Дарственная или завещание: Что лучше оформить дарственную или завещание: выбираем выгодный вариант — Оренбург

Дарственная или завещание

Найти недвижимость

Все Аренда Продажа Обмен Услуги Полезная информация Контакты

Выберите категорию

Все Аренда Продажа Обмен Услуги Полезная информация Контакты

Артикул

Результатов на странице

5203550658095

Дополнительно

Главная Полезная информация Дарственная или завещание

В ситуациях, когда собственник жилья имеет желание осуществить передачу своей недвижимости в наследство близким, то несомненно, придется подумать над способом, который поможет реализовать задуманную процедуру. В нынешнее время для того, чтобы переоформить право собственности на родственников — имеется два распространенных варианта, как завещание и дарственная. Следует тщательнейшим образом изучить достоинства и недостатки каждого из методов, прежде чем определиться с выбором.

Особенности оформления:

• Итак, в первую очередь нужно знать, что завещание может быть оформлено только лишь тогда, когда присутствует та сторона, которая пожелала оформить этот документ. В случае с оформлением дарственной, то такой документ составляется и лицом, имеющим нотариально подтвержденную доверенность. 

 

• Для оформления завещания, люди пенсионного возраста должны предоставить медицинскую справку о пребывании в здравом уме. Документ, подтверждающий личность, обязаны предоставить все без исключения. При этом такой вид передачи имущества требует заверения нотариусом. В случае с оформлением дарственной, помимо перечисленных документов, необходимы также паспорт на жилую недвижимость, право собственности и т.
  д. Нотариальное заверение не обязательно, однако требуется государственная регистрация.

 

• Также необходимо учитывать тот факт, что при оформлении дарственной имеется определенный налог. Налогообложение исключается лишь в том случае, если дарственная будет составлена на близких родственников (супруги, родители, дети и т.д.). Если же договор будет оформляться на посторонних лиц, то налог составит около 13%. Например, довольно многие, кому надо продать долю в квартире, сталкиваются с проблемой, когда остальные совладельцы не хотят ее покупать, и не дают разрешение на продажу. 
• В этой ситуации есть два пути: 
• Первый путь-это оформить дарственную на найденного покупателя, но не все учитывают размер налога. 
• Второй путь-это обратиться к нотариусу, он отправит уведомление заказным письмом о вашем намерении продать свою долю и если сособственники не дадут ответа, то в течение месяца вы получите нотариальную бумагу, с которой сможете продать свою долю.
  Для исключения разных недоразумений, лучше будет обратиться в агентство недвижимости.

Важные отличительные особенности: 

 

• Договор дарения не предусматривает для дарителя право распоряжаться своей недвижимостью в дальнейшем, то есть после этого документа он не может продать квартиру, заложить, сдать и так далее. Тут дарителю стоит быть очень внимательным к людям, которым дарит свое имущество, так как в любой момент может оказаться на улице. 

 

• А вот после оформления завещания владелец квартиры имеет полное право распоряжаться своим имуществом до своей смерти, и если он решит продать квартиру, он не обязан ставить в известность людей, которым завещалась недвижимость. Поэтому этот факт стоит учитывать, если вы договариваетесь с человеком досматривать его до смерти в обмен на завещание на недвижимость. Еще один нюанс заключается в том, что оформленное завещание может быть откорректировано или даже аннулировано в любой момент, как только это пожелает сделать завещатель. Договор дарения оформляется единожды и не может подвергаться изменениям. 

Возможности оспаривания:

• К вашему сведению, все виды переоформления права собственности недвижимостью могут оспариваться в суде. Если будет доказано, что завещатель или даритель, при оформлении документа находился в стадии недееспособности или же ему угрожали, то такое переоформление будет признано недействительным.

 

• После оформления договора дарения никакие родственники и близкие не смогут предъявить свои права на владение недвижимым имуществом. Даже если они обратятся в суд, процесс разбирательства может затянуться на довольно ощутимый период и, как правило, не приведет к положительному исходу. В случае с завещанием, то законные наследники имеют возможность оспаривать в суде свое право владением недвижимостью так, будто никакого завещания не составлялось. В таких ситуациях положительное решение суда для обратившейся стороны имеет достаточно высокую степень вероятности.

Подпишитесь на бесплатную рассылку

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами

Подписка на рассылку

E-mail *

Завещание и дарственная — разница, что лучше, дешевле, плюсы и минусы

Можно по-разному распорядиться имуществом в угоду наследникам. Классический способ – это завещание. Однако законодательство предоставляет и другие варианты. Хорошей альтернативой является оформление дарственной. Рассмотрим, в чем заключаются отличия завещания от дарения.

Чем отличаются

Несмотря на свою фактическую схожесть, завещание и дарение – два кардинально разных юридических действия.

Завещание – документ, который фиксирует последнюю волю наследодателя. Оно может содержать не только желание передать конкретное имущество определенному наследнику, но и другие моменты. К примеру:

• лишить наследства;
• определить доли в наследовании;
•  назначить обязанности конкретному наследнику – оказать услугу, передать имущество по достижению возраста внука и другие распоряжения.

Дарение, в свою очередь, не фиксирует последнюю волю наследодателя. Это гражданско-правовой договор, по которому лицо безвозмездно передает в собственность имущество другой стороне. Дарение не может включать какие-либо дополнительные требования и распоряжения.

Следующее отличие – в моменте передачи имущества. По завещанию активы наследодателя распределяются между наследниками уже после его смерти. Дарственная же подразумевает, что имущество будет передано в собственность еще при жизни дарителя.

Важно: дарственная, по которой имущество должно быть передано после смерти дарителя, признается ничтожной. В таком случае применяются правила наследования.

Список отличий можно продолжить. Для удобства оформим их в виде сравнительной таблицы:

Дарственная	Завещание
Является двусторонней сделкой (договором)	Является односторонней сделкой, не подразумевающей согласие наследников
Обязательна безвозмездность	Наследнику могут быть поручены различные распоряжения
Получает юридическую силу в момент заключения договора (для недвижимости – в момент государственной регистрации перехода права)	Начинает действовать после смерти наследодателя
Не требует нотариального удостоверения	Обязательно нотариальное удостоверение
Имущество по дарению облагается налогами	Получение наследства не предусматривает оплату налогов
Даритель полностью свободен распоряжаться своим имуществом	Наследодатель должен учитывать обязательные доли наследников

Что лучше оформить?

Статистика показывает, что договоры дарения оспариваются гораздо реже, чем завещания. Последняя воля наследодателя может вызвать большое количество вопросов со стороны наследников, и закон выступит на их стороне, если завещатель допустил ошибки.

Если наследодатель хочет проконтролировать процесс передачи собственности еще при жизни, то дарение будет лучшим вариантом. В таком случае он сможет сам убедиться, что имущество было передано нужному лицу без каких-либо проволочек.

Обратная ситуация: если имеется много наследников, и нужно распределить имущество между ними, то завещание будет лучше. Данный документ и предназначен для того, чтобы учесть имущественные интересы группы лиц, а не отдельного человека. В первую очередь это касается наследников, которые имеют обязательную долю.

Что дешевле и выгоднее

Экономия тесно связана со стоимостью оформления и налогами. Сначала рассмотрим налогообложение. В случае дарственной на недвижимость придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Это правило распространяется на всех лиц, кроме родственников (они освобождены от уплаты НДФЛ). В отношении завещания действует аналогичное правило, но есть также и другой момент: при получении наследства в виде денег или банковских счетов НДФЛ не уплачивается.

В плане стоимости дарственная выгоднее, потому что сторонам сделки не нужно обращаться к нотариусу (это можно сделать, чтобы удостоверить все гарантии). Потребуется только составить документ, подписать его и обратиться в Росреестр. Завещание, в свою очередь, гораздо более объемный документ.

При его составлении важно учитывать много нюансов, если наследников – большое количество. Кроме того, завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это приводит к необходимости привлекать нотариуса и даже юридических специалистов (их услуги не бесплатны).

Важно: вместе с имуществом наследнику перейдут также и долги, если они имеются. Дарственная, напротив, не имеет такого недостатка.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

По выгодам и нюансам каждой сделки можно сделать однозначные выводы.

Несомненные плюсы дарения:

• можно удостовериться, что имущество было передано нужному лицу еще при жизни;
• освобождение от НДФЛ в случае дарения недвижимости родственнику;
• относительная простота – участвует два лица, даритель и одаряемый;
• меньший риск оспаривания (но он присутствует).

Минусы дарственной:

• ограниченность – нельзя предусмотреть различные встречные обязательства;
• узкий характер – договор составляется между двумя лицами, и только в отношении конкретного имущества;
•  потеря прав – собственником становится одаряемый (законодательством, однако, предусмотрена возможность отказать в подарке, но только в некоторых случаях, к примеру – совершение преступления в отношении дарителя).

Плюсы завещания:

• большой охват – можно распределить активы между разными лицами;
• строгость – благодаря нотариальному удостоверению;
• возможность наложить дополнительные обязательства на наследников.

Нюансы завещания:

• больший процент оспариваний;
• необходимость обращаться к нотариусу;
• есть риск принять наследство с большими долгами – это минус для наследника;
• крайне рекомендуется привлечь к составлению юридически грамотного человека.

Какой именно вариант выбрать – зависит от потребностей и целей самого собственника. Если речь идет только о конкретном имуществе (чаще им выступает недвижимость), то можно ограничиться дарственной. В случае же большого количества активов, лучше составить завещание.

Пожертвовать на благотворительность по законному завещанию

Завещания и планирование недвижимости

Есть три способа пожертвовать на благотворительность после смерти: фиксированная сумма, именная вещь или процент от имущества после того, как о благополучателях позаботятся.

Когда вы составляете последнюю волю и завещание, чаще всего вашим главным приоритетом является ваша семья. Однако во многих случаях люди также хотели бы оставить подарок любимой благотворительной или некоммерческой организации.

Если вы хотите оставить наследство (подарок по завещанию) определенной организации, обычно существует три типа: фиксированная сумма, конкретный и остаток.

Фиксированная сумма денег (денежная)

Денежное наследство — это просто дар фиксированной суммы денег по вашему завещанию. Адвокат по планированию имущества может помочь вам составить завещание, чтобы убедиться, что ваш денежный подарок передан благотворительной организации по вашему выбору.

Особое наследие

Особое наследие — это дар названного предмета в вашем завещании. Как правило, это ценный предмет, такой как собственность, драгоценности, коллекции или акции. Оставить конкретное наследие может быть так же просто, как включить предложение, в котором говорится о подарке и идентифицируется принимающая организация. Имейте в виду, что предмет, который вы дарите, должен быть в вашем распоряжении на момент вашей смерти. Наконец, важно четко определить свой дар. Например, что, если у вас более одной коллекции монет? Если возникнет путаница, ваш пожертвование названной благотворительной организации может быть не реализовано.

Оставшееся наследство

Оставшееся наследство означает, что все или часть остатка вашего имущества передается благотворительной организации после того, как все другие подарки вашим бенефициарам (например, семье и друзьям), невыплаченные налоги и другие обязательства были приняты учтены и распределены. По сути, это означает, что вы можете оставить определенную часть своего имущества на благотворительность после того, как о других бенефициарах позаботятся.

Если вы уже составили завещание, но теперь хотите оставить наследство благотворительной организации, вы можете внести дополнения или изменения, не переписывая текущее завещание. Это дополнение называется кодицилом, и адвокат по планированию наследства может посоветовать вам, как добавить его к существующему завещанию. В большинстве случаев при внесении любых изменений в вашу последнюю волю и завещание рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному адвокату по планированию недвижимости.

 

WEB. 1446.05.15

Отказ от ответственности: эта статья не предназначена для предоставления юридических или налоговых консультаций. Законы о наследстве будут различаться в зависимости от штата, в котором вы проживаете. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по планированию наследства или другим специалистом в области права относительно изменений и/или обновлений вашей последней воли и завещания.

Все статьи Учебного центра представляют собой общие резюме, которые можно использовать при рассмотрении своего финансового будущего на различных этапах жизни. Представленная информация предназначена для образовательных целей и предназначена для дополнения другой информации, относящейся к вашей ситуации. Он не предназначен в качестве инвестиционного совета и не обязательно отражает мнение Protective Life или ее дочерних компаний.

В статьях Learning Center могут быть описаны услуги и финансовые продукты, не предлагаемые Protective Life или ее дочерними компаниями. Описания финансовых продуктов, содержащиеся в статьях Центра обучения, не предназначены для представления продуктов, предлагаемых компанией Protective Life или ее дочерними компаниями.

Ни Protective Life, ни ее представители не предоставляют юридических или налоговых консультаций. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со своим финансовым консультантом, а также юридическим или налоговым консультантом относительно вашей индивидуальной ситуации, прежде чем принимать решения об инвестициях, социальном обеспечении, пенсионном планировании и решениях, связанных с налогами. Для получения информации о Protective Life, ее продуктах и ​​услугах посетите сайт www.protective.com.

Компании и организации, указанные в статьях Центра обучения, не имеют никакого отношения к Protective Life или ее дочерним компаниям.

Не делайте СЕМЬ пунктов в своем завещании

Семь пунктов, которые не следует включать в ваше завещание и число завещаний. Одна вещь, которую не следует указывать в вашей последней воле и завещании, — это любой язык, который распределяет трастовые активы, так что это означает, что у вас есть отзывный план жизни, основанный на траст-центре.

У вас есть отзывный траст, и у вас также есть активы, зарегистрированные на имя этого траста. Скажем, папа несколько лет назад пошел к своему адвокату по планированию имущества и создал траст с правом отзыва, и как часть пакета его адвокат по планированию имущества передал свой дом, в котором он живет, на имя своего фонда, что именно так и должно работать, ребята. .

Затем в своем доверительном управлении он называет своего сына Энрике получателем этого дома в качестве распределения от траста советник и в последней воле и завещании отдает этот же дом своей дочери Салли.

Вы видите здесь проблему? Во-первых, вы, вероятно, заметили, что он создал отзывный траст, во-вторых, он передал этот дом со своего имени на имя своего траста, так что этот конкретный дом принадлежит тресту.

Неважно, что говорится в последней воле и завещании, потому что это имущество принадлежит трасту, а последняя воля и завещание могут распределять только имущество, которое является частью наследственной массы.

Поскольку этот дом находится в собственности траста, он не является частью завещательного имущества. Это часть трастового имущества, и оно распределяется в соответствии с условиями траста

Не делайте этого! Не распределяйте трастовые активы по последней воле и завещанию, потому что вы не можете этого сделать.

Если бы отец действительно хотел, чтобы этот дом достался его дочери Салли, а не Энрике, он мог бы сделать две вещи.

Во-первых, изменить его отзывное доверительное управление и изменить формулировку, в которой говорится, что этот дом принадлежит Салли, а не Энрике. Во-вторых, он мог бы совершить еще один акт доверенного лица, передавший имущество из траста обратно на свое личное имя, а затем таким образом, когда последняя воля и завещание будут подтверждены, что станет завещательным активом.

Итог: не распределяйте трастовые активы в своей последней воле и завещании, потому что вы не можете этого сделать.

Второй пункт, который не следует указывать в вашей последней воле и завещании, — это распределение активов ООО в соответствии с вашей последней волей и завещанием. Это просто потому, что активы, которые находятся в вашем ООО, принадлежат ООО. Вы можете владеть ООО, но на самом деле вы владеете только долей участия в ООО

Технически ООО владеет активами. Это очень похоже на номер один, о котором мы только что говорили, поэтому позвольте мне привести вам небольшой пример.

Допустим, ваше ООО владеет двумя домами. И, допустим, это сдаваемые в аренду дома, и вы помещаете их в ООО, потому что вам нужна защита, которую вы получаете от ООО.

Технически ООО владеет домами, которыми владеете вы. Поскольку владельцем ООО является только доля члена, поэтому вы лично не можете отдать эти два дома, потому что они принадлежат ООО

Последняя воля и завещание могут распространять ваше членство в ООО, но не могут, и я повторяю, не могут распределять активы, которые находятся в ООО очень важное различие.

Третье, что нельзя указывать в завещании, это организация похорон. Позвольте мне сказать, что большинство семей понятия не имеют, есть ли вообще у их любимого человека последняя воля и завещание. Если они это сделают, то они понятия не имеют, где на самом деле находится эта последняя воля и завещание.

Тогда возникает проблема: если в вашей последней воле и завещании есть пожелания относительно ваших похорон, эти желания могут быть неизвестны в течение нескольких дней, недель, а то и месяцев, пока кто-нибудь не найдет вашу последнюю волю и завещание.

Если вы хотели, чтобы вас кремировали, а вас похоронили, то у нас проблемы, не так ли? Что, если вы хотите, чтобы вас похоронили на определенном кладбище или вы хотите, чтобы ваш прах развеяли над определенным местом?

У семьи не было последней воли и завещания или доступа к ним, тогда они не знали бы об этих желаниях и, возможно, уже сделали противоположное тому, что вы на самом деле хотели

В другом видео я рассказывал вам о банковской ячейке, которая была частью завещания. Семья думала, что в этой банковской ячейке находится последняя воля и завещание их близкого человека. Потребовалось более девяти месяцев и постановление суда, чтобы получить доступ к сейфу в банке.

Когда мы его открыли, угадайте что? Завещания не было, и семья потратила впустую девять месяцев.

В большинстве штатов последняя воля и завещание не имеют силы до тех пор, пока они фактически не будут переданы в процесс завещания. Даже в этом случае почти все, что происходит в завещании, должно происходить по решению суда.

Итог: не включайте организацию похорон в свою последнюю волю и завещание

Номер четыре — донорство органов. Как и в предыдущем случае, если ваша семья не знает, где находится ваша последняя воля и завещание, то они не будут знать, хотели ли вы пожертвовать свои органы или трансплантацию или для исследовательских целей.

Если у них не будет доступа к вашему последнему завещанию в течение нескольких недель, месяцев или, может быть, даже лет, они никогда не смогут исполнить ваши желания, потому что вы поместили этот язык донорства органов в свое последнее завещание и завещание.

Не делай этого! Когда дело доходит до донорства органов, и вы находитесь в больнице, ваша семья, вероятно, больше беспокоится о том, поправитесь ли вы, чем о том, есть ли у вас последнее завещание.

На самом деле это даже не приходит им в голову. Если вы поместите формулировку донорства органов в свою последнюю волю и завещание, то, вероятно, это не будет выполнено.

Во-первых, не стоит этого делать!

Номер пять: не включайте завещание в свою последнюю волю и завещание. Во-первых, это два отдельных документа.

Последняя воля и завещание — это документ, который распределяет ваши активы в соответствии с вашими пожеланиями. В завещании о жизни указывается, что вы хотите, чтобы произошло, если врачи медицинского персонала определили, что вы находитесь в постоянном вегетативном состоянии и не можете выйти из него. Другими словами, ваш мозг мертв.

Очень важное различие между последним завещанием и завещанием при жизни, так что не делайте этой ошибки. Если врачи определили, что вы находитесь в устойчивом вегетативном состоянии, и вы конкретно заявили или хотели получить только обезболивающее, то не указывайте это в своем завещании.

Это входит в ваше завещание. Это документ, который необходимо иметь при себе в больнице или в любом другом месте, куда вы направляетесь, в любое время, когда вы получаете медицинскую помощь.

Очень важно иметь это и не упоминать об этом в своей последней воле и завещании. Чтобы должным образом увековечить память о пожертвовании органов и ваших пожеланиях и инструкциях, убедитесь, что вы идете к адвокату по планированию имущества и оформляете эти конкретные документы отдельно от вашей последней воли и завещания 9.0003

Шестой пункт, который нельзя указывать в завещании, — это ira обозначений. На самом деле мы только что говорили об этом в недавнем видео, так что вы можете вернуться и посмотреть его, если хотите.

В этом видео мы говорили о маме, которая несколько лет говорила своим троим детям, что все они станут бенефициарами ее пенсионного фонда. Каждый из них собирался получить по трети ее иры.

Однако проблема заключалась в том, что когда мама только начинала эту иру, когда она получила свою первую работу 30, 35 или 40 лет назад, она должна была указать получателя.

В этой форме она указала свою дочь Салли, потому что в то время это был ее единственный ребенок. Перенесемся вперед за все эти годы, и мать никогда не меняла это назначение бенефициара.

Неважно, что она сказала своим детям, что должно было случиться с этой Ирой. Неважно, что она в своей последней воле и завещании поставила формулировку о том, что ира должна быть распределена на треть на треть на треть.

Все, о чем беспокоились люди, — это назначение получателя помощи, в котором указан один ребенок. Не помещайте назначения ira бенефициара в свою последнюю волю и завещание, потому что, если вы уже заполнили форму ira бенефициара с вашим финансовым провайдером поставщика, это то, что собирается превзойти все, что есть в вашей последней воле и завещании.

Седьмой пункт, который не следует указывать в вашей последней воле и завещании, это то, кто получит ваши деньги по страховке, и это точно такая же ситуация, как и в случае с ira. Назначение бенефициара страховых полисов превосходит все, что есть в вашей последней воле и завещании.

Если вы перечислите страховой полис в своей последней воле и завещании и заявите, что он должен достаться вашим трем детям, но фактический полис имеет только одного бенефициара, то угадайте, кому страховая компания собирается произвести выплату?

Этот бенефициар и двое других ваших детей находятся в дураках и ничего не получат. Теперь вы можете перечислить свой отзывный живой траст в качестве бенефициара ira или полиса страхования жизни, но вам действительно нужно проконсультироваться со своим адвокатом по планированию имущества и вашим помощником по страхованию имущества или вашим финансовым консультантом, прежде чем вносить какие-либо подобные изменения.

Недавно они изменили требования к минимальному распределению средств, которые должны распределяться намного быстрее, чем раньше, поэтому не вносите никаких изменений, пока не поговорите со своим финансовым консультантом.

Вы слышали, как я тысячу миллионов раз говорил, что вам необходимо иметь имущественный план и, если возможно, иметь отзывный имущественный план, основанный на доверительном управлении.