Что такое выморочная недвижимость: Узаконить права на выморочную квартиру

Содержание

что это и как получить, нюансы закона

Содержание

1 Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству
- 1.1 Когда квартира становится выморочной
2 Как наследуется выморочное жилое помещение
- 2.1 Процедура перехода права собственности на выморочное жилье
- 2.2 Алгоритм оформления выморочной квартиры
3 Как можно получить выморочную квартиру у государства
- 3.1 Выкуп выморочной доли
- 3.2 Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю
4 Приобретательная давность
- 4.1 Судебная практика: несколько примеров

Выморочная квартира – жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права. Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.

Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству

Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.

Среди них можно назвать следующие:

добровольный отказ от нее;
отсутствие наследника по закону;
владелец умер, а наследника по завещанию нет;
нет прав на квартиру;
отстранение от наследства.

Государство обязано наследовать выморочную квартиру. Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям. Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования.

Когда квартира становится выморочной

Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.

Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной. Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.

Бесхозной недвижимость не остается. Она переходит горсовету или сельсовету. Жилье получает определенный социальный статус.

Как наследуется выморочное жилое помещение

Оформление производится идентично с обычным наследованием. Выморочное жилье передается после подтверждения смерти собственника.

Для перехода права собственности необходимо:

установление факта смерти хозяина жилья;

составление акта об отсутствии наследников;
подтверждение отсутствия завещательных документов.

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариальному исполнителю, и предоставляет документацию, которая подтверждает наличие оснований для законного наследования недвижимости. Статус обратившегося наследника подтверждается соответствующей документацией.

Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.

Процедура перехода права собственности на выморочное жилье

Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра.

Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.

Алгоритм оформления выморочной квартиры

Инструкцией Минфина 1984 года № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры.

Основные этапы включают:

получение у нотариуса официального свидетельства о том, что приобретается имущественная ответственность;
регистрация полученной жилплощади в ГКН;
акт передается в налоговый орган на хранение;
проводится экспертиза/оценка;
выставление имущества на торги;

деньги, полученные при реализации имущества, отходят в государственный бюджет.

Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и оформляется гражданским лицам по договору социального найма.

Важно! Если на квартиру начинают претендовать родственники, то они могут заявить о своих правах на жилплощадь, полученную государством.

Могут ли выселить из выморочной квартиры

Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако с новым владельцем можно заключить договор аренды.

Если же семья проживала в данной квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.

Как можно получить выморочную квартиру у государства

Необходимо точно представлять, что такое выморочное жилье. Когда нет наследника по закону, и при этом не составлены никакие завещательные документы, недвижимость покойного человека признается выморочной.

При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не родственник, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. Однако следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.

Выкуп выморочной доли

Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета. Выкуп доли – оптимальный вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим.

Если гражданин исправно оплачивал коммунальные услуги, он являлся фактическим пользователем квартиры. В том случае, когда сожитель такого пользователя умирает, не оставив завещания, его половина отходит государству. У жильца же возникает естественное желание выкупить вторую долю и стать владельцем целой квартиры.

Если квартира будет признана выморочной, она может отойти территориальной общине в собственность. Однако существует законный способ приобрести выморочную недвижимость. Для этого потребуется дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона.

Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю

Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу. Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем.

Важно! Выморочное жилье возвращается наследникам, если признано недействительным свидетельство в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта.

Чтобы вернуть недвижимость, нужно обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков на принятие наследства.

Приобретательная давность

Каждый, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые законные нюансы, позволяющие его получить. Нередко возникают ситуации, при которых после смерти хозяина части в коммунальной жилплощади, комнату занимает сосед на основании ее бесхозности. При условии, что за 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к жильцу с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже отдал вырученные с торгов средства в бюджет или передал площадь в качестве социального жилья, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Судебная практика: несколько примеров

Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.

Пример 1. Кирилл П. жил на протяжении многих лет в квартире скончавшегося деда. Квартиру он приобрел в свое время по договору – в нем указывался факт ее передачи в общую долевую собственность (его и деда). Кирилл П. подал через адвоката в суд заявление с прошением признать за ним право распоряжаться недвижимостью. Адвокат действовал, ссылаясь на основание приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кирилл П. не обращался после смерти деда за наследством. По этой причине долю квартиры, принадлежавшую его деду, признали на законных основаниях выморочным имуществом. В результате она перешла в собственность г. Ростов-на-Дону. В данном случае суд не берет во внимание факт добросовестности владения, потому что К. должен был понимать, что он станет наследником имущества, своевременно (в течении 6 месяцев) не обратившись за ним. Кирилл П. в суде получил отказ, его требования удовлетворены не были.

Пример 2. Марина Е. оформила в банке кредит, чтобы приобрети квартиру и погибла в результате аварии. Она не успела полностью погасить долг перед банком. Часть имущества перешла к ее мужу, а часть признали выморочным наследством. Супруг хотел выплатить долг банковскому учреждению, пошел к нотариусу с целью отказаться от наследства.

Банком был подан иск с просьбой взыскать долги с Росимущества по той причине, что выморочная квартира отошла к нему. Закончилось судебное разбирательство тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, потому что банковское учреждение не смогло предоставить в полной мере доказательства, подтверждающие, что квартира была передана в качестве выморочного имущества государству.

Таким образом, выморочная квартира является жильем, которое не может наследоваться родственниками умершего гражданина, и в виду чего становится собственностью государства.

что из себя представляет и когда переходит государству

Опубликовано: 26 окт 2020 года

Согласно ст.1151 Гражданского кодекса РФ законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную.

Среди них следующие:

1. добровольный отказ с вашей стороны;

2. отсутствие наследника по закону;

3. собственник умер, но наследника по завещанию нет;

4. отсутствие прав на квартиру;

5. уход от наследства.

Выморочная квартира переходит государству со всеми обременениями и долгами как есть.

После этого муниципалитет несет обязательства по всем долгам этой квартиры.

Каким образом квартира становится выморочной

Большинство наследодателей предварительно договариваются с родственниками и составляют список наследников в административном документе. Однако на практике в России часто возникают ситуации, когда жилье передается государству.

Пример: умирает одинокий человек, у которого нет родственников. В дальнейшем его квартира приобретает статус — выморочной. Имущество на которое никто не претендует или не может претендовать ни по завещанию, ни по праву наследования

Жилье не может оставаться бесхозным, поэтому оно переходит в ведение государства или административно-территориальное образование. Далее уже решается вопрос кому это жилье можно предоставить, вариантов несколько, это может быть благотворительность или предоставляется многодетным семьям…

Процедура наследования выморочного жилья

Процедура стандартная как и для обычного наследования. После подтверждения смерти собственника.

Для перехода права собственности необходимо:

• определение факта смерти собственника жилья;

• формирование акта об отсутствии наследников;

• заверение отсутствия завещательных документов;

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариусу и представляет документы, подтверждающие наличие оснований для правового наследования недвижимого имущества. Соответствующая документация подтверждает статус запрошенного наследника.

Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.

Процедура перехода права собственности на выморочное жилье

Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Имеют ли право выселить из выморочной квартиры

Как бы ни было печально, но выселение из выморочной квартиры вполне законно, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако можно попробовать заключить договор аренды с новым владельцем.

Есть ли возможность получить выморочную квартиру у государства

Тут необходимо понимать, что выморочное жилье, это когда нет наследника по закону, а так же не составлены никакие документы завещания. Такая квартира автоматически переходит в ведение государства.

При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не является родственником, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. В этом случае следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.

Выкуп выморочной доли

Можно ли в муниципалитете купить неблагополучную квартиру. Выкуп доли — лучший вариант для человека, который проживал в одной квартире с умершим.

Если гражданин регулярно платил за коммунальные услуги, он был реальным пользователем квартиры. В случае, если живущий с таким пользователем человек умирает, не оставив завещания, половина отходит государству. У арендатора возникает естественное желание купить вторую часть и стать владельцем всей квартиры. Если квартира считается выморочной, то она переходит территориальной общине. Однако есть законный способ купить недвижимость без залога. Для этого необходимо будет дождаться решения представителей суда о признании квартиры выморочной и предложить органу управления выкупить долю в соответствии с законом.

Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю

Важно! Наследники могут вернуть выморочное жилье, если признают свидетельство недействительным в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта. Для этого нужно обратиться в судебный орган, что бы восстановить сроки на принятие наследства.

Приобретательная давность

Существуют некоторые законные нюансы , позволяющие получить выморочное жилье в собственность. Часто возникают ситуации, когда после смерти владельца квартиры в коммунальном жилом помещении сосед занимает комнату по причине ее бесхозности. При условии, что в течение 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к арендатору с обоснованным иском, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Бывают случаи, когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже передал площадь в качестве социального жилья или отдал вырученные с торгов средства в бюджет, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Обманутые Москвичи получили ключи от квартир 27 октября пройдет крупнейшая отраслевая онлайн-конференция про сквозную аналитику и эффективный маркетинг в недвижимости Callday.Estate 2020 «Группа ЛСР» объявляет о результатах операционной деятельности за 9 месяцев 2020 года Продажи жилья на первичном рынке Москвы растут только в бизнес- и премиум-сегментах Сity Bay — самый продаваемый проект в портфеле MR Group в 3 квартале 2020

Процесс конфискации имущества во Флориде и охота за сокровищами

| Юридическая фирма Линдси и Аллен | Планирование недвижимости

Время от времени мы получаем вопросы от клиентов о процессе конфискации имущества во Флориде.

Основная проблема клиентов заключается в том, что штат Флорида, а не дети клиентов и другие наследники, получит имущество клиентов после смерти клиентов. К счастью, это, как правило, не так.

Что такое процесс конфискации?

Проще говоря, процесс конфискации предназначен для того, чтобы найти место для банковских счетов и других активов, оставленных умершим, когда больше некому получить эти активы. Escheat позволяет избежать неопределенности «кому это принадлежит?», которая могла бы возникнуть в противном случае.

Escheat предназначен в качестве последнего средства, чтобы дать ответ, когда нет другого ответа. Выморочное имущество не предназначено для того, чтобы сорвать план наследства умершего или дать штату Флорида возможность забрать деньги у умершего, у которого осталась семья или другие наследники.

Проблема выморочного имущества возникает, когда умерший оставляет одно или несколько активов, для которых нет живых, идентифицированных и найденных наследников, чтобы получить активы.

Переворачивая это предложение, наследник может наследовать, если наследник (i) переживет умершего, (ii) указан в завещании умершего, доверительном управлении, законе Флориды о завещании или иным образом, и (iii) будет найден.

Проблемы с выкупом могут возникнуть независимо от того, оставил ли умерший завещание, траст или другой план наследования. Проблемы с выкупом также могут возникнуть с совместно находящейся в собственности недвижимостью, банковскими счетами и другими активами, а также с IRA, полисами страхования жизни и другими активами с указанием бенефициаров. В каждом случае можно назначить лицо, которое получит актив, но это лицо не унаследует имущество, если оно не переживет умершего, не будет идентифицировано и найдено.

В типичной ситуации наследники известны, идентифицированы и найдены довольно легко. Эти наследники получат имущество наследодателя (после оплаты кредитора и других необходимых расходов). С другой стороны, если наследники не установлены и не найдены, может иметь место выморочное имущество.

Как работает процесс выкупа во Флориде?

Статут штата Флорида, регулирующий конфискацию имущества, называется Разделом 732.107. В этом законе говорится: «Когда человек умирает, оставляя имущество, не оставив после себя какого-либо лица, имеющего право на его часть, эта часть переходит в собственность государства».

Например, предположим, что г-н Смит оставил завещание, в котором говорится, что его имущество должно перейти к его жене, если она переживет его, в противном случае — к его детям. Пока у г-на Смита остались жена или дети, проблема выморочного имущества не возникает.

Но что произойдет, если вся семья Смитов погибнет в общей катастрофе, например, в авиакатастрофе? В этом случае ни один из наследников, указанных в завещании мистера Смита, не выжил бы, чтобы унаследовать его имущество. Тем не менее, закон Флориды по-прежнему предлагает решение, не требующее выморочного имущества. В этом случае закон предписывает, что родители г-на Смита, братья и сестры, племянницы и племянники, бабушка и дедушка, двоюродные братья, другие члены семьи и некоторые другие могут наследовать, даже если они не были указаны в его завещании.

Но что произойдет, если ни один из этих людей не переживет мистера Смита? Это время, когда штат Флорида проявляет интерес к имуществу мистера Смита посредством процесса выморочного имущества. Как вы можете видеть, выморка действительно задумана как крайняя мера.

Обратите внимание, что тот же результат происходит, если есть наследники имущества умершего, но наследники не могут быть найдены. В приведенном выше примере у мистера Смита может быть сестра, которую он не видел 20 лет до своей смерти. Его сестра может иметь законные права на его имущество, но она не сможет предъявить свои права, если ее не найдут.

Когда члены семьи известны, но не могут быть найдены, необходимо следовать официальной процедуре уведомления. После получения необходимого уведомления имущество может быть конфисковано штатом Флорида.

После того, как средства были конфискованы в штате Флорида, у каждого, кто имеет право на получение средств, есть 10-летний период времени. Это означает, что потерянный или неизвестный наследник г-на Смита может подать иск на средства. Если требование является законным, государство выплачивает средства (без процентов, которые остаются у государства) наследнику.

Если в течение 10 лет не будет подано ни одной претензии, возможность подачи претензии теряется навсегда. Это означает, что штат Флорида хранит выморочные средства навсегда. Во Флориде выморочные средства (и проценты) сохраняются как часть Государственного школьного фонда.

Охота за сокровищами.

Лица, которые считают, что они могут иметь право на выморочные средства, или лица, которым просто любопытно, могут проверить веб-сайт невостребованной собственности Флориды, расположенный по адресу www.fltreasurehunt.org.

Выполнив простой поиск на этом веб-сайте, любой желающий может узнать, имеют ли он право на получение средств, полученных штатом Флорида в результате процесса конфискации имущества. Сайт хорошо разработан и удобен для пользователя.

После выполнения поиска любой человек, который считает, что у него есть претензия на выморочные средства, может подать претензию через веб-сайт (предоставляются инструкции). В большинстве случаев лицо, подающее иск, также должно получить постановление суда от соответствующего суда по наследственным делам для получения средств.

Метки: защита активов, планирование недвижимости, закон о завещании во Флориде, наследники, траст, завещание

Невостребованное имущество

Закон штата Калифорния о невостребованном имуществе требует от банков, страховых компаний, корпораций и некоторых других юридических лиц сообщать об имуществе своих клиентов и представлять его в Управление государственного контролера, если в течение определенного периода времени (обычно трех годы). Распространенными типами невостребованного имущества являются банковские счета, акции, облигации, необналиченные чеки, страховые выплаты, заработная плата и содержимое банковских ячеек. Имущество не включает Недвижимость. Контролер Малия Коэн охраняет это утерянное или забытое имущество до тех пор, пока оно не воссоединится с законными владельцами; после передачи в Управление государственного контролера сроков для подачи иска не существует. Легко узнать, охраняет ли Контролер собственность на ваше имя.

Поиск невостребованного имущества
Скачать записи о невостребованной собственности
Поиск статуса заявки
Часто задаваемые вопросы
Инструкции и формы подачи претензий
Потребителям об исследователях
Адвокат собственника недвижимости

Предлагаемое нормативное действие, январь 2023 г.

Уведомление и предлагаемая поправка к Положениям для сторонних аудиторов

Претензия на вашу собственность

Вы получили письмо, похожее на это? Команда контролера отправляет эти ежегодные уведомления по почте, чтобы связать владельцев с их имуществом, прежде чем оно будет отправлено правительству штата на хранение.

Если вы не связались с предприятием в указанный срок, имущество будет просто передано в Управление государственного контролера, а затем вы можете потребовать его здесь. Нет ограничений по времени для истребования вашего имущества от государства.

Чтобы подать заявку на собственность в электронном виде, владелец должен заполнить защищенную онлайн-форму (включая имя, номер социального страхования, дату рождения и адрес). Для некоторых более сложных требований может потребоваться дополнительное подтверждение права собственности.

Предупреждение о мошенничестве

Управление государственного контролера получило запросы от общественности о получении почтовых открыток общего характера, в которых людям предлагается позвонить по бесплатному номеру для уведомления о невостребованном имуществе. Государственный контролер не имеет отношения к рассылке этих открыток и предостерегает население от звонков на номера из неизвестных источников. Начните поиск недвижимости здесь.