Закон о завещании квартиры: Завещание на квартиру: плюсы и минусы оформления

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

https://realty.ria.ru/20200715/1574387109.html

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о… Недвижимость РИА Новости, 15.07.2020

2020-07-15T14:51

2020-07-17T17:35

жилье

законодательство

практические советы — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_0:51:1999:1175_1400x0_80_0_0_492df682605e92412f7ed849b2efaf86.jpg

https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html

https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html

https://realty.ria.ru/20191112/1560848681.html

https://realty.ria.ru/20170125/408303776.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_0:51:1999:1175_1400x0_80_0_0_492df682605e92412f7ed849b2efaf86.jpg

https://cdn24.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_222:0:1999:1333_1400x0_80_0_0_481e0131cb8e960ec5d184530eb69a04.jpg

https://cdn24.img.ria.ru/images/155514/36/1555143686_666:0:1999:1333_1400x0_80_0_0_3a2e5791d78624f235edede26aa2064f.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, законодательство, практические советы — полезное

Составление завещания – не самое приятное занятие для большинства людей, так как приходится волей-неволей думать о собственной смерти, а заодно тревожиться о том, как там будут жить и справляться без вас близкие люди. По этой причине многие предпочитают передать часть имущества при жизни, просто подарив его. О том, будет такая стратегия рискованной или, наоборот, выигрышной, эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Что не так с дарением?

Дарение часто кажется более удобным и приятным способом передать имущество будущим наследникам: можно лично убедиться, что оно попало именно в те руки, которым предназначалось, ну и главное – помочь родным, не умирая.

Однако в такой стратегии кроется немало подвохов.

«Приведу пример из нашей консультационной практики», – рассказывает старший партнер бутика наследственных решений «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов.

«Дважды разведенный клиент рассказал, как планирует поделить имущество между наследниками. Одну квартиру он собирался подарить сыну от первого брака. Другую купить детям от второго. Со своей новой семьей он собирался жить в третьей квартире, которая будет оформлена на него самого. С точки зрения этики правильно и справедливо, но в случае его смерти, дети от первого и второго браков не потеряли бы права на обязательную долю в наследстве. А само наследство состояло бы из той самой квартиры, в которой наш клиент собирался жить со своей текущей семьей. Подаренные же квартиры выбыли бы из наследственной массы. То есть юридически безупречное оформление задуманных сделок дало бы на выходе явно незапланированный результат», – объясняет он.

15 февраля 2017, 14:08

Что нужно знать о дарении недвижимости?Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

Договор дарения – это двусторонняя, безвозмездная сделка по распоряжению своим имуществом при жизни, добавляет нотариус города Екатеринбурга Елена Глушкова. Право собственности на имущество переходит к одаряемому при жизни дарителя, то есть одаряемый сразу становится полноценным собственником имущества и может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

«На практике бывают случаи, когда пожилые люди дарят свое порой единственное жилье близким родственникам или «хорошей соседке», ухаживающей за ними. В результате новый собственник может просто выселить дарителя на улицу, тут же продать квартиру или сдать в наем/аренду совершенно чужим людям. Несмотря на то, что законом предусмотрена возможность отменить дарение, сделать это бывает очень сложно», – подчеркивает она.

Но есть и случаи, когда дарение может решить задачи, перед которыми бессильно завещание, отмечает Исмайлов. Например, у владельца квартиры есть обязательные наследники, которым он не горит желанием оставлять недвижимость. Именно в таком случае дарение квартиры конкретным людям позволит решить задачу.

Суд разберется

И завещание, и дарение можно оспорить в суде, но на практике существует серьезная разница в рассмотрении этих дел, поскольку в случае с дарением сам даритель, как правило, может выступать в защиту своей позиции, тогда как завещание вступает в силу и оспаривается только после его смерти.

Завещания оспариваются чаще, констатирует Глушкова. Так как наследодателя уже нет в живых, его воля и дееспособность не могут быть проверены судом напрямую, да и сам человек уже не может отстоять осознанность своих решений в личной беседе с судьей. Не в пользу завещания также играет время, так как момент оспаривания является неопределенным и может затянуться во времени, и зачастую оспаривание происходит через много лет после составления завещания, объясняет она.

19 мая, 11:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПосмертные права: 10 важных вопросов о завещаниях и наследстве

Как правило, в таких ситуациях истец пытается доказать то, что умерший в момент составления завещания не был способен понимать значение своих действий или не руководил ими, продолжает Глушкова. Бывает такое, что наследники введены в заблуждение в отношении содержания завещания, и после смерти завещателя настаивают на том, что наследодатель обещал их включить в завещание. Зачастую такие истцы пытаются доказать, что завещатель не выполнил свое обещание из-за давления на него третьих лиц, добавляет нотариус.

Защитить свою волю от оспаривания можно, позаботившись о доказывании обратного, подсказывает Исмайлов. Психолого-психиатрическая экспертиза перед подписанием документа плюс компетентные свидетели при удостоверении завещания, включая того же доктора, что давал заключение. Это золотой стандарт доказывания по подобным делам, подчеркивает он.

По закону ни одно нотариальное действие невозможно осуществить от недееспособного лица, и нотариус в обязательном порядке проверяет реальную волю, осознанность и добровольность действий заявителя (в данном случае – завещателя), напоминает Глушкова. При необходимости нотариус также вправе запросить у завещателя медицинскую справку о надлежащем состоянии его физического и психического здоровья, позволяющем ему отдавать отчет своим действиям. Кроме того, процесс совершения нотариального действия разрешено записывать на видео, а сама запись из нотариальной конторы впоследствии может быть приобщена к материалам судебного дела, отмечает она.

12 ноября 2019, 15:06Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЧто такое дееспособность и как она влияет на сделки с недвижимостью

Но стоит учесть, что заключение договоров дарения вместо оформления завещания дает возможность оспорить договор дарения наследниками, имеющими обязательную долю в наследстве, подчеркивает Глушкова. «К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», – перечисляет нотариус.

Таким образом, составляя завещание в пользу какого-то определенного человека, нельзя исключить наследников по закону, которые все равно вправе получить какую-либо часть наследства.

Альтернативные варианты

Если дарение кажется рискованным, а завещание не дает стопроцентной гарантии, что имущество окажется в нужных руках, можно попробовать использовать альтернативные варианты его передачи.

В качестве замены завещания можно рассмотреть договор ренты. Когда квартира передается наследнику при жизни, старый владелец сохраняет право пожизненного пользования, более того, взамен наследник обязуется выплачивать периодические платежи или содержать бывшего собственника, рассуждает Исмайлов.

Иное дело, когда наследник является несовершеннолетним, и при любой форме передачи ему имущества не может полноценно им распоряжаться в силу возраста.

На сегодняшний день в российской правовой системе правовая конструкция сохранения и управления имуществом несовершеннолетнего окончательно не урегулирована в должной мере, сетует Глушкова.

Основной проблемой выступает отсутствие контролирующего органа, который бы осуществлял надзор за сохранностью такого имущества, или регулировал порядок управления таким имуществом, если речь идет об аренде/найме, рассуждает она. Еще одной проблемой внедрения такой правовой конструкции является отсутствие определения порядка вознаграждения лица, осуществляющего управление имуществом несовершеннолетнего и выбора его кандидатуры, и, конечно, степени его ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, подчеркивает нотариус.

25 января 2017, 14:13

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?Один из способов получить доход от имеющейся в собственности недвижимости – заключить договор ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами рассказывает, какие тонкости есть у договора ренты и как правильно его заключить.

Иногда бывает необходимо, чтобы наследник получил имущество с отсрочкой на несколько лет, например, малолетние или имеющие проблемы с кредиторами, рассуждает Исмайлов. Для этого в завещании можно предусмотреть завещательный отказ: для этого назначается промежуточный наследник, который при наступлении определенных наследодателем условий передаст имущество основному (отказополучателю). Допустим, по достижении детьми совершеннолетия. Завещательным отказом можно также предусмотреть периодические платежи, предлагает план действий он.

Максимальные шансы на успех имеет справедливое распределение имущества по принципу «одна вещь в одни руки». При этом воля главы семьи должна быть закреплена в завещании, а понимание справедливости и мотивы доведены до сведения наследников. Идеально, если сам процесс раздела обсуждался в семье и мнение наследников было услышано и принято во внимание, заключает Исмайлов.

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества. Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми. Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Ст.1119 Гражданского Кодекса

http://rieltor.org.ru/attestation/mar/agent/32

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

• все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
• если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья. Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение. Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Видео: как оспорить завещание

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Видео: что лучше — завещание или договор дарения

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом. Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства. Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
   • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
   • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Есть правило, согласно которому арестованная недвижимость не может передаваться по наследству.

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

• совершеннолетие завещателя;
• его дееспособность;
• наличие подписи завещателя;
• отсутствие ошибок в оформлении;
• подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели. Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках. Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст. В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач. Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.). Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство. Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить. По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

1. Написать заявление о принятии наследства.
2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
3. Приложить справку с места проживания.
4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему. Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления. Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами. Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества. Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 2 из 5)

Поделитесь с друзьями!