арендаторов, предлагающих арендодателям более высокую арендную плату в условиях повального увлечения торгами
арендатор, предлагающих арендодателям более высокую арендную плату в условиях безумия на торгахПодписатьсяПодарить
Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга. Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут заработать комиссию в размере New York .
curded глоссарий
По Бриджит Рид, автор статей в Curbed который сообщает о жилье в Нью-Йорке. Она в журнале New York с 2019 года..
Фотоиллюстрация: Curbed
Эндрю* и его невеста подумали, что это хороший знак, что парень, показывающий им дуплекс в Бушвике, стал соучредителем некоммерческой организации, которая «борется с бедностью».
Все быстро стало совсем не атмосферным. Друг арендодателя сказал паре, что они попали в «шорт-лист» среди нескольких финалистов и им нужно будет прислать свое «лучшее предложение» по арендной плате, которая, а не фиксированная плата, теперь была скорее площадкой для переговоров. Готовность пары платить выше запрашиваемой цены в 3000 долларов не будет единственным фактором, который будет учитывать домовладелец, как их заверили по электронной почте, но «поможет» домовладельцу в принятии решения.
Пара предложила максимально возможную сумму: 3400 долларов в месяц. К сожалению, этих почти 5000 долларов в год дополнительного дохода от аренды было недостаточно, чтобы подтолкнуть арендодателя к их заявке, хотя другу арендодателя очень понравилось с ними встречаться.
В Нью-Йорке нередки войны с арендными ставками. Они прямо запрещены в квартирах со стабилизированной и контролируемой арендной платой, запрет, который породил несколько ретро-концепцию «ключевых денег» в 1970-х и 80-х годах: незаконная взятка, выплачиваемая тайно брокеру, домовладельцу или существующему арендатору, чтобы помочь новому арендатору получить желанную квартиру. (Печально известно, что Нора Эфрон заплатила 24 000 долларов в виде ключей, чтобы получить квартиру со стабильной арендной платой в Апторпе в Верхнем Вест-Сайде, которая, по ее расчетам, «амортизировалась бы всего до тысячи долларов в год», если бы она жила там 24 года.
Просить «лучшее предложение» на рынке арендной квартиры законно, даже если кажется, что этого не должно быть.
Для некоторых предложение находится в приложении: «Здравствуйте, и большое спасибо, что пришли ко мне сегодня на день открытых дверей», — написал один агент потенциальному арендатору в Greenpoint.
Арендатор сказал, что весь процесс, длившийся более 72 часов, был похож на 9 часов.0005 Голодные игры. (Квартиру он тоже не получил.) Есть еще жильцы, которые заранее сами делают предложение: Алисса Касс, политический консультант, недавно побывала на показе в Бруклине, где первая пара, подошедшая к двери, маршировала к брокера и предложил 1200 долларов выше просимой. Брокеры не обязаны информировать потенциальных претендентов о том, что торги вообще состоялись, если арендодатель уже принял одно из этих предложений. Друг, который подавал заявку на квартиру за 4500 долларов в месяц в районе Клинтон-Хилл, во время организации показа получил от агента неожиданное сообщение, что они уже получили «множество выгодных предложений на сумму более 5000 долларов». («Разве люди не хотят посмотреть квартиру? А что, если в ней есть мыши?» — ответил ее муж.
«Я никогда не видел таких низких запасов за 16 лет», — недавно сказал мне Лесли Штайнер, агент Elliman на Манхэттене. У Штайнера за последние несколько месяцев было три войны с торгами в Челси и Сохо, после сотен запросов по каждому, и все они стоили более чем на 600 долларов сверх запрашиваемой арендной платы. Маклойд, агент Corcoran, сказал, что даже брокеры перегружены спросом: «Войны торгов — неприятная ситуация».
Он сказал, что нехорошо сообщать квалифицированным кандидатам, что кто-то налетел с астрономическим предложением — как он недавно сделал для квартиры с одной спальней в Бруклине, выставленной на продажу за 3500 долларов, которая досталась аспиранту, чьи родители позвонили по телефону. одиннадцатого часа и предложили 4800 долларов. Тем не менее, «я не считаю это несправедливым», — сказал Маклойд, который также является домовладельцем. «К сожалению, это рынок».
Вопрос о том, является ли «рынок» эффективным распорядителем того, что справедливо, а что несправедливо, кажется все более актуальным, поскольку он извлекает все больше и больше денег из жителей Нью-Йорка. Зловещая мысль о том, что ничто не может помешать соревнованию за поиск жилья превратиться в полное безумие, особенно когда правила, которые мы принимаем от до в отношении незаконных арендных практик, уже бессистемно применяются.
Городские агентства, которые следят за дискриминацией в доходах, были сокращены до части своего размера при администрации Адамса с соответственно мизерными бюджетами. В ходе моего разговора с юристом по жилищным вопросам для этой истории я обнаружил, что депозит в размере 500 долларов, который мой собственный брокер запросил для моего заявления на квартиру, который я без колебаний заплатил, потенциально был незаконным.
Я спросил Чарльза МакНалли из Центра Фурмана при Нью-Йоркском университете, который занимается сбором данных об аренде и выселении, что мы можем ожидать, если люди со средствами готовы платить надбавку за очень небольшое количество доступного жилья. Является ли это искажением рынка? Его ответ был мрачным: «Нет, тогда — это рынок», — сказал Макнелли. «Вот что произойдет в ситуации дефицита жилья». Аренда в городе уже ощущалась как острая пощечина, но нынешний рынок каким-то образом сделал ее более гротескной: арендаторы тянутся к руке арендодателя и бьют себя ею.
Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга. Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут заработать комиссию в размере New York .
- Почему пол Oculus уже рушится?
- Фасоль, когда-то наполовину, теперь целая
- Квартира Джоан Дидион выставлена на продажу
’ Why Did Rents Go Up So Much?» data-track-index=»1″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Жители Нью-Йорка так и не вернулись. Почему арендная плата так сильно выросла?
curbed.com/_pages/cldkr4l0y00000ifj1822wub1@published» data-track-authors=»Alissa Walker» data-track-headline=»L.A.’s ‘Green Alley’ Experiments Are Working» data-track-index=»4″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Эксперименты «Зеленая аллея» в Лос-Анджелесе работают- Почему пол Oculus уже рушится?
- Эксперименты «Зеленая аллея» в Лос-Анджелесе работают
- Квартира Джоан Дидион выставлена на продажу
’ Why Did Rents Go Up So Much?» data-track-index=»1″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Жители Нью-Йорка так и не вернулись. Почему арендная плата так сильно выросла?
curbed.com/_pages/cldklrjcy00000ib9my506dhn@published» data-track-authors=»Clio Chang» data-track-headline=»The Bean, Once Half, Is Now Whole» data-track-index=»4″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Фасоль, когда-то наполовину, теперь целаяПоследнее от Curbed
тайн
Кто покрасил этого голубя в розовый цвет? Птица могла быть частью вечеринки, посвященной раскрытию пола.
природный газ
Удачи при переходе на индукционную плиту в городе
Процесс, как выясняется, представляет собой перчатку.
апзонирование
Не на заднем дворе Стефа Карри У другого известного жителя Атертона, штат Калифорния, самого богатого почтового индекса страны, есть некоторые опасения по поводу зонирования многоквартирных домов.
лучшее из Нью-Йорка
Лучшие дневные спа в Нью-Йорке От центра до Губернаторского острова.
лукбук
Лукбук достался Татьяне
Недавний вечер среды в постоянно забронированном ресторане Линкольн-центра шеф-повара Кваме Онвуачи.
обойти
Деланси садится на отчаянно необходимую «дорожную диету» На сумму 21 миллион долларов из федеральных фондов.
обойти
Почему пол Oculus уже рушится? Через восемь лет мраморные плиты крошатся и отслаиваются. Так не должно было быть.
атмосферных рек
Эксперименты «Зеленая аллея» в Лос-Анджелесе работают
Усилия города по обеспечению устойчивости к наводнениям и засухе готовы к расширению.
групповой портрет
Мечтать о Пиклбол Сити Заядлые фанаты этого вида спорта борются за корты, которые они могут назвать своими.
тайн
Фасоль, когда-то наполовину, теперь целая Четыре года спустя бобовые Аниша Капура в возрасте 56 лет, Леонард, завершены.
объявлений
Квартира Джоан Дидион выставлена на продажу
Пропустили аукцион недвижимости? Семь с половиной миллионов долларов дадут тебе весь дом.
отличных номеров
Что галеристы принесли домой Как Патрик Пэрриш и Алекс Гилберт решили, с чем они хотят жить в своей квартире в Клинтон-Хилл.
районов
Действительно ли китайскому кварталу Нью-Йорка нужна арка? Хоукул выделил деньги на его строительство, но молодые жители спрашивают, не лучше ли потратить деньги на другие нужды сообщества.
действительно потрясающий список в Нью-Йорке 
983-05:00″> 30 января 2023 г.
Студия писателя в Гринвич-Виллидж, наполненная книгами На фото Рембо смотрит вниз с потолка ванной.
улиц
Удаление продавцов с Бруклинского моста не решит проблему переполненности Мост заслуживает более подробного плана.
редактирование дизайна
Возрождение Rainbow Hellerware, дома мечты, сделанные художниками, и другие дизайнерские находки
Кроме того, стремление архитектора усовершенствовать крошечный деревянный табурет.
корпус
Должность председателя NYCHA, вероятно, получит сокращение зарплаты на 255 000 долларов Прощай, завышенная зарплата, удачи во всех ремонтах и долгах по квартплате.
рынок жилья
Жители Нью-Йорка так и не вернулись. Почему арендная плата так сильно выросла? Разбираемся в загадке недвижимости эпохи COVID.
недвижимость знаменитостей 
980-05:00″> 26 января 2023 г.
Джулия Фокс устроила экскурсию по своей квартире с максимальной прозрачностью У нас также есть коридор, где «ничего не происходит».
уличных драк
Маленькие газеты на войне в Вест-Виллидж С предполагаемой кражей графического дизайна, правдой об 11 сентября и Сарой Джессикой Паркер.
Больше историй Эл. адрес Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик. *Извините, возникла проблема при регистрации.
Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от New York , от которого вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
Эл. адрес Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик. *Извините, возникла проблема при регистрации.Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен быть не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа во все Нью-Йорк сайтов. Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа во все Нью-Йорк сайтов. Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
5 Специальные предложения на въезд в квартиру (и как они работают)
Обновлено в ноябре 2021 г.
Хотите узнать, есть ли у арендодателей, которые предлагают специальные предложения на вселение, что-то? Или они просто тратят время?
Рынки аренды по всей стране могут быть очень конкурентными. В связи с тем, что в некоторых районах на рынке представлено больше недвижимости, чем когда-либо, арендодатели должны найти способы выделить свою недвижимость и бизнес на фоне конкурентов. Для некоторых ответом на высокий уровень вакантных квартир было предложение новых арендаторов квартир по акции.
Но действительно ли действуют специальные предложения на въезд и как вы можете включить их в свои бизнес-планы по апартаментам для достижения долгосрочного успеха? Узнайте больше о том, почему арендодатели используют эти специальные предложения, чтобы узнать, подойдут ли они при аренде вашей недвижимости.
Оглавление квартир со специальными предложениямиСпециальные предложения квартир могут побудить новых потенциальных арендаторов подать заявку, но правильный ли это способ заполнения вакансий? Единственный способ узнать это узнать больше:
- Почему арендодатели предлагают специальные предложения по заселению?
- Привлечение большего внимания
- Рыночные условия
- Текущие изменения: сезоны и многое другое
- 5 вариантов: краткий список специальных предложений по заселению
- Плата за первый месяц аренды
- Меньший или без залога
- Отказ от сборов
- Предлагайте бесплатные вещи
- Уменьшить арендную плату
- Часто задаваемые вопросы: специальные предложения для квартир
- Что такое акция на въезд в квартиру?
- Стоит ли покупать специальные предложения по аренде?
- Почему квартиры сдают бесплатно?
- Можно ли вести переговоры об аренде после подписания договора аренды?
- Почему арендодатели обычно предлагают льготы по арендной плате, такие как бесплатная арендная плата авансом, а не просто снижают арендную плату?
- Почему квартиры дарят подарочные карты?
- Подойдут ли вам эти специальные предложения?
Причины, по которым любой арендодатель решает добавить к своей аренде специальное предложение на въезд, различаются, но некоторые общие причины появляются снова и снова.
Имея больше арендных площадей, чем когда-либо, доступных для потенциальных арендаторов, многие арендодатели задаются вопросом, что они могут сделать, чтобы выделиться среди конкурентов и привлечь лучших и наиболее квалифицированных претендентов.
Специальные предложения на въезд в квартиру — отличный способ привлечь внимание и привести к тому, что вы получите больше претендентов, чем вы могли бы получить в противном случае за вашу арендуемую недвижимость.
Больше претендентов — это хорошо, потому что это позволит вам выбирать из большего числа потенциальных арендаторов. Обычно это позволяет арендодателям найти подходящих арендаторов.
Рыночные условия Рыночные условия влияют на то, какие специальные предложения вы предлагаете. Однако, если рынок аренды полностью не склоняется в вашу пользу, всегда есть хороший стимул предлагать специальные предложения, чтобы привлечь как можно больше претендентов, чтобы вы могли сделать лучший выбор.
Когда на рынке есть много сопоставимой недвижимости для сдачи в аренду, может быть трудно выделиться. Что-то такое простое, как специальное предложение на въезд, может побудить соискателей выбрать вашу арендуемую недвижимость, а не варианты с аналогичной ценой.
Когда рынок работает против вашего бизнеса, вам нужно найти способы выделиться. Это то, что приводит к тому, что арендодатели предлагают скидки и специальные предложения потенциальным арендаторам.
Текущие изменения: сезоны и многое другоеДругие факторы, которые могут повлиять на ваше решение предложить специальные предложения, включают:
- Текущий сезон (зимой меньше людей переезжает, особенно во время праздников)
- Что-то происходит по соседству (например, серьезное дорожное строительство)
- Рост конкуренции (современный многоквартирный дом открывается в следующем квартале)
Арендодатели и управляющие недвижимостью зарабатывают больше всего, когда у них есть отличные, долгосрочные арендаторы и мало вакансий, поэтому предложение специальных предложений может быть одним из первых шагов к этой цели, когда эти изменения затронут ваш бизнес.
Рассмотрите эти пять вариантов, если вы не уверены, какой тип специальных предложений может подойти для вашей недвижимости. Это пять лучших предложений, используемых в сфере аренды арендодателями и управляющими компаниями.
Арендная плата за первый месяц бесплатноНа первый взгляд, многие арендодатели могут не понимать преимущества проведения этого типа специального въезда. В конце концов, как они могут позволить себе обойтись без месячной арендной платы? Секрет в том, чтобы запустить этот тип акции, когда вы предлагаете аренду на 12 месяцев или дольше.
Если вам трудно заполнить вакантное жилье, отказ от первого месяца может привлечь высококвалифицированных кандидатов. Вы можете не получить арендную плату за первый месяц, но у вас есть отличные арендаторы на оставшуюся часть аренды.
И вы бы все равно не получили арендную плату за первый месяц, если бы квартира оставалась незанятой, потому что не привлекала внимания.
Одним из способов привлечения кандидатов является предложение меньшего залога. Вы можете взимать с заинтересованных заявителей несколько сотен долларов за депозит вместо арендной платы за полный месяц или любую сумму, разрешенную вашим штатом.
Переход от одного объекта аренды к другому может быть дорогостоящим, поэтому всякий раз, когда у соискателей появляется возможность сэкономить деньги, они часто хватаются за предложения, которые позволяют это сделать. Некоторые арендодатели чувствуют себя комфортно с уменьшенной суммой залога, потому что большую часть времени они в конечном итоге возвращают большую часть его арендатору.
Недостатком является то, что уменьшенный гарантийный депозит не покроет расходы на возмещение ущерба, если те же жильцы в конечном итоге оставят вас в беспорядке. Это также не покроет большую часть потерянной арендной платы, если арендатор сбежит в середине аренды. Вы можете попытаться восстановить оба через суд мелких тяжб, но это может сработать или не сработать для вас.
Хороший процесс отбора арендаторов может свести риск к минимуму.
Если вы управляете сдаваемым в аренду многоквартирным домом и у вас есть сборы за некоторые из ваших услуг, вы можете рассмотреть возможность отказа от некоторых сборов за подачу заявления или обработку для привлечения заявителей. Чаще всего не взимается плата за проверку биографических данных и/или сбор за подачу заявления. Отказ от этих сборов может склонить чашу весов в вашу пользу, чтобы привлечь подходящих заявителей в качестве ваших арендаторов.
Предложение бесплатных вещей Мало что привлекает внимание к объявлению об аренде, как слово «Бесплатно». Предложение бесплатных коммунальных услуг, таких как отопление, вода или что-то, за что вы уже платите, — это еще один способ оказать влияние. Многие арендодатели и управляющие недвижимостью взимают плату за определенные удобства в собственности, такие как интернет, кабельное телевидение, стиральные и сушильные машины в арендуемом помещении, специальные парковочные места и т.
д.
Многие арендодатели считают целесообразным покрыть относительно небольшую стоимость одного или нескольких из этих удобств, чтобы зафиксировать постоянного арендатора, который внесет полный залог и арендную плату. Некоторые арендодатели даже предлагают бесплатные вещи, такие как телевизор, подарочные карты или билеты на спортивное мероприятие, заявителям, которые подписывают договор аренды, полагая, что это контролируемые расходы, которые они планируют, и «покупают» им отличного арендатора в долгосрочной перспективе. -срочная аренда.
Снижение арендной платы Имеет смысл взимать ежемесячную арендную плату, которую диктует текущий рынок, и, вероятно, вы провели исследование того, какова справедливая арендная плата для вашего района. Реклама сниженной ежемесячной арендной платы может привлечь внимание, но вам нужно обратить ее в свою пользу. Взимание немного более низкой арендной платы может фактически сэкономить вам больше в долгосрочной перспективе, чем наличие большого оборота или даже месяц или около того вакансий.
Это хорошо работает, если вы обычно используете помесячные договоры аренды и хотите что-то более стабильное. Если ваш идеальный соискатель колеблется по поводу подписания долгосрочного договора аренды, рассмотрите возможность снижения части арендной платы с помощью специальной акции, чтобы подсластить сделку.
Когда дело доходит до привлечения квалифицированных арендаторов, вы должны делать то, что имеет смысл для вас и вашей арендуемой недвижимости. Многие успешные арендодатели узнали, что предложение специальных предложений о въезде, которые трудно игнорировать, заставляет соискателей, которые ищут лучшее предложение по аренде недвижимости, обратить внимание на свое жилье в сравнении с конкурентами. В конце концов, отдать немного денег за долгосрочную аренду, подписанную хорошими арендаторами, стоит небольшой жертвы.
Кроме того, арендодатели добиваются большого успеха, когда у них есть больше потенциальных арендаторов, подающих заявки на недвижимость. Однако при наличии большего количества заявителей вам также необходимо убедиться, что у вас есть правильный процесс проверки.
Проверка арендаторов с помощью RentPrep может сделать этот процесс более эффективным и целесообразным.
Важно помнить, что предложение арендаторам поощрения может быть выгодным для вашего арендного бизнеса. Вот ответы на несколько часто задаваемых вопросов о специальных предложениях по аренде жилья.
Что такое акция на въезд в квартиру?Специальное предложение на въезд — это предложение арендодателя или управляющей компании, которое предоставляется потенциальным или новым жильцам при въезде в квартиру. Арендаторы могут получить некоторые льготы, такие как снижение арендной платы или бесплатное парковочное место, в обмен на подписание договора аренды.
Стоит ли покупать специальные предложения по аренде? Стоимость специальных предложений по аренде будет зависеть от конкретной недвижимости и рынка. Специальные предложения по аренде хороши на рынках, где вам нужно превзойти конкурентов или заполнить много вакансий, но могут быть не лучшим выбором на рынках, где размер прибыли очень мал.
Анализ собственной недвижимости, прибыли и рынка в целом — лучший способ определить, как и когда следует рассмотреть возможность использования специальных предложений по аренде. Ключевым моментом является использование только специальной арендной платы, которая соответствует выгоде, которую вы сможете заработать в результате.
Почему квартиры сдаются бесплатно?Некоторые владельцы квартир и управляющие недвижимостью решают предложить месячную бесплатную арендную плату, когда новый арендатор или существующий арендатор подписывает долгосрочный договор аренды, чтобы побудить этих людей арендовать квартиру. Долгосрочные арендаторы очень важны для успеха арендного бизнеса.
Предлагая бесплатную аренду, они могут сократить количество вакансий, имеющихся у них в любой момент времени, и повысить общую прибыль.
Можно ли вести переговоры об аренде после подписания договора аренды? После подписания договора аренды условия аренды остаются в силе на весь срок аренды, если обе стороны не согласны с этим.
Если вы решите предложить арендатору более низкую ставку, вы можете договориться с ним об этом, а затем подписать дополнительное соглашение об аренде, чтобы изменить это.
В противном случае изменение арендной платы во время аренды невозможно. Договор аренды может быть пересмотрен до подписания продления или нового договора аренды, но в остальном он останется прежним.
Почему арендодатели обычно предлагают льготы по арендной плате, такие как бесплатная арендная плата авансом, а не просто снижают арендную плату?Причина, по которой домовладелец предлагает одно специальное предложение вместо другого, может быть разной. Тем не менее, большинство арендодателей считают, что предложение бесплатного месяца арендной платы привлекает и соблазняет потенциальных арендаторов больше, чем снижение общей цены аренды.
Кроме того, арендодателям обычно выгоднее с финансовой точки зрения предлагать бесплатный месяц арендной платы, чем фиксировать сниженную арендную плату на длительный срок.
Однако это будет варьироваться в зависимости от конкретного рынка, на котором находится недвижимость.
Квартиры часто дарят бесплатные подарочные карты заявителям или новым арендаторам, которые отвечают определенным требованиям, чтобы привлечь больше людей, чтобы посмотреть их квартиры. Стоимость выдачи подарочных карт компенсируется увеличением числа претендентов на квартиру, а также гарантией заключения долгосрочного договора аренды во многих ситуациях.
Подойдут ли вам эти специальные предложения?Специальные предложения на въезд не подойдут каждому арендодателю или арендодателю. Прежде чем реализовать этот тип предложения, подумайте, поможет ли это вам иметь меньше вакансий или просто в конечном итоге будет стоить вам больше денег.
В большинстве случаев арендодатели обнаруживают, что предложения о въезде удерживают арендаторов в их собственности дольше и сокращают общее количество вакансий, которые они испытывают.