Согласие на покупку: Согласие супруга на покупку и продажу недвижимости у нотариуса — Полезная информация

Покупка квартиры без согласия супруги — Юридическая консультация

Содержание

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Что изменилось после вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ

Действительно, после вступления в силу 1 января 2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия. Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок «погашения» указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца госрегистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  При регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», что и произошло в конкретной ситуации с автором вопроса — покупателем квартиры.

Последующее одобрение сделки супругом

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла, собственником квартиры стал покупатель, то единственным вариантом в данной ситуации является получить постфактум заявление с одобрением сделки (не путать с предварительным согласием на продажу) от супруги предыдущего собственника в нотариальной форме.

В тексте данного одобрения надо указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату, ФИО сторон договора), перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет и подтверждает отсутствие претензий со своей стороны к настоящему собственнику квартиры.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ), т.е. у супруги продавца, которая в последующем одобрила уже совершенную  ее мужем сделку, не будет правовых оснований ее оспаривать в дальнейшем.

Данное одобрение от супруги предыдущего собственника вы можете предоставить в ипотечный банк уже вашего потенциального покупателя. На практике лучше предварительно согласовать с юристом ипотечного банка текст заявления с одобрением сделки.

когда нужно в 2020-2021 году

Осуществление сделок с недвижимым имуществом кажется процессом сложным, трудоемким и требующим специальных знаний в этой области. Еще больше дело усложняется, когда продается или покупается недвижимость супругами в браке. При продаже, если собственность приобретена в период официальных отношений, согласие второго супруга на сделку обязательно. Нужно ли такое согласие супруга на покупку квартиры, ведь в процессе этой сделки не отчуждается, а приобретается имущество?

Это вопрос с которым стоит разобраться в разрезе законодательных норм и реальной практики.

Если у вас есть вопросы относительно порядка совершения той или иной сделки в браке – лучше задайте его напрямую нашим юристам и не тратьте свое время на самостоятельный поиск информации.

Закон: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

В настоящее время практически все вопросы, связанные с имущественными отношениями супругов, регулируются СК РФ. Отношения супругов, связанные с приобретением недвижимого имущества – не исключение.

Ст. 35 СК РФ предусматривает, что в браке подразумевается наличие согласия одного супруга с любыми сделками и операциями, которые совершаются вторым супругом.

Тем не менее, закон содержит прямое указание того, что для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, в данном случае покупка квартиры, второй супруг должен дать официальное согласие на ее проведение, заверенное нотариусом.  Грубо говоря, нужно согласие супруга на покупку квартиры.

Это предусмотрено частью 3 ст. 35 СК РФ.

Казалось бы, все предельно просто, и в случае, если такое согласие не будет приложено к комплекту документов, предоставляемых в регистрирующий орган, то процесс затянется на неопределенное количество времени.

Однако, на практике позиция регистрирующего органа, несколько отличается от требований законодателя относительно нотариального согласия супруга на покупку квартиры.

Надо ли согласие супруга на покупку квартиры для Росреестра?

В настоящее время в Росреестре действует установка на то, что он не вправе приостановить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на квартиру только лишь по причине отсутствия официального согласия на то супруга покупателя. То есть согласие на покупку квартиры супругом в 2020-2021 годом как таковое не обязательно.

Однако в этой ситуации регистрирующий орган обязан внести данные об отсутствии такого согласия в выписку из ЕГРН – основной документ, которым подтверждается право собственности на квартиру.

В итоге по действующим правилам регистрации недвижимости согласие бывшего супруга на покупку квартиры вроде как и не требуется.

Все проблемы, связанные с его отсутствием, в будущем ложатся на покупателя недвижимости и иных лиц. Обо всех возможных рисках в вашем случае вы можете узнать из беседы с юристом, задав ему вопрос онлайн.

Нужна юридическая помощь? Спросите сейчас! Бесплатный номер по РФ +7-800-350-84-13 доб. 127

Что может произойти на самом деле?

По причине несоответствия норм закона реальному положению дел на практике могут возникнуть сложности, о которых упоминалось выше.

Дело в том, что в случае, если при покупке квартиры одним супругом, не было получено (пусть оно и формально) согласие второго, то такая сделка, согласно действующему законодательству может быть оспорена в суде.

Как следствие оспаривания, стороны должны будут вернуть друг другу все полученное по данной сделке, на языке юриспруденции это называется двухсторонней реституцией.

В итоге:

• Продавцу возвращается квартира.
• Продавец возвращает деньги.
• Стороны возмещают все понесенные издержки обоюдно по сделке.
• Погашается запись в ЕГРН.

Возникает вполне закономерный вопрос, какая от этого выгода супругу владельца квартиры?

Раз имущество супругов, нажитое ими во время брака, признается законом совместно нажитым, то для чего сознательно лишать себя такой собственности, тем более что вероятность возврата оплаченных денег вполне может быть близка к нулю, например, в случае, если продавец уже потратил вырученные от продажи деньги.

Конечно, всегда хочется верить в лучшее, особенно если в данный момент обстоятельства ничего плохого не предвещают. Но не стоит забывать, что срок, в который сделка по покупке квартиры может быть оспорена, составляет ни много ни мало, 3 года исковой давности.

Как подстраховаться и получить согласие супруга на покупку квартиры

Как бы ни были безоблачны семейные отношения сегодня, к сожалению, никто не застрахован от того, что на завтра все повернется абсолютно в другую сторону.

Не зря бытует мнение, что настоящий характер мужа и жены проявляется только при разводе. Кто знает, на что способен обиженный супруг?

Нередки случаи, когда одним из супругов в бракоразводном процессе предпринимаются все средства, чтобы досадить бывшей второй половинке. В порыве эмоций или напротив, приняв абсолютно взвешенное решение, один из бывших супругов может лишить себя каких-либо благ только лишь для того, чтобы потратить время и нервы второго.

При таком значительном для семейной жизни событии, как покупка квартиры и оформлении ее на одного из супругов, эксперты рекомендуют не нужно полагаться только лишь на извечное русское «авось, пронесет» а все таки оформить нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.

Тем более, что в настоящее время сделать это несложно – достаточно лишь прийти на прием в любую действующую нотариальную контору и заявить о своих намерениях.

В согласии будут указаны следующие данные:

• ФИО супругов.
• Место и время составления согласия.
• Указание на объект недвижимости и существенные условия сделки – цена, площадь, адрес.
• Подписи супругов.
• Визирующая запись нотариуса.

Как правило, удостоверение согласия на покупку квартиры супруга нотариусом не займет более получаса.

Гораздо рациональнее потратить лишние полчаса на визит к нотариусу, чем впоследствии тратить гораздо большее количество времени, финансов и нервных клеток при отстаивании в судебных процессах права на честно приобретенное имущество. Тем более, что усилий, направленных на избежание этих малоприятных последствий, требуется приложить совсем немного.

Если у вас есть вопросы относительно порядка и условий оформления сделок или получения согласия супруга на покупку квартиры – задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас!

Консультация специалистов бесплатна.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, любое распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласованно между супругами. К общей собственности относятся и денежные средства, на которые осуществляется приобретение объекта недвижимости.

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Не стоит пренебрегать вышеуказанными нюансами, поскольку, несмотря на то, что законодательно разрешение на распоряжение совместным имуществом не требуется, относительно недвижимости действуют совсем другие правила.

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия — это риск как для мужа, так и для жены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Несмотря на то, что согласие супруга на покупку квартиры нужно оформить, в законодательстве есть некоторые разногласия. Согласно с последними изменениями, для оформления сделки купли-продажи присутствие нотариуса не требуется, а всё приобретённое в официальном браке имущество считается совместно нажитым. После покупки недвижимости её собственником станет не только тот супруг, от имени которого сделка произведена, но и его жена или муж.

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:

• Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
• Данные свидетельства о браке;
• Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
• Срок действия документа.

Не рекомендуется делать разрешение бессрочным. Лучше ограничить его лишь тем временным периодом, в который будет заключаться договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

• При приобретении объекта нежилого фонда;
• При оформлении в общую собственность;
• При покупке с долевой собственностью, когда указывается доля, принадлежащая мужу, и часть, которой владеет жена;
• При оформлении покупки по доверенности.

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости — гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Бывают ситуации, когда кто-либо из супругов умышленно не сообщает о приобретении квартиры. В таком случае второй супруг, которого не поставили в известность, имеет право оспорить данное приобретение в судебном порядке. Срок подачи искового заявления составляет один год с момента обнаружения обмана.

Если супруг поставлен в известность о намерениях, но при этом муж или жена выступает против покупки, то единственным выходом будет найти компромисс. Если этого не сделать и пойти наперекор друг другу, не согласившийся супруг вправе оспорить сделку в суде и аннулировать её.

Альтернативный вариант

Альтернативным вариантом может стать оформление нотариально заверенной доверенности на имя одного из супругов. Этот документ будет вместо разрешения, которое при наличии доверенности не требуется.

Смысл доверенности в том, что в ней подробно описываются все действия и полномочия, которые муж может совершать самостоятельно, действуя от имени жены и в её интересах. Доверенность также указывает на то, что второй супруг знает о покупке и становится её совладельцем или же недвижимость будет оформлена на его имя.

При составлении доверенности нужно особое внимание уделить сроку её действия, не делая её бессрочной.

Согласие супруга на покупку недвижимости – «Правовой Сервис»

Совместно нажитым имуществом супругов считаются денежные средства, полученные в процессе трудовой деятельности, социальные выплаты, дивиденды, движимое имущество и объекты недвижимости. При покупке квартиры, дома или земельного участка и регистрации купленного имущества супружеской парой требуется согласие мужа/жены на совершение такой сделки. Чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств относительно общего имущества, юристы рекомендуют всегда оформлять согласие супруга на покупку недвижимости.

Юридическая компания «Правовой Сервис» оформляет письменное согласие супругов на приобретение недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург и других регионах. Разрешение на дорогостоящую покупку заверяется нотариусом, чтобы исключить любые подозрения, касающиеся правомерности заключенной сделки.

Согласие супруга на покупку недвижимости 2018 год

Почему так важно оформить согласие на приобретение жилья? По закону один из супругов имеет полное право обратиться в суд для признания сделки недействительной, если недвижимость приобреталась в период совместного проживания. Особенно актуален этот вопрос при разводе, когда недвижимое имущество приобреталось в ипотеку.

Согласие дается на приобретение имущества, участие в долевом строительстве и на государственную регистрацию права собственности.

Считается, что жилье приобретается на совместные деньги, поэтому супруги являются совладельцами. Однако некоторые исключения из этого правила все же существуют.

Документы для оформления согласия супруга на покупку недвижимости

• гражданский паспорт мужа/жены, от чьего имени будет составлен документ;
• свидетельство о заключении брака, являющееся основанием для составления документа;
• квитанция об оплате нотариальных услуг согласно тарифам 2018 года.

Разрешение подписывается и оформляется на бессрочный или срочный период.

Опытные адвокаты нашей фирмы рекомендуют составлять срочный документ, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Мы грамотно составим текст документа, учитывая нюансы вашего дела, нотариально оформим бумагу и с удовольствием поможем в других вопросах при покупке или продаже недвижимости в г. Санкт-Петербург и регионе.

Согласие супруга при покупке земельного участка

Когда требуется согласие супруга? Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества требуется, если имущество было приобретено во время брака, за некоторыми исключениями. Недвижимое имущество, которое было получено Вами во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, — является вашей личной собственностью, здесь согласие супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору. Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам (например, дарение), может быть признано их общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), для отчуждения такого имущества необходимо истребовать согласие второго супруга. Бывают такие случаи, когда недвижимость приобретена в период брака, но фактически приобретена на деньги одного из супругов. Так, например супругу принадлежала часть жилого дома до заключения брака, в период брака он продает данную собственность и приобретает в этот же день квартиру, на деньги, полученные с продажи доли жилого дома, на приобретение которой супруга уже дает свое согласие. Данная квартира по всем документам будет являться совместно нажитым имуществом и только в судебном порядке супруг имеет возможность доказать, что данная квартира является его личной собственностью. Согласие не требуется, если недвижимость являлось Вашей собственностью до вступления в брак. Многие покупатели (одаряемые) заблуждаются в том, что если у собственника недвижимого имущества расторгнут брак, о необходимости согласия его бывшей(го) супруги(а) можно не беспокоиться. Если продавец (даритель) приобрел недвижимость во время брака, но потом развелся, и с момента расторжения брака не прошло три года, попросите документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами. Это может быть соглашение о разделе имущества (желательно нотариально удостоверенное), мировое соглашение, утвержденное судом, решение суда о передаче имущества каждому из супругов, вступившее в законную силу. Если таких документов нет, то бывший супруг в течение 3- х лет с момента, когда он узнал о нарушении своего права (это срок исковой давности), может потребовать свою законную половину в праве собственности на квартиру, нажитую во время брака. Знайте, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Так, например супруги выбрали для приобретения земельный участок с жилым домом и на тот момент отношения были в семье хорошие. При подписании договора купли-продажи жена присутствовать не смогла и муж, каким-то образом, подписал за нее согласие на приобретение объекта недвижимости. Своевременно данный договор зарегистрирован не был и право собственности от продавца к покупателю не перешло. В дальнейшем супруги расторгли брак, и жена вновь заключила договор купли-продажи данного жилого дома с продавцом и зарегистрировала переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество на свое имя. При обращении бывшего супруга в суд за защитой своих прав, судом было отказано ему в признании первого договора купли-продажи действительным в связи с тем, что подпись на согласии супруги при заключении сделки не принадлежала супруге, которая пояснила, что о приобретении жилого дома и земельного участка не знала. Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить), купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд. Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, Закон на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом. При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество специалист по приему документов требует от всех участников сделки указать в своем заявлении семейное положение на момент приобретения недвижимости. В случае судебного разбирательства это может послужить доказательством того, что покупатель не знал о семейном положении продавца. Несмотря на то, что Закон защищает добросовестных покупателей, перспектива судебной тяжбы с обманутым супругом – мало привлекательна. Поэтому, приобретая квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества будьте бдительны. А вот в случае уклонения супруга продавца от дачи согласия на отчуждение совместно нажитого в период брака недвижимого имущества правильно было бы рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга.Когда требуется согласие супруга Так же нужно помнить, что получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (продавца), но и от супруга покупателя. Это требование содержится в ст. 35 Семейного Кодекса, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи, с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество в собственность одаряемого переходит безвозмездно. Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариальные согласия на покупку не нужны. Во избежание разногласий с будущим супругом заключайте брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, о котором мы постараемся рассказать Вам в следующий раз. < Предыдущая   Следующая >

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности?

В процессе распоряжения имуществом в браке нередко возникают правовые вопросы, касающиеся, в частности, необходимости получения согласия супруга на покупку квартиры. Давайте же рассмотрим, является ли обязательным согласие супруга на покупку квартиры при сделке по доверенности.

Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995). Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст. 35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Однако в отношении такого имущества, как недвижимость, дело обстоит несколько иначе.

Доверенность на покупку квартиры + согласие?

В отличие от прочего имущества, для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общей недвижимостью требуется нотариально удостоверенное разрешение другого. То же самое касается совершения любых других сделок, которые требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Возможны случаи, когда человек желает приобрести квартиру не на свое имя, а на имя своего супруга. Если по каким-либо причинам один супруг, желающий оформить на себя квартиру, не может от своего имени заключить сделку, то он вправе уполномочить доверенностью на совершение этих действий другого супруга.

Например, жена, получив соответствующую доверенность от мужа, имеет право от его имени поставить подпись в договоре купли-продажи квартиры, а также оформить право собственности на приобретенную жилплощадь. При этом в свидетельстве собственника все равно будет указано имя мужа. Таким образом, в рассматриваемом случае при покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности. Дополнительного нотариально зарегистрированного согласия на покупку квартиры в такой ситуации не требуется.

В доверенности должен быть указан срок, в течение которого супруг-представитель имеет право покупать квартиру и действовать от имени супруга-доверителя, а также объем полномочий представителя. При отсутствии в доверенности срока ее действия применяется правило ГК, по которому общий срок доверенности составляет 1 год. Из чего следует, что в доверенности на покупку квартиры обязательно должна быть указана дата ее выдачи — в противном случае она не будет являться официальным документом, удостоверяющим право одного супруга покупать и оформлять квартиру на имя другого.

Возможен также случай, когда один супруг получает доверенность на покупку квартиры не от другого супруга, а третьего лица. Например, если он представляет чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку квартиры от клиента, товарища или коллеги по работе с последующим оформлением квартиры на этих лиц. Подобные ситуации также не требуют получения от другого супруга нотариально удостоверенного разрешения на покупку квартиры, так как человек действует в интересах и от имени не своего супруга, а третьего лица.

Итак, доверенность, выданная от имени другого человека (супруга либо третьего лица) на покупку квартиры, сама по себе является юридическим документом, подтверждающим как полномочия представителя, так и волю доверителя. Следовательно, дублирования ее нотариально оформленным согласием на приобретение квартиры не требуется.

---

---

Согласие супруга на покупку недвижимости — право или обязанность?

До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.

На квартиру, купленную одним из супругов, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что при разводе квартира, приобретенная в период брака, будет делиться поровну между мужем и женой с учетом имущественных (жилищных) прав их несовершеннолетних детей. К примеру, если муж покупает квартиру и регистрирует ее на себя после 1 марта 2013 года, то договор купли-продажи будет считаться заключенным с момента письменного волеизъявления сторон (проставления подписей в договоре и оформления акта приема-передачи квартиры). Даже если в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника будет указан муж, жена имеет право на половину жилплощади.

Кроме того, у многих юристов возникают претензии к формулировке «распоряжение имуществом» по отношению к совершению сделки по приобретению квартиры, поскольку фактически покупатель в момент покупки квартиры ею не распоряжается, т. к. она еще не находится в его собственности. Следовательно, и в этом случае применение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса очень спорно.

Что советуют специалисты?

И все же профессиональные риэлторы и юристы сходятся во мнении, что при составлении договора купли-продажи квартиры крайне желательно присутствие обоих супругов и выражение их обоюдного согласия на подобную сделку. При невозможности присутствия на сделке одного из них не обязательным, но и не лишним будет также подписание у нотариуса согласия другого супруга на специальном бланке.

Важно также помнить, что покупка квартиры — это всегда рискованный шаг, связанный с большими затратами для семейного бюджета (см. «Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?»). Имущественные же споры нередко становятся причиной серьезных раздоров между близкими людьми, приводящими порой даже к распаду семьи.

Кроме того, в жизни случается всякое. Например, один из супругов может приобрести у не совсем честных риэлторов или продавцов квартиру, которая обременена — находится в залоге или на нее оформлена ипотека (см. «Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)»). Конечно, по закону подобные обременения должны регистрироваться в Росреестре, но на деле случается так, что супруги иногда узнают о проблемности квартиры уже тогда, когда деньги были отданы мошенникам. В таком случае нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры будет доказательством того, что:

супруги имели честное намерение приобрести жилье, не знали о факте мошенничества со стороны недобросовестного риэлтора или продавца квартиры и между одним из супругов и недобросовестным продавцом (риэлтором) отсутствовал сговор;
один супруг, дав нотариально зарегистрированное согласие на покупку квартиры, уже не будет иметь оснований для претензий к другому супругу по поводу самого факта совершения сделки.

Заключение

Как видим, после внесения поправок в ГК РФ надобность в получении от супруга согласия на покупку квартиры отпала, поскольку сама сделка по купле-продаже квартиры больше не подлежит госрегистрации (но не нужно путать это с регистрацией перехода права собственности). При этом нотариально оформленным согласием другого супруга все-таки очень желательно заручиться, т. к. оно станет своего рода подстраховкой и может избавить супругов от многих неприятных казусов, связанных с покупкой недвижимости. Проще говоря, даже в этом случае целесообразно придерживаться правила «Предупрежден — значит вооружен» и не подвергать лишний раз риску благополучие своей семьи.

---

---

 

Договор купли-продажи: что это?

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи, также известный как договор купли-продажи, договор P&S или PSA, является юридически обязывающим документом, устанавливающим условия, относящиеся к сделке с недвижимостью. Он определяет, каким требованиям должен соответствовать покупатель, а также закупочную цену, ограничения и непредвиденные обстоятельства. Юристы по недвижимости обычно пишут их на подпись покупателю и продавцу.

Как работает договор купли-продажи

Договор купли-продажи отличается от договора купли-продажи в одном определенном смысле. Вместо того, чтобы завершить сделку, соглашение купли-продажи упростит ее, предоставив четкое руководство в отношении ответственности сторон. Подписывая договор, вы не соглашаетесь покупать или продавать дом.

Вместо этого вы определяете, как обращаться с:

• Поиск по названию и возможность передачи
• Осмотры и переговоры
• Финансовые и кредитные документы
• Перевод денег
• Затраты на закрытие и сопутствующие расходы

Когда дело доходит до согласования условий договора купли-продажи, может быть даже период переговоров.Этот документ имеет решающее значение, поскольку он служит основанием для продажи собственности, а также может продемонстрировать серьезность и готовность обеих сторон, подписав его, поскольку обычно применяются штрафы за отмену.

После подписания договора P&S

Поскольку покупка недвижимости сложнее других покупок, на ее завершение может уйти несколько недель. В течение этого периода покупатель, продавец и другие третьи стороны будут участвовать в серии действий, завершающих продажу.

Вот что может произойти после подписания договора купли-продажи:

1. Поиск по заголовку : Ваш юристы по недвижимости может подать заявление о передаче права собственности во время действия контракта. Поиск по названию гарантирует, что владелец имеет законное право продать дом.
2. Инспекции : После подписания контракта покупатель проверит состояние недвижимости. Покупатель также может пересмотреть договор купли-продажи, если ремонт необходимо произвести до удовлетворительного уровня.
3. Договор о кредите : Хотя большинство покупателей предварительно одобрены для финансирования, процесс продолжает продвигаться вперед, формально подписывая окончательный договор о кредите . Этот процесс может включать в себя проверку оценщика, проверку андеррайтинга и многое другое до завершения.
4. Перевод денег : Перед закрытием покупатель должен подготовить деньги к переводу, согласившись на предоплату, оплату наличными в полном объеме или условное депонирование.Продавец не выпускает документ до тех пор, пока не получит платеж от покупателя.
5. Закрытие : Наконец, закрытие подразумевает подписание документов, необходимых для перехода права собственности. Другие виды деятельности могут применяться по мере необходимости для удовлетворения требований договора купли-продажи.

После выполнения этих пяти шагов покупатель получит ключи от владения недвижимостью. Эта покупка или продажа, вероятно, будет самой крупной из сделанных вами за всю жизнь, а это означает, что у вас должно быть твердое соглашение о купле-продаже, чтобы гарантировать, что все пойдет так, как ожидалось, и у вас есть серьезные обязательства со стороны покупателя или продавца.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Что входит в договор купли-продажи

Поскольку договор купли-продажи является основным документом, устанавливающим вашу условия покупки или продажи , он должен содержать необходимые разделы, положения и элементы.

Ниже ознакомьтесь с некоторыми элементами, включенными в договор купли-продажи:

• Сумма депозита и обработка аннулирования
• Личное имущество, включенное в сделку
• Даты условного депонирования и заселения, а также обработка аннулирований
• Условия неисполнения контракта, если одна или обе стороны не соблюдают соглашение
• Условия осмотра недвижимости
• Условия финансирования и условия оплаты закрытия
• Непредвиденные расходы на продажу или покупку нового или старого жилья и страхование, включая договор аренды или соглашение о снисхождении
• Другие условия, ограничения и условия по мере необходимости

Как видите, существует множество фактов и соображений, которые обе стороны должны учитывать при покупке и продаже дома.В зависимости от того, где вы живете, и других подробностей, вам может потребоваться добавить местные или специфические для штата положения для контракта по надзору за законной сделкой. Убедитесь, что вы составить контракт это верно для типа договоров купли-продажи, связанных с недвижимостью.

Изображение через Pexels Биньямин Меллиш

Типы договоров купли-продажи

Поскольку типы договоров купли-продажи сильно различаются, убедитесь, что вы понимаете разницу между договором купли-продажи дома и договором купли-продажи автомобиля.Хотя основные компоненты контракта во всех документах в основном остаются одинаковыми, всегда есть существенные различия, которые вы заметите.

Договор купли-продажи дома

В договоре купли-продажи дома учитываются конкретные потребности и условия сделки. Он будет учитывать условное депонирование, закрытие, ожидания и использовать терминологию недвижимости, которую вы не найдете в другом другом типе договора купли-продажи.

Договор купли-продажи автомобиля

При покупке или продаже автомобиля в договоре купли-продажи будут описаны все вопросы, связанные с переходом права собственности.Они, как правило, короче и с меньшим количеством условий. Однако они содержат некоторые общие компоненты, включая оплату, проверку и возможность передачи.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Образцы договоров купли-продажи

В Интернете доступны образцы договоров купли-продажи. Их изучение даст вам хорошее представление о том, что ожидается в ходе процесса, и о том, какое соглашение вы заключаете.Найдите договор купли-продажи, подходящий именно для вашей ситуации, чтобы сделать картину еще более прозрачной.

Вот несколько примеров договоров купли-продажи:

Если вы планируете использовать онлайн-шаблон для создания контракта, определите, подходит ли транзакция, которую вы проводите, для нужного вам документа. Поскольку обе стороны ожидают продажи, рассмотрите возможность работы с юристом, чтобы составить для вас договор купли-продажи.

Работа с юристом для составления договора купли-продажи

Проблемы во время сделки с недвижимостью требуют времени, ресурсов и денег как для покупателя, так и для продавца.Таким образом, крайне важно, чтобы у вас был договор купли-продажи, который способствует передаче дома от продавца покупателю. Контракты имеют определенные юридические последствия, а это означает, что вам следует нанять юристов по недвижимости, чтобы они выписали их, а не использовать шаблоны договоров .

Юристу потребуется время, чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, и он должен убедиться, что соглашение персонализировано для ваших целей. Он или она также гарантирует, что это соответствует всем применимым законам в вашей юрисдикции.

У вас будет дополнительное спокойствие и уверенность, зная, что ваше соглашение заключил юрист, а не гадать с помощью шаблонов в Интернете. Не оставляйте самую значительную покупку или продажу в вашей жизни на волю случая. Защитите себя, работая с юристом над составлением договора купли-продажи.

Договоры купли-продажи от консультанта по контрактам

Вам нужны юристы по недвижимости в вашем штате, чтобы составить договор купли-продажи? Не смотрите дальше.Опубликуйте свой проект в ContractsCounsel бесплатно и получайте предложения от юристов уже сегодня.

Договор купли-продажи (согласие супруга)

«Договор купли-продажи» (согласие супруга)

Брайан Мэдиган, бакалавр права

(Источник недвижимости Онтарио)

Закон о семейном праве № впервые вступил в силу в 1978 году, и с тех пор вопрос о согласии супруга стал необходимым фактором.

Давайте взглянем на стандартную форму договора купли-продажи и посмотрим, что в нем говорится в Положении о согласии супруга:

« СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКА: Нижеподписавшаяся супруга Продавца соглашается с решением подтверждается здесь в соответствии с положениями Закона о семейном праве, RSO1990, и настоящим соглашается с Покупателем в том, что он / она оформит все необходимые или сопутствующие документы, чтобы придать полную силу и эффект продажи, указанной в настоящем документе.»

Сразу под абзацем о согласии супруга находится линия, позволяющая супругу подписать, поставить печать и поставить дату на документе. Свидетель должен подписать документ, подтверждающий факт подписания супругом.

Давайте просмотрите каждую строчку, мысль или частичное предложение с буквой алфавита для последующего просмотра:

СПРАВОЧНОЕ СОГЛАСИЕ:

A) Неподписавшаяся супруга продавца

B) настоящим соглашается с решением доказано здесь

C) в соответствии с положениями Закона о семейном праве, R.S.O.1990,

D) и настоящим соглашается с Покупателем

E) , что он / она оформит все необходимые или сопутствующие документы

F) , чтобы обеспечить полную силу и действие продажи, указанной в настоящем документе.

Итак, теперь давайте посмотрим на каждое из предложений или частичных предложений и посмотрим, что мы получим.

A) Неподписавшаяся супруга продавца

Хотя определить, кто является продавцом, должно быть достаточно легко; определение супруга добавляет элемент неопределенности.В Законе о семейном праве есть два определения супруга. Первое определение — это законные супруги. Это люди, которые прошли брак и считают себя женатыми.

Положения, касающиеся раздела имущества и права занимать и владеть супружеским домом, используют это определение.

Существует более широкое определение супруга для целей алиментов. Сюда входят лица, прожившие вместе в течение трех лет, и те, у кого есть ребенок, при условии, что отношения носят постоянный характер.

Это последнее определение хорошо известно и широко распространено, но оно не должно вызывать проблем у практикующих специалистов по недвижимости, если они знакомы с двумя определениями и что они должны беспокоиться именно о «законном супруге». эта секция.

B) настоящим соглашается с диспозицией, изложенной в настоящем документе.

Это «действующая» часть пункта. Вопрос в реальном согласии супруга. Вы увидите, что это «осознанное» согласие, а не просто подпись на листе бумаги.

Сама стандартная форма, по-видимому, избегает использования договорных слов «согласен» или «принимаю» и вместо этого использует слово «согласие». Вы также поймете, что стандартные формы не совсем согласованы по этому вопросу.

C) в соответствии с положениями Закона о семейном праве , R.S.O.1990,

Согласие осуществляется в соответствии с Законом о семейном праве. Как ни странно, здесь нет упоминания о «супружеском доме», но это, конечно, цель этого согласия.

D) и настоящим соглашается с покупателем.

Это попытка возложить на супруга какую-либо ответственность перед покупателем. По крайней мере, поскольку нет доказательств рассмотрения, супруг мог бы сделать неточное заявление или искажение фактов, которое могло бы привести к ответственности в результате деликта.

E) что он / она оформит все необходимые или сопутствующие документы

Опять же, это еще одно заявление от имени супруга. Предположительно, супруг подпишет Передачу / Акт и другие документы, которые могут потребоваться.

F) для придания полной силы сделке, указанной в настоящем документе.

Без согласия супруги покупатель не может быть уверен, что помещение будет в собственность после закрытия. Цель этого раздела — подчеркнуть, что это сделка между титулованным супругом и покупателем. Согласившийся супруг подписывает контракт только с целью отказа от своих прав.

Комментарий

Это положение чревато некоторыми трудностями.Хотя на первый взгляд это кажется очевидным, истинное «согласие» супруга на сделку должно быть «информированным».

Строка для подписи требует наличия свидетеля, а также наличия подписи, «печати» и даты на документе супругом (супругой). Установка печати превращает заявление супруга в договор. Печать вместо рассмотрения. Это должно быть объяснено, и часто этот момент упускается из виду.

Брайан Мэдиган, бакалавр права, брокер — автор и комментатор по вопросам недвижимости, если вас интересует жилая или коммерческая недвижимость в Миссиссаге, Торонто или GTA, вы можете свяжитесь с ним через Royal LePage Innovators Realty, Brokerage
905-796-8888
www.OntarioRealEstateSource.com

Пользовательское соглашение PayPal — PayPal US

Назначение

Вы не можете передавать или уступать какие-либо права или обязательства, которые у вас есть по настоящему пользовательскому соглашению, без предварительного письменного согласия PayPal. PayPal может передать или переуступить это пользовательское соглашение или любое право или обязательство по этому пользовательскому соглашению в любое время.

Рабочие дни

«Рабочие дни» означают с понедельника по пятницу, за исключением праздников, когда офисы PayPal не считаются открытыми для работы в США.S. Праздничные дни включают Новый год (1 января), День рождения Мартина Лютера Кинга (третий понедельник января), День рождения Джорджа Вашингтона (третий понедельник февраля), День памяти (последний понедельник мая), День независимости (4 июля), День труда (первый понедельник сентября), День Колумба (второй понедельник октября), День ветеранов (11 ноября), День благодарения (четвертый четверг ноября) и Рождество (25 декабря). . Если выходной приходится на субботу, PayPal отмечает выходной день в предыдущую пятницу.Если выходной приходится на воскресенье, PayPal отмечает выходной в следующий понедельник.

Предупреждение о мошенничестве со стороны потребителей

Мы всегда ищем способы повысить вашу безопасность. Так что следите за некоторыми из этих распространенных видов мошенничества:

• Спуфинг: мошенник отправляет поддельные или поддельные электронные документы или электронные письма, ложно утверждая, что он PayPal или исходящий от PayPal, но просит вас отправить деньги за пределы вашей учетной записи PayPal.
• Родственник в беде: мошенник выдает себя за члена семьи (обычно внуков) и заявляет, что существует чрезвычайная ситуация, требующая от вас отправить деньги.
• Лотерея или приз: мошенник сообщает вам, что вы выиграли лотерею или приз и должны отправить деньги, чтобы получить их.
• Взыскание долгов: мошенник выдает себя за сборщика долгов и побуждает вас отправлять деньги, используя угрозы или запугивание.
• Связанные с трудоустройством: мошенник дает вам указание отправить деньги в связи с мошенническим предложением о трудоустройстве.

Отправляя деньги, всегда руководствуйтесь здравым смыслом. Если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.Отправляйте деньги только себе, а не другим. Помните, что если вы не отправляете платеж через свою учетную запись PayPal, на вас не распространяется действие защиты покупок PayPal. Пожалуйста, немедленно сообщите нам, если вы считаете, что кто-то пытается обмануть или обмануть вас, связавшись с нами.

Неактивные счета

Если вы не входите в свою учетную запись PayPal в течение двух или более лет, PayPal может закрыть вашу учетную запись PayPal и отправить любые средства на счете PayPal, включая любой остаток на связанной учетной записи баланса, на ваш основной адрес (если мы проверили необходимую идентификационную информацию, которую вы нам предоставили) или, если требуется, удержать (отправить) эти средства в страну вашего проживания.PayPal определит состояние вашего проживания на основе состояния, указанного в основном адресе вашей учетной записи PayPal. Если ваш адрес неизвестен или зарегистрирован в другой стране, средства на вашем счете PayPal, включая любой остаток на связанном балансе, будут переведены в штат Делавэр. При необходимости PayPal отправит вам уведомление до изъятия любых средств на вашем счете PayPal, включая любой остаток на связанном балансе счета. Если вы не ответите на это уведомление, средства на вашем счете PayPal, включая любой остаток на связанном балансе счета, будут переведены в соответствующее состояние.Если вы хотите потребовать изъятия средств из соответствующего штата, обратитесь к администратору невостребованного имущества соответствующего штата.

Применимое право

Вы соглашаетесь с тем, что, за исключением случаев, когда это несовместимо с федеральным законом или не препятствует ему, и если иное не указано в данном пользовательском соглашении, законы штата Делавэр без учета принципов коллизионного права, будет регулировать данное пользовательское соглашение и любые претензии или споры, которые возникли или могут возникнуть между вами и PayPal.

Идентификация личности

Вы разрешаете PayPal, напрямую или через третьих лиц, делать любые запросы, которые мы считаем необходимыми для подтверждения вашей личности. Это может включать:

• запрос у вас дополнительной информации, такой как дата вашего рождения, идентификационный номер налогоплательщика, ваш физический адрес и другая информация, которая позволит нам обоснованно идентифицировать вас;
• требует от вас принять меры для подтверждения владения вашим адресом электронной почты или финансовыми инструментами;
• заказ кредитного отчета в агентстве кредитной истории или проверка вашей информации по сторонним базам данных или через другой источник; или
• с требованием предоставить водительские права или другие документы, удостоверяющие личность.

Законы о борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма могут требовать от PayPal проверки необходимой идентифицирующей информации, если вы используете определенные услуги PayPal. PayPal оставляет за собой право закрыть, приостановить или ограничить доступ к вашей учетной записи PayPal и / или службам PayPal в случае, если после обоснованных запросов мы не сможем получить информацию о вас, необходимую для подтверждения вашей личности.

PayPal является только поставщиком платежных услуг

Мы действуем только как поставщик платежных услуг.Мы не:

• Действовать в качестве агента условного депонирования в отношении любых средств, хранящихся на вашем счете;
• Выступать в качестве вашего агента или доверенного лица;
• вступить с вами в партнерство, совместное предприятие, агентские или трудовые отношения;
• Гарантировать личность любого покупателя или продавца;
• Определите, подлежат ли вы уплате налогов; или
• Если иное прямо не указано в данном соглашении, собирать или платить любые налоги, которые могут возникнуть в результате использования вами наших услуг.

Конфиденциальность

Защита вашей конфиденциальности очень важна для нас. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Заявлением о конфиденциальности, чтобы лучше понять наши обязательства по сохранению вашей конфиденциальности, а также использование и раскрытие вашей информации.

Раскрытие информации штатом

Помимо подачи жалоб на PayPal непосредственно в PayPal, как описано выше, если вы являетесь жителем Калифорнии, вы можете подавать жалобы в Департамент по надзору за бизнесом Калифорнии по почте по адресу Департамент надзора за бизнесом, Attn: Consumer Services, 1515 K Street, Suite 200, Sacramento, CA 95814, или в Интернете через свой веб-сайт по адресу http: // www.dbo.ca.gov/Consumers. Департамент надзора за бизнесом Калифорнии предлагает помощь в заполнении формы жалобы по телефону 866-275-2677. Если вы являетесь резидентом Калифорнии, вы имеете право получать сообщения о своей учетной записи PayPal и услугах PayPal по электронной почте. Чтобы сделать такой запрос, отправьте письмо в PayPal по адресу: PayPal, Inc., Attention: Legal Department, 2211 North First Street, San Jose, California 95131), укажите свой адрес электронной почты и свой запрос на эту информацию по электронной почте.

Жители Флориды могут связаться с Департаментом финансовых услуг Флориды в письменной форме по адресу: 200 East Gaines Street, Tallahassee, Florida, 32399, или по телефону 1-800-342-2762.

Перевод соглашения

Любой перевод данного пользовательского соглашения предоставляется исключительно для вашего удобства и не предназначен для изменения условий этого пользовательского соглашения. В случае противоречия между английской версией настоящего пользовательского соглашения и версией на языке, отличном от английского, английская версия имеет преимущественную силу.

Уведомление о незаконных азартных играх в Интернете

Ограниченные транзакции, как определено в Положении Федеральной резервной системы GG, запрещено обрабатывать через вашу учетную запись PayPal или через ваши отношения с PayPal.Ограниченные транзакции обычно включают в себя, помимо прочего, транзакции, в которых игорный бизнес сознательно принимает кредиты, электронные переводы средств, чеки или тратты в связи с незаконными азартными играми в Интернете.

Использование вами (в качестве продавца) личных данных; Законы о защите данных

Если вы (как продавец) получаете персональные данные о другом клиенте PayPal, вы должны сохранять конфиденциальность таких персональных данных и использовать их только в связи с услугами PayPal.Вы не можете раскрывать или распространять какие-либо личные данные о клиентах PayPal третьим лицам или использовать такие личные данные в маркетинговых целях, если только вы не получите на это явного согласия этого клиента. Вы не можете отправлять нежелательные электронные письма клиентам PayPal или использовать службы PayPal для сбора платежей для отправки или оказания помощи в отправке нежелательных электронных писем третьим лицам.

В той мере, в какой вы обрабатываете какие-либо персональные данные о клиенте PayPal в соответствии с настоящим соглашением, вы и PayPal каждый будете независимым контролером данных (а не совместными контролерами), что означает, что каждый из нас будет определять цели и средства обработки таких данных отдельно. личные данные.Каждый из нас соглашается соблюдать требования любых применимых законов о конфиденциальности и защите данных, включая любые применимые нормативные акты, директивы, кодексы практики и нормативные требования, применимые к контроллерам данных в связи с настоящим соглашением. Каждый из нас также имеет и будет соблюдать наши собственные независимые заявления о конфиденциальности, уведомления, политики и процедуры в отношении любых таких персональных данных, которые мы обрабатываем в связи с настоящим соглашением.

В соответствии с применимыми законами о защите данных каждый из нас:

• реализует и поддерживает все соответствующие меры безопасности в отношении обработки таких персональных данных;
• вести учет всех операций по обработке, выполненных в соответствии с настоящим соглашением; и
• , если сознательно или намеренно ничего не делают, или сознательно или намеренно не разрешают что-либо делать, что может привести к нарушению другой стороной применимых законов о защите данных.

Любые персональные данные, которые вы собираете в связи с услугами PayPal (и которые не были созданы, собраны или получены вами иным образом в рамках отдельных отношений с вами клиента, кроме использования услуг PayPal), будут использоваться вами только в ограниченном объеме. в той степени, в которой это необходимо и имеет отношение к услугам PayPal, и ни для каких других целей, если вы не получили предварительного явного согласия клиента.

Согласие на необоснованно удержанные суммы в связи с нарушением договора купли-продажи

Кори Бэджли

В деле Peak-Las Positas Partners v.Bollag (2009) 172 Cal.App.4th 101, суд напомнил ответчику Майклу Боллагу, что термин «согласие» в договоре не дает стороне неограниченной свободы отказаться от согласия. Вместо этого подразумеваемое требование добросовестности и честности требует, чтобы отказ в согласии был разумным, а не просто основанным на «личном вкусе, удобстве или чувственности».

Peak-Las Positas Partners («PLP») заключила договор купли-продажи с ответчиком Боллагом на покупку 4.5 акров собственности Боллага. PLP владела недвижимостью рядом с Боллагом, и договор купли-продажи предусматривал, что условное депонирование будет закрыто «после утверждения корректировки линии лота, но не позднее», чем через два года после открытия условного депонирования, если только оно не будет продлено по взаимному согласию Покупателя и Продавца. «» (Выделение добавлено.) PLP задержала получение корректировки линии участка, потому что округ Санта-Барбара не обработал корректировку, поскольку собственность находилась в пределах территории, которая должна быть присоединена к городу Санта-Барбара при первой же возможности.Помимо задержек с округом, городу потребовались дальнейшие, более сложные изменения в проекте. Хотя Боллаг предоставил первоначальное пятилетнее продление, корректировка линии лота все еще не была завершена в конце пятилетнего продления, и Боллаг отказался от своего согласия на дальнейшее продление соглашения. Затем PLP подала иск против Bollag о нарушении контракта.

Суд первой инстанции вынес решение в пользу PLP и предписал конкретное исполнение и выплату гонораров адвокатам. При рассмотрении апелляции Апелляционный суд Второго апелляционного округа подтвердил решение суда первой инстанции.

При обсуждении стандарта рассмотрения и толкования контрактов апелляционный суд установил следующее давнее правило:

Если договор наделяет одну сторону дискреционными полномочиями, влияющими на права другой стороны, налагается обязанность осуществлять это усмотрение добросовестно и в соответствии с принципами добросовестности. [Цитаты опущены] Отказ в согласии исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности не является коммерчески обоснованным.

Суд постановил, что стандарт, применяемый в таких случаях, является стандартом добросовестности и объективной разумности, если в контракте явно не указано намерение установить субъективный стандарт.В данном случае в соглашении не было обнаружено никаких субъективных намерений, и, таким образом, вопрос заключался в том, разумно и добросовестно ли Боллаг отказался дать свое согласие на продление контракта.

При применении этого стандарта суд установил, что Боллаг действовал необоснованно, сказав PLP, что его не волнует, сколько времени займет проект, а затем отказал в своем согласии на продление условного депонирования. Боллаг представил список якобы разумных оснований для отказа в согласии, таких как ответственность за оползень, неспособность PLP усердно проводить корректировку линии лота и облака, которые существовали на праве собственности Боллага из-за договора купли-продажи.Суд установил, что ни один из аргументов Боллага не поддерживал разумное решение об отказе в согласии, а некоторые из аргументов противоречили событиям, которые действительно произошли. Таким образом, апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Этот случай напоминает нам, что закон налагает обязанность добросовестности и честности в каждом контракте. Если стороны намереваются разрешить одной стороне отказаться от согласия по любой причине, разумной или необоснованной, в контракт должны быть включены формулировки, явно подтверждающие это намерение.

Кори М. Бэджли — юрист компании Abbott & Kindermann, LLP. По вопросам, относящимся к этой статье или любым другим вопросам землепользования, недвижимости, окружающей среды и / или планирования в Калифорнии, обращайтесь в Abbott & Kindermann, LLP по телефону (916) 456-9595 .

Информация, представленная в этой статье, не должна толковаться как официальная юридическая консультация Abbott & Kindermann, LLP или как установление отношений между адвокатом и клиентом. Из-за меняющегося характера этой области права и важности отдельных фактов читателям рекомендуется обращаться за советом к независимому консультанту по своим индивидуальным юридическим вопросам.

Руководители водного хозяйства полуострова Монтерей достигли соглашения о покупке воды в Калифорнии — Monterey Herald

МОНТЕРЕЙ — Ключевые сотрудники трех организаций водоснабжения на полуострове Монтерей, по-видимому, достигли соглашения по сделке, по которой в Калифорнию будут отправлены сотни акров новой воды. American Water Co. для распространения по всему полуострову.

Monterey One Water, район управления водными ресурсами полуострова Монтерей и Cal Am достигли соглашения на совместной встрече в среду, в результате чего Cal Am согласился закупить воду у проекта расширения Monterey One’s Pure Water Monterey.

Соглашение должно получить одобрение районного совета водоснабжения, когда оно соберется на специальном собрании в пятницу в 15:00. Встречу можно посмотреть на https://us06web.zoom.us/j/81738301418?pwd=UVlscVJkblQyT3g4MTZ4WXZJeGZJQT09. Совет директоров Monterey One Water будет добиваться одобрения сделки на своем заседании в понедельник.

Три стороны в течение нескольких месяцев пытались прийти к соглашению по нескольким ключевым вопросам, включая график строительства проекта, гарантии доставки воды, финансовые штрафы в случае, если проект расширения не может доставить согласованное количество воды и поддержку альтернативных вариантов водным округом. источники водоснабжения в случае неоднократных сбоев в выполнении гарантий проекта расширения в отношении количества воды, доставленной в Cal Am.

Именно этот последний пункт стал ключевым камнем преткновения для совета водного округа. Его беспокоило то, что, если они согласятся с этим конкретным подразделом — 20 (e), — это обяжет будущий совет директоров поддержать проект опреснения Cal Am, что является вопросом законности.

За несколько недель, прошедших с тех пор, как районный совет водоснабжения отклонил соглашение из-за этого пункта, Cal Am отказалась от претензий на формулировку и вместо этого согласилась с тем, чтобы водный район предоставил серьезные финансовые обязательства, включая штрафные санкции, если район и Monterey One Water невыполнение согласованных объемов поставки воды.

Оборотная вода от расширения Pure Water Monterey не будет направляться напрямую потребителям; скорее, она будет закачиваться в водоносные горизонты Приморского бассейна для замены откачиваемой пресной воды. Источником оборотной воды являются сточные воды, сельскохозяйственные стоки и ливневые воды. Технология, используемая для очистки этой исходной воды, такова, что, когда вода выходит из процесса фильтрации, она была бы безопасной для потребления человеком.

1. Купля-продажа строящейся недвижимости регулируется либо «Схемой согласия», либо «Схемой несогласия».В чем разница между этими двумя схемами?

1. Купля-продажа строящейся недвижимости регулируется либо «Схемой согласия», либо «Схемой несогласия». В чем разница между этими двумя схемами?

Схема согласия

Схема согласия может быть наложена условиями государственной аренды соответствующей земли. Эта Схема применяется к зданиям, которые возводятся на определенном участке земли в целях развития. Эта Схема позволяет Директору земельных участков убедиться, что застройщик выполнил ряд требований, прежде чем он предоставит застройщику разрешение на продажу строящейся собственности.В результате покупатели будут защищены этой Схемой. Соответствующие требования включают:

1. финансовое положение застройщика и порядок финансирования,
2. условия договора купли-продажи,
3. условия договора о взаимном завете,
4. содержание рекламной брошюры и
5. , как будет проводиться предпродажа.

Адвокат разработчика / поставщика несет ответственность за соблюдение требований.Адвокат сохранит деньги, уплаченные покупателем, а затем вернет деньги продавцу в порядке, разрешенном в соответствии со схемой. Согласно этой схеме, покупатель и продавец могут быть представлены одним и тем же адвокатом, но это не обязательно. Покупатель должен знать, что адвокат может быть вовлечен в конфликт интересов.

Схема отсутствия согласия

Если здания не возведены на участке земли, предоставленном Правительством для целей застройки, покупатели защищены «Программой несогласия».Примером такого типа здания является здание, построенное на участке земли, полученном застройщиком после сноса старых построек, которые были на земле.

Эта Схема регулируется Юридическим обществом Гонконга, налагая профессиональные обязательства, которые должны выполняться солиситорами. Несмотря на отсутствие требований, данная Схема разрешает одному и тому же адвокату действовать в интересах продавца и покупателя, и этот адвокат обязуется обеспечить защиту покупателей способом, аналогичным тому, который предлагается в Схеме согласия .Несоблюдение этой схемы приведет к профессиональному проступку со стороны солиситора и ответственности перед покупателями за компенсацию.

Вы можете получить образцы для договоров купли-продажи (для обеих схем) на веб-странице Общества юристов. Обратите внимание, что эти образцы соглашений предназначены только для справки, и вам следует внимательно проверить соглашения со своим агентом или адвокатом, прежде чем подписывать какое-либо из них. .

Я купил свой дом у совета

Согласие требуется только для первой продажи по стоимости, повторной ипотеки или передачи права собственности на недвижимость.

Как мне подать заявку на согласие?

Вы должны подать письменное заявление через своего адвоката в Секцию согласия городского совета Дублина.

Взимается ли плата за подачу заявления?

Взнос за подачу заявления составляет 100 евро.

N.B. Это следует отправлять только по письменному запросу Секции согласований.

Что мне нужно знать?

Если вы продаете свою собственность, вы должны предоставить доказательства наличия альтернативного подходящего постоянного жилья как для себя, так и для ваших иждивенцев.

Покупатель должен нуждаться в жилье и намеревается использовать его в качестве обычного места жительства.

Вы должны заполнить форму заявки 1 / S, а покупатель должен заполнить форму заявки 2 / S. Обратите внимание, что может также потребоваться дополнительная информация.

Если вы собираетесь жить в собственности, принадлежащей членам семьи или друзьям, они также должны заполнить форму заявления 1 / S (a) и Декларацию о праве на проживание / Gaeilge.

Доступно для загрузки

• Рекомендации для адвокатов (согласие согласно разделу 90 (6) Закона о жилищном строительстве 1966 г.)

Чтобы подать заявление о согласии на передачу права собственности на вашу собственность члену семьи или родственнику

Пожалуйста, отправьте нам письмо с подробным описанием предлагаемой передачи права собственности.Если в результате передачи владелец будет проживать в другом месте, необходимо подробно описать характер этого альтернативного жилья.

Подать заявку на согласие на переоформление вашего дома

Пожалуйста, пришлите нам подробную информацию о названии кредитной организации, сумме ссуды и причине предлагаемой повторной ипотеки.

Подать заявление о согласии на продажу земельного участка, формально принадлежащего органам местного самоуправления

Пожалуйста, пришлите нам подробную информацию о продажной цене, имя и адрес покупателя, причину предполагаемой передачи, а также карту участка.

• Форма заявки Семья согласия 1S A

Задняя часть

Если вы приобрели свою недвижимость по схеме доступного жилья, вы можете получить возврат, если продадите или повторно заложите ее в течение 20 лет с даты покупки. Вы возвращаете городской совет Дублина процент от продажной цены, который напрямую зависит от полученной вами первоначальной скидки.