Условия договора дарения: существенные требования к сделке о передаче в дар имущества по дарственной (квартиры или другой недвижимости) и дополнительные пункты соглашения о праве на пожизненное проживание дарителя в подаренном жилье – Условия договора дарения: существенные, дополнительные и случайные требования к дарственной при передаче имущества в дар по сделке

Как правильно оговорить существенные условия договора дарения

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства. Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

Содержимое страницы

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон. Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора. Помимо нюансов, документ состоит из:

• вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
• прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
• реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов. В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки. Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле. Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик. Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства. Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте. Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Случайные

Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия. Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно. Если правильно его описать, оно является поощрительным. Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

Нормативно-правовая база выдвигает к нюансам определенные требования. Такие условия должны описывать обстоятельства, которые могут наступить в перспективе. Если обязательства дарителя связаны с обстоятельствами уже сбывшимися до момента составления соглашения, оно считается недействительным. При рассмотрении отдельных ситуаций его могут признать безусловным.

Отсроченным нюансом не будет считаться обещание подарить недвижимость в день рождения, поскольку это обстоятельство обязательно наступит. Здесь уже главным будет не условие контракта, а срок его вступления в силу. Первоначально не может быть известна дата и возможность наступления таковых обстоятельств.

Важно! Нельзя прописывать обстоятельства, о не наступлении которых известно заранее. Соглашение, в котором обязанности дарителя напрямую зависят от несбываемых факторов, будет признано неаутентичным или безусловным.

При составлении договора дарения на недвижимость со ссылкой на отлагательные обстоятельства, стороны вступают в неординарные правоотношения. Поставив подписи в контракте, они еще ни чем друг перед другом не обязаны и не наделены никакими правами, но не имеют права отказаться от участия в соглашении. Наступление момента, именуемого отлагательным обстоятельством, обязывает дарителя передать объект дарения лицу, принимающему дар. Вместе с этим одаряемый может потребовать от дарителя выполнения обязательства передать подарок в право пользования и распоряжения. В случае отказа последнего, одаряемый может обратиться в суд, который в принудительном порядке заставит дарителя выполнить свое обязательство.

Отменительное условие предполагает безвозмездную передачу недвижимости или другого имущества от дарителя одаряемому, которая может быть прекращена в зависимости от обстоятельств. Наличие такого предписания и наступление обстоятельств делают правомерным отказ дарителя от дарения. Стороны соглашения могут самостоятельно определиться с обстоятельствами подобного рода и написать о них в контракте. Таким правом их наделяет первый пункт 407 статьи Гражданского кодекса.

Необходимо понимать разницу между отменительными условиями и мотивом для отмены процедуры дарения, регламентируемой ст. 578. Согласно этому пункту, даритель имеет основание лишить одаряемого права владения по уже выполненному договору дарения, если обязательства прекращаются благодаря надлежащему исполнению, не имеющему ничего общего с долгом дарителя.

Наличие таких предписаний, ввиду их направленности на ликвидацию обязанностей дарителя и права на собственность одаряемого, возможно в контрактах с обещанием дарения. Поэтому нельзя путать между собой отменительные нюансы и условия, являющиеся мотивацией для отречения от передачи дара, регламентируемые ст. 577.

Отрицательные предписания не могут дублировать базисы, по которым действие договора отменяется, либо отказ выполнять дарение. Наступление данных условий возможно и без упоминания о них в документе. Выполнения отрицательных условий и законный отказ от передачи подарка регламентируются разными правовыми основаниями.

Важно! Отменительные условия не являются противоправными, незаконными и безнравственными. Их характер может быть самым разнообразным. Отмена долга передачи дара одаряемому может быть вызвана повышением его уровня заработной платы или появлением детей.

Когда право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому, его обязательства перед стороной перестают существовать ввиду их выполнения. Вместе с ними завершается целесообразность выполнения отрицательных предписаний. Отменить процедуру дарения после вступления соглашения в юридическую силу можно только на законных основаниях, описанных в ст.578. Гражданского кодекса.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как правильно оговорить условия

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего, стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь так же как объект может выступать целью договора дарения.

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме. Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому при цене дара более пяти минимальных окладов или, если подарок является движимым имуществом, право собственности, на которое перейдет к одаряемому в будущем. Поскольку одаряемый ничего не обещает дарителю взамен на получаемый дар, контракт носит характер безвозмездного. После создания договора дарения на недвижимость, его следует зарегистрировать в Росреестре.

При дарении квартиры

Договор дарения должен заключаться в письменном виде. Для усложнения опровержения его действительности в судебном порядке его следует нотариально заверить. После проверки пакета документов нотариусом, соглашение подлежит обязательной фиксации в Государственной службе регистрации недвижимости.

Недопустимо указание в содержании контракта условия, при котором право собственности на имущество переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается ничтожным. Завладение имуществом после смерти рассматривается правом наследования.

При дарении дома

Составление соглашения подразумевает четкое описание предмета договора. В тексте подробно прописываются все характеристики жилья:

1. Место расположения с указанием точного адреса.
2. Метраж.
3. Описание технических характеристик.
4. Существование помещений, пристроенных к дому.
5. Наименование бумаг, устанавливающих право владения имуществом дарителем.

При дарении части дома, находящегося в совместном владении, на заключение подобной сделки потребуется разрешение от остальных владельцев, заверенное нотариусом. Оферта должна иметь бумажное подтверждение. Переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован в органах государственной регистрации недвижимости. Процедура оформления дарственной в совокупности со сбором всех необходимых справок и бумаг займет не более месяца, если значительно не затягивать процесс.

Не стоит забывать о государственной пошлине в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которую нужно будет оплатить в случае отсутствия родственных связей первой очереди. Также стоит помнить, что договор дарения является безвозмездным.

Важно! Право собственности на дом перейдет к одаряемому сразу после заключения соглашения, а не после прохождения процедуры регистрации, если в условиях договора не будут оговорены иные обстоятельства.

Во время оформления договора дарения на дом, не следует забывать, что потребуется также оформление дарственной на земельный участок. Поскольку отчуждение жилья без него будет невозможным. Это условие касается и дарения части имущества. Вместе с дарением доли жилья необходимо будет подарить часть земельного надела.

При дарении доли квартиры

Во время заключения соглашения на отчуждение права собственности на долю квартиры в пользу одаряемого оговаривается конкретное условие: передача или обязательство передачи.

Контракт составляется в бумажном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению. Заверение нотариуса позволяет подтвердить дееспособность и факт добровольности заключения соглашения. Также наличие дубликата у нотариуса позволит быстро восстановить утерянный документ.

В договоре дарения на долю квартиры должны быть обязательно прописаны:

1. Дата и место заключения сделки дарения.
2. Информация об участниках соглашения, позволяющая идентифицировать их.
3. Точный адрес недвижимого имущества с указанием площади, этажа и номера квартиры.
4. Перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность квартиры дарителю, с указанием регистрационных сведений и даты получения.
5. Наименования бумаг с информацией о распределении квартиры на доли.
6. Справка, подтверждающая отсутствие на квартире обременений.

Дарение квартиры или ее части после смерти собственника считается неправомерным.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Условия договора дарения — существенные и дополнительные

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями договора дарения являются:

• Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
• Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Росреестр

Обычное дело – вручение подарка, однако оно имеет под собой правовую основу.

Отношениям, возникающим  при заключении договора дарения, посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Предметом дарения может быть недвижимость, автомобиль, деньги, ценные бумаги и иное имущество, имеющее стоимость.

Мотивы совершения дарения могут быть самыми разными – как желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, так и отблагодарить его за что-либо. Законодательством не допускается дарение под условием. Например, нельзя передать в дар имущество под условием совершения определенных действий одаряемым в отношении дарителя.

С 1 марта 2013 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, а, значит, и  договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению дарителя и одаряемого либо их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

Таким образом, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно. При этом запись в Едином государственном портале недвижимости будет являться единственным доказательством права собственности лица на предмет дарения.

В российском гражданском праве существует перечень правил, ограничивающих и запрещающих дарение. Какие же ограничения на совершение сделок по дарению предусмотрены в законодательстве?

Договор дарения является реальным, то есть он действует с момента заключения. Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.

Запрещению дарения посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет:

1. Закон запрещает дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными. Существование данной нормы объясняется необходимостью обеспечения и защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных, ограждением их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей;

2. Не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

3. Не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

4. Еще один случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Указанная норма необходима для обеспечения интересов всех ее участников. Такое согласие должно быть оформлено письменно. Недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, оформленным (зарегистрированным) на одного из супругов, можно распорядиться только при наличии предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения, обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

Договор может быть недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ:

1.Договор дарения может быть признан недействительным и считается таковым, если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки).

2. Если договор дарения заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (так называемый мнимый договор). Например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество, передает его по договору дарения иному лицу, при этом не преследует цель передачи прав на него.

3. Нередки случаи, когда договор дарения заключается с целью прикрыть другую сделку (притворный договор). Например, имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из сособственников продает свою долю лицу, которое не является участником долевой собственности. Однако оформляет договор дарения с целью избежать уведомления других сособственников о праве преимущественной покупки.

4. В случае если договор дарения заключается дарителем под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, даритель полагает, что передает вещь по возмездному договору) или если договор дарения заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

5. Если договор дарения заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства или если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Важным моментом для дарителя является то, что статья 578 ГК РФ наделяет его возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены дарения и в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Дарение может быть отменено судом и по требованию заинтересованного лица в течение шести месяцев, предшествующих объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица несостоятельным (банкротом) и в случае, если дарение осуществлялось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, даритель и одаряемый могут предусмотреть в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Во всех вышеперечисленных случаях, одаряемый (или его наследники) должен вернуть сохранившийся в натуре подарок. Если это стало невозможным как в случае уничтожение имущества, так и в случае его отчуждения, даритель вправе заявить требование о возмещении вреда.

При заключении договора дарения необходимо помнить, что недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

 

Ксения Пермякова,

ведущий специалист-эксперт

отдела регистрации прав

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Дарственная с условием — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли за мат капитал купить комнату в квартире, с условием, что уже есть дарственная на 1/4 долю этой же квартиры.

1.1. Можно купить. Но с условием, что на сумму мат. капитала или более вы выделите детям доли.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли оформить дарственную на квартиру внуку с определенными условиями?

2.1. Нет нельзя этого.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Керчь !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Россреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

При этом потребуется в Росреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.

Кроме того, согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.06.2015г

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я составить дарственную с условиями?

3.1. Татьяна Николаевна!
Согласно ГК РФ договор дарения это односторонняя сделка и не может под условиями. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Смотря какое условие Вы хотите внести в договор.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В принципе мнение сейчас по этому поводу двоякое, но отталкивайтесь от бескорыстности сделки. Вам для чего?

Вам помог ответ? Да Нет

4. Бывает ли дарственная с условиями?

4.1. Нет просто дарите безвозмездно и все.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. нет с условиями — это уже больше похоже на договор ренты с пожизненным содержанием.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Бывает. Это зависит от существа условия. Не допускается только встречное обязательство.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли оформить дарственную на квартиру, с условием — после смерти?

5.1. Нет. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (ст. 572 ГК РФ). Составьте завещание.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У меня есть дарственная на дом. После рождения второго ребенка мы с супругой использовали часть материнского капитала на улучшение желищных условий. Я ещё не разделил собственность на всех членов семьи.. а сейчас мы расходимся.. имеет ли жена часть доли в этом доме?

6.1. Да, жена вправе потребовать, в том числе в судебном порядке, признания за ней права собственности на долю, поскольку использованы средства мат. капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Андрей! Не совсем понятны следующие моменты: 1) как именно были использованы средства МСК, какой объект был приобретен; 2) по поводу какого объекта имеется обязательство по выделению долей в праве собственности. Если дом достался Вам на основании договора дарения (каковой является безвозмездным договором), то при чем здесь средства МСК? Без более детального изложения Вами ситуации вряд ли можно Вам дать четкий ответ.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Моя мама подарила мне дом, есть дарственная. Я с семьей хочу прописаться в нем. Не откажут ли мне в получении сертификата на улучшение жилищных условий 850 тысяч в Крыму, т.к. только прописалась. По другим условиям подходим.

7.1. Вам не откажут если вы, супруг и дети будете прописаны все вместе в одном доме, это одно из условий получения сертификата.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Свекровь берет ипотеку на себя, а далее хочет оформить дарственную на мужа. У мужа от 1 бара имеется сын, который с нами не проживает. Какие нужно оформить условия и документы, чтобы при любом случае в жизни, часть квартиры достались мне и нашим детям?

8.1. Мария, брачный договор. Правовое основание: ст. 40 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Скажите, пожалуйста, у матери есть дарственная на дом, с момента дарения прошло 10 лет, тот кто эту дарственную оформил, давно умер. Имеет ли мама прописывать кого то и при каких условиях?

9.1. Нужно сначала зарегистрировать право собственности по этому договору дарения. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе прописать в дом кого посчитает нужным.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Анастасия! Переоформление права собственности должно быть сразу после договора дарения. Если не оформили, то не считается зарегистрированным договор. Нужно предметно разбираться. Оформить согласие на прописку может собственник. Закажите выписку из реестра недвижимости, тогда поймете кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я ветеран труда на пенсии но работаю. В 2013 году сделал дарственную комнаты на сына. Сейчас прописан с 2017 г в той комнате 20 м вместе с сыном невесткой и внучкой. Какие документы нужны что бы мне встать на очередь на улучшение желищных условий и куда обратится.

10.1. 10 лет прописки в Спб, менее 15 м в коммуналке и 9 м. в квартире. Отсутствие другого жилого помещения. Обращайтесь в администрацию своего района в Жилищный комитет.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я единственный собственник однокомнатной квартиры, супруга просто прописана. Я — пенсионер, подскажите стоит ли мне оформить на неё дарственную с условием моего пожизненного проживания в данной квартире, на случай возможных непредвиденных обстоятельств со мной, что бы в дальнейшем у супруги было меньше проблем?

11.1. Нет, вы можете не оформлять такую дарственную. Она и так будет в первой очереди на получении вашего наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мне принадлежит 1/2 дома по дарственной, вторая 1/2 принадлежит моей сестре. Кто в случае моей смерти будет наследником первой очереди — муж или сын? Я хотела завещать свою 1/2 долю своему несовершеннолетнему маленькому внуку, с условием, чтобы его родители до его совершеннолетия не могли продать эту 1/2 долю и нужно ли согласие моей сестры для оформления такого завещания, как собственницы другой 1/2 части. Дом не разделён на двух хозяев.

12.1. Наследниками первой очереди будут упруг и сын в равных долях т.е. по 1/4. Завещать своему несовершеннолетнему внуку с условием к его родителям вы тоже можете, закон этого не запрещает. Согласия вашей сестры на завещание не требуется. Обращайтесь к нотариусу, он все оформит.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли оформить дарственную на квартиру с условием начала ее действия после смерти настоящего владельца? Где это делается? При вступлении в наследство какую пошлину я должен буду заплатить?

13.1. Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).
По договору дарения в дар квартиру можно будет получить только при жизни дарителя. После его смерти в наследство на квартиру могут вступить его наследники.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Нельзя. Это называется «дарение под условием», фактически представляет собой иную сделку — завещание. При вступлении в наследство Вы оплачиваете гос. пошлину плюс ПТР. Конкретный размер зависит от региона и стоимости имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У нас такая ситуация: мы с мужем купили дом, но часть денег на дом нам занимал его отец с условием, что муж оформить на отца дарственную на пол дома. Прожив в доме 2 года у нас родился второй ребёнок и мы получили мк. Могу ли я теперь за счёт МК выкупить у отца мужа ту часть дома, что он отписал в дарственной? Если получится выкупить ту часть дома, то тогда я с детьми буду являться 100% собственником дома.

14.1. По договору дарения никаких условий не выдвигается, там нет указаний ни на какую сумму. А Ваш муж отказался от своей доли в имуществе в пользу Вас? Если Ваш тесть зарегистрировал долю в доме и является ее собственником, согласен на такую сделку — можете все оформлять. Все зависит от Ваших семейных отношений.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мой отец развелся с моей матерью. Сейчас уже 12 лет живёт с другой женщиной гражданским браком. У них есть ребенок записанный на отца. Эта женщина подала на алименты. Сейчас по алиментам уже год задолженность. Она грозит отобрать у него имущество в счёт долга. Дом на нём, дарственный. Может ли она претендовать на дом? И может ли папа оформить машину (подарить) на дочь, что бы было обязательное условие, что он может её пользоваться, а дочь продать её без него не может?

15.1. Нижний Новгород!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Обязательного нотариального удостоверения договора дарения НЕ требуется.

Но при этом, вы должны знать, что при постановке на учёт в РЭП ГИБДД данного автомобиля потребуется:
— оформить Страховое свидетельство в котором должны быть перечислены все лица имеющие Право пользования данным автомобилем имеющие водительские права.

Что касается Запрета на право распоряжением (продажи, дарения) данного автомобиля то таких условий в договоре быть НЕ должно.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.06.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Дом построен 56% у меня дарственная хочу продать с тем условием что покупатель достроет весь дом, либо оформить брак.

16.1. если вы продадите, то новый собственник вправе по своему усмотрению распорядиться с домом, достраивать или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Можно ли оформить дарственную на дом и участок ижс, на ребенка 3 х лет, с условием пожизненого проживания дарителя?

17.2. Договор дарения полностью безвозмездная сделка без каких-либо условий и не может содержать никаких встречных условий, в том числе предоставления права пожизненного проживания.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
«»Статья 572. Договор дарения

«»1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
«»2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
«»3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня вот какой вопрос. Отец хочет оформить мне дарственную на однокомнатную квартиру, но есть условие: я с ребенком сначала должна выписаться из трехкомнатной, прописаться в однушку и только потом он оформит дарственную. Отсюда возникает вопрос-а можно ли как то обезопасить себя в этой сделке, т.к. у меня нет уверенности, что после того как мы выполним его условия, вопрос о дарственной вообще поднимется.

18.1. Елена!
Вы никак не сможете себя обезопасить. Можно конечно прописать в договоре дарения условие о том, что Вы выпишитесь. Но наличие такого условия можно оспаривать. И попытаться признать договор дарения недействительным. Если у Вас с отцом сложные отношения, лучше не выписывайтась вовсе. Или соолашайтесь вписаться, но только после оформления квартиры на Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Надо сначала выяснить, что за квартира, в которой Вы прописаны, кто там собственник или найм. Основание для права собственности на однушку.
ПОлностью обезопасить никак не получится.
Нотариальное дарение и условиями по выписке.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Получил квартиру в прошлом году по дарственной от родного деда. Это единственная недвижимость, находящаяся на тот момент у меня в собственности. В целях улучшения условий проживания эту квартиру продал и купил другую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры. (квартиру пришлось продать ниже кадастровой стоимости, поскольку рыночная цена такой квартиры ниже) Будет ли при расчете такого налога учитываться разница в стоимости проданной и купленной квартир.

19.1. Если квартира у вас находилась в собственности меньше пяти лет то вам придется платить налог Если вы купили сразу же после продажи квартиру то вы имеете право на получение налоговых вычетов ст 220 НК РФ как при продаже квартиры так и при покупке и разница здесь будет учитываться.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Может ли моя бабушка оформить не меня дарственную с условием пожизненного проживания в этой квартире своего сына.

20.1. С таким условием заключить договор дарения невозможно. Если даже такое условие будет указано в договоре, то Вы в любой момент сможете выселить в судебном порядке всех зарегистрированных лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

21. С мужем собираемся покупать квартиру, у нас маленький ребенок, официально в браке, часть денег дает свекровь, ну с условием, что она хочет на эту сумму оформить дарственную на моего мужа. Как это делается? Чем это нам грозит?

21.1. 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Подскажите как правильно написать расписку: муж отказался выплачивать кредит за квартиру, я хочу погасить его с условием, что он переоформит дарственную, на меня.

22.1. В рассматриваемой ситуации следует оформить соответствующее соглашение у нотариуса
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если квартира приобретена в период брака, то Вас следует заключить брачный договор. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как правильно оформить дарственную на 1/2 дома принадлежащего мне на данный момент на сына. Дело в том, что сын изьявил желание отремонтировать дом-с условием, что я оформлю дарственную на него. Я же на данный момент проживаю в районе у женщины по временной прописке, а постоянная прописка у меня в городе. Но есть опасение как бы не остатся без своего угла на старости.

23.1. составляйте договор дарения, который подлежит нотариальному удостоверению. Для этого начните с обращения к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам не нужно составлять договор дарения дома. Потому что действительно существует риск остаться без своего жилья. Вас могут выселить.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Если есть такие опасения, то дарить не стоит. Вместе с тем, если у Вас в собственности останется доля в доме, то выселить Вас не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Одаряемый не сдержал устные условия дарения половина дома два с половиной года назад. Как отменить дарственную,

24.1. Отмена дарственной теперь возможна только в судебном порядке при наличии противоправных действий со стороны одаряемого к дарителю, а по другому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Есть квартира с 4 мя собственниками, из которых в квартире живут только двое и не платят за жкх. Возможно ли оформить дарственную на них с условием, что они оплатят ВСЮ сумму задолженности (включая часть долга не проживающих там собственников — за содержание жилища, отопление и мкд)? Если это невозможно, то как перевести этот долг на проживающих в квартире собственников? Они свое согласие дали.

25.1. В договоре дарения нельзя предусматривать никаких встречных условий. Таково требование закона. Если они дали свое согласие, пусть просто оплатят задолженность и всё.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В договоре дарения никаких условий предусматривать не возможно Согласно законодательства. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. В договоре дарения такие условия не сможете прописать. Вам необходимо или договор купли-продажи составить или заключить отдельное нотариальное соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Живем в Саратове. Брат делает на меня дарственную половины квартиры, с условием не продажи в течении 10 ти лет. Сколько это будет стоить? Можно ли мне будет переподарть свою половину в течении этих 10 ти лет? Спасибо.

26.1. Екатерина! Во-первых дарение с условием не может состояться, т.е. подарил и никаких дополнительных условий не может быть. Вам даже нотариус откажет в этом, в удостоверении такой сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Нельзя подарить каким-то условиям. Такую сделку оформить нельзя, она противоречит закону. Для оформления сделки нужно обращаться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скоро суд по разделу имущества нажитого в браке. Могу ли я заключить мировое соглашение с ответчиком (женой) в суде, оставив ей при этом квартиру и все имущество, но машину оставить себе. При условии, что ответчик составит договор дарения (дарственную) на моих родителей (маму).

27.1. В суде вы можете заключить мировое соглашение, если жена будет согласна на ваши условия.
Спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Можно ли оформить дарственную на квартиру, только с тем условием, что наследник может воспользоваться договором дарения только после смерти дарителя и что законный представитель ребенка не сможет воспользоваться квартирой до его совершеннолетия.

28.1. Да это возможно. В силу ст 421 ГК РФ 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В таком случае наследодателю лучше оформить завещание. В завещании наследодатель вправе выдвигать любые условия наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Мы с дочерью (ей 14 л.) постоянно прописаны в СПб, по факту все это время проживаем в Мурманской обл. Квартира приобретена и оформлена на мужа Прописаться с дочерью постоянно не можем, т.к. в СПб стоим в городской очереди по улучшению жилищных условий (квартира в СПб однокомнатная и в ней прописано 5 чел.) Муж решил оформить дарственную на квартиру на дочь ВОПРОС: дочь сразу снимут с очереди и снимут ли меня, т.к. у дочери «есть» жилплощадь.

29.1. если вы стоите на очереди вместе с ребенком, то вас вместе снимут с учета нуждающихся, если на каждого члена вашей семьи будет приходиться более учетной нормы жилплощади.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если вы стоите на улучшение жилищных условий, то с очереди снимут и вас и вашу дочь, т.к. вы улучшите свои жилищные условия.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Конечно снимут и Вас с очереди, т.к. учет нормы жилья, как нуждающихся в улучшении жилищных условий рассчитывается на всех членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Подскажите, продаю долю (коммерческую) в обще долевой собственности, нотариальные отказы сособственников получены (с фразой о том что они согласны отказаться в не зависимости от стоимости и условий продажи), но уведомления с ценой не посланы! Возможны ли дальнейшие проблемы в виде признания сделки не действительной (если собственники заявят что не уведомлены-есть с ними определенные проблемы)? Или может лучше дарственная?

30.1. уважаемый Александр
Если нотариальные отказы получены значит они предупреждены и распорядились свои правом

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если вы боитесь что кто-то может обжаловать эту сделку в течение 3 лет после ее совершения то конечно лучше оформить дарственную у нотариуса но и с такими отказами нотариально заверенные вам бояться нечего.

Вам помог ответ? Да Нет

Существенные условия договора дарения недвижимости

У любого договора дарения есть целый ряд пунктов, которые нужно соблюсти, часть из них является существенными условиями, которые в обязательном порядке подлежат согласованию сторонами. Они охватывают предмет, то есть, то, что планируется подарить. Еще одно определение этого понятия – условия о предмете договора, что определяются законодательством именно как существенные, по отношению к которым нужно прийти к консенсусу.

От условий дарения во многом зависит правильность оформления документа. Именно поэтому сюда включены такие, по отношению к которым необходимо прийти к соглашению.

Обратите внимание! Дарственная должна содержать ряд условий. Их отсутствие в спорной ситуации (иске в суд третьей стороны, решении дарителя вернуть себе дар и т.д.) возможно оспорить, и, как результат, сделку признать недействительной или ничтожной.

Стороны сделки

Одним из существенных условий дарственной выступает то, что заключать соглашение можно между:

• родственниками;
• знакомыми;
• незнакомыми людьми. Этот вариант маловероятен, так как дарение объектов недвижимости, автомобиля, ценных вещей крайне редко передают в собственность незнакомым людям.

В законе нет ограничений или запретов в том плане, кому дарить, никто не будет выяснять причины такого поступка.

Есть две стороны, которые участвуют в подписании договора и собственно процессе дарения:

1. Даритель – это тот, кто предоставляет свое имущество в дар.
2. Одаряемый – принимает в собственность что-либо.

Категории лиц, которые не могут заключать договор дарения

Выступать сторонами могут и отдельные граждане, и юрлица. Но есть некоторые ограничения. Не могут быть сторонами договора:

1. Дарителем не может быть законный представитель интересов несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного дарителя. Этот запрет призван защитить права детей на имущество.
2. Одариваемым не может стать работник медучреждения, больницы, органов соцзащиты, воспитатели заведений, некоторых других учреждений. Это условие работает если дарителем выступает гражданин, который состоит на содержании, воспитании, лечении.

Обратите внимание! Подобное ограничение касается не только самых граждан указанных категорий, но и их супругов.

3. Не могут получать в дар вещи или имущественные права государственные служащие и работники органов муниципального образования, в тех случаях, если обнаружена связь с их должностными обязанностями. Это расценивается как использование служебного положения в корыстных целях.

Участие в сделке отдельных категорий лиц

Случаи дарения части имущества или его целиком детям не редкость, причем чада часто еще не достигают совершеннолетия, а значит, самостоятельно выступать стороной сделки не могут. Схема составления такого договора типична, но есть условие в подписании его. Так дарственная не может подписываться самым одаряемым, только его законными представителями. Ими могут быть:

• опекуны, усыновители, приемные родители;
• если во время сделки один родитель является дарителем, а значит, не может быть законным представителем, а второй находится в отъезде, болеет и т.д и не может представлять интересы ребенка, нужна помощь органа опеки по месту проживания. Данное госучреждение дает разрешение на представление интересов несовершеннолетнего, также они могут дать разрешение исполнять эту роль другому родственнику ребенка;
• если у ребенка нет вовсе родственников, органы опеки выделяют своего уполномоченного. Он будет представлять интересы несовершеннолетнего от лица государства;
• выступать в качестве представителя не могут соседи, воспитатели, учителя и другие лица.

Что дарить?

Существенное условие – это предмет дарения. Ними могут быть вещи, причем их денежная стоимость не имеет значения, имущественные права.

Обратите внимание! Условия дарственного договора должны быть подробно описаны и конкретизированы. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной, то есть таковой, что не была заключена.

Дарить можно что угодно:

• памятную вещь;
• недвижимость;
• автомобиль;
• землю.

Стоит помнить, что дарение – это передача в собственность безвозмездно, если есть намерение получить что-либо взамен, такая сделка может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Под безвозмездностью подразумевается отсутствие:

1. Денежного вознаграждения, даже в минимальных размерах.
2. Услуги взамен на предоставление дара.
3. Встречная передача чего-либо.

Даритель имеет право прописать в договоре определенные условия, которые касаются распоряжения имуществом после передачи в собственность другому лицу. К примеру, часто есть условие не продавать квартиру, дом на протяжении установленного срока с момента получения в собственность. Дарение земельного участка может осуществляться с условием целевого использования или другими пожеланиями.

Важно! Иногда даритель стремится включить в условия договора дарения, и он это считает существенным условием, пожизненного проживания в доме, квартире, которую он дарит. Такой пункт в договоре запрещен, так как он перечеркивает суть безвозмездности сделки – выставляется встречное требование от дарителя. Если даритель настоит на включении этого условия в договор – существует вероятность дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор дарения под условием может включать также другие пункты, которые не противоречат закону и сути сделки.

Форма соглашения

Существенным условием договора дарение является его форма. В соответствии со ст 574 Гражданского Кодекса, она может быть устной или письменной. Это зависит от стоимости передаваемого дара.

• В устной форме могут заключаться договора, если даритель физическое лицо, а стоимость вещи меньше, нежели 5 минимальных зарплат.
• В простой письменной форме разрешено подписывать договора и физическим, и юридическим лицам, если стоимость вещи в 5 раз больше минимальной зарплаты.
• Заключать договор дарения в письменной форме, с дальней его Госрегистрацией необходимо при передаче в собственность недвижимости.

Обратите внимание! Если не выдерживать эти важные условия, договор будет считаться ничтожным.

Обязательные пункты договора

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

1. Стороны дарения. Полные имена, фамилии, отчества; даты рождения; паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания.
2. Четкий адрес предмета договора: наименование, назначение, фактическая площадь, место расположения, кадастровые данные.
3. Правоустанавливающие документы.

Последние два пункта – существенные условия договора дарения недвижимости.

Другие условия

В договорах дарения также присутствуют другие условия, их тоже важно знать. К ним относятся:

• дополнительные;
• случайные.

Дополнительные

Это условия дарения, в том числе пожертвования, которые вступают в действие автоматически в момент заключения договора. Они не нуждаются в согласовании сторон, к ним относятся:

1. Сроки дарения. Если этих данных нет, это значит, что договор является реальным.
2. Передача прав на дар к наследникам одаряемого. Если в договоре не установлено право наследников на дар, оно к ним не переходит в соответствии с законом.
3. Что касается наследников дарителя, то его обещание о дарении переходит к правопреемникам, если иное не указанно в договоре.

Обратите внимание! Если эти условия договора дарения квартиры не указаны, то они не могут стать причиной признания его недействительным.

Случайные условия

Они включаются в содержание по желанию сторон. Они в основном дополняют обычные, в некоторых случаях изменяют их. Их отсутствие не влияет на действительность договора. В дарственной можно указывать любые случайные условия, если стороны считают, что таковые должны присутствовать.

Дарение недвижимости

Условия договора дарения недвижимости предполагает передачу в собственность зачастую жилья, поэтому к этой сделке следует подойти с особой тщательностью. К обязательным условиям этой сделки относятся:

1. Безвозмездность передачи в собственность от одного к другому человеку.
2. Согласие от одаряемого на прием дара.
3. Прохождение государственной регистрации права собственности новым владельцем.
4. Если недвижимость находится в совместной собственности, к примеру, детей после смерти родителей или супругов, то нужно согласование от всех собственников, удостоверено нотариально.
5. Если недвижимость в общей долевой стоимости, то согласование не нужно.

Важно! Дарить только дом без земельного участка под ними или только земельный участок без строений на нем запрещено.

Есть тонкость в дарении квартиры, ее можно передать другому человеку посредством дарственной не всю, а ее долю. Важным аспектом дарения является приватизация квадратных метров.

Вывод

От того, как четко и точно будут прописаны в договоре дарения условия, зависит в большей мере судьба дара. Существенные условия должны прописываться в обязательном порядке, причем стоит помнить, что в сделках с недвижимостью и даже отдельно с квартирой, есть свои особые нюансы и упускать их нельзя.

Существенные условия договора дарения. Договор дарения: образец :: BusinessMan.ru

Дарение различных объектов — квартиры, дома, дачного участка и так далее — довольно распространенная сделка, к которой прибегают многие российские граждане. Чтобы правильно ее оформить, необходимо знать существенные условия договора дарения. Иначе в будущем есть вероятность возникновения вопросов о правомочности такого договора и его могут в судебном порядке признать недействительным. Дарить можно не только объекты недвижимости, но и дорогие вещи, автомобили, ювелирные украшения, коллекции картин, акции и различные ценные бумаги.

Кому можно дарить

Существенные условия договора дарения предполагают, что его могут заключить как близкие родственники, так и дальние, и даже совершенно незнакомые люди, не находящиеся в родстве. Конечно, трудно предположить, что крупный объект недвижимости, например, квартира, дом, земельный участок и так далее, будут переданы незнакомому человеку. Но в жизни это иногда случается. Существенные условия договора дарения предполагают и такое развитие событий. Никто за вас не вправе решать, кому и что вы будете дарить и по каким причинам вы идете на этот шаг.

Следовательно, договор дарения имущества можно составить не только на родственника, но и на человека, с которым родственных связей нет. Это может быть ваш друг, сослуживец, сосед или просто хороший человек.

Стороны сделки

Существенные условия договора дарения предполагают, что в сделке участвуют исключительно две стороны.

Одна из них называется дарителем (это тот, кто безвозмездно будет передавать свое имущество), вторая — одаряемым (тот, кто принимает объект в собственность). Оформление договора дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 572-я).

Третьей стороны в данном договоре быть не может.

Подарить за деньги

Можно ли подарить свое имущество кому бы то ни было и получить при этом хоть какое-то материальное вознаграждение? Существенные условия договора дарения дают на этот вопрос отрицательный ответ. Ведь главное условие этой сделки — ее безвозмездный характер. Само слово «дарение» предполагает, что вы передаете свое имущество в дар.

Договор дарения между близкими родственниками или же посторонними людьми предполагает, что даритель не может требовать от второй стороны какой-либо денежной компенсации, даже в самом минимальном объеме. Не имеет права также даритель требовать взамен и какую-либо услугу или встречную передачу той или иной вещи или объекта.

Любой объект недвижимости или ценные вещи дарятся бесплатно и безвозмездно.

Какие варианты могут быть

Что будет в том случае, если от одаряемого поступило встречное предоставление? Тогда с точки зрения закона такой договор будет признан ничтожным. Говоря языком закона, не имеющим силы. Его легко можно оспорить в суде.

Если даритель что-то хочет получить взамен, то это могут быть другие сделки. Например, купли-продажи, мены, другие.

Еще один важный момент. Договор дарения, образец которого заполнен правильно, может подразумевать, что одаряемый берет на себя те расходы, которые даритель несет в процессе сделки. Тогда это будет законно. Это все равно будет сделка на безвозмездной основе.

Также даритель может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть внесены в договор дарения. Право дарителя — указать, например, что квартира не может быть перестроена или продана в течение определенного времени. Также даритель может указать, какое целевое назначение земельного участка он желает видеть, и высказать другие пожелания.

Кто может дарить

Согласно Гражданского кодекса РФ, виды условий договора предполагают, что участвовать в сделке могут как отдельные граждане, так и юридические лица.

Но существуют и определенные ограничения. Так, не могут выступать в качестве той или иной стороны следующие лица:

1. Законные представители малолетних граждан (которым не исполнилось 14 лет) или недееспособных в качестве дарителя. Эта норма существенно защищает имущественные права ребенка.
2. В качестве одариваемых не могут быть работники медицинских учреждений и больниц, воспитательных заведений, органов социальной защиты и некоторых других учреждений в том случае, если дарителем желает выступить гражданин, который находится на лечении, воспитании или содержании в данном учреждении. При этом ограничения накладываются не только на самих граждан, но и на их супругов или родственников.
3. Не могут выступать в качестве одаряемых госслужащие и служащие органов муниципальных образований, если есть прямая связь с их должностными или служебными обязанностями. Это может быть расценено как использование своего служебного положения в корыстных целях.

Еще некоторые ограничения

Стоит помнить и о таком понятии, как совместная собственность. К примеру, условия договора дарения квартиры, которая находится в общей собственности супругов или других родственников, предполагают, что должно быть получено нотариально заверенное согласие всех собственников. Но даже если имущество находится в собственности одного супруга, но приобретено оно было в браке, второй супруг обязательно должен дать свое письменное согласие.

Также в России имеются определенные ограничения, если дарится земельный участок. Его нельзя будет подарить некоторым категориям иностранцев (как физическим, так и юридическим лицам), а также лицам без гражданства.

Форма договора дарения

Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.

Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы. Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).

Что должно быть указано в договоре дарения

Договор дарения родственнику или иному лицу должен обязательно содержать в себе следующие моменты:

• указание сторон дарения, полные имя, фамилия, отчество, год рождения, паспортные данные, а также адреса, где лица зарегистрированы и где они фактически проживают;
• указание правоустанавливающих документов на недвижимость или вещь;
• четкий адрес предмета договора (если это объект недвижимости), а именно: наименование, место расположения, назначение, фактическая площадь, кадастровые сведения.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто имущество целиком или его часть дарится детям, которые не достигли совершеннолетия. В принципе, схема составления такого договора типичная. Одно только отличие. Договор дарения несовершеннолетнему может быть подписан не самим одаряемым, а его родителями или законными представителями (опекунами, приемными родителями, усыновителями).

Но бывает так, что в момент сделки один родитель выступает в качестве дарителя, а второй не может при этом присутствовать из-за отъезда, по причине болезни или др. Тогда нужно будет обратиться в орган опеки по месту жительства. Это учреждение дает разрешение на то, чтобы интересы ребенка представлял другой его родственник.

Еще один момент — у ребенка может вообще не оказаться никакой родни. В таком случае органы опеки должны выделить своего представителя. Именно он от лица государства и будет представлять интересы несовершеннолетнего при подписании договора.

Не могут выступать в данном случае доверителями соседи, воспитатели, учителя или другие лица.

Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо сдать следующие документы (список может дополняться или меняться в зависимости от объекта):

• подлинник договора дарения и его копии;
• подлинник правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его копии;
• копии документов, которые удостоверяют личность обоих сторон;
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
• нотариально заверенное согласие супруга (или других родственников) дарителя на дарение;
• паспорт БТИ;
• кадастровый план, если дарится земельный участок, и его паспорт.

С этим списком вы можете ознакомиться непосредственно в управлении, куда будете сдавать договор на регистрацию.

Если на участке есть строения

Много вопросов возникает, когда в качестве дара выступает земельный участок. Если на нем нет никаких построек, то кроме всех основных документов на этот участок, необходимо также заказать справку, в которой будет официально подтверждено отсутствие каких-либо строений на этой земле.

Но если на земельном участке уже есть постройки, неважно, каких размеров и как давно они там стоят, то дополнительно с вас потребуют:

• правоустанавливающие документы на все строения — дом, сараи, а также все без исключения надворные постройки;
• паспорт БТИ на постройки и дом с точным указанием метража и фактической площади;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.

Сроки регистрации

Как видите, пакет документов для разных случаев (дарится квартира или ее часть, дом или земельный участок) отличается и уточняется под каждую конкретную ситуацию. Конечно же, чтобы не упустить все нюансы, и чтобы договор дарения не был потом оспорен в судебном порядке, нужно серьезно отнестись к этому вопросу. Лучше всего обратиться за консультацией и помощью к профессиональному юристу, чтобы избежать промахов.

Помните также о том, что срок, в течение которого договор дарения должен быть зарегистрирован, законом определен в один месяц. В течение этого времени право собственности должно перейти одаряемому. Увеличивать сроки рассмотрения никто не вправе. Разве что такая ситуация может наступить, если вы не собрали все необходимые документы.

Какие налоги придется уплатить

Имеет ли значение при заключении договора дарения тот факт, в родственных ли отношениях обе стороны или нет? Для самой дарительной сделки это не играет никакой роли. Процедура оформления, список необходимых документов, сроки и все остальные моменты одинаковы как для родственников, так и для посторонних людей.

Единственный существенный нюанс только в одном — в уплате налогов. Налоговый кодекс гласит о том, что когда заключается данный вид сделки, то вторая сторона (одаряемый) должен уплатить налог на доходы физических лиц. Он равен 13 процентам от стоимости жилья, которая оценена в БТИ. Важно обратить внимание на этот момент — не рыночной стоимости жилья, а именно оценки БТИ.

Но если между дарителем и одаряемым есть родственные связи, то такой налог не уплачивается. Список родственников указан в Семейном кодексе РФ. Это могут быть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки, внуки. Это же относится и к усыновленным детям и усыновителям. Такими же правами пользуются и так называемые неполнородные братья и сестры, которые имеют общую мать или отца. Только эти лица освобождаются от 13-процентного налога. Но для такого освобождения необходимо предоставить документы, которые удостоверят факт родства той или иной степени. В этом случае в налоговую инспекцию подается налоговая декларации о том, что вы освобождены от уплаты налогов, и соответствующие документы. Это обязательный момент, и декларация подается даже тогда, когда по закону налог платить не надо.

Дарение с условием — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли оформить договор дарения с условием что он вступит в силу лишь после смерти дарящего?

1.1. Нет. Договор дарения подлежит регистрации в Росреестре, соответственно будет осуществлён переход права собственности. Несоблюдение установленной формы договора (гос. регистрация) влечёт его недействительность.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Михаил Валентинович. В данном случае это будет уже не договор дарения а завещание. А это уже совсем другой документ и другие требования. Обдумайте хорошенько что Вы хотите конкретно в данной ситуации и примите решение. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Возможно ли дарение квартиры с условием (по смерти)

2.1. Нет! это не завещание

Вам помог ответ? Да Нет

3. Дарение квартиры с условием пожизненного проживания? Возможно?

3.1. Да возможно, обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу подарить дочери квартиру, но боюсь остаться без жилья. Могу ли я подарить квартиру с условием, что она мне подарит свою, меньшую? Читала, что сейчас в договоре дарения можно указывать условия. Возможен ли мой вариант?

4.1. У вас уже 194 бесплатных вопроса. Имейте совесть.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет, так невозможно, только указать право на пожизненное проживание. Либо делайте завещание.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Моя родная тётя-пенсионер хочет оформить договор дарения на меня с условием пожизненного проживания. Квартира в собственности у неё менее 5 лет.
Вопрос. Какой налог она должна при оформлении данной сделки?

5.1. При дарении налог (13% от кадастровой стоимости) должны заплатить вы, а не тетя. Срок владения при этом не имеет значения.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вы заплатите 13 процентов.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Ув. Ирина, Ваша тётя не будет платить налог. Но Вам придется налог оплатить-13% от стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котормом прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений от сторон. Надо ли подкрепить это условие еще каким-либо документом. В настоящее время готовлю договор дарения з/участка, в котором указываю, что земля находится в аренде и подтверждающим фактом является договор аренды от 2016 года. Достаточно ли этих документов для регистрации сделки дарения?

6.1. При ответе на Ваш вопрос есть два ньюанса.
1. Договор в котором прописаны условия о пролонгации считается действующим в Вашем случае и каких либо документов подтверждающих не требует.
2. Вы собираетесь заключить сделку фактически в отношении имущества не находящееся у Вас в собственности (а лишь в аренде), в то время как только собственники земельных участков вправе дарить их. См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Участок ИЖС в собственности 10 лет. дом не строился. Пришло письмо с росреестр о комиссии. Если я подарю участок родственнику смогу ли я выиграть время для продажи участка? Условия по договору обнуляются при дарении для одариваемого? Или нет?

7.1. Если вызывают на комиссию, то более вероятно, что факт отсутствия строения уже зафиксирован. Дальнейшая купля-продажи указанного участка не будет являться основанием освобождения от административной ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Скажите, пожалуйста, у матери есть дарственная на дом, с момента дарения прошло 10 лет, тот кто эту дарственную оформил, давно умер. Имеет ли мама прописывать кого то и при каких условиях?

8.1. Нужно сначала зарегистрировать право собственности по этому договору дарения. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе прописать в дом кого посчитает нужным.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Анастасия! Переоформление права собственности должно быть сразу после договора дарения. Если не оформили, то не считается зарегистрированным договор. Нужно предметно разбираться. Оформить согласие на прописку может собственник. Закажите выписку из реестра недвижимости, тогда поймете кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Могу ли я подарить недвижимость (земельный участок и дом) с условием что при моей жизни с этим подарком не будет произведено никаких действий — продажа дарение и тд новым собственником.

9.1. Нет, закон прямо запрещает дарение под условием.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я развожусь с мужем. У него в собственности квартира, подаренная ему родителями (договор дарения). Другой недвижимости у нас нет. Есть трое общих несовершеннолетних детей. Я лично на квартиру претендовать не могу, но могу ли я претендовать на долю в квартире от имени детей. При условии, что дети остаются со мной.

10.1. Нет не можете. Доля может быть выделена детям в случае смерти мужа, как наследникам. Проживать дет и могут в квартире, и выписать муж их не имеет права до 14 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Ваши дети не могут претендовать на доли в квартире бывшего мужа, он единственный собственник. Не имеет значения с кем будут проживать дети.

Вам помог ответ? Да Нет

11. День добрый. Изначально был приобретен дом в деревне в собственность по 1/2 на мужа и жену (оплачивал покупку муж). При разводе, муж оставляет жене квартиру с условием оформления договора дарения её половины дома на него. Как оформить договор дарения правильно? Нужно-ли составлять договор у нотариуса (и платить за это) или можно составить договор и только заверить у нотариуса? Бывшие супруги пенсионеры.

11.1. Договор заключается в нотариальной форме. Если вы принесете нотариусу ваш проект, то это не избавит вас от уплаты госпошлины и правтехработы нотариусу. Нотариусам невыгодно брать чужие образцы, у них есть свои.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Нужна ваша помощь. Продаем квартиру в которой выделены доли несовершеннолетним. Опека дала постановление на продажу, с условием одновременно выделить доли в доме (дом также в собственности.) Договор купли-продажи квартиры регистрируем у нотариуса, а договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса? Или для регистрации достаточно простой письменной формы договора дарения?

12.1. А договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса?

Нет, не нужно, если дом принадлежит одному человеку, без долей.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Ситуация следующая. Знакомая женщина переоформила свою квартиру на дочь и несовершеннолетнюю внучку (ей 2,5 года), с условием что дочь будет навещать свою больную мать, помогать, платить за квартиру сама. После оформления сделки по договору дарения, дочь не выполняет вышеперечисленные условия. Как этой женщине аннулировать проведенную ранее сделку? Заранее спасибо за ответы.

13.1. Вряд ли условия о о том, что дочь будет навещать свою больную мать, помогать ей вошли в договор дарения, поэтому оспорить сделку в данном случае не получится. А вот квартплату дочь сама обязан оплачивать, поскольку является собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Ирина.
Экспертами данного сайта была подготовлена краткая публикация по Вашему вопросу:
Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Если договор дарения составлен не безвозмездно, а с условиями и без передаточного акта, (потому что договор дарения исключительно безвозмездная и безусловная сделка и действительна только на основании передаточного акта), то на основании какой статьи такой договор считается неправомерным?

14.1. Договор дарения это безвозмездная сделка. И в условиях такого договора не может быть условий аозмездносьи или иных условий, подразумевающий какие либо действия со стороны одаряемого. Поэтому, в вашем случае это уже не договор дарения, а купля-продажа.
Обоснование признания договора недействительным (по какой ст) зависит от того кто и когда будет его таковым признавать.
Остались вопросы обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Сестра 60 лет имеет квартиру, купленные на средства от наследства, в нее прописан брат 65 лет, ранее очень злоупотреблял алкоголем. Сейчас брат завязал (3 года не пьет) и сестра хочет оформить квартиру на него, но без права продажи, т.к. боится возврата к прежней жизни. У брата есть двое детей и сестра хочет, чтобы квартира в будущем досталась им, но кому, пусть решает сам отец. Как лучше поступить в этой ситуации? Возможно ли дарение с такими условиями?

15.1. Какие бы условия в договоре дарения не ставились. Квартира после оформления права собственности переходит одаряемому и он в праве распоряжаться ею по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Хотели продать кв в Подольске, 1/3 принадлежит 16 летнему ребенку, поэтому заранее предоставили по договору дарения, лучшую по условиям жилплощадь да еще с землей и уже там зарегистрировали (в Севастополе), достаточное это основание для получения разрешения от органов опеки на продажу.

16.1. по логике улучшение жилищных условий это всегда хорошо, однако орган опеки и попечительства может придраться к таким вещам как: Как далеко от жилого помещения учебное заведение, есть ли рядом медицинские учреждения… и т.д. В практике встречались случаи обсурда но в большей массе улучшения жилищных условий достаточно для положительного решения органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартира в совместной собственности с бывшим мужем. Можно у нотариуса оформить ее на меня, при условии, что он согласен? Или нужно выделить доли и через дарение или продажу только на меня переоформить?

17.1. Прежде всего необходимо произвести раздед вашего общего имущества и зарегистрировать ваши права собствености на выаши доли в праве собственности в Росреестре
Тогда ваш муж может свою долю продать вам или подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Есть квартира. С братом равные доли. Я там не живу, только прописана. Они не платит за коммуналку, долг за отопление повесили весь на меня т.к. с него брать нечего (открыто уже исполнительное производство) как лучше избавиться от доли? Оформить договор купли-продажи своей доли на него с условием что он оплату долга принимает на себя или можно оформить договор дарения с таким же условием, что он принимает все долги по коммуналки на себя?

18.1. Мария Владимировна!

Вы можете оформить любой договор. Единственное, договор купли-продажи подразумевает, что Вы должны получить оплату за свою долю в денежном выражении. В договоре дарения нотариус не укажет такое условие, поэтому Вам придется получить с него долг, а затем вступать в сделки. Или погасить долги и подарить долю.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы с мужем состоим в официальном браке 15,5 лет. У нас двое несовершеннолетних ребенка. 30 ноября 2017 года отец мужа оформил земельный участок с жилым домом на супруга — договор дарения. В этом доме никто из нас еще не прописан. Можем ли мы пустить средства маткапитала на улучшение жилищных условий? Если да, то как правильно сделать?

19.1. Непонятно какая связь между дарением земельного участка и дома Вашему мужу и использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. Если второй ребенок родился после 01.01.2007, в матери и ребенка российское гражданство, то мать имеет право на мат. капитал. Одна из целей мат. капитала — приобретение и строительство жилья (в общую долевую собственность родителей и детей). При этом подаренные дом и зем. участок останутся в единоличной собственности Вашего мужа. Наличие данной недвижимости в собственности одно из родителей не являются препятствием для использования мат. капитала на приобретение иного жилья для семьи, если вопрос состоял в этом. Впредь формулируйте вопрос корректно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я продаю доли детей в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала с одновременным дарением долей в другой квартире, тем самым уравнивая условия проживания и владения. Обязан (!) ли я открыть банковский счет и разместить на нем деньги, вырученные от продажи долей,?

20.1. Законодательство — этого вообще не указывает, это определяется Вашими договоренностями с органом опеки, согласовывайте все действия по продаже долей несовершеннолетних с ними.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Объясните пож-ста, почему супруга соглашается выделить всем поровну доли в достроенном доме на матер. Капитал (был куплен в браке сруб на участке ИЖС, чтоб улучшить жилищные условия) только ЧЕРЕЗ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ а не ЧЕРЕЗ СОГЛАШЕНИЕ о выделении долей всем поровну в достроенном доме-ей, супруге, ее 15-летней дочери и их совместному 3-хлетнему сыну Супруг не хочет быть ОДАРЯЕМЫМ И хочет — через СОГЛАШЕНИЕ всем поровну. Что преследует в таком случае супруга? Обман с ее стороны?

21.1. Потому что именно такие советы по наделению долями дают в ПФР, собесах и даже в Росреестре. Хотя это не совсем правильно.
Для супруга это ничего не меняет, если он согласен с размером свой доли в праве на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. По закону материнский капитал дается на всю семью, и она обязана всем выделить доли. Ничего страшного нет в том, что доли подарят, а не выделят. Главное, чтобы доли были равные. Нет разницы в том, будет супруг одаряемым или стороной по соглашению. Не понятно, почему супруги спорят. При любом взаимном соглашении, к которому придут, никто из них обманут не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

22. пожалуйста.
Входит ли в число обязательных условий договора дарения недвижимости оценка ее стоимости?
Заранее большое спасибо.
С уважением.

22.1. Нет, не обязательно. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Одно важное условие, что такой договор дарения недвижимости подлежит гос регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нет конечно, главное условие договора дарения, чтобы четко был просан сам предмет дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Составлен иск об утрате права пользования однушкой в связи с договором дарения где поставлено условие о выписывании всех зарегистрированных. Но внук не хочет выписываться, более стал хамить бабушке! Юрист написал, что он не живет, так как нет условий для проживания, он только прописан! Как этот факт правильно подать в суде?

23.1. А кто собственником квартиры стал? Как сформулированы исковые требования? Не вижу проблемы в данной ситуации, главное правильно составить иск.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

24. мы стоим на очереди как молодая семья на улучшение жилищных условий. Тут не обдуманно мы,на меня делают договор дарения и фиксируюсь как собственник в росреестре, через 4 дня мы расторгаем этот договор, мама забирает свою квартиру на основании соглашения о расторжении договора дарения. Имеют ли право снять нас с очереди, ведь я не продавала, не дарила обратно, а получается, что мама забрала обратно. Спасибо за ответ.

24.1. Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 53]
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли сейчас сделать договор дарения, с тем условием, что бы он вступил в силу когда мамы не станет?

25.1. Можно ли сейчас сделать договор дарения, с тем условием, что бы он вступил в силу когда мамы не станет?
Тут можно сказать так — покойники не дарят:)
Не нужно ничего выдумывать, маму отведите к нотариусу для составления завещания.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Продаем квартиру в одном городе нотариус говорит что при продажи нужно положить деньги на счета соразмерно долям только так можно провести сделку мы сами живем в другом городе и органы опеки дали разрешение продажи с условием последующего дарения, а как нам потом снять деньги с счетов детей и возможно ли это при дарении долей в квартире где мы сейчас живем?

26.1. Снять денежные средства с карт, оформленных на детей, осуществить сделку с их частью недвижимости возможно только с письменного согласия органа опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Договор мены, если договор дарения вызывает сомнения, тотв мене — обяз условия равнозначность имущества — а ее нет, я согласен на меньшее, но и с этим проблемы. Обязательна ли равноценность?

27.1. Ст. 568 ГК РФ
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Это условие необязательно, если Вы согласны с ним.

Вам помог ответ? Да Нет

28. пожалуйста, могу ли я сейчас подарить свой дом родственнику с условием, что договор дарения вступит в силу после моей смерти?

28.1. Нет, договор дарения вступает в силу после регистрации данного договора в росреестре. Вы можете составить завещание в пользу данного лица.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. К сожалению, нет. Согласно гражданскому законодательству.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Одаряемый не сдержал устные условия дарения половина дома два с половиной года назад. Как отменить дарственную,

29.1. Отмена дарственной теперь возможна только в судебном порядке при наличии противоправных действий со стороны одаряемого к дарителю, а по другому никак.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Может ли быть договор дарения с условиями. Пример включить туда условие: На случай смерти одаряемого дар возвращается дарителю.

30.1. да в законе есть указание, что в случае если даритель переживёт одаряемого, туда же возвращается. Можете это включать.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Да, возможно прописать такое условие в договоре, что если одариваемый умрет раньше дарителя, то подарок возвращается дарителю.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Именно условие о том, что даритель имеет право на отмену дарения в случае, если переживет одаряемого вы можете включить в договор дарения согласно п.4 ст.578 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Да такое условие возможно.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Иные же условия по общему правилу будут недопустимы (не должны носить встречный характер)

Вам помог ответ? Да Нет