Что делать с квартирой после смерти собственника: Кому будет принадлежать квартира после смерти собственника

Смерть собственника квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Смерть собственника квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Ещё…

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Судебная практика: Смерть собственника квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 210 «Бремя содержания имущества» ГК РФ»Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064, 1082 ГК РФ, регламентирующими общие основания ответственности за причинение вреда, а также нормами ст. 210 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, возлагающими бремя содержания жилого помещения на его собственника, суд отклонил доводы возражений ответчика о том, что по договору дарения квартира перешла в его собственность после залива, наследство после умершей матери собственника квартиры он не принимал, и пришел к выводу о возложении ответственности за ущерб, причиненный истцу в результате залива его квартиры, на ответчика.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смерть собственника квартиры

Нормативные акты: Смерть собственника квартиры

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности

• Виды собственности на недвижимость
• Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
• Выделение доли пережившего супруга
• Несколько наследников на одну квартиру
• Преимущественные права на получение квартиры
• Порядок оформления собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего.
  Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
•  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства.

Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Действия в случае смерти арендатора: 4 шага для арендодателей

• Все Статьи

3 минуты чтения

Когда арендатор умирает, арендодателям приходится разбираться с финансовыми и юридическими последствиями. Вот четыре шага, которые арендодатели должны предпринять после смерти арендатора.

Начать мой план недвижимости

Штатный писатель, @Trust&Will

Trust & Will

Рекомендуется для вас

Поделитесь этой статьей

Быть арендодателем означает не только следить за содержанием и ремонтом вашей собственности и ежемесячными платежами в банк. Есть также много проблем, связанных с арендаторами, включая просроченную арендную плату, ущерб, нарушение условий аренды и даже выселение. Итак, когда происходит непредвиденное, например, безвременная смерть жильца, полезно знать, какие у вас есть варианты. Арендодателям, возможно, потребуется ознакомиться с типом средств правовой защиты, которые у них есть, и с тем, как начать процесс уборки имущества в случае смерти арендатора.

Неожиданная смерть арендатора не просто трагична; это может быть очень напряжно и даже дорого, в зависимости от обстоятельств и уровня их готовности. Вот четыре шага, которые арендодатели могут предпринять после смерти арендатора:

• Получить письменное уведомление о смерти

• Обезопасить недвижимость Владение

Получить письменное уведомление о смерти

Когда арендатор умирает, вы, скорее всего, узнаете об этом одним из двух способов. Либо они будут найдены в вашей собственности, либо член семьи или Исполнитель их Имущества свяжется с вами и сообщит новости.

Если вы сами обнаружите умершего жильца, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками или, если родственников нет, могут помочь вам с информацией о получении свидетельства о смерти.

Если вы владеете большим жилым комплексом или не знакомы с жильцами, вы можете подождать Письменное уведомление о смерти от семьи, душеприказчика, адвоката или другого представителя. Это действует как официальное уведомление о смерти умершего и позволяет вам начать думать о будущих планах в отношении имущества, включая повторную сдачу его в аренду.

Охрана собственности

После того, как вы получили Письменное уведомление о смерти , и если никто другой не находится в аренде и не проживает в квартире, вы имеете полное право на защиту собственности. Это включает в себя проверку того, что двери и окна заперты. Вы также можете поменять замки. Вы не можете быть уверены, что у вашего жильца был сделан лишний ключ, чтобы отдать его кому-нибудь в случае чрезвычайной ситуации. В этом случае кто-то, кого вы не знаете, кто не находится в аренде, может входить и выходить из собственности по любой причине.

Смена замков на устройстве может дать вам душевное спокойствие, зная, что никто не входит и не выходит из помещения без разрешения. Обеспечивая безопасность собственности, вы сохраняете личные вещи арендатора в безопасности до тех пор, пока их близкие не смогут их забрать. Это также защищает вас от ответственности, если какой-либо предмет внутри устройства утерян или сломан.

Если вам необходимо войти в дом, например, при запирании окон и дверей, вы можете записать себя. Наличие видеодоказательства ваших действий внутри устройства может в конечном итоге защитить вас, если кто-то обвинит вас в краже или причинении ущерба.

После обеспечения безопасности квартиры вы можете договориться о подходящем времени для близких жильца, чтобы убрать свое личное имущество и убрать квартиру. Может быть необходимо установить крайний срок, когда эти предметы должны быть собраны, особенно если вы хотите сразу же найти нового арендатора.

Прекращение аренды и арендная плата за последний месяц

Смерть арендатора может повлечь за собой серьезные финансовые проблемы. Многие арендодатели полагаются на доход от своих арендаторов для выплаты ипотеки или налогов на свою собственность. Потеря дохода даже одного арендатора может поставить под угрозу все здание. По этой причине большинство штатов гарантирует выплату арендной платы за оставшийся срок аренды арендатора после его смерти. Это происходит из имущества умершего, оплачиваемого душеприказчиком или ближайшим родственником.

Например, большинство договоров аренды заключаются минимум на один год. Если арендатор с договором аренды на один год неожиданно умирает на третьем месяце, в соответствии с большинством договоров аренды, имущество арендатора или его ближайшие родственники будут нести ответственность за оплату оставшихся девяти месяцев арендной платы. Этот тип положения об аренде часто называют «смертной казнью арендатора», и это обычная практика по всей стране.

В некоторых штатах установлены ограничения на количество месяцев, в течение которых арендодатель может взимать арендную плату с недвижимости арендатора после его смерти. Арендодатели в Пенсильвании, например, имеют право на арендную плату только за два месяца после смерти арендатора, в течение этого времени их ближайшие родственники или душеприказчик их имущества отправят письменное уведомление о смерти.

Ваше имущество могло быть повреждено до того, как износ вашего жильца превысил норму. В этом случае вы имеете право оставить залог на ремонт. Если имуществу не причинен ущерб и нет других причин для удержания залога, вы должны вернуть его в Имущество арендатора.

Освобождение от права владения

Когда имущество будет очищено от всех личных вещей и тщательно очищено, ближайшие родственники вашего арендатора подпишут Выпуск на права владения форма . Это стандартная необходимая форма, которая действует как страховой полис от проблемного жильца или его близких.

Форма освобождения от прав владения просто констатирует две истины. Во-первых, в нем говорится, что арендатор больше не занимает арендуемое помещение по какой-либо причине с даты вступления в силу. Во-вторых, в нем говорится, что все имущество арендатора было вывезено из арендуемого имущества.

После того, как ближайший родственник арендатора подпишет форму освобождения от прав владения, вы можете повторно сдать квартиру в аренду следующему арендатору.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы хотите знать, что о ней позаботятся, что бы ни случилось. Вы не можете предсказать будущее, но здесь, в Trust & Will , надежной онлайн-службе планирования недвижимости, мы можем помочь вам понять, с чего начать и каковы ваши права. Следуя этим шагам, если арендатор неожиданно умирает, вы можете быть спокойны, зная, что вы защищаете свою собственность, уважая близких вашего арендатора.

Есть ли здесь вопрос, на который мы не ответили? Свяжитесь с нами сегодня или пообщайтесь с представителем службы поддержки участников!

Поделитесь этой статьей

Рекомендуется для вас

Просмотреть все статьи

Какой план лучше всего подходит для вас?

Узнайте, пройдя простой тест.

Пройди тест

Поиск по категориям

• Трасты

• Завещания

• Завещание

• Опекунство

• Планирование недвижимости

• Планирование конца жизни

• Новости

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Поделиться этой статьей

Часто возникает огромное количество задач и деталей, которые нужно согласовать и позаботиться после того, как кто-то умрет. Аренда квартиры может быть одной из последних вещей, о которых вы думаете после потери кого-то, но это важная вещь, о которой вам нужно будет позаботиться в какой-то момент. Вот что вам нужно знать об аренде после того, как кто-то скончался.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Ответственность за аренду опять же зависит от законов штата, в котором проживал умерший. Например, в Калифорнии душеприказчик несет ответственность за уплату арендной платы до истечения срока аренды. Однако в большинстве случаев и исполнитель, и арендодатель, вероятно, захотят выработать соглашение, которое позволит исполнителю досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодателю — найти нового арендатора. Даже если вы решите сохранить договор аренды или не сможете расторгнуть его досрочно, вам следует приступить к уборке имущества умершего и уборке квартиры. В общем, рекомендуется нанять профессиональную службу уборки, чтобы помочь вам в этом процессе.

Если арендатор умирает, является ли договор аренды недействительным?

Аренда, как правило, не становится недействительной автоматически в случае смерти арендатора. Ответственность за оплату и последующие шаги или процедуры зависят от законодательства вашего штата. Вы захотите изучить законы штата умершего, прежде чем двигаться дальше. Обязательство по аренде после смерти подпадает под действие законов, установленных государством, и обычно является обязанностью исполнителя наследства или назначенного администратора наследства.

В случае смерти арендатора, каковы права арендодателя? Что ж, в большинстве штатов законы помогают арендодателям получить оплату за невыплаченную арендную плату и любой ущерб, нанесенный имуществу. В соответствии с законами большинства штатов любая невыплаченная арендная плата должна быть выплачена арендодателю, а также средства для покрытия любого ущерба, нанесенного имуществу. Это также может быть вычтено из депозита умершего, но это зависит от политики умершего арендатора, изложенной в самом договоре аренды (и законов штата).

Кто отвечает за уборку квартиры после смерти?

Не существует единого правила относительно того, кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти, поскольку каждая аренда уникальна, и в каждом штате действуют свои законы на этот счет. Например, в Калифорнии действуют строгие правила и процедуры для арендодателей, у которых на их территории умер арендатор.

В большинстве случаев наследство или семья умершего несут ответственность за уборку квартиры после смерти. В большинстве штатов арендодатели обязаны дать душеприказчику или семье время на уборку имущества, но важно, чтобы вы как можно скорее поговорили с арендодателем о возможных сроках или сроках.

Если вы не знаете, с чего начать уборку квартиры, прочтите это руководство о том, как убрать дом после чьей-то смерти.

Остается ли в силе договор аренды, если арендодатель умирает?

Если скончавшийся человек был арендодателем с арендаторами, то сама сдаваемая в аренду собственность становилась частью имущества умершего. В этих случаях лучше проконсультироваться с законами штата, чтобы узнать о следующих шагах, процедурах и любых правилах, которым вам необходимо следовать. Как правило, сам договор аренды может пережить смерть арендодателя и будет продолжаться до тех пор, пока арендатор не решит расторгнуть договор.

Если любимый человек скончался и вы несете ответственность за управление имуществом, вот шаги, которые вы должны предпринять, чтобы справиться с его квартирой или арендой.

1. Уведомить арендодателя о смерти. Вы должны уведомить арендодателя о смерти, чтобы он знал и мог предоставить вам любую документацию, которая может потребоваться для того, чтобы вы могли приступить к управлению имуществом умершего.
2. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, кто несет ответственность за уплату арендной платы и какие варианты у вас есть в отношении продления или прекращения аренды. В некоторых штатах имущество несет ответственность за полную оплату договора аренды, независимо от количества времени, оставшегося до аренды.
3. Если у вас есть к нему доступ, прочтите договор аренды. Если у вас нет доступа, свяжитесь с арендодателем и попросите его прислать вам копию договора аренды. В договоре аренды эта ситуация может быть прямо урегулирована, и в нем могут быть исключения, на которые вы можете ссылаться при переговорах с арендодателем.
4. Определите, кто отвечает за поиск нового арендатора. Это будет зависеть от законов штата и политики арендодателя, но вы можете оказаться в ситуации, когда вы обязаны найти нового арендатора, который возьмет на себя аренду.
5. Продолжайте вносить арендную плату в соответствии с применимыми законами штата и сделкой, которую вы заключили с арендодателем. Не помешает спросить, возможно ли досрочное расторжение договора аренды или освобождение от финансовых обязательств, хотя вам могут сказать «нет» и потребовать продолжать платить за квартиру.
6. Очистить имущество покойного и очистить имущество. Рекомендуется нанять клининговую службу, чтобы сделать уборку «Move Out», поскольку это потенциально может помочь вам вернуть залог (если арендодателю не причитается арендная плата).
7. Убедитесь, что у вас есть отказ от аренды в письменной форме с арендодателем, чтобы у вас была документация.

Если вы знаете кого-то, кто скончался, или вам нужна помощь в составлении списка предметов для продажи, рассмотрите возможность создания мемориального веб-сайта.