Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру: длительность оформления и регистрация через МФЦ, способы и регламентированный срок

Если вы купили свой дом по схеме совместного владения, вы можете подумать о лестничной площадке. Здесь вы покупаете дополнительные акции в своем доме, поэтому у вас есть больше. Но сколько стоит лестница? Какие шаги вы должны предпринять? Каковы общие подводные камни? И стоит ли это делать? Мы смотрим на все, что вам нужно знать.

Что такое лестница?

После того, как вы в течение определенного периода времени владели своим имуществом, находящимся в совместном владении, которое определяется условиями аренды, но обычно составляет один-два года, вы можете приобрести дополнительные доли в своем доме.

Например, если вы начнете с покупки 25% своего дома и сдаете в аренду остальные 75%, вы можете купить еще 25% акций. Это будет означать, что вы владеете 50%.

Этот процесс известен как лестница. Это позволяет вам постепенно увеличивать сумму вашего совместного жилья, которым вы владеете. В конечном счете, вы можете использовать лестницу, чтобы купить 100% своего дома. Хотя проверьте условия аренды, так как это не всегда возможно — некоторые поставщики жилья ограничивают количество акций, на которое вы можете подняться.

Прочтите наше полное руководство по долевой собственности, чтобы узнать, как эта схема может помочь вам встать на лестницу жилья.

Каковы преимущества лестницы?

Существует ряд причин, по которым вы можете увеличить долю своего дома, которым вы владеете:

1. Платите меньше арендной платы . Сокращая процентную долю вашей собственности, которую вы арендуете у местного жилищного товарищества, вы также сокращаете ежемесячный счет за аренду. Ваши выплаты по закладной будут расти, но вы не будете зависеть от постоянно растущих расходов на аренду.

2. Выгода от любого повышения цен на жилье. Чем больше у вас дома, тем больше вы выиграете, если его стоимость возрастет.

3. Больше возможностей выбора ипотеки. Если вы перейдете к тому, чтобы владеть 100% своего дома, вы сможете получить стандартную ипотеку, а не ипотеку с общим правом собственности. Стандартные ипотеки, как правило, дешевле.

4. Свобода продавать. Имейте 100% вашей собственности, и когда вы захотите двигаться дальше, вы сможете продать ее на открытом рынке.Однако, если ваше имущество все еще находится в аренде, вам, возможно, придется сначала предложить его обратно жилищному объединению. Убедитесь, что вы проверили аренду. Если вы владеете менее чем 100%, ваша жилищная ассоциация должна будет найти кого-то, кто купит вашу долю у вас.

5. Безопасность. До тех пор, пока вы не владеете 100% собственности, вы являетесь арендатором с точки зрения закона, который может означать, что вы потеряете свою собственность — и деньги, которые вы в нее вложили, — если вы не будете продолжать вносить арендную плату.

Должен ли я к лестнице?

Вам не нужно подниматься по лестнице и увеличивать свои доли, если вы этого не хотите. В 2018 году исследование жилищной ассоциации Aster показало, что только 10% из тех, кто находился в долевой собственности, выбрали лестницу. Многие считают, что хлопоты и финансовые затраты на это перевешивают выгоды. И многие люди считают, что их совместное владение домом является более безопасной формой сдачи в аренду, с дополнительным преимуществом, заключающимся в увеличении справедливости в собственности.

Как работает лестница?

• Прежде всего, вам необходимо связаться с вашим поставщиком жилья и уведомить вас о том, что вы намереваетесь подняться по лестнице.
• Ваша жилищная ассоциация организует для независимого инспектора оценку вашего дома. Кроме того, они предоставят вам список утвержденных дипломированных геодезистов, которых вы можете использовать. Акции продаются по текущей рыночной стоимости. Таким образом, если стоимость вашего дома составляет 300 000 фунтов стерлингов, и вы хотите купить 25% акций, это будет стоить вам 75 000 фунтов стерлингов плюс юридические и другие сборы (см. Ниже).
• Вам нужно будет назначить адвоката или перевозчика, который будет действовать от вашего имени во время процесса покупки.
• Вы получите копию оценки и вас попросят подтвердить, что вы хотите продолжить.Большинство оценок действительны только в течение трех месяцев. Если для завершения транзакции требуется больше времени, потребуется новая оценка. Таким образом, наденьте свои коньки и получите ваши финансы на месте и совершите покупку, чтобы избежать необходимости платить за новую оценку.

Сколько стоит лестница?

Помимо цены покупки дополнительных акций, существует несколько других затрат, связанных с лестницей:

• Обзоры .Геодезисты не являются бесплатными, и вам придется заплатить за отчет об оценке.
• Юридические расходы . Вам понадобится адвокат или перевозчик, чтобы заниматься юридической работой. Вы можете прочитать наше руководство по перечислению сборов, чтобы понять, сколько это будет стоить. Имейте в виду, что вы оплатите счет за все судебные издержки, он не будет передан в жилищную ассоциацию.
• Гербовый сбор . В зависимости от стоимости дополнительных акций, которые вы покупаете, вам, возможно, придется заплатить гербовый сбор.Смотрите ниже для более подробной информации о лестнице и налогах.
• Ипотечные сборы . Возможно, вам придется заплатить сборы за новую ипотеку. Это может варьироваться от нуля до £ 999 в зависимости от сделки и ваших обстоятельств.

Как правило, покупка дополнительных акций в долевой собственности стоит около 2000 фунтов стерлингов сверх цены самих акций. Но это приблизительная цифра, которая варьируется в зависимости от того, где вы живете, стоимости вашего дома и того, какую долю вы покупаете.

Гербовый сбор и лестница

Когда вы впервые приобретаете совместную собственность, у вас есть выбор, как вы будете платить гербовый сбор. Вы можете сделать одноразовый платеж на основе общей рыночной стоимости имущества. Или вы можете оплатить гербовый сбор поэтапно. То есть вы платите задолженность за первоначальную купленную акцию, а затем платите снова, если покупаете больше акций.

Если вы делаете разовый платеж, вам больше не придется платить гербовый сбор, если вы выберете лестницу.Это может быть полезно, если вы думаете, что стоимость вашей собственности существенно возрастет, прежде чем вы приобретете дополнительные акции.

Вот пример. Вы впервые покупаете 25% акций квартиры стоимостью £ 400 000.

• Единовременный платеж. Вы бы заплатили гербовый сбор в размере 5000 фунтов стерлингов. Как первый покупатель, вы получаете налоговые льготы на первые 300 000 фунтов стерлингов недвижимости. Затем вы платите 5% гербовый сбор на оставшиеся 100 000 фунтов стерлингов. Если вы не первый покупатель, вы должны заплатить 10 000 фунтов стерлингов в этот момент.
• Оплата поэтапно. На этом этапе вы не будете платить гербовый сбор. Это связано с тем, что стоимость приобретаемой вами акции упала ниже первоначального пособия покупателю в 300 000 фунтов стерлингов. Если вы не первый покупатель, вам нужно будет заплатить небольшую сумму гербового сбора. Сколько зависит от того, сколько вы платите за оставшуюся часть имущества.

Если вы решите оплачивать гербовый сбор поэтапно, когда вы впервые приобретаете дом с совместной собственностью, тогда вы можете столкнуться с налоговой накладной, когда поднимаетесь по лестнице.Это зависит от того, сколько еще вашей собственности вы покупаете. Пока вы не владеете 80% имущества, гербовый сбор не взимается. Как только вы достигнете 80%, вы платите гербовый сбор за транзакцию, на которую у вас ушло более 80%, и за все последующие транзакции.

Вот пример оплаты гербового сбора поэтапно и по лестнице.

Источник: HMRC

Причитающийся в этом примере 175 фунтов стерлингов основан на гербовом сборе 0% с первых 125 000 фунтов стерлингов, затем 2% от 35 000 фунтов стерлингов, что составляет 700 фунтов стерлингов, которые делятся на четыре, чтобы отразить 25%, которые вы приобрели в последней транзакции.

В этом примере вы также должны 800 фунтов стерлингов за первую арендную премию, которая связана с более поздними транзакциями и подлежит оплате в тот момент.

Вы можете использовать калькулятор гербового сбора HMRC, чтобы выяснить, какую сумму вы должны будете заплатить, если купите дом с общим правом собственности.

Если вы превысили 80%, а затем совершите дальнейшие покупки, чтобы получить 100%, вы будете обязаны гербовый сбор по всем последующим транзакциям отдельно.

Как я могу оплатить дополнительные доли в моей долевой собственности?

Вы можете либо:

• Продлить существующую ипотеку
• Remortgage
• Используйте свои сбережения

Если вам нужна ипотека для приобретения дополнительных акций, вам необходимо связаться с ипотечным кредитором и, возможно, произвести повторную ипотеку.Мы рекомендуем поговорить с ипотечным брокером, чтобы найти лучшее предложение для ипотеки с общим правом собственности. Как только у вас появятся финансы, вы можете поручить своему адвокату совершить покупку.

Что происходит с моими арендными платежами?

Поскольку вы в конечном итоге владеете большим количеством своего дома, вы будете платить меньше за аренду. Сколько упадут ваши арендные платежи, зависит от того, какой большой долей вы сейчас владеете.

Если вы в конечном итоге будете владеть 100% своего дома, вы больше не будете платить за аренду вашей собственности.Но вам все равно придется платить за аренду земли и плату за обслуживание. Это будет зависеть от типа недвижимости, которую вы покупаете. Если это квартира, то она всегда будет в аренде, поэтому эти платежи все еще будут подлежать оплате.

Если вы проходите по лестнице и живете в доме, вам следует выяснить, сможете ли вы купить право владения, когда сделаете последний платеж, и вы перейдете в собственность на 100%. Если вы не можете этого сделать, ваше имущество останется в аренде, даже если вы владеете им на 100%. Это означает, что вам все равно придется платить за землю.

Здесь, в Альянсе домовладельцев, мы не думаем, что это справедливо. Если вы владеете 100% своего дома, вы не должны нести ответственность за аренду земли. Жилищное объединение должно позволить вам приобрести право собственности.

Вы можете узнать больше об этой проблеме с нашим гидом по аренде недвижимости по сравнению с собственностью без права собственности и о том, на что следует обращать внимание при совместном владении.

Сколько раз я могу подняться?

Это зависит от условий аренды. В большинстве случаев вы можете подняться по лестнице до трех раз, чтобы получить 100% владения вашим домом.Учитывая, что вы будете платить административные сборы каждый раз, когда будете подниматься по лестнице, имеет смысл каждый раз покупать как можно большую сумму.

Могу ли я продать акции обратно?

Возможно. Если вы боретесь со своими ипотечными платежами, вы можете попросить свою жилищную ассоциацию выкупить акции в вашем доме. Это известно как лестница вниз. Сможете ли вы это сделать, будет зависеть от условий аренды.

Могу ли я продать свой дом с общим правом собственности?

Да.Если вы владеете менее чем 100% своего дома, ваша жилищная ассоциация получит определенный период времени для поиска покупателя. Как только вы приобретете 100%, вы сможете продать свою собственность на открытом рынке. Однако, если ваша собственность все еще находится в аренде, сначала проверьте вашу аренду, некоторые требуют, чтобы вы сначала предложили недвижимость обратно жилищному объединению.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве по перепродаже домов с общим правом собственности.

Общая лестница собственности с первого взгляда

Таким образом, если вы хотите подняться по лестнице и владеть большим количеством вашей общей собственности, начните с:

1.Проверка вашей аренды на предмет того, что в ней участвует

2. Свяжитесь с вашим поставщиком жилья для получения подробной информации о процессе и сроках

3. Предварительное представление об общих затратах, прежде чем тратить деньги на официальную оценку и перераспределение средств

4. Решение о том, является ли покупка большего количества акций доступной и подходящей для вас сейчас и на более длительный срок

Аренда и жилье в Дании

Знание того, как заблаговременно купить дом или недвижимость иностранцем, значительно снизит вероятность совершения серьезной ошибки или, что еще хуже, мошенничества. Вы можете использовать это руководство, чтобы помочь вам в процессе покупки дома в Дании.

Датские цены на дом

Рынок недвижимости Дании достаточно конкурентный, особенно если вы хотите купить недвижимость более низкого класса. Самые дешевые дома (от одного до трех миллионов датских крон (около 149 000 и 445 000 долларов США)) пользуются большим спросом.Это означает, что они продают быстро, независимо от того, являются ли они выгодными или нет, оставляя вас практически без возможности торговаться.

В среднем, квартира площадью 140 квадратных метров стоит 1 923 000 датских крон (286 220 долларов США). Тем не менее, цены будут сильно различаться в зависимости от региона. В то время как в Копенгагене дом такого же размера будет стоить более пяти миллионов датских крон (750 000 долларов США), такие места, как Ютландия и Борнхольм, значительно дешевле — на 1,2 миллиона датских крон (179 000 долларов США) и 990 000 датских крон (147 000 долларов США), соответственно.

типы недвижимости в Дании

Как будто бы домовладелец не был достаточно сложным, датчане добавили список названий собственности и особенностей собственности, которые могут ошеломить даже самых опытных экспатов.

Апартаменты

Квартиры, или лей , распространены по всей стране, и особенно в городских центрах. Этажи ближе к земле, как правило, дешевле, чем верхние этажи, хотя в большинстве жилых комплексов нет лифта.

Когда дело доходит до покупки квартир, важно различать ejerbolig и andelsbolig . Если вы покупаете EJER , будь то квартира или дом, вы владеете им.Вы можете жить там или сдавать в аренду собственность. Вам придется разделить некоторые расходы с другими домовладельцами, такие как уборка, вывоз мусора, страхование здания и т. Д.

Andels , с другой стороны, является термином «долевое владение», что означает, что вы владеете долей здания или ассоциации. Цена этих типов домов обычно ниже, чем ejers . Однако вам не разрешается сдавать в аренду свое жилье или устанавливать цену продажи, и вы будете платить больше за текущие расходы, чем если бы вы жили в ejer .

Дома

Дома, или или , чаще встречаются в пригороде и сельской местности.

• rækkehus , или дом с террасой, состоит из нескольких домов подряд, все из которых имеют свои внешние стены.
• Вилла или дом — это типичный особняк, обычно занимаемый семьями. Эти дома обычно идут с частным садом.
• Sommerhus — это дача или загородный дом.

Процесс и шаги по покупке дома в Дании

• Первый шаг — найти подходящую недвижимость.Вы можете найти дом на специализированных веб-сайтах, в местной прессе или через агентства недвижимости.
• Проверьте свой кредитный счет в банке. Если вы уже нашли интересующее вас место, вам следует подарить банку долларов США.
• Вам следует начать искать варианты ссуд или ипотеки. Банки обычно не выдают ссуды на объекты недвижимости, которые стоят в три-пять раз больше вашей годовой валовой зарплаты, независимо от того, являетесь ли вы датчанином или нет. Тем не менее, в качестве экспата, у вас могут возникнуть трудности с получением кредита в банке.
• Продавец должен предоставить вам отчет о недвижимости с перечислением его характеристик — количества комнат, квадратных метров, энергоэффективности и дефектов. Этот документ не является обязательным, но большинство продавцов предоставят его, чтобы убедиться, что они не несут ответственности за любой будущий ущерб собственности.
• Агент по недвижимости продавца составляет проект договора купли-продажи.
• Передаточный акт составляется адвокатом покупателя, который должен быть зарегистрирован в местном отделе земельной книги.
• Окончательный договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.
• После подписания контракта покупатель должен внести первый авансовый платеж. В качестве эмигранта вас могут попросить внести более высокий первоначальный взнос в размере 10, 15 или даже 20% от стоимости дома по сравнению с обычными 5%. Вы можете обойти это, посоветовавшись с большим количеством банков и консультантов, чтобы узнать, какие из них могут предложить вам более выгодную сделку.

Требования для покупки недвижимости в Дании

Все иностранцы должны проживать в стране не менее пяти лет, если они хотят купить недвижимость в Дании.Кроме того, иностранцам, не являющимся гражданами ЕС / ЕЭЗ, необходимо разрешение Министерства юстиции Дании для покупки недвижимости, процесс, который обычно осуществляется юристом.

Как правило, если вы не проживаете в Дании, вам не разрешается покупать недвижимость в стране. Это верно, являетесь ли вы гражданином ЕС / ЕЭЗ или гражданином третьей страны. Чтобы купить недвижимость на тех же условиях, что и датчанин, вы должны проживать в стране не менее пяти лет. Если вы покидаете страну до того, как закончите пятилетний срок проживания, вы обязаны продать свой дом — и у вас есть только шесть месяцев для этого.Учтите, что вы можете в конечном итоге потерять немного, если рынок недвижимости не будет благоприятным в течение этого шестимесячного периода.

Вы можете попросить Департамент по гражданским делам об освобождении от этого правила проживания, если вы можете обосновать наличие прочных связей с Данией.

Покупка дома в Дании для получения гражданства или постоянного проживания

Если вы хотите узнать, можете ли вы купить дом в Дании для получения визы, ответ будет коротким — нет. На самом деле, все наоборот: для покупки недвижимости вам необходимо иметь визу и быть резидентом страны.

Вы также не можете купить недвижимость в стране в надежде получить гражданство или постоянное место жительства. Чтобы быть постоянным жителем, вы должны проживать в стране не менее восьми лет (в некоторых случаях четыре года). Проверьте наш раздел о визах и разрешениях на работу, чтобы узнать больше о визах и постоянном проживании в Дании.