Как оформить земельный пай в собственность?
В советское время колхозы были распространены на всех просторах нашей необъятной Родины. Но пришло время, когда их не стало, и коллективная земля стала раздаваться гражданам по отдельным участкам. Эти участки, так называемые земельные паи, могут быть оформлены как частная собственность.
Каждый собственник земли имеет определенные права и обязанности, которые закреплены на законодательном уровне. Любому гражданину, который имеет желание оформить права на владение земельным паем, стоит ознакомиться со спецификой проведения такой процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое земельный пай
При распаде колхозов и совхозов, с землей происходили своеобразные изменения. Она из общей коллективной собственности постепенно переходила в отдельные руки и становилась индивидуальной собственностью.
При этом бывшие работники коллективных хозяйств получали свидетельство на право владения земельным паем. Но конкретного размера надела и его очертаний граждане не знали. Величина измерялась в баллогектарах, что для многих было тоже не совсем понятно.
Новый собственник участка земли знал, что она у него где-то есть, но где именно на общей площади она находится, где находятся ее границы, ответить было сложно. Со временем вместо коллективных хозяйств советского образца появлялись новые коллективные объединения, акционерные общества, а земли отдельных пайщиков, общим решением объединения, вносились в уставной капитал всего общества.
Собственники паев шли на этот шаг осознанно с надеждой, что та земля, которая у них как бы есть, но ничего не дает, сможет наконец-то начать кормить своих владельцев. То есть люди надеялись на получение дивидендов. Особенно радовались те, чьи паи были большими по площади, чем у кого-то другого. Ведь размер прибыли напрямую зависел от размеров участка.
К сожалению, очень часто надежды рушатся. Так происходило и с получением дивидендов от вложенной в общее пользование частной земельной собственности. Убытки покрыли всю прибыль. Хорошо, прибыли нет, а земля то осталась. Никто ведь не лишал пайщика его собственности. Есть ли у владельцев земельных паев возможность получать от земли определенный доход?
Права владельцев земельного пая
Как уже отмечалось, земельные паи не имеют конкретных очертаний. Это и затрудняет процесс пользования землей и получение от нее конкретной прибыли.
Согласно законодательству нашего государства, пай может являться объектом наследования. Предметом торговли или аренды он, к сожалению, стать не может. Чтобы начать получать прибыль от земли, сначала нужно найти ее точное место расположения и выделить границы.
Следующим шагом будет регистрация этой собственности. Процедурой выделения пая занимаются специалисты, так как самому владельцу сделать это практически невозможно.
В статье 13 Земельного кодекса обозначен порядок выделения земельных паев. Этим порядком специалисты руководствуются с 2001 года.
С этого же времени, среди прочих предметов торговли, на рынке недвижимости появился новый товар, имеющий название земля сельхозназначения.
Порядок оформления земельного пая в собственность
Процесс оформления пая в частную собственность нельзя отнести к легким процедурам. Будущему собственнику придется потратить немало времени, сил, денег и нервов, прежде чем он достигнет своей цели. При всем при этом очень важно наладить отношения с другими собственниками паев, находящихся по соседству с вашим.
Как оформить пай сразу же при его выделении?
Начинать нужно с объявления в газету, издаваемую в вашем районе и области. В этом объявлении вы сообщаете о своем намерении выделить свой пай из общей собственности.
Все дольщики приглашаются на собрание через месяц после подачи вами объявления. На этом собрании нужно определить параметры участка. Решение должно быть занесено в протокол собрания. Протокол заверяется всеми дольщиками.
У многих собственников земли термин межевание земли ассоциируется с не очень приятными воспоминаниями. Ибо процедура межевания довольно дорогостоящая и может длиться не только месяцами, но и годами.
Только после доведения этой процедуры до логического завершения, создается Земельное дело. Документ должен быть согласован со всеми необходимыми службами, а также собственниками соседних участков.
Кадастровый план и номер участка можно получить только при наличии Земельного дела. Следует отметить, что еще вдобавок ко всем процедурам предусмотрена проверка результатов межевания, которая тоже имеет свои сроки (от 10 дней до 1 месяца).
Когда все процедуры выполнены, можно подавать заявление в Регистрационную палату. В нем вы просите выдать вам свидетельство о праве собственности на земельный пай. На рассмотрение вашего заявления и получение свидетельства уйдет не менее месяца.
Когда вы будете заниматься выделением вашего земельного пая, вам придется пройти все описанные выше этапы. Дело это не простое и довольно продолжительное.
Как оформить пай при его покупке?
Если вы покупаете земельный пай, вам нужно оформить договор купли-продажи. Следующий ваш шаг – это обращение в Регистрационную палату. Туда вы представляете пакет документов, необходимых для регистрации совершенной сделки и права собственности на этот участок.
Пакет документов для обращения в Регистрационную палату включает в себя:
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон;
- договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи земельного пая;
- согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на покупку участка;
- документ, подтверждающий право продавца на данный участок;
- согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на продажу участка;
- документы, подтверждающие отправку уведомлений другим пайщикам о намерении продать свой участок;
- заявление, написанное по образцу;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Далее собственнику следует заняться процедурой выделения пая из общедолевай собственности. В правление сельхозпредприятия подается заявление от собственника участка на выделение его пая из общей земли. Собственник может указать место, где желает выделить свой участок и его площадь.
Заявление также подается в районную администрацию. К нему прилагаются следующие документы:
- заявление;
- причина отказа правления, если таковой имеется, от выделения участка в желаемом месте;
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопия свидетельства на пай;
- ксерокопия плана участка, который желает получить заявитель;
- ксерокопия заявления, поданного в правление, и подтверждение его получения;
- ксерокопия полученного от правления отказа на выделение участка;
- ксерокопия протокола спорных моментов.
Заключительным шагом является непосредственное межевание земли с последующей регистрацией прав собственности.
Как оформить пай при его получении в наследство?
Если вы хотите стать собственником земельного пая, полученного в наследство, вам стоит изначально оформить право на наследство. Этим занимается нотариус, который курирует район места жительства умершего наследодателя.
Когда вы получаете наследство по закону, нужно доказать свое родство с умершим. Для этого предоставляются различные документы, начиная со свидетельства о рождении, заканчивая решением суда (копия) об установлении родственных связей.
В том случае, когда вы получили наследство по завещанию, вам стоит обратиться к нотариусу, который его оформлял. Он должен подтвердить наличие такового и заверить, что его условия при жизни наследодателя не изменялись.
Только после подтверждения вашего права на данное наследство, нужно заняться сбором документов. Некоторые из этих документов можно получить у того же нотариуса. Имеется в виду справка о праве собственности на землю самого наследодателя, а также документ, удостоверяющий занесение участка в единый реестр.
Не прибегая к помощи нотариуса, можно получить следующие документы:
- документ о стоимости земельного участка;
- подтверждение об отсутствии арестов земли или наличии обременений;
- подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
Когда все документы будут подготовлены, нотариус может заняться наследственным делом. В эту процедуру входит проверка фактов о смерти наследодателя, наличии у наследника права на наследство и т. д. Только после изучения и проверки всех важных моментов, нотариус выдает свидетельство на право владения данным земельным паем, полученным по наследству.
После получения свидетельства можно обращаться в регистрирующие органы для того, чтобы окончательно оформить земельный пай, полученный по наследству.
Подведем итоги. Процесс оформления земельного пая достаточно витиеватый и долгий. Очень важно знать все этапы процедуры и следовать только им.
Но результат стоит всех испытаний. Ведь достигнув своей цели, вы станете полноправным владельцем земли, сможете получать от нее прибыль и удовольствие, то есть, делать все, что захотите и о чем мечтали.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Оформление земельного пая в собственность: документы, порядок
Читайте также: Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру через Госуслуги
Оформление земельного пая в собственность – особенности
Давайте посмотрим, как сегодня можно стать владельцем участка. Здесь есть несколько вариантов:
- покупка;
- выделение;
- переход права собственности по наследству.
Первый является одним из самых простых. Для того чтобы купить земельный пай, следует заключить соответствующий договор. В этом документе прописываются все важные моменты, касающиеся сделки. После того как договор вступает в силу, с ним нужно прийти в Регистрационную палату. Здесь сотрудники РП сперва изучат все детали сделки, и если не будет выявлено никаких нарушений, выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности нового владельца.
Читайте также: Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе
Более хлопотный вариант – выделение пая из долевого владения. В данном случае нужно сперва разместить в печатном издании, распространяемом на территории вашего района, объявление. В тексте сообщается о желании выделить участок из долевой собственности. Далее необходимо подождать, пока с момента публикации объявления пройдет 1 месяц. После этого следует организовать собрание, пригласив на него всех владельцев массива. В ходе данного мероприятия следует совместно определить параметры выделяемого пая. После окончания собрания в обязательном порядке составляется протокол. Подпись здесь должен поставить каждый участник.
Следующий этап – установка границы участка. Данную процедуру еще называют межеванием территории. Для того чтобы это сделать, следует обратиться в компанию, имеющую право на проведение такого рода работ. Стоит отметить, что межевание территории является платной услугой. Причем стоимость здесь организации устанавливают самостоятельно. Поэтому рекомендуется изучить несколько вариантов и выбрать наиболее оптимальный в плане расценок. После завершения межевания оформляется землеустроительное дело. Данный документ вступит в силу только после того, как он будет согласован со всеми проживающими на этом участке соседями.
Это еще не все. Здесь нужно не только согласование с соседями, но и утверждение дела комитетом по земельным делам. Данный госорган выдает кадастровый план территории и присваивает номер участку. Заканчивается процедура уже упоминавшимся нами обращением в Регистрационную палату. Чтобы оформить пай в собственность, сперва придется составить соответствующее заявление, оплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов. Если не возникает никаких непредвиденных проблем, то 
управиться здесь вполне можно за месяц.
Третий вариант – получение земельного пая по наследству, как на основании норм действующего законодательства, так и по ранее составленному завещанию. Причем во втором случае обязательно должны быть выполнены определенные условия. В частности, в качестве наследника должно быть указано конкретное лицо. Кроме того, документ обязательно следует составить по всем правилам. В ином случае его законность вполне можно оспорить в суде. Это также касается и ситуаций, когда участок был передан в наследство по завещанию, нарушающему нормы действующего законодательства, регламентирующие выделение обязательных долей определенным категориям лиц.
Чтобы получить участок в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору, предварительно подготовив пакет документов. Далее проводится общее собрания – данное мероприятие является обязательным. После этого понадобится процедура межевания границ участка. Если же пай передается по наследству на основаниях, предусмотренных действующими нормами законодательства, то здесь основанием для распределения становится установленная очередность. В данном случае все зависит от степени родства. Например, супруг/супруга, родители и дети относятся к первой очереди. Если таковые отсутствуют, право наследия переходит к братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, причем линии в данном случае уже не имеют значения.
Выше мы уже отмечали необходимость передачи в Регистрационную палату определенного пакета документов. В данном случае к заявлению о получении права собственности на земельный пай необходимо приложить гражданский паспорт. Если участок был приобретен у другого лица, следует принести договор купли-продажи. Кроме того, понадобится согласие на такую сделку от супруга/супруги. Оно сперва оформляется в письменном виде, а затем заверяется у нотариуса. Также в Регистрационную палату нужно представить документ, который подтверждает, что все пайщики были извещены о совершении такой сделки. Уплата государственной пошлины подтверждается с помощью чека.
Само заявление на получение права собственности заполняется непосредственно в Регистрационной палате. Здесь нужно указать данные бывшего собственника и лица, претендующего на то, чтобы стать новым владельцем. Помимо этого, понадобится согласие на выделение или покупку пая супруга/супруги. В заявлении также следует указать основания для получения права собственности на этот пай. Помимо этого, в документе должна быть и информация о самом участке – его площадь, границы и так далее. Следует отметить, что иногда заявителю могут отказать в получении права собственности на земельный пай. Чаще всего такое решение принимается в случае, если заявителем был подан неполный пакет документов. В таком случае в Регистрационной палате откажут в приеме заявления. Еще одна распространенная причина – отсутствие оснований для получения права собственности, например, еще не вступившее в законную силу завещание.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству в 2019 году
Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.
Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.
Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.
Как оформить пай при его выделе?
Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:
- Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
- После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
- Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
- С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
- Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.
В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.
Покупка пая и его оформление
Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:
- договор купли-продажи;
- разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
- паспорта + их ксерокопии участников сделки;
- документ, подтверждающий права собственника на выдел;
- подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
- заявление на регистрацию;
- квитанция о выплате государственной пошлины.
После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.
Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:
- паспорта обратившегося;
- заявления в сельскохозяйственное предприятие;
- свидетельства о праве на пай;
- схемы или плана участка;
- иных необходимых документов.
Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.
Получение пая по наследству
Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.
Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.
Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.
Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.
Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:
- справки о полном отсутствии обременения земли;
- бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
- оценки земли.
Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.
Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.
Оформление земельного пая в собственность — Правовед.RU
Здравствуйте!
Попробую ответить на Ваши вопросы.
1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было?
После выхода Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» началась массовая реорганизация колхозов и совхозов. На тот момент не было четкой регламентации и не было соответствующих законов, регулирующих этот процесс. Например п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. гласил:
«Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:
получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;
передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;
передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;
продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству».
Впоследствии Федеральные арбитражные суды в своих постановлениях ссылались на этот пункт в обоснование того, раз граждане не реализовали первую и четвертую возможности по использованию своей доли (пая), то они внесли ее в уставный капитал хозяйственных обществ.
2) Является ли законным то свидетельство о праве на пай от 1995 г.
Да, явялется. Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Статья 18), свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3) И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность?
Процедура это достаточно сложная, особенно, если общим собранием дольщиков участки в натуре не выделялись. Но в общих чертах это выглядит так.
— Подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общедолевой собственности.
— Через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.
— Провести работы по межеванию земельного участка.
— Получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка.
— После оформления всех документов — подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка.
Земельные паи оформить — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Как оформить земельный пай в собственность под строительство гостиницы в анапе.
1.1. Нахождение земельных паев возможны исключительно на землях сельскохозяйственных назначений. 101 ФЗ, исчерпывающИм образом определяет возможные объекты строительства на земельных участках. Гостинцу можно построить на землях населенных пунктов.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция).
Вам помог ответ? Да Нет
2. Остался земельный пай. наследство от мамы в Крыму! Как оформить?
2.1. Получение свидетельства о праве на наследство осуществляется в рамках наследственного дела. В течении 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя) необходимо обратится к нотариусу с соответствующими документами, подтверждающими наличие родственной связи.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Если вы вступали в наследство, по на основании свидетельства о праве на наследство можете на законных основаниях стать владелицей этого зем. пая.
Если не вступали и срок со дня смерти менее 6 месяцев, обратитесь к нотариусу с заявление о принятии наследства.
Если не вступали и срок со дня смерти более 6 месяцев, тогда обращайтесь в суд за восстановлением срока. Но для этого должны быть веские основания.
Ч.3 раздел 5 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Может ли бабушка при жизни оформить земельный пай на внучку?
3.1. Мария. Бабушка может обратиться к нотариусу и написать завещание, в котором земельный пай по наследству получит внучка. А так, отчуждать не получиться, пока мораторий на с/х земли.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Проще всего составить завещание. Для этого бабушка должна предоставить нотариусу свой паспорт и идентификационный номер (документ), данные земельного участка и Ваши данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, идент. Номер.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как правильно оформить доверенность на получение земельного пая?
4.1. доверенность в вашем случае оформляется у нотариуса, поэтому — обратитесь к нотариусу по месту жительства, что б вам такую доверенность составили и заверили.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как оформить земельный пай, если два наследника?
5.1. Вы вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия.
Каждый подает заявление, потом получают одно или 2 свидетельства о праве на наследство.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу продать земельный пай, а он оформлен на мою прежнюю фамилию. Возможно ли это?
6.1. В данном случае вполне возможно оформить даже если оформлен на предыдущую фамилию.
Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. уважаемый посетитель!
Конечно возможно, собственник-то прежний:)
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Вам помог ответ? Да Нет
7. Бабушка оформить договор дарения земельного пая на внука в РФ какие документы нужны.
7.1. Нужно решение сельскохозяйственной организации о выделении доли и кадастровый паспорт этого участка.
Дарение невозможно без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Нужно рассмотреть 2 варианта:
1) произвести процедуру выделения земельного участка, а потом составить договор дарения земельного пая;
2) без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, можно подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика.
Вам помог ответ? Да Нет
7.3. Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли оформить приватизацию земельного пая.
8.1. Приватизировать земельный пай можно, если у вас для этого есть основания. В большинстве случаев земельные паи уже давно приватизированы.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Как оформить земельный пай родителей, что для этого нужно сделать.
9.1. особенности оборота земельных долей (пайев) регулируются Федеральным законом об обороте земель сельхоз назначения. Согласно статье 12 данного закона Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Порядок образования земельного участка из земельных долей (паев) регулируется статьей 13 данного закона.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Как оформить земельные паи умерших родителей мужа в наследство?
10.1. Оформить по им можно в порядке наследования через нотариуса в установленные законом сроки. При этом, право наследования возникает только у наследников по закону, если отсутствует завещания. Вашему нужно нужно обратиться к нотариусу по этому вопросу.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Если земельные паи были в собственности, то нужно обратиться к нотариусу за вступлением в наследство.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. Вариантов может быть только два — либо в нотариальном порядке, либо в судебном. Более ничего конкретного в данный момент не ответить, т.к. информации «для размышления» нет.
Вообще, по вопросам, где усматривается вероятность решения в судебном порядке, целесообразно консультироваться сразу очно, предоставить имеющиеся документы (главным образом — документы, подтверждающие права ваших родителей в отношении паёв). По итога консультации решите, потребуются ли вам услуги юриста или справитесь самостоятельно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Если собственность на земельный пай не оформлена с 2004 г. можно ее оформить сейчас.
11.1. Лидия! Если Вы своевременно не оформили собственность, но пай уже выделен, то, конечно же, никто и ничто не препятствует Вам оформить его сейчас.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как в Крыму оформить право собственности на земельный пай?
12.1. Неля добрый вечер! Прошу вас уточнить. Как Вам достался этот земельный пай! Прошу более подробней описать Вашу ситуацию!
С Уважением!
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Балашиха!
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
— именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую вам:
— для государственной регистрации Права собственности на земельный пай представить в Регпалату Росреестра субъекта РФ — Документы — основания на земельный пай (наследование, дарение, купля-продажа и т.д.)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2017 г.
Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня оформлен земельный пай 32 га (земли с/н) земля находиься на территории гос. заказника, там берет начало ручей.
Вопрос.
Могу ли я выкопать пруд на ручье для разведения рыбы так чтобы ручей вподал в пруд и вытекал из него. Т.е.без отвода основного русла потому что это не возможно так как горы кругом. До населенного пункта 10 км.
Размеры пруда примерно 100×200×7 метров.
Спасибо.
13.1. Нет, не получится. За использование земель не по целевому назначению Вас могут оштрафовать (ст. 8.8 КоАП РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня задолжность в налоговую инспекцию, так как я не закрыта чп Украины, теперь на Украине мне нужно оформить наследство земельный пай, я гражданка Украины.
14.1. Инна,
И к чему Вы это нам поведали? В чем Ваш вопрос?!
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Инна вам необходимо обратиться к укр юристу для оформления наследства и закрытия ЧП,так как ЕСВ капает.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Хотела спросить про земельный пай матери, я совсем незнала что этот пай может передаваться что можно оформить наследство, я пришла в сельски совет мне сказали что они оформили как не нужный так как никто не обращался, я вообще незнала об этом, и говорят что я уже не смогу вернуть или оформить пай матери, и вот возник вопрос имели ли права без меня так сделать они разве они не должны были поставить меня в курс, я живу там же где сельсовет.
15.1. в данном случае все равно должны были известить наследников узнать про них. В случае продажи должны были выплатить компенсацию.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Из вашего вопроса ясна лишь общая картина, а вот информации, для того что бы дать вам точный ответ — нет. Вы не указали, успела ли мама при жизни зарегистрировать своё право на пай, а если нет, то сохранился ли документ о выделении ей пая, когда она умерла, приняли ли вы после неё наследство, и, самое главное — хотелось бы понять, что означает «они оформили как не нужный так как никто не обращался». Видимо, речь шла о выморочном имуществе, но это пока только предположение.
Рекомендую обратиться за персональной консультацией, т.к. подобные вопросы, где высока вероятность обращения в суд, «по интернету» не обсуждают.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мой отец проработал в совхозе всю жизнь, но при распределении земельных паёв его почему-то обошли стороной. Могу ли я восстановить и оформить пай на себя?
16.1. К сожалению, это уже нереально.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У мамы есть земельный пай хотели переоформить на мое имя как лучше сделать, или оформить как дарственную или купле продажа.
17.1. Экономичнее оформить ДКП, т.к. при оформлении договора дарения нужно оплачивать помимо госпошлины еще и налог.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Есть на руках два свидетельства о собственности на земельный и имущественный пай родителей от 1992 г, которые уже умерли. Возможно ли мне сыну оформить их на себя и что нужно сделать.
18.1. Для начала принять наследство. Если шести месяцев со дня смерти не прошло, то через нотариуса. Если шесть месяцев прошло, то в суд с заявлением о признании права собственности на наследство и одновременно с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства.
Вам помог ответ? Да Нет
19. У моей матери, давно умершей более двадцати лет назад, был земельный пай. в наследство мы так и не вступили. Можем ли сейчас оформить его? Проблем среди наследников нет, все готовы уступить свои права в пользу отца. И можем ли мы поменять место нахождение пая на другое местоположение?
19.1. Решение этого вопроса возможно, скорее всего, только через суд. Документ на этот пай нужно мне увидеть для точного ответа. Если на самом деле из Саранска можете и лично мне показать.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Вопрос такой, у меня умер сын, наследниками первой очереди являются его жена, совершеннолетние дети от первого брака, и я мать. Жена не включила в наследственную массу гараж в гаражном кооперативе (неоформленный, но пай выплачен) и дом на земельном участке в ТСН, так же не оформленный. Участок оформлен и включен наследство. Как это имущество (гараж и дом) внести в наследство если жена отказывается предоставлять хоть какие то документы, для подачи иска в суд?
20.1. Подавать иск в суд, просить суд об истребовании документов.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Земельный пай уже оформлен в собственность, как оформить имущественный пай, что может входить в имущественный пай.
21.1. В имущественный пай может входить любое законное имущество, расположенное в пределах земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я переехала с Украины в Россию, получила гражданство РФ. В Украине остался земельный пай, который достался мне по наследству. Могу ли я оформить дарственную на родного брата, гражданина Украины?
22.1. Марина,
Разумеется, своим имуществом Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Можно ли оформить договор купли продажи земельного пая по расписке если пай был куплен 2011 году и хозяин этого пая давно умер.
23.1. Переход права собственности на недвижимое имущество в 2011 году должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Если этого не было сделано, осталась только расписка на получение прежним собственником суммы, то нужно вникать, что еще указано в расписке. И в дальнейшем, возможно, обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Есть земельные паи на маму, бабушку и отца. Мама и бабушка умерли отец живой надо сделать доверенность на другого человека как это можно оформить.
24.1. Наталья, добрый день. Если отец является наследником бабушки и мамы, то для удостоверения доверенности ему необходимо обратиться к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Отцу надо вступить в наследство, если сам не может заниматься этим, составляет доверенность у нотариуса на то, что доверяет лицу вступить за него и офомрить все документы по наследованию паев. Нотариус знает форму доверенности для такого случая.
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня есть земельный пай, который я получила по наследству. Он сдан в аренду. Я получаю за него ежегодные выплаты. Могу ли я оформить все так, чтобы выплаты получал мой сын, а не я?
25.1. Правом передачи имущества в аренду обладает только собственник. По договору аренды плату получает арендодатель. Это его доход, с которого он должен уплатить налог. Поэтому-нет.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Нина! Можете подарить пай сыну, тогда он сможет распоряжаться по своему усмотрению. Можете оформить доверенность на сына, в которой указать право получения денег, тогда он сможет действовать на основании этой доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет
26. На меня пробабушка оформила земельные паи по завещанию. Можно ли их как то продать. Дело в том, что мои документы на них находятся у бабушки, а она мне их не отдает. Можно ли их восстановить как то?
26.1. По ЗАВЕЩАНИЮ! она же их Вам не подарила… После смерти бабушки вступаете в наследство и делаете с паями все что хотите. Восстанавливать тут нечего. Паи еще в бабушкиной собственности, а не в Вашей. Завещание она может переписать и на другого человека.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Хочу оформить доверенность на племянника, чтобы он получил за меня расчет в этом году (в виде зерноотходов) за земельный пай. Можно это сделать без его присутствия и сколько будет стоить оформление. Живём в одном регионе. Спасибо.
27.1. Его присутствие не нужно, нужны только его документы. Стоимость сможете уточнить у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Оформил земельный пай после смерти родителя. Земельный пай находился в аренде 7 лет. Арендатор кормит «завтраками» второй год про выплату за аренду. Можно ли как то на него подействовать про выплату. Мне кажется он не хочет вообще отдавать.
28.1. Обратитесь в суд с иском о взыскании арендных платежей в денежной форме и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Можно во внесудебном порядке подействовать на него.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Он должен за аренду покойному родителю или уже вам?
Вам помог ответ? Да Нет
29. Получила судебное решение на право собстаенности на земельный пай в порядке наследства, но прочла что оформить в Крыму можно до 1 января 2019-если не успею?
29.1. Ерунда, судебный акт подлежит исполнению в полном объеме, каких-либо ограничений по срокам нет.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. До 1 января 2019 года оформление для иных категорий, не для вас. Подавайте решение суда вступившее в законную силу в МФЦ и регистрируйте право собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня умерла бабушка и отцов брат. Он женат не был и семьи у него не было. Бабушка умерла уже прошло лет 15 и дядя лет 10 могу я оформить земельный пай который довался с колхозов и совхозов. Если земля у фермера и пользуется ей двоюрная сестра дяди.. Отцов брат который умер а земельный документ находится у двоюрной сестры моего отца и дяди. Скажите могу я вступить в наследство через суд на два земельных пая и как.19 11 2018 Надежда.
30.1. в своем вопросе Вы не указали живы ли наследники первой очереди, которые и должны быть призваны к принятию наследства (в данном случае это Ваш отец и его родные браться и сестры). В случае если наследников первой очереди нет в живых, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования и восстановлении сроков для принятия наследства.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Отец не знаю принимал наследство после смерти мамы он проживал вместе с мамой в одной квартере и прописаны они были по одному место жительство. А после отцовой смерти от отца я наследство приняла во время полгода. Отцово наследство у меня принято. А так отец и его младший брат и моя бабушка отцова мама они проживали в одной квартире и прописка у них была одна. Так как закон гласит если дети живут вместе с родителями то они считаются прямые наследники. Надежда и Елена.
Вам помог ответ? Да Нет
Как оформить земельный пай в собственность: порядок, особенности
Главная проблема, с которой сталкивается человек, приобретший земельный пай, как его оформить в собственность. Между тем, процедура эта уже давно и детально отработана, хотя и потребует от нового собственника некоторых временных и финансовых затрат. Но взамен он станет полноправным владельцем земельного надела и сможет в дальнейшем распорядиться им по собственному усмотрению. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая и какие для этого потребуются документы.
Особенности земельного пая как недвижимого имущества
Своим возникновением земельные паи обязаны реформам начала 90-х гг. прошлого века, когда было решено передать земли совхозов и колхозов в частное владение. В первую очередь, жителям сельской местности. Людям выдали документ, согласно которому каждый из них получал право на определенную долю сельхозугодий. Это и есть земельный пай.
Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным. По сути, пай — это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т. д.
Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель — ведение сельского хозяйства. Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени. Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.
Пошаговая инструкция по оформлению пая в собственность
Начиная оформлять право собственности на земельный пай, необходимо представлять, как долго продлятся все процедуры. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, это займет порядка одного года. Ну а если придется столкнуться с бюрократическими препятствиями, то и того дольше. Ниже приведена пошаговая инструкция для тех, кто приобрел земельный пай, как оформить свои права на него.
- Извещение всех заинтересованных лиц. Для этого в местной газете, официальном СМИ муниципальных властей, размещается объявление. В нем должно быть сказано, что гражданин желает выделить свой земельный пай из общего массива с указанием его примерного расположения. Параллельно с этим можно уведомить о своем намерении других владельцев общего участка лично.
- Проведение общего собрания собственников других паев. Собрать такое собрание можно не ранее, чем через месяц, с момента публикации объявления в газете. Обязательно ведется протокол, где отражается явка участников паевой собственности и их решение о выделении из общего участка доли одного из них. Все участники обязаны поставить на документе свои подписи.
- Заключение договора о проведении межевания. Этот процесс необходим ля того, чтобы создать объект недвижимости — земельный участок. Путем межевания на местности обозначаются границы земельного надела. Это самый дорогой и длительный этап. На проведение всех необходимый работ и формирование Земельного дела уходит от 6 месяцев до года. Для снижения стоимости межевания целесообразно выделять сразу несколько участков. Услуги землеустроителей при этом обойдутся каждому владельцу дешевле.
- Получение кадастрового паспорта. Это главный документ земельного участка, свидетельствующий о том, что новый объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. В нем указан уникальный, присвоенный участку номер и точный адрес его нахождения, размеры, назначение земли, кадастровая стоимость участка. Частью кадастрового паспорта является план участка и его расположения в массиве. На нем зафиксированы границы бывшего земельного пая, а теперь полноценного недвижимого объекта.
- Государственная регистрация права собственности на вновь созданный участок. Проводит ее Росреестр, куда и следует обратиться с оформленными документами на землю. Услуги госрегистрации платные, для граждан размер госпошлины составляет 2000 р. С середины 2017 г. письменное свидетельство о зарегистрированном праве не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра — ЕГРП.
Если пай был куплен
Как и любое имущественное право, земельный пай может быть куплен. Новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре, иначе сделка будет считаться недействительной. Для прохождения госрегистрации потребуются:
- заявление от покупателя;
- квитанция о внесении им госпошлины;
- копии паспортов обоих участников сделки;
- согласие местной администрации на отчуждение земельного пая;
- подтверждение отправки уведомлений другим собственникам участка;
- договор с продавцом;
- согласие супруга продавца на сделку;
- документ, подтверждающий законность прав продавца.
В дальнейшем уже новый собственник может выделить свой надел из общего участка, проведя собрание других совладельцев паевой собственности и проведя межевание. Или продолжить пользование общей землей на тех же основаниях, что и предыдущий владелец.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Особенности оформления документов на земельные участки” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Оформление в собственность унаследованного земельного пая
Регистрация права собственности на пай, переданный по наследству и дальнейшее его выделение в натуре происходит в общем порядке. Но для того, чтобы нотариус выдал документ, по которому спустя полгода можно стать полноправным землевладельцем, потребуется совершить ряд дополнительных действий.
- Провести оценку стоимости земельного надела. Эта процедура требуется в том случае, когда отсутствует завещание. Закон требует, чтобы все наследники в такой ситуации получили равные по стоимости доли имущества своего умершего родственника. Для оценки земли можно обратиться к одному из независимых специалистов или в местном Комитете (Департаменте) имущественных отношений. Акт оценки предоставляется нотариусу, ведущему наследственное дело.
- Удостовериться в отсутствии обременений на завещанную землю. Она может находиться под арестом или в залоге. В таком случае сначала потребуется добиться ее освобождения, а уже после вступать в наследство. На земле может быть установлен публичный сервитут, это тоже осложняет положение нового владельца.
- Получить в налоговой службе справку об отсутствии долга по имущественному налогу. Передать землю новому владельцу до погашения всех задолженностей прежнего невозможно.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”земельный пай как оформить в собственность” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Оформляя в собственность земельный пай и выделяя его в виде земельного участка, не стоит забывать о его назначении. Все паи входят в состав сельскохозяйственных земель и должны использоваться соответствующим образом. Иначе такой участок может быть изъят, а на владельца наложен штраф за нарушение земельного законодательства.