Технический паспорт на квартиру: что это такое?
Технический паспорт представляет собой один из главных документов на жилье, без которого нельзя провести регистрацию сделки, передать в наследство или подарить это жилье.
В этой статье мы рассмотрим, что такое технический паспорт на квартиру, что он в себе содержит, а также где его можно получить.
Общие сведения о техническом паспорте
Технический паспорт содержит в себе технические характеристики по конкретному объекту недвижимости (квартиры либо целого здания). Выделяют два вида технического паспорта: для строения и для здания. При этом квартиру причисляют к строению, по этой причине технический паспорт на такой вид недвижимости представляет собой выдержку из документа на все здание.
Технический паспорт требуется в нескольких определенных ситуациях, а именно:
- Нужно оформить кадастровый паспорт (второй дополнительный документ, который требуется для проведения сделки с недвижимостью)
- Покупка квартиры в ипотеку (для проведения оценки рыночной цены и соответствия технических характеристик постройки со стороны банка, выдающего ипотеку)
- Требуется проведение технической проверки помещения (данные из базы градостроительства могут поменяться, а значит, паспорт прекращает свое действие)
- Нужно предъявить техническую документацию по жилью в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, чтобы подтвердить данные по жилью (наличие права собственности и размере площади квартиры для начисления квартплаты)
- Требуется обновление технической документации на квартиру в случае перепланировки.
При этом оформление первоначального технического паспорта на квартиру осуществляется по запросу застройщика. Технический паспорт делается после сдачи и введения новостройки в эксплуатацию. Этот документ отдается владельцам квартир, которые потом могут использовать его при перепланировке, продаже или передаче в наследство.
Где получить технический паспорт?
У каждого собственника жилья должен быть технический паспорт. По закону владелец квартиры должен в обязательном порядке вносить в такой документ все проделанные изменения после перепланировки. И в данном случае новый технический паспорт потребуется делать собственными силами. Получить новый техпаспорт можно либо лично, либо с помощью представителя, имеющего на руках доверенность, заверенную нотариусом.
Есть несколько вариантов получения технического паспорта, а именно:
- Через БТИ (в этом государственном учреждении делают проверку возведенного здания и создают технический план помещений)
- Через МФЦ (в этом центре вы можете получить и многие другие дополнительные документы либо справки)
- Через портал «Госуслуги» (на этом сайте тоже можно заказать различные документы)
- Через иные коммерческие компании, которые могут помочь в получении паспортов и справок за деньги.
Тем не менее, лишь в БТИ вы можете получить технический паспорт на квартиру. Прочие варианты являются лишь посредниками, передающими запрос в это учреждение.
Что содержит в себе технический паспорт?
Перед тем, как приступить к заказу технического паспорта, следует узнать, как именно он выглядит и что в себе содержит. Это впоследствии поможет предотвратить возможные ошибки от специалистов, работающих в БТИ.
В техническом паспорте должны быть указанные следующие сведения:
- площадь интересующей квартиры, значения жилплощади и каждой отдельной комнаты в этой квартире
- год возведения всего дома
- инвентаризационная стоимость помещения
- адрес расположения многоквартирного дома
- данные о материалах, применяемых застройщиком для возведения многоквартирного дома и для внутренней отделки
- сроки, когда должен быть произведен капитальный ремонт
- данные об имеющихся инженерных коммуникациях.
В случае если владелец квартиры сделал перепланировку стен либо коммуникаций, то все это должно быть тщательно прописано в техническом паспорте (сроки проделанных изменений, какие были для этого основания, разрешения и иные данные).
Сроки действия и изготовления техпаспорта
В целом технический паспорт действует на протяжении лишь 5 лет. Однако в реальности лишь не многие собственники квартир делают запросы в БТИ на новый технический паспорт каждые 5 лет. Как правило, новый техпаспорт оформляют лишь по необходимости. И это, в свою очередь, никак не противоречит закону, поскольку за отсутствие запроса на новый техпаспорт не последует никакой ответственности.
Что касается сроков изготовления нового технического паспорта, то на это влияет лишь способ запроса. В случае если вы действуете сразу через БТИ, срок изготовления составит примерно 2 недели после вашего обращения. Но если вы будете запрашивать технический паспорт через прочих посредников, то срок изготовления возрастет. Есть также возможность запросить срочное изготовление техпаспорта (что сократит время ожидания до 5 рабочих дней), однако тогда стоимость оформления документа будет увеличена.
что это, как получить техпаспорт в 2018 году самостоятельно
Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С 2013 года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки, вам придется получать техпаспорт.
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.
На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.
Что говорит закон
В техническом паспорте описываются основные характеристики квартиры. Несмотря на то, что он не обладает юридической силой и, по сути, является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда его необходимо оформлять.
Необходимость в оформлении техпаспорта возникает при продаже недвижимости. Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость техпаспорта. Чаще всего документ требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.
Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.
Внимание! По закону регулярного обновления технического паспорта не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить этот документ для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают ТП актуальным.
Самостоятельно получать техпаспорт придется в следующих случаях:
- Вы купили квартиру в новостройке.
- Вы сделали перепланировку квартиры.
У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
Как получить технический паспорт на квартиру
Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.
Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.
Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.
В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться.
Где получить техпаспорт
Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:
- Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым документом. Это простой способ получения документации, но нужно знать, что он немного увеличивает сроки оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
- Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные документы заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.
В зависимости от цели получения документа вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда специалиста. Когда вам нужно просто обновить ТП, выполнение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут документ, основанный на старых данных (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом специалиста.
Стоимость получения техпаспорта
Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину.
Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?
— Я хочу купить квартиру в новостройке, уже готовой. Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?
krsmanovic/Depositphotos
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.
Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения. Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.
Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:
Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.
Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт.
Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.
Как купить квартиру по договору переуступки?
Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.
Отвечает юрист Олег Царев:
Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:
- достроить объект;
- пройти госкомиссию;
- поставить объект на кадастровый учет;
- передать его Вам по акту приема-передачи.
Все остальное должно быть прописано в договоре.
При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.
После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).
Все расходы при покупке квартиры в новостройке
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:
Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.
Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:
Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.
Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.
При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.
При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.
Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.
Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Как проходят сделки с эскроу-счетами?
Как проходит обмен недвижимости?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Технический паспорт на квартиру | БТИ Адвокат
Скрыпник Сергей Владимирович
Тимошенко Сергей Леонидович
Технический паспорт на квартиру: Когда и зачем его делают. На какой срок он действует и какую информацию содержит сам. Также где его заказывают и что для этого нужно.
Что такое технический паспорт?
Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и реальное техническое состояние здания (ведь важно что покупаешь), для учета договорного состояния при инвентаризации.
Чаще всего вопрос, который задается — это вопрос о сроке действия тех. паспорта БТИ и нужно ли его восстанавливать после нескольких лет? Этот вопрос будет разобран ниже.
Технический паспорт на квартиру — это документ, который производит государственное или частное БТИ и представляет в себе все технические данные вашей квартиры.
Технический паспорт бывает двух типов:
- Паспортздания.
- Паспортстроения.
В нашем случае это паспорт строения к которому и относится наш технический паспорт на квартиру. В целом паспорт строения представляет собой выписку из общего паспорта здания. Обычно, технический паспорт на квартиру производится при проведении первичной инвентаризации, происходит при сдаче в эксплуатацию новой квартиры или дома.
Не нужно думать, что строительные организации занимаются вопросами изготовления технического паспорта при сдаче квартиры или дома. Этим занимается сам владелец недвижимости. К техническому паспорту на квартиру добавляются поэтажный план и ведомость помещений.
Технический паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:
- Если вы закладываете жилье под ипотеку как гарант вашей надежности перед банком, ему может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы оценить рыночную цену вашего жилья.
- В случаях, когда нужно вычисления налога.
- Отчуждение жилья или попросту говоря конфискации.
- Когда нужно согласовать план перепланировки квартиры.
- В натуре в долевой собственности выделение доли(части).
- Когда нужно оформить документы для наследия.
Для получения технического паспорта на квартиру стоит обратиться в БТИ в Киеве. По сути, это основной документ, который позволяет переоформить квартиру с жилой в нежилую недвижимость. Сначала БТИ проводит инвентаризацию и только потом вы обращаетесь за новым техническим паспортом.
Оформление техпаспорта для квартирыСейчас обсудим где именно вы получите техпаспорт на квартиру. БТИ — государственное учреждение которая занимается выдачей технического паспорта. Также существуют частные БТИ которые занимаются этим. Частное БТИ и государственное отличаются в количестве очередей и в скорости выполнении работы. В целом не государственные БТИ выполняют свою работу быстрее на 1-2 дня. Пользуясь услугами нашей компании вы не только получите быстрый сервис. Также вы получаете качественно выполненную работу с опытными работниками. Мы Лучший выбор БТИ в Киеве.
Для получения техпаспорта нужно будет представить следующие документы:
- Установленного образца заявление
- Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта
- Паспорт того, кто подает заявление
- Документ, утверждающий вашу собственность на недвижимость
- Документ от нотариуса о заверенной доверенности (только в случае, если обращается представитель, а не владелец).
Срок оформления техпаспорта для квартиры в БТИ Киеве — 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок — 7 дней с повышенной оплатой услуг БТИ. Во время момента подачи документов обычно и устанавливают время, когда приедет инженер на осмотр объекта. В его работе входит описание состояния недвижимости и выполнения всех необходимых для того измерений. Ускорение процесса повышает цену за услугу не говоря о самой сложность объекта.
Техпаспорт на квартиру термин действия
На самом деле, если у вас есть такой документ, как техпаспорт БТИ срок годности его неограничен. Но если недвижимость претерпела значительные изменения (была проведена перепланировка или капитальный ремонт), то технический паспорт следует обновить. На техпаспорт БТИ срок действия законом не установлено. Правда, через несколько лет, следует проводить инвентаризацию, в результате которой владелец недвижимости каждый раз получает новый технический паспорт БТИ. Таким образом, техпаспорт БТИ считается бессрочным. Если же выданный вам тех-паспорт БТИ срок действия имеет, то это можно оценивать как нарушение установленной нормы законом.
Что содержит в себе техпаспорт на квартиру?
При оформлении техпаспорта для квартиры, обратите свое внимание на наличии таких технических пунктов документа:
- Общей площади вашей квартиры и каждой комнаты (помещения)
- Ваша фактический адрес
- Высота потолка в каждой комнате
- Инвентаризационная стоимость (стоимость недвижимости с учетом его износа)
- Нормативы экологии (предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в окружающей среде)
- С чего были сделаны комнаты (материалы стен, полов и т. д.)
- Инженерные коммуникации (при наличии)
Во многих случаях люди которые не разбираются в этом вопросе путают некоторые понятия. Это технический паспорт и технический план. Во-первых, это различные документы. Во-вторых, сначала делается технический план на базе которого изготавливают техпаспорт для квартиры.
Создание техпаспорта для квартиры — это обязательный и необходимый процесс для ведения квартиры в эксплуатацию. Если вы уже имеете этот документ, то срок его действия не ограничен, но делая перепланировку квартиры появляется необходимость обновить его.
А вы уже сделали себе технический паспорт? Мы лучший выбор из БТИ в Киеве. Мы делаем все комфортно и быстро для вас. За приемлемую цену и профессионально выполним все без ошибок.
Технический паспорт на квартиру. Где получить техпаспорт квартиры, дома в СПБ
Для чего нужен техпаспорт
В настоящее время техпаспорт не относится правоустанавливающим документам и не нужен при постановке на кадастровый учёт или купле/продаже, как это было раньше.Однако этот документ всё равно остаётся значимым и требуется в определённых случаях:
- После окончания перепланировки и переустройства в него вносятся изменения
- Получение ипотеки в банке.
- При подготовке проекта перепланировки, могу потребоваться выкопировки поэтажных планов, размещения оборудования и т.д.
- На основании данных техпаспорта рассчитываются коммунальные платежи
- На основании сведений из техпаспорта формируется инвентаризационная стоимость недвижимости (например, для расчёта налогов).
- Также информация может потребоваться при подготовке технического плана.
Почему технический паспорт заказывают у нас?
Изначально за оформление техпаспорта отвечает организация, занимающаяся технической инвентаризацией объекта (БТИ, ОТИ), но также его подготовкой теперь имеют право заниматься и аккредитованные организации.Кадастровый отдел компании «СтройЭлитПроект» — это штат специалистов с 10-летним стажем работы, специализирующихся на комплексном оказание услуг, связанных с кадастровым учётом. Наши сотрудники не только подготовят документ, но и проведут необходимые обмеры, а также соберут недостающую документацию для подготовки техпаспорта.
Обратившись к нам, вы сэкономите время, избежите бюрократии и получите профессионально разработанный и оформленный техпаспорт вашего объекта недвижимости.
Срок действия техпаспорта на квартиру в 2021 году?
Если ваша квартира расположена в старом здании, то, скорее всего, у вас уже есть технический паспорт. Если никаких изменений с жилым помещением не происходило: не было перепланировки, переустройства и смены владельца, то техпаспорт является действительным и не имеет какого-то установленного срока действия.
Зачем тогда требуется обновлять технический паспорт?
Обновление документа потребуется перед оформлением в банке ипотеки при покупке квартиры. Потому что в банках чаще всего установлены свои сроки актуальности документации. Также при продаже квартиры покупатели могут потребовать актуальный техпаспорт, чтобы убедиться в отсутствии или законности перепланировки.
Изготовление технического паспорта на квартиру заказать в Киеве, Одессе, Украине
Технический паспорт БТИ на квартиру – это документ информационно-справочного характера, который включает данные о технических параметрах недвижимости. Изложение должно быть простым и четким, чтобы любой желающий смог получить из техпаспорта полное представление об объекте. Получить документ может собственник квартиры, его уполномоченное лицо или же застройщик перед сдачей дома в эксплуатацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление в аккредитованную компанию БТИ.
Различают техпаспорт на квартиру и техпаспорт на жилой многоквартирный дом. Последний может понадобиться жильцам при:
- оформлении субсидии,
- расчете индивидуальных коммунальных тарифов,
- перепланировке квартиры для разработки проектной документации ремонта,
- установки автономных электрических котлов,
- передаче дома на баланс коммунальных служб.
Без этого документа невозможно ввести строение в эксплуатацию, получить правоустанавливающие документы и продать квартиры. Технический паспорт на квартиру следует отличать от техплана, который содержит схему всего дома и сведения о его местоположении. На основании техплана формируют свидетельство на право собственности жилья. Техпаспорт БТИ выдается как на объекты жилой, так и нежилой недвижимости (офисы, склады, магазины, рестораны, ТРЦ).
Где получить технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру и другие объекты недвижимости могут изготавливать компании, имеющие аккредитацию на предоставление услуг бюро технической инвентаризации (БТИ). Согласно действующему законодательству Украины с 2013 года это не только государственные, а и частные организации, как документ-сервис dela.
Решение допустить к деятельности БТИ приватные компании было принято, чтобы обеспечить на рынке узкоспециальных юридических услуг здоровую конкуренцию. А также более разнообразный выбор сервисов, предлагающих услуги БТИ.
Одним из важных преимуществ частных компаний бюро технической инвентаризации является то, что клиентам не нужно стоять в очередях. Эксперт БТИ приедет в удобное для вас время. А если в изготовленный техпаспорт вкрались ошибки, клиент имеет право подать материальную претензию, и документ тут же исправят. Когда неточности в данных обнаруживаются в техническом паспорте государственной компании, его просто отправляют на доработку. И заявка клиента снова оказывается в конце списка ожидания.
Техпаспорт на квартиру: какую информацию должен содержать
Техпаспорт на квартиру должен содержать описание таких характеристик жилища:
- год постройки дома,
- дата последнего капремонта,
- уровень износа,
- этажность здания,
- количество комнат квартиры,
- планировка,
- экспликация помещений,
- общая и жилая площадь,
- высота потолков,
- материалы внутренней и внешней отделки,
- наличие пристроек, перепланировок,
- адрес жилища,
- материалы стен и перекрытий,
- толщина стен,
- описание инженерных систем и коммуникаций,
- информация о владельце,
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера,
- инвентаризационная стоимость (как правило, ниже рыночной).
Техпаспорт на квартиру оформляют в результате проведения технической инвентаризации БТИ. Все фактически внесенные в объект недвижимости изменения собственник обязан своевременно отражать в документе. Владелец не имеет право продать или передать квартиру в наследство, если присутствуют не узаконенные перепланировки или перестройки.
В зависимости от целей оформления документа технический паспорт может оформляться как на целостное здание, строение или помещения, так и на отдельную его часть.
Что такое техническая инвентаризация квартиры
Техническая инвентаризация квартиры – обязательная процедура, необходимая для оформления техпаспорта БТИ на объект недвижимости. Ее имеет право выполнять только сертифицированный инженер-техник. Техническую инвентаризацию проводят при помощи особого оборудования: делают комплекс замеров квартиры, подробно исследуют инженерные сети и коммуникации, мусоропроводы, межэтажные перекрытия, лифты и другие характеристики жилого помещения.
До введения недвижимости в эксплуатацию выполняется первичная инвентаризация. Каждая следующая будет вторичной. При выдаче нового техпаспорта в предыдущий вносится отметка о том, что его данные устарели.
Как оформить технический паспорт на квартиру
Получить техпаспорт на квартиру вы можете, обратившись в сертифицированную компанию БТИ. Далее нужно определить обоюдно удобное и для вас и для инженера-техника время для проведения инвентаризации. Специалист подъедет на объект, выполнит исследование и занесет его результаты в карту технического состояния квартиры. Существует установленная законом инструкция проведения технической инвентаризации. Если инженер не будет ее придерживаться, характеристики недвижимости могут быть искажены, а сам техпаспорт окажется недействительным.
Когда нужен технический паспорт на квартиру
Технический паспорт понадобиться при таких нотариальных операциях с квартирой:
- сделке купли-продажи,
- смене собственника,
- передаче в залог,
- оформлении права собственности,
- узаконивании перепланировки или реконструкции,
- переводе из жилого фонда в нежилой,
- получении выписки из реестра прав собственности,
- передаче или получения наследства,
- оформлении ипотеки,
- разделе имущества, выделении долей в натуре.
Кадастровый и технический паспорт на квартиру
Техпаспорт часто путают с кадастровым паспортом или кадастровым номером, который выдается только для одного вида недвижимости – земельного участка. Кадастровый номер является уникальным набором цифр, соответствующим одному участку земли. Он содержится в государственной электронной базе. При смене собственника или функционального назначения этого объекта недвижимости кадастровый номер не меняется.
Срок действия техпаспорта на квартиру
Нормы жилищных законов Украины обязуют собственников осуществлять техническую инвентаризацию каждые пять лет. Однако за невыполнение этих регулярных операций штрафов не предусмотрено. Срок годности паспорта на квартиру, таким образом, не ограничен. Новый технический паспорт стоит получать только при: смене собственника; внесение фактических изменений в объект недвижимости (пристройка, перепланировка, реконструкция).
Стоимость оформления технического паспорта на квартиру площадью до 100 м2
|3 рабочих дня — 1800 грн.
|1 рабочих день — 3600 грн.
|изготовление дубликата — 1500 грн.
Стоимость оформления технического паспорта на квартиру площадью больше 100 м2
|3 рабочих дня — 20 грн/м2.
|1 рабочих день — 40 грн/м2.
|изготовление дубликата — 1500 грн.
Необходимые документы для оформления технического паспорта на квартиру
- Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
- Технический паспорт
- Физическое лицо — паспорт и идентификационный код
- Юридическое лицо-выписка о регистрации
Документ-сервис dela – аккредитованная юридическая компания, которая выполняет техническую инвентаризацию квартир и выдачу техпаспортов. Сертифицированные специалисты сделают документ качественно и в самые кратчайшие сроки.
Заказать технический паспорт на квартиру легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и менеджер dela свяжется с вами в ближайшее время.
Технический паспорт на дом — заказать техпаспорт бти в Москве и МО
Технический паспорт – это документ, в котором указаны технические характеристики дома, квартиры, здания, помещения. К техпаспорту прикладываются экспликация и поэтажный план объекта. Чтобы заказать технические документы, собственник может обратиться к кадастровым инженерам «КБ-Недвижимость».
Технический паспорт на квартиру содержит следующие сведения:
- Общая площадь квартиры и площадь каждого помещения в ней.
- Фактический адрес.
- Инвентаризационная стоимость объекта.
- Год строительства, дата проведения капитального ремонта, наличие инженерных коммуникаций.
- Материалы, из которых выполнены стены, перекрытия, внутренняя отделка.
В законодательстве не оговорен срок, в течение которого документ остается действительным, однако проводить инвентаризацию рекомендуется каждые 5 лет, а при этом необходимо оформить новый технический паспорт. Тем не менее, на практике большинство собственников заказывают технический паспорт только после того, как собираются совершить какую-либо сделку с недвижимостью, либо провести и узаконить перепланировку.
Технический паспорт на индивидуальный жилой дом
Техпаспорт на дом требуется при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение) и оформлении собственности на объект. Это один из основных документов, который необходимо оформить владельцу здания.
Технический паспорт на дом содержит следующие сведения:
- Этажность, план каждого этажа, чертежи помещений.
- Точное местоположение (адрес объекта).
- Инвентаризационная стоимость.
- Материалы из которых изготовлены перекрытия и фундамент здания.
- Благоустройство дома (наличие инженерных коммуникаций, канализации, отопления и др.).
- Дата строительства объекта.
- Общая площадь дома.
- Дата проведения капремонта.
Таким образом, в техпаспорте содержится основная информация о параметрах индивидуального жилого дома в графическом и текстовом виде. Этот документ нужен не только при проведении сделок с объектом недвижимости или регистрации права собственности, но и в некоторых других случаях:
- Оформление наследства.
- Судебные разбирательства, связанные с домом.
- Выдача ипотечного кредита на покупку индивидуального жилого дома.
- Приватизация жилья.
- Расчет имущественного налога.
Обратившись к специалистам «КБ-Недвижимость», вы сможете быстро и недорого оформить технический паспорт на квартиру или дом в Москве и Московской области.
Звоните нам!
Заказать услугу Заказать звонок
Технический паспорт – особенности и способы получения
Недвижимость в наше время – это очень важный объект, который обретает все большую ценность. Но для того, чтобы владеть им и не бояться потерять, необходимо иметь целый набор документов, подтверждающих собственность.
Технический паспорт является одним из них, и в нем указывается вся необходимая информация о характеристиках объекта. Помимо этого, указывается оценка стоимости недвижимости. Это позволяет получать точную информацию об объекте.
Существуют определенные объекты, для которых требуется получить технический паспорт БТИ:
- Жилые и административные здания.
- Квартиры и любые другие помещения.
- Гаражи и прочие аналогичные сооружения.
- Объекты, находящиеся на стадии строительства.
Какая информация должна быть занесена в техпаспорт?
Обычно, информация зависит от того, для какого объекта она подготавливается. Общие пункты будут следующими:
- Полный адрес, а также этаж, если речь идет о конкретном помещении.
- Ситуационный план.
- Данные об изменениях, производимых в недвижимости.
- Если проводился капитальный ремонт, то его дата.
- материалы, которые были использованы во время строительства.
Для зданий необходимо указывать количество этажей, дату возведения, а также характеристику фундамента и стен. Для квартир составляется план жилья, а также информация об отделке и другие параметры. Таким образом, техпаспорт БТИ включает в себя большое количество данных, но технический план и кадастровый паспорт – это другие документы, с которым очень часто сравнивают, а иногда даже путают.
На самом деле они достаточно сильно различаются и используются в различных целях. Техпаспорт – это часть технического плана, так как второй документ более обширный и включает в себя информацию о местоположении помещения или недвижимости и чертежи объекта с поворотными точками. Таким образом, технический план – это более полный документ, отражающий все мельчайшие нюансы о недвижимости и территории, на которая она располагается.
Техпаспорт на дом также отличается и от кадастрового паспорта, хотя в целом они довольно похожи. Одно из важных отличий – это предназначение документов. Кадастровый паспорт необходим для оформления прав собственности, и технический для того, чтобы учитывать объект недвижимости в городском реестре.
Как оформить техпаспорт?
Это можно сделать двумя способами, в БТИ или без их участия. Бюро технической инвентаризации – это учреждение, занимающееся выдачей технических и кадастровых паспортов, а также всех документов, которые касаются недвижимости.
Оформление будет не бесплатным, и технический паспорт, цена на который определяется местным БТИ подготовят в течение нескольких недель. При этом, за отдельную плату можно заказать и ускоренную услугу, которая позволит получить на руки документ уже через несколько дней.
Для того, чтобы получить паспорт вы должны быть:
- Собственником недвижимости.
- Съемщиком, в случае нахождения объекта в муниципальной собственности.
- Доверенным лицом.
В последнем случае, придется оформлять нотариальную доверенность. Конечно, можно обойтись и без БТИ. Для того чтобы заказать технический паспорт, вы всегда можете обратиться к услугам нашего кадастрового агентства. Стоимость будет несколько дороже, но мы предлагаем выполнить услуги в минимальный срок, а также вам не придется заниматься сбором документов и их подачей в официальные органы. От вас потребуется предоставить доверенность, которая позволит нам начать работу, а вам дожидаться готового паспорта.
Третий способ – это подача заявления через интернет. Для этого вам придется заполнить заявку, а также распечатать квитанцию, которая оплачивается в любом отделении Сбербанка. После этого БТИ возьмется за подготовку технического паспорта, но выдадут его только лично в руки.
Какие документы нужны для оформления?
БТИ потребует определенный ряд документов, чтобы оформить технический паспорт на дом или другой объект недвижимости:
- Заявление по установленной форме.
- Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, плюс, его копия.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Для приватизации в паспортном столе необходимо взять справку №7.
Можно ли заменить техпаспорт?
Срок действия технического паспорта не ограничен, и если он был выпущен до 2013 года, то также приравнивается и к кадастровому паспорту. При этом, процедура приватизации недвижимости и жилья может принудительно заставить обновить документацию, так как она будет признана неподходящей.
Еще одна из основных причин – это утрата старого документа. Можно сделать как новый документ, либо дубликат старого. При выявлении потери сразу обратитесь в БТИ, чтобы быть уверенным в безопасности.
Дубликат выдается в случае оформления техпаспорта после 1999 года. Если документ оформлялся раннее, то вам придется заменить его на новый. Все документы и стоимость технического паспорта останутся неизменными. Обратите внимание на то, что при подаче заявления укажите, что технический паспорт у вас был, но он утрачен.
Основные моменты, которые нужно знать о техпаспорте
Если говорить о том, чем является технический паспорт, то сейчас – это один из основных документов, в котором отражены все детали недвижимости в подробном виде. Но процесс его оформления достаточно энергозатратный и длительный. Но вы можете сэкономить время, если обратитесь за услугами в наше кадастровое агентство. Да, БТИ сделает дешево, но процесс займет намного больше времени.
Важно понимать, что документы должны быть подготовлены заблаговременно. Это позволит вам оформить техпаспорт намного быстрее, и не посещать несколько раз БТИ, чтобы донести недостающие бумаги.
Все документы необходимо хранить так, чтобы доступ к ним был ограничен, и шансы на их потерю были минимальными. Это позволит вам при необходимости всегда обратиться к ним.
Это очень важный документ, который должен быть оформлен для любого объекта недвижимости. Да, можно не торопиться с этим процессом, но в конечном итоге, его лучше всегда иметь на руках, так как это может позволить решить большое количество проблем!
Оформление квартиры
Все мы знаем, что реестр собственности — это последний шаг к приобретению дома. Только после завершения комплексной проверки, установленной регистратором, происходит полная передача имущества на ваше имя. Квартира зарегистрирована в ЗАГСе, который есть в каждом штате.
Вот документов, которые вам нужно взять с собой в процессе регистрации:
- Акт купли-продажи, Титул, Материнский Акт или Передаточный акт
- Records of Rights and Tenancy Corps или 7/12 выписка
- Квитанция об уплате гербового сбора по рыночной стоимости имущества.
- Свидетельство об отсутствии налогов на прибыль
- NOC (Сертификат об отсутствии возражений) в соответствии с Законом о потолке городских земель
- Сертификат Катха и выписки
- Выдержки из регистра мутации
- JDA или Соглашение о совместной разработке
- Ксерокопии всех ранее зарегистрированных договоров (применимо в случае перепродажи недвижимости)
Процесс регистрации:
Регистрация собственности должна быть произведена в течение четырех месяцев после заключения сделки купли-продажи.В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности в Индии является обязательной. Обязанностью офиса субрегистратора является регистрация собственности, а также сохранение и поддержание документов.
Следующие пункты иллюстрируют процесс регистрации:
- Первый шаг — получить все вышеупомянутые документы на месте .
- Затем вам нужно отправить весь документ, а также форму ввода в окне токена и взять номер токена.
- После объявления вашего номера токена. Все стороны документов должны присутствовать перед субрегистратором для оформления документов . Документы необходимо сфотографировать; оттиск большого пальца и подписи сторон делаются на другом листе бумаги перед субрегистратором.
- После этого процесса вам необходимо предоставить наличными регистрационный сбор и плату за компьютерное обслуживание.
- Все документы , проверенные регистратором, возвращаются вам .
- После завершения процесса регистрации вы можете инициировать процесс мутации. Мутация собственности позволяет уплатить налог на имущество государству.
Расходы при регистрации
Основные расходы, связанные с процессом регистрации, включают регистрационных сборов, гербовый сбор, гонорары юристов, сборы за составление документов и другие разные сборы.
Гербовый сбор, сборы за оформление документов зависят от стоимости собственности и, следовательно, варьируются от собственности к собственности и от человека к человеку соответственно.Однако правительство установило лимит для авторов документов.
Обычно регистрационные сборы составляют 1% от общей стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи. Вы можете снизить плату за регистрацию, если зарегистрируетесь на имя женщины.
Что следует помнить
- Получите реальную рыночную стоимость заранее.
- Регистрация должна быть произведена в течение четырех месяцев после заключения сделки купли-продажи.
- Если необходимо расширение, отправьте запрос районному регистратору.Но это может стоить вам дополнительных затрат.
- Платите продавцу за квартиру в день договора, а не перед регистрацией.
- Гербовые бумаги должны быть на имя одной из сторон, подписавших актовые документы.
- Носите с собой оригиналы документов, так как вы можете сделать их ксерокопии в соответствии с требованиями.
Стоимость регистрации квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной застройщиком или продавцом. Попробуйте изучить цену и дополнительные расходы.Потому что сумма регистрации, хотя и минимальная по сравнению, наверняка будет в крайность. Планируйте свой бюджет таким образом, чтобы вы могли оплатить первоначальный взнос, печать и регистрацию наличными, поскольку национализированные или приватизированные банки предоставляют ссуду только под стоимость собственности. Но вы всегда можете обратиться к NBFC, если вам нужна дополнительная сумма кредита на недвижимость, при условии, что у вас есть необходимые документы.
Вы всегда можете положиться на нас, команду Loanyantra, в выполнении вашего полного процесса жилищного кредита.
RRP — Программа регистрации аренды.pub
% PDF-1.6 % 14 0 объект > эндобдж 70 0 объект > эндобдж 83 0 объект > поток Acrobat Distiller 7.0.5 (Windows) PScript5.dll Версия 5.2.22009-05-07T09: 28: 50-04: 002008-06-02T10: 39: 07-04: 002009-05-07T09: 28: 50-04: 00application / pdf
% PDF-1.6 % 870 0 объект> эндобдж xref 870 115 0000000016 00000 н. 0000003358 00000 п. 0000003537 00000 н. 0000003563 00000 н. 0000003602 00000 н. 0000003799 00000 н. 0000004265 00000 н. 0000004459 00000 п. 0000004694 00000 н. 0000004980 00000 н. 0000005057 00000 н. 0000005392 00000 п. 0000005603 00000 п. 0000005828 00000 н. 0000006114 00000 п. 0000006449 00000 н. 0000006660 00000 н. 0000006867 00000 н. 0000007065 00000 н. 0000007263 00000 н. 0000007483 00000 н. 0000007769 00000 н. 0000008104 00000 н. 0000008315 00000 н. 0000008534 00000 н. 0000008820 00000 н. 0000009155 00000 н. 0000009366 00000 п. 0000009586 00000 н. 0000009872 00000 н. 0000010207 00000 п. 0000010418 00000 п. 0000010639 00000 п. 0000010925 00000 п. 0000011260 00000 п. 0000011471 00000 п. 0000011690 00000 н. 0000011976 00000 п. 0000012311 00000 п. 0000012522 00000 п. 0000012741 00000 п. 0000013027 00000 н. 0000013362 00000 п. 0000013573 00000 п. 0000013792 00000 п. 0000014078 00000 п. 0000014413 00000 п. 0000014624 00000 п. 0000014843 00000 п. 0000015129 00000 п. 0000015464 00000 п. 0000015675 00000 п. 0000015894 00000 п. 0000016180 00000 п. 0000016515 00000 п. 0000016726 00000 п. 0000016946 00000 п. 0000017232 00000 п. 0000017567 00000 п. 0000017778 00000 п. 0000017998 00000 н. 0000018284 00000 п. 0000018619 00000 п. 0000018830 00000 п. 0000019050 00000 п. 0000019336 00000 п. 0000019671 00000 п. 0000019882 00000 п. 0000020102 00000 п. 0000020388 00000 п. 0000020723 00000 п. 0000020934 00000 п. 0000021140 00000 п. 0000021345 00000 п. 0000021571 00000 п. 0000021861 00000 п. 0000023047 00000 п. 0000023286 00000 п. 0000230153 00000 п. 0000230358 00000 п. 0000230454 00000 п. 0000230991 00000 п. 0000231243 00000 н. 0000231863 00000 н. 0000231974 00000 н. 0000232087 00000 н. 0000233559 00000 н. 0000234037 00000 н. 0000234462 00000 н. 0000234720 00000 н. 0000235306 00000 п. 0000235389 00000 п. 0000235651 00000 п. 0000236099 00000 н. 0000237497 00000 н. 0000238145 00000 н. 0000238489 00000 н. 0000238908 00000 н. 0000239939 00000 н. 0000241079 00000 п. 0000242253 00000 н. 0000246591 00000 н. 0000251204 00000 н. 0000253692 00000 н. 0000253800 00000 н. 0000253880 00000 н. 0000253963 00000 н. 0000254046 00000 н. 0000254126 00000 н. 0000254209 00000 н. 0000254289 00000 н. 0000254372 00000 н. 0000254452 00000 н. 0000003159 00000 п. 0000002649 00000 п. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 984 0 obj> поток xb«b`: Ab, @ 4
Town of Amherst, NY Регистрация арендной единицы
Мэрия города Амхерст настоящим находит и заявляет что аренда жилья представляет собой бизнес, который влияет на общественное здоровье, безопасность и общее благополучие людей Город Амхерст.Целью данной главы является регулирование предложение об аренде жилья для защиты здоровья населения, безопасность и общее благополучие жителей города Амхерст и для дальнейшего достижения следующих выгодных целей:
А.Защита характера и устойчивости жилых районов;
Б.Исправление и профилактика жилищных условий, неблагоприятно влияют или могут отрицательно повлиять на жизнь, безопасность, общие благополучие и здоровье, включая физическое, психическое и социальное благополучие лиц, занимающих жилище;
С.Обеспечение минимальных стандартов для отопления, водопровода, адекватного ванные комнаты и другие общепризнанно приемлемые санитарные условия проживания условия, необходимые для здоровья и безопасности;
D.Требуется соблюдение минимальных стандартов освещения и вентиляции. для здоровья и безопасности;
E.Обеспечение соблюдения минимальных стандартов содержания существующих жилые дома и предотвращение образования трущоб и упадка;
F.Сохранение стоимости земли и зданий на всей территории Городок.
В контексте данной главы следующие термины имеют указанные значения:
- КОМИССАР
- Комиссар по строительству или его / ее назначенное лицо.
- ЖИЛЫЙ БЛОК
- Помещение или группа помещений в здании, образующих единое целое. жилая единица, в которой человек может жить или спать.
- КОД ЖИЛЬЯ
- Все государственные и местные законы, кодексы, постановления, правила и постановления по установлению и поддержанию жилищных норм.
- ВЛАДЕЛЕЦ
- Владелец или владельцы жилого помещения или меньшей недвижимости в нем залогодержатель или покупатель во владении, цессионарий ренты, получатель, исполнитель, доверенное лицо или агент собственника.
- КРАТКАЯ АРЕНДА
- Аренда жилого помещения на период между и тридцать дней.
[Поправка 4-5-2021 Л.Л. № 5-2021]
Город Амхерст должен выдать сертификат на краткосрочную аренду жилой единицы или сертификат на съемную жилую единицу для такой собственности после удовлетворительного завершения городской инспекции и подтверждения того, что все местные налоги на недвижимость на арендуемую единицу актуальны.Если по завершении проверки здания и жилых единиц в нем Уполномоченный обнаруживает несоблюдение жилищного кодекса или что местные налоги на имущество не актуальны, Уполномоченный выдает уведомление о нарушении в соответствии с § 44-14 настоящего Регламента. Глава об исправлении любых нарушений жилищного кодекса. При повторной проверке, если Уполномоченный обнаруживает несоблюдение уведомления о нарушении, Уполномоченный должен отклонить сертификат или отозвать любой выданный сертификат в соответствии с процедурой, изложенной в § 44-14 настоящей Главы.Комиссар должен выпустить письменное заявление с указанием причин отказа или отзыва. Срок действия регистрации съемного жилья, выданной в соответствии с настоящей главой, истекает не позднее, чем через три (3) года после даты ее выдачи, если только она не будет аннулирована раньше в соответствии с § 44-14. Свидетельство о краткосрочной аренде жилья, выданное в соответствии с настоящей главой, истекает через один (1) год после даты его выдачи. В течение 60 (шестидесяти) дней до истечения срока действия свидетельства о регистрации арендуемой жилой единицы или свидетельства о краткосрочной аренде жилья собственник должен подать письменное заявление о выдаче свидетельства о регистрации съемной жилой единицы в соответствии с § 44-4 настоящей главы.Ни в коем случае сертификат, выданный в соответствии с настоящей Главой, не может оставаться в силе более трех (3) лет после даты его выдачи, если он не продлен Комиссаром по достаточной причине. Условия этого раздела также распространяются на владельцев свидетельств о краткосрочной аренде жилья. Регистрация съемного жилого помещения, выданная в соответствии с настоящей главой, может быть передана любому лицу, которое приобрело право собственности на зарегистрированное здание на неистекшую часть срока, на который оно было выдано, при условии, что заявление о передаче такого сертификата подано Уполномоченному в течение через тридцать (30) дней после перехода права собственности предоставляется информация, требуемая § 44-4, и жилые единицы в ней соответствуют жилищному кодексу.Условия этого раздела также применяются к держатели сертификатов на жилую недвижимость в краткосрочную аренду. Каждый держатель свидетельства о регистрации съемного жилого помещения:
A.Разместите сертификат в защищенном месте в общественный коридор, холл или вестибюль здания, на которое выдан сертификат было выпущено. Эта публикация должна быть у общего входа. Если нет общего вход существует, тогда проводка должна быть сделана у входа в каждый жилая единица.В качестве альтернативы такой публикации лицензия должна производиться собственником по требованию арендатора, предполагаемый арендатора или по требованию Уполномоченного.
B.Соответствует всем другим применимым законам штата, округа и города и постановления по вопросам, специально не рассмотренным в этой главе.
C.Договор аренды или аренды жилой единицы, регулируемой в соответствии с эта глава должна включать раскрытие политики курения для помещение, в котором находится жилище.В раскрытии должно быть указано запрещено ли курение на территории, разрешено на всей территории помещения или разрешены в ограниченных областях на территории. Если курение политика разрешает курить в ограниченных местах на территории, раскрытие необходимо указать места в помещениях, где разрешено курение.
Комиссар должен ежегодно пересматривать график сборов, установленный § 44-20, и рекомендовать изменения, которые он / она сочтет целесообразными, городскому совету.Если термин, часть или положение, раздел, подраздел или параграф настоящей главы признается неконституционной, недействительной или недействительной, полностью или частично такое определение не считается затрагивающим, нарушить или аннулировать остальные условия, части, положения, разделы, подразделы и абзацы.
Комиссар уполномочен издавать правила, соответствующие с положениями настоящей главы для достижения целей этого законодательства.
Положения данной Главы не являются исключительными и находятся в дополняют и не заменяют и не отменяют другие средства правовой защиты или положения законов города, штата или федеральных законов и жилищных кодексов, которые могут применяться.
Зарегистрировать право собственности на квартиру собственника
Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в NLS, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой собственности NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности на каждого собственника квартиры.
Время обработки
Оформление права собственности оформляется в течение 2 месяцев.
Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:
- Обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, перенесен ли список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
- Заполните заявление (на финском языке), чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру.
- Приобретите любые другие вложения.
- Отправьте приложение и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.
- Если право собственности указано в бумажном сертификате акций , приложите оригинал сертификата к своему заявлению.NLS аннулирует бумажный сертификат одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете уполномочить свой банк зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в исключительных случаях используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акций.
- Если право собственности указано в электронной регистрации права собственности , приложите к своей заявке согласие передающей стороны.Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступно в течение 2021 года).
Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях
- Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.
- Собственник квартиры сменил собственника после передачи списка акций, право собственности указано в бумажном сертификате акций.В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или передача права собственности освобождена от налога на передачу права собственности, необходимо подать заявление на регистрацию в течение двух месяцев после передачи права собственности.
- Собственник квартиры сменил собственника и имеет электронную регистрацию права собственности. В этом случае новый собственник должен подать заявку на регистрацию своего права собственности.
- Право собственности может быть передано, например, путем продажи, дарения, раздела или наследования.
В жилищную компанию внесены поправки в устав, в результате которых изменились группы акций.
Например, поправка к уставу изменяет группы долей во время ремонта и расширения, при изменении нумерации долей или при объединении или разделении квартир. Примечание. Если путем внесения поправок в устав формируются совершенно новые группы акций, жилищная компания должна сообщить сведения о собственности в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.Если группы акций прекращаются путем внесения поправок в устав, и вместо них вводятся новые группы акций, акционер должен подать заявку на регистрацию своей собственности на заменяющие группы акций.
Подробнее о ситуациях, связанных с изменением групп акций, читайте на веб-сайте Финского бюро патентов и регистрации
Владелец квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.После этого владелец отображается в распечатке квартир собственника.
Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу собственности. Информация об уплате налога или освобождении впервые покупателя жилья от перевода налога автоматически переводится из налоговой администрации в NLS.
См. Инструкции по оплате трансфертного налога.
Где вы можете проверить, внесен ли список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой собственности?
Вы можете обратиться к своему управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.
Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы, как и раньше, должны уведомить управляющего зданием и налоговую администрацию.
Разъяснение права собственности
Стороны нераспределенного наследственного имущества могут совместно подать заявление о регистрации права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственному имуществу.Подача заявления о разъяснении права собственности не является обязательной, но упрощает дальнейшие меры. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о семейных отношениях и завещание.
Разъяснение права собственности следует подавать, например, в случае, когда умерший владелец хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае для оформления права собственности покупателю не нужно предоставлять акт описи недвижимого имущества и выписку о семейных отношениях.
Необходимые вложения
Необходимые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, кроме бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.
Когда сертификат акции становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми владельцами или они должны предоставить доверенность.
Наиболее типичные насадки перечислены ниже.
Продажа
- Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны
Подарок
- Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны
Раздел или передача имущества
- Договор о разделении или распределении
- Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
- Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
- Возможное завещание
Завещание
- Уилл
- Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследства
- Возможное объявление обязательных акций и учет размещения обязательных акций
- Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат в виде оригиналов
- Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
Соглашение о разделе
- Соглашение о разделе
- Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
Поправка к уставу, которая приводит к изменению групп акций
- Отчет жилищной компании о формировании новых групп акций и прекращении действия старых.Отчет жилищной компании должен охватывать все изменения, произошедшие в результате внесения поправок в устав. Отчет может быть, например, протоколом собрания акционеров жилищной компании, на котором было внесено изменение в устав.
- Бумажный сертификат акций / временный сертификат в качестве оригиналов, если право собственности на группу акций, которое было прекращено после внесения поправок в устав, было основано на бумажном сертификате акций.
- Заявление / согласие залогодержателя и стороны, защищенной ограничениями, если имелись какие-либо записи о залоге и ограничениях для группы акций, действие которой было прекращено с внесением поправки в устав.
Цены на регистрацию права собственности на квартиру
Актуальный прейскурант на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.
Лицензия на аренду жилья (Свидетельство о заселении)
ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ПРОДЛЕНИЯ ПРОДЛЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ: В свете сообщений о задержках с получением уведомлений о продлении лицензии / освобождения от аренды из-за USPS, крайний срок для подачи лицензии / освобождения на продление аренды жилья для одной, двух семей или кондоминиумов составляет продлевается до 1 марта.За любую заявку, полученную после этой даты, будет взиматься плата за просрочку. Все заявки необходимо подавать онлайн. Подробные инструкции можно найти ниже.
Чтобы получить доступ к своей арендуемой собственности, вы должны использовать уникальное имя пользователя и пароль, которые были включены в рассылку. Если вы не получили письмо или потеряли его, попросите отправить вам копию по электронной почте в Департамент жилищного строительства и укажите адрес (а) собственности в теле письма. Мы ответим вам с инструкциями и вашими данными для входа в течение одного рабочего дня.Срок подачи заявления на продление квартир до 1 марта остается неизменным.
Владельцы арендуемой жилой недвижимости (арендодатели) должны ежегодно получать Свидетельство о проживании. Заполненное заявление о заселении должно содержать список всех жильцов, предоставлять контактную информацию о владельце и квартиросъемщиках и сопровождаться регистрационным сбором, который зависит от типа недвижимости.
Чтобы подать заявку
Начиная с лицензии на аренду от 2021 года, все заявки (новые или продленные) на Лицензии на аренду жилья должны подаваться через новый городской портал CitizenServe.Городские власти приняли эту платформу для предоставления онлайн-услуг по выдаче разрешений и лицензий. Для получения подробных инструкций по использованию CitizenServe щелкните соответствующую ссылку ниже.
Новая аренда
Для всей жилой недвижимости, у которой нет лицензии на аренду, действующей в текущем году. Щелкните здесь, чтобы загрузить новые инструкции по аренде.
Продление
Для всех квартир на две семьи, квартир, односемейных или кондоминиумов, имеющих действующую лицензию на аренду.Примечание. Инструкции по продлению были разосланы в середине декабря для продления на следующий год. Это включало сопроводительное письмо с именем пользователя CitizenServe и временным паролем для использования при первом доступе к системе. Если вы не получили имя пользователя и пароль или потеряли это письмо, позвоните нам, чтобы сбросить пароль по телефону 216-491-1471. Подробные инструкции были включены в рассылку, и к ним также можно получить доступ, щелкнув здесь.
Узнать больше
Сборы за разрешение на проживание составляют:
- Аренда на одну семью: 200 долларов
- Аренда на две семьи: 100 долларов за квартиру
- Аренда кондоминиумов: 100 долларов
- Квартиры: 45 долларов за квартиру
Поздние платежи вводятся после 1 февраля для одноквартирных, двухсемейных и кондоминиумов, а после 1 марта — для квартир.
Обратите внимание:
- Арендуемая недвижимость проверяется каждые три года. Учить больше.