Акт передачи по договору дарения квартиры: ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Определение, виды дарения и налоговые льготы

При наследовании дарение является одним из основных аспектов передачи наследия. Эта практика, чтобы быть хорошо реализованной и оптимизированной с финансовой точки зрения, должна соблюдать несколько правил. Концепция, типы, скидки, исключения: Барнс расскажет вам все.

Что такое пожертвование?

Пожертвование заключается в передаче части наследия при жизни. Таким образом, бенефициар или бенефициары, называемые одаряемыми, наследуют право собственности на имущество (а) лица, которое делает дарение (дарителя). Дарение – это действие, которое может касаться передачи денег, недвижимого имущества (дом, квартира, торговое помещение) или мебели, такой как мебель, транспортное средство или произведение искусства. Французское законодательство предусматривает, что дарителю должно быть не менее 16 лет, он должен обладать всеми своими интеллектуальными способностями и иметь правоспособность передать свое имущество. Это действие, как правило, совершается нотариусом (нотариальный акт) при многочисленности имущества и/или его значительной стоимости, либо путем простого декларирования.

Пожертвования и пособия

Пособие представляет собой налоговую льготу, уменьшенную до фиксированной суммы или выраженную в процентах, исчисляемую на основе налоговой базы. Это относится, в частности, к налогу на жилье, налогу на наследство и налогу на дарение. В случае дарения пособие варьируется в зависимости от родственных отношений между дарителем и одаряемым. Он варьируется от 7 967 евро, если получателем является племянница или племянник, до 100 000 евро, если получателем является ребенок или родственник по восходящей линии (мать/отец, бабушка/дедушка, прабабушка/задний дедушка…). Вычет составляет 31 865 евро, если одаряемый является внуком, 5 310 евро для внука, 80 724 евро для супруга или партнера PACS, из 15,932 € за сестру или брата. Применяется дополнительное пособие в размере 159 325 евро, которое может комбинироваться с другими упомянутыми пособиями, если получатель имеет инвалидность.

Если стоимость переданных товаров превышает надбавку, разница облагается налогом. Например, если одаряемый передает сыну дом, стоимость которого оценивается в €150 000, налог будет рассчитываться исходя из €50 000 (150 000 – 100 000). Ставка налога также варьируется в зависимости от отношений. Обычно он составляет от 5% до 45%, но может достигать 60% от излишка.

Различные виды дарения

Долевое дарение

Этот вид дарения позволяет одаряемому передать часть или все свое имущество наследникам при жизни. Для оформления дарение-доля обязательно должна быть доверена нотариусу.

Пожертвование между супругами

Эту форму пожертвования также иногда называют пожертвованием последним живущим. Этот механизм направлен на увеличение доли наследства, которое автоматически возвращается к супругу в случае смерти. Доля, которую даритель может передать своему супругу, зависит от наличия или отсутствия других наследников. Ограничено, если у пары или донора есть дети и другие потомки (внуки, правнуки).

Пожертвования детям

Дети являются основными получателями пожертвований. Они также являются основными наследниками в случае смерти, когда умерший оставляет после себя недвижимое имущество или недвижимое имущество. Этот тип пожертвования является частью прямых онлайн-пожертвований, например, сделанных в пользу внуков и предков.

Дарение вручную

В отличие от нотариального акта, дарение вручную не требует вмешательства нотариуса. Достаточно сообщить в налоговые органы, заполнив, подписав и датировав форму «Декларация о ручных пожертвованиях и денежных суммах» (2735). Если пожертвование превышает 15 000 евро, получатель должен заполнить форму «Открытие пожертвования на сумму более 15 000 евро» (2734). Ручное пожертвование может быть сделано в виде денег, чека, автомобиля, ювелирных изделий, предметов искусства … Из этой формы пожертвования исключена недвижимость.

Универсальное дарение

Универсальное дарение заключается в передаче всего или части своего имущества одаряемому по его выбору на определенных условиях.

Дарение недвижимости

Речь идет о дарении недвижимости, когда лицо передает недвижимое имущество, собственником которого оно является.

Замаскированное пожертвование

Его имя сбивает с толку. Скрытое пожертвование — это действие, которое является полностью законным, согласованным и прозрачным, и человек, который его совершает, не имеет особого намерения обмануть получателя. Его имя происходит от возможности сделать пожертвование похожим на продажу. Это может быть аренда, продажа или признание долга. Чтобы быть подтвержденным, замаскированное пожертвование должно полностью соответствовать условиям аренды или продажи. Этот тип дарения невозможен между сожителями или если он направлен на то, чтобы скрыть имущественное преимущество.

Пожертвование в узуфрукт

Речь идет о дарении с резервом узуфрукта, когда последнее касается только простого владения имуществом. Одаряемый передает часть своего имущества, но сохраняет за собой узуфрукт, то есть право пользоваться им и извлекать из него выгоду. Этот тип сделки имеет большое налоговое преимущество, поскольку налог на подарок рассчитывается только на основе стоимости владения.

Простое пожертвование

Простое пожертвование – это подарок, сделанный, например, по случаю дня рождения, рождения, свадьбы или другого личного события. Стоимость пожертвования ограничена. Его потолок зависит от ресурсов донора. Чем выше доход, тем выше стоимость простого пожертвования. Если простое пожертвование не соответствует заранее установленным критериям, оно может стать ручным пожертвованием и облагаться налогом.

Дарение недвижимости – как это работает

1. Главная страница
2. Блог
3. Недвижимость
4. Дарение недвижимости – как это работает и к чему нужно быть готовым?

Оформление дарения недвижимости вызывает ряд вопросов. Как сделать все юридически прочным? Когда добавить в договор залог и что будет, если дарение недвижимости пойдет не по плану? На эти и другие вопросы мы ответим в следующей статье.

Примечание: налог на приобретение недвижимости отменен, актуальная дата в этом отношении — 31 марта 2020 года. Для получения дополнительной информации см. статью Отмена налога на приобретение недвижимости.

Порядок дарения недвижимого имущества

Альфа и омега всегда правильно написанный Договор дарения . Слово «правильно» использовано не случайно. Все, что нужно, это небольшая ошибка, и она может продлить весь процесс или даже полностью остановить его. Идеально, если вы проконсультируетесь с экспертом по поводу написания договора дарения.

Также необходимо, чтобы подписи на договоре были заверены нотариусом, адвокатом или сотрудником Чешской точки. Единственным исключением являются те, чья подпись хранится в качестве образца непосредственно в Земельном кадастре. В таком случае нет необходимости проверять подпись. Затем договор должен быть доставлен вместе с заполненным предложением в Земельный кадастр , который внесет изменения в регистрацию. С 1 января 2020 года плата за предложение в Земельный кадастр составляет 2 000 чешских крон .

Наиболее распространенные ошибки в договоре дарения

Сейчас вы можете подумать, что в заключении договора нет ничего сложного. Так зачем обращаться к специалисту? Что ж, хотите верьте, хотите нет, но даже самые внимательные могут упустить некоторые из множества деталей. Передачи часто включают несколько Свидетельств о праве собственности , которые включают не только сами здания, но и землю. Затем каждая часть должна быть четко определена в контракте и передана новому владельцу. Если не сделать правильное описание, ущерб может быть действительно сокрушительным! Например, как в случае с госпожой Камилой, которая полностью лишилась своего имущества из-за неудачной регистрации предложения.

Хотя новый Гражданский кодекс содержит принцип «superficies solo cedit» (переводится как «поверхность отступает перед землей, таким образом, что здание является частью земли»), в действительности, однако, дома и земля часто постепенно объединяются . Иногда дом не обязательно должен входить в состав земельного участка, что в случае неправильного оформления в договоре приводит к ошибке в виде подаренного земельного участка без дома или, наоборот, дома без земельного участка.

В договоре всегда необходимо рассматривать не только семейный дом или квартиру, что в первую очередь имеет место , но и дарение земли .

Купля-продажа недвижимости

Мы предоставляем полный пакет юридических услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости, включая договоры резервирования и услуги условного депонирования. Мы также поможем вам со всеми вопросами налогообложения и земельного кадастра. Наша работа быстрая и точная, что гарантирует беззаботную транзакцию. Также возможна оплата после оказания услуг.

Мне нужна помощь

Кто платит подоходный налог?

Обычно не заканчивается передачей недвижимости. Одаряемому еще предстоит урегулировать свои финансовых обязательств перед государством , которые могут возникнуть в связи с приобретением недвижимого имущества. Налог на дарение не применяется к получателю с 2014 года , однако приобретение недвижимости не является полностью бесплатным.

Налог на дарение был заменен подоходным налогом, который должен платить одаряемый. Однако при определении этой платы учитываются родственные связи одаряемого и дарителя. Если недвижимость «остается в семье», одаряемый также освобождается от этой платы. Если одаряемый не является близким лицом (родственником первой или второй степени родства или партнером, проживающим в одном домохозяйстве не менее одного года) или не соответствует другим необходимым условиям, , то стоимость имущества должна быть включена в налоговую декларацию , (необходимо будет сделать оценку рыночной стоимости недвижимости ) и облагаться налогом вместе с другими доходами. При приобретении недвижимости стоимостью пять миллионов и более всегда необходимо уведомлять Налоговую инспекцию независимо от того, есть обязанность по уплате налога на прибыль или нет.

Дарение недвижимости и наследственное производство

Если даритель умирает в течение трех лет после передачи имущества, этот факт может быть отражен в последующем наследственном производстве. Подаренное имущество входит в обязательную часть наследства. Если доля наследства впоследствии окажется ниже стоимости подаренного недвижимого имущества, то права требования на следующее наследство не возникнет. В качестве примера можно привести трех братьев и сестер, один из которых получил в подарок семейный коттедж. Родитель, подаривший коттедж, впоследствии умрет, оставив после себя наследство в размере 600 000 чешских крон. По стандартной практике каждый из братьев и сестер унаследует долю в размере 200 000 чешских крон, но поскольку один из них получил коттедж гораздо более высокой стоимости, наследство разделят только двое других братьев и сестер.

Курьезы в дарении недвижимости

Случаи, когда овдовевшая бабушка решает подарить недвижимость любимому внуку, не переезжая в него жить, являются идеальным образцом. Однако на практике мы сталкиваемся с такими случаями довольно редко.

Гораздо чаще мы сталкиваемся с переводами, в которых есть залог , пай кооператив или залог . Как происходит дарение недвижимости полностью или частично в таких случаях?

Дарение недвижимости при ипотеке

Теоретически передать дом, обремененный ипотекой, не проблема. По крайней мере, в тех случаях, когда в Земельный кадастр еще не внесен «сервитут», исключающий продажу и любую другую передачу новому владельцу.

На практике, однако, обычно не только ипотека (таким образом, залог банка), но и запрет на отчуждение (таким образом, передача покупка или договор дарения.

Каждая передача затем должна быть одобрена банком, который является кредитором, и в пользу которого обычно регистрируются ограничения в Земельном кадастре. После того, как банк одобрит передачу, может начаться стандартная передача подаренного имущества. Оставшиеся обязательства перед банком затем могут быть переданы новому владельцу. Это особенно относится к вышеупомянутому залоговому удержанию, что является гарантией того, что, когда ипотечный кредит перестанет выплачиваться, банк сможет восстановить имущество. Теоретически он может продать его «накладным» одаряемому, который не имеет ничего общего с первоначальным ипотечным кредитом. Конечно, все зависит от соглашения между первоначальным владельцем и банком.

Дарение кооперативной квартиры

Дарение кооперативной квартиры и дарение квартиры в личную собственность различаются в основном способом передачи. При этом в случае квартиры в стандартной собственности мы передаем само имущество, а в случае с кооперативной квартирой мы передаем пай в жилищном кооперативе . Это связано с тем, что квартира принадлежит жилищному кооперативу, а не непосредственно члену кооператива.

Жилищная ассоциация не может ограничивать или запрещать передачу доли. Тем не менее, одаряемый должен соответствовать условиям кооператива для принятия в члены. Затем договор о передаче доли должен быть доставлен в жилищный кооператив. В то же время не нужно подавать предложение в Земельную книгу, так как передача паев не решается Земельной книгой . Квартира формально остается в собственности ЖСК, а меняются только члены кооператива, в зависимости от того, кто имеет право на исключительное пользование ею.

Подарки из имущества супругов

Конечно, супруги могут подарить недвижимость из имущества супругов. Это должно быть сделано совместным решением, поэтому всегда требуется согласие обоих супругов . Следовательно, дарить недвижимость можно не только целиком, но и частями. Например, родители могут подарить своему ребенку половину семейного дома, оставив остальную часть в совместном имуществе.

Дарение недвижимости с сервитутами

Очень распространены ситуации, когда пожилые родители дарят своим детям недвижимость, чтобы они впоследствии не могли оказаться без крыши над головой.

Поэтому при дарении всего недвижимого имущества, а не только его части, мы всегда рекомендуем рассмотреть возможность добавления «сервитута» на пожизненное право пользования . Это условие, безусловно, не должно отсутствовать всякий раз, когда даритель собирается продолжать жить в подаренной собственности.

На практике мы чаще всего используем так называемый сервитут права пользования для конкретного лица. Это может быть не только сам донор, но и любой другой (например, родители донора и т.д.). Это лицо впоследствии приобретает право пользования имуществом, даже если он уже не является его собственником, и никто не может их выселить, даже если имущество неоднократно меняло собственников.

Чтобы сервитут действительно выполнял свою задачу, он должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре.

• как недвижимость будет заселена
• как будут использоваться окружающие земли
• кто будет платить за энергию и другие услуги

Предложение о регистрации сервитутов является частью предложения о регистрации права собственности в Земельном кадастре.

Контракт может быть расширен за счет так называемого «реального бремени». В таком случае одаряемый обязуется помимо жилья обеспечить дарителю адекватный уход в старости или в случае болезни. Также можно добавить «запрет на отчуждение», который запрещает собственнику передавать имущество новому владельцу.

Отмена дарения и продажа недвижимости

Не всегда все идет по плану. Иногда получатель не хочет оставлять себе имущество, а иногда даритель попадает в такую ​​сложную ситуацию, что ему необходимо отменить подарок. Как действовать в таких случаях?

Аннулирование за неблагодарность

Закон определяет две ситуации, в которых даритель может аннулировать свой дар. Отмена дарения возможна даже после вручения дарения, а одаряемый уже пользуется имуществом. Что это за ситуации?

• Аннулирование за неблагодарность . Такая ситуация возникает, когда одаряемый умышленно или по неосторожности причиняет вред дарителю (например, совершает преступление против него или близкого ему лица). В таком случае даритель имеет право требовать возврата подаренного имущества или требовать выплаты его стоимости (например, если одаряемый тем временем продал имущество).
• Аннулирование из-за бедствия .Второй случай, когда подарок может быть аннулирован, – это финансовые затруднения дарителя. Если даритель не имеет средств для своих необходимых нужд (или нужд лиц, перед которыми он имеет алиментные обязательства), он может потребовать возврата дара или выплаты его стоимости, но только в том размере, в котором донор не получает на необходимые нужды. На практике эта причина широко не используется. Это должна быть, например, ситуация бездетного пенсионера, который подарил недвижимость дальнему родственнику, а потом оказался в ситуации, когда государственной помощи не хватило на оплату дорогостоящего лечения. В этом случае одаряемый будет иметь возможность либо оплатить расходы, либо продать имущество и доставить часть, соответствующую стоимости медицинского обслуживания.

В законе также упоминаются случаи, когда одаряемый пытается быстро передать имущество другому лицу, чтобы избежать его возврата. Если одаряемый продал или передал недвижимое имущество другому лицу, законом предусмотрено, что в случае отмены дарения возникает обязанность выдать то, что осталось от дарения, или его полную стоимость. Исключением являются, однако, те случаи, когда недвижимое имущество было передано только в целях уклонения от обязательства по возврату дара или дар был аннулирован по неблагодарности получателя. В этих ситуациях необходимо вернуть имущество (если передача может быть отменена) или всю его стоимость.

Продажа подаренной недвижимости

Что делать, если получатель приобретает недвижимость, которую он не хочет оставлять себе? Например, он полностью зависит от того, решит ли он продать его. Однако если недвижимость продается сразу после передачи, необходимо рассчитывать на уплату налога на прибыль. Продавец освобождается от этого налога только в том случае, если он был зарегистрирован по постоянному месту жительства в собственности за не менее чем за два года до продажи . Если продавец никогда не регистрировался по адресу, для освобождения от налога на прибыль необходимо ждать продажи не менее пяти лет с момента приобретения недвижимости .

Будем рады помочь Вам с дарением недвижимости

Дарение недвижимости – событие, требующее повышенного внимания с обеих сторон, как дарителя, так и одаряемого. По этой причине мы будем рады помочь вам во всем. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем установить правила, а также создадим сам договор. С нашим сервисом вы не рискуете какими-либо будущими осложнениями, такими как плохо составленный контракт.

Вы столкнулись с похожей проблемой, о которой говорилось выше?

Команда онлайн-юристов «Доступный адвокат» решит эту проблему за вас.

Дарение недвижимого имущества

Мы предоставляем полный юридический сервис, связанный с дарением недвижимого имущества, включая регистрацию предложения в Земельном кадастре. Мы также посоветуем вам, как лучше поступить с налогами. Мы можем сделать это быстро и правильно, чтобы вам не пришлось беспокоиться. Вы также можете произвести оплату после оказания услуги.

Решаете похожую задачу?

Команда онлайн-юристов Dostupný advokát решит эту проблему за вас.

Купля-продажа недвижимости

Мы предоставляем полный пакет юридических услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости, включая договоры резервирования и услуги условного депонирования. Мы также поможем вам со всеми вопросами налогообложения и земельного кадастра. Наша работа быстрая и точная, что гарантирует беззаботную транзакцию. Также возможна оплата после оказания услуг.

од 6.800 Kč

Мне нужна помощь

Предустановленные цены
Все услуги указаны по предварительной цене, никаких сюрпризов.

Мы делаем все онлайн
Сэкономьте время, деньги и избавьтесь от хлопот, связанных с поездками.

Мы работаем быстро
90 % проблем решаются на следующий день.

Опытная команда
У нас есть специалисты для каждой области права.

Autor článku

JUDr. Ева Шимкова

Ева работает в сфере адвокатуры с 2010 года и имеет большой опыт работы в нескольких важных областях права. Она поможет Вам во всех вопросах гражданского права, коммерческого права и уголовного права. Кроме того, она занимается трудовым законодательством и всеми сопутствующими вопросами. Она может предоставлять юридические услуги на английском и испанском языках.

Vzdělání

• Карлов университет в Праге, степень магистра (Mgr.) – право, 2010
• Карлов университет в Праге, JUDr. (право), 2011
• Университет Касерес, Эстремадура, 2009 г.
• Средняя школа Вест Бенд, Висконсин, США, 2003

Отзывы службы «Доступный адвокат»

Я даю как веб-сайту, так и предоставленному сервису самую высокую оценку. Dostupný advokát обнаружил в моем договоре о передаче квартиры скрытый риск, который стоил бы мне кучу денег.