Земельный пай как оформить в собственность: можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

СИМФЕРОПОЛЬ, 22 дек – РИА Новости Крым. В Крыму на год и более продлены некоторые процедуры по оформлению права собственности на земельные участки. Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» сообщила председатель Комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

Председатель Комитета Государственного Совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня

Кроме того, до 1 января 2023 года продлен мораторий на заявительный принцип. Он подразумевает возможность гражданина обратиться к государству или муниципалитет с заявлением, в котором сообщается об обнаружении свободного земельного участка, желании его приобрести под ИЖС, садоводство или иные цели.

Через год начнутся суды: что делать украинцам с землей в Крыму >>

Также до 1 января 2022 года продлена возможность подачи заявления о предоставлении земельного участка или предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гаражными кооперативами. Добрыня отметила, что «на территории РК их 381, у трети документы приведены в порядок, около 100 сейчас в процессе или на стадии завершения». 

«Следующим этапом мы видим регистрацию прав на гаражи, которые находятся на таких земельных участках. Будут разработаны подходы, которые максимально упросят процедуру и помогут оперативно оформить права собственности на гаражи», — подчеркнула она. 

В Госсовете Крыма рассказали, что будет с «самостроями» в республике >>

Покупка недвижимости у землевладельцев Доля

Во время покупки недвижимости многие люди не знают, что квартира, которую они покупают, принадлежит доле землевладельца. Недавно один из моих клиентов узнал только в день регистрации собственности, что его квартира принадлежит землевладельцу. Строитель держал его в неведении. Он был шокирован, но у него не было другого выбора, кроме как продолжить регистрацию. Хотя это сложная тема, и каждый случай отличается от другого. Я подумал о том, чтобы написать об этом отдельный пост.Большинство имущественных споров в стадии строительства возникает между застройщиком и землевладельцами. Одна из наиболее частых причин для споров — землевладельцы чувствуют себя обманутыми и обманутыми, когда узнают, что застройщик продает квартиры с огромной прибылью, а они получили очень небольшую долю. Обычно землевладельцы получают до 40% доли в собственности, которая разрабатывается совместно. Самым большим преимуществом квартиры от землевладельца является то, что вы можете получить скидку до 20% по сравнению со ставками, указанными застройщиком.

Соглашение о совместной застройке, подписанное между застройщиком и землевладельцами, является важнейшим документом.Он также известен как JDA. Соглашение о совместной разработке должно быть зарегистрировано, и покупатель должен тщательно проверить JDA перед подписанием под пунктирной линией. Также покупатель должен знать, покупает ли он квартиру на долю строителей или землевладельца. По моему личному мнению, для большей безопасности желательно покупать квартиру из долей застройщиков. Я не отговариваю своих читателей покупать Landowners Share, но они должны проявлять особую осторожность. Я выделяю некоторые из общих моментов, которые покупатель должен проверить перед покупкой недвижимости под долю землевладельца.

Доля помещика — 7 баллов для рассмотрения

1. № квартиры. не упоминается в JDA: Это одна из наиболее частых проблем. Например, если застройщик строит 100 квартир, а из 100 квартир 40 — собственники земли. В большинстве случаев в зарегистрированном соглашении о совместной разработке упоминается только 40 единиц. Если кто-то укажет, то застройщик поделится незарегистрированным дополнительным соглашением или оно может быть недоступно. Это всего лишь одна из возможностей и может быть N нет.перестановки и комбинации. В этом случае покупателю практически невозможно узнать, какая квартира принадлежит застройщикам, а какая — собственникам. В худшем случае я заметил, что не было никакого упоминания о ровном счетчике. Только% доля в UDS (Неразделенная доля земли) была указана в JDA. Сейчас никто не знает, на сколько квартир претендуют помещики, а сколько — застройщик. Объяснение, данное застройщиком, заключалось в том, что это будет пропорционально UDS. Необходимо указать количество квартир и соответствующие номера квартир в зарегистрированном Соглашении о совместной застройке.В случае, если квартиры землевладельцев разделены между несколькими землевладельцами, JDA должно четко указать номер квартиры и соответствующее имя землевладельца.

2. Ипотека: Самым большим недостатком строящейся недвижимости является то, что узнать, заложена недвижимость или нет, очень сложно или невозможно. Строители по-прежнему прозрачны в этом отношении, но если вы покупаете долю землевладельцев, то это очень сложно выяснить. Во многих случаях землевладельцы настаивают на заключении двустороннего соглашения, но не рекомендуется подписывать какое-либо двустороннее соглашение.Чтобы защитить свои интересы, необходимо подписать трехсторонний договор между застройщиком, землевладельцем и вами. Это поможет снизить риск во всем процессе. Хотя связанный с этим риск не исключен полностью, но его можно свести к минимуму.

3. Недоплачено: Как я уже упоминал, это одна из наиболее частых причин юридических споров. Как покупатель, если вы производите платеж землевладельцу, рекомендуется настаивать на следующем пункте 2 в вашем трехстороннем соглашении со строителем и землевладельцем

(a) Землевладелец продает свою собственность без какого-либо принуждения или давления со стороны кого-либо.

(b) Землевладелец получил вознаграждение по рыночной стоимости, которая была им независимо проверена перед продажей.

Это не юридические статьи, а их краткое изложение. Эти 2 пункта гарантируют, что в будущем возникнут какие-либо споры по этому поводу.

4. Права на сбыт застройщику: Еще один важный момент для проверки. В некоторых случаях землевладелец передает застройщику маркетинговые права, то есть право продать свою квартиру. В этом случае Землевладелец не может продать свою долю напрямую.Хотя участие землевладельца не требуется для покупки в большинстве случаев, тем не менее, желательно включить землевладельца в качестве стороны вашего соглашения с застройщиком. Если застройщик не согласен, вы можете настоять на том, чтобы землевладелец был хотя бы подтверждающей стороной в соглашении. На мой взгляд, это необходимо.

5. Головки затрат: Есть несколько способов купить собственность, и к ней прикреплены бесконечные заголовки затрат. Например, если землевладелец получил только UDS в проекте и он должен отдельно заплатить застройщику за строительство.Желательно внимательно изучить все договоренности и указать в договоре, кто будет нести расходы по каждому пункту.

6. Балансовый платеж застройщику: В некоторых случаях я заметил, что мой клиент заплатил полную стоимость возмещения землевладельцу, а землевладелец должен был выплатить X сумму или остаток платежа застройщику в соответствии с его соглашением со строителем, то есть JDA. В его случае землевладелец не платил застройщику. По этой причине застройщик отказался зарегистрировать недвижимость на имя моего клиента.Желательно, чтобы покупатель взял на себя оплату остатка от землевладельца застройщику и скорректировал свой платеж. Например, если покупатель платит 100 рупий землевладельцу, а землевладелец должен заплатить 20 рупий застройщику. В этом случае покупатель должен указать в трехстороннем соглашении, что он покупает недвижимость за 100 рупий. В условиях оплаты он должен указать, что из 100 рупий он платит землевладельцу 80 рупий. Остаток, то есть 20 рупий, он будет напрямую платить строителю, который должен быть от землевладельца строителю.

7. Законные наследники: Во многих соглашениях о совместной разработке вы могли заметить, что 30-40 человек подписываются как Вторая сторона. Сюда входят и дети. Причина в том, что для защиты финансовых интересов застройщик включает всех законных наследников / акционеров землевладельцев в Соглашение о совместном застройке. При подписании соглашения вы также должны указать, какие стороны, подписавшие Соглашение о совместном застройке, связаны с землевладельцем, у которого вы покупаете недвижимость.Все законные наследники и заинтересованные стороны должны подписать ваше соглашение. Это сделано во избежание любых будущих споров или претензий со стороны законных наследников.

Я попытался охватить все распространенные сценарии, но, как я уже упоминал, невозможно охватить 100% в одном посте, поскольку каждый случай индивидуален. Любые общие вопросы по этому поводу можно размещать в разделе комментариев.

Предупреждение: Если вы покупаете квартиру у землевладельца, позаботьтесь о следующих пунктах

(a) Подписывайте только трехстороннее соглашение

(b) Условия оплаты и стоимость должны быть четко указаны

(c) Как покупатель, вы должны взять на себя оплату остатка от землевладельца застройщику

(d) И последнее, но не менее важное: никогда не платите землевладельцу авансом e.г. 80% оплачиваются при подписании договора, а 20% — при регистрации. Условия оплаты должны быть аналогичны CLP (Construction Linked Plan) застройщика.

Надеюсь, вам понравился пост !!!

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

5 вещей, которые нужно проверить перед регистрацией вашей собственности

Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут длиться как минимум пару десятилетий. Принимая во внимание масштабы обязательств, крайне важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу.Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть сделана правильно.

Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется юридическая документация по ней.

Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли нижеследующее.

Подлинность и надежность собственности

Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.

Также рекомендуется проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.

Поддержка юриста

Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что документы на недвижимость, предоставленные продавцом или застройщиком, являются подлинными.Это важно, чтобы на ваше имя не попали двусмысленные или неточные документы.

Необходимые документы

Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы во время регистрации:

Акт купли-продажи на имя настоящего продавца

Хата Сертификат и выписка из государственных органов

Квитанция об уплате последнего налога

Последняя выписка из банка в связи с непогашенной ссудой

Свидетельство об обременении с даты покупки до настоящего времени

Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца

Последний счет за электроэнергию и квитанцию ​​за указанную квартиру

Свидетельство об отсутствии возражений от квартирного товарищества

Санкционированный план застройки

Свидетельство о заселении от застройщика

Все правоустанавливающие документы землевладельца

Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком

Оригиналы, если есть

Копия y всех зарегистрированных предыдущих договоров (в случае перепродажи собственности)

RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка

Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом

Доверенность (а), если таковая имеется

Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.

Личное удостоверение личности

Помимо документов, относящихся к собственности, вы также должны иметь при себе копии и оригиналы удостоверений личности, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.

Тратта до востребования с правильными суммами

При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.

Завершение процесса регистрации — это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Использование регистра тайтлов

Заголовок

Уникальный номер титула присваивается Земельным реестром каждой зарегистрированной собственности. Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.

Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.

Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в ссылке для облегчения идентификации.

Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.

Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра. Буквы обозначают округ, в котором находится объект недвижимости, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.

Реестр правового титула, Титульный план и зарегистрированные Акты содержат номер Титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.

Земельные кадастры

HM Land Registry имеет много офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс.Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и название этого офиса указано в верхней части каждого реестра прав собственности, например, недвижимость в Мерсисайде находится в ведении Земельного реестра Биркенхеда.

Если вы имеете дело напрямую с земельным кадастром HM, все сообщения с ними, относящиеся к конкретной собственности, следует направлять в этот офис земельного кадастра.

Дата первой регистрации объекта недвижимости

В начале раздела А в скобках стоит дата.Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира. Эта дата часто требуется для целей страхования.

Дата покупки текущим владельцем

В начале раздела Б в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца.Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.

Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.

Адрес собственности

В разделе Реестра содержится описание собственности. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным цветом на Плане титула.

Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет называться земельным участком, выделенным зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет показан на плане титула. Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.

Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто называют, например, земля, окаймленная красной краской на плане вышеуказанного Заголовка и находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир «. Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.

Собственность далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля без права собственности, аренды или общего владения.

Исключения из Титула

Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны.Положение об исключении находится в разделе A Реестра.

Права на аренду и аренда

Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.

Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.

Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или более высокое право аренды) также зарегистрировано.

Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые обычно подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.

Предписанные статьи

• LR1 Дата аренды
• LR2 Title Numbers — титульный номер арендодателя и любые другие
• LR3 Стороны договора аренды
• LR4 Собственность
• LR5 Некоторые заявления, e.г. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 года
• LR6 Срок аренды (его продолжительность)
• LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
• LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
• LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
• LR10 Ограничительные условия
• LR11 Easments
• LR12 Арендная плата, обременяющая имущество
• LR13 Любая заявка на внесение ограничения в реестр титулов
• LR14 Декларация доверия (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные с момента вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные статьи, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.

Есть 14 предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1А Правил.

Действие Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.

Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.

Арендные сборы, начальная и земельная аренда

Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.

Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого был получен текущий договор аренды ( при аренде )).

Собственность

Одна из наиболее полезных причин, по которым лицо может получить копию реестра правового титула, — это проверить описание собственности и сведения о праве собственности, чтобы подтвердить, что они сами владеют недвижимостью, или чтобы подтвердить личность и текущий адрес собственник, если еще кто.

Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.

Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого владельца, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это может произойти в случае новой покупки или ипотеки.

По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.

Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.

Если человек желает получить адрес владельца, например арендатор, желающий связаться со своим арендодателем, но владелец не обновил данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.

Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о статусе должников, для предоставления доказательств права собственности гражданским органам (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.

Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и т. Д.

Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов труднее. Тем не менее, мы предлагаем специализированный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.

Закупочная цена

Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.

Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если есть оценка по завещанию.

Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.

Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может вводить в заблуждение.

Упомянутые документы

Несмотря на то, что все проданные или заложенные объекты недвижимости теперь подлежат обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для договора купли-продажи (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.

Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было оформлено в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Акт покупки теперь называется передачей. Простая передача всего титула — в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.

Некоторые земельные участки подпадают под действие многих соглашений, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный передаточный акт или старый передаточный акт могут содержать много страниц, содержащих обширные подробности этого.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.

могут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.

Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.

Ограничения

Ограничение — это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.

Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.

Ограничения находятся в разделе B реестра.

Общая и совместная аренда

Совместная аренда

Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.

Когда собственность находится в такой собственности, каждый совладелец владеет 100% собственности, то есть нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.

Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.

В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любые положения завещания умершего не имеют силы.

Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и, таким образом, лишить оставшегося в живых.

Изготовление официальной копии реестра титулов с указанием владельцев как совместных арендаторов устранит любые попытки в суде лишить права наследования.

Общая аренда

Совместная аренда — это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников переходят в собственность в качестве общей аренды.

Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания — правилами завещания.

В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение с использованием следующей формулировки:

ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое отчуждение единоличным владельцем зарегистрированной недвижимости (кроме трастовой корпорации), в рамках которой возникает капитал, не должно быть зарегистрировано, если только это не санкционировано приказом Регистратора или суда.

Совместное владение может быть преобразовано в совместное владение путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.

Ипотека и платежи

Хотя есть техническая разница между закладной и комиссией для всех намерений и целей, и для целей этой книги это одно и то же.

Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. В скобках указана дата регистрации, за которой следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.

Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.

Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.

Подставки

Посредники — это частные права, такие как преимущественное право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты имеют схожие свойства в том, что:

• Должны быть две смежные собственности; одна из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другая имеет бремя права, известное как служебное многоквартирное здание (это отрицательный сервитут).
• Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
• Право должно быть зарегистрировано в акте, а в случае зарегистрированной земли должно быть записано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Послабления могут возникать 6 различными способами:

1 экспресс

Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли упоминается в Разделе А реестра прав собственности на доминирующий многоквартирный дом и в разделе C Реестра прав собственности на обслуживаемый многоквартирный дом.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.

2 подразумеваемых сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды рассматривают, что намеревались сделать первоначальные стороны и как используется собственность.

3 средства необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо подать в суд ходатайство об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Подобное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Как только необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

4 сервировки перед использованием

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

• Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
• Недвижимость разделена на
• То, что использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
• Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
• Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.

5 сервировок по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны искам о неправомерном владении (или притязаниям самовольных) в том смысле, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля используется более чем одним человеком.Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.

Заявленное право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю под железной дорогой или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.

6 сервизов от Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но на самом деле не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при покупке недвижимости, то он имеет право на сервитут путем эстоппеля.

Ограничительные и личные соглашения

Ограничительные соглашения — это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C регистра титулов; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.

Личные заветы — это заветы, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например возведение заборов, стойких к инвентаризации. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключающего договор, хотя от нового владельца может потребоваться заключить договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.

Расписания

представляют собой удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце Реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть идентифицированы как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.

Утраченные дела

При регистрации собственности документы о праве собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр титула и План титула, а копии можно получить у нас, используя наш поиск по Реестру титула.

Потеря документов — проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.

В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:

1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением будет содержать подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.

2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что, если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подавать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.

Заявление об истине должно включать:

• Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
• Описание участка и план участка
• Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
• (Если право аренды, на сколько лет оно было предоставлено, и когда)
• Государственный период владения кодом
• Кто владел Документами в момент утери или уничтожения
• Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
• Укажите, как они были потеряны или уничтожены
• Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
• Укажите, была ли ипотека или залог по ним
• Права, осуществленные заявителем на землю, e.г. живет там
• Приложение к ведомости:
  • Любая копия Акта
  • Проекты актов или
  • Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
    • декларации по наследству
    • Ставки квитанции
    • полисов противопожарного страхования и др.
• Предоставьте подтверждение личности

3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.

Земельный кадастр обычно выдает право собственности только тогда, когда есть некоторые сомнения относительно права собственности.

Земельный кадастр — Поиск

Рекомендуется, чтобы до начала каких-либо сделок необходимо провести актуальный поиск земли в Земельном кадастре.

Земельная книга состоит из 4 разделов. Вы можете получить различную информацию из каждого раздела.

(a) Сведения об имуществе

• Номер лота и адрес
• Доля в лоте
• Срок аренды (например,дата начала)
• Годовая арендная плата

• Имя собственника
  Исторический владелец (владельцы) (цепочка владения)
  Текущий владелец (и)
• Мощность (если не Единственный владелец)
  Совместные арендаторы
  Общие арендаторы
  Администратор / Администратор
  Исполнитель / Исполнитель
• Дата инструмента (транзакции)
• Дата регистрации
• Рассмотрение

Раздел об ответственности содержит земельные документы, которые влияют на собственность, но не могут сменить собственника, примеры:

• Постановление суда e.г. Порядок списания средств и т. Д.
• Ипотека
• Разрешение на занятие, договор о взаимном соглашении (в отношении возраста и использования здания)
• Договоры купли-продажи
• Договор субпродажи, заявка

В этом разделе представлена ​​информация о документах, уже поданных для регистрации собственности, но по тем или иным причинам регистрация не была завершена. Для документа, который был «остановлен» и возвращен сторонам размещения для разъяснения, напротив записи отображается примечание «(中止 註冊 REGISTRATION WITHHELD)».

Документы, перечисленные в разделе «Ожидающие регистрации дела», могут быть, а могут и не быть в конечном итоге зарегистрированы. Земельный кадастр приступит к регистрации документа только в том случае, если он соответствует всем требованиям Постановления о регистрации земли.

титулов на землю — Обзор | Alberta.ca

Изменения в связи с COVID-19

Общие вопросы или запросы по вопросам земельных титулов, исследований или отдела иностранной собственности на землю можно направлять по электронной почте:

Регистрация прав собственности на землю в Эдмонтоне: [защита электронной почты]
Регистрация прав собственности на землю в Калгари: [защита электронной почты]
Обзоры в Эдмонтоне: [защита по электронной почте]
Опросы в Калгари: [защита по электронной почте]
Иностранное владение землей: [защита электронной почты]

Для запросов относительно документов или пакетов, которые были отправлены в наш офис, пожалуйста, укажите номер запроса на регистрацию документа или номер запроса на регистрацию в строке темы вашего электронного письма.На все электронные письма будут отправляться ответы в том порядке, в котором они были получены.

Обзор

Закон о земельных титулах обеспечивает законодательную основу для регистрации земельных документов, которые создают и прекращают юридические права на собственность. Система регистрации земли, используемая в Альберте, основана на системе регистрации земли Торренса и действует в соответствии с законодательными полномочиями Закона о земельных титулах . В соответствии с этой системой правительство хранит все оригинальные титулы, документы и планы и несет юридическую ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о земельных титулах.Для получения дополнительной информации см. Введение в право собственности на землю в Альберте.

Виды собственности на землю

Распространены 3 формы собственности на землю (аренда).

Единоличный владелец

Либо физическое лицо, либо зарегистрированная компания является единственным владельцем земли.

Общая аренда

Есть 2 или более собственника, называемых общими арендаторами. Если общий арендатор умирает, его доля в земле переходит в его владение, а не другим совладельцам.

Совместная аренда

Есть 2 или более владельцев, но каждый владелец имеет право на наследство.Если владелец умирает, его доля в земле переходит к другим владельцам.

В передаточном документе необходимо указать, что вы хотите быть совместным арендатором. В противном случае вы автоматически станете общим арендатором.

Право собственности на землю, документы и планы

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в земельном участке, может зарегистрировать право собственности на землю или план обследования. Для получения дополнительной информации см. Следующие страницы:

• Найдите заголовки, документы или планы
• Зарегистрировать документ о праве собственности на землю или план
• Изменить право собственности

Иностранная собственность на землю

Иностранное управление земельными ресурсами отслеживает и контролирует приобретение первоклассных сельскохозяйственных и рекреационных земель неканадцами.Большинство транзакций совершается через Управление по земельным титулам, но заявления об освобождении от правил могут быть поданы посредством Распоряжения в Совете.

Дополнительную информацию см. На странице «Иностранная собственность на землю».

Сборы за обеспечение прав на землю

Гарантийные сборы устанавливаются Законом о праве собственности на землю для оплаты требований людей, которые были лишены своих прав на землю в результате ошибок Регистратора или неправомерных действий третьих лиц и которым Закон запрещает предъявить иск, чтобы восстановить эти интересы.

Для получения дополнительной информации см. Страницу «Сборы за обеспечение прав на землю».

Очередь отложенной регистрации (PRQ)

Осенью 2020 года Служба Альберты приняла поправки к Закону о праве собственности на землю , чтобы оформить «очередь на незавершенную регистрацию» (PRQ), чтобы гарантировать приоритет права собственности при подаче.

Это позволяет отправителям завершать транзакции (или высвобождать средства), не дожидаясь регистрации, если они того пожелают. Изменения в закон и сопутствующие нормативные акты вступили в силу 1 апреля 2021 года.

Что нужно знать

По состоянию на 1 апреля 2021 г. заголовки в SPIN2 отражают информацию о долях, ожидающих регистрации.

Эта информация не будет отображаться в заголовках ascii / xml / text (кроме PDF). Заголовки, представленные в этих форматах, по-прежнему будут содержать только зарегистрированные интересы.

Дополнительная информация

Дополнительную информацию и образцы можно найти в Обзоре очереди ожидающей регистрации. (PDF, 775 КБ)

При необходимости необходимо заполнить форму согласия на регистрацию (PDF, 955 КБ) и приложить ее к каждому документу, указанному в форме запроса на регистрацию документа (DRR).

Право собственности на землю и формы обследования

Используйте только одностороннюю печать при печати форм.

Все формы можно заполнить онлайн. Однако, хотя формы могут показаться простыми для заполнения, они являются юридическими документами. Изменение правового титула влечет за собой юридические последствия. При их заполнении настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Форма запроса на регистрацию документа

Все документы, подаваемые в Управление по земельным титулам для регистрации, должны сопровождаться распечатанной и заполненной формой запроса на регистрацию документов (DRR) с веб-сайта SPIN2.Каждый DRR имеет уникальный буквенно-цифровой код, который позволяет сотрудникам Land Titles и лицу, подавшему документ, отслеживать его продвижение через наш офис.

Чтобы создать форму DRR, посетите веб-сайт SPIN2.

Посмотрите наше видео, чтобы узнать, как заполнить эту форму.

Залог строителей

Предостережения

Изменение адреса и наименования

Смена кондоминиума

Консолидация или отделение

Справка кредитора

Релиз Dower

Иностранная собственность

Ипотека или обременение

Поиск имени

Личное имущество

Отсрочка прав на землю

Аннулирование доверенности

Законодательная декларация

Приказ Совета по правам на поверхность

Опросы

Передача и передача земли

Заявления

Стоимость

Список сборов за самые распространенные документы:

Дополнительные формы

Аффидевит об исполнении (PDF, 1 МБ)

• Используется, когда требуются дополнительные письменные показания.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит несовершеннолетних прав собственности (PDF, 2 МБ)

• Используется при завершении передачи, ипотеки или другого инструмента, исполняемого исполнителем, администратором или доверительным управляющим в соответствии с завещанием, за исключением заявления о передаче, оговорки или аннулирования ипотеки.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит должностного лица (PDF, 2 МБ)

• Используется при приобретении или отчуждении недвижимого имущества объединенным собранием, осуществляемым служащим собрания.
• Это должно быть заполнено должностным лицом, не являющимся должностным лицом, подписывающим приобретение или отчуждение.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит о стоимости земли (PDF, 2 МБ)

• Используется при регистрации приказов, отменяющих право собственности, или когда аффидевит заполняется в другом офисе.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации (PDF, 1 МБ)

• Используется, когда должностное лицо или директор подписывает документ от имени корпорации, которая не скрепляет печатью корпорации.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Приложенное расписание (PDF, 723 КБ)

• Используйте, когда информация превышает поле ввода данных документа, обратите внимание, что все расписания должны быть четко названы или идентифицированы.
• Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.

Аффидевит Dower (PDF, 2 МБ)

• Используется, когда один человек подписывает несколько документов.
• Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.

Закон о совете по сельскохозяйственным услугам (ASB-1)

Формы плана кондоминиума (SUR-4)

• ФОРМА АФФИДАВИТА СЮЗЕРА для регистрации плана кондоминиума
• СЕРТИФИКАТ ФОРМЫ B ИНЖЕНЕРА / АРХИТЕКТОРА / СЮРВЕЙЕРА RE: НАПРЯЖЕННЫЕ КАБЕЛИ
• ФОРМА C ЗАЯВЛЕНИЕ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ ПЛАНОВ КОНДОМИНИУМА
• СВИДЕТЕЛЬСТВО ПО ФОРМЕ D ЛИЦА, ПОДГОТОВИЛА ПЛАН СЛИЯНИЯ кондоминиума

Формы сертификата кондоминиума корпорации / застройщика (CDE-1)

• ФОРМА 4 специальное решение о передаче или аренде общего имущества
• ФОРМА 5 Уведомление о прекращении статуса кондоминиума
• ФОРМА 6 Специальное решение о регистрации доли в Общей собственности (EASE, UTRW, RESC и т. Д.)
• ФОРМА 9 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА для заявления о поэтапном раскрытии информации
• ФОРМА 10 СВИДЕТЕЛЬСТВО РАЗРАБОТЧИКА о внесении изменений в Заявление о поэтапном раскрытии информации
• ФОРМА11 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА поэтапных кондоминиумов
• ФОРМА 12 Одобрение корпорации кондоминиумов на консолидацию паев

Формы обследования

• SUR-1-APPENDIX A Система муниципальных образований Альберты
• SUR-1-FORM 1 Аффидевит геодезиста относительно плана освидетельствования
• SUR-3-FORM 2 СЕРТИФИКАЦИЯ ЭКСПЕРТАТА НА ОПИСАТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
• SUR-2-FORM 3 Согласие на регистрацию Plan (также Sur-2.2, Сур-3, Сур-4, Сур-6)
• SUR-2-FORM 12A Согласие на регистрацию плана (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4, Sur-6), как в форме 3
• SUR-2-FORM Разрешение на 4 подразделения (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4)
• СУР-5-ФОРМА 5 Свидетельство уполномоченного по автомобильной дороге
• SUR-5-FORM 6 Сертификат плана общественных работ
• SUR-6-Форма Уставной декларации для регистрации неактивных планов права проезда
• СЕРТИФИКАТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ФОРМЫ 8 (РАЗДЕЛ 10 (1) (b), АКТ О КОНДОМИНИУМЕ ИМУЩЕСТВА)
• ФОРМА СУР-10 Снятие обозначения муниципального заповедника
• ФОРМА SUR-11 АНОТИФИКАЦИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАТОРА ПЕРЕВОЗКИ ДВИЖЕНИЙ
• SUR-12-FORM ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВОВОГО ОПИСАНИЯ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЕСТЕСТВЕННЫХ ГРАНИЦ

Контакт

Свяжитесь с офисом Land Titles:

Эдмонтон, местонахождение

Телефон: 780-427-2742

Адрес офиса:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7

Почтовый адрес:
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари расположение

Телефон: 403-297-6511

Адрес офиса:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Обязательная первая регистрация вопросов и ответов

Пожалуйста, см. Ниже список вопросов и ответов по Обязательной первой регистрации (CFR) земельных и имущественных услуг (LPS).

Требования к отображению для CFR

Что такое карта ACE?

Карта ACE — это карта, центром которой является адрес собственности. Карты ACE (Address Centered Extract) производятся LPS на основе его цифровой карты.

Почему мне нужно подавать карту ACE, если к гранту на пересылку / аренду / плату за ферму прилагается последняя карта?

Хотя карта, приложенная к гранту на перевозку / аренду / комиссионное вознаграждение, может быть недавно выпущена, опыт показал, что маловероятно, что границы показанных на ней помещений будут правильно совпадать с их положением на земле, как показано на используемой цифровой карте Ordnance Survey. в земельном кадастре.Неспособность точно выровнять границы земельного участка с их положением на земле, как показано на цифровой карте, приведет к образованию трещин между соседними участками или посягательствам на них.

Если LPS не может предоставить мне карту ACE в течение трех месяцев с даты покупки, что мне делать?

Подача заявки должна быть отложена до тех пор, пока карта ACE не станет доступной. Если это не позволяет вам уложиться в трехмесячный срок подачи заявления, вы должны указать это как причину задержки при подаче заявления к Регистратору о продлении срока.

Если недвижимость представляет собой квартиру, мезонет или бывшую собственность NIHE с первым этажом, простирающимся над прилегающей территорией, существуют ли какие-либо особые требования к картированию?

В таких случаях к заявлению должны быть приложены:

• карта OSNI Address Centered Extract (ACE) для определения местоположения помещений на карте реестра, а также высоты и планы этажей, показывающие степень, в которой спальня нависает над соседними помещениями, или
• подробные планы этажей, показывающие планировку квартиры или мезонета в здании

Описание земельного участка на панели 1 формы 1 должно ссылаться на карту ACE и планы и подтверждать уровни этажей, на которых расположены помещения.

Кто должен обозначить собственность на карте ACE?

Имущество должно быть очерчено на карте ACE кем-то, кто может соотнести границы помещения, как они показаны в гранте на перевозку / аренду / плату фермы, с деталями обследования боеприпасов на карте ACE. Любые очертания необходимо наносить аккуратно, а не толстым маркером. Если вы не можете обрисовать объект в общих чертах, рекомендуется воспользоваться услугами геодезиста или архитектора.

Корень запросов на заголовок

Что мне делать, если я не могу подать оригинал документа, который составляет основу титула?

Вы должны предоставить заверенную копию акта вместе с кратким объяснением того, почему нельзя предъявить оригинал.

Если корень титула затрагивает больше земель, чем земля, о которой идет речь в CFR, что я должен подавать?

Вы должны предоставить оригинал и заверенную копию документа вместе с просьбой о возврате оригинала документа по завершении регистрации, поскольку он влияет на другие земли.

Если нет хорошего корня титула или вообще нет титулов, что я могу сделать?

Если нет документального подтверждения права собственности, вы должны подать заявление на получение права собственности в Форме 3.Оплачиваемый сбор составляет 260 фунтов стерлингов, а право собственности будет исследовано в Земельном кадастре.

Если единственный доступный документ о праве собственности — это передача, сделанная менее 15 лет назад, вам следует подать заявление на получение квалифицированного титула в форме 1.

Если свойство, являющееся предметом заявки CFR, ранее состояло из 2 или более смежных участков, каждый с отдельным корнем заголовка, могу ли я сделать составное приложение?

Да. Будет принято составное заявление по Форме 1 с регистрационным взносом в размере 100 фунтов стерлингов при электронной регистрации и 130 фунтов стерлингов на бумаге, и при условии, что земля полностью находится в аренде или на правах собственности, будет открыто одно новое фолио.

Подробная информация о каждом корне титула должна быть введена в Панели 5 Формы 1, и каждый участок должен быть определен в пределах общих границ собственности на карте ACE.

Если в собственности есть земля как в собственность, так и в аренду, могу ли я подать составную заявку? Сколько фолио будет открыто?

Будет принята составная заявка по форме 1 со сбором в размере 100 фунтов стерлингов за электронную регистрацию и 130 фунтов стерлингов в бумажном виде. Тем не менее, будут открыты два отдельных фолио, и на карте ACE должны быть четко обозначены права аренды и права собственности.

Если право собственности на часть собственности уже зарегистрировано, может ли часть, подпадающая под действие CFR, быть включена в существующее фолио?

Нет. Если вам требуется одно фолио для всего ресурса, вы должны подать запрос на закрытие исходного фолио и перенести содержащееся в нем свойство в новое фолио, которое будет открыто для приложения CFR. Дополнительный сбор в размере 70 фунтов стерлингов за электронную регистрацию и 90 фунтов стерлингов за бумажный носитель оплачивается за объединение.

При каких обстоятельствах возможно получение абсолютного права аренды?

Если создается хороший корень правового титула на простое имущественное вознаграждение, такое как передача стоимости, сделанная не менее 15 лет назад.Панель 5 формы 1 должна быть изменена по мере необходимости.

Сколько исследований правового титула проводит Земельный кадастр?

Если заявление подается на основании свидетельства солиситора по форме 1, солиситор несет ответственность за заявления, сделанные в отношении титула, и Земельный кадастр не проводит расследования этого титула.

Почему земельный кадастр сохраняет оригиналы правоустанавливающих документов?

За исключением оригиналов документов, которые также затрагивают другие земли или которые должны быть выданы в качестве подтвержденных свидетельств о платеже, все документы, на которых основаны записи в реестре, должны храниться в реестре в соответствии с Правилами земельной регистрации.Записи в реестре подтверждают указанное название.

У меня есть только один документ об ипотеке, но мне требуется справка о платеже.

Если вы подадите оригинал документа вместе с заверенной копией, заверенная копия будет подтверждена как справка о платеже и выдается. Оригинал документа будет храниться в Реестре (Правило 122). Заверенная копия документа должна быть подготовлена ​​вами.

График отягощений

Если гарантией для покупателя является передача от NIHE, следует ли мне включить скидку в Список обременений?

Если скидка по-прежнему влияет на землю, ее всегда нужно вносить в Таблицу обременений.

Если за землю возмещается уплата арендной платы за ферму, должна ли эта арендная плата включаться в Список обременений?

Да, потому что земля все равно облагается арендной платой. В этих обстоятельствах не следует добиваться абсолютного титула.

Если собственность находится в аренде, я указываю годовую арендную плату и договорные обязательства арендатора в Таблице обременений по форме 1. Однако, когда я изучаю новый земельный сертификат, в нем не упоминаются договоренности арендаторов.Почему это?

В случае зарегистрированной арендуемой недвижимости все явные и подразумеваемые договоренности, условия и обязательства являются бременем Приложения 5, т.е. они влияют на землю без регистрации.

Почему Форму 1 должен подписывать индивидуальный поверенный? Название фирмы неприемлемо?

Заявление в форме 1 основано на свидетельстве поверенного, и адвокат несет ответственность за заявления, сделанные в отношении титула. Название фирмы недопустимо.

Как я могу обеспечить приоритет действий, которые влияют на землю, являющуюся предметом заявки CFR, когда регистрация еще не завершена? Должен ли я подавать приоритетный поиск?

Земля остается незарегистрированным титулом до завершения регистрации заявления CFR.Документы, влияющие на землю, должны быть зарегистрированы в Реестре сделок до подачи в Земельный реестр, и приоритет будет регулироваться принципами Реестра сделок.

Приоритетный поиск подходит только для зарегистрированных земель и не должен запрашиваться в этом случае, потому что право собственности на землю все еще не зарегистрировано.

Исправление после завершения

Если после регистрации я обнаруживаю, что на карте ACE не отображается вся территория, как я могу исправить свою ошибку?

Если регистрация была завершена недавно, вам следует повторно подтвердить право собственности, подав дополнительное заявление в Форме 1, карту ACE, показывающую полную площадь земли и плату в размере 90 фунтов стерлингов.Это необходимо для гарантии того, что титул на всю землю был подтвержден. Если документы в исходном заявлении подтверждают полную протяженность собственности, карта реестра будет соответствующим образом изменена. Если регистрация не была завершена в последнее время, потребуется акт об исправлении и уплате сбора в размере 90 фунтов стерлингов.

Если после регистрации я обнаруживаю, что запрашивал неправильный заголовок, как я могу исправить свою ошибку?

Вы должны подать заявление в Форме 27 о реклассификации заголовка со ссылкой на соответствующие документы.Оплачиваемый сбор составляет 90 фунтов стерлингов.

NI Совместное владение CFR

Если мой клиент покупает недвижимость с помощью NICHA, как мне заполнить Форму 1?

Вы должны указать NICHA в качестве заявителя в панели 2 Формы 1. Подробная информация об аренде от NICHA участникам и их ипотеке должна быть внесена в График обременений. Предоставляемые документы:

• Форма 100A
• Форма 1
• Корень титула
• заверение NICHA
• сдача в аренду участникам
• ипотека участников

Хотя за регистрацию договора аренды с участника не взимается плата, за регистрацию ипотеки участника взимается сбор в размере 90 фунтов стерлингов при электронной регистрации и 110 фунтов стерлингов при бумажной регистрации.

Если участник схемы NICHA продает незарегистрированную собственность покупателю, который покупает собственность через схему NICHA, приводит ли передача права долевого участия в аренду новому участнику к обязательной первой регистрации и, если да, то какова позиция в отношении Незарегистрированное название NICHA?

Передача права долевого участия в аренде вызывает обязательную первую регистрацию. Однако название NICHA не изменяется, и регистрация названия не является обязательной.

Договор аренды долевого участия в схеме NICHA заключается совместно, и один из участников желает передать свою долю другому за вознаграждение в 1 фунт стерлингов. Приводит ли уступка процентов к обязательной первой регистрации, и если да, то какова позиция в отношении незарегистрированного права собственности NICHA?

Передача доли участия в договоре аренды с участием долевого участия вызывает обязательную первую регистрацию. Однако регистрация названия NICHA не является обязательной.

Если участник схемы NICHA или его покупатель желают выкупить NICHA, инициирует ли транзакция приложение CFR?

Это вызывает обязательную первую регистрацию, а незарегистрированный договор субаренды на 99 лет аннулируется путем слияния в документе.Последующая заявка на первую регистрацию относится к титулу, ранее принадлежавшему NICHA и приобретенному заявителем в результате выкупа.

Если собственность включает неразделенную долю проезжей части или другую территорию общего пользования, как мне убедиться, что эта доля включена в заявку?

Общая площадь должна быть четко обозначена на карте ACE, а точная дробная доля, в которой она находится, должна быть указана в панели 1 формы 1.

Также необходимо подать оригинал или заверенную копию акта, который составляет основу права собственности на совместно используемую территорию, а детали этого акта занести в Панель 5 Формы 1.

Часть собственности зарегистрирована, а часть незарегистрирована. Можно ли добавить землю, указанную в заявке CFR, к существующему фолио?

Нет. Дополнительный участок нельзя зарегистрировать в фолио после того, как он был открыт.

Реестр откроет отдельный новый фолио для ранее незарегистрированной земли.

Совместные и совместные участки — База знаний RoS

Это руководство охватывает определение общих участков и наш подход к их включению на кадастровую карту.

Совместно используемый участок — это площадь, которая:

• принадлежит совместно двум или более собственникам
• принадлежит на основании права собственности на основной или долевой участок

Например, владение домом может привести к долевой собственности благоустроенной земли вместе со всеми остальными домами в поместье.

Этот участок земли будет рассматриваться как общий участок. Однако отдельный земельный участок, совместно принадлежащий одним и тем же собственникам, но не связанный с правом собственности на их дома, не будет рассматриваться как совместно используемый участок.

Общие земельные участки имеют отдельные кадастровые единицы и титульные листы от долевых участков. Особые правила применяются к титульным листам как для совместных, так и для общих участков.

О земельных участках

Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 вводит новые концепции, одна из которых — земельные участки. В разделе 17 представлена ​​схема для определения общих участков, включая отдельные титульные листы для общих участков.

Это соответствует разделу 3 (1) и (6), который устанавливает ключевой принцип, согласно которому каждый зарегистрированный земельный участок должен иметь отдельный титульный лист, за исключением многоквартирных домов и определенных принадлежностей, должен быть только один титульный лист для Каждый земельный участок и без учета прописки.

Если земельный участок находится в общей собственности, этот титульный лист может быть обозначен как титульный лист общего земельного участка.

Политика Хранителя в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 1979 г. заключалась в том, чтобы включить любые права на совместно используемые или общие участки в титульные листы основных участков.

Это означает, что общая область была зарегистрирована под и отображается на нескольких титульных листах. Схема совместного использования земельных участков в Законе 2012 года представляет собой отход от практики Закона 1979 года.

Общий земельный участок — это земельный участок, находящийся в совместной собственности собственников двух или более других земельных участков.

Однако право собственности на совместно используемую территорию осуществляется на основании права собственности на основной участок, который становится участком совместного пользования.

Например, в случае участка с благоустроенной землей в жилом комплексе право собственности на дом влечет за собой право собственности на землю с благоустройством.

В соответствии с Законом 2012 г., согласно описанному выше сценарию, общая площадь земли выделяется в отдельную кадастровую единицу и обозначается титульным листом общего участка.

Эти объекты собственности с долей в общей области известны как участки для совместного использования, и раздел свойств каждого из титульных листов совместно используемых участков должен раскрывать номер заголовка общего участка и его соответствующую долю в нем.

В разделе о собственности для титульного листа совместно используемого участка должны быть указаны права собственности на участок и, с точки зрения раздела 7 (1) (b), соответствующие доли различных собственников. В разделе «Право собственности» на титульном листе общего участка будут перечислены номера заголовков участков для совместного использования, а не будут повторяться имена и обозначения всех владельцев участков для совместного использования. Кроме того, будет раскрыта соответствующая доля для каждого участка.

Если прямо не указано иное, любая ссылка в документе на совместно используемый участок должна толковаться как включающая права на совместно используемый участок.

В целях соблюдения общих условий подачи заявки с указанного дня заявка на регистрацию документа, влияющего на незарегистрированный участок (эквивалент Первой регистрации), или документа, затрагивающего часть зарегистрированного участка (эквивалент Передачи части ) или в заявлении о добровольной регистрации земельного участка, включающего площадь, находящуюся в общей собственности, необходимо указать размер этой доли, в противном случае заявка будет отклонена.

Мнение Хранителя, в соответствии с точкой зрения Комиссии по законодательству Шотландии, заключается в том, что если в документе прямо не указана доля, применяется правило общего права, то есть доля равных между собственниками.В некоторых исторических актах передачи права собственности не указываются акции, а вместо этого указываются отдельные объекты собственности, которые имеют долю, например, между собственниками с 3 по 12 Мейн-стрит.

В таких обстоятельствах акт, побуждающий к регистрации, не должен просто относиться к исторической передаче права собственности, но должен (кроме тех приложений, эквивалентных сделке с целым) конкретно указывать долю, соответствующую регистрируемому участку земли. Однако, если переходные положения, изложенные в Приложении 4, применяются к площади, находящейся в общей собственности, квантовая доля не должна указываться в документе.

Начиная с назначенного дня, переходные положения в Приложении 4 могут применяться для включения общих частей в титульный лист основного участка, где доли в общей площади были зарегистрированы как часть существующих титульных листов до назначенного дня. Если «разработка» была начата в заранее назначенный день, для единообразия подхода и понимания Хранитель создаст заголовок в соответствии с политикой картографии Акта 1979 года. Легко запомнить это положение:

«Хранитель начала, поэтому она закончит…»

В таких случаях кадастровая единица участка под приусадебный участок будет включать в себя участки земли, находящиеся в общей собственности.Для этих областей не будет создаваться отдельный титульный лист, вместо этого они будут описаны в титульном листе для основного участка. Распределенные доли будут указаны там, где они указаны.

Хранитель обновит существующие титульные листы и те, которые зарегистрированы с использованием переходных положений, чтобы отразить условия Закона 2012 года в рамках структурированной программы преобразования позднее.

Для тех застройок, в которых первая заявка от застройки подана на регистрацию после назначенного дня, Хранитель будет применять положения Закона 2012 года, а общие зоны, где это уместно, будут обозначены общими титульными листами.

Общие зоны как принадлежащие

С 21 января 2019 года, решая, какие общие территории рассматривать как общие участки, Хранитель будет применять гибкость, предусмотренную разделами 3 (7) и 12 (3) Закона 2012 года.

В тех случаях, когда общая территория является неотъемлемой частью удовольствия от использования основного участка или выполняет функцию, которая увеличивает использование основного участка, Хранитель будет рассматривать эти области как второстепенные.

Примеры этого могут включать:

• общий путь
• подъездной путь
• контейнер
• велосипедный магазин

Хранитель будет включать эти области в каждый из основных титульных листов и кадастровых единиц.Для этих участков общий участок создаваться не будет.

Требование описать квантовую долю в общей территории применяется независимо от того, рассматривается ли эта территория как совместно используемый участок или как относящаяся к делу.

Общие участки в деталях

Если участок земли находится в общей собственности нескольких собственников, он не может считаться долевым участком, если их владение участком не является случаем их владения определенными другими (первичными) участками. Например, два собственника, каждый из которых владеет участком с домом, но полностью отдельно, e.г. один владеет домом в Сент-Эндрюсе, другой — домом в Дамфрисе, и вместе они владеют 1/2 pro indiviso долей другого участка в Сент-Эндрюсе. Земельный участок, на который они имеют долевую собственность, не может считаться долевым участком, поскольку право собственности не является следствием владения другими участками в Сент-Эндрюсе и Дамфрисе. Это просто случай, когда земельный участок находится в общей собственности.

Если несколько участков имеют право использовать определенную площадь, но не имеют права собственности, эта область не может быть обозначена как совместно используемый участок.

Подневольное право не может считаться долевым участком. Сервитут прямо на пешеходной дорожке между A и B не может считаться общим участком, так как основной участок не принадлежит им обоим.

Неопределенные области общего пользования не подлежат регистрации, так как не может быть регистрации без сопоставления, а неопределенные области не отображаются. Отсюда следует, что общие участки, протяженность которых не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, не могут быть обозначены общими участками. Действительно, такая заявка должна быть отклонена, поскольку она не соответствует условиям регистрации.

Приложение 4 к Закону 2012 года предусматривает переходные положения для общих частей, которые составляют часть существующего титульного листа, относящегося к застройке, начатой ​​до назначенного дня. Начиная с указанного дня, если приложение включает в себя общую область, которая является частью титульного листа заранее назначенного дня, указанную общую область не нужно обозначать как общий участок в соответствии с разделом 17. Общая область может быть включена как часть новый титульный лист; и Хранитель может следовать стилю, ранее принятому в соответствии с положениями Закона 1979 года.В таких обстоятельствах, если квантовая доля общей площади не была указана в существующих титульных листах, ее не нужно вводить в новый титульный лист. Однако это исключение относится только к тем разработкам, которые начались до назначенного дня. Если применяются переходные положения, общая территория должна быть четко обозначена и, как подробно описано выше, если протяженность общей территории не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, заявка должна быть отклонена.

Особые правила применяются к титульным листам, которые предназначены для общих и общих титульных листов:

• Общий участок или общая область должны иметь свой собственный титульный лист.
• Титульный лист совместно используемого участка — это титульный лист для земельного участка, совместно принадлежащего владельцам двух или более других земельных участков (например, отдельный титульный лист, созданный для владения совместно используемой пешеходной дорожкой или благоустроенной зоной).
• Титульный лист совместно используемого участка — это титульный лист для земельного участка (например, приусадебного участка), который имеет общую долю собственности (например, 1/2 pro indiviso share) на совместно используемый участок.
• Раздел 17 (2) дает Хранителю право по своему усмотрению назначить титульный лист общим титульным листом.
• В титульных листах и ​​документах ссылка на совместный участок должна использоваться для включения связанного общего участка, если специально не указано иное.
• Раздел собственности совместно используемого участка должен указывать номер (а) титула (а) титульного листа (ов) совместно используемого (ых) участка (ов), в котором он имеет долю, и размер этой доли, например, одну треть.

Титульный лист общего участка должен содержать следующую конкретную информацию в отношении участков совместного использования:

Номера титулов всех зарегистрированных участков для совместного использования и количество этих долей, например, одна треть, но а не имена или обозначения различных собственников долевых участков.

Заявление о том, что на совместно используемый участок могут повлиять ценные бумаги, зарегистрированные на участках совместного использования, но не подробные сведения об отдельных ценных бумагах, зарегистрированных на участках совместного использования.

За исключением случая, когда наследственная гарантия распространяется только на совместно используемый участок, тогда должны быть введены соответствующие данные любого кредитора.

Обременения, влияющие на участок, но они могут быть исключены из него, любые обременения, которые есть или могут быть отмечены в отношении совместного участка.

Однако раздел обременений для совместно используемого участка должен содержать заявление о том, что совместно используемый участок может подвергаться таким другим обременениям, которые могут быть зарегистрированы в отношении долевых участков.

Хранитель может отозвать обозначение общего участка на титульном листе и вернуть его на обычный титульный лист. При преобразовании титульного листа в обычный титульный лист Хранитель может потребовать внести в титульные листы определенные последующие поправки, чтобы отразить характер земельных участков.

Аренда

Понятие долевых и долевых участков также распространяется на регистрацию предметов аренды. Однако в соответствии с Законом к регистрации договоров аренды также применяются некоторые другие условия.

Действие статей 24 и 25

Условия регистрации: отдельные документы, относящиеся к незарегистрированным участкам

При регистрации арендованных предметов применяются статьи 24 и 25 Закона. Это означает, что для регистрации аренды незарегистрированного участка необходимо сначала зарегистрировать основное право собственности на участок.Это называется автоматической регистрацией участков и обсуждается в отдельном руководстве по аренде и автоматической регистрации участков.

Совместные участки, участки для совместного использования и аренда

Условия, применимые к регистрации долевых участков и участков для совместного использования в отношении аренды, отражают те, которые изложены выше для регистраций без права аренды.

Ссылка в документе на общий участок

В соответствии с разделом 26 (1) (c) Закона 2012 г., любой документ, представленный для регистрации, должен указывать номер заголовка каждого титульного листа, к которому относится заявка.Исключение составляют случаи, когда действие влияет на общий заголовок сюжета. Раздел 17 (4) Закона 2012 г. гласит:

«Если контекст не требует иного, любая ссылка в документе на участок для совместного использования должна включать ссылку на долю в общем участке, которая относится к участку для совместного использования. ‘.

Любой документ, представленный на регистрацию, должен содержать ссылку на номер титула основного участка (совместного участка), но никакая ссылка на номер заголовка общего участка не требуется, поскольку интересы на общем участке передаются без прямой ссылки.Только в тех случаях, когда акт конкретно влияет на общий сюжет или является исключением из него, в документе должна быть ссылка на номер заголовка общего сюжета.

Заявление на регистрацию документа / участка с долей в общей площади

• Документ о передаче права собственности на незарегистрированный основной участок вместе с долей в общей площади
• Документ о передаче права собственности на первичный земельный участок, составляющий часть зарегистрированного участка вместе с долей в общей территории

Если документ передает право собственности на участок земли, который принадлежит совместно с другим лицом в силу их права собственности на первичный участок, участки общего пользования вопросы по Части B формы заявки должны быть заполнены.Если экстент общей площади ранее был зарегистрирован как общий участок и номер заголовка известен, номер заголовка общего участка должен быть указан только в разделе «Общие области» Части B. Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Номер названия общего участка необязательно указывать в документе, но приложение должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко определить общую территорию.

Если исторический акт передачи права собственности не указывает квантовую долю в общей площади или вместо этого идентифицирует отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например,г. между собственниками с 3 по 12 Мейн-стрит) и общая территория была обозначена как общий участок или будет обозначена как общий участок, или общая территория включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3), как описано выше , квантовая доля должна быть включена в сделку, инициирующую регистрацию.

Если заявка направлена ​​на регистрацию земельного участка, находящегося в совместной собственности с другим лицом в силу их права собственности на первичный участок, Необходимо заполнить общие вопросы по части B формы заявки.Если экстент общей площади ранее был зарегистрирован как общий участок и номер заголовка известен, номер заголовка общего участка должен быть указан только в разделе «Общие области» Части B. Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Заявление должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко обозначить зону общего пользования.

Если исторический акт передачи права собственности не указывает квантовую долю в общей площади или вместо этого идентифицирует отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например, между собственниками с 3 по 12 Main Street), а общая площадь была обозначена как совместно используемая участок или будет обозначен как общий участок, или общая территория включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3), как описано выше, квантовая доля должна быть добавлена ​​в раздел «Дополнительная информация» формы заявки.

В части A формы заявки должен быть указан только номер титула основного участка (совместного участка). Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. В акте не обязательно должна быть ссылка на номер заголовка общего участка.

Завершение регистрации

Если Хранитель определяет общую территорию, то это совместно используемый участок, а в заявке на регистрацию первой доли доля описывается как дробная, или если в документе указываются только другие объекты собственности, которые имеют долю в общей площади и Keeper считает, что применяются правила общего права: первая доля будет введена в общий участок, а титульные листы общего участка будут в дробном формате.Если документ описывает первую долю в процентном формате, первая доля будет введена в общий участок, а титульные листы общего участка — в процентах.

При подаче заявки на регистрацию любых последующих акций Хранитель вводит каждую акцию в том же формате, что и первая акция (т. Е. Если в документе, инициирующем регистрацию первой акции, указано, что квантовая доля составляет 50%, а в документе, инициирующем регистрацию вторая доля заявляет, что квантовая доля составляет 1/2, Хранитель вводит вторую долю в совместное использование, а общие титульные листы участков равны 50%).

Отклонение

Квантовая акция не идентифицирована

Если передача правового титула включает в себя долю в общей территории, которая обозначена как общий участок, или общая площадь включает в себя уместные с точки зрения s3 (7) и s12 (3) как описано выше, и квантовая доля не указана в заявке на добровольную регистрацию участка или на регистрацию документа на незарегистрированный участок / документ на часть зарегистрированного участка, Хранитель не сможет ввести данные в титульные листы, поскольку требуется в соответствии с с.18 (2) (а) и (b) Закона.

Заявка будет отклонена из-за несоответствия общему условию подачи заявки s.22 (1) (a), поскольку Хранитель не может выполнять обязанности согласно Части 1 Закона.

Площадь общей территории не определена

С точки зрения условий регистрации, подробно описанных в статьях 23 (1) (d), 25 (1) (b), 26 (1) (d) и s .28 (1) (a) если подано заявление о добровольной регистрации земельного участка или о регистрации права на незарегистрированный участок / документ на часть зарегистрированного участка, в заявлении должно быть достаточно подробностей, чтобы Хранитель мог идентифицировать общей площади и обозначить границы участка (участков) на кадастровой карте.В случае недостаточной детализации заявка будет отклонена в соответствии с указанными условиями регистрации.

Уведомления

В случае получения Держателем заявки на добровольную регистрацию земельного участка или на регистрацию сделки на незарегистрированный участок / на часть зарегистрированного участка с долей на общей территории, будет направлено уведомление о подтверждении. Если Хранитель определяет земельный участок, находящийся в общей собственности, совместно используемый участок, дальнейшее уведомление о подтверждении не предоставляется.

Когда заявка на регистрацию будет принята, Хранитель уведомит соответствующие стороны, если в форме заявки был указан действующий адрес (а) электронной почты. Как часть уведомления о принятии, Хранитель будет включать электронную ссылку на PDF-версию титульного листа. Если Хранитель назначил общую область заголовком общего участка, уведомление также будет включать раздел под названием «Общие участки», в котором будут указаны номера заголовков общих участков и сведения о долях, относящиеся к основному участку (участку совместного использования) с отдельной электронной ссылкой на PDF-версию каждого общего титульного листа.