Консультация специалистов по Латвии – Prian.ru
Вы можете получить консультацию профессионалов рынка зарубежной недвижимости, ориентированных на работу с русскоговорящими покупателями. Нажмите на кнопку «задать вопрос консультанту». Вопрос появится в этом разделе сразу после модерации, извещение об ответе будет отправлено вам на e-mail. Под формой поиска находятся вопросы пользователей, которые уже получили консультацию по недвижимости за рубежом.
ЛАТВИЯ: Наследство
30.04.2015 | Елена: Добрый день! Я являюсь гражданином России. У меня в Латвии умерла тетя, осталась квартира, в которой проживает мужчина 20 лет, не состоявший официально в браке с тетей. Документы на квартиру и личные документы (св-во о смерти, рождении) находятся у него. С чего начать оформление наследства, на основании каких документов можно оформить визу?
Ответов: 1 Читать
16.
04.2015 | Ивета: Здравствуйте. Есть квартира, полученная по дарственной от отца. В ней было написано: с пожизненным правом его проживания. Право собственности в земельной книге было зарегистрировано на меня, это было в сентябре 2010 года. В январе этого года отец умер. Я приеду продавать квартиру, у меня российское гражданство. Какие мне придется заплатить налоги?
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: завещание и наследство
13.04.2015 | Александр: У меня умерла жена. Оформил завещание на квартиру дочери. Если я женюсь и в случае моей смерти, может ли жена претендовать на квартиру? Спасибо.
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: Сдача в аренду и закон о банковских переводах
08.04.2015 | Татьяна: Добрый день, есть недвижимость в Латвии, которую хочу сдавать в аренду.
Как можно получать деньги на свой счет в Латвии, не нарушая российского законодательства? (норма о том, что все денежные средства должны поступать на латвийский счет только через уполномоченные банки РФ)? Можно ли получать на счет в латвийском банке платежи наличными? В этом случае есть необходимость переводить их на счет в российском банке?
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: оспаривание дарения квартиры
19.03.2015 | Ольга: Здравствуйте! Я гражданка РФ,в 2010 г. я получила от отца по договору дарения однокомнатную квартиру в Риге с условием проживания отца в ней до его смерти. Отец умер в декабре 2014 г., его супруга готовит обращение в суд по поводу получения доли от моей квартиры. Отец приобрел квартиру до знакомства с этой женщиной. В договоре имеется следующий пункт:
Вопрос: может ли вдова моего отца отсудить часть моей квартиры?
Спасибо.
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: Продажа квартиры
23.02.2015 | Ивета: Здравствуйте ! 4 года назад , отец , гражданин Латвии , сделал на меня , гражданку России, дарственную на свою квартиру. В ней было указано, что он имеет там право пожизненного проживания. В январе этого года он умер, и я летом планирую приехать и продать квартиру. В связи с этим у меня вопрос. Надо ли мне обращаться к нотариусу или же сразу в Земельную книгу, с тем что отец умер , и как то переделывать документы ? И еще , какова процедура продажи квартиры в Латвии ? Какие документы надо будет собирать и прочее …
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: Покупка квартиры
20.02.2015 | Инесса: Здравствуйте.
Хотела бы купить недвижимость в Латвии ( предпочтительно в Лиепае). Каким образом это лучше сделать? Спасибо
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: продажа квартиры в Риге
16.02.2015 | Наталья:
Ответов: 1 Читать
ЛАТВИЯ: налог с продажи квартиры за границей
22.01.2015 | Феликс: Добрый день! Проконсультируйте меня, пожалуйста, по следующему вопросу. Я гражданин Эстонии, постоянно проживаю в Латвии и имею в собственности квартиру. В Эстонии у меня тоже есть квартира, которую я получил по наследству. Но дело в том, что я брал кредит в банке Эстонии (лизинг) под эту квартиру (т.
е., как мне объяснили, это приравнивается к сделке купля-продажа) и поэтому, продавая квартиру в Эстонии, мне придется заплатить налоги, так как эта квартира не является моим единственным жильем, и уже не является наследством. В какой стране я должен буду заплатить налог (Латвия или Эстония) и сколько?
Ситуация сложная, много деталей, не знаю к кому обратиться за консультацией. Очень прошу Вас помочь.
Заранее благодарю!
Ответов: 2 Читать
Интересно почитать
Что лучше: дарственная или завещание? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
Дария Морозова
Примерное время чтения: 2 минуты
393650
Сюжет Вопросы, ответы на которые вы всегда хотели узнатьКатегория: Расследования и суды
О таких вещах, как передача наследства или конкретного имущества, лучше позаботиться как можно раньше. И тут же встаёт вопрос: какой вид договора подойдёт в вашей ситуации? Самые популярные и удобные варианты — это оформить завещание или заключить договор дарения. Цели при заключении того или иного могут быть кардинально разными, поэтому чёткого ответа на вопрос о том, что лучше, быть не может: необходимость оформления дарственной или завещания зависит от конкретной ситуации и намерения инициатора. АиФ.ru выяснил у эксперта, в чём особенности дарственной и завещания, что, соответственно, может облегчить ваш выбор между ними.
Отвечает юрист, риелтор Юлия Лурье:
— У этих двух договоров есть существенные различия, которые повлияют на ваш конечный выбор.
Наследство вступает в силу после смерти его составителя, и только в этот момент ваше имущество будет передано другому лицу. Дарственная же — прижизненный договор, одаряемый вступает в права владения в момент его заключения.
Завещание можно пересоставить, а «передумать» в случае с дарственной уже нельзя. Тем не менее свои права на долю наследства могут заявить неожиданные для вас лица, например, дальние родственники, что грозит указанным вами в завещании лицам длительными судебными тяжбами. Мой совет: если подобный вопрос стоит остро, то лучше решать его при жизни посредством дарственной. Только так можно быть уверенным, что ваша воля будет исполнена в точности.
- Можно ли оспорить завещание и как это сделать? →
- …Нотариус может выступить в роли психиатра? →
- Как оспорить завещание? →
договор дарениязавещаниеправо собственности
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Родственный обман.
Махинации с собственностью, на которые способны родные - Судьба бесхозных участков. В порядке ли у вас документы на дачные сотки?
- Недвижимость по наследству. Как завещать и получить оставленную квартиру
- Двор в собственность: как оформить права на придомовой участок
- Обратная приватизация: как и зачем передать квартиру государству
Махинации с собственностью, на которые способны родныеНовости СМИ2
Продажа российской квартиры, налоговая перспектива
С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила в отношении налогов, которые должны быть уплачены при продаже российской недвижимости.
Вот почему я решил обновить этот пост в блоге. Эта статья является продолжением моих статей о рынке вторичной недвижимости и о приобретении строящейся недвижимости в России.
Какое главное изменение, вступившее в силу с 1 января 2019 года, в отношении продажи российской недвижимости? Основное изменение заключается в том, что фискальные нерезиденты больше не должны будут платить 30% подоходный налог с населения (НДФЛ) с общей суммы, за которую они продали свою недвижимость, если они владели ею в течение минимального периода времени. Обычно этот минимальный срок составляет 5 лет.
С 1 января 2019 года российское законодательство фактически приравнивает фискальных резидентов и фискальных нерезидентов, если они продают свою недвижимость по истечении минимального срока владения. Если они продают до , этот минимальный период истекает, однако фискальные резиденты и фискальные нерезиденты по-прежнему рассматриваются по-разному.
На этой странице- Кто является налоговым резидентом России?
- Сколько должны платить НДФЛ резиденты и нерезиденты при продаже недвижимости после 1 января 2019 года?
- Каков минимальный срок владения, по истечении которого не нужно платить НДФЛ?
- Как рассчитать срок владения
- Как доказать, что вы являетесь налоговым резидентом России?
- Два вида налоговых вычетов Налоговые резиденты могут выбирать между
- Налоговые нерезиденты не имеют права на налоговые скидки
- Как не платить 30% подоходного налога
- Не пытайтесь перехитрить систему
- Чем мы можем вам помочь ?
наверх
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, фискальными резидентами признаются физические лица, фактически пребывающие в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.
Статья. 207 п. 2 НК РФ
В случае необходимости выезда лица с территории Российской Федерации для лечения, учебы, а также для выполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ на морских нефтегазовых месторождениях, его фактическое отсутствие не учитывается при определении его фискальное резидентство. Согласно ст. 207 п. 2 ст. 2 НК РФ налоговым резидентом России является « физическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев находилось в России 183 дня и более». Гражданство человека здесь не имеет значения. Важно фактическое присутствие. Однако возможно, что в двусторонних договорах были приняты другие правила (статья 7, пункт 1).
Указанный в настоящей статье 12-месячный период не обязательно должен совпадать с началом календарного года; он может начать работать в любое время в принципе. Но для сделок с недвижимостью вы должны быть фискальным резидентом в течение одного календарного года, чтобы иметь возможность использовать вышеупомянутую более низкую ставку и возможные преимущества.
Помимо требования 183 дней, пребывание в России также должно быть законным. Нельзя воспользоваться преимуществами фискального резидента РФ, просрочив срок действия визы.
Нужно ли находиться в России 183 дня непрерывно, чтобы быть фискальным резидентом?
Нет, чтобы определить, является ли лицо налоговым резидентом России или нет, необходимо просто сложить все дни пребывания лица в России в течение 1 года.
Back to top
Fiscal resident of Russia | Fiscal non-resident of Russia | |
Sale before minimum period runs out | 13% PIT, but with право вычесть налогооблагаемую сумму из суммы, за которую они купили квартиру | 30% НДФЛ на всю сумму, вычет невозможен! |
Продажа после минимального периода владения | 0% | 0% |
Налог при продаже? вернуться к началу
Срок владения зависит от того, когда и как человек приобрел право собственности, как показано в таблице ниже.
недвижимость, купленная до 1 января 2016 г. | 3 года | |
РЕВЕРСТВА ПОЛУЧЕНИЯ ИЛИ ПОСЛЕ 1 января 2016 | 5 лет. подарок , наследство от близкого родственника или договор, на основании которого право собственности было передано и новый владелец должен поддерживать средства к существованию бывшего владельца | 3 Годы |
Нереальные объекты недвижимости | 3 Годы |
- Если вещь получена в порядке наследования, отсчет ведется со дня смерти наследодателя.
- Если вы имеете дело с жилищным кооперативом: с момента полной оплаты членом кооператива своего взноса и подписания актов приема-передачи.
наверх
Возможно запросить у налоговой инспекции РФ выдачу документа, подтверждающего (или опровергающего) Ваш статус налогового резидента РФ. Раньше российские налоговые органы часто игнорировали такие запросы о подтверждении статуса налогоплательщика, но с 1 июля 2017 года они обязаны отвечать.
Существует официальная форма для подачи запроса на подтверждение вашего финансового статуса.
Куда подать заявление?Заявление подается в Межрегиональную инспекцию ФНС России по централизованной обработке данных, которая находится в г. Москве. К счастью для тех, кто не в Москве, также есть возможность передать заявление за вас другому лицу или подать заявление в электронном виде.
На самом деле вы также можете отправить документ по почте, но я бы не советовал вам этого делать.
Почта часто теряется в России.
После подачи запроса налоговая инспекция должна выдать документ с указанием вашего фискального статуса в течение 40 рабочих дней.
Два вида налоговых вычетов Фискальные резиденты могут выбирать Междунаверх
Помимо того, что они платят 13% вместо 30%, фискальные резиденты России имеют право применить любой из следующих методов в для уменьшения их налоговой базы.
- При реализации квартиры налоговые резиденты имеют право на уменьшение налоговой базы с полученной выручки, но не более 1 млн. рублей (ст. 220, ч. 2, пп. 1 НК РФ). Если, например, они продадут квартиру за 3 миллиона рублей и применят этот метод, им придется заплатить 260 тысяч рублей НДФЛ (3 миллиона минус 1 миллион = 2 миллиона x 13 %.
- Доходы минус расходы. Согласно При этом методе доход от продажи квартиры вычитается из суммы, уплаченной за нее при ее приобретении (необходимо предоставить документацию) Например, квартира продана за 3 млн рублей, а куплена за 2,5 млн Следовательно, налоговая база 3 млн минус 2,5 млн = 500 тыс. руб., а 13% от 0,5 млн — это 65 тыс. руб. точно такая же цена, как в приведенном выше примере.
руб., а 13% от 0,5 млн — это 65 тыс. руб. точно такая же цена, как в приведенном выше примере. наверх
Если вы являетесь фискальным нерезидентом России, ничего из вышеперечисленного к вам не относится! Вам придется заплатить 30% подоходный налог с населения с дохода от квартиры, если вы решите продать до истечения минимального срока владения. Если взять тот же пример с квартирой, продаваемой за 3 миллиона рублей, то как фискальному нерезиденту вам придется заплатить НДФЛ в размере 900 тысяч рублей!
наверх
В большинстве случаев больше не нужно возвращаться в Россию, чтобы стать фискальным резидентом перед продажей квартиры. В настоящее время в большинстве случаев лучший способ избежать огромных налогов — это подождать, пока вы не станете владельцем квартиры в течение указанного минимального периода.
Если же вы спешите продать дорогую квартиру в России, возможно, стоит стать налоговым резидентом.
Перед продажей рекомендуется получить справку о фискальном резидентстве, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами с налоговой инспекцией РФ.
В качестве альтернативы на основании ст. 217, пар. 18.1 ч. 2 НК РФ Дарения между близкими членами семьи (супругами, детьми (родными и усыновленными)) налогом не облагаются. Таким образом, если у вас есть близкий член семьи, являющийся налоговым резидентом России, вы можете передать ему свою недвижимость без уплаты налогов. Затем он может либо продать его сразу и заплатить 13%.
Не пытайтесь перехитрить систему наверх
Как я упоминал в своей статье о рынке вторичной недвижимости, раньше было принято указывать более низкую цену в договоре купли-продажи, хотя это всегда было незаконным.
Фискальные органы пресекают эту практику. Согласно новому законодательству, если объект недвижимости продается менее чем за 70% его кадастровой стоимости, фискальные органы «подкорректируют» цену в договоре до 70% кадастровой стоимости.
Дополнительно на вас наверняка наложат штраф в размере около 20% от разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой по договору.
наверх
Van Rhijn & Partners может проконсультировать Вас по различным вопросам, связанным с продажей недвижимости в России.
Если вы проводите в России более 183 дней в году и хотите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, мы можем помочь вам получить справку о налоговом резидентстве ФНС России для централизованной обработки данных.
Если вы решили продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, вы должны подать налоговую декларацию. Даже если вы не должны платить налоги, вы обязаны это сделать. Van Rhijn & Partners может подать для вас налоговую декларацию и предоставить инструкции по перечислению платежа в налоговую инспекцию России. Последнее не всегда просто, особенно если оплата производится из-за границы.
Итак, если вам нужна помощь по любому из вышеперечисленных вопросов или у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами .
Иво ван Рейн — юрист и славист. Он специализируется на консультировании иностранных физических и юридических лиц по вопросам, связанным с российским законодательством, в широком смысле.
Международный этикет дарения подарков – Россия
Звоните по бесплатному номеру 1-877-884-2402
Просмотр корзины/кассы
Если ваш подарок стал хитом, вы услышите много благодарностей. 
