Текст завещания на квартиру: Образец завещания квартиры — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Наследство без завещания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследство без завещания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследство без завещания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1131 «Недействительность завещания» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Истица обратилась в суд с требованием о признании завещания недействительным. По мнению суда, сославшегося на п. 1 ст. 179, п. п. 1 и 2 ст. 1131 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, из приведенных норм материального права и заявленных оснований иска обстоятельствами, имевшими юридическое значение и подлежавшими истицей доказыванию, являлись обстоятельства того, что: при совершении наследодателя завещания и его удостоверении нотариусом присутствовала ответчица; наследодателем страдал физическим недостатком, тяжелой болезнью или был неграмотен, вследствие чего не мог собственноручно подписать завещание; текст завещания не был оглашен нотариусом для наследодателя; нотариусом текст оспариваемого завещания намеренно был выполнен мелким шрифтом с тем, чтобы лишить наследодателя, имевшего возраст 81 год и проблемы со зрением, возможности прочесть завещание; в наследственном деле у нотариуса по месту открытия наследства отсутствовал оригинал оспариваемого завещания; права или законные интересы истицы были нарушены оспариваемым завещанием. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчикам о признании имущества совместным нажитым супружеским имуществом и признании права собственности в порядке наследования. Судом установлено, что садовый дом, расположенный на принадлежащем одному из ответчиков земельном участке, построен в период брака ответчика и наследодателя на кредитные средства, а следовательно, является совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. С учетом равенства долей супругов в общем имуществе и с учетом требований ст. ст. 256, 1150 ГК РФ супружеская доля наследодателя на дом составляет 1/2, которая в отсутствие завещания подлежит наследованию в порядке закона между всеми наследниками, включая истца, в равных долях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследство без завещания

Нормативные акты: Наследство без завещания «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ

(ред. от 18.03.2019)При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Составление завещания. Что нужно знать о составлении завещания.

Подписание завещания

К сожалению, человеческая жизнь не бесконечна, и рано или поздно каждому из нас придется задуматься о составлении завещания, разобраться в тонкостях процедуры вам поможет юрист. Конечно, на это можно возразить, что оставлять своим потомкам такой документ вовсе не обязательно, так как действующее законодательство легко позволяет решать наследственные дела и при отсутствии завещания. Но в том-то и проблема, что процедура наследования по закону нередко сопровождается серьезными конфликтами между наследниками, так как всегда находится кто-то, который считает, что по каким-то причинам он достоин гораздо большей доли, чем другие претенденты.

Избежать такой неурядицы позволяет только составление завещания, поскольку к посмертной воле человека принято относиться с уважением, и мало кому приходит в голову оспаривать желание покойника. Поэтому, если мы не хотим, чтобы наше имущество стало поводом для крупной семейной ссоры, нам следует позаботиться о том, чтобы оставить после себя завещание.

Что именно можно указать в завещании?

Закон не ограничивает граждан в правах распоряжаться своим имуществом. Наследодатель имеет полное право самостоятельно определить круг наследников и причитающуюся каждому из них долю. В роли наследника может выступать любое физическое или юридическое лицо, а также любая государственная структура. Завещатель может передать своим наследникам как недвижимость (квартиру, земельный участок, дом, гараж), так и находящееся в его собственности движимое имущество (предметы быта, транспортные средства, деньги, драгоценности, произведения искусства, ценные бумаги). Завещание может даже содержать просьбу оказать кому-то какую-либо услугу, например, потратить часть принадлежащих наследодателю денег на благотворительность или на чье-либо содержание.

Однако одно ограничение все же имеется. Согласно закону, если среди родственников скончавшегося человека есть несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, то им в обязательном порядке положена половина его собственности.

Как правильно составить завещание?

Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться при составлении таких документов. Иначе, бумага не будет иметь никакой юридической силы и любой суд легко признает ее содержание недействительным, в случае если кому-нибудь захочется оспорить завещание.

Во-первых, документ должен быть заверен нотариально.
Во-вторых, завещатель обязательно должен быть совершеннолетним, находиться в момент написания текста в здравом уме и выражать свои мысли четко, ясно и прямо, чтобы не допустить ложного толкования документа. Во избежание возможного аннулирования текста документа по подозрению, что писавшее завещание лицо находилось в неадекватном состоянии, рекомендуется непосредственно перед составлением бумаги получить у психиатра заключение о своей психической нормальности.

В-третьих, сам текст завещания не должен содержать каких-либо исправлений, зачеркиваний и приписок. Все даты и цифры нужно продублировать словами, а адреса и имена нельзя сокращать.

Ну, и конечно же, под текстом должны стоять личная подпись завещателя и присутствовать дата написания бумаги.

Также полезно знать, что такие документы запрещено писать карандашом. Допускаются только машинописный вариант и рукописный с использованием шариковой либо чернильной ручки.

Некоторые люди опасаются, что если они примут решение написать завещание и претворят эту идею в жизнь, то после этого наследники постараются ускорить их кончину. Данные опасения совершенно не имеют под собой никакой почвы, поскольку содержимое бумаги вовсе не обязательно оглашать публично. Более того, до момента смерти составителя, документ хранится у нотариуса, который обязан держать его текст в строжайшей тайне.

Очевидно, что заблаговременное составление завещания не принесет никакой беды, зато польза будет большая. К тому же завещание — это единственная возможность для наследодателя быть уверенным в том, что принадлежащее ему имущество попадет в руки тех людей, которые смогут им правильно распорядиться.

как правильно составить, какие документы нужны, как оформить, инструкция

Последнее обновление: 15.03.2021

Собственник квартиры или иного имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Он может заранее позаботиться о том, кому достанутся его вещи после его смерти. Для этого ему нужно составить завещание, в котором подробно прописать будущих владельцев того или иного имущества. Но не все знают, как правильно оформить документ.

Кто не имеет права быть завещателем?

Написать завещание на квартиру может только человек, отвечающий определённым требованиям:

он может быть гражданином России, гражданином или подданным другого государства или не иметь гражданства вовсе;
должен иметь собственность в России или в другой стране;
быть полностью дееспособным по российским законам. То есть, ему не может быть меньше 18 лет или он должен быть законно эмансипирован;
у него не должно быть психического заболевания, которое не позволяет ему адекватно оценивать свои поступки;
не должно быть условий для установления факта временной недееспособности. Она может возникнуть из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками, психотропными или иных запрещёнными средствами.

Обратите внимание! Лица, не отвечающие этим требованиям, не могут составить завещание.

Дети в возрасте от 14 до 16 лет могут выступать в роли завещателей, но только с письменного согласия родителей. Кроме того, нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Они проследят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены составленным документом.

Наследником может стать любой человек, не обязательно близкий родственник. Человек может завещать своё имущество организации.

Кого нельзя лишить наследства?

Завещание предполагает собой изъявление доброй воли собственника квартиры. Он может передать имущественное право после своей смерти кому угодно, даже постороннему человеку. Но закон защищает интересы некоторых граждан, которых нельзя ни при каких обстоятельствах лишать наследства. К ним относятся:

несовершеннолетние дети наследодателя или дети, уже достигшие совершеннолетнего возраста, но утратившие трудоспособность;
супруг или супруга завещателя, а также его родители, утратившие на момент открытия наследства свою трудоспособность;
прочие родственники, которые не менее календарного года находились на полном иждивении покойного, и потерявшие трудоспособность.

Обратите внимание! От всей наследственной массы им будет выделена половина того, что им причиталось бы закону, если отсутствует распорядительный документ.

Вне зависимости от содержания завещания на квартиру, определенный круг лиц законно получит свою долю наследства

Кто может быть наследником?

В таком качестве может выступить любой человек, имеющий или не имеющий гражданства России, дееспособный или недееспособный, совершеннолетний или несовершеннолетний.

Завещатель может назначить своим преемником коммерческую или некоммерческую организацию, благотворительный фонд. Кроме назначения определённых людей своими наследниками, собственник имущества может привести перечень лиц, которых он лишает права на получение доли своей собственности.

Имущество можно завещать как человеку, так и юридическому лицу

Преимущества и недостатки завещания на квартиру

Человек имеет право выбора – составлять или не составлять завещание. Если распорядительный документ не будет завизирован нотариусом, после смерти всё имущество будет делиться между родственниками в порядке очерёдности связей. Поэтому прежде чем составлять завещание, нужно оценить преимущества и недостатки такого способа наследования.

К плюсам можно отнести:

менять текст документа можно сколько угодно раз. Каждую новую редакцию нужно заверить у нотариуса, тогда она будет иметь юридическую силу;
завещатель может пользоваться квартирой до самой смерти. Он может жить в ней, прописывать родственников или сдавать в аренду;
документ можно отменить при жизни. Достаточно снова посетить нотариуса и оформить письменный отказ от воли;
пока человек жив, завещание не вступает в законную силу;
передать право собственности после смерти можно любому лицу, не обязательно родственнику.

Но не стоит забывать о минусах. К ним можно отнести:

вне зависимости от того, кого покойный назначил своим преемником, есть категория граждан, которые получат свою долю;
существует вероятность оспаривания документа в суде.

Обратите внимание! Завещатель не теряет права собственности и права пользования до своей смерти. Завещание вступает в силу только после регистрации скорбного факта.

Виды завещаний

Существует несколько видов завещаний:

нотариальное. Самый распространённый вид. Его ещё называют открытым;
составленное в простой письменной форме или приравненное к нотариальному;
закрытое;
условное;
распоряжение в банковских организациях;
составленное в режиме ЧС.

Самый распространённый вид изъявления воли – нотариальное завещание. Оно составляется в присутствии нотариуса. В документе собственник имущества излагает свою долю относительно распоряжения имуществом. Может назначить несколько наследников или одного.

При необходимости, с текстом завещания знакомится не только нотариус, но и свидетели. Чтобы составить документ, нужно посетить любую контору в любой момент своей жизни. Содержание распорядительного документа можно несколько раз менять.

Если не было возможности заверить бумагу у нотариуса, то её законная сила может быть признана только судом. Это другой вид завещания – приравненное к нотариальному. Рекомендуется составить документ в простой форме. Умирающий должен поставить свою личную подпись. Желательно присутствие минимум 2 свидетелей, в качестве которых могут выступать незаинтересованные люди.

Суд признает силу такого документа, если он был составлен при соответствующих обстоятельствах. Например, человек умирает после тяжёлого ДТП в больнице. Свидетелями стали врач или иной медицинский персонал. Если же смерти удалось избежать, такой документ теряет свою силу.

Закрытое завещание даёт человеку гарантию того, что все указанные в нём сведения останутся в тайне до самой его смерти. Никаких дополнительных особых обстоятельств для составления такого документа нет. Достаточно попросить нотариуса подготовить именно такую бумагу.

Заверяется исключительно нотариусом или лицом, имеющим такие же полномочия. Выбрать можно любую контору, волю изъявить в любое время.

Условное завещание предполагает получение имущества покойного только при выполнении определённых условий. Например, внучка получит квартиру покойного дедушки только в том случае, если она его похоронит в конкретном месте. Исполнение условий распорядительного документа проверяет нотариус. Но наследодатель может ставить условия только в рамках действующего законодательства. Например, условием получения имущества не может являться совершение преступления.

У человека есть право составить отдельный документ по своим банковским активам – деньгам на счетах, вкладам и депозитам. Содержание завещания касается только этих активов, к недвижимости отношения не имеет.

Содержание и структура завещания на квартиру

Как правильно оформить завещание на квартиру? Для этого нужно соблюсти определённую процедуру:

Посещение любой нотариальной конторы.
Оповещение нотариуса о своём желании составить завещание.
Обсуждение всех нюансов, подтверждение имущественных прав документами.
Возможно, нужно будет делать дополнительные запросы на некоторые активы.
Составление документа.
Ознакомление с ним завещателя.
Подпись и заверение.

Обратите внимание! Процесс не будет быстрым, поэтому рекомендуется заранее записаться на приём к определённому времени. Тогда работник нотариата будет заниматься исключительно завещателем, и не нужно будет сидеть в очереди.

Не имеет значения, какой вид завещания составляется. Содержание будет одно. В состав документа должны входить следующие пункты:

календарная дата, когда оно составлялось;
наименование населённого пункта, в котором был составлен. Если муниципальное образование входит в состав субъекта федерации, нужно и его указать. Например, «г.о. Королёв Московской области»;
данные завещателя – полностью его ФИО, данные из паспорта, адрес, по которому он проживает;
характеристики завещаемой квартиры – адрес, по которому она располагается, тип дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь. Чем подробнее будет описан предмет, тем лучше;
данные о тех людях, в пользу которых отчуждается право после смерти собственника. Нужно их ФИО, паспортные данные;
если есть условия исполнения последней воли, их нужно прописать;
подпись завещателя, расшифровка.

Обратите внимание! Если документ составляется на нескольких листах, они должны быть прошиты и пронумерованы.

Требования к оформлению и форме документа

Оформление завещания на квартиру у нотариуса происходит по определённым правилам. Они прописаны в ГК РФ, от них не рекомендуется отступать. Например, документ может быть составлен только в письменной форме, может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Его можно составить дома самостоятельно или прийти к нотариусу и составить вместе с ним.

Другие требования:

в роли завещателя может выступать только один человек. Исключение – супружеское завещание. Возможность составления такого документа появилась только в 2019 году;
чтобы документ получил юридическую силу, его должен заверить не только нотариус, но и 2 свидетеля. В их роли не могут выступать родственники или будущие наследники. Это должны быть 2 посторонних незаинтересованных человека. Они также должны быть полностью дееспособными;
нотариальное удостоверение бумаги является обязательным условием его силы. В некоторых случаях, оно может быть удостоверено людьми, имеющими такие полномочия. Например, командиром воинской части;
оно должно быть подписано лично наследодателем. Привлечение представителей не допускается;
обязательно должно содержать дату составления.

При выполнении этих условий, документ будет иметь юридическую силу и его сложно будет оспорить.

Процесс заверения завещания на квартиру

Завещание на квартиру может быть составлено в любой момент жизни, но свою юридическую силу оно получит только после того, как его заверит нотариус. Для этого можно выбрать любую нотариальную контору, не обязательно ближайшую к месту жительства.

Когда документ будет зарегистрирован должным образом, данные о нём будут внесены в специальный реестр, доступ к которому имеют все юристы РФ. Проверить наличие или отсутствие распорядительного документа можно также в любой конторе.

Совет! В ст. 1115 ГК РФ сказано, что наследство открывается по последнему месту жительства покойного. Чтобы не создавать лишних проблем своим преемникам, рекомендуется обратиться в ближайшую контору.

У нотариуса есть обязанность – он должен сохранять тайну завещания до тех пор, пока оно не будет вскрыто наследниками. Под тайной подразумевается не только данные о том, что там написано, но и о том, когда, где и кем был оформлен документ. За нарушение работника нотариальной конторы не только привлекут к ответственности, но лишат права заниматься этим видом деятельности.

Пакет документов для оформления завещания

Чтобы оформить завещание на квартиру у нотариуса документы нужно подготовить:

свой паспорт;
документы на ту недвижимость, которую собираются завещать. Нужны не только бумаги о праве собственности, но и те, на основании которых это право возникло;
квитанцию, подтверждающую, что завещатель оплатил пошлину. Реквизиты и размер к уплате даст нотариус.

Какие нужны документы для завещания квартиры дополнительно, чтобы снизить риск его оспаривания? Сам наследодатель может посетить психоневрологический и наркологический диспансер по месту жительства и взять справки о том, что на учёте в этих медучреждениях он не состоит.

Бумаги на завещаемую недвижимость можно не приносить, они входят в обязательный перечень. Достаточно паспорта и квитанции. У нотариуса есть обязанность – проверить все данные, предоставленные потенциальным завещателем. Поэтому сведения об указанной недвижимости будут проверяться юристом по официальным базам.

Только после тщательной проверки, завещание будет отдано на подпись наследодателю, после чего его заверит нотариус.

Порядок изменения завещания на квартиру

Основной плюс завещания в том, что его можно изменить в любое время. Достаточно снова посетить нотариуса и внести правки. Новая редакция документа должна быть заверена. Только после этого он вступит в законную силу, а предыдущий перестанет действовать.

То есть, у каждого наследодателя есть право:

отменить свою волю;
изменить уже имеющийся распорядительный документ;
составить новый.

Вне зависимости от того, какие действия принимает завещатель, все данные вносятся в специальный реестр. При необходимости, можно будет оформить официальный запрос и получить сведения по «движению» завещания. Это может сделать любой нотариус.

Если после того, как наследство будет открыто, последняя редакция завещания будет признана недействительной и аннулируется, то во внимание будет приниматься предыдущая редакция. Если же все редакции будут аннулированы судом, то распределение имущества будет происходить в порядке очерёдности родственников, то есть, по закону.

В каких случаях завещание признаётся недействительным?

Зачастую, законные наследники не согласны с последней волей покойного. Они предпринимают попытки оспорить завещание. Но для этого нужно не только составить исковое заявление, но и доказать наличие законных фактов для этого.

Закон предусматривает исчерпывающий список обстоятельств, при наличии которых суд признает распорядительный документ недействительным:

нарушена форма;
не соблюдены требования к содержанию;
нарушена процедура составления;
на момент оформления завещатель был признан судом недееспособным, а нотариус не проверил данный факт;
документ оформлялся под принуждением или под угрозой жизни и здоровью;
налицо другие нарушения прав и интересов завещателя.

Для оспаривания распорядительного документа нужно предпринять следующие шаги:

должно произойти открытие наследства. До этого момента нотариус обязан хранить тайну;
ознакомление с текстом завещания;
сбор доказательств, которые будут свидетельствовать о том, что документ можно аннулировать;
подготовка иска;
подача его в суд вместе с ходатайством о приостановлении течение наследственного дела;
рассмотрение судом дела по существу;
получение на руки решения суда;
передача его нотариусу, который ведёт наследственное дело.

Обратите внимание! Рекомендуется обратиться к юристу. Он поможет проанализировать сложившуюся ситуацию, проведёт правовой анализ документов, поможет собрать доказательства, подготовит процессуальные документы. Он также будет представлять интересы клиента в суде.

Образец завещания на квартиру

Завещание имеет типовую форму. Оно может выглядеть так:

Можно составить отдельное завещание на квартиру либо на все имущество целиком

Заключение

Завещание – это отражение доброй воли собственника имущества, направленное на распоряжение своей недвижимостью и другим имуществом после своей смерти. Поэтому оно не может быть составлено под принуждение или угрозой, а также человеком, который не понимает последствий своих действий.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Нотариус, подделавшая завещание на Mercedes-Benz и дома с квартирами, заключена под домашний арест

В Саратовской области заключена под домашний арест нотариус, которая подготовила документ о наследовании местной жительницей автомобиля Mercedes-Benz и четырех объектов недвижимости, расписавшись в нем за умершего завещателя, сообщает пресс-служба прокуратуры региона.

Нотариус нотариального округа города Ершова и Ершовского района 47-летняя С. Лопатина обвиняется в совершении преступления по ч. 3 ст. 30 – ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере).

По данным следствия, в октябре 2014 года Лопатина вступила в сговор с местной жительницей, с которой от имени ее знакомого, умершего в том же году, составила текст завещания, а также подделала подпись завещателя. Впоследствии нотариус передала этот документ женщине для предъявления его в администрацию одного из районов Саратовской области. При этом сотрудники администрации, не усомнившись в его подлинности, совершили нотариальные действия по удостоверению документа о завещании после смерти всего имущества заявительнице.

19 декабря 2014 года «наследница» предъявила завещание нотариусу нотариального округа Саратова с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего мужчины, а именно автомобиль марки Mercedes-Benz E280 2007 года выпуска, однокомнатную квартиру общей площадью 37,5 кв. м., трехкомнатную квартиру площадью 94,5 кв. м., часть дома в 48,86 кв. м. и домик для отдыха в 79,2 кв. м. в Усть-Курдюмском участковом лесничестве региона.

Однако получить право на чужие автомобиль и недвижимость женщина не успела, поскольку 12 марта этого года завещание по заявлению родственников умершего было признано судом недействительным.

Поскольку нотариус Лопатина ранее не судима, имеет постоянное место жительства и регистрации на территории региона, замужем и у нее двое детей, судом в отношении нее избрана мера пресечения в виде домашнего ареста. Прокуратурой Саратова поддержано в суде ходатайство следователя об избрании меры пресечения в виде домашнего ареста и ее сообщнице.

Образец завещания на долю квартиры

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. В некоторых случаях дом или приватизированная квартира может являться собственностью нескольких владельцев, их доли четко разграничены. Каждая доля характеризуется определенной территорией в помещении, комнатами или квадратными метрами, что подтверждается документами на право владения. У гражданина, владеющего долей недвижимости, на руках есть свидетельство о собственности, на основании которого он может ею распоряжаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить завещание на квартиру?

Предыдущая статья: Порядок вступления в наследство без завещания. Следующая статья: Закрытое завещание. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право — самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, совершать с ним различные сделки, не противоречащие законодательству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Одной из таких является составление завещания статья ГК РФ. Оно представляет собой последнее волеизъявление лица, связанное с распоряжением его имуществом. При отсутствии завещания наследство передается по закону с учетом принципа очередности.

Если оно присутствует, то имущество будет распределено в соответствии с распоряжениями, в нем указанными. Завещание на квартиру является особой сделкой. Её особенность заключается в том, что распоряжение собственностью осуществляется уже после смерти наследодателя.

В завещании необходимо четко указать долю каждого наследника на жилплощадь. Главное — завещатель не должен объяснять причины своих решений при выборе наследников и распределении между ними долей.

Однако составить подобное распоряжение может только завещатель, соответствующий следующим требованиям:. Образец завещания можно скачать здесь. Как написать завещание? Этот вопрос интересует многих людей, желающих завещать собственное имущество.

При написании документа важно осознавать, к чему приведут эти решения. Все свои требования и пожелания требуется указывать в завещании. Они будут приняты во внимание и учтены.

Единственное исключение — категория обязательных наследников. Им имущество будет передано даже в том случае, если они в качестве наследников не указываются в завещании. К нотариальному завещанию на основании статьи ГК РФ приравниваются распоряжения лиц, заверенные:.

Интересует наследование по закону и завещанию? Смотрите тут. Правила оформления Существует ряд правил, предусмотренных законодательством г.

Заполнение документа осуществляется с опорой на следующие правила статья ГК РФ :. В соответствии с законодательством завещание на недвижимость и движимое имущество, к которому относятся денежные суммы, оформляется в письменном виде. Заверенная форма распоряжения будет выдана завещателю, занимавшемуся его оформлением.

Все сведения также остаются на хранении у нотариуса. Помните, что можно завещать даже то имущество, которое планируется приобрести в будущем.

Каковы сроки вступления в наследство по завещанию через нотариуса? Читайте здесь. Какие необходимы документы для вступления в наследство после смерти по завещанию? Полный перечень в этой статье. Налог На сегодняшний день налог на завещание отменен, однако могут возникнуть другие расходы:.

Имя обязательно. Почта обязательно. Горячая линия юридической помощи. Образец завещания: правила написания. Правила наследования имущества без завещания указаны в Гражданском Кодексе РФ.

Завещание на квартиру после смерти наследодателя может быть оспорено. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая статья: Порядок вступления в наследство без завещания Следующая статья: Закрытое завещание.

Что такое закрытое завещание? Бланки завещания на квартиру, дом и все имущество. Порядок принятия наследства по завещанию. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

Образец завещания на квартиру

Так уж устроен наш мир, что умерший не может все взять с собой в последний путь ничего из мира живых. И все нажитое имущество: ценные и не очень вещи, в том числе и квартира, должны перейти к его наследникам. Каждый гражданин имеет право распорядиться своим личным имуществом, завещав его после своего ухода с жизни. Под завещанием понимается односторонняя сделка.

Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание.

Как составить завещание на квартиру образец в 2020 году

Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные распоряжения относительно будущих владельцев собственного имущества. Наследство при этом может быть распределено не только между близкими родственниками, но и передано другим лицам и организациям по усмотрению завещателя. Главное — предварительно ознакомиться с нюансами составления завещания и оформить действительный документ. Приступать к оформлению завещания можно в любое время. В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:. Последняя воля наследодателя должна быть изложена на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств в последнее время более распространено и подписано завещателем. Написать завещание можно самостоятельно или с помощью юриста, а можно обратиться за соответствующей услугой непосредственно к лицу, осуществляющему официальное оформление документа, то есть к нотариусу.

Завещание квартиры

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ. Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным. Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт , обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу. Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости.

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом.

В данном материале рассматривается порядок оформления завещания в целом на имеющееся в распоряжении имущество, а также конкретно на квартиру. Также здесь говорится о способах составления завещания на квартиру и некоторых тонкостях. К примеру, если недвижимость под залогом, в ипотеке. Сразу отметим, что включать в завещание допустимо любые виды движимого и недвижимого имущества.

Какие документы на долю квартиры предоставить на завещание доли

Завещание на квартиру — распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Как правильно оформить завещание на квартиру

ГК РФ. Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления:. Если вы будете знать, как написать заявление на долю в квартире, то ошибок при составлении не допустите, и у наследников не будет проблем при вступлении в наследство. Если чрезвычайные обстоятельства закончились и завещатель остался жив, в течение месяца он должен оформить документ соответствующим образом в нотариальной конторе, иначе он потеряет юридическую силу в соответствии со статьей ГК РФ.

Как составить завещание на долю в квартире? Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части.

Я, Семенова Ирина Владимировна, 21 ноября года рождения, уроженка села Мартыново Псковской области, зарегистрированная по адресу С момента принятия наследства к ней переходят все правомочия, представленные законом собственнику имущества. Содержание статей Гражданского кодекса РФ мне разъяснено. Экземпляр завещания хранится в делах нотариуса

Что такое завещание на квартиру?

Завещание на долю в квартире — тема, затрагивающая многих. Редко бывает, когда собственник сам принимает решение. Процедура оформления имеет ряд особенностей, учитываемых теми, кто знает, как правильно составить волеизъявление. Допущенные ошибки приводят к его отмене.

Образец завещания: правила написания

Это обусловлено тем, что волеизъявление завещателя должно иметь юридическую силу, в противном случае его имущество перейдет в пользу государства или всех законных наследников. Как же правильно составить такой документ, сколько это стоит и чего начать рассмотрим более детально. Информация о потенциальных наследниках имущества указывается со слов наследодателя.

Завещание квартиры — односторонняя сделка, при которой гражданин дает распоряжение относительно его квартиры на случай смерти.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания. Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире. Закон закрепляет за гражданином право свободного распоряжения своим имуществом, будь-то драгоценность или машина, валютные сбережения или комната. Человек, желающий распорядиться собственными пожитками на случай смерти, оформляет его нотариально.

Сегодня За все время АллоЮрист — Наследство — Как оформить завещание на долю в квартире. Решим любой вопрос! Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности. Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна. Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:. Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами.

Это страшное слово «завещание» | 74.ru

Итак, укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. По словам эксперта, для начала наследнику следует обратиться в компанию, занимающуюся межеванием земель, или к кадастровому инженеру, чтобы сделать межевой план участка. Затем предстоит найти соседей-хозяев граничащих участков и согласовать с ними документ. После чего необходимо подать заявление в ФБУ «Земельная кадастровая палата» о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, после внесения которых в кадастр, будут установлены границы земельного участка и выдан кадастровый паспорт.

Третий этап – технический паспорт на дом (по новым правилам технический план с координатами строения). После этого можно подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на участок и дом за умершим и о включении указанного имущества в наследственную массу. Когда суд выдаст решение о признании права, а претендент на имущество с помощью нотариуса получит свидетельство о праве на вступление в наследство, можно идти в Управление Росреестра за регистрацией права собственности.

Еще одно наследство, которое может усложнить жизнь родственников умершего, – нежилое помещение с неузаконенной перепланировкой. Например, умерший владел складом площадью 1000 квадратов, каким-то образом его перестроил, в результате чего площадь изменилась, но переделку не зарегистрировал при жизни. «Принимающий наследство оформляет свежий техпаспорт на помещение (если срок его действия вышел) или берет выписку из кадастрового паспорта, а там написано – самовольная реконструкция, разрешение на переустройство не предъявлено. Нотариус на этом основании, конечно, наследнику отказывает, советует обратиться в суд за признанием права собственности за умершим, и включением указанного имущества в наследственную массу, – продолжает эксперт. – Мы опять собираем все документы, заказываем новый техпаспорт. Далее – суд, нотариус, Росреестр».

Долги в наследство

Наследники в довесок к имуществу умершего получают его долговые обязательства и неоплаченные кредиты. Платить банку или не платить? Рассмотрим ситуацию на примере.

«У моего клиента от заболевания сердечно-сосудистой системы умер отец, который незадолго до смерти взял два потребительских кредита в разных банках, – рассказывает Никита Мирный. – У умершего не оказалось никакого имущества (недвижимость он несколько лет назад подарил ближайшим родственникам), поэтому наследник не планировал обращаться к нотариусу. Есть такая практика: если в наследование никто не вступает, то долговые обязательства прекращаются смертью».

Герои этого конкретного случая могут не уведомлять банки о смерти заемщика (к тому же, нередко банк страхует жизнь заемщика). Они могут обратиться в страховую компанию, чтобы там погасила долг, но это необязательно.

Если умерший, за которым числятся кредиты, владел имуществом, то наследник отвечает по его долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Однако в каждом конкретном случае лучше разбираться индивидуально с помощью юриста. Ведь долгов может быть гораздо больше, чем имущества.

Как оформить завещание? — Precedentinfo

Завещание – это документ, в котором гражданин изъявляет свою волю по поводу распоряжения принадлежащим ему имуществом или правом на него в случае его смерти (ст.1127 Гражданского кодекса Кыргызской Республики). А каким образом должно быть оформлено завещание? Об этом мы и расскажем вам сегодня

Гражданин может завещать всё своё имущество или его часть любому человеку (в том числе тому, кто не является его прямым наследником по закону), юридическим лицам, государству или органам местного самоуправления (п.3 ст.1127 ГК).

Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Если в момент открытия наследства такое имущество будет ему принадлежать, соответствующее распоряжение будет являться действительным (п.5 ст.1127 ГК КР).

Так как завещание является односторонней сделкой, для его совершения не требуется согласия наследника. Завещатель вправе в любой момент изменить завещание путем составления нового завещания, а также отменить его полностью или частично. Наследодатель при этом не обязан указывать причины отмены или изменения ранее составленного завещания.

Завещание совершается лично самим наследодателем, т.е. составление одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя, не допускается. Гражданин в момент совершения завещания должен обладать дееспособностью в полном объеме. А полная дееспособность возникает у человека по достижении им 18-летнего возраста. Лица, не достигшие возраста 18 лет, вправе совершить завещание, только если они вступили в зарегистрированный брак либо эмансипированы (то есть полностью дееспособны). Граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие патологического влечения к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, также не вправе совершить завещание, так как они совершают сделки только с согласия попечителей, а это противоречит принципу личного характера завещания.

Завещательный документ составляется в письменной форме с указанием места и даты его составления, подписывается собственноручно завещателем и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае, когда завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса другим человеком с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно (ст.1131 ГК).

Не могут подписывать завещание вместо завещателя:

— нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;

— лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;

— граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;

— неграмотные лица и другие лица, не способные прочитать завещание.

Текст завещания пишется от руки завещателем либо с его слов нотариусом. В последнем случае могут быть использованы общепринятые технические средства (пишущая машинка, персональный компьютер и т.д.). Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса до подписания завещания. А если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (ст.1132 ГК).

В случаях, когда гражданин по сложившимся обстоятельствам не имеет возможности удостоверить завещение у нотариуса, оно может быть удостоверено:

-главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами больниц, госпиталей и других лечебных учреждений;

— директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

— начальниками геологоразведочных или других подобных экспедиций;

— командирами воинских частей;

— начальниками органов и учреждений исполнения наказания;

— должностными лицами, имеющими право совершать нотариальные действия в соответствии с законом (в населенных пунктах, где нет нотариуса).

Образец завещания общей формы (на все имущество)

в пользу одного лица с оглашением текста завещания

для завещателя нотариусом

Завещание

Кыргызская Республика, город Ош

Пятнадцатое февраля две тысячи семнадцатого года

Я, Азаматов Азамат Азаматович, 01.01.1950 года рождения, паспорт серии AN0000000 выдан МВД 50-55 от 01.01.2000 года, проживающий по адресу: город Ош, улица Фрунзе, дом 00, квартира 00,

настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю Асанову Асану Асановичу;
Текст завещания по моей просьбе записан нотариусом с моих слов и ввиду моего слабого зрения до его подписания оглашен для меня нотариусом вслух;
Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города Ош Олегова Олега Олеговича, а второй экземпляр выдается завещателю Азаматову Азамату Азаматовичу.

____________________________

(подпись завещателя)

[SvenSoftSocialShareButtons]

Охота за квартирой по SMS | Многосемейный исполнительный журнал

Теперь потребители могут использовать свои смартфоны для поиска новых квартира или дом — по СМС.

Поскольку мобильные устройства становятся все более и более предпочтительными «компьютерами» для поиска квартир, такие компании, как Zillow и Apartments.com, быстро продвинулись в этом направлении. сделать свои услуги доступными для них. Но одна компания пошла еще дальше в поиске мобильных квартир, позволив покупателям отправлять текстовые поисковые запросы на один номер телефона.

Райли запустила сервис под названием TextRiley в конце июня в надежде привлечь внимание арендаторов, особенно миллениалов, так, как они большинство предпочитают общение. Охотники просто отправляют свое имя на номер телефона, чтобы начать разговор о том, что они хотели бы видеть в квартире. Робот на другом конце запрашивает конкретную информацию, такую как почтовые индексы, площадь в квадратных футах и количество спальни или ванные комнаты, чтобы определить, что ищет потребитель.

За 24 часа, — говорит основатель компании Дэниел. Ахмадизаде, Райли свяжется с человеком со ссылками на некоторые списки, которые соответствовать описанию арендатора.Если пользователю нравится объявление, Райли может даже запланировать просмотр, прося текстового сообщения ответить «A» или «B» для выбора даты и время.

«Это неожиданно стало популярным», — говорит Ахмадизаде о продукте. «Пользователи действительно ответил на простоту обслуживания ».

Сначала TextRiley не задумывался как отдельный продукт. Ахмадизаде хотел, чтобы служба привлекала трафик на его сайт с описанием. Аренда. Тем не менее, с успехом, который он имел до сих пор, Ахмадизаде взял TextRiley в полную силу, установил связи с брокерами и запустил пилотные программы с несколькими управляющими недвижимостью.Он надеется, что в дальнейшем станет партнером национального листинга. сервисы для привлечения трафика непосредственно к своим объявлениям.

TextRiley не взимает плату за свойства для перечисления или для каждого интереса. Управляющие недвижимостью и брокеры также могут добавить фильтр заявителей, например кредитный рейтинг или доход. Проще говоря, если пользователю интересно, перед настройкой просматривающий TextRiley сообщит охотнику, что управление недвижимостью требует дополнительных информация для проверки. В настоящее время фирма получает прибыль за счет дополнительных такие услуги, как грузчики и складские компании.

Продукт не привязан к какому-либо одному месту. Потому что TextRiley работает с национальными сайтами объявлений, людьми со всей страны. использовали это.

«Мы даже нашли для кого-то место в Австралии», — говорит Ахмадизаде.

Ахмадизаде надеется сохранить импульс с момента запуска с помощью большего количества пилотных программ, чтобы работать напрямую с недвижимостью. менеджеры.

«Использование [обмена текстовыми сообщениями] в качестве услуги — это то, к чему стремятся потребители в сторону », — говорит Ахмадизаде.«Мы планируем опередить эту тенденцию».

Тур по вашей квартире: что нужно знать и что искать

Как работает мой тур по квартире?

Перед запланированной экскурсией по квартире вы получите текстовое сообщение от команды StreetEasy. Вы можете общаться с ними напрямую через эту ветку. Когда вы прибудете в здание в назначенное время, вас встретит представитель с ключами в руке, готовый провести вас через дорогу.Если вам нужно перенести или отменить, это можно сделать в любое время через приложение StreetEasy.

Если мне нравится квартира, как мне подать заявление?

StreetEasy может связать вас напрямую с арендодателем, внесенным в список, в любое время, так что вы можете сразу подать заявку на место, которое вам нравится. Свяжитесь с ними через текстовую ветку.

Как мне подготовиться к поездке?

Перед осмотром квартир немного исследуйте окрестности. Есть ли в нем все необходимое, например, продуктовый магазин, аптека и т. Д.? Если вы не знакомы с местностью, осмотритесь с помощью Карт Google. Подумайте также о поездках на работу. Как далеко вам нужно здание от метро? Как долго это будет длиться поездка? Вы также можете проверить свои любимые приложения для доставки еды, чтобы узнать, какие рестораны работают в этом районе.

Адская кухня

554 West 50th Street

1 914 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Morningside Heights

45 Tiemann Place

2475 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

610 West 143rd Street

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

32 West 72nd Street

2195 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

524 East 5th Street

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

427 Восточная 83-я улица

1788 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

106 Пайнхерст-авеню

2395 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

1469 Lexington Avenue

1879 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

41 West 86th Street

2,557 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Деревня Гринвич

270 Шестая авеню

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

424 Восточная 14-я улица

2 050 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Западный Челси

402 West 22nd Street

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

На что обратить внимание во время экскурсии по квартире?

Когда вы путешествуете по пространству, разумно мыслить критически. Делайте фотографии и делайте много заметок — вы можете упорядочить их прямо в нашем приложении на странице «Мои действия». Не забудьте поставить оценку своей экскурсии и отметить, что вам понравилось, а что не понравилось. Вот список того, о чем следует думать, что искать и еще раз проверять, пока вы находитесь в квартире.Самое главное — убедиться, что все работает как надо:

Выключатели света.
Заглушки. Возьмите с собой небольшое устройство, например зарядное устройство для телефона, которое вы можете легко подключить, чтобы убедиться, что в каждой розетке есть питание.
Смесители и унитазы. Обратите внимание на давление воды в душе и время, необходимое для того, чтобы горячая вода стала горячей.
Кухонная техника. Сюда входят все горелки на плите.
Потолочные вентиляторы, центральный кондиционер, зуммеры или домофоны.
Окна и двери. Убедитесь, что они легко открываются и закрываются, и, что более важно, убедитесь, что они надежно запираются. Это включает в себя входную дверь в здание.

Есть еще кое-что, на что стоит обратить внимание:

Измерения: Возьмите рулетку, чтобы убедиться, что ваши вещи поместятся — не только в само пространство, но и через дверные проемы.
В шкафу и шкафу: Достаточно?
Этажей: В хорошем ли состоянии?
Сотовая приемная: У вас в квартире хороший сигнал?
просмотров: Нравится ли вам то, что вы видите из окна?
Запахи: Чувствуете неприятный запах?
Шум: Вы слышите шум улицы или соседей? Если да, то на каком уровне вы можете жить?
Детектор дыма: Убедитесь, что он есть!
Лестница: Если лифта нет, внимательно относитесь к лестнице.Сможете ли вы справиться с ними с продуктами или тяжелыми пакетами? Они чистые и хорошо освещены?
Удобства: Попросите показать все, что вам небезразлично, например, прачечную, террасу на крыше, тренажерный зал и т. Д.
Пакеты и почта: Куда они идут?
Кабель / Интернет: Есть ли в здании проводка? Какой провайдер?
Декор: Если квартира не пуста, постарайтесь не обращать внимания на декор текущего жильца. Визуализируйте свои вещи в пространстве.

Если у меня есть вопросы, к кому мне обратиться?

Вы можете связаться с командой StreetEasy в своей текстовой ветке в любое время.Они помогут вам получить всю необходимую информацию.

Gravesend

8301 Bay Parkway

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

662 Восточная 21-я улица

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

811 Восточная 12-я улица

2285 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

319 Восточная 19-я улица

2399 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

2349 Pacific Street

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Дитмас Парк

319 Восточная 19-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

2728 Kings Highway

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

1441 West 4th Street

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Бедфорд-Стуйвесант

707 Lafayette Avenue

2 217 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

640 Элтон-стрит

1 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ocean Hill

2150 Фултон-стрит

2 075 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9907 Третья авеню

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Раскрытие информации: StreetEasy является зарегистрированным товарным знаком и вымышленным названием Zillow, Inc. Zillow, Inc. имеет лицензию на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в Нью-Йорке. Члены команды StreetEasy Plus являются лицензированными продавцами недвижимости или ассоциированными брокерами, нанятыми Zillow, Inc.

В рамках программы StreetEasy Plus вы можете быть связаны с другими лицензиатами недвижимого имущества, заключенными с Zillow, Inc.Любой назначенный подрядчик, с которым вы связаны в рамках сделки по аренде, не является агентом Zillow Inc. Компания Zillow, Inc. не намерена, чтобы эти назначенные подрядчики представляли вас, арендодателя или Zillow Inc.

Настоящее Уведомление представляет собой раскрытие того, что Zillow, Inc., ее назначенный брокер, лицензиаты, сотрудники, владельцы, подрядчики или другие подобные лица, связанные с Zillow, Inc. и StreetEasy, не являются вашими агентами, вашим клиентом (-ами) или предоставление брокерских услуг по недвижимости от вашего имени.

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Уведомить арендодателя

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом. Если вы просите об инспекции, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. имущество. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений.Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Обязательно укажите на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить своему домовладельцу несколько писем.Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов.Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета.Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер кодекса может запретить вам проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом».Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно.Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычтите стоимость. Сохраните копию этого письма.
Получите квитанции на все запчасти или работу.
Стоимость любого ремонта должна быть разумной.
Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — это сумма, которую вы вычтете.Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы.Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

Пошлите письмо домовладельцу, в котором говорите, что вы удержите некоторую арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.
Получите доказательства проблем и неспособности домовладельца их исправить. Вот несколько идей:
- Копии более ранних писем арендодателю
- Отчеты или распоряжения жилищной инспекции
- Фото проблем
- Свидетели, видевшие проблемы
ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ.Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что у вас отложены деньги на аренду.Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место.Судья решает, не удалось ли домовладельцу содержать ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение.Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте.DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает.Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах.Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

В этой статье представлена общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Как показать квартиру

Показ недвижимости для сдачи в аренду потенциальным арендаторам не обязательно должен быть похож на фильм ужасов или драму. Знание того, как показать квартиру с помощью этих советов, может превратить эту обычную задачу домовладельца в приятное занятие для всех участников.

Шаг первый — Маркетинг — это предварительная презентация будущего аттракциона

Показ квартиры начинается с маркетинговой доступности. Изображения и описание задают сцену и могут либо привлечь аудиторию, либо оттолкнуть ее.

Найдите время, чтобы сделать несколько фантастических фотографий экстерьера и создать убедительную маркетинговую копию о преимуществах проживания в вашем районе, списке удобств, особенностях района и вашей компании.

После этого вы можете составить список доступных типов квартир с фотографиями, планами этажей и объединить их с вышеуказанным шаблоном, чтобы сохранить для будущего использования.

Задайте тон в маркетинге, соответствующий целевой аудитории.

В элитных роскошных апартаментах может потребоваться профессиональный фотограф, чтобы запечатлеть детали квартиры на сцене. Рисуя в толпе миллениалов или поколения Z, обязательно покажите картинки и опишите места для развлечения гостей.

Показать арендуемую недвижимость — Некоторые жилые комплексы выделяют отдельную единицу в качестве витрины для потенциальных арендаторов. Они особенно полезны вместо того, чтобы показывать занятую квартиру.

Многие системы программного обеспечения для управления недвижимостью позволяют сохранять ваши фотографии и рекламные копии, чтобы сделать публикацию на таких синдицированных веб-сайтах, как apartments.com, rent.com и hotpads.com, проще простого.

Шаг второй — Готовность квартиры

Аренда под арендатором

Осмотр перед выездом жизненно важен, чтобы вы могли увидеть состояние агрегата и избежать неожиданностей при выезде. Обязательно:

Заменить батарейки в детекторах дыма и детекторах CO2
Заменить перегоревшие лампочки
Проверить все электрические вилки и выключатели света
Проверить холодильник на герметичность и при необходимости разморозить морозильную камеру
Духовка и плита должны быть проверены так же, как и любые другие приборы
Утечки могут быть проблемой в будущем, поэтому проверьте уплотнения унитаза и крана, а также под раковинами на предмет утечек

Свободная квартира

Подготовка квартиры к заселению включает в себя безупречную чистоту, исправность и хороший ремонт всех предметов и техники.

Одна вещь, которая может иметь большое значение при получении этой квартиры в аренду, — это оформление дома — это не должно быть сложным или дорогостоящим. Просто добавьте несколько продуманных штрихов и полезных предметов по всему дому, таких как декоративные полотенца на кухне и в ванной и цветы на стойке.

Обращение к чувствам — откройте жалюзи и окна, чтобы освежить квартиру, используйте тонкий и привлекательный освежитель для комнаты, добавьте ярких красок с помощью декоративного коврика для приветствия снаружи и коврика внутри (и то, и другое поможет сохранить ваш хорошо подметенный и вымытый шваброй пол). чистый).

Этап свободен в аренде: живые цветы, кухонная утварь и полотенца — приятный штрих.

Шаг третий — эффективная и эффективная запись на прием

Убедительные списки и фотографии дойдут до тех, кто ищет квартиру, и начнут поступать звонки, электронные письма и текстовые сообщения. Это время, чтобы начать заполнять свою записную книжку для главной достопримечательности.

Для занятого арендодателя, возможно, лучше всего создать временные блоки. Если квартира свободна, рассмотрите возможность встреч или дней открытых дверей в нерабочее время, чтобы согласовать график работы предполагаемого арендатора.

Потенциальные арендаторы, вероятно, выполнили свою домашнюю работу и исследовали вопросы, которые нужно задать при поиске квартиры, или вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры, и могут поразить вас этими вопросами во время вашего первого телефонного разговора.

Будьте готовы к таким вопросам, как:

Сколько времени занимает экскурсия по квартире?
Когда квартира свободна?
Каковы общие расходы на въезд?
Есть ли дополнительная парковка и кладовая?
Можно ли осматривать квартиру по выходным или вечером?

Помимо вопросов, наличие под рукой списка вопросов для предварительной проверки может помочь вам предварительно квалифицировать потенциального арендатора и избежать ненужного показа квартир.

Помните, что ваш допрос должен соответствовать Закону о справедливом решении жилищных вопросов и не содержать каких-либо формулировок, которые могут быть неправильно истолкованы как дискриминационные.

Вопросы для предварительного отбора:

Вы ищете краткосрочную или долгосрочную аренду?
Сколько людей будет жить с вами?
Вы знакомы с нашим процессом подачи заявления на аренду?
Сколько домашних животных у вас есть или вы планируете заводить?
Сколько парковочных мест вам потребуется?
Можете ли вы предоставить подтверждение дохода, соответствующего нашим требованиям?
Доступна ли сейчас общая сумма въезда?

Эти вопросы позволят вам заранее обсудить требования к доходу, ограничения на содержание домашних животных, парковку, условия аренды, процесс подачи заявления и расходы на въезд.

Например, если вам требуется трехкратный валовой доход, чтобы соответствовать критериям, нет необходимости записываться на прием, если они не могут удовлетворить это требование.

Ваше время ценно, и если они не соответствуют ни доходам, ни расходам на переезд и т. Д., Тогда это сэкономит время всем.

Другие вопросы позволяют обсудить с самого начала такие ожидания, как правила в отношении домашних животных и парковки.

Обязательно задавайте всем одни и те же вопросы, чтобы избежать даже видимости дискриминации или фаворитизма.

Шаг 4 — Показ квартиры: советы на важный день

Настал день осмотра квартиры потенциальными жильцами. Вы и ваша квартира теперь в центре внимания. Перед приездом гостей вы можете пожелать:

Включите любой свет, который будет выделять комнату
Открытые жалюзи и / или окна
Подметально-уборочная машина
Проверить наличие паутины и пыли и удалить их
Просмотрите и / или добавьте элементы постановки, такие как живые цветы

Конечно, вы захотите быть пунктуальным, профессиональным и правильно одетым.Мы не должны судить о людях по внешнему виду, и тем не менее то, как вы представляете себя, рассказывает историю вашим потенциальным арендаторам. Если вы растрепаны, вас могут не воспринимать всерьез или вообще упустить возможность аренды.

Ваше внимание к деталям может быть тонким подсознательным индикатором того, сколько внимания к деталям вы уделите процессу аренды, запросам на обслуживание и ремонт, а также сообществу в целом.

Сделайте вашу квартиру заметной, предоставив потенциальному арендатору, покупающему квартиру, информационный пакет, который можно взять с собой, который может включать:

План (ы) этажа для сравнения с другими квартирами
Брошюра жилого комплекса со списком удобств
Недавний информационный бюллетень квартирного сообщества
Информация о районе, например магазины, школы, парки

Не забудьте собрать карточку с процентами и делать хорошие заметки во время показа аренды.Эта информация будет очень полезна в последующих действиях.

Шаг пятый — последующие действия — ключ к успеху

Если они не воспользовались возможностью заполнить заявку на аренду, обязательно попросите их заполнить карточку процентов, чтобы вы могли следить за ней.

Теперь вы собрали карточки с интересами, возможно, несколько приложений и свои заметки (вы, , не забыли делать хорошие заметки, не так ли?), То пришло время систематизировать и просмотреть эту информацию. Не упустите возможность быстро заполнить вакансию, чтобы не упустить возможность заполнить вакансию.

Обязательно соблюдайте все федеральные законы и законы штата в отношении частоты, цели и времени связи. Проведите проверку биографических данных и кредитоспособности при наличии разрешения, вызовите все рекомендации и внимательно изучите заявки. Чем эффективнее и эффективнее вы проделаете этот процесс, тем быстрее будет сдана квартира.

БОНУС Советы: Квартира демонстрирует этикет

СВОБОДНАЯ АРЕНДА

Быть ранним проявляет уважение к своему времени.Это также позволяет вам проверить аренду и быть там для правильного приветствия.

Искренне приветствуйте ваших гостей . Никому не нужен чрезмерно пошлый продавец автомобилей. Теплая, искренняя улыбка и приветствие имеют большое значение для создания непринужденности покупателя в квартире. Это может быть их дом, так что дайте им почувствовать себя как дома с вашим приветствием.

Уберите телефон . Если только вы не используете онлайн-приложение для согласования информации с потенциальным клиентом.

Смартфоны — это отвлечение от настоящего момента и реальная человеческая связь. Это отвлечение не только мешает взаимопониманию, но также может привести к тому, что вы пропустите тонкий язык тела или комментарии, которые дают важное представление о том, кто потенциально будет жить в вашем сообществе.

Общая вежливость включает в себя не перебивать и обеспечивать хороший зрительный контакт. Помните, чему вас учила мама — такие слова, как «пожалуйста», «спасибо», «с удовольствием», «хороший вопрос», «рад, что вы пришли» и т. Д.. должен течь свободно.

Следите за языком своего тела . Ваш язык тела говорит о многом. Что ты без слов говоришь? Ваши руки скрещены, вы отвернулись от того, кто с вами разговаривает, возможно, ваши ноги указывают на дверь, тихо сигнализируя о том, что вы хотите бежать?

Имейте сочувствие . Доброта — всегда лучший совет по этикету. Охота за квартирой обычно не доставляет удовольствия.Изменяться сложно, поэтому проявите доброту, проявив сочувствие, чтобы успокоить всех в обычно стрессовой ситуации.

Задайте тон: будьте дружелюбны и искренни, приветствуя потенциальных арендаторов

ЗАНИМАЕМЫЕ КВАРТИРЫ

В дополнение к этикету, который необходимо продемонстрировать потенциальным жильцам, если квартира занята, вам следует уделить особое внимание тому, как вы взаимодействуете и относитесь к своим нынешним арендаторам.

Вам следует проявлять особую осторожность при решении сложных отношений с арендатором.

Если вы показываете арендованную недвижимость, назначайте встречи только в обычные рабочие часы в будние дни, если вы не договорились со своим арендатором о других днях и времени.

Если квартира все еще занята текущим арендатором, обязательно уведомите его в устном документе о приблизительном времени показа. Проверьте законы своего штата о том, как часто и когда вы можете входить в арендуемую квартиру.

Вежливо попросите нынешних арендаторов обезопасить домашних животных до прибытия и содержать апартаменты в порядке.Не ждите, чтобы спросить, когда вы появитесь.

Свяжитесь с арендатором заранее, если вы хотите, чтобы он участвовал или можете не участвовать в процессе показа. Счастливый арендатор может быть вашим самым большим достоянием, а несчастный — обузой.

На этой ноте почаще сообщайте о своих планах и устанавливайте ожидания до наступления дня.

Предлагайте стимулы, снижение арендной платы (концессии), подарочные сертификаты и т. Д. Выражение благодарности за сотрудничество может иметь большое значение для плавного перехода.

Убедитесь, что на любых вывесках есть такие слова, как «Не беспокоить жильцов — показывается только по предварительной записи», чтобы не беспокоить нынешних арендаторов.

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Список квартир с 1 по 6 сентября 2021 г. — PACE

Напоминание: эти объявления взяты с сайтов Zillow.com, Apartments.com, Trulia.com и Realtor.com. Вам важно знать свои права как потенциального арендатора. Обязательно изучите закон и свои права, прежде чем считать, что вы не можете подавать заявление на получение квартиры, или перед подписанием какого-либо контракта.

1BR / $ 800 2266 Acushnet Ave. Unit 2S, New Bedford.com

Эта яркая и светлая квартира на втором этаже уже свободна и ждет вас! Холодильник, СВЧ, плита! Пожалуйста, не курите и не держите домашних животных! По словам владельцев… требуется подтверждение дохода, кредитные справки и история аренды. Контактное лицо: Марисоль Алдана, Century 21 Северо-восток 508-389-0114 Apartments.com

1BR / $ 1 000 1887-1893 Acushnet Ave. Unit 1NE, New Bedford, MA

Уже доступны.1 спальня / 1 ванная — Большая гардеробная — Полы из твердых пород дерева — Полы и стены в ванной комнате — Кабель / Интернет Готово! -Оплатите аренду онлайн! -Запросы на ведение файлов онлайн! -Чат с персоналом Live 24/7! -Новый арендатор получает приветственный пакет Nexus! (ВАУ!) ТРЕБОВАНИЯ: * Для въезда требуется арендная плата за 1-й месяц и равный гарантийный депозит ** Необходимо пройти проверку биографических данных *** Плата за подачу заявления в размере 25 долларов США (для взрослого 18 лет и старше) **** Суммарный (до уплаты налогов) ежемесячный доход должен составлять По крайней мере, трехкратная ежемесячная арендная плата (должно быть подтверждено) Хотите узнать о Nexus? Смотрите наши обзоры здесь! (https: // plus.google.com/+Nexri/posts)Text Nexus Text Assist на (774)541-2880, чтобы запланировать показ как можно скорее Домашние животные разрешены: Нет. Контроль арендной платы: Связаться с менеджером Hayley Leasing Agent Zillow.com

2BR / $ 1100 190 Division Street, New Bedford, MA

Уже доступны. Красивая 2-комнатная квартира с одной ванной комнатой, расположенная на первом этаже. 600 SF Совершенно новая квартира с ремонтом. Первый и последний обязательны. Все заявители будут проверены на предмет кредитоспособности и судимости, а также истории аренды.Доход ДОЛЖЕН быть стабильным и НИКАКИХ ВЫСЕЛЕНИЙ. Новая просторная кухня, новая просторная ванная, новые полы, новые шкафы и новое центральное отопление. Арендатор оплачивает только газ и электроэнергию. В пешей доступности от местных супермаркетов и пляжей. В жилом комплексе есть стиральные машины с монетоприемником. НЕ допускаются домашние животные и ЗАПРЕЩАЕТСЯ курить. Контакт: 774-425-5114 Apartments.com

2BR / $ 1,400 74 Jenny Lynd St. Unit 2, New Bedford, MA

Удобно расположенный в районе Вест-Энд, в основном состоящем из одной семьи, недалеко от парка Баттонвуд, этот отель был красиво отремонтирован и готов для вас.Обе квартиры находятся в безупречном состоянии, а снаружи выложена каменная и кирпичная кладка, что отличает эту собственность. 31 июля занят первый этаж, второй — свободен. Владелец платит за воду. Арендатор несет ответственность за газ и электричество. Первое, последнее, и гарантия подлежит подписанию. Никаких домашних животных. 508-355-3233 Trulia.com Zillow.com

2BR / $ 1,550 1251 Church St. Unit 5, New Bedford, MA

Уже в продаже. Редкая возможность переехать в просторный кондоминиум с двумя спальнями, полностью отремонтированный, реконструированный и адаптированный для современного комфорта и практичности.Этот отель расположен в стороне от шоссе и обеспечивает легкий доступ к торговым центрам, супермаркетам, паркам, школам и многому другому. Политика в отношении домашних животных (домашние животные запрещены) Элайджа Сантос: 508-525-9809 JT Realty Group LLC Apartments.com

3BR / $ 1100 24 Peckham Street, New Bedford, MA

Ухоженный, УДАЛЕННЫЙ трехкомнатный в северо-западной части Нью-Бедфорда. Он имеет паркетный пол, большая столовая и гостиная, большие спальни.Этот жилой дом находится недалеко от всех основных автомагистралей, магазинов и школ. Не курить и не допускать домашних животных. Ищем ЧИСТЫХ, ТИХИХ арендаторов, которые смогут пройти проверку биографических данных и истории аренды. Электронная почта — это самый быстрый способ связаться со мной. Спасибо. Ваучер не требуется. (508) 264-1641 GoSection8.com

3BR / $ 1,400 57 Parker Street, New Bedford, MA

В НАЛИЧИИ Сентябрь 1 . Обязательное заполнение бесплатной онлайн-заявки на аренду для просмотра. Подайте заявку здесь: https: // newbedfordapts.com / apply. Из-за подавляющего большинства ответов мы не можем принимать телефонные звонки или электронные письма. Пожалуйста, заполните заявку, чтобы связаться с нами и увидеть кв. Мы требуем арендную плату за 3 месяца вперед, выделенную как 1-й месяц, последний месяц и гарантийный депозит. Письменное подтверждение трехкратной суммы арендной платы. Положительная история аренды. Для получения дополнительной информации звоните: 330-935-5384 Apartments.com

3BR / $ 1,550 158 Collette St. Unit 2, New Bedford, MA

Уже доступны. Квартира удобно расположена рядом с ресторанами, магазинами, выездом на шоссе и парками.Для нового арендатора в квартиру было внесено много изменений. Квартира была полностью покрашена и снята с эксплуатации — сертификат будет передан выбранному арендатору. В этом году были установлены новые светильники и обновлена электрика. Когда вы войдете в квартиру на втором этаже через гостиную, вы по достоинству оцените паркетные полы повсюду. Концепция открытого пола приведет вас в большую столовую и кухню. Влюбитесь в свою обновленную кухню! Кухня обновлена новыми столешницами, шкафчиками, полом и раковиной.Вы будете впечатлены чистотой и продуманными деталями в доме. Наслаждайтесь выходом на задний двор и с видом на сад, когда вы хотите подышать свежим воздухом и солнцем. Запишитесь на прием сегодня, чтобы убедиться в этом сами! Контактное лицо: Марианелла Перри — прибрежная недвижимость 774-826-6555 Apartments.com

4BR / $ 1403 108 Swift Street, New Bedford, MA

Красивая квартира с 4 спальнями
Полностью отремонтированная новая квартира. Эта квартира находится на 2 этаже.Паркетные полы повсюду. Совершенно новая ванная и кухня. Огороженный двор. Подключите стиральную машину и сушилку вне улицы. Ищу кого-то с хорошей историей аренды. Никаких выселений и уголовного прошлого. Требуется заполнить заявку. Нужны копии лицевой и оборотной сторон. Нужны копии всех доходов. Ваучер не требуется GoSection8.com

4BR / $ 1,700 2266 Acushnet Ave. Unit 1, New Bedford, MA

Фантастическое северное расположение !!! Дотошный, Просторный, Солнечный блок, отопление радиатором горячей воды.Расположен на первом этаже. Кондо в аренду. Realtor.com

4BR / $ 1,800 59 Tallman St. Unit 1, New Bedford, MA

Уже доступны. К заселению готовы. Никаких домашних животных. GoSection8.com
Электроэнергия: Арендатор Горячая вода: Арендатор / Природный газ
Кухня: Арендатор / Природный газ Отопление: Арендатор / Природный газ
Вода: Владелец Канализация: Владелец

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендодатель соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы домовладелец предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания.Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда она или он въехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить как минимум ту сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный арендной плате за один месяц, когда подписывает договор об аренде. Агент г-на Бака дает ей квитанцию о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру.Офис Бака, хранящая копию в своих файлах.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо. Распространяется на всех арендаторов, кроме:

Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
Арендаторы, арендующие коммерческую недвижимость, недвижимость для отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемая собственность не покрывается RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно фиксировать дефекты арендуемой квартиры при заселении.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и шторы), бытовой техники и оборудования. Обратите внимание на трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью права арендодателя / арендатора штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом.Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от опасностей пожара. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты здоровья и безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
Неисправна водопроводная или канализационная система;
Небезопасная проводка;
Протекание стен или крыши;
Штукатурка падает со стен и потолка;
В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
Утечка в газовых линиях или неисправны сигнальные лампы;
Система обогрева не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / пожара или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / огня, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Выезд

Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

Задолженность по аренде;
Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты, заработанные по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

Неуплата арендной платы;
Помещению нанесен значительный ущерб;
Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других людей;
Нарушение договора аренды;
Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другая» причина — это что-то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или опасность для здоровья или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «исправив неплатеж» три раза в течение одного календарного года.

Арендодатель не имеет права проникать в жилище, не имеет права перемещать вещи арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

Что следует помнить

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
Арендодатель должен предоставить вам квитанцию о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
- Название банка, в котором хранится депозит или заявление о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
- Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.
Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя-арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Бюро по защите прав потребителей
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых университетских городках есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

О
нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:
NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501
Советы по переговорам об аренде при следующей аренде
Я повторно подписал договор об аренде своей квартиры в Нью-Йорке в феврале 2020 года, чуть более чем за месяц до того, как ограничения по коронавирусу закрыли город.
В то время 3900 долларов за мою квартиру с четырьмя спальнями в Квинсе казались разумными, и мои соседи по комнате и я были более чем счастливы заплатить на 100 долларов больше, чем 3800 долларов, которые хотел наш домовладелец.
Когда через несколько недель город закрылся, мы пошутили о неудачном времени, но когда друзья и соседи бежали в пригород, а квартиры вокруг Нью-Йорка оставались пустыми, а арендная плата падала, мы осознали, насколько нам на самом деле не повезло.
Итак, когда в 2021 году пришло время возобновить договор аренды, мы были готовы к переговорам.Мы объяснили, что большую часть года мы платили намного выше рыночной ставки и что мы хотели бы продлевать подписку на 3000 долларов в месяц. В ответ наш домовладелец предложил 3600 долларов в месяц, и в итоге мы пошли на компромисс с 3200 долларами в месяц.
Эти переговоры были немыслимы годом ранее, когда потенциальные арендаторы объезжали наш дом, готовые подписать договор аренды еще до того, как мы даже решили, хотим ли мы переехать.
В связи с тем, что в этом месяце завершается последнее продление срока аренды до начала использования covid, многие арендаторы обнаружат, что у них больше возможностей, чем когда-либо прежде.От снижения арендной платы до новой техники — арендодатели готовы пойти на еще больше уступок, чем когда-либо, чтобы продлить арендаторов или закрепить за ними новый договор аренды.
Если вы планируете продлить или подписать новый договор аренды, вот шесть советов для получения лучших предложений.
1. Это тяжелый рынок для арендодателей. Используйте это в своих интересах
Сейчас прекрасное время для подписания нового договора аренды, говорит CNBC Make It Аллия Мохамед, генеральный директор openigloo, стартапа, который собирает публичную информацию о зданиях и арендодателях Нью-Йорка, чтобы помочь арендаторам принимать решения о жилье. .
«До [covid] все было немного по-другому», — говорит Мохамед. «Люди предложили бы больше денег за квартиру, чем кто-то другой. Теперь на рынке больше возможностей, и у арендаторов есть выбор».
В то время как переговоры, возможно, когда-то поместили вашу заявку в стопку отклоненных, теперь это то, чем будут заниматься арендодатели, особенно в городах, которые видели, как большая часть их населения бежала в пригороды.
«Я думаю, что перед пандемией домовладельцы не ожидали, что вы начнете переговоры, особенно когда была очередь людей, ожидающих квартиры», — говорит Мохамед.«В этих условиях переговоры по арендной плате настолько распространены, что почти каждый пытается это сделать».
Арендаторы, которые хотят продлить свой текущий договор аренды, имеют наибольшие преимущества, объясняет Мохамед, потому что арендодатели предпочли бы избегать отказа от арендной платы, пока они убирают, красят и ремонтируют пустую квартиру.
«Если вы хороший арендатор и вовремя платите арендную плату, домовладелец должен стараться удержать вас в квартире», — объясняет она. «Находясь в этой позиции, вы получаете немного больше рычагов, чем обычно.»
2. Четко сформулируйте, чего вы хотите и почему вы этого хотите.
Перед тем, как вступить в переговоры, посмотрите на цены в желаемом районе и будьте готовы защитить номер, который вы предлагаете заплатить.
» Попытайтесь пройти свой — говорит Мохамед. Она предлагает потенциальным арендаторам упоминать соседние квартиры, а также любые сопутствующие удобства, когда объясняет, почему они хотят скидки.
Такие услуги, как Zillow и Zumper, хороши ресурсы для данных об аренде, в то время как Openigloo Мохамеда полезен для жителей Нью-Йорка, которые хотят видеть отзывы арендаторов о конкретных зданиях.
3. Подумайте, что еще вы могли бы предложить.
Если у вас достаточно денег, подумайте о том, чтобы предложить арендную плату за несколько месяцев вперед. Арендодатели могут пожелать предоставить скидку арендаторам, которые сразу же предложат им больше денег.
«Многие домовладельцы испытывают нехватку наличных средств, потому что многие арендаторы не выплачивают арендную плату», — говорит Мохамед. «Если вы можете это предложить, это популярная тактика».
Предложение аренды на срок более 12 месяцев также может заставить арендодателей с большей готовностью принять низкое предложение, добавляет она.
«Арендодатели имеют возможность во многих местах, где они хотят получать арендную плату каждый месяц. Если в вашей жизни вы находитесь в положении, когда вы можете взять квартиру на два года, определенно используйте это как инструмент переговоров «, — говорит Мохамед.
4. Получив концессию от арендодателя, получите ее на бумаге.
У каждого арендодателя есть свой предпочтительный способ связи. Некоторым нравятся телефонные звонки, в то время как другие неравнодушны к электронной почте и текстовым сообщениям. Независимо от платформы, которую вы используете для переговоров, важно получить письменный отчет о любой сделке, о которой вы договорились.
«Если вы разговариваете по телефону, не забудьте резюмировать этот телефонный звонок в последующем электронном письме», — говорит Мохамед. «Подтвердите эти детали и подпишите их в документе».
5. Аренда — не единственное, о чем вы можете договориться.
Хотя некоторые домовладельцы могут не захотеть вести переговоры об аренде, это не значит, что они не пойдут на уступки. Вы можете попросить арендодателя оплатить коммунальные услуги, которые вы обычно платите каждый месяц, или если он заменит старые приборы на более новые версии.
Даже если вас устраивает арендная плата, которую вы платите, и у вас нет проблем с квартирой, это не значит, что вы не можете просить что-то. Мохамед рекомендует спрашивать арендодателей, предлагают ли они кредит на аренду для рефералов, объясняя, что во многих случаях арендодатели могут быть счастливы предоставить вам кредит в размере 500 долларов, если вы принесете им новый договор аренды.
«В конечном итоге вы не получаете того, о чем не просите», — говорит она. «Я думаю, что сейчас каждый арендатор на этом рынке должен пытаться получить какую-то уступку любым доступным им способом.

Наследство без завещания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Составление завещания. Что нужно знать о составлении завещания.

Что именно можно указать в завещании?

Как правильно составить завещание?

как правильно составить, какие документы нужны, как оформить, инструкция

Кто не имеет права быть завещателем?

Кого нельзя лишить наследства?

Кто может быть наследником?

Преимущества и недостатки завещания на квартиру

Виды завещаний

Содержание и структура завещания на квартиру

Требования к оформлению и форме документа

Процесс заверения завещания на квартиру

Пакет документов для оформления завещания

Порядок изменения завещания на квартиру

В каких случаях завещание признаётся недействительным?

Образец завещания на квартиру

Заключение

Нотариус, подделавшая завещание на Mercedes-Benz и дома с квартирами, заключена под домашний арест

Образец завещания на долю квартиры

Как оформить завещание на квартиру?

Образец завещания на квартиру

Как составить завещание на квартиру образец в 2020 году

Завещание квартиры

Какие документы на долю квартиры предоставить на завещание доли

Как правильно оформить завещание на квартиру

Что такое завещание на квартиру?

Образец завещания: правила написания

Это страшное слово «завещание» | 74.ru

Как оформить завещание? — Precedentinfo

Охота за квартирой по SMS | Многосемейный исполнительный журнал

Тур по вашей квартире: что нужно знать и что искать

Как работает мой тур по квартире?

Если мне нравится квартира, как мне подать заявление?

Как мне подготовиться к поездке?

На что обратить внимание во время экскурсии по квартире?

Если у меня есть вопросы, к кому мне обратиться?

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Как показать квартиру

Шаг первый — Маркетинг — это предварительная презентация будущего аттракциона

Шаг второй — Готовность квартиры

Шаг третий — эффективная и эффективная запись на прием

Шаг 4 — Показ квартиры: советы на важный день

Шаг пятый — последующие действия — ключ к успеху

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Список квартир с 1 по 6 сентября 2021 г. — PACE

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон

Обязанности арендатора

Обязанности арендодателя

Выезд

Выселения

Что следует помнить

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Советы по переговорам об аренде при следующей аренде

1. Это тяжелый рынок для арендодателей. Используйте это в своих интересах

2. Четко сформулируйте, чего вы хотите и почему вы этого хотите.

3. Подумайте, что еще вы могли бы предложить.

4. Получив концессию от арендодателя, получите ее на бумаге.

5. Аренда — не единственное, о чем вы можете договориться.

Добавить комментарий Отменить ответ