Правовой режим общего имущества бывших супругов
В связи с участившимися обращениями граждан за консультацией по вопросам правового режима общего имущества бывших супругов при реги-страции сделок с недвижимостью, Управление Росреестра по Саратовской области полагает необходимым разъяснить следующее:При поступлении имущества в собственность супругов в период брака, оно приобретает статус общей совместной собственности (совместно нажи-тое). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Прекращение брака и утрата лицами правового статуса супругов не влечет автоматического прекращения права общей совместной собственно-сти. На практике это означает, что в случае расторжения брака, совместно нажитое супругами имущество не перестает оставаться таковым.
В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён по требованию одного из супругов, причём не только после расторжения брака, но и в период брака.
В случае, если раздел совместно нажитого имущества не производился, то после расторжения брака, у бывших супругов остаётся статус участников совместной собственности.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Таким образом, если один из участников совместной собственности продает недвижимое имущество без согласия всех сособственников в т.ч. и бывшего супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной (ничтожной).
Супруги вправе своим соглашением, заключённым, как в период брака, так и после его расторжения, установить режим общей долевой собственности в отношении общего имущества. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество, в размере, установленном в соглашении, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с этого момента возможно дальнейшее распоряжение долями в праве общей долевой собственности.
Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистра-тор проверяет сделку, подлежащую государственной регистрации, на предмет наличия оснований её ничтожности.
Сделка, совершенная без необходимого согласия третьего лица, со-гласно пункту 15 статьи 26 обозначенного Закона регистрируется в ЕГРН, но при этом в реестр вносится запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки (статья 9 Закона о государственной регистрации).
Общее имущество супругов. Спор о квартире
Относительно недавно судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ опубликовала определение по спору о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры в Крыму. Определение привлекло к себе внимание многих юристов и вызвало ряд критических замечаний.
Я в настоящее время достаточно много уделяю внимания подобным спорам. Кому интересно, можете почитать соответствующую практику в группе ВК здесь. Поэтому я также не мог пройти мимо этого судебного акта.
Достаточно подробный его обзор был приведен Р.С. Бевзенко здесь. С рядом замечаний Романа Сергеевича не могу согласиться по ряду причин, о которых напишу ниже.
Фабула дела достаточно проста:
До заключения брака одним из будущих супругов была приобретена квартира. Договор был заключен до брака, а право собственности было зарегистрировано уже во время брачных отношений.
В цифрах это звучит следующим образом:
02.11.2016 заключен договор купли-продажи. Договор был удостоверен нотариально (этот нюанс имеет значение для целей исключения махинаций с заключением договоров «задним числом»). Согласно условиям договора, в этот же день квартира была передана приобретателю.
11.11.2016 заключение брака
21.11.2016 зарегистрировано право в ЕГРН
07.11.2018 решением мирового судьи брак был расторгнут. Решение вступило в силу 08.12.2018.
Оплата вносилась частями: 30.11.2017; 30.11.2018; 31.12.2018; 15.04.2019; 17.04.2019.
Как видим, платеж от 30.11.2017 вносился в период брака. Платеж от 30.11.2018 вносился уже после вынесения решения о расторжении брака, но до того, как это решение вступило в законную силу. Остальные платежи вносились после вступления решения суда о расторжении брака в законную силу.
Позиция судей Верховного Суда РФ по этому делу сводится к двум аргументам и состоит в следующем.
1. Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому, поскольку договор купли-продажи был заключен до регистрации брака, спорная квартира не является общим имуществом.
2. Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов, по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора, не является основанием для признания спорной квартиры общим имуществом.
Критика Р.С. Бевзенко сводится к следующим аргументам.
1. Все то, что стало собственностью хотя бы одного из супругов в период брака, считается совместной собственностью. За исключением: не считается общей собственностью супругов то, что принадлежало каждому из супругов до брака, а также то, что было подарено каждому из супругов или получено им по наследству.
С точки зрения СК РФ никакого значения источник оплаты приобретаемой супругами вещи значения не имеет.
2. Поскольку часть квартиры была оплачена в период брака, доля, пропорциональная оплате, является совместной собственностью.
3. Поскольку право собственности за покупателем было зарегистрировано после заключения брака, то собственность на имущество возникла во время брака. Соответственно, квартира является совместным имуществом и подлежит разделу.
Мое мнение.
1. По настоящему делу, Верховный Суд РФ не сказал ничего нового. Была в очередной раз подтверждена позиция, которая до этого неоднократно звучала в различных судебных актах. Она состоит в следующем: значение имеет источник средств, за счет которых было приобретено имущество. Имущество, приобретенное на общие средства, — является общим; имущество, приобретенное на личные средства, — является личным.
Теория источника конечно имеет свои недостатки, о которых упомянул Р.С. Бевзенко, но есть у нее и определенные плюсы.
Допустим в период брака супругу было подарено имущество, которое впоследствии стало не нужным. В случае продажи имущества, вырученные деньги (согласно теории источника) будут личной собственностью супруга. Это позволит ему в дальнейшем приобрести иное имущество, которое также будет его личной собственностью, не смотря на то, что имущество было приобретено в браке.
Т.е. теория источника дает стимул включать в оборот имущество, которое перестало быть нужным собственнику. Он может продать его, не боясь, что утратит полученные деньги. Далее собственник может вложить эти деньги в иное имущество, не боясь, что в последующем утратит это новое имущество. Иными словами, теория источника не позволяет личному имуществу трансформироваться в совместное.
Актуальность такого подхода можно наблюдать на примере продажи доставшихся по наследству квартир. Супругу достается квартира, которая ему не нужна (возможно он живет в другом городе или просто имеет более подходящее жилье). Благодаря теории источника, квартира может быть запущена в оборот без какого-либо страха для наследника потерять свое имущество с результате развода.
Если же принять позицию Р.С. Бевзенко, то с большой долей вероятности, многие такие квартиры так бы и весели мертвым грузом, поскольку наследники боялись бы ими распорядиться (тут я опущу вопрос о брачном договоре, как увеличивающий объем настоящего обсуждения).
2. В части значения оплаты имущества, позиция ВС РФ также последовательна.
Если имущество было приобретено до брака, то не имеет значения, что часть оплаты была произведена в период брака. Такая позиция ранее в том или ином виде высказывалась в практике. В рассматриваемом деле она лишь более четко выражена.
Между первым и вторым моими тезисами нет противоречия, как это может кому-то показаться. Теория источника применяется только если имущество приобретено во время брака. Она нужна для отграничения личного имущества от совместного. Если имущество приобретено до брака, то необходимость в отграничении отсутствует, поскольку такое имущество изначально является личным. Поэтому в последнем случае теория источника не действует.
3. Третий аргумент (о дате регистрации права), на мой взгляд, самый сильный.
У нас, конечно, идут споры о значении регистрации для существования права собственности: носит она правоподтверждающий или правоустанавливающий характер. Но в п.60 Постановления ВАС/ВС № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) указано следующее:
«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества...»
Т.е. здесь ясно разграничены собственник и законный владелец. Вполне логичное разграничение, которое, однако ставит вопрос о статусе такого «недособственника» (законного владельца). И рассматриваемое дело, как раз и вскрыло один из вопросов, связанных со статусом такого лица.
Понятно, что он не собственник, но уже и не посторонний человек по отношению к вещи. Понятно, что он может не только защищать владение, но и может использовать вещь по своему усмотрению. Собственно, в большинстве случаев (если исходить из нормального развития отношений), после заключения договора и передачи вещи титульному собственнику уже не интересна дальнейшая судьба недвижимости.
Значит, что интерес законного владельца все же вытесняет интерес титульного собственника.
Но здесь, на мой взгляд, важно другое. Для стабильности оборота важно чтобы стороны сделки понимали последствия своих действий. Если покупатель приобретает вещь в личную собственность, то последующее изменение его прав не должно ставиться в зависимость от прихоти чиновников. Несколько лет назад у нас были серьезные практические трудности с регистрацией прав на недвижимость, из-за которых регистрация прав/сделок откладывалась на значительные сроки. Лично я знаю один случай, когда приобретатель смог оформить свои права на недвижимость только спустя пол года после сдачи документов на регистрацию.
Переложим эти проблемы на рассматриваемую ситуацию.
Покупатель намеревается купить себе квартиру. Для этого заключает договор, в который вместе с остальными документами сдается на регистрацию. После этого, по техническим причинам (воле чиновников и т.п.), регистрация не происходит в течении нескольких месяцев, за которые покупатель вступает в брак.
Получается, что покупая имущество в личную собственность, он, в итоге, приобрел его в совместную. При этом, так произошло не по его воле, а по воле чиновников.
Нормальна ли такая ситуация? — На мой взгляд, нет. Недопустимо ставить изменение прав в зависимость от работоспособности чиновников.
Воля сторон сделки была на передачу имущества исключительно в собственность покупателя, в дальнейшем эта воля не менялась. На это, конечно, могут возразить, что закон не учитывает эту волю при приобретении имущества во время брака. Но во время брака действуют императивные нормы, которые не могут быть изменены соглашением сторон.
Иными словами, если сделка была заключена до брака, то приоритет должно иметь то волеизъявление, которое было до брака, поскольку отсутствуют императивные нормы, которые бы запрещали такое волеизъявление.
Резюмирую изложенное.
1. Рассматриваемое Определение Верховного Суда РФ соответствует ранее сложившейся практике по семейным спорам.
2. По конечным выводам я согласен с этим Определением.
3. Вопрос с разделом имущества «законного владельца» требует дополнительной проработки.
В суде начинается бракоразводный процесс. Какое имущество супругов подлежит разделу при разводе?
1. Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Это имущество подлежит разделу в порядке ст. 38 СК РФ.
При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 постановления от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (далее — Постановление N 15), в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Таким образом, разделу подлежит только то имущество супругов, которое имеется на момент рассмотрения судом дела о разделе совместно нажитого имущества.
2. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Поэтому в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 Постановления N 15). В этой связи суды при разделе имущества обязывают супруга, израсходовавшего супружеские средства по своей инициативе, компенсировать другому супругу их половину (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 марта 2017 г. по делу N 33-3493/2017, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 9 июня 2011 г. N 8782, апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-11437/14).
При этом в случае траты супругом денежных средств в период брака презюмируется их расходование на нужды семьи, вследствие чего компенсация не производится (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2018 г. по делу N 33-18151/2018, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2017 г. N 5-КГ17-118). Обратное должно быть доказано другим супругом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
3. Фактическое прекращение семейных отношений до расторжения брака в установленном порядке также влечет имущественные последствия для супругов. Так, согласно п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 18-В10-1). А в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства (п. 16 Постановления N 15).
Таким образом, в случае, если судом будет установлено фактическое прекращение супругами семейных отношений и ведения общего хозяйства*(1), то суд для раздела имущества между супругами будет проверять его наличие не на момент рассмотрения дела, а на момент прекращения ведения общего хозяйства.
При расходовании супругом имущества после этого момента подобное имущество также учитывается в разделе, поскольку фактическое прекращение семейных отношений не прекращает право общей собственности супругов на совместно нажитое имущество, а следовательно, распоряжение им должно осуществляться по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 34 СК РФ). Однако с момента прекращения семейных отношений действует противоположная презумпция: предполагается, что трата осуществлена в собственных интересах супруга-растратчика, а не в интересах семьи, поэтому в отсутствие доказательств иного этого супруг должен компенсировать другому половину растраченных общих денежных средств (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 г. N 24-КГ17-6).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
Многоканальный телефон: (347) 292-44-44
────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Сторона при этом несет бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Соответственно, установление судом фактического прекращения супругами семейных отношений и ведения общего хозяйства возможно, если одним из супругов будет заявлено требование о признании имущества, нажитого им в период раздельного проживания супругов при прекращении семейных отношений, его личной собственностью либо требование о разделе лишь того имущества, которое являлось общей совместной собственностью супругов ко времени прекращения ведения общего хозяйства. В отсутствие таких требований, как нам представляется, суд должен рассматривать спор о разделе супружеского имущества по общим нормам СК РФ о том, что совместной собственностью является имущество, нажитое супругами в период брака (т.е. вплоть до расторжения брака в установленном порядке и с презумпцией его расходования в интересах семьи).
Глава 26 — Право общей собственности ст. 355-372
Глава 26 — Право общей собственности ст. 355-372
Право общей собственности
Статья 355. Понятие и виды права общей собственности
1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.
4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.
Статья 356. Право общей долевой собственности
1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.
2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.
Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности
1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.
2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.
5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.
Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности
1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.
2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.
3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.
Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности
1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.
Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности
1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.
Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности
1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности
1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества — на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору
1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.
2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.
Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.
2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.
3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев
1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
- доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
- вещь является неделимой;
- общее владение и пользование имуществом является невозможным;
- такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.
2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.
Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.
Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.
2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.
В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.
Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности
1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.
2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.
3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 368. Право общей совместной собственности
1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.
3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.
4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.
Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности
1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.
В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.
Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.
3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.
4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.
Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.
2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.
3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины.
Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.
2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины.
Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.
2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом.
По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.
3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.
4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Готовы ли мы перейти от совместной собственности к раздельному режиму имущества супругов?
Блог партнера «Пепеляев Групп» Романа Бевзенко посвящается готовящейся реформе положений об общем имуществе супругов.
Я уже довольно давно думаю над тем, что российскому законодателю стоит отказаться от режима общего имущества супругов.
Этот режим справедлив для ситуации, когда социальные роли мужа и жены таковы: муж зарабатывает деньги, а жена занимается только детьми и хозяйством. Для такого распределения социальных ролей, действительно, было бы справедливым, чтобы неимущественный вклад жены в общее хозяйство также имел имущественную оценку и выражался бы в наличии у нее такого же права на имущество, как и у мужа. Собственно, это и есть идея равенства вкладов в общую жизнь: муж вкладывает труд и приносит в дом деньги, жена вкладывает труд в воспитание детей и ведение хозяйства.
Однако странно, на мой взгляд, сохранять этот режим в ситуации, когда социальные роли мужа и жены, да и условия жизни людей в XXI веке довольно сильно изменились.
Во-первых, работающая женщина сегодня никого не удивляет. По статистике работающих женщин в стране — больше половины, а это уже само по себе означает, что базовая предпосылка для совместной собственности отсутствует. Более того, именно этот фактор делает сохранение совместной собственности для женщин особенно несправедливым: ведь если вклад условной женщины в семейный бюджет в денежном выражении составляет 50%, вклад мужа — тоже 50%, но женщина еще заботится о хозяйстве и детях, а муж по вечерам лежит на диване и ничего не делает, что равенство долей в имуществе не будет соответствовать вкладу жены в общее имущество.
Во-вторых, довольно резко изменился сам быт. Если раньше работа по хозяйству была весьма тяжелой, то сейчас эта функция довольно сильно упростилась при помощи технологий и взрывного развития бытовой техники: стиральных машин, сушильных и гладильных аппаратов, роботов-пылесосов, роботов-мойщиков окон, посудомоечных машин и проч.
Функция приготовления еды также резко упростилась: есть достаточно много сервисов доставки готовой еды, можно покупать охлажденные готовые блюда, которые достаточно разогреть в микроволновой печи и проч.
Кстати, я бы не сказал, что нынешняя социальная роль мужа по-прежнему предполагает полное отстранение от участия в ведении домашнего хозяйства. В всех семьях, которые я знаю, мужья вполне вовлечены в него: запускают роботизированные пылесосы, складывают тарелки в посудомоечную машину, заказывают доставку в Яндекс-еде.
В-третьих, в современном обществе серьезно изменилась вовлеченность родителей в воспитание детей. Во-первых, детей стало значительно меньше (не 5-7, как 120-150 лет назад и забота о таком количестве детей при одновременном слабом развитии медицины — это действительно очень тяжелый труд), а, как правило, один или два. Кроме того, детские сады, школа с продленным днем и проч. также во многом снимают необходимость для женщины быть с ребенком круглые сутки. В этом случае ее нежелание работать — это исключительно ее собственная воля, но при этом непонятно, почему она должна иметь половину в доходах мужа?
В-четвертых, последние тенденции в социальной жизни показывают, что проживание в зарегистрированном браке постепенно уходит в прошлое, а сожительство (которое часто ошибочно называют «гражданским браком») мужчины и женщины все более прочно занимает свое место среди видов социальных союзов. Я не нашел статистические исследования по России, но европейский опыт показывает, что количество таких союзов от страны к стране колеблется от 40 до 60%. Нет причин не полагать, что примерно такие же цифры должны быть и в России — стране урбанизированной, не религиозной, с образованным населением.
С этим что-то надо делать, чтобы равные (лица, живущие вместе) были в равном положении. Недавняя инициатива приравнять фактическое сожительство по своим правовым последствиям к зарегистрированному браку была бы катастрофой для оборота, так как это означало бы создание совместной собственности (прежде всего, на недвижимость) без всякой возможности для третьих лиц хотя как-то установить наличие или отсутствие факта существования такой собственности. Тогда, видимо, надо сделать наоборот — от совместной собственности зарегистрированного брака идти в сторону … раздельной собственности (на недвижимости в первую очередь; потому что долевая собственность на недвижимое имущество возникает только если она была зарегистрирована в реестре) фактического союза.
Раздельная собственность заставит супругов более ответственно подходить к оформлению имущественных последствий совершаемых ими крупных сделок. Например, если работающая пара собирается взять кредит на покупку жилья и предполагает, что треть платежа по кредиту будет вносить муж из своих доходов, а две трети — жена из своих доходов, то разумно приобретать недвижимость в долевую собственность с соответствующим распределением долей.
И еще одно очень важное пояснение, которое мне необходимо сделать, чтобы избежать упреков в сексизме, женоненавистничестве и проч. эмоциях, которые могут отвратить от желания размышлять.
Я, разумеется, далек от мысли о том, что раздельность имущества должна быть проведена строго. Разумеется, стороны могут изменить режим на совместную собственность (например, при вступлении в брак муж предлагает жене оставить карьеру, разумно будет предположить, что брачным договором следует перейти в режим совместной собственности).
Кроме того, очевидно должны учитываться и особенности конкретных казусов — например, вполне можно предоставить право суду в уважительных случаях наделять одного из супругов в случае развода правом требовать выплаты определенной части приращения стоимости имущества другого супруга, образовавшейся после заключения брака (например, если в силу каких-то обстоятельств возможность второго супруга работать и зарабатывать была исключена либо существенно ограничена).
Наконец, можно подумать о режиме отложенной общности, когда в случае развода просто подсчитывается изменение стоимости имущества каждого из супругов и положительная разница делится между ними в каких-либо пропорциях (например, подразумевается равенство долей, но от него суд сможет отступить при наличии уважительных причин).
Во всяком случае все эти решения мне кажется намного более справедливыми, чем примитивная совместная собственность, которая есть у нас сейчас.
Источник: Закон.ру
анализ современного семейного и гражданского права – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка
Т. М. Моисеева*
Совместная собственность супругов и (или) общее имущество супругов: анализ современного семейного и гражданского права
Аннотация. Вопрос о соотношении понятий «совместная собственность супругов» и «общее имущество супругов» в отечественной науке семейного права является одним из дискуссионных. Действующие редакции ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ используют понятия «совместная собственность супругов» и «общее имущество супругов» как тождественные, равнозначные.
Автор статьи, анализируя законодательную и правоприменительную практику, приходит к выводу о том, что на современном этапе развития супруги могут получать не только доход от трудовой и предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, но и доход от участия в корпоративных правоотношениях. Расширительное толкование понятия «имущество» позволяет включать в состав общего имущества супругов не только имущество, предусмотренное ч. 2 ст. 34 СК РФ, но и иное имущество, в том числе отдельные виды ограниченных вещных прав, имущественные права требования, а также общие долговые обязательства, которые являются неотъемлемой частью супружеской жизни.
В результате, основываясь на действующем законодательстве и судебной практике, автор статьи отстаивает точку зрения о том, что применительно к правовому регулированию имущественных отношений супругов целесообразно использовать термин «общее имущество супругов», так как он наиболее точно и полно отражает сущность и содержание имущества, нажитого супругами во время брака.
Ключевые слова: терминология, понятийный аппарат, унификация, супруги, совместная собственность супругов, общее имущество супругов, состав общего имущества супругов, ограниченные вещные права, актив общего имущества супругов, пассив общего имущества супругов.
001: 10.17803/1994-1471.2017.78.5.131-136
Интерес к разработке понятийного аппарата в науке права, в том числе в отечественной науке семейного права, не ослабевает на протяжении нескольких десятилетий. Основной пик исследовательской работы при-
шелся на 50—80-е гг. прошлого столетия, когда сформировалось представление о том, что юридическая терминология должна быть конкретной, точной, «ясной и научно обоснованной»1, поскольку основная задача понятийного
1 Веберс Я. Р. Понятие родства как основания возникновения прав и обязанностей // Вестник Московского университета. 1962. № 4. С. 29.
© Моисеева Т. М., 2017
* Моисеева Татьяна Михайловна, ведущий специалист учебно-методического отдела юридического факультета Московского государственного университета имени М.В.Ломоносова [email protected]
121108, Россия, г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 45, корп. 2
аппарата заключается в том, чтобы «описать и объяснить то индивидуальное и однократное, которое мы называем юридической жизнью»2.
Выбор терминологии в области правового регулирования имущественных отношений супругов сосредоточился на вопросе соотношения понятий «совместная собственность супругов» и «общее имущество супругов». При этом активная научная дискуссия по данной проблематике возникла в середине прошлого века, когда Кодекс о браке и семье РСФСР 1969 г. (далее — КоБС РСФСР 1969 г.) ввел новое понятие — «общая совместная собственность супругов», взамен ранее используемого в Кодексе законов о браке, семье и опеке РСФСР 1926 г. понятия «общее имущество супругов».
Также следует отметить, что до принятия нового КоБС РСФСР 1969 г. господствующим было мнением о том, что необходимо использовать термин «общее имущество супругов», поскольку термин «общая собственность супругов» не может в полной мере соответствовать содержанию имущественных отношений супругов. Например, М. О. Рейхель писал, что «термин «общее имущество» юридически более точен, чем термин «общая собственность», так как в состав общего имущества супругов могут входить не только предметы, принадлежащие им на праве собственности, но и другие вещные и обязательственные права»3 .
В дальнейшем вопрос о выборе единого термина не являлся столь дискуссионным, поскольку «в кодификации гражданского законодательства начала 60-х годов прошлого века вещное право исчезло и было заменено «всеобъемлющим» правом собственности»4, а исследования сосредоточились преимущественно на унификации понятия «общая совместная собственность супругов» в актах о браке и семье союзных республик. В частности, на
необходимость использования единого понятийного аппарата обращал внимание П. Е. Орловский, который писал, что нужно устранить разнобой в семейном законодательстве союзных республик по вопросу о наименовании общей собственности супругов и установить единую терминологию5 .
Здесь же следует отметить, что большинство кодексов о браке и семье союзных республик восприняли терминологию, используемую в КоБС РСФСР 1969 г. Примечателен и тот факт, что терминология, принятая советским семейным законодательством, сохранилась и в новом Семейном кодексе РФ 1996 г. (далее — СК РФ). Более того в СК РФ понятия «совместная собственность супругов» и «общее имущество супругов» используются как тождественные, «равнозначные»6. Несмотря на то, что в действующей редакции СК РФ указанные понятия выступают как тождественные, вопрос о выборе терминологии по-прежнему остается актуальным, поскольку с переходом к рыночной экономике имущественные отношения супругов претерпели значительные изменения. В частности, увеличились источники формирования общего имущества супругов, изменился количественный и качественный состав общего супружеского имущества. Так, например, если ранее основным источником доходов советских граждан был совместный их труд, то на современном этапе развития гражданам предоставлена возможность получения доходов не только от трудовой деятельности, но и от предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности, в том числе получать доходы от результатов интеллектуальной деятельности.
Такое многообразие источников получения дохода увеличивает не только состав личного имущества гражданина, но и состав общего
2 Зорькин В. Д. Позитивиская теория права в России. М., 1978. С. 97.
3 Рейхель М. О. Общеимущественные отношения супругов в советском праве // Советское государство и право. 1940. № 8—9. С. 119. См. также: Бошко В. И. Очерки советского семейного права. Киев, 1952. С. 155 ; Граве К. А. Имущественные отношения супругов. М., 1960. С. 7.
4 Суханов Е. А. Проблемы реформирования Гражданского кодекса России: Избранные труды 2008— 2012 гг. М. : Статут, 2013. С. 272.
5 Орловский П. Е. К вопросу о раздельном и общем имуществе супругов по советскому семейному праву // Вестник Московского университета. 1966. № 6. С.11. См. также: Немков А. М. Имущественные правоотношения в семье. Пермь, 1966. С. 70.
6 Низамиева О .Н. Договорное регулирование имущественных отношений в семье. Казань, 2005. С. 16—17.
супружеского имущества. Так, согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, а также полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Более того, необходимо также учитывать и тот факт, что супруги нередко являются участниками корпоративных отношений. При этом непосредственным участником корпоративных отношений выступает тот супруг, который лично участвует в корпоративных отношениях хозяйственного общества, а доходы, полученные им в виде начисленных дивидендов, необходимо относить к общему имуществу супругов. Отсюда дивиденды как результат участия в корпоративных отношениях можно отнести в качестве еще одного источника формирования общего имущества супругов наряду с источниками, которые перечислены в абз. 1 ч. 2 ст. 34 СК РФ.
Здесь же следует отметить, что, в отличие от ранее действовавших кодексов о браке и семье, СК РФ в ч. 2 ст. 34 впервые закрепил не только перечень источников дохода супругов, но и состав общего имущества супругов. Исходя из содержания абз. 2 ч. 2 ст. 34 СК РФ в состав общего имущества супругов могут входить движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество. Как видно, в состав общего имущества супругов может входить и другое имущество, так как перечень является открытым. В таком случае, учитывая, что понятие «имущество», по существу, носит «собирательный характер»7, в состав общего имущества супругов может быть включено и иное имущество, в том числе такой вид имущественных прав, как ограни-
ченные вещные права, например право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Так, согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Отсюда для эффективного использования земельного участка, приобретенного супругами во время брака, может быть установлен сервитут. При этом возникшее у обоих супру-гов-сервитуариев ограниченное вещное право в виде пользования соседским земельным участком включается в состав общего имущества супругов. На необходимость включения в состав общего имущества супругов сервитута обращает также внимание доктрина семейного права. В частности, Е. А. Чефранова утверждает следующее: «Установленный в надлежащем порядке сервитут для обеспечения нужд супругов — собственников недвижимого имущества (господствующего земельного участка или другой недвижимости) подчиняется законному режиму имущества супругов и включается в состав нажитого ими имущества»8 .
В качестве примера также можно назвать право ограниченного пользования жилым помещением супругами-рентополучателями. Исходя из того, что в качестве получателей ренты одновременно могут выступать несколько лиц9, то супруги как собственники жилого помещения, приобретенного ими во время брака, вправе по договору пожизненной ренты или по договору пожизненного содержания с иждивением передать его плательщику ренты. По такому договору плательщик ренты становится обладателем титула собственника жилого помещения, обремененного рентными обязатель-
Белякова А. М., Ворожейкин Е. М. Советское семейное право : учебник. М., 1974. С. 131. См. также: Кулагина Е. В. Роль имущественных отношений в семье и правовые предпосылки их охраны // Право и защита семьи государством / отв. ред. В. П. Мозолин, В. А. Рясенцев. М., 1987. С. 172.
Чефранова Е. А. Ограниченные вещные права в составе общего имущества супругов // Семейное и жилищное право. 2007. № 2 // СПС «КонсультантПлюс». См. также: Чефранова Е. А. Имущественные отношения супругов: научно-практич. пособие. М., 2008. С. 14 ; Слепакова А. В. Правоотношения собственности супругов. М., 2005. С. 13.
Леонова Г. Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. № 8. С. 8.
7
8
9
ствами, а супруги — получатели ренты приобретают ограниченное вещное право пользования жилым помещением в виде права пожизненного проживания в нем. Соответственно, право пожизненного проживания в жилом помещении является общим имущественным правом супругов-рентополучателей и составляет актив общего супружеского имущества.
Продолжая анализ абз. 2 ч. 2 ст. 34 СК РФ, необходимо обратить внимание и на то, что статья указывает только на доходы супругов (актив общего имущества супругов) и не содержит прямого указания на общие долги супругов (пассив общего имущества супругов). Однако следует учитывать содержание ч. 3 ст. 39 СК РФ, где закрепляется правило о том, что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, что косвенно подтверждает наличие общих долгов супругов в составе общего супружеского имущества. Такую же позицию занимают суды, делая вывод о том, что «под совместным имуществом супругов следует понимать не только вещи, но и имущественные права, а также обязательства (долги) супругов»10. Аналогичное мнение высказывают как советские авторы11, так и современные исследователи12 .
Правильность суждения о включении в состав общего имущества супругов общих их долгов обосновывается тем, что супружеская жизнь — это не только время, когда супруги наживают общее имущество, но и время, ког-
да они в силу определенных обстоятельств, например, приобретая дорогостоящее имущество, наживают общие супружеские долги. Поэтому, общее супружеское имущество — это не только благо, но и бремя супругов. При этом отсутствие прямого указания в ст. 34 СК РФ на наличие в составе общего имущества супругов общих долгов значительно усложняет процедуру разрешения споров, возникающих из обязательственных отношений. На данную проблему неоднократно обращалось внимание в научной периодической печати. В качестве примера можно привести мнение П. А. Ломакиной, которая указывает на «неудовлетворительную сложившуюся на сегодняшний день в нашей стране практику судов, допускающих раздел супружеской собственности, нажитых ими вещей и прав требований в отрыве от решения вопроса о судьбе их обязательств, долгов»13
Подводя итог, необходимо отметить, что название ст. 34 «Совместная собственность супругов», закрепленное в СК РФ, не может полностью удовлетворять потребностям современного имущественного оборота. В связи с этим целесообразнее в названии ст. 34 СК РФ использовать формулировку «общее имущество супругов», так как данное понятие наиболее точно отражает сущность имущества, нажитого супругами в браке, включая не только вещи, имущественные права требования, ограниченные вещные права, но также и общие долговые обязательства, которые являются неотъемлемой частью супружеской жизни.
БИБЛИОГРАФИЯ
1 . Антокольская М. А. Семейное право : учебник. — М., 2010 г. — 336 с.
2 . Белякова А. М., Ворожейкин Е. М. Советское семейное право : учебник. — М., 1974. — 302 с.
3 . Бошко В. И. Очерки советского семейного права. — Киев, 1952. — 371 с.
10 Кассационное определение Тюменского областного суда от 21 марта 2011 г. по делу № 33-1250/2011. См. также: Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015 № 5-КГ14-162 // СПС «КонсультантПлюс».
11 Граве К. А. Имущественные отношения супругов. М., 1960. С. 7 ; Тархов В. А. Имущественные отношения супругов // Ленинские идеи и новое законодательство о браке и семье : Тезисы докладов научной конференции, посвященной столетию со дня рождения Владимира Ильича Ленина. Саратов, 1969. С. 54—58 . Хотя были и сторонники противоположной точки зрения (см., например: Рясенцев В. А. Семейное право: учебник. М., 1967. С. 89).
12 Пчелинцева Л. М. Семейное право России. М., 1999. С. 192 ; Антокольская М. В. Семейное право : учебник. М., 2013. С. 219 ; Чефранова Е. А. Обязательственные права и обязанности в составе общего имущества супругов // Юридический мир. 2007. № 4. С. 34—35.
13 Ломакина П. А. Добровольный раздел общих долгов супругов по российскому праву // Вестник гражданского права. 2015. № 4. С. 36—53.
4 . ВеберсЯ. Р. Понятие родства как основания возникновения прав и обязанностей // Вестник Москов-
ского университета. — 1962. — № 4. — С. 29—39.
5 . Граве К. А. Имущественные отношения супругов. — М., 1960. — 117 с.
6 . Зорькин В. Д. Позитивистская теория права в России. — М., 1978.
7. Кулагина Е. В. Роль имущественных отношений в семье и правовые предпосылки их охраны // Право и защита семьи государством / отв. ред. В. П. Мозолин, В. А. Рясенцев. — М., 1987.
8 . Леонова Г. Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. — 1999. —
№ 9. — С. 23—31.
9 . Ломакина П. А. Добровольный раздел общих долгов супругов по российскому праву // Вестник граж-
данского права. — 2015. — № 4. — С. 36—53.
10 . НемковА. М. Имущественные правоотношения в семье. — Пермь, 1966. — 94 с.
11 . Низамиева О. Н. Договорное регулирование имущественных отношений в семье. — Казань, 2005. —
216 с.
12 . Орловский П. Е. К вопросу о раздельном и общем имуществе супругов по советскому семейному
праву // Вестник Московского университета. — 1966. — № 6. — С. 3—11.
13 . ПчелинцеваЛ. М. Семейное право России : учебник. — М., 2012. — 688 с.
14 . Рейхель М. Общеимущественные отношения супругов в советском праве // Советское государство
и право. — 1940. — № 8—9. — С. 65—82.
15 . Слепакова А. В. Правоотношения собственности супругов. — М., 2005. — 444 с.
16 . Суханов Е. А. Проблемы реформирования Гражданского кодекса России: Избранные труды 2008—
2012 гг. — М., 2013. — 494 с. 17. Тархов В. А. Имущественные отношения супругов // Ленинские идеи и новое законодательство о браке и семье. Тезисы докладов научной конференции, посвященной столетию со дня рождения Владимира Ильича Ленина. — Саратов, 1969. — С. 54—58.
18 . Чефранова Е. А. Имущественные отношения супругов : научно-практическое пособие. — М., 2008. —
168 с.
19 . Чефранова Е. А. Обязательственные права и обязанности в составе общего имущества супругов //
Юридический мир. — 2007. — № 4. — С. 34—40.
20 . Чефранова Е. А. Ограниченные вещные права в составе общего имущества супругов // Нотариальный
вестник. — 2007. — № 2. — С. 10—15.
Материал поступил в редакцию 15 марта 2017 г.
MATRIMONIAL PROPERTY AND (OR) COMMON PROPERTY OF THE SPOUSES: THE ANALYSIS OF MODERN FAMILY AND CIVIL LAW
MOISEEVA Tatiana Mikhailovna — Leading Specialist of Education Methodology Department of the
Faculty of Law, Lomonosov Moscow State University
121108, Russia, Moscow, Kastanaevskaya Street, 45, bldg. 2, apt. 202
Review. The question of the relationship between the concepts of «matrimonial property» and «the common property of the spouses» in national family law is one of the most discussed. The current edition of Art. 34 of the Family Code of the Russian Federation and Art. 256 of the Civil Code of the Russian Federation use the concept of «matrimonial property» and «the common property of the spouses» as identical and equivalent. The author of the article, analyzing legislative and law enforcement practices, concludes that at the present stage of the development the spouses may receive income from not only labour and entrepreneurship, income from intellectual property, but also income from participation in corporate relations. The broad interpretation of the concept of «property» allows you to include in the common property of the spouses not only property provided by Ch. 2 Art. 34 of the Family Code of the Russian Federation, but also other assets, including certain kinds of limited real rights, property rights, as well as the general requirements of the debentures that are an integral part of married life. As a result, based on current legislation and judicial practice, the author of the article defends the view that with
regard to the legal regulation of property relations of spouses it is advisable to use the term «common property of the spouses» as it most accurately and fully reflects the essence and the content of property acquired by spouses during their marriage.
Keywords: terminology, conceptual apparatus, unification, spouses, matrimonial property, common property of the spouses, the composition of the common property of the spouses, the limited rights in rem, the common property of the spouses, the liability of the common property of the spouses.
REFERENCES (TRANSLITERATION)
1 . Antokol’skaja M. A. Semejnoe pravo: Uchebnik. — M., 2010 g. — s. 336.
2 . Beljakova A. M., Vorozhejkin E. M. Sovetskoe semejnoe pravo. Uchebnik. — M., 1974 g. — 302s.
3 . Boshko V. I. Ocherki sovetskogo semejnogo prava. — Kiev, 1952 g. — 371s.
4 . Vebers Ja. R. Ponjatie rodstva kak osnovanija vozniknovenija prav i objazannostej // Vestnik Moskovskogo
universiteta, 1962 g. № 4, s. 29—39.
5 . Grave K. A. Imushhestvennye otnoshenija suprugov. — M., 1960 g. — 117s.
6 . Zor’kin V. D. Pozitiviskaja teorija prava v Rossii. — M., 1978 g. S. 97.
7. Kulagina E. V. Rol’ imushhestvennyh otnoshenij v sem’e i pravovye predposylki ih ohrany. // Pravo i zashhita sem’i gosudarstvom. /Otv. red. Mozolin V.P., Rjasencev V.A. — M., 1987 g. S. 172.
8 . Lomakina P. A. Dobrovol’nyj razdel obshhih dolgov suprugov po rossijskomu pravu // Vestnik grazhdanskogo
prava. 2015. № 4. S. 36—53.
9 . Leonova G. B. Dogovor pozhiznennogo soderzhanija s izhdiveniem // «Zakonodatel’stvo». 1999. № 9. S. 23—31.
10 . NemkovA. M. Imushhestvennye pravootnoshenija v sem’e. — Perm’, 1966 g. — 94 s.
11 . Nizamieva O. N. Dogovornoe regulirovanie imushhestvennyh otnoshenij v sem’e. — Kazan’, 2005 g. — 216 s.
12 . Orlovskij P. E. K voprosu o razdel’nom i obshhem imushhestve suprugov po sovetskomu semejnomu pravu //
«Vestnik Moskovskogo universiteta», 1966 g, № 6, S. 3—11.
13 . Pchelinceva L. M. Semejnoe pravo Rossii: uchebnik. — M., 2012 g. — 688 s.
14 . Rejhel’ M. Obshheimushhestvennye otnoshenija suprugov v sovetskom prave // «Sovetskoe gosudarstvo
i pravo», 1940, № 8—9. S. 65—82.
15 . Slepakova A. V. Pravootnoshenija sobstvennosti suprugov. — M., 2005 g. — 444 s.
16 . Suhanov E. A. Problemy reformirovanija Grazhdanskogo kodeksa Rossii: Izbrannye trudy 2008—2012 gg. —
M., 2013 g. — 494 s.
17. Tarhov V. A. Imushhestvennye otnoshenija suprugov // Leninskie idei i novoe zakonodatel’stvo o brake i sem’e. Tezisy dokladov nauchnoj konferencii, posvjashhennoj stoletiju so dnja rozhdenija Vladimira Il’icha Lenina. — Saratov, 1969. — S. 54—58
18 . Chefranova E. A. Ogranichennye veshhnye prava v sostave obshhego imushhestva suprugov. // Notarial’nyj
vestnik. 2007. № 2. S. 10—15.
19 . Chefranova E. A. Imushhestvennye otnoshenija suprugov: nauchno-prakticheskoe posobie. — M., 2008 g. —
168 s .
20 . Chefranova E. A. Objazatel’stvennye prava i objazannosti v sostave obshhego imushhestva suprugov. //
Juridicheskij mir. 2007. № 4.S. 34—40.
К общей собственности, в числе прочего, относятся все виды дохода, который получают супруги в виде оплаты труда, зарплаты, любых видов премии и различных поощрений за выполненную работу, в том числе, относящиеся к льготам и льготным выплатам. На такое имущество оба супруга имеют равные права, при этом совершенно не важно, на чье имя было оформлено имущество (машина, квартира и пр.) или кто именно оплачивал покупку. Причем, равные права на совместную собственность получают супруги независимо от того, принимали в приобретении участие оба, или один (одна) из супругов по той или иной уважительной с точки зрения Семейного кодекса РФ причине не имели собственного дохода. Это может быть ведение домохозяйства, учеба, болезнь, уход за детьми, инвалидность и т.д. Супруги могут любым методом распоряжаться и каким-либо образом использовать это имущество на равных правах. Они используют общее имущество по совместному согласию для удовлетворения интересов супругов, своих детей, родственников, близких людей. Супруги имеют право любым образом распоряжаться совместной собственностью как вместе, так и отдельно друг от друга. Причем, предполагается, что второй супруг дал согласие на распоряжение имуществом и доверенности при этом не требуется. Исключение из этого правила, приобретение недвижимости, и иные сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, для проведения такой сделки потребуется нотариальное согласие супруга. Правовой режим того или иного имущества может определить опытный юрист, специализирующийся на семейном праве. Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, и помогут вам решить любые юридические вопросы. Специалисты по семейным спорам предоставят вам подробную и грамотную консультацию по любым вопросам, связанным с общим и личным имуществом супругов. |
Зачем беспокоиться о общественной собственности?
В Соединенных Штатах существует девять штатов с общинной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, Аляска, Теннесси и Пуэрто-Рико являются выборными юрисдикциями в отношении общинной собственности.
Если вы читаете это и не проживаете ни в одном из этих состояний, вы могли подумать: «Я , поэтому рад, что могу пропустить это и вернуться к сегодняшнему кроссворду.Но будь то смена профессии, выход на пенсию или по другой причине, законы об общественной собственности повлияют на планирование вашего имущества, если вы когда-либо жили или переезжали в штат, принадлежащий общине.
Что такое законы об общественной собственности?Законы о собственности сообщества призваны упростить вопрос о том, кому какие активы и какие долги принадлежат в браке (в Калифорнии это может включать зарегистрированные домашние товарищества). Ниже приведены общие принципы общественной собственности, однако, читатель должен знать, что детали могут варьироваться в зависимости от законодательства штата и местного законодательства.
Для супружеской пары, проживающей в государственной собственности сообщества, все их активы можно разделить на три категории: отдельного имущества одного супруга , отдельного имущества другого супруга и коммунальной собственности пары. Раздельное имущество включает активы, приобретенные одним из супругов до брака или во время брака путем дарения или наследования. Общая собственность состоит из активов, накопленных в браке усилиями одного или обоих супругов.Лучший пример общественной собственности — это заработок от работы. Классификация актива как отдельного или коллективного имущества переносится на доход, полученный от этого актива, выручку от продажи этого актива и любой новый актив, приобретенный вместе с первоначальным активом или его доходом или выручкой (например, доход от занятости, использованный для купить дом).
Значение отдельной и общественной собственности для имущественного планирования состоит в том, что каждый супруг имеет право распоряжаться своим отдельным имуществом и половиной общей собственности пары в случае смерти супруга.Следствием этого правила является то, что оставшийся в живых супруг является владельцем другой половины доли в общей собственности.
Это Действительно Все, что нужно?
Как и любой другой вопрос закона, здесь всегда есть нечто большее. Это особенно актуально, когда пары создают новый штат своим домом.
Существует дополнительная категория собственности в государствах с общинной собственностью, которая называется квазиобщинной собственностью . Квазиобщинные имущественные активы — это активы, приобретенные во время брака до перехода в состояние общинной собственности.После того, как будет установлено проживание в государственной собственности, любая уже приобретенная собственность будет рассматриваться либо как общая, либо как отдельная собственность. Статус такой собственности определяется так, как если бы она была приобретена в состоянии общественной собственности.
Например, если супружеская пара жила за пределами штата общественной собственности во время своего брака и имела какой-либо заработок, купила любую недвижимость или приобрела любой другой тип собственности на те доходы, которые в состоянии общественной собственности были бы общественной собственностью, это Собственность называется квазиобщинной собственностью.Квазиобщинная собственность в большинстве случаев рассматривается как общественная собственность для целей юридического разделения, развода и имущественного планирования.
Хорошо, все, верно?
Ну и еще кое-что.
Несколько штатов с необщинной собственностью приняли законы, сохраняющие права каждого супруга на собственность, которая была общественной собственностью до изменения места жительства на государство, не принадлежащее общине. Почти как квазиобщинная собственность наоборот, трезво названный и легко запоминающийся Закон «О едином распределении прав на общественную собственность в случае смерти» («Закон») разработан именно для этого.Если вы переезжаете из штата общественной собственности в штат, не принадлежащий сообществу, в котором принят Закон, характер общественной собственности вашей общественной собственности сохраняется для целей планирования наследственного имущества в вашем новом штате. Примерами штатов, принявших закон, являются Нью-Йорк и Флорида; Однако Грузия не приняла закон.
Государства общинной собственности и государства общей собственности
В Соединенных Штатах существует две разные системы классификации семейной собственности: система общей собственности и система общинной собственности.Большинство штатов, включая Коннектикут и Нью-Йорк, используют систему собственности общего права. Согласно этой системе имущество, приобретенное женатым лицом во время брака, является собственностью этого лица отдельно, если это лицо не соглашается со своим супругом владеть имуществом совместно. Напротив, 10 штатов являются штатами с общинной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Нью-Мексико, Луизиана, Вашингтон, Невада, Техас, Висконсин и Аляска. Вообще говоря, в рамках системы общественной собственности собственность, приобретенная любым из супругов в браке, становится общественной собственностью.Имущество, приобретенное до брака, а также имущество, унаследованное или полученное в качестве подарка во время брака, обычно считается отдельной собственностью супруга-получателя.
Классифицируется ли собственность как общественная собственность или как собственность общего права, влияет на права собственности, права на доход от собственности, права и обязанности по управлению и контролю, права делать пожизненные подарки, права собственности в случае развода и права распоряжаться имущества на момент смерти.
Переход от государства общего права к государству собственности сообщества
Государства с общинной собственностью имеют разные системы обращения с собственностью супругов, иммигрировавших из штатов с общим правом.Обычно активы, приобретенные в государствах общей собственности, являются совместной собственностью, а активы, приобретенные в штатах общего права, являются отдельной собственностью. Однако в некоторых штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, существует система квазиобщинной собственности, которая превращает в общественную собственность любую собственность, которая была бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в этом штате. В других штатах с общинной собственностью, например в Техасе, классификация собственности, приобретенной во время проживания в другом месте, не меняется.
Реклассификация имущества, приобретенного в другом месте, может иметь большое значение, особенно в отношении супруга, который не работает или иным образом имеет финансовые активы. Поскольку имущество, приобретенное работающим супругом, считается отдельной собственностью в государствах общего права, в большинстве государств общего права есть статуты, предусматривающие выборную или принудительную долю в имуществе умершего супруга, чтобы защитить неработающего супруга от принудительного лишения всего имущества, приобретенного во время брак.Когда пара переезжает в такой штат, как Калифорния, собственность, приобретенная работающим супругом, становится квазиобщинной собственностью, а неработающий супруг имеет право на половину каждого актива имущества умершего супруга. Эта система защищает неработающего супруга, который переезжает из государства общего права. Однако при переезде в такой штат, как Техас, классификация имущества, приобретенного работающим супругом, не меняется, даже несмотря на то, что в Техасе нет законодательных актов, защищающих неработающего супруга от лишения имущества, приобретенного во время брака.Таким образом, в таком случае, если работающий супруг умер, неработающий супруг не имел бы законного права требовать имущество, приобретенное умершим супругом до переезда, и мог бы быть лишен наследства по завещанию умершего супруга.
Другие различия между состояниями общинной собственности . Правила общинной собственности отличаются и в других отношениях. Например, в некоторых штатах доход от отдельной собственности является отдельной собственностью, в то время как в других штатах доход от отдельной собственности становится общественной собственностью.Государства с квазиобщинными системами собственности также расходятся во мнениях относительно того, имеет ли неработающий супруг право на половину стоимости всей квазиобщинной собственности или на половину каждого актива.
Переход из состояния общинной собственности в государство общего права.
Как правило, государства общего права рассматривают собственность, приобретенную во время брака в состоянии общей собственности, как совместно используемую собственность, в которой каждый из супругов имеет неразделенную половину доли. Однако в той мере, в какой государство общего права также имеет избирательное или принудительное право на участие в законах в отношении пережившего супруга, это право обычно не распространяется на неразделенную половину доли участия, которая считается принадлежащей умершему супругу.
Принимая во внимание значительные различия между штатами с общинной собственностью и штатами с общим правом, важно понимать, как конкретная система штата повлияет на вас, прежде чем вы переедете. Также важно выяснить, в какой степени правовая система штата может быть отменена положениями должным образом оформленного завещания или другого завещательного распоряжения.
общих арендаторов и совместные арендаторы: в чем разница?
Общие арендаторы
Вы можете владеть собственностью вместе с другими арендаторами (TIC).Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (процент) в собственности, но только на свою долю. Например, если вы покупаете каюту вместе с деловым партнером и выставляете 70 процентов, а он 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности. Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к партнеру или его наследникам.
Такой порядок выгоден для не связанных между собой сторон, потому что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, ему придется пройти процедуру завещания, но если вы оставили четкие инструкции о своих желаниях, это не должно быть проблемой.
Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время, когда захотите, без согласия или одобрения вашего партнера (партнеров). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свои проценты — и ваши партнеры тоже.
Совместные арендаторы
Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) — это формы собственности, наиболее часто используемые супружескими парами. В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC.Оговорка о «праве на наследство» означает, что собственность переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество для гарантии того, что собственность не перейдет к наследству. Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что у него неразделенная 100% доля. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выберете эту форму, убедитесь, что вы знаете, что она означает.
Сделать официальным
Когда вы собираетесь купить недвижимость вместе со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно знать, как вы хотите называть ее.Если вы решите присвоить собственность как совместные арендаторы или совместные арендаторы с правом выживания, вам не нужно отдельное соглашение, содержащее это решение. Вы можете просто указать желаемую терминологию в документе, который вы получите от продавца.
Но если вы решите приобрести недвижимость в качестве общих арендаторов, вы должны получить это в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть в письменной форме. К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы по общему соглашению.Не стесняйтесь настроить его для своей индивидуальной ситуации, а затем загрузите и распечатайте. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может служить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.
Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Какие формы совместной собственности на недвижимость?
Какие формы совместной собственности на недвижимость?
Существует несколько способов владения недвижимым имуществом несколькими владельцами. Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность.Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.
Обзор совместного владения недвижимостью
Если в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.
Если все владельцы являются людьми (то есть не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования .Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.
Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права собственности супругов зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.
- Штаты с общественной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например, Калифорния и Техас, супружеские пары могут владеть титулом общественной собственности . Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
- Штаты общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом в качестве арендаторов в целом на .
Общая аренда
Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования.Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не передается автоматически оставшемуся владельцу или владельцам.
Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умирает первым, то проценты Петра будут , а не . Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Питера есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество перейдет к наследникам Петра в соответствии с законами о наследстве государства, в котором это имущество находится.
Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов. Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.
Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам.Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.
Примечание: Завещание можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче в случае смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.
Совместная аренда с правом выживания
Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования.Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам. Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.
Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования и Питер умирает первым, после смерти Петра проценты Петра автоматически перейдут к Павлу. Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание.Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.
Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом. В случае смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.
Для совместной аренды традиционно требовалось четыре единицы титула . Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:
- Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
- Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
- Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
- Все совместные арендаторы должны иметь равные права на контроль и владение собственностью.
Эти требования удовлетворяются в документе, который передает собственность от правопреемника к другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования. Если существующий владелец продолжит владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость для получения дополнительной информации.
Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду.Если, например, один из собственников передает свою долю в собственность кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится общим арендатором с другими собственниками.
Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы собственность оставалась в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии.Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков от умерших детей.
Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания. Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, который не требует завещания. См. Раздел «Как удалить умершего владельца из титула на недвижимость» для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.Общественная собственность (только для супружеских пар)
В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью. Эти штаты, в том числе Техас и Калифорния, позволяют супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы. См. Наши статьи о собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законе о собственности сообщества Техаса и Калифорнии.
Общинная собственность может включать или не включать право наследования .Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания. Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть , а не , чтобы включить право на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.
Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство.В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.
Необходимо оформить документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора. И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали договор о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст договор о праве на наследство в сообществе вместе с документом.Полная аренда (только для супружеских пар)
Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах с общим правом (например, Флорида). Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.
Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования.Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. Согласно законодательству многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.
Брак является существенным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду.После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.
Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию. Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака. Поскольку имущество, находящееся в полной собственности, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.
Записка о недвижимости
В этой статье речь идет о одновременном владении . Совместное владение означает, что все люди имеют права собственности на собственность одновременно. Еще одна форма совместной собственности — это жилые владения. Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени. См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.
Совместная аренда vs.Общая аренда
При покупке объекта недвижимости в Миннесоте покупатели жилья должны учитывать, как они хотят хранить право собственности на недвижимость. Это особенно важно, когда более чем одно лицо будет иметь долю владения частью собственности. Совместная аренда и Общая аренда позволяет более чем одному лицу иметь совместную собственность на недвижимость. Однако, если покупатели дома хотят приобрести дом как совместно арендаторов , они должны конкретно указать это в письменной форме, чтобы оно было действительным в штате Миннесота.
Совместная аренда
При совместном владении , , когда совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор становится владельцем доли умершего арендатора в собственности. Говорят, что совместные арендаторы имеют «право на наследство», потому что они автоматически приобретают долю владения после смерти другого совместного арендатора. Кроме того, интересы каждого совместного арендатора в недвижимом имуществе неразделимы, и оба владельца, участвующие в совместной аренде, имеют право использовать все имущество.Совместная аренда обычно используется для владения недвижимостью между супругами. Однако совместная аренда обычно используется только тогда, когда ни один из супругов не имеет детей от предыдущих отношений. Если есть дети от предыдущих отношений, владельцы собственности могут предпочесть передачу собственности, как это обычно происходит в соответствии с законами Миннесоты о наследовании.
Общие арендаторы
Другой вариант, когда несколько собственников покупают недвижимость, — все владельцы должны быть квартиросъемщиками .При совместной аренде, когда общий арендатор уходит, акции, принадлежащие умершему владельцу, переходят к наследникам в соответствии с законами Миннесоты о наследовании. В отличие от совместной аренды, общие арендаторы не имеют права на наследство в отношении акций, принадлежащих умершему. Каждый из общих арендаторов владеет безраздельной долей в недвижимости и имеет равные права на использование собственности, даже если их процент владения неравен. Поскольку общие арендаторы могут иметь неравные доли владения, каждый имеет право передать свою долю и передать право собственности.Совместная аренда обычно используется, когда не члены семьи хотят совместного владения недвижимостью или с супругами, у которых есть дети от предыдущих отношений, тем самым гарантируя, что отдельные имущественные интересы могут быть переданы в соответствии с обычными правилами наследования.
В соответствии с законодательством Миннесоты, когда в документе не указывается, приобретается ли недвижимость в качестве общих арендаторов или совместно арендаторов, закон предполагает, что собственники являются общими арендаторами. То, как права собственности на собственность переходят, может быть важным по двум причинам: во-первых, чтобы избежать каких-либо проблем после смерти права собственности на часть собственности среди наследников, а во-вторых, чтобы избежать передачи наследства по наследству.Хорошее планирование недвижимости и тщательное рассмотрение того, как следует читать документ о покупке недвижимости, могут сэкономить много боли в будущем, когда один из владельцев хочет продать недвижимость или владелец умирает.
Совместная аренда — Коллегия адвокатов штата Айова
Чтобы найти профессионального юриста, отвечающего вашим потребностям, посетите сайт www.iowafindalawyer.com. Что такое совместная аренда?
Совместная аренда — это форма собственности двух или более лиц вместе. Он отличается от других видов совместной собственности тем, что оставшийся в совместном владении арендатор сразу становится владельцем всего имущества после смерти другого совместного арендатора.Это называется правом на выживание.
Что такое общая аренда?
Совместная аренда — это еще одна форма совместной собственности. Это владение активом двумя или более физическими лицами вместе, но без прав по выживанию, присущих совместной аренде. Таким образом, после смерти одного из совладельцев его или ее интересы не переходят к оставшемуся владельцу или владельцам, а переходят по его или ее воле. Если завещания нет, его доля переходит в соответствии с законом, определяющим наследников.
Каковы преимущества совместной аренды?
Основным преимуществом совместной аренды является автоматическая передача права собственности в случае смерти одного из совместных арендаторов. Актив, который переходит от умершего совместного арендатора к оставшемуся совместному арендатору (-ам), не должен проходить через наследственное имущество умершего. Таким образом, совместная аренда — это эффективный способ избежать определенных расходов и задач по завещанию. (Следует отметить, что совместная аренда не позволит избежать уплаты некоторых федеральных налогов и налогов штата.)
Каковы недостатки совместной аренды?
Совместная аренда предполагает совместное владение определенной частью собственности. Между совладельцами могут быть разногласия относительно управления недвижимостью. Поэтому выполнение таких задач, как ремонт, раздел доходов и т. Д., Может стать затруднительным.
Право собственности на имущество, находящееся в совместной аренде, также может привести к непредвиденным последствиям в отношении того, кто унаследует имущество в случае смерти. Даже если ваше завещание оставляет вашу собственность определенным поименованным лицам, совместное владение недвижимостью переходит к оставшемуся совладельцу и не переходит на основании завещания.Пункт завещания, в котором делается попытка прекратить определенную совместную аренду, не имеет юридической силы. Следовательно, при планировании недвижимости важно учитывать право собственности на имущество, а также его составление.
Является ли совместная аренда заменой завещания?
Совместная аренда не заменяет завещание. Это относится только к определенному объекту собственности. Правильно оформленное завещание распоряжается всем имуществом, не находящимся в совместной аренде. Завещание можно менять так часто, как вы захотите. Договор совместной аренды сложно изменить, потому что один совладелец может просто отказаться это сделать.
Как создается совместная аренда?
Совместная аренда не устанавливается до тех пор, пока что-либо не будет положительно сделано стороной, владеющей недвижимостью. Закон штата контролирует создание совместной аренды как недвижимого, так и личного имущества. (Недвижимость — это земля и принадлежности к ней; личная собственность — это все другие виды собственности.)
В случае передачи недвижимого имущества двум или более лицам в акте или передаче должно прямо указываться намерение создать совместную аренду, отмечая, что собственность будет удерживаться не как общие арендаторы, а как совместные арендаторы с правом наследования.Примером может быть: Для A и B, как совместные арендаторы, а не как общие арендаторы.
При передаче личного имущества, такого как сертификаты акций или банковские счета, намерение сторон является определяющим. При наличии четкой и недвусмысленной письменной формы, такой как карточка с подписью банка, язык этого письменного документа обычно имеет решающее значение для вопроса о намерениях.
Может ли один арендатор совместной аренды продать свою долю в совместной собственности?
Это зависит от соглашения между совместными арендаторами относительно совместной собственности.Обычно каждый совместный арендатор владеет равной долей во всем имуществе. Таким образом, если у одного совместного арендатора есть покупатель на эту долю и нет ограничений между совместными арендаторами, то продажа может иметь место. Важно отметить, что разделение совместной аренды происходит при передаче одним из совместных арендаторов, а после разделения совместная собственность переходит в общую аренду (см. Выше).
Как совместная аренда влияет на налоги в случае смерти совместного арендатора?
В случае смерти любого человека могут быть наложены несколько различных видов налогов, которые могут повлиять на совместную собственность.Эти налоги включают федеральный подоходный налог, федеральный налог на недвижимость, федеральный налог на дарение и налог на наследство штата Айова. Следует отметить, что совместное владение недвижимостью может привести к уплате налогов, которые в противном случае не потребовались бы. Налоговое законодательство часто меняется. При принятии решения об использовании совместной аренды следует учитывать последствия налогового законодательства. Поэтому важно проконсультироваться с юристом по этим вопросам.
Что происходит с совместным владением в случае развода?
Совместное владение имуществом между мужем и женой может быть разделено судом при любом бракоразводном процессе, как и другое семейное имущество.
Чтобы найти юриста, отвечающего вашим требованиям, посетите сайт www.iowafindalawyer.com.
Арендатор в общей собственности по сравнению с общинной собственностью
Два или более собственника могут владеть недвижимым имуществом в совместном владении несколькими способами. Традиционные методы включают в себя общую и совместную аренду. Однако несколько штатов признают правовую концепцию общественной собственности.
В этом блоге мы обсудим некоторые основные различия между общей арендой (TIC) и общинной собственностью, поскольку способ передачи прав собственности имеет важные юридические и налоговые последствия для владельцев собственности.
Что такое общая аренда?
Общий арендатор — это часто используемая структура собственности, при которой два или более физических лица владеют дробными акциями недвижимости, такой как дом, кондоминиум или таунхаус. 1031 биржевой инвестор также использует его для покупки дробных акций многоквартирных жилых домов.
Совладельцы могут владеть неравными акциями и могут свободно продавать свои акции независимо от других соарендаторов. Ключевое отличие владения TIC от другой распространенной формы совместной собственности, совместной аренды, заключается в том, что она не включает «право на наследство».«При совместной аренде акции одного совладельца автоматически переходят к другому владельцу в случае смерти. Однако в ТИЦ совладельцы могут передать свои долевые интересы наследнику по своему выбору.
Что такое общественная собственность?
В девяти штатах есть законы о совместной собственности: Висконсин, Луизиана, Техас, Нью-Мексико, Аризона, Калифорния, Невада, Айдахо и Вашингтон. Законы об общественной собственности применяются только к супружеским парам, за исключением трех штатов — Вашингтона, Невады и Калифорнии, которые также признают семейные отношения.
Согласно законам об общественной собственности, существенные активы, приобретенные во время брака, в том числе дома на одну семью и аналогичную жилую недвижимость, рассматриваются как общественные активы, находящиеся в равной собственности сожителей. Не имеет значения, является ли один из супругов основным кормильцем, а другой — домохозяйкой, воспитывающей детей — оба супруга заявляют о равных правах собственности на семейное имущество. Однако любые активы, приобретенные до брака, не подпадают под действие этих правил, касающихся равноправного владения.
Закон о собственности сообщества позволяет вам и вашему супругу завещать права собственности по вашему желанию.Однако общественная собственность с правом наследования предусматривает, что оставшийся в живых супруг получает долю супружеского имущества умершего супруга — вы не можете передать свою долю дома или таунхауса своим детям.
Итог
Если вы живете в одном из девяти штатов, в которых действуют законы об общественной собственности, важно полностью понимать юридические и финансовые последствия этого закона, поскольку он влияет на вашу способность распределять семейное имущество в случае развода или смерти супруга.
Общинная собственность предназначена только для супружеских пар и сожителей в нескольких штатах.