Является ли лоджия общим имуществом многоквартирного дома: Лоджия общее имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме

Законодательные аспекты

Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением,  используется для расположения на ней в теплый период года.

Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.

Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.

Кто собственник балкона?

По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.

Рис. 2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом

Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.

Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.

Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение

В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.

Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.

Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.

Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.

Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных ситуаций и проблем по этой теме. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией.

Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца. Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом – общедомовое имущество. Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов (пол в одной квартире – потолок в другой, аналогично со стенами). Однако все, что находится внутри квартиры – собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации.

Какими правами и обязанностями обладает собственник

Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются.

Конкретно квартиранты должны следить за параметрами:

1. Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.
2. Окна. Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.
3. Двери. Балкон – продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов.
4. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома. Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.
5. Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта

Ремонт общедомового имущества – фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это.

Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

От этого зависит и порядок применения дополнительных мер относительно балкона:

1. При управлении домом ТСЖ, вопрос выносится на общее голосование в стандартном порядке обсуждения подобных проблем. Для этого при проведении очередного собрания приводятся доводы, по которым нужно провести осмотр поврежденной части. Однако для этого должно набраться 77 процентов положительных голосов от остальных жильцов, чтобы выполнить осмотр.
2. При наличии управляющей компании, нужно написать заявление ее директору по соответствующему образцу. При положительном решении проводиться осмотр и ремонт дополнения жилой площади.

Однако при сильно ухудшенном состоянии внешней части имущества, при отказе второй стороны в проведении ремонтных работ, заявитель имеет право обратиться в суд. Для этого нужно иметь копию экземпляра заявления. Так вы сможете обязать УК проводить немедленное восстановление балкона, которая будет безопасна для вас.

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Кто несет ответственность за состояние балкона

Часто жильцы путают свои права и обязанности, из-за чего могут возникать проблемы с сохранением прежнего состояния балкона в аккуратном, безопасном для жизни виде.

Однако ответственность в качестве общедомового имущества лежит на управляющей компании только в области сохранения целостности конструкции. При рисках рушения объекта, ответственность и обязанности ложатся на них. В других случаях следить за состоянием балкона должен жилец.

В его область обязанностей по уходу за балконной частью входит:

1. Сохранение внешней чистоты. Все очищающие манипуляции должны делать собственники, которым принадлежит балконная зона и вся квартира. Принудить к этому нельзя, однако периодически рекомендуется выполнять подобные процедуры.
2. Удаление сосулек, снежных наростов и других побочных эффектов зимней погоды. Это нарушает безопасность конструкции, так как с нее могут падать сосульки, из-за чего появляется риск попадания на голову прохожим. В таком случае оплату за моральный ущерб или лечение проводится жильцами, если дополнительные конструкции (козырьки и т.д.) выстроили они сами.
3. Внутреннее состояние и его ремонт также обеспечивается владельцем. Внутренняя отделка стен, двери и окна – зона ухода собственников, поэтому их рушение также ложиться на их ответственность.

Состояние балкона практически полностью обслуживается теми, чья собственность имеет подобную пристройку. Несмотря на то, что лоджия общедомовым имуществом является, обязанности по ее содержанию в основном ложатся на жильцов.

Однако важно учитывать, что, если изначально балкон имел дополнительные элементы – козырьки, перилла и т.д., обязанности по ее уходу в зимнее время могут лежать на УК. И отчистка снежных наростов, льда, который сходит с крыши, не ложится на жильцов.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

Часто у собственников жилой площади возникают вопросы о сдаче в аренду наружной зоны балконной части для размещения на ней баннеров. Это может приносить дополнительный доход, но не мешает жильцам. Однако так как многоквартирный дом включает в себя конструкцию и ее внешнюю часть, не всегда можно дать точный ответ.

Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.

Для принятия такого решения рекомендуется выбрать один из двух вариантов:

1. При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
2. Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто

Однако учитывайте, что заработок с размещения рекламы на внешнем фасаде часто приоритетно достается членам ТСЖ или УК. Делать это не всегда выгодно, поэтому предварительно учитывайте фактор. Распределение финансов назначается на голосовании или по решению организации.

Если вы купили квартиру с наружным баннером, самостоятельно удалить его также не получится. Для этого предварительно нужно провести процедуру по договору об аренде внешнего фасада. Однако учитывайте этот фактор при покупке жилой площади, этот пункт можно предварительно прописать в договоре.

К окрашиванию внешнего фасада относятся те же самые правила. При полной окраске многоквартирного дома также учитывается согласие всех жильцов, так как планируется изменение их общего имущества.

Выводы

Лоджия – общедомовое имущество, так как принадлежит общей конструкции здания, поэтому самостоятельно внести в него кардинальные изменения не всегда возможно. Для этого предварительно учитывайте права и обязанности, иначе это может нарушить федеральный закон, что приведет к соответствующему наказанию.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Плиты балконов — общее имущество собственников?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон«.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей. Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

• балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
• внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
• внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами — имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

• перила;
• застекленные окна;
• двери;
• самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
• предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г. №КАС11-789

Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Федина А.И.,
членов коллегии Манохиной Г.В., Пелевина Н.П.,
при секретаре К.Ю.
с участием прокурора Масаловой Л.Ф.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Манохиной Г.В., объяснения представителя Правительства Российской Федерации Р., возражавшего против доводов кассационной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей кассационную жалобу необоснованной,

Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации
установила:

в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила).

Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2006 г., N 34, «Российской газете», 2006 г., 22 августа.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

К.Н. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим подпункта «в» пункта 2 Правил в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит.

В подтверждение заявленного требования указала, что включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, балконных плит противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 16 и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в доме. Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2011 г. в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе К.Н. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принятии нового решения об удовлетворении заявленного требования. Полагает, что судом нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, Апелляционная коллегия не находит оснований к отмене решения Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция — это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

Утверждения заявителя о том, что оспариваемым положением на нее незаконно возложено бремя расходов на содержание имущества, не являющего общим, несостоятельны.

Не противоречит оспариваемое положение, как правильно указал суд в решении, и части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой раскрыто понятие квартиры как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, и на какие-либо строительные конструкции, его образующие, в данной норме не указывается.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что оспариваемое положение подпункта «в» пункта 2 Правил не приводит понятие «балконная плита», не опровергает вывод суда о законности оспариваемого положения нормативного правового акта и не может служить основанием к отмене решения суда. Суд, проанализировав положения федерального законодательства, пришел к правильному выводу о том, что балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям.

Довод кассационной жалобы о том, что Правительство Российской Федерации должно было предусмотреть специальную дифференцированную норму отнесения балкона (лоджии) к общему имуществу дома, по существу является требованием о дополнении оспариваемого нормативного правового акта и не свидетельствует о незаконности принятого судом решения.

Учитывая, что в кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда о законности оспариваемого нормативного положения, оснований считать такие выводы ошибочными не имеется.

Решение суда вынесено в соответствии с нормами материального права, правильно примененными и истолкованными судом, и с соблюдением процессуальных норм права. Предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), статьей 2 Федерального закона от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

решение Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу К.Н. — без удовлетворения.

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных ситуаций и проблем по этой теме. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией.

Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца. Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом – общедомовое имущество. Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов (пол в одной квартире – потолок в другой, аналогично со стенами). Однако все, что находится внутри квартиры – собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации.

Какими правами и обязанностями обладает собственник

Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются.

Конкретно квартиранты должны следить за параметрами:

1. Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.
2. Окна. Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.
3. Двери. Балкон – продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов.
4. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома. Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.
5. Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта

Ремонт общедомового имущества – фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это.

Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

От этого зависит и порядок применения дополнительных мер относительно балкона:

1. При управлении домом ТСЖ, вопрос выносится на общее голосование в стандартном порядке обсуждения подобных проблем. Для этого при проведении очередного собрания приводятся доводы, по которым нужно провести осмотр поврежденной части. Однако для этого должно набраться 77 процентов положительных голосов от остальных жильцов, чтобы выполнить осмотр.
2. При наличии управляющей компании, нужно написать заявление ее директору по соответствующему образцу. При положительном решении проводиться осмотр и ремонт дополнения жилой площади.

Однако при сильно ухудшенном состоянии внешней части имущества, при отказе второй стороны в проведении ремонтных работ, заявитель имеет право обратиться в суд. Для этого нужно иметь копию экземпляра заявления. Так вы сможете обязать УК проводить немедленное восстановление балкона, которая будет безопасна для вас.

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Кто несет ответственность за состояние балкона

Часто жильцы путают свои права и обязанности, из-за чего могут возникать проблемы с сохранением прежнего состояния балкона в аккуратном, безопасном для жизни виде.

Однако ответственность в качестве общедомового имущества лежит на управляющей компании только в области сохранения целостности конструкции. При рисках рушения объекта, ответственность и обязанности ложатся на них. В других случаях следить за состоянием балкона должен жилец.

В его область обязанностей по уходу за балконной частью входит:

1. Сохранение внешней чистоты. Все очищающие манипуляции должны делать собственники, которым принадлежит балконная зона и вся квартира. Принудить к этому нельзя, однако периодически рекомендуется выполнять подобные процедуры.
2. Удаление сосулек, снежных наростов и других побочных эффектов зимней погоды. Это нарушает безопасность конструкции, так как с нее могут падать сосульки, из-за чего появляется риск попадания на голову прохожим. В таком случае оплату за моральный ущерб или лечение проводится жильцами, если дополнительные конструкции (козырьки и т.д.) выстроили они сами.
3. Внутреннее состояние и его ремонт также обеспечивается владельцем. Внутренняя отделка стен, двери и окна – зона ухода собственников, поэтому их рушение также ложиться на их ответственность.

Состояние балкона практически полностью обслуживается теми, чья собственность имеет подобную пристройку. Несмотря на то, что лоджия общедомовым имуществом является, обязанности по ее содержанию в основном ложатся на жильцов.

Однако важно учитывать, что, если изначально балкон имел дополнительные элементы – козырьки, перилла и т.д., обязанности по ее уходу в зимнее время могут лежать на УК. И отчистка снежных наростов, льда, который сходит с крыши, не ложится на жильцов.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

Часто у собственников жилой площади возникают вопросы о сдаче в аренду наружной зоны балконной части для размещения на ней баннеров. Это может приносить дополнительный доход, но не мешает жильцам. Однако так как многоквартирный дом включает в себя конструкцию и ее внешнюю часть, не всегда можно дать точный ответ.

Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.

Для принятия такого решения рекомендуется выбрать один из двух вариантов:

1. При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
2. Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто

Однако учитывайте, что заработок с размещения рекламы на внешнем фасаде часто приоритетно достается членам ТСЖ или УК. Делать это не всегда выгодно, поэтому предварительно учитывайте фактор. Распределение финансов назначается на голосовании или по решению организации.

Если вы купили квартиру с наружным баннером, самостоятельно удалить его также не получится. Для этого предварительно нужно провести процедуру по договору об аренде внешнего фасада. Однако учитывайте этот фактор при покупке жилой площади, этот пункт можно предварительно прописать в договоре.

К окрашиванию внешнего фасада относятся те же самые правила. При полной окраске многоквартирного дома также учитывается согласие всех жильцов, так как планируется изменение их общего имущества.

Выводы

Лоджия – общедомовое имущество, так как принадлежит общей конструкции здания, поэтому самостоятельно внести в него кардинальные изменения не всегда возможно. Для этого предварительно учитывайте права и обязанности, иначе это может нарушить федеральный закон, что приведет к соответствующему наказанию.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Горячие обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общедомовое имущество» пытаются привязать свободный доступ входить всем жильцам. Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, 17.01.2012 года, Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределено право долевой собственности.

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).

П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.

Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

Решение ВС РФ

В определении № КАС11-789 апелляционной комиссии сказано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общей собственности никак не противоречит Жилищному или Гражданскому кодексу. ВС РФ признал плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания.

Распределение ответственности

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
2. Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

1. В общедомовое имущество относят:
   • плита;
   • наружное ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное пользование:
   • перила;
   • окна;
   • двери;
   • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.

Ремонт общедомового хозяйства

Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство в ведении УК), управлением ТСЖ.

Акт комиссионного осмотра подается на рассмотрение собрания ТСЖ. Собрание правомочно в принятии решения о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия компетентного решения о производстве ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконных плит, имеющегося ограждения) на имя директора УК направляется заявление. Один экземпляр, обязательно, должен быть на руках владельца квартиры – заявителя на случай обращения в суд по причине отказа. О том, как проводится ремонт общедомового хозяйства смотрите на этом видео:

Собрание владельцев принимает решение о возникшей необходимости выделения денег на ремонт по заявлению жильца, с учетом письменных предложений, предоставленных УК, о предполагаемом сроке начала капитальных работ, требуемом объеме и видах работ, сметной стоимости строительных материалов, графике выделения средств, других существенных условий.

Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы. При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений.

Изменения по учету

Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой. С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании.

Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Горячие обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общедомовое имущество» пытаются привязать свободный доступ входить всем жильцам. Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, 17.01.2019 года, Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределено право долевой собственности.

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).

П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.

Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

Решение ВС РФ

В определении № КАС11-789 апелляционной комиссии сказано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общей собственности никак не противоречит Жилищному или Гражданскому кодексу. ВС РФ признал плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания.

Распределение ответственности

К общедомовому имуществу относятся: плита, наружное ограждение, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
2. Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

1. В общедомовое имущество относят:
   • плита;
   • наружное ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное пользование:
   • перила;
   • окна;
   • двери;
   • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.

Ремонт общедомового хозяйства

Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство в ведении УК), управлением ТСЖ.

Акт комиссионного осмотра подается на рассмотрение собрания ТСЖ. Собрание правомочно в принятии решения о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия компетентного решения о производстве ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконных плит, имеющегося ограждения) на имя директора УК направляется заявление. Один экземпляр, обязательно, должен быть на руках владельца квартиры – заявителя на случай обращения в суд по причине отказа. О том, как проводится ремонт общедомового хозяйства смотрите на этом видео:

Собрание владельцев принимает решение о возникшей необходимости выделения денег на ремонт по заявлению жильца, с учетом письменных предложений, предоставленных УК, о предполагаемом сроке начала капитальных работ, требуемом объеме и видах работ, сметной стоимости строительных материалов, графике выделения средств, других существенных условий.

Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы. При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений.

Изменения по учету

Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой. С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании.

Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

Балкон: общее или частное имущество?

Нередко у жителей многоквартирных домов возникает вопрос — к какому имуществу относится балкон: общему или индивидуальному? Кто должен ликвидировать признаки разрушения конструкции? Разберемся, кто за что несет ответственность.

В правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме сказано, что в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (МКД), в том числе плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). При этом стоит иметь ввиду, что балкон в целом не относится к такому имуществу, так как обслуживает только одну квартиру. Двери, окна и козырьки (кроме верхнего этажа) – зона ответственности собственника помещения. Если управление домом возложено на управляющую компанию (УК), именно она несет ответственность за состояние общедомового имущества, в том числе за состоянием фасада МКД, частью которого является балкон:

• следит за состоянием несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и карнизах,
• контролирует состояние и воcстановление/замену отдельных элементов крылец и зонтов над балконами (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Специалисты УК также обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий. Проводить разъяснительную работу с жильцами о правилах содержания такого имущества. В случае обнаружения признаков разрушения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров – вносить предложения о проведении ремонта. Решение о проведении такого ремонта и источниках его финансирования должны принимать собственники жилья на общем собрании. Между тем, судебная практика показывает, что независимо от желания собственников его отдельных помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, УК должна соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 29.07.2003 № 170). В них сказано, что строительные конструкции и инженерные системы дома в любом случае должны соответствовать параметрам и условиям, обеспечивающим безопасность и сохранность жилого дома.  

Плиты балконов — общее имущество собственников?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон«.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

---

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Является ли лоджия общим имуществом многоквартирного дома — LawsExp.com

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Плиты балконов — общее имущество собственников?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон«.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что лоджия является общим имуществом, так как в ч.5 ст. 15 ЖК РФ говорится, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из данной нормы следует, что лоджия не входит в состав жилого помещения. т.е. квартиры. В таком случае, если предположить, что лоджия является общим имуществом, то возникает парадокс: лоджией могут пользоваться все собственники квартир многоквартирного дома.

В вопросе, является ли лоджия общим имуществом, разбиралась Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ.

Определение СКГД ВС РФ от 03.07.2018 № 19-КГ18-9

. помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.

Соответственно ВС РФ отменил апелляционное определение суда, признавшего лоджию общим имуществом. В противном случае существовал бы парадокс: пользоваться лоджией может лишь собственник квартиры, но она является общим имуществом.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Что такое лоджия? Лучше, чем веранда или патио — вот почему

Что такое лоджия? По-итальянски «домик» лоджия — это крытое пространство, проходящее по длине здания, похожее на крыльцо, но с колоннами или арками на открытой стороне.

Лоджии были включены в дворцы, музеи и другие величественные здания на протяжении тысячелетий, особенно в Италии, Греции и Испании. Но эту архитектурную особенность можно найти и в США, особенно там, где обычно теплая погода, например, в южных и западных штатах.

Хотя лоджии часто встречаются в больших общественных зданиях, они являются роскошным дополнением к жилой недвижимости. Вот что вам стоит подумать, если вы думаете о покупке дома с ним или о добавлении нового к уже существующему.

Фото Giffin & Crane General Contractors Inc.

Преимущества лоджии

Совершенно понятно, почему лоджии выдержали испытание временем и остаются популярными по сей день: они впускают наружу, расширяя жилое пространство .Кроме того, изогнутые арки и высокие колонны делают дом с лоджией более драматичным, чем дом с простым старым крыльцом или патио.

«Лоджия определенно улучшает качество вашей жизни на открытом воздухе и может добавить элегантности дому», — отмечает Седрик Стюарт , агент по недвижимости Entourage Residential Group в Keller Williams Capital Properties, в Вашингтоне, округ Колумбия.

Фото John Kraemer & Sons

Лоджия также обеспечивает защиту от солнца, дождя и многого другого.Таким образом, нет необходимости в садовом зонтике, а уличная мебель и другие аксессуары будут дольше оставаться в хорошем состоянии без постоянного воздействия погодных условий.

Декор лоджии

Фото John Kraemer & Sons

Конечно, открытые арки лоджии по-прежнему будут открывать вам доступ к природе, поэтому выбирайте мебель с умом. Здесь подойдут прочные изделия из устойчивого к ржавчине кованого железа. Или, если вашему стилю соответствует более повседневная атмосфера, можно использовать акрил или переработанный пластик.Покройте эти сиденья водонепроницаемыми уличными тканями, предназначенными для патио и террасы у бассейна.

Лоджии часто выглядят более формально, чем застекленная веранда или патио, поэтому вам нужно выбрать декор, отвечающий вашим требованиям. Нужно вдохновение? Вы можете выбрать средиземноморскую тему, поскольку лоджии итальянского происхождения, что может означать цвета, напоминающие океан или сельскую местность, яркую деревенскую настенную плитку и полированные металлические аксессуары.

Недостатки лоджии

Фото Colonial Homecrafters Ltd.

В отличие от солярия, который полностью закрыт, для использования лоджий требуется достаточно хорошая погода. Даже с крышей наверху ветер и дождь могут проскользнуть через открытую сторону; Кроме того, вам придется не отставать от подметающих листьев и врывающейся грязи.

Установка лоджий также может быть дорогостоящей, поскольку колонны и арки обычно выполняются по индивидуальному заказу.

«Если вы положите его после покупки дома, вы, вероятно, не сможете рассчитывать, что окупите вложенный доллар за доллар», — объясняет Стюарт.«Кроме того, лоджия может сузить круг покупателей, заинтересованных в вашем доме, что приведет к увеличению количества дней на рынке».

Однако, если вам нравится идея большого открытого коридора в итальянском стиле, лоджия — это то, что вам нужно. Воспринимайте это как способ расширить жилое пространство дома — и способ перенести свой разум на солнечные берега Средиземного моря, просто выйдя прямо из своей двери.

Фото DHD Архитектура и дизайн интерьера

Лоджия включена в площадь квартиры.Балконы и лоджии

договор долевого участия в строительстве, обмер БТИ

Обрушение

Ответы юриста (2)

Юрист, ул. Санкт-Петербург

арт. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилища складывается из площади всех частей такого помещения, в том числе площади помещений подсобного назначения, предназначенных для проживания граждан в бытовых и иных помещениях. потребности, связанные с их проживанием в жилище, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из определения суда:

Обращаясь в суд с исками о взыскании с ответчика излишне уплаченных денег за общую площадь квартиры, Л.Н.Н. сослался на то, что ответчик нарушил требования при расчете площади застекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии была учтена ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо 0,5; Истец также указывает, что площадь балкона больше, чем предусмотрено договором, в связи с чем, по мнению истца, она внесла переплату по договору в размере рублей.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключать договор.
В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья в проекте общая площадь квартиры включает: общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных помещений — кв.м; общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, террас, подъездов, холодильных помещений — кв.м
По п. 3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного проектно-инвентарного бюро по общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 договора.
Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГИОН ПИБ, общая площадь квартиры составляет кв.м, в том числе площадь застекленной лоджии —
кв.м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что размер вознаграждения по договору долевого участия будет рассчитываться исходя из площади всей квартиры. помещения без использования коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству.
Использование коэффициентов для расчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

Был ли ответ адвоката полезным? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, ул.Санкт-Петербург

очередная выписка из судебного акта.
Согласно п. 1.3, акционер инвестирует в строительство дома и, при выполнении обязательств по договору, по завершении строительства в сроки, установленные договором, принимает на регистрацию в собственность трехкомнатную квартира на этаже, предварительная комната N общая площадь проекта кв.м (n), рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1.
В соответствии с п.1.3.1, общая проектная площадь квартиры по договору включает: — общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд и холодильных камер; — Общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодильных помещений; — половина общей площади всех не застекленных лоджий, балконов, террас.
Согласно п. 1.4 размер инвестиционного вклада акционера (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рубли из расчета рубля за одну квадратную площадь.м общей площади.
В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, лит. А сторонами К Договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому предоплаченная квартира с предварительным номером N, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер n, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ 96,90 кв.м. Площадь застекленных лоджий, балконов, веранд, холодильных камер — 11.20 квадратных метров. м, общая площадь квартиры 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 2 квадратные метры. Окончательная доля дольщиков, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора, составляет 108,10 кв. м; разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
Исполнение истцом обязательства по Договору по уплате инвестиционного сбора в размере рублей, которое ответчик не оспаривает.
Отказываясь удовлетворить требования Л.Л., районный суд исходил из изложенного и руководствовался положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица вправе заключать договор; Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), разрешающая изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; Статья 309 Гражданского кодекса об исполнении обязательств; Статья 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворение требований истца.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади квартиры более чем на 2% от проектной площади возвращается возврат (Трест — если площадь уменьшается) квартиры) или с доплатой (дольщик — в случае увеличения площади) средств исходя из стоимости 1 кв.м, указанное в п. 1.4 Договора.
Согласно условиям Договора данные об общей площади квартиры, использованные в расчетах, рассчитываются в соответствии с п. 1.3.1 Договора.
При рассмотрении дела суд установил, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 108,10 квадратных метра. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанная в соответствии с п.1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещения квартиры ПИБ 2 кв. м, т.е.не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, истец не доказал обратное.
При таких обстоятельствах, когда разница в площадях, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рубли, суд обоснованно отказал Истцу удовлетворить требования о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и ее фактической площадью, которая превышает на 2 квадратных метра.м проект.

Горячие дискуссии по поводу принадлежности балкона к общему имуществу связаны с разницей в понимании собственниками квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общая собственность» пытаются привязать свободный доступ для входа всех жильцов. Разница в толковании действующих правовых норм подавалась в форме исков в суды, вплоть до Верховного суда. Так, 17 января 2012 года Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение от 25 декабря 2012 г.КАС11-789. Рассмотрим, как распределяется долевая собственность.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39). Такие Правила утверждены 13 августа 2006 года (Постановление № 491).

Пункт «Б» пункта 2 Правил относится к балконным плитам, огораживающим несущие конструкции в составе имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила технической эксплуатации жилого фонда (подпункт 4.2.4.2) распределяют балконы на несущие конструкции.

Часть 1 статьи 36 ЖКХ устанавливает отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательством не предусмотрено отнесение к общей собственности объекта недвижимости только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия входят в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивая показатели устойчивости, прочности.

Постановление ВС РФ

В определении № CAS11-789 апелляционной комиссии указано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общему имуществу не противоречит Жилищному или Гражданский кодекс никак. В ВС РФ признали плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования более чем в одной квартире, а относящейся к имуществу, находящемуся в общем владении жильцов дома.

Распределение ответственности

Хозяйственное имущество включает: печь, внешний забор, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по потребности в ремонте балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя терраса) . При покупке дома это указывается в некоторых договорах. Соответственно, личная территория заселяется ими по своему желанию.
2. Элемент фасада дома. Ремонт должен производиться управляющей компанией (УК) или жилищным отделом.

Если обобщить все нормативные документы вместе, то получим следующее распределение:

1. В целом в собственность входят:
   • плита;
   • наружное ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное использование:
   • перила;
   • окно;
   • двери;
   Самостоятельная установка козырька
   • , остекление, дизайнерские решения.

Следовательно, ответственность за содержание того или иного элемента этой части жилища может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для вывешивания на внешней стороне ограждения ящиков с цветами, другими выступающими, несущими частями, предметами.

Как относиться к распределению имущества

В многоэтажных домах стены, полы и потолки отдельные квартиры, они не делятся между жильцами — это общая собственность. Для учета «жилой площади» применяется площадь жилых и подсобных помещений, измеряемая в м². Такое пространство оборудовано отделочными материалами, наполнено предметами обихода, ограничивающими возможность проникновения кого-либо.Фактическое право собственности на квартиру как на совокупность строительных материалов — это всего лишь юридический термин.

Так оформляется право пользования балконом с выходом из частной комнаты — площади, указанной в техническом паспорте квартиры для арендатора. Улучшение ситуации за счет установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, на балансе собственника квартиры, станет его частью его имущества. Некоторые варианты реструктуризации требуют согласования в лицензирующих органах.Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между арендаторами возникают при принятии решения о размещении рекламных конструкций и баннеров на внешней поверхности лоджий. Общее собрание всех владельцев протокола решает вопрос о согласии на размещение плаката. Причем решение об удалении рекламных материалов, размещенных без разрешения (арендатором, незнакомцем, арендатором), также принимают все домовладельцы.

Те части дома, которые не разделены соглашением всех участников по каким-либо другим критериям, делятся на равные части. Если один собственник сделал неотъемлемое улучшение в своей части, его доля может быть соответственно увеличена. Исключенные улучшения принадлежат арендатору.

Именно для эксплуатации здания как комплекса технологических систем разработан механизм долевого участия всех собственников индивидуальных квартир.

Ремонт общедомовых хозяйств

Услуги по содержанию, ремонту, их объемы, требования к качеству, регулярность, учитываются в размере платы за содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (при наличии хозяйств под юрисдикцией Уголовного кодекса), ТСЖ.

Акт комиссионной проверки подается на собрание ТСЖ. Собрание правомочно принимать решение о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия грамотного решения о ремонте в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконная плитка, существующее ограждение) направляется заявление директору Управляющей компании. Один экземпляр должен быть на руках у собственника квартиры — заявителя в случае обращения в суд из-за отказа. Информацию о том, как отремонтировать дом эконом, смотрите в этом видео:

Собрание собственников решает, есть ли необходимость в выделении денег на ремонт по заявлению арендатора с учетом письменных предложений, предусмотренных Уголовным кодексом, предполагаемая дата начала капитальных работ, необходимый объем и вид работ, сметная стоимость строительных материалов, график выделения средств и другие существенные условия.

Собственник квартиры может быть обязан отменить изменения, внесенные в долевую часть дома, если они нарушают установленные нормы. В случае отказа в соблюдении требований направляется обращение в Государственную жилищную комиссию для проверки нарушений.

Учет изменений

Лоджия, балкон, как правило, относятся к общей площади и платят с убывающими коэффициентами. Если собственник выполняет реконструкцию, совмещает с соседним помещением, то эта площадь переходит в разряд отапливаемых с соответствующими тепловыми расходами.

На практике управляющие компании часто не включают такие участки, как балконы, в списки собственности дома при заключении договора. Кроме того, они подтверждают обязанность собственника квартиры содержать свою часть имущества, рассылая и передавая уведомления об очистке конструкций от снега зимой. Учитывая такие обстоятельства, суд встает на сторону компании.

Отдельным пунктом будет владение одной комнатой в отдельной квартире.В этом случае собственник не вправе ограничивать использование балкона всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

ВХОДИТ ЛИ БАЛКОН В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ:
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Заключая договор инвестиционной купли-продажи с девелопером
, покупателей часто интересует вопрос расчета суммы сделки
. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть
будет учитываться в дальнейшем при ежемесячной оплате аренды? С точки зрения законодательства РФ
действия застройщиков,
использующих фактическую площадь балкона при расчете цены квартиры,
незаконны, так как их стоимость должна быть рассчитана с использованием понижающих коэффициентов
.Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком
Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищного права», в частности,
п. 5, то можно увидеть, что: Общая площадь жилого дома Жилая площадь рассчитывается как
путем сложения площадей всех ее частей. Те. посчитано помещений на
для хозяйственно-бытовых нужд и подсобных жилых помещений на
человек в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас
балконов и лоджий.Справка: Это не значит, что девелопер, взяв на себя расходы на строительство жилья
, должен просто отдать покупателям балкон или террасу на будущий
. Он платный, но при определении справедливой цены следует использовать
для уменьшения коэффициента площади балкона, так как он не может считаться
жилой площадью. Мы понимаем, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры
. Причины недоумения. Рассмотрим точку зрения девелопера,
, и попробуем понять, что ими движет в такой ситуации: Строительные требования
норм; Желание заработать на невежественных покупателях.Копирование с технического плана
БТИ «Путаница, ведущая к обману» — это выражение, которое
часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются
указать общую и жилую площадь квартиры. Согласно тексту договора долевого участия
«Общая площадь проекта» включает балкон — балкон в общую площадь
включен, поскольку интерпретация соответствует понятиям, используемым в строительстве
и используемым в СНиПах. При получении технического паспорта в БТИ на
в документации также указывается «общая площадь», так как для такого понятия
используется техническая документация.Эта цифра включает площадь с учетом
балконов, теплых или холодных. Увеличенный размер балкона Но
следует понимать, что: Согласно новому ЖК РФ термин «жилая площадь» не употребляется; Специалисты БТИ
проводят все измерения с учетом построенного объекта, однако в алгоритме расчета площади жилья
не учитываются внешние конструкции, т.е. не учитывается балкон в общей площади квартиры
; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с балконами)
напечатана для справки, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные
документов; Справка: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате
) потребует еще
изменений в техпаспорте и обязательно повлияет на размер арендной платы.
Если застройщик не стремится обмануть покупателей, то при продаже квартир в
многоквартирном доме будет применяться при расчете специальных цен
понижающие коэффициенты. Соответственно, если покупатели не осведомлены о
, такая ситуация возможна, так как покупатель соглашается с ценой за 1
кв.м жилья.

СПОСОБ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ СНИЖЕНИЯ

Рассмотрим в качестве примера вариант
расчета стоимости жилья с использованием и без использования этих коэффициентов:
Покупка квартиры площадью 60 квадратных метров, где в общую площадь входит балкон 4 квадратных метра и
лоджии 6 кв.м. Без использования понижающих коэффициентов покупатель
оплатит стоимость самого жилья — 50 квадратных метров. м, а также 10 кв.м. в интерьере
балкона и лоджии (4 + 6). Приобретая аналогичную квартиру, но используя понижающие коэффициенты
, покупатель оплачивает покупку по следующему алгоритму
: за 50 кв.м. полезной площади, квартира оплачивает полную стоимость; за
балкон 4 кв.м с коэффициентом уменьшения 0,3; для лоджии 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента
0.5. Правильный подход к покупке дома — обсуждение
Стоимость квадратного метра КАК ИЗБЕЖАТЬ ТОЛЬКО ИЗБЫТОЧНОГО СНИЖЕНИЯ
Правильный выход из этой ситуации — это скрупулезное изучение
инвестиционного договора. И часто для этого
потенциальных покупателей привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ,
строительных и проектных организаций, риэлторов и т. Д. Естественно, при включении в общую площадь балкона
сумма переплаты превращается в очень внушительные цифры. Так что
стоимость профессиональной помощи при заключении договора купли-продажи
обязательно себя оправдает.Выводы: изменения в жилищном законодательстве №
привели к тому, что не все его положения трактуются однозначно. Вот почему
в вопросе учета площади балконов и лоджий следует внимательно отнестись к рассмотрению.

Перед покупкой новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей не понимают, является ли балкон частью общей площади квартиры. Представленное обстоятельство связано, прежде всего, с несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложным обывательским взглядом на терминологию.Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующих нормативных правовых актов.

Жилищная сфера граждан регулируется значительным количеством строительных норм, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как рассчитывать площадь лоджии, следует четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» площадь жилья, а также разбираться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как рассчитать площадь балконов и лоджий с общей площадью квартиры и т. д.Представленные условия закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, жилое пространство рассматривается как изолированное пространство, являющееся недвижимостью и пригодное для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений части 5 указанной статьи, общая площадь жилого фонда — это сумма всех площадей помещений, входящих в состав объекта недвижимости, включая хозяйственные постройки, лоджии, открытые террасы, балконы и т. Д.

• Соотношение балкона и террасы — 0,3;
Коэффициент лоджии
• — 0.5;
Коэффициент
• веранды или неотапливаемого помещения равен 1,0.

В случае перепланировки их жилой площади, в частности объединения, когда лоджия коллективно входит в общую площадь квартиры вместе с отоплением, ее площадь должна быть включена в показатель общей жилой площади. Однако наряду с визуальным и фактическим расширением вашего дома не стоит забывать и об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при расчете площади нового жилья

Сходство сроков общей и жилой площади часто вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.Особую актуальность вопрос расчета номинальной площади возникает при покупке квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством обязанность застройщика включать все входящие в его состав помещения в акты описания квартир четко прописана в договорах долевого строительства. В первую очередь, это связано с первичной проектной документацией на строительство сооружения.

Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения в общую площадь квартиры отдельных помещений, осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основании инструкции Жилищного кодекса РФ.Согласно этой нормативной документации, как уже было сказано выше, расчет площади лоджий, балконов, террас и других спорных помещений проводится с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих собственников со своей терминологией, что приводит к неоправданной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим необходимо четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательными при определении стоимости 1 квадратного метра жилой площади.

Есть несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранным за основу:

1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный метод расчета, так как расчет фактической площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилой площади не нужно переплачивать за нежилое помещение.
2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый курс в большинстве случаев используется для привлечения клиентов.По результатам расчета, проведенного этим методом, стоимость квадратного метра будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под завесой жилой площади вы получаете нежилые квадратные метры по той же цене.

В связи с этим перед приобретением квартиры или другого жилого помещения важно предварительно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительного помещения.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений ориентируются на документацию, выдаваемую бюро технической инвентаризации на этапе проектирования жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо производить до получения соответствующей документации на жилую площадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю, чтобы найти площадь с учетом показателя приведения, необходимо взять номинальную квадратурную стоимость застекленной лоджии и умножить ее. на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.м., понижающий коэффициент застекленной лоджии — 1, таким образом, общая стоимость площади при оплате составляет 3,5 кв.м.

Однако как рассчитать площадь в случае не застекленных балконов.В этой ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного 0,3. Площадью 5 кв.м. общая жилая площадь, за которую необходимо произвести оплату, составляет 1,5 кв.м.

Принимая решение, например, об остеклении дополнительного помещения, следует изначально рассчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях арендная плата при совершении таких действий значительно увеличивается.

Определить общую площадь вашей жилой площади и площадь балкона, а также входит ли площадь комнаты в общую площадь квартиры или нет — мероприятия несложные.О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для их успешной реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (справка, паспорт). , а также руководствоваться действующим законодательством.

Владельцы квартир часто сталкиваются с одним вопросом — являются ли они владельцами балконов и лоджий? Для многих лоджия — это просто место, куда можно положить неиспользованные вещи.Иногда последнее пристанище — санки на лоджии, детские лыжи, стеклянные банки и записки со времен учебы всех ближайших родственников.

Но вернувшись домой, вы обнаружили, что ваш балкон используется не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикрепляется к лоджии, но и закрывается тканью вид на улицу. Также нередки ссоры между соседями, когда декоративные розы или виноград «переезжают» на вашу лоджию и цветут.В таком случае, кто виноват в вашей бушующей аллергии?

Также вопрос о собственности на лоджию может возникнуть, когда вы заметили, что увеличилась плата за отапливаемую площадь помещения. Не кардинально, но изменения ощутимы. В жилищно-коммунальном хозяйстве вам могут сказать, что вы как собственник квартиры оплачиваете всю ее площадь, в том числе неотапливаемую.

При покупке-продаже квартиры не можете определиться с суммой? Сколько стоит платить за площадь лоджии? Вы платите полные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому абзацу пятнадцатой статьи Жилищного кодекса — в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья.Будь то угловой коридор, ниша в спальне, небольшая кладовка или неиспользуемый балкон. Все эти параметры указаны в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

Что такое терраса? | StreetEasy

В переполненном вертикальном городе, где каждый квадратный дюйм жилой площади на счету, квартиры с открытой площадкой могут быть полным бонусом, особенно терраса. Само слово «терраса» вызывает образы напитков и веселья с друзьями, места, где можно почитать книгу или отдохнуть на свежем воздухе, что делает их ценным, дополнительным измерением.

В отличие от квартиры с садом, в которой есть патио на первом этаже, и в отличие от балкона, который представляет собой небольшой навес, едва достаточный для проверки погоды, терраса обещает отличаться от большинства жителей Нью-Йорка, у которых есть жить в многоэтажных боксах, герметично закрытых от непогоды.

Как правило, терраса — это открытое открытое пространство за пределами вашей квартиры, которое находится на уступе здания, поэтому не распространяется на фасад здания.Это не похоже на балкон, который меньше по размеру и нависает над внешней стеной здания. Она отличается от лоджии, которая представляет собой крытое открытое пространство. Палуба же, как правило, представляет собой приподнятую поверхность, простирающуюся над основным каркасом или фундаментом здания.

Вот план этажа симпатичной квартиры на продажу на UWS, которая может похвастаться частной террасой размером 23 х 6,7 футов:

Многие здания будут рекламировать свои террасы на крышах как часть общего пространства, и, что может показаться аргументом в пользу продажи, вам следует задать себе следующие реальные вопросы:

1. Как часто я должен выходить из квартиры, чтобы выйти на террасу здания?
2. Насколько я хотел бы разделить эту террасу с другими людьми?

Это объявление предлагает типичную террасу на крыше в Финансовом районе.

Конечно, некоторые террасы на крыше являются частными, например, эта великолепная круглая терраса в просторном кондоминиуме Flatiron (внизу):

Частная терраса площадью 2413 квадратных футов.

Затраты и условное использование

Если вам нужна частная терраса, вы получаете то, за что платите, а террасы платные. Некоторые эксперты по недвижимости предположили, что площадь террасы может быть оценена до половины стоимости квадратного фута в качестве внутреннего пространства, а иногда и больше, в зависимости от собственности.Точно так же, если аналогичная квартира без террасы снижает вашу цену покупки (или аренды), важно оценить, действительно ли вы будете использовать террасу.

В то время как многие жители Нью-Йорка с террасой превозносят достоинства этого вида пространства, которое можно использовать для садоводства, отдыха, обедов, позволяя детям бегать, некоторые пришли к выводу, что погодные условия, шум или проблемы с конфиденциальностью ограничивают или сдерживают использование террасы. .

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете правила кооператива или кондоминиума в отношении террас или любого открытого пространства.Могут быть правила о защитных ограждениях, горшках или других предметах. В Нью-Йорке также регулируется приготовление на гриле на открытом воздухе. Вы не можете использовать пропан, а газовые грили должны подключать лицензированные подрядчики. Можно использовать древесный уголь на террасе, если расстояние между грилем и зданием составляет более 10 футов.

Другими словами: террасы могут стать отличным бонусом для жителей Нью-Йорка, если все условия и премиальная стоимость квартиры с террасой работают в вашу пользу.

Связанный:

Площадь балкона в договоре не указана? Как и в росреестре владение такими объектами в квартире как балкон, лоджия, веранда и

.

Каждый покупатель недвижимости уделяет пристальное внимание юридическим особенностям, которые указаны в документации на квартиру, и внимательно изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры.Специалисты компании «Метриум Групп» составили список наиболее часто задаваемых вопросов при подписании документов на покупку жилой недвижимости в новостройке на 214-ФЗ. Вот один из них.

Почему не указан договор собственности?

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятой 1 марта 2005 г., балконы, лоджии, веранды и террасы исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади уже не учитываются при формировании стоимости коммунальных платежей (обычно учитывается только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется).

В свидетельстве о праве собственности на квартиру также стали записывать только общую площадь жилья. Однако при сдаче дома в эксплуатацию органы БТИ проводят обмеры, на основании которых составляют технический паспорт здания, в котором указываются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Это также учитывается при формировании стоимости квартиры. Разница между площадями, указанными в свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте, может составлять от 3 квадратных метров и выше.

«Некоторые покупатели жилья, видя это несоответствие, чувствуют себя обманутыми и часто хотят взыскать« лишние »деньги с застройщика, но не принимают во внимание условия, изложенные в DDI», — прокомментировала Мария Литинецкая, генеральный директор Metrium Group. — В договоре указывается общая площадь квартиры, в том числе расчетная площадь балконов согласно СНиП 2.08.01-89 *, на основании которой рассчитывается стоимость жилья (с примененным коэффициентом для лоджий). — 0,5, для балконов — 0.3, для веранды — 1,0 цена квадратного метра). Каждый раз при подписании договора застройщики предупреждают, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру будет указана общая площадь квартиры без учета балконов и лоджий, а значит, возврат денежных средств не производится. На что собственно имею полное право. Таким образом, непонимание статьи Жилищного кодекса, адресованной собственникам жилья, создало повод для споров между покупателями и риелторскими компаниями.Конечно, можно было бы строить дома без балконов. Но для кого такая квартира будет привлекательной? ».

Материалы

Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше указанной в договоре купли-продажи квартиры. Покупатели квартир в новостройках, получив свидетельство о праве собственности, иногда переживают по этому поводу, многие из них готовы обратиться в суд с требованием возврата денежных средств.Однако нарушений прав покупателя нет. Это особенности жилищного законодательства. Давайте разберемся, почему площадь квартиры может быть разной — в договоре результаты замеров БТИ и свидетельство о праве собственности.

В договоре указано проектной площади квартиры.
Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором должны быть прописаны характеристики приобретаемой недвижимости, в том числе ее площадь.Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас ( с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0, 3, для веранд и холодильных помещений — 1,0). Цена квартиры в договоре рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра и площади, указанной в договоре. Это соответствует ГК РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора (ст. 421), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. вечеринки (ст.424).

Реальная (фактическая) площадь , указанная после измерений БТИ.
После завершения строительства новостройки органы технической инвентаризации (БТИ) проводят замеры квартиры и уточняют ее фактическую (реальную) площадь. Все организации БТИ руководствуются Инструкцией по учету жилья в РФ. Настоящая инструкция предписывает, чтобы в площадь квартиры включалась площадь ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных помещений, учитываемых с теми же коэффициентами уменьшения, что и в договоре. .По данным БТИ, реальная площадь может быть меньше или больше проектной — это особенности строительства, соответственно цена квартиры в договоре может корректироваться.

Но в кадастровых (технических) паспортах жилых помещений органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые учитываются как площади помещений вспомогательного назначения. В 2005 году это было закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации (п. 5 ст. 15) — общая площадь жилых помещений определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, но не включает: площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Государственная Регистрация права собственности на квартиру Осуществляется с учетом данных кадастрового (технического) паспорта. В этом паспорте площадь квартиры указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас, что соответствует требованиям п.5 ст. 15 ЖК РФ. И получается, что площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, меньше, чем в договоре купли-продажи квартиры.Однако это не нарушает права покупателя, поскольку фактическая (реальная) площадь приобретаемой покупателем квартиры в любом случае остается неизменной и включает в себя общую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджии, веранды и террасы.

например Вы приобрели трехкомнатную квартиру общей площадью 77,2 кв.м — эта площадь была зафиксирована в договоре.
После постройки дома были произведены замеры БТИ — фактическая площадь квартиры составила 77.2 кв. м не изменилась.

В кадастровом паспорте площадь квартиры занесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас — 74,5 квадратных метра. м.
В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры составит 74,5 квадратных метра. м. (по кадастровому паспорту).
Фактическая площадь квартиры осталась неизменной и составляет 77,2 квадратных метра. м

Другая ситуация: Вы приобрели четырехкомнатную квартиру площадью 142 кв.7 кв.м в строящемся доме. м. — эта сумма указана в договоре купли-продажи.
После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составляет 133,8 квадратных метра. м, т.е. уменьшилась по сравнению с договором на приобретение 8,9 кв. м. В этом случае вам будут возвращены излишне уплаченные деньги, рассчитанные исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в договоре, общей площади квартиры, умноженной на количество «лишних» квадратных метров.
В кадастровом паспорте площадь квартиры занесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас — 128,8 кв. м

В свидетельстве о праве собственности на квартиру будет указана площадь квартиры 128,8 кв. м. (по кадастровому паспорту).
Фактическая площадь квартиры осталась неизменной, определенная в результате замеров БТИ, равняется 133,8 квадратных метра. м

Таким образом, если вы видите в титульном свидетельстве, результатах замеров БТИ и в договоре купли-продажи квартиры разные площади своей квартиры, не спешите обращаться в суд.Полученная разница в площади квартиры, указанная в этих трех документах, полностью соответствует требованиям СНиП и Жилищного законодательства. Подтверждение этому вы всегда можете найти в тексте закона или связавшись с компанией, у которой вы приобрели недвижимость, и получив все необходимые объяснения по вашей квартире.

Уважаемая Ольга. Сейчас в Москве очень много судебных исков, в которых люди не согласны с измерениями, которые проводит БТИ и затем отражается в Свидетельствах о государственной регистрации.Поэтому люди стали подавать иски в суд, в которых просят внести веранду или площадь террасы (лоджию) в Свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. .

1. Общая площадь квартиры

Общая площадь жилых и подсобных помещений квартиры с видом на лоджии, балконы, веранды, террасы. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ; нормальные отклонения не превышают 2%.Под общей площадью квартиры понимается цена квартиры в целом, которая определяется как сумма площадей всех комнат квартиры (комнат, кухни, подсобных помещений, коридоров, санузла и т. Д.). + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате замеров БТИ. Замер проводится перед сдачей дома Государственной комиссии и его результатом является официальная и единственная стоимость общей и жилой площади квартиры.Чтобы результат замеров БТИ и, как следствие, размер доплаты не стал для вас сюрпризом, вы можете подъехать на строительную площадку и обмерить свою будущую квартиру.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 15:

2. Жилая площадь — обособленное пространство, являющееся недвижимым и пригодное для постоянного проживания граждан (соответствует установленным санитарно-техническим нормам и правилам, другим требованиям законодательства.

5.Общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений подсобного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с проживанием в жилом помещении. жилые, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. В кадастровом паспорте обведен конечно весь объект.

3. ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РФ О ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЖИЛИЩНОМ ХОЗЯЙСТВЕ от 4 августа 1998 г.37

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО УЧЕТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», где есть такой пункт:

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных камер с учетом следующих понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодильных камер — 1,0.

2. Инструкция по учету жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минсстрой России от 04.08.1998, №37):

«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Под жилой площадью жилого дома понимается сумма площадей жилых и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных помещений, а также вестибюлей.

К хозяйственным постройкам относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занимаемая внутренней лестницей.

Примечание: использовавшееся ранее в официальной статистике жилищного фонда понятие «общая площадь» эквивалентно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89 *).

Площадь многоквартирного дома определяется как сумма площадей квартиры.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных камер с учетом следующих понижающих коэффициентов:

для лоджий — 0.5,

для балконов и террас — 0,3,

для веранд и холодильных камер — 1,0.

Общая площадь квартир в жилом доме определяется как сумма общих площадей квартир.

Подземные помещения для вентиляции здания, возведенного на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также вестибюлей лестничных, лифтовых и других шахт, портиков, подъездов, наружных уличных лестниц не подлежат входят в общую площадь здания.”

Все, что у вас есть в собственности, машина, дача и т.д. Указывайте только долю в квартире.

Clerk.Ru gt Юридический отдел gt Юридическая помощь gt ТСЖ запрашивает копию свидетельства о государственной регистрации имущества. Для расчета коммунальных и жилищных услуг необходима площадь помещения, которая указана в правовом акте.

Например:
1/2 доли в жилой площади 73 кв. М

Необходимо разделить квартиру на доли, разделить общую площадь или жилую

Собственность на квадратный метр не пересчитывается, т.к. доля.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 2 3 доли указанного наследства. На 1 3 доли указанного наследственного имущества 20 июля 2002 г. выдано свидетельство о праве на наследство по реестру N 2341.

Доли не исчисляются в квадратных метрах. м, только в долях или процентах.
То есть в вашем случае — каждой 1/5 или 20% каждому. (Собственники по взаимному согласию могут отступить от равенства долей в общем имуществе.)
И каждый совладелец имеет право пользоваться и общей площадью квартиры, и жилыми, и общими частями в соответствии со своей долей.Но даже от этой пропорциональности можно отступить по ГЕНЕРАЛЬНОМУ соглашению. А при отсутствии договоренности порядок использования может быть установлен судом (ст. 245 и 247 ГК РФ)
Удачи.

Подозреваю, что у вас давняя приватизация и право собственности на общую пая. Для каких-то целей нужно, чтобы у каждого совладельца была определенная доля. Вы идете ко всем владельцам (владельцам, а не зарегистрированным на данный момент) к нотариусу и подписываете Соглашение об определении долей, после чего регистрируете его в Федеральной регистрационной службе.
Также возможно, что вы хотите определить право пользования квартирой — кому какие комнаты также принадлежат нотариусу — Соглашение о праве использования.
Если ошибаюсь, напишите в личку, что есть и что нужно и почему я вам скажу

Разделите общую площадь, и долю можно будет продать ….

Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство в связи с разницей в площади земельного участка, указанной в праве регистрации и кадастре.паспорта

Справка действительно должна быть на той же площади. Фактически, у умершего должно быть два сертификата на землю: один на первый квадрат, а второй — на разрезанный. Ищите второе свидетельство.

1 ноября 2010 г., Жилая недвижимость. Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше указанной в договоре купли-продажи квартиры.

Действия нотариуса правомерны, так как имущественные права умершего оформляются только на 1000 кв.М, а кадастровый паспорт оформлен на 1358 кв. м, в собственности погибшего — 358 кв. метров не оформлен. Возможным способом устранения данного противоречия является обращение в суд о признании права собственности наследника на земельный участок 1358 кв. М.

Законные
Для начала нужно оформить на 1000 у нотариуса
Все присрезки то плюс со свидетельством о праве на наследство по закону где написано 1000
или второе свидетельство было изменено
Выписка ЕГРП на умершего на 1000?
Или 1358

Нотариус прав.Ваш вопрос должен решаться в суде. ладно

Может не обязательно в суде … право отрезать деталь оформляли?

Как получить в собственность земельный участок, площадь которого превышает указанную в Свидетельстве?

За наличные ….

Каждый раз при подписании договора застройщики предупреждают, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру будет указана общая площадь квартиры без учета балконов и лоджий, а также , следовательно, возврат средств не производится.

Вы можете указать плюс на размер минимального размера участка в вашем мегаполисе.
Но разъяснение — это не движение заборов.
Например, если у вас минимальная зарплата 300 кв. м. тот документ 1994г. на 15 сотках можно оформить 18 соток. Не нужно никуда идти. Кадастровая палата пропустит.
Страновая амнистия до 2015 года

При условии, что ваш участок ранее не проходил процедуру обследования, при наличии сертификата на старый образец земли и если земельный участок предоставлен под строительство, в этом случае его площадь может быть увеличена максимально допустимый минимальный размер.Эта информация содержится в нормативных правовых актах местного самоуправления.
Как следует из норм Федерального закона № 211 «О государственном кадастре недвижимого имущества», в частности ст. 38, при уточнении границ земельного участка их расположение определяется на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Уч … В случае отсутствия документов, указанных в данной части, условия зем. уч. границы существуют на земле пятнадцать и более лет…

Так как в 2005 году истек срок бесплатной приватизации земли, ранее находившейся в пользовании. Сейчас в настоящее время любой участок земли (под строительство или просто в пользование) только выкупается. Так как этот участок в 1,5 акра уже находится в вашем пользовании, вам необходимо обратиться в сельский (сельский) совет (муниципалитет) с заявлением о выкупе. А после покупки — оформление в собственность вам. Оформление в собственность — конечно, только за счет покупателя. В период с 1998 по 2000 год муниципалитет уже регистрировал в своей собственности землю муниципального поселения (но не каждый отдельный участок), а с 2000 по 2005 год — приватизацию (бесплатно), но регистрацию в собственности (обмер, оценка, регистрация) — тоже платили потенциальному собственнику (выкупа самой земли не было).С 2005 года все процедуры уже оплачены.

Что делать, если фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в свидетельстве о собственности?

Что заставляет вас думать, что та часть, которая больше ваша?

В свидетельстве о собственности указана общая площадь квартиры с учетом балкона. Во-вторых. В платежном документе счета-фактуры должна быть указана общая площадь квартиры. В вашем случае следует прибавить площадь ваших жилых комнат…

Привет, Алексей! Вам нужно установить, почему вы используете большую площадь, а не то, что вам предоставили. И исходя из этого, скорее всего, с избытком придется распрощаться, ведь «ничейной земли» нет — она ​​всегда кому-то принадлежит. Заботиться о себе!

А что указано в кадастровом паспорте? Если такой же, как в справке, то вам нужны документы, обосновывающие ваше требование считать остальную землю своей. В противном случае это самозахват.

Если соседние участки не зарегистрированы (на них нет кадастровых планов), то их необходимо срочно оформить постфактум.. Если они уже составлены, то только через суд. . доказать, что «земля» допустила техническую ошибку при обследовании

Уходит ли общая площадь в комнате при покупке комнаты? Свидетельство о праве собственности только на одну комнату

Доля в собственности общих частей закрепляется за комнатой в коммунальной квартире, доля в праве общей собственности дома — на квартиру. Никаких доказательств им не выдается.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана общая площадь квартиры.Площадь лоджий, балконов, веранд и террас указывается в техническом паспорте как ориентировочная величина и не включается в общую площадь.

Добавлю к ответу, доля в праве на общие площади пропорциональна площади комнаты

, которую я покупал. В сертификате указывается как общая площадь, так и площадь помещения.

ПРИВЕТ, ЕСЛИ КВАРТИРА ЧАСТНАЯ, ЕСТЬ ЛИ ЕГО КАДАСТРАЛЬНЫЙ ПАСПОРТ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ ДОКУМЕНТ, ЗАМЕНЯЮЩИЙ ЕГО

Нет возможности отказаться… если вы совладелец, подарите свои акции

31. В столбце «Площадь» указана общая площадь объекта недвижимости за постройками37. Подраздел II содержит записи о праве собственности и иных вещных правах на основании долевой собственности, в свидетельстве находятся все …

Если вы являетесь собственником долей в квартире — вы не можете отказаться от них.
Можно подарить, продать, передать в пользование и т.д. Завещать, на худой конец.
Сколько вам лет с братом? несовершеннолетние не могут распоряжаться своим имуществом, только представитель с согласия ООП.
А ты задумался ???
Ничего плохого не думаю о твоей маме, НО … ну как она может полюбить мужука … он ей надоест и она свою квартиру продаст и вы все будете без квартиры и без в сутки ….
Дела таких — оптом ….

Если квартира уже приватизирована, можно передать свои паи маме

Хочешь быть бомжем? ? Мамы стареют, становятся мелочными и «выпускают» на улицу своих детей с ненавистной невесткой.. (почитайте этот форум .. То и дело попадаются такие случаи). . Не занимайтесь ерундой. . если она ФОРВАРД купит вам квартиру. . Вот тогда откажитесь ..

Не могу стоять на кадастровой регистрации
Необходимо сдать как ранее зарегистрированный, подав копию свидетельства в кадастровую палату.
Услуга бесплатная.
Ищите здесь перед процедурой
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6
отказываться не стоит

Пожертвовать можно только маме.Ваши доли … и для этого нужен не кадастровый паспорт, а свидетельство о праве собственности …

В свидетельстве о государственной регистрации прав указывается общая площадь без площади дачных помещений, лоджия ли это , балкон, эркер и др. В паспорте теперь указана общая площадь без учета лоджий и балконов …

Площадь в титуле

Есть общая площадь, есть жилая , объем будет указан в БТИ

Какой размер площади указан в свидетельстве о регистрации права в договоре купли-продажи общая площадь квартиры 78.5 квадратных метров, при оформлении права правильно ли указан размер площади в названии? Вопрос касается города Омска.

Вправе ли председатель менять зону в личном кабинете?

Если неверно, то имеет

При передаче квартир инвесторам в недвижимость теперь в актах указывается площадь, не включающая в себя площадь балконов. Оплачивает акционер, влияет площадь балконов, и в зависимости от того, что эти площади не указаны в свидетельстве о собственности.

Только если это исправление ошибки.

Меза между приусадебными участками

Были проблемы только с полем, потому что по закону должны отдавать 10% земли то есть, а это 1,5 сотки, и поле не обследуется. Что ж, у нас есть документы, что границы нарушены и мы имеем право забирать незанятые земли, это уже выходит 3 сотки.

Какой участок земли можно выделить, если его размер не соответствует доле в собственности дома? На первый взгляд все просто, в свидетельстве о праве собственности на земельный участок уже указана его площадь.

А может, она провела сорок лет, пролежав совершенно в другом месте, а не на спутнике.

Кто сталкивался с узаканиванием перепланировки через суд? Поделись своим опытом! Или юристы, подскажите!

У меня такая же ситуация. Сделали паспорт с указанием изменений, нотариус сказал, что наследство будет урегулировано, но затем нужно будет обратиться к суду за справкой об имуществе, и они сказали, что им нужно будет либо восстановить, либо провести расследование в суде

В свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру указана общая площадь квартиры 62.Технический паспорт 5 кв м квартиры, которую мы собираемся брать в ипотеку в сбербанке, оформлен по состоянию на 24 сентября 2004 года и Вопрос относится к бирке права собственности на квартиру.

Стоит ли мне участвовать? Что я могу потерять?

Паспортные данные не обязательны. Внимательно прочтите договор и подпишите.
Эти детали динамичны, т.е. изменяются. Главное, точно указать стороны (ФИО) и предмет сделки (св.123456788), а также цена.

Скажите, пожалуйста, какая площадь указана в свидетельстве о праве собственности на квартиру, которая указана в ДДУ 39,8 кв.м, или та, что указана в кадастровом паспорте, на самом деле 39,1 кв.м. м? прочитал 518 раз.

Я бы воздержался от подписания такого «контракта» — завтра бабушка вызовет полицию, и оттуда вас выдадут, не возвращая денег — и тогда вы ничего не докажете. Чистая «Серафима Аркадьевна из программы« Один за всех »-« старая бабушка, бабушка ничего не помнит »… «Какой кредит можно было выдать старушке 1939 года рождения ?? Такой кредит при жизни ни один банк не даст!

Паспортные данные не требуются, но в договоре необходимо указать серию и номер свидетельства о праве собственности.

Да, в общем, одна ловушка — заработать в прошлом месяце, а потом приедет настоящий хозяин и уедет

Тогда скажи бабушке, что будешь платить за комнату в конце каждого месяца пребывания.

Дело не в бабушке, дело в агентстве.В этой ситуации бабушка права. Зная бабушку, договаривайтесь с ней напрямую и к нотариусу

Площадь квартиры в справке 55,3 кв. м. А в только что полученном кадастровом паспорте — 52,9 кв. Понятно, что с 2005 года действует новый МЭРТ РФ от 03.05.2005, Д08-1139. Вопрос, собственно, в названии темы, какое из этих двух направлений нужно указать в OST?

В Договоре необходимо указать полное имя (правильно в паспорте!) Арендодателя и право, на которое она распоряжается недвижимым имуществом (свидетельство о праве собственности с порядковым номером и номером записи…). Цена, условия найма …. коммунальные платежи … Договор должен быть у вас под рукой — ваша копия. Это основа вашего проживания в квартире / комнате …. И не забывайте о состоянии приемки комнаты, в каком состоянии она была принята и какая мебель была в ней …
То, что они выданный по паспорту в договоре кредит — фигня … Если нужно было кому-то что-то делать — хватило. Этого было достаточно — они сами получат все данные…. читайте судебные дела …. Но сейчас другое время, и год для бабушки не подходит для ссуды ….
Если на голову с крыши может упасть сосулька, значит, это ни ногой на улице ни при каких обстоятельствах …. Это не смешно ????

Не случайно ее зовут Амалия Людвиговна (Ивановна) Липпевехзель. Боятся увидеть Родиона Романовича.

Паспортные данные не требуются, но лучше снимать у знакомого юриста или агента…
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников — агентов, но и своих клиентов … Причем, чем известнее агентство, тем больше у него опыта в обмане … Анонсирует 1- 3 процента комиссионных при использовании серых схем берут не менее 10-15% (300-700 тысяч рублей) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Еще один миф, распространяемый агентствами, — это ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ.После сделки с заказчиком подписывается АКТ о проделанной работе и отсутствии ПРЕТЕНЗИЙ — ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от любой ответственности. В лучшем случае представители агентства выступят в суде в качестве свидетелей ….

КАК НАРИСОВАТЬ ТЁМНУЮ НА ДНЕВНОЙ САЙТЕ? Что для этого нужно?

Нужны документы на право собственности, собственника, его паспорт и деловая репутация, ну и конечно же нотариальный акт дарения (нотариально заверенный). Да совсем забыл… деньги, на оплату нотариуса. Затем с подарочным сертификатом, выданным согласно закону, необходимо пройти в регистрационную палату. После государственной регистрации сделка (пожертвование) считается совершенной.

Титулы выдаются на основании кадастрового паспорта. Для того, чтобы поменять кадастровый паспорт в regalat требуется технический план в связи с новыми правилами. Вопрос Какая площадь указана в техническом плане …

Нотариальное дарение не требуется.. заключаете договор, вам дали образец и вы сразу идете в USRRP … там, если вам скажут поправить или добавить … поездка к нотариусу, деньги на ветер

Ваше желание является предметом акт дарения и паспортные данные человека, которого пожертвовали или сделали. И, конечно же, все необходимые платежи, предусмотренные налоговым законодательством, при пожертвовании должны быть оплачены. Акт дарения должен иметь простую письменную форму и может быть составлен вами или юристом. а также юрист и нотариус.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры или жилого дома ограничен двумя миллионами рублей. Это означает, что на заработанные два миллиона вы не будете платить налог на доходы физических лиц и сэкономите 13%, то есть 260 000 рублей.
Однако закон дает нам возможность увеличить максимальную сумму вычета, если мы покупаем квартиру с использованием ипотечной ссуды. Согласно ст. 220 НК РФ лимит в 2 млн рублей не распространяется на проценты, выплачиваемые по целевым кредитам на приобретение жилья.Ипотечный кредит — как раз такой целевой заем.
Таким образом, экономия на процентах по ипотечному кредиту является совершенно законной. Экономия при получении налогового вычета составит 13% от суммы процентов, уплаченных по кредиту дополнительно.
В любой налоговой инспекции есть специальный стенд по налоговым отчислениям, в котором четко прописано, какие документы нужно предоставить + заполнить налоговую декларацию и указать номер банковского счета для декларации и реквизиты.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как в дальнейшем может отразиться погрешность в размере площади, указанной в гос.оформление права собственности на земельный участок, если межевой план составлен правильно.

Отнести документы на квартиру, справку о заработной плате (2НДФЛ) и топнуть в налоговой. Заполните бумагу, отправьте и ждите около 3 месяцев денег, они поступят на ваш банковский счет.

Замечательным образом площадь здания уменьшилась в 2 раза !!!

Можно указать вместо общей жилой площади?
Проверить все номера

При выдаче свидетельств каждому из участников долевой собственности в этом документе суда, вступившем в законную силу, если размер долей в праве долевой собственности определен указанными документами, если таковые имеются , площадь собственности

Скорее всего это ошибка БТИ, мне приходили документы из БТИ на вступление в наследство, так что дом был не 5-ти этажный, а 50-ти этажный.Прописали регистрационное удостоверение, нотариус с такой ошибкой и с их исправлениями не принял

У меня общая площадь 66,8 кв.м. и расходы на 69,3 кв.м. Могу ли я попросить перерасчет оплаты отопления?

Вы имеете право на это

Площадь квартиры указана на лицевой стороне свидетельства о праве собственности, перечень помещений на оборотной стороне. Действующее законодательство не указывает срок действия разрешений на перепланировку помещения.

Посмотрите не на заказ, а на план квартиры.

А собственно какой площади? Все расчеты необходимо проводить именно по нему.

Хочу купить комнату в 2х комнатной квартире. Как определить, что я являюсь владельцем 1/2 или просто площади комнаты?

Это зависит от того, выделена ли эта комната в отдельную долю. Скорее всего, нет, тогда владение 1/2

В справке указано — право собственности на весь дом, кв.м. Но, что самое интересное, в справках и других документах БТИ указано, что общая площадь здания составляет кв.м., а разница приличная …

Зависит от того, что в собственности продавца: комната или доля в собственности на квартиру.

При приобретении жилого помещения в коммунальной квартире необходимо указать в договоре купли-продажи только те сведения, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права (приобретаемой жилой площади) в графе «Предмет закона», что может указать: помещение с площадью, этажом и адресом; часть квартиры с площадью, этажом и адресом; площадь, этаж и адрес.При регистрации права в Росреестре в свидетельстве о государственной регистрации права также указывается объект права, владельцем которого вы станете.

Как написано в имущественных документах, оформляйте, здесь ничего не меняете, можете брать или нет

Проверяйте документы. Могут предложить комнату, но продать долю. Выделить комнату очень сложно. Это почти не делается. Все остальное в ответе выше.

Посоветуйте, пожалуйста!

Подскажите пожалуйста Как разделить земельные доли дома? Или помогите привести примеры раздела земли с общей долей собственности

Если земля находится в общем пользовании, то общая площадь дома (которая отражена в правоустанавливающих документах) должна быть соотнесена с определенными долями, поскольку Например, дом 100 кв.м, два пайщика по 1/2 доли каждый, следовательно, каждый имеет право на дом площадью 50 кв. м. То же и с землей — 500 кв. м. Делим пополам, каждому акционеру по 250 кв. м. земля в хоз.

Между тем предоставить площадь, указанную в свидетельстве … Расчет доли в праве на общую собственность Какая доля в праве на общую собственность в многоквартирном доме?

Есть ли обязательная геодезия? По какой статье закона он действителен или отменен?

Осмотр не отменяется, но вы можете получить свидетельство о праве собственности и без него.

В свидетельстве о собственности. Фактическая площадь квартиры может отличаться от площади, указанной в техническом и кадастровом паспортах.

Подскажите процедуру приватизации дачи.

За 122 ФЗ от 1997г. Читать, кто раньше имел право, имеют право выдавать. ничего больше. но оформить можно по-разному, в зависимости от того, как обстоят дела. иногда необходимо составить схему землепользования на отводе, иногда в нормальных регионах достаточно заказать кадастровый паспорт без обмера.Ну а документы о положении и в Росреестре. все просто. просто бардак в Московии потому что люди обычно документы не делали. Нам Немцову даже по приказу Ельцина вручили сертификаты.

Его площадь и должна быть указана в свидетельстве о собственности. Вы и другие собственники помещений имеете право долевой собственности на подсобные помещения по закону, и площадь указанных помещений не должна указываться в справке.

Продаю квартиру в новом доме

При обследовании земельного участка может возникнуть несоответствие площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности, и фактических обследований геодезистов.

Можно продать квартиру без печки или без двери. Укажите в договоре и все
Нет такого закона о вторичке.
Удачи!

До тех пор мечтатели от недвижимости не догадаются. Сейчас закон о вторичке придумали …

Включить плиту в общую стоимость квартиры.

• Федеральный закон РФ «О захоронении» — Верно ли, что мертвых, не имеющих родственников, не выдают для захоронения и кремируют? Нет, не верю
• Приказы об увольнении — При увольнении руководителя организации об увольнении сообщается за два месяца до увольнения.в вашем случае — насколько я понимаю
• Список организаций, имеющих право на продажу конфискованных товаров — Где судебные приставы продают изъятые у должников вещи? Должники и впаривают … Пока сразу …. Сами по дешевке разобрали, а
и
• Cheapest Casco Spb — Какая страховая компания в Санкт-Петербурге самая дешевая каско? Не выбирайте самое дешевое …. Если выбираете самое дешевое КАСКО, то это
• Отмененные решения суда по ст. 15.19 Коап РФ — ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ Как обжаловать решение суда? Вопрос в том, забрали вы права или нет. Если не выбрано, то болт

Квартира с 1 спальней, чтобы влюбиться в идиллическую лоджию, выходящую на запад

Здание

Идеально спроектировано для большого комфорта: L-образное здание на улице Донауштрассе 68-70B 1980-х годов расположено не так. далеко от красивой Ричардплац. 5 лестничных клеток ведут к 40 квартирам. Все здание будет полностью выпотрошено и капитально отремонтировано.Уже в 2019 году была установлена ​​новая система отопления. В подземном гараже есть парковка для велосипедов и 6 машиномест, 4 из которых оснащены зарядными устройствами для электромобилей. В каждой квартире есть лоджия или терраса, выходящая преимущественно на запад, с прекрасным видом на зелень. В новом дизайне сада предусмотрены красивые дополнительные открытые пространства с общей зоной, зонами отдыха и игр, а также камином.

Квартира

Блаженно тихая и чудесно зеленая: эта двухкомнатная квартира на первом этаже очаровывает не только своей благоустроенной площадью около 61 квадратных метров, но и капитальным ремонтом.Новые увеличенные двери квартир, новый деревянный паркет в обеих гостиных, новое электричество, новая ванна в современном стиле и просторная спальня — вот лишь некоторые из многих преимуществ. Глазурь на торте RIX: лоджия на западной стороне с видом на красивый сад. Умно: кухня отделена от жилой зоны, чтобы всегда оставалось аккуратным, но без потери открытости. Наслаждайтесь спокойствием деревенской части Нойкельна в квартире, которая почти излучает комфорт нового дома!

The Location

Люди со всего мира собираются в Нойкёльне, чтобы составить живой мультикультурный коктейль Берлина: молодые дебри искусства и культуры, цифровые богемы стартапов, авангардные предприниматели — все возрастов.Такое сочетание самых разнообразных тенденций делает район одним из самых модных в городе. Но есть и сдержанная, почти деревенская сторона, с которой не знакомы даже давние берлинцы. В Риксдорфе чувствуешь себя как в другом городе. Окруженный множеством зелени, вы найдете здесь почти идиллическую оригинальность — идеальное место для подзарядки батарей в тихом доме и расслабляющего дыхания.

Samariterkiez: Свободная 3 комнатная квартира с лоджией

# 4234 — Жилой — Покупка — Берлин Фридрихсхайн

Эта недвижимость продана.Мы ищем недвижимость вашей мечты.

Продажа вашей квартиры в Берлине

Мы уже успешно продали эту удивительную недвижимость.

Вы хотите продать свою квартиру в Берлине? Положитесь на опыт более 2000 продаж за 15 лет присутствия на рынке. Более 1000 посетителей ежедневно ищут на нашем сайте вашу квартиру в Берлине. Узнай больше об этом здесь.

Сохраните эту прекрасную возможность для самостоятельного использования. У нас есть свободная квартира в отличном месте в районе Берлин-Фридрихсхайн.В предложение входит одно парковочное место в гараже. Здание 1997 года находится в очень хорошем состоянии. Лучшее расположение и практичная планировка этажей обеспечивают надежные и устойчивые инвестиции. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, доступ к лифту и кладовая в подвале. Терраса на крыше доступна для всех жителей, а также есть дополнительные места для парковки велосипедов. Управление фондами и имуществом обеспечило тщательное и проактивное обслуживание. Соответственно, общая собственность и квартиры находятся в очень хорошем техническом и оптическом состоянии.Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться за дополнительной информацией или просмотром.

Характеристики недвижимости в районе Берлин-Фридрихсхайн

Показатели эффективности показывают среднюю эффективность недвижимости в районе Берлин-Фридрихсхайн на основе медианных цен предложения. Подробную информацию о местном рынке недвижимости можно найти в наших рыночных отчетах.

Перейти к рыночному отчету Фридрихсхайн

Расположение

Квартал вокруг церкви Самаритянина во Фридрихсхайне является популярным и оживленным, а также тихим, зеленым и центральным.Это одно из самых востребованных мест восточного города. Помимо Кройцберга и Нойкельна, это один из районов с самым молодым населением.
Так называемый квартал Самаритер расположен всего в нескольких метрах вверх по холму от оживленной Франкфуртерской аллеи с множеством магазинов, ресторанов, баров и ночных клубов. До станции метро Samariterstraße (U5) и городской железнодорожной станции (S-Bahn) Storkower Straße (S41 / S42) можно добраться за несколько минут.

Квартира с лоджией в фермерском доме на склоне холма

Обзор объекта

4 спальных места

1 спальня с двуспальной кроватью, 1 спальня с двумя односпальными кроватями, 1 душевая.

Расположение: Сиена и окрестности

Этот объект сдается с субботы по субботу

Окрестности

Простой магазин / ресторан в Оргии 2 км

Магазины, бары и рестораны в Росии, в 5 км от отеля

Превосходная страна для прогулок и верховой езды

Плавание в реке и поле для гольфа на 18 лунок поблизости

Сиена 15 км, аэропорт Флоренции 80 км или 1,5 часа, аэропорт Пизы 2 часа

Это верхняя часть Casa Ropoli, большого фермерского дома на главной дороге, ведущей к имению Монтестильяно.В эту просторную квартиру можно подняться по внешней лестнице, ведущей вверх с проезжей части, и из этого дома открывается прекрасный вид, возможно, лучший в поместье.

Расположенный в исключительно живописной сельской местности, Монтестильяно обладает всеми характеристиками классического тосканского Великого поместья: аллеи кипарисов, виноградники, оливковые рощи, леса и аккуратные возделанные поля. Здания поместья образуют небольшой комплекс с несколькими фермерскими домами, виллами и сельскохозяйственными постройками в красивом месте на вершине холма с обширным видом на окружающую сельскую местность.Широкие проспекты с песчаными полами и кипарисами пересекают поросшие лесом холмы поместья, часто заканчиваясь бельведерами с самых впечатляющих смотровых площадок. Сквозь запутанные леса, через ухоженную равнину внизу можно увидеть Сиену и холмы Кьянти вдали, а также редкое изобилие диких цветов и животных.

Где остановиться

Вход в апартаменты с лоджии, место, которое быстро становится излюбленным местом гостей, чтобы задерживаться и наблюдать за окружающим миром.Меблированный для приема пищи на свежем воздухе, он находится всего в двух шагах от главной комнаты открытой планировки, состоящей из гостиной с диваном и креслами перед открытым камином и хорошо продуманной кухонной зоны с островом и обеденным столом на четверых. . Длинный коридор ведет к двум спальням, двухместной и двухместной, которые делят душевую. Под Дамиано, домом через дорогу, есть крытая парковка, и с надежно уложенной машиной гости найдут ее в нескольких минутах ходьбы от ближайшего бассейна, Семейного бассейна, в верхней части дороги.

Район

Некоторые фермерские дома и сельскохозяйственные постройки в обширном поместье Монтестильяно были очень тщательно преобразованы в красивые, комфортабельные дома и апартаменты. Гости поместья делят два бассейна: один предназначен для тех, кто хочет тишины и покоя, а другой находится подальше от домов, чтобы дать волю летнему отдыху. Гости всех владений могут по своему желанию бродить по усадьбе. Часть земель выходит на реку Мерс, которая имеет отличное место для купания и охраняется властями Сиены от купальщиков.Крошечная деревня Торри с ее знаменитым монастырем и полосатыми монастырями находится в двух минутах езды на машине, а пиццерия и рестораны — в нескольких минутах езды. Очень важную дополнительную услугу здесь предоставляют очаровательные владельцы, которые ненавязчиво держатся подальше от вас или с радостью стараются изо всех сил помочь вам, предоставляя бесконечные дополнительные услуги, если они вам потребуются, от отправки факсов, организации полетов на воздушном шаре, предоставления туристической информации. , переводить у врача.

Летом часто проводятся концерты и выставки в старинном амбаре, необычайно высоком помещении (14 х 28 м.) охвачены большими арками, переброшенными стяжками. Этот сарай также очень подходит в качестве студии для художественных курсов или конференций, а комнаты ниже, рядом с офисами поместья, включают игровую комнату с бильярдом, телевизором, пинг-понгом, столовую, кухню для общественного питания и небольшой сувенирный магазин. . В маленьком ресторанчике два раза в неделю подают восхитительные ужины.

Характеристики

Прибытие продуктов
По запросу

Детская кроватка и стульчик
По запросу

Присмотр за детьми
По запросу

Барбекю

Велосипеды
Возможна поставка по запросу

Кейтеринг
По запросу

Детский инвентарь
По запросу предоставляются: прогулочная коляска, пеленальный коврик, детская ванночка, калитка, качалка, присмотр за детьми.

Классы
Курсы керамики и искусства для взрослых и детей

Кофеварка
Кофеварка итальянского и французского пресса

Уроки кулинарии
Доступно по запросу для взрослых и детей

Посудомоечная машина

Дополнительная уборка
По запросу

Вентиляторы
Переносные вентиляторы доступны по запросу

Финальная уборка включена

Открытые площадки с мебелью
Меблированная лоджия и общий двор усадьбы

Поле для гольфа
18-луночное поле рядом

Фен
1 фен в каждом объекте, другие по запросу

Отопление
Центральное отопление (за дополнительную плату)

Продукция собственного производства
Оливковое масло, произведенное в поместье, и другие товары, доступные в сувенирном магазине поместья.

Верховая езда
Верховая езда рядом

Противомоскитные сетки или противомоскитные сетки
Экраны на все окна

Доступ в Интернет
Беспроводной Интернет доступен во всех квартирах, офисе, во дворе, в меблированных садах и возле бассейнов.

Утюг и гладильная доска

Чайник

Покрытие мобильной связи
Отлично по усадьбе в целом

Музыка
CD и радио в наличии

Духовка

Домашние животные приветствуются
Домашние животные принимаются в средний и низкий сезоны по запросу, никогда не допускаются в бассейн

Полотенца для бассейна
Полотенца для бассейна предоставляются, но гости должны пойти в офис и запросить необходимое количество.

Ресторан рядом
Рестораны в трех деревнях, все в пределах 5 км.

Бассейн
2 Общие бассейны с досками для прыжков в воду и шезлонгами. Существует «Тихий бассейн» (16 x 6,5 м), который не подходит для детей, и «Семейный бассейн» (15×7,5 м, глубина 0,90–2,50 м) с неглубоким концом, подходящий для детей, под присмотром родителей. . Бассейны открыты с 1 июня по 31 сентября.

Телефон

Телевидение
TV / DVD доступны для гостей в комнате отдыха Estate

Транспорт и экскурсии
По запросу

Стиральная машина
В прачечной под домом Рополи, также используется совместно с гостями в Дамиано, в доме через дорогу.

Мастерская и конференц-зал
В помещениях общего пользования в зернохранилище — Большое пространство (14 x 28 м), подходящее для художественных курсов или конференций.