Возможен ли раздел обязательств по ипотеке при разводе
29.08.2019
Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге. Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год. Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.
В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.
Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п. 2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий. К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.
Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.
«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.
Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.
Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.
В удовлетворении остальной части иска отказать».
Материалы по теме
В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия. Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима. РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:
«Имущество, нажитое супругами …….., является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».
Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК:
«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<…>, по 1/2 доле в праве за каждым».
Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса. Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК. Поэтому имеем:
«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения<…> по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений<…>, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».
В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.
«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере<данные изъяты> Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме<данные изъяты> равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».
При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.
Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома
Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена. Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой. В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и
«…накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».
Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому
«…признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ<…>, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях»
.
В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.
Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.
Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.
Военная ипотека. Развод, раздел квартиры
В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?
Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:- Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
- Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств
1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ
Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.
Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
- Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
- Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом
Раздел личных средств:
Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.
В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.
2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств
Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.
Судебная практика
На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:
- Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
- Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
- Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
- Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.
Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.
Раздел квартиры, взятой по военной ипотеке, после развода. Права жены
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.
Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе
Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.
Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.
Важно! Имущество не подлежит разделу, если получен письменный отказ жены от доли.
Судебная практика в 2017 году
В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.
Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.
Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.
Важно! Вопрос раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, можно решить в Верховном суде, если суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска бывшей супруги.
Права бывших жен военнослужащих при разводе
Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:
- раздел совместно нажитого имущества;
- проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.
Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.
Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке
Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.
У пары есть ребенок
В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.
Военнослужащий увольняется
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
Квартира куплена с применением материнского капитала
Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 24.04.2018
Внимание!
Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.
Раздел квартиры по военной ипотеке
Советы юристов:
1. Скажите пожалуйста жилое помещение (квартира) купленная по военной ипотеке при разводе и разделе имущества подлежит дележу или нет.
1.1. Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
2. При разводе, квартира купленная мною по военной ипотеке, подлежит разделу имущества?
2.1. Если были вложены совместно нажитые средства. То подлежит. Исходите из того. Что погашение ипотеки должно производиться из общих денег.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Но тут Важный момент что квартира именно куплена в браке, и является совместно нажитым имуществом, но нужно так же смотреть, были ли вложены совместные деньги на данную квартиру, поэтому однозначно тут сложно Вам ответить, вопрос очень короткий и мало информации.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке при разводе?
3.1. Соответственно статье 34 СК РФ, к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.
То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Квартира разделу подлежит — совместно нажитое имущество. Долги тоже подлежат разделу — и это совместно нажитое имущество.
Вам помог ответ? Да Нет
3.3. Судебная практика различна по этому вопросу.
В определенных случаях суда принимают положительные решения.
Все зависит от конкретных фактических обстоятельств. В частности от того, не возникли ли у военнослужащего условия по возврату полученного займа.
Вам помог ответ? Да Нет
3.4. Тут ситуация не такая простая. Если коротко, то надо смотреть были ли еще платежи кроме средств НИС, и если были, то делится, а если не было, то не делится.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Подлежит ли разделу при разводе, квартира купленная по военной ипотеке?
4.1. Да, подлежит разделу.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Если при покупке этого жилья вкладывали собственные средства, то подлежит, если использовались только государственные средства, то разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке, оформленая на мужа?
5.1. Нет, к сожалению не подлежит разделу.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке.
6.1. приобретенная в период брака, при отсутствии брачного договора — да.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Развод был 2 года назад. Квартира приобреталась по военной ипотеке и разделу не подлежит. Теперь он с новой женой живет в новой квартире а дети должны скитаться. Т.к. своего жилья у нас нет.
7.1. Это суд определил, что квартира, приобретенная по военной ипотеке разделу не подлежит или Вы сами так решили? Или она не в период брака приобретена?
Практика говорит как раз об обратном — квартиры, приобретенные по военной ипотеке в период брака — являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Бывшая жена моего мужа подала на раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке,5 лет квартира еще находится в залоге у банка. Детей нет. разделит ли суд квартиру?
8.1. Выделит доли супругов, если это общее имущество супругов при согласии банка.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Нет неразделимым, только сумму выплаченную в браке разделит.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть ли у меня возможность увеличить долю в суде при разделе квартиры, купленной в браке бывшем супругом по программе «военная ипотека», если дополнительные банковские средства не привлекались (только были потрачены уже имеющиеся на именном счете средства), и со мной остались проживать трое малолетних детей разнополых. Ни у меня, ни у детей своегонедвижимого имущества нет. У меня минимальная зарплата.
9.1. Если у вас есть решение суда, что с вами проживают дети (а не прсото по факту проживание), то вы вправе просить увеличить вашу долю в общем имуществе супругов. Но суд не обязан, а может увеличить.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Развелись с женой. Есть квартира, приобретенная по военной ипотеке. Еще 5 лет мне служить, чтобы снять обременение. При разделе имущества будет ли квартира делиться?
10.1. Для ответа недостаточно предоставленной информации. Для решения возникшей проблемы необходимо уточнить какие действия вы предпринимали.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Если квартира по военной ипотеке приобреталась во время брака, подлежит ли она разделу как совместнонажитое имущество при разводе? Куплена только на деньги по военной ипотеки. Дополнительные деньги в квартиру не вкладывались. Есть несовершеннолетние дети. Спасибо.
11.1. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
12. как будет идти раздел имущества по военной ипотеке если в неё вложен материнский капитал в случае развода? Ипотека идет только на меня, я так понимаю жена может рассчитывать только на долю квартиры пропорционально вложенному мат. капиталу.
12.1. На Ваш вопрос невозможно ответить. Раздел имущества в Вашем случае необходимо производить в судебном порядке и судебная практика не однозначна.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Суд разделил квартиру при разводе по полам (и районный и апелляционный). Квартира куплена во время брака, в военную ипотеку. Из средств семьи было затрачено только 50 тысяч на оформление. Ипотека не погашена (еще служить более 10 лет). Сказали заводить отдельное делопроизводство на раздел долга. Каким образом делится ипотека? Что случиться в случае, если военнослужащий откажется от квартиры (деньги вернуться на НИС или нет?) или уволится со службы раньше срока?
13.1. Разделить невыплаченную ипотеку невозможно. После выплаты ипотеки можно взыскать половину с ответчика (второго собственника).
Если перестанете платить, отнимут квартиру, продадут с торгов.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я военнослужащий, мы с супругой решили подать заявление на развод, но у нас есть квартира которая куплена за счет моих накоплений по программе военная ипотека и кредита банку. Подскажите как будет проходить раздел квартиры.
14.1. В соответствии с п.1 ст.34 имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Следовательно, приобретенная в период брака квартира подлежит разделу по требованию любого из супругов.
Однако, при разделе совместно нажитого имущества, вы вправе требовать признания задолженности по ипотечному кредиту общим долгом и более того, Вы вправе заявить требования о взыскании с супруги половины внесенных по ипотечному кредиту платежей (п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
15. Муж получил квартиру по военной ипотеке в браке. Есть ребенок. При разводе квартира остаётся ему или идет как раздел имущества?
15.1. Претендовать можете в части собственных средств, израсходованных на покупку квартиры. Если нет вложения средств семьи, то супруга не может претендовать на полученную квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
16. С мужем в РАЗВОДЕ с сентября 2016 года. Осталась прописана в квартире, которую муж получил будучи в браке со мной, по военной ипотеке. Могу ли я там проживать с двумя детьми? В дальнейшем буду подавать на раздел имущества.
16.1. • Здравствуйте, если зарегистрированы можете проживать, но если муж получил по военной ипотеке, тогда не подлежит разделу, останется в собственности мужа-ст.34 скрф.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
17. Подлежит ли разделу квартира приобретенная супругом по военной ипотеке в совместном браке при разводе с женой.
17.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К такому имуществу согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, если жилое помещение приобретено во время брака за счет участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, то такое жилое помещение по общему правилу рассматривается как совместная собственность супругов и при разводе подлежит разделу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К такому имуществу согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, если жилое помещение приобретено во время брака за счет участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, то такое жилое помещение по общему правилу рассматривается как совместная собственность супругов и при разводе подлежит разделу.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Пожалуйста после раздела квартиры по военной ипотеке как будет делиться долг перед банком и цжз. Всю стоимость оплачивает военнослужащий и росвоенипотека?
18.1. Не понятно тогда о каком долге вы ведете речь сформулируйте более понятней свои вопросы Спасибо за ваше обращение.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Долг будет делится пропорционально поделенному имуществу.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В личном кабинете налогоплательщика обнаружил налог на проданную мною 3 года назад квартиру, понял, что какая-то ошибка, зашел на сайт росреестра — ввел кадастровый номер квартиры. В разделе права/обременения числится мое старое бывшее право собственности и отсутствуют обременения. Квартира была продана по военной ипотеке и найти покупателя не могу, в этой квартире никто не живет почему-то.
Почему может в росреестре числиться мое право, а не нового хозяина?
19.1. Александр. Скорей всего, произошла ошибка, Ваше право собственности в Росреестре не прекратили, соответственно не зарегистрировали право собственности на нового владельца. Вам необходимо поднять договор купли-продажи квартиры и обратиться с ним в Росреестр для уточнения.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке. У меня приватизированная подлежит ли разделу купленная по военной ипотеке квартира. У меня приватизированная квартира (собственники я и сын) муж от приватизации отказался.
20.1. Нет, квартира приобретенная за счет средств федеральной субсидии разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке. У меня приватизированная квартира (собственники я и сын) муж от приватизации отказался.
21.1. Мурманск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Удачи вам
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Если квартира приобреталась в браке, то да разделу подлежит. Ваша квартира разделу не подлежит, так как получена по безвозмездной сделке. Но муж имеет право пожизненного в ней проживания, если он зарегистрирован в вашей квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
21.3. Если в Приватизации не участвовал супруг, то не имеет права собственности на это жилье. Но имеет право пожизненного проживания.Поэтому, в случае расторжения брака и продажи жилья, необходимо будет согласие от супруга.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Пожалуйста возможна ли продажа квартиры приобретенной по военной ипотеке? Или ее раздел по суду о бракоразводном разделе?
22.1. Возможно после всех выплат и окончательного оформления за вами.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Квартира приобретенная по «военной ипотеке» за счет средств федеральной субсидии является личным имуществом супруга и разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я была в браке за военным летчиком. В 2012 мы развелись без раздела имущества, детей нет. я прописана в квартире, которую он взял по военной ипотеке. В ближайшее время он собирается увольняться, уйти на пенсию и идти в гражданскую авиацию и переехать. Говорит надо меня выписывать из квартиры. Какие плюсы я смогу выйграть?
23.1. У вас плюсов нет
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. А что Вы хотите?
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы с моим гражданским мужем собираемся покупать квартиру (в браке мы не состоим). Квартира будет покупаться по военной ипотеке, поэтому принадлежать будет только мужу и я там не буду прописана. Для покупки квартиры моя мама отдаёт мне свою комнату в коммуналке. Как правильно оформить участие данной комнаты (или ден. средств за эту комнату) в покупке новой квартиры, чтобы в случае раздела имущества внесённые средства (или метры) остались за мной.
24.1. Здратсвуйте! Необходимо изначально, чтобы Вас включили в договор купли-продажи, то есть, чтобы собственность была долевая. В противном случае даже при наличии договора займа, Вы сможете лишь взыскать с него денежные средства. Но долю в квартире не сможете претендовать.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Понятия «гражданский брак» не существует, это лишь сожительство, и раздел имущества по такого рода союзам не предусмотрен, соответственно владельцем имущества будет являться тот, на кого оно оформлено.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Почему у адвокатов разные версии о раздели квартиры купленной по военной ипотеке при разводе супругов—скажите пожалуйста делится она или нет.
25.1. Два юриста — три мнения.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. о раздели квартиры купленной по военной ипотеке при разводе супругов
—здравствуйте, квартира приобретённая по военной ипотеке. не подлежит разделу. [/u] В соответствии со ст. 34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения [i][/i](суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) [u]То есть, жилое помещение, приобретённое одним из супругов на выплаты имеющие специальное целевое назначение в том числе с использованием средств, выделенных из федерального бюджета,не относится к общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу между супругами. При разводе и разделе имущества указанная квартира останется за тем кому она выдана, как его личное имущество.[u][/u]
Вам помог ответ? Да Нет
26. Возможен раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке в случае развода, если ипотека еще не выплачена и есть ребенок у супруги нет жилья.
26.1. возможен, 50% каждому супругу
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Выплаты по военной ипотеке носят целевой характер военнослужащему из бюджета. Квартира приобретенная таким образом является личным имуществом военнослужащего и при разводе разделу не подлежит. ребенок в любом случае права на имущество родителей не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет
26.3. Дмитрий, возможность раздела зависит от того, вносились ли в период брака деньги из семейного бюджета в оплату ипотеки.
Вам помог ответ? Да Нет
27. В совместном браке оформил квартиру по военной ипотеке. После развода жена подала в гражданский суд на раздел этой квартиры. Судья принял решение что квартира разделу подлежит и я должен половину её стоимости отдать жене, хотя личных средств на эту квартиру мы не потратили ни копейки! Законно ли это? И могу ли я обжаловать решение суда уже в военном суде? Заранее спасибо.
27.1. подавайте апелляционную жалобу на решение суда
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мой муж получил квартиру по военной ипотеке, мы развелись, могу ли я претендовать на неё при разделе имущества.
28.1. Если в период брака и квартира в собственности у мужа, то да
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. если квартира получена по НИС, то не можете
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я военнослужащая супруг подал на раздел квартиры по военной ипотеке в суде г дмитров отказали ему в мособл суде сегодня вынесли решение ее разделить в 1.2 доли.
29.1. Вам необходимо обжаловать апелляционное определение в кассационном порядке. У Вас копия решения суда первой инстанции есть?
Вам помог ответ? Да Нет
30. Квартира куплена сыном-военнослужащим по военной ипотеке в 2012 году. Сын находится в браке с 2010 года, есть дочь. Подлежит ли она разделу при разводе супругов.
30.1. все что получено супругами в период брака по возмездной сделке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу
Вам помог ответ? Да Нет
Жильё по военной ипотеке, купленное в браке, делится
28.05.2019
Раздел имущества при разводах остаётся одной из самых животрепещущих и острых тем для участников НИС.
«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.» (Л.Н. Толстой)
При выделении средств из федерального бюджета в накопительно-ипотечной системе не учитывается состав семьи военнослужащих. Участник НИС, не имеющий супруги и детей, получает из бюджета столько же денег, сколько и многодетный военный.
Судебная практика по данному вопросу начала меняться в 2015 г. Ранее большинство судов принимало решение о том, что жилое помещение, купленное с использованием целевого жилищного займа, не подлежит разделу, несмотря на то, что жилье покупалось в браке.
Жильё по военной ипотеке, купленное в браке, делится
В сентябре 2015 г. Верховный Суд определил (No58-КГ15-11):
«…квартира, приобретённая в период брака и оформленная на имя одного из супругов, являющегося участником НИС и воспользовавшегося целевым жилищным займом, считается совместным имуществом и подлежит разделу.»
В 2017 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда по иску о разделе совместно нажитого имущества установила (No58-КГ16-25):
«..приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору No от 1 декабря 2010 г., заключённому между ***** и *****, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Министерством обороны РФ в соответствии с заключённым 1 декабря 2010 г. договором целевого жилищного займа No, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.»
Материалы по теме
В 2018 году ВС РФ в Определении по иску о разделе имущества (No 18-КГ18-78) указал:«Учитывая, что на приобретение жилого дома и доли земельного участка ******* затрачены денежные средства, полученные им по накопительно-ипотечной системе, которая является одной из форм жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, то указанные объекты недвижимости не могли быть отнесены к личному имуществу ответчика и на них распространяется режим совместно нажитого имущества, предусмотренный статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что не было учтено судом апелляционной инстанции при отмене решения суда первой инстанции.»
Определением No 863-О Конституционный Суд РФ отказал в принятии жалобы участника НИС желавшего оспорить конституционность ст. 34 и 36 СК РФ, п. 15 ст. 15 закона о статусе военнослужащих и отдельные положения закона о НИС, после того как апелляционным определением квартира, купленная с использование целевого жилищного займа, была признана совместным имуществом и разделена.
«Настаивая на признании оспариваемых законоположений не соответствующими Конституции Российской Федерации, заявитель исходит из недопустимости отнесения к общему имуществу супругов жилого помещения, приобретенного военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Вместе с тем государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1 Конституции Российской Федерации).»
Стоит отметить, что в каждом конкретном случае при постановке вопроса о возможности отнесения недвижимого имущества к совместно нажитому необходимо учитывать момент его приобретения, характер и соотношение по объёму источников денежных средств, а также иные существенно значимые обстоятельства.
Доли супругов после раздела
По общему правилу, при определении долей, суд присуждает бывшим супругам равные доли. Однако, суд может отступить от начала равенства долей.
Статья 39 Семейного Кодекса:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2018).
«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.»
Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции.
Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества. Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).
Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.
Также не стоит забывать, что признание судом имущества совместно нажитым может привести к признанию долговых обязательств по данному имуществу совместно нажитыми с распределением пропорционально присужденным долям.
Судебная практика раздела обязательств по совместно нажитому имуществу будет приведена во второй части материала «Военная ипотека и раздел имущества после развода».
Военная ипотека при разводе — судебная практика, супругов, детьми, женой, несовершеннолетним ребенком
Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.
Судебная практика
Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:
- Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
- Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
- Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.
Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).
Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юристПоэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.
Раздел при разводе супругов
Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.
При наличии детей
Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
Права жены на ипотеку
Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?
Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официальноПо судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.
Права детей по военной ипотеке
Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.
Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).
Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотекиЗаключение
Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.
Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.
Военная ипотека при разводе супругов
Многих людей интересует вопрос раздела имущества, приобретённого совместно, в том числе и делится ли военная ипотека при разводе. Обычно всё имущество супругов, которое было приобретено совместно, разделяется поровну согласно Российскому законодательству. Исключением стал раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.
Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.
Как выплачивается ипотека если супруги развелись
Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.
Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.
В законе нет строго обозначенных правил по разделу ипотечной квартиры, поэтому между супругами появляются споры.
В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.
Что важно знать всем:
- Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
- Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
- Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
- При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.
- Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.
Стоит знать, что человек, находящийся на военной службе, может участвовать в программе государственной военной ипотеки, независимо от того, состоит он в браке или уже разведён. Поэтому при заключении ипотечного кредитования совсем необязательно согласие второго супруга на подписание договора. Хотя при заключении договора многие банки требуют это согласие.
Рекомендуем ознакомиться:
Может ли квартира достаться второму супругу
Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства.
Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:- состоит ли человек в браке;
- имеются ли у него дети.
Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования.
Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку.
И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.
Лимит на приобретение недвижимости по военной ипотеке варьируется от 2.2 млн до 2.4 млн. Это те средства, которые выделяются государством. А также можно добавить личные сбережения и приобрести жилье.
Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.
Гарантией для военного служит то, что независимо от момента регистрации брака сумма в накопительной ипотечной системе всегда будет принадлежать только военнослужащему.
К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.
Рекомендуем ознакомиться:
В каких случаях второй супруг может претендовать на долю в квартире:- когда военный ушёл со службы и выплачивает ипотеку из семейного бюджета;
- если для погашения задолженности были использованы личные средства второго супруга, которые могли достаться по наследству, от продажи личного имущества;
- если денежные средства были получены военным или его супругой из сторонних источников;
- когда для погашения задолженности по ипотеке использовался материнский капитал, тогда на эту сумму могут претендовать жена и дети.
В законе имеются лазейки, используя которые второй супруг имеет возможность претендовать на квартиру.
Судебная практика при разделе военного жилья
Разводятся не только обычные граждане, но и военнослужащие. В этих ситуациях деление имущества происходит по-разному. Несмотря на то что согласно Семейному кодексу Российской Федерации раздел совместно приобретённого имущества между супругами происходит в равных долях, раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, имеет множество дополнительных нюансов, при которых суд, обычно, выступает на стороне военного.
Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.
При подписании договора ипотеки нужно обратить внимание на нюанс, касающийся досрочной выплаты оставшейся задолженности. Довольно часто банк может включить пункт о досрочном требовании выплаты ипотеки при разводе супругов. Кредитор считает, что при разводе финансовое положение военного может усугубиться, а выплаты прекратятся. Именно поэтому не стоит удивляться, если одновременно с разводом военного попросят выплатить весь долг по оформленной на него ипотеке.
Чтобы этого не произошло, стоит стараться сохранить семью, а если всё же развода не избежать, стоит обратиться за консультацией к юристу.
Перед тем как заключать договор об ипотечном кредитовании, необходимо узнать, кому отойдёт квартира после развода.
Основные моменты:
- Судья, рассматривая материалы дела, не всегда принимает позицию военнослужащего. Если имеются совместные дети или жена сможет представить доказательства, что она помогала выплачивать ипотеку и погашать задолженность, суд может признать за ней часть квартиры.
- Все обременения с квартиры снимаются только после того, как будет выплачена ипотека полностью. Поэтому владелец может выполнять различные действия только после выплаты ипотеки. С одной стороны, в момент, когда ипотека выплачена, супруги становятся равноправными владельцами, но с другой, если сума квартиры не превышает выданной государством, то хозяином недвижимости будет только военнослужащий.
Если решение суда не удовлетворило одну из сторон, в установленный законом срок, можно подать апелляцию. Но для этого нужно хорошо подготовиться.
Когда человек, находясь на военной службе, купил недвижимость, основное право на имущество остаётся за человеком, на которого был оформлен договор, в большинстве случаев все права остаются за мужем.