Формы и виды собственности
СОДЕРЖАНИЕ:
1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ
2 Частная и личная собственность
3 Общая и совместная собственность
4 Публичная форма собственности
В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).
Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям. Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.
1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ
На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.
Рисунок 1 – Виды и формы собственности
2 Частная и личная собственность
Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.
К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.
К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.
Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.
Частная собственность в России не возникла из ничего, и очень редко она возникала с нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным. Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о малой приватизации (магазинов, парикмахерских и т. п.), о передаче квартир в частную собственность. Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.
По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.
Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.
К сожалению, приватизация начала 1990–х в сознании людей ассоциируется в первую очередь с нечестным переделом крупной собственности и в гораздо меньшей степени – с приватизацией квартир (от чего выиграло большинство граждан) и возможностями для свободного ведения бизнеса (в том числе «малой» приватизацией магазинов, парикмахерских и т. д.).
Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А.Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.
3. Общая и совместная собственность
Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.
Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.
Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.
Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.
Организационно–правовой формой реализации акционерной собственности является акционерное общество (АО). Это хозяйственное общество, образованное учредителями на основе соглашения путем объединения их имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. В настоящее время выделяют публичные акционерные общества (ПАО) и непубличные акционерные общества (АО). Понятие паевой собственности схоже с понятием акционерной собственности, только вместо акций собственность делиться на паи. Так, например, в Кемеровской области функционирует СПК «Береговой», этот сельскохозяйственный кооператив был сформирован в 1964 году, земли кооператива были поделены между работниками на определенные паи и каждый работник имел свой пай. В настоящее время, эта форма собственности имеет место быть в СПК «Береговой». Собственники паев могут продать свой пай любому физическому или юридическому лицу, именно так и случилось, когда в Кузбассе возникла необходимость строительства автомагистрали «Кемерово – Ленинск–Кузнецкий».
4. Публичная форма собственности
Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.
Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.
Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления. Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:
– если они переданы из государственной собственности;
– в случае их специального отнесения к муниципальным;
– на основании судебных актов о разграничении участков;
– если они приобретены у различных субъектов.
Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.
Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.
Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.
Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов. К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны. При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.
Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.
Читайте также:
Право собственности: понятие и содержание
Понятие объекта гражданских прав
Классификация и виды вещей в гражданском праве
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — это… Что такое СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?
- СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
в соответствии с п. 4 ст. 246 ГК общая совместная собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором.
Согласно ст. 256 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ст. 175 ГК).
Указанные правила применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.
Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст. 257 ГК. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 255 ГК, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
См. также Крестьянское (фермерское) хозяйство; Общая собственность; Общая собственность супругов; Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности; Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности; Раздел имущества, являющегося общей собственностью супругов.
Юридический словарь современного гражданского права. 2014.
- СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
- СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
Смотреть что такое «СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» в других словарях:
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в гражданском праве РФ разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае… … Юридическая энциклопедия
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, смотри в статье Общая собственность … Современная энциклопедия
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — см. в ст. Общая собственность … Большой Энциклопедический словарь
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Согласно ст. 254 ГК РФ участники С.с., если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом … Юридический словарь
Совместная собственность — имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
Совместная собственность — (англ co ownership, joint property) в гражданском праве разновидность общей собственности, в которой доли каждого из собственников не определены. Согласно ст. 253 ГК РФ* участники С.с, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща… … Энциклопедия права
совместная собственность — см. Общая собственность. * * * СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, см. в ст. Общая собственность (см. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) … Энциклопедический словарь
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность, при которой ее владельцы объединились и совместно ведут дела компании (товарищества), при этом не выделяются доли отдельных собственников. Существуют совместные компании (joint stock company), члены которых объединили свой капитал… … Внешнеэкономический толковый словарь
совместная собственность — Собственность и доход, накопленные супружеской парой и принадлежащие им совместно. Оба супруга имеют равные права на получение дохода от акций, облигаций и недвижимости, а также на доход от роста этих активов в цене … Финансово-инвестиционный толковый словарь
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в гражданском праве РФ разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае… … Энциклопедический словарь экономики и права
Совместная собственность и долевая собственность
Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.
Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному лицу.
Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них. Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.
Виды собственности на квартиру
Кроме владения конкретным объектом недвижимости государством, в российском законодательстве предусмотрено право гражданина на обладание недвижимостью.
Это положение создает целое разнообразие видов собственности:- в долях;
- личная;
- совместная.
Любой из представленных вариантов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками.
Особняком стоит частная, так как она предполагает наличие лишь одного собственника, который имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению и без получения чьего-либо подтверждения или согласия.
Ограничением может стать лишь обязанность не причинять вред и неудобства другим лицам. Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.
Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.
Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру. В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.
Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .
Общая совместная собственность
Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.
Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:
- приватизация;
- приобретение объекта в браке.
При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.
Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.
Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.
По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.
По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.
Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.
Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.
Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.
Общая долевая собственность
Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:
- по соглашению сторон;
- раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.
Кроме того, части бывают двух разновидностей:
- Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
- Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.
Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.
Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.
В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.
Разница между совместной и долевой собственностью
Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.
Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.
Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.
Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.
Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.
Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.
Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.
Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.
Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
понятие и виды — Студопедия
Совместная собственность (бездолевая) представляет собой право собственности на имущество, принадлежащее сособственникам совместно, т.е. доли участников общей собственности заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или при выделе.
Возникновение права общей совместной собственности допускается при наличии между собственниками особых, доверительных отношений, например, между супругами и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. лицами, тесно связанными между собой.
Отличие совместной собственности от долевой — бездолевой характер. Имущество принадлежит участникам сообща без определения долей, вне зависимости от вклада каждого из них в создание общего имущества. Таким образом, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Участники общей совместной собственности имеют право совершать сделки по распоряжению совместным имуществом только по соглашению друг с другом.
Для раздела имущества, находящегося в совместной собственности, либо выдела из него доли, необходимо определить размеры доли каждого из собственников, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными. По соглашению между участниками совместной собственности размер доли каждого может быть увеличен либо уменьшен в зависимости от его вклада в создание общего имущества и дальнейшего приращения последнего.
Виды общей совместной собственности:
1. Собственность супругов;
2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
Имущество, нажитое супругами во время брака, — их совместная собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) — его собственность. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Общее имущество супругов — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которое причиталась бы ему при разделе последнего, кроме случаев, когда приговором суда установлено, что совместное имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, добытых преступным путем.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства — общее имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства, использующееся по соглашению между ними. В случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.
Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший член хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Как правило, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Общая собственность. Понятия и виды — Студопедия
Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащая им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГКРФ). Участниками могут быть любые суб-ты ГП
Различают 2 вида общей собственности:
- Общая долевая – это общая собственность с определением доли каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой (п.3. ст.244 ГКРФ). Доли по общему праву признаются равными, если они не указаны. Доля собственника может быть изменена, если сособственник внес в общее имущество улучшения, т.е. его доля может быть увеличена.
- Общая совместная. Без определения доли каждого сособственника она возникает только в силу закона. Бывает 2 подвидов:
- совместная собственность супругов
- совместная собственность фермерского хозяйства
Случаи возникновения общей собственности.
- При поступлении в собственность нескольких лиц неделимых вещей, либо вещей не подлежащих разделу по закону (например: имущество крестьянского хозяйства).
- В случаях установленных законом или договором при создании общей собственности, при совместной находки вещи, при совместном владении в силу приобретательной давности, при поступлении в общую собственность плодов продукции от результатов общего имущества.
Условия возникновения общей совместной собственности.
- Доверительные отношения субъектов
- Принадлежность к члену семьи и совместное проживание
- Создание и ведение крестьянского хозяйства
Особенности общей собственности.
- Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника и на нее может обращено взыскание.
- При продаже или мене доли одного из собственников, другие собственники имеют преимущественное перед законными лицами право ее покупки, кроме продажи с публичных торгов.
- Доля собственников квартир на общее имущество в многоквартирном доме автоматически следует судьбе главной вещи и не может быть предметом самостоятельной сделки.
- Имущество находящееся в общедолевой собственности может быть разделено по согласованию всех собственников. Каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Если речь идет о выделе, то прекращение права собственности не наступает. Выдел может быть с денежной компенсацией с соответствующей стоимостной оценкой доли
- невозможность выдела без хозяйственного ущерба общему имуществу
- невозможность выдела части общего имущества, точно соответствующего доли.
- неделимость объекта общей собственности в силу закона (ценные бумаги — неделимы)
- доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.
4. Ограниченное вещное право – это право не собственника в том лил ином ограниченном законом отношении использовать нужное имущество в собственных интересах без участия собственника имущества.
Признаки ограниченного вещного права.
- Право на вещь, находящуюся
- Более узкий по сравнению с правом собственности характер
- Собственник вещи сохраняет
- Право следования ограниченного вещного права за вещью, независимо от смены собственника, т.е. оно обременяет эту вещь.
- Объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость. Перечень ограниченных вещных прав и их содержание устанавливается законом и стороны не в праве их менять по соглашению сторон.
Виды ограниченных вещных прав.
- Право пожизненного наследуемого владения (ст.266 ГКРФ)
- Право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст.266-270 ГКРФ).
- Сервитуты
- Публичные (в отношении неограниченного круга лиц)
- Частные (в отношении конкретного лица) – ст. 274-277 ГКРФ
- Ограниченное вещное право по пользованию чужим жилым помещением (п.2,3 ст.292 ГКРФ, пор.4 гл.33 ГКРФ, ст.1137 ГКРФ)
- Вещное право лиц фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие имуществом как своим (ст.234 ГКРФ).
- В качестве вещного права признается право залога (ст. 234 ГКРФ)
- Право юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Существуют в виде права хозяйственного ведения и права оперативного управления.
Защита права собственности – это использование предусмотренных законов, способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности.
Способы защиты:
- вещно-правовые способы
- обязательственно – правовые способы
- иные способы
Вещно-правовые способы:
- Виндикационный иск («Где нахожу, там и забираю»). Это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре. Предмет виндикационного иска всегда индивидуально определенная вещь сохранившаяся в натуре. Ответчик по данному иску – незаконный владелец (ст.301 ГКРФ). Истребование у добровольного владельца зависит от 2 обстоятельств: — условий, при которых вещь выбыла из собственности — характера приобретения имущества Деньги и ценные бумаги на предъявителя не подлежат истребованию.
- Негаторный иск – это требование об устранении нарушенных прав собственности не связанных с нарушением правомочий владения. Истец: собственник сам владеет. Объект: устранение длящегося правонарушения
- Иск о признании права собственности направлен на устранение препятствий к осуществлению собственником своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество по средствам подтверждения в суде факта принадлежности спорного имущества.
Обязательственно-правовые способы. Применяются в случаях, когда между сторонами существует договорное или не договорное обязательство.
1) Через договорную ответственность
2) Через установленные законом обязательства для сторон, вследствие причиненного вреда.
3) Защита через обязательства вследствие неосновательного обогащения.
Иные способы.
- Самозащита
- Связанные с недействительностью сделки
- Связанные с объявлением гражданина умершим или безвестно отсутствующим.
- Иски с государственными и муниципальными органами.
- Иск о признании недействительности акта нарушающего право собственности (ФЗ 27.04.1993 «Об обжаловании в суде действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).
- Иск о неправомерном прекращении права собственности.
- Иск о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.
Какие бывают виды форм собственности?
Собственность — исторически обусловленная форма присвоения людьми материальных благ. При более тщательном анализе ее содержания на первый план выходят ее экономический и юридический аспекты. Они тесно взаимосвязаны и взаимообусловлены.
Форма собственности — это вид, который характеризуется по признаку субъекта и особенности соединения его с объектом.
Непосредственно само взаимодействие зависит от типа социально-экономической системы. Каждому объекту и субъекту, в свою очередь, соответствуют особые формы. Критерии достаточно разнообразны и могут быть классифицированы по многим признакам: правам собственности, методам присвоения и прочему. Рассмотрим далее, какой может быть форма собственности.
Классификация форм собственности
Собственность можно классифицировать различным образом, например:
- По форме присвоения различных форм собственности (индивидуальная, коллективная и государственная собственность).
- По форме права собственности (частная, государственная и совместная собственность).
- По типу производственных отношений (первобытно-общинная, феодальная, капиталистическая, социалистическая, рабовладельческая).
Согласно гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы и виды собственности:
- Государственная
- Муниципальная
- Частная
- Общественная
Определяющим видом собственности в рыночной экономике является частная собственность.
Виды частной собственности
Частная собственность может выступать в следующих основных формах:
- Единичная собственность — характеризуется тем, что физич. или юридич. Лицо реализует все отношения собственности. Владелец частного предприятия может использовать труд человек своей семьи или наёмных рабочих;
- Партнерская собственность — она предлагает объединение в той или иной форме имущества, капитала, нескольких юридических или физических лиц с целью осуществления общей предпринимательской деятельности;
- По типу парт. собст. у нас работает ООО (общество с ограниченной ответственностью) ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
- Корпоративная собственность — базируется на функции капитала, которая формируется путём свободной продажи титулов собственной акции ОАО (открытое акционерное общество).
Формы общественной собственности
Общественная собственность существует в 3 основных формах собственности:
- Коллективная собственность формируется путём её распределения между членами коллектива на данном предприятии, ЗАО (закрытое акционерное общество).
- Государственная собственность — она выпускает в качестве собственников всех членов общества, реализация отношений, присвоения через отношения владения осуществляется гос. аппаратом. Отношения распоряжения реализует хозяйственные субъекты гос. собств.
- Общенародная собственность — она предлагает принадлежность всего общественного состояния прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. Такая форма собственности была закреплена в России конституцией и была формой без содержания.
Государственная собственность
Государственная собственность — принадлежность имущества либо государству (всей РФ) либо субъекту государства (например г. Москва).
Муниципальная собственность
Муниципальная собственность — имущество принадлежащее муниципалитету (муниципальному образованию). А муниципалитет это в определенной степени независимое от государства общественное образование основанное на принципах гражданского общества и самоуправления. Дугими словами органы действующие в интересах общественности на определенной территории.
Что такое совместная собственность? (с иллюстрациями)
Совместное владение относится к двум сторонам, совместно владеющим собственностью. Собственность в этом смысле может применяться к жилью, бизнесу или интеллектуальной собственности, такой как патенты. Совместное владение может быть выгодным, если один из партнеров умирает, поскольку собственность не должна проходить через завещание. Это также может быть проблематичным, особенно в области интеллектуальной собственности или собственности, совместно принадлежащей родителю и ребенку.
Супружеская пара может владеть домом в совместном владении.Совместное владение чаще всего применяется на рынке недвижимости, где оно относится к двум людям, которые совместно владеют домом.В большинстве случаев эти два человека — супружеская пара. Такое совместное владение может уменьшить хлопоты. Человеку не обязательно ждать завещания, чтобы стать владельцем всего дома в случае смерти его или ее супруги.
Совместное владение может просто разделить имущество в случае развода.В случае смерти супруга может потребоваться немедленная реструктуризация финансов. Возможность полностью владеть своим домом сразу обеспечивает легкую передачу активов. Кроме того, во многих штатах дом, принадлежащий супружеской паре, в котором умирает один из партнеров, не считается добавлением собственности к выжившему владельцу, поэтому налоги на единоличное владение не взимаются.
Братья и сестры могут совместно унаследовать имущество после смерти родителей.Совместное владение также может упростить раздел имущества при разводе.Все, что находится в совместной собственности, разделяется. Одно лицо может выкупить половину другого человека, но очень сложно оспорить права на собственность, когда она находится в совместной собственности. Пары могут обменять свой статус собственности на доступ к другим частям имущества, но, по крайней мере, собственность, находящаяся в совместной собственности, устраняет споры о том, в какой степени каждый партнер имеет право на собственность.
Совместное владение часто переходит в собственность супружеской пары.Совместное владение имуществом не ограничивается супругами. Родитель может принять решение о совместном владении своим домом с ребенком. Когда ребенок финансово стабильный и единственный ребенок, это может иметь смысл, поскольку этому ребенку не потребуется завещание, чтобы унаследовать дом.Однако большинство риэлторов и финансовых консультантов предостерегают от совместной собственности с ребенком.
Немедленно обнаруживаются некоторые проблемы. Если родитель имеет совместное владение домом с одним ребенком и есть другие братья и сестры, родитель может потребовать, чтобы доходы от дома были поровну разделены между братьями и сестрами после смерти родителя.Совместное владение отменяет обязательство ребенка, который совместно владеет домом, выполнить это требование. Поскольку родитель и ребенок совместно владеют домом, после смерти родителя дом немедленно переходит к выжившему владельцу. Другие братья и сестры могут никогда не получить права на дом, которые хотели бы для них родители.
Совместное владение также может вызвать проблемы, если финансовые перспективы ребенка нестабильны.Если, например, ребенок объявлен банкротом или имеет задолженность по налогам, родитель может потерять свой дом, когда кредиторы заберут причитающиеся ему средства. То же самое может произойти, если ребенок не застрахован и госпитализирован. Будущее ребенка в отношении дома также находится под вопросом, если родитель серьезно заболеет или подвергнется финансовому риску.
Совместное владение бизнесом или интеллектуальной собственностью подразумевает определенные права для обеих сторон и, как таковые, может потребовать обширного составления юридических документов, чтобы избежать ошибок.Например, если патент находится в совместной собственности, любой из партнеров может продать патент, разрешить использование патента или опубликовать информацию о патенте без согласия другого партнера. Это во многих отношениях нарушает всю концепцию патента, поскольку цель патента — помешать другим производителям производить тот же продукт. Чтобы защитить обоих партнеров, необходимо составить юридически обязательные соглашения, запрещающие это и другие действия, которые могут снизить прибыльность патента.
Кроме того, как только один партнер умирает, другой партнер полностью владеет патентом. Семья умершего партнера не имеет права наследовать какую-либо прибыль, связанную с патентом, после смерти партнера, поскольку прибыль им не принадлежит. Чтобы снизить эти риски, партнеры могут рассмотреть альтернативные методы владения патентом, с помощью которых обеспечивается наследование другим членам семьи.
Совместная собственность подразумевает определенные права для обеих сторон.
.Все, что вам нужно знать
Совместное владение интеллектуальной собственностью означает разделение прав интеллектуальной собственности (ИС) на конкретное изобретение между двумя или более сторонами. Читать 3 мин.
Совместное владение интеллектуальной собственностью означает разделение прав интеллектуальной собственности (ИС) на конкретное изобретение между двумя или более сторонами. Обычно это происходит в результате совместного изобретения двумя или более людьми запатентованного продукта, творческой работы, дизайна или концепции.Поскольку определенные вопросы, связанные с ИС, трудно определить количественно, легко могут возникнуть споры между совладельцами части ИС. Для предотвращения споров владельцам важно заключить соглашение о совместной собственности на ИС, в котором четко описывается распределение долей ИС между партнерами.
Право собственности на IP
Когда вы создаете патент, вас считают изобретателем и заслуживают признания таковым. Права интеллектуальной собственности служат для защиты интеллектуальной собственности и делают право собственности на интеллектуальную собственность юридически признанным.Исключительное право на изобретение называется патентом.
Владелец патента имеет законное право решать, кто может или не может использовать запатентованное изобретение. Он или она может разрешить использование изобретения или лицензировать другую сторону на использование изобретения в соответствии с взаимосогласованными условиями. Кроме того, он или она может продать права интеллектуальной собственности на изобретение другой стороне, которая, в свою очередь, станет новым законным владельцем патента.
В сотрудничестве с внешней стороной идентификация владельцев изобретения и прав интеллектуальной собственности на него может стать серьезной проблемой.Таким образом, право собственности на права интеллектуальной собственности должно быть четко определено в разделе условий соглашения о сотрудничестве в области интеллектуальной собственности.
Совместное владение ИС
Путаница в отношении прав собственности на ИС часто возникает в соглашениях о совместных разработках, совместных предприятиях, субподрядных частях работы и других совместных проектах, которые включают развитие интеллектуальной собственности. Примеры включают программное обеспечение, разработку лекарств, медицинские устройства и другие технологические инициативы. Совместное владение ИС может иметь место, когда две или более сторон совместно изобретают патентоспособное изобретение или являются соавторами авторского произведения.Это также может быть результатом компромисса в соглашении.
Как правило, совместное владение — это ситуация, когда две или более сторон владеют собственными акциями актива. Что касается интеллектуальной собственности, это обычно происходит в совместных проектах, когда партнеры совместно несут ответственность за получение конечных результатов, и долю работы нелегко определить.
При определении вклада каждой стороны в изобретение следует учитывать только «активный вклад» в конечный продукт.Простых усилий для создания совместной собственности недостаточно. Также исключены обмен информацией и идеями, а также обычная помощь. Все вклады в изобретение должны быть неделимыми элементами или само изобретение должно быть неделимым. Все виды интеллектуальной собственности могут находиться в совместной собственности, включая авторские права, патенты, товарные знаки и коммерческую тайну.
Соглашение о совместной собственности на ИС
В связи с ростом количества совместных исследовательских проектов совместные изобретения становятся все более обычными.Партнеры по совместным проектам должны четко указать условия совместного владения ИС в отдельном соглашении, которое называется соглашением о совместном владении ИС. В противном случае они могут создать пункты в общем соглашении о сотрудничестве, регулирующие разделение совместно разработанных активов.
Проще говоря, совместный инвестор — это тот, кто:
- Придумывает идею
- Существенно способствует созданию изобретения
- Реализует изобретение
Исполнитель — это тот, кто:
- Предлагает гипотезу
- Выполняет рутинные задачи, пассивно следуя инструкциям
- Проверяет результаты
Хотя иногда предсказать все результаты совместного проекта может быть невозможно, партнеры должны указать ожидаемые результаты интеллектуальной собственности, которые будут получены в результате совместных усилий, прежде чем они начнут проводить какие-либо исследования.Такими результатами могут быть новые технологии, публикации или определенный продукт. После определения ожидаемых результатов они могут перейти к рассмотрению вопроса о совместном владении правами ИС, принимая во внимание следующие факторы:
- Раздел долей между совладельцами
- Условия внедрения и использования результатов IP
- Управление результатами совместной собственности
Заявление о том, что все ИС, полученные в результате совместного проекта, должны находиться в совместном владении, может показаться справедливым и разумным, но многие последствия совместного владения ИС противоречат здравому смыслу.Например, совместное владение патентом может значительно отличаться от совместного владения авторским правом.
Если вам нужна помощь в понимании или установлении совместного владения интеллектуальной собственностью, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel пришли из юридических школ, таких как Гарвард, Йель, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
.Совместная собственность Финансовое определение совместной собственности
«Мы остаемся равноправными партнерами, что подтверждается решением Верховного суда, которое подтверждает совместное владение учреждением», — сказал Ойетола. В ходе двухчасовой прямой веб-трансляции группа лидеров мнений и практиков, собранная группой Knowledge Group, обсудит важные юридические вопросы. и вопросы регулирования, касающиеся понимания закона о совместной собственности на патенты и права препятствовать искам о нарушении. Совместное владение собственностью в Турции не регулируется одним законом; он регулируется несколькими законами, включая Гражданский кодекс Турции, закон о земельном кадастре и процессуальное право.Эти амбициозные планы будут реализованы через Pan Gulf Foods and Industries FZ со склада компании в Джебель-Али, который был передан в совместную собственность принцу Мишлю, V.7 (SUNA) — премьер-министр Эфиопии Хайлемариам Десалегн подтвердил свое заявление. обязательство страны по созданию плотины Возрождения на благо государств реки Нил, включая Египет и Судан, заявив, что Эфиопия считает плотину Возрождения совместной собственностью. Национальная жилищная корпорация Танзании, государственное учреждение, которое владело зданием совместно с частный застройщик сказал, что только 17 человек были извлечены из-под завалов живыми.«Совместное владение может при правильных обстоятельствах предложить способ избежать высоких затрат, связанных с покупкой собственности. После закрытия сделка дает Walgreens и CF Foundation совместное владение двумя предприятиями: CF Services и Pharma Dynamics Inc.Cultivating Commons : Совместное владение пахотными землями в ранней современной Японии ». Теперь стало известно, что он перевел собственность из арендованного в безусловное владение от DDA исключительно на свое имя, отделив мое имя от совместной собственности при попустительстве должностных лиц указанного общества «, — подал заявление FIR в экономическое крыло. полиции Дели.Новый бизнес International Power имеет 11 электростанций в Великобритании, включая совместное владение гигантской угольной станцией в Rugeley в Стаффордшире, которая обеспечивает электроэнергией эквивалент полумиллиона домов. Кроме того, McKesson согласился выкупить долю совместного владения в Программное обеспечение для аптек ProPharm, которое используют независимые фармацевты, управляющие магазинами по продаже лекарств и аптекам. .Понимание вычета из совместной собственности
Если вы владеете землей вместе с другими, вы являетесь совладельцем. Мы рассчитываем совладельцев по земельному налогу в два этапа:
- Оценка совместного владения — мы оцениваем всех совладельцев вместе, на всей их общей земле, как если бы они были одним человеком.
- Индивидуальная оценка — мы оцениваем каждого собственника индивидуально на всех налогооблагаемых землях, которыми он владеет в любом качестве, включая их долю в любой совместно находящейся в собственности земле.
Если вы облагаетесь налогом на землю, находящуюся в совместной собственности, в рамках оценки совместной собственности, мы применяем вычет к вашей индивидуальной оценке. Ваш вычет меньше:
- Ваша доля налога при оценке совместной собственности (Вычет 1).
- Сумма налога, рассчитанная при индивидуальной оценке вашей доли в совместно находящейся в собственности земле (Удержание 2).
Земельный налог и совладельцы
Расчет вычета из совместной собственности
Ваш вычет, по сути, является наименьшей из пропорциональной суммы налога, которую земля в совместной собственности представляет для вас либо при оценке совместной собственности (удержание 1), либо при вашей индивидуальной оценке (удержание 2).
Ваш вычет меньше:
- Вычет 1 — ваша доля налога в оценке совместной собственности (A x B), или
- Удержание 2 — сумма налога, которую земля, находящаяся в совместном владении, составляет вашу общую сумму обязательств (C ÷ D x E)
Где:
- A — доля (процент) налогоплательщика в доле земли, находящейся в совместной собственности.
- B — земельный налог на землю в совместном владении ($).
- C — доля налогоплательщика в общей земле ($).
- D — общая сумма земельных владений налогоплательщика ($).
- E — земельный налог на общую сумму земельных владений налогоплательщика ($).
Когда применяется вычет 1
Вычет 1 — это ваша доля налога при оценке совместной собственности. Как правило, вы получаете вычет 1, когда общая стоимость всей налогооблагаемой земли, которой вы владеете по отдельности, превышает общую стоимость налогооблагаемой земли в совместной собственности.
Например, вы индивидуально владеете землей, подлежащей налогообложению, стоимостью 800 000 долларов США, и в совместном владении которой вы являетесь участником, владеете налогооблагаемой землей на сумму 400 000 долларов США.
Вычет 1 пример
Когда применяется вычет 2
Вычет 2 — это сумма налога, которую земля (ы), находящаяся в совместном владении, представляет собой общую сумму ваших индивидуальных налоговых обязательств. Как правило, вы получаете вычет 2, когда общая стоимость всей налогооблагаемой земли, которой вы владеете индивидуально, меньше общей стоимости всей налогооблагаемой земли в совместной собственности.
Например, индивидуально вы владеете землей, подлежащей налогообложению, стоимостью 400 000 долларов США, а ваша совместная собственность владеет землей, подлежащей налогообложению, стоимостью 800 000 долларов США.
Пример вычета 2
Почему меньший вычет?
Земельный налог начисляется на общую стоимость вашей налогооблагаемой земли, при этом ставки налога постепенно увеличиваются по мере роста стоимости земли.
Это означает, что если есть разница в общей стоимости налогооблагаемой земли, находящейся в совместной собственности и вами индивидуально, будет разница как в:
- налог, применяемый к совместно находящейся в собственности земле по каждой из оценок,
- значений удержания 1 и удержания 2.
Вы получаете меньший из Вычета 1 или Вычета 2, потому что бывают случаи, когда больший вычет будет больше, чем ваша ответственность по вашей индивидуальной оценке, и вычет не может компенсировать любую вашу ответственность за любое другое имущество, которым вы владеете индивидуально или в соответствии с другими договоренностями. .
В целом, из-за способа расчета земельного налога на землю, находящуюся в совместной собственности, вы платите больше налога, если вы являетесь совместным владельцем земли.
Пример малого вычета
Ниже приведены примеры того, когда применяются вычеты 1 и 2, и почему вы получаете меньший вычет.
Пример 1: Вычет из совместной собственности
- В полночь 31 декабря предыдущего налогового года г-ну Вуду и г-же Ли принадлежит по 50% собственности A, инвестиционной собственности с налогооблагаемой стоимостью 280 000 долларов.
- Г-жа Ли также владеет еще одной недвижимостью на свое имя — Имуществом B, инвестиционной недвижимостью с налогооблагаемой стоимостью 200 000 долларов.
- Г-н Вуд и г-жа Ли, как совладельцы собственности А, будут оцениваться вместе при оценке совместной собственности.
- Г-жа Ли будет оцениваться отдельно как владелица Недвижимости А и как владелец другой земли (Недвижимость B).
Оценка совместной собственности
Обязательства г-на Вуда и г-жи Ли по совместной собственности рассчитываются с использованием общей налогооблагаемой стоимости их необлагаемой земли и с применением соответствующей ставки земельного налога:
- Налогооблагаемая стоимость земли, находящейся в совместном владении (Недвижимость А), составляет 280 000 долларов.
- Общая ставка земельного налога для земельных владений стоимостью от 250 000 до 600 000 долларов составляет 275 долларов + 0,2% от суммы, превышающей 250 000 долларов.
- Соответственно, подлежащий уплате земельный налог составляет 335 долларов, что составляет 275 + ((280 000 — 250 000 долларов) x 0.2%).
- Г-н Вуд и г-жа Ли разделяют ответственность по этой сумме.
Индивидуальная оценка г-на Вуда
Поскольку г-н Вуд владеет только Имуществом А, вычет равен его индивидуальным налоговым обязательствам, поэтому налог не взимается.
Таким образом, мы не выдаем ему индивидуальную оценку, и он должен только заплатить оценку совместной собственности.
Индивидуальная оценка г-жи Ли
Поскольку г-жа Ли владеет другим имуществом, она получает индивидуальную оценку, которая включает всю налогооблагаемую землю, которой она владеет, включая землю в совместном владении.
Расчет налоговых обязательств госпожи Ли по земельному налогу осуществляется в три этапа:
Шаг 1. Расчет налоговых обязательств г-жи Ли до вычета из совместной собственности
- Рассчитайте общую налогооблагаемую стоимость земельных владений г-жи Ли.
- Индивидуальный земельный участок г-жи Ли (собственность B) оценивается в 200 000 долларов.
- Стоимость земельных участков в совместном владении г-жи Ли составляет 140 000 долларов, что составляет 50% от 280 000 долларов.
- Соответственно, общая стоимость земельных владений г-жи Ли составляет 340 000 долларов (200 000 долларов + 140 000 долларов).
- Рассчитайте налог, подлежащий уплате с всех земельных владений г-жи Ли.
- Общая ставка земельного налога для земельных владений стоимостью от 250 000 до 600 000 долларов составляет 275 долларов + 0,2% от суммы, превышающей 250 000 долларов.
- Земельный налог, подлежащий уплате г-жой Ли до вычета из совместной собственности, составляет 455 долларов, что составляет более 275 долларов ((340 000 — 250 000 долларов) x 0,2%).
Шаг 2: Расчет вычета из совместной собственности
- Г-жа Ли имеет право на вычет совместной собственности при индивидуальной оценке.Вычитается меньшее из:
- 50% (доля г-жи Ли в общей земле) x 335 долларов (общая сумма земельного налога, начисленного при оценке совместной собственности) = 167,50 долларов, или
- 140 000 долларов (стоимость доли г-жи Ли в совместной земле), разделенная на 340 000 долларов (общие земельные владения г-жи Ли) x 455 долларов (налог на все налогооблагаемые земельные владения г-жи Ли) = 187,35 долларов
- Таким образом, г-жа Ли имеет право на вычет совместной собственности в размере 167,50 долларов.
Шаг 3. Расчет налоговых обязательств г-жи Ли после вычета
- За вычетом меньшей суммы в 167 долларов.50 из общих обязательств г-жи Ли по земельному налогу (455 долларов), мы находим, что земельный налог, подлежащий уплате г-жой Ли как физическим лицом, составляет 287,50 долларов (т.е. 455–167,50 долларов).
- Г-жа Ли по-прежнему должна оплатить оценку совместной собственности.
Пример 2: Вычет из совместной собственности
- В полночь 31 декабря предыдущего налогового года г-н Вуд и г-жа Ли владеют по 50% собственности A, инвестиционной собственности с налогооблагаемой стоимостью 500 000 долларов США.
- Г-жа Ли также владеет еще одной недвижимостью на свое имя — Имуществом B, инвестиционной недвижимостью с налогооблагаемой стоимостью 200 000 долларов.
- Г-н Вуд и г-жа Ли, как совладельцы собственности А, будут оцениваться вместе при оценке совместной собственности.
- Г-жа Ли будет оцениваться отдельно как владелец Собственности А и собственника другой земли (Собственность B).
Оценка совместной собственности
Обязательства г-на Вуда и г-жи Ли в совместном владении определяются с использованием общей налогооблагаемой стоимости их земли, не освобожденной от налогообложения, и с применением соответствующей ставки земельного налога:
- Налогооблагаемая стоимость земли, находящейся в совместном владении (Недвижимость А), составляет 500 000 долларов.
- Общая ставка земельного налога для земельных владений стоимостью от 250 000 до 600 000 долларов составляет 275 долларов + 0,2% от суммы, превышающей 250 000 долларов.
- Соответственно, подлежащий уплате земельный налог составляет 775 долларов, что составляет 275 + долларов ((500 000 — 250 000 долларов) x 0,2%).
- Г-н Вуд и г-жа Ли разделяют ответственность по этой сумме.
Индивидуальная оценка г-на Вуда
Поскольку мистер Вуд не владеет никакими другими землями, подлежащими налогообложению, кроме Имущества А, вычет равен его индивидуальным налоговым обязательствам, и поэтому налог не взимается.
Таким образом, мы не выдаем ему индивидуальную оценку, и он должен только заплатить оценку совместной собственности.
Индивидуальная оценка г-жи Ли
Поскольку г-жа Ли владеет другим имуществом, она получает индивидуальную оценку, которая включает всю налогооблагаемую землю, которой она владеет, включая землю в совместном владении. Расчет налоговых обязательств г-жи Ли по земельному налогу осуществляется в три этапа:
Шаг 1. Расчет налоговых обязательств г-жи Ли до вычета из совместной собственности
- Рассчитайте общую налогооблагаемую стоимость земельных владений г-жи Ли.
- Индивидуальный земельный участок г-жи Ли, являющийся собственностью B, оценивается в 200 000 долларов.
- Стоимость земельных участков, находящихся в совместной собственности г-жи Ли, составляет 250 000 долларов, что составляет 50% от 500 000 долларов.
- Соответственно, общая стоимость земельных владений г-жи Ли составляет 450 000 долларов (200 000 долларов + 250 000 долларов).
- Рассчитайте налог, подлежащий уплате с всех земельных владений г-жи Ли.
- Общая ставка земельного налога для земельных владений стоимостью от 250 000 до 600 000 долларов составляет 275 долларов + 0,2% от суммы, превышающей 250 000 долларов.
- Земельный налог, подлежащий уплате г-жой Ли до вычета из совместной собственности, составляет 675 долларов, что составляет 275 + ((450 000 долларов — 250 000 долларов) x 0.2%).
Шаг 2: Расчет вычета из совместной собственности
- Г-жа Ли имеет право на вычет совместной собственности при индивидуальной оценке. Вычитается меньшее из:
- 50% (доля г-жи Ли в общей земле) x 775 долларов (общая сумма земельного налога, начисленного при оценке совместной собственности) = 387,50 долларов, или
- 250 000 долларов (стоимость доли г-жи Ли в общей земле), разделенная на 450 000 долларов (общая сумма земельных владений г-жи Ли) x 675 долларов (налог на все налогооблагаемые земельные владения г-жи Ли) = 375 долларов.
- Таким образом, г-жа Ли имеет право на вычет из совместной собственности в размере 375 долларов.
Шаг 3. Расчет налоговых обязательств г-жи Ли после вычета
Вычитая меньшую сумму в 375 долларов из общих налоговых обязательств г-жи Ли (675 долларов), мы получаем, что земельный налог, подлежащий уплате г-жой Ли как физическим лицом, составляет 300 долларов (т.е. 675 — 375 долларов).
Г-жа Ли по-прежнему обязана оплатить оценку совместной собственности.
Пример 3: Почему применяется меньший вычет
В полночь 31 декабря предыдущего налогового года г-н Вуд и г-жа Ли владеют по 50% собственности A, инвестиционной собственности с налогооблагаемой стоимостью 1 200 000 долларов США.
Г-жа Ли также владеет еще одной недвижимостью на свое имя — Имуществом B, инвестиционной недвижимостью с налогооблагаемой стоимостью 250 000 долларов.