Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: Брачный договор при оформлении ипотеки

Брачный договор для ипотеки

А вы знаете, что брачным договором можно урегулировать не только все имущественные отношения между супругами, но и их часть — например, заключить брачный договор (контракт) специально для ипотеки?

Наверняка для многих одной из самых значимых и крупных покупок в жизни является покупка жилья. При этом далеко не каждый готов оплатить такую покупку сразу, поэтому многие прибегают к такому удобному механизму, как ипотека.

Но для того, чтобы взять кредит, семейная пара должна прийти к соглашению по ряду важнейших вопросов. Например, как они будут его выплачивать, кто станет собственником приобретаемого жилья — вместе или один из них, если вместе, то в долях или совместно и т.п. А для того, чтобы достигнутое супругами соглашение приобрело юридическое значение, необходимо заключить брачный договор для ипотеки.

Брачный договор для ипотеки при покупке квартиры может помочь решить многие проблемы, в частности:

1) получить кредит, если у одного из супругов плохая кредитная история и банки отказывают в его выдаче.

Заключив брачный договор для ипотеки, супруги могут установить раздельный режим имущества, приобретаемого с использованием заемных средств, и запросить оформление займа только на одного из супругов. Но при этом нужно иметь в виду, что и собственником квартиры (по крайней мере, до погашения кредита) будет только тот супруг, который получил кредит. Обхитрить банк не получится: теперь о любых изменениях и расторжении брачного контракта необходимо уведомлять банк, и он может расторгнуть кредитный договор в связи с существенным изменением обстоятельств, и тогда деньги придется вернуть досрочно;

2) оформление квартиры в собственность одного из супругов или в долевую собственность. Такая необходимость может возникнуть не только в случае, если одному из супругов банки отказывают в выдаче кредита, но и в некоторых других. При этом контракт может предусматривать, что долг пара выплачивает вместе, а квартиру в собственность получает только один из них. Правда, здесь необходимо учитывать, что Семейный кодекс РФ не допускает таких условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Но, например, если составить контракт так, что имеющаяся квартира переходит в собственность одного супруга, а вторая, которую супруги приобретают на заемные средства и вместе их выплачивают, — в собственность другого, то никакой несправедливости нет.

Кроме того, брачный контракт может установить долевую собственность, например, в зависимости от доли участия в погашении кредита;

3) оформление кредита, если один из супругов категорически не хочет приобретать недвижимость на заемные средства. Стоит отметить, что для получения заемных средств согласие второго супруга не требуется, так как оно в данном случае предполагается, однако оно не требуется лишь как документ. Это вовсе не означает, что пара не должна обсудить этот серьезный вопрос на семейном совете и принять совместное решение. А кроме того, согласие потребуется позже, для оформления ипотеки (залога) на квартиру.

В данном случае стороны, заключив брачный контракт, могут самостоятельно принимать решения о своем имуществе. Так, супруг, единолично приобретший жилье при помощи ипотеки, может им распоряжаться без согласия другого супруга, но и все обязательства, вытекающие из этого договора, он несет самостоятельно;

4) брачный договор для ипотеки при покупке недвижимости поможет защитить свои имущественные права супругу в случае банкротства другого супруга. Так, например, если во время брака муж будет признан банкротом, предварительно оформленный документ избавит имущество жены от притязаний кредиторов мужа.

Таким образом, заключить брачный договор для ипотеки при покупке квартиры имеет смысл не только для распределения собственности, но и для защиты своего имущества, в том числе и от кредиторов супруга.

Так как закон требует обязательного нотариального удостоверения данного договора, супругам, желающим его заключить, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус поможет правильно сформулировать условия и составить документ. Оформление брачного договора — дело ответственное и серьезное, поэтому участие нотариуса — важная гарантия сбалансированного распределения имущественных прав и обязанностей.

Полезная статья? Поделитесь ей:

Брачный договор при покупке квартиры

Под брачным договором в юриспруденции обычно понимают двустороннее соглашение, в котором прописаны имущественные отношения супругов. Условия этого контракта не могут ограничивать право- или дееспособность, а также лишать членов семьи права на судебную защиту интересов. Для такого документа характерна письменная форма и нотариальное оформление.

Договор могут заключить при оформлении брачного союза или уже женатые люди. Не имеют права составить брачный контракт граждане, которые еще не расторгли предыдущий брак.

Чего не должно быть в брачном договоре

При составлении брачного договора, согласно Семейному кодексу РФ, нельзя прописывать личные неимущественные отношения, ограничивающие или ущемляющие права одного из супругов. Среди них можно отметить запрет жене работать или быть трудоустроенной по какой-либо другой профессии.

Брачный договор также не должен требовать, чтобы супруги не имели права получать образование или не имели возможности на перемещение туда, куда им заблагорассудится. Да и регулировать права по отношению к детям в брачном договоре тоже не допускается.

Еще в соглашении нельзя указывать, что супруги должны быть верны друг другу или прописывать вечную любовь. Да и тот факт, что совместно нажитое имущество переходит после расторжения брака или жене, или мужу, тоже не устанавливается брачным договором.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Семейный кодекс Российской Федерации гласит, что общей собственностью признается имущество, приобретенное во время брака (к нему относится и квартира). После расторжения семейных уз его делят пополам. Но супруги также имеют право рассмотреть после развода иные варианты. В последнем случае поможет брачный договор, в котором грамотно предусмотрены все варианты развития событий. Эксперты советуют заверять документ своей подписью в том случае, когда квартира приобретается на совместные сбережения или путем ипотеки. За счет этого документа можно избавиться от склок и других разбирательств, отнимающих много нервной энергии и драгоценное время.

Брачный договор также помогает:

1. Выделить доли в квартире или разделить ее на части официально.
2. Указать денежные взносы, внесенные каждым из супругов при покупке недвижимости.
3. Обозначить порядок раздела жилища после расторжения брака.
4. Назвать лицо, обязанное выплачивать долги по ипотеке.

Кроме того, брачный договор позволяет предусмотреть и доли несовершеннолетних детей.

Документы, необходимые для составления соглашения

Семейное законодательство России предусматривает, что брачный договор оформляется в письменной форме, он подлежит государственной регистрации и оформлению через нотариат.

Однако нотариус не только скрепляет подписями и печатями документ, но и внимательно изучает его на предмет законности. Специалист может потребовать все документы (и не только на квартиру), чтобы он знал полное состояние имущественных отношений мужа и жены. Брачный договор составляется в трех экземплярах. По одному получают супруги, а третий остается в нотариальной конторе.

Если квартирой уже владеет кто-либо из супругов, то нужно принести нотариусу следующие документы:

• паспорта;
• свидетельство об оформлении брака;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Если покупка жилья только планируется, то в брачный договор вместо правоустанавливающего документа, определяющего право собственности на жилище, необходимо принести:

• предварительное соглашение на приобретение недвижимости;
• кредитный договор в случае оформления ипотеки;
• если апартаменты покупаются в новостройке, то требуется еще указать дольщика в строительстве.

Брачный договор заверяется подписью нотариуса, и за это взимается сбор. Необходимо также оплатить услуги нотариуса. В их спектр могут включить составление макета соглашения и разные технические работы.

Особенности брачного договора, связанного с ипотекой

За макетом брачного договора не обязательно обращаться к юристам – его можно сделать и самостоятельно. В большинстве случаев для покупки квартиры берется ипотека, поэтому этот аспект стоит внести в качестве условия в брачный договор.

В брачный договор при покупке квартиры в ипотеку муж и жена могут внести такие условия:

1. Определение заемщика и созаемщика.
2. Указывается, кто делает первый платеж. Если супруги решили сделать это оба, тогда определяются доли в конкретной сумме или в процентах.
3. Обозначается, кто из супругов делает основные взносы и платит проценты.
4. Предусматривается лицо, которое платит страховку.
5. Определяется ответственный по штрафам, если таковые будут.
6. В брачном контракте указывается, из чего платятся взносы по ипотеке.
7. Распределение долгов по ипотечному кредитованию.
8. Определение долей в праве собственности после окончания платежей по кредиту.
9. Прописываются права детей.
10. Указывается, что каждый получит при расторжении брака. То есть это либо деньги, либо доля в квартире.
11. Предусматривается ответственность при несоблюдении пунктов контракта.
12. Правила изменения договора.

Согласно Семейному кодексу РФ, в брачном договоре не должно быть условий, ущемляющих права и свободы одной из сторон. Если же это произошло, то такой документ может стать предметом длительных судебных разбирательств.

Изменение и расторжение брачного контракта происходит по соглашению сторон или по требованию одного из супругов на основе решения суда. Никакая из сторон не может самовольно отказаться от выполнения обязательств.

Ответственность по ипотеке

Брачный договор дает возможности предусмотреть, что кредит выплачивает кто-либо из супругов или сразу оба. В последнем случае семейная пара несет солидарную ответственность, то есть банк может требовать возврат займа у каждого супруга, даже если они уже развелись и не живут вместе.

При оформлении ипотеки одним из супругов на второго обычно возлагают обязанности поручителя. Тогда они оба тоже несут солидарную ответственность. Но семейное законодательство гласит, что в брачном договоре можно указать и субсидиарную ответственность. То есть кредитор наделен правом взимать средства с поручителя, если у основного должника нет денег для возврата.

Например, если муж оформил на себя ипотеку, но потерял работу, то кредит возвращает его жена из своей зарплаты.

Зачем договариваться с банками

При составлении брачного договора относительно еще не погашенной ипотеки стоит еще учитывать и мнение банка, выдавшего кредит. Условия ипотечного кредитования без согласия на то финансового учреждения менять нельзя.

Для того чтобы сотрудники банка приняли предлагаемые изменения в кредитном договоре, требуется предъявить документы, которые свидетельствуют о возможностях мужа и жены погасить кредит своими силами. В их число входят:

• копия трудовой книжки, скрепленная подписями работодателя;
• справка в форме 2-НДФЛ с места службы;
• банковские выписки с личного или расчетного счета.

Любой банк сам запрашивает необходимую информацию. Таким образом, нужно прямо спросить об этом у представителей кредитной организации.

Процедура дележа недвижимости

Семейный кодекс РФ предусматривает такие варианты раздела квартиры или дома:

• жилище получает один из супругов;
• подразумевается разделение на доли;
• продажа апартаментов;
• размен.

В первом случае супруг, получающий квартиру, должен заплатить второй стороне 50% от суммы, уже выплаченной по кредиту. Компенсировать их можно за счет реализации общего имущества.

В следующем варианте супруги договариваются, что при расторжении брака на каждого оформляется персональная доля, и именно за нее супруги отдают деньги в банк. В соглашении можно указать, что доли выделяются в натуре. Но подобное нельзя сделать, если жилье сильно повреждено или нельзя выделить отдельный вход.

Третий случай предусматривает продажу апартаментов с ипотекой в виде договора о переадресации кредитных обязательств. Ниже мы приведем стороны этого договора:

• кредитор – банк;
• должники – супруги;
• новый должник – покупатель жилища, обремененного ипотекой.

То есть покупатель станет новым должником банка. В свою очередь, он передаст супругам деньги в качестве взноса за ипотеку. После продажи жилья часть средств передается в банк, а остальную сумму можно распределить между мужем и женой. Информацию о величине долей стоит внести в брачный договор.

Разменять жилье можно только в том случае, если квартиру продали и была куплена новая. Здесь необходимо договариваться с сотрудниками банка.

Можно ли изменить условия соглашения

В брачном контракте можно изменить условия по поводу выделения долей, компенсационных выплат и по распределению долговых обязательств на приобретение квартиры в ипотеку. Это можно сделать в суде или по договоренности между мужем и женой. Судья может изменить условия брачного соглашения в следующих случаях:

• если ущемляются права одной из сторон;
• если возникли обстоятельства, при которых муж или жена потеряли источник дохода;
• доказано, что одна из сторон тратит семейный бюджет только на себя;
• в целях защиты несовершеннолетних детей.

Но это еще не полный перечень обстоятельств, которые могут повлиять на изменение пунктов брачного договора. Нередко суд принимает во внимание случаи, когда дети остаются на иждивении мужа или жены. В зависимости от количества детей, которых необходимо содержать, в брачном контракте устанавливается и величина доли супруга.

При изменении доли, совершенное через суд, требуется оформление документа в Росреестре. Необходимо предоставить копию судебного решения с отметками о том, что оно вступило в силу. Кроме того, нужно заплатить сбор, указанный судебным учреждением.

Покупка дома на одно имя: стоит ли это делать семейным парам?

В этой статье:

Общий процесс покупки дома одинаков, независимо от того, являетесь ли вы одиноким покупателем или супружеской парой. Вам нужно будет понять, сколько дома вы можете себе позволить, просмотреть варианты ипотеки и финансирования, а затем выбрать агента по недвижимости, который поможет вам в процессе поиска и покупки дома.

Есть некоторые особенности для супружеских пар. Например, подача заявки на ипотеку на одно имя может помочь вам получить более высокие ставки по ипотеке, а указание обоих имен в документе на дом может быть не лучшим вариантом для всех.

Может ли супружеская пара купить дом на одно имя?

Покупка дома на одно имя может означать две разные вещи: получение ипотечного кредита на имя одного человека или указание имени только одного супруга в документе о праве собственности.

В большинстве штатов супружеская пара может подать заявку на ипотеку, заплатить за дом и оформить право собственности на дом на имя только одного супруга. Это также означает, что технически возможно купить дом без вашего супруга и без его ведома.

‍ Ключевое исключение составляют штаты , относящиеся к совместно нажитому имуществу, которые рассматривают обоих супругов в равной степени при подаче заявления на ипотеку и при владении домом — независимо от желания супружеской пары. (Мы обсудим состояние совместной собственности и имущество супругов в следующем разделе.)

В некоторых случаях, когда один из супругов берет ипотечный кредит и/или имя одного из супругов указывается в праве собственности, это может быть хорошим вариантом для пары.

Должны ли оба супруга быть в ипотеке?

Если вы не предлагаете дом за наличные, большинству людей необходимо взять ипотечный кредит, поэтому первым шагом для пар будет решить, указывать ли одно или оба имени в заявлении на получение ипотечного кредита. Обычно это связано с вашим личным финансовым положением.

 4 причины оформить ипотеку на обоих супругов

• ‍ Вы можете получить более выгодную ипотечную сделку: Если оба супруга находятся в хорошем финансовом состоянии, то подача заявки на совместную ипотеку на оба имени может снизить ставки по ипотеке или большую сумму кредита.
• Вы оба можете вносить ежемесячные платежи по ипотеке: Если оба супруга несут ответственность за ипотеку, может быть проще отслеживать платежи, чтобы они всегда выплачивались полностью и вовремя. ‍
• Вы хотите вместе купить еще один дом: Если вы планируете вместе купить еще один дом в будущем, совместная оплата первого ипотечного кредита может помочь. Надлежащее погашение долгосрочного кредита может повысить ваш кредитный рейтинг и показать кредиторам, что вы несете ответственность. ‍
• Вы хотите совместное владение: Наличие ваших имен в титуле определяет право собственности, но для некоторых пар полное объединение финансов является важным символическим шагом и может стать причиной того, чтобы оба супруга были заемщиками.

→ Узнайте, сколько вам нужно накопить, чтобы купить дом

3 причины оформить ипотеку только на одного супруга

• У одного из супругов низкий доход или большой долг: Кредиторы рассмотрят соотношение вашего долга к доходу соотношение, и если у одного из супругов низкий доход или большие долги, соотношение может быть неблагоприятным (и привести к худшим условиям ипотеки), чем если бы у вас было имя только одного человека в ипотеке.
• Один из супругов имеет более низкий кредит или отметку в кредитном отчете : Если есть большое расхождение между кредитным рейтингом каждого человека, то не стоит брать совместную ипотеку. Плохая кредитная история или плохая кредитная история могут повлиять на условия кредита, на который вы можете претендовать. ‍
• Вы не уверены в своем совместном будущем: Если вы не уверены, что останетесь в браке на весь срок ипотечного кредита, наличие в кредите только одного имени может помочь избежать головной боли в будущем.

Влияет ли вступление в брак на ваш кредитный рейтинг?

Вступление в брак не влияет на ваш кредитный рейтинг, поэтому, если у одного из супругов гораздо более сильная кредитная история или гораздо меньший долг, вы можете получить лучшие варианты кредита, используя только имя этого супруга. Это могут быть случаи, когда один из супругов имеет большой долг, но низкий или непостоянный доход (например, если они работают не по найму и платежи нерегулярны).

→ Связанный: Какой идеальный кредитный рейтинг для покупки дома?

Должны ли оба супруга быть в титуле?

Даже если один из супругов находится в ипотечной ссуде, вы все равно можете зарегистрировать обоих супругов, удостоверившись, что они оба владеют недвижимостью.

Документ — это физический документ, который показывает, кто владеет титулом или законным правом на собственность. (Узнайте больше о титуле и праве собственности). Наличие титула, подтверждающего право собственности, отражающего имя человека, состоящего в браке, будет иметь значение для супругов, если они когда-либо придут к разногласиям по поводу того, кому что принадлежит, например, в бракоразводном процессе.

2 причины, по которым оба имени должны быть указаны в титуле

Многие супружеские пары предпочитают совместно владеть своим домом, и в акте право собственности отражается право собственности обоих супругов. Причины, по которым вы можете захотеть разместить дом под обоими вашими именами, включают: 9. 0013 ‍

• Для более легкого разделения обязанностей: Наличие двух человек, которые в равной степени владеют домом, может облегчить владение домом, поскольку любой из супругов может подписывать документы или иметь дело с ассоциациями домовладельцев и советами по кондоминиумам. ‍
• Для упрощения владения в случае смерти одного из супругов: Когда один из супругов умирает, другой получает полное право собственности. Эта установка может избавить оставшегося в живых супруга от необходимости беспокоиться о бумаге и завещании в трудный период, чтобы передать дом на свое имя.

4 причины указать имя только одного супруга в титуле

‍

• Чтобы сохранить имущество подальше от кредиторов: Например, если один из супругов не выполнил свои обязательства по долгам и возможно, что кредиторы могут попытаться конфисковать это имущество собственность супруга в качестве оплаты, покупка дома на имя другого супруга может помочь защитить его от этих кредиторов.
• Вы используете добрачные деньги: Если у вас есть дом на деньги, которые вы полностью заработали до свадьбы, покупка дома только на одно имя — это один из способов убедиться, что этот дом принадлежит только вам. Эта стратегия может быть особенно важна для пар, проживающих в штатах с общей собственностью. ‍
• У вас и вашего супруга разные наследники: Как правило, право собственности на дом супружеской пары переходит к пережившему супругу после смерти одного из супругов. Оставшийся в живых супруг может затем решить, кто получит имущество после их смерти (обычно их дети). Если вы хотите гарантировать, что выбранные вами наследники получат собственность, особенно если они отличаются от того, что хотел бы ваш супруг, то иметь дом под одним именем может быть хорошей идеей. Это может быть полезно для людей, которые имеют смешанную семью и рассматривают возможность добавления своего супруга из повторного брака в дело.

Хотите купить дом? Orchard может помочь упростить процесс, особенно если вам нужно продавать и покупать одновременно. Начать.

Добавление супруга/супруги в документ о покупке дома

Вы можете добавить супруга (или кого-либо другого) в документ при покупке дома или даже позднее. Однако, если вы решите сделать это и по-прежнему имеете ипотечный кредит, возможно, ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы все лица, имеющие право собственности, несли ответственность за ипотечный кредит.

Поговорите со своим кредитором по ипотеке, чтобы узнать, можете ли вы добавить супруга в документ, но не ипотеку. Если это возможно, то использование акта об отказе от права собственности, вероятно, является самым дешевым способом получить право собственности на вашего супруга.

Если вы пытаетесь добавить кого-то в договор, чтобы облегчить передачу права собственности после вашей смерти, вы также можете рассмотреть возможность передачи своего дома в доверительное управление или использования акта передачи при смерти, если ваш штат это позволяет.

Можете ли вы исключить супруга из договора купли-продажи дома?

Вы можете исключить кого-либо из своего документа, независимо от того, разводитесь ли вы или просто хотите сменить владельца дома. Если правообладатели (люди, указанные в акте) соглашаются сместить кого-то, то самый простой и дешевый вариант — это обычно использовать документ об отказе от прав.

Документы для актов об отказе от прав часто доступны бесплатно в Интернете, но законы штатов различаются, поэтому проверьте свои местные законы, чтобы узнать правила нотариального заверения и указать, где именно вам нужно подать акт. Проживание в штатах с общей собственностью также затруднит лишение супруга права собственности на дом, поэтому в вашей ситуации лучше всего обратиться за юридической консультацией.

Государства с общей собственностью и штаты с общим правом

Государства обычно действуют либо как штаты с общим правом, либо как штаты с общей собственностью. В штатах общего права, а это большинство штатов, право собственности на имущество принадлежит тому, кто его купил. Таким образом, если один из супругов покупает дом на свое имя, он полностью владеет этим домом. Подача заявления в одиночку во время процесса ипотеки также будет означать, что кредитор рассматривает только финансовое положение подающего заявление супруга.

В дюжине штатов, где действуют законы о совместной собственности, любое имущество, приобретенное супружеской парой, принадлежит супругам в равных долях . Важно отметить, что даже если только один из супругов подает заявку на получение ипотечного кредита, закон о совместном имуществе может позволить кредитору учитывать финансовые показатели обоих супругов — доходы, долги, кредитные рейтинги и т. д. — во время выдачи ипотечного кредита. Оба супруга также будут в конечном итоге совладельцами собственности, поэтому попытка одного из супругов купить дом или претендовать на единоличное владение домом может оказаться невозможной.

Законы о совместной собственности не распространяются на собственность, купленную двумя людьми до брака. Дом, купленный до брака, по-прежнему будет принадлежать тому, кто его купил. (Однако в отношении смерти правила могут усложняться, поскольку переживший супруг обычно имеет права на имущество, даже если оно было приобретено исключительно умершим супругом. ) Поговорите с юристом, если вы хотите купить или владеть имуществом отдельно от вашего супруга или предотвратить супруга от получения вашей собственности после вашей смерти.

Проживаю ли я в муниципальной собственности?

There are currently 9 community property states:

• Arizona
• California
• Idaho
• Louisiana
• Nevada
• New Mexico
• Texas
• Washington
• Wisconsin

There are also 3 states that allow you чтобы принять участие в законе о совместной собственности:

• Аляска
• Теннесси
• Южная Дакота

ситуация.

Дерек Сильва

Дерек — писатель и редактор, посвятивший годы освещению вопросов налогообложения, имущественного планирования и других тем, связанных с личными финансами. Он также писал для Atticus, SmartAsset и Policygenius, а его работа освещалась, в частности, Yahoo Finance, MSN, Business Insider и CNBC.

Прочитать полную биографию автора

Что нужно знать перед покупкой дома со своим партнером

Когда Джефф Кэмпбелл купил дом со своей девушкой, они купили дом 50/50, каждое из их имен указано в документе и кредите.

Два года спустя они столкнулись с проблемами после разрыва. Кэмпбелл хотел остаться дома. Как и его бывшая.

«Она оставалась в доме в течение шести месяцев после разрыва и редко вносила свой вклад в выплату по ипотеке», — сказал он. «Но, конечно, вы не можете выселить кого-то из собственного дома».

Далее последовал период переговоров, длившийся около двух лет. Он не мог рефинансировать дом без ее подписи. В конце концов его бывшая согласилась продать свою половину дома за 80 000 долларов, что намного превышало его оценку ее собственного капитала.

«Это единственный раз, когда я купил дом с кем-то еще, не будучи женатым на нем, и я определенно никогда больше этого не сделаю», — сказал он. Сейчас он женат, так что это не проблема.

Это может быть ужасной историей, но это возможность для пар, не состоящих в браке, которые решили купить дом вместе.

Ни одна пара, совершившая такой скачок, не планирует расставаться. Но в то время как развод означает, что судья или посредник могут помочь вам достичь справедливого урегулирования, неженатые пары, которые расстаются, автоматически не имеют такого же ресурса.

По данным Бюро переписи населения США, 17 миллионов не состоящих в браке партнеров живут вместе в Соединенных Штатах, что в три раза больше, чем два десятилетия назад.

По мере того, как все больше пар, не состоящих в браке, живут вместе, все больше людей покупают дома. Но есть несколько вещей, которые эти люди должны иметь в виду.

Кто на титуле?

Когда вы покупаете дом с другим человеком, вы можете выбрать, кто будет указан в титуле и как он будет указан, сказал Радже А. Саадех, адвокат по разводам, семейному праву и недвижимости из Нью-Джерси.

Если вы оба хотите претендовать на право собственности на дом, вы можете стать общими арендаторами. Это означает, что если один из вас умрет, оставшийся в живых разделит титул с имуществом умершего.

Или вы можете быть совместными арендаторами с правом наследства, то есть, если один из вас умрет, оставшийся в живых будет владеть 100 процентами собственности.

Совместное подписание ипотечной ссуды с вашим партнером может помочь вам стать владельцем собственного жилья, что, возможно, было бы невозможно в одиночку. | Кредит: Adobe

«Вы также должны учитывать, какой процент собственности будет принадлежать каждому из вас; это не должно быть 50/50», — сказал Сааде.

Некоторые пары из финансовых соображений могут выбрать, чтобы только один партнер официально «владел» домом, возможно, потому, что другой не имеет права на ипотеку. Другие могут разделить его в зависимости от того, кто зарабатывает больше денег или кто внес первоначальный взнос.

Когда Престон Роуч купил дом в 2014 году со своей тогдашней девушкой, в ипотеке было указано только имя Роуча.

В то время как его подруга еще училась в колледже, Роуч отучился на год и накопил немного денег для первоначального взноса.

«Мы пошли на это, зная, что это будет «наш дом», но, поскольку я был основным держателем ипотечного кредита, я буду тем, кто платит по ипотечному векселю», — сказал он. «Она покрывала другие ежемесячные расходы, такие как электричество, газ, интернет и вода».

Их договоренность сработала, потому что они обговорили ее заранее. Они составили план, кто сколько заплатит. Они не сделали никакой официальной правовой защиты.

Саадех рекомендует заключить письменное соглашение. Включите такие вещи, как налоги, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Сделайте это официально

Чтобы по-настоящему защитить себя с юридической точки зрения, вы можете заключить соглашение о совместном проживании, что-то вроде брачного контракта.

«Соглашения о совместном проживании обычно включают в себя то, как будет разделено имущество в случае развода», — сказал адвокат Дэвид Рейшер, генеральный директор LegalAdvice.com.

Соглашение о совместном проживании поможет вам обращаться с вами как с супружеской парой в глазах закона в случае разрыва отношений. Это имеет юридическую силу, поэтому убедитесь, что вы обсудили это с адвокатом. И имейте в виду, что некоторые штаты до сих пор не признают договоры о совместном проживании.

Это особенно важно, если в титуле указано имя только одного человека, но оба партнера платят по ипотеке. Партнер без имени в заголовке становится более уязвимым, если происходит раскол.

«Сторона, не имеющая титула, должна обеспечить наличие письменного соглашения, подтверждающего, что они внесли свой вклад в дом, имеют право жить в нем и имеют право на возмещение этих взносов, прежде чем они могут быть вынуждены выехать или отказаться от каких-либо интерес к дому», — сказал Сааде.

«В противном случае простой судебный иск о выселении, аналогичный выселению, но поданный в отношении лиц, не проживающих в доме, приведет к выселению лица, не имеющего титула, из дома, и им придется пытаться получить компенсацию в суде без льгот или доказательство интереса к дому».

Подумайте о финансах

Когда вы вместе с партнером подписываете ипотечный кредит, вы должны быть уверены, что он будет готов платить. В противном случае вы будете нести юридическую ответственность за учетную запись.

«Когда вы становитесь поручителем, вы потенциально подвергаете опасности не только свое имя, но и свою кредитную историю, кредитный рейтинг и свои финансы», — сказал Натан Грант, старший аналитик кредитной отрасли в Credit Card Insider.

Если коллекторы придут за вашим партнером или бывшим партнером, они придут за вами. И если этот человек подаст заявление о банкротстве и включит в него дом, ему больше не придется платить. Вы все еще будете.

С другой стороны, если у вас более низкий доход и не самая лучшая кредитная история, совместное подписание ипотечного кредита с вашим партнером может помочь вам стать владельцем дома, что, возможно, было бы невозможно сделать самостоятельно.

Если вы оба хорошо платите, вы увидите, что ваши кредитные рейтинги улучшатся.

Некоторых людей юридический аспект может заставить изменить свое мнение.

Джон Дулин подумывал о покупке дома со своей девушкой.