Справка об отсутствии недвижимости в собственности сколько стоит: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН в 2021 году

Инвесторы в недвижимость могут рассчитывать на получение как минимум 20% прибыли от собственности, а некоторые используют руководящие принципы для оценки собственности на различных рынках жилья.Согласно этим рекомендациям, общий объем инвестиций (покупная цена, затраты на ремонт и реконструкцию, а также расходы на транспортировку) не должен превышать:

• 80% АРВ-препаратов на рынке, где стоимость жилья растет
• От 70% до 75% АРВ-препаратов на фиксированном рынке
• От 60% до 65% АРВ-препаратов на рынке, на котором стоимость жилья снижается

Например, если ARV недвижимости составляет 200 000 долларов, ваши общие инвестиции должны быть ограничены примерно 160 000 долларов на растущем рынке, 140 000 долларов на фиксированном рынке и 120 000 долларов на рынке с падающей стоимостью.Различные уровни инвестиций используются для снижения риска при изменении рыночных условий. Вы можете больше рисковать на растущем рынке, потому что у вас больше шансов получить АРВ-терапию или лучше, когда вы будете продавать. На падающем рынке у вас меньше шансов получить АРВ-терапию, поэтому ваши вложения должны быть меньше.

Что такое короткая продажа?

В сфере недвижимости короткая продажа имеет место, когда владелец продает свой дом по цене ниже его ипотечной стоимости. Обычно это происходит, когда владелец испытывает финансовые затруднения и задерживает выплаты по ипотеке.Владелец обязан продать свой дом третьему лицу, а выручка от продажи поступит кредитору. Кредитор должен одобрить короткую продажу до того, как это произойдет. Процесс короткой продажи часто может занять до года из-за большого объема документов.

В чем разница между короткой продажей и потерей права выкупа?

При короткой продаже процесс инициируется домовладельцем. Владелец продемонстрирует кредитору степень своего финансового положения с помощью документов, которые могут свидетельствовать о недавней потере работы, указа о разводе или выписки из банка.После того, как кредитор соглашается продвигаться вперед, домовладелец несет ответственность за поиск покупателя. При обращении взыскания кредитор инициирует процесс, по сути конфискуя дом после того, как владелец не произвел платежи. Процесс обращения взыскания обычно происходит быстрее, чем короткая продажа, поскольку кредитор стремится ликвидировать активы как можно быстрее.

Хорошая идея — купить недвижимость на короткую продажу?

Во многих случаях покупка недвижимости с короткими сроками продажи может быть выгодной для потенциальных покупателей.Однако важно знать о некоторых недостатках. Короткие продажи могут занять много времени, и кредиторам иногда требуются месяцы, чтобы одобрить сделку. После одобрения продавца банку может потребоваться много недель, чтобы утвердить цену. Если банк считает, что процедура обращения взыскания более прибыльна, он может отклонить короткую продажу и вместо этого перейти к обращению взыскания.

Итог

Недорогая недвижимость может предоставить отличную возможность приобрести дом за меньшие деньги.Во многих случаях дома для короткой продажи находятся в удовлетворительном состоянии, и, хотя покупная цена может быть выше, чем цена отчуждения права выкупа, затраты на превращение дома в рыночный могут быть намного ниже, а недостатки для продавца менее серьезными. Однако из-за длительного процесса покупатели и продавцы должны ждать. Опытный агент по недвижимости поможет вам определиться с выгодным предложением и провести переговоры с банком.

В то время как многие инвесторы покупают недорогое имущество и быстро перепродают его с целью получения прибыли, другие предпочитают сохранять собственность и использовать недвижимость для получения дохода, собирая арендную плату.В любом случае перед покупкой каждая недвижимость должна быть тщательно оценена, чтобы определить, есть ли у нее потенциальная прибыль.

Поскольку налоговое законодательство сложное и постоянно меняется, рекомендуется всегда проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером (CPA), который знает об инвестировании в недвижимость и соответствующем налоговом законодательстве, чтобы предоставить вам исчерпывающую и актуальную информацию. Это может означать разницу между получением прибыли и убытком от инвестиций.

Тема №414 Доходы и расходы от аренды

Денежные средства или справедливая рыночная стоимость имущества или услуг, которые вы получаете в связи с использованием недвижимого или личного имущества, облагаются налогом как доход от аренды. Как правило, вы можете вычесть расходы на аренду недвижимости из своего дохода от аренды.

Аренда недвижимости

Аренда личного имущества

Доход от аренды

Большинство людей работают на кассовой основе, что означает, что они считают свой доход от аренды как доход, когда они фактически или конструктивно получают его, и вычитают свои расходы, когда платят им.Доход от аренды включает:

• Суммы, уплаченные для отмены аренды — Если арендатор платит вам за отмену аренды, эти деньги также являются доходом от аренды и отражаются в том году, в котором вы их получили.
• Авансовая арендная плата — Как правило, вы включаете любую авансовую арендную плату в доход в том году, в котором вы ее получили, независимо от охваченного периода или метода учета, который вы используете.
• Расходы, оплачиваемые арендатором — Если арендатор оплачивает какие-либо из ваших расходов, эти платежи являются доходом от аренды.Вы также можете вычесть расходы, если они считаются вычитаемыми расходами.
• Залог — Не включайте залог в свой доход, если от вас могут потребовать вернуть его арендатору в конце срока аренды. Если вы удерживаете часть или весь гарантийный депозит, потому что арендатор расторгает договор аренды, досрочно освободив собственность, включите оставленную вами сумму в свой доход за этот год. Если вы удерживаете часть или весь гарантийный залог, потому что арендатор повредил имущество, и вы должны произвести ремонт, включите сумму, которую вы удерживаете за этот год, если ваша практика заключается в вычете стоимости ремонта в качестве расходов.В той мере, в какой гарантийный депозит возмещает эти расходы, не включайте сумму в доход, если ваша практика не вычитает стоимость ремонта в качестве расходов. Если сумма гарантийного депозита должна использоваться в качестве арендной платы арендатора за последний месяц, это авансовая арендная плата, которую вы включаете в качестве дохода при ее получении, а не при применении ее к арендной плате за последний месяц.

Расходы на аренду

Примеры расходов, которые вы можете вычесть из общего дохода от аренды, включают:

• Амортизация — Отчисления на исчерпание, износ (включая устаревание) имущества.Вы начинаете обесценивать арендуемое имущество, когда вы вводите его в эксплуатацию. Вы можете частично или полностью возместить свою первоначальную стоимость приобретения и стоимость улучшений с помощью формы 4562 «Амортизация и амортизация» (для отчета об износе), начиная с года, когда ваша арендуемая недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда вы вносите улучшения. или добавить обстановку.
• Затраты на ремонт — Расходы на поддержание вашей собственности в хорошем рабочем состоянии, но не увеличивают ее стоимость.
• Операционные расходы — Прочие расходы, необходимые для эксплуатации арендуемой собственности, такие как заработная плата сотрудников или гонорары, взимаемые независимыми подрядчиками (землевладельцы, бухгалтеры, бухгалтеры, юристы и т. Д.) За предоставленные услуги.

Примечание : В дополнение к вашим квалифицированным расходам на аренду вы можете иметь право на вычет дополнительных 20% из вашего квалифицированного коммерческого дохода (QBI), если вы соответствуете всем требованиям безопасной гавани; см. Порядок получения доходов 2019-38.

Если вы платите налог по кассовой основе, вы не можете вычесть невыплаченную арендную плату в качестве расхода, потому что вы не включили эту арендную плату в доход. Затраты на ремонт, такие как материалы, обычно вычитаются. Для получения информации о ремонте, улучшении и амортизации большей части арендуемой собственности см. Публикацию 527 «Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду (включая аренду домов для отпуска)». Для получения дополнительной информации об амортизации см. Публикацию 946 «Как амортизировать имущество».

Использование в личных целях

Существуют особые правила, касающиеся аренды недвижимости, которую вы также используете в качестве основного дома или дома для отдыха.Для получения информации о доходах от этой аренды или от сдачи внаем на сумму, меньшую справедливой рыночной стоимости, см. Тему № 415.

Ограничения

Если вы не используете сдаваемое в аренду имущество в качестве дома и снимаете его с целью получения прибыли, ваши вычитаемые расходы на аренду могут превышать ваш валовой доход от аренды с учетом определенных ограничений. Для получения информации об этих ограничениях см. Публикацию 925 «Правила пассивной активности и риска» и тему № 425.

Налог на чистый инвестиционный доход

Если у вас есть прибыль от аренды, вы можете облагаться налогом на чистый инвестиционный доход (NIIT).Для получения дополнительной информации см. Тему № 559.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации см. Публикацию 527 и Облагается ли мой доход от аренды жилого дома налогом и / или Вычитаются ли мои расходы?

18VAC135-20-180. Ведение и управление счетами условного депонирования.

A. Ведение счетов условного депонирования.

1. Если деньги должны храниться на условном депонировании, каждая фирма или индивидуальное предприятие должно иметь на имя, на которое оно лицензировано, один или несколько застрахованных на федеральном уровне отдельных счетов условного депонирования в застрахованном на федеральном уровне депозитарии, в который все авансовые платежи, депозиты задатка, деньги, полученные после окончательного расчета, депозиты заявки, как это определено в § 55.1-1200 Кодекса Вирджинии, арендные платежи, арендные гарантийные депозиты, деньги, предоставленные покупателем или продавцом для оплаты расходов в связи с закрытием сделок с недвижимостью, деньги, предоставленные клиентом брокера или потраченные от имени клиент, или другие средства условного депонирования, полученные брокером или его партнерами от имени его клиента или любого другого лица, должны быть депонированы, если все участники транзакции не договорились об ином в письменной форме. Остаток на счетах условного депонирования всегда должен быть достаточным для учета всех средств, предназначенных для удержания фирмы или индивидуального предпринимателя.Главный брокер несет ответственность за эти счета, включая право подписи на этих счетах. За эти счета могут нести ответственность контролирующий брокер и любой другой лицензиат, имеющий полномочия на счет условного депонирования. Все такие счета, чеки и банковские выписки должны иметь пометку «условное депонирование», а счета должны быть обозначены как счета «условного депонирования» в финансовом учреждении, в котором такие счета открыты.

2. Средства, подлежащие депонированию на счет условного депонирования, могут включать денежные средства, которые в конечном итоге должны принадлежать лицензиату, но такие средства должны быть отдельно указаны в записях счета условного депонирования и выплачиваются фирме чеком, выписанным на счет условного депонирования, когда средства переходят к лицензиату.Средства на счете условного депонирования не должны выплачиваться непосредственно лицензиатам фирмы. Тот факт, что на счете условного депонирования содержатся деньги, которые в конечном итоге могут принадлежать лицензиату, не является «объединением средств», как указано в подразделе C 2 настоящего раздела, при условии, что эти средства периодически снимаются с интервалом не более шести. месяцев и что лицензиат может в любое время точно определить общую сумму средств на этом счете, принадлежащих лицензиату и фирме.

3.Если средства условного депонирования используются для покупки депозитного сертификата, залог или ипотека такого сертификата или отсутствие оригинального сертификата из-под прямого контроля основного или надзорного брокера представляет собой объединение, запрещенное подразделом C 2 настоящего раздела. .

4. Лизинговые операции: заявочные депозиты. Любой депозит за подачу заявления, как это определено в § 55.1-1200 Кодекса Вирджинии, выплачиваемый потенциальным арендатором с целью его рассмотрения в качестве арендатора жилой единицы лицензиату, действующему от имени клиента арендодателя, должен быть помещен на условное депонирование. конец пятого рабочего банковского дня после утверждения арендодателем заявки на аренду, если все участники сделки аренды не договорились об ином в письменной форме.

B. Выдача средств со счетов условного депонирования.

1. а. Сделки покупки. После ратификации контракта задаток, полученный основным брокером или надзорным брокером или его партнерами, должен быть помещен на счет условного депонирования к концу пятого рабочего банковского дня после ратификации, если иное не согласовано в письменной форме с принципалами. к транзакции и должен оставаться на этом счете до тех пор, пока транзакция не будет завершена или завершена.В случае, если транзакция не завершена, основной брокер или надзорный брокер должен держать такие средства на условном депонировании до тех пор, пока (i) все участники транзакции не согласятся в письменном соглашении относительно их распоряжения, после чего средства должны быть возвращены согласованный принципал, как это предусмотрено в таком письменном соглашении; (ii) суд компетентной юрисдикции распорядится о выплате средств; (iii) средства успешно переданы в суд компетентной юрисдикции в соответствии с настоящим разделом; или (iv) брокер передает средства принципалу сделки, который имеет право на их получение в соответствии с четкими и ясными условиями контракта, в котором установлен задаток.По выбору брокера, брокер может отправить письменное уведомление о том, что высвобождение таких средств будет произведено, если только не будет получен письменный протест от принципала, который не получает средства от такого брокера, в течение 15 календарных дней с даты такого обращения. уведомление. Уведомление о выплате должно быть направлено сторонам сделки в соответствии с контрактом, но если в контракте не указан способ доставки, этому разделу соответствует один из следующих методов: (i) доставка вручную; (ii) почта США с предоплатой почтовых отправлений при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство почтового отправления, которым может быть либо почтовый сертификат Соединенных Штатов о почтовом отправлении, либо сертификат обслуживания, подготовленный отправителем, подтверждающий такое почтовое отправление; (iii) электронные средства при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство электронной доставки, которым может быть электронная квитанция о доставке, подтверждение того, что уведомление было отправлено по факсу, или сертификат услуги, подготовленный отправителем, подтверждающий электронную доставку ; или (iv) доставка в ночное время с использованием коммерческой службы или Почтовой службы США.За исключением случаев, предусмотренных в ясных и ясных условиях контракта, ни один брокер не обязан определять сторону, имеющую право на получение задатка. Брокер, который соблюдает этот раздел, освобождается от ответственности перед любой из сторон контракта.

Главный брокер или надзорный брокер, удерживающий средства условного депонирования для принципала сделки, может потребовать, чтобы суд компетентной юрисдикции принял на хранение оспариваемые или невостребованные средства условного депонирования через посреднические действия в соответствии с § 16.1-77 Кодекса Вирджинии.

Если основной брокер или надзорный брокер хранит средства условного депонирования для владельца недвижимого имущества, и такое имущество передается взысканию кредитором, основной брокер или надзорный брокер имеет право подать иск о взаимодействии в соответствии с § 16.1-77 Закона. Кодекс Вирджинии и иным образом соответствуют положениям § 54.1-2108.1 Кодекса Вирджинии.

Если на дату продажи права обращения взыскания действует договор купли-продажи недвижимости, на который передана отчужденная собственность, и договор купли-продажи недвижимости предусматривает, что задаток, хранящийся на условном депонировании фирмой или индивидуальным предпринимателем, должен быть выплачен принципала договора в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, обращение взыскания считается прекращением договора купли-продажи недвижимости, и основной брокер или надзорный брокер может, в отсутствие любого невыполнения обязательств со стороны покупателя, выплачивать покупателю задаток в соответствии с такими положениями договора купли-продажи недвижимости без дальнейшего согласия или уведомления принципала.

г. Лизинговые операции: залоговые депозиты. Любой гарантийный депозит, удерживаемый фирмой или индивидуальным предпринимателем, должен быть помещен на счет условного депонирования до конца пятого рабочего банковского дня после получения, если иное не согласовано в письменной форме участниками транзакции. Каждый такой гарантийный депозит должен обрабатываться в соответствии с положениями о гарантийном депозите Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках Вирджинии, глава 12 (§ 55.1-1200 и последующие) раздела 55.1 Кодекса Вирджинии, если только они не освобождены от этого, и в этом случае условия аренды или другое применимое право имеют преимущественную силу.Несмотря на любые положения настоящего раздела об обратном, если домовладелец не имеет иного права на получение гарантийного депозита или его части, гарантийный депозит не может быть удален со счета условного депонирования, требуемого договором аренды, без письменного согласия арендатора. Если на дату продажи права выкупа арендатор в жилом жилом доме, переданном взысканию, и арендодатель держит залоговый депозит арендатора, арендодатель должен обработать гарантийный депозит в соответствии с применимым законодательством, которое требует от держателя доли арендодателя в жилой единице на момент прекращения аренды для возврата любого залогового депозита и любых начисленных процентов, которые должным образом причитаются арендатору, независимо от того, передан ли такой залог вместе с интересами арендодателя по закону или по справедливости, и независимо от каких-либо договорных соглашений между первоначальным арендодателем и его правопреемниками.Ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие домовладельцу делать законные вычеты из гарантийного депозита в соответствии с действующим законодательством.

г. Сделки по аренде: авансы в аренду или в фонд условного депонирования. Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками сделки, вся арендная плата и другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с арендой, должны быть помещены на счет условного депонирования к концу пятого рабочего банковского дня после получения, независимо от того, когда они были получены, и оставаться на этом счете до тех пор, пока не будет произведена оплата в соответствии с условиями аренды и соглашением об управлении недвижимостью, в зависимости от обстоятельств, за исключением предоплаты арендной платы, которая будет рассматриваться в соответствии с положением о предоплате арендной платы Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Вирджинии, глава 12. (§ 55.1-1200 и след.) Раздела 55.1 Свода законов штата Вирджиния.

г. Лизинговые операции: арендные платежи. Если на дату продажи права выкупа арендатор жилой единицы, переданной в собственность, имеет право выкупа, и арендная плата выплачивается лицензиату, действующему от имени арендодателя в соответствии с надлежащим образом оформленным соглашением об управлении недвижимостью, лицензиат может взимать арендную плату. в соответствии с § 54.1-2108.1 A 4 Кодекса Вирджинии.

2. а. Сделки покупки. Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками сделки, лицензиат не имеет права на какую-либо часть задатка или на любые другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с любой сделкой с недвижимостью в качестве части комиссии лицензиата до тех пор, пока сделка завершена.

г. Сделки по аренде. Если иное не согласовано в письменной форме участниками договора аренды или соглашения об управлении имуществом, в зависимости от обстоятельств, лицензиат не имеет права на какую-либо часть гарантийного депозита или на любые другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с любой арендой недвижимого имущества в качестве части. комиссии лицензиата, за исключением случаев, предусмотренных условиями аренды или договора об управлении имуществом, в зависимости от обстоятельств. Несмотря на любые положения настоящего раздела об обратном, если домовладелец не имеет иного права на получение гарантийного депозита или его части, гарантийный депозит не может быть удален со счета условного депонирования, требуемого договором аренды, без письменного согласия арендатора.За исключением случаев обращения взыскания, если лицензиат решит расторгнуть соглашение об управлении имуществом с арендодателем, лицензиат может передать любые средства, хранящиеся на условном депонировании, от имени арендодателя в соответствии с § 54.1-2108.1 B 5 Кодекса Вирджинии. . Если на дату продажи права выкупа существует письменное соглашение об управлении имуществом между лицензиатом и арендодателем, действие соглашения об управлении имуществом будет продолжаться в соответствии с § 54.1-2108.1 A 5 Кодекса Вирджинии.

3. По денежным средствам, размещенным на счете, на который начисляются проценты, письменное раскрытие в договоре купли-продажи или аренды во время подписания договора или договора аренды должно быть сделано для участников операции по выплате процентов.

4. Лицензиат не имеет права выплачивать или обеспечивать выплату денежных средств со счета условного депонирования или условного депонирования управления имуществом, если на этом счете не имеется достаточного количества денег в кредит отдельного клиента или вовлеченного имущества.

5.Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками транзакции, расходы, связанные с закрытием транзакции (например, сборы за оценку, страхование, кредитный отчет), не должны вычитаться из депозита или первоначального взноса.

C. Действия, включающие ненадлежащее обслуживание средств условного депонирования, включают:

1. Принятие любого векселя, необоротного инструмента или чего-либо ценного, не подлежащего обмену, в качестве залога по контракту, предложению о покупке или аренде без подтверждения его принятия в соглашении;

2.Объединение средств любого лица основным или контролирующим брокером, его сотрудниками, партнерами или любым лицензиатом с его собственными средствами или средствами его корпорации, фирмы или ассоциации;

3. Неспособность депонировать средства условного депонирования на счет, предназначенный для приема только тех средств, которые требуются подразделом A 1 настоящего раздела;

4. Отсутствие достаточных остатков на счете условного депонирования в любое время для всех средств, предназначенных для удержания фирмы или индивидуального предпринимателя в соответствии с требованиями настоящей главы; и

5.Неспособность в качестве основного брокера сообщить совету директоров в течение трех рабочих дней о случаях, когда основной брокер обоснованно полагает, что ненадлежащее поведение лицензиата, независимого подрядчика или сотрудника привело к несоблюдению этого раздела.

Комиссия по недвижимости — Лицензирование — Индивидуальные лицензии

Брокер по недвижимости / Назначенный брокер

Брокер по недвижимости — лицо, получившее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат брокера должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Кроме того, лицензированный брокер по недвижимости может выступать в качестве назначенного брокера для агентства и, как таковой, нести ответственность за действия агентства и его партнеров или сотрудников.

Эта лицензия может находиться в неактивном состоянии.

Как обращаться

• Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США.00
• Сбор за проверку судимости: 21
долларов

Общие требования

• Заполненная заявка на лицензию
• Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
• Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

• Пройдите курс назначенного брокера (PDF) с минимальной итоговой оценкой 75% и предоставьте оригинал сертификата об окончании курса вместе с заявлением.Необходимо подать заявку на получение брокерской лицензии в течение одного календарного года после завершения курса, и
• Имел лицензию в качестве ассоциированного брокера, связанного с брокерским агентством по недвижимости, на 2 года в течение 5 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления в Комиссию.

Плата за продление и информация

• Плата за продление действующей лицензии раз в два года составляет 100 долларов США
• Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия.

• Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

  Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая требование о полном непрерывном образовании.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

• Лицензия должна быть продлена онлайн или в бумажной форме не позднее чем за 60 дней до истечения срока действия, чтобы лицензиат мог вести бизнес без перерыва.
• Лицензиат должен соответствовать требованиям к непрерывному образованию — 21 час непрерывного образования, утвержденного Комиссией, который включает курс, обозначенный в качестве текущего основного курса на момент продления. Свидетельства о непрерывном образовании при продлении не представляются; тем не менее, Комиссия проводит выборочные ежемесячные аудиты, когда требуются доказательства их завершения.
• Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате дополнительной платы за просрочку в размере 50 долларов США.В период между истечением срока действия лицензии и ее продлением не разрешается вести коммерческую деятельность.
• Лицензия не может быть продлена через 90 календарных дней. Кандидат должен сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% перед подачей нового заявления на лицензию.

• Напоминания о продлении будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в файле, по крайней мере, за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление.Напоминание включает код доступа лицензиата, который, наряду с номером лицензии, необходим для онлайн-продления.

Младший брокер

Ассоциированный брокер означает лицо, получившее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат ассоциированного брокера должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Эта лицензия может находиться в неактивном состоянии.

Как обращаться

• Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США
• Сбор за проверку судимости: 21
долларов

Общие требования

• Заполненная заявка на лицензию
• Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
• Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как претендовать на лицензию

• Два года практики в качестве активного лицензированного агента по продажам; и
• Завершить 60-часовой курс младшего брокера (плюс документально подтвержденная форма опыта работы на местах) с минимальной итоговой оценкой 75%; и
• Щелкните курс для младшего брокера (PDF), чтобы перейти к расписанию предложений курсов.

Плата за продление и информация

• Плата за продление действующей лицензии раз в два года составляет 100 долларов США.00.
• Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия.

• Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

  Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая требование о полном непрерывном образовании.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

• Лицензия должна быть продлена онлайн или в бумажной форме не позднее чем за 60 дней до истечения срока действия, чтобы лицензиат мог вести бизнес без перерыва.
• Лицензиат должен соответствовать требованиям к непрерывному образованию — 21 час непрерывного образования, утвержденного Комиссией, который включает курс, обозначенный в качестве текущего основного курса на момент продления. Свидетельства о непрерывном образовании при продлении не представляются; тем не менее, Комиссия проводит выборочные ежемесячные аудиты, когда требуются доказательства их завершения.
• Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате дополнительной платы за просрочку в размере 50 долларов США.В период между истечением срока действия лицензии и ее продлением не разрешается вести коммерческую деятельность.
• Лицензия не может быть продлена через 90 календарных дней. Кандидат должен сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% перед подачей нового заявления на лицензию.

• Напоминания о продлении будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в файле, по крайней мере, за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление.Напоминание включает код доступа лицензиата, который, наряду с номером лицензии, необходим для онлайн-продления.

Лицензия неактивного ассоциированного брокера или неактивного брокера

Ассоциированный брокер или брокер, желающий сохранить лицензию, не занимаясь брокерской деятельностью, может подать в Комиссию заявление о статусе неактивного. Неактивный статус не рекомендуется на уровне лицензии агента по продажам, поскольку лицензия агента по продажам не подлежит продлению, а членство в качестве торгового агента с агентством в течение 2 лет является требованием лицензии ассоциированного брокера.

Как обращаться

• Сбор за изменение лицензии: 20
долларов
• Если лицензия переходит в неактивный статус после продления активной лицензии, плата за продление лицензии в размере 100 долларов США все равно требуется.

• Изменение статуса на неактивное не изменяет исходную дату истечения срока действия лицензии, и после этого лицензию необходимо продлевать каждые 2 года.

Лицензиаты, которые активировали в течение 6 лет после первоначальной неактивной лицензии, могут активировать, пройдя курсы повышения квалификации, которые соответствуют утвержденным Комиссией часам, а именно:

• Неактивные до 2 лет — 21 час непрерывного образования (включая текущий основной курс), завершенных в течение предыдущего двухлетнего периода;
• Неактивный более 2 лет, но менее 4 лет — 28 часов непрерывного образования (включая текущий основной курс), завершенных в течение предыдущего двухлетнего периода;
• Неактивный более 4 лет, но менее 6 лет — 36 часов непрерывного образования (включая текущий основной курс), завершенных в течение предыдущего двухлетнего периода;

Лицензиаты, неактивные в течение 6 или более лет, должны сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% и подать новую заявку на получение лицензии.

Плата за продление и информация

• Стоимость продления за двухгодичный период составляет 100 долларов США.
• Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные в течение 90 календарных дней после даты истечения срока действия.

• Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

  Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки. Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

• Лицензия может быть продлена через Интернет или в бумажной форме не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия лицензии.
• Нет требования к продолжению образования.
• Лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) календарных дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате дополнительной платы за просрочку в размере 50 долларов США.
• Лицензия не может быть продлена через 90 календарных дней.Кандидат должен сдать юридический экзамен штата Мэн, проводимый Pearson VUE, с минимальной оценкой 75% перед подачей нового заявления на лицензию.
• Напоминания о продлении будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в файле, по крайней мере, за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который, наряду с номером лицензии, необходим для онлайн-продления.

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, выставление недвижимости на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Эта лицензия может предоставлять брокерские услуги только по найму или от имени лицензированного агентства недвижимости и под надзором уполномоченного брокера агентства.

Лицензиат торгового агента должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Как обращаться

• Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США
• Сбор за проверку судимости: 21
долларов

Общие требования

• Заполненная заявка на лицензию
• Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
• Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как претендовать на лицензию

• Завершить курс «Торговый агент» с минимальной итоговой оценкой 75%;
  И
• Сдать экзамен на лицензирование агента по продажам, проводимый Pearson VUE, с минимальной итоговой оценкой 75% в течение одного года после прохождения курса агента по продажам.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — Заявление на получение лицензии торгового агента должно быть подано в течение одного (1) года после сдачи экзамена на получение лицензии.

Щелкните «Справочник кандидата» для получения более подробной информации о лицензионных требованиях и инструкциях по расписанию экзамена.

Щелкните Курс для агентов по продажам (PDF), чтобы ознакомиться с расписанием предложений курсов по лицензированию для агентов по продажам.

Восстановление истекшей лицензии

Любое лицо, ранее имевшее реальную государственную лицензию (за исключением лицензии торгового агента) в штате Мэн, срок действия которой истек более 90 дней, может восстановить лицензию, выполнив требования MRSA §13193.После выполнения требований заявитель имеет право получить повторную лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования, чтобы предлагать, пытаться проводить или оказывать услуги от имени другого лица за компенсацию, которая включает, но не ограничивается перечислением реальных недвижимость на продажу; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат будет восстановлен на том же уровне, что и последний, и должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Восстановление требований лицензии с истекшим сроком действия

• Плата за заявку / лицензию: 100 долларов США
• Сбор за проверку судимости: 21
долларов

• Биеннале (2 года)
• Требования к продлению см. В конкретном типе лицензии (брокер или ассоциированный брокер).

Общие требования

• Заполненная заявка на лицензию (PDF)
• Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
• Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как повторно претендовать на лицензию

• Сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE ПРИМЕЧАНИЕ. Агенты по продажам с истекшим сроком действия не могут быть восстановлены с помощью этого метода.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — Заявление на получение лицензии должно быть подано в течение одного (1) года после сдачи экзамена по праву штата Мэн.

Щелкните «Справочник кандидата» (PDF) для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях и инструкциях по расписанию экзамена.

Взаимное лицензирование нерезидента / резидента

Равная лицензия может быть выдана любому лицу, имеющему действующую и действующую лицензию на недвижимость в другой юрисдикции, после выполнения требований к лицензии. После выполнения требований заявитель имеет право получить лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на предложение, попытку оказания или оказание услуг от имени другого лица за компенсацию, которая включает, помимо прочего, листинг недвижимости для продажа; продвижение покупки, продажи или обмена недвижимости; покупка, реклама или поддержание себя как предложение определенных услуг, определенных законом, а также продажа или обмен недвижимости [ссылка 32 MRSA Глава 114 §13001 «Определения»].

Лицензиат-нерезидент должен быть связан с лицензированным агентством недвижимости штата Мэн, чтобы иметь право оказывать брокерские услуги.

Требования к взаимной лицензии

• Сбор за заявку / лицензию: 100,00 долларов США
• Сбор за проверку судимости: 21
долларов

Общие требования

• Заполненная заявка на лицензию
• Имеет аттестат об окончании средней школы или его эквивалент.
• Быть не моложе 18 лет на момент подачи заявки на лицензию.

Как получить лицензию

• Сдать экзамен по праву штата Мэн, проводимый Pearson VUE. Все кандидаты, получившие квалификацию на основе взаимности, должны сдать этот экзамен независимо от уровня имеющейся лицензии.
• Furnish Подтверждение наличия лицензии в любом штате, где имеется или ранее удерживалась лицензия. Проверка должна указывать, были ли приняты какие-либо дисциплинарные меры.

Щелкните «Справочник кандидата» для получения более подробной информации о лицензионных требованиях.

• Плата за продление действующей лицензии раз в два года составляет 100 долларов США
• Плата за просрочку в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные после даты истечения срока действия

• Продлевает раз в два года в годовщину действия первоначальной лицензии

• Заполните онлайн-заявку на продление и отправьте.

  Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача заявки на продление через Интернет не должна рассматриваться как автоматическое продление лицензии.

Обратите внимание: Подавая заявку на продление в любой форме любым способом, лицензиат подтверждает, что все требования для продления были выполнены до подачи заявки, включая требование о полном непрерывном образовании.Подача заявки на продление также является подтверждением понимания лицензиатом того, что Комиссия будет полагаться на информацию, представленную для выдачи лицензии, и что могут быть наложены санкции, включая приостановление или отзыв лицензии, если подтверждение окажется ложным.

• Эта лицензия должна быть продлена не позднее даты истечения срока действия лицензии путем выполнения требования о непрерывном образовании, подачи заявления на продление и уплаты установленного сбора, чтобы Брокер оставался должным образом лицензированным для ведения брокерских операций с недвижимостью.
  • Требования к непрерывному образованию — 21 час утвержденного Комиссией дополнительного образования (PDF) требуется для продления. Это должно включать 3 часа для курса, обозначенного как основное требование на момент продления.
  • Аудит непрерывного образования — Начиная с 1 января 2002 г., лицензиаты не обязаны представлять доказательства прохождения требования непрерывного образования при продлении лицензии. Ежемесячно проводятся аудиты, при которых проверяемые лицензиаты должны представить вещественные доказательства того, что требование о непрерывном образовании было выполнено на дату продления лицензии или до нее.
  • Эта лицензия может быть продлена в течение девяноста (90) дней после даты истечения срока действия при соблюдении всех требований по продлению и уплате штрафа в размере 50 долларов США за просрочку платежа в дополнение к регулярной пошлине за продление. Однако , лицензиаты, возобновляющие лицензию после даты истечения срока действия, , а не , имеют лицензию на практику до тех пор, пока лицензия не будет продлена должным образом.
• Лицензиат, который подает заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, должен сдать экзамен, охватывающий Закон о недвижимости штата Мэн, и подать оригинальное заявление на лицензию и плату за восстановление лицензии.
• Напоминания о продлении отправляются по электронной почте не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Комиссию о текущем адресе лицензии и следить за тем, чтобы лицензия была продлена без подачи заявления на продление. Лицензии могут быть продлены онлайн за шестьдесят дней до истечения срока.
• Чтобы продлить лицензию, щелкните ссылку ниже и заполните необходимую информацию в электронной форме.

Metropolitan Community College — Недвижимость

Обзор

Сфера недвижимости в первую очередь связана с покупкой, продажей и сдачей в аренду земли и собственности.Жилая недвижимость ориентирована на покупку и продажу одно- или многосемейных структур, включая дома, мобильные дома, дуплексы, кондоминиумы и т. Д. Коммерческая недвижимость относится к сделкам, совершаемым с целью инвестирования или получения дохода, и включает землю и недвижимость, такую ​​как офисные здания, рестораны, участки под застройку. , многоквартирные дома и другие строения.

Специалисты по продаже недвижимости представляют владельцев недвижимости, когда они продают свои дома или землю. Они определяют рыночную цену недвижимости, сравнивая ее с аналогичными объектами, которые были недавно проданы.Специалисты по недвижимости могут делать предложения владельцам недвижимости об улучшениях, которые они могут внести, чтобы повысить стоимость своей собственности.

Управляющие недвижимостью берут на себя повседневную работу. Некоторые управляющие недвижимостью являются предпринимателями, которые управляют собственностью, которой они владеют. Другие управляющие недвижимостью контролируют ежедневное функционирование и операции офисных зданий, квартир, торговых и промышленных объектов или кондоминиумов.

Брокеры по недвижимости, как правило, являются опытными специалистами по продаже недвижимости, которые получают лицензию в качестве брокеров, чтобы они могли управлять своей собственностью.Как правило, это опытные профессионалы, которые сдали экзамены на специалиста по продажам и выполнили дополнительные требования, чтобы стать лицензированным брокером.

Комиссия по недвижимости Небраски курирует лицензирование, образование, дисциплинарные и все другие связанные с отраслью вопросы в штате Небраска. Для получения актуальной информации о том, как стать лицензированным продавцом недвижимости, включая информацию о сдаче экзамена на лицензирование недвижимости, обращайтесь: Комиссия по недвижимости Небраски, 301 Centennial Mall South, P.O. Box 94667, Lincoln, NE 68509, 402-471-2004 или посетите их веб-сайт: https://nrec.nebraska.gov/.

Перспективы работы и заработной платы

Виджет карьерного тренера

Предлагаемые степени и сертификаты

Academic Pathway (осень 2021 г.) — Студенты могут использовать Карьерный сертификат специалиста по недвижимости в качестве возможности продолжить свое бизнес-образование после получения следующих сертификатов и ученых степеней:

График

Найти расписание занятий по кварталу

Факультет

Сет Вудк, инструктор
Лицензированный специалист по недвижимости Небраски, Realtor®
М.B.A., M.S., B.S.
Недвижимость / Бизнес-администрирование
Центр Сарпи 133 | (531) -MCC-3887

Справка о заселении: почему сейчас важнее, чем когда-либо

Владение домом — это результат многолетних сбережений, исследований и бумажной работы. Терпеливо дожидаясь завершения строительства, вы наконец регистрируете собственность и вступаете во владение своей квартирой. Но что, если дом вашей мечты объявлен несанкционированным, и вас выселяют власти? Это не так надумано, как кажется.Этот кошмар может превратиться в реальность без важнейшего звена в процессе продажи недвижимости — Свидетельства о занятости (ОС).

Большинство квартир в разных городах Индии были заняты собственниками без справки о заселении. Такая оплошность может обернуться дорогостоящей ошибкой, поставив под угрозу правовой статус дома вашей мечты. Важность свидетельства о проживании невозможно переоценить, поскольку он закрепляет правовой статус вашей собственности и защищает ваши права собственности.

Расшифровка юридических документов

Чтобы понять важность свидетельства о проживании и других юридических документов, давайте расшифруем юридический жаргон и разберемся с их значением простым языком. Вот готовый счетчик наиболее важных юридических документов, связанных с вашей недвижимостью:

Свидетельство о занятости

Оргкомитет удостоверяет, что строительство здания соответствовало утвержденным планам. Он выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений после того, как здание будет завершено и будет готово к заселению.Проще говоря, без OC ваше здание не получило «проходной сертификат».

Свидетельство о завершении

Свидетельство о завершении строительства (CC) выдается только после того, как строительство соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания и система сбора дождевой воды. Только УК не может легализовать оккупацию; ОК является обязательным.

Свидетельство о начале строительства

Если вы покупаете строящуюся недвижимость, обязательно проверьте Свидетельство о начале строительства перед подписанием договора.Многие строители не ждут свидетельства о приеме в строй. Это незаконно и может создать серьезные проблемы при получении ОК на последующем этапе.

Почему покупать квартиру без ОК небезопасно?

При отсутствии действующего ОК местный муниципальный орган может инициировать серьезные действия против собственников квартир. В 2014 году жители известного строительного комплекса в престижном районе Ворли в Мумбаи были поражены молнией после того, как их комплекс был объявлен несанкционированным.Во время владения покупатели проигнорировали выдачу застройщика ОК. Только после того, как они были вынуждены покинуть свои квартиры, им стало ясно, что написано на стене.

Это всего лишь один случай, и если покупатели не будут осторожны с получением OC, они могут столкнуться со следующими последствиями:

• При отсутствии действующего OC ваше здание может быть снесено, поскольку оно может быть классифицировано как несанкционированное состав.

• ОК имеет решающее значение при подаче заявления на получение жилищного кредита или ссуды на покупку вторичной квартиры.Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии определенного времени, вы не сможете сделать это без действующего OC.

• Подключение к водопроводу, канализации или электричеству может быть отключено при отсутствии OC.

Как получить OC

OC можно получить в местных муниципальных органах путем подачи формы заявки OC вместе со следующими документами:

• Свидетельство о начале работ

• Свидетельство о завершении

• План строительства и раздела

• NOC по пожару и загрязнению

• Лист расчета площади этажа, подписанный уполномоченным архитектором

• Фотографии завершенного здания

• Налоговая оценка с квитанцией об уплате налога

• Фотографии сбора дождя и солнечных батарей

• Копия утвержденного плана

После подачи формы власти осматривают комплекс и подтверждают, соответствует ли он утвержденному плану, прежде чем выдать ОК.В идеале и по закону застройщик должен подать заявление муниципальному уполномоченному по ОК в течение 30 дней после завершения строительства объекта недвижимости.

Как вы можете подать заявку на OC

Как владелец квартиры, вы также можете подать заявку на OC, обратившись в местную корпорацию или муниципалитет, и, если все разрешения имеются, OC выдается в течение 30 дней с момента подачи заявки . Вам нужно будет предоставить те же документы, что и застройщик, чтобы заказать ОК.

Знайте свои права

Если застройщик отказывается предоставить ОК, вам следует рассмотреть возможность реализации своих законных прав.Вы можете направить строителю уведомление с просьбой подать заявление и передать копию ОК в течение месяца. Вы также можете посетить форумы потребителей и подать ходатайство о судебном приказе с требованием ОК.

Некоторые хитрые строители просто предъявляют квитанцию ​​ОК и обманывают доверчивых покупателей. Но вы не должны принимать ничего, кроме фактического OC, поскольку квитанция может быть датирована.

Были приняты важные законодательные акты, такие как Закон о регулировании в сфере недвижимости (RERA), для регулирования сектора, обеспечения прозрачности и защиты прав потребителей.Однако потребители должны проявлять бдительность и понимать свои права и обязанности в отношении владения недвижимостью. Такие документы, как OC, необходимы и обеспечивают безопасность ваших инвестиций.