Сроки регистрация права собственности на недвижимость: Государственная регистрация прав: сроки предоставления услуги, необходимые документы — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Всё о сроках электронной регистрации сделок в Сбербанке — Недвижимость

Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде. Подходит для сделок как с ипотекой, так и без. Услуга оформляется на сделке за 15 минут.

Сроки электронной регистрации

Средний срок электронной регистрации сейчас — 4 рабочих дня. Таким образом регистрируются более 80% сделок. И это в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

🔥 Вы можете убедиться в этом сами! Мы создали сервис, в котором вы в режиме реального времени можете узнать среднюю скорость электронной регистрации сделок в вашем регионе: Срок электронной регистрации.

Причины задержек регистрации

Уже миллион клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации! И в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно.

Если же что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.

Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема

Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите смс с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки.

Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.

Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия

Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.

Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации

В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.

Если у вас сделка с ипотекой, задать любой вопрос вы сможете менеджеру по ипотечному кредитованию в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.
Если сделка без ипотеки — вы будете получать смс-сообщения со статусом регистрации.

Но и после регистрации мы не оставляем клиентов без поддержки: в личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик доступны более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.

А теперь расскажем чуть подробнее о самых частых причинах задержек и о том, как их избежать.

⛔️ Ошибки в документах

Самая частая причина — и при этом её проще всего предотвратить. Повлиять на срок регистрации могут любые ошибки: несоответствие суммы, данных участников сделки, адреса недвижимости в кредитном договоре, договоре приобретения и других документах.

✅ Что делать

Тут всё просто — перед подписанием тщательно проверяйте документы: кредитный договор, договор приобретения и другие. Да, банк тоже проверяет документы, но помните, — это одна из самых важных и дорогих сделок в жизни каждого человека. Это точно не тот случай, когда стоит оставить процесс без внимания.

⛔️ Предоставлены не все необходимые документы

Так бывает, если участники сделки не сообщили какие-то важные детали и не предоставили необходимые документы. Например, если объект недвижимости включен в перечень объектов культурного наследия. Это не всегда следует из предоставленных по недвижимости сведений, поэтому менеджер может не запросить эти документы. А в Росреестре эта информация отражена.

✅ Что делать

Честно отвечайте на вопросы менеджера перед сделкой. Убедитесь, что все документы, которые необходимо предоставить, у вас готовы, имеют актуальную информацию и срок действия. Не забудьте принести их на сделку.

⛔️ Несоответствие проектной документации в договоре и Росреестре

Так бывает при покупке квартиры в новостройке, когда застройщик вносит изменения в документацию уже после того, как заключил с вами договор долевого участия. Задержка может произойти, даже если изменения совсем небольшие.

✅ Что делать

Застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию и в единую информационную систему жилищного строительства. Именно в этой системе Росреестр смотрит данные о застройщике. Поэтому у вас в документах и на сайте застройщика информация может совпадать, а регистрацию всё равно приостановят.
Менеджер банка дополнительно свяжется с представителем застройщика, чтобы актуализировать информацию максимально быстро. Вам ничего делать не нужно. После того, как данные будут обновлены, сделка будет зарегистрирована.

⛔️ Несоответствие данных в Росреестре и документах

Такое может случиться, если, например, владелица квартиры вышла замуж и сменила фамилию. Могут меняться и другие данные участников сделки: иногда коррективы вносятся в дату рождения или место. Кроме того, данные объекта недвижимости, указанные в документах, могут расходиться с данными в базе Росреестра.

✅ Что делать

Обратитесь к менеджеру банка — он подскажет, как устранить неточность. Банк может сам отправить необходимые документы для регистрации, но в некоторых случаях продавцу самостоятельно нужно будет передать документы в Росреестр или МФЦ.

⛔️ Технический сбой

Сейчас многие сервисы стали удобнее и полностью перешли в онлайн. Но этот процесс имеет и обратную сторону. Технический сбой может произойти на любом этапе регистрации.

✅ Что делать

Это ещё одна ситуация, когда ваше участие в решении не требуется. В какой бы момент не произошел сбой, мы будем контролировать его решение и сообщать вам актуальную информацию.

⛔️ Запрет на регистрацию без личного участия

Так бывает, когда продавец или один из продавцов — если их несколько, — установил запрет на регистрацию перехода прав на недвижимость без личного участия, и забыл об этом. Электронная регистрация в этом случае невозможна.

✅ Что делать

Продавцу необходимо лично обратиться в Росреестр для снятия запрета — и отозвать свое заявление. Важно учесть, что снять запрет мгновенно не выйдет. Процесс занимает 5 календарных дней.

⛔️ Застройщик не делает отчисления в Компенсационный фонд

Фонд был создан для возмещения покупателям убытков в ситуации, когда застройщик не исполняет свои обязательства, а также для завершения строительства объектов таких застройщиков. Если застройщик вовремя не сделал отчисления в фонд, регистрация сделки по построенному или строящемуся им объекту будет приостановлена.

✅ Что делать

Дождаться, пока в Росреестре будет получена информация о том, что застройщик сделал необходимые взносы. Когда это случится, процесс регистрации возобновится.

Росреестр уменьшает сроки: регистрация права на недвижимость за 1 день

Благодаря налаженному взаимодействию с нотариальным сообществом, Росреестр сделал возможным проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество всего за 1 рабочий день. Соответствующий электронный сервис подачи документов на регистрацию запущен в работу с июня 2015 года на портале www.rosreestr.ru.

Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости с помощью электронного сервиса можно по всем видам операций с недвижимым имуществом: в случае перехода прав в результате наследования, заключения сделок купли-продажи, дарения и т.д. (при условии нотариального удостоверения сделки усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса).

На практике это достаточно просто. Пакет документов, необходимых для регистрации, передается нотариусом через сайт www.rosreestr.ru и после оплаты госпошлины, размер которой с учетом использования сервиса электронных услуг ниже, чем при подаче документов в офис Росреестра на бумажных носителях, документы принимаются на регистрацию.

В течение одного рабочего дня государственный регистратор принимает решение о регистрации права. По итогам регистрационных действий формируется электронный документ, подтверждающий право собственности, который направляется заявителю в виде ссылки на документ, размещенный на сайте Росреестра.

Уменьшение сроков государственной регистрации права возможно благодаря тому, что нотариальное оформление сделки дает государственному регистратору гарантии подлинности и законности документов, предоставленных заявителем для регистрации права.

При всем удобстве и срочности государственной регистрации права на недвижимое имущество через нотариуса у каждого заявителей остается выбор — при желании документы можно подать традиционным способом — на бумаге, лично посетив один из офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области или МФЦ.

Кроме того, для исключения личного присутствия при подаче документов можно их отправить по почте в любое отделение Росреестра, с соблюдением требований ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о нотариальном удостоверении предоставляемых документов и подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права. Почтовым отправлением заявление можно предоставить и в Управление Росреестра по Курганской области по адресу: 640007, г.Курган, ул. Бурова Петрова, 98-Д.

Электронные услуги Росреестра

Росреестр развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. В настоящее время на портале Росреестр (www.rosreestr.ru) доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и ряд других сервисов.

Портал Росреестра дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Всего портал содержит 29 электронных сервисов.

Полный список всех электронных сервисов Росреестра представлен в разделе: «Электронные услуги и сервисы». На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость. Все электронные сервисы Росреестра доступны для заявителей 24 часа в сутки и предоставляются экстерриториально.

Услугой по получению сведений из ЕГРН юридические лица, граждане, органы государственной власти и местного самоуправления активно пользуются уже около четырех лет и уже сумели оценить преимущества такого способа получения сведений из ЕГРН. Сведения из ЕГРН можно получить через специальную форму запроса портала услуг Росреестра.

Существует возможность получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационным ресурсам путем получения уникальных кодов (ключей доступа). Для получения ключа таким способом необходимо иметь электронную цифровую подпись (далее — ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированных удостоверяющих центрах, перечень которых также представлен на портале Росреестра.

Россреестр предоставляет услугу по электронной регистрации прав на недвижимость с 2015 года и востребованность данной услуги продолжает расти. Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации. Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется.

Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже с успехом применяют застройщики, нотариусы и Сбербанк России, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Сбербанк России первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков. Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком России. Услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

Застройщики в основном используют электронную регистрацию для сделок с землей и оформления прав собственности на готовые квартиры

после окончания строительства дома. Одно из главных преимуществ электронной регистрации – сокращение сроков подачи и рассмотрения документов. Схема регистрации упрощается за счет исключения доставки и перевозки документов между участниками и Росреестром, уменьшаются затраты на оплату пошлин за регистрацию (электронная пошлина стоит дешевле), а также снижаются расходы на бумагу, курьеров и так далее.

Для работы с электронной регистрацией необходимо установка и настройка специального программного обеспечения. Кроме того, к программному обеспечению прилагается ключ, который является электронной цифровой подписью от имени юридического лица.

Физические лица также могут пользоваться услугой электронной регистрации сделок с новостройками или вторичной недвижимостью. Однако им, как и застройщикам, необходимо получить усиленную цифровую подпись. Для этого нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр с оригиналом паспорта и квитанцией об оплате услуги. Стоимость может отличаться в зависимости от условий конкретного удостоверяющего центра.

Стоит отметить, что электронная подпись может пригодиться не только для регистрации сделок с жильем, но и, например, для оформления загранпаспорта, получения регистрации по месту жительства и других госуслуг.

После получения электронной подписи можно подавать заявку на электронную регистрацию на сайте Росреестра. «Документы можно подать двумя способами: лично заявителю (его доверенному лицу) или через нотариуса. При подаче документов на сайте Росреестра лично необходимо заполнить форму, содержащую следующие сведения: цель обращения (например, регистрация перехода права собственности), заполнить сведения об отчуждаемом объекте, собственнике, сторонах сделки, указать способ получения зарегистрированных документов (в приемной или на электронную почту) и прикрепить документы (например, договор купли-продажи), проверить данные и подписать заявление усиленной цифровой подписью».

Далее заявитель получает уведомление о необходимости оплаты государственной пошлины и оплачивает ее удобным способом (к слову, пошлина на 30% ниже, чем при подаче документов традиционным способом).

На сайте Росреестра можно отслеживать ход регистрации. Результатом будет выписка из ЕГРН удостоверяющая право собственности.

Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.

Регистратор удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП, которая при распечатке документа на принтере представляет из себя набор символов. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу, вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца, формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию, и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом, выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.

На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные (физические) печати и штампы, необходимо сохранить письмо из Росреестра или скачать документы на флеш-карту или иным образом сохранить в электронном виде, подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.

В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, то единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость — является запись в ЕГРН. Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, необходимо получить выписку из ЕГРН.

Управление Росреестра по Волгоградской области

В Приамурье для бизнеса сократят срок регистрации прав собственности на недвижимость

Накануне в министерстве имущественных отношений Амурской области состоялась рабочая встреча с представителями предпринимательского сообщества. Темой обсуждения стали вопросы регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости.

Фото: из открытых источников

По словам специалистов министерства, за 2020 год в регионе снизились некоторые показатели эффективности процедуры регистрации прав. Причиной этого стала эпидемия коронавируса, а также переход на эксплуатацию системы ФГИС ЕГРН, для чего было необходимо проводить дополнительное обучение сотрудников МФЦ, Росреестра и Кадастровой палаты и настраивать СМС-информирование.

В ведомстве отметили, что для повышения качества оказания услуг в этом году министерством запланирован целый ряд мероприятий.

Так, для бизнеса планируют сократить срок регистрации прав собственности до 4–5 дней с учётом передачи результатов в МФЦ и обязательным СМС-информированием о готовности. Помимо этого, будет увеличено количество талонов на получение услуг с возможностью обслуживания предпринимателей в первоочередном порядке и введён ежедневный мониторинг сроков рассмотрения заявлений и регистрации прав.

Также сократятся процедуры регистрации прав собственности. Это планируется осуществить за счёт перехода крупных застройщиков, банков и крупных компаний на подачу документов на регистрацию прав только в электронном виде.

Кроме того, министерство совместно с Росреестром готовы оказывать всем предпринимателям и юридическим лицам помощь в подаче и сопровождении документов на регистрацию прав до полного разрешения вопроса. Уже сегодня для предпринимателей работают телефоны «горячей линии»: 8 (4162) 23-16-24, 23-16-06.

Предприниматели в ходе рабочей встречи высказали свои предложения и замечания. В ведомстве подчеркнули, что все инициативы от бизнеса будут рассмотрены и приняты в работу.

Проводить такие встречи с бизнес-сообществом в министерстве планируется регулярно.

«Это поможет своевременно выявлять и решать возникающие проблемы и тем самым приведёт к повышению качества оказания услуг», – заключили в министерстве.

Группа ВТБ первой в России провела онлайн-регистрацию квартиры, приобретенной с торгов — — О Группе ВТБ

Цифровая платформа имущественных торгов V-Лот (проект группы ВТБ) провела первую в России электронную регистрацию прав собственности на недвижимость, приобретенную с имущественных торгов. Оперативно настроить процессы и отработать новую технологию удалось благодаря поддержке Росреестра. Ранее регистрация таких объектов проходила только в офлайн-режиме.

Онлайн-регистрация сделки прошла через электронный сервис группы ВТБ, после чего ее успешно зарегистрировал Росреестр. Для проведения электронной регистрации участники сделки заключают договор купли-продажи имущества и регистрируют право собственности в цифровом формате.

V-Лот готовит документы для дистанционного подписания, выгружая их на совместную платформу ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ). Для покупателя оформляется цифровая подпись, которую он использует в специальном приложении. Продавец (в данном случае — организатор торгов) подписывает документы также в электронном виде. После регистрации сделки в Росреестре покупатель становится собственником. Готовые документы направляются участникам процесса в цифровом виде, необходимость личного посещения регистрационных органов отсутствует.

«Мы провели первую в России электронную регистрацию недвижимости, приобретенной с торгов. При этом квартира находилась в Санкт-Петербурге, продавец жил в Кемерово, а покупатель был в Москве. Цифровизация процесса позволила участникам не ездить между городами и не пересылать оригиналы документов — они загружались и подписывались онлайн. Мы хотим сделать имущественные торги доступными широкому кругу розничных клиентов, создать единую цифровую платформу с витриной объектов и понятными онлайн-сервисами. Электронная регистрация таких сделок в Росреестре важный шаг к достижению поставленной цели», — комментирует руководитель цифровой платформы V-Лот Сергей Пигалев.

«Приоритет работы Росреестра — повышение качества предоставления услуг гражданам, чтобы люди могли оформлять недвижимость удобно и быстро. Благодаря механизму по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50%, что в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%. Благодаря взаимодействию с группой ВТБ мы предоставили гражданам и бизнесу новый инструмент по покупке и регистрации недвижимости, приобретенной с имущественных торгов. Это обеспечит технологичность процессов по оформлению таких сделок и в целом повлияет на сокращение сроков регистрации прав», — сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

ВТБ первым из российских банков начал разработку единой цифровой платформы имущественных торгов — V-Лот. Она объединит объекты со всех электронных торговых площадок, значительно упростит процесс поиска и покупки имущества для клиента и будет выстраивать для него бесшовный путь от поиска до регистрации права собственности.

Цифровая платформа V-Лот будет включать в себя единую обогащенную витрину лотов российского рынка имущественных торгов, личный кабинет покупателя и дополнительные онлайн-сервисы. Здесь будут представлены имущество госкомпаний, непрофильные активы банков (квартиры, транспортные средства, коммерческая недвижимость и др.), лоты земельных торгов и др. Объекты будут предлагаться клиентам в том числе с дисконтом от рыночной цены.

Регистрацию прав на недвижимость хотят упростить

Фото: АГН Москва

В России предлагают упростить процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, а также сократить сроки этих операций. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть на одном из заседаний Госдумы в осеннюю сессию.

Согласно законопроекту, возможности для подачи документов в электронной форме будут расширены. Однако обязательным условием при этом будет, что это не связано с изменением прав на недвижимость. Помимо этого, сроки госрегистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома или другого объекта недвижимости сократятся.

Также авторы документа предлагают сократить сроки проведения регистрации договоров долевого участия. В частности, регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие — в течение пяти рабочих дней, трёх — если документы поданы в электронном виде.

Кроме того, законопроект расширит перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Так, наследник получит возможность сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. А у кадастровых инженеров появится право подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ, не оформляя нотариальную доверенность.

Документ также предусматривает введение запрета перепродажи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьими лицами в рамках совершенствования порядка оформления прав на военное недвижимое имущество.

Предложенные поправки в действующее законодательство предусматривают возможность подачи документов для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов через личный кабинет и без электронной подписи. Кроме того, согласно документу, электронная цифровая подпись не потребуется, если в сделке по аренде или купле-продаже земельного участка участвуют органы федеральной, региональной власти или местного самоуправления.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в октябре.

Вступил в силу закон №250-ФЗ

Вступил в силу закон №250-ФЗ: изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.
С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.
С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).
Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах МФЦ.
Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.
С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).
Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

Глоссарий терминов

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A
Резюме названия
Сводка записей, влияющих на право собственности на объект недвижимости.
Приемка
Действия адресата оферты по соглашению с условиями оферты, тем самым создавая контракт.
Оговорка об ускорении
Положение в ипотеке или другом контакте, которое дает стороне (например, кредитору) право требовать немедленной выплаты всей основной суммы долга.
Благодарность
Подтверждение, обычно у нотариуса, того, что документ является актом декларанта.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека, по которой кредитор может периодически изменять процентную ставку на основе изменений в указанном индексе.
Период корректировки
Промежуток времени между датами корректировки ипотеки с регулируемой ставкой (ARM).
Администратор
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Администратор
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Неблагоприятное владение
Контроль или владение недвижимым имуществом при обстоятельствах, указывающих на то, что такое использование осуществляется по праву со стороны владельца. Неблагоприятное владение может установить право собственности, если оно продлится определенный период времени, по общему праву, двадцать лет.
Амортизация
Постепенное погашение ипотечной ссуды или иного обязательства в рассрочку.
График погашения
График выплаты ипотечной ссуды. График амортизации показывает сумму каждого платежа, примененного к процентам и основной сумме, и показывает остаток после каждого платежа.
Годовая процентная ставка (APR)
Стоимость кредита выражается в годовой ставке. Он определяется и рассчитывается с использованием формулы, установленной федеральным законом, и раскрывается заемщику для облегчения сравнения различных кредитных планов. Все финансовые сборы, взимаемые кредитором, включаются в этот расчет, и годовая процентная ставка всегда выше, чем простая процентная ставка, когда кредитор взимает такие финансовые сборы, как баллы, сборы за оформление или ипотечное страхование.
Экспертиза
Процесс оценки собственности или оценка стоимости имущества специалистом по недвижимости.
Оценка
Процесс определения стоимости имущества для целей налогообложения. Этот термин может также относиться к налогу на имущество специального назначения, например, для оценки канализации.
Переуступка
Передача договорных прав другому лицу; например, уступка ипотеки или аренды.
Переуступка ипотеки
Поскольку ипотека — это интерес к недвижимости, передача ипотеки — это передача законного имущества в заложенное помещение.При уступке залогодержатель (Цедент) передает ипотеку Цессионарию. Затем правопреемник владеет всеми правами на закладную и становится физическим / юридическим лицом, которое может ее погасить.
Предположение
Принятие на себя ответственности, например, когда покупатель недвижимости соглашается взять на себя ответственность за платежи по существующей ипотеке.
Приложение
Залог или арест имущества в судебном порядке.
Фактический поверенный
Лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица, обычно по письменной доверенности.

B
Завещание
Дарение личного имущества по завещанию.
Получатель
Лицо, назначенное для получения дохода или других доходов от траста или имущества.
Папка
Предварительный договор, обеспеченный внесением задатка, по которому покупатель предлагает приобрести недвижимость.
Промежуточный заем
Форма второй ипотеки, которая обеспечивается нынешним домом заемщика (который обычно продается) таким образом, чтобы вырученные средства можно было использовать для закрытия сделки с другим имуществом до того, как настоящий дом будет продан.
Брокер
Агент, заключающий договоры купли-продажи. В Массачусетсе брокеры и продавцы недвижимости имеют лицензию Государственного совета по недвижимости.

C
Прирост капитала
Прибыль от продажи актива.
Свидетельство о праве собственности
Текущее состояние зарегистрированного титула на землю указывается как на лицевой, так и на обратной стороне свидетельства о праве собственности.
Ссылки (цитировать)
Ссылка на юридический орган, такой как случай, статут, постановление или постановление.
Цепочка титулов
История всех документов, влияющих на право собственности на земельный участок, начиная с самого раннего из существующих документов и заканчивая самым последним.
Закрытие
В сделке с недвижимостью — собрание, на котором документ передается покупателю, производится оплата продавцу, передается право собственности и оплачиваются согласованные расходы. Также называется «поселение».
Облако на титуле
Любое условие, которое отрицательно сказывается на праве собственности на недвижимость.
Обязательства
В сфере недвижимости — согласие кредитора предоставить заемщику ипотечное финансирование.
Осуждение
Определение, что здание непригодно для использования или опасно и должно быть разрушено; или захват частной собственности выдающегося владения.
Condex
Кондоминиум, состоящий всего из двух квартир, часто это дом на две семьи, подпадающий под действие закона о кондоминиуме.
Кондоминиум
Форма собственности на недвижимость, при которой собственность делится на единицы, находящиеся в индивидуальной собственности, и общие части, при этом общие части принадлежат владельцам единиц неразделенными долями.
Планы кондоминиумов
Кондоминиумы с зарегистрированной землей (в реестре) должны иметь планы этажей, но не планы участков; хотя у большинства зарегистрированных земельных кондоминиумов есть планы участков. Зарегистрированные земельные участки (Land Court) кондоминиумов должны иметь план участка и поэтажные планы. План участка кондоминиума показывает, среди прочего, размеры экстерьера зданий, привязанные к линиям земельного участка. На планах этажей показана планировка, расположение, номера и размеры квартир.
Возмещение
Цена или вещь (материальная или иная), предоставленная в обмен в рамках соглашения или контракта.Например, при покупке и продаже недвижимости во внимание принимаются деньги покупателя и собственность продавца.
Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое может повлиять на обязательность контракта. Например, договоры купли-продажи жилья часто включают в себя обязательство по ипотеке или непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром жилья.
Обычная ипотека
Ипотека, которая не застрахована или не гарантирована федеральным правительством.
Кабриолет ARM
Ипотека с регулируемой ставкой (ARM), которая может быть преобразована в ипотеку с фиксированной ставкой при определенных условиях.
Кооператив
Форма собственности, при которой жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, которая владеет имуществом, и каждый житель имеет право занимать определенную квартиру или квартиру.
Совместное владение
Владение недвижимостью более чем одним человеком.
Корпорация
Форма организации бизнеса, в которой предприятие является юридическим лицом, отдельным от владельцев и сотрудников. Корпорации могут действовать, владеть собственностью или предъявлять претензии к ним от своего имени, по сравнению, например, с индивидуальным предпринимательством, в котором все юридические выгоды и обязательства (даже если используется название компании) являются личными для владельца. .
Встречный иск
Иск Ответчика к Истцу в иске.
Завет
Обещание в действии, которое влияет или ограничивает использование переданной собственности.
Curtesy
Общие права вдовца на недвижимость, принадлежащую его умершей жене во время их брака. В Массачусетсе вежливость по общему праву была отменена и заменена нейтральными с гендерной точки зрения правами на приданое.

D
DBA
Doing Business As.
Декларация кондоминиума
Мастер Дело создает кондоминиум.
Акт
Письменный документ / документ, по которому земля передается
Акт права выкупа
Акт, используемый заемщиком, передающим право собственности на его / ее собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа кредитором.
Доверительный акт
Документ, создающий обеспечительный интерес в недвижимом имуществе, право собственности на которое принадлежит доверительному управляющему до тех пор, пока заемщик не выплатит бенефициару (кредитору) сумму ссуды.Используется в некоторых штатах для тех же целей, что и ипотека.
По умолчанию
Несоблюдение договорного обязательства или другой обязанности.
Устройство
Дарение недвижимого имущества по завещанию.
Погашение ипотеки
Ипотека освобождается (аннулируется) путем оформления и регистрации Выписки по ипотеке от залогодержателя к залогодателю. Также называется удовлетворением или освобождением от ипотеки.
ДОР
Департамент доходов Массачусетса.
Dower
Согласно общему праву, права вдовы на недвижимость, принадлежащую ее умершему мужу во время их брака. Согласно статуту Массачусетса, права на приданое являются гендерно нейтральными.

E
Сервировка
Право использовать чужую землю для определенной цели. Послабления могут быть временными или постоянными. Пример: сервитут коммунальной компании через собственность для прокладки линий электропередач. Проще говоря, сервитут — это право использовать чужую землю.
Приспособление для сервировки
Обустройство, приносящее пользу конкретному участку земли; как правило, сервитут или преимущественное право проезда.
Сервировка брутто
Сервитут, который не дает преимуществ на определенном участке земли; например служебные сервитуты, которые проходят через все участки земли в районе.
Eminent Domain
Процесс получения государственным органом права собственности на частную собственность для общественных целей.
Обременение
Требование или обязательство, связанное с недвижимостью и способное снизить ее стоимость, например залог или ипотека.
Агентство по охране окружающей среды (EPA)
Государственный орган, ответственный за соблюдение природоохранного законодательства.
Выкуп
Процесс, при котором имущество умершего передается государству из-за отсутствия наследников.
Условное депонирование
Процесс, при котором детали передачи собственности, платежей и передачи документов обрабатываются третьей стороной.
Исполнитель
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Исполнение процентов
Будущие проценты, которые не являются остатком и долей лица, предоставившего право.
Executrix
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.

F
Комиссия
Термин для обозначения наследуемой доли в земле.
Простая комиссия
Наивысший земельный интерес; полное название; право передавать или передавать по завещанию или ипотеке без ограничений.
Комиссия Simple Absolute
Другой срок оплаты простой.
Комиссия простая отказоустойчивая
Плата за простое имущество, которое может быть потеряно в результате нарушения условия или ограничения использования, установленного при передаче праводателем.
Комиссия, легко определяемая
Полное право собственности на землю при условии недопущения определенного поведения; например, «До А, если помещение никогда не используется под бар».
Комиссия Простая при условии выполнения следующих условий
Полное название при соблюдении условия; е.g., «А при условии, что собственность используется для школьных целей».
Fee Tail
Полное право собственности ограничено в его переходе прямыми потомками владельца.
Доверенное лицо
Партия, пользующаяся доверием и доверием друг другу; агент или доверительный управляющий.
Отчет о финансах
Документ, поданный для защиты обеспечительного интереса; должен содержать информацию о сторонах и описание залога.
Светильники
Личная собственность, которая становится связанной с недвижимостью и настолько тесно с ней связана, что становится ее частью.
Выкупа
Процесс продажи заложенного имущества для погашения долга неплатежеспособного залогодателя.
Конфискация
Потеря прав; в контакте по делу, потеря всякого интереса к собственности за неуплату.
Безусловное право собственности
Состояния неопределенного или неограниченного срока действия.

G
Подарок
По закону передача имущества без рассмотрения с намерением дарения путем фактической или конструктивной передачи.
Получатель
В самом строгом смысле получатель гранта — это физическое или юридическое лицо, которому передана доля в собственности или которая требует доли в отношении лица, предоставившего право / владельца. Как указано в указателе и отрывках, термин «получатель гранта» в большинстве случаев относится к стороне, которая заявляет или получает долю в собственности.
Правообладатель
В самом строгом смысле лицо, предоставляющее право, — это физическое или юридическое лицо, которое является продавцом или владельцем доли в собственности. Как указано в указателе и отрывках, термин «праводатель» в большинстве случаев относится к собственнику собственности.
Индекс получателя
Указатель с указанием имен получателей в алфавитном порядке и номерами книг и страниц зарегистрированных транзакций получателя гранта.
Индекс спонсора
Указатель, в котором в алфавитном порядке перечисляются лица, предоставляющие право, по именам, а также указаны номера книг и страниц зарегистрированных сделок с недвижимостью.

H

Целевой фонд реагирования на опасные вещества
Фонд, созданный в соответствии с федеральными законами об охране окружающей среды; известный как Суперфонд для использования в очистке от токсичных отходов.
Наследники
Лица, имеющие право на часть имущества умершего.
Усадьба
Защита должника, которая дает должнику право на определенную сумму недвижимого имущества, освобожденного от ареста кредиторами.

I
Индекс
Список в алфавитном порядке.
Судебный запрет
Справедливое средство правовой защиты; постановление суда, требующее от стороны совершить действие или прекратить определенное поведение; е.грамм. прекратить вторжение.
Договор на землю в рассрочку
Договор подряда; способ продажи имущества, при котором продавец выступает в роли финансиста покупателя и покупки; продавец сохраняет за собой право собственности до тех пор, пока не будет произведена полная оплата в соответствии с рассрочкой платежа.
Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами (ILSFDA)
Федеральный закон, регулирующий продажу собственности за границу штата; требует предварительной регистрации продаж полезных ископаемых, обязательного раскрытия определенной информации и запретов на обещания относительно будущего развития земли.
Inter Vivos
В течение жизни; пока жив; например, подарок inter vivos.
Intestate
Смерть без воли.
Наследие по наследству
Установленный законом способ раздачи имущества умерших без завещания.
Вынужденное удержание
Залог, не являющийся результатом договорного соглашения; например, налоговое удержание или судебное удержание.

Дж

Совместная аренда
Метод совместного владения, который дает право собственности на собственность последнему оставшемуся в живых.

K

L
Аренда
Соглашение между владельцем земли и другим лицом об использовании и занятии земли.
Аренда-покупка
Метод финансирования, позволяющий потенциальным покупателям сдавать недвижимость в аренду на период с правом выкупа.
Наследие
Дарение денег по завещанию.
Лицензия
Отзывное право входа в чужую собственность.
Залог
Интерес к недвижимому имуществу, служащему обеспечением выплаты долга.
Life Estate
Интерес к земле на всю жизнь получателя гранта.
Пожизненные арендаторы
Те, кто владеет пожизненным имуществом в собственности.
Товарищество с ограниченной ответственностью
Партнерство по крайней мере с одним полным партнером, в котором партнеры с ограниченной ответственностью могут приобретать долю и нести ответственность только в той степени, в которой они заинтересованы, и не рискуют личной ответственностью.
Lis pendens
«Ожидается судебный иск или иск»; документ, зарегистрированный в земельной книге, чтобы указать, что иск, связанный с землей, находится на рассмотрении.

M
Товарный титул
Форма титула, как правило, требуется при продаже собственности; собственность свободна от залогового права и никаких дефектов в праве собственности, кроме отмеченных или согласованных.
Главный акт
В случае застройки кондоминиума документ записывается, чтобы отразить местоположение проекта и отдельных единиц.
Генеральный план
Генеральный план зонирования.
Залог механика
Залог на недвижимое имущество для обеспечения суммы, причитающейся тем, кто выполнил работы или предоставил материалы для улучшения или других проектов на земле.
Метры и границы
Метод описания земли, который начинается с постоянного объекта, а затем через расстояния и направления описывает земельный участок.
Ипотека
Залог на недвижимое имущество, использованное для обеспечения долга; устройство для обеспечения безопасности кредитора путем установления залога в отношении определенного объекта недвижимости.
План обследования ипотеки
Минимальный рисунок, сделанный по указанию кредитора, который хочет убедиться, что на собственности, на которую они ссужают деньги, есть структура.Не зарегистрировано в Реестре.
Залогодержатель
Кредитор или сторона, удерживающая залог по ипотеке.
Залогодатель
Физическое или юридическое лицо, закладывающее недвижимость; заемщик, собственник.
Взаимное завещание
Завещания сторон, взаимные в их распределении; обычно на основании договора составлять завещание; в целом подлежит исполнению.

N

Национальная система ликвидации сбросов загрязняющих веществ
Система разрешений, требующая утверждения EPA для сбросов воды.
Отрицательная сервировка
Сервитут, запрещающий владельцу собственности делать что-либо, влияющее на собственность другого лица.
Несоответствующее использование
В зонированных областях — использование, которое не соответствует зонированию территории, но существовало до того, как зонирование стало эффективным.
Некумулятивные классификации
Метод зонирования, при котором использование на определенной территории ограничивается зонированным использованием; например, промышленные зоны не могут включать в себя жилые дома, а в многоквартирные районы не могут входить дома на одну семью.
Имущество без владения недвижимостью
Земельные интересы, ограниченные и определенные по сроку действия.
Закон об уведомлении
Форма регистрации закона, которая дает последующим добросовестным покупателям приоритет в случае многократных покупок из-за того, что предыдущий покупатель не уведомил об этом путем записи своих транзакций.

O
Предложение
Первоначальное сообщение при заключении контракта, которое, если оно принято, приводит к заключению контракта.
Открытый листинг
Объявление о выплате комиссии тому брокеру или продавцу, который продает недвижимость; позволяет владельцу торговать с более чем одним брокером и нести ответственность только за одну комиссию.
Опция
Право на покупку недвижимости в течение определенного периода времени. Это право оплачивается внимательно.
Постановления
Законы принимаются на местном уровне правительствами округа, штата или города.

P

Личный представитель , лицо, назначенное для управления имуществом
Per Stirpes
Метод распределения имущества между наследниками, при котором более близкие по отношению к умершему получают большие доли.
План земельного участка
Собственность может быть адекватно описана со ссылкой на конкретный участок в зарегистрированном (Реестр) или зарегистрированном (Земельный суд) плане или на плане, «который будет внесен в реестр». На этих планах указаны размеры участка, но не показаны постройки на нем.
Плата Карта
Метод описания земли, основанный на записанной карте подразделения, при этом в каждом документе делается ссылка на карту и конкретный передаваемый участок.
План участка
На чертеже показаны размеры участка и конструкции на нем, как они соотносятся с линиями участка.Обычно делается для целей зонирования, но не отвечает строгим требованиям к регистрации планов, подлежащих регистрации.
Посмертные наследники
Наследники, рожденные после смерти умершего.
Помещение
Слова о передаче права собственности; например, «настоящим предоставлять и передавать».
Штраф за досрочное погашение
Пункт ипотечного или простого векселя, требующий от залогодателя уплаты дополнительной комиссии за досрочное погашение кредита.
По рецепту
Процесс получения сервитута путем неправильного использования сервитута в течение необходимого периода времени.
Завещание
Процесс взыскания активов умершего; оплата долгов умершего, определение наследников умершего и распределение имущества между наследниками.
Простой вексель
Двухсторонний долговой инструмент, который в сфере недвижимости, как правило, обеспечен ипотекой, доверительным актом или иным интересом к недвижимости.
Покупка денег ипотека
Ипотека, используемая для обеспечения долга за средства, использованные для покупки заложенного имущества.

Q

Квази-сервитут
Право отчуждения в том виде, в каком оно существовало при единстве собственности на земельный участок.
Quiet Title Action
Судебный иск возбужден для определения истинного собственника земельного участка.
Соглашения об отказе от права
Лицо, предоставляющее право, обещает передать свое право собственности без каких-либо обременений со стороны лица, предоставляющего право.
Заявление о прекращении права требования
В Массачусетсе — акт, который гарантирует, что право собственности, передаваемое лицом, передающим право, является таким же хорошим, как и полученное.
В других государствах документ, служащий для передачи правового титула, если лицо, предоставившее право, имеет какой-либо такой титул; нет никаких гарантий, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо титул или хороший титул. (В Массачусетсе такой акт называется актом об освобождении от ответственности.)

R
REIT
Инвестиционный фонд недвижимости — форма синдикации недвижимости, при которой инвесторы владеют доверительной собственностью и получают прибыль от вложений в недвижимость траста.
РЕСПА
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью — федеральный закон, регулирующий предварительное раскрытие информации о затратах на закрытие сделки и запрещающий откаты за направление клиентов в титульные компании.
Рецидив
Право относиться к контракту так, как будто его никогда не существовало; аннулировать договорные права; обычно уместно в случаях мошенничества и введения в заблуждение.
Запись
Процесс размещения акта или другого документа в публичных записях для уведомления о сделке или интересе к земле.
Зарегистрированная и зарегистрированная земля
В Массачусетсе существует два типа земельных книг: зарегистрированные (Реестр) и зарегистрированные (Земельный суд).Вся земля относится к той или иной категории, но один земельный участок может относиться к обоим типам. Зарегистрированная земля составляет около 80% собственности в графстве Норфолк.
Зарегистрированная земля (регистр)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как запись. Поданные документы известны как инструменты. Записанным земельным приборам присваивается книга и номер страницы. Все зарегистрированные земельные инструменты позже возвращаются указанному адресату.
Рефинансирование
Оформление новой ссуды на недвижимость; обычно делается для получения более низкой ставки или в случае продажи, чтобы позволить покупателю приобрести недвижимость.
Зарегистрированная земля (Земельный суд)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как регистрация. Поданные документы известны как документы. Зарегистрированным земельным документам присваивается номер документа и указывается в свидетельстве о праве собственности. Все зарегистрированные земельные документы остаются в Реестре. Земельный суд контролирует и контролирует зарегистрированные земли. Содружество гарантирует и страхует право собственности на зарегистрированную землю.
Реестр сделок
В Реестре сделок хранятся все записи, касающиеся недвижимости в округе, в котором расположен указанный Реестр.Запись или регистрация документа / инструмента ставит мир в известность об этой конкретной транзакции.
Выдача ипотеки
См. Погашение ипотеки
Остаток
Будущий интерес к кому-то другому, кроме лица, предоставившего право; остаток следует за пожизненным имуществом.
Обратная ипотека
Ипотека, при которой заемщик получает долю в доме единовременно или отдельными платежами, а возврат средств откладывается до тех пор, пока дом не будет продан.Обычно доступно для людей в возрасте 62 лет и старше.
Реверс
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право входа
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право выкупа
При обращении взыскания по ипотеке — право залогодателя выкупить свое имущество в течение шести месяцев после продажи взыскания путем выплаты долгов и расходов, связанных с обращением взыскания.
Правило против бессрочного права
Правило, запрещающее владение имуществом из могилы; устанавливает ограничение на использование условных остатков и исполнительных процентов.

S

Исполнение ипотеки
См. Выписку по ипотеке
Залог
В договоре аренды сумма денег, предоплаченная арендатором для обеспечения выполнения договора аренды, часто обеспечивает сумму заранее оцененных убытков, если арендатор не выполняет свои обязательства.
Воля самопроверки
Завещание, которое признается или нотариально удостоверяется и поэтому имеет презумпцию действительности.
Усадьба или многоквартирный дом
Земля, через которую проходит сервитут или на которую распространяется сервитут.
Акт шерифа
Форма права собственности, передаваемая покупателю при продаже ипотечного залога; не несет никаких гарантий.
Закон о гражданской помощи солдатам и морякам
Федеральный закон, предусматривающий временные ограничения на выкуп заложенного имущества в отношении лиц, находящихся на действительной военной службе.
Специальная гарантия
Акт, в котором гарантируется, что переданная собственность будет свободна от всех залогов или обременений, сделанных лицом, предоставившим право, через или под его управлением. В Массачусетсе такой акт называется актом о прекращении права требования. Примечание: термин «акт о прекращении права собственности» имеет другое значение в других штатах.
Удельная производительность
Справедливое средство правовой защиты, при котором сторона контракта должна выполнить обещание или обещания по контракту.
Статут о мошенничестве
Положение, определяющее, какие типы контрактов должны быть в письменной форме для обеспечения исполнения.Контракты, касающиеся недвижимости, должны соответствовать закону о мошенничестве.
Субординация ипотеки
Владелец более ранней ипотеки позволяет залоговому залогу нового держателя ипотеки иметь приоритет в цепочке права собственности.
Подразделение
Застроенный земельный участок с участками под застройку, улицы, дома, парки и т.д …
Субаренда
Договоренность, при которой арендатор сдает арендуемую недвижимость другому, а арендатор становится арендодателем для субарендатора.
Субординированная ипотека
Ипотека с меньшим приоритетом, чем уже существующая ипотека.
Поручительство
Тот, кто выступает в качестве гаранта обязательства; как в случае платежа или гарантии исполнения.

T

Принимая
Термин, используемый для описания действий правительства по использованию частной собственности в общественных целях.
Налоговый акт
Форма собственности, предоставляемая в случае продажи имущества для уплаты налогов; не несет никаких гарантий.
Налоговое удержание
Залог на имущество на сумму неуплаченных налогов.
Налоговая продажа
Продажа взыскания на имущество за неуплату налогов.
Аренда в полном объеме
Форма совместной собственности между мужем и женой; совместная аренда. Муж и жена владеют всем имуществом.
Общая аренда
Простейшая форма совместной собственности. Каждый владелец владеет своей долей собственности.
Завещательный
Распоряжение по завещанию.
Недвижимость с разделением времени
Форма многоквартирного дома, в котором собственники владеют квартирой в течение ограниченного периода времени в течение каждого года.
Заголовок Аннотация
Краткое изложение истории права собственности на земельный участок.
Страхование титула
Страхование, которое платит покупателю недвижимости в случае возникновения определенных дефектов права собственности.
Теория названия
Теория ипотечного права, которая передает право собственности на залогодержателя и владение залогодателем.
Система Торренс
Система регистрации прав на землю, предназначенная для предотвращения продажи одного и того же земельного участка более чем одному человеку.
Индекс тракта
Форма записи о земле, которая хранит историю правового титула посредством идентификации в пределах определенного участка.
Доверительный управляющий
Третье лицо, ответственное за обращение с собственностью другого лица; как в доверительном управлении или в трастовом фонде недвижимости.

U

UCC
Единый торговый кодекс — единый закон, принятый в большинстве штатов, регулирующий коммерческие операции; Статья IX касается обеспечительных интересов и приспособлений.
Ростовщичество
Начисление процентных ставок сверх установленных законом максимальных значений.

В

Варианты
Разрешенные виды использования земли за пределами зонирования территории.
Vested остаток
Остаток, который автоматически вступит в силу по окончании срока жизни.
Добровольное удержание
Залог, созданный на основании контракта, в отличие от налогового залога, который является принудительным.

W
Отказ от прав
Умышленный или добровольный отказ от известного права.
Гарантия
Обещание, что предположение или факт верны.
Акт гарантии
Документ, который передает право собственности и несет гарантии того, что право собственности является хорошим, что передача является правильной, и нет никаких залогов и обременений, кроме тех, которые указаны в документе.
Путь
Проход, тропа, дорога или улица, или право проезда по земле.
Водно-болотные угодья
Земли, на которых вода покрывает почву или присутствует на поверхности почвы или около нее круглый год или большую часть года, например болота и топи. Водно-болотные угодья подлежат обширному государственному регулированию, и существуют различия в используемых юридических определениях.
Завещание
Документ, которым лицо (наследодатель) передает распоряжение имуществом после его смерти.
Полная ипотека
Форма кредитной операции, иногда используемая при финансировании продавца, при которой кредитор принимает (или продолжает нести) ответственность за ранее существовавшую ипотеку (т.е., новая ипотека «оборачивает» первую).

X
Y

Z
Зонирование
Правила землепользования местных органов власти, включая положения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования (например, для бизнеса или проживания) на определенных территориях.

В начало

Налоговый договор по сделке

Договор о передаче прав — это альтернативное соглашение о финансировании, в котором продавец финансирует продажу имущества, а не кредитор.

Нет налога на регистрацию ипотеки (MRT) при регистрации договора о праве, потому что договор о праве освобожден от налогов в соответствии с законом MRT. См. Закон, Статуты Миннесоты, раздел (d) главы 287.04.

Сделка после договора на сделку

Налог на сделку уплачивается при передаче права собственности на недвижимое имущество по документу после удовлетворительного выполнения условий договора о передаче дела. Документ, подтверждающий юридическое право собственности на имущество от лица, предоставившего право, к получателю, подлежит налогообложению.

Основа налога по сделке — это общая сумма возмещения за передачу. В большинстве случаев общая сумма возмещения равна основной сумме покупной цены, согласованной во время продажи.

Примечание: В основу налога по сделке не включаются проценты, начисленные и уплаченные как часть платежей в рассрочку по контрактному соглашению.

Завершение договора подряда

Пример:

(A) Пол продает недвижимость Эмме за 200 000 долларов по договору о праве собственности.

Условия
: авансовый платеж в размере 25000 долларов США.
175 000 долларов (1 942 доллара в месяц на 120 месяцев)

Когда контракт «оплачен полностью» и Пол предоставляет Эмме гарантийный акт. D eed Налог взимается с покупной цены в размере 200 000 долларов США.

Уступка доли лица, предоставившего право (поставщика) с гарантией или актом о прекращении действия договора

В соответствии с договором о передаче прав концедент сохраняет юридический титул на недвижимое имущество до полной уплаты покупной цены и выполнения других условий договора.

Перед погашением контракта концедент (поставщик) может передать свои права по контракту третьей стороне.

Уступка прав лица, предоставившего право на получение платежей, освобождается от уплаты налога на деяние, поскольку недвижимое имущество не передается. Однако, если концедент выдает акт на имущество вместе с уступкой, передаточный документ подлежит налогообложению. Налог основан на цене, уплаченной за переуступку, за вычетом текущего контракта на баланс основного долга.

Пример:

Пол продает недвижимость Эмме — контракт на сделку на 200 000 долларов.

(A) Пол продает долю своего продавца Аарону за 100 000 долларов. Оставшаяся сумма основного долга по контракту составляет 94 000 долларов.

Причитающийся налоговый сбор: 19,80 долларов США ¹ (100 000–94 000 долларов США = 6000 долларов США)

(B) Пол продает долю своего продавца Аарону за 94 000 долларов. Оставшаяся сумма основного долга по контракту на сделку составляет 100 000 долларов.

Подоходный налог: 1,65 доллара ² (94000 долларов — 100000 долларов = 6000 долларов)

Примечание: Когда контракт «оплачен полностью» и Эмма получает гарантийный акт от Аарона, уплачиваемый налог составляет 660 долларов.00 (на основе Контракта на сумму 200 000 долларов США по цене сделки).

¹ Ставка налога 0,0033, дополнительно 0,0001 в округах Хеннепин и Рэмси.

² Если возмещение составляет 500 долларов или меньше, налог составляет 1,65 доллара.

Уступка доли получателя (покупателя) с гарантией или актом о прекращении действия

Согласно договору о праве собственности, получатель гранта (покупатель) обычно имеет законное право владеть и использовать собственность в течение срока действия договора и получить юридический титул на собственность, когда условия договора будут выполнены.

Уступка доли получателя субсидии в договоре о праве на деяние освобождается от налога на деяние, если единственное, что передается, — это право производить платежи и занимать собственность в течение срока действия контракта. Однако, если получатель субсидии выдает акт на имущество вместе с уступкой, передаточный документ подлежит обложению налогом по сделке. Налог основан на цене, уплаченной за переуступку, за вычетом текущего контракта на баланс основного долга.

Налог на сделку при уступке доли покупателя, сопровождаемый актом

Пример:

Пол продает недвижимость Эмме — контракт на сделку на 200 000 долларов.

(A) Эмма продает долю своего покупателя Натали за 225 000 долларов (то есть по покупной цене). Натали оплачивает часть покупной цены, предполагая, что остаток по контракту составляет 75000 долларов.

Причитающийся налоговый сбор: 495,00 долларов США ¹ (225 000–75 000 долларов США = 150 000 долларов США)

(B) Эмма продает долю своего покупателя Натали за 175 000 долларов (то есть цена покупки). Натали оплачивает всю покупную цену, принимая остаток по контракту на сделку в размере 175 000 долларов.

Подоходный налог: 1,65 доллара ² (175 000 — 175 000 долларов = 0)

Примечание: Когда контракт «оплачен полностью» и Натали получает гарантийный акт от Пола, уплачиваемый налог составляет 660,00 долларов (на основе Контракта на 200 000 долларов на цену сделки).

¹ Ставка налога 0,0033, дополнительно 0,0001 в округах Хеннепин и Рэмси.

² Если возмещение составляет 500 долларов или меньше, налог составляет 1 доллар.65.

Расторжение договора по делу

Отсутствие налога на деяние при расторжении контракта на деяние. Он включен в качестве исключения из налога по статье M.S. 287.22, пункт (1). Результатом аннулирования является то, что лицо, предоставившее право, сохраняет законное право собственности на имущество.

Торренс — Зарегистрированная земля — Фискальный инспектор

Вы здесь: На главную> Записанные документы> История> Торренс

Зарегистрированная земля, также известная как Земля Торренса, была впервые разработана как способ проследить право собственности на парусные суда.Концепция зарегистрированной земли возникла в 19 веке с созданием частных страховых компаний. Эти компании гарантировали потенциальным покупателям недвижимости четкое право собственности. Эта гарантия также защищала кредитные учреждения и их инвесторов. Впервые он был представлен в Австралии сэром Робертом Ричардом Торренсом (из графства Корк, Ирландия) в середине 1800-х годов; был преобразован, чтобы иметь дело с титулом на землю; и распространилась на другие англоговорящие страны в течение следующих шестидесяти (60) лет.В Соединенных Штатах только двадцать (20) штатов когда-либо применяли эту систему, и только в одиннадцати (11) штатах все еще действует система Торренса.

Эта концепция стала законом после принятия в 1913 г. Закона Торренса, принятого штатом Огайо. В соответствии с этим законом любой владелец собственности может добровольно подать прошение о «регистрации» своей земли. Зарегистрированная земля была обследована, и государство гарантировало правильность границ. Это также подлежало определенным кодексам, установленным законом. Право собственности было гарантировано государственным страховым фондом на случай причинения собственнику имущества убытков из-за ошибок земельной экспертизы и / или регистратора.Нельзя требовать неправомерного владения зарегистрированной землей, и владельцы собственности должны быть уведомлены о любых принудительных залогах в течение определенного времени. Все участки, которые были зарегистрированы в соответствии с положениями этого закона, имели документ, известный как свидетельство о праве собственности, подтверждающее право собственности. Зарегистрированный земельный эксперт, утвержденный судом, выполнял большую часть бумажной работы, связанной с свидетельством о праве собственности. Изменения в зарегистрированной земле должны быть одобрены судом.

Недавнее обследование 88 округов Огайо показывает, что в 48 округах никогда не было зарегистрированной земли.Из округов, в которых были участки Торренса, 26 округов решили отменить эту систему в соответствии с требованиями ORC 5310.31 et seq. В эту группу входят все округа на северо-востоке Огайо, окружающие округ Кайахога.

В округе Кайахога Зарегистрированная земля была впервые введена в 1913 году, что позволило создать двойную систему регистрации прав собственности на землю либо на основании судебного решения о регистрации земли (Торренс), либо путем обычной практики регистрации передачи права собственности в виде документа. .Система зарегистрированных земель была отменена решением Совета уполномоченных графства в соответствии с пересмотренным Кодексом штата Огайо 5310.31 и последующими (HR 161, вступившим в силу 28.02.1991) 27 октября 1992 года. Этот закон оставил отмену Зарегистрированной земли как вариант, который будет осуществляться отдельными округами Огайо. Согласно уставу и постановлению уполномоченных округа Кайахога, все зарегистрированные земли перестали существовать в округе Кайахога после 31 декабря 1992 года. Согласно постановлению, никакие дальнейшие действия в отношении Торренизированных земель не разрешались, за исключением продолжающих действовать Свидетельства о праве собственности Торренса. в то время как они были обновлены, чтобы отразить транзакции, имевшие место до 01.01.1993, и запись дубликатов постоянных сертификатов в незарегистрированный земельный индекс согласно ORC 5310.50. На дату отмены статут предусматривает, что свидетельство о праве собственности теперь является окончательным в отношении всех транспортных средств и обременений, относящихся к этой собственности. На момент отмены в округе насчитывалось примерно 23 184 земельных участка Торренса, что составляло примерно 4,7% от всех зарегистрированных участков.

Регистрационное бюро округа Куяхога недавно приступило к проекту обновления наших записей Торренса, и мы намерены в ближайшем будущем сделать Свидетельства о праве собственности доступными для общественности через нашу систему Landtrak и Интернет.

Передача правового титула на недвижимое имущество

Правовой титул на недвижимое имущество указывает как право собственности на землю, так и предоставляет доказательства этого права собственности. Акт — это печатный документ, подтверждающий право собственности, и инструмент, с помощью которого передается право собственности. Документ должен быть зарегистрирован, как правило, в окружном суде, в котором находится недвижимость.

Право собственности может быть передано другой стороне либо добровольно, обычно в виде продажи, но иногда в качестве подарка, либо принудительно в силу закона.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение — это юридический термин для добровольной передачи правового титула. Если владелец недвижимости все еще жив, то передача осуществляется путем оформления документа о передаче права собственности; в противном случае титул передается через завещание и подлежит завещанию. Добровольное отчуждение, будь то продажа или дар, должно осуществляться с использованием документа о передаче права собственности.

Акт — это письменный документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость.Статут о мошенничестве требует, чтобы акт был оформлен в письменной форме. Правообладатель , первоначальный владелец земли, передает свои интересы грантополучателю , получателю титула.

Чтобы документ был действительным, он должен соответствовать следующим требованиям:

Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность , что означает, что лицо, предоставившее право, находится в здравом уме и имеет законный возраст — в большинстве штатов минимальный возраст составляет 18 лет. дело выполнено несовершеннолетним, или, если лицо, предоставившее право, психически некомпетентно, передача права собственности может быть оспорена, но не недействительна.Однако, если лицо, предоставившее право, объявлено недееспособным, передача правового титула считается недействительной, и в этом случае для передачи правового титула требуется одобрение суда. Имя лица, предоставляющего право, должно быть написано правильно и включать любые прошлые имена, например, девичью фамилию. Например, Мэрилин Смит, бывшая Мэрилин Миллер.
В акте должно быть достаточно информации, чтобы с достаточной уверенностью идентифицировать получателя гранта . Если право собственности передается более чем одному лицу, необходимо указать форму собственности, например, совместное владение или совместное владение.
Должен быть пункт о предоставлении , выражающий передачу с намерением передать титул и тип собственности, например, простой сбор или пожизненное имущество. Для предоставления права собственности лицо, предоставившее право, должно иметь как минимум имущественную долю , которая является либо настоящей долей в земле, либо будущей долей.
В акте также должно быть указано возмещение — то, что продавец получил за перевод, обычно это сумма уплаченных денег, но, в случае подарка, может быть за любовь и привязанность, или номинальное возмещение в размере долларов США. небольшая сумма и другое ценное вознаграждение.
Правовое описание , которое точно идентифицирует собственность.
Любые исключения или оговорки , такие как обременения или ограничения действий; лицо, предоставляющее право, может сохранить определенные права, например сервитут на землю.
Может быть пункт habendum , который дополнительно ограничивает права собственности, например, запрещает определенные виды деятельности, такие как азартные игры или выпивка.
Все владельцы собственности должны подписать договор , включая супругов в тех штатах, которые предоставляют супругу супружеские права или права на владение недвижимостью.В некоторых штатах также требуются свидетели. За доверителя может подписать фактический поверенный с доверенностью.
Подтверждение — официальное заявление перед нотариусом, мировым судьей или другим должностным лицом, назначенным законодательством штата, — что передача является добровольной и что лицо, предоставившее право, имеет право передавать титул. Форма подтверждения должна соответствовать государственному праву государства, в котором находится объект недвижимости. Хотя подтверждение не является обязательным для действительного акта, за исключением случаев, когда этого требует закон штата, оно может не подходить для записи.
Документ должен быть доставлен и принят получателем гранта; он может быть доставлен лично или стороной 3 ^rd, например, агентом условного депонирования (он же расчетный агент ). Дата доставки и принятия получателем считается датой передачи, хотя в государствах, использующих систему Torrens, датой передачи считается дата, когда документ был изучен и принят для регистрации.

Вынужденное отчуждение

Вынужденное отчуждение — это передача недвижимого имущества по закону и без согласия собственника.Есть 4 метода, с помощью которых это достигается: лишение права выкупа, выдающееся владение, неправомерное владение и вымогательство.

Выкупа

Выкупа — это юридический процесс, посредством которого недвижимость продается для погашения долга, обычно долга, на который эта собственность была куплена. Часто недвижимость продается кредитором в счет погашения ипотеки.

Eminent Domain

Иногда правительство или одно из его агентств, коммунальное предприятие или другое частное предприятие забирает собственность, используя свои полномочия в области выдающегося домена , который является правом организации на приобретение собственности в процессе из осуждения , для использования в общественных целях, таких как строительство дороги или школы.Владельцу собственности выплачивается справедливая рыночная стоимость приобретения.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение — это претензия на собственность кем-то, кто занимал эту собственность в течение нескольких лет. Чтобы добиться успеха, противный владелец — скваттер — должен постоянно занимать землю в течение как минимум того количества лет, которое требуется по закону штата для успешного требования.

Эта профессия должна удовлетворять 5 требованиям:

открытая — то есть легко просматриваемая при осмотре;
печально известный в том, что он был известен другим;
непрерывный — без перерывов в использовании;
против во владение зарегистрированного собственника; и
враждебный — без согласия собственника.

Продолжительность непрерывного использования, необходимая для установления враждебного владения, оговаривается законодательством штата и составляет от 5 до 30 лет. Однако непрерывное занятие не обязательно должно выполняться одним и тем же человеком. В соответствии с правовой концепцией , закрепляющей , противный владелец может удовлетворить требование по времени, если до него были другие противные владельцы, при этом общее количество времени, в течение которого земля была непрерывно занята, равняется или превышает время, требуемое законодательством штата. .

Истец в отношении собственности, находящейся во враждебном владении, должен подать иск в суд, чтобы получить правовой титул. Если противный владелец не подаст иск в суд, то он получит сервитут по рецепту.

Выкуп

Если землевладелец умирает без завещания и без законных наследников, то собственность возвращается государству через выкуп . Однако, если землевладелец имеет родственников и умирает без завещания (без завещания), то его имущество будет передано родственникам в соответствии с государственным законом о происхождении и распределении .Супруг или дети получат основную часть имущества, или, если у владельца собственности не было супруга или детей, имущество будет передано другим родственникам. Большинство штатов отдают приоритет ближайшим родственникам.

Глоссарий терминов по недвижимости | Land Services SA

A

Площадь

Приблизительно, Приблизительно — данные ненадежны или границы не фиксированы — также используется при обращении к квадратным километрам
Рассчитано, вычислено — получено из плановых данных
Выведено — получено путем вычитания из ранее рассчитанной площади.

Администратор

Пользователь, который может создавать и изменять пользователей, связанных с той же учетной записью в SAILIS.

Ассоциированная сделка

Сделка, по которой была заключена последующая сделка, например, Погашение ипотеки.

В

Benchmark

Отметка съемки, сделанная на памятнике, имеющем известное местоположение и высоту и служащая опорной точкой вертикального контроля при съемках с целью определения высот, также может использоваться для горизонтального контроля.

Купчая

Ипотека личного имущества — например, движимого имущества или других товаров, с целью обеспечения выплаты долга.

Блок

Это идентификатор земельного участка, часть описания земли, обычно связанная с пастбищными землями за пределами названных сотен.

С

Кадастр

Подробная информация, представленная в DCDB, которая определяет текущую структуру территориального деления местности.

Капитальная стоимость

Стоимость земельного участка, включая улучшения.

Предостережение

Документ, с помощью которого лицо, претендующее на справедливое владение недвижимостью или долю в земле, может предотвратить регистрацию любых сделок с землей или зарегистрированного интереса в земле — например, против зарегистрированного собственника земли может быть подано возражение. , или залогодержатель зарегистрированной ипотеки, или арендатор зарегистрированной аренды.

Caveatee

Лицо, против которого было выдвинуто возражение. Как правило, caveatee будет зарегистрированным владельцем земли или ипотеки или аренды, по которым было подано предостережение.

Caveator

Человек, делающий оговорку.

Свидетельство о праве собственности (CT)

См. Ссылку на заголовок.

Дочерний титул

Новый заголовок, возникший из отмененного родительского заголовка.

Общая собственность

Земля в системе титула сообщества или страты, которая определена в соответствующем плане сообщества или плане слоев и для которой свидетельство о праве собственности выдается на имя корпорации сообщества или государственной корпорации.

Общественный план

См. Тип плана.

Название сообщества

См. Ссылку на заголовок.

Условия

Информация, которая влияет на землю и требует дальнейшего изучения.

Возмещение

В терминах передачи это слово обычно используется для обозначения причины или объяснения передачи земли. Как правило, это денежная сумма, уплачиваемая получателем плательщику, но она может относиться к некоторым менее ощутимым факторам, таким как естественная любовь и привязанность, которые передающая сторона испытывает к получателю.

Конвейер

Зарегистрированный перевозчик — это лицензированное лицо, квалифицированное для консультирования и подготовки документации, относящейся к сделкам с недвижимостью.

Передача

Процесс, посредством которого право собственности на долю в земле передается или передается от одного лица к другому.

Crown Land

Как правило, земля, принадлежащая Короне (включая неотчуждаемые земли Короны и земли, которые подлежат аренде короны).

Коронная земля имеет более ограничительное значение в соответствии с Законом о королевских землях 1929 года .Для целей этого закона земля Crown не включает землю, которая была выделена для общественных целей, или которая подлежит аренде Crown или соглашению о покупке.

Закон о землях короны

Закон, который предусматривает управление землями короны в Южной Австралии.

Crown Lease (CL)

См. Ссылку на заголовок.

Crown Record (CR)

См. Ссылку на заголовок.

D

DCDB

База цифровых кадастровых данных.

Депонированный план

См. Тип плана.

Diagram Book

Это книги в большом переплете, содержащие планы обследований, проиндексированные как страницы в пределах сотен и уникальные названия книг. Эти исследования охватывают первоначальное подразделение штата на сотни и секции в соответствии с Законом о землях короны . Индексные страницы в книгах использовались в качестве исходных данных для поиска сотен посылок в SAILIS. Изображения этих планов доступны на сайте SAILIS.

Освобождение от ипотеки (DM)

Сделка, посредством которой залогодержатель признает, что задолженность по ипотеке, обеспеченная ипотекой, была погашена (обычно путем погашения) и «освобождает» землю от ипотеки.

Дилинговый префикс и описание

См. Типы префиксов документа (43,3 КБ PDF).

Планы документов DR

Это замена схем постоянных отметок, которые были поданы в протоколы гостиной Департамента земельных ресурсов. Изображения этих планов доступны на сайте SAILIS.

План с выдвижным ящиком

Эти планы изначально принадлежали Генеральному инспектору для различных целей. Изображения некоторых планов ящиков доступны в SAILIS. В меню «Поиск изображений» выберите «План поиска изображений».Затем выберите «Порядок планов» и выберите тип плана «План ящика».

E

Easement

Право, связанное с владением землей (доминирующей землей или многоквартирным домом), на использование другой земли, которая обычно принадлежит другому лицу (обслуживающая земля или многоквартирный дом) таким образом, чтобы приносить пользу доминирующему многоквартирному дому. Примеры включают полосу отвода или сервитут для дренажа или водоснабжения.

Обременение (E)

Инструмент, с помощью которого земля обременяется или становится обеспечением выплаты аннуитета, арендной платы или денежной суммы (не являющейся долгом).Часто обременение будет содержать ограничительные условия, направленные на контроль будущего использования или развития земли.

В общем смысле требование, право удержания или обязательство, связанное с землей, включая ипотеку, аренду, ордер на продажу, обременение, как описано выше в пункте 1, и (в некоторых случаях) проценты, требуемые гарантом .

Encumbrancee

Зарегистрированный собственник обременения.

Поручитель

Зарегистрированный собственник земли, подлежащей обременению.

Постоянная доверенность

Доверенность, которая разрешает одаряемому или доверенному лицу продолжать действовать от имени дарителя, даже если даритель может оказаться недееспособным. См. Также доверенность.

Эквивалентная основная площадь

Общая площадь под основной крышей с процентным уменьшением для конструкций, которые считаются меньшими компонентами или имеют конструкцию, отличную от основной конструкции, например навесы для автомобилей, гаражи, веранды, подъезды и задние навесы.

Estate

Доля в земле, классифицируемая как имущество без права собственности (с неопределенным сроком действия), включая простую плату, хвостовую часть комиссии или пожизненное имущество; в качестве арендуемого имущества (имеющего срок, который либо определен, либо может быть передан определенным). Третья классификация поместья — это арендатор короны.

Общая собственность лица — например, имущество умершего или обанкротившегося лица.

Имущество или проценты

См. Юридическое имущество или проценты.Интересы включают ипотеку или плату.

Исполнитель / исполнитель

Лицо, назначенное по воле лица (завещателя или завещателя) для выполнения положений завещания в случае смерти завещателя / завещателя. Исполнитель / исполнитель не может зарегистрировать сделку с землей до тех пор, пока не будет доказано, что завещание является последним действительным завещанием и завещанием умершего, и он или она не получит представление от суда, называемое завещанием.

Ф

Fee Simple

Самая распространенная собственность, предоставленная Короной.Простое платное поместье является самым большим имуществом на земле и для практических целей эквивалентно абсолютному владению. Обратите внимание, однако, что в Австралии никто, кроме короны, не может «владеть» землей безоговорочно.

Полевая книга

Полевая книга — это старые записи Земельного департамента. Они хранятся на складе рядом с секцией обследования. Их можно просмотреть по запросу на стойке регистрации. Land Services Group имеет индексную книгу, в которой указаны дата выпуска и геодезист, которому эта книга была выдана.

Зарегистрированный план

См. Тип плана.

Свободное и неограниченное право проезда

Особое право проезда, как указано в разделе 89 и приложении 5 Закона о недвижимости 1886 .

Фрукты Залог

Обеспечительный интерес — например, форма ипотеки, предоставленная в отношении плодовых культур в соответствии с залоговым правом Закона о фруктах 1923 года . Фруктовые селезенки зарегистрированы в ОПО. См. Lienor и lienee.

G

GRO

Главный ЗАГС.Этот офис регистрирует или регистрирует сделки с землей старой системы, принимает различные планы и письменные документы, касающиеся земли для депонирования, продажи и бессрочного хранения, а также регистрирует различные другие сделки, такие как счета продажи и закладные на акции.

План GRO

См. Тип плана.

Правительственный городок

Название правительственного города является частью уникального описания земель в городах, отмеченных в официальных ведомостях в соответствии с Законом о землях короны . Земельные участки в этих городах обозначены как «наделы».

H

Га

Участок земли площадью 10 000 квадратных метров или 2,471 акра.

Исторический поиск

Хронологическая история сделок, записанная в компьютеризированных заголовках и доступная в SAILIS.

Сотка

См. Вид планировки.

я

Имперская система

Форма измерения, включающая звенья, футы и дюймы, использовавшаяся до введения метрической линейной системы в 1966 году.

Улучшения

См. Пояснение кода для городской и сельской собственности.

Обременение

См. Обременение.

Неотменяемость титула

Описание, данное зарегистрированному собственнику земли в соответствии с Законом о недвижимости от нападения со стороны конкурирующего права на землю со стороны другого лица.

Дж

Совместная аренда

Один из двух основных способов владения землей двумя или более лицами в совместной собственности (второй — это общая аренда).Основными особенностями, которые отличают совместную аренду, являются « четыре единицы » (единство времени, титула, интересов и владения) и право наследования, в соответствии с которым выжившие совместные арендаторы имеют (имеют) единоличное право на землю. в случае смерти другого совместного арендатора.

Совместные арендаторы

Два или более человека, владеющих землей в совместном владении. Каждый совместный арендатор имеет право на использование, владение и пользование всей землей при условии соблюдения прав других совместных арендаторов.

К

L

Земля

В соответствии с РПА слово «земля» включает любое имущество и собственность на землю. То есть работа включает и включает в себя имущество в виде простой или пожизненной оплаты, ипотеку, аренду, обременение или сервитут. Работа с «землей» на самом деле означает дело с одним из этих имений или интересов в земле, а не с самой землей. Поместье на «земле» включает в себя постоянно пристроенные здания и другие приспособления, деревья, посевы, почву под поверхностью и воздух над ней.

Управление земельными ресурсами

Процессы, процедуры и системы, относящиеся к управлению земельными ресурсами.

Обремененная землей

Земля, на которую действует сервитут — например, земля, на которой закончился сервитут, называется служебной арендой или землей, на которую возлагается бремя сервитута.

Описание земли

Каждый земельный участок в штате имеет уникальное юридическое описание. В Южной Австралии большинство из них основано на комбинациях план / земельный участок или сотня / секция, или правительственный город / земельный участок, или справка о праве собственности.

Земельный участок

Процесс, в результате которого аннулируются существующие и создаются новые земельные участки, а также выдаются новые свидетельства о праве собственности.

Управление титулов на землю

Управление титулов на землю или бюро регистрации титулов на землю, созданное в соответствии с законом и продолжающее свое существование РПА для выполнения положений этого закона. Также известен как LTO.

Земельный грант

Основное средство, с помощью которого Корона отчуждает или передает землю своим подданным.Земельный грант — это безвозмездная передача имущества лицу или определенному участку земли. С момента введения первой RPA в 1858 году до 1 июля 1995 года земельный грант рассматривался как свидетельство о праве собственности и давал ссылку на том и фолиант. Теперь они прикреплены к форме «RLG» и рассматриваются как запрос на выдачу титула TATS.

Код землепользования

См. Код землепользования (LUC) (PDF 565,5 КБ)

Аренда (L)

Предоставление одним лицом (арендодателем или арендодателем) другому (арендатору или арендатору) права на исключительное владение определенной частью земли на срок, который имеет определенную продолжительность или продолжительность, которая может быть установлена в начале срока.Арендную плату обычно оплачивает арендатор, хотя это не обязательно. Слово аренда также используется для описания инструмента, воплощающего соглашение между сторонами.

Юридическая собственность или право собственности

Право на владение землей или право на нее, которое может быть взыскано судом (в отличие от суда справедливости). В целом (и это не всегда верно), юридическое имущество или право собственности на землю, находящуюся в рамках РПА, зарегистрировано в свидетельстве о праве собственности.Примеры включают зарегистрированное недвижимое имущество в простой плате и зарегистрированную ипотеку или аренду.

Арендатор

Лицо или организация, которым предоставляется аренда. Арендатор также известен как «арендатор». Для целей RPA это слово означает зарегистрированного собственника аренды.

Арендодатель

Лицо или сторона, которые сдают в аренду свою землю. Для целей RPA это слово означает зарегистрированного собственника аренды.

Залог

См. Залоговое право работника.

Lienor

Лицо, которое оформляет и подает уведомление о залоге в соответствии с Законом о праве удержания работников 1893 . (см. право удержания работника).
Правообладатель преимущественного права залога на плодовую культуру в соответствии с залоговым правом Закона о фруктах 1923 года . (см. селезенка плодов).

Lienee

Лицо (обычно зарегистрированный собственник земли под управлением РПА), в отношении имущества или права собственности на землю которого было предъявлено право залога работнику.

Грантополучатель — например, лицо, которое имеет преимущественное право залога на плодовую культуру в соответствии с законом О фруктах 1923 года .(см. селезенка плодов).

Ограниченное право собственности (LT)

См. Ссылку на заголовок.

Кодекс местного самоуправления (LGC)

Код от 1 до 9 используется для обозначения категорий землепользования, объявленных в качестве допустимых дифференцирующих факторов в (общих) постановлениях местного самоуправления 1999 года. следующие:

ЖИЛОЙ
КОММЕРЧЕСКИЙ — МАГАЗИН
КОММЕРЧЕСКИЙ — ОФИС
КОММЕРЧЕСКИЙ — ДРУГОЙ
ПРОМЫШЛЕННЫЙ — ЛЕГКИЙ
ПРОМЫШЛЕННЫЙ — ДРУГОЙ
V

Код местного самоуправления (LGC) определяется для каждого кода землепользования (LUC), что позволяет сгруппировать LUC выше.

Длинный сервитут

Сервитут, который не является ни сервисным сервитутом, ни коротким сервитутом. Точное описание сервитута полностью изложено в документации на создание сервитута.

LTO A, B, C и планы трубопровода

Это ссылки на планы для обследований, поданных в LTO в соответствии с Законом о недвижимости , до серии поданных планов.Изображения этих планов доступны на сайте SAILIS.

Квитанция LTO

Эти карточки содержат информацию о целях планов, поданных в LTO.

LTO или LTRO

Управление по присвоению прав на землю или бюро регистрации прав на землю, учрежденное законом и продолжающее свое существование РПА для выполнения положений этого закона.

M

Раздел минералов

Это последовательность нумерации участков, уникальная для книги диаграмм заявок на полезные ископаемые.Ничего из этого не является частью текущих описаний земель. См. Индексные страницы книги диаграмм минеральных ископаемых, доступной в SAILIS.

Ипотека (M)

Способ, с помощью которого имущество должника становится обеспечением выплаты долга. Ипотека может относиться к недвижимому или движимому имуществу. Ипотека земли в рамках RPA принимает форму документа, в соответствии с которым зарегистрированный собственник меняет свою долю в земле с выплатой долга. Примером ипотеки движимого имущества является купчая.

Залогодержатель

Кредитор — то есть лицо, которому причитается задолженность по ипотеке. Для целей RPA это слово означает зарегистрированного собственника ипотеки.

Залогодатель

Обычно должник — то есть лицо, которое имеет задолженность по ипотеке. Для целей РПА это слово означает зарегистрированного собственника земли, на которую распространяется ипотека.

N

Национальный проект электронного перевода денежных средств

Совместная инициатива правительства и промышленности Австралии по созданию эффективного и удобного способа совершения сделок, связанных с недвижимостью, и заключения сделок с правом собственности на землю для регистрации.

Примечания

Примечания Генерального регистратора, которые влияют на землю и требуют дальнейшего изучения.

Условная стоимость

Льготная оценка собственности, доступная первичным производителям при определенных обстоятельствах. Условные ценности нацелены на поощрение сохранения первичного производственного использования на земле, где есть давление, чтобы изменить использование от первичного производства.

NUA

Не по закону ( Закон о недвижимости ). Увидеть старую систему земли.

O

Возражение (в соответствии с Законом об оценке земли

)

Письменное уведомление, поданное Генеральному оценщику лицом, недовольным оценкой земли.

Земля по старой системе

Земля, которая была предоставлена Короной в виде платы за простой земельный участок до 2 июля 1858 года и которая впоследствии не была куплена в рамках RPA. Сделки с такой землей регистрируются в ОПО.

Единая неделимая часть

Одна неделимая половинная доля земли.Общий интерес арендатора. Обратите внимание, что, несмотря на наличие отдельной доли в земле, это не дает право собственнику доли на исключительное владение какой-либо идентифицируемой ее частью.

Из сотен планов

См. Тип плана.

П

Родительский заголовок

Отмененный заголовок, из которого были выпущены новые дочерние заголовки.

Парламентский план

В основном это планы предложений, подготовленные для парламента.На SAILIS доступен только план 313.

Часть 7A Заявление

Это заявки, основанные на доктрине неправомерного владения, сделанной в соответствии с Частью 7A Закона о недвижимости на право собственности на землю (удерживаемой в соответствии с положениями Закона о недвижимости ).

PEXA

Система обмена недвижимостью, которая обеспечивает национальную электронную регистрацию и расчет сделок по передаче собственности.

Тип плана

План сообщества (C) — план разделения сообщества, разделения земли на участки и общей собственности в соответствии с Законом о титулах сообщества
депонированный план (D) — план, депонированный в LTO, включая планы слияния и разделения, а также планов, поданных в соответствии с Законом о открытии и закрытии дорог 1991 г. и Законом о землях короны 1929 г. ) — старые подразделения, размещенные в 1800-х годах над землей NUA, или планы для целей аренды
сто план (H) — планы, изображающие первоначальные подразделения штата
из ста планов (H) — планы, изображающие первоначальные подразделения штата не в пределах сотен

План дороги
(R) — планы, представленные в Управление земельных титулов, с изображением открытия и закрытия дорог в соответствии с Законом об открытии и закрытии дорог 1991 г.
strata p lan (S) — план разделения земли на единицы и общую собственность в соответствии с Законом о Strata Titles Act 1988 .
планы города (T) — планы, изображающие первоначальное подразделение правительственного города

Участок

Это набор свернутых карт неметрических масштабов, на которых записываются съемки в областях, где первоначальное разделение земли было выполнено до Закон о недвижимости . Изображения участков доступны на сайте SAILIS.

PM Tracing

Это планы, показывающие изменения постоянных геодезических отметок (PSM). Изображения этих планов доступны на сайте SAILIS.

Доверенность (PA)

Официальные полномочия, предоставленные на основании документа одному лицу (одаряемому или поверенному) другим (дарителем или доверителем), которое позволяет первому лицу действовать от имени последнего. См. Также постоянную доверенность.

Priority Notice

Административное уведомление, которое подается в Управление по земельным титулам для сохранения приоритета в сделке, которую предполагается подать.

Прибыль в предварительном порядке

Закон о лесной собственности 2000 также внес поправки в Закон о недвижимости 1886 , чтобы разрешить регистрацию прибыли в предварительном порядке путем включения определения сервитута, включающего «прибыль в предварительном порядке».

Прибыль a’prendre (прибыль) теперь может быть создана, изменена и аннулирована так же, как сервитут. Прибыль может быть получена либо в связи с землей в свидетельстве о праве собственности или договоре аренды Crown, либо в валовой форме.

Запись о прибыли будет отображаться в свидетельстве о праве собственности под заголовком сервитутов. Если свидетельство о праве собственности должно быть выдано на созданную прибыль, заголовок и описание земли также будут включать слова PROFIT A’PRENDRE.

Прибыль может быть заявлена на всю или часть земли в свидетельстве о праве собственности или короне аренды.Если подана часть, план должен быть подан и либо подан, либо депонирован Генеральным регистратором в Управлении правового титула на землю с указанием земли, являющейся предметом прибыли.

Прибыль может быть погашена в соответствии с любым сервитутом, но также может определяться течением времени или возникновением обстоятельств, указанных в гранте.

Уведомление о сроках или определенном событии, которое приведет к прекращению получения прибыли, появится в основных и вспомогательных положениях для прибыли и о любом сервитуте (прибыли) в валовом титуле.

В отличие от договора аренды с определенными временными рамками, эти пункты или сервитут в валовых правах собственности не будут автоматически удалены или отменены по истечении этого срока. Они будут удалены, когда будет выдано новое свидетельство о праве собственности или будет получено заявление о прекращении действия.

Отчет об интересе к собственности (PIR)

Отчет об интересе к собственности — это уникальная комплексная услуга, предоставляющая клиентам информацию о различных интересах правительства штата в отношении всей собственности в Южной Австралии.Эта информация, наряду с деталями интересов, предоставленными непосредственно от государственных органов штата, используется для заполнения необходимой Формы 1, предоставляемой покупателям недвижимости до расчета собственности.

Закон о земле и бизнесе (продажа и передача) 1994 года и нормативные акты установлены для обеспечения защиты потребителей для тех, кто покупает недвижимость в Южной Австралии. Раздел 7 закона определяет требование к заявлению о государственных интересах, которое должно быть предоставлено продавцом или его агентом покупателю до проведения расчетов в требуемой Форме 1.

Отчет об имущественных интересах состоит из следующих элементов:

отчет со списком необходимых сведений, помогающих заполнить Форму 1 для продажи недвижимости
сведения о праве собственности и оценке, а также поиск по чекам, содержащий подробную информацию о любых зарегистрированных или незарегистрированных сделки, совершенные в течение предыдущих 90 дней
копия свидетельства о праве собственности
свидетельство о земельном налоге
свидетельство о сборе аварийных служб
SA Водное свидетельство

отчет о процентах собственности можно заказать с помощью SAILIS или в земельных службах, 101 Гренфелл-стрит, Аделаида.Также доступно обновление отчета об интересе к собственности, которое обеспечивает мгновенное обновление для подтверждения любых изменений в исходном отчете об интересе к собственности в течение 90 дней с момента первоначального запроса.

Собственник

Собственник недвижимости или доли в земле. См. Также зарегистрированный собственник.

План местности PSM

Они содержат эскизы, первоначально сделанные на карточках A5, с указанием местоположения постоянных геодезических отметок (PSM). Они предоставляются для помощи в поиске отметок и не содержат данных обследования.Изображения этих планов доступны на сайте SAILIS.

Q

Т

Общая аренда

Один из двух основных способов владения землей двумя или более лицами в совместном владении (второй — в совместной собственности). Каждый арендатор имеет право на отдельную, но неразделенную долю в земле. Обратите внимание, что, несмотря на наличие отдельной доли в земле, это не дает право собственнику доли на исключительное владение какой-либо идентифицируемой ее частью.Право на наследство при совместной аренде отсутствует, и в случае смерти совместного арендатора его или ее доля переходит в соответствии с его или ее волей или, при отсутствии завещания, в соответствии с законами о наследстве.

Право собственности

Право владения собственностью, которое может быть реализовано в судебном порядке. См. Свидетельство о праве собственности.

Ссылка на титул

Свидетельство о праве собственности (CT) — свидетельство, выданное в соответствии с RPA, которое удостоверяет, что лицо, указанное в нем в качестве зарегистрированного собственника, имеет право собственности на землю, указанную в сертификате.Он может существовать в ручном (британском или метрическом) или компьютеризированном формате. Первоначальное название сохраняется за Управлением по земельным титулам.
Общественный титул (CT) — свидетельство о праве собственности на общественный участок, участок общинного слоя, участок под застройку или общую собственность в плане общины.
Crown lease (CL) — аренда земель Короны, разрешенная законом (например, Закон о землях короны 1929 г. ). Договоры аренды Crown обрабатываются аналогично свидетельствам о праве собственности.
Crown Record (CR) — компьютеризированная запись неотчуждаемых земель короны.Его не следует путать со свидетельством о праве собственности (на которое он имеет внешнее внешнее сходство).
Ограниченное право собственности (LT) — свидетельство о праве собственности, выданное в рамках процесса преобразования из старой системы, когда данных обследования или доказательства владения недостаточно для выдачи обычного свидетельства о праве собственности.

Система правового титула Торренса

Система, применяемая во всех австралийских юрисдикциях, согласно которой право собственности на землю предоставляется путем официальной регистрации сделки с этой землей.Основными принципами системы являются:

, что действие Генерального регистратора при регистрации сделки, которая передает юридический титул на землю или создает в ней законные интересы
, что регистрация дает недействительность титула
, что это не является необходимым для лица, намеревающегося иметь дело с землей, чтобы исследовать историю правового титула зарегистрированного собственника и
, что право собственности гарантировано государством, так что если лицо будет лишено интереса к земле, он или она будет выплачена денежная компенсация.

Система названа в честь ее создателя Роберта Торренса, который представил ее в Южной Австралии в 1858 году.

Планы города

См. Тип плана.

Передача

Сделка, заключенная в LTO, которая содержит разрешение на передачу доли в собственности. Некоторые из этих сделок связаны с планами обследования.

Передающее лицо

Лицо, передающее любую землю, закладную или аренду.

Получатель

Лицо, которому передается земля, аренда или ипотека.

Передача

Переход права собственности на землю (или доли в ней, такой как ипотека или аренда) любым способом, кроме передачи. Например, в случае смерти единственного зарегистрированного собственника его или ее имущество или доля в земле передается его или ее исполнителю или администратору.

В

Закон об оценке земли

Закон, который предусматривает оценку собственности для целей рейтинга и налогообложения.

Генеральный оценщик

Должностное лицо, которому в соответствии с Законом «Об оценке земли» возложена ответственность за выполнение этого акта.

Значения

Стоимость участка — стоимость земли, включая улучшения участка (такие как выравнивание, подпорные стены и расчистка древесины), но исключая структурные улучшения.
Капитальная стоимость — стоимость земли, включая все улучшения, постоянно привязанные к земле (например, здания и сараи). Стоимость капитала используется рейтинговыми органами в качестве основы для взимания ставок, налогов и других сборов. Стоимость определяется ежегодно на основе анализа рыночных данных.
Условная стоимость — льготная оценка собственности, которая защищает существующее использование, когда есть давление с целью изменить использование, отличное от текущего использования, или текущее зонирование допускает более эффективное использование. Условная стоимость не учитывает любые потенциальные увеличения стоимости, включая существующие земельные участки. Более низкая условная стоимость будет использоваться рейтинговыми органами для снижения ставок для владельцев. См. Раздел 22A и 22B Закона об оценке земли № 1971 года.

Типы условных значений:

Жилая — для определения собственником должно быть физическое лицо, а собственность является основным местом их проживания.
Сельская местность — для квалификации земля должна действительно использоваться для «бизнеса по первичному производству».
Наследие — для того, чтобы квалифицировать землю, она должна быть частью государственного наследия, как определено в разделе 22B Закона об оценке земель 1971 года.
Местная растительность — предоставлено в соответствии с Законом о местной растительности 1993 года . Чтобы соответствовать требованиям, соглашение должно быть зарегистрировано в свидетельстве о праве собственности в соответствии с разделом 23 закона.

Обратите внимание, что комбинация типов условной стоимости для конкретного земельного участка будет предоставлена там, где это применимо.

Вт

Залог работника

Залог рабочего может быть востребован лицом в соответствии с Законом об удержании работника

1893 в отношении невыплаченной заработной платы или контрактной цены за выполненные работы или предоставленные услуги или материалы, поставленные на землю с согласия владелец или владелец земли. Уведомление о залоге (LN) регистрируется в ОПО, и, если правообладатель является зарегистрированным владельцем земли, к которой относится право удержания, уведомление об этом делается в свидетельстве о праве собственности.Пока не будет отозвано или удалено иным образом, залог имеет эффект предостережения.

Х

Y

Z

Код зоны

Код, используемый для обозначения зонирования собственности или территории. Зоны существуют для целей развития и планирования и показывают, какое использование или использование данной собственности (или свойств в пределах области) может быть использовано — например, жилое, коммерческое.

Реестр сделок | Округ Джорджтаун, SC

Обязанности

Для регистрации, ведения и предоставления информационного доступа к документам, касающимся прав собственности на землю (документов), определенных залогов и других документов, связанных с сделками с недвижимостью в округе Джорджтаун.Реестр гарантирует, что все зарегистрированные документы соответствуют требованиям федерального законодательства и законодательства штата и доступны для всеобщего ознакомления.
Файловые, индексные и регистрационные документы, ипотеки и прочие записи и таблицы, относящиеся к собственности, в различных форматах.
В ипотечном индексе, записи и индексные финансовые отчеты.
Учет и индексирование федеральных налоговых залогов, а также различных других различных залогов.
Соберите плату за регистрацию на основании всех документов, зарегистрированных в соответствии с законами штата.
Предоставлять копии зарегистрированных документов за плату.
Предоставьте заверенные копии любых документов, зарегистрированных в офисе (например, ипотечные кредиты, доверенности, документы и т. Д.).
Предложите на месте информацию и инструкции по использованию журналов учета и микрофильмов.

Этот офис не выполняет следующие действия:

Выполняет поиск по заголовкам или другой информации.
Консультировать, направлять или давать юридические рекомендации, предоставлять формы или готовить юридические документы.
Сообщайте информацию в кредитные бюро и / или другие агентства.

Уведомление

Лицо, подготавливающее документ для записи или внесение в официальные записи, не может включать в себя социальное обеспечение, водительские права, удостоверение личности штата, паспорт, текущий счет, сберегательный счет, номер кредитной или дебетовой карты или PIN-код. код или пароли в документе, если это прямо не требуется по закону.

Физическое лицо имеет право потребовать, чтобы реестр дел или секретарь суда удалили с изображения или копии официальной записи, размещенной на общедоступном веб-сайте в Интернете, используемом реестром дел или секретарем суда для отображения публичных записей, любое количество, указанное выше, содержащееся в официальном отчете.Запрос должен быть оформлен в письменной форме и доставлен по почте, факсу, электронной почте или лично в реестр дел или клерку суда. В запросе должен быть указан номер страницы идентификации, содержащей информацию, которую необходимо отредактировать. Комиссия за редактирование по запросу не взимается.

Общие термины

Передача — это передача права собственности на недвижимое имущество (недвижимость, землю) от одного лица к другому.
Акт или титул — это юридический инструмент или документ, используемый для передачи собственности новому владельцу.В акте указывается право собственности и подробно описывается имущество, предыдущих владельцев и тип документа, будь то налоговый акт, требование о прекращении права собственности, гарантия или другое.
Залог механика — это запись претензии подрядчика против собственности для обеспечения выплаты долга за материалы или труд.
A plat — это чертеж земельных участков или участков в масштабе, обычно создаваемый геодезистом, определяющим размер и границы собственности.
Ограничительные условия — это особые правила, относящиеся к определенной собственности
A Поиск титула , также известный как аннотация , представляет собой комплексный исследовательский процесс, в ходе которого анализируется информация о статусе собственности, включая право собственности, залоговые права, документы и ипотечные ссуды. и история.
Порядковый номер налоговой карты (номер TMS), также известный как PID, является справочным номером, содержащим информацию, необходимую для идентификации и определения местонахождения определенной собственности.

История

Реестр транспортной службы Месне (ныне известный во многих округах как Реестр сделок) берет свое начало в колониальной Южной Каролине и находится в ведении Государственного офиса секретаря и реестра провинции. Некоторые записи о сделках с недвижимостью относятся к 1670-м годам (но не в графстве Джорджтаун).Непрерывные записи начинаются в 1719 году в некоторых областях. В 1731 году отдельный земельный кадастр стал отражать все сделки с недвижимостью для всего штата. В 1839 году штат объявил клерка окружного суда как RMC в каждом из округов штата, кроме Чарльстона и Джорджтауна. Затем в 1896 году штат Южная Каролина упразднил офисы RMC. Обязанности легли на судебных секретарей. Однако округа Чарлстон и Гринвилл сохранили свои офисы RMC.

В последние годы другие округа восстановили офисы RMC.В июле 1996 года графство Джорджтаун и штат учредили офис реестра Mesne Conveyance в качестве отдельного офиса от секретаря суда. Тем не менее, секретарь суда управлял офисом до января 1998 года. Штат также официально изменил название на Регистр. Актов с допуском для любого текущего избранного должностного лица возможность сохранения исторического названия Регистра Транспортировки Месне. В настоящее время существует примерно шестнадцать округов, имеющих отдельные регистры.

Титульные термины и определения: Титульная компания Сарджента

Реферат (титула) — Краткое изложение публичных записей, относящихся к праву собственности на определенный земельный участок.

Оговорка об ускорении (в ипотеке) — Оговорка в вашей ипотеке, которая позволяет кредитору требовать выплаты непогашенной ссуды по разным причинам. Наиболее частые причины для ускорения выдачи ссуды заключаются в том, что заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде или передает право собственности другому лицу без уведомления кредитора.

Подтверждение — Письменное заявление лица, исполняющего инструмент, сделанное перед должностным лицом, уполномоченным давать присягу (обычно нотариусом), о том, что исполнение было произведено по его собственной воле.

Администратор — Лицо, уполномоченное надлежащим судом управлять имуществом умершего человека и распределять его при отсутствии завещания.

Adverse Possession — Метод приобретения права собственности путем владения при определенных условиях. Как правило, владение должно быть фактическим, на основании права, открытым, непрерывным, печально известным, исключительным и враждебным (заведомо против прав владельца). Точное время (годы) владения и особые требования (например, уплата налогов на имущество) зависят от законодательства каждого штата.

Affiant — Тот, кто клянется или подтверждает заявление под присягой.

Affidavit — Письменное заявление или заявление, предъявленное должностным лицом, имеющим право давать присягу.

Подтверждающее покрытие — Положения в полисах, согласно которым страховщик утвердительно страхует убытки из-за определенных рисков, которые обычно не покрываются полисами; например, страхование от убытков из-за нарушения законов о ростовщичестве, правдивого кредитования или ограничительных условий.

A.L.T.A. (Американская ассоциация земельных титулов) — Организация, состоящая из компаний по страхованию титулов, которая приняла определенные формы страховых полисов для стандартизации покрытия на национальном уровне.

Амортизация — Выплата долга регулярными периодическими платежами в счет основной суммы долга и процентов, в отличие от выплат только процентов.

Утвержденный поверенный — Поверенный, утвержденный компанией по страхованию титула как тот, чьи заключения будут приняты компанией и будут использоваться при выдаче страховых полисов.

Принадлежность — Имущество (как хозяйственная постройка или приспособление) или право собственности (как преимущественное право проезда), относящееся к основному имуществу и переходящее вместе с основным имуществом при продаже или передаче.

Оценочная стоимость — Стоимость имущества, присвоенная налоговым инспектором для целей налогообложения имущества.

Оценка — (1) Оценка стоимости имущества для целей налогообложения. (2) Налог на имущество в дополнение к общим налогам.Обычно для благоустройства улиц, канализации и т. Д.

Переуступка — Когда право собственности на закладную передается от одной компании или физического лица к другому, это называется переуступкой.

Принятие ипотеки — Соглашение, согласно которому покупатель недвижимости принимает на себя ответственность продавца по выплате существующей ипотеки на недвижимость. Продавец остается ответственным перед ипотечным кредитором, если кредитор не соглашается освободить его в письменной форме.

Фактический поверенный — Агент, имеющий доверенность, позволяющую ему или ей вести дела и оформлять юридические документы от имени принципала. Решения и действия, принятые поверенным на самом деле (в пределах его или ее полномочий), являются юридически обязательными для доверителя. Фактический поверенный не обязательно должен быть присяжным поверенным.

Обратное титульное письмо — Обратное титульное письмо — это письмо, которое компания по страхованию титула направляет адвокату продавца или покупателя, уведомляя о состоянии титула на определенную дату.Поверенный исследует титул с даты, указанной в письме.

Воздушный платеж — Последний единовременный платеж, подлежащий уплате при прекращении действия воздушной ипотеки.

Бенефициар — (1) Тот, в пользу которого создан траст. (2) В государствах, где вместо ипотеки обычно используются доверительные отношения, кредитор (залогодержатель) называется бенефициаром.

Переплет или обязательство — Отчет, выпущенный компанией по страхованию титула, излагающий условия права собственности на определенную собственность на определенную дату, а также условия, которые, в случае их выполнения, приведут к выдаче полиса страхования титула. .Также называется обязательством. Полис страхования титула (используемый в основном инвесторами), предусматривающий снижение рейтинга для будущего полиса, если недвижимость будет продана в течение определенного периода.

Облигация за титул — Способ продажи и финансирования недвижимости; также называется договором купли-продажи земли или договором купли-продажи. Владелец подписывает договор о передаче собственности покупателю после того, как покупатель произведет все необходимые регулярные платежи в течение определенного периода времени.В отличие от ипотеки, продавец избегает многих проблем, связанных с потерей права выкупа и, возможно, банкротством в случае дефолта. Суды смотрят на эту практику с неодобрением, которые обычно пытаются найти способы преобразовать отношения в своего рода справедливую ипотеку и, таким образом, обеспечить защиту потребителей, предусмотренную законом.

Линия отката или отступление здания (ограничения) — Линия отката или отступления здания на геодезической съемке, плане участка или площадке в отношении застройки — это расстояние, на котором здание находится в обратном направлении от улицы, переулка, границы участка или дороги.Сбои в строительстве устанавливаются застройщиками и местными управлениями по планированию и зонированию и различны для каждого подразделения.

Свидетельство о праве собственности — В областях, где поверенные изучают отрывки или цепочки титулов, письменное мнение, составленное исследующим поверенным, о том, что право собственности принадлежит, как указано в реферате.

Цепочка титулов — Анализ переходов права собственности на часть собственности на протяжении многих лет.

Цепи и звенья — Измерения. При измерении (съемке) недвижимости длина цепи составляет 66 дюймов или 100 звеньев, каждое звено составляет 7,92 дюйма. Измерение может измениться при использовании в других областях, кроме съемки.

Закрытие — Это имеет разное значение в разных состояниях. В некоторых штатах сделка с недвижимостью не считается «закрытой» до тех пор, пока документы не будут зарегистрированы в местном регистрационном офисе. В других случаях «закрытие» — это собрание, на котором подписываются все документы и деньги переходят из рук в руки.

Затраты на закрытие — Расходы, связанные с продажей недвижимости, такие как сборы за ссуду, сборы за право собственности, сборы за оценку и т. Д.

Облако на титуле — Недействительное обременение недвижимого имущества, которое, если оно действительно, повлияет на права владельца. Например: А продает лот 1, тракт 1, Б. Документ ошибочно составлен так, чтобы читать лот 2, тракт 1. Облако создается на лоте 2 в результате записи ошибочного акта. Облако может быть удалено путем подачи искового заявления или, при необходимости, в судебном порядке.

Совместное страхование — Тип страхования, при котором застрахованный выплачивает часть платежа, произведенного против требования.

Залог — При жилищном кредите имущество является залогом. Заемщик рискует потерять имущество, если кредит не будет погашен в соответствии с условиями ипотеки или доверительного договора.

Обязательство — (1) Срок титульного страхования для предварительного отчета, выпущенного до фактического полиса.В упомянутом отчете показано состояние права собственности и шаги, необходимые для завершения передачи права собственности, как это предусмотрено покупателем и продавцом. (2) Письменное обещание предоставить или застраховать ссуду на определенную сумму и на определенных условиях.

Общинная собственность — Имущество, совместно принадлежащее мужу и жене, которое не требовалось как отдельная собственность. Классификация собственности, присущая определенным государствам.

Condemnation — Осуществление полномочий выдающегося домена, посредством которых собственность принимается в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.Осуждение также может относиться к осуждению небезопасных сооружений.

Кондоминиум — Строение из двух или более единиц, внутреннее пространство которых находится в индивидуальной собственности; остальная часть собственности (как земля, так и здание) находится в общей собственности владельцев отдельных единиц. Размер каждой единицы измеряется от внутренних поверхностей (без окраски или другой отделки) внешних стен, полов и потолка. Остаток имущества называется общей площадью.

Декларация кондоминиума — Декларация кондоминиума, также иногда называемая Генеральным документом, является основополагающим документом, который устанавливает существование и дополнительно регулирует использование и обслуживание собственности кондоминиума. Он регулируется Законом о кондоминиумах и включает юридические описания кондоминиума и каждой отдельной единицы, характер и масштаб проекта застройки (если применимо), а также несколько положений, касающихся использования квартир кондоминиума и общих частей.

Служба выплат на строительство — План прямых выплат для выплаты строительного займа и акционерного капитала через титульную компанию в качестве независимого агента условного депонирования субподрядчикам и поставщикам с одобрения владельца, генерального подрядчика и кредитора.

Строительный кредит — Краткосрочное финансирование строительства недвижимости. Обычно после этого следует долгосрочное финансирование, называемое «вывоз», которое выдается после завершения улучшений.

Договор купли-продажи — Договор купли-продажи недвижимого имущества функционирует как юридически обязательное соглашение между двумя сторонами относительно условий покупки или передачи недвижимого имущества.

Обычный заем — Ипотека или доверительный акт, не полученный в рамках программы государственного страхования (например, F.H.A. или V.A.).

Передача — Переход права собственности на землю. Включает большинство инструментов, с помощью которых создается, закладывается или уступается интерес к недвижимости.

Кооператив (кооператив) — Тип множественного владения, при котором жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, владеющей недвижимостью, что дает каждому жителю право занимать определенную квартиру или квартиру.

Совместная аренда — Владение одним и тем же интересом на определенный земельный участок более чем одним лицом; например Совместная аренда, совместная аренда, сдача в аренду юридическими лицами.

Пакт — Соглашение между сторонами в документе, в соответствии с которым одна сторона обещает либо (1) выполнение или неисполнение определенных действий в отношении земли, либо (2) определенное положение вещей в отношении земли так; е.g., договор о том, что земля будет использоваться для жилых целей.

Curtsey — Пожизненное имущество мужа в собственности умершей жены. По статуе в большинстве штатов это пожизненное поместье на одной трети земли, которой она владела во время их брака.

Посвящение — Предоставление земельного участка собственником для общественного пользования и принятие для такого использования уполномоченными государственными должностными лицами.

Документ — Фактически, любой из многих инструментов передачи или финансирования, но, как правило, инструмент передачи, предоставляемый для передачи правового титула собственности при продаже.

Доверительный акт — Инструмент, используемый во многих штатах вместо ипотеки. Имущество передается доверительному управляющему заемщиком (доверителем) в пользу кредитора (бенефициара) и передается обратно после оплаты в полном объеме.

Решение о недостатке — Решение, вынесенное судом в отношении должника, в котором указано, что продажа отчужденной части собственности не покрывает полностью непогашенную ипотеку. Это залог, возложенный на должника для получения дополнительных денег.

Devise — Дар земли по завещанию или дарение земли по завещанию. Завещание — это лицо, которому по завещанию передается имущество.

Дисконтные точки — В сфере ипотечного кредитования; этот термин обычно используется только в отношении государственных ссуд, имея в виду ссуды FHA и VA. Дисконтные баллы относятся к любым «баллам», выплачиваемым в дополнение к комиссии за выдачу кредита в размере одного процента. «Точка» — это один процент от суммы кредита.

Приданое — Часть недвижимого имущества умершего мужа, переданная по закону его вдове при ее жизни.

Розыгрыш –Выплата части ипотечной ссуды. Обычно применяется к ссудам на строительство, когда частичные авансы выдаются в качестве улучшения состояния недвижимости.

Сервировка — Право, возникающее в результате предоставления, оговорки, соглашения, предписания или необходимого следствия, которое одно имеет на земле другого. Это либо в пользу земли (принадлежащей ей), например, право пересекать участок A, чтобы добраться до B, либо «в брутто», например, сервитут на коммунальные услуги.

Eminent Domain — Право правительства брать частную собственность в общественное пользование после оплаты ее справедливой рыночной стоимости. Именной домен является основанием для производства по делу об осуждении.

Посягательство — Как правило, строительство на чужой собственности, например, стены, забора, здания и т. Д.

Обременение — Требование, удержание, обвинение или ответственность, связанные с недвижимым имуществом и имеющие обязательную силу.Любое право на землю или интерес в ней, которые могут существовать у кого-либо, кроме собственника, но которые не препятствуют передаче правового титула.

Подтверждение — Что касается полиса страхования титула, то участник или приложение, составляющие часть страхового полиса, расширяют или ограничивают покрытие. Индоссамент также означает акт подписания имени на обратной стороне чека или простого векселя для подтверждения его передачи.

Equity — (1) Правовая доктрина, основанная на справедливости, а не на строгом толковании буквы закона.(2) Рыночная стоимость недвижимого имущества за вычетом суммы существующих прав залога. (3) Любые инвестиции в собственность (акции, недвижимость и т. Д.) В отличие от инвестирования в качестве кредитора (облигации, ипотека и т. Д.)

Участие в капитале — Тип ипотечной операции, при которой кредитор, помимо получения фиксированной процентной ставки по ссуде, приобретает долю в земле заемщика и доли в прибыли, полученной от земли.

Escheat — Возврат собственности в собственность государства при отсутствии индивидуального собственника.Обычно происходит, когда собственник недвижимости умирает межгосударственным, и без наследников.

Escrow — Доставка документа концедентом третьей стороне для доставки получателю при наступлении непредвиденного события. В настоящее время в некоторых штатах все инструменты, необходимые для продажи (включая средства), передаются третьей (нейтральной) стороне с инструкциями по их использованию.

Estate — Доля собственности физического лица на недвижимое имущество.Общая сумма всего недвижимого и личного имущества, принадлежащего физическому лицу на момент смерти.

Et ux — И жена.

Проверка титула — Отчет о праве собственности из публичных записей или реферат о праве собственности.

Исключение — Доля в недвижимом имуществе, которая исключена из передачи и остается у лица, предоставившего право, или которая была исключена при предыдущей передаче.

Исключение — Общие вопросы, касающиеся права собственности на недвижимое имущество, исключены из покрытия полиса страхования титула.

Исполнитель — Лицо, указанное в завещании для управления имуществом. Суд назначит администратора, если исполнитель не назван. «Палач» — женская форма.

Fannie Mae (FNMA) — Федеральная национальная ипотечная ассоциация, учрежденная Конгрессом США и принадлежащая акционерам, которая является крупнейшим в стране поставщиком жилищных ипотечных фондов.

Простой сбор — Имущество, в соответствии с которым владелец имеет право неограниченно распоряжаться имуществом и которое может быть оставлено по завещанию или унаследовано. Обычно это синоним владения.

F.H.A. (Федеральное управление жилищного строительства) — Федеральное агентство, которое страхует первые ипотечные ссуды, позволяя кредиторам ссудить очень высокий процент от продажной цены.

FHLMC (Федеральная ипотечная корпорация) — Корпорация, учрежденная государством, которая покупает квалифицированные ипотечные ссуды у финансовых учреждений, которые их создают, секьюритизирует ссуды и распределяет ценные бумаги через сообщество дилеров.Ценные бумаги не поддерживаются правительством США. Рыночная стоимость этих ценных бумаг до срока погашения не гарантирована и будет колебаться.

Крепеж — Личное имущество, которое становится недвижимым, когда оно прикреплено к недвижимому имуществу на постоянной основе.

Выкупа — Юридический процесс, посредством которого заемщик, не выполнивший обязательства по ипотеке, лишается своего интереса в заложенной собственности. Обычно это подразумевает принудительную продажу собственности на публичных аукционах, при этом выручка от продажи зачисляется на погашение ипотечного долга.

Акт общей гарантии — Акт, в котором лицо, предоставившее право, полностью гарантирует четкое право собственности на помещения. Общий гарантийный акт, используемый в большинстве сделок по передаче прав на недвижимость, обеспечивает максимальную защиту по сравнению с любым другим актом.

GNMA (Джинни Мэй) — Государственная национальная ипотечная ассоциация. Федеральная ассоциация, работающая с FHA, которая предлагает особую помощь в получении ипотечных кредитов и приобретении ипотечных кредитов на вторичном уровне.

Ипотека с постепенными выплатами — Ипотечная ипотечная ссуда, погашение которой начинается с относительно небольшой суммы, начинает медленно расти и через несколько лет стабилизируется до фиксированной суммы. Он предназначен для молодых специалистов и предпринимателей, чьи доходы не позволяют им получить нормальную ипотеку, но которые могут реально ожидать постоянного роста доходов в ближайшем будущем.

Получатель гранта — Тот, кому предоставляется грант, обычно покупатель.

Праводатель — Тот, кто передает собственность или имущественные права.

Гарантийный полис — Полис страхования титула, который страхует только от дефектов титула, появляющихся в публичных записях. Другие полисы страхуют от дефектов независимо от того, появляются они в публичных записях или нет.

Наследник — Лицо, которое после смерти владельца земли имеет право на землю, если владелец умер без завещания.

Усадьба — Жилище (дом и прилегающий участок) главы семьи. Некоторые штаты предоставляют законодательные льготы, защищая приусадебную собственность (обычно на максимальную сумму) от прав кредиторов. Освобождение от уплаты налога на имущество (обычно устанавливается максимальной суммой) также доступно в некоторых штатах. Законодательные требования для создания усадьбы могут включать в себя официальную декларацию, которую необходимо зарегистрировать.

HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития) — федеральный департамент США, который управляет федеральными программами, касающимися улучшения жилищных условий и обновления городов; создано в 1965 г.

Соглашение о возмещении убытков — Соглашение, по которому одна сторона соглашается выплатить другой стороне любые убытки или ущерб, которые она может понести.

Страховой титул — Право собственности на землю, которое правообладательская компания готова застраховать.

Страховая служба закрытия — Защитное письмо для кредитора от агентства по страхованию титула от потери или повреждения, если агент присвоит средства или не выполнит инструкции по закрытию. Это обязательный документ, который необходимо получить перед заключением сделки с недвижимостью.

Интервальное владение — Форма владения тайм-долом.Смотрите таймшер владения.

Intestate — Без оставления завещания или оставления недействительного завещания, так что имущество наследства передается по законам наследования, а не по указанию умершего.

Полис совместной защиты — Полис страхования титула, который страхует владельцев и кредитора по одному и тому же полису.

Совместная аренда — Форма владения или получения права собственности на имущество, при которой каждая сторона владеет всей собственностью и эта собственность не является отдельной.В случае смерти одной из сторон имущество полностью принадлежит оставшемуся в живых.

Решение — Решение суда. Денежные судебные решения, когда они записываются, становятся залогом недвижимого имущества ответчика.

Младший залог — Подчиненное право удержания.

Проценты по аренде — Владение недвижимостью на основании договора аренды.

Юридическое описание — Метод географической идентификации земельного участка, приемлемый в суде.

Залог — Судебный иск против собственности, который должен быть оплачен при продаже собственности. Ипотека или первый договор доверительного управления считается залогом.

Отказ от удержания или отказ от залогового права — Документ от подрядчика, субподрядчика, поставщика или другой стороны, удерживающей право удержания механика, в котором говорится, что им была выплачена полная сумма и что они отказываются от будущих прав удержания в отношении оспариваемой собственности. Как правило, существует четыре типа освобождения от залога:

Life Estate — Имущество, измеряемое жизнью физического лица.

Ссылка — См. Цепочку титулов.

Ссылки — См. Цепи и Связи.

Lis Pendens — Юридическое уведомление, зарегистрированное для демонстрации незавершенного судебного процесса, связанного с недвижимостью, и уведомление о том, что любое лицо, приобретающее долю в указанной собственности после даты уведомления, может быть связано результатами судебного разбирательства.

Кредитный полис — Полис страхования титула, страхующий залогодержателя или бенефициара по доверительному договору от убытков, вызванных недействительным титулом на заемщика или потерей приоритета ипотеки или доверительного договора.

Товарный титул — Правовой титул, который может быть легко продан (продан) разумному покупателю, осведомленному о фактах и их правовом значении, касающихся залогов и обременений.

Генеральный акт — См. Декларацию кондоминиума.

Залоговое право механика — Залог, установленный законом с целью обеспечения приоритета платежа в отношении цены или стоимости выполненных работ и материалов, предоставленных при строительстве или ремонте улучшений на земле, и который прикрепляется к земле, а также улучшения.

Облигация по проведению обследования механиков — Облигация, в которой утвержденная сюрвейерская компания соглашается возместить страховой компании денежные убытки за любые убытки, которые она может понести из-за выдачи страховщиком специального полиса без исключения механиков.

Метры и границы — Описание земли граничными линиями с их конечными точками и углами. Первоначально меты относились к расстоянию, а границы — к направлению; в настоящее время эти слова не имеют индивидуального значения, имеющего практическое значение.

Ипотека — (1) Ипотека в залог недвижимого имущества для выплаты долга. Заемщик (залогодатель) сохраняет право владения и пользования имуществом. (2) Оформление залога недвижимого имущества в качестве обеспечения выплаты ссуды.

Ипотечная политика — См. Кредитную политику.

Залогодержатель — Кредитор по ипотечному договору.

Залогодатель — Заемщик по ипотечному договору.

Отрицательная амортизация — Некоторые ипотечные кредиты с регулируемой ставкой позволяют процентной ставке колебаться независимо от требуемого минимального платежа. Если заемщик производит минимальный платеж, он может не покрыть все проценты, которые обычно причитаются по текущей процентной ставке. По сути, заемщик откладывает выплату процентов, поэтому это называется «отложенные проценты». Отсроченные проценты добавляются к остатку ссуды, и остаток ссуды становится больше, а не меньше, что называется отрицательной амортизацией.

Примечание — Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ипотечный кредит по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени.

Открытая ипотека — Открытая ипотека — это тип ипотеки, позволяющий заемщику увеличить сумму ипотеки в более позднее время. Открытые ипотечные кредиты позволяют заемщику вернуться к кредитору и занять больше денег при соблюдении определенных условий. Обычно существует установленный лимит в долларах на дополнительную сумму, которая может быть заимствована.

Вариант — Право, приобретенное за вознаграждение, на покупку, продажу или аренду земли по фиксированной цене в течение определенного времени.

Политики превышения размера — Политики, в которых сумма (предел риска) превышает ту, которую агент уполномочен писать без специального разрешения.

Полис владельца — Страхование титула для владельца собственности, а не держателя залога.

Раздел — Раздел земли, как правило, в судебном порядке между сторонами, которые ранее были совладельцами.

Постоянное финансирование — Кредит под залог земли после завершения улучшений.

Планируемая (единичная) разработка — Разделение пяти или более отдельных участков с одним или несколькими другими участками, находящимися в общей собственности или с взаимными правами на один или несколько других участков. Лоты обычно небольшие, точно такого же размера, что и улучшения, или немного больше.

Plat Map — Чертеж, показывающий общую физическую планировку покрываемой земли и включенный в предварительный отчет о праве собственности.

Доверенность — Орган, с помощью которого одно лицо (принципал) позволяет другому (фактически поверенному) действовать от его имени. (1) Общие полномочия — разрешает продажу, закладную и т. Д. Всего имущества принципала. Недействительно в некоторых юрисдикциях. (2) Special Power — определяет собственность, покупателей, цену и условия. Насколько он должен быть конкретным, зависит от штата.

Штраф за досрочное погашение — Штраф по векселю, закладной или доверительному акту, налагаемый, когда ссуда выплачивается досрочно.

Предписательный сервитут — Предоставление сервитута судом на основании презумпции того, что письменный сервитут был предоставлен (хотя его не было) после периода открытого и непрерывного использования земли.

Public Records — Обычно на уровне округа, записи всех документов, которые необходимо предоставить, уведомления. Записи доступны для общественности. Все операции по продаже недвижимости должны регистрироваться.

Сделка покупки денег — Приобретение собственности путем выплаты денег или их эквивалента.

Тихий титул — Правовой акт для установления права собственности на недвижимое имущество, обычно используемый для получения чистого титула на собственность, которая омрачена проблемой титула.

Quitclaim Deed — Акт, действующий как освобождение; предназначены для передачи любого титула, интереса или требования, которые лицо, предоставившее право, может иметь в собственности, но не содержат каких-либо гарантий в отношении действительного интереса или титула в отношении лица, предоставившего право.

Запись — Запись в офисе регистратора деталей правильно оформленного юридического документа, такого как акт, закладная, погашение ипотеки или продление ипотеки, тем самым делая его частью общественности записывать.

Погашение — Право владельца в некоторых штатах требовать возврата права собственности на имущество, если владелец выплачивает долг залогодержателю в течение оговоренного времени после обращения взыскания.

Перестрахование — Перестрахование, также известное как страхование для страховщиков или страхование стоп-лосс, — это практика, когда страховщики передают часть портфелей рисков другим сторонам по какой-либо форме соглашения, чтобы уменьшить вероятность того, что им придется заплатить крупное обязательство, возникающее в результате страховое возмещение.Сторона, которая диверсифицирует свой страховой портфель, известна как передающая сторона. Сторона, которая принимает часть потенциального обязательства в обмен на долю страховой премии, называется перестраховщиком.

Ставка переоформления — Пониженная ставка страхового взноса по титулу, применимая в случаях, когда владелец земли был ранее застрахован страховщиком в полисе собственника в течение определенного времени.

R.E.I.T. (Real Estate Investment Trusts) — Метод инвестирования в недвижимость в группе с определенными налоговыми преимуществами. Федеральные законы и законы штатов определяют порядок действий.

Версия — Инструмент, освобождающий собственность от залогового залога, судебного решения и т. Д. Когда используется трастовый документ, инструмент называется повторным погашением. В некоторых областях вместо выпуска используется «слив».

Остаток — Доля или имущество в земле у лица, отличного от лица, предоставившего право, в котором право владения и пользования землей отложено до прекращения действия какого-либо другого интереса или имущества в этой земле.

Ипотека с изменяемой процентной ставкой — Ссуда, обеспеченная долгосрочной ипотекой на срок до 30 лет, которая предусматривает пересмотр процентных ставок с равными указанными интервалами с максимальным отклонением в 5 процентов в течение срока действия ипотеки.

Резерв — Часть нераспределенной прибыли страховой компании, зарезервированная для определенной цели.

Резерв под обязательства — Обособленная или целевая часть нераспределенной прибыли, установленная для отражения расчетной суммы известного или потенциального обязательства в будущем.

Резерв для неопределенных потерь титула — Резерв ответственности, созданный и поддерживаемый против неоплаченных убытков и расходов, связанных с каждым конкретным иском, предъявленным страховой компании страховщиком. Размер резерва устанавливается путем тщательной оценки вероятных обязательств. Он периодически пересматривается и изменяется при необходимости.

Статутный резерв — Требование резерва, установленное законодательными актами штата как минимум, которое должно поддерживаться компанией по страхованию титула, либо (1) компанией, зарегистрированной в соответствии с законами своего штата, либо (2) в качестве квалификации для компании зарегистрированы в другом штате для ведения бизнеса в этом штате.

RESPA (Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимым имуществом) — федеральный закон, вступивший в силу 20 июня 1975 г., требующий раскрытия определенных затрат при продаже улучшенной жилой (от одной до четырех семей) собственности, которая должна финансироваться застрахованным на федеральном уровне кредитором.

Ограничение — Наиболее часто используется для описания использования или использования, запрещенных собственнику земли. Ограничения устанавливаются бывшими собственниками на деле, а в случае подразделения заявление об ограничениях фиксируется застройщиком.Ограничение использования собственности по закону (постановления о зонировании) также можно назвать ограничением.

Обратная аннуитетная ипотека — Ипотека, предоставленная домовладельцем, который желает преобразовать долю в своем доме в приносящий доход актив. Поступления по ссуде выплачиваются домовладельцу периодическими платежами, что дает домовладельцу доход до тех пор, пока выплаченные доходы не станут равными номинальной сумме ипотеки.

Возврат — Положение о передаче, которое в случае наступления события или непредвиденного обстоятельства, право собственности на землю возвращается лицу, предоставившему право, или правопреемнику, имеющему долю в земле.

Полоса отвода — Полоса земли, которая используется как дорожное полотно для улицы или железной дороги. Земля предоставляется в качестве сервитута или в качестве платы, либо по соглашению, либо по осуждению. Может также использоваться для описания самого права переходить землю другого человека.

Прибрежный — Принадлежит или относится к берегу реки или ручья. Земля в пределах естественного водораздела реки или ручья.

Продажа с обратной арендой — Метод, при котором продавец передает собственность покупателю за вознаграждение, и покупатель одновременно сдает собственность обратно продавцу.

Отдельное имущество — Имущество, которое муж и жена владеют независимо друг от друга.

Сервисный сбор — Плата, уплачиваемая заемщиком кредитору за расходы кредитора при оформлении ссуды.

Неудача — см. Строительную линию.

Отчет о расчетах — Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.Для покупателя и продавца составляется отдельная ведомость.

Ипотека с долевым вознаграждением — Особый вид ипотеки, которая позволяет покупателю выплатить определенную сумму остатка по ссуде кредитору, передав часть прироста стоимости собственности. В обмен на эту дополнительную компенсацию кредитор соглашается взимать процентную ставку по ссуде, которая ниже преобладающей рыночной ставки. Ипотека с долевым вознаграждением позволяет кредитору возместить остаток «процентов», взимаемых при продаже собственности.

Одновременная выдача — Одновременная выдача полиса собственника и ипотечного полиса, или полиса собственника и полиса аренды, или полиса собственника разным застрахованным лицам. В таких случаях применяется пониженная ставка страхового взноса.

Специальное гарантийное соглашение — Специальное гарантийное обязательство — это договор о недвижимости, посредством которого продавец только гарантирует или гарантирует право собственности от недостатков в явном праве собственности, которые могли возникнуть в период его владения или владения недвижимостью.Лицо, предоставившее специальную гарантию, не предоставляет никаких гарантий в отношении каких-либо дефектов в четком праве собственности, которые существовали до его владения. Специальная гарантия является исключением из обычно оформляемой общей гарантии.

Стандартный полис страхования — Полис страхования титула, используемый в нескольких штатах, не имеющий такого широкого охвата, как национально признанные полисы Американской ассоциации земельных титулов (A.L.T.A.).

Стартовый — Копия последнего полиса, выданного страховщиком правового титула, в котором описывается состояние права собственности на землю, на основании которого должен быть составлен новый полис.В некоторых штатах это предоставляется поверенному для его заключения относительно состояния титула и называется обратным титульным письмом или обратным титульным сертификатом.

Подраздел — Жилой комплекс, созданный путем разделения участка земли на отдельные участки для продажи или сдачи в аренду.

Подчинение — Процедура, позволяющая новому займу или обязательству иметь приоритет над существующим обременением.

Суброгация — Суброгация — это термин, обозначающий законное право, зарезервированное большинством страховых компаний.Суброгация — это право страховщика на законное преследование третьей стороны, которая причинила страховой ущерб застрахованному. Это делается для возмещения суммы требования, выплаченной страховой компанией застрахованному за ущерб.

Замена ссуды и норма замены — Ссуда, предоставленная тому же заемщику на той же земле или тем же кредитором на той же земле, право собственности на которую было застраховано страховщиком в связи с первоначальной ссудой. В таких случаях предоставляется пониженная ставка страхового взноса.

Survey — чертеж или карта, показывающие точные юридические границы собственности, расположение улучшений, сервитутов, право проезда, посягательства и другие физические особенности.

Взять кредит — «Постоянное» (долгосрочное) финансирование недвижимости после завершения строительства.

Тандемный план — Программа покупки ипотеки, субсидируемая правительством США. Тандемные кредиты предоставляют денежную помощь строителям и застройщикам некоммерческого государственного жилья.Согласно Тандемному плану Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA / Ginnie Mae) покупает ипотечные кредиты по сниженной рыночной цене, а затем продает их через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA / Fannie Mae) и Федеральную ипотечную корпорацию по жилищному кредитованию (FHLMC / Freddie). Mac).

Налоговый акт — (1) Налоговый акт в государственный орган после периода неуплаты налогов в соответствии с законом. (2) Договор с покупателем при публичной продаже земли, взятой за неуплату налогов.Покупатель получает только тот титул, который был у прежних владельцев, и должны соблюдаться строгие процедуры, чтобы предотвратить наложение предыдущих залогов.

Общая аренда — В отличие от совместной аренды, когда два или более лиц имеют право собственности на часть собственности, этот тип собственности не передает права собственности другим лицам в случае смерти.

Арендатор — Тот, кто имеет право владения землей на любом основании.Слово «арендатор», используемое в наше время отдельно, используется почти исключительно в ограниченном значении арендатора арендуемой недвижимости.

Завещание — Написание последней воли и завещания.

Таймшер-владение — Таймшер — это модель владения, при которой многие клиенты владеют земельными участками в одной и той же собственности. Модель таймшера может применяться ко многим различным типам недвижимости, таким как кондоминиумы, дома, кемпинги, автомобили для отдыха и частные самолеты.

Единица распределения времени — Доля в жилой или коммерческой собственности, которая по контракту или путем передачи прав на недвижимость позволяет покупателю занимать квартиру в течение определенной недели или недель в течение указанного количества лет. Есть две основные формы таймшеринга:

(a) Интервальное владение. Имущество с тайм-шерингом, при котором покупатель паи становится имуществом в течение многих лет, что дает право занимать квартиру в течение определенной недели в течение указанного количества лет с оставшейся процентной ставкой в качестве арендатора совместно со всеми другими покупателями единицы. .

(b) Право владения с временным разделением — Имущество с тайм-шерингом, при котором покупателю единицы полагается неделимая процентная доля в этой единице в качестве арендатора совместно со всеми другими покупателями, а право занимать квартиру в течение определенного периода времени регулируется договорными обязательствами. положения декларации тайм-шеров.

Название — Юридический документ, подтверждающий право лица или владение имуществом.

Title Plant — Хранение всей записанной информации в недвижимом имуществе, параллельно с записями окружного регистратора, хотя система регистрации может быть другой.

Torrens Title — Система, при которой право собственности на землю регистрируется регистратором прав собственности на землю, а не регистрируется. Первоначально основан сэром Торренсом в Австралии в 1858 году.

Жилье под ключ — Жилье, первоначально финансируемое и построенное частными спонсорами и приобретенное жилищными властями для использования семьями с низкими доходами в рамках программы государственного жилья.

Ссуды Администрации ветеранов (VA) — Жилищные ссуды ветеранам, предоставляемые банками, ссудо-сберегательными учреждениями или другими кредиторами, которые застрахованы Администрацией ветеранов, что позволяет ветеранам покупать жилье с минимальным первоначальным взносом или без него.

Ипотечный кредит с переменной ставкой — Тип жилищного кредита, процентная ставка по которому не фиксирована. Два наиболее распространенных типа ипотеки в Соединенных Штатах — это фиксированная ставка и переменная ставка (также называемая регулируемой ставкой). При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка не меняется в течение всего срока кредита.

Vendee — Покупатель.

Продавец — Продавец.

Жилет — Стать собственником.

Отказ от залога — См. Отказ от залога.

Гарантийный акт — Акт, используемый во многих штатах для передачи правового титула на уплату пошлины на недвижимое имущество. До широкого распространения титульного страхования гарантии лица, предоставившего право, были очень важны для получателя. Когда приобретается страхование правового титула, гарантии становятся менее важными как практическое средство возмещения получателем субсидии дефектного правового титула.

Всё о сроках электронной регистрации сделок в Сбербанке — Недвижимость

Сроки электронной регистрации

Причины задержек регистрации

Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема

Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия

Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации

⛔️ Ошибки в документах

✅ Что делать

⛔️ Предоставлены не все необходимые документы

✅ Что делать

⛔️ Несоответствие проектной документации в договоре и Росреестре

✅ Что делать

⛔️ Несоответствие данных в Росреестре и документах

✅ Что делать

⛔️ Технический сбой

✅ Что делать

⛔️ Запрет на регистрацию без личного участия

✅ Что делать

⛔️ Застройщик не делает отчисления в Компенсационный фонд

✅ Что делать

Росреестр уменьшает сроки: регистрация права на недвижимость за 1 день

Электронные услуги Росреестра

Электронные услуги Росреестра

В Приамурье для бизнеса сократят срок регистрации прав собственности на недвижимость

Фото: из открытых источников

Группа ВТБ первой в России провела онлайн-регистрацию квартиры, приобретенной с торгов — — О Группе ВТБ

Регистрацию прав на недвижимость хотят упростить

Вступил в силу закон №250-ФЗ

Глоссарий терминов

Налоговый договор по сделке

Торренс — Зарегистрированная земля — ​​Фискальный инспектор

Передача правового титула на недвижимое имущество

Добровольное отчуждение

Вынужденное отчуждение

Выкупа

Eminent Domain

Неблагоприятное владение

Выкуп

Глоссарий терминов по недвижимости | Land Services SA

A

Площадь

Администратор

Ассоциированная сделка

В

Benchmark

Купчая

Блок

С

Кадастр

Капитальная стоимость

Предостережение

Caveatee

Caveator

Свидетельство о праве собственности (CT)

Дочерний титул

Общая собственность

Общественный план

Название сообщества

Условия

Возмещение

Конвейер

Передача

Crown Land

Закон о землях короны

Crown Lease (CL)

Crown Record (CR)

D

DCDB

Депонированный план

Diagram Book

Освобождение от ипотеки (DM)

Дилинговый префикс и описание

Планы документов DR

План с выдвижным ящиком

E

Easement

Обременение (E)

Encumbrancee

Поручитель

Постоянная доверенность

Торренс — Зарегистрированная земля — Фискальный инспектор