Залог под материнский капитал: жилищный, целевой, на строительство и на улучшение

С нами 95% заявок одобряются!

Займы на жилье под материнский капитал

Займы под

Используйте на покупку жилья уже сегодня, не дожидаясь исполнения ребенку 3х лет!

Что такое займ под 

Взять займ под материнский капитал — это единственный способ прямо сейчас, а не через три года использовать сертификат на покупку или строительство жилья.

Оформить займ, который погасит Пенсионный фонд, можно уже сегодня: нужно только собрать документы и оставить заявку.

Остальное — дело техники.

Мы предлагаем возможность получить деньги сразу: независимо от кредитной истории, с рассмотрением заявки за один день и гибкой комиссией по займу. 

Как получить займ

Подаете заявку на займ

Получаете займ и

Ваш займ погашает

На что можно взять займ под материнский капитал

Займы под материнский капитал можно взять только на улучшение жилищных условий. Это целевой кредит, который можно оформить с привлечением семейного капитала чтобы:

​​

Покупать жилье вы имеете право:

​

Оформляете займ, покупаете через материнский капитал жилье, а государство погашает кредит.

В чем преимущества услуги?

Вы защищены как заёмщик и как покупатель объекта недвижимости

Мы позаботимся, чтобы ваша задолженность была максимально быстро погашена Пенсионным фондом

Деньги зачисляются только на счёт владелицы Сертификата

Поддерживаем на всех этапах получения маткапитала, а не только на этапе выдачи займа

У нас нет скрытых платежей: все условия вы узнаете в начале 

В случае затруднений в процессе сделки наши юристы и другие специалисты подключатся для быстрого разрешения проблем

Как происходит оформление и выдача займа

Заключение договора и получение займа

Приобретение объекта недвижимости и прав на него

Подача документов в отделение ПФ РФ или МФЦ

Погашение займа средствами Материнского капитала

Снятие обременения и выделение доли каждому члену семьи

Оставьте свои контактные данные. Мы обязательно свяжемся с вами.

Хотите получить консультацию?

Боггат

Ишутина Алина Дамировна, г.Салават
vk.com/id260824178 «Если бы не Боггат, нам бы еще год пришлось снимать жилье. Спасибо за вашу работу! Особая благодарность руководителю офиса Боггат в городе Салават Виктории Лоскутовой. Все сделала быстро, подстраивалась по времени и сопровождала на всех этапах сделки!»

Павел Глуховский, г.Шумиха
ok.ru/profile/333720135780 «Моя семья получила сертификат, встал вопрос о покупке квартиры! Друзья рекомендовали компанию БОГГАТ. Офис компании находится в самом центре, прогуливались с детьми, зашли поинтересоваться. Приятная атмосфера, внимательное отношение сот рудника, сразу расположило нас к общению. Получили всю необходимую информацию, очень выгодные условия для оформления сделки нам были предложены! После чего у нас не осталось сомнений, оформляться мы будем именно здесь! Грамотная и профессиональная работа сотрудника, оформление заняло буквально несколько дней! Благодарим за возможность жить теперь в собственной квартире!»

Ирина
vk.com/id38367341 «После рождения второго ребенка в съемном жилье нашей семье стало тесно. Мы обратились в Боггат, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, не дожидаясь трехлетия ребенка. Собрали нужные документы, а уже через неделю мы стали собственниками своего жилья! Понравилась слаженная работа сотрудника, понятные разъяснения по пакету документов, сроки предоставления займа, и самое главное, – невысокая комиссия. В офис приезжали всего два раза – чтобы подать документы для оформления займа и забрать документы для ПФР. Никаких очередей! Сотрудник входят в положение, учитывают все сроки и особенности сделки. Мы уже въехали в купленный дом и всем довольны. Никакого недоверия к работе КПК Боггат не возникло ни разу – кооператив на рынке более семи лет, у него безупречная репутация. Большое спасибо сотрудникам за работу, рекомендуем вашу компанию всем знакомым!»

Анжела Степанова, г.Уфа
vk.com/anzhela_stepanova «Хочу выразить благодарность представительству компании Боггат в городе Уфа за выдачу займа под материнский капитал. Мы долго искали возможности направить средства материнского капитала на покупку жилья, обращались в разные компании, где сталкивались или с необходимостью собрать кучу документов, многие из которых абсолютно ни к чему, либо с высоким процентом стоимости услуг. Встречались и приемлемые варианты, но там либо требовались поручители, либо мы получали отказ из-за отсутствия уфимской прописки. Когда мы получили одобрение в Боггат, то сначала даже не поверили. На все вопросы – ответ положительный, комплект необходимых документов – достаточный, сотрудник – вежливый и во многом идет навстречу. Нам предложили шесть программам на выбор! Порадовало отношение менеджеров. Они приложили максимум старания, профессионализма и оперативности, чтобы решить наш вопрос. Большое спасибо руководителю подразделения за качественную организацию работы. Так держать! Желаю вам расширения и процветания!»

Екатерина Александрова, г.Бугуруслан
vk.com/id84722651 «Мы очень довольны работой компании Боггат! Когда мы использовали сертификат, моему второму ребенку было два месяца. Все доступно объяснил специалист компании, все понятно, а в других компаниях они намного выше. Очень быстро получили деньги и купили дом. Советую вам компанию БОГГАТ.»

Виктория Воробьёва, г.Бузулук
vk.com/id312790019 «После рождения второго ребенка мы задумались о собственном жилье, так как жить на съемной квартире стало достаточно накладно, накопленных денег на достойную недвижимость не хватало, а воспользоваться материнским сертификатом до трехлетия ребенка мы не могли. Решили обратиться в Боггат и не прогадали! Сотрудник Ольга Ненашева помогла подобрать отличный дом, учитывая все наши пожелания, рассказала, на каких условиях выдаются займы, и помогла с документами. Мне оставалось только сходить в Пенсионный фонд и написать заявление! Сделка прошла очень быстро, и через две недели мы стали полноценными хозяевами собственного дома! Мы довольны. Я рекомендую Боггат всем друзьям и знакомым! Большое вам спасибо! .»

Екатерина, г.Верхнеуральск
vk.com/id490632856 «В Боггат нашей семье помогли улучшить жилищные условия и выдали займ под материнский капитал на покупку квартиры. Мы давно об этом мечтали, и благодаря Боггат наша мечта сбылась. Общение с сотрудником компании Еленой Черновой было приятным и вызывало только положительные эмоции. Кроме этого, она показала себя как профессионал. Подготовкой пакета документов я даже не занималась, ведь Елена все сделала сама. Кроме того, обеспечила сопровождение на всех этапах сделки. Побольше бы таких честных и профессиональных компаний, которым можно довериться, не опасаясь за свои средства. Желаю вам дальнейших успехов в вашей деятельности и побольше»

Хохлова Марина Валентиновна, г.Аша
vk.com/id73087788 «Обращались в компанию КПК «Боггат» в г. Аша при покупке жилья под Материнский капитал. Было приятно работать с сотрудниками, все доступно объяснили на первой же встрече, оперативно сработали и вскоре сделка была оформлена! Наша семья очень довольна, мы приобрели дом!!! Советую КПК «Боггат»! Не бойтесь обращаться, все честно!!!»

Маркова Ольга Юрьевна, г.Усть-Катав
vk.com/id232128955 «С помощью Боггат я использовала средства материнского капитала на покупку жилья в городе Усть-Катав. Осталась довольна всем! Меня отлично проконсультировали, все понятно объяснили, организовали сопровождение каждого этапа сделки. Рекомендую всем обращаться в КПК Боггат.»

Елена Панова, г.Тобольск
vk.com/id149172633 «Мы очень довольны, что обратились в компанию Боггат в городе Тобольске за займом под материнский капитал. Во первых, отношения человеческие (что в наше время не маловажно). Прийдя к вас в офис, не хочется уходить. Сотрудник Екатерина очень отзывчивая, добрая, с каждым клиентом всё по полочкам! Во вторых, по городу Тобольску у вас самые лучшие условия. И в третьих, это качество и добросовестность! Всё по договору, всё как надо. Спасибо Вам! Успехов и процветания вашей организации! »

Анна Буракова, г.Ялуторовск
vk.com/id161590934 «Получив сертификат на материнский капитал, не располагала никакой информацией о возможностях реализации сертификата. Мне посоветовали обратиться к Надежде, сотруднику КПК Боггат, для получения информации о реализации материнского сертификата на покупку жилья. Надежда встретила меня тепло и разъяснила доходчиво и грамотно, затем провела сделку по покупке жилья профессионально и грамотно. Сделка была чистая и прозрачно юридическая. Я осталась довольна. Выражаю благодарность компании Боггат и персонально Надежде»

Надежда Кисликова, Голышманово Тюменской области
vk.com/id269199440 «В компанию Боггат я обратилась за займом на покупку квартиры, который в дальнейшем погасила Материнским (семейным) капиталом. Специалист который помогал собрать все документы объясняла все хорошо и понятно, отвечала на все вопросы. Сотрудники работают на высшем уровне, стараются сделать все максимально быстро и хорошо. Очень отзывчивые и внимательные сотрудники. Хорошая компания. Всем советую обращаться в компанию БОГГАТ»

Некрасов Николай Сергеевич, г.Шадринск
vk.com/id46178415 «Хочу поделиться своими положительными эмоциями, которые я получил в КПК Боггат. Сотрудники всё сделали чётко и быстро, что особенно важно для родителей, имеющих маленьких детей. Спасибо большое за вашу работу! Благодаря вам улучшили свои жилищные условия! Буду рекомендовать вас своим знакомым!»

Верхотурцева Виктория Анатольевна, г.Шадринск
vk.com/id428741784 «Спасибо огромное компании Боггат за оказанную помощь в решении жилищного вопроса. Благодаря Вам мои дети обрели своё собственное жильё! Понравилась добросовестность и вежливость сотрудников. Приятно было с вами работать»

Срочный займ под материнский капитал

Содержание статьи

• Покупка квартиры – банки легко оформляют ипотеку под материнский капитал, потому что получают двойную страховку – госпомощь обеспечит выплаты, а жильё, остающееся в качестве залога, послужит дополнительной гарантией;
• Приобретение или постройка дома – оформить кредит на покупку дома проще, чем на строительство, потому что земельный участок с недостроенным зданием представляет не слишком ликвидный залог;
• Реконструкция жилья – реконструкция жилья предполагает перепланировку или расширение жилой площади, возведение дополнительных помещений или пристроек. Взять взаймы на капитальный ремонт под матпомощь не удастся;
• Погашение долга – если семья оформила ипотеку еще до рождения ребёнка и исправно вносила ежемесячные выплаты, то пособие вполне законно используется на полное или досрочное погашение задолженности.

Вы сами можете рассчитать ежемесячный платеж
и отправить заявку по данному расчету

Какая сумма Вам необходима?

Вид кредитования

Выберите вид кредитования

Выберите вид кредитования

Обычный залог

Срочный залог

Рефинансирование

Кредит на период продажи

Потребительский кредит

Ипотека

Под залог авто

Как мы можем к Вам обращаться?

Срок кредитования

Ежемесячный платеж:

Номер Вашего телефона

Вам также может быть интересно

Ипотека под залог недвижимости для большинства россиян является единственным способом приобретения жилья. Однако не каждый заявитель вправе рассчитывать на одобрение со стороны банка. Поводом для отказа может быть…

Задумавшись об ипотеке, все спрашивают, где можно взять займ без отказа, не задумываясь о нюансах оформления. Давайте мы расскажем о тонкостях получения ипотечного кредита. Ипотечный кредит – банковский продукт,…

Ипотечное кредитование – самый удобный банковский продукт, позволяющий заёмщику купить квартиру или дом. Однако общий размер переплаты по такому кредиту заставляет в отдельных случаях задуматься об альтернативных…

Получите бесплатную консультацию по получению срочного займа под материнский капитал

Займ под материнский капитал наличными срочно, целевой займ

Целевой займ под материнский капитал: под что берут?

Молодой семье, в большинстве случаев, очень сложно самостоятельно приобрести дорогие вещи или недвижимость. Нет накоплений и зарплата молодых специалистов невысока. Но если на ребенка выдан материнский капитал, под него можно взять кредит. Однако не во всех случаях – есть ряд ограничений, которые призваны устранить злоупотребления такой крупной суммой.

Особенность займа – он должен быть сугубо целевым и только на улучшение жилищных условий. Потратить эти деньги можно только на то, что касается жилищного вопроса:

• оплату первого взноса;
• погашение долга по ипотеке;
• выплату процентов по кредиту на жилье;
• на строительство по ипотеке.Стоит учесть, что таким путем нельзя оплатить штрафы, начисления в виде пеней или комиссии. При наличии долга нужно сначала его закрыть и только потом брать заем под материнский капитал.

Кто выдает такие займы? Не МФО, а банки и КПК (кредитные потребительские кооперативы). На первый взгляд, получить такие средства тяжело юридически. Но это не так, просто понадобится определенный пакет документов. Рекомендуется выделить некоторое время на сбор всех бумаг – и вопрос будет решен. Например, в Сбербанке выдают займы за 2-3 дня путем перевода на карту.

Процедура проходит в несколько стадий. Клиенты выбирают банк, заключают договор на выдачу кредита, затем обращаются в пенсионный фонд со своим заявлением. Согласуется выдача средств под залог материнского капитала.

Какие документы нужно, чтобы взять займ под материнский капитал

Основные документы для оформления кредита:

• Заявление в ПФР;
• Паспорт РФ;
• Сертификат на маткапитал;
• Паспорт представителя, если он подает документы;
• Свидетельство о браке, если сделку ведет супруг, а сертификат на руках у жены.

Банки могут запросить и другие документы по своему усмотрению. Полный перечень стоит уточнить у менеджера.

Комплект документов для разных видов кредита

Список бумаг зависит от целей займа. На постройку дома нужны одни документы, на погашение ипотеки – другие. Когда требуется погасить долг и выплатить проценты за счет маткапитала, нужно предоставить следующие документы:

• Копии договоров: на куплю-продажу жилья, на участие в долевом строительстве, об ипотеке, кредитного договора на приобретения жилплощади или стройку.
• Копия разрешения на стройку на участке;
• Письменное обязательство об оформлении доли в новоприобретенном жилье на мужа и детей;
• Документ, подтверждающий внесение суммы за жилье и остаток на внесение;
• Выписка из ЕГР о праве на жилье.

В случае если материнский капитал нужен для погашения долга и процентов по займу, то нужно принести такой набор документов:

• Копии договоров: на кредит, на ипотечный заем, на участие в долевом строительстве.
• Справка о погашении долга и текущей задолженности.
• Выписка из госреестра, подтверждающая право на жилье.
• Выписка из реестра о членстве в кооперативе.
• Письменное обязательство оформить доли жилья на мужа и детей.
• Подтверждение получения средств по договору займа под маткапитал.

Если срочно нужно решить вопрос с жильем для молодой семьи, то можно обратиться к юристу или в банк за первичной консультацией. В любом случае, даже если выдача одобрена, важно строго соблюдать правила сотрудничества и вовремя погашать заем. Иначе могут быть проблемы не только с кредитной историей, но и претензии по использованию материнского капитала.

ИПОТЕКА ПО ОТПУСКУ ПО РОЖДЕСТВУ | Все, что вам нужно знать

Иногда бывает трудно понять, с чего начать при получении ипотечной ссуды в декретном отпуске. Отпуск по беременности и родам может означать, что у вас будет меньше вариантов кредиторов для ипотеки. Другие кредиторы могут предложить вам ипотеку, но позволят брать меньше. Это потому, что ваш доход технически ниже.

Однако этот отпуск длится ненадолго. Таким образом, многие кредиторы предоставят вам ипотеку во время вашего декретного отпуска.Вам просто нужно доказать, что снижение зарплаты носит временный характер.

Наш совет по получению лучшей ипотеки в декретном отпуске, обратитесь за рекомендацией к своему работодателю. Это должно включать:

• Подтверждение о том, что вы вернетесь к работе с ними после декретного отпуска
• Дата вашего согласия вернуться к работе
• Дата выхода в декретный отпуск, если еще нет
• В какие часы вы будете работать при возврате
• Какой будет ваша зарплата после возвращения

Помните, что если вы вернетесь к работе на неполный рабочий день, кредитор может заключить более выгодные сделки.Это потому, что ваша доступность после возвращения на работу не вернется к вашему уровню до беременности.

Это зависит от того, у какого кредитора вы выберете ипотеку. Мы советуем покупать на рынке, чтобы получить лучшие предложения по ипотеке. Также рекомендуем воспользоваться услугами профессионального брокера.

Ипотечный брокер может помочь вам найти людей, которые выдают ипотечные кредиты на основе вашего обычного дохода, а не на основе дохода от отпуска по беременности и родам.Помните, может потребоваться письмо от вашего работодателя.

Затем брокеры могут оценить, какие кредиторы предоставят вам наибольшую ссуду по ипотеке.

Некоторые кредиторы ссужают ссуду на ипотеку в 3 раза больше вашего дохода, другие ссужают до 5 раз. Даже если вы найдете кредитора, который предлагает больше, это не значит, что он определенно предложит вам по этой сделке по ипотеке.

Выбор кредиторов, которые позволят вам занять под ипотеку, зависит также от вашей кредитной истории. Если у вас плохая кредитная история, кредитор с меньшей вероятностью предоставит ссуду на крупную сумму.Даже если у вас больше нет плохой кредитной истории, история проблем с кредитами также может повредить вашему заявлению.

Конечно, вы можете сами покупать ипотечные кредиты указанным выше способом. Но это может занять очень много времени, и сложно понять, с чего начать.

Ипотека и декретный отпуск | Консультационное бюро по ипотеке

Повторное оформление залога во время отпуска по беременности и родам может вызвать путаницу и беспокойство, если вы не знаете, как это сделать, поэтому мы рассмотрим, почему это может повлиять на ваше заявление, и подход, который мы рекомендуем вам использовать.

Почему отпуск по беременности и родам влияет на мою ипотеку?

Поскольку ипотека напрямую связана с тем, сколько денег вы зарабатываете, ваш кредитор должен учитывать такие вещи, как отпуск по беременности и родам, при проверке вашей доступности. Когда вы находитесь в декретном отпуске, ваш доход часто снижается по прошествии определенного периода времени, что ставит вас в другое финансовое положение. Но это не значит, что вы не сможете повторно закладывать деньги.

Это действительно зависит от кредитора в отношении того, какие доказательства вы можете предоставить, и как это может повлиять на ваше заявление на ипотеку.Например, большинство кредиторов не будут напрямую спрашивать, находитесь ли вы в настоящее время в декретном отпуске или собираетесь ли вы его скоро, однако они будут задавать вопросы о ваших планах на будущее, поэтому вы должны быть искренними и честными с ними, особенно если они просить увидеть платежные ведомости, в которых будет указано, получаете ли вы пособие по беременности и родам от своего работодателя. Важно быть честным со своим кредитором, и утаивание от него может быть классифицировано как «неразглашение», чего вы не хотите.

Как только вы сообщите об этом своему кредитору, он может попросить посмотреть, каковы были ваши платежные ведомости до того, как вы ушли в декретный отпуск.Им также может потребоваться письмо от вашего работодателя с указанием даты вашего возвращения (если вы еще это решили) и того, какой будет ваша зарплата по возвращении на работу. Чаще всего этой информации будет достаточно для подачи заявки.

Следует ли мне сообщить кредитору, если я беременна?

Как правило, возвращаясь к тому, что мы говорили об открытости и честности с кредитором, да, вы должны сообщить им, если вы беременны. Но опять же, то, что они решают делать с этой информацией, варьируется от кредитора к кредитору.

По общему признанию, в какой-то момент в будущем ваши финансы неизбежно изменятся, так как у вас будет иждивенец, но поскольку ребенок еще не родился, некоторые кредиторы не принимают это во внимание. Тем не менее, по-прежнему важно сообщить об этом кредитору, поскольку он должен убедиться, что вы соблюдаете его политику.

Другие варианты для рассмотрения

Если вы в настоящее время находитесь в декретном отпуске и предпочли бы подождать, пока вы вернетесь на работу, прежде чем повторно закладывать деньги, это нормально.Просто имейте в виду, что вы перейдете на стандартную переменную ставку (SVR), а это значит, что вы можете платить больше, чем раньше. Но вы можете отказаться от этой ставки и повторно закладывать, когда будете готовы, т.е. вы вернетесь на работу и будете получать регулярную заработную плату.

Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера для повторной ипотеки

Как мы упоминали ранее, у каждого кредитора будет свой подход к отпуску по беременности и родам и одобрению ипотеки. Некоторые могут вычесть 50% от суммы, которую они могут предоставить вам, а некоторые могут вообще не изменять сумму своего кредита.

Перезакладка в декретный отпуск возможна, вам просто нужно найти подходящего кредитора, политика которого вам подходит. В Mortgage Advice Bureau мы работаем с более чем 90 кредиторами и имеем доступ к более чем 12 000 ипотечных продуктов, поэтому мы можем помочь вам найти подходящую ипотеку для ваших обстоятельств. Наши квалифицированные консультанты выслушают ваши обстоятельства и дадут рекомендации, которые подходят именно вам.

Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы обсудить ваши потребности в ипотеке, и мы свяжем вас с местным консультантом.

Получение ипотеки в декретном отпуске

Какую большую сумму вы можете взять в отпуск по беременности и родам?

Когда вы находитесь в декретном отпуске, максимальная сумма, которую вы можете получить по ипотеке, будет варьироваться от кредитора к кредитору. Некоторые берут 50% от общего дохода, который вы можете подтвердить, другие не берут ничего, а есть даже те, кто будет давать ссуды, исходя из 100% вашей нормальной зарплаты.

Вот почему так важно найти подходящего кредитора, если вы подаете заявление в декретный отпуск.В идеале вам следует использовать кредитора, который позволяет декларировать максимальную сумму дохода без каких-либо оговорок. И вы захотите найти этого кредитора в первый раз, поскольку слишком большое количество заявок за короткий период времени может негативно повлиять на ваш кредитный отчет.

Некоторые кредиторы разрешают вам брать взаймы в 4,5 раза больше дохода, который вы можете подтвердить; другие растягиваются до 5 раз, а меньшинство — даже выше, но другие факторы, такие как плохая кредитоспособность и сумма накопленного депозита, могут повлиять на ваш потенциал заимствования.

Совместная ипотека при нахождении одного заявителя в декретном отпуске

Если вы подаете совместную заявку на ипотеку, и один из заявителей находится в отпуске по беременности и родам, некоторые кредиторы изучат оба ваших дохода и ссудят сумму, превышающую совокупный доход в четыре-пять раз, при правильных обстоятельствах и с соответствующими доказательствами дохода.

Пример: Если оба названных заявителя зарабатывают 20 000 фунтов стерлингов, а один находится в отпуске по беременности и родам, некоторые кредиторы будут считать ваш общий доход равным 40 000 фунтов стерлингов, если вы можете доказать, что тот, кто собирается не работать — по беременности и родам или отпуск по уходу за ребенком — вернется на прежних условиях работы.В этом сценарии с совместным доходом в 40 000 фунтов стерлингов вы сможете занять от 160 000 до 200 000 фунтов стерлингов в зависимости от обстоятельств.

Сколько вам нужно депозита?

Сумма депозита, необходимая для получения ипотечной ссуды во время беременности или отпуска по беременности и родам, действительно зависит от вашей общей ситуации. Но минимум, который вам может понадобиться, составляет 10% от стоимости собственности, если вы не подаете заявку через такую ​​схему, как Help to Buy.

Как правило, чем больше размер депозита, тем выше шанс получить ипотечный кредит на основе дохода от отпуска по беременности и родам по наиболее выгодной ставке.У вас будут гораздо более веские аргументы в пользу заимствования под 50% ссуды от стоимости (LTV), чем, например, если бы вы брали ссуду под 95% LTV.

Сумма депозита, которую вам нужно будет внести, также будет зависеть от факторов, помимо вашего материнства. Все зависит от того, какой риск, по мнению ипотечника, он берет на себя, предоставляя вам ссуду. Если, например, у вас плохой кредит, вас могут попросить внести больший депозит.

Подробнее о требованиях к депозитам можно прочитать в нашем полном руководстве по ипотечным депозитам.

Можно ли отказать в ипотеке, если вы беременны?

Гематолог Элизабет Бадд забеременела, пока она ходила по магазинам в поисках идеального места в Кенморе, штат Вашингтон, чтобы вырастить своего первого ребенка. Она знала, что как только ребенок родится, у нее будет очень мало свободного времени на поиски дома, так что сейчас самое время.

Бадде, которому тогда было 32 года, определила, сколько дома она может себе позволить, и после поисков, наконец, нашла свой идеальный дом и запланировала его закрытие.Но за две недели до того, как дом стал ее домом, у нее начались схватки, и родился ее мальчик. Она и ее работодатель договорились о том, чтобы она взяла двухмесячный отпуск с работы, чтобы привязаться к своему новорожденному, и она установила свой автоответчик в офисе, чтобы сообщать людям, что она находится в декретном отпуске в течение трех месяцев (с июня по сентябрь 2010 года).

Но через пару дней после родов она получила электронное письмо, которое сократило ее драгоценное время связи. Ипотечная компания, с которой она работала, — Cornerstone Mortgage Company — сообщила ей, что они пытались связаться с ней на работе, но получили ответ об отсутствии на работе, и теперь связываются с ней, чтобы сообщить, что они не могут закрыть дом.

«Они сказали:« Вы находитесь на кратковременной нетрудоспособности, поэтому мы не можем одобрить вашу ссуду », — сказал Бадде. «Они ничего не знали. Они просто сделали предположение ».

В электронном письме от Cornerstone, которым она поделилась с Credit.com, говорилось:

«Отпуск по беременности и родам классифицируется как оплачиваемый через доход по краткосрочной или временной нетрудоспособности. Мы не можем использовать доход по краткосрочной / временной нетрудоспособности для квалификации, потому что он не будет продолжаться в течение трех лет, и мы не можем использовать заработную плату заемщика для квалификации, потому что отпуск по беременности и родам не считается в настоящее время «без работы».”

Бадде пришла в ужас от этой новости, так как она уже была готова к своему переезду.

«Я действительно была в панике», — сказала она. «Так много потенциальных последствий просто всплывало».

В первоначальном письме представитель Cornerstone посоветовал ей привлечь другое лицо для совместной подписи ссуды или «добавить незанятого со-заемщика для улучшения соотношения долга к доходу».

Бадде связалась с отделом кадров онкологического исследовательского центра Фреда Хатчинсона, где она работала врачом, и изменила классификацию отпуска с кратковременной нетрудоспособности на время по болезни и отпуск. Корректировка сократила ее декретный отпуск вдвое, но она чувствовала, что у нее нет другого выбора, если она хочет получить ипотеку. Она получила это, но вместо того, чтобы быть чисто радостным временем в ее жизни с новым домом и новым ребенком, она сказала, что это было горько-сладко.

«Я определенно хотела бы провести это время со своим сыном», — сказала она.«Это повлияло на радость».

Это законно?

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), отказ беременной женщине в ипотеке на том основании, что она находится в декретном отпуске или беременна, является нарушением Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, принятого в 1968 году, который запрещает дискриминацию в сфере недвижимости. операции, включая ипотечное кредитование, на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Согласно закону, если у женщины хороший кредит и ее финансы позволяют ей получить ипотечный кредит, наказание за беременность сродни дискриминации по признаку пола, по словам Моргана Уильямса, главного юрисконсульта Национального альянса справедливого жилищного строительства (NFHA).

«По сути, это ограничение жилищных услуг с точки зрения практики, которая может более существенно повлиять на женщин», — сказал Уильямс. «И поэтому это было бы дискриминационным по признаку пола в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении».

Бадде почувствовала, что с ней обошлись несправедливо, и после того, как она получила ссуду, она связалась с репортером The New York Times, потому что она «хотела привлечь внимание к этой несправедливой дискриминационной практике, применяемой кредитными специалистами», и HUD начал расследование .

В июне 2011 года Джон Трасвинья, помощник секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, объявил о дорогостоящем мировом соглашении с ипотечной компанией Cornerstone.

«Беременность не является основанием для отказа в выдаче ссуды или задержки ссуды. Это так просто », — сказал Трасвинья в пресс-релизе. «Специалисты по ипотеке могут проверять доход и другие ресурсы и иметь стандарты соответствия, но они не могут выделять женщин в декретном отпуске, чтобы отказывать или задерживать ссуды, на которые они в противном случае имеют право.

В соответствии с условиями соглашения Cornerstone (ведущая бизнес как Cornerstone Home Lending) согласилась выплатить Budde 15 000 долларов США, создать фонд в размере 750 000 долларов США для других жертв, выплатить 100 победителям требований по 7500 долларов США каждому и уведомить заемщиков, подавших заявки во время двухлетний срок их права на получение компенсации, если они столкнулись с дискриминацией из-за того, что заемщик или созаемщик были беременны или находились в отпуске по беременности и родам.

Президент и главный исполнительный директор Cornerstone Home Lending Джудит Белэнджер сообщила Credit.com компания разослала 14 000 писем и получила лишь «очень небольшую горстку» ответов.

В соглашении о примирении Cornerstone отрицала дискриминацию в отношении Budde или нарушение Закона о справедливом решении жилищных вопросов и заявила, что придерживалась разумной практики андеррайтинга ссуд. Ипотечная компания утверждала, что никогда не отклоняла заявку и никогда не говорила Бадде, что ей придется вернуться на работу, чтобы получить кредит. Позиция Cornerstone гласила, что кредитор заключил соглашение о примирении с HUD, чтобы избежать «дополнительных расходов на расследование, но при этом утверждал, что все его действия были законными и разумными.

«Я хочу убедиться, что вы понимаете, что ссуда г-жи Бадде закрыта вовремя без каких-либо изменений условий», — сказал Белэнджер. «Мы просто никогда, никогда намеренно не дискриминируем беременных».

В случае с Бадде, как сказал Белэнджер, человек, занимающийся закрытием ипотечного кредита, «не был нашим самым опытным человеком».

Белэнджер добавил: «Я думаю, он был ошарашен, потому что не знал, что [Бадде] уходит в декретный отпуск. И вы знаете, вы не хотите финансировать ссуду для кого-то, если он не сможет производить платежи; это ужасно для всех.

Согласно соглашению о примирении, Корнерстоун утверждал: «Инцидент, на который ссылается HUD, возник из-за того, что соискатель ссуды не сообщил в ходе подачи заявки на ссуду, что она будет в отпуске по работе».

Не единичный инцидент

После того, как в октябре 2014 года было подано шесть жалоб, HUD достиг крупного урегулирования в размере 5 миллионов долларов с Wells Fargo Home Mortgage, разрешив обвинения в том, что кредитор дискриминировал женщин, которые были беременны или недавно родили , и находились в декретном отпуске.

«Wells Fargo урегулировал претензии HUD еще в 2014 году, чтобы избежать длительного судебного спора, и HUD не обнаружил каких-либо нарушений каких-либо применимых законов», — сказал Том Гойда, старший вице-президент отдела потребительских кредитных коммуникаций Wells Fargo по электронной почте. «Мы считаем, что наша политика и практика андеррайтинга в отношении соискателей, находящихся в отпуске по временной работе, соответствовала нашей давней справедливой и ответственной практике кредитования, и, что важно, претензии относились только к пяти заявкам на кредит за период, в течение которого Wells Fargo обработал в общей сложности примерно 3 миллионов заявок от клиентов-женщин.(Хотя было подано шесть жалоб, две относились к одной заявке на кредит, сказал Уэллс.)

Еще один случай, связанный с заявителем-одиночкой, был урегулирован в июле 2016 года, на этот раз в Citizens Bank.

«Мы придерживаемся справедливой практики кредитования и стремимся обеспечить равный доступ и внимание для всех клиентов, а также проводить постоянное обучение для коллег. Мы рады решить этот вопрос », — сообщила Лорен ДиДжеронимо из Citizens Financial Group в электронном письме.

Проблема не устранена. Агентство NFHA только что завершило спецоперацию, в ходе которой предполагаемая беременная женщина ходила по магазинам у ипотечных кредиторов и сообщила им, что у нее отпуск по беременности и родам. По словам Уильямса, в ходе расследования одна компания в Арканзасе предположительно нарушила Закон о справедливом жилищном обеспечении, но кредитное учреждение не было названо, так как дело все еще находится на рассмотрении в HUD.

«В этом случае кредитор сказал заявителю, что даже если она была в оплачиваемом декретном отпуске, ей придется вернуться на работу, чтобы ссуда закрылась», — сказал Уильямс.

«Не могу поверить, что это все еще происходит. Я разочарован », — сказал Бадд, узнав о других случаях HUD.

С 2010 года HUD получил более 140 жалоб о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам и получил более 8 миллионов долларов в качестве компенсации потерпевшим, согласно электронному письму от Брайана Грина, заместителя помощника генерального секретаря HUD по вопросам справедливого жилья. HUD также рассмотрел более 200 дел о дискриминации, связанной с беременностью.

«К счастью, сегодня мы получаем меньше таких жалоб», — сказал Грин.«Например, к концу этого финансового года мы ожидаем, что получим 12 жалоб за год (пока мы получили восемь). Это выгодно отличается от 30 жалоб, полученных нами в 2013 году ».

Он добавил: «Каждый случай такого рода дискриминации серьезен, потому что он создает нестабильную жилищную ситуацию для семьи в тот самый момент, когда ей необходимо создать основу для своего будущего. Мы надеемся, что наши постоянные меры в этой области, наша работа по изменению отраслевых практик и наши усилия по просвещению общественности вскоре устранят эту практику.”

Точка зрения кредиторов

По данным Министерства труда США, только 12% работников частного сектора США имеют доступ к оплачиваемому семейному отпуску через своего работодателя. И, по данным Бюро статистики труда за 2014 год, процент женщин, имеющих ребенка младше 3 лет и работающих или активно ищущих работу, почти удвоился с 1975 года (когда он составлял 34,3%), но все еще остается только 61,8%. Это означает, что почти 38% женщин не работают и не ищут работу, если у них есть ребенок младше трех лет.

«Это правда, что иногда беременные не выходят на работу. Верно и то, что иногда работающие люди не всегда остаются на работе », — сказал Уильямс. «Но для применения политики, которая выделяет людей в отпуске — чаще всего женщин в декретном отпуске — без какой-либо другой основы для этого, нет реальной основы».

Однако кредитор не может проверить, планирует ли женщина вернуться к работе после отпуска по беременности и родам. «Мы не можем задать этот вопрос. Мы никогда, никогда не зададим этот вопрос », — сказал Белэнджер.

Тем не менее, кредитор должен доказать с помощью документов, что он не выдает ссуду по неосторожности людям, которые не могут выплатить ссуду.

«Имейте в виду, что мы никогда не заработаем денег, если не закроем ссуды», — сказал Белэнджер. «Итак, у нас нет никакого стимула не закрывать кому-то ссуду. Но, знаете ли, есть этот прекрасный баланс: вы должны убедиться, что документально подтвердили, что люди имеют возможность платить ».

Что делать, если вы чувствуете дискриминацию

Прежде чем подавать заявку на ипотеку и выбирать кредитора, подумайте о выплате как можно большей части вашего долга.Это может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг, который играет важную роль в условиях, на которые вы претендуете. Более высокая процентная ставка в конечном итоге может стоить вам дополнительных тысяч долларов в долгосрочной перспективе. Вы можете бесплатно просмотреть два своих кредитных рейтинга, обновляемых каждые две недели, на Credit.com. (Вы также можете использовать этот инструмент, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.)

«Если вы чувствуете, что к вам иначе относились в попытках получить ссуду, потому что вы находитесь в декретном отпуске, вы можете связаться с нами. защитников в этих центрах справедливого жилья, и они могут быть ресурсом, который поможет вам в дальнейшем расследовании этого вопроса и поиске компенсации за любой дискриминационный вред, которому вы подверглись », — сказал Уильямс.

Бадде с тех пор переехала и снова искала ипотеку, когда была беременна вторым ребенком. На этот раз все прошло гладко. Но, как заметил Бадд, сообразительный кредитный специалист сказал, что знает ее имя. И на протяжении всего этого она многому научилась и хочет передать это другим, которые могут оказаться в той ситуации, в которой она оказалась — «не паникуйте и получите помощь от своих друзей».

Эта статья изначально была опубликована на сайте Credit.com.

Получение ипотеки в декретном отпуске

Последний раз отзыв 16 мая 2021 г.

Получение ипотеки в декретном отпуске может оказаться сложной задачей.Как профессиональные консультанты по ипотеке, мы имеем дело с запросами, которые иногда не соответствуют нормам.

Если для вас есть ипотека, мы ее найдем и сделаем все возможное, чтобы это произошло. Возможна ипотека в связи с отпуском по беременности и родам при условии, что ваше заявление будет хорошо подготовлено и передано подходящему кредитору.

Получить консультацию

Мне нужна ипотека, имеет ли значение декретный отпуск?

Отпуск по беременности и родам может повлиять на ваши шансы на получение ипотечного кредита.Кредиторы проводят оценку доступности в основном на основе дохода. Отпуск по беременности и родам обычно влечет за собой снижение дохода и, следовательно, может вызвать проблемы.

Допустим, ваш доход составляет 40 000 фунтов стерлингов в год. Кредиторы обычно производят оценку доходов на основе этой цифры. Поскольку ваш доход может снизиться из-за отпуска по беременности и родам, кредиторы сделают оценку вашего уменьшенного дохода.

Низкий доход может затруднить одобрение ипотеки для многих кредиторов просто из-за финансовой доступности.Кредиторам необходимо убедиться, что у них достаточно дохода, чтобы покрыть ипотеку, и поэтому отпуск по беременности и родам может создавать проблемы.

Тем не менее, есть способы продемонстрировать, что вы можете позволить себе погасить ипотечный кредит.

Информирование кредитора о том, что вы находитесь в декретном отпуске

Всегда будьте честны со своим консультантом и кредитором. Нахождение в декретном отпуске не означает, что вы не получите ипотеку, но предоставление ложной информации гарантирует вам отказ. Большинство кредиторов также запрашивают подтверждение платежных ведомостей, в которых пособие по беременности и родам может указываться как доход.

При подаче заявки на ипотеку вас спросят, есть ли какие-либо обстоятельства, которые могут повлиять на вашу способность выплатить ипотечный кредит. Отпуск по беременности и родам считается обстоятельством, которое может повлиять на вашу способность выплатить ипотечный кредит.

Это не означает, что вам будет автоматически отказано, поскольку есть определенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы улучшить свою заявку.

Как получить ипотеку в декрете

Не каждый кредитор одобряет ипотеку в декретном отпуске, но есть кредиторы, которые могут.

Важно показать кредиторам, что, хотя ваша зарплата и снижается, это только на короткий период времени. Кроме того, вы скоро будете получать свой обычный доход.

Таким образом, это дает кредиторам уверенность при оценке вашей финансовой доступности. Мы изложили несколько способов убедить кредиторов оценивать ваш обычный доход, а не ваш доход во время отпуска по беременности и родам.

Получите подтверждение от вашего работодателя в виде письма или справки с указанием:

• После окончания отпуска по беременности и родам у вас все еще есть работа
• Приблизительные даты вашего возвращения на полную занятость
• Любые изменения в вашей занятости после вашего возвращения
• Ваша почасовая ставка и контрактные часы после возврата

Если ваш работодатель не может предоставить эту информацию, вы можете столкнуться с трудностями при прохождении оценки доступности.Даже если ваш работодатель может предоставить эту информацию, но подтвердит, что у вас будет сокращенный рабочий день, это может отрицательно повлиять на вашу финансовую доступность.

Сколько я могу занять в декретном отпуске?

Сумма, которую вы можете взять в долг, может быть разной и зависит от кредитора. Например, некоторые кредиторы рассчитывают доступность на основе вашей обычной зарплаты.

Другие кредиторы могут учитывать только часть вашей зарплаты, а в некоторых случаях кредиторы не принимают во внимание какой-либо доход, так как они могут подумать, что ваша работа подошла к концу.

Первый шаг — найти кредиторов, которые будут оценивать вашу обычную зарплату, а не уменьшенный доход в отпуске по беременности и родам.

Следующим шагом будет проверка критериев вашего кредитора. Например, некоторые кредиторы предоставляют ссуды в пять раз больше вашего дохода, а другие кредиторы ссужают только до трех раз.

Если вы найдете кредитора, который оценит вашу обычную зарплату и предоставит ссуду в пять раз больше вашего дохода, вы сможете получить максимальную сумму, которую вы можете занять в случае одобрения.Это также зависит от других факторов, таких как ваш кредитный рейтинг и сумма вашего депозита.

Если на недвижимость обращаются два заявителя, то кредиторы будут проводить оценку обоих заявителей. Это называется совместной ипотекой.

В некоторых случаях один заявитель может удовлетворить доступность самостоятельно. В таких случаях отпуск по беременности и родам может не иметь значения.

С другой стороны, отпуск по уходу за ребенком также может повлиять на подачу заявления на ипотеку. Тем не менее, это редко, поскольку сроки отпуска по уходу за ребенком обычно намного меньше.

Поиск подходящего кредитора для ипотеки

Теперь вы знаете, на что обращать внимание на кредитора, как его найти?

Очень сложно угадать, как кредиторы производят оценку и какую сумму они ссудят. Для консультанта по ипотеке это довольно простая задача.

Это связано с тем, что консультанты по ипотеке ежедневно размещают ипотечные ссуды у кредиторов. Опыт размещения ипотечных кредитов позволяет брокерам понимать индивидуальные критерии кредитора.

Кредиторы различаются, как и заявки.Возможно, вы недавно работали не по найму или у вас плохая кредитная история. Такие заявки будут принимать только несколько кредиторов. В зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств консультант может найти определенных кредиторов, с которыми вы, скорее всего, подойдете.