным, у покупателя не будет никаких средств правовой защиты против продавца. Документы об отказе от прав почти всегда сопровождаются резкими скидками в покупной цене из-за огромного риска, на который идет покупатель.

2. Общий гарантийный договор: На противоположной стороне спектра от договора об отказе от претензий находится общий гарантийный договор. Лицо, предоставляющее общий гарантийный договор, предоставляет пять конкретных гарантий путем предоставления общего гарантийного договора. Эти гарантии иногда называют «соглашениями », поскольку они являются частью соглашения между лицом, предоставившим право, и получателем права.

• Seisin: Первый договор — это договор seisin, в котором лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она владеет землей, которая передается получателю права. (Примечание: термин «сейсин» является древним термином, означающим вступление в законное владение землей.)
• Право на передачу: Второй договор — это договор о праве на передачу. Доверитель обязуется (обещает), что он или она имеет власть и полномочия продать или передать имущество получателю гранта.
• Отсутствие обременений: Третий завет — завет против обременений. Доверитель обещает, что на имущество не будет сервитутов, ипотеки, залогов или любых других обременений.
• Тихое удовольствие/ Гарантийный договор: Праводатель также обещает, что он или она будет защищаться от притязаний третьей стороны на преимущественное право собственности. Другими словами, если на грантополучателя подает в суд кто-то, кто утверждает, что имеет право собственности на землю, которое превосходит титул праводателя, то праводатель поможет грантополучателю защититься от судебного иска. Кроме того, праводатель обещает, что он или она выплатит компенсацию получателю права, если третья сторона успешно получит право собственности на землю (или любую часть права собственности на землю) против получателя права.
• Дополнительные заверения: Праводатель обещает сделать все необходимое для совершенствования передаваемого титула, если выяснится, что титул праводателя был несовершенным. Если, например, выяснится, что на момент передачи имущество находилось в ипотеке, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она погасит ипотеку, чтобы закрепить титул получателя пожалования.

3. Специальная гарантия: Специальная гарантия используется продавцом, когда продавец уверен, что он или она владеет имуществом, и честен в отношении передачи, но не настолько уверен в прежние собственники недвижимости. Таким образом, в договоре такого типа продавец дает те же гарантии, что и в договоре общей гарантии, но дает только те гарантии в отношении дефектов правового титула, которые возникли в течение того времени, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом. Доверитель не дает никаких гарантий в отношении дефектов, возникших до того, как имущество перешло во владение доверителя. Например:

1. Брайан передает Таннеракр Линн. Три года спустя Альф подает иск против Линн. Альф утверждает, что, пока имущество находилось во владении Вилли, Альф купил его у Вилли и что у него есть контракт, подтверждающий это. Альф утверждает, что Вилли нарушил этот контракт и позже передал собственность Брайану. Альф преуспевает в своем судебном процессе и может выселить Линн и забрать собственность. Вопрос о том, несет ли Брайан ответственность перед Линн за убытки Линн, зависит от того, какой вид сделки Брайан использовал для передачи имущества Линн. Если Брайан воспользовался отказом от прав, конечно, он не несет ответственности перед Линн. Если бы он использовал общий гарантийный договор, то Брайан был бы ответственен перед Линн за ущерб, который она понесла в результате возвращения владения Альфом, потому что договоры о сейзине, праве на передачу и спокойном пользовании были нарушены иском Альфа против Линн. Однако, если бы Брайан использовал только специальный гарантийный талон, чтобы передать Tanneracre Линн, Брайан избежал бы какой-либо ответственности. Это связано с тем, что дефект (в данном случае передача Вилли Tanneracre Альфу) возник до того, как Брайан стал владельцем Tanneracre. Поэтому гарантия Брайана на Линн не распространяется на этот дефект.
2. Брайан передает Таннеракр Линн. Три года спустя Альф подает иск против Линн. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Брайана, Брайан продал Таннеракр Альфу. Альф утверждает, что Брайан нарушил контракт и вместо этого передал Линн Таннеракр. В этом случае даже специальный гарантийный договор обяжет Брайана нести ответственность перед Линн за любой ущерб, который она понесет в результате иска Альфа. Дефект возник, когда Брайан владел Tanneracre, поэтому даже специальный гарантийный талон покрывал этот дефект. Единственным типом акта, который не покроет этот недостаток, будет акт об отказе от права требования.

Если в акте конкретно не указано, какой это тип акта, предполагается, что это общий гарантийный акт.

Если продавец нарушает какие-либо гарантии, переданные в купчей, у покупателя, как правило, есть выбор. Он или она может расторгнуть договор и вернуть покупную цену, или покупатель может сохранить имущество и предъявить иск продавцу за ущерб, причиненный нарушением соглашения. Например:

Джек передает Хилл Джилл по договору общей гарантии. Оказывается, у Злой Ведьмы (которая по какой-то причине прогуливалась из истории Пряничного домика) есть закладная на 100 000 долларов на Холме. Джилл может расторгнуть контракт и вернуть свою покупную цену. Или она может выплатить ипотечный кредит в размере 100 000 долларов, а затем подать в суд на Джека на 100 000 долларов.

КОДЕКС СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 13. ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАПИСИ



КОДЕКС СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 13. ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАПИСИ

 КОД СОБСТВЕННОСТИ
 НАЗВАНИЕ 3. ПУБЛИЧНЫЕ ЗАПИСИ
 ГЛАВА 13. ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАПИСИ
 Разд. 13.001. ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ НЕЗАПИСАННОГО ИНСТРУМЕНТА. (a) Передача недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе, или ипотека, или договор доверительного управления являются недействительными для кредитора или последующего покупателя за ценное вознаграждение без уведомления, если документ не был признан, под присягой или доказан и подан для регистрации в соответствии с требованиями закона.
 (b) Неучтенный документ является обязательным для стороны по документу, для наследников стороны и для последующего покупателя, который не уплатит ценное вознаграждение или не уведомит об инструменте.
 (c) Этот раздел не применяется к отчету о финансировании, соглашению об обеспечении, поданному в качестве отчета о финансировании, или заявлению о продолжении, поданному для записи в соответствии с Кодексом деловой и коммерческой деятельности.
 Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3495, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января, 1984. Изменено Законами 1989 г., 71-й закон, гл. 162, разд. 4, эфф. 1 сентября 1989 г.
 сек. 13.002. ЭФФЕКТ ЗАПИСАННОГО ИНСТРУМЕНТА. Документ, который должным образом зарегистрирован в соответствующем округе:
 (1) уведомление всех лиц о существовании документа; и
 (2) подлежат проверке со стороны общественности.
 Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3495, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г. Изменено Законами 2003 г., Закон 78, гл. 715, гл. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.; Деяния 2003 г., 78-я Лег., гл. 960, сек. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.
 сек. 13.003. ИНСТРУМЕНТЫ, РАНЕЕ ЗАПИСАННЫЕ В ДРУГИХ ОКРУГАХ. Оригинал или заверенная копия акта передачи, договора, соглашения, акта доверительного управления или ипотеки, относящиеся к земле, которые были зарегистрированы в округе этого штата, отличном от округа, в котором находится земля, к которой относится документ, действителен в отношении кредитора или последующего покупателя, уплатившего ценное вознаграждение и не получившего уведомление о векселе только после того, как оно будет зарегистрировано в графстве, в котором находится земля. Запись ранее записанного инструмента в надлежащем округе не подтверждает недействительный инструмент.
 Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3496, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
 сек. 13.004. ЭФФЕКТ ЗАПИСИ LIS PENDENS. (a) Записанное lis pendens является уведомлением для всего мира о его содержании. Уведомление вступает в силу с момента его регистрации и индексации в соответствии с Разделом 12.007(c), независимо от того, было ли вручено уведомление сторонам судебного разбирательства.
 (b) Передача или обременение недвижимого имущества, участвующего в судебном разбирательстве, стороной в судебном разбирательстве третьей стороне, которая выплатила ценное вознаграждение и не имеет фактического или конструктивного уведомления о судебном разбирательстве, имеет силу, даже если решение вынесено против стороны, передающей или обременяющей имущество, за исключением случаев, когда уведомление о незавершенном судебном разбирательстве было зарегистрировано и проиндексировано от имени этой стороны, как это предусмотрено Разделом 12. 007(c) в каждом округе, в котором находится имущество.
 Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3496, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
 Изменено:
 Законы 2011 г., 82-я лег., Р.С., гл. 437 (SB 1187), гл. 1, эфф. 1 сентября 2011 г.
 сек. 13.005. ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАПИСИ РЕШЕНИЯ СУДА. Заверенная стенограмма судебного решения, зарегистрированная в соответствии со статьей 12.015 настоящего Кодекса, имеет такую ​​же силу, как и зарегистрированный акт. Суд принимает в качестве доказательства стенограмму или копию стенограммы, если копия заверена подписью и печатью секретаря округа, в котором записана стенограмма, таким же образом и с той же силой, что и оригинал. приговор и исполнение.
 Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3496, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
 сек. 13.006. ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАПИСИ ИСКОВОГО ДЕЛА. После четвертой годовщины с даты регистрации акта об отказе от прав на недвижимое имущество в реестре сделок округа, в котором находится недвижимое имущество, акт об отказе от прав:
 (1) не влияет на вопрос о добросовестности последующий покупатель или кредитор; и
 (2) не является уведомлением последующего покупателя или кредитора о любой незарегистрированной передаче, передаче или обременении недвижимого имущества.