Закон о завещании квартиры: Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Содержание

Наследство — Юридическое право

НаследствоЯвляется ли наследником бывшая жена, имеет ли право на наследство бывшая жена

3

🔥Является ли наследником бывшая жена? Достаточно частым вопросом к юристам по наследственным делам является вопрос наследования имущества бывшим

НаследствоЧто делать дальше после вступления в наследство

1

🔥Порядок действий после вступления в наследство в России ​Что делать дальше после вступления в наследство в России? С момента получения в нотариальной

НаследствоЧто делать если завещание утеряно

3

🔥Что делать, если завещание потеряно, как его найти или восстановить Завещание после смерти завещателя – это гарантия получения имущественных прав

НаследствоЧто лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

0

🔥Лучше подарить или завещать недвижимость в 2021 году? Статья для собственника Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости

НаследствоСогласие на обработку персональных данных

0

🔥Согласие на обработку персональных данных Относительно недавно в России был введен в оборот новый документ под названием «Согласие на обработку

НаследствоСоглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец)

2

🔥Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками – один из

НаследствоСпособы, сроки, порядок принятия наследства

0

🔥Принятие наследства Данная статья будет актуальна для тех, кто столкнулся с вопросом – что такое принятие наследства. Как проходит эта процедура

НаследствоСрок вступления в наследство ­- закон о вступлении в наследство в России

0

🔥404 — Страницы не существует Добро пожаловать на сайт, где Вы всегда сможете найти всю информацию о юридических терминах, о том как отстаивать

НаследствоСрок действия завещания после смерти завещателя

0

🔥Сколько действует завещание на наследство? При наступлении смерти родственника все его имущество переходит по наследству его детям, супругам

НаследствоСрок исковой давности по наследству на недвижимость

1

🔥Срок исковой давности по наследственным делам Срок исковой давности по наследственным делам строго определен законодательством и должен учитываться

НаследствоСрок принятия наследства

0

🔥Каков срок принятия наследства по закону и по завещанию? Для приобретения наследства его необходимо принять. Принятое наследство признается принадлежащим

НаследствоСчитается и является ли наследство совместно нажитым имуществом

2

🔥О том, считается ли наследство совместно нажитым имуществом Даже люди, состоящие в счастливом браке, задаются однажды вопросом о том, является

НаследствоУстановление факта принятия наследства

0

🔥Установление факта принятия наследства Для начала определимся, в каких случаях необходимо устанавливать факт принятия наследства в судебном порядке

НаследствоФактическое принятие наследства образец искового заявления, судебная практика, подсудность дел

0

🔥Как составить исковое заявление об установлении факта принятия наследства? Если наследник своевременно не оформили наследство у нотариуса, то

НаследствоЧерез какое время вступают в наследство

0

🔥Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества Любой человек, впервые столкнувшийся с процедурой наследования

НаследствоПрава наследников первой очереди

0

🔥Наследники первой очереди У меня такой вопрос, имеет ли право наследник первой очереди передать право на долю умершего наследнику второй очереди?

НаследствоПравила оформления и вступления в наследство по завещанию и по закону (без завещания)

0

🔥Как оформить наследство без завещания Право вступления в наследство без завещания оговорено Гражданским Кодексом РФ. Если умерший при жизни выразил

НаследствоПризнание человека умершим, исковое заявление о признании гражданина умершим (образец)

0

🔥Заявление о признании умершим Смерть гражданина подтверждается официальными документами, а когда это невозможно — нужно подать заявление о признании умершим.

НаследствоПринятие и отказ от наследства

0

🔥Принятие и отказ от наследства Принятие наследства– это решение о вступлении в наследство, которое, однако, не должно сопровождаться какими-либо

НаследствоПринятие наследства под условием или с оговорками

0

🔥404 — Страницы не существует Добро пожаловать на сайт, где Вы всегда сможете найти всю информацию о юридических терминах, о том как отстаивать

НаследствоПриобретение наследства порядок, расходы, срок, способы приобретения наследства

0

🔥Приобретение наследства Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось

НаследствоПродажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в

0

🔥Унаследованная квартира — когда можно продать после вступление в наследство Листая странички правовых форумов, я несколько раз встречала вопросы

НаследствоРегистрация права собственности на квартиру по наследству

1

🔥Регистрация права собственности на квартиру по наследству Регистрация права собственности на недвижимость по наследству — это обязательное условие

НаследствоСколько времени занимает вступление в наследство

0

🔥Сколько времени занимает вступление в наследство? Вступление в наследство — это правовая процедура, которая имеет четкий регламент и фиксирует

НаследствоСколько нужно платить при вступлении в наследство по завещанию и без завещания

0

🔥Налог на наследство в 2021 году: нужно ли платить и сколько? Многие граждане мечтают внезапно получить большое наследство от дальнего родственника.

НаследствоСколько стоит вступить в наследство основные расходы

0

🔥Сколько стоит вступить в наследство — расчет затрат Смерть человека всегда является горем для его близких родственников. Однако за всеми ритуальными

НаследствоСколько стоит отказ от наследства у нотариуса, госпошлина

0

🔥Сколько стоит оформить отказ от наследства: размер госпошлины и стоимость услуг нотариуса Встречаются ситуации, когда наследство совсем не в радость

НаследствоОценка имущества при вступлении в наследство

0

🔥Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее? Процедура вступления в наследство

НаследствоОценка квартиры при вступлении в наследство

0

🔥Оценка квартиры при вступлении в наследство Для принятия наследства отчет об оценке квартиры — один из обязательных документов.

НаследствоПередаются ли долги по кредитам по наследству

0

🔥Передаются ли долги по кредитам по наследству Согласно ГК РФ кредитные задолженности умершего заемщика передаются по наследству.

НаследствоПереход доли по наследству в ООО

0

🔥Переход доли в ООО по наследству В юридической практике последних лет довольно часто поднимаются вопросы, связанные с наследованием доли в уставном капитале ООО.

НаследствоПереходят ли долги родителей на детей=

0

🔥Переходят ли долги за кредит от родителей к детям? Скажите, пожалуйста, переходят ли долги за кредит от родителей к детям? Долг полтора миллиона

НаследствоПеречень и список документов для оформления наследства на квартиру

0

🔥Перечень и список документов для оформления наследства на квартиру Все проекты Для бизнеса Топ недели Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

НаследствоПокупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски, пошаговая инструкция в 2021

0

🔥Риски покупателя квартиры по наследству в 2021 году: опасности покупки и вероятность отмены ДКП Наследственное имущество не изымается из оборота.

НаследствоПолучение наследства после смерти по завещанию

0

🔥Как вступить в наследство после смерти по завещанию Получить наследство можно двумя способами: вступить в наследство после смерти по завещанию

НаследствоПорядок вступления в наследство без завещания по закону процедура, документы, очередь, срок давности

0

🔥Процедура Вступления В Наследство По Закону Без Завещания Важно обратить внимание на давность обращений за наследством. Сроки, установленные государством

НаследствоПорядок получения наследства без завещания

0

🔥Как оформить наследство без завещания? Каким образом оформить наследство, если наследодатель завещания не оставил? Для многих людей становится

НаследствоОбязательная доля в наследстве при завещании и по закону

0

🔥Обязательная доля в наследстве при завещании и по закону Наследственное право является одной из сложных отраслей права. Причин тому много, но

НаследствоОбязательная супружеская доля в наследстве

2

🔥Обязательная и супружеская доля в наследстве по закону – что это такое? В семье произошло несчастье — скончался близкий человек.

НаследствоОтказ от наследства в пользу другого наследника

0

🔥Лица, в пользу которых допускается отказ от наследства В ходе решения вопроса об отказе от наследуемого имущества отказывающемуся наследнику необходимо

НаследствоОтказ от обязательной доли в наследстве

0

🔥Отказ от обязательной доли в наследстве Отказ от наследства. Дедушка умер 10.04.2009. года его жена отказывается от обязательной доли в наследстве 7.

НаследствоОткрытие наследства время и место открытия наследства

0

🔥Открытие наследства: время и место Открытие наследства – дата смерти человека, наследство которого в последующем планируется разделить.

НаследствоОформление наследства на квартиру после смерти порядок и процедура, документы

0

🔥Процедура принятия и оформления наследства на квартиру Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами

НаследствоОценка автомобиля для вступления в наследство

0

🔥Оценка машины для вступления в наследство Средство передвижения, включая автомобиль, наряду с другим видом имущества (движимым и недвижимым) может

НаследствоНаследники по праву представления

0

🔥Наследование по праву представления Наследование по праву представления является особым видом наследования по закону и имеет особый порядок призвания

НаследствоНаследование земельного участка порядок, особенности оформления

0

🔥Особенности наследования земельных участков Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса.

НаследствоНаследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

11

🔥Кто наследник неприватизированной квартиры Любое недвижимое имущество (квартира, частный дом и пр.) становится частной собственностью только после

НаследствоНаследство дети от первого брака мужа

0

🔥Что делать, если ребенок мужа от первого брака претендует на наследство, и как лишить его этих прав? Разрыв брачных отношений нередко приводит

НаследствоНаследство или дарение что лучше выбрать

0

🔥Наследство или дарение — что лучше выбрать? Порядок и варианты оформления наследства закреплены в статьях третьей части Налогового кодекса РФ.

НаследствоНаследство по закону очередность наследования ­ кто вступает в наследство в первую очередь

0

🔥Очередь наследования по закону Наследование по закону (очередность наследников по закону) – процедура, регламентированная в российских нормах

НаследствоНужно ли писать отказ от наследства, обязательно и стоит ли

0

🔥Нужно писать отказ от наследства или просто не вступать » Примеры и объяснение 11 октября 2021 года 🔹Надо ли писать отказ от наследства

НаследствоОбжалование действий нотариуса

0

🔥Наследственное право Согласно ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении

НаследствоОбразец доверенности на оформление наследства

0

🔥Доверенность на оформление наследства Я, гр. ____________________, _____________ года рождения, место рождения ___________, пол _________, гражданство –

НаследствоОбразец завещания на квартиру 2021

0

🔥Завещание на квартиру Я, (фамилия, имя, отчество завещателя, паспортные данные, адрес проживания) настоящим завещанием делаю следующие распоряжения

НаследствоОбразец заявления о восстановлении срока принятия наследства

1

🔥Образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства Исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства составляется

НаследствоОбразец заявления об отказе от наследства

0

🔥Как отказаться от наследства, образец заявления Не всегда в состав наследства включается исключительно имущество и в некоторых случаях вопросы

НаследствоМожет ли сестра претендовать на наследство брата

7

🔥Может ли сестра претендовать на наследство брата? Главная » Наследство » оформление наследства » Может ли сестра претендовать на наследство брата?

НаследствоМожно ли в завещании указать условия, завещание с условием пожизненного проживания

0

🔥Завещание с условием пожизненного проживания в 2021 году Определение наследства в российском законодательстве понятие сложное для выполнения

НаследствоМожно ли опровергнуть завещание на наследство

0

🔥Можно ли оспорить завещание на наследство и как это сделать? Достаточно часто к юристу обращаются с вопросом: можно ли оспорить завещание после

НаследствоМожно ли оспорить отказ от наследства судебная практика оспаривания отказа от наследства

0

🔥Как отменить отказ от наследства В юридической практике часто встречаются ситуации, когда наследник, который по собственной воле подал заявление

НаследствоМожно ли отказаться от наследства после принятия Как это сделать

0

🔥Отказ от наследства после его принятия: правила оформления Не каждый человек оставляет в наследство солидный счет в банке, недвижимость и антиквариат.

НаследствоМожно ли отказаться от части наследства и как это сделать

0

🔥Частичный отказ от наследства Наследство не всегда «есть хорошо». Это в основном связано с финансовой составляющей. Ведь вместе с наследственной

НаследствоМожно ли отсудить наследство, если есть завещание

0

🔥можно ли через суд отсудить квартиру, которая получена в наследство по завещанию? Квартиру МЫ получили в наследство по завещанию.

НаследствоМомент принятия наследства, с какого момента принятое наследство принадлежит наследнику

0

🔥С какого момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия процедуры.

НаследствоНалог с наследства от близких родственников 2021

0

🔥Налог С Наследства От Близких Родственников 2021 Так, согласно пунктам 8-9 статьи 333.25 Налогового кодекса, стоимость недвижимого имущества (кроме

НаследствоНаследники второй очереди по закону без завещания

0

🔥Наследники второй очереди по закону: кто является наследниками 2 очереди Наследники второй очереди это (ст. 1143 ГК РФ): дедушки и бабушки, братья

НаследствоЛишение наследства по закону –­ лишение наследства детей порядок и основания

0

🔥Лишение права наследства Составители завещания вправе осуществить лишение права наследства по собственному усмотрению. Такая процедура может быть

НаследствоМожет ли бывшая супруга претендовать на наследство мужа

0

🔥Имеет ли бывший супруг право на наследство после смерти второго супруга Взаимоотношения мужа и жены – один из самых сложных и интересных разделов

НаследствоМожет ли внуквнучка претендовать на наследство бабушки

0

🔥Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки или дедушки? А могут ли внуки получить оставшийся от бабушки дом или квартиру?

НаследствоМожет ли несовершеннолетний отказаться от наследства

0

🔥Может ли несовершеннолетний наследник отказаться от наследства? Несовершеннолетние дети, как и взрослые, могут выступать наследниками – по закону

НаследствоМожет ли племянница претендовать на наследство

0

🔥Могут ли племянники претендовать на наследство и в какой очереди? Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько алгоритмов

НаследствоКогда оглашается завещание после смерти умершего

0

🔥Когда оглашается завещание после смерти Согласно законодательным нормам Российской Федерации каждый дееспособный, совершеннолетний гражданин имеет

НаследствоКто выплачивает кредит в случае смерти заемщика Если человек умирает, кто платит его кредит

0

🔥Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика: закон, правила погашения и рекомендации Смерть близкого или знакомого человека –

НаследствоКто имеет право на наследство по закону, какие родственники

0

🔥Право на наследство по закону Наследование в России происходит по завещанию или закону. Два режима наследования отличаются друг от друга.

НаследствоКто по закону считается близким родственником

0

🔥Близкие родственники – это кто по закону? Многие люди под понятием «близкие родственники» подразумевают людей, окружающих их и объединённых одной

НаследствоКто является первым наследником после смерти мужа, матери, отца, жены

0

🔥Наследники первой очереди и их права Зачастую граждане при жизни не задумываются о том, чтобы написать завещание и указать в нем своих наследников.

НаследствоКуда и кому жаловаться на нотариуса

0

🔥Куда и кому жаловаться на нотариуса Пожалуй, каждому гражданину приходилось хотя бы однажды обращаться в нотариальную контору. В зависимости от

НаследствоКак правильно оформить завещание на наследство

0

🔥Как правильно составить завещание? Многих граждан интересует вопрос, как составить завещание на наследство грамотно и правильно с юридической точки зрения.

НаследствоКак правильно оформить отказ от наследства

0

🔥Как оформить отказ от наследства? Наследство представляет собой движимое или недвижимое имущество. Но кроме материальных благ, преемника могут

НаследствоКак признать завещание недействительным

1

🔥Недействительность завещания Завещание может быть признано недействительным в полном его объеме или только в определенной части.

НаследствоКак признать наследника недостойным

0

🔥Как признать наследника недостойным (статья 1117 ГК РФ)? Правила наследования закреплены правовыми документами, поэтому споры о легальности и

НаследствоКак узнать о наследстве

0

🔥Как проверить наследование? Большинство людей знают о том, что такое наследство, но только малая часть знает, как сложно его получить.

НаследствоКакие документы нужны, чтобы вступить в наследство перечень, список

0

🔥Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень документов для оформления наследства Потеря близкого человека или родственника —

НаследствоКакие налоги платятся при вступлении в наследство по завещанию и по закону

0

🔥Надо ли платить налог при вступлении в наследство Получить наследство может абсолютно любой человек. Он может стать наследником, как по завещанию

НаследствоКогда завещание вступает в силу после смерти

0

🔥Когда завещание вступает в силу после смерти Завещание обязательно должно быть составлено в письменной форме, подписано лично завещателем и заверено нотариально.

НаследствоКак оформить наследство после смерти матери

0

🔥Как оформить наследство после смерти (документы)? Как оформить наследство, лучше узнать заранее, так как законодатель устанавливает четкие сроки

НаследствоКак оформить наследство после смерти мужа место, документы, сроки

0

🔥Как вступить в наследство после смерти мужа, какие документы нужны для оформления Имущество, которое принадлежало умершему человеку, обязательно

НаследствоКак оформить наследство после смерти отца

4

🔥Как вступить в наследство В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных —

НаследствоКак оформить наследство, если прошел срок. Что делать, если пропущен срок вступления в наследство.

0

🔥Как оформить наследство, если пропущен срок вступления? Наследование – это юридическая процедура, предполагающая ограничение во времени.

НаследствоКак переоформить или оформить акции по наследству

0

🔥Переход акций по наследству: как оформить и что для этого нужно? При наследовании акции могут составлять серьезную долю всего имущества.

НаследствоКак получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится

0

🔥Наследование кооперативной квартиры Разновидностей наследуемого имущества достаточно много, так как по наследству может переходить практически

НаследствоКак получить наследство если прошло много лет, вступление в наследство через 10, 20 лет

0

🔥Каким образом можно вступить в наследство, если прошло много времени: возможно ли это сделать через 10, 15 или 20 лет? Как вступить в право наследования

НаследствоКак получить свидетельство о праве на наследство порядок выдачи, место выдачи, условия, срок

0

🔥Введение Институт наследования, затрагивающий в той или иной степени интересы каждого человека, и необходимый для обеспечения непрерывности существования

НаследствоКак оспорить наследство без завещания в судебном порядке порядок, исковое заявление

0

🔥Как можно оспорить в судебном порядке наследство: образец искового заявления, правила подачи и рассмотрения Смерть приходит тогда, когда ее не

НаследствоКак отказаться от наследства после 6 месяцев

0

🔥Отказ от наследства по истечении 6 месяцев — как оформить процедуру и составить заявление? Встречаются случаи, когда наследники отрекаются от наследства.

НаследствоКак открыть наследственное дело у нотариуса, документы для открытия наследственного дела у нотариуса

0

🔥Порядок открытия наследственного дела у нотариуса Каждый гражданин России хоть раз в жизни сталкивался с наследованием имущества.

НаследствоКак оформить автомобиль по наследству в ГИБДД

8

🔥Оформление автомобиля, полученного по наследству По наследству может переходить практически любое имущество. Однако каждый вид такого имущества

НаследствоКак оформить дачу в наследство, процесс оформления наследства на дачу

0

🔥Как оформить дачу в наследство Дача как объект недвижимости является отдельным видом собственности, наделенным определенными правовыми нюансами.

НаследствоКак оформить завещание на вклад в банке

0

🔥О порядке выплат наследуемых сумм по вкладам и счетам В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее —

НаследствоКак оформить земельный пай по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

1

🔥Порядок оформления земельного пая в наследство Одним из видов недвижимого имущества, является земельный пай. Под паем понимают не сам земельный

Россиян предупредили о риске потерять квартиру даже с завещанием: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Член комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству Елена Глушкова предупредила россиян о риске потерять квартиру даже с завещанием и напомнила, что оно не всегда является гарантией получения жилья по наследству, передает агентство «Прайм».

По словам эксперта, всегда нужно учитывать такие факторы, как наличие наследников, имеющих право на обязательную долю, вложенный при покупке недвижимости материнский капитал, наличие иного, более позднего изъявления воли покойного. Также завещание, как и любой другой документ, можно оспорить.

Материалы по теме

00:08 — 5 октября

00:01 — 1 октября

Глушкова пояснила, что в категорию обязательных наследников входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители, а также иные лица, находившиеся на иждивении. Размер доли рассчитывается в зависимости от стоимости всего имущества умершего.

В случае с материнским капиталом, если наследники не получили равные части жилья, вопрос будет решаться только через суд. «Бывает, что при открытии наследственного дела обнаруживается другое завещание на указанную квартиру, удостоверенное позже изначального. Согласно закону, оно и вступает в силу», — добавила нотариус.

Глушкова указала, что завещание также может быть оспорено в суде теми лицами, чьи интересы были нарушены. Так, это случаи, когда покойный не подписывал свое волеизъявление, оно было составлено под угрозой или при стечении тяжелых жизненных обстоятельств, завещатель находился в состоянии, когда не отдавал отчет своим действиям, порядок удостоверения документа был нарушен, например, подделана подпись или печать нотариуса, и прочее.

Ранее «Парламентская газета» рассказала о пяти распространенных схемах обмана в сделках с квартирами. Чтобы не стать жертвой мошенников, следует тщательно проверять документы, закрепляющие право собственности на жилье, договоры приватизации, дарения, участия в долевом строительстве. Также распространены махинации с доверенностями на жилые объекты.

Как завещать недвижимость в соответствии с новым законом

20 июля 2017 года ТАСС сообщил, что Госдума в третьем чтении внесла поправки в первые две части ГК РФ, касающиеся наследственного права. Инициатором принятия нового закона стал Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству. Он пояснил, что поправки расширяют возможности россиян: теперь граждане могут иначе распоряжаться завещаемым имуществом. Введено понятие «наследственный фонд». Под этим термином понимается юридическое лицо, создаваемое для управления всем наследством или его частью — бизнесом, финансами, недвижимостью. Дата вступления закона в силу — 1 сентября 2018 года.

Фонд создается по желанию того, кто оставляет наследство, указывая соответствующий пункт в завещании. Юрлицо начинает действовать после смерти составителя завещания, позволяя распоряжаться имуществом наследодателя так, как он указал. По закону, наследственный фонд фактически входит в число наследников, перечисленных в завещании. Это гарантирует защиту интересов кредиторов наследодателя: они вправе требовать долги со всех наследников, в том числе, фонда. Одновременно закон расширил полномочия душеприказчика, отмеченного в завещании — теперь им может стать и юридическое лицо.

Павел Крашенников привел примеры зарубежных наследственных фондов: Роберта Боша, из которого выдаются гранты в сферах медицины, образования, и Альфреда Нобеля, из которого выделяются деньги на премии.

Как организовать наследственный фонд

При учреждении НФ наследодатель:

  • создает форму управления имуществом;

  • указывает условия работы фонда;

  • определяет устав;

  • описывает способы, объемы и порядок пополнения активов;

  • выбирает управляющих организацией;

  • устанавливает требуемый срок действия НФ.

Поскольку НФ — один из наследников, на принадлежащие ему материальные ценности могут предъявлять права кредиторы и родственники усопшего. За счет этого наследодатель не сможет укрывать часть имущества. А сохранность активов будет сохранена, что особенно важно, когда семейное дело отходит к несовершеннолетним детям или пожилым родителям.

Кто может получить наследство?

Наследодатель вправе самостоятельно выбрать, кому достанутся автомобиль, квартира или дача — родственникам, юридическим лицам, государственным учреждениям. Количество наследников также может быть любым. Но нельзя отказывать в наследстве отдельным категориям лиц: иждивенцам, родителям, нетрудоспособным супругам и несовершеннолетним детям. Если отказать им в этом праве, закон выделит каждому по 50 % от доли, положенной без завещания.

Как быть с ипотечной недвижимостью?

Соглашаясь принять квартиру или дом, наследники принимают на себя все долги наследодателя, каждый — в рамках полученной доли имущества. То есть получатели наследства обязаны выплачивать ипотечный кредит и другие займы. Кредиторы имеют право предъявлять требования на протяжении 3 лет с момента смерти наследодателя. Отказаться от имущества можно до регистрации перехода права собственности на жилье. Для этого надо обратиться в нотариальную контору, где ведется наследственное дело, подав соответствующее заявление. После регистрации этого документа отозвать его нельзя.

Как завещать недвижимость?

Помимо завещания, наследодатель предоставляет нотариусу:

  • свой паспорт;

  • правоустанавливающий документ: купли, приватизации;

  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на жилье с кадастровым номером;

  • для квартиры — план дома и оценку стоимости недвижимости от независимой компании или справку из БТИ;

  • для дома — выписку из ЕГРП о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером;

  • права собственности на долю — соглашение с остальными владельцами об определении долей.

Составитель завещания не вправе запрещать наследникам распоряжаться передаваемой им недвижимостью на свое усмотрение. То есть они могут продать или подарить квартиру. Также в завещании нельзя обязать наследников продать жилье и затем отдать кому-то вырученную часть денег. Наличие этих пунктов сделает составленное завещание недействительным.

 

Получив в наследство квартиру, многие люди решают продать ее или сдавать в аренду. Для того, чтобы правильно оценить прибыль, которую вы можете получить от унаследованной недвижимости, нужно предварительно изучить рынок. Воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте, задайте соответствующие параметры и сравните стоимость аналогичных вашему объектов. Введите характеристики своей квартиры в расположенном ниже поисковом фильтре:

 

Как новый закон изменит жизнь граждан

Возможность создать наследственный фонд в рамках принятых поправок к 1 и 2 частям Гражданского кодекса РФ удобна для наследодателей, у которых есть бизнес. Поскольку тогда их дело будет организовано так, как требуется, и после кончины владельцев. Но имущественного ограничения нет. То есть обычный гражданин, владеющий 2-3 квартирами и сдающий их в аренду, может учредить НФ. Это даст возможность в будущем получать доход от управления сдаваемой недвижимостью и отдавать желаемые суммы лицам, перечисленным в завещании.

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления: газета Недвижимость

Передача недвижимости по наследству — вопрос достаточно трудоемкий в юридической практике. Kn.kz разобрался в нюансах составления завещания, вступления в наследство, услугах нотариуса и других аспектах наследования недвижимости по закону в Казахстане.

Как оформить завещание на наследство в РК?

Составление завещания — индивидуальный процесс, однако основные моменты регулируются законодательством. Завещание по закону не допускается составлять, заверять завещание у нотариуса через представителя — только лично. Объектом завещания может быть:

  • собственность завещателя;
  • имущество, которое будет получено завещателем.

У завещателя есть возможность составить разные завещания, а можно одно на все имущество, где будет расписано, кто что получает. Любое завещание должно содержать следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • Ф.И.О. завещателя;
  • дата рождения;
  • номер удостоверения личности/паспорта;
  • место регистрации;
  • перечень наследников;
  • содержание завещания.

Также прописывается, что нотариус удостоверил документ, сколько экземпляров сделали, дата, место подписания, подпись завещателя и подтверждение оплаты госпошлины.

Если завещатель не может подписаться лично, то подписывает кто-то другой, но это происходит под наблюдением нотариуса.

По закону завещатель может все отменить или скорректировать, не объясняя причин, отменив право на наследство.

Очереди наследников в Казахстане: доли в наследстве

Без завещания имущество поделится в порядке очереди. Очереди наследства выглядят следующим образом:

  1. Дети, жена, муж, отец, мать, внуки и правнуки;
  2. Братья и сестры, дедушки и бабушки,  племянники и племянницы;
  3. Родные тети и дяди, двоюродные сестры и братья;
  4. Прабабушки, прадедушки, дети племянников, дети двоюродных внуков и т.д.

Если у наследодателя нет кровных родственников, наследуют недвижимость сводные братья, сестры, мачеха, отчим, пасынок или падчерица. Только есть одно условие — совместное проживание в течение не меньше 10 лет. Однако чаще имущество распределяется среди первых двух групп наследников.

Кстати, не все можно разделить или отдать только одному человеку. В законе есть пункт —  «обязательная доля в наследстве». Даже если родные, имеющие на неё право, не включены в завещание, они получат причитающуюся часть наследства через суд. Вне зависимости от воли завещателя получат не менее 50% наследства несколько групп людей:

  • нетрудоспособные/несовершеннолетние дети.
  • нетрудоспособные родители.
  • нетрудоспособные муж или жена.

Закон, кроме того, имеет понятие поднаследника. Поднаследник — человек, получающий имущество, если назначенный наследник вдруг откажется от наследства или умрет до вступления.

Частый случай — наследство с «обременением». Для получения квартиры нужно предоставить место для проживания определенному лицу, которому даётся прав пожизненного пользования. Как правило, это родные люди, жившие вместе с наследодателем и нуждающиеся в присмотре — дети, старики.

Доля в недвижимости: нюансы раздела >>>

У нотариуса: составление акта, тарифы на услуги

Нотариус обязательно удостоверяет завещание. Владелец имущества пишет завещание или диктует его нотариусу.

Писать нужно проще и понятнее. Если воля завещателя будет написана двусмысленно, возникнут споры. Судья будет «расшифровывать» текст буквально, потому что нет возможности переспросить, что умерший хотел сказать.

Если ситуация ничем не осложнена, оплата услуг нотариуса составит:

  • за удостоверение завещаний — 6363 тг;
  • за выдачу свидетельств о праве на наследство — 8484 тг.

Однако иногда могут понадобиться дополнительные услуги нотариуса. Консультацию по ним можно получить в рубрике «Вопросы и ответы».

Завещание без нотариуса

Завещание может приравниваться к удостоверенному нотариусом, когда специалиста нет рядом. Есть несколько категорий людей, имеющих право составить документ без нотариуса:

  • пациенты санаториев, домов для престарелых или инвалидов — документ удостоверяет директор, глав.врач, дежурный врач;
  • военные, лежащие в госпитале или других военно-лечебных учреждениях, — удостоверяет начальник больницы;
  • моряки в плавании, — удостоверяет капитан судна;
  • участники разведок/экспедиций — удостоверяет начальник экспедиции;
  • военные, живущие в части, где нет нотариуса, — удостоверяет начальник части;
  • люди в заключении — удостоверяют начальники мест лишения свободы.

Рядом должен быть свидетель, упоминающийся в завещании, он ставит подпись. Один экземпляр завещания удостоверитель должен передать нотариусу на хранение.

Недвижимое имущество: дарение, приватизация, наследование >>>

Принятие наследства  

Процедуру принятия наследства регулирует Гражданский кодекс, а саму процедуру оформляет нотариус. Принятие наследства — это непосредственно согласие на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок.

Фактически наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это уже не зависит от времени фактического принятия (от даты заселения в наследованное жилье), от момента регистрации права. 

Как принять наследство? 

Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.

Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.

Считается, что наследство принято, если наследник:

  • уже вступил во владения или управление имуществом;
  • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
  • оплатил расходы по содержанию имущества;
  • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.

Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. 

Как сделать отказ от наследства? 

Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом). Чтобы отказаться от наследства нужно также подать заявление на отказ нотариусу.

Нельзя отказаться от наследства, если:

  • человек уже вступил во владение или управление, обратился за правоустанавливающими документами — например, въехал в квартиру жить, а затем решил написать отказ;
  • человек хочет отказаться с условиями или оговорками, только от части наследства — например, квартиру получить — согласен, а долги — нет.

При отказе можно прописать, в чью пользу делается отказ — например, отец отказывается от наследства жены в пользу общей дочери.

Срок принятия наследства

Чтобы получить наследство, сроки не должны превышать 6 месяцев с момента открытия. Срок можно пропустить только по уважительным причинам. Суд примет оправдания, если наследник не затягивал сроки дольше, чем 6 месяцев.

Есть также понятие наследственной трансмиссии. Когда наследник умирает, не успев оформить имущество, то право наследования переходит к его наследникам — детям, родителям, мужу, жене и т.д. Нет понятия трансмиссии только по отношению к обязательной доле.

Свидетельство о наследстве

Как выдается свидетельство о праве на наследство? Нотариус выдает свидетельство по месту открытия наследства по истечению 6 месяцев с момента открытия наследства. Как быть, если нужно получить его раньше? Здесь выручить может только одна статья: по закону выдать свидетельство на право наследства можно раньше, если нотариус удостоверится, что нет больше других претендентов на это наследственное имущество.

Составление завещания и получение наследства — дело во многом личное, психологически тонкое, основано на моральных качествах всех участников. Если вы недовольны полученным наследством или своими обязательствами по отношению к наследникам, то подумайте, какова моральная сторона дела? Конечно, стоит уважать волю покойного, нести ответ за тех, кто слабее. Будьте на стороне справедливости, делайте все по закону — тогда никто не оспорит ваше завещание.

Информационная служба kn.kz

Статья 1120 ГК РФ 2016-2019. Право завещать любое имущество . ЮрИнспекция

Марго! Вы что студентка? К экзаменам готовитесь? Ну тогда прикупите себе гражданский кодекс!Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮСтатья 1118. Общие положения 1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.Статья 1119. Свобода завещания 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.Статья 1120. Право завещать любое имущество Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании 1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе 1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.Статья 1123. Тайна завещания Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными настоящим Кодексом.Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания 1. Завещание должно быть сост

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств…

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей. В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни. Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

Статья 1120 ГК РФ. Право завещать любое имущество

Статья 1120 ГК РФ. Право завещать любое имущество

Актуально на:

20 октября 2021 г.

Гражданский кодекс, N 146-ФЗ | ст. 1120 ГК РФ

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 1120 ГК РФ:

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Что происходит с домом в наследстве? 3 основных пути к недвижимости

Дом может избежать завещания, если он автоматически передается оставшимся в живых через живой траст, совместное владение, закон о совместной собственности или акт о передаче имущества в случае смерти. Если он не попадает в одно из этих исключений, общее правило состоит в том, что если кто-то умирает и становится владельцем недвижимости, любая собственность, которой он владеет, направляется на какой-то процесс завещания — завещание или отсутствие завещания.

Так что же происходит с домом в завещании?

Источник: (Jacob Lund / shutterstock)

Завещание и дом: передача собственности после смерти человека

Завещание — это судебная процедура под надзором, при которой бенефициары на законных основаниях получают финансовые и материальные активы, обещанные им в завещании, и погашают долги по наследству.

Процесс завещания может представлять собой длительные эмоциональные американские горки, которые длится от трех месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности состояния, семейных отношений и указаний, оставленных умершим.

Закон о наследстве варьируется от штата к штату, хотя многие следуют «Единому кодексу о наследстве». (Хотите узнать о политике вашего штата в отношении завещания? Ознакомьтесь со списком законов о завещании в каждом штате).

Завещание делает завещание более простым и может даже позволить процессу быть быстрой формальностью.Даже без завещания дело с домом в наследство может быть таким же простым, как передача судьей дома членам семьи по желанию умершего. В других случаях личному представителю недвижимости (также известному как исполнитель) потребуется продать дом с надзором за наследство.

Но когда вы думаете о завещании, помните, что вся его цель — предотвратить мошенничество после того, как кто-то умирает. Драгоценности, деньги, реликвии — все это смешано, и не все семьи похожи на те, что вы видите в Full House .

Так что можете поспорить, что суд будет пристально следить за тем, что обычно является самым большим активом поместья: за домом.

Источник: (Craig McLachlan / Unsplash)

Что происходит с домом, когда он попадает в завещание?

Давайте рассмотрим несколько типичных сценариев для дома в наследстве.

Сценарий 1: Имущество передано по завещанию наследникам, указанным в завещании.

В случае, если умерший оставил завещание о передаче собственности своей семье (это называется завещание ), исполнитель, указанный в завещании, должен будет выполнить последнее желание умершего, включая передачу любого имущества бенефициарам. — в суде по наследственным делам.

Исполнитель должен подать ходатайство в суд по наследственным делам и установить дату суда, прежде чем ему или ей будут предоставлены законные полномочия на доступ, изменение или управление имуществом. Этот первый шаг может занять недели или месяцы, поэтому важно подать ходатайство и назначить дату суда как можно быстрее.

Затем, согласно указаниям завещания, судья передаст собственность бенефициарам, которые могут оставить дом себе или продать.

Во многих случаях супруг (а) получает дом в качестве единственного бенефициара.В других случаях выжившие дети получат дом и разделят наследство поровну.

Если выжившие дети моложе 18 лет, суды, как правило, назначают опекуна по завещанию, который будет действовать в качестве исполнителя наследства (часто ближайшего члена семьи), независимо от того, имеется ли действующее завещание или нет.

Сценарий 2: Имущество передается пережившему супругу, детям или ближайшим родственникам, оставшимся без завещания.

В сценарии завещания завещания не остается, чтобы назвать бенефициаров.Если дом не был передан в доверительный фонд, акт о передаче в случае смерти или закон о совместной аренде, то он должен быть передан через суд по наследственным делам после того, как судья назначит ближайшего члена семьи в качестве исполнителя наследства.

В этом случае судья может передать имущество пережившим супругу, детям или ближайшим родственникам в зависимости от законов штата о наследовании по завещанию.

Сценарий 3: Исполнитель недвижимости продает собственность под надзором за наследство.

В других сценариях завещания с завещанием — когда умерший не назвал конкретных бенефициаров дома в завещании — исполнитель наследства должен будет продать собственность в завещании.

Этот процесс варьируется от штата к штату, но обычно следует одним и тем же этапам: исполнитель объединяется с ведущим агентом по недвижимости для обработки транзакции, заказывает осмотр дома, а затем дом выходит на открытый рынок, как традиционная продажа дома. привести покупателя к столу.

Когда вы продаете недвижимость по завещанию, особенно важно нанять листингового агента, имеющего опыт работы с продажами завещания и знакомого с процедурами завещания в вашем штате.Правильный агент будет иметь отношения с поставщиками (например, домашними инспекторами, подрядчиками, оценщиками жилья), которые также понимают нюансы завещания.

Почему это важно? Что ж, при продаже завещания продавцы могут получать оплату при закрытии продажи, а не авансом.

Тем не менее, многим домам, находящимся на наследстве, требуется серьезная TLC, прежде чем покупатели рассмотрят возможность сделать предложение. Проблема в том, что средства на ремонт могут быть связаны с недвижимостью. Однако немногие поставщики примут отсрочку платежа без прочных рабочих отношений с нужным агентом.

«При закрытии сделки многие люди получают деньги от продаж, поэтому наличие хорошего риэлтора с хорошими продавцами может быть важным», — говорит Роб Киттл, самый продаваемый агент в Форт-Коллинзе, штат Колорадо, и завещатель недвижимости. специалист. «Любой старый риэлтор может не иметь опыта или отношений с продавцами, которые готовы получать оплату из доходов от продажи, а не сразу после завершения работы».

В то же время ваш агент по листингу будет обрабатывать самый крупный актив или обязательство недвижимости — в зависимости от того, загружена ли недвижимость собственным капиталом или связана с задолженностью.Ваш агент будет работать быстро, чтобы вывести дом на рынок и обсудить предложения, чтобы максимизировать вашу чистую прибыль и снизить налоговое бремя.

«Главное — продать дом сразу, чтобы избежать налога на прирост капитала», — объясняет Киттл.

«Итак, если государство в конечном итоге будет удерживать собственность в течение двух, трех или четырех лет, пока они решают семейные вопросы, и собственность вырастет в цене, теперь имение придется выплачивать прирост капитала».

Ваш агент будет получать оплату из доходов от продажи, как и при традиционной продаже.Однако, если имущество перевернуто по ипотеке, и вырученные средства не будут покрывать непогашенную ссуду, вам может быть представлен сценарий короткой продажи или обращения взыскания.

Подобно тому, как вы выбрали агента с опытом работы в сфере завещания, вы также захотите выбрать юриста с таким же опытом. Ваш юрист будет руководить процессом завещания в судах, пока ваш агент по листингу готовит дом к продаже.

Ваш юрист будет отвечать за подачу документов в суд, согласование с другими бенефициарами, сбор страхования жизни и обработку налогов.

После того, как дом будет внесен в список и предложение будет принято, ваш поверенный согласует дату суда для завершения продажи. (В зависимости от штата период ожидания между предложением и датой суда может составлять от четырех до шести недель.)

Штаты могут по-разному обрабатывать несколько предложений, но, как правило, у других заинтересованных покупателей есть возможность представить свои предложения судье. Однако, в отличие от традиционной продажи, в войне торгов, связанных с завещанием, участники торгов должны повышать свои предложения с заранее определенным шагом.Например, в Калифорнии участник торгов должен увеличить свое предложение на 5%, добавив дополнительно 1000 долларов.

Если вы являетесь исполнителем, вы также становитесь домашним продавцом, поэтому вам решать, какое предложение принять. Перед переговорами всегда обсуждайте предложение и непредвиденные обстоятельства со своим агентом по листингу. После того, как вы устраните любые непредвиденные обстоятельства и поместите средства на условное депонирование, наступит последний период ожидания, прежде чем суд объявит дом законно проданным.

Если вы попали в сценарий продажи завещания, обязательно изучите и выберите агента по недвижимости с опытом работы над завещанием.Процедура закрытия завещания по делу о заключении завещания зависит от штата. Правильный агент по наследству будет обладать практическими знаниями, подходящей сетью поставщиков и опытом для работы в судах вместе с вашим поверенным по наследству.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Что происходит с личными вещами внутри дома?

Из-за денежной и сентиментальной ценности имущества завещание предназначено для того, чтобы исполнитель не принимал поспешных, эмоциональных решений. (Фактически, завещание не начинается до тех пор, пока вы не присутствуете на первом судебном заседании, которое может быть через несколько недель после смерти, в зависимости от наличия суда.)

В потенциальном сценарии завещания ничего не должно произойти с домом (или его содержимым) после смерти домовладельца, и дом должен оставаться физически нетронутым до тех пор, пока не будет назван исполнитель.

После того, как вас назначили исполнителем, вы можете провести инвентаризацию и оценку активов, включая содержимое дома и рыночную стоимость.

«Личные вещи в собственности будут распределены между наследниками, либо личное имущество будет продано на распродаже недвижимости до закрытия дома», — поясняет Киттл.

Источник: (Кэрол М. Хайсмит / rawpixel)

Два пути к дому в завещании: передача оставшимся в живых или продажа дома по завещанию

В конечном итоге, то, что происходит с домом в соответствии с завещанием, варьируется от штата к штату, но обычно происходит одно из двух: наследники наследства наследуют имущество или дом необходимо будет продать через суд по наследственным делам.

Давайте вспомним несколько простых вещей, которые следует помнить о наследовании и недвижимости:

  • Смерть закладной не выдаёт.Те, кто унаследует собственность, будут брать на себя ежемесячные платежи.
  • Бенефициары могут нести ответственность за уплату налога на прирост капитала, если дом по завещанию повышается в цене. Чем быстрее дом попадет на рынок, тем лучше.
  • Завещательные процессы различаются от штата к штату. Например, если вы владеете несколькими недвижимостями в других штатах, завещание не передает собственность в этих внешних штатах. Ваши выжившие должны будут получить завещание для каждого дома.
  • Завещание требует времени и энергии.Даже с юридическим представительством будет потрачено большое количество вашего внимания и пропускной способности.
  • Дома могут иметь право собственности, поэтому бенефициары или соруководители могут автоматически унаследовать ваш дом в случае смерти.

Хотите избежать завещания? Ознакомьтесь с нашим списком из 11 малоизвестных советов по планированию недвижимости.

New York Estates имеют право на квартиру наследника — New York Probate Lawyer Blog — 9 ноября 2016 г.

У наследника может быть много разных форм собственности.Перед смертью человек мог приобрести недвижимость в виде дома для одной семьи. Точно так же физическое лицо могло быть владельцем кооперативной квартиры или кондоминиума. Каждый из этих типов собственности представляет собой активы, которыми может потребоваться управление имуществом умершего в рамках урегулирования имущественных отношений.

Однако очень часто, особенно в New York City Estates, умерший на момент смерти арендовал жилую квартиру по договору аренды. В таких ситуациях семья умершего, исполнитель или администратор должны понимать различные правила, влияющие на интерес имущества к арендуемой квартире.

Недавнее дело, вынесенное 4 ноября 2016 года судьей жилищного суда г. Нью-Йорка Сабриной Краус, под названием Westbeth Corp. HDFC Inc. против Гросс , дает хорошее объяснение различных вопросов, связанных с этими делами. В деле Westbeth арендатор квартиры умер, и домовладелец дома начал процедуру выселения, утверждая, что управляющий имуществом ненадлежащим образом сдавал квартиру в субаренду себе как физическому лицу. Ходатайство арендатора-ответчика в суд о прекращении расследования и прекращении дела о выселении было отклонено.Суд пояснил, что ответчик, который являлся управляющим имуществом, имел право владеть квартирой в качестве доверительного управляющего до истечения текущего срока аренды. Однако суд признал, что управляющий имуществом не имел права занимать квартиру индивидуально. Если администратор попытается индивидуально поселиться в квартире, она нарушит договор аренды и подлежит выселению.

Однако в Westbeth администратор также заявила, что у нее есть права наследования, которые позволяют ей занимать квартиру.Вкратце, в соответствии с законами г. Нью-Йорка о стабилизации арендной платы и контроле арендной платы непосредственные члены семьи умершего, которые проживали с умершим в соответствии с различными временными требованиями, могут иметь возможность наследовать или принять квартиру в качестве арендатора. Поскольку в деле Westbeth Суд установил, что управляющий имением проживал в квартире и претендовал на права индивидуального наследования, Суд постановил, чтобы стороны начали дальнейшее разбирательство для определения действительности требования о наследовании.

Может быть очень сложно определить различные права умершего и его семьи на различные имущественные интересы после смерти. В частности, может потребоваться разобраться в различных правах управляющего имуществом и отдельных членов семьи. Я представлял интересы многих людей в судебных тяжбах по поводу прав на недвижимое имущество. Я также помогал многим членам семьи в вопросах наследования квартир. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно наследства или индивидуальных прав на собственность умершего, позвоните мне сейчас для бесплатного рассмотрения.

Поверенный по делам трастов и недвижимости Нью-Йорка Жюль Мартин Хаас помог многим клиентам за последние 30 лет решить вопросы, связанные с завещанием и урегулированием имущественных отношений по всему Нью-Йорку, включая Манхэттен и Бруклин. Если у вас или у кого-то из ваших знакомых есть какие-либо вопросы по этим вопросам, свяжитесь со мной по телефону (212) 355-2575 для предварительной консультации.

Как уберечь свой дом от завещания

Ваш дом часто является вашим самым большим активом, и вы хотите обеспечить перевод в соответствии с вашими желаниями после вашей смерти.Без какого-либо предварительного планирования ваши близкие могут столкнуться с сложной судебной процедурой после того, как вы уйдете, чтобы передать свой дом своим наследникам. К счастью, этого можно избежать несколькими способами. Некоторые из наиболее распространенных методов обсуждаются ниже.

Если вы владеете домом со своим супругом или другим лицом, он уже может быть легко настроен на передачу совладельцу после вашей смерти. Имущество, удерживаемое как «совместные арендаторы» или «общественная собственность с правом наследования», легко перейдет к оставшимся владельцам после смерти одного владельца.Имущество, находящееся в другом владении, может потребовать решения суда для передачи права собственности после смерти одного из владельцев.

Если ваш дом уже зарегистрирован на имя двух или более человек, вы можете проверить свой документ, чтобы подтвердить, что владельцы владеют правом собственности таким образом, чтобы облегчить передачу после смерти одного из владельцев. Дополнительную информацию о различных способах сохранения титула см. В руководстве Юридической библиотеки «Завершение и запись актов».

Учитывая эту информацию, многие люди испытывают искушение добавить своих детей или других лиц в свой договор в качестве совместного арендатора, чтобы облегчить передачу после их смерти.Хотя это действительно работает для этой цели, добавление имен сейчас, пока вы еще живы, вызывает некоторые опасения. Как только имя добавлено в документ, это лицо немедленно становится совладельцем собственности, и его имя не может быть удалено без его разрешения. Это означает, что вы не можете передумать. Это также означает, что кредиторы ваших наследников могут наложить залог на дом; вам потребуется дополнительное разрешение владельцев для продажи или рефинансирования вашего дома; новые добавленные владельцы могут передать свою часть собственности кому-то другому без вашего согласия; и недавно добавленные владельцы могут даже иметь право жить в собственности.Также существуют налоговые соображения, как при передаче, так и в случае смерти одного владельца.

Чтобы избежать этих проблем, вы можете рассмотреть некоторую форму имущественного планирования, чтобы гарантировать, что ваш дом и любые другие активы, которые у вас могут быть, переданы в соответствии с вашими пожеланиями.

Первое, о чем большинство людей думает, говоря о планировании недвижимости, — это завещание. Завещания — отличный способ определить, кому вы хотели бы унаследовать свои активы после смерти, но они не обеспечивают простой способ передачи недвижимости.Вы, безусловно, можете использовать завещание, чтобы указать, кого вы хотели бы унаследовать свой дом после своей смерти, но без какого-либо другого устройства планирования наследства на месте, передача, вероятно, потребует постановления суда.

Другие методы имущественного планирования позволят вашим наследникам передать собственность без обращения в суд.

Один из распространенных методов — создать отзывное доверие. Отзывный траст позволяет вам сохранять контроль над своим имуществом в течение вашей жизни и решать, как оно распределяется после смерти, без необходимости обращения в суд по наследственным делам.Ваше доверие может включать ваш дом и любые другие активы, которые у вас есть, что делает его комплексным решением для всего вашего поместья. После вашей смерти человек, которого вы выбрали в качестве доверительного управляющего, просто распределяет собственность в соответствии с указаниями в трасте.

Если вас устраивают подробные инструкции и формы, вы можете создать простой траст с помощью книги самопомощи. В юридической библиотеке есть несколько таких книг. Однако, если у вас есть многочисленные или сложные активы или сложная семейная ситуация, например дети от нескольких браков или постоянные не состоящие в браке партнеры, или если вы ожидаете разногласий между вашими потенциальными наследниками, вам может потребоваться проконсультироваться с адвокатом.Юрист может помочь вам создать траст, который наилучшим образом соответствует вашим активам и вашим желаниям, что поможет избежать затрат и эмоционального воздействия судебных споров после вашего отъезда.

Законодатели Калифорнии осознали, что планирование недвижимости может быть трудным и дорогостоящим, особенно для тех, чьей основной заботой является обеспечение передачи дома в соответствии с их желаниями. В январе 2016 года Калифорния приняла закон, разрешающий новый тип дела, который называется отзыв о передаче в случае смерти (TOD). Акты TOD позволяют вам указать бенефициаров, которые получат имущество после вашей смерти, без необходимости завещания.С документом TOD вы остаетесь владельцем своей собственности. Ваши наследники не владеют какой-либо частью имущества в течение вашей жизни, что позволяет избежать проблем, описанных выше. Вы также можете отозвать этот документ в любое время, если передумаете, кому вы хотите унаследовать свою собственность. Документы TOD легко создать; вы просто заполняете форму и записываете ее в регистратор округа. Когда вы уйдете из жизни, ваши наследники просто запишут простую форму в Регистраторе округа, чтобы передать собственность на свое имя. Передача считается наследством, а не подарком, поэтому он получает более благоприятный налоговый режим.Для получения дополнительной информации о создании, отзыве и очистке правового титула с помощью актов TOD см. Пошаговое руководство Юридической библиотеки «Документ о передаче в случае смерти (TOD)».

mpj 5/21

Наследование недвижимости и кооперативов в Нью-Йорке

Собираетесь ли вы унаследовать недвижимость или кооперативную квартиру в Нью-Йорке? В таком случае у вас могут возникнуть вопросы о праве собственности на недвижимость или о том, что называется титулом.

Вы можете задаться вопросом: вы автоматически становитесь владельцем дома, квартиры или кооператива, когда кто-то умирает? Нужно ли испытать завещание? Что делать, если нет завещания? Что, если бы у вашего любимого человека было доверие?

В этой статье дается обзор того, как бенефициары недвижимости в Нью-Йорке могут наследовать недвижимость и кооперативы.

Первый вопрос анализа заключается в том, является ли собственность недвижимым имуществом (дом или квартира) или кооперативом (доли в кооперативной корпорации), которые являются личной собственностью. В большинстве случаев закон рассматривает кооперативы иначе, чем недвижимость.

Наследование недвижимости

Определение способа наследования недвижимости — требуется ли завещание или новый документ — зависит от того, как бенефициар получает право собственности.

Life Estate

Лицо, владеющее недвижимым имуществом, может передать пожизненное имущество другому лицу, чтобы избежать завещания и администрирования, что требует судебного надзора и может быть дорогостоящим и долгим процессом.

Собственника недвижимого имущества при жизни называют пожизненным арендатором. В акте или завещании пожизненный арендатор передает пожизненное имущество другому лицу, известному как оставшийся человек. Когда пожизненный арендатор умирает, наследник автоматически наследуется.

Если пожизненное имущество создается в акте (называемом «передачей»), оставшееся лицо наследует автоматически. Если пожизненное имущество создается по завещанию (так называемое «завещание»), завещание должно быть завещано для того, чтобы оставшееся лицо унаследовало.

Совместные арендаторы и арендаторы в целом

Право собственности на недвижимое имущество может быть различным. Если недвижимость называется совместной арендой с правом наследования, или «JTWROS», это означает, что собственность принадлежит двум или более людям. В течение своей жизни совместные арендаторы имеют равные права на владение собственностью. Когда один совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор наследует автоматически.

Чтобы стать единственным владельцем, оставшемуся совместному арендатору (оставшемуся в живых) не нужно обращаться в суд, составлять новый документ или предпринимать какие-либо другие действия.Они наследуются автоматически.

Некоторая недвижимость передается в аренду целиком или «TIE». В практическом смысле владение собственностью в качестве совместного арендатора и аренда в целом очень похожи. Основное различие между совместными арендаторами и арендаторами в целом состоит в том, что арендаторы в целом должны состоять в браке, чтобы владеть недвижимым имуществом в качестве TIE. Сожители могут состоять в браке, но это не обязательно.

Соответственно, общее правило состоит в том, что если супруги владеют собственностью как TIE, и один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически наследует все имущество.Однако анализ того, кто наследует, меняется, если, например, существует соглашение о разводе или раздельном проживании.

Совместная аренда

Совместные арендаторы совместно владеют недвижимым имуществом, но у другого арендатора нет автоматического права наследования, что резко отличается от совместной аренды или аренды в целом. Если один общий арендатор умирает, его интерес к недвижимости переходит через завещание, доверие или завещание так же, как если бы общий арендатор владел всем участком недвижимости.«Целостность» означает, что человек умер без воли или доверия.

Конкретные завещания и оставшиеся завещания в завещании

Способ дарения недвижимого имущества по последней воле и завещанию имеет большое значение. Дарение недвижимого имущества обычно либо «специально задумано», либо переходит в «остаточную собственность».

Конкретное изобретение — это формулировка завещания, которая определяет уникальный объект недвижимости для конкретных бенефициаров (или «завещателей»). Язык будет выглядеть примерно так: «Я отдаю свою квартиру на 323 58-й улице, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018 моей племяннице Дженни Роджерс.”

Если дарение недвижимого имущества при смерти совершается в качестве особого решения в завещании, завещание не требует завещания; по крайней мере, не с целью передачи специально разработанного недвижимого имущества (в нем может быть другое имущество, требующее завещания). Напротив, бенефициар / завещатель автоматически наследует в случае смерти лица, составившего завещание (так называемого «завещателя»).

Специально спроектированная недвижимость не является частью наследства или управляемой недвижимости, что означает, что для наследования недвижимости не требуется судебный надзор или подтверждение действительности завещания судьи.Право собственности (право собственности) переходит к выгодоприобретателю сразу после смерти лица, составившего завещание.

С другой стороны, если недвижимость проходит через остаточную собственность, завещание должно быть завещано или подтверждено суррогатным судом как действительное. Остаточная недвижимость состоит из всего имущества, которое не было специально создано (недвижимое имущество) или завещано (личная собственность).

Допустим, Джо Маркус составляет завещание. На свое имя он владеет только 456 Leno Lane, Brooklyn, New York 11888.Джо преподносит в дар все свое личное имущество (например, телевизор, компьютер, одежду и т. Д.) Своей жене Мэри Крафт-Маркус. Других особых подарков он не делает. В завещании Джо есть остаточная оговорка, которая гласит: «Остаток и остаток моего имущества будет передан моей жене Мэри Крафт-Маркус». Все остальное, чем владеет Джо, кроме его материальной личной собственности, проходит через остаточную собственность. Мэри необходимо завещать завещание, прежде чем она сможет стать владельцем собственности.

Время от времени в моем офисе возникает ситуация, когда, несмотря на то, что близкий моего клиента составил завещание, собственность переходит по завещанию, как если бы завещания не было.Обычно это происходит, когда кто-то владеет недвижимым имуществом, но не определяет его специально в своем завещании, и в его завещании нет остаточной оговорки. Часто это является результатом плохого составления проекта или D o I t Y собственного имущественного планирования.

Целостность (без завещания)

Что делать, если нет завещания? Что происходит с недвижимостью. Точно так же, как конкретное завещание, недвижимость, принадлежащая лицу без завещания, переходит к их наследникам сразу после смерти.Наследование происходит автоматически.

«Распределитель» — это лицо, имеющее законное право наследовать имущество другого лица, не составившего завещания. Если вы являетесь распределителем недвижимого имущества, вы получаете право собственности (полностью или частично) в момент смерти умершего. Вам даже не нужно совершать поступок. В случае запроса Распечатать. & Publ. Co., Inc. (Тернер), суррогатный суд округа Нассау постановил, что «принятие каких-либо позитивных действий со стороны распределителя недвижимости совершенно не требуется, поскольку недвижимое имущество умершего сразу после смерти переходит к его распределителям или наследникам».

The Probate Estate

Если недвижимость становится частью наследственного (или управляемого) имущества, исполнителю (а иногда и администратору, если у умершего не было завещания) может потребоваться продать дом или квартиру.

К этой ответственности нельзя относиться легкомысленно. Следует учесть ряд моментов.

Во-первых, исполнитель, будучи доверенным лицом, должен использовать хорошее деловое суждение в связи с продажей. Исполнитель также захочет позаботиться о том, чтобы не нарушать любые другие фидуциарные обязанности, например, заниматься недопустимой коммерческой деятельностью или допускать необоснованную задержку продажи недвижимости.

Во-вторых, исполнитель может продать недвижимость только на основании особого вида акта, который называется «акт исполнителя» (или «акт администратора»). Поверенный исполнителя подготовит этот акт в связи с продажей.

В отличие от договоров между живыми людьми, в акте исполнителя должна быть указана полная сумма «возмещения», уплаченного за недвижимость, то есть продажная цена должна быть указана в самом акте.

Выше я объяснил, что если человек умирает без завещания или остается без завещания, собственность автоматически переходит к распределению в момент смерти, что означает, что не нужно назначать администратора.Однако из этого правила есть исключения, такие как назначение администратора для продажи недвижимости в счет погашения долгов умершего.

Пожизненный траст

Если наследник создал траст в течение своей жизни и недвижимость была передана в траст, то завещание не требуется. Доверительный управляющий продает недвижимость или управляет ею в соответствии с условиями траста или применимым законодательством.

Распространенные проблемы

Когда любимый человек покидает вам свой дом или квартиру после смерти, он также может оставить вас с множеством проблем.

Выплата ипотеки

Одна проблема, с которой сталкиваются бенефициары, заключается в том, как платить по ипотеке из месяца в месяц, когда умершего уже нет, чтобы произвести эти платежи. Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценная недвижимость, бенефициары могут рассмотреть возможность вложить свои средства в выплату ипотеки в надежде избежать потери права выкупа. Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Непредвиденные последствия немедленного перехода прав.

Без надлежащего планирования немедленное наделение правами может вызвать споры и семейные распри. Что делать, если есть несколько бенефициаров, и они не могут договориться о том, продавать ли? Что делать, если бенефициар отсутствует и не может быть найден? Все бенефициары / завещатели должны участвовать в продаже, поскольку все они являются собственниками. Если возникают эти проблемы, может потребоваться разбирательство в соответствии с разделом 1902 Закона о суррогатном судопроизводстве.

Наследование кооператива

До сих пор я говорил о наследовании недвижимости от поместья.Но доли в кооперативных квартирах, обычно называемые кооперативами, являются личной собственностью, а не недвижимостью. Во многих отношениях к ним относятся совсем не так, как к недвижимости.

Когда вы наследуете кооперативную квартиру, вы наследуете акции корпорации, которая владеет недвижимостью. Вы можете продать эти акции из имения или оставить их себе. Однако для получения разрешения на проживание в квартире совет директоров кооперативной корпорации должен вас одобрить. Если бенефициар акций в кооперативе не хочет жить в квартире или не одобрен Советом, ему, как правило, необходимо продать акции тому, кто может быть одобрен.

Как и в случае с недвижимостью, человек может унаследовать акции кооперативной корпорации несколькими способами.

Life Estate

Хотя кооперативные квартиры являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом, обычно можно передать жилое имущество кооперативной квартире. Проблема в том, что, в отличие от недвижимости, акции в кооперативной квартире подпадают под действие Правил аренды, Правил проживания и других регулирующих документов кооперативной корпорации.

Кроме того, то, что кому-то дается пожизненное имущество, не обязательно означает, что он имеет право проживать в квартире.Они по-прежнему подлежат утверждению советом директоров, как и любой другой арендатор.

JTWROS, TIE или TIC

Часто два человека вместе покупают кооперативную квартиру. Но, как известно, на самом деле «квартиру» не покупают. Они покупают акции корпорации. Как и в случае с недвижимостью, акционеры кооперативной корпорации могут владеть своими долями в качестве совместных арендаторов, арендаторов целиком (если они состоят в браке) или общих арендаторов.

Тип собственности обычно указывается в сертификате акций.Если в сертификате акций указано, что владельцы являются совместными арендаторами, они являются совместными арендаторами. Если ничего не говорится о праве собственности, владельцы берут в качестве общих арендаторов, если они не состоят в браке. Если они состоят в браке и в свидетельстве ничего не говорится о праве собственности, они полностью принимают в качестве арендаторов. Это общие правила. Однако, как и почти во всех законах, есть исключения.

Особые дары, остатки и трасты

Правила автоматического перехода прав не применяются к кооперативам, поскольку интересы в кооперативных корпорациях являются личной собственностью, а не недвижимостью.

Кооперативные интересы, принадлежащие JTWROS или TIE, автоматически переходят после смерти к выжившему. Но если они принадлежат индивидуально или как TIC, они могут пройти только через завещание и управление, даже если они являются конкретным подарком в завещании или если завещания нет.

Кооперативы также могут быть переданы в доверительное управление, если это разрешено конкретной кооперативной корпорацией. Каждая кооперативная корпорация имеет свой собственный набор правил в отношении передачи акций в траст, а некоторые запрещают все это вместе.

Выплата ссуды

Одна проблема, с которой сталкиваются многие бенефициары кооперативных акций, — это то, как платить «ипотеку» по акциям. Фактически, технически не существует «ипотеки», а есть другой вид ссуды, обеспеченный акциями владельца кооператива и частной арендой.

Как и в случае с недвижимостью, некоторые бенефициары кооперативных акций сталкиваются с вопросом о том, как ежемесячно выплачивать ссуду, когда умершего уже нет, чтобы производить эти платежи. Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценные акции в кооперативной корпорации, бенефициары могут подумать о вложении в свои собственные средства для выплаты ссуды в надежде избежать потери права выкупа.Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Наследование является сложным

Наследование и управление недвижимым имуществом или кооперативными долями в имуществе умершего может быть сложным, и часто требуется помощь юриста. Мы будем рады помочь. С нашей фирмой можно связаться по телефонам 646-820-4011 и [email protected]

Эта статья предназначена для образовательных и маркетинговых целей.Его не следует рассматривать как юридическую консультацию. В каждом случае есть свои уникальные факты и обстоятельства, и у каждого клиента есть свои индивидуальные потребности.

Завещание во Флориде — The Florida Bar

Что такое личный представитель и чем он занимается?

Личный представитель — это лицо, банк или трастовая компания, назначенные судьей для управления наследственным имуществом умершего.Термин «личный представитель» используется во Флориде вместо таких терминов, как «исполнитель, исполнитель, администратор и администратор». Личный представитель имеет юридическую обязанность управлять наследственным имуществом в соответствии с законодательством Флориды. Персональный представитель должен:

  • Выявление, сбор, оценка и защита активов наследодателя.
  • Опубликуйте «Уведомление кредиторам» в местной газете, чтобы уведомить потенциальных заявителей о подаче требований в порядке, предусмотренном законом.
  • Подать «Уведомление об управлении», чтобы предоставить информацию об управлении наследственным имуществом и процедурах, которые должны соблюдаться теми, кто возражает против управления наследственным имуществом умершего.
  • Проведите тщательный поиск, чтобы найти «известных или обоснованно установленных» кредиторов и уведомить этих кредиторов о времени, к которому их требования должны быть поданы.
  • Возражать против неправомерных требований и защищать иски, предъявленные по таким искам.
  • Оплатите действительные претензии.
  • Подавать налоговые декларации и надлежащим образом уплачивать налоги.
  • Нанимайте профессионалов для помощи в управлении наследственным имуществом, например адвокатов, сертифицированных бухгалтеров, оценщиков и консультантов по инвестициям.
  • Оплата расходов по управлению наследственным имуществом.
  • Выплачивать установленные законом суммы пережившему супругу или семье умершего.
  • Распределить активы завещания бенефициарам.
  • Закройте наследственное имущество.

Предположим, что личный представитель неправильно распорядился наследственным имуществом умершего.В этом случае личный представитель может нести ответственность перед бенефициарами за любой ущерб, который они могут понести.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛИЧНЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ?

Персональным представителем может быть физическое лицо, банк или трастовая компания с учетом определенных ограничений. Чтобы иметь право выступать в качестве личного представителя, физическое лицо должно быть либо резидентом Флориды, либо, независимо от места жительства, супругом, братом или сестрой, родителем, ребенком или другим близким родственником умершего. Физическое лицо, которое не является законным резидентом Флориды и не имеет близких родственников умершего, не может выступать в качестве личного представителя.

Физические лица не имеют права действовать в качестве личного представителя, если они моложе 18 лет, умственно или физически неспособны выполнять свои обязанности или были осуждены за уголовное преступление.

Трастовая компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Флориды, или банк или сберегательно-ссудный банк, уполномоченный и имеющий право осуществлять фидуциарные полномочия во Флориде, может выступать в качестве личного представителя.

КОГО СУД НАЗНАЧИТ ДЛЯ РАБОТЫ В КАЧЕСТВЕ ЛИЧНОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ?

Если у умершего было действующее завещание, судья назначит лицо или учреждение, указанное умершим в этом завещании, в качестве личного представителя при условии, что указанное лицо, банк или трастовая компания имеют законные полномочия для работы.

Если у умершего не было действующего завещания, оставшийся в живых супруг (а) имеет первое право быть назначенным судьей в качестве личного представителя. Если умерший не состоял в браке на момент смерти или если оставшийся в живых супруг отказывается служить, лицо или учреждение, выбранное большинством в интересах наследников умершего, будет иметь второе право быть назначенным в качестве личного представителя. Если наследники не могут прийти к согласию между собой, судья назначит личного представителя после проведения слушания с этой целью.

ПОЧЕМУ ЛИЧНОМУ ПРЕДСТАВИТЕЛЮ НУЖЕН АДВОКАТ?

Личный представитель всегда должен привлекать квалифицированного адвоката для помощи в управлении наследственным имуществом умершего. Возникает множество юридических проблем, даже при простейшем управлении наследственным имуществом, и большинство из них будут новыми и незнакомыми неуверенным адвокатам.

Поверенный личного представителя консультирует личного представителя о правах и обязанностях в соответствии с законом и представляет личного представителя в разбирательствах по наследству.Поверенный личного представителя не является поверенным ни для одного из бенефициаров наследственного имущества умершего.

Положение завещания, предписывающее нанимать конкретного поверенного или фирму в качестве поверенного для личного представителя, не является обязательным. Вместо этого личный представитель может нанять любого адвоката.

(вверх)

Можете ли вы жить в доме во время наследства?

Каков законность проживания в доме, который проходит процедуру завещания? Наш поверенный по наследству в Нью-Йорке объяснит вам все, что вам нужно знать.

Можно ли жить в доме во время завещания?

Probate имеет репутацию мучительно медленного и дорогого объекта, и в большинстве случаев это правда. Конечно, справиться со смертью любимого человека непросто. Следовательно, завещание иногда может быть вдвое хуже.

Процесс завещания регулируется множеством сложных правовых норм. К ним относятся, кто может быть уполномочен судом управлять имуществом умершего и как можно обращаться с самим имуществом.В большинстве случаев было бы противозаконно иметь дело с недвижимым имуществом без надлежащего разрешения суда. Никто, в том числе исполнитель / администратор или выгодоприобретатели, не может распоряжаться недвижимостью без разрешения.

В результате может быть непонятно, что разрешено, а что нет. Можете ли вы жить в доме, принадлежащем имуществу, в то время как процесс завещания еще продолжается? Или вам нужно съехать, когда начнется процесс завещания? Если вам разрешено оставаться в доме, как долго продлится эта привилегия?

Чтобы ответить на эти и другие вопросы, наш Поверенный по делам о наследстве Нью-Йорка объясняет, каков закон о завещании, в том числе о том, как закон относится к дому во время завещания.

Что такое наследство?

Проще говоря, завещание — это процесс, посредством которого суд (суррогатный суд штата Нью-Йорк) подтверждает действительность завещания умершего и контролирует урегулирование его или ее имущества.

Производство по завещанию также позволяет наследникам оспаривать завещание, а исполнителю наследства должны быть предоставлены полномочия действовать от имени наследства в управлении имуществом.

В Нью-Йорке процесс завещания начинается, когда ходатайство и оригинал завещания подаются в суррогатный суд округа, где проживал умерший.Ходатайство предоставляет суду необходимую информацию для дальнейшего утверждения завещания и назначения исполнителя.

Завещание не является обязательным или универсальным. Например, имущество, которое передается в совместную аренду или в доверительное управление, выходит за рамки завещания и не подлежит завещанию.

В Нью-Йорке может быть подано небольшое судебное разбирательство, если стоимость имущества составляет менее 30 000 долларов США и умерший не владел недвижимым имуществом. Плата за подачу заявления в суррогатный суд обычно небольшая, и процесс доступен для лиц, умерших по завещанию или без него.

Как долго длится наследство?

Завещание обычно занимает время в среднем, и его рассмотрение обычно зависит от многих факторов, которые могут повлиять на продолжительность процесса завещания. Это может быть быстрее и простой формальностью, когда задействована Воля.

Обычные проблемы, с которыми приходится сталкиваться, — это накопившееся в округе количество дел о наследстве, подлежащих рассмотрению, время для определения местонахождения и уведомления всех наследников, а также наличие возражений против завещания. Процесс займет гораздо больше времени, если есть возражения против завещания или назначения исполнителя.

Завещание прекращается после того, как судебный исполнитель официально назначен судом действовать от имени наследственного имущества, и ему предоставляется документация, подтверждающая такие полномочия. Эта документация будет иметь жизненно важное значение для его или ее обязанностей, таких как сбор активов умершего, управление банковскими счетами и т. Д. По сути, это знаменует конец завещания и начало управления имуществом.

Проживание в недвижимом имуществе во время завещания

Очень часто, поскольку многие поместья в Нью-Йорке обычно включают недвижимое имущество, умерший владел домом, в котором он жил с семьей на момент смерти.

Теперь дом может избежать завещания, если он автоматически передается через живой траст, совместное владение и т.д. процесс — будет или нет.

Это может сбить с толку наследников и оставшихся в живых, которые все еще должны жить в доме и, возможно, им некуда будет пойти, если их попросят уйти. Вот почему часто возникает вопрос, может ли человек жить в доме, в котором передается завещание.Ответ прост и точен.

Как правило, если вы уже проживаете в доме — в качестве вашего дома или места жительства на момент смерти умершего — вы можете продолжать жить в нем до завершения процедуры завещания. В противном случае дом является собственностью поместья, и вам нужно будет получить разрешение от исполнителя / администратора поместья, чтобы въехать в него.

Как наследник или наследник, проживавший в том же доме на момент смерти умершего, если завещание признается завещанием, при типичных обстоятельствах право собственности на дом перешло к вам в силу закона на дату смерти умершего .

Также нет закона, который предписывал бы, что собственность, находящаяся на наследстве, не может быть использована для проживания. На самом деле, многие представители штата предпочитают, чтобы кто-то жил в собственности, главным образом для того, чтобы:

  • получать доход от аренды.
  • Обеспечьте надлежащий уход за недвижимостью.

В случае, если дом ранее был сдан в аренду, договор об аренде, подписанный арендаторами и ныне умершим домовладельцем, обычно должен оставаться в силе. Если он истекает, когда дом проходит процедуру завещания, исполнитель затем решает, следует ли продолжать арендный статус собственности, с учетом наилучших интересов недвижимости.

Когда вам не разрешают жить в доме в Наследии?

Если дом должен быть продан или передан в рамках урегулирования имущественного залога, продолжение проживания членов семьи в доме может помешать такой продаже или передаче.

В таком случае, когда дом не является вашим местом жительства, и вы не получили однозначного разрешения от умершего или исполнителя права жить в нем, возможно, вы не сможете жить в этом доме.

В этом случае существует ряд способов, с помощью которых судебный исполнитель или администратор может повторно завладеть имуществом и выселить оставшихся жителей, например, посредством процедуры передачи права собственности, начатой ​​в суррогатном суде.

Также возможно получить выселение в местном жилищном или жилищном суде. Эти процедуры, будь то суррогатный суд или суд арендодателей-арендаторов, имеют целью выселение жильцов из недвижимого имущества.

Обычно в таких случаях возникает вопрос, должен ли житель платить арендную плату или использовать и занимать поместье в течение периода времени, когда занятие было несанкционированным.

Поговорите с нашим поверенным по наследству сегодня

Ответ на этот вопрос, хотя и прямой, может дать отдельные ответы в зависимости от вашей ситуации.Если вам нужна подробная юридическая консультация, пожалуйста, свяжитесь с нашим фирма. В любом случае вам может потребоваться опытный поверенный по наследству штата Нью-Йорк, чтобы определить ваши права и возможности в данных обстоятельствах.

Вам следует обсудить ваши опасения, если таковые имеются, с нашим опытным поверенным по наследству штата Нью-Йорк. Адвокат Джимми Вагнер может дать экспертный совет и помочь вам принять оптимальные решения в отношении процесса завещания.

Свяжитесь с нашим опытным адвокатом по вопросам старейшин Нью-Йорка сегодня, позвонив нам по телефону 929-477-8889 для консультации.

Как продать дом в процессе завещания

После смерти члена семьи думать о продаже семейного дома может быть трудно. Членам семьи часто бывает сложно горевать, когда они знают, что им придется пройти процесс завещания. Процесс завещания происходит, когда человек умирает только по завещанию. Суд будет контролировать процесс завещания для распределения имущества умершего человека. Часто процесс завещания включает продажу дома и другой собственности умершего.Важно понимать, как продать дом во время процесса завещания, потому что должны быть выполнены определенные уникальные требования.

Назначение управляющего или исполнителя имущества

На первом этапе процесса завещания суд по наследству назначит администратора или исполнителя наследства. В некоторых случаях умерший может указать в завещании исполнителя наследственного дела. Если это не так, суд назначит кого-то исполнителем.После назначения исполнителя он приступит к оценке всего имущества объекта недвижимости, включая дома и другое имущество. Им нужно будет получить точную оценку всей недвижимости и других активов, принадлежащих имуществу. Исполнитель недвижимости должен предпринять определенные шаги, прежде чем выставить недвижимость на продажу.

Официальная продажа недвижимости в завещании

Во-первых, суд по наследственным делам определит, является ли процесс завещания формальным или неформальным. В формальном процессе завещания суд должен одобрить каждый шаг сделки купли-продажи недвижимости.В результате формальный процесс зачастую более длительный, чем неформальный. Во многих случаях официальная продажа недвижимости по завещанию занимает более шести месяцев. Исполнителю также необходимо будет нанять адвоката для оказания помощи при продаже недвижимости.

Исполнителю необходимо будет провести оценку недвижимости перед выставлением ее на продажу. Оценка также должна соответствовать строгим требованиям. Оценка будет основой для запрашиваемой цены дома. Суды по наследственным делам требуют, чтобы недвижимость продавалась не менее чем за 90% оценочной стоимости дома.После получения оценки исполнитель подает в суд по наследственным делам ходатайство о начале продажи. По окончании судебного заседания исполнителю будет предоставлено разрешение официально зарегистрировать продажу дома. Продажа должна быть указана как продажа завещания.

После того, как кто-то сделает предложение по недвижимости, потребуется еще одно судебное слушание. Пока стороны ждут слушания, о продаже недвижимости должно быть объявлено в местной газете, а в объявлении должна быть указана цена продажи предложения.Это позволит другим потенциальным покупателям сделать ставку на недвижимость в судебном заседании.

Судебные слушания перед продажей дома завершены.

На самом судебном слушании могут появиться дополнительные потенциальные покупатели и сделать ставки на недвижимость. Лицо, сделавшее первоначальное предложение, также может сделать ставку на недвижимость. Суд по наследственным делам будет контролировать процесс торгов и завышения ставок. Еще раз, есть строгие правила в отношении процесса торгов на дом, продаваемый по наследству.В частности, первая избыточная ставка должна составлять не менее 105% от цены предложения первоначального покупателя плюс 500 долларов США. Последующие ставки должны соответствовать ограничениям, установленным судом. Большинство судов потребуют, чтобы дополнительные ставки повышались с интервалами от 5000 до 10 000 долларов. Суд по наследственным делам подтвердит окончательного покупателя в конце слушания, а затем исполнитель сможет завершить продажу недвижимости.

Продажа дома: неофициальное завещание

В некоторых случаях суд по наследственным делам разрешает неформальный процесс завещания. Этот процесс будет использоваться, когда недвижимость, о которой идет речь, принадлежала умершему с кем-либо еще в совместной аренде с правом наследования.Другими словами, умершее физическое лицо владело недвижимостью на правах совместной аренды с правом наследования, как указано в документе. Обычно, когда супруги вместе приобретают дом, они совместно владеют им. Неофициальное завещание также может быть использовано для продажи дома, когда собственность была передана в доверительный фонд. Меньше обручей, через которую должен прыгнуть исполнитель, чтобы продать недвижимость неофициально. Кроме того, для неофициальной продажи завещания адвокат не требуется.

Во-первых, исполнитель наследственного дела должен подать завещание и все соответствующие формы завещания в суд по наследственным делам.Затем суд по наследственным делам выдает завещательные письма. Эти документы позволяют исполнителю недвижимости управлять всеми активами недвижимости, от недвижимости до банковских счетов. В ходе этого процесса исполнитель должен заполнить множество форм и подать их в суд. Наконец, исполнитель выставит дом на продажу и продаст его обычным способом без проведения аукциона или вмешательства суда по наследственным делам. Этот процесс обычно занимает значительно меньше времени, потому что суд не должен участвовать в официальной процедуре завещания в той степени, в которой это необходимо.

Вам нужен опытный адвокат по наследственным делам

Если вы являетесь исполнителем наследственного дела или бенефициаром, вы можете чувствовать себя подавленным процессом завещания. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать в качестве исполнителя по наследству или кого-то еще, кто нуждается в помощи при продаже недвижимости по завещанию, — это связаться с опытным юристом по наследству.

Хотя технически возможно управлять продажей недвижимости самостоятельно, вы значительно сэкономите время, деньги и потенциальную ответственность, работая с юристом, который понимает все соответствующие юридические требования.Ваш юрист также сможет как можно быстрее продвинуться в сложных сделках по продаже завещаний, требующих оформления документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.