Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать
Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.
Екатерина Мирошкина
разобралась с правами
Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.
Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится
Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.
Право жить в квартире и использовать ее для работы
Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.
Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.
Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.
Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:
- Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
- Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
- Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.
Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.
Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.
См. также:
Право вселять в квартиру членов семьи
Основание. ЖК РФ ст. 31.
Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.
Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.
Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.
См. также:
Право выселять посторонних и не выселяться самим
Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.
Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.
Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака. А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.
Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.
Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам. В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.
Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.
См. также:
Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье
Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.
Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.
Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.
Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.
См. также:
Право регистрировать в квартире кого угодно
Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.
Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.
Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.
Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.
См. также:
Право перевести квартиру в нежилое помещение
Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.
Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.
Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:
- Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
- Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
- Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.
Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.
Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами. Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем. Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.
См. также:
Право регистрировать в квартире ООО
Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.
Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».
Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща. Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства. Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.
Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда. В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.
Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.
Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.
См. также:
Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту
Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.
Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.
Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.
Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.
Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.
См. также:
Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка
Основание. СанПиН 2.1.2.2645-10, КоАП РФ ст. 6.3, ст. 6.4, СНиП 23-03-2003.
Как это работает. Квартирой нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим людям. Например, нельзя шуметь по ночам, выгуливать животных на детской площадке, проводить перепланировку без согласования или портить чужое имущество. Требования к уровню шума, содержанию животных и перепланировкам есть в разных законах и санпинах. Что-то регулируется на уровне регионов. В некоторых областях нужно соблюдать тишину не только вечером, но и в обед, когда могут спать дети.
Если соседи включают музыку, устраивают шумные вечеринки с алкоголем, портят ваше имущество, а решить вопрос миром не получается, нужно вызывать полицию: ваши права нарушаются. Соседей как минимум оштрафуют.
В судебной практике есть случаи, когда соседей заставили усилить шумоизоляцию пола, потому что они сняли стяжку и положили плитку. Если соседи завели много собак, которые ходят в туалет в лифте и лают по ночам, это тоже нарушение прав. Можно начать с жалоб, а потом подать в суд.
См. также:
Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде
Основание. ЖК РФ ст. 36.
Как это работает. В законе нет запрета устанавливать камеры, чтобы защитить себя и свое имущество. Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь или на дверь тамбура. Для этого не нужно получать согласие соседей и проводить общее собрание: здесь нет использования общедомового имущества и обработки чужих персональных данных.
Но если камера направлена на площадку, она реально работает и эти записи где-то хранятся, соседи могут предъявить претензии. Потому что в этом случае происходит обработка их персональных данных и посягательство на личную жизнь. Без согласия так делать нельзя.
Если камера установлена во дворе или на фасаде дома, согласие жильцов на обработку персональных данных не нужно, так как это общее пространство, а не их личная квартира. Но понадобится решение общего собрания.
С кондиционерами сложнее. С одной стороны, это переустройство, а иногда даже реконструкция. А стена с фасадом — это общее имущество, которое нельзя использовать без согласия соседей. С другой стороны, эта стена принадлежит и конкретному собственнику: у него доля в общем имуществе. Поэтому установкой кондиционера над своим окном он ничего не нарушает, не лишает никого права пользования, не забирает ничье имущество и не ущемляет чужие права.
Запрет на установку кондиционера могут вынести в таких случаях:
- он громко шумит, а вибрация раздражает соседей;
- на балкон снизу капает вода;
- кондиционер закрыл обзор из соседней квартиры;
- при монтаже пошла трещина по стене;
- торчащие провода искрят и угрожают пожарной безопасности.
То есть кондиционер нужно устанавливать так, чтобы он никому не мешал. Для надежности узнайте, какие правила для установки оборудования на фасадах есть в конкретном доме: это могли когда-то решить на общем собрании. Правила, которые установлены для всех жильцов, придется соблюдать, даже если вас на том собрании не было или вы высказались против.
См. также:
Право пользоваться общим имуществом
Основание. ГК РФ ст. 289, ЖК РФ ст. 36, ст. 37, ст. 38, пост. правительства № 491 пп. 2—7.
Как это работает. Любой собственник квартиры в многоквартирном доме автоматически становится собственником части общего имущества. На эту часть не выдают документы о праве собственности, но доля все равно есть. От этого права нельзя отказаться, а содержание общего имущества придется оплачивать.
Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации.
Каждому собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе — она пропорциональна площади квартиры. Эту долю нельзя выделить в натуре, то есть забрать себе кладовку и сказать, что вот это ваша часть общего имущества, а остальное вам не нужно. Но эту кладовку можно взять себе в пользование по договоренности с другими жильцами: понадобится ⅔ голосов на общем собрании. Или сразу будет договоренность, что на площадке по одной кладовке для каждой квартиры и их можно распределить и использовать без отдельных решений.
Поставить коляску возле своей квартиры или в общем тамбуре можно и без общего собрания. Ездить на лифте, сидеть на лавочке и гулять с ребенком на общей площадке тоже можно. А повесить рекламный баннер на стене или оборудовать на чердаке мастерскую — нет.
Если кто-то из соседей самовольно занял часть площадки, перенес дверь или расширил балкон без разрешения других жильцов, с этим можно бороться: запретить использование без спроса, заставить вернуть все как было или оштрафовать. Даже если пять лет другим соседям это не мешало, а вам мешает. В таких случаях молчание — это не согласие, и в любой момент нарушение своих прав можно оспорить.
Соседи могут сказать: «А мы не забирали себе подвал, мы просто им пользуемся». Но нарушение прав может происходить и без лишения владения. Подвал общий, согласия вы не давали, а значит, права нарушены и их можно защитить. Пусть убирают свои колеса или дают вам ключи — и вы тоже будете хранить там зимнюю резину.
См. также:
Право участвовать в управлении домом
Основание. ЖК РФ ст. 44, ст. 44.1, ст. 47, ст. 161, ст. 161.1.
Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.
Есть разные способы управления домом — например создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Но при любом варианте можно влиять на решения. Для этого нужно участвовать в общих собраниях или самим их проводить.
Если не хотите участвовать в решении общих вопросов, можно этого не делать. Управление домом — это право, а не обязанность. Но тогда все решения общего собрания придется исполнять, даже если с ними не согласны.
Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание. Собрать жильцов будет непросто, но есть вариант заочного голосования. И это право любого собственника — сделать так, чтобы в конкретном подъезде установили пандус или отремонтировали почтовые ящики. Многие вопросы можно решить простым большинством голосов из тех, кто пришел на собрание.
Иногда управляющие компании слишком много на себя берут. Но это не вы живете по их правилам, а они работают, чтобы вам в доме хорошо жилось, и получают за это деньги. У собственников много прав по управлению домом и много возможностей наказать УК, если она плохо работает или дорого берет.
См. также:
Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков
Основание. ЖК РФ ст. 11, ГК РФ ст. 12, ст. 15, ст. 1064.
Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.
При защите прав лучше начинать с мирной беседы, а потом подключать письменные претензии, жалобы, заявления в полицию, письма в органы власти и иски в суд. С соседями-хулиганами разберется полиция, а к решению проблем с УК, скорее всего, придется подключить юриста, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. У многих получается, и вы тоже не терпите.
См. также:
Кто может получить квартиру от государства?
Личная жилплощадь – роскошь для каждого второго россиянина. Рассмотрим, кто может претендовать на получение квартиры от государства.
Что бы ни говорили про советское время, одно можно сказать точно: с жильем тогда проблем не было. Отработал 5 лет на заводе – встал в очередь на собственную жилплощадь. Прослужил 10 лет – вот тебе ключи от новенькой двушки в спальном районе. Студент? Получи комнату в общежитии! Семья с разнополыми детьми – просим в уютное жилье с комнатой для каждого ребенка.
Сейчас, чтобы иметь возможность молодой семье жить отдельно от родителей, необходимо, как минимум, наскрести на первый взнос по ипотеке – а потом исправно вносить платежи по кредиту на протяжении двадцати лет. Ну, или дождаться наследства от бабушки – если папа не олигарх.
Тем не менее, у наших соотечественников имеются и другие возможности получить отдельную жилплощадь, пусть и без помощи родственников или банковской каббалы.
Перечень лиц, претендующих на улучшение жилищных условий за счет государства, хоть и не широк, но включает в себя наиболее уязвимые категории граждан, которым необходимо помочь. Как правило, жилье предоставляется из числа квартир, стоящих на балансе регионального или муниципального фонда – то есть по договору социального найма. При определенных условиях, в дальнейшем такую жилплощадь можно приватизировать и с полным правом считать своей. Об особенностях приватизации квартиры в 2019 году можно подробно узнать здесь: https://rosreestr.net/info/privatizaciya-kvartiry-v-2019-godu-izmeneniya-i-sovety-po-oformleniyКто может претендовать на получение жилья от государства?
1. Сироты-выпускники детских домов, до достижения возраста 23 лет – при условии отсутствия жилья, доставшегося по наследству, и законных представителей, не лишенных в установленном порядке родительских прав.
2. Многодетные семьи (в том числе, многодетные матери-одиночки), признанные малоимущими и малообеспеченными, претендующими на улучшение жилищных условий.
3. Жильцы домов, признанных аварийным жильем и готовящихся под снос.
4. Работники отдельных ведомств: педагоги, военнослужащие, судьи, медицинские работники, спасатели, работники ЖКХ, чиновники – при наличии ведомственного фонда и программы по обеспечению работников служебным жильем, которое впоследствии так же можно приватизировать, если ранее такая возможность не была использована.
5. Лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, перечень которых установлен Минздравом России (тяжелые психические расстройства, заболевания ЦНС и другие).
Краткий перечень лиц, могущих получить собственное жилье
Иные возможности получения квартиры от государства на льготных условиях
В нашей стране действует большое количество различных программ, позволяющих гражданам претендовать на получение отдельного жилья при соблюдении определенных критериев. Одна из таких программ носит название «Молодая семья»: она направлена на оказание поддержки молодым людям в приобретении собственной квартиры на условиях, более привлекательных по сравнению со стандартными программами покупки жилья. Если в вашей семье родился второй ребенок, узнайте о возможностях приобретения квартиры по сертификату материнского капитала: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital-mdash-polnaya-instrukciyaКаждая льготная программа основана на принципе субсидирования, то есть частичного финансирования сделки купли-продажи жилья из средств федерального бюджета.
Субсидия выдается на определенных условиях, к коим относятся:
· однократность получения
· безвозмездность предоставления
· отчетность об использовании
Это значит, что государство предоставляет определенную сумму на приобретение квартиры льготной категории граждан без необходимости возвращать ее целиком или частично, но при этом получатель обязан отчитаться о расходовании средств.
Одно и то же лицо не может дважды получить субсидию на улучшение жилищных условий.
Кто может получить субсидию на приобретение квартиры в 2019 году?
1. Молодые семьи, в которых муж и жена младше 35 лет.
2. Многодетные семьи с тремя и более детьми, в том числе учащихся высших учебных заведений или проходящих срочную воинскую службу по призыву, но не старше 23 лет.
3. Госслужащие.
4. Участники военных действий, ликвидаторы ЧАЭС, ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца.
5. Военнослужащие.
6. Молодые специалисты (например, врачи, переезжающие из города в деревню – по программе «Сельский доктор» или сотрудники отдельных предприятий, заводов, руководство которых предусматривает субсидирование приобретения жилья).
7. Дети-сироты, не имеющие опекунов, либо законные представители которых лишены родительских прав.
8. Жители северных регионов, проживающие на Крайнем Севере дольше 15 лет и желающие переехать по программе предоставления жилья в более благоприятную местность.
9. Малоимущие и малообеспеченные семьи.
10. Инвалиды, имеющие заболевания, установленные перечнем Минздава РФ, а также члены их семей – при невозможности проживать на совместной площади.
В отдельных регионах можно также воспользоваться программой социальной ипотеки для приобретения жилья на условиях и в размерах, предусмотренных региональной программой субсидирования. Узнайте, как приобрести квартиру в новостройке без подводных камней: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke
Возможности приобретения льготного жилья в собственность
Собственник квартиры — кто это, как узнать, права и обязанности
Последние изменения:
Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.
Возникновение и виды собственности
С юридической точки зрения, кто такой собственник жилого помещения – это лицо, получившее право собственности на квартиру в результате юридических действий, подтверждённых правоустанавливающими документами:
- Двухсторонними договорами:
- купли-продажи при приобретении за денежные средства у продавца;
- дарения при наличии волеизъявления дарителя и принятия подарка на безвозмездной основе;
- мены при бартерной операции, предусматривающей расчёт не в денежной форме;
- долевого участия при осуществлении вклада в строительство и получение жилья на первичном рынке недвижимости.
- Односторонними сделками при вступлении в наследство:
- по завещанию после смерти гражданина, изъявившего волю документально;
- по закону в силу очерёдности родственных связей.
- Иными законными действиями:
- участием в процессе приватизации и перехода права от государства;
- оплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.
Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.
В России выделяются три вида собственности:
- частная – переданная государством в процессе приватизации или купленная на вторичном рынке физическими или юридическими лицами;
- муниципальная и государственная – отличающиеся в разрезе, кто собственник муниципальных квартир – местные органы самоуправления, а государственных – власть страны.
Помимо прав собственности существуют наложения ограничений и обременений, препятствующих совершению ряда юридических сделок. Например, кто такие собственники при ипотечном кредитовании? Формально – граждане, приобретшие квартиру в ипотеку, но жильё имеет обременение в виде залога у кредитной организации до полного погашения кредита. Ограничение заключается в невозможности передать в безраздельное владение третьи лицам по любым сделкам без разрешения банка.
Права и обязанности собственника квартиры
Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:
- Использовать жильё в соответствии с прямым назначением. Следует сделать оговорку, что под прямым предназначением подразумевается проживание и неиспользование в профессиональных интересах. Однако п.2 ст.17 ГК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью при условии:
- соблюдения законных интересов других граждан;
- выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.
Вышеуказанные ограничения будут соблюдены, если лицо предоставляет услуги репетиторов, оказывает бухгалтерские или аудиторские услуги. Законом не запрещено фиксировать домашний адрес в качестве места ведения предпринимательской деятельности. Кроме того, п.3 ст.17 ЖК РФ права собственника жилья не допускают открытие в квартире промышленных производств, оказание гостиничных услуг и использования для миссионерской деятельности. Иных прямых запретов на ведение бизнеса ЖК РФ не накладывает.
- Сдавать во временное владение сторонним лицам:
- гражданам по договору найма;
- юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.
- Вселять членов семьи. Нюанс заключается в том, то ст.31 ЖК РФ не прописывает, кто относится к членам семьи, следовательно, собственники квартиры могут вселить кого угодно без доказательств родственных связей.
Поскольку квартира – не обособленное помещение, а часть дома, то и обязанности собственника жилья касаются не только конкретной жилплощади, а охватывают спектр услуг, обеспечивающих нормальное функционирование объекта недвижимости в целом.
Если гражданин является собственником, то независимо от фактического проживания или отсутствия обязан оплачивать:
- коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества;
- взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома;
- услуги по управлению объектом недвижимости.
Ответственность собственника квартиры простирается от соблюдения интересов соседей до бесхозяйственного обращения с жильём. Согласно статье 293 ГК РФ при допущении разрушения жилья или систематических нарушений прав соседей орган местного самоуправления после предупреждения вправе ходатайствовать о выселении собственника с последующей продажей имущества с торгов.
Информация о праве собственности
Свидетельства, подтверждающие право собственности, упразднены с середины 2016 года. Документом – правопреемником стали выписки из ЕГРН, дающие информацию обо всех правообладателях имущества в конкретный момент времени. Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской. Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.Информация, кто является собственником жилья с перечислением доли или совместного пользования, указывается в п.1.1 раздела 2, касающегося правообладателей с указанием ФИО и доли каждого. При передаче жилья от государства гражданам использовалось четыре основные формы исполнения приватизации, наложившие ограничения на права хозяев и выделившие конкретные доли:
- Индивидуальная собственность. Собственник жилья – это единственный человек, прописанный на момент приватизации или при условии отказа остальных членов в его пользу.
- Долевая собственность. Форма получила распространение при приватизации коммунальных квартир с выделением точных размеров доли каждого участника процесса.
- Общая долевая собственность. В данном случае все являются правообладателями в равных долях в соответствии со статьёй 245 ГК РФ.
- Общая совместная собственность. Форма не выделяет индивидуальных долей каждого и может применяться по отношению к супругам и к несовершеннолетнему ребёнку или детям.
Перспективному покупателю целесообразно заказать справку установленного образца самостоятельно с целью проверки, кто является собственником жилья, какие имеет ограничения квартира в конкретный момент времени и в каком процентном отношении владеет имуществом каждый правообладатель, что важно для совершения сделок, предполагающих юридическую значимость.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2020 zakon-dostupno.ru
Поделиться новостью в соцсетях
кто им является, каковы его права и обязанности по закону?
В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?
Кто является собственником?
По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.
В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:
купли жилого помещения;
- получения в наследство;
- оформление дарственной;
- приватизации;
- обмена.
Права и обязанности собственника
Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.
Право на пользование
Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.
Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.
Переустройство квартиры
Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.
Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.
Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:
- свидетельство собственности;
- проект планируемых изменений;
- техпаспорт.
Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:
Право на распоряжение
Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).
Обязанности
Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:
- Оплата коммунальных услуг.
- Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
- Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
- Соблюдать права владельцев других квартир.
Что запрещено собственнику?
Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:
Производить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
- Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
- Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
- Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
- Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
- Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.
Права иных лиц, проживающих в квартире
Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:
- пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
- нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
- участвовать в обустройстве помещения.
Если жильцы хотят сделать переустройство в квартире, им необходимо получить согласие собственника. Также нельзя по собственной инициативе использовать помещение в качестве инструмента для работы.
Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.
Права жильца после развода
Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.
Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.
Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.
Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.
Поделитесь с друьями!
какие бывают, их описание, а также особенности права владения для супругов
Вконтакте
Одноклассники
Право владения и распоряжения квартирой зависит от формы собственности.
Формально все субъекты гражданского права наделены равными правами, но у физических лиц больше возможностей.
Вид собственности взаимосвязан с порядком ее отчуждения и каждый из них наделен особенностями.
Какие бывают формы?
Делят (ст. 212 ГК РФ) на принадлежащие.
Государственная
Регулируется ст. 214 ГК РФ и делится на 2 подвида:
- Федеральная (квартиры имеют государственное значение или находятся в собственности Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя).
- Региональная (квартиры закреплены за субъектами РФ).
Муниципальная
Квартиры находятся в собственности городского, сельского поселения или муниципального образования (ст. 215 ГК РФ). Все права закрепляются за органами местного самоуправления.
Как государственные так и муниципальные органы вправе отчуждать жилые помещения в пользу физических или юридических лиц:
- по договору купли-продажи;
- по договору приватизации жилищного фонда (если ранее был заключен договор социального найма).
Частная
Данный вид собственности означает, что право пользования, владения и распоряжения на квартиру принадлежит физическому лицу или организации (ст. 213 ГК РФ).
Законодательство не устанавливает ограничения на количество квадратных метров или стоимость жилой недвижимости, которой может владеть частное лицо.
В соответствии с гражданским законодательством, частная собственность делится на 2 большие группы:
- Индивидуальная.
- Собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам (гл. 16 ГК РФ) – общая долевая, совместная, долевая, коллективная.
Индивидуальная
Все права принадлежат одному лицу, например:
- при покупке жилья в свою собственность лицом, не связанным брачными отношениями;
- при наличии брачного договора, в котором указан факт приобретения недвижимости в индивидуальную собственность;
- при наличии добровольного отказа членов семьи от приватизации;
- при участии в долевом строительстве.
Справка: Индивидуализация может возникнуть и при ином способе получения квартиры (наследство, дарение, т.е. безвозмездная передача жилья, на которую супруг не будет иметь права при разделе совместного имущества).
Общая долевая
Регулируется ст. 245 ГК РФ и устанавливает:
- равенство долей при невозможности их определения по закону или по договору между участниками;
- возможность увеличить свою долю за счет внесения существенных улучшений (путем реконструкции квартиры, дорогостоящий ремонт и т.д.).
Общая долевая собственность делится на идеальные (выражающиеся в виде дроби) или реальные (конкретная площадь) доли. Так, жилые комнаты в квартире делятся на реальные доли, а нежилая зона (кухня, санузел, прихожая) – на идеальные.
При продаже одним из собственников своей части, другие сособственники становятся преимущественными покупателями. Кроме того, потребуется их согласие на продажу.
Долевая
Долевая собственность от общедолевой отличается тем, что доли делятся на неравные части:
- по закону;
- по договоренности сособственников.
Как и при общедолевой, у владельцев других долей остается преимущественное право покупки, однако их согласие для отчуждения не понадобится.
Общее совместное право владения
При данном виде владения права также находятся у нескольких лиц, связанных близкими отношениями (супруги и их дети), но уже без выдела доли. Чаще всего совместная собственность образовывается после приватизации жилого помещения.
Важно! При покупке квартиры на средства материнского капитала, его получатель обязуется совершить выдел доли на супруга и всех несовершеннолетних детей.
Коллективная
- кооперативы;
- АО;
- товарищества (например, ТСЖ) и т.д.
Такая собственность возникает, когда несколько физических лиц объединяются в указанные организации и приобретают одну или несколько квартир.
Имущество супругов
Регулируется не только гражданским, но и семейным законодательством (ст. 34—35 СК РФ). Любое имущество, приобретенное в период брака, в том числе и недвижимое, считается совместным.
Любые сделки совершаются супругами только по обоюдному согласию. Считается, что оно приобретается автоматически, однако в судебном порядке муж или жена, без чьего согласие было совершено отчуждение жилья, может отменить сделку.
В таких случаях стоит потребовать от продавца квартиры нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
Квартира не входит в совместную собственность супругов если:
- Приобретена до брака.
- Была приобретена одним из супругов в дар или по наследству.
- Брачным договором имущество уже было разделено или предполагалось, что покупка будущей квартиры будет оформлена на кого-то одного.
- Была приобретена кооперативная квартира, при условии, что взнос один из супругов совершал сделку из своих средств, не являющихся совместной собственностью.
Внимание! Раздел квартиры (в пользу кого-то одного или в долевую собственность) может быть осуществлен как до, так и после расторжения брака в судебном порядке. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака или во время семейной жизни.
Как выяснить форму по адресу?
Для того чтобы узнать кто является собственником, а соответственно, и форму собственности, необходимо обратиться в Росреестр, который предоставит выписку ЕГРН, содержащую все необходимые сведения. Сделать это можно:
Гражданское законодательство выделяет: государственную, муниципальную и частную собственность. Квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отчуждены в возмездном (путем продажи) или безвозмездном (путем заключения договора соцнайма и последующей приватизацией) порядке. Частные лица имеют более широкий спектр возможностей отчуждения (дар, мена, рента, передача по завещанию и т.д.).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Вконтакте
Одноклассники
Получение собственного жилья — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Бабушка вдова ветерана ВОВ, прописана и проживает у детей. Собственного жилья нет. может ли она подать документы на получение жилья?
1.1. Если у нее нет в собственности жилья, то может. Надо знать подробности, было ли ранее жилье у неё в собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Где прописаться человеку после получения паспорта РФ не имея собственного жилья?
2.1. В любом месте, где его согласятся прописать.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Обязательно ли иметь собственное жилье для получения сертификата?
3.1. Ни для одного случая выдачи сертификата на жилье по федеральным программам — не требуется, в качестве обязательного условия, наличие собственного жилья у получателя сертификата.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Что нужно знать для получения субсидии для оплаты собственного жилья?
4.1. Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 жкрф.—поставят—получите.—поставят, если на одного зарегистрированного лица меньше 12 кв.м.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Может забрать собственное жилье поссовет при получении сертификата.
5.1. Собственное жилье у вас никто не заберет.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Является ли наличие собственного жилья в РФ основанием для получения квоты на рвп.
6.1. Александр,
Наличие жилья в РФ не является основанием для оформлении РВП вне квоты.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Наличие собственного жилья в РФ НЕ является основанием для получения квоты на РВП.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Ребенок стал на учет на получения жилья но у него есть жилье собственное на его имя.
7.1. можно встать на улучшение жилищных условий
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я мать одиночка и у меня нет собственного жилья, что нужно для получения жилья.
8.1. Марина
для получения социального жилья нужно иметь статус малоимущей семьи, и быть нуждающейся в улучшении жилищных условий. Обратитесь в муниципальное образование с заявлением о постановке на учет
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Марина. написать заявление и подать его в жилищную комиссию при администрации города. при этом у Вас должно быть подтверждение отсутствия жилья, либо признания его непригодным для проживания.
Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня муж ветеран боевых действий он не встал на очередь на получение жилья до 2005 года может ли он сейчас стать в очень на получение жилья то так как у нас собственного жилья нету и тем более он после аварии не трудоспособин.
9.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, может конечно, НО ТОЛЬКО НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ! У ВБД нет права на получение жилья вне очереди. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст 51 ЖК РФ), и малоимущей. Малоимущей семьёй, считается та семья, доход которой ниже МРОТ на человека. Установить это можно обратившись в управление труда и соцзащиты населения. А документы можно подать через МФЦ. См. Федеральный закон «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» от 05.04.2003 N 44-ФЗ (последняя редакция).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
10. День добрый! Мне отказано в получении сертификата на материнский капитал, по причине совершения преступления в отношении первого ребёнка! Но никто мне не поверит, что преступление совершала не я, а бывший гр.муж., борьба с тиранией в семье не решается… сейчас родила сына, в счастливом браке, а деньги на строительство собственного жилья нужны, и материнский капитал не помешал бы ( ( (как быть в такой ситуации?
10.1. По решению суда Вы признаны виновной в совершении преступления в отношении Вашего первого ребенка? Вы не подавали на апелляцию, не обжаловали данное решение? Сколько прошло времени?
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Фз о мат капитале не содержит в этом ограничений. Так что вам в суд в порядке административного судопроизводства на пфр.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хотелось бы узнать, есть ли у сироты какая-нибудь возможность встать на очередь для получения жилья, если ранее у меня в собственности была квартира, которую недавно продал? Квартира была куплена на собственные сбережения. Мне 22 года. Заранее спасибо.
11.1. Дмитрий, в настоящий момент вы сами ухудшили жилищные условия, на учет для получения квартиры вы можете обратиться не ранее чем через 5 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Меня зовут Гуля. Я оформила договор долевого участия. И в качестве первонач взноса должна перечислить собственные средства и мат капитал. Свои перечислила. И стала оформлять перечисление мат кспитала в ПФ. Но такая неприятная ситуация: после получения ключей, я должна буду в течении 6 месяцев оформить доли на всех членов семьи. Но, обременение т.е. пока я не выплачу банку жилье мне не принадлежит. Как быть? Неужели теперь у меня нет выхода?
12.1. В таких случаях, обычно в ПФР предоставляют нотариальное обязательно, что после выплаты ипотеки, вы обязуетесь детям доли в квартире предоставить. После погашения ипотеки, в течение шести месяцев, вы обязательство и выполняете, а именно выделяет детям доли. Стандартная ситуация, у ПФР такое практикуется.
Вам помог ответ? Да Нет
13. В подмосковье. Тетя с дочерью имеет комнату в 3 комнатной квартире. Комната собственная. И у всех соседей тоже собственная. Город признал их малоимущеми. Дочь имеет 2 группу инвалидности. По ее заболеванию дочери положена лишняя площадь. Они стоят в общей очереди на получение жилья. И дочь поставили по заболеванию в отдельную очередь. Если они оставляют свою комнату что им положено? Заранее спасибо за ответы!
13.1. Совершенно не понято, в чем Ваш вопрос.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Проконсультируйте, пожалуйста! В подмосковье тетя с дочерью имеет комнату в 3 комнатной квартире. Комната собственная. И у всех соседей тоже собственная. Город признал их малоимущими. Дочь имеет 2 группу инвалидности. По ее заболеванию дочери положена лишняя площадь. Они стоят в общей очереди на получение жилья. И дочь поставили по заболеванию в отдельную очередь. Если они оставляют свою комнату что им положено?
А если не оставлять свою комнату, то что положено?
Заранее спасибо за ответ!
14.1. Свою комнату оставлять не надо, так как согласно Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» дочери обязаны выделить дополнительную жилую площадь.
Всего Вам доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я родилась в Спб, муж (медик) живет 2 года в Спб. У меня нет собственного жилья, и мы покупаем 1/3 доли в 3 х комнатной квартире. У мужа есть в другом городе в собственности 1/2 квартиры и доля в доме. Сможем ли мы или Я встать на очередь в коммунальной квартире на улучшение жилищных условий, или получения субсидий. Заранее благодарю.
15.1. В Вашем случае необходимо учитывать, что в силу части 3 статьи 40 Конституции РФ определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что определенные категории граждан могут улучшить свои жилищные условия не только путем получения жилья по договору социального найма, но и с помощью безвозмездных субсидий на его приобретение, право на получение которых удостоверяется соответствующим сертификатом.
Однако, различные программы действующие на территории Российской Федерации в определенный случаях устанавливают критерий (отсутствие в собственности жилых помещений). Это означает, что приобретение Вами жилых помещений возможно в последующем будет играть роль для участия в каких либо программах по улучшению жилищных условий.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Наша семья стоит в очереди на получение жилищной субсидии с 1999 года. У нас с мужем двое детей. За это время дети выросли, выучились и теперь работают за пределами острова Сахалин, где мы проживаем. Домой приезжают в отпуск, собственного жилья не имеют, прописаны в доме, где родились. По месту прописки работы нет. При выдаче сертификата будут ли учтены наши дети?
16.1. Вообще то согласно статей 49-51,57 ЖК РФ если дети до сих пор прописаны в этом жилье то квартира должна быть предоставлена с учетом ваших детей по количеству прописанных в жилье.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мне 20 лет, моему гражданскому мужу 21,у нас двое разнополых детей.
Можем ли мы рассчитывать помощь от государства на приобретение или получение жилья?
Дело в том, что живём мы сейчас с его родителями в коммунальной квартире (трехкомнатная). В одной комнате его родители и сестра которой 19. В другой женщина с сыном, ну и в третьей мы с двумя детками. Собственного жилья у нас нет, прописка у обоих Московская, детки прописаны у него.
17.1. Анастасия, да вы имете право встать на очередь в получении жилья, Вам необходимо обратиться в администрацию города.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Вопрос: не станет ли наличие земельного участка под ИЖС, приобретенного на собственные средства военно служпщего, основанием для отказа в получении постоянного жилья или уменьшении его площади при подачи документов в РУЖО. Нужны компетентные ответы, исходящие из собственного опыта или юридически обоснованные. Заранее большое спасибо!
18.1. В случае если участок приобретён за личные средства и на нём нет зарегистрированного в собственности жилого строение, оснований для снятия с жилищного учёт нет.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Имеется трехкомнатная квартира, собственник один (муж). Прописаны трое, муж, жена, сын. Может ли сын требовать продажи квартиры для получения своей части квартиры на основании того что он там прописан? (Совместно с родителями сын жить не хочет, необходимо собственное жилье)
19.1. не может, сын никакой доли там не имеет. Регистрация права собственности не порождает.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Регистрация дает право пользования, пока собственник не потребует выселения Никакой доли у Вас нет.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите, пожалуйста, хотим с мужем принять участие в программе молодая семья. Но у нас разные прописки. Мы с дракой прописаны у моей мамы с братом, кв. 54 кв. Метра, муж прописан у тетки, по прописи их двое. Недвижимости у нас с ним нет. Сертификат требуется для покупки собственного жилья. Могут ли нам отказать из-за разной прописки? Если я его пропиши в квартиру к маме, есть ли какие-либо сроки, сколько человек должен быть прописан в одном месте, чтоб не отказали в получении сертификата?
20.1. Одним из условий получения данного сертификата является признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Признание нуждающимися происходит по правилам Жилищного Кодекса РФ, исходя из учетной нормы обеспеченности (менее 11 метров на человека). Судя по информации в вопросе — Вы уже не подходите.
Для более детальной консультации можете записаться на личный прием по нижеуказанным контактам.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мой муж был под опекой у своей бабушке, в очередь на получения жилья не стояли. Сейчас мы имеем собственное жилье, которое находится в ипотеке. Мужу 30 лет имеет ли он на данный момент какое либо право на помощь от государства, которое не предоставило ему в то время когда он был под опекой?
21.1. Вашему супругу необходимо было встать на учет для получения жилья как лицу, оставшемуся без попечения родителей до достижения 23-х летнего возраста. В данный момент, ему будет отказано в постановке в очередь на получение жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня родители погибли когда мне было 11 лет. Опеку взяла моя бабушка по матери. Она пререписала квартиру на меня. Сейчас мне 18 лет и я хотела бы получить квартиру, так как являюсь сиротой. Но имеют права на получение, только те у которых нет собственного жилья. Смогу ли я переписать квартиру обратно на бабушку и встать на очередь?
22.1. Екатерина.
На Ваш аналогичный вопрос нами дан подробный ответ.
С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я военнослужащий, стаж 25 лет в календарного исчислении. В 1995 году моя семья приватизировала квартиру по 1/4 на каждого. В 2008 году квартира продана. Взамен куплена квартира детям, а нам с женой приобретена квартира на собственные средства (с привлечением кредита). Шесть лет назад эту квартиру подарили дочери. С того времени своего жилья не имеем.
Могу ли я быть признан нуждающимся в получении жилья?
23.1. Нет не можете вы своей собственностью сами распорядились.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Можем ли мы с мужем встать на очередь на получение жил площади? Собственного жилья нет, живем у родителей, прописка с мужем у нас разная, где прописан муж площадь квартиры 30 кв.м, где прописана я площадь квартиры 67 кв.м.
24.1. Обратитесь в жилищный отдел при администрации, в случае признания нуждающимися в улучшении жилищных условий будет поставлены на очередность удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мне 19 лет, стою на очереди на получение квартиры… сейчас я беременна… теряю ли я право на получение жилья, если выйду замуж и сменю фамилию? Будущией муж собственного жилья не имеет, прописан в доме родителей и имеет там 1/6 дома.
25.1. Это зависит от оснований постановки Вас в очередь. Если Вы стоите в очереди как сирота-не должны потерять право. Если по иным основаниям-можете потерять право.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 51.
«»1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
«»1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
Вам помог ответ? Да Нет
26. Какие ещё есть варианты, чтобы получить жильё?Обойдя требования постоянной регистрации, для получения собственного жилья.
26.1. Для получения муниципального жилья — не обойти, муниципальное образование ничем не обязано не своим постоянным жителям. А чиновниками постоянное жительство — определяется соответствующей регистрацией.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Моя дочь инвалид 1 гр., входит в список больных с хроническими заболеваниями, имеющими право на получения жилья по соц. найму. Может ли она претендовать на получение такого жилья, будучи собственницей 1/2 части приватизированной 2-х комнатной квартиры? Если нет, то можно ли оформить дарение части собственного жилья родственнику, чтобы в дальнейшем претендовать на жильё по соц. найму?
27.1. В соответствии с п. 3, ч. 2, ст. 57 и п. 4, ч. 1, ст. 51 ЖК РФ, Ваша дочь имеет право на получение жилья по социальному найму даже будучи собственницей части квартиры. Причем Ваша дочь имеет право получить такое жилье вне очереди.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мне было 17 лет у меня умерла мама, отец не принимает участие в моем воспитании, он сидел в тюрьме, опекунство надо мной не брали! Прописана я у бабушки в 2 х комнатной неприватизированная, так как где мама прописана была там и меня прописали, нуждаюсь в собственном жилье! Имею ли я право на получение собственного жилья?
28.1. К сожалению законом не предусмотренно выделение Вам жилья, однако есть способ получить жилье по другому, а именно как малоимущему с постановкой на очередь.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мне 40 лет. Я с 6 лет живу с тетей, мама умерла. В связи с войной в Грозном мы вынуждены были уехать и купить жилье в глубинке. В итоге я не имею собственного жилья. Опеку тетя не оформляла. Могу ли я расчитывать на помощь государства в получении жилья?
29.1. можете на общих основаниях, если на вас приходится менее учетной нормы жилплощади. Обращайтесь в администрацию.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Меня зовут Елена! Я проживаю в двухкомнатной квартире 50 кв. м,с молодым человеком, его мамой 70 лет и двумя несовершеннолетними детьми! С молодым человеком мы не зарегистрированы. Дети мои от первого брака, могу ли я претендовать на получение собственного жилья, так как мы занимаем маленькую комнату и в таких условиях с двумя детьми проживать не возможно. Заранее спасибо!
30.1. Если Вы не имеете своего жилья или имеющееся у Вас жилье не соответствует установленным нормам жилья, Вы имеете право на признание Вас нуждающейся в жилье/улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
собственное жилье или съемное? ·
Недвижимость в жизни каждого человека является очень важным и серьезным вопросом. И все у кого недвижимости нет, мечтают ее приобрести, а те у кого она есть, не против ее улучшить. Что лучше: собственное жилье или съемное?
Собственное жилье или съемное?
В странах, входивших в состав некогда мощного СССР, считалось в обязательном порядке иметь отдельное жилье. Благо, что в те года, для этого необходимо было работать на каком-либо заводе или фабрике и стоять годами в очереди на квартиру.
После развала Советского Союза, отношение к недвижимости в корне поменялось, очереди на квартиры куда-то растворились, да и стоит квартира теперь совсем других денег, особенно в мегаполисах.
В Америке или Европе вообще считается нормальным не иметь собственного жилья, а жить всю жизнь на съемных квартирах и особняках. Недвижимость деловые люди даже считают как некой привязкой и считают это для себя неприемлемым.
Может быть, отчасти, поэтому во многих западных странах можно взять без каких-либо проблем ипотечный кредит на несколько лет по смешной для нас ставке в 3-5%. Но и даже такие привилегии не являются стимулом для большинства. Люди, имеющие хороший доход снимают огромные особняки, платят за них приличные деньги, если доход вдруг понижается, переезжают в жилье попроще и считается это вполне приемлемо.
Конечно, я не беру в расчет людей, у которых есть деньги на недвижимость, здесь все очевидно, просто какая разница в нашем и их менталитете по отношению к жилью. Наши сограждане готовы влезть в любую ипотеку и расплачиваться за нее годами, а на западе, если даже у человека есть стабильный доход, он совсем не стремится приобрести квартиру в собственность.
Естественно, каждый волен делать свой выбор, главное не пожалеть о своем выборе по истечению многих лет.
А как вы считаете – что лучше: собственное жилье или съемное? Напишите в комментариях.
Понравилась статья?
Помоги другим узнать об этой статье, кликни на кнопку социальных сетей!