Собственник квартиры муж какие права имеет жена: Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж в 2020 году

Когда можно увеличить свою долю?

По умолчанию, если иных подписанных договоренностей между супругами не было, доли считаются равными (п. 1 ст. 70 СК). Однако есть ряд обстоятельств, при которых суд вправе увеличить/уменьшить доли сторон:

1. При уклонении одной их сторон от уплаты алиментов, ненадлежащего содержания семьи во время брака, порчи имущества, плохого ухода за ним и других существенных обстоятельствах (п. 2 ст. 70 СК).
2. При проживании совместных детей с одной из сторон, ее доля может быть увеличена (п. 3 ст. 70 СК).

Все рассмотренные варианты могут быть достигнуты и досудебными соглашениями.

Особенности раздела «однушки» после раздела

Основные проблемы – эмоциональные. Главное понять, что никакого физического раздела такой квартиры быть не может, и никто не имеет право лишать вторую сторону доступа к местам общего пользования. Нельзя заявить, к примеру, что ванная принадлежит одной стороне, а туалет другой.

Раздел такой квартиры будет проводиться с выплатой компенсации второй стороне.

Заключение

Признаемся честно, данным материалом мы преследовали две цели: указать на возможные пути решения и продемонстрировать сложности процесса. Именно трудности, на наш взгляд, должны стимулировать стороны на подписание соглашения.

Если же добиться этого не получилось, то все дороги ведут в… суд! Но памятуя о сложности процедуры, лучше обзавестись профессиональным представителем.

На сколько статья была полезной?

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

Как разделить имущество если собственник муж?

Покупка супругами квартиры или дома вполне обычная ситуация, с которой сталкивается большинство людей. На стадии регистрации супружеская пара принимает решение, на кого регистрировать объект недвижимости. При этом некоторые женщины начинают тревожиться, когда муж регистрирует всё имущество на себя. В данной статье мы расскажем: действительно ли есть повод для беспокойства? как при разводе супруге получить пречитающуюся ей по закону половину имущества и стать собственником жилья?

Общая совместная собственность супругов

Начнём с того, что существуют разные режимы собственности. Самый простой вариант – это индивидуальная собственность. То есть лицо является единоличным собственником объекта недвижимости. Например, Марина получила по наследству от бабушки квартиру. Даже если Марина была в браке, данная квартира будет считаться её личным имуществом, супруг никаких прав на неё не получит.

Второй вариант, общая долевая собственность. Она могла возникнуть, если бы у Марины была родная сестра, которая также бы вступила в права наследования на квартиру. Каждая из сестёр получила бы в этом случае по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.

Применительно к брачным отношениям, общая собственность с выделением долей возникает обычно при разделе супругами имущества. Например, Максим и Лариса прописали в брачном договоре, что приобретённая в браке квартира принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле. А Артём и Катя разделили имущество в суде, каждому присудили по половине дома. В первом случае на основании брачного договора, во втором на основании решения суда в Росреестре внесли изменения в правоустанавливающие документы. И в выписке из ЕГРН стали значиться не один, а два собственника.

И наконец общая совместная собственность может возникнуть только у супругов, приобретающих в браке имущество. По умолчанию считается, что доли супругов являются равными и их права на всё приобретённое в браке одинаковые. Однако документально собственность оформляется на одного из супругов. В договоре собственником записывают мужа или жену. Второй супруг выдаёт лишь своё нотариально удостоверенное согласие на покупку, так как в этом случае расходуются совместно нажитые деньги семьи.

Фактически получается, что один их супругов при покупке имущества не получает никакого документа, его право основывается на том, что покупка была совершена в браке.

Семейным кодексом установлено, что при разделе супругами такого имущества их доли признаются равными, если брачным договором или соглашением между супругами не предусмотрены другие условия.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что независимо от того, на имя кого из супругов имущество зарегистрировано, оно признаётся общей совместной собственностью.

Если же брачным договором супруги изменили режим общей совместной собственности, суд при разделе имущества будет руководствоваться прописанными в договоре условиями. Но при этом есть оговорка, что если условия договора о режиме совместного имущества ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение, например жене достаётся всё, а мужу ничего, то по требованию обделённого супруга суд может признать брачный договор недействительным.

Что является личной собственностью мужа?

1. Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства мужа.

Например, для улучшения жилищных условий своей семьи муж решил продать свою добрачную однокомнатную квартиру, немного добавить и купить трёхкомнатную. Жена дала своё согласие на такую сделку. Фактически новая квартира будет приобретена им в браке, он будет записан собственником, но вопрос того, какая доля в этом случае будет принадлежать жене очень даже неоднозначный. Если супруг не будет возражать против того, чтобы при разводе отдать половину квартиры супруге, или вообще оставить всю недвижимость, они могут обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение, где пропишут все свои договорённости. Нотариус сразу же направит документы в Росреестр и жена получит новенькую выписку из ЕГРН, в которой будет указана в качестве собственника. Однако вполне разумно, что мужчина потратил на покупку трёхкомнатной квартиры активы, которые у него были ещё до брака (в виде его однокомнатной квартиры), он не нажил их со своей супругой, и он будет считать, что ему полагается доля больше, чем жене. Для таких случаев судебная практика сложилась таким образом, что если муж в суде сможет доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены именно средства от продажи его добрачной недвижимости, то общей совместной будет признана только та часть квартиры, которая была приобретена на денежные средства нажитые в браке. А та часть, на которую были потрачены денежные средства от продажи однокомнатной квартиры, будет признана личной собственностью мужа. Стоит учитывать, что весьма не часто суды удовлетворяют такие требования, в большинстве случаев по причине слабой доказательной базы.

Чтобы обезопасить себя, советуем проводить сделки по продаже добрачной недвижимости и по покупке общей совместной квартиры день в день, и таким образом, чтобы можно было отследить, что деньги от продажи были сразу же направлены на покупку; существует ещё несколько важных нюансов о которых лучше предварительно проконсультироваться у юриста нашей компании.

2. Имущество, полученное мужем в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Если в период брака муж вступил в права наследования и получил земельный участок и дачу, жена никаких прав на данные объекты не получит, они будут являться личной собственностью супруга. Он может лишь подарить ей их целиком или определённую долю, в этом случае у женщины возникнет индивидуальная или долевая собственность.

3. Если муж приватизировал квартиру до заключения брака – она будет являться его личной собственность. Вступив в брак, мужчина может прописать супругу и в случае развода принудительно выписать через суд.

Если приватизация произошла в браке, но прописанная в квартире жена отказалась от неё, квартира станет собственностью мужа. Но при разводе жена сохранит право пожизненного проживания на жилой площади. Бывший муж не сможет её выселить и выписать, если она сама этого не захочет.

Если же супруги приватизируют квартиру вместе, то каждый автоматически получит по 1/2.

4. Личным имуществом мужа могут быть признаны хотя и приобретённые в период брака объекты, но купленные им после фактического прекращения брачных отношений и совместного ведения хозяйства с супругой. Такую оговорку содержит вышеназванный Пленум Верховного Суда.

Например, в нашей практике был случай, когда доверительница решила расторгнуть брак спустя два года после раздельного проживания с мужем. Брак мы расторгли, при этом в исковом заявлении о разводе указали, что супруги не ведут совместное хозяйство с конкретной даты (когда муж съехал). Дополнительно также взыскали весьма неплохие алименты на содержание ребёнка.

Спустя некоторое время после развода она получает судебную повестку и исковое заявление о разделе имущества от бывшего мужа. В период, когда они уже совместно не проживали более года, она приобрела автомобиль. Муж узнал об этом и решил таким образом отыграться за взысканные алименты, подал иск в суд, в котором просил взыскать в его пользу компенсацию в размере половины стоимости автомобиля. В судебных заседаниях он утверждал, что автомобиль был приобретён в браке, это подтверждает решение суда о разводе, датированное годом позже после покупки автомобиля на имя ответчицы. Наша позиция была выстроена на том, что транспортное средство было куплено нашей доверительницей уже после фактического прекращения брачных отношений, на денежные средства не нажитые в период брака с истцом. В качестве подтверждения мы представили исковое заявление о расторжении брака с отметкой суда, в котором мы указывали конкретно с какой даты супруги совместно не проживают и не ведут общее хозяйство. Также мы ходатайствовали о вызове свидетелей, соседей и общих знакомых бывших супругов, которые подтвердили, что действительно супруги разъехались более двух лет назад, ответчица проживает в квартире одна с дочерью, истца они всё это время не видели. Суд признал автомобиль личной собственностью нашей доверительницы и отказал бывшему мужу в разделе имущества.

Как перерегистрировать в браке имущество с мужа на жену?

Несмотря на то, что приобретённая в браке квартира считается совместной собственностью супругов, договор будет оформлен только на одного. И налог на имущество будет приходить на имя того, на кого он оформлен. При этом может возникнуть необходимость переоформить собственность с одного супруга на имя другого. Например, для получения льгот по налогу. В связи с этим супруги могут задаться вопросом, каким путём это лучше сделать. Как перерегистрировать квартиру с мужа на жену?

Первое, что придёт в голову – подарить. Но к сожалению такую сделку зарегистрировать нельзя, так как по умолчанию оба супруга являются собственниками без выделения долей, и дарение в этом случае не пройдёт.

Наиболее оптимальным вариантом будет заключение брачного договора. В нём супруги могут прописать, что квартира является собственностью жены. Нотариус направит документы Росреестр и через несколько дней выдаст на руки выписку из ЕГРН с именем жены в графе собственник.

Плюс такого способа в том, что он является не таким дорогостоящим, как заключение соглашения о разделе имущества.

Минус, что брачный договор может быть заключен или до брака, или в течение его, после развода может быть оформлено только соглашение о разделе имущества.

Кроме этого, муж должен понимать, что подписывая такой брачный договор, он передаёт всю квартиру в личную собственность своей жене. Если она захочет её продать, его согласие уже не потребуется. При разводе претендовать ни на какую её долю он уже не сможет.

Поэтому, следует внимательно подумать и проговорить с юристом заранее все моменты. Сэкономив на налогах, можно лишиться своего имущества. Возможно лучше предложить жене разделить недвижимость брачным договором по 1/2. И в случае развода каждый останется при своём.

Судебная практика по разделу имущества, зарегистрированного на мужа

Рассмотрим ещё один случай из практики.

Ирина обратилась к нам по вопросу раздела имущества. В браке они с мужем купили квартиру, зарегистрировали её на мужа. Он был бизнесменом, неплохо зарабатывал, она занималась домом и детьми. Вопрос был в том, считается ли квартира совместно нажитой и в какие сроки её можно разделить?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются, правоустанавливающим документом на недвижимость является договор. При регистрации сделки собственнику на руки выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его права на недвижимое имущество. При этом все ранее выданные свидетельства сохраняют свою силу.

Независимо от того, кто в браке заработал основную часть доходов, а кто занимался ведением быта, денежные средства считаются совместно нажитыми супругами. Следовательно, муж не является единоличным собственником квартиры, жена имеет на неё точно такие же права.

Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года, однако с момента его исчисления не всё так просто.

Без особых сложностей имущество можно разделить в течение 3 лет после развода. В отдельных случаях это можно сделать и спустя 15 лет, закон это допускает, подобная практика увеличивается с каждым годом. Однако, это будет гораздо сложнее и риск утраты собственности при таком разделе значительно выше.

В данном случае никаких подводных камней не было. Суд вынес решение о разделе квартиры по 1/2 доле мужу и жене. Если бы супруги решили договориться миром, то возможно было оставить квартиру одному, а второму назначить денежную компенсацию.

Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить конкретно Ваш случай раздела имущества, можете связаться с нашим юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или получить консультацию через WhatsApp.

Права супругов на объекты недвижимости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Среди граждан широко распространены два заблуждения, которые относятся к тому, как один из супругов может распоряжаться недвижимым имуществом. Первый — на любую сделку надо иметь согласие второй половины. Второе — если свидетельство выписано на мужа, то жена не имеет отношения к дому или квартире. И то, и другое, как сказано выше — заблуждение.

Что считать совместным имуществом

На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи. Например, вечерние платья жены или бритва мужа.

Квартира или загородный дом, который покупают супруги — это совместно нажитое. Конечно, можно составить брачный договор, расписать в нем, что и чей собственностью является, но это не будет гарантией того, что при разводе одна из сторон не станет претендовать на большее. Для опытного адвоката есть масса способов доказать, почему жена имеет право претендовать на то, что в брачном договоре однозначно отнесено к имуществу мужа.

Во всех иных случаях, то есть, при отсутствии брачного договора, недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать и жене и мужу, не важно, кто вписан в свидетельство о регистрации как собственник. Именно по этому, сдавая документы на регистрацию, следует запастись согласием, причем нотариальным, второго супруга на приобретение или продажу. И не обвинять в излишней любопытности сотрудника Росреестра или МФЦ, когда он задает вопрос «А состоите ли Вы в браке?»

Когда квартира только моя

Режим совместной собственности перестает работать тогда, когда имущество приобреталось до счастливого дня свадьбы. Но и здесь есть маленькое «но». Вполне возможно доказать, что в квартиру или дом вкладывались совместные деньги, уже после свадьбы. И эти вложения сильно изменили не только внешний вид, но и стоимость имущества. В этом случае, скорее всего при разделе доли будут неравными, но что-то получить от такой квартиры можно.

Однозначно личной собственностью считается то, что не покупалось, а получалось безвозмездно. Это то, что наследуется, получается в дар или приобретено посредством приватизации.

Какая собственность лучше

Если вы безгранично доверяете друг другу, то нет разницы, кто официально считается собственником недвижимости. Но, на всякий случай, полезно знать, собственность может быть и общей долевой, и совместной. В первом случае выделяется так называемая супружеская доля. Дело в том, что совместно нажитое муж не может подарить жене, у нее уже и так есть доля в этом имуществе. Сначала надо его разделить, а потом уже дарить или продавать.

А вот после такой сделки, имущество переходит в безраздельное владение одного из супругов. Даже без дарения, если выделены супружеские доли, то распоряжаться ими муж и жена могут автономно друг от друга.

Общая совместная не сильно отличается от простой собственности, оформленной на одного из супругов. Просто в этом случае, в документах Росреестра и вашем свидетельстве в качестве собственников будут указаны оба, но без причитающихся каждому долей.

Итак, все, что приобретено за деньги после свадьбы, принадлежит и мужу, и жене. Что-то сделать с таким имуществом можно только с согласия второго супруга. Или выделить каждому свою долю.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Имеет ли право муж при разводе на половину дома, если право собственности принадлежит жене, но муж делал денежные вклады в него и в нем зарегистрирован?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Имеет ли право муж при разводе с женой на половину дома, если он записано на нее, но муж делал вложение в него и прописан в нем?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Прежде всего следует отметить, что Семейным кодексом Украины установлено: каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. Учитывая это, если Ваш дом был приобретен за время брака, а кроме того, поскольку Вами указано, что муж вкладывал средства в этот дом, то это имущество принадлежит Вам обоим на праве общей совместной собственности. В случае расторжения брака, по общему правилу, каждый из супругов имеет право собственности на половину дома. В данном контексте следует отметить: факт того, что Вы считаетесь собственником жилья, не влияет на сам раздел общего имущества.

Кроме того, законом установлены основания для изменения размера доли имущества одного из супругов после его разделения. Так, по решению суда доля имущества жены (мужа) может быть увеличена, если с ней (ним) проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

О том, что Ваш муж зарегистрирован в этом доме, следует отметить, что регистрация места проживания на право собственности не влияет.

Если Ваша квартира была приобретена Вами лично до брака, однако муж вкладывал средства в такое имущество в течение длительного времени, часть жилья в судебном порядке может быть передана мужу (для этого прежде всего надо доказать факт совместного проживания и доказать, что муж делал вложения в это имущество).

Таким образом, судя по заданному Вами вопросу, Ваш дом является объектом общей совместной собственности, после расторжения брака будет поделен пополам. Однако увеличить свою долю Вы можете, если с Вами будут проживать несовершеннолетние дети и т.д. (указано выше). А также у Вас есть возможность уменьшить долю мужа, если Вы докажете, что он не заботился о материальном обеспечении семьи, повреждал общее имущество, расходовал средства вопреки интересам семьи.

В конце следует отметить, что если долю в имуществе невозможно выделить в натуре (это касается дома, квартиры), то один из супругов может получить денежную компенсацию в размере стоимости своей части общего имущества.

Муж и жена — Имущество — супруги, разлученные супруги, наследство и брак

Исторически сложилось так, что жены как владельцы собственности находились в невыгодном положении. По общему праву, когда женщина выходила замуж, ее личное имущество считалось собственностью ее мужа. Кроме того, муж имел право использовать землю, которой он владел или впоследствии унаследовал, а также удерживать ренту и прибыль, полученную с нее. Право замужней женщины на владение собственностью не было включено в законодательство США до середины девятнадцатого века, когда были приняты законы о собственности замужних женщин.Эти законы позволяли мужьям разрешать своим супругам владеть отдельной собственностью. Женщинам также было предоставлено право заключать контракты, продавать землю, составлять завещания, предъявлять иски и преследоваться в судебном порядке, работать без разрешения мужа и сохранять свои заработки, а в некоторых юрисдикциях предъявлять иски за травмы, причиненные их мужьями.

Обычно вопросы о том, кому принадлежит какое имущество, передаются в суд только тогда, когда пара получает РАЗВОД . В противном случае суды неохотно участвуют в имущественных спорах между мужем и женой.В Соединенных Штатах существуют различные системы для определения того, кому принадлежит собственность в браке: большинство штатов признают отдельную собственность, в то время как некоторые придерживаются доктрин СООБЩЕСТВА или доктрин справедливого распределения.

Правило в состояниях раздельной собственности состоит в том, что каждый человек владеет тем, что написано на его или ее имя. В этих государствах признаются различные виды совместной супружеской собственности. АРЕНДА СОБСТВЕННОСТЬЮ — это форма совместной собственности, при которой муж и жена владеют всем имуществом вместе.Этот тип договоренностей обычно применяется к недвижимости. При аренде в полном объеме ни один из супругов не может продавать собственность или свою долю в ней самостоятельно. Если муж или жена умирают, оставшийся супруг имеет полное право на наследство.

В штатах, которые соблюдают законы об общественной собственности, муж и жена имеют равные права на все, что им принадлежит, за исключением отдельного имущества каждого из них. Большая часть имущества, полученного мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью.Закон штата точно определяет, что считается отдельной собственностью. В общем, отдельная собственность включает в себя все, что каждая сторона принесла в брак, и все, что каждый из супругов унаследовал индивидуально во время брака.

Справедливое распределение — это метод распределения собственности, который учитывает как экономический, так и неэкономический вклад каждого супруга в супружеские отношения, а также потребности каждого супруга. Он основан на теории, согласно которой брак следует рассматривать как партнерство равных людей.

Споры по поводу собственности могут возникнуть в случае смерти одного из супругов. Большинство юрисдикций отменили общие права DOWER и curtesy, которые требуют, чтобы супруг получил определенную часть наследства. В качестве альтернативы, когда одна из сторон оставляет завещание, лишающее ее или его супруга наследства, оставшийся в живых обычно имеет право приобрести выборную долю в наследстве, которая обычно составляет примерно одну треть его стоимости. В некоторых юрисдикциях это право предоставляется только оставшейся в живых жене.Выборные акции не предотвращают расторжение имущества до смерти.

В штатах с раздельным имуществом, если муж или жена умирают без завещания (не оставив завещания), закон предусматривает, что оставшийся в живых супруг (а) приобретает определенную часть имущества умершего. Закон может, например, предписывать, что оставшийся в живых супруг может приобрести половину доли в имуществе. Размер порции зависит от того, остались ли в живых дети.

На распределение имущества между мужем и женой может также повлиять ДОГОВОР , также называемый добрачным или брачным договором.Добрачные соглашения обычно заключаются между мужчиной и женщиной до вступления в брак для организации распределения или сохранения собственности, принадлежащей каждому из супругов, в случае развода или смерти.

Может ли жена потребовать собственность мужа при разводе?

Все имущество мужа и жены считается семейной собственностью. Это означает что даже имущество, переданное в брак одним человеком, становится супружеским имущество, которое будет разделено пополам при разводе. Однако суд не придется отдать каждому супругу по половине имущества.

Жена может требовать собственность мужа после развода, но при соблюдении определенных условий. В условия, которые считаются определяющими право жены на имущество мужа:

• жены / жены семья Внесла вклад в собственность: Если рассматриваемая собственность была подарок мужу, жене или ее семье одолжить мужу деньги на получение этой собственности, или внесла свой вклад в покупку такой собственности, жена может потребовать часть имущества, пропорциональная потраченной на нее сумме.
• Муж Приобретено имущество после развода: Если данное имущество было завладели или вступили во владение после развода, и жена без взноса, то она не может претендовать на какие-либо права на собственность.
• Муж Прекращение выплаты алиментов: В случае, если муж должен регулярно платить определенную сумму в качестве алиментов, и он умышленно уклоняется от ее уплаты, тогда, даже если муж купил недвижимость после развода, жена может претендовать на это.

Активы — одна из основных причин разногласий при расставании пары. Законодатели страны рассматривают возможность предоставления женщинам права на жилая собственность мужей, если они расстались, независимо от того, было ли это приобрел до или после брака. В текущем проекте предлагаемых При внесении поправок решение о доле жены будет принято судом. Однако под согласно действующему законодательству, женщина, подающая на развод, не имеет права на какую-либо долю в собственность мужа.Право собственности принадлежит лицу, владеющему титулом. Если собственность куплена мужем, когда они были вместе, и он владеет титулом, жена может подать иск, если она сможет доказать свою справедливость в свойство. Многие люди покупают недвижимость на свои деньги, но регистрируют ее в имя их жен для получения более низкой платы за регистрацию собственности для женщины. В таком случае жена может продолжать сохранять право собственности.

Термин «общее право» — это просто термин используется для определения права собственности на семейное имущество (имущество, приобретенное во время свадьба).Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним участником супружеской пары полностью и исключительно принадлежит этому лицу. Конечно, если титул или документ на собственность помещен на имена обоих супруги, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если оба имена супругов указаны в титуле, каждый владеет половиной доли владения. Когда один супруг уходит, их отдельное имущество распределяется по их воле или по завещанию (при отсутствии завещания).Распределение супружеской собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования или аренды со стороны в полном объеме имущество переходит к оставшемуся в живых супругу. Это право не зависит о том, что говорит завещание умершего супруга. Однако, если собственность принадлежала как при общей аренде, тогда собственность может перейти к кому-то другому, кроме выжившего супруга по завещанию умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок. владеет им.

Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решит, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество после расторжение брака. Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супруги поровну (50/50). Это семейное имущество включает заработок, все имущество. купил на эти заработки, и все долги, начисленные во время брака. Общинная собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак.Итак, любой заработок или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью. Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и находятся в собственности. только этим первоначальным владельцем. Однако супруг может передать право собственности на любой их отдельного имущества другому супругу (подарок) или общине имущество (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общинной собственностью, например, путем добавление средств, полученных до брака, в фонды общинной собственности.Супруги не может передавать, изменять или уничтожать любую часть общественной собственности без разрешения другого супруга, но может управлять своей половиной. Однако, целиком включает половину интересов другого супруга. Другими словами, этот супруг не может отчуждать ту половину, которая ему принадлежит.

Отдельно имущество включает:

• Имущество, принадлежащее только одному супругу до брак
• Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
• Имущество, унаследованное только одним супругом

Знайте свои права

Закон гласит, что любые инвестиции, сделанные от имени женщины, будут частью личного состояния в случае развода.Раньше женщина была бы единственный бенефициар такой инвестиции. Фактически любой подарок, полученный женщиной во время замужества и в течение времени, пока она остается замужем, является ее свойство. Это называется стридханом. Даже если муж и жена используют подаренный актив во время брака, в случае развода этот актив становится жены. Если имущество зарегистрировано как совместная собственность супружеской паре, которая скоро станет бывшей супружеской парой, жена сможет подать заявку на участие в время развода.На основании ее вклада в имущество суд предоставить ее долю. В случае, если недвижимость зарегистрирована исключительно на имя женщина, она сможет потребовать это полностью, если мужчина не докажет, что он внес свой вклад к покупке. Чтобы поощрять владение собственностью среди женщин, правительство дает им определенные стимулы. Поэтому в целях экономии часто недвижимость регистрируется на имя хозяйки дома. Намерения покупателя и правительства не совпадают. Точно так же банки предлагают женщинам жилищные ссуды дешевле, чем их мужчинам. аналоги.Когда суд присуждает развод, имущество будет разделено поровну (не всегда поровну) между два супруга. Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. При расторжении брака оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и долгах. они в долгу.

Справедливое распределение

Справедливое распределение Распределение средств справедливо разделено. Когда распределяется семейное имущество справедливо, он делится между двумя супругами так справедливо, как считает суд возможно.Хотя это не гарантирует, что суд примет решение имущество должно быть разделено поровну (50-50), обычно так и бывает. Там представляют собой два разных типа собственности для целей развода. Свойство то, что пара, купленная во время брака, называется супружеской собственностью. Свойство которые принадлежали вам до брака или были подарком только вам от кого-то кроме вашего супруга называется отдельной собственностью.

Семейная собственность может быть разделен между двумя супругами.Семейная собственность включает в себя все имущество любой из супругов купил во время брака. Неважно, чье имя на название. Например, если пара купила дом, но только имя мужа в документе, жена все равно будет иметь право на некоторую часть стоимости домой, если они получат развод.

Отдельный Имущество — это имущество, которым один из супругов владел до брака. Для Например, велосипед, которым жена владела еще до замужества, будет считается отдельным имуществом.Любое наследство, которое получает один из супругов, даже во время брак, это отдельная собственность. То же самое и с личными подарками (если они не другой супруг) и выплаты за телесные повреждения.

Отдельный собственность может стать супружеской собственностью, если она смешана с супружеской собственностью. Для Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, чтобы купить дом для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Суд должен учитывать следующие факторы при принятии решения о распределении семейной собственности:

• Доход и имущество каждого супруга в время заключения брака
• Как долго длился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Есть ли дети, есть ли один из супругов или нет родитель-опекун нуждается в доме или другом семейном имуществе, в то время как подрастают дети.
• Утрата наследства и пенсионных пособий
• Усилия супруга в домашнем хозяйстве (для Например, домохозяйка, пожертвовавшая своей карьерой ради мужа)

В большинстве штатов отдельная собственность ограничена:

• собственностью, принадлежавшей любому из супругов до брака или получено одним из супругов после Даты раздельного проживания,
• наследств, полученных одним из супругов,
• подарков любому из супругов от третьего лица,
• выплат за боль и страдания в личных целях иски о причинении вреда и
• собственности, обозначенной как отдельная собственность в существующее до или после брачного соглашения.

Все остальное обычно считается семейным имуществом, которое делится по-разному в зависимости от от того, живете ли вы в общественной собственности или в справедливой распределительной собственности. Однако большинство штатов являются штатами справедливого распределения, в которых разделение активов обычно намного сложнее. При справедливом распределении каждый супруг (а) имеет законное право на получение справедливой и равной части стоимости всех семейное имущество, независимо от того, какое из них указано в качестве законного собственника. Обратите внимание, что справедливая и равная доля не обязательно означает половину.Суды считают множество факторов для определения того, что представляет собой справедливое и равноправное распределение семейное имущество.

Когда жена является акционером Недвижимость

Часто бывает что муж и жена покупают недвижимость совместно, но когда они направляются до развода жена имеет право оставаться в собственности до развод одобрен. Муж не может просить ее выйти из дома, как она есть. совладелец недвижимости. Жена может потребовать выплаты своей доли от мужа до или после развода, и муж обязан заплатить ее доля.

В случае отказ, жена имеет право завладеть всем, что принадлежит ей. Она становится единственным владельцем того, что ей принадлежит, включая ее ювелирные изделия, страховой полис, облигации, фиксированные депозиты (FD) или что-то еще. Также она имеет право получить украшения, подаренные ее семьей и находится под опекой своих родственников со стороны мужа. В случае, если родственники проступок с ней при возвращении же, муж или его семья задержаны приведет к аннулированию их паспортов и сделает их нетрудоспособными в зарубежных странах.

Права на техническое обслуживание

Техническое обслуживание означает сумму, которую муж должен заплатить жене при расторжении брака. Главный цель — обеспечить финансовую независимость разведенных женщин, чтобы облегчить удобство.

Промежуточное техническое обслуживание

Промежуточное обслуживание жене предоставляется алименты, сумма которых должна выплачиваться из от даты подачи ходатайства до даты увольнения или постановления. Цель этого пособие предназначено для удовлетворения ее основных потребностей во время рассмотрения дела.Если и муж, и жена живут отдельно по обоюдному согласию, жена не может требовать пособия от алиментов, кроме постановления о разводе по обоюдному согласию жить отдельно не может лишить жену права требовать алименты. Суд может исправить это на любую сумму, в зависимости от своего усмотрения.

Основания для присуждения алиментов

• Муж жестоко обращался с ней.
• Муж умышленно отказался от нее или бросил ее.
• Муж болеет сильной проказой. или венерическое заболевание.
• У мужа жива другая жена.
• Муж держит в доме наложницу или живет с этой наложницей где-то еще.
• Муж обратился в другую религию
• Безумие также может быть основанием для развода ( психическое состояние и душевное расстройство)
• Презумпция смерти: Если жена не слышала что-нибудь о муже минимум семь лет.
• Любое другое обоснование разделения, действующее в глаза закона.

Право на наследственную собственность

Замужняя женщина после развода должна быть обеспечена кровом и содержанием мужем.Если она является членом совместной семьи, она будет иметь право на равную долю мужа вместе с его матерью и ее детьми (после его смерти).

Как получить алименты в случае отказа мужа

• Если муж отказался предоставить алименты, тогда жена может обратиться в суд, который, в свою очередь, может приказать мужу сделать выплаты при условии, что суд убедится в достоверности заявлений.
• Размер алиментов не должен превышать одной пятой суммы доход от среднего дохода мужа в течение следующих трех лет, предшествующих порядка и действует до вынесения решения о недействительности или расторжении брака.
• Суд также может обязать мужа делать еженедельные или ежемесячные выплаты жене, если они разумны, с учетом финансовое положение мужа на тот момент.
• Можно приказать мужу оказать содержание попечитель жены от ее имени.

Бесплатная консультация адвоката по разводам

Если вам нужна юридическая помощь для защиты ваших интересов в случае развода, позвоните в Ascent Law по телефону (801) 676-5506 для получения бесплатной консультации.Мы можем помочь тебе.

Об авторе

Имеете ли вы право выгнать супруга из дома во время развода?

Когда ваш брак расторгается, понятно, что вы не хотите, чтобы ваш будущий бывший супруг проживал с вами дольше, чем это необходимо.Однако многие супруги не хотят покидать дом или не могут позволить себе переехать на новое место жительства во время развода. Если ваш супруг отказывается покинуть ваш дом, имеете ли вы право их выгнать?

Прежде чем позвонить в офис шерифа и попытаться выселить супруга, узнайте, какие у вас есть варианты и права супруга. Не принимайте никаких радикальных мер, не посоветовавшись предварительно с адвокатом, потому что опрометчивое решение сейчас может навредить вашему бракоразводному делу в долгосрочной перспективе.

Получите временное распоряжение

Лучший способ определить, какой из супругов должен проживать в семейном доме во время рассмотрения развода, — это получить временное распоряжение от судьи суда по семейным делам.После подачи ходатайства о разводе судья имеет право принимать решения о том, какой из супругов должен проживать в доме на время развода и должен ли один из супругов оказывать финансовую поддержку другому во время бракоразводного процесса.

Эти временные приказы помогают обеспечить постоянную семейную жизнь всех вовлеченных детей и наличие у супруга, согласившегося переехать, для этого финансовых ресурсов. Без временного распоряжения может быть трудно заставить вашего бывшего супруга или партнера покинуть дом против его или ее воли.

Понимание прав собственности

Часто супружеская пара решает оформить право собственности или подписать договор аренды, используя только имя одного человека. Это может быть по разным причинам, например, если у одного из супругов плохой кредит. Когда дом или квартира записаны только на имя одного человека, означает ли это, что этот человек может заставить своего супруга переехать?

В общем, нет. Вашингтон — это штат с общинной собственностью, что означает, что любая собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим партнерам, даже если только одно лицо подписало ипотеку.До развода супругов оба супруга имеют право пользоваться семейными средствами, имуществом и недвижимостью. Кроме того, если общественное имущество разделено во время развода, партнер, не подписавший документы, по-прежнему будет иметь право на компенсацию или имущество в обмен на свою долю в доме.

Однако то, как семейный суд делит имущество между супругами, отличается от того, как ваш ипотечный кредитор или многоквартирный комплекс рассматривает право собственности. Технически, если нет временного постановления, препятствующего этому, лицо, имеющее договор об аренде или ипотеке, может попытаться выселить своего супруга, используя законные средства.Хорошая ли это идея или нет — другое дело — принуждение супруга к выезду против его или ее собственной воли негативно отразится на этом человеке в суде по бракоразводным делам и может не стоить возможных последствий.

Запретительные судебные приказы

Наконец, если человек применяет физическое насилие по отношению к своему партнеру или детям, супруг может потребовать запретительного судебного приказа, который вынудит его или ее партнера покинуть дом. Запретительные судебные приказы сначала носят временный характер и будут пересмотрены судьей через короткий период времени.Если есть веская причина для сохранения запретительного судебного приказа, то судья будет продолжать запрещать этому супругу входить в семейный дом или проживать в нем. Если судья сочтет, что для запретительного судебного приказа нет уважительной причины, он будет отменен, и этот супруг будет иметь право вернуться в собственность и продолжить там жить.

В то время как любое лицо, которому угрожает физическая опасность, должно немедленно вызвать полицию или подать запретительный судебный приказ, суды также скептически относятся к людям, которые подают ненужные запретительные судебные приказы, чтобы заставить своего супруга переехать.Запретительные судебные приказы не должны использоваться, если человек не может доказать либо фактическое насилие, либо существенный риск насилия.

Работа с бывшим супругом

Если вы отчаянно хотите избавиться от своего будущего бывшего и не можете больше выносить мысли о том, чтобы жить с этим человеком, скорее всего, он или она чувствуют то же самое. Вместо того, чтобы принимать крайние меры, чтобы заставить вашего супруга покинуть дом, поговорите с опытным адвокатом по семейным делам. Существуют законные способы согласования условий жизни после разрыва отношений, которые не повлияют на вас негативно в суде, а совместная работа над поиском решения принесет пользу вам обоим в долгосрочной перспективе.

В Pacific Northwest Family Law наши адвокаты помогут вам и вашему бывшему партнеру прийти к мирному соглашению о разводе. Мы можем помочь вам решить такие вопросы, как алименты, раздел имущества и опека над детьми, таким образом, чтобы позволить всей вашей семье двигаться вперед.

Чтобы узнать больше о ваших возможностях во время и после развода, позвоните по телефону 509-572-3700, чтобы назначить встречу сегодня.

Мы женаты. Кто останется в нашем доме, если мы разойдемся или разведемся?

С 1 марта 2021 года срок хранения изменен на Ответственность за принятие решений .И в большинстве ситуаций термин доступ изменился на , время воспитания детей, . Теперь у всех родителей обычно есть время для родителей.

Кроме того, лицо, не являющееся родителем или приемным родителем, может получить приказ о контакте , чтобы провести время с ребенком. Например, дедушка или бабушка могут получить этот заказ.

Правила о том, кто может оставаться в вашем доме, зависят от того, состоите ли вы в браке или состоите в гражданских отношениях.

Супружеский дом может иметь только супружеская пара. Гражданские пары не могут иметь супружеский дом, поэтому у них разные права.

Ваш супружеский дом — это дом, в котором вы и ваш женатый партнер жили вместе до вашего разлучения. Это может быть дом, таунхаус, квартира или кооператив.

У вас может быть более одного супружеского дома. Например, у вас может быть квартира и коттедж.

После того, как вы расстались, у вас и вашего партнера будет:

• и равное право на проживание в супружеском доме, расположенном в Онтарио
• право требовать доли в стоимости супружеского дома, где бы он ни находился — в Онтарио или где-либо еще — как часть выравнивающего платежа, разделяющего собственность

Это верно, даже если только один женатый партнер имеет законное право собственности или владел домом до брака.

Равное право оставаться в доме не зависит от того, кому принадлежит дом. Речь идет только о том, кто может жить в доме. Иногда это называют «правом владения» домом.

Это означает, что даже если ваш партнер является единственным владельцем супружеского дома, он не может заблокировать вас или отказать впускать вас в дом без соглашения или постановления суда.

Если вы снимаете супружеский дом, у вас все равно есть равные права на проживание в доме, даже если ваш партнер является единственным арендатором по договору аренды.

Равное право вас и вашего партнера оставаться в доме длится до тех пор, пока не произойдет одно из следующих событий:

• Есть соглашение о раздельном проживании, в котором говорится, что один из вас не может там жить.
• Есть постановление суда, согласно которому один из вас не может там жить.
• Вы продаете свой супружеский дом или срок аренды истекает.
• Вы, , получаете разведены : Если вы развелись и не имеете права на супружеский дом, вы больше не будете считаться супругом с равным правом на проживание в супружеском доме.Это важная причина, по которой вы можете не захотеть разводиться до тех пор, пока у вас не будет соглашения или постановления суда о том, что делать с супружеским домом.

Если один из вас решает переехать, это лицо не отказывается от своего права требовать права собственности на супружеский дом или требовать долю в стоимости дома.

Продажа или залог супружеского дома

Вы можете продать или заложить супружеский дом только с письменного разрешения вашего партнера или по постановлению суда.

Особые правила для домов в заповеднике коренных народов

Существуют разные правила, которые применяются к дому в резервации коренных народов.

Совместное владение недвижимостью в Техасе

Введение

Для большинства сделок с инвесторами совместное владение обычно является «общей арендой», хотя существует несколько других режимов владения. Общая аренда означает, что интересы совладельца, если прямо не оговорено иное, переходит непосредственно к наследникам этого лица, которые могут быть или не быть другим совладельцем (-ами).И для целей этого обсуждения не обращайте внимания на общее значение терминов «арендатор» и «аренда». Традиционный юридический язык может вводить в заблуждение. В этом контексте эти термины относятся к владельцам, а не арендаторам.

Адвокаты часто сталкиваются с проблемами совместного владения при консультировании по вопросам наследования и отказа от завещания. Наследование в таких случаях может быть определено явным образом в акте или последней воле и завещании, или, при отсутствии того и другого, положениями Закона о наследстве. В некоторых случаях совладелец может вообще не иметь прав на выживание, поэтому следует избегать предположений.«Зачем мне завещание?» многие мужья спрашивали свою жену. «Были женаты. Когда я умру, ты получишь все. Ну, возможно. См. Наше обсуждение ниже.

Еще один часто встречающийся вопрос в области совместного владения — как кого-то «добавить» к документу (то есть добавить другого человека к праву собственности на недвижимость), что не всегда может быть так просто, как кажется. Эта тема также обсуждается ниже.

Совладельцы, являющиеся супругами

Унаследует ли оставшийся в живых супруг весь интерес к дому после смерти другого? Не обязательно.Прежде всего необходимо определить, умер ли умерший супруг «по завещанию» (с завещанием) или «без завещания» (без завещания). Если супруг умирает без завещания, 100% собственности автоматически переходит к пережившему супругу только в том случае, если это имущество находится в общественной собственности и у умершего не было детей — или, если есть дети, все они являются результатом брака между этими двумя супругами. (т. е. нет детей от предыдущего брака, что становится все более редким явлением). См. Раздел 201 Кодекса недвижимости.003 для дальнейшего объяснения.

Совладельцы, не являющиеся супругами

Закон штата Техас предполагает, что если двое не состоящих в браке супругов указаны в качестве совладельцев и больше ничего не сказано, то они являются общими арендаторами (Est. Code §101.002). Это означает, что каждое лицо владеет неразделенной половиной доли в собственности, , но нет автоматического права на наследство . Когда один совладелец умирает, интересы умершего совладельца переходят непосредственно к наследнику или наследникам этого лица, либо по завещанию, либо по наследству.Линия наследования идет вертикально вниз к наследникам умершего, а не горизонтально к совладельцу.

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Совместная аренда с правом наследования была названа «волей бедняков», поскольку она устраняет необходимость в последней воле и завещании в отношении определенной части собственности (но не других, очевидно). Опять же, мы обсуждаем здесь собственность, а не аренду, но юридическая аббревиатура остается прежней.JTWROS возникает в двух контекстах: между супругами и лицами, не являющимися супругами.

говорится следующее в отношении не состоящих в браке супругов: «Несмотря на раздел 101.002, два или более лиц, которые совместно владеют долей собственности, могут договориться в письменной форме о том, что интересы совладельца, который умирает, остаются в силе. совладелец или собственники ». Соответственно, деловые партнеры или, возможно, брат и сестра могут письменно согласиться на создание JTWROS.

Что касается общего имущества супругов, статья 112.051: «В любое время супруги могут договориться между собой о том, что вся или часть их общей собственности, существующая на тот момент или подлежащая приобретению, становится собственностью оставшегося в живых супруга после смерти супруга». Раздел 112.052 также требует, чтобы такое соглашение «должно быть в письменной форме и подписано обоими супругами». Пока соблюдаются законодательные требования, никаких действий или вмешательства суда не требуется (Est. Code §112.053) — что, конечно же, является целью большинства людей при создании JTWROS.

Самый простой способ выполнить JTWROS — это произнести текст в документе, в котором прямо декларируются права на выживание. Чтобы сделать намерение сторон ясным в самом деле, эта формулировка должна быть включена в то время, когда оба супруга получают свою долю в собственности. Примером положения о грантополучателе, которое создает совместную аренду, является «Джон Смит и жена Мэри Смит в качестве совладельцев с правом наследования, как это предусмотрено Разделом 112.051 Кодекса недвижимости, а не в качестве общих арендаторов.В документе должно быть указано, что совладельцы намерены и согласны заключить соглашение о праве супруга. Чтобы выполнить требование о том, чтобы соглашение подписывалось как мужем, так и женой, оба супруга (то есть оба получателя гранта) должны подписать и подтвердить документ. По нашему мнению, это удовлетворяет разделу 112.051.

Раздел 121.152 налагает оговорку: для того, чтобы совместный арендатор мог унаследовать, оставшийся в живых должен пережить умершего не менее 120 часов.Если этого не происходит, то «половина имущества должна быть распределена, как если бы один совладелец выжил, а другая половина должна быть распределена, как если бы другой совладелец остался в живых».

Обратите внимание, что если собственность в настоящее время находится в собственности двух лиц в качестве общих арендаторов, они могут преобразовать ее в совместную аренду посредством соглашения о праве на наследство, как это предусмотрено в разделе 111.001 (a) кодекса недвижимости или в разделе 112.051 (в зависимости от того, Собственность находится в общественной собственности). Однако этот метод физически не изменяет гарантийный акт, и многие люди ищут именно его — единый титульный документ, в котором указываются оба имени и ясно указывается, что выживший.

Роль последней воли и завещания

Даже если в акте не содержится языка, подтверждающего право на наследство, каждый совладелец может ясно выразить свои пожелания, исполнив действующее завещание, которое предусматривает наследование интересов умершего (Est. Code §101.001). Кодекс недвижимости — это запасной вариант, который вступает в силу по умолчанию при отсутствии завещания. Отсутствие завещания равносильно тому, чтобы попросить штат Техас определить, как ваша собственность будет утилизирована. Стандартное восточное время. Кодекс §§ 201.001 et seq.

Акты, подготовленные титульной компанией

Титульные компании редко предлагают совладельцам возможность получить титул в качестве JTWROS. Когда покупатели прибывают в титульную компанию для закрытия, им часто вручают минималистский документ, не содержащий дополнительных выгодных или адаптированных для них условий — если, конечно, их собственный поверенный не договорился о включении таких положений заранее. Это прискорбно, поскольку гарантийный акт качественно отличается от обычных форм и раскрытий, которые также готовят титульные компании.Это единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также в нем могут быть изложены важные условия, на которых продавец продает, а покупатель покупает. Это гораздо важнее, чем, скажем, раскрытие MUD. И все же слишком многие инвесторы, покупатели и продавцы говорят: «Просто позвольте титульной компании подготовить документ» и отказываются от любой возможности внести свой вклад в его содержание. Упущенная возможность, мягко говоря.

Особенно для инвесторов стоит приложить усилия, чтобы адаптировать гарантийный акт так, чтобы он соответствовал своим целям.Как правило, не следует ожидать, что титульная компания поможет с такого рода настройкой, по крайней мере, не без сварливости и, возможно, увеличения платы за подготовку документа. Титульными компаниями являются страховых компаний . Они и их поверенные следят за тем, что в их интересах, а не в ваших. Поразительно, сколько людей, даже инвесторов, наивно полагают, что титульная компания заботится об их интересах и будет составлять соответствующие документы. Это ложь.

Если покупатели хотят владеть титулом в качестве совладельцев с правом наследования, они должны специально до закрытия попросить, чтобы соответствующие формулировки и строки для подписи были включены в договор. В идеале это положение должно быть предметом прямых переговоров с продавцом и, следовательно, отраженным в контракте с задатком (или в специальном приложении к контракту).

Наследственная собственность

Что произойдет, если человек умрет как без завещания, так и без указания в его деянии о выживании? Такая собственность может быть «наследственной собственностью» и без лечебных мер может не продаваться, за исключением случаев, когда она может быть продана в частном порядке путем заключения сделки без гарантий или прекращения права требования.

Титульная компания не будет оформлять страхование титула до тех пор, пока вопросы о наследстве не будут сначала рассмотрены и решены (они сообщат вам о своих требованиях в Приложении C к обязательству о праве собственности). Для этой цели часто используется аффидевит о наследстве (Est. Code §203.001), за которым следует консолидирующий акт, подписанный наследниками. В письменных показаниях излагаются соответствующие факты, касающиеся семейного анамнеза, указаны наследники и обычно подписывается член семьи, обладающий личными знаниями. Затем договор подписывается наследниками с целью передачи права собственности единственному наследнику или, возможно, стороннему покупателю.Затем оба документа должны быть занесены в надлежащий порядок в местные записи о недвижимом имуществе.

Добавление кого-либо в дело

Клиенты часто просят, чтобы их супруга или другое лицо было «добавлено к договору», чтобы у другого лица были права совместного владения и наследования. До принятия Кодекса недвижимости старый метод общего права заключался в том, что владелец передавал собственность третьей стороне (поверенному или другому доверенному лицу), которая затем передавала собственность обратно на два желаемых имени на языке JTWROS. .Почему этот обходной путь? Потому что общее право требует, чтобы JTWROS был создан при «возникновении права собственности», то есть в самом начале, когда титул был впервые получен от предыдущего владельца.

Теперь, в соответствии с разделом 112.051 Кодекса о поместьях, супруг-владелец может передать собственность непосредственно на свое имя вместе с именем принимающего супруга (т.е. оба супруга указаны как получатели гранта с правом на наследство) и при условии, что оба супруга декламируют условия и подписывают это «письменное соглашение», требования закона соблюдены, и создается JTWROS, имена обоих супругов указаны в одном документе.При составлении этого документа необходимо проявлять осторожность, чтобы соблюдались все законодательные требования. В этом случае акт является одновременно и передачей, и соглашением между сторонами.

Если цель состоит в том, чтобы добавить еще одного человека к титулу, но не предоставить JTWROS, то всегда можно передать частичную или процентную долю (неделимую) в собственности (например, 50%) другой стороне, но это не в результате получится единый документ, отражающий оба имени.

Обязательства по ссуде

Независимо от того, является ли результатом общая аренда или JTWROS, совладелец, добавленный в договор, не становится автоматически ответственным за ссуду на недвижимость.Обязательство по ссуде возникает только тогда, когда вексель подписан. Никакой подписи на купюре, никакой ответственности перед банком. Как уже указывалось в другом месте, титул и долг являются разными понятиями и могут быть разделены.

Аналогичным образом, если оба совладельца подписали вексель и один из совладельцев продает свою долю владения, продающий совладелец остается ответственным по векселю. Вот типичный запрос, который получают юристы по недвижимости: «Я купил дом со своей девушкой десять лет назад. Она внесла первоначальный взнос, но с тех пор я производил ежемесячные платежи, которые в сумме намного превышают первоначальный взнос.Могу ли я подать на нее в суд, чтобы вернуть мой лишний взнос? » Ответ, вероятно, нет, если стороны ранее не договорились стать деловыми партнерами в соответствии с разделом 152 Кодекса коммерческих организаций. Почему? Потому что обе стороны несут солидарное обязательство по примечанию, которое каждая из них подписала. Парень, производя платежи, просто выполнял свои юридические обязательства.

Доля владения

Давайте на минутку обсудим процентные ставки.Например, если одному инвестору принадлежит 60%, другому — 20%, а третьему — 20%, то уместно указать эти проценты в акте, по которому приобретается недвижимость, что приводит к неделимому процентному владению. В качестве альтернативы, три владельца могут сформировать юридическое лицо (LLC или траст) для владения титулом, и записи LLC будут отражать различные интересы членов или, если используется траст, различные бенефициарные интересы. LLC будет предпочтительнее, если стороны обеспокоены потенциальной ответственностью, связанной с арендуемой недвижимостью, поскольку трасты не имеют барьера ответственности.

Процентное владение недоступно в случае JTWROS.

The Living Trust Alternative

Живой траст позволяет достичь целей совместной аренды и не только. Он предназначен для владения имуществом (в первую очередь недвижимостью) в течение жизни доверительного управляющего (лица, передающего имущество в доверительное управление), чтобы избежать завещания и потенциально снизить налоги на наследство / наследство в момент смерти доверительного управляющего.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общеобразовательных целей и не предлагается в качестве конкретной юридической консультации, на которую можно положиться.Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Хотя мы уважаем вашу конфиденциальность, эта фирма не представляет вас до тех пор, пока она не будет сохранена и не даст явного письменного согласия на это.

Авторские права © 2019 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости.Более подробная информация доступна на его веб-сайте www.LoneStarLandLaw.com.

Совместная аренда по сравнению с общественной собственностью

Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с супружеской собственностью — это то, как должны владеть права собственности между мужем и женой. Традиционно предпочтение отдавалось форме совместного владения из-за легкости перехода права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача права собственности в случае смерти может быть столь же простой в форме общинной собственности. Что еще более важно, форма общественной собственности может иметь явные преимущества по налогу на прибыль.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой два или более человека, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах. Право на наследство — ключевая особенность совместной аренды. Доля умершего совместного арендатора переходит к выжившему совместному арендатору в момент смерти, не требуя администрирования завещания. Проценты переходят в силу характера права собственности и, следовательно, не подлежат отчуждению по воле умершего совместного арендатора.

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместного владения недвижимостью, во время брака каждый супруг проявляет равную заинтересованность в общем имуществе. Однако, в отличие от совместной аренды, половина общинных имущественных прав каждого супруга может быть реализована по воле умершего супруга. Если диспозиция не указана, проценты перейдут к оставшемуся в живых супругу. Как и в случае совместной аренды, если интересы умершего супруга переходят непосредственно к пережившему супругу, не требуется администрирования завещания (хотя в большинстве случаев может потребоваться краткая и относительно недорогая процедура подтверждения в суде).В соответствии с новой формой собственности, «общественная собственность с правом наследования», актив переходит после смерти пережившему супругу и не подлежит отчуждению по завещанию умершего супруга.

Последствия по налогу на прибыль

Практической разницы в налогообложении доходов от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов нет. Однако разница может быть разительной после смерти первого супруга.

Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти.Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, никакие прибыли или убытки, как правило, не должны признаваться. В случае существенно подорожавшей собственности выгода от этого увеличения базисной стоимости огромна: исключается вся прибыль и относящийся к ней подоходный налог.

В случае совместной аренды имущества, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной от умершего и имеющей право на корректировку базовой рыночной стоимости. Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененную собственность вскоре после смерти, он или она должны были бы уплатить налог на прибыль, относящуюся к его или ее половине процентов.

В случае общей собственности, однако, обе половины долей в собственности считаются приобретенными от наследодателя и имеют право на корректировку базовой рыночной стоимости. В результате при точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налоги. Налоговая экономия от формы общественной собственности может быть значительной.

И наоборот, если собственность обесценилась, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половину пониженной ставки в случае смерти, в отличие от полной пониженной основы с общественной собственностью.

Правила, касающиеся повышения базиса, могут значительно измениться в отношении смертей в 2010 году и в последующий период, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство 2001 года. Этот закон в настоящее время предусматривает отмену налога на наследство и изменения базовых правил в отношении смертей в 2010 году. , но закаты 2011 года.

Расторжение брака

При расторжении брака на распоряжение совместным имуществом, приобретенным за счет фондов общинной собственности, не влияет то, находится ли это имущество в совместной аренде или в общественной собственности.Если один из супругов внес отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместном владении или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на возмещение отдельного имущественного взноса этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любой супруг, рассматривающий возможность внесения существенного отдельного имущественного взноса в актив, находящийся в совместной аренде или совместной собственности, или преобразование отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместную собственность, должен обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.

Права кредиторов

Есть исключения, но, как правило, указано, что общественная собственность несет ответственность по долгам любого из супругов, тогда как отдельное имущество супруга, не являющегося должником, или половина совместной арендной доли супруга, не являющегося должником, не несет ответственности по долгам. другого супруга. В некоторых ситуациях опасения по поводу кредиторов могут перевешивать опасения по поводу увеличения базиса в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде.

Заключение

Супружеские пары должны серьезно подумать о форме права собственности на их совместно находящуюся собственность.Приведенное выше обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности — лишь один из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового планирования и планирования имущества пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникшие в связи с этим меморандумом.

Определение арендаторов в целом

Вы можете владеть недвижимостью несколькими способами, в зависимости от ваших целей и личных обстоятельств. Полная аренда (TBE) — это вариант, доступный супружеским парам в некоторых штатах.

Это , только доступно для супругов, а в некоторых юрисдикциях — для домашних партнеров. Акт будет «провален» — он не может быть подтвержден законом — если вы попытаетесь заключить такое соглашение о собственности с кем-то, с кем вы не состоите в браке, или если ваш штат не признает это положение для зарегистрированных семейных партнерств. и вы хотите таким образом удерживать право собственности на собственность вместе со своим партнером.

Многие штаты до сих пор используют термины «муж» и «жена», а не «супруги» в своих законодательных кодексах.Однополые супруги должны проконсультироваться со специалистом-юристом, чтобы выяснить, является ли их штат одним из них, и добавить дополнительные формулировки к своим действиям, чтобы уточнить, что они намерены владеть недвижимостью в качестве арендаторов в целом.

Полная аренда обычно не является формой собственности по умолчанию, когда супружеская пара владеет активом, если только это имущество не является недвижимостью. Этот тип собственности также может использоваться для банковских и инвестиционных счетов в штатах, где это разрешено.

Общие элементы собственности TBE

Право собственности на TBE регулируется пятью правилами.Эти условия известны как «единства», и они должны существовать, чтобы документ TBE был действительным:

• Единство владения: Супруги имеют совместное владение и контроль над помещением.
• Единство интересов: Ни один из супругов не имеет большей доли в собственности, чем другой.
• Единство правового титула: Оба супруга получают право собственности на собственность по одному и тому же документу.
• Единство времени: Право собственности на имущество должны переходить оба супруга одновременно.
• Единство брака: В большинстве штатов супруги должны состоять в браке на момент приобретения собственности. Некоторые государства признают для этой цели внутренние партнерства. В некоторых штатах собственность может автоматически преобразовываться в TBE, если не состоящие в браке партнеры приобретают ее, а затем вступают в брак.

Арендаторы в целом: кому что принадлежит?

Каждый супруг индивидуально владеет всем имуществом, и они совместно контролируют его как арендаторы в целом.Муж и жена рассматриваются как единое юридическое лицо.

Том и Сью Смит, супружеская пара, имели бы 100% долю владения недвижимостью каждый, если бы они купили собственность вместе и вместе владели правом собственности в качестве арендаторов.

Эта форма собственности не позволяет Тому продавать собственность или, во многих штатах, размещать ипотеку или другое залоговое право на нее без сотрудничества и согласия Сью.

TBE и кредиторы

Кредиторы Тома или Сью обычно не могут получить доступ к активу, по крайней мере, по долгам, которые записаны только на одно из их имен.Если против Тома предъявлен иск о выплате неоплаченного долга в размере 50 000 долларов, который он заключил на свое единственное имя, этот кредитор не может принудить к продаже собственности или наложить залог на нее, потому что она также принадлежит Сью, и Сью не является стороной договора долг.

Конечно, собственность — это честная игра для долгов, которые Сью и Том могли взять вместе, и федеральные налоговые залоги также являются исключением из правил.

Кредиторы могут подать иск в суд, если у них есть основания полагать, что TBE был создан с целью обмануть их и спасти собственность от долгов одного из супругов.В этом случае не исключено, что положения о TBE могут быть отменены судьей.

Арендаторы полностью имеют право на выживание

Оставшийся в живых супруг немедленно становится единственным владельцем имущества после смерти другого супруга. Говорят, что владение TBE дает «право на выживание».

Имущество передается вне завещания оставшемуся в живых супругу, а не наследникам умершего супруга или в соответствии с условиями имущественного плана умершего. Фактически, супруг не может по закону включить собственность TBE в имущественный план из-за этого положения о праве на наследство.

Имущество выходит из наследства только в случае смерти первого супруга. Выжившим супругам придется прибегнуть к другому методу планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания имущества в случае их собственной смерти.

Имущество также подлежит завещанию, если оба супруга умирают одновременно в результате общего события.

TBE против совместных арендаторов с правом выживания

Требование о браке — это четкое различие между TBE и совместной арендой с правом на выживание.Большинство других положений такие же.

Есть только одно дополнительное требование для аренды в целом — совладельцы должны состоять в законном браке друг с другом на момент получения титула, и они должны оставаться в браке друг с другом на протяжении всего периода владения.

Ситуация с TBE также предлагает дополнительную защиту, которую не разделяют совместные арендаторы с правом наследования. Ни одному из супругов не разрешается передавать долю в активе третьей стороне.

Арендаторы в целом по сравнению с арендаторами в целом

Соглашение о TBE автоматически и в силу закона преобразуется в общую аренду в случае развода супругов.

На практике недвижимое имущество является семейным активом, подлежащим разделу в суде по семейным делам при разводе супругов. Обычно это приводит к продаже или передаче имущества в единоличную собственность одному или другому супругу в рамках бракоразводного процесса.

Общая аренда — это популярный и менее строгий вид собственности.Совместные арендаторы могут владеть разными долями владения. Они не обязательно «равные» совладельцы, им не обязательно быть женатыми или даже родственниками.

Джо может принадлежать 60%, а Салли — 40%. Но и Джо, и Салли сохраняют за собой право пользоваться всем помещением, несмотря на эти проценты владения.

Этот тип собственности не дает никаких прав на наследство. Любой арендатор вправе отчуждать или передавать свою долю собственности третьему лицу без согласия своего совладельца.Если бы Джо продал свои 60% акций Тому и Биллу, Салли оказалась бы в общей договоренности с Томом и Биллом, даже если это ей не нравится.

Какие государства соблюдают эту форму аренды?

Половина всех штатов — 25 плюс округ Колумбия — признают аренду полностью по состоянию на 2019 год, но с разными правилами в зависимости от типа собственности.

Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мичиган, Нью-Йорк, Северная Каролина и Орегон резервируют этот тип собственности только для недвижимости.

Штатами, которые признают право аренды на все типы собственности, являются Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Оклахома, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг. .

Огайо признает этот тип собственности только для документов, созданных до 4 апреля 1985 года. Имущество, приобретенное с этой даты, не может принадлежать таким образом.

Округ Колумбия также соблюдает правила аренды всей собственности.

Пары могут владеть своими домами в качестве арендаторов только в штате Иллинойс. Таким образом они не могут покупать и давать право собственности на инвестиционную недвижимость.

Любая совместная аренда, заключенная между мужем и женой в Мичигане, автоматически становится TBE в силу их брака, и если они владели имуществом как совместные арендаторы до брака, право собственности автоматически переходит в TBE, когда они вступают в брак.

Арендная плата в полном объеме может быть прекращена в любое время по обоюдному согласию супругов.