Стороны в договоре дарения: права и обязанности дарителя и одаряемого, односторонняя форма сделки и согласие третьих лиц (супруги) при передаче в дар имущества по дарственной

Содержание

Особенности защиты прав сторон в договоре дарения Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 347.472 (477)

Арсен Николаевич Исаев,

канд. юрид. наук, доцент Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого, г. Харьков

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ СТОРОН В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ

В статье исследованы правовые нормы, регулирующие отношения, связанные с охраной и защитой прав и интересов сторон в договоре дарения. Проанализированы механизмы, обеспечивающие защиту прав дарителя и одаряемого, освещены недостатки в правовом регулировании рассматриваемого вопроса.

Ключевые слова: защита прав дарителя, защита прав одаряемого, защита законных интересов, механизм защиты прав, договор дарения.

Защита прав и законных интересов сторон в договоре дарения обеспечивается общими и специальными правовыми нормами. При этом к общим можно отнести в первую очередь нормы, регламентирующие способы защиты гражданских прав и интересов, предусмотренные гл. 3 ГК Украины «Защита гражданских прав и интересов». Специальные же воплощены в отдельных положениях гл. 55 ГК Украины «Дарение» [1, с. 251-268].

Вопросами защиты прав сторон в договоре дарения в разное время занимались М. И. Брагинский, А. В. Дзера, И. В. Елисеев, А. В. Коновалов, М. В. Кротов, А. Л. Маковский, Н. С. Кузнецова, В. В. Луць, Д. И. Мейер, П. Л. Рыхлецкий, А. П. Сергеев, М. Н. Сибилев, С. Н. Соловых, Г. Ф. Шершеневич и другие ученые.

Целью данной статьи является системный анализ гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с защитой прав и законных интересов сторон в договоре дарения, и последующее определение проблемных сегментов в рамках проведенного исследования.

Защита прав и законных интересов дарителя и одаряемого реализуется в том числе посредством закрепления их отдельных прав и обязанностей, отражающих специфику отношений дарения. В таком механизме защита интереса стороны обеспечивается наличием у нее соответствующего субъективного права, а защита права — обеспечивается корреспондирующей обязанностью контрагента (См.: схема 1). Исходя из вышеизложенного, представляется обоснованным рассмотрение прав и обязанностей сторон в договоре дарения, осуществление, исполнение и существование которых реализовывает защитную и сигнально-превентивную функции гражданского права.

Схема 1. Механизм обеспечения защиты прав и интересов сторон

в договоре дарения

Исходя из определения договора дарения, даритель обязуется передать безвозмездно в собственность одаряемого дар. Ключевой юридической обязанностью дарителя является обязанность по передаче дара. Исполнение этой обязанности осуществляется путем передачи дара, если это возможно (это касается небольших вещей), или передачи документов, подтверждающих право собственности на вещь, или других документов, подтверждающих принадлежность дара дарителю. Обязанность по передаче объектов недвижимости и других, крупных по своим габаритам, вещей осуществляется путем вручения одаряемому символов такого дара (ключей от квартиры или машины, макета дома и т. п.). Указанная обязанность призвана обеспечить и соответствующее право одаряемого. Так, закон предусматривает право одаряемого на истребование дара или его стоимости у дарителя, когда по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем наступил срок или отлагательное обстоятельство, с наступлением которого связана обязанность дарителя передать дар (ч. 2 ст. 723 ГК Украины). Указанная норма рассчитана на защиту прав одаряемого, возникающих из консенсуального договора дарения и существующих до момента передачи дара.

Нарушение обязанности дарителя по передаче дара является просрочкой должника, в связи с чем одаряемый может понести убытки. Однако не совсем понятно, обязан ли даритель возмещать такие убытки наряду с передачей самого дара или его стоимости? Указанная ч. 2 ст. 723 ГК Украины свидетельствует об ограничении ответственности дарителя за просрочку исполнения обязательства и за невозможность исполнения обязательства, которая случайно наступила после просрочки. Как отмечалось, в случае наступления срока исполнения обязательства, одаряемый может потребовать от дарителя или передачи дара, или возмещения его стоимости. То есть, отсутствует правомочность одаряемого по возмещению убытков, причиненных просрочкой дарителя. В определенной степени такой подход законодателя оправдан отсутствием затрат на приобретение дара со стороны одаряемого, а также тем, что обычно убытки, возникающие из-за просрочки дарителя, заключаются в затратах одаряемого, направленных на содержание подарка. Например, когда одаряемый, ожидая получить в дар жилой дом, закупает новую мебель для его обустройства и строительные материалы для ремонта. В таком случае право одаряемого требовать передачи дома или возмещения его стоимости позволит защитить его имущественные интересы. Таким образом, анализ ч. 2 ст. 723 ГК Украины свидетельствует об отсутствии гражданско- правовой ответственности дарителя за нарушение обязанности по передаче вещи. На дарителя, который допустил такое нарушение, может быть возложена только обязанность исполнить обязательство в натуре, а если это стало невозможным, возместить стоимость подарка. Оба последствия не являются мерами гражданско-правовой ответственности, ведь не соответствуют такому ее признаку, как дополнительность отягощения.

Говоря о защите прав и интересов одаряемого, стоит обратить внимание на правило, предусматривающее обязанность дарителя возместить убытки, причиненные имуществу одаряемого и за вред, причиненный здоровью или смерть, произошедших в результате владения или пользования даром с недостатками или особыми свойствами, о которых даритель знал, но не предупредил одаряемого (ч. 2 ст. 721 ГК Украины). Эта норма регулирует отношения, возникающие после передачи дара, поэтому распространяется и на реальные договоры дарения, и на консенсуальные. Анализ ч. 2 ст. 721 ГК Украины дает основания утверждать, что даритель после передачи дара одаряемому несет ответственность только за вред, причиненный имуществу, здоровью или смерть, если такие последствия наступили из-за недостатков или особых свойств вещи и в связи с владением или пользованием им. Условием ответственности является то, что даритель знал о недостатках и особых свойствах вещи, но не предупредил одаряемого. Можно утверждать,

что приведенная норма не учитывает вопросы ответственности дарителя за фактические недостатки вещи как таковые, а также за недостатки в праве на отчуждаемый дар.

Во-первых, как быть в ситуации, когда даритель передает дар ненадлежащего качества? Решение этого вопроса будет зависеть от того, какая вещь передается в дар, а именно: индивидуально определенная или определенная родовыми признаками. Если это индивидуально определенная вещь, то вопрос о ее качестве стоять не может, ведь даритель обязался передать такое имущество, которым он владеет сам. Если речь идет об имуществе, определенном родовыми признаками, тогда необходимо исходить из общих положений об обязательствах, а именно: обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями ГК Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или другими требованиями, которые обычно предъявляются. Требования, предъявляемые к имуществу, которое передается в собственность, отражают возможность его целевого использования. Таким образом, имущество, определенное родовыми признаками, должно быть пригодным для целевого использования, иначе обязанность дарителя будет выполнена ненадлежащим образом, со всеми предусмотренными гл. 51 ГК Украины последствиями.

Во-вторых, как быть в ситуации, когда передается дар с недостатками в праве на него? Самым нежелательным и наиболее вероятным следствием передачи дара с недостатками в праве является эвикция. Глава 55 ГК Украины не содержит норм, которые бы предусматривали ответственность дарителя в случае эвикции дара. Ответ на этот вопрос необходимо искать в общих положениях об обязательствах и договоре [2, с. 46]. Как справедливо отмечал профессор А. Симолин, дарение направлено на передачу имущества в собственность, а ответственность за эвикцию является логическим следствием невыполнения принятого на себя обязательства по передаче имущества в собственность [3, с. 130]. Такая точка зрения заслуживает внимания хотя бы потому, что даритель не может передать одаряемому больше прав, чем имеет сам. А в случае с эвикцией можно говорить или об отсутствии права собственности у дарителя на имущество, или о наличии обременений имущества, которые не позволяют дарителю свободно распоряжаться им. Таким образом, даритель считается нарушившим обязательство и должен отвечать согласно ст. 623 ГК Украины.

Говоря о защите имущественных интересов дарителя, следует отметить, что после заключения договора дарения, но до его выполнения, даритель вправе от него отказаться в одностороннем порядке. Такое право дарителю предоставлено ч. 1 ст. 724 ГК Украины. Осуществление этого права возможно при наличии следующего условия: после заключения договора дарения имущественное положение дарителя существенно ухудшилось. Очевидно, степень ухудшения имущественного положения дарителя должна быть установлена судом, который вынесет решение о расторжении договора дарения.

Позицию законодателя по рассматриваемому праву дарителя следует признать оправданной в связи с тем, что таким образом защищаются интересы того из контрагентов, который безвозмездно обогащает другого за счет уменьшения собственной имущественной массы. Подобная норма содержится и в ГК РФ [4, а 413], и в Проекте Гражданского Уложения Российской империи [5, с. 524-525]. Трудно не согласиться с позицией Редакционной комиссии по разработке проекта Гражданского Уложения, в которой подчеркивалось, что несправедливо было бы требовать исполнения дарения от лица, находящегося в затруднительном положении, так же, как несправедливо отбирать у невиновного одаряемого дар, которым он уже владеет, пользуется, а может и распорядился.

Говоря о защите прав и законных интересов дарителя, нельзя не затронуть право последнего на возмещение реального ущерба, который был нанесен отказом одаряемого принять дар по письменному договору дарения. Указанная норма содержится в ч. 3 ст. 573 ГК РФ. Отечественное гражданское законодательство не предусматривает подобного права для дарителя, вместе с тем ее существование не лишено смысла. Так, ч. 2 ст. 724 ГК

Украины как исключение из общего правила о невозможности одностороннего отказа от договора закрепляет положение, согласно которому одаряемый вправе в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него. При этом вполне вероятно, что даритель, выполняя свою обязанность по передаче дара, может понести убытки. Справедливо будет утверждать, что, заключая договор дарения, даритель обязан рассчитывать на те расходы, которые ему предстоит сделать в связи с выполнением своих обязанностей. Именно поэтому закон не предусматривает возмещение дарителю расходов, связанных с доставкой подарка одаряемому, расходов, связанных с переоформлением прав на подарок, если это было нужно для последующей передачи права собственности и т. п. Ведь возмещение указанных расходов нельзя считать оплатой за предоставленное в качестве дара имущество. Но в случае отказа одаряемого от договора дарения (который может быть ничем не обоснован), даритель может оказаться в крайне невыгодном положении. Он, уменьшая собственную имущественную массу, обогащает одаряемого и при этом несет расходы, от которых мог бы воздержаться, зная об отказе одаряемого.

Таким образом, для защиты прав дарителя и с целью обеспечения соблюдения договорной дисциплины видится целесообразным установление обязанности одаряемого возместить реальный имущественный вред дарителю, причиненный отказом принять дар по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем.

В ракурсе защиты прав и законных интересов сторон в договоре дарения следует обратить внимание еще на один момент. При заключении договора с обязанностью передать дар в будущем и после наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости. В данном случае норма закона направлена на защиту прав как одаряемого, так и дарителя. Интересы одаряемого обеспечиваются самой возможностью истребования того, что было обещано, или, если подарок по каким-то причинам передать невозможно, истребованием стоимости дара. Интересы же дарителя защищаются ограниченной ответственностью, которая воплощена только в возмещении стоимости подарка. То есть, одаряемый не может требовать возмещения любых убытков, которые были нанесены просрочкой исполнения обязательства.

Определенный интерес также вызывает вопрос о дарении в пользу зачатого, но не рожденного ребенка. Польские ученые утверждают, что зачатый, но не рожденный ребенок может выступать в роли одаряемого. Такой договор дарения является договором «с условием», а рождение ребенка живым будет тем правовым условием, от которого зависит действительность дарения [6, с. 86]. Можно отметить, что Проект Гражданского Уложения Российской империи также предусматривал возможность дарения в пользу ребенка, который должен родиться от определенного лица. При таких обстоятельствах дар принимался отцом или матерью ребенка. Эта позиция обосновывалась тем, что зачатый, но еще не родившийся ребенок пользуется защитой закона в той же мере, что и родившийся. То есть признавалось возможным дарение в пользу зачатого ребенка, где подарок принимался родителями ребенка или особой опекой, которая устанавливалась для защиты интересов неродившегося ребенка.

Проанализировав нормы ГК Украины относительно наследования, необходимо заметить, что законодатель включает в круг наследников зачатого, но не родившегося ребенка (при условии рождения ребенка живым) и гарантирует этому «квазисубъекту» защиту интересов наравне с другими наследниками. В этом аспекте нельзя не согласиться с мнением И. В. Венедиктовой о возможности защиты интереса (а не права) еще не родившегося ребенка с момента его зачатия [7, а 111]. Что соответствует положениям, закрепленным в абз. 2 ч. 2 ст. 25 ГК Украины, которые гарантируют возможность защиты интересов зачатого, но еще не родившегося ребенка.

С учетом этого можно считать, что правовая регламентация дарения в пользу зачатого, но не рожденного ребенка не является лишней. Она обеспечит имущественные интересы такого ребенка и его семьи, разовьет и в определенной степени упорядочит сферу имущественных правоотношений. Учитывая то, что от имени малолетних детей действуют их родители, справедливо признать именно за родителями право на заключение договора дарения и принятия дара после рождения ребенка живым.

Исходя из вышеизложенного можно прийти к выводу о том, что правовая регламентация договора дарения в Гражданском кодексе Украины надлежащим образом обеспечивает защиту прав и законных интересов как дарителя, так и одаряемого. При этом есть вопросы, подлежащие дальнейшему исследованию с целью совершенствования законодательства и доктрины гражданского права в сфере защиты прав и законных интересов сторон в договоре дарения.

Список литературы: 1. Гражданский кодекс Украины : пер. с укр. / вступ. ст. А. С. Довгерта. — Харьков: Одиссей, 2004. — 400 с. 2. Бару М. И. Договорное обязательство

0 содержании / М. И. Бару // Ученые зап. Харьк. юрид. ин-та. — 1948. — Вып. 3. — С. 25-54. 3. Симолин А. А. Влияние момента безвозмездности в гражданском праве / А. А. Симолин. — Казань : Тип. Императ. Ун-та, 1916. — 365 с. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации : текст, коммент., алф.-предм. указ. / под ред. О. М. Козыря, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. — М., 1996. — 704 с. 5. Гражданское уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. — СПб. : Гос. тип., 1899. — Кн.леш недолши в правовому регулюванш розглянутого питання.

Ключовг слова: захист прав дарувальника, захист прав обдаровуваного, захист законних штереав, мехашзм захисту прав, договiр дарування.

FEATURES OF PROTECTION OF THE RIGHTS OF THE PARTIES IN DONATION

CONTRACT Isaev A. N.

The article dedicated TOthe legal rules governing the relations connected with the protection and defense of the rights and interests of the parties in donation contract. Mechanisms that protect the rights of the donator and the donee are analyzed. Deficiencies in the legal regulation of the issue are examined.

Key words: protection of the rights of the donator, protection of the rights of the donee, protection of legitimate interests, mechanism of the protection of the rights, donation contract.

Поступила в редакцию 16.06.2014 р.

Договор дарения — dvorkin

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Юридическая характеристика: безвозмездный, односторонний, реальный или консенсуальный (обязательство о передаче имущества в будущем).

Предмет договора: вещи, ценные бумаги, имущественные права, освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.

Форма договора: если консенсуальный – письменная, если предмет дарения недвижимость – письменная, подлежит государственной регистрации; если предмет дарения больше 5 базовых величин – письменная; если даритель юридическое лицо – письменная.

Стороны договора: даритель (лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество) и одаряемый (любое лицо, кроме РБ и ее административно территориальных единиц, здесь только пожертвование может быть). Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Права дарителя:

— требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар, если договор был в письменной форме;

— отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось;

— отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, по основаниям, дающим ему право отменить дарение:

      — если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

      — если он переживет одаряемого.

Права одаряемого:

— в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым;

— вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

✍ Еще раз о договоре дарения 🎁

О том, что представляет из себя договор дарения мы уже говорили. Но исходя из практики наиболее частых обращений к нашим специалистам о разъяснении вопросов, связанных с дарением недвижимости близким родственникам, хочется определить несколько моментов заслуживающих внимания.

Рекомендации по оформлению договора дарения между близкими родственниками

1) Дарение — это безвозмездная сделка, т. е. имущественные затраты несет только одна сторона даритель. Никакого встречного удовлетворения дарителю не положено.В связи с этим, необходимо знать и помнить, что договор дарения не может содержать каких-либо условий (а ты мне за это…). Например, часто обращаются стороны договорившиеся о сделке и просят включить в договор дарения пункт о необходимости предоставления одаряемым дарителю какой-либо материальной или физической (уход, лечение и т.д) помощи. В таком случае мы предлагаем сторонам заключить договор ренты.

Престарелые родители, принося в дар своим детям жилье, которое находится в их собственности, хотят психологически иметь гарантии того, что в результате этой сделки они не останутся, попросту говоря, на улице или в доме престарелых. Судебная практика показывает, что бывает и так, к сожалению.

В таких случаях, если у дарителя есть хоть малейшие основания для сомнений, лучше оформить передачу своей недвижимости к близким по завещанию.

2) Дарение — это всегда двусторонняя сделка, а это значит, что для ее совершения необходимо согласование воли обеих сторон. Ну и конечно, добрые отношения. Зачастую, на практике получается , что являясь собственником квартиры или домовладения престарелые родители не в состоянии нести расходы по его содержанию (налоги, плата  коммунальных платежей, страховки и т.д). Поэтому передавая в дар это имущество своим детям или близким родственникам (понимая при этом, что все равно имущество достается им) старики, в некоторой степени освобождают себя от этих расходов, однако продолжают проживать там. В таком случае, не надеясь на доверительные и трогательно теплые отношения, в момент заключения договора дарения, в нем можно указать, что имущество передается в дар с жильцами, которые там зарегистрированы и фактически проживают, указать их.

3) Граждане как субъекты договора дарения обязательно должны обладать гражданско-правовой дееспособностью. Однако, в таком случае речь идет не о полной, а о достаточной (частичной) дееспособности. Поэтому важно знать в каком возрасте граждане могут выступать в качестве сторон по договору дарения.

Согласно п.2 ч.2 ст.28 ГК РФ малолетние, (т. е. дети от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых в договоре дарения, поскольку им предоставлено право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. С 14 лет несовершеннолетние получают возможность выступать в договоре дарения в качестве дарителя в пределах заработка дарителя , стипендии и других полученных ими доходов.

А во всех остальных случаях:

  • за малолетних и от их имени в договоре дарения участвуют их законные представители-родители, усыновители, опекуны;
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет договор дарения самостоятельно, однако с предварительного письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителей.

При этом ,судебная практика показывает, что достаточное число сделок (договор дарения) признается судами недействительными в виду недееспособности дарителя в момент заключения договора. В силу п.1 ст.171 ГК РФ и фактическая и юридическая ответственность за совершение такой сделки ложится на дееспособную сторону. Поэтому одаряемый заинтересованный в том, чтобы не лишиться подаренного имущества, во-первых, должен быть уверен, что даритель не страдает психическими расстройствами; во-вторых , его воля  сформирована добровольно, а не под воздействием заблуждений, угроз и т.д.

4) В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, у собственника есть право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как предусматривает ч.ч.2,3 ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Действующее Российское законодательство не устанавливает изъятий (из числа одаряемых) для иностранных граждан и лиц без гражданства. Поэтому, ответить на  часто задаваемый вопрос относительно возможности подарить недвижимость своему родственнику являющемуся гражданином другой страны (а ими оказались сегодня бывшие республики СССР), можно утвердительно.

Законодательством исключены из числа одаряемых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица , если им в дар передается земельный участок, находящийся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ.

Читайте также: Договор дарения

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Можно ли отменить договор дарения?

По общему правилу, в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или передаёт ему имущественное право.

Отмена дарения возможна, но только в строго определенных законом случаях.

К примеру, в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить договор в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена его семьи или близкого родственника, причинил телесные повреждения. При смерти дарителя право требовать в суде отмены договора дарения по этому основанию принадлежит наследникам дарителя.

Если подаренная вещь представляет для дарителя большую имущественную ценность, а тот, кому эта вещь подарена, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены договора дарения.

Кроме того, законом предусмотрено, что по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если договор дарения состоялся в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Также законом предусмотрено, что в договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение, если он переживёт того человека, которому подарил вещь. Обычно такие условия прописываются в договорах дарения недвижимости: квартиры, дома или другого крупного имущества.

Положения об отмене договора дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (статья 579 ГК РФ).

 

 

 

 

Помощник прокурора

Демидовского района

юрист 1 класса

Данилова Е. А.

Договор дарения — 16 Июня 2017 — Публикации, статьи учащихся

ГБПОУ «Волгоградский технологический колледж»
Огнева Виктория Олеговна студентка группы ПСО 3-2;
Вологина Вера Васильевна преподаватель
[email protected]
Договор дарения.
Данная статья рассматривает один из видов сделок гражданско-правового регулирования, это договор дарения. Это, кажется обычное дело, к примеру, как вручение подарка, хотя оно имеет правовую основу. Однако отношения, появляющиеся в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, нежели это может казаться.
Дарение известно человечеству издавна. Возникновение данного института обусловлено тем, что не всякое действие субъектов непременно должно быть направлено к получению выгоды.
В римском праве pactumdonationis(договором дарения (лат.)) признавалось неформальное соглашение о дарении, по которому одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие- либо ценности за счет своего имущества с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому (animusdonandi(намерение отдать, лат.)). Предмет договора дарения в римском праве не ограничивался безвозмездной передачей вещи, а включал в себя возможность и дарственного обещания, и прощения долга, и передачи права .
В советском гражданском законодательстве договору дарения не было уделено достаточного внимания – ни в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., ни в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Таким образом, предмет договора дарения в советский период ограничивался лишь безвозмездной передачей имущества в собственность .
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ) .
В науке российского гражданского права до революции 1917 г. дарение не рассматривалось как договорное обязательство.
В современном российском гражданском праве нормы о договоре дарения размещены среди положений обязательного права. Договор дарения рассматривают как, двустороннюю сделку, для совершения которой необходимо обоюдное согласие сторон договора, как дарителя, так и одаряемого, так как без согласия, одаряемого на принятие дара договор считается не состоявшимся.
При этом консенсуальный договор дарения порождает договорное обязательственное правоотношение. А вот реальный договор дарения совершается в момент исполнения и не порождает обязательного правоотношения. Следовательно, данный договор занимает особое место среди всех гражданско-правовых договоров.
Договор дарения регламентируется нормали главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, и Федеральным законом от 11 августа 1995 г. «О благотворительной деятельности и Благотворительных организациях».
Рассматриваемый договор дарения всегда безвозмездный и двусторонний, может быть консенсуальным и реальным.
Правовое регулирование договора дарения в Гражданском Кодексе и в Гражданском кодексе 1964 существенно отличаются. В ГК 1964 дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор тогда рассматривался только как реальный и считался заключенным в момент передачи имущества. А в новом ГК ст. 572в п.1 предусматривает, кроме реального так же консенсуальный договор, по которому даритель обязуется передать одаряемому дар в будущем. Кроме вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения еще называют освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону – как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица.
Следовательно, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности, но тогда он становится обязательным правоотношением, содержание которого обязывает дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.
Отличием договора дарения является безвозмездное обогащение одаряемого за счет дарителя. При наличии встречной передачи договор нельзя считать дарением.
Государственная регистрация самого договора дарения необязательны. Необходимо регистрировать переход прав на имущества, в случаях предусмотренных Законом.
Признаки договора дарения:
Договор дарения всегда безвозмезден; Увеличение имущества одаряемого; Увеличение имущества одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя; Наличие у дарителя намерения одарить; Согласие одаряемого на принятие дара.
По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. Поэтому следует помнить следующий момент: даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо выплат или уступок взамен передаваемого дара.
Договор дарения является двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Из этого следует, что обязательно должно быть согласие одаряемого принять предложенный ему дар. Этот признак дарения отличает от прощения долга, которое относится к односторонним сделкам в ГК РФ ст.415.
Виды договора дарения:
Договор дарения имущества и имущественных прав; Обещание дарения; Пожертвование.
Обещание бескорыстно передать кому-либо вещь либо имущественное право или освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, в случае если обещание сделано в соответствующей форме и имеет ясно выраженное намерение осуществить в дальнейшем безвозмездную передачу вещи либо права определенному лицу или освободить его от имущественной обязанности.
Обязательство подарить все имеющиеся имущество либо часть своего имущества в отсутствии указания на определенный предмет дарения в виде вещи, права либо освобождения от обязанности является не действительным.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является не действительным. К такому роду дарения используются правила гражданского законодательства о наследовании.
Так же, одной из разновидности договора дарения является пожертвование. С точки зрения предмета договора особенность пожертвования как разновидности дарения состоит в том, что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как в обычном договоре дарения.
Другой особенностью договора пожертвования является более узкий субъектный состав одаряемых. Помимо граждан, в него входят только прямо упомянутые в ст. 582 ГК РФ виды некоммерческих организаций лечебные, воспитательные, учебные, научные учреждения, учреждения культуры, социальной защиты и другие аналогичные учреждения, фонды, общественные и религиозные организации, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.
Таким образом, побуждения о заключении договора дарения могут быть разными: помочь одаряемому, отблагодарить за что-либо и т.д., то договор будет признан действительным. Но если в договоре включен мотив дарения или обещания подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороны, тогда договор дарения будет признан не действительным.

бесплатный онлайн-перевод на английский язык Книги 7 Гражданского кодекса Нидерландов Договор о пожертвовании

Голландский Гражданский кодекс

Книга 7 Особые соглашения


Раздел 7.3 Договор дарения


Статья 7: 175 Определение «договора дарения»
— 1. Договор дарения — это договор о безвозмездная основа, через которую одна из сторон («даритель») привлекает сам распоряжаться своим имуществом с целью чтобы обогатить другую сторону соглашения («одаряемый)».
— 2. Рассматривается предложение сделать пожертвование, адресованное конкретному человеку. быть принятым, когда адресат, после того, как он узнал о предложение, не отклонил его сразу.


Статья 7: 176 Недействительность на основании злоупотребления обстоятельств
Если даритель представляет факты, из которых следует, что договор дарения было заключено под влиянием злоупотребления обстоятельствами и он обжалует в связи с этим его оспариваемость, затем бремя доказывания об обратном лежит на одаряемом, если пожертвование не было написано в нотариальном акте, иначе это распределение бремени доказывания могло бы данные обстоятельства противоречат принципу разумности и справедливость.


Статья 7: 177 Пожертвование после смерти донора
— 1. Поскольку договор о пожертвовании обязательно подразумевает, что это выполняется только после смерти донора и еще не выполненное фактически при его жизни, оно перестает существовать по желанию донора. смерть, если договор дарения не был заключен лично дарителем и записано в нотариальном акте.В той мере, в какой пожертвование связанных с одеждой, личными аксессуарами или заранее указанными личными украшения, мебель или книги, достаточно личного дела, при условии, что он полностью написан от руки, датирован и подписан донором лично.
— 2. Если даритель сохранил за собой право отозвать пожертвование. соглашение, как указано в параграфе 1, такой отзыв может быть осуществлен посредством заявления дарителя на имя одаряемого или посредством заявления об этом в завещании дарителя без подачи уведомление об отзыве одаряемому отдельно.


Статья 7: 178 Пожертвование конфиденциальному консультанту или поставщик медицинских услуг
— 1. Договор о дарении недействителен, если он заключен во время болезни. донора, и пожертвование производится либо человеку, который практикует его профессия в области индивидуальных медицинских услуг и кто оказывает помощь ему или лицу, оказывающему психиатрическую помощь и кто поддерживает его во время болезни.
— 2. Договор дарения также является недействительным, если он заключен во время время нахождения донора в доме престарелых или для душевнобольных и пожертвование делается человеку кто владеет этим учреждением или управляет им, или кому-то, кто в нем работает.
— 3. Соответственно применяются пункты 2 и 3 статьи 4:62 Гражданского кодекса.
— 4. Право аннулировать оспариваемое пожертвование соглашение в соответствии с параграфом 1 или 2, становится установленным на три года после того, как болезнь, указанная в параграфе 1, закончилась, или, если это касается ситуация, указанная в параграфе 2, через три года после того, как донор был выписан из дома престарелых.
— 5. После смерти донора любое лицо, пострадал от пожертвования, может аннулировать оспариваемую договор дарения на основании абзаца 1 или абзаца 2. Аннулируемый пожертвование в таком случае аннулируется только в том случае, если это необходимо чтобы устранить ущерб, причиненный лицу, которое его аннулировало. Право на предъявление иска (судебный иск) об аннулировании оспариваемого пожертвования на основание первого предложения настоящего параграфа становится прописанным в момент определяется в соответствии со статьей 4:54 Гражданского кодекса, но в любом случае через три года после болезни, указанной в параграфе 1 закончился или, если это касается ситуации, указанной в параграфе 2, через три года после выписки донора из дома престарелых.


Статья 7: 179 Окончание отзываемой оферты; предложение для вознаграждение
— 1. Вопреки тому, что предусмотрено в статье 6: 222 Гражданского кодекса, предложение сделать пожертвование, которое может быть отозвано оферентом на время его смерти, прекратит свое существование, когда он умрет, если не будет достигнута договоренность или само предложение подразумевает иное.
— 2. Если предложение сделано на определенный период времени как способ предлагая награду, она перестает существовать, когда оферент умирает в тот период, при условии, что на момент его смерти произошла важная причина отзыва оферты, как указано в статье 6: 220, параграф 1, Гражданского кодекса, либо смерть оферента сама по себе порождает такие завозная причина; Статья 6: пункт 2 статьи 220 Гражданского кодекса: применяются соответственно в такой ситуации.


Статья 7: 180 Пожертвование при условии последующего и предварительное условие
Статьи 4: 140, параграф 1, и 4: 141 Гражданского кодекса применяются соответственно. к пожертвованию при условии последующего, сразу после прилагаемым пожертвованием при наличии прецедента.


Статья 7: 181 Необходимое наличие одаряемого
— 1. Предложение сделать пожертвование, срок действия которого не истекает в момент смерти оферент, не может быть принят кем-то, кто еще не существует в время смерти оферента.
— 2. Пункт 1 не применяется:
а. если донор оговорил, что он жертвует потомку своего отца или матери, передается в дар, когда этот потомок умер или в более ранний момент тогдашним живым потомкам этого потомка, каждый на равные части;
г. если донор оговорил, что он жертвует кому-то, передается, когда одаряемый умер или ранее — потомку одного из родителей донора а также что, если этого потомка в данный момент больше нет в живых, тогдашние живые потомки этого потомка займут его место, каждый на равные части;
г.если донор оговорил, что одаряемый покинул неизрасходованный при его смерти или в более ранний момент, будет, как того времени приходятся на тогдашнего живого кровного родственника донора в наследственная линия.


Статья 7: 182 Доверительное управление имуществом
— 1. В письменном предложении о пожертвовании может быть указано, что пожертвованное активы приобретаются при доверительном управлении имуществом юридическим администратором.
— 2. Такое доверительное управление имуществом имеет такие же правовые последствия. как доверительное управление имуществом, учрежденное завещателем в его последнее завещание при том понимании, что:
a. периоды, указанные в статьях 4: 178, абзаце 1 и 2, 4: 179, параграф 2, и 4: 180 параграф 2 Гражданского кодекса запускаться с момента совершения пожертвования, и;
г. доверительное управление имуществом, если это не было возбуждено в интересах другого лица чем одаряемый, также заканчивается, когда даритель и одаряемый уведомили юридический администратор в письменной форме о взаимном решении о его прекращении.


Статья 7: 183 Ответственность за юридические и фактические недостатки в подаренном имуществе
— 1. Жертвователь несет ответственность только за юридические недостатки подаренного права или за фактические дефекты в пожертвованном имуществе, если он не устранил эти дефекты, хотя он знал об их существовании, и одаряемый не мог обнаружить им, когда ему передали пожертвованное имущество.
— 2. Настоящая ответственность не распространяется на понесенный ущерб. в отношении самого пожертвованного актива, за исключением случаев мошенничества.


Статья 7: 184 Недействительность договора дарения
— 1. Независимо от того, было ли пожертвование уже осуществлено, пожертвование договор недействителен:
а. если одаряемый не соблюдает с обязательством, возложенным на него при пожертвовании, за которое никто, ни жертвователь или третье лицо не может требовать исполнения [если жертвователь или третье лицо может требовать исполнения, он может отменить пожертвование соглашение о нарушении договора по смыслу статьи 6: 265];
г.если одаряемый умышленно совершает преступление против дарителя или его ближайших родственников;
г. если одаряемый по закону или соглашению обязан внести свой вклад в прожиточный минимум донора, и он не выполняет свои обязательства соблюдения данного обязательства по техническому обслуживанию.
— 2. «Преступлением» в абзаце 1, пункте (b), также понимается: покушение или приготовление к преступлению или участие в преступлении.


Статья 7: 185 Аннулирование оспариваемого пожертвования договор
— 1.Право на предъявление иска (судебный иск) об аннулировании оспариваемого пожертвования соглашение в соответствии со статьей 7: 184 становится предписанным по истечении срока один год со дня, когда факт, дающий основание для этого обнуление стало известно донору.
— 2. После смерти дарителя договор о пожертвовании может быть аннулирован. быть признанным недействительным на основании предыдущего абзаца по решению суда и в ситуациях, упомянутых в статье 7: 184, абзац 1, пункт (b) и (c), только если факт, который послужил основанием для признания недействительным стал причиной смерти донора.


Статья 7: 186 Соответствующая применимость титула 7.3 на другие подарки; определение «подарков»
— 1. Положения данного раздела (Раздел 7.3) применяются соответственно к другим подарки, чем пожертвования, поскольку сфера действия этих положений не противоречит их применимости с учетом характера операции, в рамках которой подарок был сделан.
— 2. Подарком считается каждая операция, посредством которой действующий лицо намерено распорядиться своим имуществом в целях обогащения другой человек.Операции, указанные в первом предложении, не рассматриваются быть подарком, пока это другое лицо, чье обогащение предназначено, не получил исполнение и не может претендовать на него.


Статья 7: 187 Подарки против встречного исполнения; смешанные соглашения
— 1. Если одаряемый в отношении подарка должен выполнить перформанс в свою очередь, статья 7: 186, параграф 1, применяется соответственно, за исключением в части применения статьи 7: 182; кроме того два следующих абзаца будут применимы.
— 2. В случае, указанном в статье 7: 177, абзац 1, подарок не прекратить свое существование, но он не подлежит отмене. Аннулирование аннулируемого подарка имеет обратную силу до момента смерти человека кто сделал подарок. Право на аннулирование оспоримого подарка истекает если одаряемый вовремя обещает провести дополнительное мероприятие, которое лишает операцию ее намерения, указанного в статье 7: 186, параграф 2.Кроме того, суд может по просьбе наследника одаряемого: вместо отмены операции измените ее эффекты.
— 3. Если дар может быть аннулирован на основании статьи 7: 178, то статья 3:54 Гражданского кодекса должны применяться соответственно.
— 4. Предыдущие абзацы применяются соответственно. к операциям, которые частично следует рассматривать как подарок, а частично как соблюдение естественного обязательства.


Статья 7: 188 Назначение бенефициаром невыплаты страхование
— 1.Назначение выгодоприобретателя по полису страхования капитальной суммы считается подарком, как только он был принят или может быть принят назначенным бенефициаром, если это назначение не сделано в порядке соблюдать обязательства, не вытекающие из договора дарения. Статьи 7: 177, 7: 179, 7: 181, 7: 182 и 7: 187 не применяются к этим подаркам.
— 2. При назначении выгодоприобретателем по полису страхования капитала считается подарком, его стоимость равна стоимости всех прав и выплаты по страхованию.Если назначение в качестве бенефициара только частично рассматривается как подарок, его стоимость равна пропорциональной части стоимости всех прав и выплат по страхованию.
— 3. Сумма, которую страховщик по закону или соглашению со страхователем может удерживать денежное пособие, выплачиваемое получателю, вычитаться в первую очередь из стоимости подарка.

Разрыв контрактов с донорами яйцеклеток

После того, как вы найдете донора яйцеклеток, вам нужно будет сначала подписать агентское соглашение.После медицинского осмотра донора в вашей клинике вы пройдете юридические переговоры по контракту.

В чем разница между агентским соглашением и контрактом донора яйцеклеток?

Агентское соглашение обычно подписывается, когда вы выбираете агентство-донор, с которым хотите работать. В соглашении говорится, что вы решили работать с этим конкретным агентством, и часто указывается, с каким донором вы планируете работать. Он устанавливает график платежей и любую политику возврата.

После того, как агентское соглашение будет заключено, вы подпишете договор донора яйцеклеток между вами и донором. Вам не нужно будет встречаться с донором, и донор не узнает, кто вы.

Главный совет: вашей клинике обычно требуется подписанное агентское соглашение, прежде чем вашему донору можно будет назначить какое-либо генетическое тестирование.

Что произойдет, если мой донор не сработает?

В агентском соглашении может быть указано, что вы можете выбрать другого донора из агентства и применить уплаченные вами гонорары к новому донору.Вы захотите спросить, вернут ли они вам все или часть вашего гонорара, если вы не можете найти другого донора, который вам нравится, в этом агентстве. Вы захотите узнать, как агентство справится с этим, прежде чем приступить к работе с агентством.

Что покрывает контракт донора яйцеклеток?

Контракт с донором яйцеклеток определяет права, привилегии и обязанности всех вовлеченных сторон. Ваш донор обещает быть приверженным процессу донорства, как указано в контракте, и отказывается от своих прав на яйцеклетки, эмбрионы или будущих детей.Предполагаемые родители также соглашаются соблюдать договор и соглашаются компенсировать донору ее время, пока она проходит через стимуляцию и извлечение яйцеклеток.

Как Ричард Вон, эсквайр. объясняет: «Существует соглашение о донорстве яйцеклеток, чтобы каждая сторона могла заявить о своих намерениях и признать свою юридическую ответственность друг перед другом. В соглашении также будет четко указано, что донор не намерен опекать какого-либо полученного ребенка (детей) и не желает иметь физическую или юридическую опеку над любым полученным ребенком (детьми).”

Контракт также будет охватывать такие вещи, как ожидания, будущий контакт (или отсутствие будущих контактов), обмен медицинской информацией в будущем, если это необходимо, и выплату денежных средств. Юридический договор гарантирует, что все стороны согласны и защищены в случае возникновения каких-либо осложнений. Для донора важно иметь отдельного адвоката, чтобы у нее был адвокат во время процесса.

Как только все контракты будут подписаны, ваш поверенный выдаст письмо о разрешении на юридические вопросы, которое будет отправлено в вашу клинику.В этот момент ваш донор может начать инъекционное лечение для извлечения яйцеклеток по графику, установленному вашей клиникой.

Будут ли контракты анонимными?

Анонимность — это то, что вы можете включить в свой контракт с жертвователем. Согласно Ричарду Вону, в большинстве соглашений о донорстве яйцеклеток стороны обозначают либо имена в сочетании с первым инициалом их фамилий, либо их имена в сочетании с идентификационным номером.Например, вы можете подписать контракт только с вашим именем и первым инициалом вашей фамилии или с вашим именем и идентификационным номером. Однако помните — в наш век распространения веб-сайтов по тестированию / сопоставлению ДНК, онлайн-распознавания лиц и технологических достижений нет никаких гарантий анонимности в будущем.

Что, если я захочу в будущем связаться со своим донором?

Это можно указать в контракте. Вам нужно подумать, что это значит.Значит ли это, что будет обмен контактной информацией? Ежегодные обновления? Встреча? Многие родители хотят знать, что их донор будет открыт для общения с их детьми в ближайшие годы или для предоставления обновленной медицинской информации. Это все, что вы можете рассмотреть перед подбором донора, и вам следует тщательно обсудить это со своим адвокатом.

Нам нужны два адвоката?

Да! Донора будет представлять ее собственный поверенный. Это важно! Один поверенный рассмотрит договор с вами, а другой — договор с донором яйцеклеток.Вы несете ответственность за оплату юридических услуг обоих юрисконсультов. Просто помните — решение юридических вопросов на ранней стадии защищает всех.

Сразу к экспертам

Помните — юридический договор является важной частью процесса донорства яйцеклеток и требует консультации экспертов. Здесь не место для экономии. Перевод: У вас нет лучшего друга / невестки / соседки, которая, оказывается, работает страховым поверенным для составления договоров.Репродуктивное право является узкоспециализированным, но, к счастью, есть адвокаты, специализирующиеся на репродуктивном праве, которые могут помочь вам подготовить или пересмотреть договор о донорстве яйцеклеток, чтобы все было покрыто.

И помните, большинство агентств порекомендуют адвокатов; но решать, кто вам подходит. Вы не обязаны работать с адвокатом агентства, но убедитесь, что адвокат, с которым вы работаете, является опытным адвокатом по репродуктивному праву.

Вы можете связаться с Ричардом Воном по адресу [email protected] или http://www.iflg.net.

Донорское соглашение: что вам нужно знать?

У рождения ребенка от донора спермы есть несколько аспектов, например, поиск подходящего донора или процесс оплодотворения. Еще одним важным аспектом в этом контексте являются правовые отношения между стороной, желающей забеременеть посредством оплодотворения, любыми партнерами, донором спермы и ребенком. Это правда, что для регулирования этих правоотношений не требуется донорского соглашения.Однако правовые отношения между сторонами сложны с юридической точки зрения. Чтобы предотвратить споры в будущем и обеспечить уверенность для всех сторон, целесообразно, чтобы все стороны заключили донорское соглашение. Донорское соглашение также обеспечивает четкость договоренностей между потенциальными родителями и донорами спермы. Каждое донорское соглашение — это личное соглашение, но важное соглашение для всех, потому что оно также содержит соглашения о ребенке. Записывая эти соглашения, также будет меньше разногласий по поводу роли донора в жизни ребенка.В дополнение к преимуществам, которые донорское соглашение может предложить всем сторонам, в этом блоге последовательно обсуждается, что влечет за собой донорское соглашение, какая информация в нем изложена и какие конкретные соглашения могут быть в нем заключены.

Что такое донорское соглашение?

Донорский контракт или донорское соглашение — это контракт, в котором записываются соглашения между предполагаемым родителем (ями) и донором спермы. С 2014 года в Нидерландах различают два типа донорства: донорство B и C.

B-донорство означает, что пожертвование делает донор из клиники, неизвестной предполагаемым родителям. Однако этот тип донора зарегистрирован в клиниках Фонда искусственного оплодотворения данных доноров. В результате этой регистрации зачатые дети позже имеют возможность узнать свое происхождение. Когда зачатый ребенок достигнет возраста двенадцати лет, он или она может запросить некоторую базовую информацию об этом типе донора. Основные данные относятся, например, к внешнему виду, профессии, семейному положению и чертам характера, заявленным дарителем во время пожертвования.Когда зачатый ребенок достигнет шестнадцатилетнего возраста, он может также запросить (другие) личные данные этого типа донора.

C-донорство , с другой стороны, означает, что это касается донора, известного предполагаемым родителям. Этот тип донора обычно — это кто-то из круга знакомых или друзей потенциальных родителей или, например, кто-то, кого сами потенциальные родители нашли в Интернете. Последний тип донора также является донором, с которым обычно заключаются донорские соглашения.Большим преимуществом этого типа донора является то, что предполагаемые родители знают донора и, следовательно, его характеристики. Кроме того, отсутствует лист ожидания, и осеменение может продолжаться быстро. Однако важно заключить очень хорошие соглашения с этим типом доноров и зарегистрировать их. В соглашении с донором можно заранее дать разъяснения в случае возникновения вопросов или неуверенности. Если когда-либо возникнет судебный процесс, такое соглашение будет ретроспективно показать, какие договоренности заключены, что лица договорились друг с другом, и какие намерения стороны имели во время подписания соглашения.Поэтому во избежание юридических конфликтов и судебных разбирательств с донором рекомендуется обратиться за юридической помощью к юристу на ранней стадии разбирательства для подготовки донорского соглашения.

Что указано в донорском соглашении?

Часто в донорском соглашении оговаривается:

  • Имя и адрес донора
  • Имя и адрес будущих родителей
  • Соглашения о донорстве спермы, такие как продолжительность, связь и обращение
  • Медицинские аспекты, такие как исследование наследственных дефектов
  • Разрешение на проверку медицинских данных
  • Любые надбавки.Часто это дорожные расходы и расходы на медицинское обследование донора.
  • Права и обязанности дарителя.
  • Права на анонимность и конфиденциальность
  • Ответственность обеих сторон
  • Прочие положения в случае изменения ситуации

Юридические права и обязанности в отношении ребенка

Когда дело доходит до зачатия ребенка, неизвестный донор обычно не играет никакой юридической роли. Например, донор не может добиться того, чтобы он на законных основаниях стал родителем зачатого ребенка.Это не меняет того факта, что при определенных обстоятельствах донор может на законных основаниях стать родителем ребенка. Единственный путь для донора к законному отцовству — это признание рожденного ребенка. Однако для этого требуется согласие предполагаемого родителя. Если у зачатого ребенка уже есть два законных родителя, донор не может узнать зачатого ребенка даже с разрешения. Права у известного донора разные. В этом случае, например, также могут иметь значение схема посещения и алименты.Поэтому для будущих родителей будет разумно обсудить и записать с донором следующие моменты:

Законное воспитание детей . Обсуждая эту тему с донором, потенциальные родители могут избежать того, что они в конечном итоге удивятся тому факту, что донор хочет признать зачатого ребенка своим собственным и, следовательно, хочет быть его законным родителем. Поэтому важно заранее спросить донора, хочет ли он также признать ребенка и / или получить опеку.Чтобы избежать дальнейшего обсуждения, целесообразно также четко записать, что обсуждалось между донором и предполагаемыми родителями по этому вопросу в донорском соглашении. В этом смысле донорское соглашение также защищает законное отцовство предполагаемого родителя (ей).

Контакты и попечительство . Это еще одна важная часть, которую следует обсудить заранее потенциальными родителями и донором в донорском соглашении. В частности, можно договориться о том, будет ли контакт между донором спермы и ребенком.В этом случае в донорском соглашении также могут быть указаны обстоятельства, при которых это будет происходить. В противном случае это может предотвратить (нежелание) врасплох зачатого ребенка. На практике существуют различия в соглашениях, которые потенциальные родители и доноры спермы заключают друг с другом. Один донор спермы будет контактировать с ребенком ежемесячно или ежеквартально, а другой донор спермы не будет встречаться с ребенком, пока ему не исполнится шестнадцать. В конечном итоге донор и потенциальные родители должны согласовать это вместе.

Алименты . Когда в донорском соглашении четко указано, что донор передает свои семена только предполагаемым родителям, то есть не более чем делает их доступными для искусственного оплодотворения, донор не обязан платить алименты. Ведь в таком случае он не возбудитель. Если это не так, возможно, что донор будет рассматриваться как причинный агент и будет назначен законным отцом в результате установления отцовства, который будет обязан платить алименты.Это означает, что донорское соглашение важно не только для предполагаемого родителя (ей), но и, конечно, для самого донора. С донорским соглашением донор может доказать, что он является донором, что гарантирует, что будущий родитель (и) не сможет требовать алименты.

Составление, проверка или корректировка донорского договора

У вас уже есть донорское соглашение и изменились ли обстоятельства для вас или для донора? Тогда, возможно, будет разумно скорректировать донорское соглашение.Подумайте о шаге, который повлияет на договоренность о посещении. Или изменение дохода, которое требует пересмотра алиментов. Если вы вовремя измените договор и заключите соглашения, которые поддерживают обе стороны, вы увеличиваете шансы на стабильную и мирную жизнь не только для себя, но и для ребенка.

У вас остались прежние обстоятельства? Даже в этом случае, возможно, будет разумным обратиться к юристу для проверки вашего донорского соглашения. В Law & More мы понимаем, что каждая ситуация индивидуальна.Поэтому у нас индивидуальный подход. Адвокаты Law & More являются экспертами в области семейного права и могут вместе с вами рассмотреть вашу ситуацию и определить, заслуживает ли договор донора каких-либо изменений.

Хотите составить донорский договор под руководством опытного адвоката по семейному праву? Даже тогда компания Law & More готова для вас. Наши юристы также могут предоставить вам юридическую помощь или совет в случае спора между предполагаемыми родителями и донором. У вас есть еще вопросы по этой теме? Обращайтесь в компанию Law & More, мы будем рады вам помочь.

Schenkungsverträge | nhp — Нотариусы в Вене

Горячая линия: + 43–1‑512 28 65–88
[email protected]

..
Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Соглашения о дарении

При сделках с недвижимостью необходимо проявлять должную осторожность.Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора. С самого начала нотариус гражданского права устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

Заключение договоров условного депонирования и выполнение функций агента условного депонирования — повседневная задача нотариуса по гражданскому праву. Это включает в себя защиту покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель надежно зарегистрирован в Земельной книге, что обеспечивает выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

На протяжении нескольких поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались за советом по вопросам недвижимости. Нотариус гражданского права предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

  • Осмотр и регистрация в земельной книге
  • Составление договоров
  • Свидетельство о подписании договора
  • Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Оформление договора дарения

Соглашение о дарении обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения. Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право использовать квартиру бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение.Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях в отношении налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на доход от недвижимости (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д. Последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание также обсуждается дарение в наследство или законная часть одаряемых.Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается и все детали еще раз обсуждаются со сторонами. Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

В ходе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимого имущества и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для оформления договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя). После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer, GrESt)

Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3,5% от базы оценки (= покупная цена).В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом семье-бенефициара (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти — дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Закона о недвижимости. Применяется Закон о налоге на передачу наследства.

Соответственно, налог на передачу недвижимого имущества составляет:

  • 0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
  • 2% от оценочной базы для следующих 150 000 евро
  • 3.5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

Стоимость объекта определяется тремя разными способами, выбранными на усмотрение стороны:

  1. модель с фиксированной ставкой
  2. Индекс цен на недвижимость Statistik Austria
  3. заключение эксперта

Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость собственности, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
На основании заключения эксперта можно доказать более низкую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
Налог на передачу недвижимости обычно уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и одаряемый совместно являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на счет условного депонирования нотариуса.
Когда договор купли-продажи оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган. налог на передачу недвижимости. Подавая декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган сначала взимает налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Регистрационный сбор

Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельного кадастра. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
В соответствии с разделом 26а Закона о судебных сборах, однако, существуют преференциальные сделки по приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические сделки в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные сделки в соответствии с законодательством о компаниях ( е.г. передача имущества в результате слияния).

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Запрет на продажу и обременение

Запрет на продажу и обременение является юридическим учреждением для целей блокировки собственности.
Такой запрет означает, что лицо, подпадающее под действие запрета, не может продавать (покупать, обменивать, даровать, продавать в случае смерти и вносить натуральные вклады в компанию) или обременять (e.г. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (в материальном) эффектом только в том случае, если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей).Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. В отсутствие такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне. Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других сообществ совместного владения.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально. Особенно важно отметить, что раздел всего имущества остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы, при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к расторжению отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения.Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена ​​только совместно.

Для регистрации запрета в Земельной книге обычно требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования статьи 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги.В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также свидетельства). После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрировано в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также препятствует доступу к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица.Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество, в принципе, не может использоваться вопреки запрету.

Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

Запрет является сугубо личным делом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон.Он также истекает, если собственность продана эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца. Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Удобства: узуфрукт и право проживания

Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав).В отличие от обязательного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу в отношении всех). Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном плате.

Сервитут можно приобрести разными способами.Чаще всего заключается договор, так называемый Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц.Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в лист обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
С одной стороны, есть сервитуты, в которых бенефициаром является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «обслуживающее» имущество при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
Базовые сервитуты: права на водопровод и права пастбищ или вторжения.

Наиболее важные сервитуты описаны более подробно ниже:

В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и собственник, и получать от него выручку («плоды»).Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта. В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

Право проживания обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (также см. Кондоминиум), он не является «полным правом», поскольку ограничен правом собственности на объект.Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных потребностей или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт). на жилую недвижимость). Объектом права могут быть все или только отдельные жилые комнаты здания (плюс двор или сад, если применимо).

Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
Помимо общих причин прекращения (таких как истечение времени, отказ от прав и т. Д.), Сервитуты также должны прекращаться путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения. Срок исковой давности зависит от того, что сервитут не применяется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
Кроме того, может быть исполнен Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц — по истечении срока их действия).
В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как просто обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу против любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

В случае, если содержание сельскохозяйственных земель в Австрии находится под угрозой из-за сделки с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах входит в компетенцию федеральных провинций, формы в этой области права могут отличаться.

Приобретение земли иностранцами — на примере Вены:
Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, юридическим лицам с местонахождением за границей, а также к юридическим лицам, юридическим лицам с местонахождением в Австрии, но мажоритарными владельцами которых являются иностранцы.

От обязанности получения разрешения освобождены:

  • Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
  • В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии
  • Граждане ЕЭЗ (физические и юридические лица) и граждане Швейцарии (физические лица)
  • Юридические операции в случае смерти

В дополнение к этому, иранские граждане, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемое отрицательное свидетельство, подтверждающее, что юридическая сделка освобождается от обязанности получать разрешение.

Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, гарантирующее законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

«Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на связанную жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей более 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

  • Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра письменным заявлением или официальным документом.
  • Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
  • Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками и племянницами и их супругами, с другой стороны,
  • Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, аннулирования или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
  • сельскохозяйственных и лесных угодий, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
  • Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на зданиях и прав пользования, регулируемых сельскохозяйственными органами,
  • Юридические сделки, при которых совместное владение отменяется или изменяется квота совместного владения, в то время как совместное владение остается в силе

В отдельных случаях рекомендуется запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных угодий.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.

Собственность кондоминиума

Собственность кондоминиума — это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности на исключительное использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что, в принципе, каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта. Однако, если собственность кондоминиума оправдана, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
В данном случае права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, связанные с ними правовые позиции (такие как выделение отсеков подвала или парковочных мест) и распределение связанных с недвижимостью расходов между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в листе собственности Земельной книги. Для регистрации в Земельной книге, среди прочего, необходимо предоставить в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вместе вносить поправки (например, поправки в договор владения кондоминиумом). Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
Однако также могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
Это приводит к совместному владению в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иным образом или проданы по отдельности.Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

Что касается управления имуществом, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности.Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство. В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в праве, может потребовать отмены решения большинства в суде при определенных условиях.

Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества.Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор. Это также требует решения большинства сообщества.
Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или техническое обслуживание), они, как правило, распределяются между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

В случае наличия серьезных причин индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии какого-либо другого возможного решения.

В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля наследодателя передается оставшемуся партнеру по закону (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 года) в обмен на выплату наследству.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Стоимость

Приобретение собственности всегда требует финансовых затрат.
Помимо покупной цены, покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (за регистрацию собственности и возможное удержание).
Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах — за расходы по освобождению от обременений.
Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
В случае передачи имущества в дар следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

Нотариус также имеет право на плату за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этой платы зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения размера комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность конкретного случая и т. Д.
Как правило, нотариальный тариф рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если нет отдельного соглашения. Однако желательно заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев будет уместна единовременная сумма в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но особенности конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование разрешение, гарантирующее законность юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

FAQ

Что означает освобождение от обременения?
Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены земельной книгой, т.е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые покупатель не принимает на себя, будут удалены из земельной книги и что покупная цена будет выплачена продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременения продавца называется освобождением от обременения.

Какова цель освобождения от обременения?
В случае сомнений (если не согласовано иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае собственность (или объект кондоминиума), приобретенная покупателем, продолжает нести ответственность по обязательствам или обязательствам продавца.Например, банк, обеспечивший ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору. Задача нотариуса в качестве эскроу-агента состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель зарегистрирован в качестве собственника в Земельной книге без каких-либо обременений.

Кто оплачивает освобождение от обременения?
Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге.Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы. Обычно их несет продавец, поскольку необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= цена покупки) будет покрыт нотариусом как агентом условного депонирования.После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения. В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования распорядится покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственной обработки. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предоставить оригинал документа, подтверждающего гражданство, или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть внесены в земельную книгу.

Что означает, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененной собственности и получение продавцом покупной цены за объект договора. С другой стороны, агент условного депонирования обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с требуемым рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и беспрепятственно оформить сделку с недвижимостью.Нотариус гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон без риска и несет ответственность за это.

До какой суммы застрахован нотариус?
Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 10 миллионов евро на каждую сделку.

В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
Операции с недвижимостью обрабатываются в нашей нотариальной конторе оперативно. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и оформляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел — первым обслужен».Сроки завершения рассмотрения дел в индивидуальных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности.Партнеры по кондоминиуму приобретают по половине кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

Сколько стоит нотариус за оформление договора купли-продажи?
Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное. Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью.Часто уместным представляется единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д. Мы советуем заранее согласовать урегулирование расходов с нотариусом. .

Канадский совет архивов

Донорское соглашение — это договор между архивным учреждением и дарителем. Контракт — это обещание сделать что-то одна сторона в обмен на ценное вознаграждение другой стороны контракта.

В соглашении с архивным донором донор обещает передать материалы архивному учреждению в обмен на архивное учреждение, сохраняющее материалы в своих фондах и предоставляющее к ним доступ по согласованию, взаимно согласованные условия.Если одно или несколько условий контракта нарушены, потерпевшая сторона может искать средства правовой защиты в случае нарушения контракта. Средства правовой защиты от нарушения контракта включают такие вещи, как деньги. чтобы компенсировать потерпевшей стороне ущерб, причиненный нарушенным обещанием и / или судебным запретом, чтобы остановить нарушение от продолжение.

Контракты являются обязательными и подлежат исполнению в отношении их сторон, за некоторыми исключениями, которые были установлены закон.Суд может признать договор недействительным по причине:

Последняя категория, незаконных контрактов, имеет отношение к вопросу о том, содержит ли донорское соглашение ограничения, выходящие за рамки истечения срока защиты авторских прав, являются незаконными согласно договорному праву.

Договорное право имеет долгую историю и включает в себя сложные правовые принципы. Для этих целей достаточно классифицировать ситуации, когда суды признали контракты незаконными, поскольку их цель противоречит общественным политика.Следующие типы контрактов были признаны судами незаконными, поскольку их цель противоречит государственному порядку:

Ни одно из этих обстоятельств не похоже на соглашение с донором, в котором донор обещает передать материал в архив. учреждение в обмен на архивное учреждение, сохраняющее материалы в своих фондах и предоставляющее к ним доступ на согласованных, взаимосогласованных условиях. Хотя договорное право продолжает развиваться, и толкуется судами, ясно, что соглашение между дарителем и архивным учреждением, содержащее использование ограничения, выходящие за пределы срока защиты авторских прав, не могут считаться незаконными по любой из категорий, установленных на сегодняшний день судами как основание для признания договоров незаконными .

Договорное право и закон об авторском праве существуют бок о бок. Когда архивное учреждение заключает договор с жертвователем для ограничения такой деятельности, как копирование, договорное обязательство действует в течение периода времени, указанного в договор. Срок авторского права — это совсем другое. Тот факт, что что-то в его активах находится в общественное достояние не означает, что архивное учреждение должно разрешить его копирование. Если донорское и архивное учреждение соглашается в договоре, что копирование не будет разрешено архивным учреждением, тогда это обязательство продолжается в соответствии с контрактом независимо от того, продолжаются ли авторские права или истек срок их действия.

Донорские соглашения — важная часть архивной практики. Архивные учреждения должны быть осторожны с ограничения, на которые они соглашаются, когда принимают материалы в свои владения. Они не должны соглашаться на ограничения, если только для этого есть очень четкое оправдание. Хотя договорное право не препятствует архивному учреждению заключения донорских соглашений с ограничениями, выходящими за рамки срока защиты авторских прав, такие соглашения не желательно или не рекомендуется.В ситуациях, когда передача архивных материалов, имеющих историческое значение, будет не вводиться, если не согласованы ограничения, выходящие за рамки истечения срока защиты авторских прав, эти ограничения должны быть сопоставлены с исторической значимостью материала и стоимостью сохранения материала, к которому исследователи будут обращаться. имеют ограниченный доступ.

Если архивное учреждение соглашается на ограничения любого типа в донорском соглашении, оно должно соблюдать условия, которые он согласился.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.