Выделение доли собственности: Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

AndreyPopov/Depositphotos

 

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

---

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

• в общей собственности с определением долей,
• общей собственности без определения долей,
• или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

---

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

---

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на имущество,
• паспорт,
• исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

---

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

---

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Не пропустите:

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кадастровая палата Якутии рассказала о процедуре выделения доли в натуре

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. Когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры выделения доли в натуре рассказывает Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия). 

Выдел доли в натуре становится необходим чаще всего для того, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Собственник, инициирующий раздел, юридически лишается общей собственности, приобретает индивидуальную и вместе с этим получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Ее можно продать, подарить или сдать в аренду без согласия остальных владельцев. 

Стоит учесть, что не всегда получается выделить долю в натуре. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то с квартирой уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным. В некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом, когда, например, выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Для выдела доли в натуре по соглашению всех собственников необходимо: 

— Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям; по освещенности и инсоляции жилых помещений). 

— При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений. 

— Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли. 

— Обратиться в МФЦ для кадастрового учёта и регистрации прав. 

Если доля, выделяемая участнику, несоразмерна остальным, то должна быть выплачена соответствующая денежная сумма или иная компенсация с согласия участника. Согласие не требуется, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. 

После утверждения соглашения необходимо собрать следующие документы: 

— заявление от каждого из собственников; 

— документы, удостоверяющие личность заявителей; 

— соглашение о выделе доли в натуре; 

— правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости; 

— нотариально заверенную доверенность на представителя (если документы подает представитель). 

Пакет документов нужно предоставить в МФЦ, либо воспользоваться услугой выездного приема работника Кадастровой палаты. В первом случае кадастровый учет и регистрация прав происходит в течение 12 дней, а во втором – 10 дней. Проведенная регистрация удостоверяется выписками из ЕГРН, которые могут быть направлены в электронной форме. 

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ оплаты не требуется, но заявитель может сделать это по собственной инициативе. 

Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Источник

Выделение доли (части) из совместной собственности в натуре в Киеве и по Украине

Если имущество пребывает в совместной собственности, каждый совладелец вправе пользоваться и распоряжаться данным имуществом наравне с другими совладельцами. Однако без выделения части (доли) данного имущества в натуре невозможно совершить определенные гражданско-правовые действия. Например, продать, оформить залог, подарить.

Термин «выделение доли в натуре» зачастую употребляется в контексте жилой недвижимости (квартир и домовладений). Совладельцами объектов недвижимого имущества выступают бывшие супруги после развода или наследники.

Процедура выдела части из совместной собственности в натуре связана с множеством правовых тонкостей, поэтому требует участия опытного юриста. Специалисты АК «Altexa» готовы предоставить помощь для эффективного решения этого вопроса. В зависимости от специфики ситуации выбирается один из двух путей:

1. Заключение договора о выделении в натуре части из совместного имущества.
2. Судебное разбирательство для получения соответствующего решения.

Нюансы выделения долей в натуре из общего имущества

На предварительной консультации с клиентом адвокатом анализируются правоустанавливающие документы, технический паспорт на недвижимость, прочая необходимая документация. Важно достоверно определить: возможен ли технически выдел доли в натуре.

Если в дальнейшем предполагается подавать судебный иск по данному вопросу, то необходимо получить экспертное Заключения касательно технической возможности разделения/ выдела в натуре доли из объекта недвижимости.

Когда речь идет о домовладении с земельным участком, зачастую имеется возможность оборудовать отдельные входы в жилое помещение, обустроить автономные коммуникации (водоснабжение, канализацию, электроснабжение и так далее). Однако если объектом недвижимости выступает квартира (особенно – небольшой площади), выделение отдельной части/ частей представляет собой серьезную проблему.

При таких обстоятельствах более рациональный шаг не обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре, а истребовать денежную или материальную компенсацию от других совладельцев (соразмерно стоимости доли).

Необходимо учитывать: квартира/ дом имеет жилую и общую площадь. Иногда выделить фактически доли в натуре в порядке раздела имущества – значит передать в собственность бывшим совладельцам (супругам, наследникам) жилые комнаты. При этом некоторые помещения останутся в общем пользовании (кухня, ванная комната, туалет, гардеробная комната, кладовая).

Адвокаты нашей компании рекомендуют в ходе реализации данной правовой процедуры воспользоваться вариантом заключения мирового соглашения (договора) между совладельцами. Судебное разбирательство влечет за собой дополнительные затраты финансов, времени и нервов.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Супругами доля в совместной собственности определяется:

• Брачным контрактом
• Обоюдным соглашением
• В судебном порядке

В определенных случаях у клиентов компании «Altexa» возникает вопрос о возможности избежать раздела/ выделения части имущества в натуре путем признания права личной собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

Речь идет о достаточно сложной с правовой точки зрения процедуре, для успешной реализации которой следует собрать и представить суду доказательства/ аргументацию определенного характера.

Согласно положениям Гражданского Кодекса, устанавливается презумпция совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака. В перечень объектов личной собственности попадают только определенные исключения. Жилье в данный перечень зачастую не попадает.

Исходя из практики, можно выделить следующие эффективные пути признания имущества собственностью одного из супругов:

1. Приобретение квартиры/ дома на средства, вырученные от продажи личной недвижимости.
2. Оплата жилья денежными средствами с личного счета, который имелся до брака.
3. Покупка объекта недвижимости на деньги, которые подарили одному из супругов близкие родственники.

В однозначном порядке личной собственностью признается жилая недвижимость, приобретенная/ подаренная/ унаследованная до брака.

Высокие шансы на признание личной собственности имеет вариант доказательства приобретения квартиры на деньги, вырученные от продажи добрачной недвижимости. Например, при переводе денег безналичным путем, можно найти информацию о соответствующих банковских транзакциях.

Обширная юридическая практика специалистов нашей компании дает возможность находить эффективные решения сложных задач!

Компенсация за доли жилого помещения

Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5)

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 №О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них

суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. №О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Выделить долю в недвижимости

Гражданским законодательством РФ закреплено право участника долевой собственности на выдел своей доли в натуре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Надо отметить, что в каждом конкретном случае основания для выделения той или иной части недвижимости конкретному собственнику и доказательственная база будут различными и индивидуальными. Поэтому, прежде, чем обратиться с исковым заявлением в суд, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

 

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

Следует обратить внимание на то, что по общему правилу места общего пользования должны оставаться в совместном пользовании. В тоже время, в отличии от жилых помещений, места общего пользования в нежилых помещениях могут принадлежать на праве частной собственности индивидуальному физическому или юридическому лицу, несмотря на наличие иных собственников. Это часто служит причиной обращения собственников с исками в суд с требованиями об устранении препятствий в праве пользования, установлении сервитутов либо иными сопутствующими требованиями.

В тоже время, для вынесения грамотного и полного решения, суду необходимо будет установить следующие юридически значимые обстоятельства: возможность или невозможность использования нежилого помещения по целевому назначению в случае выдела в натуре доли в общем имуществе, существенность или несущественность ухудшения технического состояния объекта общей собственности, снижение его материальной ценности при таком выделе, неудобство в пользовании объектом общего имущества, которое не может быть обусловлено наличием или отсутствием преимуществ возможного коммерческого использования нежилого помещения.

Наличие тех или иных обременений части общего имущества, выделяемой в счёт доли, само по себе не может служить основанием для отказа в разделе общего имущества, поскольку может быть учтено судом при разрешении вопроса о выплате компенсации за несоразмерность выделяемой доли (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Грамотная подготовка дела, сбор и предоставление суду необходимой технической документации, нескольких вариантов возможности использования помещения, четкая юридическая и техническая аргументация доводов помогут Вам установить наиболее удобный для вас вариант пользования.

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско — правовым и жилищным вопросам по телефону 8 (343) 200-05-78.

Нюансы выделения долей членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала

31 мая 2019

В конце мая 2019 года Управление Росреестра по Пермскому краю провело «горячую» телефонную линию по актуальным в настоящее время вопросам заключения супругами договоров о приобретении недвижимости.

Большинство позвонивших интересовалось порядком заключения соглашения о выделении долей всем членам семьи во исполнение обязательства по материнскому капиталу.

Родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг, если он еще не является собственником этого жилья.

Если доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества, на основании которых выделяется доля второму супругу (мужу или жене).

Либо сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества и выделить долю второму супругу, а затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Важно. Раздел имущества супругов может происходить не только по нотариальному соглашению о разделе общего имущества, но и путем заключения брачного договора, а также в судебном порядке.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу заключить соглашение для наделения долями детей.

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, оформляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Таким образом, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В настоящее время нет жестких требований, предъявляемых к размеру долей членов семьи, приобретающей жилье за счет средств маткапитала. Размер долей определяется супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается одним супругом или совместными средствами супругов.

При определении размера нужно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые субъектами РФ, а также исходить из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости.

Важно! Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствие с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.), правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения или выписка из ЕГРН), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

Перейти к списку новостей

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Выдел доли из общей долевой собственности —это право каждого ее участника. В чем заключается его юридическое значение и как это происходит на практике, расскажем в настоящей статье.

Фото: Фотобанк Лори

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности 

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

• во внесудебном порядке;
• посредством обращения в суд. 

Обратите внимание! Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают. Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.

С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли. 

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества 

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

• признать имущество общей долевой собственностью;
• разделить его согласно долям;
• выделить долю в натуре. 

В данном случае в суде необходимо будет доказать:

• что пара приобрела имущество за совместные деньги;
• сделка по приобретению была одобрена обеими сторонами. 

Нотариальное обязательство о выделении долей: образец

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:

• в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
• в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома. 

Важно! Выделить доли необходимо будет всем детям, которые имеются в семье к моменту погашения ипотеки. 

Обратите внимание! Размер долей, которые подлежат выделению, в законе не оговаривается. В тексте обязательства указание размера доли не требуется.

С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли. 

Выдел в натуре в судебном порядке 

Обратите внимание! Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.

Приблизительный алгоритм действий следующий:

1. Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
2. Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
3. Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).  

***

Итак, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если имущество не оформлено должным образом, выдел возможен только через суд. Соблюдение прав детей на долю в недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, обеспечивает государство посредством заключения нотариального обязательства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как справедливо разделить собственность при создании стартапа

Этот пост изначально появился как ответ на вопрос: «Как правильно распределить права собственности при создании нового программного стартапа?» на Answers.OnStartups.com, сайте-члене сети Stack Exchange.

——-

Это настолько распространенный вопрос здесь и в других местах, что я попытаюсь написать самый канонический в мире ответ на этот вопрос.Надеюсь, что в будущем, когда кто-то из answer.onstartups спросит, как разделить владение своей новой компанией, вы сможете просто указать на этот ответ.

Самый важный принцип: Честность и восприятие справедливости намного ценнее, чем владение большой долей. Почти все , что может пойти не так в стартапе, пойдет не так, и одна из самых больших вещей, которые могут пойти не так, — это огромные, злые, кричащие споры между основателями о том, кто больше работал, кто владеет больше, чья это была идея в любом случае и т. д.

Вот почему я всегда предпочитаю разделить новую компанию 50 на 50 с другом, чем настаивать на владении 60%, потому что «это была моя идея», или потому что «я был более опытным» или что-то еще. Почему? Потому что, если я разделю компанию на 60-40, , компания обанкротится, когда мы будем спорить до смерти. И если вы просто скажете: «Черт возьми, мы НИКОГДА не сможем понять, что такое правильное разделение, так что давайте просто дружить и идти 50 на 50», вы останетесь друзьями, и компания выживет.

Таким образом, я представляю вам совершенно справедливый метод Джоэла по разделу собственности на любой стартап.

Для простоты я начну с предположения, что вы не собираетесь привлекать венчурный капитал и у вас не будет внешних инвесторов. Позже я объясню, как работать с венчурным капиталом, но пока предполагаю, что никаких инвесторов.

Также для простоты давайте временно предположим, что все основатели бросили свои рабочие места и одновременно начали работать в новой компании на постоянной основе.Позже я объясню, как поступать с учредителями, которые не начинают в одно и то же время.

Вот принцип. По мере роста вашей компании вы склонны добавлять людей «слоями».

1. Верхний слой — это первый основатель или учредители. Вас может быть 1, 2, 3 или более, но вы все начинаете работать примерно в одно и то же время, и все вы идете на один и тот же риск… бросить работу, чтобы пойти работать в новую и непроверенную компанию.

2. Второй слой — это первые реальные сотрудники. К тому времени, когда вы нанимаете этого специалиста, у вас откуда-то поступают деньги (инвесторы или клиенты — не имеет значения). Эти люди не так много рисковали, потому что они получали зарплату с первого дня, и, честно говоря, они не основали компанию, а присоединились к в качестве работы.

3. Третий уровень — это более поздние сотрудники.К тому времени, как они присоединились к компании, дела шли неплохо.

Для многих компаний продолжительность каждого «слоя» составляет примерно один год. К тому времени, когда ваша компания станет достаточно большой, чтобы продавать ее в Google или выйти на биржу или что-то еще, у вас, вероятно, будет около шести слоев: основатели и примерно пять слоев сотрудников. Каждый последующий слой больше. Может быть два учредителя, пять первых сотрудников на уровне 2, 25 сотрудников на уровне 3 и 200 сотрудников на уровне 4. Более поздние слои подверглись меньшему риску.

Хорошо, теперь вот как вы используете эту информацию:

В итоге учредителям должно принадлежать около 50% компании. На каждом из следующих пяти уровней должно быть около 10% компании, разделенных поровну между всеми на этом уровне.

Пример:

• Компания основывается двумя учредителями.Каждый из них получает по 2500 акций. В обращении находится 5000 акций, поэтому каждый учредитель владеет половиной.

• Они нанимают четырех сотрудников в первый год. Эти четыре сотрудника получают по 250 акций каждый. В обращении находится 6000 акций.

• Они нанимают еще 20 сотрудников через год. Каждый получает по 50 долей. Они получают меньше акций, потому что они меньше рискуют, и они получают 50 акций, потому что мы даем каждому слою 1000 акций для разделения.

• К тому времени, когда в компании будет шесть уровней, вы раздадите 10 000 акций. Каждый учредитель получает 25% акций. Каждому слою сотрудников коллективно принадлежит 10%. Самые первые сотрудники, принявшие на себя наибольший риск, владеют большинством акций.

Имеет смысл? Вам не обязательно следовать этой точной формуле, но основная идея состоит в том, что вы устанавливаете «полосы» стажа, где верхняя полоса подвергается наибольшему риску, а нижняя полоса — наименьшему, и каждая «полоса» имеет равное количество акций, что волшебным образом дает сотрудникам больше акций за раннее присоединение.

Несколько другой способ использования нашивок — это выслуга лет. Ваша верхняя полоса — это основатели, ниже вы резервируете целую полосу для модного генерального директора, которого вы наняли, который настаивал на владении 10%, нижняя полоса — для первых сотрудников, а также для топ-менеджеров и т. Д. Как бы вы ни организовывали полосы , он должен быть простым, ясным, понятным и не допускающим споров.

---

Теперь, когда у нас установлена ​​справедливая система, есть один важный принцип. У вас должно быть облачение. Желательно 4 или 5 лет. Никто не получит свои акции, пока не проработает в компании год. Хороший график перехода прав — 25% в первый год и 2% каждый дополнительный месяц. В противном случае ваш соучредитель уйдет через три недели и появится 7 лет спустя, заявив, что он владеет 25% компании. никогда не имеет смысла давать кому-либо акции без перехода на .

Это очень распространенная ошибка, и когда она случается, то ужасно.У вас есть компании, в которых 3 соучредителя работали днем ​​и ночью в течение пяти лет, а затем вы обнаруживаете, что есть какой-то придурок, который уходит через две недели, и он все еще думает, что ему принадлежит 25% компании за свои две недели работы.

Теперь позвольте мне прояснить некоторые мелочи, которые часто усложняют картину.

Что произойдет, если вы привлечете инвестиции? Инвестиции могут быть откуда угодно … от ангела, венчурного инвестора или чьего-то отца. По сути, ответ прост: инвестиции просто разбавляют всех.

Используя приведенный выше пример … мы два основателя, мы дали себе по 2500 акций каждый, так что каждый из нас владеет 50%, и теперь мы переходим к венчурному капиталу, и он предлагает дать нам миллион долларов в обмен на 1 / 3-я рота.

1/3 компании составляет 2500 акций. Итак, вы делаете еще 2500 акций и отдаете их венчурному капиталу. Ему принадлежит 1/3, а каждому из вас принадлежит 1/3.Вот и все.

Что произойдет, если не все первые сотрудники должны будут получать зарплату? Часто бывает, что один учредитель накопил немного денег, поэтому он решает какое-то время обходиться без зарплаты, в то время как другой учредитель, которому нужны деньги, получает зарплату. Заманчиво просто дать основателю, который не заплатил, больше акций, чтобы компенсировать это. Проблема в том, что вы никогда не сможете вычислить, какое количество акций нужно отдать.Это просто вызовет конфликты.

Не решайте эти проблемы с общими ресурсами. Вместо этого просто ведите бухгалтерский учет, сколько вы заплатили каждому из учредителей, и если кто-то останется без зарплаты, дайте им долговую расписку. Позже, когда у вас появятся деньги, вы вернете их наличными. Через несколько лет, когда деньги начнут поступать, или даже после первого инвестирования венчурного капитала, вы сможете вернуть каждого учредителя так, чтобы каждый учредитель получал от компании точно такую ​​же сумму заработной платы.

Разве я не должен получить больше средств, потому что это была моя идея? Нет. Идеи бесполезны. Не стоит приводить аргументы в пользу того, чтобы заплатить за идею кому-то долевым участием. Если у кого-то из вас возникла идея, но вы оба уволились с работы и начали работать одновременно, вы оба должны получить одинаковую долю капитала. Работа в компании — вот что приносит пользу, а не придумывание каких-то сумасшедших изобретений в душе.

Что делать, если один из учредителей не работает в компании полный рабочий день? Значит, они не основатели.В моей книге никто, кто не работает полный рабочий день, не считается учредителем. Любой, кто продолжает свою повседневную работу, получает зарплату или долговые расписки, но не акционерный капитал. Если они будут держаться на этой повседневной работе до тех пор, пока венчурный инвестор не выделит финансирование, а затем перейдут на работу в компанию на полную ставку, они не пойдут на такой большой риск, и они заслуживают получения акционерного капитала вместе с первым слоем сотрудников.

Что, если кто-то предоставит компании оборудование или другие ценные товары (патенты, доменные имена и т. Д.)? Отлично.Платите за это наличными или долговыми расписками, а не акциями. Выясните правильную цену за тот компьютер, который они привезли с собой, или за их умный патент на текстовый редактор, и дайте им долговую расписку, которая будет выплачена, когда у вас все будет хорошо. Попытки покупать вещи по справедливости на этой ранней стадии просто создают неравенство, споры и несправедливость.

Сколько должны владеть инвесторы по сравнению с учредителями и сотрудниками? Это зависит от рыночных условий. На самом деле, если инвесторы в конечном итоге будут владеть более чем 50% акций, учредители почувствуют себя издольщиками и потеряют мотивацию, поэтому хорошие инвесторы не станут жадными.Если компания сможет начать работу без инвесторов, учредители и сотрудники могут в конечном итоге владеть 100% компании.

Интересно, что давление между инвесторами и учредителями / сотрудниками довольно сильное; старое практическое правило заключалось в том, что во время IPO (когда вы наняли всех сотрудников и собрали столько денег, сколько собирались собрать) у инвесторов будет 50%, а у учредителей / сотрудников будет 50%, но с горячим Интернетом компаний в 2011 году, инвесторы могут в конечном итоге владеть намного меньше, чем 50%.

Заключение

Не существует универсального решения этой проблемы, но все, что вы можете сделать, чтобы сделать его простым, прозрачным, понятным и, прежде всего, справедливым, повысит шансы вашей компании на успех.

Определение выделения

Что такое надел?

Термин «выделение» относится к систематическому распределению или назначению ресурсов в бизнесе различным организациям с течением времени.Распределение обычно означает распределение капитала, в частности акций, предоставленных участвующей андеррайтинговой фирме во время первичного публичного предложения (IPO).

Существует несколько типов распределения, возникающих при выпуске новых акций и их распределении между новыми или существующими акционерами. Компании распределяют акции и другие ресурсы, когда спрос намного превышает имеющееся предложение.

Ключевые выводы

• Выделение — это систематическое распределение бизнес-ресурсов по разным объектам во времени.
• Обычно это относится к распределению акций, предоставленных участвующей андеррайтинговой фирме во время первичного публичного предложения.
• Распределение ресурсов обычно выполняется, когда спрос велик и превышает спрос.
• Компании также могут осуществлять распределения посредством дробления акций, опционов на акции для сотрудников и предложения прав.
• Основная причина, по которой компания выпускает новые акции для размещения, — это сбор денег для финансирования бизнес-операций.

Общие сведения об ассигнованиях

В бизнесе распределение описывает систематическое распределение ресурсов по разным объектам во времени.В финансах этот термин обычно относится к распределению акций во время публичного выпуска акций. Когда частная компания хочет привлечь капитал по какой-либо причине (для финансирования операций, совершения крупной покупки или приобретения конкурента), она может принять решение о выпуске акций путем публичного размещения. Публичное предложение обычно подписывается двумя или более финансовыми учреждениями. Каждый андеррайтер получает определенное количество акций для продажи.

Процесс распределения может несколько усложниться во время IPO даже для индивидуальных инвесторов.Это связано с тем, что фондовые рынки представляют собой невероятно эффективные механизмы согласования цен и объемов, но спрос необходимо оценить до того, как состоится IPO. Инвесторы должны выразить заинтересованность в том, сколько акций они хотели бы приобрести по определенной цене до IPO.

Если спрос слишком высок, фактическое распределение акций, полученных инвестором, может быть меньше запрошенной суммы. Если спрос слишком низкий, что означает недостаточную подписку на IPO, инвестор может получить желаемое распределение по более низкой цене.

С другой стороны, низкий спрос часто приводит к падению цены акций после IPO. Это означает, что выделение превышено.

Для начинающих инвесторов в IPO рекомендуется начинать с малого, потому что распределение средств часто бывает непростым процессом.

Другие формы размещения

IPO — не единственный случай размещения акций. Распределение также может происходить, когда директора компании выделяют новые акции заранее определенным акционерам.Это инвесторы, которые либо подали заявку на новые акции, либо заработали их, владея существующими акциями. Например, компания распределяет акции пропорционально на основе существующей доли владения при дроблении акций.

Компании распределяют акции среди своих сотрудников через опционы на акции для сотрудников (ESO). Это форма компенсации, которую компании предлагают для привлечения новых и удержания существующих сотрудников в дополнение к окладам и заработной плате. ESO стимулируют сотрудников работать лучше, увеличивая количество акций без размытия собственности.

Предложение прав или выпуск прав распределяют акции среди инвесторов, которые желают приобрести больше, а не делают это автоматически. Таким образом, это дает инвесторам право, но не обязанность приобретать дополнительные акции компании. Некоторые компании могут принять решение о выпуске прав среди акционеров компании, которую они хотят приобрести. Это позволяет приобретающей компании увеличить капитал, предоставив инвесторам целевой компании долю владения во вновь созданной компании.

Все оставшиеся акции переходят к другим фирмам, выигравшим тендер на право их продажи.

Причины увеличения количества акций

Причина номер один, по которой компания выпускает новые акции для размещения, — это сбор денег для финансирования бизнес-операций. IPO также используется для привлечения капитала. Фактически, существует очень мало других причин, по которым компания могла бы выпускать и размещать новые акции.

Новые акции могут быть выпущены для погашения краткосрочного или долгосрочного долга публичной компании. Выплата долга помогает компании с выплатой процентов. Это также изменяет важные финансовые коэффициенты, такие как отношение долга к собственному капиталу и отношение долга к активам.Бывают случаи, когда компания может захотеть выпустить новые акции, даже если у нее небольшая задолженность или она отсутствует. Когда компании сталкиваются с ситуациями, когда текущий рост опережает устойчивый рост, они могут выпустить новые акции для финансирования продолжения органического роста.

Директора компании могут выпустить новые акции для финансирования приобретения или поглощения другого бизнеса. В случае поглощения новые акции могут быть распределены между существующими акционерами приобретаемой компании, эффективно обменивая их акции на акции приобретающей компании.

В качестве вознаграждения существующим акционерам и заинтересованным сторонам компании выпускают и размещают новые акции. Дивиденды в форме ценных бумаг, например, представляют собой дивиденды, которые дают держателям акций некоторые новые акции, пропорциональные стоимости того, что они получили бы, если бы дивиденды были денежными.

Варианты перераспределения

Для андеррайтеров есть варианты, когда дополнительные акции могут быть проданы в ходе IPO или последующего размещения. Это называется «перераспределением» или «опционом на чистую обувь».

При избыточном размещении андеррайтеры имеют возможность выпустить более 15% акций, чем компания изначально планировала сделать. Эту опцию необязательно использовать в день перераспределения. Вместо этого компаниям может потребоваться до 30 дней. Компании делают это, когда акции торгуются выше цены предложения и когда спрос действительно высок.

Избыточное размещение позволяет компаниям стабилизировать цену своих акций на фондовом рынке, обеспечивая при этом то, что она находится ниже цены размещения.Если цена вырастет выше этого порога, андеррайтеры могут приобрести дополнительные акции по цене размещения. Это гарантирует, что им не придется иметь дело с потерями. Но если цена упадет ниже цены размещения, андеррайтеры могут уменьшить предложение, купив часть акций. Это может подтолкнуть цену вверх.

Что такое IPO Greenshoe?

Greenshoe — это вариант перераспределения, возникающий во время IPO. Соглашение о закупке ценных бумаг или сверхраспределение позволяет андеррайтерам продавать дополнительные акции, чем изначально планировала компания.Обычно это происходит, когда спрос инвесторов особенно высок — выше, чем первоначально ожидалось.

Опционы Greenshoe позволяют андеррайтерам сглаживать любые колебания и стабилизировать цены. Андеррайтеры могут продать на 15% больше акций в течение 30 дней после первичного публичного предложения в случае увеличения спроса.

Что такое избыточная подписка и отказ от подписки на акции?

Избыточная подписка имеет место, когда спрос на акции превышает ожидаемый.При таком сценарии цены могут значительно вырасти. В конечном итоге инвесторы получают меньшее количество акций по более высокой цене.

Недоподписка возникает, когда спрос на акции ниже, чем ожидает компания. Эта ситуация приводит к падению курса акций. Это означает, что инвестор получает больше акций, чем ожидал, по более низкой цене.

Как IPO определяет распределение акций?

Андеррайтеры должны определить, сколько они ожидают продать, до того, как состоится первичное публичное размещение акций, путем оценки спроса.Как только это будет определено, им предоставляется определенное количество акций, которые они должны продать публике в ходе IPO. Цены определяются путем измерения спроса на рынке — более высокий спрос означает, что компания может назначить более высокую цену для IPO. С другой стороны, более низкий спрос приводит к более низкой цене IPO за акцию.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как распределить доли в стартапе?

Не знаете, как распределить доли в стартапе? При первоначальной регистрации вашей компании вы авторизуете определенное количество акций. 3 мин. Читать

1. Определение капитала учредителя
2. График распределения
3. Разделение капитала

Обновлено 24 июня 2020 г .:

Не знаете, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания впервые регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.В целом стартапы обычно выдают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределить круглое количество акций. Это тоже обычная практика.

То, как вы определяете распределение капитала, будет зависеть от множества различных факторов. На ранних этапах развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад учредителей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании.Таким образом, ваше соглашение о капитале будет оценкой, основанной на предположении вашей компании.

Лучше всего прийти к соглашению относительно собственного капитала учредителей и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, по необходимости оно должно приниматься без особой информации.

Определение капитала учредителя

Решение о том, как распределить капитал между соучредителями, зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа.Не существует одного ответа или конкретной формулы, которые могли бы дать лучший ответ для вашей ситуации.

Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый основатель будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Обязательно распознавайте знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но для начала полезно иметь в виду некоторые различия ролей.

Учитывайте уровень риска, который принимает на себя каждый учредитель. Те, кто идет на более высокий риск, должны получить больше капитала.

Самое главное, не избегайте этих сложных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому основателю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, более вероятно возникновение конфликта в будущем. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не рациональны и логичны.

При расчете стоимости учредителя вы можете разделить ее на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, знание предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить его на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

Расписания облеченности

График передачи определяет, когда человек может использовать свои опционы на акции. Расписание основано на времени и будет варьироваться в зависимости от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о переходе прав обычно включают:

• Четырехлетний график перехода прав.
• Годичный обрыв.
• Ускорение с одним спусковым крючком.

Большинство стартапов используют графики перехода прав, которые призваны удерживать людей от ухода из стартапа и снижать риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику перехода прав каждый акционер будет переходить поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до завершения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап уходит до того, как все акции перейдут в собственность, по умолчанию все они немедленно переходят.

В Кремниевой долине начинающие технологические компании начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут предложить только лучшие стимулы и большую долю в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют опционы на акции Evergreen, которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года.Это позволяет избежать ситуации, когда сотрудники больше не передают никаких прав по прошествии четырех лет (или по расписанию компании).

Разделение капитала

Разделение капитала в стартапе можно разбить на пять простых шагов:

1. Разделить капитал внутри организации.
2. Разделить капитал между учредителями компании.
3. Раздайте деньги инвесторам.
4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
5. Создайте график перехода прав.

Первый шаг — разделение внутри организации — самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

Стандартное распределение капитала по каждой из этих групп приведено ниже. Имейте в виду, что это рекомендации и отличная отправная точка для обсуждения.

• Учредители: от 50 до 70 процентов.
• Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
• Пул опций: от 10 до 20 процентов.
• Итого: 100 процентов.

Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как следует распределять акции между учредителями стартапов

Директор по развитию бизнеса

профиль

Эксперт в области оффшорных стратегий развития технологических компаний и стартапов.Юридический опыт в сфере слияний и поглощений, прав интеллектуальной собственности и договорного права.

После того, как вы определились с количеством соучредителей, которое потребуется вашему стартапу, самое время подумать о преимуществах, которые получат эти люди. Как правило, основатели, присоединяющиеся к проекту, в основном полагаются на идею стартапа и успешное будущее.Однако этого недостаточно, чтобы полностью мотивировать их на максимальные усилия. В конце концов, одна идея не прокормит их семьи — деньги всегда имеют значение, и вы должны помнить об этом. Поскольку на ранних стадиях стартапам иногда не хватает доходов даже для выплаты зарплаты, одним из наиболее распространенных способов вдохновить и поддержать соучредителей является разделение капитала стартапа.

Ответ прост — повысить лояльность. Разделение капитала — это распределение долей собственности в предприятии.Это самый дорогой, но ценный актив. Если соучредитель владеет некоторыми акциями вашей компании, ему автоматически предоставляются определенные полномочия в процессе принятия решений. Это повышает энтузиазм соучредителей, выражая им свою благодарность и уважение. Распределение капитала только подчеркивает важность вклада каждого члена команды в компанию, который мотивирует ваших партнеров делать все возможное.

Примечание. Инвесторы обращают особое внимание на то, как соучредители распределяют капитал, потому что это многое говорит им о вовлеченности и солидарности внутри команды.Если, например, в команде из трех соучредителей один человек владеет 80% акций стартапа, а два других — только 10%, инвесторы, скорее всего, усомнятся в доверии к этой команде.

Кто получает капитал для стартапа

Когда вы думаете о том, как распределить капитал в стартапе, первым делом следует задать вопрос: кто будет участвовать. Очень часто в разделении капитала стартапа принимают участие не только соучредители, но и другие люди, такие как инвесторы, ключевые сотрудники или советники.В списке приоритетов есть несколько уровней. Сначала идут соучредители , затем учитываются интересы инвесторов . Если у вас консультант или профессор, который участвует в стартап-проекте, поставьте этого человека перед своими первыми сотрудниками .

Как правило, независимые консультанты по стартапам получают до 5% акций (или не получают вообще никакого капитала). Инвесторы претендуют на 20-30% акций стартапа, а у учредителей должно быть более 60% в сумме. Вы также можете оставить некоторый доступный пул (5%), но не забудьте выделить 10% для сотрудников.Основываясь на самых выдающихся навыках соучредителей, четко определите свои роли в компании и назначьте должности. Важно отметить, что при распределении обязанностей стартаперы должны думать о своих долгосрочных ожиданиях. Это означает, что вы все должны понимать будущее своей карьеры, а также потенциальные обязанности и риски. Оставьте все неопределенности позади и откройтесь команде.

Соучредитель против первых сотрудников

Прежде чем разделить доли учредителей, нужно понять, кто есть кто.Важно понимать разницу между первыми сотрудниками и соучредителями. Это позволит выстроить четкую иерархию в компании и избежать внутренних разногласий.

В первую очередь работник работает по трудовому договору. У них фиксированная заработная плата и режим работы. Сотрудник не несет огромного риска, работая на вас — а с вашей стороны, его легче уволить и заменить. Де-факто вам может быть трудно их отпустить, но де-юре это быстрее и менее болезненно.Как правило, первые сотрудники приходят в компанию только после того, как она получит первоначальное финансирование и вырастет до 5+ человек.

Напротив, соучредитель не имеет ежемесячной зарплаты, но владеет частью акций вашей компании из-за того, что стартап предлагает подписать соглашение о капитале. Этот человек играет активную роль в принятии решений и демонстрирует высокую приверженность. Соучредители могут работать либо «24/7», либо всего несколько часов в неделю в качестве работы с частичной занятостью. Их основная мотивация — это идея, поэтому соучредители склонны думать о долгосрочной перспективе и хорошо умеют планировать стратегию.Эти люди присоединяются к вашему стартапу до первоначального финансирования и работают над проектом с нуля.

Тем не менее, если один соучредитель внезапно покидает компанию, это влияет на всю команду и бизнес. По закону акции учредителей останутся за этим человеком, и это создает головную боль для команды стартапа. Если иное не предусмотрено трудовым договором стартапа, доли в капитале тратятся впустую. Вот почему вы должны ясно мыслить, составляя договор о соучредителе и первоначальные соглашения.

Опционы на акции сотрудников

Стоит отметить, что преданные своему делу сотрудники также могут получить небольшой процент акций, так называемый опцион на акции сотрудников. Проще говоря, опцион на акции — это право сотрудника на покупку определенного количества акций компании. Частные компании, и особенно стартапы, часто используют план опционов на акции для вознаграждения своих ключевых сотрудников. Вы можете подумать о 10% от вашего стартового капитала для самых преданных сотрудников.

Опционы на акции для сотрудников обычно делятся на две категории: прямое вознаграждение и вознаграждение на основе результатов. Последнее также называется поощрительным вознаграждением. Компании либо предоставляют прямое вознаграждение в виде опционов на акции (авансом), либо по графику перехода, то есть они предоставляют стимулирующие опционы на акции для достижения конкретных целей.

В случае, если стартап хочет расширить офшор, варианты акций для сотрудников также применимы к офшорным командам.На этапе своего роста стартапы ищут альтернативные возможности и находят ИТ-таланты в других странах ближнего зарубежья. Имея мышление, ориентированное на продукт, местные технические специалисты очень заинтересованы в том, чтобы внести свой вклад в успех своей стартап-компании (даже если они работают удаленно). Например, с помощью Alcor несколько американских технологических компаний использовали опционы на акции для своих украинских команд разработчиков программного обеспечения, и эта практика будет продолжаться.

Планы опционов на акции для офшорных девелоперов

В Украине есть много оффшорных команд разработчиков программного обеспечения, которые работают для стартапов из США.Считается, что разработчики, нанятые в качестве независимых подрядчиков, не имеют доступа к системе бонусов для стартапов. Напротив, местные инженеры-программисты чувствуют себя частью команды стартапа и вносят свой вклад. Естественно, соучредители рассматривают возможность вознаграждения своих офшорных сотрудников опционами на акции. Согласно новому постановлению 2017 года, украинским независимым подрядчикам стало проще вкладывать деньги за границу и хранить активы в других странах. Таким образом, в Украине стали доступны опционы на акции сотрудников иностранных компаний.

В Украине девелопер обязан платить налоги сразу после подписания договора опциона на акции, а затем еще раз после получения акций. Эта ситуация заставляет компании выбирать другой вид опционов на акции, называемые фантомными акциями.

По сути, фантомные акции — это привилегия, предоставляемая избранным сотрудникам без реального владения акциями. Стоимость фантомных акций соответствует рыночной цене реальных акций стартапа.При соблюдении определенных критериев сотрудник получает вознаграждение. Компания оплачивает разницу между начальной ценой акций и текущей ценой (как если бы работник продал свои акции).

В зависимости от механизма начисления бонусов различают два типа фантомных опционов:

• «полностью оплачены» (после «продажи» своих фантомных акций сотруднику выплачивается текущая рыночная цена его / ее акций;
• «только прирост» (работодатель рассчитывает разницу между стоимостью акций на момент заключения соглашения об опционе на акции и текущей стоимостью акций).

Вариант «только повышение курса» близок к классическому варианту с продажей акций. Несмотря на то, что это не работает как настоящие опционные планы, фантомные акции выглядят очень привлекательными для работодателей и сотрудников. Хотя работодатель может включить эти деньги в качестве бонуса в заработную плату, сотрудники не платят дополнительных налогов. Желая нанять своих коллег-инженеров в Украину, стартаперы могут получить выгоду от снижения налогового бремени.

Опцион на акции в стартапах может быть рискованным

Самое важное — понять, что опцион — это не собственный капитал или акция стартапов.Планы опционов на акции дают сотрудникам право покупать только акции стартапа. Опционы на акции полезны, когда начинающая компания не может предложить конкурентоспособную зарплату. Таким образом работодатели компенсируют более низкую заработную плату. Однако стартапам стоит иметь в виду, что этот бонус довольно рискованный. С одной стороны, если у компании все будет хорошо, владельцы опционов на акции смогут купить заранее определенное количество акций. Поскольку вы договариваетесь о фиксированной цене, скорее всего, цена акций вырастет, и вы получите выгодную сделку.С другой стороны, если компания потерпит неудачу, опцион на акции не будет иметь никакой ценности.

Сотрудникам важно понимать, какой процент владения ими принадлежит. Кажется, что 10 000 опционов на акции — действительно хорошее число, но это ничего не значит, если вы не понимаете их процентное соотношение. Например, 10 000 могут составлять 10% (10 000 из 100 000) или 1% (10 000 из 1 000 000) от общего запаса. По этой причине получите больше информации о недавнем раунде инвестиций и рыночной стоимости вашей компании.

Как разделить капитал между учредителями

Прежде всего, вам необходимо провести глубокие обсуждения со своими соучредителями, чтобы выяснить, что каждый из них приносит на стол. По большей части вклад соучредителей довольно равный, и основная задача — определить любые пробелы и представить их в цифрах (процентах). Например, один деловой партнер ищет инвесторов, организует бизнес-процессы и занимается маркетингом, а другой соучредитель кодирует и руководит всей разработкой продукта.На первый взгляд, это соотношение 50/50 — но что, если последний работает только неполный рабочий день, а первый — бесчисленное количество часов в день? Как видно, время и вовлеченность могут иметь большое значение, поэтому при разделении капитала вы должны учитывать следующее:

• Опыт и знания
• Время и обязательства
• Составление бизнес-плана
• Ответственность и риски
• Вложено денег

Идея стартапа при распределении капитала

Это распространенное заблуждение, что идея — это все.Сама по себе идея не является преимуществом, пока она не воплотится в жизнь. Есть десятки примеров, когда многообещающие стартапы с блестящими бизнес-идеями терпели неудачу из-за неэффективного управления. Вот почему убедитесь, что вы не переоцениваете «идейного парня» в вашей команде соучредителей. Что действительно важно, так это опыт и время, потому что они заставляют бизнес двигаться. Чем более предан своему делу основатель, тем больше он приносит результатов. Само собой разумеется, что предыдущий опыт может изменить правила игры. Знания и опыт соучредителей могут уберечь ваш стартап от многих неприятностей.Это также связано с ответственностью и обязанностями, потому что уровень ответственности предполагает больше навыков, нагрузки и стресса.

При оценке рисков, которым подвергается каждый из вас, постарайтесь учитывать как личные, так и финансовые факторы. Например, один из учредителей должен оставить свою работу, чтобы начать работать с вами, а другой инвестирует наибольшую сумму денег. После этого добавьте баллы тем, кто участвовал в создании вашего бизнес-плана. В следующем шаблоне показаны основные моменты, которые следует учитывать при обсуждении распределения капитала стартапа с соучредителями.Вам решать, какой вид пожертвований заслуживает приоритета.

На этом счету вы можете обсудить процентное соотношение. Если ваша команда основателей состоит всего из двух человек, вы можете разделить капитал поровну — 50/50 — и хотя это обычная практика, многие консультанты стартапов не рекомендуют этого.

Справедливое разделение не работает

Инвестор и предприниматель Майк Мойер заявляет, что равноправные учредители следуют своим слепым догадкам о будущем с точки зрения стоимости компании и индивидуальных вкладов.По его словам, стартаперы должны быть очень конкретными и точными, распределяя капитал перед фактической работой. С одной стороны, оба соучредителя финансово сбалансированы и обеспечены. С другой стороны, это может отпугнуть инвесторов. Обычно они находят разделение 50/50 непрактичным и незрелым, как будто вы не готовы серьезно говорить о деньгах. Решения о запуске будут только усложняться позже, поэтому вам нужно прийти к четким договоренностям с самого начала.

«Быстрый, равномерный раскол говорит о том, что у основателей нет деловой зрелости, чтобы вести жесткий диалог», — говорит Ноа Вассер, профессор бизнеса из Гарварда.

С вашей точки зрения, разделение капитала 20/80% кажется лучшим процентным соотношением для стартапов с несколькими учредителями. Это показывает инвесторам, что ваша команда на самом деле согласна и имеет одного видного лица, принимающего решения. Хорошо иметь сильного лидера, если только в стартапе вас не двое.

В случае только двух человек, когда один соучредитель владеет более 70-80% акций компании, другой партнер может почувствовать себя недооцененным.Его / ее 20% будут разбавлены до 14-10% акций после того, как инвесторы придут со своими 20-30%. Следовательно, ваш партнер останется почти ни с чем и потеряет мотивацию.

Беспроигрышное решение для двух соучредителей — 45/50. Эта модель включает в себя все: лидерство, ответственность, риск и опыт. Дайте 5% «идейному человеку» в стартапе или своему генеральному директору за его / ее ключевую деловую хватку. Цифры могут колебаться в районе 45/50, отдавая предпочтение наиболее заметному пункту взноса.В любом случае, будьте готовы объяснить инвесторам такое распределение.

Как разделить капитал между учредителями, советниками и сотрудниками стартапов

Если ваш стартап состоит из трех соучредителей, наиболее подходящим разделением капитала стартапа является 30/30/40 — инвесторы не будут волноваться, и у вашей компании все еще есть лицо, принимающее решения. Также можно выбрать другие варианты, например 15/15/70, 20/20/60 или 25/25/50.Однако в этой ситуации ваши соучредители получают менее 30% акций компании, что в конечном итоге приведет к еще большему размыванию. Если вы серьезно настроены работать вместе со своей командой в течение многих лет, выразите это с помощью цифр!

С учетом вышеизложенного, распределение капитала в стартапе может выглядеть следующим образом:

Ловушки, которые следует учитывать

Инвесторы

Никогда не забывайте о венчурных инвесторах или бизнес-ангелах и их интересах в вашем бизнесе.На начальном этапе финансирования они обычно просят 20-30% (не более 33%) владения вашим стартапом. В результате ваши акции будут пропорционально разбавлены. Как упоминалось выше, это означает, что если бы изначально у вас было, например, разделение 20/80, а инвестор получил 30%, ваше процентное соотношение капитала стартапа упало бы примерно до 14/56. Может быть неприятно признать, что инвестор теперь владеет большей частью вашего стартапа, чем один из его соучредителей. Вы вряд ли сможете вести бизнес без инвестиций, но убедитесь, что вы заботитесь о своих партнерах и предоставляете им достаточно собственности вначале.

Соучредители

К сожалению, нельзя быть на 100% уверенным в своих партнерах. Чтобы обезопасить себя, настоятельно рекомендуется включить соучредителей в график перехода. Обычно разумные стартапы подписывают соглашение о передаче прав, в соответствии с которым соучредители получат свои доли в капитале только в течение 4 лет с периодом «обрыва» в один год. Это означает, что в первые 12 месяцев человек ничего не получит (даже если решит уйти из компании). По истечении этого периода согласованный процент владения передается партнеру ежеквартально (или ежемесячно) в течение следующих четырех лет.График наделения правами помогает гарантировать, что учредители подходят хорошо — и если у вас возникнут проблемы во время совместной работы, есть год, чтобы исправить их без потерь.

Акционерное соглашение

Желательно подумать, что произойдет, если один из ваших акционеров решит выйти из бизнеса и продать свои акции. Чтобы не допустить нежелательных людей в вашу компанию, рассмотрите приоритетное право других акционеров на покупку этих акций (и включите этот пункт в соглашение между акционерами).В дополнение к этому, имейте в виду, что ваш бывший соучредитель может стать «конкурентом» вашего стартап-бизнеса и, более того, охотиться за вашими ключевыми сотрудниками. На всякий случай проконсультируйтесь с ИТ-юристами и составьте хорошо оформленное акционерное соглашение.

Выводы

Никто никогда не скажет, что начать бизнес легко. Соучредители сталкиваются с самыми серьезными трудностями в самом начале своей работы, и распределение капитала для стартапов — одна из них.В этой статье показано, что равное или почти равное разделение капитала стартапа между соучредителями является наиболее разумным выбором. Конечно, вы можете распределять доли по-разному, в зависимости от того, какую ценность каждая из них приносит проекту. Главное, чтобы в вашей команде были нужные люди и отработали воплощение своей идеи!

.