Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры, советы юристов
Автор Правовой центр На чтение 7 мин. Просмотров 523 Опубликовано
Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры регулируется законодательно. Основанием является ст. 31 ЖК РФ, которая указывает на степень родства.
Согласно Жилищному кодексу родственниками являются:
- супруги;
- родители;
- дети.
Они имеют право распоряжаться квартирой наравне с собственником жилья. При прекращении родственных отношений возникает конфликтная ситуация, урегулировать которую, может только суд.
Например, прекратить отношения с детьми, даже если они совершеннолетние нельзя. Хотя Семейный кодекс указывает на обратное. Согласно п. 4 ст. 1 СК РФ запрещается любые ограничения в отношениях.
Важным моментом при выселении супруга является его участие в приватизации.
Судебная практика показывает, что при разрыве семейных отношений, собственника обязывают предоставить другое жилье за свой счет. Также мужа могут оставить проживать в приватизированной квартире, пока он не сможет снимать помещение самостоятельно.
Родственные отношения
В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.
Понятие родственных отношений определяется ЖК РФ. Если человек изначально был вписан в муниципальный договор основным арендатором, а затем участвовал в приватизации, за ним признают право собственности на недвижимость. Соответственно, выгнать его на основании расторжения брака будет невозможно.
Жене придется доказывать, что супруг своими действиями наносит вред помещению, а также создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Только в таком случае судебная система может рассмотреть заявление и выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры.
На практике, дела о выселении считаются самыми сложными и рассматриваются индивидуально с учетом факторов, применяемых в каждом конкретном случае.
При разрыве родственных отношений не стоит рассчитывать, что приставы выгонят мужа на улицу по первому требованию. Скорее, наоборот, за ним закрепится право проживания. Поэтому перед разводом необходимо проконсультироваться с юристом.
Расторжение брака
Прекращение брачных отношений осуществляется на основании ст. 16 СК РФ. Совместно нажитое имущество подлежит разделу в соответствии со статьей 38 СК.
Ответственность по долговым обязательствам регулируется статьей 45.
Из этого следует, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время брака должно делиться между бывшими родственниками при окончании семейных отношений.
Приобретенная или приватизированная недвижимость не является исключением.
Например, жена имела некую сумму денег до брака, но нигде ее не афишировала. Затем она купила квартиру, при этом официально оформив отношения. Данное жилье будет считаться общим имуществом, и выгнать из него мужа не получится.
Расторжение семейных отношений обязывает не только учитывать интересы супругов, но и их детей. Часть имущества должно достаться и им. Кроме того, с родителей не снимаются обязательства по уходу и содержанию ребенка, даже если они были лишены родительских прав.
Основания
Основаниями для выселения, бывшего мужа из приватизированной квартиры являются:
| Долг по услугам ЖКУ. | Человек не оплачивает коммунальные платежи в течение шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком. |
| Муж не проживает в квартире. | Если человек не проживает в помещении более полугода, можно обратиться в суд, чтобы выселить его и снять с регистрационного учета. |
| Невозможность совместного проживания. | Человек своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям. |
| Использование жилья не по назначению. | Муж устроил из квартиры склад или использует ее только для работы. |
| Незаконное нахождение в квартире. | Если у бывшего мужа нет прав и оснований для проживания в помещении, его можно выгнать в судебном или административном порядке. |
| Незаконность действий супруга. | Если муж путем оказывания физического и психологического давления проживает в жилплощади, его можно выселить и привлечь к уголовной ответственности. |
Вынуждать супруга покинуть помещение путем физического или психологического воздействия нельзя. Это может быть рассмотрено как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса).
Если супруг не участвовал в приватизации
Выселение бывшего супруга, который не участвовал в приватизации, может происходить только в добровольном порядке.
Отказ от участия не является причиной лишать его права пользования жильем.
Например, если человек отказался от приватизации в пользу другого участника, суд закрепит за ним право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Если супруг докажет, что на него оказывалось давление или он физически не смог подтвердить свое согласие на приватизацию, за ним также закрепится право пользования жильем.
Основной подтверждающий фактор, это муниципальный договор в котором стояли данные бывшего родственника. Перевод жилья в частную собственность не является в таком случае основанием для выселения.
Исключением может быть невозможность совместного проживания из-за угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Причиненные действиями или бездействием супруга.
Неприватизированная квартира
Выселение бывшего супруга из неприватизированной квартиры происходит при обращении к собственнику. Если жилец занимает жилплощадь незаконно, т. е. не вписан в договор, его выселяют принудительно в судебном порядке.
Основные причины для освобождения муниципального жилья:
| Долги за коммунальные услуги. | Нет ни одного платежа в период полгода. |
| Нарушение прав и интересов соседей. | Носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер. |
| Перепланировка. | Возможны обрушения несущих конструкций. Нет согласования с собственником. |
| Отсутствие жильца в помещении. | Человек проживает по другому адресу. |
| Субаренда. | Без согласования с собственником сроком более чем на ТРИ МЕСЯЦА. |
| Использование помещения не по назначению. | Квартирант устроил из квартиры рабочее место или переоборудовал ее под складское помещение. |
| Невозможность попасть в жилье собственнику. | Для проведения ремонтных работ или экспертиз по эксплуатации жилья. |
В случае развода муниципальную квартиру можно разменять. Если один из супругов затягивает с обменом, то другие жильцы имеют право обратиться в суд.
Необходимо заранее подобрать варианты обмена и указать их в исковом заявлении.
Кредитное жилье
Банки требуют оформлять ипотеку на одного из супругов, а второго обязывают стать поручителем. Также учитывается общий семейный бюджет. Соответственно, на основании ст. 45 СК РФ долги делятся между мужем и женой поровну.
Мало того, кредитор может не разрешить переоформить квартиру на кого-то одного. Это его право.
Если в случае развода основной заемщик прекращает вносить ежемесячные платежи, то ответственность ложится на созаемщика. Жилье может быть арестовано, а долг поделен между бывшими родственниками. Регулирует такие отношения Федеральный закон №102.
Банк может продать залоговую квартиру без обращения в суд, если данный пункт указан в договоре. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.Для заемщиков, единственным способом не потерять деньги, является независимая оценочная экспертиза стоимости жилья. Ее необходимо предъявить суду на слушанье.
Наличие несовершеннолетних детей
Согласно Постановлению Верховного Суда №14 от 02.
Если у бывшего мужа есть ребенок младше 18 лет, то при выселении его из приватизированной квартиры, суд может обязать собственника сохранить за ребенком и его отцом право пользования недвижимостью.
Причем срок будет рассчитываться до достижения ребенком совершеннолетия. Этим часто пользуются родители и опекуны. В большинстве случаев оспорить решение суда не получится.
В России судебная система в делах о выселении опирается на индивидуальные случаи, а не судебную практику в целом. Конечно, она учитывается, но решение может быть вынесено на усмотрение судьи и сложившихся обстоятельств.
Обращение в суд
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из приватизированной квартиры подается в канцелярию районного суда по месту прописки ответчика. Обычно он совпадает с адресом регистрации.
Суд рассматривает иск в течение пяти рабочих дней.
Иск составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Заявитель обязан указать:
| Реквизиты. | Ответчика и суда. |
| Предмет спора. | Причины возникновения конфликтной ситуации. |
| Практику подобных дел. | Указать статьи законов, на которые опирается истец, и предъявить суду практику подобных решений. |
Дела о выселении рассматриваются в разумные сроки и обычно не превышают двух месяцев. При затягивании сроков, можно обратиться к Верховному судье, чтобы ускорить процесс.
Порядок выселения
Бывший супруг может быть выселен принудительно сотрудниками ФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229) и выселяют должника.
При этом составляется опись имущества и акт о выдворении. В рамках производства человек снимается с регистрационного учета.
Также существует административный порядок освобождения помещения с разрешения прокуратуры.
Судебное решение для этого не требуется. Обычно, данное действие используется при угрозе жизни и здоровью детей со стороны супруга.
Заключение
Если квартира приватизирована, это не означает, что бывшего мужа можно из нее выгнать. Сам процесс выселения признается вынужденной мерой и происходит в исключительных случаях.
Суд будет учитывать множество факторов, и рассматривать ситуацию индивидуально, при этом нередко собственник жилья остается в проигрыше.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
Выселение бывшего члена семьи из квартиры, советы юристов
Автор Правовой центр На чтение 9 мин.
Просмотров 388 Опубликовано
Выселение бывшего члена семьи из квартиры возможно в судебном или административном порядке. С привлечением приставов или прокурора.
Кто признается родственниками собственника указывается в ст. 31 ЖК РФ. При разрыве семейных отношений, данные лица становятся бывшими членами семьи. Выселяются судом по законодательству предусмотренному ст. 292 ГК и 31 ЖК РФ.
Понятие родства
- люди официально зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе;
- совместный или официально признанный ребенок;
- мать и отец;
- остальные граждане считаются членами семьи в случае указания таковых при вселении в квартиру, собственником.
Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.
Положение «бывший член семьи» не отображено в кодексах. По умолчанию считается – человек, прекративший отношения с другими родственниками.
На практике, родителю затруднительно выселить, например, совершеннолетнего ребенка, т. к. он считается членом семьи. И разорвать отношения с ним юридически невозможно. Закон не будет это учитывать при разбирательстве.
Общие понятия
Владелец является заложником ЖК РФ, он должен предоставлять свою недвижимость членам семьи, хотя ст. 1 ч.4 СК запрещает любые проявления ограничения отношений. Но ст. 31 принуждает человека признавать семейные узы для указанной категории граждан.
Ст. 60 п. 4 СК указывает, что владение имуществом осуществляется по взаимному согласию между детьми и родителями.
Суд будет на стороне выселяемого, если признает за ним невозможность использовать другое пригодное жилище по финансовому состоянию. Практическое применение таких решений применяется к людям с несовершеннолетними детьми.
Также собственника могут обязать обеспечить выселяемых жильем, до достижения ребенком совершеннолетия.
При признании правомерности выселения родственника, дело передается в службу ФССП. Приставы обязывают ответчика покинуть жилище. При отказе — освобождают помещение в принудительном порядке.
При смене владельца помещения, все проживающие и прописанные граждане, обязаны освободить квартиру. Включая, людей, оставленных судом для проживания. Основанием служит ст. 31 ч. 5. Часто используемая мера для выдворения. Собственник не может совместно находиться с бывшими родственниками и продает недвижимость.
Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры
Расторжение брака является законным основанием для требования собственника освободить помещение. Бывший родственники уведомляются в досудебном порядке. Претензия направляется по почте, передается при свидетелях или вручается под подпись.
В претензии указывается:
- срок выезда;
- порядок освобождения квартиры;
- может присутствовать опись имущества.
В случае несогласия владелец решает проблему исковым заявлением и обязывает супруга (у) покинуть жилье принудительно.
Освобождение помещения осуществляется приставами в рамках исполнительного производства (ИП). Присутствие понятых и сотрудников полиции обязательны.
Важно установить статус жилища:
| Муниципальная собственность. | По договору социального найма. |
| Приватизированная квартира | Полученная в результате: покупки, дарения или наследства. |
Из приватизированного жилья
Причины для выселения членов семьи из приватизированных помещений:
| Потеря права собственности при разводе. | Недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации брака. |
| Приватизация произошла во время официального брака. | Но бывший родственник не стал регистрироваться. |
Выселение не произойдет если:
В споре участвуют дети. | До достижения совершеннолетия либо с предоставлением равных условий проживания – метража, обустроенности. |
| Суд обязывает владельца проживать с чужим человеком, финансовое положение которого не позволяет приобрести или снять другое жилье. | Назначается срок, который может продлить в дальнейшем. Отсутствие средств должно быть уважительно, например, болезнь. |
| Спорная приватизация. | Лица, не участвовавшие в переоформлении недвижимости, но которые могли бы стать собственниками. Например, на тот период отбывавшие наказание в местах лишения свободы или отказавшиеся от приватизации в пользу другого жильца. |
| Брачный контракт. | Одним из пунктов которого будет возможность проживания в квартире. |
Из муниципальной квартиры
Договор социального найма жилья и отсутствие права собственности дает суду основания не выдворять бывших родственников. Права таких жильцов считаются равнозначными.
Даже если один из них основной арендатор.
Выдворение из муниципальной недвижимости, без предоставления аналогичных условий проживания, невозможно. Основание – ст. 69 ЖК.
Муниципальное жилье возможно обменять при прекращении родственных отношений или невозможности совместного проживания. Производится с разрешения собственника помещения.
При затягивании обмена одной из сторон, следует обратиться в суд и разменять квартиру в принудительном порядке. Но это потребует предоставить готовые варианты обмена.
Регистрация без фактического проживания. Для прекращения права пользования квартирой необходимо написать исковое заявление. Основание ст. 83 ЖК РФ. При выявлении выезда квартиранта по принуждению со стороны истца, заявление рассмотрено не будет.
Из подаренного или унаследованного жилья
Жилплощадь, полученная в дар или в результате вступления в наследство, претерпевает смену собственника. Следовательно, все проживающие обязаны освободить помещение.
Полученное во время брака, такое жилье не является общей собственностью. После развода второй супруг не может претендовать на жилплощадь. Будет выселен приставами.
Основанием будут документы:
- дарения;
- наследования;
- о разводе.
Исключение — решение продлить бывшему члену семьи время проживания до момента покупки или переезда на новое место жительства. Если есть уважительная причина.
Судебная практика устанавливает ограничения на 1—2 года или закрепляет право проживания на неопределенный срок.
Из общежития
Выселение бывшего супруга из общежития происходит на тех же основаниях, что и из муниципальной собственности. Лишить человека права на проживание может только суд.
Родственники должны понимать, что такие помещения, это крайний вариант, где человек может поселится. Поэтому, закон может отказать в выдворении бывшего мужа на улицу либо обяжет собственника предоставить новое жилье.
Права супругов
При выселении одного из супругов нужно учитывать:
Законодательство. | Выселение квартиранта вынужденная мера, основанная на Жилищном кодексе. |
| Статус помещения и основания для жилья. | Приватизированная, муниципальная, унаследованная, подаренная или долевая собственность. |
При участии в споре:
- детей не достигших 18 лет;
- иждивенцев;
- лиц, требующих медицинского ухода;
- невозможности смены жилья.
Права бывшего родственника на проживание в спорной квартире могут быть закреплены в суде на неопределенный срок. Либо обязать собственника обеспечить выселяемого новой жилплощадью за свой счет. Например, по договору найма.
Развод — юридические особенности
Расторжение брака — юридическое основание прекращения отношений между родственниками. Супруг (а) утрачивает право распоряжаться или проживать в жилище владельца. Исключение – договоренности, заверенные нотариально.
Основанием для выселения служит свидетельство о разводе.
Выселение бывших собственников из квартиры
Автор Правовой центр На чтение 9 мин.
Просмотров 2.1k. Опубликовано
Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.
После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.
После завершения сделки по купле-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в Государственном реестре, бывшие собственники не могут пользоваться жильем.
Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.
Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок.
Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.
При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.
После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.
Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.
Выселения бывшего собственника из квартиры – основания
К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.
По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.
Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.
Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.
Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:
- Использование жилого помещения не по назначению.
- Нарушение порядка и систематический шум в доме.
- Неуплата ипотечного кредита.
- Взимание за долги.
- Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
- Аварийное состояние жилого здания.
- Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.
Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика
Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.
Перевод жилой площади ко второму гражданину по статье №292 Гражданского кодекса, считается важной причиной для прерывания прав на пользование жильем бывшего собственника, а также не достигших совершеннолетия и недееспособных граждан.В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.
Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.
Выселение бывшего члена семьи собственника
В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.
Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.
Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет.
Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.
В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.
Такое право дается в случае:
| Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьи | или отсутствия квартиры по договору найма. |
| Трудного финансового положения по причинам: | заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста. |
Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.
Выселение бывшей супруги сына собственника
Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.
Выселить сына бывшей супруги, если он не достиг совершеннолетия можно только через суд в присутствии органов опеки. Если у бывшей супруги нет собственного жилья, или взятого в аренду жилого помещения, для выселения совместно с ребенком, то суд имеет право отложить выселение максимальным сроком на три года.
Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).
В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье.
Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.
Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:
- есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
- обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.
Выселение прежнего собственника судебными приставами
После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.
Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.
При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.
Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.
Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.
Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых.
Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.
Заключение
Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.
В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.
Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.
Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.
Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.
Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.
Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками. Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.
Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в комментариях либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.
Также вы всегда можете нам позвонить.
Мы обязательно ответим и поможем.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
Выселение бывшего супруга из жилья
Выселение из квартиры бывшего супруга становится актуальным в том случае, если после развода он отказывается выписаться и освободить жильё в добровольном порядке. Без развода принудить супруга к выселению получается не всегда. Не всегда происходит так, что мужчина покидает дом, как это принято в большинстве пар. Поэтому о выселении нужно задумываться до заключения брака.
Особенности принудительного выселения
Итак, как выселить бывшую жену из собственной квартиры? Принуждением называется лишение лица правомочия проживания либо принуждение его к фактическому освобождению жилья против его воли.
Регулируется это Жилищным кодексом (ЖК РФ), семейным и гражданским законодательством.
Как и для любого другого принуждения, для выселения в таком порядке необходимы веские основания. Ведь когда супруг не хочет выселяться сам, значит, у него есть веские, а порой даже абсолютно законные основания.
Для выяснения того, что может стать основанием, необходимо выяснить правомочия выселяемого лица, по которым он проживает в соответствующей квартире.
К таким основаниям могут быть отнесены:- правомочие собственности на жильё в целом или на долю в нём;
- постоянная либо временная регистрация лица по соответствующему адресу.
Но в любом случае выселение бывшего супруга под принуждением осуществляется исключительно по постановлению суда. Так что после установления причины для этого необходимо обратиться в суд с иском.
В нём нужно указать следующие сведения:
- сведения о супруге, которого нужно выселить;
- его правомочия на соответствующее жильё;
- основание, по которому супруг подлежит выселению;
- просьба о выселении в принудительном порядке.
Кроме самого заявления, суд может потребовать копии или оригиналы документов, которые доказывают законность принуждения. Без них нет смысла обращаться в суд.
Выселение бывшего члена семьи судебным решением довольно частое явление. Суды обычно удовлетворяют такие требования, а принуждение осуществляется специализированными государственными органами при участии сотрудников полиции.
Так что, даже если суд выдал соответствующее решение, то не нужно самостоятельно вынуждать супруга уйти, применять силу и так далее. Достаточно пойти в паспортный стол с соответствующим решением и лишить его правомочия проживания, прописки.
Если супруг является владельцем
Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он владеет жильём? Когда он не владелец, то выселяют его как обычно. Правомочие собственности является универсальным и даёт обладателю основания для распоряжения соответствующим имуществом, а в ситуации с жилыми помещениями ещё и правомочие проживания. Таким образом, собственника никак нельзя выгнать из его дома.
В каких случаях у супруга будет правомочие собственности на квартиру?
По семейному законодательству, супруги будут обладать правомочием собственности на имущество, используемое ими, в следующих случаях:- когда то или иное имущество, включая квартиру или дом, было приобретено ими ещё до вступления в брак;
- когда квартира или дом была куплена супругами в период нахождения в брачных отношениях;
- когда имущество было получено одним из них в качестве личного подарка, а также вознаграждения за авторский труд.
Стоит отметить, что свадебные подарки считаются общим имуществом, даже если они были адресованы одному из супругов.
В каждом из указанных случаев нужно действовать своеобразно. Так, если супруг имел правомочие собственности на жильё ещё до регистрации брака, то его выгнать практически невозможно, ведь он является полноправным собственником и распорядителем.
Однако ЖК РФ допускает следующие причины для выселения бывшего супруга из квартиры собственника:- систематическое или грубое нарушение правил проживания;
- нарушение правомочий соседей;
- неуплата платежей по коммуналке.
В таком случае для второго супруга ничего полезного не случится, так как квартиру продадут в принудительном порядке, а деньги отдадут самому супругу за вычетом долгов.
Рекомендуем ознакомиться:
Если квартира или дом является совместным их имуществом, то выселить другого супруга можно одним из следующих способов:- разделить общее имущество на равные доли и выкупить долю супруга;
- лишить его родительских прав;
- выселить его из-за нарушения правил проживания с последующей продажей его доли.
Выселить супруга, который обладает правомочием собственности хотя бы на часть жилья, представляется сложным. Но если оснований достаточно, то суд может учесть интересы ребёнка.
Если супруг имеет прописку
Как выселить бывшую жену из квартиры, когда она там прописана? Прописка или регистрация по соответствующему адресу даёт право проживания. Такая регистрация может быть временной или постоянной. Если регистрация супруга была временной, то по окончании указанного времени выписка осуществляется в бесспорном порядке.
Однако когда супруг имеет постоянную прописку, то для начала его необходимо выписать. Сделать это против его воли может лишь владелец соответствующего помещения и лишь по постановлению суда. Когда второй супруг не владеет жильём, то нужно будет получить согласие собственника.
Выселение супруга, имеющего прописку, принудительно осуществляется в следующем порядке:
- Для начала нужно обратиться в суд с заявлением о выписке и принудительном выселении лица.
- По получению удовлетворительного решения необходимо выписать лицо, обратившись с данным решением в паспортный стол.
- После выписки нужно обратиться в полицию или к приставам для фактического выселения супруга в принудительном порядке.
- свидетельство, удостоверяющее прекращение брачных отношений;
- документы, удостоверяющее правомочие собственности.
Суд примет положительное постановление, лишь если жильё не будет являться совместной собственностью супругов.
- соответствующее решение суда о выселении бывшего супруга;
- правоустанавливающие документы на жильё.
ФССП (федеральная служба судебных приставов) или полиции достаточно представить исполнительный документ, что выдаёт суд, когда в течение месяца лицо не освобождает жильё по своему желанию.
Нужно помнить, что ни другой супруг, ни собственник жилья не вправе самостоятельно выселять человека с занимаемой им жилой площади. А также ни при каких обстоятельствах нельзя применять в отношении таких жильцов силу. Это будет расценено как нарушение его прав, тем самым станет основанием для жалобы уже на собственника.
В свою очередь, собственник может потребовать в судебном порядке возместить расходы, осуществлённые на принудительное выселение лица.
Если квартира приватизирована
На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства.
Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.
- если жильё было приватизировано до вступления в брак, то выселение бывшей супруги осуществляется в общем порядке;
- если же приватизация была осуществлена после вступления в брак, то выселение осуществляется только в порядке, определённом для выселения собственников.
Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.
В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.
Необязательно, чтобы выкуп осуществлялся именно другим супругом.
В большинстве ситуаций в приватизации получают долю и другие совершеннолетние жильцы. Когда у супруга недостаточно средств для выкупа, это можно осуществить совместно с другими участниками.
Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.
Выселение супруга из муниципальной или арендованной квартиры
Характеристика выселения из съёмного жилья, в том числе и муниципального такова, что собственником является другое лицо или государство.
Рекомендуем ознакомиться:
В зависимости от этого при лишении права проживания и выселении из муниципальной квартиры нужно действовать следующим образом:- Нужно договориться с собственником, если им является частное лицо. Если тот согласится, то нужно переоформить сделку на имя другого супруга. Если же аренда оформлена на выселяющего супруга, то достаточно просто потребовать выселения через суд, то есть лишить его прописки.
- Если речь идёт о соглашении социального найма из муниципального фонда жилья, то здесь дела обстоят несколько иначе. Если супруг является ответственным жильцом, то его вряд ли получится выселить по общим основаниям. Чтобы выселить его, нужно доказать, что фактическую оплату жилья осуществляют другие лица и переоформить наём на другое лицо.
Если же аренда оформлена на выселяющего супруга, то достаточно просто потребовать выселения через суд, то есть лишить его прописки.Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.
Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок.
Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.
Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.
Переоформление в таком случае не представляется возможным. Если супруг проживает без трудового договора в виде члена семьи, то он подлежит выселению.
Если брак не расторгнут
ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.
Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.
- если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
- если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
- если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.
- психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
- алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
- нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.
Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.
Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования.
Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.
ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.
Так что до тех пор, пока детям не исполнится 10 лет, суд не станет выселять мать, если у неё не будет другого места жительства. Такое возможно исключительно после прекращения брака.
При алиментах и отсутствии иного жилья
Когда после развода с выселением или во время нахождения в браке кто-то подаёт на взыскание алиментов, то он вправе потребовать в суде того, чтобы другой супруг обеспечил его и детей местом проживания. Разумеется, расходы на такое обеспечение будут учитываться в счёт общего размера платежей. Но всё же судебная практика допускала такие явления.
Кроме того, если у другого супруга нет другого места проживания, то суд может отсрочить выселение или вовсе отказать в нём. Вся суть, из которой складываются семейные отношения, заключается в совместном проживании. Так что если брак не расторгнут, велик шанс получить от суда отказ.
- можно продать или подарить квартиру другому лицу и осуществить выселение через него;
- дождаться срока, назначенного судом для добровольного освобождения жилой площади.
К сожалению, других способов выселить супруга даже после расторжения брака, нет. Так что все подобные риски необходимо оценивать ещё до официальной регистрации своих отношений. В противном случае указанных сложностей не избежать.
Если есть сомнения в собственных силах, то помогут консультации у специалиста и поддержка адвоката в суде. Стоит отметить, что даже при разводе велик риск не получить причитающуюся половину имущества. Так что помощь квалифицированного юриста в бракоразводных делах никогда не бывает лишней.
youtube.com/embed/adUg6oxEUHE» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/>
Как выселить бывшего мужа или жену из квартиры? Законные способы
Когда семейные отношения закончились и состоялся развод, вполне естественным для бывших супругов является желание разъехаться. Но далеко не всегда жилищный вопрос оказывается простым в решении. Отношения между бывшими мужем и женой в данном аспекте регулируются 31 статьей ЖК РФ. Но в ней прописано достаточно много нюансов, зависящих от вида собственности жилья, момента его приобретения и т.д., опираясь на которые, придется решать проблему с выселением бывшего супруга или супруги.
Попробуем разобраться во всем по порядку, взяв в качестве примера выселение из квартиры бывшего мужа.
Сразу стоит учесть, что в любом случае возможны лишь два варианта: либо бывший супруг добровольно покидает квартиру и выписывается из нее, либо предстоит судебное разбирательство. Кроме судебных органов, выселить человека из квартиры не имеет права ни одна государственная структура.
Выселение из муниципальной квартиры
В данном случае могут присутствовать два варианта:
- бывший муж не прописан в квартире;
- он прописан, или, правильнее выражаясь, имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади.
В первом случае все просто, так как с утратой члена статуса семьи, он автоматически утрачивает и право проживания. КоАП РФ запрещает нахождение человека на какой-либо жилплощади больше 90 дней без наличия постоянной регистрации.
Если бывший муж отказывается съезжать, жена может обратиться в полицию, чтобы зафиксировать этот факт, а затем уже с иском в суд о принудительном выселении. Подобные дела рассматриваются быстро и решение, как правило, принимается в пользу истца.
Единственное, на что может рассчитывать бывший супруг – предоставление отсрочки для поиска нового жилья, если он не зарегистрирован где-то в другом месте (у родителей, родственников, в собственной квартире).
Совсем иначе обстоит дело в ситуации, если бывшие супруги оба были зарегистрированы в квартире, проживая в ней по договору соцнайма.
В таком случае они имеют равные права, и прекратить это право может лишь расторжение данного договора, но никак не развод.
В этом случае выселить бывшего не получится, единственная возможность – добровольный разъезд, то есть размен квартиры. Жена может стать инициатором обмена, подыскав подходящие варианты. Если муж откажется от них, можно обращаться в суд с иском о принудительном обмене.
Это займет время и силы, но в конечном итоге решит вопрос разъезда. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд учтет и то, с кем они остаются проживать.
Выселение из частной квартиры
В случае выселения бывшего мужа из квартиры, находящейся в собственности, вариантов будет несколько больше.
Самый простой из них, когда жена является собственницей жилья: оно куплено, подарено или получено ею по наследству до вступления в брак. Сюда же отнесем момент, когда, согласно брачному контракту, квартира при разводе остается супруге.
Во всех этих случаях жена является полновластной собственницей квартиры, а бывший муж (независимо от того, прописан он в ней или нет) не имеет больше права там находиться. Если он добровольно отказывается покинуть жилплощадь, придется обращаться с иском в суд. Но возможностей отсудить себе часть жилья, даже если он выступит со встречным заявлением, у экс-супруга не будет.
Если он не прописан в квартире, но является совладельцем, так как жилье приобретено в годы брака, то имеет равные с женой права и принудительно выселить его невозможно.
Можно лишь выкупить у бывшего мужа его долю в квартире, либо продать ее полностью, а полученные средства разделить по договоренности или по суду.
Просто регистрация в квартире, являющейся частной собственностью, по современным законам, не дает никакого права собственно на жилье.
Но выселение прописанного бывшего супруга может тоже закончиться судебным разбирательством, если он добровольно не желает выезжать и выписываться из квартиры.
Подавая судебный иск о выселении, следует иметь в виду, что при отсутствии у ответчика иного жилья, ему может быть предоставлена отсрочка для его поиска сроком до 1 года, с правом проживания по прежнему месту жительства.
Однако продать квартиру супруге это не помешает. Новые же хозяева могут выдворить прежнего жильца даже при наличии судебной отсрочки.
Выселение из приватизированной квартиры
Если квартира была приватизирована супругой до брака, то она является ее частной собственностью и все, что написано выше о выселении в судебном порядке, в полной мере относится и к данному случаю.
Если приватизация состоялась во время нахождения в браке и бывший супруг имел право принять участие в ней, но не принял и не оформил отказа, то он может через суд оспорить проведенную процедуру и потребовать провести ее заново.
Но лишь в том случае, если не истек срок давности, который составляет 3 года, и если он не принимал участия в приватизации другого жилья. Если же одно или другое имело место, то суд признает иск ничтожным и откажет истцу.
Если супруг во время приватизации надлежащим образом оформил отказ в чью-то пользу (жены, детей и т.п.), то таким образом он оставляет за собой право проживания на данной жилплощади пожизненно, и выписать его не получится.
В этом случае вопрос придется решать путем мирных переговоров и искать вариант, который удовлетворит обоих.
Выселение собственника
Разумеется, невозможно выселить бывшего супруга, если он является собственником квартиры. Точно так же, если квартира отходит ему по условиям брачного контракта.
Но если жилье приобретено в законном браке, то, согласно статье 39 СК РФ, недвижимость является общей, и каждому принадлежит половина (если иное не определено договором купли-продажи или брачным контрактом). Кроме того, у жилья могут иметься и другие совладельцы, права которых обязательно учтет суд, равно как и права несовершеннолетних детей.
Причиной отказа для выдела доли в совместном имуществе может являться поведение бывшего мужа.
В качестве аргументов способны выступить растрата семейных накоплений на алкоголь, азартные игры и др. Также суд может принять во внимание, что бывший супруг не приносил в семью дохода, не имея на то веских причин. Вескими причинами считаются серьезная болезнь, инвалидность и др.
Как происходит процесс
Прежде, чем подавать иск о разделе имущества или принудительном выселении, целесообразно будет проконсультироваться с опытным юристом и собрать необходимый пакет документов. С его же помощью лучше составить и иск, так как недочеты в заявлении могут быть чреваты тем, что его не примут, и дело затянется.
Также следует предупредить бывшего супруга о предстоящем судебном процессе.
Возможно, что это побудит его не доводить дела до суда и добровольно сняться с учета. Если этого не произойдет, то подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства.
Следует иметь в виду, что сторона-истец, подающая иск о выселении, несет все судебные и прочие издержки, связанные с ним, включая оплату госпошлины. Срок давности составляет 3 года с момента расторжения брака. Если он пропущен, то каждый из супругов остается при том имуществе, которое зарегистрировано на него в данное время.
Судебное разбирательство занимает обычно до двух месяцев, еще месяц дается на возможность обжалования. В судебном решении указываются сроки и порядок выселения, а также порядок проведения принудительной процедуры, при отказе ответчика выполнить решение суда добровольно.
В последнем случае следует обратиться в службу судебных приставов, которые, в присутствии свидетелей, проведут принудительное выселение. При необходимости возможно привлечение сотрудников полиции.
После этого бывшей супруге останется лишь обратиться в паспортный стол с копией решения суда и снять мужа с регистрационного учета.
Для этого потребуются также:
- паспорт,
- свидетельство о разводе;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- справка о составе семьи (из ЗАГСа).
Как мы видим, в некоторых случаях дела о выселении бывших супругов оказываются достаточно сложными. Поэтому привлечение опытного адвоката значительно повышает шансы истца на успешное разрешение дела в суде.
Просмотров: 884
У вас есть вопрос юридического характера?
Выселение бывшего члена семьи или супруга: иск, судебная практика
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросамВыселение бывшего члена семьи или супруга возможно только после разбирательства в суде. Если бывший член семьи не желает освобождать жилище добровольно, возможно организовать принудительное выселение, рассмотрим этот процесс подробно.
С разрывом брачных уз бывшие члены семьи юридически становятся посторонними, в новых условиях совместное проживание на одной территории невозможно.
Выселение бывшего супруга из квартиры собственника
Действующее в РФ законодательство устанавливает право каждого человека на жилье, по этой причине бывший член семьи выселяется по определенной процедуре, которая должна проходить в точном соответствии с требованиями закона.
Выселение члена распавшегося брачного союза производится по судебному решению. Когда бывший член семьи выселяется, обязательно присутствуют понятые.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)
Консультация по телефону
(Москва и область)
Необходимое для выселения условие – расторжение брака. Официальным документом о разводе является свидетельство о расторжении брака, с получением этого документа бывший член семьи больше не вправе находиться в жилище, а второй супруг может инициировать его выселение.
Важно отметить, что это правило не распространяется на детей, при разводе родителей ребенок не становится бывшим членом семьи и сохраняет все свои права.
Если брачные отношения фактически прекращены, но не расторгнуты в органах ЗАГСа или в суде, выселить члена семьи практически невозможно. Проблемы могут случиться, когда квартиру занимает бывший «гражданский супруг».
Придется доказывать прекращение отношений свидетельской базой, предоставлять сведения о том, что бывший сожитель не ведет общего хозяйства с истцом. При этом бывший супруг может выдвигать возражения, которые суд рассмотрит.
Иск о выселении из квартиры бывшего супруга
Поскольку запрещено неправомерное и своевольное выселение лица из жилища, собственник должен обозначить свое намерение выселить члена распавшейся семьи и дать время на выселение. Если бывший член семьи не освободил помещение добровольно в течение установленного срока, придется обращаться с иском о выселении в судебный орган.
Заявление о выселении бывшего члена семьи можно подать в судебную инстанцию по месту проживания ответчика. Документ заполняется в соответствии с установленными требованиями и содержит данные:
- Ф.И.О., адрес жительства истца.
- Ф.И.О., адрес жительства ответчика.
- Контактные данные сторон.
- Номер договора купли-продажи помещения супруга-собственника.
- Адрес расположения квартиры и ее площадь.
- Основания для выселения.
- Дата расторжения брака.
- Наименования органа, расторгнувшего брак.
- Подпись истца.
В тексте иска о выселении указывается, что ответчик был предупрежден о выселении, однако, не покинул помещение в пределах выделенного срока. Можно включить в текст заявления данные свидетелей, которым смогут подтвердить факт распада семьи.
К исковому заявлению о выселении прикладываются копии:
- Документов на квартиру, подтверждающих право собственности.
- Выписки из домовой книги.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договора купли – продажи.
- Свидетельства о разводе.
- Выписки из ЕГРП.
- Решения суда о разводе.
- Брачного договора, если он был заключен между супругами.
- Письменного уведомления о выселении с отметкой о вручении.
- Квитанция об оплате пошлины.
Истец может приложить любые другие документы, если считает, что они имеют значение для объективного рассмотрения дела о выселении, когда бывший член семьи продолжает проживать в квартире.
Условия выселения бывшего мужа
На решение суда о том, будет выселен бывший муж или нет, влияет множество факторов. Суд рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая особые обстоятельства дела. Судебная практика по делам о выселении содержит множество решений, удовлетворяющих требования истца.
Случаются ситуации, когда закон на стороне ответчика и выселить его принудительно не получается, бывший член семьи остается на прежнем месте проживания.
Рассмотрим возможные варианты развития событий с выселением бывшего члена семьи:
- Зарегистрирован в помещении, но не является его собственником.
- Проживает в квартире, которая подарена второму супругу или принята им по наследству.
- Проживает в квартире по договору социального найма.
- Живет в квартире, приобретенной в совместном барке.
В ситуации, когда бывший член семьи прописан в помещении, судебная инстанция встает на защиту права собственности и принимает решение о выселении, бывший член семьи вынужден покинуть жилплощадь. Однако, на ситуацию могут повлиять несколько факторов.
Вероятны проблемы с выселением, если бывший член семьи не имеет другого жилья, либо у супруги имеются по отношению к нему алиментные обязательства. Суд может отсрочить выселение до той поры, пока бывший член семьи не найдет новое место для проживания.
Собственник жилого помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, и может его подарить, либо продать. В этот момент право проживания в жилище бывший член семьи теряет, даже если суд установил отсрочку выселения.
Если бывший член семьи проживает в помещении, которое подарено истцу, или получено в наследство, выселить его не составит особого труда. Суд в таких ситуациях принимает решение о выселении и бывший муж освобождает жилье, поскольку все права на него принадлежат истцу, при этом не важно, когда было куплено жилье, в браке или до него.
В ситуации, когда жилье не является собственностью супругов, или одного из них, а предоставлено государством для проживания, выселение бывшего супруга противоправно. Бывший член семьи имеет равные со вторым супругом права на проживание в таком помещении и выселение недопустимо.
Даже если бывший супруг официально не является нанимателем, он может владеть помещением и свободно проживать в нем. Однако, выселение возможно, если бывший член семьи ведет аморальный образ жизни и мешает своим поведением остальным жильцам и соседям.
Факт такого поведения необходимо доказывать, поэтому истцу придется заручиться серьезными аргументами в виде документов и свидетельских показаний о том, что бывший муж ведет себя противоправно.
Если бывший член семьи живет в квартире, которая была приобретена в период официального брака, то у бывших супругов равные права на жилье, имеющее статус совместной собственности.
При расторжении брака члены бывшей ячейки общества имеют право на равные части жилья, если иное не установлено брачным соглашением. Бывший муж не может быть выселен из такого помещения.
Полезная информация по жилищным вопросам
Возвращение квартиры или выселение
Арендаторы имеют право оставаться в своих квартирах до тех пор, пока они соблюдают договор аренды. Но в некоторых конкретных ситуациях собственник жилого дома может вернуть (забрать) квартиру или выселить арендатора.
Кто может вернуть назад) квартира?
Когда владелец жилого дома забирает арендную единицу, это называется возвращение во владение.
Но только физическое лицо может вернуть квартиру арендатора во владение.Если здание принадлежит компании, она не может вернуть квартиру. Например, управляющие зданиями, принадлежащими компаниям, не могут вернуть квартиру одному из своих детей.
Если многоквартирный дом принадлежит более чем одному человеку, собственники не могут повторно вступить во владение квартиру, если только два хозяина не пара.
Когда может хозяин вернуть квартиру в аренду?
Владельцы могут вернуть объект в собственность, чтобы использовать его для этих целей:
- место жительства для себя
- место жительства для их детей или родителей
- место жительства супруга, с которым они разлучены или разведены, но для которого они все еще являются основным источником поддержки
- место жительства для любого другого родственника для которых они являются основным источником поддержки.Родственник должен быть связан браком или гражданским союзом, например, свекровь, невестка или зять.
Может ли собственник вступить во владение любое время?
Нет. Если арендатор не согласен, собственники не могут вернуть квартиру, если они владеют другой арендуемой единицей того же типа, что свободна или доступна для сдачи в аренду на дату, установленную для возврата во владение.
Другая арендуемая квартира должна быть в том же окрестности и имеют аналогичную арендную плату.
Что такое выселение и когда может арендодатель выселить арендатора?
Выселение означает принуждение арендатора к выезду.
В отличие от повторного владения, собственники могут выселить только арендатор, когда они хотят разделить арендуемую квартиру, снести ее, расширить или изменить то, для чего он используется. Например, владелец может захотеть превратить жилой дом в офисное здание.
Если владелец хочет отменить договор аренды, потому что арендатор не платит арендную плату и не соблюдает другие обязанности в соответствии с аренда, это называется отказом от аренды. Это не то же самое, что выселение и правила другие.
Каковы сроки отправка уведомлений о выселении или возвращении во владение?
Владельцы, желающие выселить арендатора или вернуть себе право владения, должны уведомить арендатора в письменной форме в следующие сроки:
- за шесть месяцев до окончания аренды, если аренда заключена на установленный период времени более шести месяцев
- за один месяц до окончания аренды, если аренда составляет шесть месяцев или менее
- за шесть месяцев до даты возврата права собственности или выселение при аренде без установленной длительности
Уведомление о возврате жилья (образец уведомления от Régie du logement) должно включать следующую информацию:
- дата, установленная для восстановления права владения
- имя бенефициара (лицо, въезжающее) и, где это применимо, отношения между арендодателем и бенефициаром
Что касается уведомления о выселении (модель уведомления от Régie du logement) в нем должна быть указана причина выселения и дата его выселения.
Важно! Возвращение во владение или выселение может произойти позже, если суд назначит более позднюю дату по просьбе арендатора или если арендодатель и арендатор договорились о другой дате.
Может ли арендатор оспорить возвращение во владение или выселение?
Да.
Возвращение
В течение одного месяца с момента получения уведомления арендаторы должны уведомить арендодателя о своем согласии или отказе от выезда (образец уведомления от Régie du logement). Если они этого не сделают, считается, что они отказались уехать.
Арендатор, который не хочет уезжать, может попытаться договориться с владельцем. В случае отсутствия соглашения владелец может вернуть жилище с разрешения Régie du logement. Для этого домовладелец должен подать заявление в Régie в течение одного месяца после получения отказа арендатора или по истечении срока для ответа. На слушании перед Régie собственник должен продемонстрировать реальное намерение вернуть жилище во владение по причинам, указанным в уведомлении.
Выселение
Для выселения действуют другие правила.У арендаторов есть один месяц с момента получения уведомления о выселении, чтобы уведомить владельца о том, соглашаются ли они с выездом или отказываются. Если они забывают это сделать, считается, что они согласились уйти.
Арендаторы, которые отказываются выезжать из дома, могут либо попытаться договориться с владельцем, либо подать заявление в Régie du logement до истечения месячного срока.
Поэтому очень важно, чтобы арендаторы уведомляли владельца их отказа и подать заявление в Régie du logement в срок.Владельцы должны доказать Régie du logement, что они действительно намереваются разделить, снести, расширить или изменить использование квартиры, поскольку закон позволяет.
Дополнительная защита для пожилых людей с низким доходом Собственнику не разрешается выселять или возвращать квартиру, если арендатор или супруга арендатора соответствуют следующим условиям:
Даже в этой ситуации в некоторых случаях собственник может вернуть квартиру.Например, если собственнику тоже 70 лет или больше, он может вернуть квартиру и жить в ней. Свяжитесь с Régie du logement, чтобы узнать больше. |
Получают ли арендаторы, которые должны уехать после повторного вступления во владение или выселения компенсацию (деньги)?
Выселение
Владелец должен выплатить арендатору как компенсацию равняется трехмесячной арендной плате и разумным расходам на переезд.
Трехмесячная компенсация должна быть выплачена, когда аренда заканчивается.Расходы на переезд — это когда арендатор представляет вспомогательные документы (квитанции, счета-фактуры, договор аренды грузового автомобиля и др.).
Арендаторы, которые считают, что компенсация должна быть выше полученной суммы, могут обратиться в Régie du logement, чтобы установить размер.
Повторное владение
Если нет соглашения с арендодателем, арендатор должен обратиться в Régie du logement для получения компенсации за переезд.
Если Régie разрешил владельцу вернуть квартиру или выселить арендатора, также могут наложить условия, такие как обязать владельца оплатить транспортные расходы или отложить дату, когда арендатор должен покинуть.
Что делать арендатору, если хозяин действовал незаконно?
Если выселение или возвращение во владение не было сделано в соответствии с законом, арендаторы могут потребовать компенсацию от собственника, даже если они согласились на возвращение во владение или выселение.
Арендаторы также могут обращаться в Régie du logement. за «штрафные убытки» собственнику, что означает дополнительные деньги в качестве наказания за недобросовестные действия.
Недобросовестность означает, что
- , что возвращение во владение или выселение было совершено в нарушение закона,
- владелец пытался нанести вред арендатору, или
- домовладелец действовал необоснованным образом.
Что произойдет, если выселение или возвращение во владение не происходит в установленный срок?
Если арендатор продолжает жить в квартире без возражений со стороны владельца, и владелец не отказывается от владения или выселения в назначенный день, договор аренды автоматически продлевается.
Если Régie отказывает в возврате владения или выселении, аренда продолжается. И если Régie принимает это решение после истечения срока, позволяющего избежать продления или изменения договора аренды, договор аренды автоматически продлевается.
Владелец имеет один месяц с даты принятия решения Régie, чтобы попросить Régie принять решение об арендной плате.
выселение из квартиры не арендованных | Руководства по дому
Автор: Шала Манро Обновлено 15 декабря 2018 г.
Подписание договора аренды означает выставление себя в роли лица, ответственного за уплату арендной платы за квартиру и соблюдение правил, изложенных в договоре аренды. Тем не менее, большинство договоров аренды позволяют вам привлекать соседей по комнате, будь то друзья, которые помогут вам с арендой, или ваша вторая половинка, наконец, переехавшая к вам.Однако, когда вы будете готовы к тому, чтобы ваши соседи по комнате уехали, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы выселить их.
Ваш договор аренды
Когда вы хотите выселить кого-то из своей квартиры, первое, что нужно узнать, — это то, что в вашем договоре аренды говорится о наличии соседей по комнате. Большинство договоров аренды позволяют вам привести в квартиру другого человека, например, компаньона или члена семьи, при условии, что вы уведомите домовладельца о новом человеке. Проблема возникает, если в вашем договоре аренды указано, что дополнительные люди не допускаются или что любые новые люди должны подписать договор об аренде.
Суд может потребовать от вашего арендодателя принять участие в выселении кого-то, кто не находится в вашей аренде, что обратит его внимание на то, что вы нарушили договор аренды, позволив кому-то другому въехать. Это также может привести к вашему выселению, потому что вы нарушили аренда. Всегда внимательно читайте договор аренды, прежде чем добавлять нового арендатора.
Правила размещения
Если у вас был друг, останавливался у вас на несколько ночей, нет необходимости выселять этого человека — по закону он не является арендатором.Однако в Калифорнии и большинстве других штатов, если кто-то проживает в вашей квартире 30 или более дней, он считается арендатором, даже если он никогда не подписывал договор аренды. Это означает, что вы не можете просто попросить его уйти. Он имеет право остаться, если он соблюдает все устные договоренности, которые он заключил с вами относительно оплаты аренды и других обязательств, или при условии, что ему будут предоставлены официальные документы о выселении.
Есть одна потенциальная проблема, когда вы пытаетесь его выселить. Если ваш сосед по комнате платит арендную плату непосредственно вашему арендодателю, а не вам — даже если между ними нет письменного договора аренды — он считается соарендатором, а не вашим субарендатором в некоторых районах, особенно в районах с контролируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско.Это означает, что вы не можете его выселить; может только ваш домовладелец.
Причины выселения
Когда вы прочтете договор аренды, вы, вероятно, увидите несколько проблем, которые могут привести к вашему выселению, например, неуплата арендной платы или то, что вы так плохо ухаживали за квартирой, что это стало опасностью для здоровье и безопасность других арендаторов здания. Эти перечисленные проблемы — единственные причины, по которым арендодатель может вас выселить. Однако, поскольку у вашего соседа по комнате нет аренды, вы можете выселить его по любой причине, в том числе из-за того, что вы больше не хотите сожительствовать.
Вы все равно должны предоставить уведомление в виде официального письменного уведомления о выходе или увольнении, которое адвокат может помочь вам составить. Будьте осторожны, говоря, что вы выселяете его за неуплату арендной платы, даже если это основная причина — Калифорния требует, чтобы вы дали ему пять дней, чтобы он ответил на ваше уведомление и представил задолженность по квартплате, в то время как в некоторых штатах разрешается до 10 дней. Если он соблюдает и выплатит вам задолженность по квартплате в течение этого периода времени, вы должны остановить выселение.
Срок действия уведомления
Когда вы отправляете субарендатору уведомление о выселении, убедитесь, что вы предоставили ему достаточно времени, чтобы уехать.В большинстве случаев это 30 дней или средний срок аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы платите квартплату каждые два месяца, а не каждый месяц, вы должны будете указать за два месяца в уведомлении о выселении вашего соседа по комнате.
Судебное разбирательство
Лучше всего, если ваш сосед по комнате тихо уйдет в течение 30-дневного периода уведомления после того, как вы передадите ему документы о выселении. Если же он этого не сделает, вы должны подать на него в суд, чтобы судья потребовал освободить квартиру. Даже если его имя не указано в договоре аренды, вы должны выполнить формальную процедуру выселения, чтобы заставить его уехать.
Предупреждение
Имейте в виду, что квартирант — это лицо, проживающее по вашему законному месту жительства, в то время как арендатор проживает в жилом доме. Жильцам обычно не нужно ничего, кроме письменного уведомления, прежде чем шериф сможет выселить. Известные и неизвестные арендаторы нуждаются в уведомлении, причинах и, возможно, в судебном иске о незаконном задержании.
Что делать, если вас выселяют из многоквартирного дома | Руководства по дому
Даже мысль о выселении — пугающая концепция, но она может показаться менее пугающей, если вы понимаете юридический процесс, лежащий в основе этого.Простое получение уведомления о выселении не означает, что вы должны выехать на следующий день. Существуют средства правовой защиты, которыми вы можете воспользоваться на всех этапах процедуры выселения. Узнайте о процессе выселения, чтобы использовать эту систему в своих интересах в случае, если домовладелец начнет судебное разбирательство по делу о выселении против вас.
Three-Day Cure or Quit
В Калифорнии, если вы получили уведомление о трехдневном лечении или выходе, это означает, что вы не выплачиваете арендную плату или нарушили другое правило в своем договоре аренды.У вас есть три дня, чтобы исправить эту ситуацию, иначе вас могут выселить. Вы должны делать именно то, что требуется в уведомлении, чтобы предотвратить дальнейшие действия. По прошествии трех дней от вашего арендодателя не требуется принимать ваши деньги или рассматривать вас в дальнейшем, поэтому никогда не откладывайте это после получения этого уведомления.
В других штатах действуют аналогичные законы и процедуры выселения, но каждый из них может немного отличаться. Если вы не в Калифорнии, узнайте подробности процедуры выселения в вашем конкретном штате.
Уведомление за 30 или 60 дней
Ваш домовладелец может направить вам уведомление о выходе за 30 или 60 дней, в котором будет указано, что у вас есть установленный период времени, чтобы либо выехать из собственности, либо пройти официальную процедуру выселения. Если вы не хотите оставаться в доме, выйдите из него, не повредив никому. Если вы хотите остаться и бороться с выселением, проконсультируйтесь с юристом о дальнейших действиях. Посетите веб-сайт LawHelpCalifornia, чтобы получить направления на юридическую помощь. Legal Aid поможет вам в юридических вопросах, если у вас нет денег на одного адвоката.
После того, как время истечет, начнутся судебные иски.
Незаконный задержанный
Арендодатель должен подать заявление о незаконном задержании, чтобы начать официальную процедуру выселения. В этом уведомлении вам дается пять дней, в течение которых вы можете либо съехать, либо ответить на уведомление. Найдите юридическую помощь по этой части разбирательства. В Сан-Франциско совместная служба защиты по выселению поможет вам заполнить ответ на это уведомление. Ответьте на это уведомление быстро, так как ваш арендодатель может получить решение по делу по умолчанию, если суд не получит от вас своевременного ответа.
Мировая конференция
Суд назначит дату Мировой конференции после того, как вы ответите на уведомление о незаконном задержании. У вас и арендодателя будет возможность изложить свои доводы на Мировой конференции. Вы оба можете принять решение о соглашении на этой конференции, и в этом случае решение, с которым вы согласны, является юридически обязательным. Если не придти к соглашению, дело будет передано на рассмотрение присяжных.
Судебное разбирательство и выселение
На суде присяжных у вас будет возможность изложить свое дело перед присяжными.Принесите юридического представителя и любые доказательства, которые могут у вас показать, что выселение не является справедливым или законным. Если арендодатель выиграет суд или вы не ответите ни на одно из предыдущих уведомлений, шериф повесит уведомление о выселении у вашей двери. После того, как это уведомление будет опубликовано, у вас будет пять дней на то, чтобы вывезти все свои вещи из собственности. На этом этапе вы больше не можете бороться с процессом. Собирайте вещи и перемещайте все в безопасное место. По истечении пяти дней шериф закроет дверь на замок и вывезет все ваше имущество.Шериф будет хранить вашу собственность в течение 14 дней, и вы можете забрать свои вещи в течение этого времени, если оплатите расходы на хранение.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Работая в солнечной Флориде, Энн Бейли профессионально пишет с 2009 года. Ее статьи о доме и образе жизни были замечены в журналах Coldwell Banker and Gardens Know How. Бейли опубликовал серию книг, в которых учат, как вести скромную жизнь со стилем и размахом.
Запреты и приостановление выселения для поддержки арендаторов
В связи с COVID-19, или кризисом с коронавирусом, многие в Канаде остались без работы или с сокращенным рабочим днем и не знали, как платить за аренду.Объем и масштабы плана правительства Канады по экономическому реагированию на COVID-19 включают меры поддержки доходов, чтобы помочь Канадцы платят за квартиру и кладут еду на стол.
Хотя съемное жилье подпадает под юрисдикцию провинции, мы хотим внести свой вклад, чтобы вы чувствовали поддержку в это трудное время.
Провинции и территории постоянно работают над решением этой проблемы. Многие уже объявили о мерах по приостановлению выселений в своих регионах.В таблице ниже представлены последние обновленная информация о мораториях на выселение, связанных с COVID-19. Обратите внимание, что эта таблица регулярно обновляется по мере поступления новой информации.
Альберта | Планы оплаты аренды COVID-19 | 30 апреля 2020 | 15 июня 2020 |
Британская Колумбия | г. до н.э. Правительство поддерживает арендаторов и домовладельцев во время COVID-19 | 18 марта 2020 | 18 марта 2020 |
Манитоба | Covid-19 Информация для арендаторов | 30 сентября 2020 г. | 30 сентября 2020 г. |
Нью-Брансуик | Мораторий на выселение отменен 1 июня 2020 г. | 31 мая 2020 г. | НЕТ |
Nfld и Лабрадор | Срочная законодательная поддержка способствует социальному и экономическому благополучию жителей Ньюфаундленда и лабрадорцев | НЕТ | НЕТ |
Новая Шотландия | Меры по оказанию помощи уязвимым жителям Новой Шотландии | 30 июня 2020 г. | НЕТ |
Северо-Западные территории | Covid-19 Обновления: Жилищная корпорация СЗТ | НЕТ | НЕТ |
Нунавут | Нет официального объявления | НЕТ | НЕТ |
Онтарио | Онтарио Защита критических Фронтлайн-службы правосудия в ответ на COVID-19 | 14 сентября 2020 | НЕТ |
Остров Принца Эдуарда | Поддержка COVID-19 для арендаторов и домовладельцев | 15 июня 2020 | НЕТ |
Квебек | COVID-19 Важные уведомления | 20 июля 2020 | НЕТ |
Саскачеван | Выселения приостановлены из-за COVID-19 | 4 августа 2020 | НЕТ |
Юкон | Новая поддержка поможет арендаторам платить за аренду во время COVID-19 (Опубликовано 11.05.2020) Арендаторы продолжают получать защиту во время пандемии COVID-19 (Опубликовано 12.06.2020) | 25 июня 2020 | НЕТ |
Арендодатели
Поставщики жилья должны сыграть важную роль в сохранении нашей экономики в это необычное время.Мы все в этом вместе. Арендодатели с ипотечными кредитами, застрахованными CMHC, сталкиваются с финансовые трудности имеют доступ к тем же инструментам и мерам помощи, что и домовладельцы, например, отсрочка платежа по ипотеке. Мы ожидаем от всех арендодателей, особенно тех, со страховкой или финансированием CMHC, чтобы передать свои сбережения арендаторам и воздерживаться от выселения до тех пор, пока кризис не пройдет.
.