В браке покупка квартиры: Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру – до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Покупка квартиры вне брака: что сначала – сделка или свадьба?

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Если вы покупаете квартиру напополам в равных долях, то существенной разницы дата заключения сделки не играет – и до, и после брака недвижимость будет делиться на двоих по принципу 50/50%, если супруги не решат иначе в добровольном порядке. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам. Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры.

А если покупатель один?

Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом. Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. В этом случае ему полагается 50%.

В каких случаях лучше покупать квартиру после заключения брака?

Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей.

Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам.

Придется ли делить недвижимость, купленную до брака?

Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат. Исключение – если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество (иначе говоря, пополам), а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Когда квартира, полученная в браке, не будет делиться между супругами?

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам.

С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению – оставить в наследство, подарить кому-то или продать. Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком.

Нужен ли брачный договор?

Брачный договор позволяет супругам «договориться на берегу» и может существенно облегчить раздел имущества, если дойдет до расставания. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту.

Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное – недвижимость, автомобиль и т. д.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения – в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Сможет ли каждый супруг получить налоговый вычет за покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

Если же квартира куплена силами одного члена семьи или по документам на двоих указана общая сумма, расходы могут быть распределены в любых пропорциях в соответствии с желаниями супругов – и 50/50%, и 70/30%, и 100/0%. В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов.

Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз! Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится.

Личное дело: какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Как известно, некоторые пары не спешат узаконить собственные отношения, другие же напротив — за вступление в брак. При этом наличие недвижимости может стать проблемным вопросом в обоих случаях. Рассказываем, что делать с общим жильем при разладе, зачем заключать брачный договор, выделять доли и кому достанутся долги по ипотеке.

Какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Недвижимость в официальном браке

Все имущество, нажитое в браке, считается совместным — после развода производится его раздел в равных частях, то есть пополам. Данное правило действует в независимости от того, кто оформлен собственником недвижимости.

Важно: аналогичная ситуация и с имуществом, которое было получено одним из супругов от государства, так как в подавляющем большинстве случаев она выдается с учетом количества членов семьи.

Еще раз отметим, что данная норма действует только с момента оформления отношений. Недвижимое имущество, полученное или приобретенное до брака остается за своим владельцем.

Ипотека в официальном браке

При покупке квартиры в ипотеку один из супругов выступает титульным заемщиком, а второй — созаемщиком. Несмотря на это, жилье в случае разногласий будет делиться исходя из основного принципа — пополам.

Интересно, что помимо выделения доли в совместно нажитом имуществе после развода можно организовать раздел недвижимости в натуре. То есть разделить помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Такая ситуация не применима к квартирам, но может стать выходом в случае индивидуального жилого дома. Однако стоит учесть, что процедура требует проведения соответствующей строительно-технической экспертизы.

Долги по ипотеке при разрыве отношений также делятся в равных частях.

Важно: при оформлении ипотеки заемщиком и созаемщиком до вступления в брак, в случае невозможности реализации залогового имущества банком при проблемной ситуации, кредитор вправе истребовать личное имущество как основного должника, так и его поручителя.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое могут заключить действующие супруги или те, кто только собирается узаконить свои отношения. Во втором случае документ вступает в силу только с момента заключения брака.

Контракт оформляется в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, исключая единоличный порядок.

Недвижимость в гражданском браке

В целях данной статьи под гражданским браком подразумевается сожительство, то есть отношения, не оформленные в официальных органах страны.

В случае раздела жилья при незарегистрированных отношениях, имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Здесь не будет играть роли даже факт того, что оно могло быть куплено на общие средства.

Важно: в случае гражданского брака существует справедливое решение рассматриваемого вопроса — оформление недвижимости в долевую собственность. Как это сделать? Необходимо просто указать в договоре купли-продажи или в любом другом договоре-основании, по которому приобретается объект, что покупатели наделяются долями, и указать их размер. В случае, если определенное соотношение не указано, считается, что доли равны. Юристы считают данный вариант лучшей практикой.

Ипотека до брака

Ипотечное жилье при расставании пары переходит официальному собственнику вместе с долгом перед банком если в договоре не были выделены доли. Вопрос погашения обязательств решается через обоюдную договоренность, либо в суде. Специалисты отмечают, что наибольшей сложностью в таких ситуациях является доказательство того, кто и сколько вкладывал в покупку.

Универсальным же ответом на любые вопросы относительно возможных рисков в случае как официального, так и гражданского браков — консультация нотариуса, адвоката или юриста перед совершением любых операций с недвижимостью.

Семейные тайны: у россиян возникают проблемы при покупке унаследованных квартир | Статьи

Эксперты предупредили россиян об опасностях покупки квартиры на вторичном рынке. К примеру, сделка по продаже наследуемого жилья может быть оспорена в суде, если на нее появятся новые претенденты. С какими подводными камнями можно столкнуться, покупая жилье у наследников, и как избежать ненужных проблем, выясняли «Известия».

Риски покупки квартир на вторичном рынке

Эксперты предупредили россиян об опасностях покупки квартиры на вторичном рынке. К примеру, сделка по продаже наследуемого жилья может быть оспорена в суде, если на нее появятся новые претенденты, рассказал руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

По словам юриста, чаще всего россиянам в наследство достается недвижимость. Дом или квартиру можно унаследовать как по завещанию, так и по закону (если оно не было составлено). При этом в завещании могут быть указаны любые наследники, не только родственники владельца жилья.

В случае если завещания нет, имущество делится между наследниками в порядке определенных законом очередей в зависимости от степени родства. К наследникам первой очереди относятся дети, родители и супруги, а второй — братья, сестры, бабушки и дедушки.

Фото: ТАСС/URA.RU/Вова Жабриков

Наследники могут заявить о правах в течение полугода после смерти наследодателя. Если же они не успеют в указанный срок, можно обратиться в суд для восстановления прав — понадобятся лишь паспорт и посещение нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.

Если впоследствии выяснится, что наследовать недвижимость могут сразу несколько человек, они имеют право оспорить сделку в суде. При этом один из наследников может разрешить спор, предложив другому выкупить свою долю, объяснил Скрипилев.

Именно поэтому, посоветовал в беседе с «Известиями» директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев, покупать унаследованную недвижимость лучше после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность.

Опасные сделки

По словам адвоката Людмилы Никифоровой, есть несколько способов попасть на «опасную» сделку — и не все они связаны с наследниками. К примеру, стоит быть осторожнее, покупая приватизированную квартиру.

— Нужно проверить всех, кто был зарегистрирован в ней на момент приватизации. Обязательно обратить внимание, если кто-то отказался от приватизации — они будут иметь право пожизненного проживания в квартире. Избавиться от таких граждан вы потом не сможете даже через суд, — говорит юрист.

Фото: РИА Новости/Евгений Одиноков

Кроме того, следует проверить, не покупалась ли квартира в браке — даже если он давно расторгнут, могут появиться варианты оспорить договор с бывшим супругом. В таком случае может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

— У меня был случай, когда договор купли-продажи признали недействительным по иску бывшей супруги через 10 лет. Но для этого, конечно, нужны весомые аргументы — например, регистрация или проживание в спорной квартире после расторжения брака, — рассказывает собеседница «Известий».

Также, добавляет генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова, при покупке жилья на вторичном рынке возникает риск потери квартиры из-за банкротства продавца. Вероятность этого можно снизить, приобретя жилье в ипотеку: банки проверяют продавцов и при плохой репутации не одобрят кредит.

— Самому человеку перед покупкой квартиры следует проверить продавца на сайте ЕФРСБ и в картотеке арбитражных дел. Это публичная информация, представленная в открытом доступе. Когда продавец находится в процессе банкротства, его сделки незаконны, если не получено согласие финансового управляющего

, — объясняет Комбарова.

Фото: РИА Новости/Антон Денисов

В случае если продавца признают банкротом уже после продажи жилья, сделку тоже можно оспорить — потому необходимо проводить ее по рыночной стоимости, чтобы у суда не было повода объявить ее «притворной». Кроме того, юрист советует попросить у продавца ознакомиться с его кредитной историей, чтобы понимать долговую нагрузку и вероятность банкротства в будущем.

Наследственные квартиры

Особой внимательности требует покупка наследственной квартиры — ведь покупатель при совершении сделки не имеет возможности проверить всех потенциальных наследников, говорит юрист Европейской юридической службы Людмила Старовойтова.

— Не исключен риск того, что впоследствии появится наследник, который не знал о смерти наследодателя, и попытается оспорить состоявшуюся сделку. Есть много случаев, когда суд признавал покупателя спорной квартиры добросовестным приобретателем, одновременно разъясняя вновь объявившемуся наследнику его право на обращение в суд к продавцу квартиры (наследнику, принявшему наследство) с требованием о денежной компенсации, — рассказывает она.

В постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный суд РФ отметил, что, если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества невозможен из-за отсутствия у наследника этого имущества, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве.

Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин

— При этом приобретатель признается добросовестным, если докажет, что в момент сделки не знал о неправомерности отчуждения имущества продавцом, — поясняет юрист.

По ее словам, позиции многих судов сводятся к тому, что добросовестный приобретатель при покупке жилья должен полагаться на данные ЕГРН и в законном порядке зарегистрировать переход права собственности, а не вникать во все нюансы предшествующей юридической судьбы квартиры. В случае каких-либо опасений он может оформить титульное страхование.

Анализ без стеснения

Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию с наследниками, юристы советуют перед покупкой детально изучить пакет документов на квартиру. В него прежде всего входит выписка ЕГРН (не старше месяца с момента получения) и паспорта собственников, которые должны совпадать с теми, что указаны в ЕГРН. При этом проверить данные паспортов можно на сайте МВД России.

Копия лицевого счета квартиры и выписка из домовой книги помогут узнать, есть ли в квартире временно прописанные жильцы. Юристы также рекомендуют сделать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности, где прописаны все собственники, когда-либо владевшие конкретным жильем.

Также, уверены собеседники «Известий», не будет лишним поговорить с соседями — узнать, какая семья там проживала и сколько в ней было человек.

Фото: ТАСС/Сергей Бобылев

— Не нужно бояться и стесняться, когда дело касается покупки недвижимости, — говорит Артур Меркушев. — Не забывайте о детях, особенно если квартира покупалась за счет материнского капитала: им полагаются доли. Пожилые люди должны подтвердить свою дееспособность справкой из ПНД или копией актуального водительского удостоверения. В случаях с ними часто объявляются мошенники и разыгрывают схемы, когда пенсионер продает квартиру, а потом появляется якобы родственник со справкой, что бабушка «не в себе». Поэтому лучше перестраховаться и попросить доказательства недееспособности.

В случае если на пороге купленной квартиры окажутся новые наследники, юристы советуют не пытаться откупиться от них, а отправить в суд. В случае разбирательства новому владельцу нужно будет собрать доказательства того, что он добросовестный приобретатель. И даже если суд окажется на стороне наследника, покупатель не останется ни с чем — согласно закону, ему полагается компенсация за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим ущерба.

Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим — Верховный Суд Российской Федерации

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета — Федеральный выпуск №7616 (153)

Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться и без жилья, и без денег

Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?

С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).

Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи).

Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.

Проверка проводится на основе официальных источников, которые находятся сейчас в публичном доступе.

Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»

Прежде всего, стоит убедиться в том, что его паспорт не поддельный. Заходим на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, выбираем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос.

Ответ выдается сразу же. Если паспорт «чист», то его нет в списке недействительных. Кроме того, на портале ГАС «Правосудие» можно узнать, не был ли ваш продавец фигурантом уголовного дела.

Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Поиск по делам и судебным актам», выбираем субъект РФ и указываем Ф.И.О. интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела, в которых за последнее время участвовал ваш продавец, с текстами вынесенных постановлений.

Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец

Чем больше у продавца долгов, тем выше риск, что он не сможет вернуть деньги в случае отмены сделки.

Самым известным источником информации о должниках является сайт Федеральной службы судебных приставов: в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. можно выяснить, какие непогашенные долги есть на данный момент у человека.

На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» можно выяснить, не признан ли ваш продавец банкротом.

Установить, какие долги у него появятся в ближайшее время, можно на упомянутом портале ГАС «Правосудие», а также на официальных сайтах арбитражного суда и судов общей юрисдикции по месту его жительства (там сейчас публикуются все решения, вынесенные в отношении конкретного гражданина).

Убеждаемся, что он действительно имеет право продавать квартиру

Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости.

Этот документ позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.

Кроме того, на сайте районного (городского) суда по месту жительства продавца можно проверить, не лишен ли он дееспособности (поскольку этот вопрос относится к исключительной прерогативе суда). А также не является ли квартира на данный момент предметом судебного спора.

Узнаём, у кого еще (помимо продавца) есть права на эту квартиру

Это, пожалуй, самая сложная задача, поскольку на данный момент нет универсального способа выяснить точно, кто может в будущем претендовать на квартиру.

Можно лишь в некоторой степени обезопасить себя, запросив у продавца документ, на основе которого он приобрел квартиру, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах.

К примеру, в договоре дарения может быть условие о пожизненном проживании дарителя. А в договоре купли-продажи может быть указано, что оплата произведена средствами материнского капитала — тогда квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, иначе у покупателя потом могут ее изъять по иску прокуратуры или ПФР.

Если же квартира была приватизирована, а кто-то из зарегистрированных в ней лиц не стал собственником (отказался от участия в приватизации), то по закону он может проживать в ней пожизненно и даже новый владелец квартиры не сможет его выселить.

Проверка паспорта продавца на предмет семейного положения и наличия детей также позволит оценить возможные риски при покупке такой квартиры. В частности, для продажи квартиры, приобретенной в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга (если по документам собственником является только один супруг).

Однако если в паспорте нет отметки о браке, то достоверно узнать, покупалась она в браке или нет, увы, невозможно. Даже у нотариусов до сих пор нет доступа к базе ЗАГСа — чего уж говорить о простых гражданах, которым на запрос о семейном положении продавца квартиры в ЗАГСе точно ответят отказом.

Точно так же невозможно точно установить, сдается ли на данный момент квартира по договору безвозмездного пользования или в наем. Ведь по закону обязанности наймодателя не прекращаются с продажей жилья, а переходят к новому собственнику квартиры (ст. 675, 700 ГК РФ).

Но при этом не требуется государственная регистрация для договора безвозмездного пользования. А для договора найма она необходима, только если срок договора составляет не менее года (ст. 674 ГК РФ).

Однако отсутствие регистрации не влечет недействительность сделки. А это значит, что покупатель не сможет заранее узнать, что право пользования квартирой передано по договору другим лицам — и законные жильцы могут нагрянуть, как гром среди ясного неба.

Чтобы покупателя признали впоследствии добросовестным, нужно взять с продавца письменное заверение в том, что такие обстоятельства отсутствуют. В будущем это во многом облегчит покупателю задачу доказать свою добросовестность и взыскать свои деньги с продавца либо получить компенсацию от государства.

Покупка недвижимости в браке — все, что нужно знать

Вопросы приобретения и раздела недвижимого имущества семейными парами никогда не теряют актуальности. Поэтому следует помнить об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.  

Недвижимость, приобретенная до вступления в брак

По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

Имущество в личной собственности супругов

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными.

Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества (или его отдельных видов), так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости (например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу).

Как недвижимость становится общей

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга (общих средств) при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. д.

Эти положения могут быть изменены брачным договором.

Если была ипотека

В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита (если речь о банковском кредите на покупку жилья).

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

Супруги-созаемщики

Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество. Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников. Таким имуществом может быть и другая квартира. При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания.

Определить доли каждого сразу

С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным). Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов.

Нужно ли разрешение на продажу/покупку

Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу (или иное распоряжение) требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется.

Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор).

Брачный договор или соглашение о разделе?

Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения. Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения. Зато в нем могут быть предусмотрены любые условия имущественного характера в отношениях между супругами: определение общих правил установления права на имущество (режима имущества), определение прав на конкретные объекты имущества, установление определенных разовых или периодических выплат между супругами, передача имущества от супруга к супругу или из общей собственности в раздельную, из раздельной в общую и т. д.

В отличие от брачного договора, соглашение о разделе общего имущества супругов заключается в отношении конкретного ранее нажитого имущества и не может действовать в отношении будущего, еще не приобретенного имущества, а также всего имущества или видов имущества без его конкретизации. Поэтому заключить его до брака (и в браке до приобретения совместного имущества) нельзя. Оно менее гибко, чем брачный договор, но его можно заключить и после расторжения брака.

Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов.

Когда выписать супруга из недвижимости

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц (например, хулиганство, дебоширство и т. д.) или, например, повреждает, разрушает квартиру (речь не идет о естественном износе жилья при проживании).

Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно. Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы (например, наличие у супруга другого жилища).

© riarealty.ru

Как обезопасить себя при покупке квартиры в гражданском браке

Многие люди живут вместе, не регистрируя брак и не заботясь о прочих формальностях. Узнайте о том, как обезопасить себя, покупая квартиру в гражданском браке, чтобы не остаться ни с чем.

Многие люди живут вместе, не регистрируя брак и не заботясь о прочих формальностях. Они обзаводятся жильем, ведут общее хозяйство и воспитывают детей. Чтобы купить жилье, оформить наследственные и документы, им приходится предпринимать дополнительные усилия для защиты своих интересов по сравнению с людьми, живущими в зарегистрированном браке. Как обезопасить себя, покупая квартиру в гражданском браке, чтобы не остаться ни с чем.

Вне зависимости от того, был брак зарегистрирован или нет, если семья распадается, встает вопрос раздела имущества. Но если регистрации не было, права партнеров слабо защищены, особенно когда крупные покупки, в том числе недвижимость, были оформлены на одного партнера — чтобы было удобнее. Делить имущество придется по закону и доказать, что вы имеет право на долю совместно нажитого имущество — будет весьма трудно, если оно записано не на вас. На такой случай, в помощь партнерам защитить свои имущественные права юристы разработали ряд рекомендаций.

Как оформить квартиру

В Гражданском и Семейном кодексе говорится, что приобретенное в браке имущество, принадлежит обоим супругам в равных долях, такой привилегии нет у людей, живущих вместе без регистрации брака. По закону имущество принадлежит тому, на кого оформлен договор, поэтому для безопасности покупку необходимо оформлять на двоих, особенно такую крупную, как жилье. При регистрации права собственности каждому из партнеров будет выдано свидетельство о праве собственности на долю, указанную в договоре. Даже если жилье было куплено на деньги одного из партнеров, собственниками станут оба, что послужит достаточной гарантией не остаться на улице после прекращения отношений.

Каждый может делать со своей долей, что захочет — продать, подарить, обменять, передать по наследству или завещанию. Перед продажей или обменом будет действовать право преимущественной покупки. Один из собственников не может продать свою долю, не предложив ее выкупить второму собственнику, назначит любую цену. Если он откажется покупать, тогда долю можно будет продавать кому угодно, но по цене не ниже той, которая предлагалась партнеру.

Вы должны понимать, что даже прожив много лет, по закону незарегистрированные партнеры друг другу посторонние люди и они не могут унаследовать имущество, только если это не прописано в завещании. Наследниками станут дети, родители и другие родственники того партнера, которому принадлежит доля в имуществе. Также на таких партнеров не распространяются налоговые льготы, как, например, в сделках дарения между родственниками.

Приобретая недвижимость, партнерам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры. В это случае лучше воспользоваться услугами риелтора или адвоката, которые помогут разобраться в правовых нюансах.

Как оформить договор купли продажи

Если оформление договора купли-продажи на обоих партнеров по какой-то причине невозможно, можно совершить сделку на одного из них, оформить право собственности и позже передать долю в праве собственности на недвижимость второму партнеру. Передачу можно оформить договором дарения или купли-продажи доли. Сделка будет облагаться налогом, но она так оба партнера смогут стать собственниками доли недвижимости.

Бывает такое, что при покупке недвижимости оба партнера отдают свои деньги, но договор заключают только на одного из них, рискуя остаться ни с чем. Но даже в такой ситуации можно защитить свои права. Когда возникает конфликт по поводу раздела имущества, у второго партнера есть возможность доказать свои права на спорную недвижимость в суде. Такое возможно в случае, если партнер-несобственник сможет доказать, что он вложил в покупку свои деньги. Например, кредит на покупку был взят на его имя или деньги продавцу были переведены с его счета в банке — денежный источник указывается в договоре купли-продажи. Все это можно подтвердить документами (чеки, выписки с банковского счета), которые свидетельствуют, что конкретные деньги были потрачены на приобретение этой недвижимости.

Немаловажным фактором имеют и вложения, которые увеличивают стоимость недвижимости. Если большой ремонт квартиры принадлежащей одному партнеру был оплачен вторым, право собственности остается тем же самым, но у партнера, вложившегося в ремонт или перестройку есть право потребовать переоформить долю в праве собственности на себя. Необходимо только доказать увеличение стоимости недвижимости после переделок и тогда долю, соответствующую сумме, на которую увеличилась рыночная стоимость, можно будет записать на вложившегося партнера.

Как защититься при строительстве дома

Построить дом намного сложнее, чем купить квартиру, но это также один из способов приобретения недвижимости. Живущим в гражданском браке партнерам следует обратить внимание на многие моменты. Когда супруги строят дом, в любом случае, по закону он будет принадлежать им обоим. В гражданском браке партнерам придется договариваться — оформлять право собственности уже построенного дома или подстраховаться заранее, оформив права всех участников строительства.

В строительстве дома значение будет иметь все — на кого оформлен земельный участок, чьи деньги потрачены на работников, на отделочные и стройматериалы. В этом случае нужно сохранять документы на оплату всего: от дверных ручек до газопровода. В итоге оба партнера могут вложиться одинаково, о чем будут свидетельствовать документы, которые могут пригодиться в суде при возникновении конфликта.

Как защитить интересы детей

В число покупателей имущества можно включить и детей. До 18 лет их интересы будут представлять родители, а по достижению совершеннолетия станут самостоятельными собственниками. Включая в число собственников детей, права родителя, с которым дети останутся жить, будут более защищены. К примеру, у партнеров двое детей и квартиры принадлежит четверым членам семьи в равных долях, при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю второму партнеру, с которым остаются дети. Такое особенно вероятно, когда квартира небольшая и выделить комнату одному из партнеров невозможно.

Стоит ли покупать дом до свадьбы?

Права собственности на недвижимость

Закон о регистрации права собственности на дом не основан на ипотеке; он основан на вашем документе, в котором записывается и передается право собственности на этот дом. В зависимости от того, где вы живете, вы можете назначить право собственности несколькими способами:

• Единоличное владение : в этом случае один из вас имеет единоличный контроль над собственностью, что означает, что вы единственный, кто может продать или брать взаймы под это.
• Совместная аренда : При совместной аренде два или более человека могут контролировать один и тот же дом и иметь право продавать или брать взаймы под него. Это означает, что и вы, и ваш партнер можете вместе получить право собственности на недвижимость в свой первый дом, даже если вы покупаете его до свадьбы.
• Общая аренда : Согласно этой схеме более одного владельца могут получить право собственности на дом, а затем каждый владелец может брать взаймы под свою долю. Вам и вашему партнеру необязательно владеть равными долями в доме, который вы покупаете.

Налоговые последствия

Если у вас есть дом, вы можете вычесть проценты по ипотечной задолженности на сумму до 750 000 долларов. Теперь, когда ваш налоговый статус состоит в том, что вы состоите в браке и подаете отдельно, вы и ваш супруг можете вычесть проценты по ипотечному долгу на сумму до 375 000 долларов. Но когда вы вместе владеете домом и не женаты, одному из вас не повезло. Это потому, что IRS разрешит только одному из вас требовать вычета процентов по ипотеке, а это означает, что если вы и ваш партнер оба хотите указать в своей налоговой декларации, а не требовать стандартного вычета, кто-то проиграет.

Конечно, эта проблема решится сама собой, если вы и ваш партнер поженитесь. На этом этапе у вас будет возможность подать совместную декларацию или даже отдельно, чтобы вы могли воспользоваться этой налоговой льготой. Но если вы не планируете жениться в течение нескольких лет, это может создать неловкую, не говоря уже о стрессовой ситуации во время уплаты налогов.

Также необходимо учитывать налоги на прирост капитала. Когда вы продаете дом по цене, превышающей ту, которую вы за него платите, вы обязаны платить налоги с прибыли, которая известна как прирост капитала.Тем не менее, IRS позволяет вам исключить 250 000 долларов из продажи вашего дома для целей налога на прибыль, если вы не замужем, или до 500 000 долларов, если вы состоите в браке. Это означает, что если вы купите дом за 300 000 долларов и продадите его спустя годы за 600 000 долларов, как единый налоговый декларант, вы платите налог на прирост капитала только с 50 000 долларов.

Однако, точно так же, как IRS не позволит двум неженатым людям претендовать на вычет процентов по ипотеке, он также не позволит не состоящим в браке домовладельцам получать исключение из прироста капитала.Это означает, что если вы продадите свой дом до свадьбы и получите большую прибыль, только один из вас может получить выгоду с точки зрения налогообложения.

Составьте план своих финансовых обязательств и ответственности перед покупкой

Если вы собираетесь покупать дом до брака, вам и вашему партнеру нужно будет обсудить вещи и точно выяснить, кто будет нести ответственность за различные финансовые аспекты вовлеченный. Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить вместе:

Это важные вопросы, на которые нужно ответить, если вы будете покупать дом в период жизни, когда вы не состоите в браке и, следовательно, не объединяете свои финансы.

Еще один важный вопрос, который стоит задуматься: что произойдет, если наши отношения распадутся? Выкупит ли один из нас другой? Будем ли мы продавать дом вместе и разделить выручку (при условии, что дом можно продать с прибылью)?

Помните, вы и ваш партнер можете иметь все намерения пожениться, но иногда отношения разваливаются. На самом деле, иногда именно совместная жизнь заставляет вас понять, что оставаться вместе — это не то, что вам нужно. Таким образом, вам нужен твердый план совместного владения домом, а также надежная стратегия выхода.

Но не хэшируйте эти вещи просто устно; поговорите с юристом о том, чтобы при необходимости изложить их в письменной форме. Таким образом, если дела пойдут плохо, будет меньше юридических вопросов, из-за которых можно спорить.

В конце концов, покупка дома до брака может принести пользу — или может иметь неприятные последствия. Прежде чем принять окончательное решение, взвесьте все за и против.

Неженатые миллениалы покупают дома, и здесь могут быть риски

Идет загрузка.

Когда дело дошло до жизненных вех, Джессика Бут не делала вещи «традиционным» способом. За год до помолвки Бут вместе со своим парнем приобрела дом на Лонг-Айленде.

«Когда мы купили дом, мы действительно хотели въехать вместе, но мой муж не хотел снимать квартиру, потому что не хотел платить арендную плату за то, что ему не принадлежало», — сказал Бут Business Insider.«Он был настроен на получение дома, и я тоже хотел сделать это с ним».

Она добавила: «Мы определенно получили много комментариев о том, что это потенциально плохое решение, но мы знали, что оно было правильным для нас».

Бут был одним из трех миллениалов, с которыми мы говорили для статьи о домовладельцах, которые купили дом со своим партнером, прежде чем связывать себя узами брака, — и они не единственные миллениалы, которые отдают предпочтение ипотеке до брака.

Джессика Бут купила дом со своей второй половинкой, прежде чем обручиться.Предоставлено Джессикой Бут

Не состоящие в браке пары миллениалов, покупающие дом вместе, стали более распространенными, сказал Business Insider Даниэль Гершбург, партнер юридической фирмы по недвижимости Romer Debbas LLP. Согласно исследованию брака и покупки жилья Coldwell Banker, четверть американских миллениалов приобрели дом вместе со своим нынешним супругом, прежде чем вступили в брак.

Поскольку предыдущие поколения обычно ставили кольцо выше дома, такое поведение миллениалов может показаться отсталым. Но когда вы смотрите на то, как меняются нормы поколений, это кажется реакцией на изменение отношения к браку и повышение стоимости жизни.

Миллениалы относятся к сожительству и браку иначе, чем другие поколения

Все больше миллениалов сожительствуют до брака — шестикратное увеличение по сравнению с поколением их родителей, сообщила Ким Ренфро из INSIDER со ссылкой на данные, проанализированные социологом Венди Мэннинг из Национального центра исследований семьи и брака. .По ее словам, миллениалы также дольше ждут, чтобы выйти замуж.

Хотя по-прежнему есть пары миллениалов, которые делают то же самое, что и поколение их родителей, «количество браков снижается — миллениалы считают брак менее важным, чем он был раньше», — сказала Business Insider Рэйчел Суссман, психотерапевт и эксперт по отношениям в Sussman Counseling. . «Пары, живущие вместе в доме, который они купили или снимают, сосредоточены на том, чтобы жить здесь и сейчас».

Но откладывание брака не означает, что пары хотят откладывать покупку жилья, особенно если они обсуждают брак и помолвку до получения дома, как в случае с Бутом.

«Мы также хотели спланировать свадьбу, не беспокоясь о том, чтобы найти дом или место для проживания примерно в то же время», — сказал Бут. «Это имело смысл с финансовой точки зрения, и это было то, что нам обоим было удобно делать в первую очередь».

Миллениалы откладывают вступление в брак, но придают большое значение домовладению.Barcroft Media / Getty Images

Свадьбы не просто сложно спланировать, но и стоят дорого: в среднем в США они обходятся в 33 391 доллар, согласно исследованию The Knot 2017 Real Weddings Study.

«Живя в Сент-Луисе, стоимость первоначального взноса от 15% до 20% на разумный стартовый дом примерно такая же, как на свадьбу», — Томас О’Шонесси, который купил дом со своей девушкой на пять лет, рассказал Business Insider.

«Мы планируем остаться вместе навсегда, и покупка дома казалась гораздо лучшим финансовым вложением, чем свадьба», — сказал 26-летний О’Шонесси. «Плюс, теперь мы можем откладывать деньги на свадьбу, вместо того, чтобы что-то наскрести, когда мы молоды и бедны».

Подробнее : 9 способов, которыми миллениалы подходят к браку иначе, чем их родители

Более высокие цены на жилье делают разделение ипотеки выгодным

Брак также отходит на второй план, поскольку домовладение приобретает все большее значение в жизни миллениалов.Согласно отчету Clever Real Estate, 84% американских миллениалов считают, что владение домом является важной частью американской мечты. А домовладение важнее других основных жизненных целей и событий, таких как женитьба и рождение детей, для почти трех четвертей миллениалов, опрошенных в исследовании Bank of America 2018.

Но, по данным Student Loan Hero, дома на 39% дороже, чем они были почти 40 лет назад, а это означает, что некоторым миллениалам нужно больше откладывать, чтобы покупать дома.Но поскольку многие миллениалы стремятся получить право собственности на жилье, они не хотят откладывать этот процесс.

Объединение с партнером, независимо от семейного положения, может сделать домовладение более доступным — разделение затрат требует меньше индивидуальных сбережений. В сочетании с такими расходами, как более дорогие взносы на медицинское страхование и рекордный уровень задолженности по студенческому кредиту, легче разделить ипотеку и первоначальный взнос с кем-то еще.

Арендная плата также растет, и некоторые, например, нынешний муж Бута, считают, что это деньги, брошенные на ветер, — они считают дом инвестицией.

Эта тенденция отражает не только экономические условия и изменение отношения, но и то, как миллениалы подходят к своим финансам. «Для меня это говорит о том, что миллениалы готовы брать на себя больший риск со своими финансами и ищут более ощутимые инвестиции», — сказала Business Insider Эшли Диксон, CFP Gen Y Planning.

Подробнее : 7 способов, которыми жизнь сегодня обходится американским миллениалам дороже, чем предыдущие поколения

Покупка дома неженатой парой сопряжена с юридическими и финансовыми рисками

К покупке жилья непросто относиться легкомысленно, особенно когда это сделано с кем-то, перед кем вы не связаны по закону.Хотя Бут и Томас оба думали о возможном браке, не все неженатые покупатели жилья живут долго и счастливо, и в результате их банковские счета могут пострадать. А финансовые ловушки сопряжены с юридическими рисками.

Если отношения расторгнутся, могут возникнуть ипотека и судебные издержки, связанные с отстранением человека от ипотеки или жилищного договора, сказала Диксон. «Если вы продадите дом, скорее всего, вы разделите убыток», — добавила она.

«Законы помогают супружеским парам делить собственность после того, как они расстались, но существует множество юридических серых зон вокруг тех, кто не состоит в браке», — сказал Business Insider Бен Мизес, бывший инвестор в недвижимость и соучредитель Clever Real Estate.

«Я рекомендую привлечь юриста и составить договор, в котором прописано, что произойдет в случае разрыва отношений», — сказал он. «Это не совсем романтично, но в будущем это может избавить обе стороны от серьезных головных болей».

В условиях серых областей законодательства и финансовых проблем не состоящим в браке парам необходимо правильно спланировать совместное домовладение.AP Photo / Грегори Булл

По словам Натали Кампизи из Bankrate, не состоящие в браке пары рассматриваются в глазах суда как личности. «Супружеская пара должна написать свои собственные правила, которые будут диктовать, как обращаться с их собственностью в случае разлуки или смерти», — написала она. «Это соглашение о совместном проживании должно включать правила разделения собственности, выкупа, стратегии выхода и процесса разрешения споров.Вы также можете указать, какой процент собственности принадлежит каждой стороне ».

Имейте в виду, что законы о недвижимости также различаются в зависимости от штата, от владения титулами до положений о выкупе, в которых вы можете согласиться выкупить другого человека из дома по рыночной стоимости через определенный период времени, сказал Гершбург.

Он рекомендует сесть за длинный обед, чтобы обсудить практические аспекты и финансовые вопросы.Спросите себя: «Будет ли дом автоматически продан в случае распада? Что, если меня уволят? Если мы хотим сдать его в аренду, согласны ли мы, сколько это стоит? мы выдвигаем? »

В конечном итоге это обойдется вам дешевле, сказал он, и непредвзятый подход может отговорить вас от покупки дома или помочь подготовиться к худшему.

Подробнее : 5 миллениалов, которые стали домовладельцами в возрасте от 20 лет, делятся своим лучшим советом по покупке вашего первого дома

Он также рекомендует обратиться к юристу по наследству для заключения соглашения о наследстве.«У каждого должна быть воля; если у вас ее нет, процесс будет намного сложнее», — сказал он. «Если вы не женаты, вы хотите охватить как можно больше баз».

Он добавил: «Вам нужна команда, чтобы все эти вещи застегнуть — и вы должны сделать это до того, как определять свойства».

Но на кону не только финансы, но и эмоции.

Как сказал Сассман: «Расставание очень тяжело, и есть шанс, что если один человек хочет расстаться, а другой нет, это будет очень болезненно, и будет труднее распутать его, если они иметь дом.«

Хиллари Хоффауэр

Корреспондент, Millennial Wealth

Хиллари рассказывает о пересечении молодежной культуры и богатства, рассматривая бизнес, образ жизни и финансовое поведение миллениалов.Она освещает тенденции в том, как состоятельные миллениалы живут и тратят, описывает предпринимателей-миллениалов и изучает, как экономическая среда, в которой они выросли, сформировала их и их денежные привычки. Она также погружается в роскошный пейзаж. Она исследовала проблему пандемической вечеринки на Французской Ривьере, изучила рынок элитной недвижимости Израиля и посмотрела на то, как сверхбогатые раскачиваются во имя безопасности. Вот примеры ее работ: — Самый молодой в мире миллиардер, заработавший самостоятельно, надеется снабдить каждый будущий беспилотный автомобиль технологией, которую Илон Маск считает «обреченной». — Тиффани и Козыри: инсайдеры описывают, как младшая дочь президента наметила то, что, по их словам, является отдаленными отношениями со своим отцом, и смирилась с тем, что у нее самая вызывающая разногласия фамилия в Америке. — Инсайдеры в сфере яхтинга подробно описывают безудержные сексуальные домогательства на борту судов стоимостью в миллион долларов, где членам экипажа обещают гламурный образ жизни, и вместо этого они могут оказаться в ловушке в море, и не к кому обратиться. — Миллениалы вышли из Великой рецессии, хромая, из-за огромной студенческой задолженности и финансовых затруднений.Вот с чем столкнется поколение, если коронавирус вызовет новую рецессию. — Класс 2020: взгляд на поколение Z, переходящее в хаос — Как американские миллениалы преодолевают долги, доллар и экономику, которую им передали — Колледж дороже, чем когда-либо, и 5 причин предполагают, что станет только хуже Хиллари присоединилась к Business Insider в 2018 году, отчитываясь о личных финансах.Сообщите ей, что миллениалы делают со своими деньгами, связавшись с ней по адресу [email protected]. Следуйте за ней в Twitter @hillary_tweets. Подробнее Читать меньше

Многие пары покупают дом вместе, прежде чем пожениться

Сначала идет дом, затем свадьба.

Прежде чем броситься к алтарю, молодые пары клянутся друг другу в своих обязательствах так, как предыдущие поколения не могли себе представить. Действительно, согласно опросу о будущем отношений и свадеб, опубликованному The Knot в августе, более 30% американцев в возрасте от 18 до 29 лет хотят купить дом до свадьбы. Многие покупают дома с партнером, даже если они не женаты.

Калин Франке, 28 лет, прожила всего три года в отношениях со своим тогдашним парнем.«Мы не хотели больше ждать, чтобы подняться на лестницу недвижимости. Мы оказались в ситуации, когда у нас обоих была работа, которая помогла бы нам получить эту неуловимую ипотеку, а оплата аренды была для нас душераздирающей, потому что мы чувствовали, что выбрасываем деньги на ветер », — говорит Франке. Через два года после покупки дома в Орландо, штат Флорида, Калин и ее парень связали себя узами брака.

А в 2016 году Дениз Лендьелтоти, соучредитель лос-анджелесской компании Be Boldly Public Relations, вместе со своим тогдашним парнем приобрела аренду на время отпуска в Палм-Дезерт, Калифорния.«Мы встречались два года, и я копил на недвижимость, но не мог позволить себе ничего, что мне нравилось в Лос-Анджелесе», — говорит 32-летний Ленгиелтоти. К счастью для них, дом, в который они влюбились, был арендуемой недвижимостью с уже существующей клиентской базой. «Мне понравилась идея получать доход на стороне, и хотя мы были вместе всего пару лет, мы знали, что это было правильное решение для нас — даже несмотря на то, что моя семья советовала мне не инвестировать в кого-то, кем я не был замужем за », — говорит Ленгиелтоти.Этим летом пара сказала: «Да», и по сей день они используют эту собственность как свой дом вдали от дома.

Дениз Лендьелтоти и партнер

Что стоит за этой тенденцией? Возможно, молодые пары поступают так, потому что считают, что это не столько обязательство, сколько связывание себя узами брака, — говорит доктор Гейл Сальц, клинический доцент психиатрии в Нью-Йоркской пресвитерианской больнице Медицинского центра Вейл Корнелл и ведущая подкаста «Персонология». «Дом можно продать, а деньги поделить», — говорит она.

Есть и другие практические причины для этого шага: вместе пара «может позволить себе что-то получше, потому что два человека могут позволить себе больше, чем один», — говорит Зальц. И когда на фотографии изображены дети, общий дом тоже может помочь. «Многие пары имеют детей вне брака, и им нужно больше места, они хотят пустить корни и жить в определенном школьном районе», — говорит агент по недвижимости на юге Флориды Бонни Хитциг.

Сегодняшние низкие ставки по ипотечным кредитам также вызывают интерес у многих, — добавляет Хитциг.По ее словам, поскольку ипотечные кредиты близки к 50-летнему минимуму, а COVID-19 вынудил людей отложить планы на свадьбу, установление низкой ставки по ипотеке и вступление в брак, когда это будет безопаснее, стали новой нормой. «Купите дом с красивым двором и проведите социальную свадьбу на открытом воздухе в качестве новоселья», — говорит Хитциг.

Хотя владение домом может не означать обязательство на всю жизнь, оно не для слабонервных. Мы поговорили с экспертами по отношениям, недвижимости и финансам о том, что следует знать молодым парам, прежде чем подписать контракт на пунктирной линии.

Женат и домашняя охота: как найти идеальный дом

Покупка дома может быть стрессовым процессом, но когда вы смешиваете два разных мнения, это может быть просто мучительно. Может быть, вы мечтаете о красивом доме в пригороде, но вашему супругу нравится идея иметь много земли в деревне. Эти разногласия могут стать препятствием на пути к идеальному дому.

При низком уровне запасов и растущей стоимости домов на популярных рынках жилья вам нужно действовать быстро, когда вы найдете дом своей мечты. Не позволяйте тупиковой ситуации с супругом стать причиной упущения. Ознакомьтесь с этими советами, которые помогут вам занять ту же позицию, что и ваш мед, и не дать вашей домашней охоте превратиться в Третью мировую войну.

Сделайте отдельные списки обязательных товаров

Лучший способ найти компромисс — выяснить, что общего у вас и вашего супруга. Когда Эмбер Ганн, агент по недвижимости из Остина, штат Техас, и один из одобренных местных поставщиков услуг (ELP) Дэйва, работает с супружескими парами, она предлагает каждому человеку перечислить свои 10 основных функций, которые необходимо иметь, а также 10 основных пожеланий. .

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

«Мне нравится [для пар] составлять эти списки отдельно, независимо друг от друга, а затем, если у них нет хотя бы пяти подходящих вещей в списке обязательных, я заставляю их перейти к 20», — говорит Ганн. «Просто чтобы мы могли найти пять общих вещей, которые действительно важны для них обоих».

Начните составлять свой собственный список и попросите вашего супруга сделать то же самое. Сравните списки и определите несколько характеристик дома (расположение, количество комнат, размер заднего двора), которые важны для вас обоих.Эти согласованные особенности послужат основой для обсуждения покупки дома. Когда вы и ваш супруг начнете поиски дома на общих основаниях, вы с большей вероятностью пойдете на компромисс в будущем.

Избавьтесь от эмоций из бюджета

По данным опроса фанатов Дэйва в Facebook, пары, ищущие дом, чаще всего расходятся во мнениях относительно того, сколько денег им следует потратить на дом. Стоит ли брать более высокую ипотеку, чтобы получить свой дом навсегда? Или вы должны пойти по консервативному пути и получить немного меньшие раскопки?

Сделайте все возможное, чтобы исключить эмоции из уравнения и взглянуть на факты.Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25% от вашей получаемой зарплаты . Наложите вето на любой дом, не входящий в этот ценовой диапазон. Не увлекайтесь воображением праздников и семейных встреч на огромной экстравагантной кухне. Дом навсегда не будет вашим навсегда, если он не входит в ваш ценовой диапазон.

Джессика Р. влюбилась в дом с самой высокой ценой, который, по ее мнению, все еще находился в ее бюджетном диапазоне, в то время как ее муж предпочитал дом, который стоил примерно на 10–20 000 долларов меньше.Они купили более дорогой дом, но прожили в нем всего год, прежде чем сдать его в аренду. Несмотря на то, что сумма ссуды была одобрена, после того, как они переехали, Джессика поняла, что выплаты за дом слишком высоки. Шло время, и дом начал высасывать из них каждую копейку.

В конце концов ей и ее мужу пришлось продать, усвоив в процессе тяжелый урок. «Если бы наш дом был доступным по цене, мы, возможно, смогли бы сохранить его и, по крайней мере, наслаждались бы нашим первым домом более одного года», — объясняет она.

Избавившись от эмоций при принятии решения, вы сможете выбрать дом, который вам и вашему супругу будет нравиться (и будет!) Через много лет.

Будьте готовы отложить домашнюю охоту

Если вы с супругом ругаетесь головами, отойдите на шаг от разговора. Всегда будут новые дома на продажу, но , упираясь в ваши пятки из-за разногласий по поводу покупки дома, только создадут пропасть между вами и вашей второй половинкой. Ганн часто советует парам, которые не могут найти общий язык, сделать двухнедельный перерыв в дискуссии, а затем снова собраться. «Я действительно считаю, что их брак важнее дома. Я бы предпочла, чтобы они попали на одну и ту же страницу, чем это будет по-настоящему сложная ситуация », — говорит она.

Дом не стоит разрушать ваш брак. Компромисс — это ключ к поиску того, что удовлетворит ваши потребности. Когда Дженни Дж. Искала дом вместе со своим мужем, во время поиска она сосредоточилась на трех вещах: предметы первой необходимости, бюджет и партнерство .Если пары не ставят эти вещи в приоритет, она говорит: «С таким же успехом можно снова стать холостым и купить дом самостоятельно».

Итак, если вы и ваш супруг не можете договориться о доме, сделайте передышку. Сделайте договор, что вы не будете обсуждать местоположение, площадь в квадратных метрах, цену и так далее, по крайней мере, пару недель. Затем вернитесь к обсуждению с новой точки зрения и взглядов.

Связанный: Готовы сэкономить? Воспользовавшись нашим бесплатным 5-дневным планом сбережений для покупателей жилья , вы узнаете, как сэкономить 21 000 долларов на вашем новом доме всего за год! Мы дадим вам советы и рекомендации, как быстро сэкономить большой первоначальный взнос.Мы упоминали, что это бесплатно? Пришло время увеличить свои сбережения!

Пусть ваш агент по недвижимости будет вашим посредником

Качественный агент по недвижимости может выслушать ваши жилищные споры и помочь преодолеть разрыв между вами и вашим супругом. Обладая глубоким знанием рынка, опытный агент может дать здравый и беспристрастный совет.

Ганн имеет большой опыт оказания помощи парам, которые хотят разного от дома. Она шутит: «Мы вожатые — это наша вторая работа!» Ганн объясняет, что она может сделать так, чтобы каждый чувствовал себя услышанным, ослабить напряженность и найти решение, которое подходит для всех.

Ли С. нашла бесценного агента во время ее долгих поисков дома. «Мой [агент] несколько раз помогал мне отойти от уступа, когда я хотел принять эмоциональные решения, когда это занимало слишком много времени». Ее агент не имел эмоциональной связи с ситуацией, поэтому Ли было легче прислушиваться к мнению.

Не позволяйте стрессовой ситуации, такой как покупка дома, вызвать ссору с вашим супругом. Профессионал по недвижимости может помочь вам найти место, которое понравится вам обоим. Свяжитесь с ELP в вашем районе сегодня же!

Стоит ли покупать дом до или после брака?

Вы были со своей второй половинкой какое-то время, а теперь планируете провести вместе остаток жизни. Брак должен быть поводом для празднования, а не для стресса, но мысль о покупке дома, когда вы начинаете новую совместную жизнь, может быть пугающей. Стоит ли покупать дом до или после брака? Влияет ли брачный статус на ставки по ипотеке? Какие факторы следует учитывать при выборе?

Не теряйте голову, задавая вопросы о покупке дома до или после брака.Мы поможем вам оценить плюсы и минусы любой ситуации, чтобы лучше понять, покупать дом до и после свадьбы.

Плюсы и минусы совместной аренды

Совместная аренда позволяет двум или более людям получить доступ к учетной записи или иметь неразделенную долю в собственности. Это практика, в которой принимают участие как супружеские пары, так и деловые партнеры, и пары, не состоящие в браке, обычно стремятся к совместной аренде жилья. Если вы подумываете о покупке дома до брака, вам стоит оценить плюсы и минусы совместной аренды.Вы также можете найти совместную аренду с правом наследования (JTWROS), которая позволяет живущим владельцам передавать свою долю кому-либо еще, когда владелец еще жив.

Вот некоторые из преимуществ совместной аренды, которые следует учитывать.

1. Распределение активов и долга: Разделите любую ренту или прибыль, которую вы получаете в результате использования вашей собственности, между вами и вашим партнером. Хотя мы надеемся, что вы ощутите только положительные результаты, может быть приятно знать, что вы должны справляться с долгами вместе.Это может привести к более быстрому погашению вашего долга, если вы оба будете работать вместе над его решением. Общий долг также защищает людей в случае прекращения отношений. Один совместный арендатор не может оставить другого со всеми финансовыми обязательствами.
2. Пропустить завещание: Когда человек умирает, суд по наследственным делам проверяет завещание, чтобы определить его действительность. В случае совместной аренды, если один из арендаторов умирает, в этом процессе нет необходимости. Активы, как и дом, перейдут к выжившему совместному арендатору до тех пор, пока люди состоят в браке.Если они не состоят в браке, они могут выбрать JTWROS, чтобы им не пришлось проходить завещание в случае смерти одного из них.
3. Реализуйте это легко: Вы можете получить совместную аренду с оговоркой в ​​праве собственности на вашу собственность. Обязательно проработайте юридические детали еще до того, как осуществить этот выбор.
4. Финансовая безопасность: Независимо от того, как вы собираетесь покупать дом, это более разумное финансовое решение, чем аренда с вашим партнером на длительный период.Вы можете создать свои активы вместе и улучшить свой кредит. Поскольку вы двое собираетесь купить дом, у вас будет две зарплаты, чтобы покрыть расходы.

При совместной аренде вы должны принимать решения о своей собственности с согласия друг друга. Совместная работа может быть плюсом или минусом в зависимости от стабильности отношений. Открытое обсуждение собственности может помочь укрепить отношения, но выбор может быть трудным, если отношения находятся на неустойчивой основе.

Конечно, у совместной аренды есть и недостатки. Минусы совместной аренды включают:

• Суд может заморозить активы из-за чрезмерной задолженности после смерти одного из совместных арендаторов.
• Если вы не состоите в браке, вам, возможно, придется платить налог на дарение в качестве совместного арендатора.
• Имущество не может перейти к наследнику, так как оно переходит к другому совместному арендатору после смерти одного из них.

Если вы хотите приобрести дом в качестве совместного арендатора, оцените свой кредитный рейтинг.Если у кого-то из вас более высокий кредитный рейтинг, возможно, для этого человека будет лучше купить дом с его более высокой кредитной историей. Помните, что если вы пойдете по этому пути, ваше заявление на ипотеку будет включать доход только одного человека.

ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Факторы, которые следует учитывать

Когда вы и ваша вторая половинка планируете купить дом, оцените определенные аспекты вашей ситуации.Определение этих факторов поможет вам выбрать между покупкой дома до или после свадьбы.

1. Доход: Примите во внимание обе ваши зарплаты, решая, когда покупать дом. Прежде чем выходить на рынок жилья, вы должны иметь стабильную работу и, если возможно, накопить немного денег.
2. Местоположение: Покупаете ли вы дом до или после брака, обратите внимание на район, в котором вы будете жить, поскольку законы различаются от штата к штату. В некоторых штатах разрешены права собственности на общественную собственность, что мы объясним позже, но другие законы о собственности и налогообложении различаются между штатами.
3. Кредит: Сравните ваш кредитный рейтинг и кредитный рейтинг вашего партнера, чтобы определить свой план действий. Если ваши результаты совпадают, вы можете вместе подать заявку на ипотеку. Если у кого-то из вас более высокий балл, вы можете решить, чтобы этот человек подал заявку.
4. Долги: Поскольку кредиторы оценивают ваш кредитный рейтинг и любые ваши обязательства, вам и вашему партнеру следует учитывать ваши долги по студенческим ссудам или другим источникам. Если у кого-то из вас меньше долгов и хорошая кредитная история, вы можете выбрать единоличное владение недвижимостью.Вы также можете дождаться погашения задолженности по студенческой ссуде или других обязательств перед покупкой дома.

Хотя сложная часть пути к покупке дома заключается в том, чтобы принять во внимание некоторые «а что, если», лучше поговорить об этом заранее. Если вы покупаете дом до брака, составьте юридическое соглашение, в котором изложите, что вы будете делать, если ваши отношения разорвутся или один из вас умрет. В зависимости от того, как вы собираетесь покупать дом, вам также следует подумать о:

• Кто подаст заявку на ипотеку
• Как вы разделите собственность, если применимо
• Как вы защитите обе стороны с помощью титула собственности
• Распределите ли вы дополнительные расходы поровну или нет?
• Что произойдет, если отношения прекратятся?

Проведение этих обсуждений может показаться утомительным, но организация и составление плана могут помочь вам в продвижении ваших отношений и процесс покупки дома.

Влияет ли статус брака на ставки по ипотеке?

Если вы хотите купить дом после брака, вам нужно знать, влияет ли статус брака на вашу ставку по ипотеке. Независимо от вашего статуса отношений, такие детали, как ваш кредитный рейтинг, доход, задолженность и другие финансовые факторы, влияют на ставки по ипотеке. Хотя вы не заметите прямого влияния вашего семейного положения на ставки, предлагаемые вам кредиторами, могут иметь значение связанные факторы вашего семейного статуса.

1. Не замужем: До того, как вы начали свои отношения, семейная жизнь с единственным доходом повлияла бы на ваши ставки по ипотечным кредитам.Хотя кредиторы не наказывают вас за то, что вы одиноки, заработок меньше, чем супружеская пара или пара знакомств, может означать, что вы получите одобрение на меньшую плату.
2. В постоянных отношениях: Если вы и ваш партнер серьезно относитесь к своим отношениям и совместному проживанию, подумайте, что произойдет при подаче заявления на ипотеку до брака. Если вы подаете заявку вместе, кредитор учтет более низкий кредитный рейтинг. Подача заявления вместе, пока вы еще не состоите в браке, может потребовать немного более сложной бумажной работы, чем если бы вы подали заявку как супружеская пара или частное лицо.Вы или ваш партнер можете решить подать заявку как физическое лицо, если ваши кредитные рейтинги сильно различаются.
3. В браке: Как и в постоянных отношениях, вы и ваш супруг, вероятно, имеете семью с двумя доходами. Рассчитайте отношение долга к доходу, как и следует, независимо от статуса ваших отношений, чтобы определить, как будут сочетаться ваши доходы.

Пока вы и ваш партнер имеете хорошие кредитные рейтинги, хорошие доходы и минимальную задолженность, вы, скорее всего, получите лучшие ставки по ипотеке как супружеская пара.Для наилучшего результата женитесь перед покупкой дома, если ваши финансы в порядке. Примите во внимание факторы, которые мы упоминали ранее, а также то, что лучше всего подходит для вас как пары, чтобы определить, какой тип собственности соответствует вашим потребностям.

ЗАЯВИТЬ СЕГОДНЯ

Права собственности

Когда вы и ваш партнер планируете купить дом, подумайте, какое название лучше всего подходит для вас. Возможные варианты владения связаны с различными факторами, указанными выше, например с тем, как вы будете делить собственность.Учитывайте эти возможности, покупаете ли вы дом до или после свадьбы.

1. Единоличное владение: Одно физическое лицо владеет 100% собственности в единоличной собственности. Когда этот владелец умирает, имущество переходит к кому-то другому через передаточные документы, такие как завещание. Решение также может пройти через завещание. Для супружеской пары или пары, серьезно подумывающей о вступлении в брак, единоличное владение может быть не лучшим выбором. Если у кого-то из вас нет значительно лучшего кредитного рейтинга, вы можете подумать об одном из других вариантов названия.
2. Совместная аренда: В зависимости от того, где вы живете, совместная аренда обычно позволяет оставшемуся совместному собственнику в случае перехода права собственности на собственность другого лица. Супружеские пары могут получить налоговые льготы с правом совместной аренды, но любой желающий может получить это право.
3. Общая аренда: В отличие от совместной аренды, которая включает в себя неразделенную долю собственности, общая аренда допускает разные проценты для каждого владельца. Процент владения помогает определить, сколько процентов по ипотеке и налогов на недвижимость платит физическое лицо.После смерти лицо может передать собственность кому-то другому, кроме супруга, в отличие от совместной аренды. При совместной аренде вы можете продать свою долю активов без согласия другой совместной аренды. Если вы претендуете на совместное владение недвижимостью до брака, по умолчанию она может быть арендована совместно, если вы не выберете другой способ владения.
4. Общинная собственность: Общинная собственность, доступная в некоторых штатах, предусматривает равную долю между супругами.В отличие от совместной аренды, физические лица могут оставить свои части своего имущества наследникам после их смерти. Общая собственность начинается с момента брака и прекращается, если пара решает расстаться. Любая собственность, которой физическое лицо владело до брака, называется отдельной собственностью. Физическое лицо может сохранять контроль над отдельным имуществом или делиться им с супругом после заключения брака.

С помощью этих опций вы и ваш партнер можете найти вариант заголовка, который соответствует вашим потребностям. Прежде чем выбрать один из них, вы также должны принять во внимание, как покупка дома до или после брака может повлиять на ваши налоги.

Налоговые вопросы

Оцените, как ваш брак влияет на ваши налоги, чтобы решить, следует ли вам жениться, прежде чем покупать дом. Обычно состоящие в браке лица имеют больше налоговых льгот, чем супружеские пары.

Пара, не состоящая в браке, не может подавать совместную налоговую декларацию. Вам нужно будет организовать то, как вы будете подавать отдельно. Например, только один домовладелец может претендовать на вычет по ипотечным процентам, поэтому два человека, подающие отдельно, не могут требовать этого вычета. Если отношения прекращаются до брака, людям придется разобраться, кто покрывает налоги и другие расходы.

Хотя налоговое и имущественное право различаются в зависимости от штата, существует больше факторов, которые следует учитывать при рассмотрении пары, не состоящей в браке, чем пары, состоящей в браке. Возможно, вам будет проще выйти замуж, прежде чем покупать дом. Таким образом, вы можете сосредоточиться на изучении этих законов специально для супружеских пар.

Какое бы название вы ни выбрали для своего дома, обязательно обратите внимание на любые обязательства по уплате налогов, причитающихся с вашей собственности. Даже если ответственность лежит на другом владельце, вы можете нести юридическую ответственность, если налоги останутся неуплаченными.Изучите законы страны, в которой вы живете, и выберите лучший вариант действий, который может заключаться в покупке дома после брака.

Зачем покупать дом до свадьбы?

Хотя вы, возможно, планировали купить дом до брака, вы можете подумать о женитьбе, а затем о покупке дома. Выйти замуж перед покупкой дома и получить такие льготы, как:

Хотя покупка дома после замужества имеет больший финансовый смысл, вы все равно должны обсудить это с будущим супругом.Вы должны быть на одной волне с точки зрения покупки дома и своих целей до свадьбы, чтобы избежать каких-либо сюрпризов в будущем.

Не торопитесь с принятием решения

Как и брак, покупка дома — важное решение. Учитывая так много факторов, вам не захочется спешить с выбором. Оцените аспекты своей жизни и жизни вашего партнера, например следующие.

1. Ваш доход и финансы: Имеете ли вы и ваш супруг (а) стабильную работу? Вы копили какое-то время? Найдите время, чтобы проанализировать свои финансы и разобраться в своем бюджете, прежде чем начинать охоту за домом.Отсюда вы можете принимать обоснованные решения о том, как вы разделите собственность или кто подаст заявку на ипотеку, если у кого-то из вас более высокий кредитный рейтинг.
2. Ваши долгосрочные цели: Подумайте о своей работе и о том, каким вы видите себя в будущем. Вы планируете переехать? У тебя будут дети?
3. Ваши отношения: Об этом трудно говорить с партнером, но гарантия того, что ваши отношения продлятся долгое время, создает надежную основу для покупки дома.Подумайте, какие у вас есть варианты на случай, если отношения прекратятся. Знайте, что разговор не означает, что это произойдет. Это означает, что вы и ваш партнер подготовились к будущему.
4. Далекое будущее: Подготовка к будущему, к сожалению, также означает, что вы должны подумать о том, что происходит, когда один из участников ваших отношений умирает. Учтите, что титул, который вы получили при покупке дома, влияет на то, кому достанется доля в собственности, или если вам нужно получить завещание.

Выяснение курса ваших отношений и будущего поможет вам и вашему партнеру разработать план. Уверенно двигайтесь вперед в своем браке и покупке дома после того, как вы оценили свои финансы и цели.

Купите дом с помощью Assurance Financial

Покупка дома может быть таким же увлекательным занятием, как и брак, если вы знаете, как правильно подойти к нему. Обсудите со своей второй половинкой, чего вы оба хотите сейчас и что может быть лучшим для вашего общего будущего.Не откладывайте и тяжелые разговоры. Может быть трудно подумать о том, что вы будете делать, если один из вас умрет или если ваш брак распадется, но подготовка к этим печальным возможностям делает ваши отношения крепче.

Независимо от того, когда вы решите купить дом, свяжитесь с нами в Assurance Financial. Подайте заявку онлайн или встретитесь с одним из наших лицензированных экспертов, чтобы спланировать светлое будущее с вашим супругом.

Популярные типы займов

Дополнительные ресурсы, которые могут вам также понравиться

Покупка дома с парнем или девушкой

Большинство пар раньше заключали брак, прежде чем вместе принимать какие-либо важные финансовые решения.Но сегодня каждая четвертая пара в возрасте от 18 до 34 лет, не состоящая в браке, покупает дом вместе, согласно опросу Coldwell Banker Real Estate.

Более того, 40% миллениалов считают, что для не состоящих в браке пар стоит покупать дом, а 37% считают, что пары должны быть домовладельцами до брака.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке (28 сентября 2021 г.)

У неженатых людей есть множество веских причин покупать дом сегодня, в том числе низкие ставки по ипотеке, рост цен на жилье и возможность вычета процентов по ипотеке.Кроме того, группы инвесторов все время покупают дома — и большинство из них не состоят в браке.

Но покупка дома вне брака может быть сопряжена с большим риском. Если вы не знаете, как избежать потенциальных ловушек, запирание дома со своим незамужним партнером может стать дорогостоящей ошибкой.

5 советов для не состоящих в браке покупателей жилья

1. Поделиться финансовой информацией

Перед тем, как вы и ваш партнер начнете поиск жилья, обменяйтесь информацией о личных финансах, включая зарплаты, долги (студенческие ссуды, остатки на кредитных картах, платежи за автомобиль и т. Д.)) и кредитные рейтинги.

Эта информация не только поможет вам оценить, сколько дома вы можете себе позволить, но вам также потребуется определить, сколько денег каждый человек может внести в первоначальный взнос, закрытие расходов и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Вам также необходимо заранее узнать, имеет ли ваш парень или девушка более низкий кредитный рейтинг.

Поскольку ипотечные кредиторы рассматривают супружеские пары как единое целое, эти пары могут претендовать на получение значительных ссуд с хорошими условиями и процентными ставками при условии, что один из партнеров имеет хорошую кредитную историю.

Однако кредиторы относятся к парам, не состоящим в браке, как к индивидуальным покупателям жилья. Если у одного заявителя плохой кредитный рейтинг, это может уменьшить сумму, которую будут предоставлять банки, а также приведет к менее выгодным ставкам и условиям.

Также имейте в виду, что если ваш партнер когда-либо перестанет вносить вклад в ипотечный кредит, вы, как со-подписант, должны будете оплатить все это.

Так что не только хорошо знать финансовое положение своей второй половинки, чтобы оценить, сколько дома вы можете купить, но также имеет смысл получить ипотеку, которую вы могли бы выплатить самостоятельно, если до этого дойдет.

Проверьте, сколько дома вы можете себе позволить (28 сентября 2021 г.)

2. Как «получить титул»

После того, как вы и ваша «лучшая половина» создадите бюджет и решите, как разделить расходы на покупку и содержание дома, подумайте, как вы будете владеть домом или «получить право собственности».

Вот три основных варианта:

1. Одно лицо может владеть титулом в качестве единоличного владельца.
2. Оба человека могут владеть титулом как «совместные арендаторы».
3. Вы оба можете иметь общий титул «арендаторы».”

У вас может возникнуть соблазн уделить этому вопросу мало внимания, но это может оказаться очень дорогостоящей ошибкой.

Даже если ваши отношения выдержат испытание временем и вы никогда не расстанетесь, подумайте, что бы произошло, если бы один из вас умер. Что будет с домом и вашими инвестициями?

Ответы на эти вопросы зависят от формы собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять дом — даже если вы вложили тысячи долларов в ипотеку и другие расходы.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке (28 сентября 2021 г.)

3. Единоличное владение

На первый взгляд, это кажется плохим вариантом для не состоящих в браке пар — и обычно так оно и есть.

Если имя вашего партнера — единственное в документе, он или она является единственным законным владельцем. Это означает, что ваш партнер может продать дом (или завещать его кому-то другому), и вы ничего не можете с этим поделать.

Почему стоит выбрать этот маршрут?

Часто это делается, когда кредит одного партнера настолько плох, что пара никогда не сможет претендовать на ипотеку.Иногда партнер с более высоким доходом просто хочет получить все налоговые вычеты, связанные с домом.

К счастью, один человек может взять титул единоличного владельца и позже добавить в документ имя другого партнера. Но прежде чем это сделать, проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости. Официальное добавление имени другого партнера в документ может позволить вашему ипотечному кредитору потребовать ссуду, а в некоторых регионах вам, возможно, придется заплатить налоги и сборы за перевод, чтобы добавить имя в документ.

4. Совместная аренда

Такое расположение подходит, когда партнеры владеют равными долями в доме.(Если партнеры владеют неравными долями — например, 60/40 или 70/30 — вы захотите быть совместно арендаторами.)

Самым большим преимуществом совместной аренды является то, что ни один из владельцев не может продать дом без разрешения другого.

Кроме того, если один из совместных арендаторов умирает, другой автоматически наследует долю этого лица, даже если умерший оставил завещание, в котором указано иное. Это известно как «право на выживание», и некоторые штаты даже требуют, чтобы вы добавляли в соглашение фразу «с правом на выживание».

Если один из партнеров решает продать свои доли в доме, однако, совместная аренда заканчивается, и новый акционер и вы становитесь совместно арендаторами.

Проверьте текущие ставки по ипотеке (28 сентября 2021 г.)

5. Общие арендаторы

Это наиболее распространенный способ получения титула для не состоящих в браке пар. На это есть две причины:

1. Соглашение позволяет партнерам владеть неравной долей дома.
2. Когда умирает один человек, долю этого партнера можно оставить кому угодно.Другими словами, доля автоматически не переходит к другому общему арендатору.

Если вы владеете неравными долями, не забудьте «увековечить» проценты в письменной форме — в соглашении о собственности, документе о партнерстве или соглашении о совместном проживании.

В противном случае закон обычно предполагает, что у вас есть договоренность о собственности 50/50 с совладельцем.

Имейте в виду, что не все отношения длятся вечно. Соглашение о праве собственности может помочь вам подготовиться на случай, если отношения закончатся.

Также неплохо проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать.

Проверьте текущие ставки по ипотеке (28 сентября 2021 г.)

Что делать, если у вас есть дом и вы поженитесь?

Одно дело, если ты женишься и тогда купишь дом. Но что произойдет, если вы сделаете наоборот и купите дом до того, как свяжете себя узами брака ?

Вам нужно привлечь к делу вашу новую жену или мужа?

Вам нужно повторно подать заявку на получение кредита?

Могут ли они забрать ваш дом, если вы когда-нибудь разведетесь?

Вопросы бесконечны — и на самом деле все зависит от того, где вы купили дом, а также от ваших личных целей и интересов как пары.

Давайте посмотрим на это со всех сторон.

Право вашего супруга на собственность.

Вы хотите, чтобы у вашего супруга были права на имущество, если вы когда-нибудь расстанетесь?

Они этого требуют?

В некоторых штатах они могут уже иметь право на половину вашей собственности только потому, что вы состоите в браке (например, в Калифорнии и Техасе), но в других вам может потребоваться добавить их в документ и титул, прежде чем они смогут предъявить претензии. в дом.

Их чувства.

Ваш супруг (а) хочет, чтобы имел долю в доме?

Чувствуют ли они себя обделенными или как будто они просто сосед по комнате, остановившийся в вашем доме ?

Если это так, вы можете подумать о том, чтобы приложить их к делу или сделать какой-нибудь формальный жест. Если это невозможно, подумайте, как сделать дом более принадлежащим им. Добавьте их личные фотографии на стену, сделайте мужскую пещеру или сарай, где они могут уйти, и сделайте их комфортными в своем пространстве любым доступным вам способом.

Их обязанность платить.

Ваш (а) супруг (а) работает или вносит свой вклад в семейный доход?

Тогда вы, вероятно, захотите, чтобы они тоже выплатили свою справедливую долю ипотеки. Хотя вы не можете добавить их к ссуде, на которую вы претендуете в одиночку, вы можете рефинансировать под обоими своими именами, сделав их юридически обязанными выплатить эту ссуду — так же, как и вы.

Это может быть хорошим вариантом, если вы также хотите снизить ежемесячный платеж и воспользоваться нынешними исторически низкими ставками по ипотеке.

А как насчет других ваших активов, когда вы выйдете замуж?

Есть ли у вас другие объекты или учетные записи? Вы хотите защитить свои деньги, наследство или недвижимость в случае разделения? Тогда вы можете подумать о заключении брачного соглашения до свадьбы. Это позволяет вам четко определить, как ваши финансы и имущество будут разделены после развода.

Профессиональный совет: если уже слишком поздно заключать брачный договор (то есть вы уже женаты), подумайте о послеродовом соглашении.Поговорите с юристом в вашем районе, чтобы узнать, подходит ли вам такой вариант.

Получите местную юридическую консультацию.

Лучше всего поговорить с местным юристом. Они будут знать, как лучше всего защитить ваши вложения и обеспечить исполнение ваших пожеланий в полном соответствии с законом. Они также будут осведомлены об уникальных законах и семейных правах в вашем конкретном штате — ключевом компоненте права собственности на жилище после вступления в брак.

Остальные варианты после брака

Если вы не особо разбираетесь в добавлении супруга к своему делу или не разбираетесь со всеми вытекающими отсюда сложностями, есть несколько альтернатив: во-первых, вы можете рефинансировать свой нынешний дом, добавив своего супруга к новому ипотечному кредиту.Поскольку ставки находятся на исторически низком уровне, это может быть отличным способом сэкономить деньги, когда вы начнете новую совместную жизнь.

Вы также можете продать свой дом и купить новый — вместе. Это может показаться хлопотным, но для молодоженов покупка дома может оказаться довольно увлекательным и увлекательным процессом. Вы можете выбрать недвижимость, которая подходит как вашим потребностям, так и вашим планам на будущее.

Это также отличный способ убедиться, что ваш дом удобен как для вас, так и для работы вашего супруга и находится в хорошем школьном округе (если вы планируете создать семью).

Ты не одинок

Покупка дома до брака становится все более распространенной практикой.