Исковое завление о признании права собственности. Образец.
Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.
Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.
При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:
Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект. Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы. Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.
Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями – арбитражным судом.
В Арбитражный суд ____________________________________
(наименование, адрес суда)
Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)
Ответчик:______________________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.
В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.
Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.
Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,
прошу суд:
Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.
Приложение:
1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ — копия.
2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ — копия.
3. Платежное поручение № ___ от ___________ — копия.
4. Претензия от _________ — копия.
5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.
Подпись Истца: __________________.
Признание права собственности в арбитражном суде
Поясняет юрист Центра «ЗаконЪ» Галина Полухина — Признание права собственности осуществляется 
исключительно в судебном порядке при подаче лицом соответствующего искового заявления. Но, несмотря на то, что подобные иски в судебной практике возникают с завидной частотой, все же большая их часть носит обязательственно-правовой характер, поскольку отображает относительные правоотношения сторон. Такие споры чаще всего разрешаются на основе норм договорного права, общего имущества супругов, наследования и т.д. Также часто можно встретить требования, которые касаются признания права собственности и обращаются к третьим лицам, не связанными с истцом правоотношениями. Такую ситуацию прекрасно проиллюстрирует случай, когда владелец строения обратился в суд с требованием признать за ним право собственности к органу местной администрации, который отказал лицу в выдаче правоустанавливающих документов, поскольку они были неправильно оформлены или не сохранились.
Следует заметить, что признание права собственности в суде через иск оценивается в судебной практике и юридической литературе по-разному. Некоторые специалисты полагают, что в гражданском праве отсутствует само понятие иска о признания права собственности – это требование может входить в состав так называемых виндикационного и негаторного исков. Однако другие авторы придерживаются несколько иной позиции, полагая, что иск о признании права собственности может рассматриваться в суде в качестве самостоятельного требования. И это действительно так. Предположим, что собственник с целью оказания материальной помощи другому лицу передает ему некоторое имущество навсегда или на определенный срок. Граждане договариваются о сроке возврата долга после погашения ссуды, но вскоре должник умирает, так и не успев погасить задолженность. Каким же образом собственнику удастся отстоять свое право на конкретное имущество? В этом случае именно признание права собственности через исковое заявление поможет ему защитить свои интересы.
Признание права собственности через суд может осуществляться со стороны собственника вещи, который владеет или не владеет ею, право которого отрицается, оспаривается или не признается третьим лицом, которые не связан с собственником отношениями, касающимися конкретного имущества. Также иск о признании права собственности может подать и титульный владелец указанного имущества, который часто выступает в качестве субъекта права оперативного управления или хозяйственного ведения. Ответчиком может быть третье лицо, которое заявляет о своих правах на вещь или не предъявляет таких прав, но, в то же время, не признает вещественного права на имущество за истцом.
Признание права собственности в арбитражном суде возможно только при подтверждении истцом своего права владения имуществом. Доказать этот факт можно, предъявив правоустанавливающие документы, свидетельские показания и любые другие доказательства, которые станут подтверждением того, что истцу спорное имущество действительно принадлежит. В случае если имущество находится во владении самого истца, то его права защищены презумпцией правомерности фактического владения. Иными словами, суд не должен, но в некоторых случаях может использовать такой прием в случае, когда разрешить дело на основании предоставленных доказательств невозможно.
К слову, важно знать, что, поскольку иски о признании права собственности не связаны с определенными нарушениями, но при этом основываются на незаконном поведении со стороны третьего лица, действие исковой давности на них не распространяется. И, конечно, в этом случае важно своевременно обратиться к хорошему специалисту, который поможет разрешить проблему быстро и без особых потерь. Именно так работают наши адвокаты! Доверяя ведение дела нам, вы экономите собственное время и получаете возможность выиграть даже самое сложное дело в суде!
Рекомендации для рассмотрения дел о признании права собственности на самовольную постройку
- О суде
- Судьи
- Картотека дел
- 20Расписание
- Перерывы
- Практика
- Процесс
- Подать документ
- Меню
- Контакты
- Статистика
- Новости
- Жалобы на действия судей
- Вакансии
- Электронный страж
- Калькулятор суммы задолженности
- Государственные закупки
- Правовые основы
- Калькулятор государственной пошлины
- Противодействие коррупции
- Карта сайта
- Вопрос-ответ
- Мобильная версия сайта
О суде
- Историческая справка
- Наши судьи
- Структура суда
Исковое заявление в арбитражный суд о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости
В _______________________ Арбитражный суд
______ города, области (края, республики)
Истец: __________________________________
(наименование, адрес)
телефон: ___________, E-mail: ___________
Ответчик: _______________________________
(наименование органа регистрации)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, E-mail: ___________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным отказа в государственной регистрации
права собственности на созданный объект недвижимости
и об обязании осуществить государственную регистрацию
права собственности на созданный объект недвижимости
Истец в соответствии с договором от «___»_______ ___ года N ____ является законным владельцем земельного участка под созданным объектом недвижимости (жилой дом, гараж и т.п.) общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу ____________________.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано _________ (указать соответствующий орган) «___»___________ ___ г. под номером ______.
Иных лиц, оспаривающих права Истца на созданный объект, не имеется.
Истец обратился к Ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.
Однако «__»__________ ___ г. письмом N _____ Ответчик отказал в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, сославшись на _____________ (причины отказа).
Считаем, что отказ в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 28, 197 АПК РФ,
ПРОШУ:
Признать отказ Ответчика в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу _____________ (точный адрес), недействительным.
Обязать Ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу _____________ (точный адрес), в установленный законом срок.
Приложения:
1. Копия договора на владение земельным участком.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от «__»______ ___ г. N ____.
3. Копия заявления о государственной регистрации прав собственности на созданный объект с приложениями.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.
6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
7. Копия отказа в государственной регистрации.
8. Документ, подтверждающий направление иска ответчику.
«___»__________ ___ г. ___________________
М.П.
Исковое заявление о признании права собственности
Здравствуйте, Павел. На самом деле, подача такого иска не принесёт положительного результата, если ЗАО «А» и ЗАО «Б» уже ликвидированы.
В суде Вам ответили неправильны по поводу того, что ответчиками нужно указывать юридических лиц.
Дело в том, что согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Это означает, что ликвидированные компании не могут быть ответчиками, так как у них не может быть каких-либо обязанностей после ликвидации.
Указывать ответчиком ДГИ, также бесперспективно, поскольку он не имеет отношения к Вашей сделке, право собственности не оспаривает.
В описанной ситуации, необходимо подавать административное исковое заявление о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права собственности. Иск необходимо подавать в районный суд.
Согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
КонсультантПлюс: примечание.
Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Такой вариант применяется если указанные юр. лица действительно ликвидированы. т.е. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данных юр. лиц. Напишите ИНН данных юр. лиц.
Признание права собственности на недвижимость
Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.
Правовая основа признания права
Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:
- спор о праве;
- нарушение прав истца или их оспаривание;
- и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.
Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании