Соглашение о расторжении соглашения: Соглашение о расторжении договора, об изменении договора: скачать образец

Порядок, в соответствии с которым происходит расторжение дополнительного соглашения

Для того, чтобы какой-либо документ потерял свою силу и был расторгнут, должны иметься веские основания, позволяющие прийти к данному решению. Например, в случае с расторжением дополнительного соглашения имеются свои особенности. Так, стороны могут решить расторгнуть само дополнительное соглашение при этом не затрагивая самого договора, к которому было составлено данное соглашение. Сторона, желающая прервать отношения со своим партнером, в обязательном порядке должна предъявить свое обоснованное решение и уведомить бывшего партнера о принятом решении.

Расторжение дополнительного соглашения может произойти в связи со следующими причинами:

• стороны единогласно выразили желание прервать свои деловые отношения;
• время действия соглашения подошло к концу;
• в силу сложившихся обстоятельств участники соглашения вынуждены прервать его срок действия;
• по факту увольнения служащего с его рабочего места расторгается договор заключенный с ним, а вместе с договором и дополнительное соглашение к нему;
• другие случаи, предусмотренные законом для расторжения дополнительного соглашения.

Когда работодатель расторгает соглашение со служащим, он обязуется вручить письменно уведомление, под которым работник должен поставить свою подпись. Если же работник не согласен с решением начальства, то в таком случае составляется акт. Когда уведомление о расторжении договора заверяется подписью обеих сторон, то служащий должен отнести его в канцелярию, где ему присваивается порядковый номер. Если же работник составляет акт об отказе с уведомлением работодателя по поводу расторжения соглашения, то в таком случае им составляется письмо на личную почту или почтовый адрес компании. Когда стороны поступают в согласии с вышеприведенными нормами, то в таких ситуациях можно считать, что все шаги проделаны в соответствии с законодательными нормами. Это в свою очередь позволит обеспечить свою безупречность в случае судебного разбирательства. Зачастую именно трудовые споры чаще всего возникают между работниками и работодателями. Они могут тянуться долгие годы и отнимать немало сил времени и денежных затрат.

Расторжение дополнительного соглашения по взаимному решению сторон

Договоры и дополнительные соглашения к ним, являются неотъемлемой частью хозяйственной и финансовой деятельности. Их используют для заключения отношений на определенных условиях, что помогает достичь стабильности во взаимодействиях друг с другом. Дополнительные соглашения же, берут на себя роль вспомогательного инструмента, благодаря которому можно внести изменения по получению взаимного согласия от делового партнера и далее придерживаться намеченного плана действия.

Если изменение договора — это всего лишь сформулированные под иным ракурсом условия по которым далее будет действовать договор, то расторжение договора – это преждевременное прекращение его действия.

Расторжение договора может происходить с согласия обеих сторон, а может быть и одностороннем. Если все участники соглашения пришли к решению о прекращении сотрудничества и выполнения обязанностей друг перед другом, то такое завершение отношений будет подразумевать полное окончание деловых связей и потерю прав. Соглашение может быть расторгнуто или изменено с помощью отступных или новации. Такое решение вопроса называется сделкой.

Если только одна сторона выражает желание прекратить действие соглашения, то его расторжение может произойти только посредством решения суда.

Зачастую дела о расторжении ранее заключенного соглашения можно встретить в предпринимательской деятельности. Самой распространенной причиной для прекращения действий на условиях договора является несоблюдение одним из участников пунктов соглашения. Тот участник договора, который пострадал от своего партнера, не соблюдавшего установленных правил, имеет право расторгнуть как сам договор, так и дополнительного соглашения. Он может воспользоваться правом расторжения договора посредствам решения суда. Однако, до того как обратиться в суд, данный участник договора обязательно должен уведомить своего партнера о своем намерении.

Благодаря расторжению соглашения по взаимному решению, обе стороны имеют возможность спокойно и быстро уладить свои дела и прийти к лучшему решению для дальнейшего разрыва своих деловых отношений.

Расторжение дополнительного соглашения по причине потери выгоды для одной из сторон

Еще одной распространенной причиной для прекращения действия соглашения, является потеря интереса кого-то из участников к предмету договора. В таком случае стороны также могут расторгнуть договор и дополнительное соглашение по обоюдному решению. Для этого важно поступить следующим образом:

• составляется дополнительное соглашение о расторжении, документ должен полностью соответствовать форме первичного договора и соглашения;
• составленный документ изначально направляется в сторону партнера, после чего ситуация решается на основании взаимного соглашения;
• дополнительное соглашение о расторжении направляется в суд, если партнер изъявляет отказ о расторжении или внесении изменений;
• документ также может быть направлен в суд, если вторая сторона не дала своего ответа в течение тридцати суток или срока, указанного в условиях договора.

Данные условия могут регулироваться самостоятельно. Это означает, что участник договора сам может исходя из сложившейся обстановки решать, каким образом он будет далее действовать.

Если говорить о договоре купли-продажи, то тут участниками договора выступают продавец и покупатель. Продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств в том случае, если покупатель не заплатил за товар, не оплатил предоплату или не явился за заказанной им продукцией.

Последствия расторжения дополнительного соглашения

Принимая решение о расторжении соглашения стороны должны признать, что поскольку они освобождаются от своих прежних обязанностей, они также теряют свои права.

Расторжение соглашения приводит к следующим последствиям:

• обязательства и права указанные в соглашении теряют свою силу;
• прекращение действия соглашения наступает в момент подписание соглашения о расторжении;
• прекращение действия соглашения наступает по решению суда;
• если расторжение происходит по причине несоблюдения одной из сторон условий соглашения, то тогда бывший деловой партнер имеет полное право требовать возмещение убытков.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по условиям соглашения

Зачастую ситуация с отказом от исполнения условий соглашения одной из сторон, касается гражданско-правовых договоров и соглашений по займу, банковским счетам и многим другим видам договоров. То, что с течением времени стороны могут воспользоваться правом внести изменения в договор с помощью дополнительного соглашения или вовсе расторгнуть его, прописывается изначально в условиях соглашения или договора.

Поскольку в современном мире мало где можно найти неизменную стабильность, внесение изменений или расторжения соглашений становятся привычными операциями в деловых отношениях. В этом и состоит неоценимая польза дополнительного соглашения. Оно позволяет не расторгать поспешно сам договор, а внести определенные изменения благодаря которым можно продолжить сотрудничество. Если условия снова изменяться, то вновь можно воспользоваться правом составить новое дополнительное соглашение, а сам договор останется в неизменном виде. Однако это касается лишь тех ситуаций когда сотрудничество планируется продолжать на иных условиях.

Когда участники договора решают окончательно разорвать свои деловые отношения, то тогда суд занимается рассмотрением последствий, к которым приведет данное решение, по отношению к каждой из сторон.

Заявление о расторжении дополнительного соглашения

Если участники договора решают расторгнуть дополнительное соглашение, то для этого нужно воспользоваться специальной формой уведомления, отвечающей требованиям и стандартам законодательных норм.

В документе должны быть четко указанны и заполнены следующие реквизиты:

• название договора, к которому принадлежит данное дополнительное соглашение;
• число, которым было заполнено данное уведомление в форме: “00” месяц 0000г.;
• наименование договора, его порядковый номер и дата когда он был заключен, в идентичном формате;
• текст решения о требованиях одной из сторон по отношению к партнеру;
• основание для прекращения действия договора;
• дата, с момента которой одна из сторон лишается своих прав и обязанностей;
• указание информации о фигурирующих приложениях;
• должность уполномоченного лица, его подпись и полные инициалы.

Дополнительное соглашение о прекращении действия трудового договора

Еще одним из наиболее распространенных видов договоров является трудовой договор. Отношения между работником и работодателем завязываются и расторгаются в жизни человека не один раз. Расторжение трудового договора происходит посредством оформления и подписание дополнительного соглашения, где прописываются права и обязанности обеих сторон, а также окончания времени действия соглашения между ними.

Дополнительное соглашение должно содержать следующие положения:

• наименование рабочего предприятия;
• инициалы генерального директора;
• порядковый номер присвоенный трудовому соглашению;
• дату, когда трудовые отношения между сторонами приходят к завершению;
• ссылка на статью трудового кодекса, на основании которой можно определить вид расторжения договора;
• обязанность работодателя выдать в последний рабочий день трудовую книжку с оформленной графой о выполняемой работе и занимаемой должности в определенные годы работника;
• фиксируется факт выплаты последней заработной платы на основании полного расчета и выплаты компенсации;
• соглашений должно быть составлено в двух экземплярах;
• каждая из сторон забирает один экземпляр соглашения, имеющего юрсилу.

В конце документа должно быть указано наименование предприятия мили организации, полные реквизиты компании, а также полные инициалы генерального директора и его подпись. Работник со своей стороны обязуется заполнить поле предназначенное для написания полных инициалов, а также прописать серию паспорта и поставить свою подпись под документом.

Образец дополнительного соглашения о расторжении дополнительного соглашения

Скачать образец дополнительного соглашения о расторжении дополнительного соглашения в формате .doc

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

Если наниматель и наймодатель пришли к обоюдному решению о досрочном расторжении договора найма им следует составить дополнительное соглашение. Образец и бланк для заполнения можно скачать по приведенным ниже ссылкам. Но сперва сделаем небольшой экскурс и разберемся, когда оно требуется физическим лицам, и каков порядок действий для безболезненного и юридически грамотного выселения жильцов.

Бланк дополнительного соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения

По соглашению сторон можно прекратить договор найма досрочно. Однако, если вы не договорились и инициатором является кто-то один, сперва нужно направить уведомление о расторжении от нанимателя или от наймодателя, указав на нарушение условий или на гражданский кодекс Российской Федерации. Мы же будем считать, что вы пришли к согласию и способны мирным путем вернуть квартиру её владельцу по акту возврата, а жильцы добровольно готовы покинуть занимаемую жилплощадь.

Скачать соглашение

Скачать образец

Данный акт о досрочном прекращении договора найма служит гарантией, что физические лица добросовестно исполнили свои обязанности по договору и договорились о конкретной дате выселения с выполнением всех условий, перечисленных в соглашении.

Стоит отметить, что общеутвержденного образца не предусмотрено и он составляется в свободной форме. Главное отразить в нем ключевые моменты. Настоящий шаблон соответствует всем требованиям ГК РФ и его можно смело использовать в повседневной практике.

Образец допсоглашения о прекращении договора найма

Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом. Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее. Существует несколько вариантов:

• Если вы пришли к взаимному соглашению, то дату прекращения найма можно поставить произвольную, хоть завтрашний день.
• Если в договоре указано, что расторгнуть контракт можно, к примеру, предупредив противоположную сторону не менее чем за 30 дней до выселения, тогда плюсуем к дате подписания месяц. Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.

После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:

• передать квартиру по акту возврата;
• произвести платежи аренду;
• погасить долги по коммунальным платежам, если имеются;
• оплатить непроизведенный ремонт, если актуально;
• выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире;

В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом. Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств.

Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены. Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно. Если остались вопросы, пожелания или благодарности, оставляйте их в комментариях.

Тонкости расторжения трудового договора по соглашению сторон

Прекращение трудового договора по соглашению сторон является одним из самых удобных оснований для работодателя. Оспорить его работнику практически невозможно, к тому же заключить его можно в любое время, в том числе и в период нетрудоспособности сотрудника. Да и «отозвать» его, как это можно сделать с заявлением об увольнении по собственному желанию, работник в одностороннем порядке не имеет права. С какими сложностями может столкнуться работодатель и как свести риски к минимуму, читайте в статье нашего эксперта.

Коняхин Николай, руководитель аналитического отдела правового обеспечения бизнеса Института трудовых отношений

Трудовой договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Однако норма, посвященная данному основанию прекращения трудовых отношений, носит слишком общий характер и не дает ответов на многие практические вопросы. Неясно, например, можно ли в соглашении установить, что трудовой договор прекращается не сразу, а спустя несколько месяцев после его заключения? Вправе ли стороны отказаться от исполнения такого соглашения? Допускается ли расторжение трудового договора по соглашению сторон с беременной женщиной? Ответим на эти и другие вопросы с учетом сложившейся судебной практики.

Соглашение сторон является одним из оснований прекращения трудового договора (ч. 1 ст. 77 ТК РФ). В соответствии со ст. 78 ТК РФ трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон.

Для расторжения трудового договора по этому основанию нужна воля не одной, а двух сторон. Трудовые отношения прекращаются по взаимной договоренности, чем обеспечивается баланс интересов сторон трудового договора (ст. 2 ТК РФ).

Инициатором прекращения трудового договора может являться как работник, так и работодатель. Но волеизъявление в любом случае должно быть согласованным (апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17.07.2012 по делу № 33-3087/2012).

Если соглашение о расторжении трудового договора заключено сторонами в письменном виде и не противоречит требованиям трудового законодательства, то оно порождает для сторон юридически значимые последствия.

Форма соглашения

В ст. 78 ТК РФ ничего не сказано о том, в какой форме должно быть заключено соглашение о расторжении трудового договора. Исходя из этого в судебной практике делается вывод, что составление единого документа под названием «Соглашение о расторжении трудового договора» совсем не обязательно.

Судебная практика

Работник выразил желание расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон, написав соответствующее заявление. Работодатель, в свою очередь, поставил на нем резолюцию. Изучив этот документ, суд пришел к выводу о том, что соглашение работника и работодателя об увольнении по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ сторонами трудового договора было достигнуто.

Доводы истца о том, что соглашение должно оформляться отдельным письменным документом, суд посчитал ошибочными. По его мнению, они основаны на неверном толковании норм трудового права.

Для прекращения трудового договора по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ сторонам достаточно прийти к взаимному согласию. При этом форма соглашения не имеет значения, так как положения ст. 78 ТК РФ не содержат никаких требований к его оформлению.

Обычно под соглашением сторон понимается достижение договоренности, совместное и взаимное волеизъявление о совершении определенных действий. Причем такая договоренность может быть как устной, так и письменной.

Поскольку ст. 78 ТК РФ не содержит требования о письменном оформлении соглашения, то схему вполне можно рассматривать как соглашение. Действующему трудовому законодательству она ни в чем не противоречит.

Ссылки истца на ст. 67 ТК РФ (там, напомним, идет речь об оформлении трудового договора) суд тоже не убедили. Данная статья устанавливает требования к форме трудового договора, а не соглашения о его прекращении (апелляционное определение Тверского областного суда от 29.02.2012 по делу № 33-559).

В другом деле суд указал, что имеющиеся доказательства (заявление работника о прекращении трудового договора по соглашению сторон и издание работодателем приказа об увольнении) свидетельствуют о достижении договоренности (апелляционное определение Ярославского областного суда от 30.07.2012 по делу № 33-3957/2012).

Отметим, что ст. 78 ТК РФ не содержит требования о письменном оформлении соглашения. Однако это вовсе не означает, что его можно заключить устно. Дело в том, что ст. 67 ТК РФ предусматривает письменную форму для трудового договора. А поскольку соглашение сторон прекращает права и обязанности сторон, вытекающие из письменного документа, то и соглашение о его расторжении должно быть оформлено «на бумаге».

Принуждение должен доказать сам работник

Самым распространенным основанием, по которому работники пытаются оспорить заключенное соглашение о расторжении трудового договора, является довод о подписании документа под принуждением. Отсутствие добровольности, по идее, должно лишать силы подписанный сторонами документ. Однако обязанность доказать обстоятельства, подтверждающие давление на работника при подписании соглашения, возлагается на него самого (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При установлении действительной воли работника суд оценивает все заслуживающие внимание обстоятельства. Например, он может учесть наличие у сотрудника высшего юридического образования. Это означает, что такой работник должен был понимать правовые последствия своих действий (определение Московского городского суда от 10. 10.2011 по делу № 33-30743).

Если сотрудник доказать факт давления не сможет, то соглашение о расторжении трудового договора, скорее всего, останется в силе.

Судебная практика

Суд признал правомерным издание работодателем приказа об увольнении работника на основании ранее заключенного с ним соглашения о расторжении трудового договора. Работник пытался доказать в суде принуждение его к заключению данного соглашения со стороны работодателя. В материалы дела он представил экспертное заключение, из которого следовало, что для него характерна эмоциональная чувствительность, тревожность, склонность к переживаниям, а также имеются признаки неблагоприятных психологических изменений в связи с увольнением.

Однако суд не принял такое заключение в качестве доказательства, поскольку оно само по себе факта принуждения к подписанию соглашения не подтверждало. Оно лишь указывало на индивидуально-психологические особенности работника, но не свидетельствовало о каких-либо противоправных действиях со стороны работодателя (апелляционное определение Саратовского областного суда от 28. 06.2012 по делу № 33-3502/2012).

Таким образом, если доказательств принуждения и отсутствия волеизъявления работник не представит, то признать незаконным приказ о его увольнении будет нельзя (апелляционное определение Псковского областного суда от 03.07.2012 по делу № 33-1027/2012).

Доказательства принуждения

Верно и обратное утверждение: если работник сможет доказать, что его принудили к подписанию соглашения, то суд признает соглашение незаконным. Такое соглашение не будет влечь никаких правовых последствий. Если работник был уволен, его придется восстановить на работе.

Судебная практика

Суд сделал вывод о принуждении работника подписать соглашение о расторжении трудового договора на основе анализа… текста самого соглашения. В документе было указано, что работодатель обязан при восстановлении в полном объеме производства продукции принять сотрудника на работу в прежней должности. В том числе на этом основании суд пришел к выводу, что на момент подписания соглашения отсутствовало добровольное и согласованное волеизъявление обеих сторон трудового договора на его расторжение.

Принимая во внимание данное условие, пояснения работника об отсутствии у него добровольного волеизъявления на прекращение трудового договора по соглашению сторон, свидетельские показания, суд восстановил его на работе (апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 18.06.2012 по делу № 33-1568).

Приведем еще один пример.

Судебная практика

Из материалов дела следовало, что работник находился в отпуске по уходу за ребенком, в период которого ему было вручено уведомление о предстоящем увольнении. Работодатель сообщил, что занимаемая сотрудником должность сокращается, в связи с чем он подлежит увольнению через два месяца. Одновременно работнику было вручено предложение о расторжении трудового договора по соглашению сторон.

В день выхода сотрудника на работу специалист кадровой службы без объяснения и ознакомления настояла на том, чтобы работник расписался в представленных ею документах. На доводы сотрудника о том, что он не разбирается в юридических документах и ему нужно с ними ознакомиться, ею был дан ответ, что это просто формальность. После подписания представленных документов кадровик, положив их в папку, сказала, что компания с ним в расчете и она не будет производить ему никаких выплат, он уволен. Придя домой, истец обнаружил, что трудовой договор расторгнут не по сокращению штата, а по соглашению сторон, хотя согласия на это сотрудник не давал.

Из пояснений работника следовало, что он не желал увольняться с работы по соглашению сторон; заявление об увольнении не писал. У него на иждивении находятся четверо несовершеннолетних детей. Подписывая по принуждению и под давлением специалиста отдела кадров бумаги, он предполагал, что подписывает документы по сокращению штата, на основании уведомления. Кадровик умышленно ввела его в заблуждение, обманным путем заставила подписать соглашение о расторжении трудового договора по соглашению сторон.

Суд принял во внимание, что до этих событий у работника не было намерения уволиться по соглашению сторон, так как в данном случае он лишился бы тех гарантий, которые предусмотрены действующим законодательством при сокращении штата (ст. 179 ТК РФ).

Кроме того, суд отметил, что соглашение не содержит каких-либо дополнительных гарантий и компенсаций досрочного расторжения договора.

Оценив содержание документов и объяснения сторон, суд пришел к выводу о том, что основания для увольнения по соглашению сторон у компании не было, т.к. сотрудник не желал расторгать трудовой договор. Инициатива исходила исключительно от работодателя.

Таким образом, суд посчитал, что между сторонами отсутствовало соглашение о расторжении трудового договора (кассационное определение Верховного суда Республики Тыва от 11.10.2011 по делу № 33-853/2011).

Бочка меда и ложка дегтя

Расторжение трудового договора по соглашению сторон удобно тогда, когда работник, к примеру, совершил дисциплинарный проступок, служащий основанием для его увольнения, или не прошел аттестацию на соответствие занимаемой должности. В этом случае, чтобы не чинить препятствий его дальнейшему трудоустройству, а также для создания работодателю возможности подыскать замену стороны могут заключить соглашение о расторжении трудового договора. В нем можно написать, что трудовой договор прекращается, скажем, через 2-3 месяца после заключения соглашения.

В этот период работодатель ищет другого сотрудника, а с наступлением часа «икс» увольняет предыдущего. Работник в такой ситуации получает приемлемую запись в трудовую книжку и имеет возможность поработать несколько месяцев, получая заработную плату. При нежелании работника трудиться дальше стороны могут прекратить трудовые отношения до оговоренного срока.

Судебная практика

Работник и компания расторгли трудовой договор по соглашению сторон. Причиной увольнения послужил факт пропажи из цеха электронных весов в период дежурства сотрудника. В связи с этим у компании к работе сотрудника появились нарекания, которые и были ему высказаны. Однако работник расценил их как давление на него. Суд же указал, что требования работодателя о соблюдении условий трудового договора основаны на законе, а высказывание претензий не может быть расценено как оказание психологического давления.

По результатам инцидента работодатель предложил сотруднику увольнение по соглашению сторон. Его текст был представлен работнику для ознакомления и в последующем собственноручно подписан. При таких обстоятельствах суд посчитал, что увольнение работника было правомерным (апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.05.2012 по делу № 33-2643/2012).

К сведению

На практике работодатель часто находит замену работнику до того, как наступит срок, оговоренный в соглашении сторон. Причем застраховаться от такой ситуации, прописав в соглашении, что трудовые отношения прекращаются с момента, когда работодатель найдет замену, невозможно. В таком случае не будет определено условие о моменте прекращения трудового договора, т.к. неясно, когда прекратится трудовой договор и произойдет ли это вообще. Для работодателя такая ситуация чревата прежде всего тем, что суд в случае спора посчитает договоренность между сторонами не достигнутой.

Компенсация

На основании заключенного соглашения работодатель издает приказ об увольнении работника, производит с ним расчет и выдает трудовую книжку. Если трудовым договором были предусмотрены какие-либо компенсации работнику, то нужно еще раз уточнить, что они установлены именно на случай расторжения договора по соглашению сторон.

Судебная практика

В трудовом договоре было установлено, что при его расторжении по инициативе одной из сторон работнику выплачивается заработная плата в согласованном сторонами размере. После расторжения трудового договора никакой компенсации выплачено не было. Работник обратился в суд.

В ходе разбирательства выяснилось, что сотрудник уволен по соглашению сторон. В связи с этим оснований для выплаты компенсации нет (кассационное определение Верховного суда Республики Тыва от 17.04.2012).

Соглашение через представителя

Анализ судебной практики показывает, что заявление о прекращении трудового договора может передать работодателю не сам сотрудник, а его представитель. Разумеется, при наличии в доверенности необходимых для этого полномочий. Рассмотрим ситуацию на примере подачи заявления о прекращении трудового договора по инициативе самого работника.

Судебная практика

Представитель по доверенности передал работодателю заявление сотрудника о прекращении трудового договора. В дальнейшем все документы о прекращении трудовых отношений (обходной лист, приказ об увольнении, расписка в получении трудовой книжки) подписывал уже представитель.

В суде работник попытался оспорить свою подпись на заявлении о расторжении трудового договора, и экспертиза подтвердила, что подпись действительно принадлежала не ему.

Несмотря на это, суд все равно принял сторону работодателя.

Представитель действовал на основании выданной ему нотариальной доверенности, не выходя за пределы указанных в ней полномочий. После увольнения работник никаких претензий к своему представителю не предъявлял, его действия не оспаривал, к работодателю за объяснениями не обращался. Значит, он знал и был согласен со всеми его действиями.

Суд, кроме того, указал, что действия работника и его представителя являлись недобросовестными, направленными на причинение материального ущерба работодателю и вреда его деловой репутации, а не на реальное восстановление трудовых прав. Такие действия являются злоупотреблением правом, что недопустимо (определение Верховного Суда РФ от 10.06.2011 № 5-В11-37).

Соглашение с беременной работницей

Следует учитывать, что даже факт беременности работницы, о котором работодателю было известно, не является основанием для признания заключенного между ними соглашения о расторжении трудового договора недействительным. Дело в том, что ст. 78 ТК РФ (так же как и другие нормы трудового законодательства) не исключает возможности прекращения трудовых отношений по соглашению с беременной женщиной.

Судебная практика

Работница в судебном порядке потребовала признать соглашение о расторжении трудового договора недействительным. Ее доводы сводились к тому, что на момент его подписания она была беременной, кроме того, при подписании соглашения на нее давили психологически.

Суд указал, что расторжение трудового договора с беременными женщинами не допускается по инициативе работодателя. В рассматриваемой ситуации трудовой договор был прекращен после достижения взаимного согласия сторон.

В подтверждение своего второго довода работница представила экспертное заключение. Оно подтверждало, что на телефоне сотрудницы есть аудиозапись, подтверждающая психологическое давление.

Но и этот аргумент суд не принял во внимание. Запись произведена на мобильный телефон, а в материалы дела представлена на съемном USB-носителе, т.е. имеет переработанный характер. Она вырвана из контекста, а место записи и лица, участвовавшие в разговоре, достоверно не установлены. При таких обстоятельствах аудиозапись признана судом недопустимым доказательством (апелляционное определение Владимирского областного суда от 17.05.2012 по делу № 33-1268/2012).

Аннулирование соглашения

Как уже было отмечено, прекращение трудового договора по соглашению сторон должно быть основано на добровольном волеизъявлении. Поэтому вполне логично, что и аннулировать такую договоренность можно только при наличии воли обеих сторон.

Это подтверждает Пленум Верховного Суда РФ в п. 20 постановления от 17. 04.2004 № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации». Там сказано, что стороны могут расторгнуть трудовой договор в любое время в определенный ими срок. Аннулирование договоренности относительно срока и основания увольнения возможно также при взаимном согласии.

Судебная практика

Спустя некоторое время после заключения соглашения сотрудник передумал увольняться. Несмотря на это, работодатель расторг с ним трудовой договор. Спор дошел до суда.

Суд не принял во внимание довод уволенного работника о том, что тот изменил свое намерение уволиться. Он подчеркнул, что аннулирование договоренности по поводу основания и срока увольнения, достигнутой между сторонами трудового договора в соответствии со ст. 78 ТК РФ, возможно только при их взаимном согласии. Работодатель не менял своего намерения расторгнуть трудовой договор (определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2011 № 14946).

К аналогичному выводу пришел Московский городской суд в определении от 14. 02.2012 по делу № 33-3653/2012.

Договоренность об аннулировании соглашения может следовать не только из подписанного соглашения или заявления работника в адрес работодателя с изданием последним приказа об отмене ранее изданного приказа об увольнении работника, но и из фактического поведения сторон трудовых отношений.

Судебная практика

Сотрудник и работодатель заключили соглашение о расторжении трудового договора, установив в нем обязанность компании выплатить компенсацию при увольнении в размере двух должностных окладов. Однако в последний день сотрудник работать не прекратил, продолжив трудиться в той же должности.

Спор возник по поводу компенсации, о которой стороны договорились в соглашении о расторжении трудового договора. Суд первой инстанции посчитал, что прежний трудовой договор прекратился, а между сторонами возникли новые отношения, которые не были оформлены работодателем должным образом.

Однако следующая инстанция с такой позицией не согласилась, отметив, что новых трудовых отношений между сторонами не возникало. Приказ об увольнении сотрудника исполнен не был, поскольку тот продолжил работу. В отношении него велся табель учета рабочего времени. Следовательно, фактическое поведение сторон свидетельствовало о том, что ранее достигнутая ими договоренность о прекращении трудового договора была аннулирована также по соглашению. Трудовые отношения между сторонами продолжились. Таким образом, ни о какой компенсации не могло быть и речи (определение Московского городского суда от 16.02.2012 по делу № 33-4995).

* * *

Таким образом, соглашение о расторжении трудового договора является эффективным средством прекращения трудовых отношений сторон на основе их взаимного и добровольного волеизъявления.

Для заключения подобного соглашения мы рекомендуем работодателю получить от работника собственноручно написанное заявление с просьбой уволить его по соглашению сторон. Это будет свидетельствовать о том, что инициатива исходила от работника, а давления со стороны работодателя не было. На заявлении следует поставить визу представителя работодателя. Затем стороны заключают соглашение о расторжении трудового договора.

Если сотрудник был уволен с нарушением закона, то во избежание негативных последствий его следует немедленно восстановить на работе. Приказ о восстановлении работника в прежней должности, отменяющий ранее изданный приказ об увольнении, работодатель должен выслать по почте или передать любым другим доступным способом.

Незаконное увольнение не может быть исправлено работодателем путем отмены приказа об увольнении после фактического прекращения трудовых отношений без уведомления об этом работника и получения от него согласия на восстановление нарушенного права. Трудовой кодекс РФ не предоставляет работодателю права совершать какие-либо юридически значимые действия, затрагивающие права и интересы сотрудника, без его предварительного письменного согласия и тем более после того, как трудовые отношения были прекращены по инициативе самого работодателя (кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21. 12.2011 № 33-18575/2011).

Мнение

Радмила Хосаева, юрист ООО «Прогресс»

Соглашусь, что расторжение трудового договора по соглашению сторон – одно из самых демократичных оснований увольнения. Оно в какой-то мере является логичным завершением трудовых отношений, которые начались с заключения трудового договора. Но здесь, безусловно, следует учитывать, что сторона работника или работодателя может злоупотребить правом, а в этом случае законность увольнения будет под вопросом. Вместе с тем данный вид прекращения трудового договора может быть выгоден обеим сторонам.

Начнем с работодателя. Преимущества неоспоримы. Во-первых, заключить соглашение о расторжении трудового договора можно в любой момент, в том числе во время испытательного срока, нахождения работника в отпуске (например, по уходу за ребенком в возрасте до трех лет) или в период временной нетрудоспособности (п. 1 ч. 1 ст. 77, ст. 78 ТК РФ). Инициатором расторжения трудового договора по соглашению сторон может быть как работник, так и работодатель. При этом мотивировать предложение о расторжении трудового договора по данному основанию не нужно.

Во-вторых, «передумать» после подписания соглашения работник не может, а значит, и отказаться от увольнения в одностороннем порядке не получится, в отличие от увольнения по собственному желанию, когда он может отозвать заявление об увольнении. Поэтому, если работник захочет остаться на работе, он должен получить письменное согласие работодателя на это.

Обратите внимание: чтобы аннулировать договоренности относительно срока и основания увольнения, необходимо взаимное согласие работника и работодателя (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем следует учитывать, что после заключения соглашения о расторжении трудового договора работник может написать заявление и уволиться по собственному желанию ранее даты, указанной в соглашении. Как показывает судебная практика, работодатель не сможет ему помешать.

Кстати, работник может расторгнуть трудовой договор в одностороннем порядке, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели. По соглашению между работником и работодателем трудовой договор может быть расторгнут и до истечения срока предупреждения об увольнении. До истечения срока предупреждения об увольнении работник имеет право в любое время отозвать свое заявление. Увольнение в этом случае не производится, если на его место не приглашен в письменной форме другой работник, которому в соответствии с ТК РФ и иными федеральными законами не может быть отказано в заключении трудового договора (ст. 80 ТК РФ).

Мне приходилось сталкиваться с подобным случаем, и суд признал увольнение по собственному желанию работника, несмотря на наличие подписанного соглашения, законным. Он отметил, что в случае конкуренции двух оснований расторжения трудового договора приоритет остается за увольнением по собственному желанию. Дело в том, что ст. 80 ТК РФ устанавливает право работника расторгнуть трудовой договор в одностороннем порядке по своей инициативе. Единственная обязанность работника – уведомить работодателя он должен не менее чем за две недели до предполагаемой даты увольнения. А работодатель, в свою очередь, получив заявление работника, обязан его уволить (если заявление той же даты или более ранней, чем указано в соглашении). Таким образом, даже несмотря на подписанное соглашение о расторжении, работодателю придется расстаться с работником. Аналогичная ситуация будет и с увольнением работника по инициативе работодателя, если, конечно, имеются к тому основания, даже несмотря на подписанное соглашение.

Аргументы суда были следующими: «Расторжение трудового договора по соглашению сторон при наличии поданного сотрудником заявления об увольнении по собственному желанию с той же даты нарушает свободу волеизъявления работника. При конфликте действия двух фактически одинаковых по силе и обязательности исполнения документов приоритет должен отдаваться выраженному работником волеизъявлению об увольнении по собственному желанию. При этом выдвигаемые ответной стороной доводы о невозможности расторжения трудового договора по собственному желанию без соответствующего аннулирования заключенного ранее соглашения не могут быть признаны оправданными с точки зрения защищаемых Конституцией РФ целей и ценностей и согласующимися с требованиями, вытекающими из ее статей (ст. 2, 18, 55 Конституции РФ)».

В-третьих, согласовывать текст соглашения о расторжении трудового договора нет нужды ни с профсоюзом, ни с каким-либо другим органом. Кстати, по поводу текста соглашения хочу сказать отдельно. Трудовое законодательство, как уже было отмечено, практически не содержит никаких обязательных требований к условиям соглашения, направленного на увольнение работника по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Единственное требование, которое необходимо выполнить, – это включить в документ условие о дате расторжения трудового договора. Все остальные условия включаются по желанию сторон. Например, порядок передачи дел, наличие или отсутствие взаимных претензий, суммы, причитающиеся к выплате работнику, и др. Скажем, в текст соглашения, помимо даты прекращения договора, можно включить условие о выплате работнику двухмесячного среднего заработка. Отсюда вытекает следующее преимущество соглашения.

В-четвертых, при увольнении по данному основанию работодатель не обязан выплачивать какие-либо компенсации (кроме компенсации за неиспользованный отпуск) и предоставлять гарантии, в отличие, например, от увольнения по сокращению. Условие о выплате компенсаций факультативное, а значит, оно может выступить как способ «убедить» работника подписать соглашение.

В-пятых, наиболее существенный плюс – восстановиться на работе после прекращения трудового договора по соглашению сторон практически невозможно. Дело в том, что соглашение как таковое предполагает согласие работника и работодателя, подписавших данный документ. Таким образом, подпись работника означает, что он принял озвученные условия и согласился с ними. Если же уволенный работник настаивает в суде, что сделал это под давлением или его ввели в заблуждение, то ему придется предъявлять доказательства в суде.

Анализ судебной практики показывает, что доказать факт «давления» довольно сложно. Чаще всего работники предъявляют электронные письма, диктофонные записи или записи телефонных разговоров, в которых сотрудника (угрозами, уговорами или хитростью) заставляют подписать соглашение об увольнении, привлекают свидетелей. Они могут ссылаться, скажем, на то, что в компании проводилась «оптимизация» и вместо сокращения и выплаты пособий в большем размере работников заставляли уволиться по соглашению сторон с выплатой значительно меньшей суммы.

Приведу пример из собственной практики. Сотрудник пришел на работу в состоянии алкогольного опьянения. Кадровая служба оформила всю документацию. Были и докладные записки, и акт, и медицинское освидетельствование, и требование представить объяснительные. Юридический отдел предложил руководству не увольнять работника по «виновному» основанию, а заключить соглашение о расторжении трудового договора. Руководство озвучило работнику предложение: «Увольняем тебя по соглашению сторон, иначе уволим за появление на работе в состоянии алкогольного опьянения».

Работник подписал соглашение, а позже обратился в суд, где указал, что из-за страха быть уволенным по «нехорошей» статье согласился уволиться по соглашению. Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что предложение работодателя работнику выбрать один из возможных вариантов расторжения трудовых отношений (по подп. «б» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ – за появление на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения или по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ – соглашение сторон) не может рассматриваться как принуждение к увольнению работника. Подписание соглашения о расторжении трудового договора в целях избежания увольнения по отрицательным мотивам не может свидетельствовать о совершении увольнения под давлением руководства работодателя. При условии наличия угрозы увольнения по отрицательным мотивам работник воспользовался правом выбора наиболее приемлемого для себя вида увольнения.

Поэтому по большей части аргументы работников остаются без внимания, поскольку суд исходит из того, что подпись работника на документе стоит и означает его согласие. Например, в одном из судебных решений по аналогичному делу суд использовал следующую аргументацию: «Внутренние мотивы, которыми руководствовался работник при подписании соглашения о расторжении трудового договора, значения не имеют, так как переоценка тех обстоятельств, из которых исходил истец, заключая соглашение, не влечет его недействительность. Аннулирование договоренности относительно срока и основания увольнения возможно лишь при взаимном согласии работодателя и работника».

Для работника увольнение по соглашению сторон также может быть выгодным. Если вы предусмотрите в документе выплату дополнительной денежной компенсации, то он будет более защищен и уверен в том, что его «не обделят» при увольнении.

Коняхин Николай
Источник: Объединённая редакция деловых журналов

— Практическое руководство

1. Обзор

Конец соглашения так же важен, как и его начало. Изменение делового климата или целей сторон может сигнализировать о том, что пора расторгнуть договор и освободить стороны от их обязанностей. Полный перерыв даст обеим сторонам душевное спокойствие, выполнит свои обязательства и приведет к полюбовному заключению соглашения.

Хорошо составленное соглашение о расторжении договора и прекращении действия договора является окончательным завершением обязательств сторон и может помочь предотвратить недопонимание и споры в будущем.Хотя никакой документ не защитит вас от последующих судебных исков или претензий, четкая форма расторжения может укрепить вашу защиту в случае возникновения таких претензий.

Обратите внимание, что расторжение договора не является самоцелью: оно может открыть возможности обсуждения с другой стороной, которые в противном случае могли бы быть закрыты. Вы можете пересмотреть свои взаимные ожидания и опасения, возможно, даже заложив основу для будущих соглашений и взаимодействий. Оценка выполнения сторонами контракта позволит вам обоим лучше понять, что должно потребоваться при расторжении договора.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Перед подписанием расторжения убедитесь, что вы выполнили все свои обязанности по контракту: после подписания расторжения первоначальное соглашение становится недействительным. Просмотрите исходное соглашение и составьте список всех ваших обязательств и прав. Найдите минутку, чтобы убедиться, что ваши интересы удовлетворены.
2. Разрешите каждой стороне потратить некоторое время на рассмотрение первоначального соглашения и его расторжения. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо терминов или того, как они могут повлиять на их права или обязанности.
3. Обе стороны должны внимательно изучить расторжение соглашения, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не думайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
4. Условия вашего первоначального соглашения все еще в силе, поэтому убедитесь, что обе стороны продолжают выполнять свои обязательства по этому соглашению, пока расторжение не будет завершено и подписано.
5. Подпишите две копии расторжения, одну для вас и одну для другой стороны.
6. Сохраните вашу копию подписанного расторжения с оригиналом соглашения. После того, как расторжение договора составлено и подписано, оно является заключительной частью первоначального соглашения и требует соответствующего обращения.
7. В зависимости от характера условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально заверить ваше расторжение. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
8. Если исходное соглашение или условия вашего расторжения сложны, не используйте прилагаемую форму.Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по соглашению о расторжении и освобождении

Следующие далее инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения о расторжении и освобождении. Номера ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям расторжения. Пожалуйста, просмотрите документ полностью, прежде чем начинать пошаговый процесс.

• Введение. Обозначает документ как расторжение существующего соглашения. Укажите стороны и дату, когда вы хотите, чтобы расторжение договора вступило в силу. Стороны должны быть теми же, что и те, кто подписал первоначальное соглашение (если один из новых подписантов не является агентом той же компании, которая первоначально подписала), и также должны иметь такие же обозначения (т.е. Два по-прежнему Партия два).
• Сольные концерты. Указывает на существующее соглашение, которое изменяется, и объясняет, откуда у вас возникло право расторгнуть документ.Введите дату вступления в силу первоначального соглашения и номер раздела исходного соглашения, по которому вы можете его расторгнуть. Обратите внимание, что в этом абзаце необходимо приложить подписанную копию оригинального соглашения в качестве приложения к этому документу.
• Раздел 1: Прекращение действия . Объясняет, что обе стороны хотят расторгнуть соглашение, но признает, что если в соглашении есть какие-либо текущие обязательства (например, обязательство следить за тем, чтобы конфиденциальная информация другой стороны оставалась конфиденциальной), они останутся в силе после расторжения.
• Раздел 2: Взаимное освобождение от ответственности. Освобождает обе стороны от любых обязательств, которые могли возникнуть из первоначального соглашения. Другими словами, вы оба соглашаетесь с тем, что не будете предъявлять иск другой стороне в связи с невыполненными обязательствами или выплатами. Этот раздел имеет наибольшее влияние: вы лишаете вас возможности утверждать, что вам все еще что-то причитается по первоначальному соглашению (и то же самое относится к другой стороне в отношении ваших обязательств). К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что обязательные к исполнению обещания все еще существуют, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 3: Возврат товаров (необязательно). Хотя вам может показаться очевидным, что любые ваши товары, находящиеся во владении другой стороны, должны быть возвращены после расторжения соглашения, для другой стороны это может быть не так очевидно. В этом разделе указано, что каждая сторона должна вернуть товары другой стороны и что они несут ответственность за состояние товаров на момент их возврата. Это также позволяет сторонам определить сроки, в течение которых собственность должна быть отправлена ​​обратно.Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
• Раздел 4: Конфиденциальная информация (необязательно). Это в значительной степени служит напоминанием сторонам о том, что конфиденциальная информация должна оставаться конфиденциальной даже после вступления в силу расторжения. Внимательно изучите этот раздел, чтобы убедиться, что он обеспечивает достаточную защиту вашей компании и ее конфиденциальной информации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
• Раздел 5: Неунижение (необязательно). Это отражает соглашение сторон о том, что ни одна из сторон не будет говорить или делать что-либо, что может нанести ущерб коммерческой репутации другой стороны. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
• Раздел 6: Пакт не возбуждать иски. Обещает, что ни одна из сторон не будет инициировать или помогать другим инициировать судебный процесс против другой стороны на основании требований, специально оговоренных в соглашении о расторжении.Опять же, включение этого положения не предотвратит всех таких судебных исков, но обеспечит вам некоторую защиту от этих документов.
• Раздел 7: Применимое право. Ваше первоначальное соглашение, вероятно, включает положение о выборе права, которое регулирует, какие законы будут использоваться для его толкования. В противном случае этот раздел позволяет сторонам выбирать эти законы. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения: включенный язык не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия.
• Раздел 8: Контрагенты / Электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают расторжение договора в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же документа. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности расторжения договора.
• Раздел 9: Делимость. Защищает условия расторжения в целом, даже если одна часть позже будет признана недействительной.
• Раздел 10: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что расторжение договора, которое они подписывают (вместе с исходным соглашением), является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 11: Полномочия. Обещание, что стороны, подписавшие соглашение о расторжении договора, имеют на это право и полномочия.
• Раздел 12: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны рассматриваться как функциональные части соглашения.

Когда вы адаптируете эти документы к вашим конкретным потребностям, помните, чего вы пытаетесь достичь: прибыльное партнерство, отношения без споров и т. Д.Хорошо написанный документ должен улучшить понимание сторонами их сделки, а не скрывать ее. Если какое-либо положение в вашем соглашении сбивает с толку, потратьте время на то, чтобы прояснить его значение. Несколько часов, потраченных на улучшение вашего соглашения, могут избавить вас от проблем в будущем.

Этот документ может обеспечить четкое и взаимное понимание условий соглашения, а также помочь установить реалистичные ожидания обеих сторон и ответить на вопросы в начале контракта.Все это, а также выполнение предоставленных советов может помочь минимизировать потенциальные конфликты. Но самое главное, если и когда возникает конфликт или спор, вы сделали большой шаг в направлении защиты своего бизнеса.

: Как арендатор может прекратить аренду

: Как арендатор может прекратить аренду

Информация в этой брошюре

Договор аренды или соглашение между арендодателем и арендатором называется арендой .Закон об аренде жилых помещений (RTA) содержит правила о том, как арендатор может прекратить аренду. В этой брошюре представлена ​​информация об этих правилах. Это не полное изложение закона и не юридическая консультация. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с Советом домовладельцев и арендаторов (LTB) по номерам, указанным в конце этой брошюры.

Существуют различные правила прекращения аренды дома престарелых. Эти правила не объясняются в этой брошюре. Чтобы получить информацию об этих правилах, прочтите брошюру «Правила для домов престарелых» или свяжитесь с LTB.

В этой брошюре не говорится о том, как арендодатель может прекратить вашу аренду. Дополнительную информацию по этой теме см. В брошюре: Как арендодатель может прекратить аренду.

Содержание

---

О договорах аренды

Когда домовладелец сдает аренду человеку, он заключает договор аренды — договор, в котором арендатор соглашается платить арендную плату за право проживания в съемной квартире. Для большинства договоров аренды, которые были впервые заключены 30 апреля 2018 г. или позднее, договор аренды должен быть в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, а арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.

Виды аренды

Есть два типа аренды: срочная и несрочная.

В случае бессрочной аренды арендодатель и арендатор не согласовали дату окончания. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, это часто называется «помесячной» или ежемесячной арендой. Если арендная плата выплачивается каждую неделю, это часто называется еженедельной арендой. Если арендная плата выплачивается каждый день, это часто называют посуточной арендой.

При бессрочной аренде договор действует до:

• арендодатель и арендатор соглашаются прекратить его
• арендатор подает уведомление о его завершении, или
• LTB издает приказ о выселении

При аренде с фиксированным сроком арендодатель и арендатор соглашаются, что аренда будет длиться определенный период времени, и соглашение включает дату начала и окончания.Это означает, что права и обязанности арендодателя и арендатора фиксируются на срок аренды. Например, в случае аренды с фиксированным сроком на один год арендодатель должен предоставить квартиру на весь год, а арендатор должен платить арендную плату за полный год.

Что происходит по окончании срочной аренды?

По окончании срока действия вашего срочного соглашения могут произойти три возможных события:

1. Вы ничего не можете делать, и ваше соглашение об аренде с фиксированным сроком будет автоматически преобразовано в ежемесячную, еженедельную или ежедневную аренду.Вам не нужно выезжать.

   Если вы платили квартплату помесячно по истекшему договору аренды, у вас есть ежемесячная аренда. Если вы платили арендную плату еженедельно по истекшему договору аренды, у вас есть еженедельная аренда. Если вы платили посуточно по истекшему договору аренды, у вас есть посуточная аренда.

   Когда вы остаетесь арендатором на месяц, неделю или посуточно, все остальные условия прежнего договора аренды по-прежнему применяются.

   Помните, что домовладелец может увеличивать арендную плату каждый год в соответствии с инструкциями по ежегодному увеличению арендной платы, если они надлежащим образом уведомят вас о повышении.Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Рекомендации по увеличению арендной платы на 2020 год».

2. Вы можете надлежащим образом уведомить арендодателя о прекращении аренды и выселении (см .: Уведомление и даты прекращения , ниже.
3. Вы и ваш домовладелец можете договориться о новом договоре аренды на определенный срок (например, на 1 год).

Когда арендатор хочет переехать: Общие правила

Уведомление о прекращении аренды

Если вы хотите прекратить аренду и съехать, вы должны либо:

• направить домовладельцу письменное уведомление, или
• заключить договор с арендодателем о прекращении аренды

Чтобы направить уведомление, вы должны использовать Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).Эта форма доступна в разделе «Формы» на сайте tribunalsontario.ca/ltb или в любом офисе LTB.

Уведомление и даты прекращения действия

В уведомлении арендодателю должен быть указан последний день, на который вы планируете жить в квартире, который называется датой прекращения . Вам необходимо уведомить об этом, даже если вы планируете уйти в дату окончания, указанную в вашем соглашении. Если вы этого не сделаете, аренда продолжается.

Срочная аренда : Если у вас есть срочная аренда, например, на один год, вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды.Дата прекращения не может быть раньше последнего дня установленного срока. Если вы не сообщите об этом, аренда будет продолжена.

Пример 1: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы должны уведомить арендодателя 20 июня. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 августа.

• В этом примере уведомление за шестьдесят дней — это 13 августа, но день окончания должен быть последним днем ​​ежемесячного периода аренды, поэтому вам нужно будет использовать 31 августа.

Пример 2: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы даете уведомление 31 июля. Самая ранняя возможная дата прекращения, которую вы можете указать в уведомлении, — 30 сентября.

Ежемесячно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежемесячно и у вас нет фиксированного срока аренды, то вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день месяца аренды.

Пример: у вас есть помесячная аренда и вы платите арендную плату в первый день каждого месяца.Вы даете арендодателю уведомление 15 августа. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 октября.

Еженедельно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежедневно или еженедельно, и у вас нет фиксированного срока аренды, вы должны уведомить как минимум за 28 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день аренды неделю.

Расчет количества дней

Для подсчета правильного количества дней для уведомления:

• Не считайте день, когда вы отправляете извещение домовладельцу по почте или доставляете
• Подсчитайте дату расторжения.

Если вы отправляете уведомление арендодателю по почте вместо того, чтобы доставлять его вручную, вы должны предоставить дополнительные 5 дней — 65 дней вместо 60 или 33 дня вместо 28.

Переезд в конце февраля или в марте

Поскольку в феврале всего 28 дней, существует особое правило для переезда в феврале и марте. Правило позволяет арендаторам подавать уведомление менее чем за 60 дней в двух случаях:

• Если вы переезжаете в конце февраля, при условии, что вы подадите уведомление не позднее 1 января.
• Если вы переезжаете в конце марта, при условии, что вы сообщите об этом не позднее 1 февраля.

Дата расторжения должна быть последним днем ​​вашего договора аренды или последним днем ​​вашего ежемесячного или еженедельного периода аренды, в зависимости от типа вашего соглашения.

Перемещение без уведомления

Если вы выезжаете из съемной квартиры без уведомления или надлежащего уведомления (например, вы даете меньше, чем требуется количество дней), вы можете нести ответственность за уплату арендной платы до более ранней из этих двух дат:

• Дата сдачи квартиры другому арендатору
• Самая ранняя дата расторжения, которая могла бы быть указана в уведомлении о прекращении аренды, если бы вы сделали надлежащее уведомление.

Пример : у вас фиксированный срок аренды на один год и вы съезжаете через восемь месяцев. Вы несете ответственность за уплату арендной платы до истечения полного года, если только домовладелец не найдет кого-то другого для аренды квартиры.

Когда арендатор хочет переехать:
Досрочное прекращение договора аренды

В большинстве случаев, если вы согласились арендовать квартиру на определенный период времени, вы не можете выехать до окончания периода, кроме случаев:

1. вы и ваш арендодатель соглашаетесь
2. вы назначаете аренду (и квартиру) другому лицу
3. LTB издает приказ о досрочном прекращении договора аренды
4. вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия
5. вы заключили договор аренды со своим арендодателем 30 апреля 2018 г.или позже, арендодатель не использовал стандартную форму аренды, и вы отправили арендодателю письменное требование предоставить вам надлежащую стандартную форму аренды.

Досрочное прекращение аренды: заключение соглашения с арендодателем

Вы и ваш домовладелец можете договориться о выселении в любое время. В соглашении должна быть указана конкретная дата окончания аренды. Вы можете заключить устное соглашение о прекращении аренды, но лучше всего в письменной форме. Таким образом, если возникнет какая-либо путаница в том, о чем было согласовано, вы и ваш арендодатель получите письменное соглашение.

Вы можете использовать Соглашение о прекращении аренды (форма N11), но это не обязательно.

Арендодатель не может заставить вас дать согласие на прекращение аренды.

Когда договор недействителен

Нельзя требовать от арендатора согласия на прекращение аренды в качестве условия аренды квартиры. Это означает, что Соглашение о прекращении аренды (Форма N11) или Уведомление арендатора о прекращении аренды (N9) недействительно, если от вас требовалось заключить соглашение или подписать уведомление, чтобы арендовать квартиру в первую очередь.

Это правило не применяется к студентам, проживающим в общежитиях университетов и колледжей, или в зданиях, где университет или колледж имеют соглашение с домовладельцем о предоставлении единиц жилья только своим студентам.

Вас могут выселить, если вы передумаете

Если вы заключили соглашение со своим арендодателем о прекращении аренды или уведомили арендодателя о прекращении аренды, вы должны выехать к согласованной дате. Вы можете остаться только с согласия арендодателя.

Если вы не выезжаете до даты прекращения, указанной в уведомлении, или ваш арендодатель считает, что вы можете не выезжать, он может подать в LTB заявление о выселении.

Досрочное завершение аренды: передача права аренды

Вы можете попросить домовладельца разрешить вам передать вашу аренду другому лицу.Это называется присвоением .

Когда вы назначаете свой отряд, вы навсегда покидаете его.

Переуступка не субаренда

Уступка отличается от субаренды . Передача квартиры в субаренду означает, что арендатор выезжает из квартиры на некоторое время, но планирует вернуться в нее до окончания срока аренды. Человек, который въезжает, известен как субарендатор. Субарендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, который затем платит ее арендодателю.

В назначении человек, переезжающий в ваше подразделение, принимает ваше согласие. Это лицо называется правопреемником. Все, что входит в вашу аренду, одинаково для правопреемника. Они несут ответственность за уплату арендодателю такой же арендной платы, как и вы, и в их аренду должны быть включены те же вещи, что и у вас. Например, если для вас включены гидроэлектростанция, место для парковки и прачечная, они должны быть включены для правопреемника.

Вы должны получить разрешение арендодателя для назначения.Лучше всего получить это письменно. Арендодатель может отказать вам в передаче права аренды.

Если домовладелец отказывается передать вам

Если арендодатель отказывает вам в передаче арендуемой квартиры или не отвечает в течение семи дней с момента вашего запроса на передачу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Вы должны передать домовладельцу это уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как вы сделали свой запрос.Вы должны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней. Если у вас есть посуточная или еженедельная аренда, вы должны уведомить арендодателя как минимум за 28 дней.

Если домовладелец согласен передать вам

Если домовладелец соглашается позволить вам передать квартиру в аренду, вы можете попытаться найти человека, который будет снимать квартиру, и попросить арендодателя принять это лицо. Арендодатель имеет право отказать этому лицу в переходе к новому арендатору, но не может отказать произвольно или необоснованно.

Арендодатель может взимать с вас любые разумные расходы, связанные с утверждением назначения, например, стоимость проверки кредитоспособности человека, которому вы хотите передать квартиру. Арендодатель не может взимать с вас сумму, превышающую их фактические расходы.

Если арендодатель не ответит в течение семи дней с момента вашего запроса о передаче арендуемой квартиры определенному лицу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Если домовладелец согласен с тем, что вы можете назначить, но отказывает человеку, которого вы предлагаете

Арендодатель может отказать предложенному вами человеку, но не может отказать произвольно или необоснованно.Если вы не думаете, что ваш домовладелец имел право отказать этому человеку, вы можете попросить LTB разрешить уступку, прекратить аренду или приказать домовладельцу выплатить вам скидку с арендной платы.

Используйте приложение о субаренде или переуступке (A2), чтобы сделать этот запрос.

Арендаторы, которые не могут передать свои права аренды

Хотя большинство арендаторов имеют право попросить передать им квартиру, есть несколько исключений. Вы не имеете права передавать квартиру в аренду, если проживаете по адресу:

• субсидируемое государственное или некоммерческое жилье
• блок смотрителя
• Жилье предоставляется учебным заведением, в котором арендатор работает или учится

В таких ситуациях, если арендодатель отказывает вам в уступке съемной квартиры, вы не можете оспорить это.

Передача дома на колесах

Существуют различные правила предоставления дома на колесах или аренды земли, которые не описаны в этой брошюре. Информацию об этих правилах см. В брошюре «Парки передвижных домов и сообщества по аренде земли».

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA

Вы можете обратиться в LTB с просьбой о досрочном расторжении договора аренды, если арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA.Например, если ваш арендодатель:

• не обслуживает арендуемую собственность
• незаконно попадает в арендную единицу
• изменяет систему запирания, не давая вам запасных ключей
• отказывает в предоставлении жизненно важных услуг или намеренно вмешивается в их работу
• мешает вам разумно пользоваться арендуемой недвижимостью
• беспокоит вас
• необоснованно отказывает в согласии на уступку или субаренду арендуемой единицы

Дополнительную информацию см. В разделе «Помощь для арендаторов» — какую форму использовать?

LTB назначит слушание, чтобы принять решение по вашему заявлению.LTB отправит вам уведомление о слушании по почте с указанием времени и места проведения слушания. На слушании можете присутствовать и вы, и домовладелец. На слушании вы можете рассказать свою версию истории и дать показания LTB. Для получения дополнительной информации см. Брошюру: Важная информация о вашем слухе.

Вы должны будете доказать LTB во время слушания, что арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA и прекращение аренды является разумным в данных обстоятельствах.

Досрочное прекращение аренды: вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия

Если вы или ваш ребенок, проживающий с вами, стали жертвой сексуального или домашнего насилия, вы можете прекратить аренду с уведомлением за 28 дней, если вы считаете, что вам или ребенку может быть причинен вред, если вы не покинете квартиру. Вы можете подать это уведомление в любое время во время аренды.

Если вы находитесь в совместной аренде, а другие арендаторы не подписывают уведомление или вы решите не сообщать им об этом, договор аренды будет продолжен для этих арендаторов.

Чтобы отправить это уведомление, вы должны предоставить арендодателю два документа:

1. Уведомление арендатора о прекращении моей аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15)
2. Заявление арендатора о сексуальном или домашнем насилии и надругательстве
   ИЛИ
   Копия постановления суда (например, запретительного судебного приказа или мирного залога).

Арендодатель не может сообщать другим людям об этих документах или информации в них.Сюда входят и другие арендаторы квартиры, если таковые имеются. Однако от домовладельца могут потребоваться поделиться информацией с другими людьми, например с полицией, которые расследуют ситуацию.

Для получения дополнительной информации об этом уведомлении прочтите раздел «Важная информация» Совета арендодателей и арендаторов «Уведомление арендатора о прекращении моего аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения» (N15).

Досрочное завершение аренды: Ваш арендодатель не использовал стандартную форму аренды

Для большинства договоров аренды, заключенных 30 апреля 2018 г.или позднее, арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.Если договор аренды не заключен в стандартную форму аренды, вы можете в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель предоставил вам подписанную копию стандартной формы аренды.

Если домовладелец не предоставит вам копию стандартного договора аренды в течение 21 дня с момента вашего требования, вы можете уведомить арендодателя о прекращении аренды, даже если это на фиксированный срок.

Если арендодатель предоставляет вам стандартный договор аренды, вы можете отказаться от заключения договора аренды и вместо этого уведомить арендодателя о прекращении аренды.Вы должны предоставить арендодателю свое уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как арендодатель предоставит вам стандартный договор аренды.

В любом случае вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о прекращении аренды не менее чем за 60 дней до последнего дня периода аренды. Дата расторжения не обязательно должна быть последним днем ​​фиксированного договора аренды.

---

Обратитесь в Совет арендодателей и арендаторов

Позвоните нам:
Бесплатный номер: 1-888-332-3234
Район Торонто: 416-645-8080
Телетайп: Bell Relay Service по телефону 1-800-268-9242

Посетите наш веб-сайт по адресу tribunalsontario.ca / ltb
Посетите местный офис LTB. Чтобы узнать о местонахождении офисов, посетите наш веб-сайт.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

How to Germany — Расторжение трудового договора в Германии

В связи с серьезными последствиями увольнения должны быть заявлены четко и однозначно. Поэтому желание прекратить трудовые отношения и момент времени, когда они должны прекратиться, должны быть указаны с абсолютной ясностью в уведомлении об увольнении.

Прекращение трудовых отношений по соглашению об увольнении или расторжении должно быть оформлено в письменной форме, чтобы быть действительным. Требование установленной законом письменной формы не может быть отменено трудовым договором, коллективным договором или трудовым договором. Увольнение, имеющее формальные недостатки, ничтожно и не подлежит исправлению.

Вот разделы статьи.

Сроки уведомления

При прекращении трудовых отношений работодатель должен соблюдать применимый срок уведомления.Базовый период уведомления об увольнении составляет четыре недели, считая с 15-го или последнего дня календарного месяца. Срок уведомления увеличивается в зависимости от стажа работы сотрудника. В трудовом договоре могут быть предусмотрены более длительные сроки уведомления. В коллективных договорах могут быть предусмотрены более короткие сроки уведомления.

К началу

Производственный совет

Если совет предприятия существует, его необходимо уведомлять и консультировать перед каждым увольнением.Уведомление, направляемое производственному совету, должно содержать личные данные затронутого сотрудника, тип увольнения, срок уведомления и основания для увольнения. Как правило, не годятся расплывчатые обобщенные фразы. Это также относится к увольнениям в течение первых шести месяцев работы.

К началу

Выходные пособия

В Германии нет установленного законом выходного пособия. Сотрудники имеют право на выходное пособие только по социальному плану с советом предприятия (часто согласовывается в случае массовых увольнений) или по коллективному договору.

Однако на практике многие работодатели и работники соглашаются с положениями о выходном пособии, чтобы избежать длительных судебных разбирательств относительно эффективности расторжения. Это выходное пособие часто составляет 50% от месячной заработной платы за год службы. Однако это может значительно различаться в зависимости от силы дела об увольнении и предыдущей практики работодателя.

К началу

Увольнение по делу

В случае серьезного нарушения трудового договора работодатель может немедленно уволить и прекратить работу.Это уведомление о увольнении должно быть подано в течение двух недель после того, как работодатель узнает основные факты, приведшие к увольнению.

При обычном увольнении трудовые отношения прекращаются после истечения срока уведомления об увольнении. Увольнение по причине немедленно прекращает трудовые отношения без соблюдения срока уведомления об увольнении.

К началу

Защита от увольнения

В компании, насчитывающей до десяти сотрудников, нет защиты от увольнения, поэтому увольнение не должно быть обоснованным.Однако прекращение действия не должно носить дискриминационный характер или нарушать общественную политику.

В компаниях с более чем десятью сотрудниками увольнение сотрудников, проработавших более шести месяцев, должно быть «социально оправданным». « Социально оправданный » увольнение обычно будет основываться на личных причинах (например, длительная болезнь), причинах поведения (например, неоднократные нарушения условий найма после предварительного предупреждения) или производственных причинах (например, закрытие бизнеса).

Работодатель может отреагировать на нарушение сотрудником договорных обязанностей увольнением, связанным с поведением. Как правило, это требует нарушения служебных обязанностей со стороны сотрудника. Немецкое законодательство требует, чтобы сотрудник получил как минимум одно предварительное предупреждение. Увольнение в связи с поведением, совершенное без предварительного предупреждения, является недействительным. Поэтому рекомендуется принять необходимые меры предосторожности для документирования нарушений отдельным сотрудником и обсудить с отделом кадров или руководством, следует ли в каждом конкретном случае выдавать предупреждение.

Увольнения по личным причинам должны учитывать принцип, согласно которому трудовые отношения имеют характер обмена. Основные служебные обязанности (выполнение работы сотрудником, с одной стороны, и вознаграждение работодателя, с другой) должны находиться в сбалансированном отношении друг к другу. Прежде всего, отсутствие по болезни может серьезно повредить этим отношениям обмена.

Увольнение по производственным причинам играет центральную роль в прекращении трудовых отношений.В отличие от увольнений, связанных с поведением или увольнений по личным мотивам, основания для увольнения не находятся в компетенции работника, а основываются на структурном предпринимательском решении со стороны работодателя. При увольнении по производственным причинам работодатель может скорректировать количество сотрудников в соответствии с потребностями компании в интересах прибыльности.

Увольнения по производственным причинам должны быть основаны на убедительных операционных причинах. Работодатель должен доказать, что вакансия перестает существовать навсегда и что в компании нет вакансий.

Работодатель должен провести социальный отбор среди сопоставимых сотрудников, который основан на возрасте, стажах работы, семейном положении, количестве детей-иждивенцев и тяжелой инвалидности.

Кроме того, в случае значительных операционных изменений, работодатель может быть обязан проконсультироваться с производственным советом по поводу изменения операции. В то время как производственный совет в конечном итоге не может избежать реализации мер, производственный совет может сильно задержать процесс.

Увольнение всегда должно быть крайней мерой. Следовательно, необходимо оценить, есть ли другие соразмерные средства.

Порог эффективности увольнения довольно высок. Бремя доказывания лежит на работодателе, и сотрудники могут оспорить увольнение в суде. Чтобы жалоба была эффективной, она должна быть подана в течение трех недель с момента получения уведомления о расторжении. Если дело не может быть урегулировано, суд может только принять решение о том, что расторжение договора вступило в силу (при наличии достаточных оснований) или не вступило в силу.Если увольнение вступило в силу, работа прекращается в конце периода уведомления, и работник не имеет права на какое-либо выходное пособие (если не существует социального плана или коллективного договора, предусматривающего выходное пособие). Если увольнение не вступает в силу, сотрудник должен быть восстановлен на прежней должности и имеет право на возврат заработной платы, начиная с конца периода уведомления.

К началу

Защищенные сотрудники

В дополнение к общей защите от увольнения существуют также специальные положения о защите от увольнения для определенных групп сотрудников, включая, помимо прочего:

• Беременные работницы и роженицы после родов
• Работники в отпуске по уходу за ребенком
• Работники с тяжелыми формами инвалидности
• Кандидаты и члены производственного совета
• Сотрудник по защите данных

Наверх

Соглашение о расторжении

Как правило, прекращение трудовых отношений посредством расторжения договора имеет наибольший экономический смысл.Во многих случаях обоюдное соглашение о прекращении трудовых отношений путем прекращения трудовых отношений или урегулирования в суде достигается в судебном или внесудебном порядке. Соглашения о расторжении должны быть в письменной форме. Это означает, что обе стороны должны подписать договор собственноручно. Чтобы избежать ошибок, которые часто могут быть очень дорогостоящими, следует нанять юриста до заключения соглашения о расторжении.