Документы для регистрации права собственности на квартиру
После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра. Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов. В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.
Законодательная база
Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».
Обязательный пакет документов для регистрации
Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:
- Заявление на регистрацию права.
- Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
- Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
- Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
- Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру. В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.
- Акта приема-передачи в двух экземплярах.
- Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
- Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.) в таком документе нет необходимости.
- Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.
Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).
Способы подачи заявления
Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.
Подать заявление можно несколькими способами:
- Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
- Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
- На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
- Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.
В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.Сроки регистрации права собственности
Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:
- 10 дней – по общему правилу;
- 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
- 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.
Региональное законодательство может сократить срок регистрации, либо продлить его при наличии определенных обстоятельств
.
Содержание выписки из ЕГРН
После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.
Она будет содержать информацию о:
- ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
- вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т. п.;
- площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
- документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.;
- имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).
п.;Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.
Заключение
Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.
Документы для оформления права собственности на квартиру
После осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать переход прав собственности к новому владельцу недвижимости.
Делается это путём внесения соответствующих данных в ЕГРН (до 2017 года данный реестр назывался ЕГРП).
Регистрация сделок с недвижимостью
После 2013 года в России перестали регистрировать сами договора купли-продажи. Сейчас регистрируется лишь переход прав к новому владельцу. Но штамп на договоре купли-продажи по-прежнему ставится.
При покупке квартиры в строящемся доме регистрируется право требования на основании договора ДДУ, а сами права собственности на готовую квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию.
Процесс регистрации происходит в Росреестре, после подачи заявления и перечня документов, о котором речь пойдёт далее.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Перечень документов для оформления права собственности на квартиру может существенно различаться в зависимости от:
- Типа квартиры (на первичном или вторичном рынке).
- Типа договора.
- Семейного положения продавца.
- Наличия среди собственников несовершеннолетних.
Исходя из этих нюансов, можно обозначить список обязательных документов и ряд дополнительных, для каждого конкретного случая.
Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права
На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:
- Разрешение на строительство.
- План дома.
- Проектная декларация.
- Долевой договор участия.
- Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
- Паспорт дольщика.
- Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
- Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).
Первые три документа из данного списка застройщик собирает для первого дольщика.
Последующие ДДУ оформляются по упрощённой процедуре.
Регистрация договора уступки прав требования
Частный случай оформления жилья в собственность в строящемся доме касается уступки прав требования на неё. В данном случае один дольщик передаёт свои права другому. Застройщик в сборе документов при этом не участвует.
Стороны нового договора должны собрать:
Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
- ДДУ.
- Договор уступки прав требования.
- Согласие застройщика на уступку права и перевод долга.
- Документ, подтверждающий, что недвижимость не будет совместным имуществом супругов или нотариально заверенное согласие супруга, если эта квартира будет совместной.
- Разрешение органов опеки, если среди дольщиков, передающих права, есть несовершеннолетние или недееспособные.
- Заявления на регистрацию договора и ипотеки.
- Если квартира покупается на деньги ипотеки нужно предоставить кредитный договор.
- Если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Для юридических лиц дополнительно необходимо предъявить уставные документы и документы о праве конкретного лица представлять данную организацию. Акционерные общества должны представить протокол решения собрания акционеров, одобрившего эту покупку недвижимости.
Документы для регистрации права собственности на квартиру: вторичная регистрация права
При покупке квартиры на вторичном рынке покупателю остаётся только зарегистрировать права на неё за собой. Он должен подать в Росреестр следующие документы для оформления права собственности на квартиру:
- Паспорта сторон сделки.
- Заявления на регистрацию. Продавец составляет заявление на регистрацию перехода права, а покупатель – о регистрации нового права собственности.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.
- Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
- Договор ипотеки и закладная банка, а также документы, указанные в этой закладной. Эти документы нужны при покупке квартиры в кредит.
- Кадастровый паспорт (выданный после 1 марта 2008 года) или технический паспорт (до 1 марта 2008 года).
Если квартира уже числится на кадастровом учёте, этот документ не понадобится.
Кроме этих документов в частных случаях могут понадобиться разрешение органов опеки на сделку, если у квартиры есть несовершеннолетний собственник, согласие супруги, если эта квартира находится в совместной собственности, согласие залогодержателя или получателя ренты, если квартира находится в залоге или на неё оформлен рентный договор.
Иногда требуют акт приёма-передачи квартиры, но он не является обязательным документом.
Нужно учитывать, что перечень документы для проверки квартиры перед её покупкой будет больше, чем для перерегистрации прав на неё.
Разъяснение других сложных моментов
Нередко возникает вопрос о необходимости постановки квартиры на кадастровый учёт перед регистрацией прав на неё.
Период оформления свидетельства
Подав заявление и весь пакет документов в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) гражданин получит номер заявление, по которому можно отслеживать процесс его обработки.
Вся регистрация обычно занимает 5-7 дней (при подаче через МФЦ до 10 дней), но в некоторых случаях срок может быть увеличен.
Свидетельства о праве собственности уже не выдают (с 2016 года). Поэтому убедиться в том, что все данные нового собственника внесены в реестр можно заказав выписку.
Возможен ли отказ в выдаче свидетельства?
Отказать в регистрации права собственности могут только, если заявитель:
- Указал неверные данные.
- Составил заявление с ошибками.
- Не предоставил все необходимые документы.
В этом случае отказ будет сделан в письменном виде с указанием причин.
Регистрация права собственности. Заявление о признании права собственности.
Наши специалисты помогут по любым интересующим вопросам относительно регистрации права собственности квартиры, дома, земельного участка. Признание права собственности.
Мы поможем разобраться в юридической силе документов на право собственности и других правоустанавливающих формах. Если Вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру ипотечную, которая например, находится в обременении банка, выдавшего кредит, наши юристы помогут Вам в этом вопросе. Есть необходимые нормы по которым признание права собственности за человеком, выплачивающим ипотечный кредит просто необходимо. При этом можно получить налоговый возврат и погасить им часть долга.
Признание права собственности
Признание права собственности на земельный участок и участие юриста в этом вопросе один из немаловажных факторов вашего благополучия.
Ведь ненадлежаще оформленные документы влекут за собой гражданские споры. Поэтому лучше всего подавать заявление о признании права собственности под контролем юриста. Тогда вы будете защищены от обмана и ненадлежащей работой государственных органов, выдающих свидетельство.
Субъектами права частной собственности выступают:
- Физические лица
- Граждане
- Иностранные граждане
- Лица без гражданства
Юридические лица:
- коммерческие
- и некоммерческие организации
Какие бывают документы на право собственности:
Подтверждающие документы на право собственности жилого дом или квартиры:
- договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, если квартира или жилой дом ранее отчуждались или передавались по наследству;
- справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о том, что пай на квартиру членом кооператива выплачен полностью;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или жилой дом.
- договор передачи квартиры в собственность граждан;
- решение суда по гражданскому делу о признании за истцом права собственности на квартиру или жилой дом;
Документы, устанавливающие права собственности на земельные участки:
- договор продажи недвижимости
- решения, постановления, распоряжения, принимаемые органом, в компетенции которого находится право принятия данного правового акта
- свидетельство о праве собственности на земельный участок
- свидетельство о праве на наследство
- договор купли-продажи (купчая) гражданами земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства
- договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности
- договор дарения
Право собственности на дом
Право собственности на дом должно оформляться с участием специалиста, чтобы потом никто не смог его просто так оспорить, к примеру, получение права собственности по универсальному правопреемству — наследованию, особенно при наличии жадных родственников — тут помощь юриста просто необходима, чтобы дело не вылилось в споры о наследстве.
Как и где восстановить утерянные документы на квартиру? | Право | Общество
Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.
Какие бывают документы на квартиру?
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.
Как и где подать заявление об утере документов?
Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.
То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.
Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.
Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину.
Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.
Как восстановить договор-купли продажи?
Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.
Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.
Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.
Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?
Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния.
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.
Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.
| Sl.No. | Субъект | Дата | Действие |
|---|---|---|---|
| 1 | Приглашение возражений / предложений по предлагаемым поправкам в Строительный кодекс Харьяны 2017 в отношении Руководства по простоте ведения бизнеса (EODB). | 15.09.2017 | Посмотреть |
| 2 | Проект поправки к Строительному кодексу Харьяны, 2017 г. | 20.09.2017 | Посмотреть |
| 3 | Поправка к Строительному кодексу Харьяны, 2017 г. | 22.12.2017 | Посмотреть |
| 4 | Проект поправки к Строительному кодексу Харьяны-2017 — главы 1,6 и 7 | 29.01.2018 | Посмотреть |
| 5 | Исправление Харьяна Строительный кодекс-2017 — Поправка | 05.08.2018 | Посмотреть |
| 6 | Политика / Письмо-Политика-Поправка-HBC-2017-03.05.2018- Разделы 1,6 и 7 | 05.08.2018 | Посмотреть |
| 7 | СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ХАРЬЯНЫ, 2017 — С поправками от 22.12.2017 и 08.05.2018 | 05.08.2018 | Посмотреть |
| 8 | Публичное уведомление с целью приглашения возражений / предложений: проект поправок к главам 4 и 6 Строительного кодекса Харьяны-2017. | 03.01.2019 | Посмотреть |
| 9 | Оформление 4-го этажа как отдельного жилого помещения в случае жилого участка. | 03.07.2019 | Посмотреть |
| 10 | Поправкав Строительный кодекс Харьяны 2017 — Приглашение возражений / предложений | 30.05.2019 | Посмотреть |
| 11 | Поправкав Строительный кодекс Харьяны-2017, главы 4 и 6. | 06.04.2019 | Посмотреть |
| 12 | Публичное уведомление: Поправки в Строительный кодекс Харьяны, 2017 г. | 06.12.2019 | Посмотреть |
| 13 | Публичное уведомление: поправка к Строительному кодексу Харьяны, 2017 г., глава 6. | 29.08.2019 | Посмотреть |
| 14 | Public Notice: Поправка в Строительный кодекс Харьяны, 2017 г. | 09.10.2019 | Посмотреть |
| 15 | Публичное уведомление: поправки к главе 6 Строительного кодекса Харьяны, 2017 | 21.05.2020 | Посмотреть |
| 16 | Публичное уведомление: Поправка к Строительному кодексу Харьяны, 2017 г. о включении категории специалистов категории Supervisor в Приложение-A | 27.05.2020 | Посмотреть |
| 17 | Публичное уведомление: поправка к главе 7 Строительного кодекса Харьяны | 27.05.2020 | Посмотреть |
| 18 | Проект поправки, касающейся включения примечания– (c) в Код 7.1 (1) в Строительном кодексе Харьяны-2017 | 16.09.2020 | Посмотреть |
| 19 | Поправка к Главе 6 и 7 Строительного кодекса Харьяны. | 20.10.2020 | Посмотреть |
| 20 | Разъяснение относительно поправок к главам 6 и 7 Строительного кодекса Харьяны-2017, выпущенное видеопамять №Misc-2339-VOL-III-ULB / 7/5 / 2006-2TCP от 20.10.2020. | 30.10.2020 | Посмотреть |
| 21 | Поправкав Кодекс 6.2 Строительного кодекса Харьяны-2017. | 11.06.2020 | Посмотреть |
Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих
Основные выводы
Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто стратегией инвестирования.Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово. С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.
Как купить жилой дом
Изучить, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не легко, но, ознакомившись с пятью шагами, приведенными ниже, вы сделаете этот процесс более доступным.Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:
Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, уже сформировали ли вы портфель инвестиций или вы новичок в инвестициях в недвижимость, важно убедиться, что инвестиции в многоквартирные дома подходят именно вам. Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами арендатора.Во-вторых, управление многоквартирным домом, возможно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов обслуживания. Прежде чем окунуться в это новое начинание, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим переменам.
Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое — современным многоэтажным зданием в мегаполисе.Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить область поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета. Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.
Определите недвижимость: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, либо их комбинацию.Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость. Общаясь с другими профессионалами, вы, скорее всего, познакомитесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссионные по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.
Не забывайте о должной осмотрительности: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки. При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, какую арендную плату вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения.Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые будут влиять на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной платы, заполняемости или стоимости при перепродаже. Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, обязательно наймите инспектора и получите копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.
Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить для построить подобное здание. Поскольку недвижимость с пятью и более квартирами не может претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно поступают от традиционных и частных кредиторов. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентные и денежные резервы, а также когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью.Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны уделять внимание потенциальному доходу от собственности, а не меньше, чем личные финансы и кредитная история инвестора.
[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения денежного потока и достижения финансовой свободы. ]
Способы инвестирования в многоквартирные дома
Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько различных способов найти финансирование и начать работу.Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить. Вот 5 самых распространенных способов инвестирования:
Купите самостоятельно: Это наиболее практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал.Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.
Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой раньше не было. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе. Вам придется вместе принять множество важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.
Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость. В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.
Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе.Эти фонды обычно предназначены для более высоких минимальных вложений и вкладывают средства в несколько объектов одновременно. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.
REITs: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с REIT, вы инвестируете в саму компанию, как и в акции любой другой компании.Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой инвестиционной стратегии.
Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса
Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны внимательно изучить все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:
Классификация квартир: В U.S., квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств. Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшения.
Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка вашей рентабельности инвестиций.Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды. Кроме того, инвесторы должны оценить стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.
Строительные детали: Не позволяйте типичным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом.Наймите профессионала для осмотра любого здания, о котором идет речь, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.
Предварительные цифры: Оценка предварительных цифр и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств.Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.
Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения оборота арендаторов, оформления документов, технического обслуживания и ремонта, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности.Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.
Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?
Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке.Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации. Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и технического обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.
Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома
Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость, и многие другие.Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных сегодня рынков для владения многоквартирной недвижимостью:
Бостон, Массачусетс
Денвер, Колорадо
Де-Мойн, IA
Роли и Дарем, Северная Каролина
Солт-Лейк-Сити, UT
Сан-Хосе, Калифорния
Сиэтл, Вашингтон
Шарлотт, Северная Каролина
Вашингтон, округ Колумбия
Плюсы и минусы инвестирования в квартиру
Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя.Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.
Плюсы инвестирования в многоквартирные дома
Периодический доход от аренды
Создает возможности для более творческих источников дохода
Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией
Налоговые льготы
Оценка имущества
Кредиторы обычно предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива
Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких единиц, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен нести все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда речь идет о жилом комплексе, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.
Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных преимущества, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда речь идет об аренде собственности, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта доходность также используется для расчета стоимости здания.
Минусы инвестирования в многоквартирные дома
Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, квартиры, как правило, имеют более высокую оборачиваемость, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Как правило, это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на вопросы обслуживания. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.
Сводка
В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя поначалу процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.
Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестирование в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
Как получить квартиру в Нью-Йорке [Путеводитель]
Итак, вы думаете о покупке квартиры в Нью-Йорке, но не знаете, с чего начать?
Если вы уже живете в Большом Яблоке или собираетесь туда переехать, вы, вероятно, знаете, что недвижимость в Нью-Йорке может быть удивительно сложной.Однако это, безусловно, будет менее шокирующим, если вы знаете, чего ожидать.
Вот что вам следует знать о покупке квартиры в Нью-Йорке: особенности города, плюсы и минусы владения, как найти квартиру и многое другое.
Недвижимость и так достаточно сложна. Добавьте к этому конкурентный и запутанный рынок Нью-Йорка, и многие покупатели увидят множество причин для беспокойства.
Покупать действительно дорого
Это одно из наименее удивительных заявлений в мире: жилье в Нью-Йорке безумно дорого.
Рассмотрим среднюю стоимость кооперативной квартиры, которая составляет около 800 000 долларов. Для сравнения, средняя стоимость дома в США чуть выше 200 000 долларов. Во многих местах можно было купить особняк по цене нью-йоркской квартиры с двумя спальнями.
И не забывайте о затратах на закрытие квартиры, которые составляют от 2% до 3%. Для квартиры за 800000 долларов это означает от 16000 до 24000 долларов.
Процесс может быть жестоко конкурентным
Если вы найдете квартиру, которая вам действительно понравится, скорее всего, есть несколько других сторон, которые тоже заинтересованы.И многие из них могут быть готовы заплатить намного больше, чем заявленная цена квартиры.
Войны ставок слишком распространены в Нью-Йорке, поэтому пристегнитесь и приготовьтесь к конкурентному процессу покупки. Не женитесь на первом выборе — квартира вашей мечты может потребовать больше поисков, чем вы думаете.
Квартиры в Нью-Йорке в основном разделены на две категории: кооперативы и кондоминиумы. Выбор подходящей квартиры — большой шаг к поиску подходящей квартиры.
Вы получаете столько, сколько платите
Кооперативы обычно старше, чем кондоминиумы — многие из них были построены до 1980-х годов.Однако у вас будет гораздо больше выбора, поскольку большинство квартир в Нью-Йорке, около 85%, являются кооперативами. Кооперативы также обычно дешевле кондоминиумов.
Кондо, как правило, новее, с более современными удобствами и техникой. Но вы, скорее всего, заплатите больше за более высокое качество.
Технически вы можете не владеть своей квартирой
Когда вы покупаете кондоминиум, вы являетесь владельцем своей квартиры. Вы также получаете безраздельное владение или частичное владение общими элементами вашего здания (лифты, проходы, гаражи и т. Д.)).
С другой стороны, когда вы покупаете кооператив, вы не владеете своей квартирой напрямую. Скорее всего, одна корпорация владеет всем зданием, и вы получаете акции этой корпорации. Вы также получаете договор аренды, который разрешает вам занимать свою квартиру.
Ваш совет директоров может улучшить ваше пребывание или сорвать его
Совет директоров — это группа добровольцев, которая управляет кооперативным или кондоминиумом, наподобие ассоциации домовладельцев (HOA). Как правило, доска для совместной игры более мощная и удобная, чем доска для кондоминиума.
Например, прежде чем вам будет разрешено жить в кооперативе, администрация здания тщательно изучит ваши финансы и личные данные. Правление может отказать вам в праве на жительство по любой причине — и даже выселить вас после того, как вы поселитесь. Сравните это с покупкой квартиры: вам не нужно получать одобрение совета, и правление не может вас выселить.
Не забывайте о плате за обслуживание
Ежемесячно вы платите плату за обслуживание вашего здания. Для кооперативов это ежемесячных платы за обслуживание .Для квартир они называются , общие расходы .
Плата за обслуживание кооператива включает в себя эксплуатационные расходы вашего здания и вашу долю налогов на недвижимость. Ежемесячная плата за кондоминиум включает эксплуатационные расходы вашего здания, но не налоги на недвижимость. Помните об этом, сравнивая плату за обслуживание: вам может потребоваться выделить в бюджет больше, чем вы думаете.
Как сравнивать ипотечные квартиры
Нью-Йорк является рынком для арендаторов, и не зря. Существует множество препятствий для владения квартирой, а процесс покупки — это далеко не прогулка по парку.Тем не менее, покупка собственного жилья может иметь значительные преимущества.
Преимущества покупки квартиры
- Создайте собственный капитал. Каждый раз, когда вы выплачиваете ипотеку за квартиру, вы создаете акционерный капитал — право собственности на недвижимость. Этого не происходит, когда вы платите арендную плату домовладельцу.
- Налоговые льготы. Если у вас есть собственная квартира, вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке из своей декларации о доходах.
- Пространства более высокого качества. Кооперативы и кондоминиумы, как правило, более удобны, чем сдаваемые в аренду, часто имеют более крупную планировку и более новую технику.
Минусы покупки квартиры
- Дорого. Цены на квартиры не на что чихать. И вам понадобится часть наличных для оплаты сборов, налогов и первоначального взноса.
- Вы несете ответственность за техническое обслуживание. Как арендатор, ремонтные работы находятся на вашем арендодателе. Когда вы являетесь владельцем квартиры, вы оплачиваете расходы на ремонт.
- Долгосрочные обязательства. Если хотите купить, смотрите на долгую перспективу. Многие эксперты говорят, что вам следует сохранить свою квартиру как минимум три года, иначе вы потеряете слишком много денег на платежах.
Если вы не знаете город или покупаете квартиру впервые, подумайте о поиске специалиста по недвижимости. Брокер может стоить вам немалых денег, но он может быть незаменим при поиске жилья.
Хороший брокер знает районы города от и до. Они также могут усвоить ваши предпочтения и найти место, которое вам понравится. Это включает в себя определение внебиржевых списков, которые известны только брокерам.
Более того, опытный брокер может сэкономить вам тысячи долларов, договорившись с агентом продавца.Переговоры — это не игра, в которую нужно играть в одиночку; позвольте эксперту сделать это за вас.
Поиск объявлений в Интернете
Если вы хотите изучить свои варианты, заголовок в Интернете — прекрасный выбор. Есть много ресурсов, которые подскажут вам о доступных объявлениях, таких как Zillow, StreetEasy и New York Times Real Estate. На многих веб-сайтах вы можете просматривать квартиры в формате списка и карты.
Нью-Йорк состоит из пяти районов, или районов, каждый со своей уникальной атмосферой и диапазоном цен.
1. Бронкс
Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 274 долларов
Средняя прейскурантная цена: 329 000 долларов
Бронкс — самый доступный из пяти районов. Хотя здесь вы найдете ограниченные возможности транспорта, у вас не будет недостатка в интересных местах для изучения. Вам не только понравятся большие достопримечательности, такие как ботанический сад и зоопарк Нью-Йорка, но и вкусная еда и культура этого района.
2. Бруклин
Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 759 долларов
Средняя прейскурантная цена: 799 000 долларов
В последние годы Бруклин стал одним из самых дорогих мест для жизни в США.Неудивительно, что у него вторая по величине медианная цена на жилье из пяти районов.
Если вы можете позволить себе место здесь, вы переедете в район, который многие жители Нью-Йорка считают «крутым». Он наполнен искусством и культурой, его парки обширны, и он может похвастаться изобилием известной ночной жизни.
3. Манхэттен
Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 1 801 долл. США
Средняя прейскурантная цена: 1 980 000 долл. США
Манхэттен на сегодняшний день является самым дорогим районом.Тем не менее, многие люди мечтают здесь жить, так как он считается центром города. Вы найдете шум и суету, которыми славится Нью-Йорк, а также рестораны и развлечения мирового класса. Если вы хотите быть рядом с самыми известными местами города — подумайте о Таймс-сквер, Центральном парке, Бродвее и других местах — Манхэттен — это то, что вам нужно.
4. Куинс
Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 497 долларов
Средняя прейскурантная цена: 555 000 долларов
Куинс — самый этнически разнообразный район, так что это наиболее существенный плавильный котел.Это также самый большой район, поэтому подумайте о покупке машины, если хотите там жить. Многие жители говорят, что без него обходиться очень долго.
5. Статен-Айленд
Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 371 долларов
Средняя прейскурантная цена: 549 000 долларов город. Вы найдете просторное жилье (может быть, хорошо для семьи) и, что удивительно, много открытых парковочных мест.
У каждого свои критерии при покупке квартиры. Если вам нужна помощь в сужении выбора, вот несколько ключевых факторов, которые учитывает большинство покупателей.
Хотите кооператив или квартиру?
Рассмотрите вариант кооператива, если вы хотите меньше платить за свою квартиру, хотите большего выбора, и вас устраивает более старое здание и, возможно, более активное участие совета директоров.
Рассмотрите вариант кондоминиума, если вы не против платить больше, хотите новое здание и предпочитаете меньшее участие совета директоров.
Где вы хотите жить?
Исследуйте районы и районы, чтобы знать, чего ожидать. Узнайте, сколько обычно стоят квартиры в каждом районе, и могут ли определенные районы лучше помочь вам в достижении ваших личных целей.
Прежде чем заселиться в квартиру, прогуляйтесь по окрестностям и посмотрите, как вы себя там чувствуете. Кроме того, примите во внимание такие факторы, как близость к ключевым районам Нью-Йорка, расстояние до работы и образ жизни, который вы можете вести в этом районе.
Сколько вы хотите заплатить?
Цена — ключевой фактор практически для каждого охотника за квартирой. Проанализируйте свой доход и ежемесячные расходы, чтобы узнать, сколько жилья вы можете себе позволить. Кроме того, обратитесь к своему кредитору или ипотечному брокеру, чтобы узнать, на какую ипотеку вы можете претендовать.
Используйте фильтры на сайтах недвижимости, чтобы сузить списки по цене. Кроме того, попросите своего брокера порекомендовать районы, соответствующие вашему бюджету и другим требованиям.
Что вы ищете в многоквартирном доме?
У каждого дома есть свои плюсы и минусы.Составьте список удобств, которые вам нравятся и без которых вы могли бы жить. Сюда могут входить:
- Наличие лифта. Сколько лифтов в здании? Достаточно ли их для нескольких жителей, особенно в часы высокой загруженности?
- Субаренда. Если вам нужно освободить квартиру, можете ли вы сдать ее в субаренду кому-то другому?
- Совет директоров. Вы поладите со своей доской? У вас есть видение вашей квартиры, и если да, насколько восприимчивой будет доска?
- Политика в отношении домашних животных. Можно ли привести в здание собаку, кошку или другое домашнее животное? Каковы правила того, сколько домашних животных и какие домашние животные вы можете иметь?
- Швейцар. Важен ли для вас швейцар, возможно, для безопасности или для сбора пакетов?
Если ваша главная забота — это стоимость, рассмотрите возможность совместной игры. Средняя цена составляет 795 000 долларов. Квартиры стоят дороже по средней цене около 1,4 миллиона долларов.
Что делать, если мой бюджет ограничен?
Вам автоматически не повезет, если цена является большим ограничением.Попробуйте поискать в этих девяти кварталах, где средняя цена продажи составляет менее 700 000 долларов.