Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса: оформление дарственной между близкими родственниками и другими лицами на гаражные боксы, земельные участки под ними и долю в собственности с уплатой налога и регистрацией права собственности

Содержание

Документы, чтобы подарить гараж (дарение)

Процедура безвозмездного дарения гаража многим гражданам может показаться довольно простой, ведь не нужно платить никаких налогов, рассчитывать стоимость и проводить множество других операций, характерных для договора купли-продажи.

На практике же процедура дарения гаражного бокса также предусматривает достаточно большое количество тонкостей и нюансов, которые приходится учитывать гражданам в процессе решения различных документальных вопросов.

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, какие нужны документы, чтобы подарить гараж родственнику в 2020 году.

Главные детали

В первую очередь, гражданам следует детально разобраться с тем, какие правила проведения данной операции предусматриваются действующим законодательством.

Обзор понятия

В соответствии с нормами, прописанными в статье 572 Гражданского кодекса, дарение представляет собой бесплатную передачу определенного имущества в собственность третьих лиц.

В статье 574 не предусматривается возможности проведения сделки дарения в устном порядке, то есть договор дарения нужно будет в обязательном порядке оформить в письменном виде.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 572. Договор дарения

На самом деле нет ничего сложного в том, чтобы самостоятельно оформить договор дарения, но в любом случае лучше всего проводить подобные операции с помощью квалифицированных специалистов, так как только в этом случае можно быть полностью уверенным в том, что все операции были проведены правильно, и в дальнейшем не будет никаких оснований для того, чтобы признавать их недействительными.

Помимо этого, всегда можно будет запросить получение копии договора, если оригинальный образец будет утерян.

Образец договора дарения гаража

Что непременно стоит учесть

Договор дарственной в обязательном порядке оформляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть предоставлен всем участникам соглашения. Если же его оформление осуществляется у нотариуса, то в таком случае делается дополнительный образец, который остается в конторе.

В процессе заполнения дарственной нужно в обязательном порядке указать следующие сведения:

  • место, где оформляется договор;
  • дата подписания соглашения каждой из сторон;
  • всю необходимую информацию об участниках, включая их дату рождения, ФИО, адрес регистрации и прочие паспортные данные;
  • всю необходимую информацию об объекте дарения, то есть его адресе, площади, номере бокса, а также оценочной стоимости;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного лица права собственности на гаражный бокс и земельный участок, который под ним находится;
  • подпись каждой из сторон.

На усмотрение сторон может указываться и другая информация, которая имеет отношение к дарению, такая как степень родства и другие сведения.

Образец паспорта гражданина РФ

Основные моменты

В соответствии с нормами действующего законодательства, если стоимость объекта дарения составляет более 5 МРоТ, действующих на момент проведения данной операции, договор дарения нужно в обязательном порядке оформлять в письменном виде.

Так как стоимость гаражных боксов, и в особенности тех, которые находятся в каких-либо крупных городах, существенно превышают указанный норматив, любая дарственная на такое имущество в обязательном порядке будет представлять собой письменный документ, который должен будет регистрироваться в соответствующих государственных органах и заверяться у нотариуса.

Договор дарения приобретает юридическую силу с того момента, как его подписывает каждая из сторон, и касается это даже тех ситуаций, когда речь шла о дарении данного имущества в будущем.

Скачать бланк договора дарения гаража

При этом в действующем законодательстве говорится о том, что в некоторых ситуациях дарить подарки, имеющие стоимость выше 5 МРоТ, запрещено, и в частности, это касается ситуаций, когда в качестве стороны дарения выступает:

  • официальные представители недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • государственные и муниципальные работники, которые могут получать подарки в связи со своим статусом или должностными обязанностями;
  • сотрудники всевозможных социальных, воспитательных или лечебных учреждений, в которых на содержании или воспитании находятся граждане, попечители которых выступают в качестве дарителей;
  • коммерческие компании, проводящие сделку между собой.

Также не стоит забывать о том, что в качестве договора дарения гаража может выступать также соглашение, на основании которого осуществляется безвозмездная передача права собственности на определенную недвижимость, а также передача гаража в качестве пожертвования.

Так как в соответствии с действующим законодательством такие договоры всегда рассматриваются как дарственная, в дальнейшем их могут признать недействительными, если одной из сторон соглашения является одна из указанных выше категорий граждан.

Обязательные документы для нотариуса, чтобы подарить гараж

При обращении к нотариусу для оформления дарственной нужно будет в обязательном порядке предоставить ему следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждого из участников сделки, а также их доверенных представителей;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на передаваемое имущество у дарителя;
  • технический и кадастровый паспорта, оформленные на предмет дарения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, расположенный под передаваемым гаражом.

Обзор алгоритма

Для того, чтобы избежать каких-либо возможных сложностей в процессе оформления дарственной через нотариуса, лучше подготовиться заранее и узнать о том, как вообще будет проводиться данная процедура.

Варианты ситуаций

Договор дарения гаража, находящегося в составе соответствующего кооператива, входит в перечень стандартных дарственных сделок, в связи с чем сторонам достаточно будет подготовить обычный пакет документов. Если член гаражного кооператива, являющийся владельцем данного имущества, не оплатил положенную сумму пая в полном размере, то в таком случае возможности дарить гаражный бокс у него также не будет, так как в соответствии с действующим законодательством он не является его собственником.

Право собственности у члена гаражного кооператива появляется только после того, как он полноценно погасит предусмотренный паевой взнос.

От того, что в членской книге определенного кооператива будет определенным образом переписано наименование владельца гаража, человек не может получить право собственности на эту недвижимость, и если в дальнейшем какое-либо третье лицо, собирающееся получить земельный участок на территории определенного кооператива, решит оформить его в собственность, у него будет полное право на то, чтобы снести оттуда все постройки. Именно поэтому в процессе оформления дарственной на гараж нужно в обязательном порядке получить правоустанавливающие бумаги на него и земельный участок.

Если объект относится к зарегистрированной собственности, а его владелец имеет подтвержденное право владения земельным участком, предусмотренным для постройки гаражного бокса, то в таком случае каких-либо препятствий для проведения сделки уже не будет.

Свое право собственности гражданин должен в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре, и после этого ему достаточно будет собрать следующие документы:

  • техническая справка, полученная в Бюро технической инвентаризации не более десяти дней назад;
  • справка, подтверждающая полное отсутствие ареста или каких-либо других притязаний на имущество, которую можно получить в БТИ или ФРС;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость, а также тот земельный участок, который под ней находится.

Если владелец недвижимости находился в официальном браке на момент покупки гаражного бокса или же у имущества в принципе есть несколько владельцев, то в таком случае каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение данной сделки и отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Если подаренное имущество не будет зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, право собственности у нового владельца не будет признано официально.

Ключевым отличием оформления договора дарственной в пользу несовершеннолетних граждан является то, что от имени ребенка в соответствии с нормами статьи 26 Гражданского кодекса будет выступать его законный представитель, то есть один из родителей или опекунов, а чтобы получить разрешение на проведение данной операции, предварительно нужно будет обратиться в органы опеки.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Если человек, который передает недвижимость ребенку, не является его кровным родственником, то в таком случае прибыль, полученная за счет приобретения безвозмездного дара, в обязательном порядке облагается налогами, и оплатой начисленной суммы занимается именно представитель несовершеннолетнего.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Правила оформления

Так как действующее законодательство устанавливает четкие правила, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление различных договоров, в процессе составления дарственной нужно принимать во внимание несколько ключевых моментов:

  • в обязательном порядке точно и однозначно указывается предмет сделки, так как при его отсутствии договор в дальнейшем может быть признан недействительным;
  • дополнительные условия могут быть включены в договор дарения только в том случае, если они не противоречат нормам действующего законодательства;
  • не предусматривается возможность включения в состав дарственной каких-либо условий о встречной передаче дара дарителю от одаряемого, а также предоставлении каких-либо услуг или передаче определенной суммы;
  • так как гараж относится к недвижимости, после оформления договора право собственности на него в обязательном порядке должно быть зарегистрировано, так как в противном случае имущество останется в владении дарителя;
  • не предусматривается возможность оформления договора дарения недееспособными или несовершеннолетними гражданами, если они выступают в качестве дарителей;
  • договор дарения должен подписываться каждой из сторон добровольно, и даритель должен понимать, что оформление этой сделки полностью лишает его каких-либо прав собственности на указанное имущество;
  • дарственная не может быть отменена по причине смены мнения дарителя, в связи с чем лучше всего заранее как можно более тщательно обдумать все нюансы.

Кадастровый паспорт на гараж

Порядок действий

В первую очередь, составляется договор дарения на указанную недвижимость. При этом вовсе не обязательно руководствоваться какими-то особыми бланками, но лучше всего заполнять в соответствии с каким-нибудь образцом.

Оформление на основе образца дарственную предельно просто, после чего можно свободно регистрировать сам факт перехода права собственности. Также в обязательном порядке нужно будет заплатить положенный налог, а также предоставить государственным служащим все необходимые бумаги.

Стоит отметить, что действующее законодательство не указывает обязательным нотариальное заверение договора дарения, и для того, чтобы он вступил в законную силу, его достаточно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Сумма налогов же будет непосредственно зависеть от стоимости гаража, но в любом случае стандартный НДФЛ будет составлять 13% от рассчитанной цены.

Ограничения, запреты и отмена

Оформлять дарственную нельзя от лица недееспособных или несовершеннолетних граждан, а также от имени каких-либо коммерческих компаний. Также в качестве получателей дара не могут выступать лица, являющиеся официальными сотрудниками муниципальных или государственных компаний, если их деятельность непосредственно связана с предоставлением каких-либо услуг.

Отмена договора аренды может осуществляться только до того момента, как данное соглашение будет зарегистрировано в Росреестре.

Для проведения данной операции достаточно иметь желание у одной из сторон, то есть даритель имеет право отказываться от передачи определенного имущества, в то время как получатель может отказаться от принятия данного дара. После регистрации предусматривается только признание сделки недействительной посредством оспаривания в судебном порядке.

Оформление покупки гаража у нотариуса

Оформление документов по купле-продаже гаража сопряжено с рядом трудностей. Российское законодательство довольно запутано и разобраться в переплетениях хитрых законодательных связей порой может только профессионал. Чтобы избежать нестандартных ситуаций, в которых невозможно разобраться без глубоких знаний в юридической сфере, лучше сразу оформить покупку гаража у нотариуса. Грамотный специалист быстро разберется с задачами, решение которых отняло бы немало времени у человека, не вникающего в суть нотариального дела.

Оформление договоров купли-продажи

Договор купли-продажи — это нотариально заверенная передача прав на указанное имущество. Собственность переходит в распоряжение к покупателю, владелец лишается всех прав по эксплуатации. Естественно, что такой процесс возможно осуществить лишь при наличии у владельца имущества всех необходимых документов по приватизации. Он должен располагать нотариально удостоверенным правом на гараж и правом собственности на участок, расположенный непосредственно под гаражом. Если таких документов нет, сделка невозможна.

Чтобы осуществить процесс, продавец должен оформить документы, заверить их в государственных структурах, и только потом можно составлять полноценный акт по продаже имущества. Если продавец имеет только членскую книжку из ГСК, то сделка купли-продажи отменяется, а вместо нее происходит передача доверенности на землю и собственность. В итоге, на покупателя выписывается новая членская книжка ГСК, которая не отменяет необходимости получить право собственности.

Стандартный договор проведения купли-продажи базируется на следующих документах:

  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Акт купли-продажи.
  • Свидетельство права владения участком.
  • Свидетельство права собственности на гараж.

Иногда могут понадобиться документы, обосновывающие, откуда у владельца появилось право собственности на гараж. Это может быть дарственная, судебный акт, доверенность, право на наследство и т. д.

Заявление на куплю-продажу гаража можно подписать лично при участии обеих сторон, но лучше сделать это непосредственно в помещении Росреестра. Сотрудники службы заверят данные и укажут куда уплатить налоги.

Заказ услуги у нотариуса

Передача имущества сопряжена с решением ряда запутанных вопросов: в процессе необходимо собрать комплект документации, создать правильные условия взаимодействия с сотрудниками Росреестра, убедиться в отсутствии фактических обманных маневров и получить согласие регистрационных структур. Чтобы облегчить решение этих вопросов, нужно получить качественную сопровождающую консультацию от грамотного нотариуса. Также уместно обратиться к специалисту, чтобы составить договор о купле продаже гаража и заверить его нотариально.

Специалист юридической сферы поможет:

  • Рассчитать стоимость передачи имущества.
  • Собрать комплект документов по согласию обеих сторон.
  • Составить точные условия передачи прав собственности.
  • Обратиться с заверением в госструктуры и получить подтверждение документа.
  • Завершить процесс передачей комплекса правовых документов.

Оформление купли-продажи гаража у нотариуса обеспечит реальную безопасность сделки.

Выбор нотариуса на youdo.com

Интернет-портал youdo.com предлагает широкий выбор специалистов нотариального дела. Узнайте, сколько стоит оформить покупку гаража у нотариуса, выставляйте свои задачи и ждите заявки специалистов для их решения. Портал предоставляет возможность решения широкого круга юридических задач: вы можете не только оформить покупку гаража у нотариуса, но также оформить доверенность или дарственную, и многое другое.  Удостоверение личности необходимо только на этапе фактического сотрудничества.

Оформление дарственной у нотариуса в Москве

Для того чтобы передать в собственность свое недвижимое и движимое имущество без процедуры вступления в наследство собственник может составить дарственную. Сегодня сделать это можно в любое время, так как сегодня на дом может приехать выездной нотариус Москва – огромный город, в котором проживает большое количество людей, являющихся собственниками.

Стоимость таких нотариальных услуг определяет Налоговый кодекс и закон «О Нотариате». Расценки на оформление дарственное стабильные. Услуги нотариуса позволят на законных основаниях осуществить дарение недвижимого имущества в Москве.

Какое имущество можно передавать в дар

Закон разрешает передавать только то имущество, которое относится к земле. Обычно в качестве дара могут выступать:

  • квартира,
  • земельный участок;
  • дача;
  • дом;
  • гараж;
  • суда;
  • коммерческие постройки.

Оформив по всем правилам дарение, можно быть уверенным в том, что исполнение такого желания дарителя будет реализовано. Поможет в этом нотариус. В дарственную должны быть внесены все данные, которые имеет любое недвижимое имущество. Эти данные выдает:

  • БТИ,
  • Кадастровый реестр;
  • Домовая книга.

Нотариус при оформлении недвижимого имущества учтет отсутствие других наследников и иных отягощений у имущества. В случае наличия иных законных владельцев имущества, передаваемого в дар, будет отделена часть имущества дарителя на законных основаниях. Все это будет отражено в дарственной.

Оформление документов дарственной у нотариуса

Все документы дарения должны быть точно оформлены. При наличии в них любой ошибки, даже простой опечатки, такое дарение будет считаться недействительным. Поэтому нужно выбирать услуги опытных нотариусов, имеющих большой опыт работы. Сегодня государственные и частные нотариусы Москвы предлагают высококвалифицированные услуги юристов. Вся информация в дарственной тщательно проверяется несколько раз и заносится в документ без ошибок.

Частые вопросы

Уважаемые граждане!
На этой странице представлены самые распространенные вопросы, точный список документов можно получить лишь после консультации с сотрудниками нотариальной конторы в каждом конкретном случае.

 

1.  Какие документы необходимы для оформления разрешения на выезд детей за границу?

 

2.  Можно ли оформить разрешение на выезд ребенка за границу сроком на три года?

 

3.  Может ли нотариус в Санкт-Петербурге удостоверить договор по продаже доли в Уставном капитале ООО, зарегистрированного в другом регионе?

 

4.  Моя мама по состоянию здоровья не может доехать до офиса нотариуса. Может ли нотариус удостоверить договор дарения квартиры на дому, и как быстро нотариус может приехать на дом?

 

5.  Хочу купить гараж. Вы проводите удостоверение сделок с недвижимостью? Что для этого нужно?

 

6.  Хочу продать квартиру, какие документы мне нужно для этого собрать?

1.  Какие документы необходимы для оформления разрешения на выезд детей за границу?

Для оформления данного документа родители приходят в нотариальную контору со своими паспортами и свидетельством о рождении ребенка. В разрешении указываются страны, в которые выезжает ребенок, сроки выезда и лицо, в сопровождении которого ребенок выезжает.

 

2.  Можно ли оформить разрешение на выезд ребенка за границу сроком на три года?

Согласно ст. 20 закона о Порядке выезда из РФ и въезда в РФ, в согласии обязательно указывается срок выезда и государство, которое несовершеннолетний ребенок намерен посетить. Таким образом, согласие может быть оформлено на срок конкретной поездки, либо на срок действия визы, если она необходима для поездки.

 

3.  Может ли нотариус в Санкт-Петербурге удостоверить договор по продаже доли в Уставном капитале ООО, зарегистрированного в другом регионе?

Да, удостоверить договор по продаже доли в Уставном капитале ООО, зарегистрированного в другом регионе нотариус может.

 

4.  Моя мама по состоянию здоровья не может доехать до офиса нотариуса. Может ли нотариус удостоверить договор дарения квартиры на дому, и как быстро нотариус может приехать на дом?

Выезд нотариуса на дом осуществляется не позднее двух недель, с момента оформления заявки на выезд. Для оформления на дому договора дарения квартиры необходимо привезти в нотариальную контору все документы на квартиру, необходимые для оформления сделки. В назначенный день с готовыми документами нотариус выезжает на дом и удостоверяет договор, а также оформляет иные документы, необходимые для его государственной регистрации в установленном законом порядке.

 

5.  Хочу купить гараж. У продавца есть удостоверение на гараж и справка об учете гаража из ПИБ. Он говорит, что теперь к нотариусу и гараж мой. Подскажите, пожалуйста, так ли это. Какие мои дальнейшие действия по оформлению гаража, и на каких правах я буду обладать им? Будет ли это моя собственность и должны ли будут при сносе гаража мне что-нибудь компенсировать? Скорей всего нет, ведь, как я понимаю, это считается движимым имуществом (хотя гараж из кирпича)?

Для продажи гаража продавец должен иметь:
1. Правоустанавливающий документ — это может быть справка гаражного кооператива или первичной организации ВОА, либо иной документ (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи либо дарения гаража и т.д.)
2. Удостоверение на гараж
3. Справку об учете гаража.
Если гараж приобретался в браке, на момент заключения договора купли-продажи продавец должен иметь нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если Вы в браке, Вы также должны на момент заключения договора иметь нотариально удостоверенное согласие Вашего мужа на покупку гаража. Согласия супругов могут быть оформлены при заключении договора. Для этого супруги должны с паспортами и свидетельствами о заключении брака явиться к нотариусу вместе с Вами и продавцом.
Гараж Вы приобретаете в частную собственность и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
Вопросы о компенсациях в случае сноса гаража находятся в компетенции Администрации Санкт-Петербурга.

 

6.  Хочу продать квартиру, какие документы мне нужно для этого собрать?

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо:
1. Правоустанавливающий документ
2. Справка о регистрации (форма 9)
3. Если несовершеннолетние являются собственниками, то разрешение Муниципальных органов
4. Если квартира приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие супруга (супруги)

Как оформить дарственную на гараж в 2021 году, документы необходимые для дарения

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  • дедушек, бабушек;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • детей;
  • усыновленных;
  • внуков;
  • супругов;
  • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением



Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  • лицам, которые являются недееспособными;
  • официальным представителям малолетних детей;
  • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Подготовка к дарению гаража

Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • договор, подтверждающий покупку гаража;
  • документ, подтверждающий оплату членских взносов;
  • справка органа технической инвентаризации о цене гаража.

Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.

Что надо учесть при составлении дарственной на гараж

Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.

Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:

  • место соглашения;
  • дату сделки;
  • информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
  • местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
  • подписи сторон.

На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.

Регистрация права собственности на гараж

С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.

При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.

Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:

  • заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
  • свидетельства о рождении и паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие опекунство;
  • доверенность, подтверждающая законность представительства;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
  • оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
  • разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.

Французский документ о государственной идентичности

Французский законодатель внес различные положения в статьи 730-730-5 Гражданского кодекса Законом № 2001-1135 от 3 декабря 2001 года, касающиеся средств доказательства статуса наследника.

Таким образом, первый абзац статьи 730 предусматривает, что доказательство статуса наследника устанавливается любым способом; тем не менее на практике чаще всего это подтверждается удостоверением личности, как это предусмотрено статьей 730-1 Гражданского кодекса.

Что такое документ, удостоверяющий личность?

Документ, удостоверяющий личность, является первым документом, выданным нотариусом во время урегулирования наследства и подтверждающим, прежде всего, статус наследника, приобретенный родственниками умершего. Это действительно приобретение в момент смерти, но вступление во владение требует возможности обосновать этот статус в отношении третьих лиц.

Таким образом, не исключая других средств доказательства, подтверждающих статус наследника, документ об установлении публичной идентичности, тем не менее, является наиболее распространенным методом, поскольку он наиболее надежен, а также в силу его обязательного характера в различных ситуациях, а именно:

  • При стоимости имущества более 5000 евро
  • Когда в состав недвижимого имущества входит недвижимое имущество
  • Если есть несовершеннолетний наследник или нетрудоспособный взрослый
  • Если для поиска наследников обратиться к специалисту по генеалогии
  • Если есть брачный договор, пожертвования или другие подарки

Согласно статье 730-1 Гражданского кодекса один или несколько наследников умершего должны потребовать нотариального оформления документа; в зависимости от ситуации это может быть оставшийся в живых супруг, потомки, родственники по восходящей линии или залоги, но запрос также может быть сделан наследниками, в том числе с особым титулом.

Какие документы нужны заранее?

Выдайте нотариуса вместе с семейной книжкой («livret de famille»), документами, удостоверяющими личность, и доказательством смерти умершего («acte de décès»). При необходимости также могут потребоваться свидетельство о браке и договор, а также возможное решение об усыновлении и другие документы, касающиеся наличия подарков.

Задача нотариуса — установить родство умершего на основании показаний наследников и других свидетелей.С этой целью он также проведет собственное исследование на основе предоставленных документов. Кроме того, он запросит у Центрального управления волонтерства Фишье информацию о том, оставил ли покойный какое-либо распоряжение имуществом после смерти (например, завещание).

Сколько это стоит?

Стоимость удостоверения личности составляет 67,92 евро, включая налоги, к которым могут быть добавлены другие нотариальные сборы, такие как регистрационные сборы, выплаты и т. Д.

Должен ли я вмешиваться?

В принципе, правопреемники, которые потребовали составления акта в соответствии с пунктом 3 статьи 730-1, должны вмешаться.Они заявляют, что имеют право, самостоятельно или с другими назначенными правопреемниками, получить все или часть рассматриваемого наследственного имущества.

В принципе, не все наследники должны явиться, но нотариус требует этого, чтобы обеспечить наследование.

Кроме того, в соответствии со статьей 730-1 любое лицо, чьи заявления кажутся полезными в случае сомнения, может быть приглашено вмешаться. В основном это касается специалиста по генеалогии, но также и любого другого человека, эксперта или нет, чьи утверждения могут свидетельствовать о публичной известности, качестве и наследственном призвании наследников.

Что включает в себя акт?

Прежде всего, он включает подписанное заявление наследников, в котором говорится об их призвании получить все или часть наследства.

Он также включает свидетельство о смерти, которое привело к открытию поместья, а также список подтверждающих документов, полезных для его создания и перечисленных выше.
Наконец, в акте упоминаются все брачные контракты, договорные институты, а также последняя воля и завещание, оставленные покойным, до подробного упоминания бенефициаров: полная личность и степень родства.

В нем не обязательно будет указываться пропорция прав каждого из них, поскольку на данном этапе вариант наследования обычно еще не реализован.

Какие эффекты?

В отношении этого акта применяется мера гласности, указанная на полях свидетельства о смерти, позволяющая доказать упомянутые требования о наследовании, пока не будет доказано обратное. Фактически, поскольку доказательство статуса наследника предоставляется всеми средствами, акт о дурной славе может быть оспорен.

В любом случае считается, что бенефициары, упомянутые в неоспариваемом документе, удостоверяющем личность, могут свободно распоряжаться имуществом и средствами, составляющими имущество. В этом отношении они могут освободить суммы, хранящиеся в банке на имя умершего, получить пенсию по случаю потери кормильца и любые другие административные требования (например, пособие в случае смерти, пособие вдове).

Документ также разрешает выполнение обычных жизненных действий, таких как отмена телефонных подписок или страховых полисов, а также передачу или изменение регистрации транспортного средства, принадлежавшего умершему.

Однако документ, удостоверяющий личность, не означает принятие наследства.

Подарить автомобиль в Пенсильвании

Написано ASC Title & Tags 17 мая 2018 г.

Какое из утверждений верно при продаже автомобиля?

  1. Дарить детям можно только подарок
  2. Подарки запрещены
  3. Вы должны продать свой автомобиль за 1 доллар США
  4. Ничего из вышеперечисленного

Ответ: d.Верно. Вы можете лично подарить машину кому угодно в любое время.

Пример # 1

Если ваша дочь только что закончила учебу, и вы хотите, чтобы она не была в вашем страховом полисе, не стесняйтесь отдать ей машину. Почему бы и нет, она уходит сама, вырывается в большой мир, чтобы сделать себе имя. Она этого заслуживает, и ты должен ей сказать это. Кроме того, вы, вероятно, сэкономите эквивалент полной стоимости этой машины всего за 3 года с учетом того, насколько упадет ваша страховка, но ей не нужно об этом знать.

Пример # 2

Если вы знаете кого-то, кто отчаянно нуждается в машине, и у вас есть способность проявить благотворительность, пожалуйста, сделайте это. Время от времени каждому может понадобиться небольшая помощь. Кроме того, продавать автомобиль по цене, возможно, не стоит иметь дело с каждым yahoo, который связывается с вами через Craigslist или Facebook Marketplace. Вот прекрасный пример.

В начале 2000-х у моей жены был очень хороший Chrysler LeBaron 1987 года выпуска. Это был первый год в обвесе, 4 цилиндра, большой расход бензина.Интерьер был хорош, как и кузов и краска. Действительно мило. Она ненавидела машину. Итак, после того, как я владел ею 2 года, я купил ей кое-что еще и попытался продать машину. Я хотел, чтобы его не было, поэтому я продал его всего за 800 долларов. Мне поступили 2 типа звонков. «Почему они такие дорогие, я могу покупать их целый день за 500 долларов». Конечно, но это было в грубом состоянии, требовалась краска и новый верх. Другой был «Почему это так дешево? Что с этим не так». Машине ни в чем не было нужды. Садись в него и гони по стране.Спустя 3 недели мы были настолько противны этим шинам, что ничего не оставалось делать, кроме как тратить время, что мы отдали его другу, который действительно мог использовать вторую машину. Было очень приятно знать, что его семья будет наслаждаться этим летом. Могу ли я использовать 800 долларов? Совершенно верно, но не настолько, чтобы сохранить рассудок. Это, безусловно, может быть вариантом для вас.

Пример # 3

У вас на заднем дворе стоит кемпер 3 года. Вы купили его, чтобы взять с собой семью в поход.В то время это казалось хорошей идеей. Уведите семью подальше, на свежий воздух, на свежий воздух и на солнце. Вы видели рыбалку с детьми, когда ваша жена готовила то, что вы поймали, на открытом огне. Песни у костра ночью. Когда вы уезжаете, супруге нужно кабельное телевидение. Дети не могли получить вышку сотовой связи, поэтому они не могли писать. Были видения семейного единения. Теперь вы косите эту чертову штуку.

Ваш двоюродный брат приехал из другого города, увидел кемпер на заднем дворе и упомянул, что всегда хотел сделать то же самое, что и вы.Быстро! Пока у вас есть живой, приходите к нам в офис и переводите его. И обязательно заставьте его немедленно взять это с собой, потому что, когда его вторая половинка узнает, что он сделал, он никогда не вернется за этим, и это все равно будет у вас во дворе, и вы даже не станете владеть им, чтобы избавиться этого!

Почему бы не продать свою машину за один доллар?

Вы «слышали» подарки запрещены законом. В других штатах, конечно, но не в Пенсильвании. Предполагается, что если автомобиль продается за 1 доллар, это обходит систему невозможности отдать автомобиль.Пожалуйста, не делай этого. Это красный флаг для Пенндота. По мнению Пенндота, минимальная стоимость любого автомобиля старше 15 лет составляет 500 долларов. Вы можете стать предметом контрольного письма на сумму 1 доллар США, по которому вы можете получить налоговый счет, рассчитанный на основе розничной стоимости NADA. Тогда вам придется отстаивать свою позицию. Зачем вам подвергать себя такой проверке за законный акт доброты?

Как действует освобождение от подарков в Пенсильвании?

Когда вы войдете в офис титула и отметки, сообщите им, что вы отдаете автомобиль человеку (лицам) с вами.Клерк должен заполнить MV-13ST. Это форма освобождения от подарков. Это только для подарков. Не может быть бартера или натуральной торговли. Переход должен быть прямым, без каких-либо условий, подарком. В аффидевите есть четкое предупреждение, и вы можете быть оштрафованы или лишены водительских прав, если вы фальсифицируете информацию.

Вот и все. MV-13 прикрепляется к другим передаточным документам, и получатель (из-за отсутствия покупателя) получает автомобиль без обязательств по налогу с продаж.Поэтому, когда ваш сосед или двоюродный брат, который ездит на машинах, или парень из вашего местного гаража говорят вам, что вы не можете подарить машину, они на самом деле не знают реального ответа. Вам следует сначала взять трубку и позвонить нам!

PennDOT MV-13ST Форма PDF

Как получить право собственности на автомобиль нотариально

Нотариус — это лицо, уполномоченное выполнять определенные юридические формальности, часто требующие заверения документов. Обычно, когда у кого-то есть документ, заверенный нотариально, нотариус гарантирует, что человек, который подписывает документ, действительно является тем, кем они себя называют.

В некоторых штатах требуется, чтобы права на автомобили, часто называемые свидетельством о праве собственности или бланком, были нотариально заверены до совершения транзакции. Тем не менее, законность может сильно отличаться от штата к штату, поэтому в ваших интересах прочитать все надписи на названии и проверить законы своего штата, чтобы узнать, соответствует ли это действительности. Последнее, что вам нужно, — это завершить транзакцию, только чтобы обнаружить, что вы не можете по закону передать автомобиль кому-то другому.

В любом случае, вы можете захотеть нотариально заверить право собственности на вашу машину, независимо от закона.Это докажет, что вы продали автомобиль и сняли с себя ответственность на тот случай, если с ним что-то случится до того, как новый владелец зарегистрирует его. Следуйте инструкциям ниже и узнайте, как подготовиться к нотариальному заверению, а затем сделать это.

Часть 1 из 2: Прежде чем нотариально заверить право собственности на автомобиль, ознакомьтесь с законами и формальностями.

Шаг 1. Изучите законы своего штата . Обязательно проведите небольшое исследование заранее, чтобы знать законы вашего штата относительно передачи вашего автомобиля, поскольку формальности, необходимая информация и документы различаются от штата к штату.

В некоторых штатах, например, в Калифорнии, нотариус не требуется для получения права собственности на автомобиль, но в других штатах, например, в Айове, требуется нотариус, и требуемый список документов может быть довольно длинным.

Кроме того, вы должны знать, имеете ли вы право продавать автомобиль, если вы не являетесь законным владельцем или несовершеннолетним.

  • Совет . Зайдите на веб-сайт DMV, щелкните свой штат и узнайте, какие именно документы требуются в вашем штате для продажи вашего автомобиля.

Шаг 2: Определите, кто должен присутствовать при нотариальном заверении .Несмотря на то, что некоторые штаты согласны с тем, что право собственности должно быть нотариально удостоверено в ожидании передачи транспортного средства, в каждом штате есть свои требования в зависимости от того, кто должен там находиться.

Существуют три типичных случая:

  • Право собственности на автомобиль может быть нотариально удостоверено владельцем без идентификации покупателя.

  • И покупатель, и продавец подписывают право собственности или подтверждают лично у нотариуса, что они подписали право собственности.

  • Только подпись продавца должна быть нотариально удостоверена.

  • Совет . Зайдите на веб-сайт DMV, щелкните свой штат и ознакомьтесь с требованиями вашего штата к передаче титула.

Шаг 3. Назначьте встречу . Найдите местного нотариуса и назначьте встречу. В первую очередь можно поискать в местном банке или другом финансовом учреждении, на почте или в магазине UPS.

  • Совет . Зайдите в NotaryRotary, введите свой почтовый индекс и найдите ближайшие к вам офисы нотариусов.

Шаг 4: Принесите все необходимые документы . Вам необходимо принести нотариусу действующий документ, удостоверяющий личность, и вам могут потребоваться другие документы.

В некоторых штатах само название автомобиля определяется как юридический документ, на котором основывается договор, но в других штатах требуются дополнительные, отдельные документы, такие как регистрация транспортного средства и страхование, в которых вы указываете как собственник.

Часть 2 из 2: У нотариуса

Шаг 1. Возьмите с собой на прием все необходимые предметы и документы .По крайней мере, вам понадобится государственное удостоверение личности, удостоверение личности с фотографией или военное удостоверение личности, название транспортного средства, которое необходимо подписать, и оплата.

  • Совет . Не бойтесь перепроверить и подтвердить документы, которые вам нужно взять с собой, когда вы звоните, чтобы записаться на прием к нотариусу.

Шаг 2. Подпишите заголовок . Подпишите название транспортного средства синими или черными чернилами в присутствии нотариуса.

  • Совет . Убедитесь, что подпись соответствует подписи на вашей идентификационной карте.Например, если вы указали свое отчество или суффикс в своей идентификационной карте, убедитесь, что вы сделали то же самое в названии. Это касается как покупателя, так и продавца.

Шаг 3. Попросите нотариуса заверить и подписать . Нотариус подпишет и проштампует титул, подтверждая, что подпись (и) является подлинной.

Шаг 4: Оплатите нотариальный сбор . Этот сбор варьируется в зависимости от штата и является максимально допустимым.

  • Совет . Для получения дополнительной информации о нотариальных сборах в вашем штате посетите веб-сайт государственного секретаря.

После того, как право собственности было нотариально удостоверено, передача права собственности на ваш автомобиль стала обязательной по закону. У вас не должно возникнуть проблем при передаче права собственности, а все вопросы ответственности, связанные с транспортным средством, несет новый владелец.

SOS — Служба мгновенного получения титулов

Служба мгновенного заголовка

Служба мгновенного заголовка

Мгновенные титульные ведомства

Услуги мгновенного получения титула доступны во всех филиалах Государственного секретаря.

Комиссии

За мгновенное получение титула взимается комиссия в размере 20 долларов (21 доллар при добавлении / удалении залогового права). Владелец транспортного средства должен явиться лично для получения мгновенного титула. Владелец не может назначить агента для мгновенной сделки с титулом. Если у транспортного средства два владельца, оба владельца должны явиться лично для получения мгновенного титула (см. ПРИМЕЧАНИЕ ниже, где указаны повторяющиеся титулы).

Сделки с дублированием (заменой) мгновенного титула

ПРИМЕЧАНИЕ. Для транзакций с дублированием (заменой) мгновенного титула, когда в записи о праве есть два владельца, только один владелец должен появиться и подписать заявку на право собственности.Назначение агента от другого владельца не требуется. Оба имени владельца появятся в дублирующем заголовке.

Требования

Каждая заявка на получение мгновенного титула уникальна, но все лица, подающие заявку на получение титула, должны предъявить водительские права или удостоверения личности с фотографией Мичигана или другого штата. Кроме того, идентификационный номер транспортного средства или идентификационный номер корпуса (для гидроцикла) требуется для каждой заявки на получение мгновенного права собственности.

Информационный центр

Пожалуйста, свяжитесь с нашим информационным центром по телефону 1-888-SOS-MICH (1-888-767-6424), чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем отправиться в филиал за мгновенным титулом.

Транзакции НЕ имеют права на получение мгновенных титулов

Большинство сделок с титулом, связанным с титулом штата Мичиган, имеют право на мгновенное обслуживание титула во многих филиалах государственного секретаря (перечислены ниже). Следующие транзакции титула НЕ имеют право на мгновенную услугу титула:

  • Право собственности на автомобиль со сроком действия 10 лет / стоимостью 2500 долларов США или менее процедура
  • Правовой титул с документом о государственной или иностранной собственности (в том числе U.S. Правительственный титул)
  • Оригинальное утильское название
  • Изъятие из другого штата
  • Куплен новый за пределами штата с сертификатом происхождения производителя (MCO)
  • Заголовок с пометкой «Незавершенное» в качестве кузова
  • Первый титул Мичигана для автомобиля серого рынка
  • Передача права собственности с сообщением об угнанном автомобиле в компьютерной системе
  • Форма TR-42 с сообщением Garage Keeper Lien в компьютерной системе
  • Название передвижного дома
  • Заявка на право собственности в процессе (еще не обновлена ​​в системе)
  • Обрабатывается заявка на получение титула, которая не соответствовала критериям мгновенной службы титула
  • Оригинальное название записки
  • Повторяющееся название лома
  • Название с новым идентификационным номером автомобиля (VIN) или идентификационным номером корпуса (HIN)
  • Право собственности с поручительством
  • Название первого собранного автомобиля
  • Запись о заголовке показывает серьезную ошибку редактирования / обновления (если у кандидата нет заголовка)


Назначение агента для транспортного средства, плавсредства или передвижного дома

Почему для сделок с недвижимостью требуется нотариус?

нотариус признание жизненно важно для целостности жилой недвижимости поступок.Почему?

Документ о недвижимости является формальным инструмент. Он должен подтверждать заинтересованность лица, предоставившего право, и право передать, собственность. Он должен защищать интересы, переданные получатель гранта. Нотариальное заверение дает основание для презумпции срок действия по отношению к другим видам имущественных документов. Осторожный управление домашним делом помогает вести четкую хронику владение и сохранить цепочку титула. Без такой заботы добросовестный в один прекрасный день покупатель может быть вынужден противостоять претензиям других, которые полагают, что они владеют одной и той же недвижимостью.

Здесь мы описать работу нотариуса и то, как она становится неотъемлемым элементом сделка с недвижимостью.

Работа нотариуса

Нотариус — государственное должностное лицо, выступающее в роли беспристрастного свидетеля. Нотариус удостоверяет, что люди, оформляющие документы, являются теми, кем они себя выдают, и что документы являются законными. В колониальной Америке нотариусы служили незаменимыми свидетелями, когда европейцы заявляли свои имущественные претензии. Яркий пример: у Фердинанда и Изабеллы из Испании нотариус Родриго де Эскобедо засвидетельствовал и задокументировал высадку Колумба в 1492 году на остров Сан-Сальвадор.

Сегодняшний нотариусы имеют обязанности и полномочия, возложенные на них государством. их. (В округе Колумбия, конечно же, есть нотариусы. назначается мэром округа Колумбия.)

Пример описания должностных обязанностей опубликован Управлением губернатора Флориды, в котором нотариус определяется как государственное должностное лицо, назначаемое и уполномоченное губернатором по адресу:

  • Приносить присягу;
  • Подтверждение юридических документов, в том числе сделок с недвижимостью;
  • Заверить или засвидетельствовать действительность копий документов; и
  • Выполнять другие обязанности по сертификации, предусмотренные законодательством Флориды.

Нотариус это лицо, которое при необходимости обеспечивает засвидетельствование подписей. К выполняя все возложенные на него обязанности, нотариус играет роль предотвращения мошенничества в передача недвижимости. Нотариус вправе привести исполнителя к присяге. для проверки претензий и заявлений юридического документа. Таким образом, нотариальная печать заверяет общественность, что лицо, подписавшее документ, правильно идентифицированы, и что документ имеет силу закона.

Новое Направления: электронные транзакции

В соответствии со своей версией Единого закона об электронных операциях Флорида не требует дополнительного назначения нотариуса Флориды для выполнения электронного нотариального заверения.

Государство позволяет электронные документы и электронные подписи, в том числе нотариальные подписи при создании записываемых документов на недвижимость. Это выравнивает Флорида с растущим числом штатов, принимающих:

  • Единый закон об электронных операциях, который разрешает электронное подписание документов. Обратите внимание, что Закон предусматривает правила штата, регулирующие оформление документов на недвижимость.
  • Закон об электронном нотариальном заверении, принятый рядом государств для разрешения электронного нотариального заверения.

Подробнее о электронное нотариальное заверение, электронное свидетельствование и особые проблемы, поднятые путем удаленного нотариального заверения онлайн (в отличие от электронного нотариального заверения), см. Deeds.com анализ.

Специальный Правила: Свидетельство

Перед записью свою сделку, покупатель и продавец подписывают договор собственности у нотариуса. общественные. В пяти штатах требуется подпись для присутствия свидетелей. Если подписание происходит в другом состоянии, правила свидетеля продиктованы указать, где находится недвижимость.

Среди пяти штатов, требующих нотариального заверения свидетелей, есть Флорида, а для этого требуется два. Нотариус может выступать в качестве одного из свидетелей. Обратите внимание, что Флориде требуются только два свидетеля для дел, по которым передают собственность. Для ипотечного договора не требуется нотариуса, хотя некоторые кредиторы требуют его. При этом документы, ипотечные соглашения и вся документация, относящаяся к учету собственности во Флориде, должны соответствовать закону Флориды о регистрации.

Другие штаты требуются свидетели для нотариального заверения акта Грузия, для чего требуется один свидетель, не являющийся нотариусом; Луизиана, что требует двух свидетелей, которые не нотариус; Южная Каролина, что требует двух свидетелей и позволяет нотариус выступить в качестве одного из свидетелей; и Коннектикут, что также требует двух свидетелей и позволяет нотариусу быть одним из них.

свидетелей подписи не требуется; и их подписи не должны быть нотариально заверенный.

Мост нотариусы не будут добровольно свидетельствовать о подписании, даже если им разрешено это делать. Нотариусы знают дополнительного свидетеля подпись может пригодиться позже, если транзакция когда-либо будет оспаривается.

Нотариусы против мошенничества

Надлежащее и тщательное нотариальное заверение помогает сохранить хороший учет собственности и предотвратить подделку документов.Встреча с мошенником могла случиться с любым нотариусом. Некоторые преступники используют фальшивые документы, чтобы обмануть нотариусов. Другие правонарушители могут попытаться убедить нотариуса подтвердить документ без присутствия подписывающего лица. Многие мошенничества придумываются членами семьи, супругами или опекунами домовладельца. Есть даже случаи подделки нотариальных печатей и поддельных печатей, продаваемых в Интернете.

Мошенничество может, и часто остаются незамеченными, пока домовладелец не умрет и наследники не узнают, что они потеряли свое наследство.Немногие юридические запутанные ситуации так же трудно разрешить, как мошенническая передача недвижимости.

Как писал Майкл Льюис для Национальной нотариальной ассоциации, нотариусам следует искать проблемы с идентификацией подписывающего лица. Им следует вести нотариальный журнал с подробностями обо всех нотариальных взаимодействиях, чтобы продемонстрировать целостность нотариального заверения (или помочь правоохранительным органам), если проблемы обнаружатся позже, и продемонстрировать разумную осторожность.

Escritura — FAQ по титулам

Escritura — испанский для титулов на право собственности — это один из наиболее важных документов, используемых в процессе передачи собственности в Испании, поскольку он везде признает частную собственность.Этот FAQ от юриста Раймундо Ларраина Несбитта отвечает на все ваши вопросы об эскритуре / титулах на право собственности в Испании.

Раймундо Ларраин Несбитт
Адвокат — Абогадо
8 th от апреля 2013 г.

Что такое эскритура в Испании?

«Эскритура» — общий термин. В данном FAQ под ним понимается документ о праве собственности на недвижимость.

1. Какую информацию он содержит?
Титул — это длинный юридический документ, в котором содержится много информации.В нем будет:

  • Личные данные бывшего владельца (владельцев) (продавец)
  • Личные данные покупателя
  • Подробная информация об участвующих юридических представителях
  • Реквизиты переводчика
  • Данные земельной книги
  • Адрес собственности (который редко совпадает с реальным почтовым адресом)
  • Общее описание объекта недвижимости, обычно получаемое по простой ноте (жилище, гараж, кладовая)
  • Кадастровая ссылка
  • Стоимость объекта
  • Вовлеченные налоги
  • Разбивка по способам уплаты цены
  • Справка об ипотеке — если есть.Полная информация об ипотеке содержится в отдельном документе, который называется ипотечным документом
  • .
  • Разное:
  • i) Свидетельство Сообщества Собственников о том, что собственность не имеет долгов и соответствует текущим коммунальным платежам.
  • ii) Коммунальные платежи
  • iii) Счета муниципальных налогов
  • iv) Проверки
  • v) Копия лицензии на первое занятие (при покупке вне плана)

2. Всегда ли информация точна? Что мне делать, если информация неверна?
Да, обычно точно.Вы связываетесь со своим юристом, чтобы разобраться в этом.

3. Для чего он используется?
Титул — это публичный документ, удостоверяющий изменение юридического владения. После того, как нотариус подпишет его, он будет использован для подачи в земельный кадастр для изменения данных о собственности.

4. Кто его подписывает?
Продавец, покупатель, задействованные юристы, переводчик и нотариус.

5. Где хранится / хранится?
Он хранится у нотариуса, у которого был подписан.

6. Можно ли получить копию на английском языке или мне нужно сделать собственный перевод?
Невозможно. Вам нужно будет сделать свой собственный перевод.

7. Законно ли принимаются копии документов или необходимо иметь оригинал?
Копии документов не принимаются. Они не подписаны и не скреплены печатью. Нет никакого «оригинала». Копия, которая передается вам по завершении, не является «оригиналом». Вы можете потерять его, и это не имеет значения.Вы всегда можете запросить дополнительные копии.

Официально принятым документом является « copia autorizada », который подписан и скреплен печатью самим нотариусом.

8. Я потерял свою копию, как мне получить новую?
Вы можете запросить его у нотариуса, у которого он был подписан. Это может занять несколько дней.

9. Я хочу получить escritura для интересующей меня собственности. Как мне это сделать?
Если у вас нет законного интереса, вы не можете.Только продавец или его юрист может предоставить вам копию. Во многих автономных сообществах Испании агентства по недвижимости обязаны хранить копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в своих бухгалтерских книгах. Так что, если вы заинтересованы в копии, они смогут предоставить вам ее.

10. Где мне получить копию?
От нотариуса, у которого оно было подписано.

11. Какая информация мне нужна для получения копии?
Достаточно с копией вашего паспорта или NIE номера.

12. Сколько времени нужно, чтобы получить копию?
Простая копия (« copia simple ») максимум на пару дней. « copia autorizada » (подписанное и скрепленное печатью нотариуса) может занять больше времени.

13. Сколько это стоит?
Не имеет фиксированной стоимости. Цена будет варьироваться в зависимости от количества элементов, таких как количество страниц. В среднем от 40 до 50 евро (от 30 до 40 фунтов стерлингов).

14. Можно ли запросить копию онлайн?

15. Если нет, то какую информацию о недвижимости я могу получить в Интернете?
Вам нужно запросить простую заметку в Земельном кадастре, которая является совершенно другим документом. См. Мой Nota Simple Explained FAQ.

Юридические услуги Адвокаты Ларраина Несбитта могут предложить вам

Статьи по теме

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет собой только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.Эту статью можно бесплатно размещать на веб-сайтах или в других социальных сетях при условии должного упоминания автора. Полный или частичный плагиат данной статьи без указания автора может повлечь за собой уголовное преследование. ВОВ


2013 © Raymundo Larraín Nesbitt, Все права защищены.

* Эта статья написана третьей стороной, не принадлежащей или не контролируемой Spanish Property Insight (SPI).
SPI не несет никакой ответственности или обязательств, связанных с вашим доступом или использованием любого стороннего контента.

Наиболее полное руководство по покупке дома в Италии

Меня зовут Мония Ди Гильми, я занимаюсь торговлей недвижимостью в Абруццо, Италия. Последние 8 лет я работаю международным агентом по недвижимости. Я говорю на английском, итальянском и испанском языках. На протяжении моей карьеры в сфере недвижимости я продал множество объектов недвижимости клиентам со всего мира.

В последнее время, просматривая Интернет, я нашел много статей, объясняющих, как покупать недвижимость в Италии, в том числе, как работает процесс покупки.Мне было очень интересно читать эти статьи, но чем больше я читаю, тем больше меня смущает то, что они защищают.

Например, на многих сайтах говорится, что для покупки дома в Италии вам нужно нанять юриста. В самом деле? Если да, то как насчет нотариуса? Почему роль нотариуса никогда не объясняется? Иногда нотариус даже не упоминается.

А как насчет предложения о покупке — разве это не обязательно?
Какая сумма первоначального взноса требуется для покупки итальянского дома?

Мне сложно найти хоть какую-то информацию! Итак, чтобы устранить путаницу, я постараюсь ответить на эти и другие вопросы в следующей статье.

Однако прежде чем мы продолжим, я должен упомянуть одну вещь: Каждая покупка недвижимости в Италии уникальна. У каждого дома своя история, и у всех продавцов и покупателей есть свои потребности. Учитывая эти факты, очевидно, что каждая покупка, скорее всего, будет отличаться от всех остальных.

Тем не менее, существует стандартный протокол, которому следуют при покупке почти всей собственности в Италии . Об этом я объясню ниже.

Как работает процесс покупки

Содержание

  1. Риэлтор
  2. Нотариус
  3. Юрист
  4. Какие документы нужны для продажи дома?
  5. Предложение о покупке
  6. Предварительное соглашение
  7. Акт продажи
  8. Налоги и сборы на покупку дома в италии

Риэлтор

Если вы иностранец, который не говорит по-итальянски, но решил купить дом в Италии, вам, вероятно, потребуется обратиться к риелтору (или более чем одному), говорящему по-английски.Или — если повезет — найдете риэлтора, говорящего на вашем родном языке.

По закону, агенты по недвижимости в Италии должны быть зарегистрированы в местной торговой палате и иметь специальное удостоверение личности, которое называется patchino di agencyte di affari in mediazione . Вам следует попросить любого, кто заявляет, что является зарегистрированным агентом по недвижимости, показать вам свои патентных агентств в mediazione , чтобы вы могли убедиться, что они честны.Следует также отметить, что итальянское законодательство требует, чтобы агенты оформляли полис страхования ответственности для защиты своих клиентов .

Вместе со своим риэлтором (-ами) вы посетите множество домов. И в конце концов, когда вы найдете недвижимость своей мечты, вы сделаете ей предложение.

Нотариус

На этом этапе, когда вы нашли дом, который хотите купить, рекомендуется выбрать нотариуса, который закроет сделку по покупке вашей недвижимости.

Что такое нотариус?

В Италии при покупке дома необходимо иметь нотариуса. Договор купли-продажи скрепляет нотариус. В частности, нотариус — это государственное должностное лицо. По сути, это юрист, специализирующийся на публичных делах.

Чтобы получить профессиональную лицензию, нотариусы должны иметь высшее юридическое образование и пройти 18 месяцев обучения в нотариальной конторе. Наконец, они должны сдать очень сложный государственный экзамен.Если они сдадут этот экзамен, они смогут получить доступ к реестру государственных нотариусов Италии. В противном случае им придется пройти еще 18 месяцев обучения, повторяя цикл до тех пор, пока экзамен не будет сдан.

Здесь, в Италии, покупатель оплачивает нотариальные сборы плюс все налоги, связанные с покупкой. Поэтому рекомендуется познакомиться с нотариусом, который будет проводить все юридические проверки собственности, которую вы хотите купить, и который в конечном итоге скрепит ваш окончательный документ.

Вы можете выбрать любого нотариуса из реестра государственных нотариусов Италии.Но по понятным причинам выбранный вами нотариус должен находиться недалеко от города, в котором находится ваш предполагаемый дом. Также выгодно, если нотариус (или один из его помощников) владеет английским языком.

Адвокат

Вам нужен юрист, чтобы купить недвижимость в Италии?

Нет. Чтобы купить дом в Италии, вам не понадобится юрист .

Итальянцы никогда не нанимают юриста, когда покупают свои дома, потому что именно нотариус выполняет юридические проверки, составляет окончательный акт (и, возможно, также предварительное соглашение), имеет банковский счет условного депонирования для получения денег, необходимых для оплаты дом и налоги, платит налоги на передачу в правительство и регистрирует документ в агентстве Agenzia delle Entrate .

Другими словами, окончательный документ заверяет нотариус. Без нотариуса купить дом в Италии просто невозможно. .

Помощь юриста может понадобиться только в том случае, если у вас очень сложная покупка . В этом случае вы можете нанять юриста для проведения проверок без нотариального надзора. Или, , вы можете нанять юриста, если вы покупаете дом без помощи лицензированного риэлтора или если по какой-то причине вы не доверяете своему риелтору .

Какие документы нужны для продажи дома?

Риэлтор проведет переговоры о цене между вами и продавцом. Затем, когда цена будет согласована, они предоставят нотариусу все необходимые документы, связанные с домом.

По большей части нотариус потребует пять документов:

  1. Atto di provienza (право собственности на дом)

  2. Поэтажный план дома

  3. Visura catastale (кадастровый документ дома)

  4. Attestato di prestazione energetica (энергетический сертификат)

  5. Разрешение на строительство, если дом построен после сентября 1967 года

  6. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: Паспорта и налоговые коды (ваш риэлтор предоставит вам налоговый код бесплатно; процесс не займет много времени)

Могут потребоваться дополнительные документы, особенно если дом окружен земельным участком .

После того, как нотариус получит все необходимые документы, он проведет несколько дополнительных поисков, чтобы убедиться, что у дома нет зарегистрированного долга, ипотеки, ссуд и т. Д. Они также проверит права собственности на дом за предыдущие двадцать лет, чтобы проследить историю владения и убедиться, что третьи лица не могут претендовать на права на дом.

Хороший риэлтор должен перечислять только те объекты недвижимости, которые имеют все необходимые документы в полном порядке. Дом должен быть готов (или почти готов) к продаже.Это по понятным причинам. Естественно, риэлтор не хочет тратить деньги на размещение и рекламу недвижимости, которую нельзя продать. Кроме того, они не хотят тратить свое собственное время (или время клиента) на начало переговоров по недвижимости, которую нельзя продать. Таким образом, хороший риэлтор ранее видел документы на дома, которые они рекламируют, и знает, что эти объекты могут быть проданы на законных основаниях.

В некоторых случаях возможны небольшие проблемы с документами.Например, план этажа может немного отличаться от реальной планировки дома. Однако в большинстве этих ситуаций решение относительно простое. Например, в вышеупомянутом случае продавцу просто нужно обновить план этажа, чтобы он полностью соответствовал реальной планировке дома.

На этом этапе агент по недвижимости будет действовать как координатор между нотариусом и продавцом, прося продавца предоставить все документы, которые запрашивает нотариус.

После того, как нотариус получит все необходимые документы и будет полностью удовлетворен ими, он выставит смету, которая будет включать их сборы и налоги на покупку, которые покупатель должен заплатить в день окончательного подписания. Налоги на передачу уплачиваются нотариусу, который затем переводит их государству при регистрации сделки.

Перед тем, как этот процесс начнется, вы должны подписать предложение о покупке или предварительный договор, чтобы продемонстрировать вашу реальную приверженность покупке.Эти документы описаны ниже.

Предложение о покупке

Предложение о покупке — это договор, по которому риэлтор сообщает продавцу в письменной форме о вашем намерении купить недвижимость по определенной цене и в течение определенного периода времени. Предложение о покупке не является обязательным до тех пор, пока его не подпишут обе стороны. .

Как риэлтор, если покупатель владеет английским языком, я напишу предложение о покупке на английском и итальянском языках.Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вам следует попросить переводчика по вашему выбору перевести его.

Основная цель предложения о покупке — дать время для проведения предварительной проверки и гарантировать, что продавец не будет пытаться продать собственность кому-либо до определенной даты. Например, вы хотите провести обследование дома. Нотариус не требует проведения опроса для заверения документа, поэтому это не обязательный шаг. Но как покупателю может быть удобно знать структурное состояние дома, который вы покупаете.Таким образом, в этом случае успешное завершение предложения о покупке будет определяться результатами опроса. Если опрос не удовлетворителен, продавец должен вернуть задаток вам, покупателю.

Предложение о покупке также важно, если вы подаете заявку на ипотеку, поскольку это дает вам время подать заявку на получение ипотеки без риска потерять дом.

Для вашего предложения о покупке потребуется небольшой залог — например, 1.000,00 или 2.000,00 евро.Эта сумма должна быть возвращена, если документы на дом не в идеальном состоянии или если условия, которые вы просили, не могут быть выполнены.

Обязательно ли подавать заявку на покупку?

Предложение о покупке — это этап процесса покупки, который можно пропустить, если он сочтет ненужным. По моему опыту работы риелтором, я часто пропускал этот шаг — обычно по одной из следующих причин:

  1. У меня почти всегда есть все необходимые документы для нотариуса, так что я уже знаю, что они готовы закрыть сделку.

  2. Рынок в Абруццо не очень быстрый, поэтому у потенциальных покупателей обычно есть время провести опрос, не беспокоясь о том, что дом их мечты будет продан кому-то другому.

  3. Наши клиенты являются плательщиками наличных, поэтому им обычно не нужно время для получения необходимых средств.

  4. Часто продавцы не хотят заключать контракты, которые в конечном итоге ни к чему не приведут.

Предварительное соглашение

Вторым этапом процесса покупки является предварительное соглашение .

После того, как ваше устное или письменное предложение принято, вы прошли удовлетворительный опрос, нотариус проверил все документы на дом и предоставил окончательную оценку, у вас все средства в порядке, и вы готовы к покупке, это когда вы приступите к предварительному контракту. По-итальянски этот документ называется compromesso или contratto preliminare .

В предварительном договоре указываются все официальные данные об объекте недвижимости, включая согласованную цену, дату закрытия, сумму депозита, существующие ипотечные кредиты, то, что включено (мебель и оборудование), и любые другие договорные вопросы, которые необходимо решить или выполнено.

Предварительный договор может быть написан вашим риэлтором. Обычно мы пишем предварительный договор на двух языках: английском и итальянском. Если ваш риэлтор не говорит по-английски, вы можете попросить переводчика предварительного соглашения по вашему выбору.Предварительный договор также может быть составлен вашим нотариусом.

Обычно период между подписанием предварительного соглашения и окончательным подписанием в нотариальной конторе составляет от двух до трех месяцев.

После подписания всеми сторонами предварительное соглашение становится обязательным документом, за которым должен следовать первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости недвижимости . Имейте в виду, что продавец может потребовать более высокий первоначальный взнос, если покупатель потребует длительное время ожидания между подписанием предварительного контракта и его окончательным подписанием.

Когда предварительное соглашение подписано всеми сторонами и согласованный депозит уплачен, риэлтор должен зарегистрировать его в местной налоговой инспекции в соответствии с итальянским законодательством .

В случае отказа покупателя от сделки он теряет свой залог продавцу. С другой стороны, если продавец откажется от исполнения контракта, он должен будет выплатить покупателю двойную сумму полученной суммы.

Акт продажи

На этом этапе, когда подписано предварительное соглашение и внесен депозит, нотариус начнет составлять окончательный документ или rogito .Подписание финального акта — последний шаг в процессе покупки. Его необходимо подписать в нотариальной конторе перед нотариусом.

Если вы не планируете присутствовать при закрытии, вам следует дать кому-нибудь доверенность на подпись от вашего имени. Этот человек может быть вашим риэлтором, помощником нотариуса, другом или кем-то еще в Италии, которому вы доверяете. Если вы планируете присутствовать на закрытии, но не владеете итальянским языком, вам все равно нужно будет предоставить доверенность тому, кто говорит по-итальянски, чтобы он мог действовать от вашего имени.

В противном случае, если нотариус позволяет это, вы можете назначить переводчика для перевода титула на английский язык, что позволит вам подписать документ. В этом случае переводчик должен присутствовать при подписании, чтобы выступать в качестве переводчика. Имейте в виду, что не все нотариусы согласятся на это; поэтому всегда спрашивайте у нотариуса, каковы их правила.

Без сомнения, вам будет выгодно найти нотариуса, говорящего по-английски.Это не только позволит вам задавать любые вопросы напрямую нотариусу, но и вам не нужно будет нанимать устного или письменного переводчика. Более того, ваш нотариус сможет объяснить вам каждый этап окончательного подписания, когда вы закроете покупку своей новой собственности .

Вам нужен счет в итальянском банке, чтобы купить итальянский дом?

Нет. Для покупки дома в Италии не обязательно иметь счет в итальянском банке . Ваш нотариус может хранить ваши средства на счете условного депонирования и при необходимости производить платежи продавцу.

С учетом вышесказанного, вы наверняка захотите в конечном итоге открыть счет в итальянском банке, чтобы вам было проще оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием вашей собственности.

Налоги и сборы при покупке дома в италии

Помимо стоимости дома, вам придется заплатить дополнительные налоги и сборы.

Налоги, которые вам нужно будет заплатить, включают :

  • Imposta ipotecaria — земельный кадастр

  • Imposta catastale — кадастровый налог

  • Imposta di registro — регистрационный налог или гербовый сбор

Стоимость первых двух налогов составляет 50,00 евро каждый.

Третий налог, Imposta di registro , является основным государственным налогом, который вам нужно будет заплатить. Imposta di registro рассчитывается на основе кадастровой стоимости дома, а не его продажной цены. Срок регистрации будет зависеть от того, покупаете ли вы дом в качестве основного места жительства или дом для отдыха . Если вы покупаете дом под дачу, с уплаты налога Imposta di registro будет взиматься плата в размере 9% от кадастровой стоимости дома.Если, с другой стороны, вы покупаете дом в качестве основного места жительства, с Imposta di registro будет взиматься плата в размере 2% от кадастровой стоимости дома.

Имейте в виду, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, это будет указано нотариусом в вашем акте купли-продажи. С этого момента (дата подписания) у вас будет 18 месяцев на то, чтобы подать заявление на получение вида на жительство в приобретенном вами доме. Если вы этого не сделаете, правительство потребует дополнительные налоги, которыми вы владеете, плюс штраф.После получения статуса резидента помните, что вам нужно будет проводить в доме минимум 185 дней в году.

В дополнение к трем налогам, перечисленным выше, вы должны учитывать несколько других сборов , в том числе:

  • Нотариальный сбор

  • Агентское вознаграждение

  • Оплата сюрвейера (если вы решите провести обследование)

  • Плата за письменного / устного переводчика (если вы решите нанять письменного / устного переводчика)

  • Гонорар адвоката (Если по какой-либо причине вам потребуется помощь адвоката)

Агентское вознаграждение обычно составляет 3% или 4% от общей стоимости дома и оплачивается как продавцом, так и покупателем.Обычно для недорогой недвижимости ниже 100 000,00 минимальная плата составляет 3 000,00 евро.

Нотариальный сбор обычно варьируется от 1.000,00 евро до 1.500,00 евро.

Помимо каждой комиссии, учтите, что будет НДС * в размере 22%.

К этим расходам добавьте от 250,00 до 300,00 евро за дополнительную плату за регистрацию вашего предварительного соглашения.

В заключение, если вы покупаете дом, окруженный землей (например, оливковой рощей, виноградником, фруктовым садом или просто большим садом), вы должны учитывать, что земли в Италии облагаются налогом в размере 19% от его кадастровая стоимость .В результате, если вы покупаете недвижимость с большим количеством земли, будьте готовы потратить более высокую сумму денег на свой Imposta di Registro.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.