Сколько длится регистрация права собственности на квартиру: Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру? — Недвижимость

Росреестр

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме –  в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Срок регистрации недвижимости сократится до 10 дней — Российская газета

Вчера правительство страны приняло решение внести в Госдуму законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

Новый порядок регистрации недвижимости существенно облегчит жизнь нормальным законопослушным гражданам — владельцам квартир, дач, земельных участков.

А с другой стороны, добавит проблем тем, кто всячески скрывает свои хоромы. То есть не спешит с их регистрацией. Не секрет, что в стране немало домов без документов. Точное их число неизвестно, но специалисты говорят, что очень много. Такие дворцы-фантомы вроде бы существуют, но раз их нет на бумаге, значит, за дома не платятся налоги. А сейчас правительством поставлена задача перед органами местной власти и Росреестром — навести порядок на рынке недвижимости, и все, что построено, взять на учет.

Вопрос с оформлением и регистрацией недвижимости — чрезвычайно острый и социально значимый. И касается каждой семьи. Свои собственные квадратные метры имеет абсолютное большинство россиян. Рынок недвижимости не замирает никогда. Квартиры и дачи постоянно покупают и продают, меняют и делят, дарят и завещают, несмотря ни на какие кризисы.

Что нас ждет, если правительственный законопроект парламентарии примут?

Сама процедура ускорится сразу вдвое. Срок регистрации и государственного кадастрового учета сократится с нынешних 18 до 10 рабочих дней. Новые сроки, как обязательные, будут закреплены в законе. Реально ли такое ускорение чиновничьего делопроизводства? Практически Росреестр и сам сокращает время регистрации. С начала года средний по России срок оформления собственности составил 12 дней, постановки на кадастровый учет — 11 дней.

Срок регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет сократится до 10 рабочих дней

Кроме того, новый законопроект во многих случаях облегчает саму процедуру и избавляет от необходимости собирать лишние справки и тратить на это деньги и время. Например, не будет необходимости во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга. Сейчас такое заверенное печатью нотариуса согласие обязательно и без него с покупателем или продавцом нигде не станут даже разговаривать.

Еще новация. Новый документ предусматривает, что органы кадастрового учета обяжут направлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, на которые в госкадастре нет сведений о зарегистрированных правах.

Это означает, что, обнаружив «беспаспортные» дома и дачи, сотрудники кадастра тут же обязаны будут поставить об этом в известность местную власть. Любопытно, но большая часть таких нерегистрируемых сооружений — это очень солидные объекты недвижимости, построенные совсем не бедными людьми. И как показывает практика последних лет, строятся эти дома чаще всего государственными чиновниками, которые возводят дворцы на весьма скромную зарплату. Вот и получается, что многие владельцы особняков сознательно и годами прячут от регистрации свои владения, рассказывая сказки про незавершенное строительство. А нет регистрации права собственности, значит, нет этого здания в базе налоговиков.

Предлагаемые изменения, по мнению авторов документа, позволят минимизировать временные и денежные затраты граждан на регистрации.

«Действие законопроекта будет стимулировать собственников объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке в течение длительного времени, зарегистрировать такие права в Едином государственном реестре прав для последующего налогообложения», — подчеркивается на сайте правительства.

Россия сегодня — это страна собственников недвижимости. Только за 9 месяцев нынешнего года по всем регионам Росреестр зарегистрировал более 17,9 миллиона прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Есть и еще одна любопытная цифра — за эти же месяцы было сделано более 42,8 миллиона учетов по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

В Росреестре говорят, что одним из приоритетных направлений работы ведомства они считают реализацию мероприятий «дорожной карты» по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестре утверждают, что работа по совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости, проводимая ведомством в этом году, идет с опережением показателей «дорожной карты».

А недавно, заявляют в Росреестре, произошло улучшение позиции России в международном рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности». Так, по данным, опубликованным Всемирным банком, Российская Федерация по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2015 заняла 12-е место, поднявшись по сравнению с результатами Doing Business-2014 на 5 позиций.

Компетентно

Игорь Васильев, руководитель Росреестра:

— Существующая ситуация в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости характеризуется тем, что стабильно растет число регистрационных и учетных действий. Для улучшения этих процедур, сокращения сроков оказания услуг, повышения их качества и доступности для граждан и бизнеса Росреестр активно развивает электронные услуги и сервисы ведомства.

Сбербанк и Росреестр в рамках проекта регистрируют права на квартиры и дачи — Российская газета

В четверг, 20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.

О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на «Деловом завтраке» рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем — это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь «неотложные нужды». Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.

Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт «помощников». То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.

Так жителям каких регионов повезло?

Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.

Между тем

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жилье и городская среда», который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

Права на недвижимость в Подмосковье можно зарегистрировать по новому закону через интернет – Росреестр

Документы для государственной регистрации прав на подмосковную недвижимость с 2017 года можно зарегистрировать по новому законодательству через интернет в Росреестре, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.

«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”», – говорится в сообщении.

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не тратить времени на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр подана 401 тысяча заявлений о государственной регистрации прав, из них почти 27 тысяч в отношении объектов недвижимости на территории Московской области (самый высокий показатель в стране), уточняется в материале.

По данным пресс-службы, с помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более семи дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на два дня, поясняется в материале.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра, добавляется в пресс-релизе.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»), заключается в сообщении. 

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО                                                            Учредитель: Комитет социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Андреева Рита Александровна — Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (ОГБУ «МФЦ»)

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22.03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре

Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре

Очень часто возникает вопрос, с какого момента наследник или наследники приобретают право собственности на наследуемое имущество, будь-то квартира, земельный участок или дачный дом?

Многие считают, что право собственности возникает с момента регистрации таких прав в регистрационной службе. Это ошибочное мнение, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.

Данное обстоятельство подтверждается пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а также многочисленной судебной практикой (например: пункт 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Следовательно, с момента получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, наследник или наследники имеют право распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению третьему лицу (т.е. подарить, продать и т.д.).

Далее может возникнуть вопрос, а можно продать, подарить или иным образом распорядиться унаследованным имуществом, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)?
Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий характер, следует отметить, что согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).

Таким образом, если у наследника (наследников) возникла необходимость после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство или завещанию подарить (продать) или иным образом распорядиться имуществом, то одновременно с регистрацией данной сделки по дарению или продаже, необходимо предоставить в регистрационную службу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) документы подтверждающие права собственности на имущество, т.е. свидетельство о праве на наследство или завещанию.

Тапу – Свидетельство о Праве Собственности

Свидетельство о праве собственности в Турции называется «Тапу» – это официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. В каждом свидетельстве содержится информация об имени собственника, расположении недвижимости, ее типе и площади.

Регистрацией, выдачей и хранением сведений о выданных тапу занимается Главное управление земельного регистра и кадастра (тур. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), отделения которого есть в каждом городе Турции. Это одно из старейших учреждений в Турецкой республике, которое сохранилось со времен Османской империи: оно было основано в 1847 году и ранее называлось Дефтерхане-и Амире (Defterhane-i Amire).

Вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении собственника (freehold), т. е. собственник владеет не только недвижимостью, но и участком или его частью, на котором она расположена, без временных ограничений. Как только вы становитесь собственником жилья в Турции, вы получаете полное право владения на него, а ваша семья обладает правом наследования (преемственности) после вашей смерти.

В Турции в документе о праве собственности (тапу) объекту недвижимости может быть присвоен один из 3-х статусов. Этот статус зависит от текущей стадии оформления и регистрации недвижимости. Типы владения собственностью могут быть следующими:

Таймшер (Временное разделение): этот тип документа о праве собственности заключается с владельцем и строительным подрядчиком. Они регистрируют каждый участок недвижимости отдельно, в том смысле, что на определенном участке земли планируется строительство подходящего проекта, после чего утверждается строительство.

Строительный Сервитут (Kat İrtifakı): это предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд, когда застройщик, возводящий проект, разделил его на отдельные единицы и регистрирует их в Кадастровом управлении. Таким образом квартиры попадают в жилой фонд, хотя пока существуют еще только в строительных документах.
Если строительство будет завершено на 70%, Кадастровое управление подтвердит, что все здание было построено в соответствии со Строительным кодексом.
Регистируя жилые единицы в реестре, строительные подрядчики обычно указывают точные детали объекта, а после завершения строительства застройщик подает заявку на перевод недвижимости в категорию «Кондоминиум» (Kat Mülkiyeti), о чем должна быть сделана соотвествующая отметка в документе о праве собственности.

Кондоминиум (Kat Mülkiyeti): это окончательная регистрация каждой независимой жилой единицы в жилом фонде. Перевести объект в этот статус можно после окончания строительства и получения технического паспорта (искана) от муниципалитета. Техпаспорт подтверждает, что процедура оформления юридически завершена, проект введен в эксплуатацию и построен в соответствии с турецкими стандартами и критериям для проживания.

Как Проходит Процесс Передачи Свидетельства о Праве Собственности в Турции?

Передача свидетельства о праве собственности совершается в Кадастровом управлении. Для этого продавец должен предварительно подать заявление, которое принимается по рабочим дням до полудня. Присутствие покупателя в момент подачи заявления в Кадастровом управлении необязательно.

Необходимые документы для передачи права собственности:

• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),
• Документ, удостоверяющий личность продавца

Продавец подает необходимые документы в Кадастровое управление вместе с заявлением на переоформление права собственности. После подачи заявления, но до окончательного подписания документов оплачиваются все налоги и пошлины, связанные с оформлением права собственности. К ним относятся налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.

Когда документы на передачу права собственности готовы, Кадастровое управление отправляет обеим сторонам сделки СМС-уведомление, где указывается дата и время встречи, когда участникам необходимо явиться для окончательной подписи документов. Дата встречи зависит от загруженности Кадастрового управления: обычно ее назначают во второй половине дня, не позднее, чем через два дня. Если один из участников сделки является иностранцем, обязательно присутствие присяжного переводчика, который бы разъяснил все условия сделки, поскольку документы составляются только на турецком языке. После того, как продавец и покупатель подписывают соглашение о передаче права собственности, само свидетельство о праве собственности (тапу) распечатывается сотрудниками управления и передается покупателю.

Antalya Homes сопровождает своих клиентов в процессе получения тапу в рамках бесплатного послепродажного обслуживания: от подготовки необходимых бумаг и до окончательного подписания документов.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Как я могу получить свидетельство о праве собственности (тапу)?
О: При покупке недвижимости продавец предоставляет вам документы на выбранный объект. Подготовка обязательного оценочного заключения занимает, как правило, 2 дня. За это время оформляются переводы документов покупателя, если он является иностранцем. Когда все необходимые документы будут готовы, продавец в течение 2 дней должен подать заявку в Кадастровое управление на переоформление свидетельства о праве собственности. Кадастровое управление назначает время встречи для покупателя и продавца, обычно она происходит во второй половине дня.

В: Когда вносится оплата за недвижимость: до передачи тапу или после?
О: Деньги нужно внести до переоформления свидетельства о праве собственности! По правилам, служащий Кадастрового управления обязан в конце спросить у продавца: «Получили ли вы деньги за недвижимость?» – и ответ на этот вопрос должен быть положительным. В Турции правильной очередностью считается сначала получение полной оплаты, а затем уже передача свидетельства о праве собственности.

В: Какие документы необходимы для оформления тапу?
О: Ниже приведены необходимые документы для заявки на передачу тапу:

• Оригинал и перевод паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Существующее тапу,
• Документ, удостоверяющий личность продавца

В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)?
О: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.

В: Сколько длится процесс переоформления недвижимости в собственность?
О: После подачи заявления со всеми необходимыми документами, как правило, это занимает один или два дня в зависимости от загруженности Кадастрового управления.

В: Существуют ли отличия в оформлении тапу, если недвижимость покупается для получения турецкого гражданства?
О: Поскольку собственник недвижимости в Турции обладает безусловным правом владения, то он может продавать или покупать недвижимость по своему усмотрению. Однако, если вы покупаете недвижимость для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе, вы не можете продать ее в течение трех лет – и это должно быть указано в документах, подтверждающих право собственности.

В: Что такое ипотека?
О: Ипотека – залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Как снимается ипотечное обременение?
О: Снятие обременения достаточно несложный процесс. Как и в случае оформления тапу, владелец в первой половине дня подает заявку на удаление ипотеки, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.

В: Могут ли в качестве собственника в тапу указываться дети младше 18 лет?
О: Да. В таком случае потребуется апостилированное свидетельство о рождении ребенка.

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?
О: Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Могу ли я приобрести недвижимость в доле с другими людьми?
О: Да, вы можете купить недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае информация о долях каждого собственника отдельно прописывается в тапу. В зависимости от размера своей доли, вы имеете права на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.

В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга?
О: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы приобретаете недвижимость после заключения брака, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в тапу.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?
О: Поскольку недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в безусловном владении, то после вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи.

В: Каковы расходы при оформлении недвижимости в собственность?
О: При оформлении тапу необходимо учитывать следующие расходы:

• По закону, 2% платит покупатель и 2% платит продавец. Если не было предварительных договоренностей, подразумевается, что весь налог на приобретение недвижимости оплачивается покупателем.
• Расходы на подготовку оценочного заключения.
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.

Зайдите в наш раздел, посвященный дополнительным расходам, чтобы узнать подробную информацию.

В: Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (тапу), как я могу его восстановить?
О: Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?
О: Это способ безопасной оплаты в режиме онлайн при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Деньги кладутся покупателем на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank), а продавец может их забрать, когда выполнит условия, т. е. после регистрации и передачи тапу управление перечисляет деньги продавцу в течение нескольких секунд.

В: Где я могу найти контакты Кадастрового управления?
О: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам:

Сайт: https://www.yourkeyturkey.gov.tr/
E-Mail: [email protected]
Телефон: +90 312 413 60 00
Горячая линия: 181

Обозначения в Тапу, Переведенные на Русский Язык

Taşınmaz bilgileri – Информация о недвижимости: адрес недвижимости

İl – Провинция/Административный центр
İlçe – Район, город, поселок
Mahalle/Köy – Микрорайон/Село
Ada – Кадастровый массив/блок
Parsel – Земельный участок
Yüzölçümü – Площадь/размеры участка
Niteliği – Назначения использования: здание, свободные или обрабатываемые земли

Bağımsız Bölüm – Раздел о единице недвижимости: информация о независимой единице недвижимости (квартира, дом и пр.)

Arsa Payı – Земельная доля (какая доля земли принадлежит независимой единице)
Proje m² – Площадь проекта
Blok/Giriş/Kat No – Блок/Подъезд/номер этажа
Bağımsız Blm No – Номер независимой единицы
Cilt/Sayfa No – Том/Номер страницы

Malik bilgileri – Информация о собственнике: информация о собственниках данной недвижимости

Adı Soyadı/Baba Adı – Имя (имена) собственника(ов) и имена его/их отцов. В документе о собственности в Турции может быть указано несколько собственников
Hissesi – Доля

Tescile ilişkin bilgiler – Информация о регистрации: информация о месте, цене и типе недвижимости

Taşınmaz Tipi/No – Тип недвижимости/Номер
Edinme Sebebi – Причина, по которой покупается недвижимость, кем и кому недвижимость была продана
İşlem Bedeli – Рыночная стоимость недвижимости
Konum Bilgisi – Информация об адресе (QR-код)
Tescil Tarihi/Yevmiye No – Дата регистрации/Номер журнала

 

Сколько времени нужно, чтобы подписать заключительные документы?

Лидия Блэр
Специальный участник

Покупка или продажа дома требует времени. Сколько времени вы тратите на закрытие, зависит от нескольких факторов. Не зря мы называем это завершающим процессом . Многие движущиеся части должны соединиться, прежде чем право собственности перейдет в собственность. В Техасе это обычно от 21 до 45 дней.

Сколько времени нужно для подписания всех документов и фактической передачи права собственности на недвижимость? Эта часть процесса обычно происходит за один день.Последний день — это когда документ на недвижимость обменивается на деньги. Покупатель вносит причитающиеся деньги титульному агенту и подписывает документы о ссуде и покупке. Продавец подписывает акт и заключительные акты и получает причитающиеся им деньги. В Техасе покупатель и продавец обычно подписывают заключительные документы отдельно. В отличие от некоторых других штатов, не все садятся за заключительный стол одновременно.

Подписание закрывающих документов может занять от пяти минут до нескольких часов, в зависимости от ситуации.Чем сложнее транзакция, тем больше требуется документов для подтверждения и тем больше времени это может занять.

Если и покупатель, и продавец проверили свои документы заранее, закрытие должно происходить быстро для каждого из них. Если они решат прочитать каждую страницу в первый раз за заключительным столом, это может занять несколько часов.

Обе стороны должны подписать у нотариуса все необходимые документы, даже те, которые кажутся несущественными. Некоторые заключительные документы представляют собой соглашения, другие — заявления или подтверждения.Каждый документ служит определенной цели, и если нужна ваша подпись, вы должны ее подписать. Без вашей подписи на каждом необходимом документе ваше закрытие может быть отложено или отменено.

Если вы не понимаете документ, попросите разъяснений. Многие умные люди не понимают, как читать заключительный отчет и балансировать различные дебеты и кредиты. Чем больше подробностей вы хотите объяснить, тем больше времени займет процесс подписания.

По правде говоря, большинство людей просматривают подписываемые документы.Даже юристы редко находят время, чтобы фактически прочитать их все, потому что не все из них содержат важную информацию. Многие документы содержат отказ от ответственности во избежание судебных исков.

Для типичного продавца наше время за закрывающим столом обычно составляет 5-20 минут. Как правило, нужно подписать всего несколько документов. Продавец может ожидать подписания акта, заключительного акта и некоторых других документов. Продавец должен быть готов передать в собственность ключи, открыватели ворот гаража и т. Д.

Покупатель может рассчитывать на гораздо больше времени.При оплате наличными требуется минимум документов, и закрытие сделки занимает менее 15 минут. Однако большинство покупателей финансируют покупку своего дома, и большинство документов о покупке дома, которые они подписывают при закрытии, требуются банком.

Как покупатель, получающий ипотеку, ожидайте подписания большего количества документов, чем что-либо еще в своей жизни. Они будут включать простой вексель, доверительный акт и заключительное заявление. Также нужно будет подписать пачку кредитных документов. Поскольку это важный последний шаг при покупке дома, покупатели должны задавать вопросы о любых документах, которые их касаются.Все документы, подписанные при закрытии, приобретут юридическую силу и обяжут подписавшего выполнить определенные обязательства.

После подписания закрывающих документов необходимо провести еще несколько закулисных мероприятий, чтобы завершить продажу.

После того, как покупатель и продавец подписали все закрывающие документы, начинаются этапы финансирования и регистрации. Входящие чеки и переводы обрабатываются. Нотариально заверенные документы сканируются и отправляются кредитору по электронной почте для утверждения финансирования. После проверки и утверждения кредитор переводит средства агенту условного депонирования, которому дается разрешение на финансирование сделки.

Агент условного депонирования затем выплачивает необходимые средства продавцу и выплачивает залогодержателям. Акт и ипотечные документы затем регистрируются в окружном суде.

Официально он не является домом покупателя до тех пор, пока титульная компания не профинансирует сделку и не зафиксирует документы. Условия контракта определяют, когда покупатель вступит во владение недвижимостью. Владение обычно происходит при закрытии и финансировании. Но некоторые контракты включают возвратную аренду для продавца.

Покупатель не получит недвижимость до закрытия И финансирования. Денежные средства должны быть получены от покупателя и его ипотечной компании до передачи покупателю во владение. Обычно это занимает от 5 минут до 2 часов после подписания всех документов, в зависимости от титульного агента и кредитора. Если у кредитора возникнет сбой или если наступит конец дня и истекли крайние сроки перевода, транзакция может не финансироваться до следующего дня.

Этот последний шаг к продаже дома может пройти гладко и быстро, если вы знаете, чего ожидать, и планируете его.Предварительная проверка закрывающих документов подготовит закрытие без проблем. Запланируйте закрытие на начало дня и свяжитесь со своим кредитором, чтобы помочь добиться быстрого закрытия

Выраженные мнения принадлежат отдельному автору исключительно в информационных целях, а не в целях предоставления юридических консультаций. Свяжитесь с юристом, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

---

Лидия Блэр (ранее Лидия Плейер) была успешным риэлтором в течение 10 лет, прежде чем перейти к титульной стороне бизнеса в 2015 году.До продажи недвижимости она покупала, реконструировала и продавала дома (до того, как перевернуть дом). Она бесчисленное количество раз проходила процесс закрытия сделок с недвижимостью в качестве покупателя, продавца, риэлтора и ответственного за условное депонирование. Как сотрудник по депонированию Carlisle Title, она любит решать проблемы и преодолевать бюрократизм. Самая интересная часть ее работы — вручение людям ключей или чеков.

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты.Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим. Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость. Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом.В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно. В этой статье исследуется один из самых неортодоксальных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

• Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
• Законы о неблагоприятном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
• Суды обычно выносят решения в пользу неправомочных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома не обслуживаются иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических прав, претензий или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

Фактически, если зарегистрированный владелец оспаривает иск другого лица, например, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды обычно выносят решение с жителем каждый раз. Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Сквоттинг и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «сидение на корточках».Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, сменить замки и пересылать вашу почту. Есть еще кое-что, кроме этого.

Причина изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не навещает и не имеет представителя, который следит за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже.Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания в течение длительного времени.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения.В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность. Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты.Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно. Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Поэтому, если ваш богатый сосед уезжает на Багамы каждую зиму, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Это действительно происходит?

Вы уверены, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попали в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они построили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не поумнеет в течение установленного срока.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными лицами и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности. Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение жилья для обитания

Домовладельцы среды обитания должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

• Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье. Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
• После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения. Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
• Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную по ипотеке.Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat следует политике недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельца

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США.С. и во всем мире. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местную Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включало в себя некоторые доступные дома. IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

Право на участие

• Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
• Ваши расходы на жилье для дома IZ не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
• Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
• Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
• Вы (или лицо, которое будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы, что вас выберут, очень низки.

Как начать

• Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ознакомительную поездку по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс.Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой класс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы увидеть опции.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [адрес электронной почты защищен] или 202-442-7221.

Как получить дом

• Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой аварийного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [электронная почта защищена] или 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

После аренды или покупки дома IZ

• Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
• Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
• Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом проживания.
• Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи и дождаться письма с ценами.

Формы и ресурсы IZ и ADU

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

Часто задаваемые вопросы о товарных знаках

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Что такое товарный знак? Что такое знак обслуживания? Какая разница между двумя?

Товарный знак используется в связи с материальными товарами или продуктами, а знак обслуживания используется в связи с услугами. Общий термин «знак» включает как товарные знаки, так и знаки обслуживания. «Товарный знак» определяется как слово, имя, символ или устройство или любая комбинация этих терминов, используемые одним лицом для идентификации и отличия товаров этого лица от товаров, произведенных или проданных другим лицом; и указать источник товара.Tex. Автобус. & Com. Код §16.001 (10). Товарный знак указывает на то, что все товары, представленные в связи с этим знаком, происходят из одного источника.

«Знак обслуживания» определяется как слово, имя, символ или устройство или любая комбинация этих терминов, используемые человеком для идентификации и отличия услуг одного лица от услуг другого; и укажите источник услуг. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.001 (8). Знак обслуживания указывает на то, что все услуги, предоставляемые в связи с этим знаком, происходят из одного источника.

к началу

Как получить права на отметку? Должен ли я зарегистрировать свой знак, чтобы получить на него права? Каковы преимущества регистрации моего знака?

Вы приобретаете общие права собственности на товарный знак, просто используя товарный знак в коммерческих целях в связи с соответствующими товарами или услугами. Вам не нужно регистрировать свой знак, чтобы получить права на него по общему праву.

Регистрация вашего знака у государственного секретаря Техаса дает определенные преимущества:

• Регистрация уведомляет остальную часть Техаса о том, что вы заявляете о праве собственности на знак в коммерции Техаса в связи с соответствующими товарами или услугами.Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.060 (b).
• Свидетельство о регистрации является prima facie (опровержимым) доказательством: 1) действительности регистрации; 2) право собственности регистранта на знак; и 3) исключительное право регистранта использовать знак в Техасе в связи с соответствующими товарами или услугами. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.060 (c).
Закон штата Техас
• предусматривает основание для иска за нарушение прав на зарегистрированный товарный знак. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §§16.102 — .104.
• Подделка зарегистрированных знаков является преступлением. Техас. Уголовный кодекс, § 32.23.

Если вы используете свой знак в торговле между штатами, вы можете подать заявку на его регистрацию в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (USPTO). Регистрация знака в ВПТЗ США уведомляет остальную часть страны о том, что вы заявляете о праве собственности на знак, и создает юридическую презумпцию того, что вы имеете исключительное право на использование знака по всей стране в связи с соответствующими товарами и / или услугами.

к началу

Я зарегистрировал свой бизнес у госсекретаря или подал «dba» клерку округа. Разве это не значит, что никто в Техасе не может использовать название моей компании?

№. Подача учредительных документов, свидетельства о регистрации, сертификата предполагаемого имени и / или «dba» не дает , а не никаких прав на использование имени в коммерческих целях.

Подача регистрационного документа государственному секретарю для создания корпорации или другого юридического лица с данным юридическим названием только мешает государственному секретарю подать регистрационный документ, в котором указывается юридическое имя, которое, по мнению секретаря, не может быть различимо в его записях.Простая подача регистрационного документа с юридическим именем , а не , дает вам право использовать официальное имя в нарушение чьих-либо прав на имя. Это не , а не , запрещает кому-либо другому использовать это имя в коммерции Техаса. Это не , а не запрещает государственному секретарю или клерку графства указывать то же имя, что и вымышленное. Это не , а не препятствует государственному секретарю зарегистрировать знак, который совпадает или похож на это официальное название.

Аналогичным образом, подача сертификата предполагаемого имени или «dba» государственному секретарю или клерку округа просто фиксирует информацию о соответствующем бизнесе. Простая подача сертификата предполагаемого имени или «dba» не дает , а не разрешения вам использовать имя в нарушение чьих-либо прав на имя. Это не , а не , запрещает кому-либо еще использовать это имя в коммерции Техаса. Это не , а не препятствует государственному секретарю зарегистрировать новую организацию с таким именем в качестве ее юридического наименования.Это не , а не запрещает государственному секретарю или клерку графства указывать то же имя, что и вымышленное. Это не , а не препятствует государственному секретарю зарегистрировать знак, который совпадает или похож на это имя.

Частный поверенный может помочь вам определить, защитить и обеспечить соблюдение ваших прав на интеллектуальную собственность.

к началу

Когда я могу использовать TM, SM или ®?

Каждый раз, когда вы заявляете о правах на знак, вы можете использовать TM (товарный знак) или SM (знак обслуживания), чтобы привлечь внимание общественности к вашему требованию.Вам не нужно регистрировать знак перед тем, как начать использовать TM или SM в Техасе.

Знак ® используется для федеральной регистрации. Вы можете использовать ® только в том случае, если ваш знак действительно зарегистрирован на федеральном уровне в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (USPTO). Регистрация знака у госсекретаря Техаса не дает , а не права на использование ®. Отсутствует символ, указывающий на государственную регистрацию вашего знака.

к началу

Как я могу узнать, есть ли у кого-то уже права на знак?

Регистрация вашего знака у государственного секретаря не обязательно означает, что кто-то еще не имеет преимущественного права использовать это имя в торговле.При рассмотрении заявки на регистрацию знака Государственный секретарь учитывает только свою базу данных зарегистрированных знаков Техаса и тех, которые зарегистрированы в ВПТЗ США. Мы не ищем записи о вымышленных именах штата или округа, юридических наименованиях корпораций или других юридических лиц. Мы не ищем в телефонных справочниках, в Интернете или в любом другом коммерческом использовании знаков «общего права». Лицо, желающее зарегистрировать знак, несет ответственность за более тщательный поиск, чтобы избежать нарушения чужих прав.Частные компании могут провести комплексный поиск за определенную плату.

Вы можете искать знаки, зарегистрированные на федеральном уровне, в Интернете в Управлении по патентам и товарным знакам США (USPTO) (www.uspto.gov) или лично в назначенном Центре ресурсов по патентам и товарным знакам.

Зарегистрированные знаки Техаса можно искать следующим образом:

Контактная информация

Телефон:	512-463-9760	Без комиссии
Электронная почта:	Эл. Почта	Без комиссии
Интернет:	SOSDirect	$ 1 / поиск

Предполагаемые наименования индивидуальных предпринимателей, полных товариществ и других некорпоративных предприятий подаются клерку округа в каждом округе, в котором ведется деятельность.Для получения информации о том, как искать записи округа, свяжитесь с каждым клерком округа.

Юридические и вымышленные названия подающих документов в Техасе, а также юридические и вымышленные названия иностранных подающих документов, которые зарегистрированы для ведения бизнеса в Техасе, можно найти следующим образом:

Контактная информация

Телефон:	512-463-5555	Без комиссии
Электронная почта:	Эл. Почта	Без комиссии
Интернет:	SOSDirect	$ 1 / поиск

к началу

Я использую слоган для рекламы услуг моей компании.Должен ли я регистрировать слоган как знак обслуживания или мне следует защищать его авторскими правами?

Федеральный закон об авторском праве защищает оригинальные художественные или литературные произведения, такие как скульптуры, пьесы или музыкальные записи. Как правило, короткие фразы и слоганы не считаются «произведениями» и не защищены авторским правом. Для получения дополнительной информации об авторских правах вы можете посетить Бюро регистрации авторских прав США.

Если ваш слоган отличительный и служит для идентификации источника ваших товаров или услуг, вы можете зарегистрировать его как товарный знак или знак обслуживания.

к началу

Каковы требования для регистрации знака в Техасе?

Требования для регистрации знака в Техасе изложены в Tex. Bus. & Com. Кодекс §§16.001 и след. Есть три основных требования:

1. Знак должен быть «в использовании» в Техасе до даты подачи заявки.
2. Знак должен быть отличительным.
3. Знак не может быть настолько похож на какой-либо знак, который в настоящее время зарегистрирован в нашем офисе или ВПТЗ США, что может вызвать путаницу или ошибку или ввести в заблуждение при применении к соответствующим товарам или услугам.

к началу

Какую форму я могу использовать для подачи заявки на регистрацию товарного знака или знака обслуживания в Техасе?

Вы можете использовать форму 901 или составить собственное заявление. Если вы создаете собственное приложение, убедитесь, что оно содержит все, что требуется для Tex. Bus. & Com. Кодекс §16.052.

к началу

Могу ли я зарезервировать отметку? Могу ли я подать заявку, прежде чем начну использовать знак?

№Прежде чем знак может быть зарегистрирован в Техасе, он должен уже использоваться в торговле Техаса в связи с соответствующими товарами или услугами. Товарный знак «используется», когда он был размещен на товарах, контейнерах с товарами или торговых точках с товарами, и товары были проданы, выставлены на продажу или иным образом публично распространяется в Техасе. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.003 (а). Знак обслуживания «используется», когда (1) он отображается в Техасе в связи с продажей или рекламой услуг, и (2) услуги оказываются в Техасе.Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.003 (b).

к началу

Могу ли я зарегистрировать торговое название в масштабе штата?

Нет. Закон штата Техас не предусматривает регистрацию торговых наименований в масштабах штата. Конечно, если ваше торговое наименование также является товарным знаком или знаком обслуживания, вы можете подать заявку на регистрацию его в качестве знака.

к началу

Должен ли я использовать адвоката для подачи заявки на регистрацию знака?

Нет; однако важно понимать, что, хотя мы можем помочь с основными моментами заполнения заявки, наш офис не может дать вам никаких юридических или деловых консультаций.Изначально мы отклоняем большинство заявок, поданных нам не юристами. Возможно, вам будет полезно проконсультироваться с юристом о том, как лучше всего защитить вашу интеллектуальную собственность.

к началу

Могу ли я ускорить рассмотрение моей заявки? Если я поеду в Остин, вы будете обрабатывать мое заявление, пока я буду ждать? Могу ли я отправить заявку по факсу или электронной почте?

Мы рассматриваем заявки в порядке их поступления.Мы не ускоряем подачу заявок на регистрацию товарных знаков. Можно отправлять факсы при условии, что информация о кредитной карте включена для оплаты сбора за обработку заявки, а образцы использования подходят для отправки по факсу. Мы не принимаем заявки по электронной почте.

к началу

Вам нужно быть корпорацией, чтобы зарегистрировать товарный знак?

Нет. Кто владеет товарным знаком, может подать заявку на его регистрацию. Знак может принадлежать физическому лицу, товариществу, зарегистрированному бизнесу или другому юридическому лицу.

Как правило, товарный знак принадлежит физическому лицу, товариществу или другой организации, предлагающей соответствующие товары или услуги. Если субъект хозяйствования, такой как компания с ограниченной ответственностью, предоставляет товары или услуги под знаком, субъекту хозяйствования принадлежит этот знак; , а не , владеет торговой маркой индивидуальный владелец этого предприятия.

к началу

Как мне описать свою оценку в пункте 5 заявки?

Знак должен быть описан точно так, как он указан в образцах использования и на чертежном листе, которые прилагаются к заявке.

• Если знак состоит только из слов , просто перечислите слова в пункте 5.
• Если знак состоит только из рисунка , предоставьте письменное описание элементов дизайна в пункте 5.
• Если знак состоит из слов и рисунка , то перечислите слова, за которыми следует описание элементов дизайна в элементе 5.
• Кроме того, если вы заявляете, что какой-либо цвет является частью знака, вы должны описать цвет (ы) в пунктах 5A-D заявки и предоставить по крайней мере один образец, который показывает цвет (ы), как описано.

к началу

Что я должен нанести на чертежный лист?

Включите знак точно так, как он указан в образцах использования, прилагаемых к заявке, и точно так, как он описан в пункте 5 заявки. Не следует ли , а не включать другие слова или элементы дизайна, которые не являются частью знака.

Если знак состоит только из слова, буквы или цифры или их комбинации и не изображен в специальной форме, напечатайте или напечатайте знак прописными буквами на листе чертежа.Если знак состоит не только из слов, букв или цифр или их комбинации, а также включает рисунок, весь рисунок должен отображаться на листе чертежа.

Если знак включает заявление о цвете, рисунок знака может быть цветным или черно-белым. Если метка отображается в цвете, она должна соответствовать цвету (ам), описанному в заявлении о цвете.

На чертеже должна быть изображена только одна отметка, и чертеж должен умещаться в пределах 3,15 дюйма на 3.Коробка для рисования 15 дюймов, показанная в форме заявки. Рисунок должен быть точным воспроизведением знака, подлежащего регистрации. При желании рисунок может быть приклеен к листу для рисования.

к началу

Как мне описать свои товары или услуги в пункте 7 заявки?

Пункт 7 должен четко описывать конкретные товары или услуги, в связи с которыми вы в настоящее время используете знак и для которых вы хотите зарегистрировать знак.Товары или услуги, описанные в пункте 7, должны относиться к одному классу. Если вы хотите зарегистрировать знак более чем в одном классе, приложение предоставляет поля для дополнительного класса. Если вы хотите зарегистрировать знак более чем в двух классах, вы можете использовать дополнительные формы заявки или составить собственную форму заявки. Если вы составляете для этой цели свою собственную форму заявки, убедитесь, что она содержит все, что требуется Tex. Bus. & Com. Кодекс §16.052. Если вы хотите зарегистрировать знак более чем в одном классе, вы должны включить оплату за каждый дополнительный класс.Для получения помощи с описанием товаров и / или услуг, пожалуйста, обратитесь к Руководству USPTO по допустимой идентификации товаров и услуг с возможностью поиска в Интернете.

к началу

Я не знаю, какой класс указать в пункте 7. Где я могу найти дополнительную информацию?

Для получения помощи в классификации товаров и / или услуг см. Доступное для поиска Руководство USPTO по допустимой идентификации товаров и услуг.Если вы хотите, чтобы мы определили класс для вас, просто оставьте пункт 7A заявления пустым, и наши экзаменаторы заполнят его во время рассмотрения вашего заявления.

к началу

Мой логотип всегда отображается в определенной цветовой гамме. Могу ли я сделать эту цветовую схему частью моей зарегистрированной марки?

Можно, но не обязательно.

Если вы заявляете, что какой-либо цвет является частью знака, вы должны описать цвет (ы) в своем описании знака (пункт 5A-D) и предоставить по крайней мере один образец цвета, соответствующего заявленным цветам. в пункте 5.

Если вы указали , а не , заявленный цвет как часть вашего знака, тогда не , а не ссылаются на какие-либо цвета в вашем описании знака (пункт 5).

к началу

Что такое образец? Мне действительно нужно отправлять три образца? Подойдет ли фотография или ксерокопия?

Образец — это реальный образец того, как вы используете знак в торговле Техаса. Допустимые образцы для товарных знаков включают в себя настоящие бирки или ярлыки, прикрепляемые к товарам, фактические ярлыки или ярлыки, прикрепляемые к контейнерам с товарами, упаковку, фотографии, показывающие, что товарный знак отображается непосредственно на самих товарах, или фотографии, показывающие товарный знак в месте нахождения -продажа дисплеев.Допустимые образцы для знаков обслуживания включают листовки, газетные объявления, снимки экрана с веб-страниц и другую фактическую рекламу, которая четко указывает на услуги.

Вы должны отправить три образца. Образцы должны быть достаточно плоскими, размером не более 8½ на 11 дюймов, подходящими для сканирования. Если такой образец недоступен, предоставьте подходящую для сканирования фотографию, на которой четко видна используемая марка.

к началу

Как мне сохранить регистрацию в Техасе?

Регистрация

Texas истекает через 5 лет, если владелец не представит продление в наш офис в течение последних 6 месяцев пятилетнего периода регистрации.Знак должен все еще использоваться на момент продления. См. Форму 902.

Владельцы зарегистрированных знаков несут ответственность за обеспечение соблюдения своих прав на свои знаки. Ни одно государственное агентство не уполномочено или не финансируется для защиты ваших прав интеллектуальной собственности. Частный адвокат может помочь вам в определении и обеспечении соблюдения ваших прав.

к началу

Кто-то ведет бизнес под именем, похожим на мою зарегистрированную марку. Может ли госсекретарь отправить этому человеку уведомление?

№Владельцы зарегистрированных знаков несут ответственность за соблюдение своих прав на знаки. Ни одно государственное агентство не уполномочено или не финансируется для защиты ваших прав интеллектуальной собственности. Частный адвокат может помочь вам в определении и обеспечении соблюдения ваших прав.

к началу

У меня зарегистрированный товарный знак; однако я получил письмо от компании, в котором говорилось, что я должен «прекратить и воздерживаться» от использования зарегистрированного на федеральном уровне товарного знака компании. Что мне делать?

Частный поверенный может помочь вам в определении и обеспечении соблюдения ваших прав.Ни наш офис, ни какое-либо другое государственное учреждение не может предоставить юридическую консультацию, которая может вам понадобиться для решения этой проблемы.

к началу

Продаю свой бизнес. Продажа включает зарегистрированный товарный знак. Нужно ли мне уведомить госсекретаря?

Присвоение знака может быть зарегистрировано путем подачи оригинала письменного задания в наш офис вместе с копией задания и регистрационным сбором в размере 25 долларов. Уступка может быть в форме письменного договора купли-продажи, подписанного цедентом, документа о письменной уступке, подписанного цедентом, другого письменного документа, подписанного цедентом, или формы 903.Когда переуступка оформлена надлежащим образом, мы выдадим свидетельство о регистрации на имя правопреемника на оставшийся период регистрации знака.

к началу

Я реорганизовал свой бизнес. Могу ли мой новый бизнес продлить регистрацию?

Регистрация может быть продлена только регистрантом, который указан в наших записях. Если право собственности на знак меняется, регистрант, как указано в наших записях, должен подать заявление о передаче права собственности в наш офис.См. Форму 904. Аналогичным образом, если юридическое имя регистранта изменилось, регистрант должен подать заявление об изменении имени в наш офис. См. Форму 904.

к началу

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Заявление об отказе от ответственности:

Департамент защиты прав потребителей предоставляет эту информацию исключительно в образовательных целях. Представленная информация носит общий характер, а не исчерпывающая.Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация относительно ваших конкретных обстоятельств. Если вам нужна юридическая консультация, проконсультируйтесь с юристом.

За исключением аттестации менеджеров ассоциаций кондоминиумов третьих лиц, DCP НЕ НАПРАВЛЯЕТСЯ надзором за регулированием кондоминиумов и не проводит слушания для рассмотрения жалоб кондоминиумов. Существуют уникальные риски, связанные с жизнью в сообществе; жизненно важно, чтобы «покупатель остерегался» и чтобы потенциальные покупатели полностью понимали эти компромиссы, прежде чем совершить покупку.

Перед покупкой

Если вы рассматриваете возможность проживания в сообществе и / или покупаете квартиру в кондоминиуме, важно узнать и узнать о преимуществах и недостатках этого образа жизни, а также хорошо ознакомиться с выбранным вами сообществом кондоминиумов, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Каждое сообщество Community Living имеет свой уникальный характер. Вам решать, какой характер кондоминиума лучше всего соответствует вашим желаниям, потребностям и ожиданиям.

Есть дополнительные компромиссы, которые следует учитывать при покупке кондоминиума, которые часто не применяются при владении домом на одну семью. С одной стороны, кондоминиумы предлагают душевное спокойствие, безопасность жизни среди других, меньшую ответственность за техническое обслуживание, возможности для отдыха и развлечений на месте, а также преимущества жизни в «сплоченном» сообществе. С другой стороны, среди многих других соображений вы можете делить стены, пол и / или потолок с соседями; ваша ассоциация кондоминиума может иметь правила, приоритеты и ценности, которые могут не полностью соответствовать вашим собственным; и вам может быть не так легко разрешать конфликты, когда они возникают.Вы должны знать правила — письменные и социальные — перед тем, как совершить покупку.

Есть три основных типа сообществ с общими интересами: кондоминиумы («кондоминиумы»), кооперативы и планируемые сообщества:

1. В многоквартирном доме

   1. Квартиры в отдельной собственности
   2. Общие площади принадлежат всем владельцам квартир в качестве общих арендаторов
   3. Объекты могут иметь ограниченное количество общих элементов для исключительного использования каждым владельцем

В кооперативе

1. Товарищество владеет всей недвижимостью.
2. Владельцы паев являются акционерами или членами ассоциации.Они имеют право на исключительное владение своей конкретной единицей.

Планируемые сообщества

1. Ни кондо, ни кооператив, в котором есть долевая собственность на общей территории
2. Например, собственники квартир владеют земельными участками, ассоциация владеет общими частями.

Эта статья посвящена кондоминиумам.

Контрольный список потенциального покупателя

1. Работайте с авторитетным и лицензированным агентом по недвижимости, который хорошо осведомлен о покупках и продажах кондоминиумов, знает ваши проблемы и находит время, чтобы выслушать ваши потребности.

2. Выберите юриста по недвижимости, который будет представлять интересы вас, имеющего значительный опыт в сделках с кондоминиумами.
3. Получите копию Устава ассоциации, декларации, правил и положений ассоциации, недавнего бюджета и протоколов собраний, проведенных за последние 12 месяцев. Ознакомьтесь с этими документами со своим адвокатом. Попросите своего адвоката интерпретировать эти документы и объяснить их вам.
4. Есть много замечательных книг и онлайн-ресурсов, которые помогут вам узнать о ваших возможностях.Стоит заранее потратить время, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
5. Встреча с Президентом Ассоциации и членами Правления. Попросите принять участие в заседании совета директоров.
6. Прогуляйтесь по жилому комплексу и попробуйте познакомиться с некоторыми из его жителей. Поговорите с ними о том, каково жить в их кондоминиуме.
7. Составьте список ваших вопросов и проблем. Поищите ответы на все свои вопросы и опасения до закрытия.

Часто задаваемые вопросы

Что мне покупать: квартиру или дом?

Покупать ли кондоминиум или отдельный дом зависит от человека.В Интернете доступно множество отличных контрольных списков, которые помогут вам изучить плюсы и минусы общественной жизни по сравнению с домовладением. Посетите некоммерческий раздел, чтобы найти ресурсы, которые помогут вам принять решение.

Какие вопросы следует учитывать потенциальным покупателям кондоминиумов?

Есть много книг, статей и онлайн-ресурсов, которые предлагают потенциальным покупателям кондоминиумов советы и рекомендации перед покупкой. Вот несколько примеров, о которых вам следует подумать:

1. Убедитесь, что проживание в кондоминиуме для вас.Живя в кондоминиуме, вы отказываетесь от одних прав ради получения других. Вас это устраивает? Например, ваша покупка может быть одобрена ассоциацией кондоминиумов. И, если вы хотите продать, ваша продажа может быть одобрена другими лицами.

2. Выберите надежного и лицензированного агента по недвижимости, который знает и разбирается в квартирах. У них могут быть идеи, которые помогут найти для вас подходящую и неправильную возможность для жизни в сообществе.
3. Внимательно прочтите документы квартиры и убедитесь, что квартира, которую вы выбрали, соответствует вашему образу жизни.
   1. Подходит ли комплекс кондоминиумов определенной возрастной группе?
   2. Подходит ли это семье?
   3. Это рай для владельцев домашних животных? Запрещает ли это владение домашними животными?

Внимательно изучите финансовые документы ассоциации кондоминиумов.

1. Сколько у ассоциации есть в резервах?
2. Все ли владельцы кондоминиумов выполняют свои платежные обязательства?
3. Сколько ассигнований ассоциация потратит?

Поговорите со своими потенциальными будущими соседями

1. Спросите их, что им не нравится в жизни в их комплексе.Что они хотят, чтобы было иначе? Каковы их самые большие жалобы?
2. Спросите, сколько времени потребуется на ремонт. Есть ли ремонт, который требует особенно длительного времени? Что они хотели бы обновить, улучшить, заменить или исправить?
3. Спросите их, регулярно ли проводятся собрания ассоциации кондоминиумов и правильно ли они размещены. Какая посещаемость? Они присутствуют? Считают ли они, что их ассоциация представляет их интересы?

Какие вопросы я должен задать своему агенту по недвижимости и / или адвокату?

Среди многих других вопросов вы захотите узнать, сколько лет комплексу, подходит ли он для семейного отдыха, разрешено ли размещение с домашними животными, как часто люди выезжают, существуют ли возрастные ограничения, сколько времени занимает ремонт, что это сборы и штрафы, проводилась ли оценка домовладельцам, есть ли какие-либо непогашенные долги от домовладельцев, не платящих сборы, сколько у ассоциации есть в резерве, какие статьи перечислены в бюджете, были ли потери права выкупа, каковы правила при аренде и продаже вашей квартиры, каковы права владельцев на размещение квартиры.

Какие законы применяются к какой форме общинной жилой собственности?

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов. Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о выборах исполнительных советов ассоциаций собственников кондоминиумов и внесении изменений в Закон о совместном владении (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Наконец, вы можете найти полезным Закон Коннектикута о кондоминиумах.

Что я должен знать о кондоминиумах? Какие есть примеры прав, которые могут быть ограничены или расширены?

Когда вы владеете собственным домом, вы несете ответственность за содержание дома и собственности, на которой он находится. Когда вы владеете кондоминиумом, вы платите ассоциации кондоминиумов за содержание общих частей и сохраняете ответственность за содержание самой квартиры. У вас есть или вы планируете владеть домашним животным? В некоторых кондоминиумах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет, в некоторых — нет, но они смотрят в другую сторону. Как владелец кондоминиума вы подчиняетесь правилам, перечисленным в уставе, и юридически обязаны их соблюдать, как и все остальные в сообществе.

В хорошо управляемых кондоминиумах владельцы квартир получают необходимые им услуги по ремонту и содержанию, выплачиваемые за счет поступлений от их членских взносов и сборов. В доме домовладелец несет расходы и должен подготовить бюджет и подготовиться к неожиданностям.

При покупке

Что такое декларация?

«Декларация» определяет структуру комплекса кондоминиумов, определяет, что является общими частями и какие единицы имеют право на частную собственность.CIOA определяет Декларацию как «любые инструменты, независимо от их наименования, которые создают сообщество общих интересов, включая любые поправки к этим инструментам». Чтобы купить квартиру, продавец должен предоставить вам декларацию, устав ассоциации, правила и положения, а также документы о перепродаже. Вместе они составляют ваш договор владения и иллюстрируют ваши права, обязанности, обязанности и обязанности как владельца квартиры.

Каковы подзаконные акты?

Устав — это правила или «инструменты… которые содержат процедуры для ведения дел ассоциации…» Устав определены в COIA и представляют собой набор правил, регулирующих деятельность сообщества.Они должны быть зарегистрированы в Декларации у городского служащего в каждом муниципалитете, в котором расположен комплекс кондоминиумов.

Закон Коннектикута о кондоминиумах требует, чтобы подзаконные акты предусматривали следующее:

1. избрание из числа собственников паев совета директоров;

2. количество и срок полномочий таких членов совета директоров;

3. положение о том, что срок полномочий не менее одной трети такого совета должен истекать ежегодно;

4.полномочия и обязанности правления;

5. вознаграждение директоров, если таковое имеется;

6. способ отстранения членов правления;

7. Полномочия совета по использованию услуг менеджера или управляющего агента;

8. Метод созыва собраний владельцев ячеек и процентная доля владельцев ячеек, составляющая кворум, если она не является большинством;

9. квалификация, полномочия и обязанности должностных лиц ассоциации;

10.порядок отбора и отстранения от должности офицеров, их срок и компенсация, если таковая имеется;

11. обслуживание, ремонт и замена общих элементов и оплата за них, в том числе способ утверждения платежных чеков;

12. Порядок начисления и взыскания с собственников паев их доли в общих расходах;

13. Назначение и удаление персонала, необходимого для обслуживания, ремонта и замены общих элементов;

14.метод принятия и изменения административных правил и положений, регулирующих детали работы и использования общих элементов;

15. ограничения и требования в отношении использования и обслуживания блоков и использования общих элементов, не изложенные в декларации, призванные предотвратить необоснованное вмешательство в использование их соответствующих блоков и общих элементов со стороны несколько владельцев квартир;

16. Положения, регулирующие отчуждение, передачу, продажу, сдачу в аренду, покупку, владение и размещение квартир по желанию;

17.положения о создании резервов для обеспечения технического обслуживания, улучшений, замен, оборотного капитала, безнадежных долгов, амортизации, устаревания и других желаемых целей, за исключением того, что для конверсионного кондоминиума требуются резервы на капитальные затраты;

18. способ изменения или дополнения устава в соответствии с требованиями Закона о кондоминиумах; и

19. Прочие положения, необходимые для управления кондоминиумом в соответствии с Законом о кондоминиумах

Что входит в документы о перепродаже?

После первоначальной продажи застройщиком продавцы паев с долей владения должны предоставить покупателям пакет документов, раскрывающих информацию о перепродаже.Ответственность за составление и передачу документов о перепродаже покупателю несет продавец. Эти документы должны включать:

1. Ежемесячные общие сборы
2. Неоплаченные сборы продавец владеет ассоциацией.
3. Любые ограничения на максимальную или минимальную сумму перепродажи.
4. Право собственника использовать или занимать квартиру.
5. Право собственников сдавать квартиру в аренду.
6. Размер резерва на капитальные вложения.
7. Любые предстоящие утвержденные капитальные расходы на сумму более 1000 долларов США.
8. Количество владельцев квартир, просроченных не менее шестидесяти дней по уплате общих расходов.
9. Количество исков по выкупу права выкупа, возбужденных или ожидающих рассмотрения ассоциацией.

Как мне получить эти важные документы?

1. Каждая ассоциация должна сообщить имя контактного лица городскому секретарю.

2. Каждая ассоциация должна предоставить продавцу документы о перепродаже в течение десяти рабочих дней с момента запроса.

На практике вы можете просмотреть документы, поданные в офис вашего городского клерка.Однако у городского служащего не будет доступа к текущей финансовой информации, которую вы обязательно захотите просмотреть перед принятием решения.

Что произойдет, если я заключу договор о покупке и передумаю?

Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение пятнадцати дней после его заключения. Для отмены покупатель должен доставить извещение продавцу или его агенту вручную или по почте. Отмена осуществляется без штрафных санкций, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть незамедлительно возвращены.

Есть исключения из этого правила?

Да. Если сообщество с общими интересами имеет двенадцать или меньше единиц и полностью построено, им не нужно предоставлять документы о перепродаже, и покупатели не имеют права на расторжение договора после подписания контракта.

Вы должны проявлять крайнюю осторожность при покупке любой квартиры без полного раскрытия состояния ассоциации. Например, что, если ассоциация накопила огромные долги? Что, если половина владельцев квартир не платит взносы? Вы должны быть особенно осторожны, потому что после того, как вы подпишете, вы не имеете права отменить.

После покупки

Храните устав в надежном месте. Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.

Как мне узнать, когда и где состоится мое следующее собрание ассоциации кондоминиумов? Как мне предложить что-то совету директоров?

По закону собрания правления ассоциации кондоминиумов (юридически «ассоциация владельцев квартир») должны проводиться не реже одного раза в год. Секретарь или другой член правления должен уведомлять о заседаниях не менее чем за 10 дней и не более чем за 60 дней.Уведомления могут быть отправлены по почте или доставлены вручную.

Как владелец ячейки, вы имеете право выступать на собрании ассоциации. Однако вы можете заранее подойти к членам совета директоров, чтобы обсудить свои мысли.

Какого сообщения о бюджете ассоциации я могу ожидать от своей ассоциации кондоминиумов?

Когда ассоциация кондоминиумов принимает бюджет, у нее есть 30 дней на то, чтобы представить резюме предлагаемого бюджета сообществу, представляющему общие интересы, и назначить дату встречи для обсуждения бюджета.Во время собрания или до него правление обязано предоставить членам сообщества разумную возможность высказать свое мнение.

Бюджет есть, но он мне не нравится. Как мне бороться, чтобы его отвергли?

Если за отклонение бюджета не проголосует простое большинство владельцев кондоминиумов или даже больше, если это предусмотрено в декларации, бюджет будет принят. Проверьте свои декларационные документы, чтобы узнать, какой процент требуется для отклонения бюджета вашей конкретной квартиры.

Существует ли минимальное количество членов совета директоров?

Да.В правлении должно быть не менее трех членов, большинство из которых должны быть владельцами паев.

Серьезная проблема с членом правления. Как его можно удалить с доски?

Закон

CT гласит: «Несмотря на любое положение декларации или подзаконные акты об обратном, владельцы ячеек двумя третями голосов всех присутствующих и имеющих право голоса лиц на любом собрании владельцев ячеек, на котором присутствует кворум, может отстранить от должности любого члена исполнительного совета по или без причины, кроме члена, назначенного декларантом.Другими словами, для смещения члена совета директоров требуется две трети голосов правомочных избирателей на любом заседании совета, на котором имеется кворум.

Что произойдет, если я подозреваю члена или членов моей ассоциации кондоминиумов в конфликте интересов?

Коннектикут принял закон, налагающий ожидания и ограничения на членов правления кондоминиумов. Закон запрещает члену исполнительного совета или лицу, претендующему на избрание в такой совет, принимать любые ценные вещи в обмен на хорошую услугу.

Многие ассоциации кондоминиумов не являются акционерными корпорациями. Как должностное лицо, члены совета директоров обязаны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумный человек, занимающий аналогичную должность, проявил бы при аналогичных обстоятельствах, и делать это таким образом, который, по его мнению, находится в подчинении. наилучшие интересы ассоциации.

Что делать, если существует серьезный риск для здоровья, за устранение которого ассоциация кондоминиума или другой владелец квартиры не будут платить?

Вместе с ассоциацией кондоминиумов вам следует выяснить, есть ли причина, по которой проблема не решена.Если проблема возникла по вине или ответственности другого владельца квартиры, ассоциация может подать иск против владельца квартиры. У них также есть право наложить арест и наложить штрафы на владельцев кондоминиумов, чтобы попытаться заставить их заплатить за решение проблемы.

Есть ли у вашей ассоциации кондоминиумов средства для решения проблемы? Возможно ли, что взносы владельцев кондоминиумов не поспевают за затратами на решение проблемы? Хотели бы вы и другие владельцы кондоминиумов увеличить плату за кондоминиум, чтобы заплатить за ремонт?

Обсудите свои опасения с членами совета директоров.Если это не сработает, обязательно обсудите это с другими владельцами квартир. Вам следует сообщить об этой проблеме со здоровьем в местный отдел здравоохранения, и вы, возможно, пожелаете рассмотреть вопрос о возбуждении судебного иска против совета кондоминиумов.

Что мне делать, если совет ассоциации кондоминиумов не собирается? Или что, если они встретятся тайно?

«Никогда» и «тайно» не разрешены в соответствии с законодательством Коннектикута. Совет ассоциации кондоминиумов должен собираться не реже одного раза в год. В соответствии с поправками к COIA, принятыми в 2009 году, члены совета директоров не могут проводить тайных встреч, а общественные собрания, на которых присутствуют члены совета директоров, не считаются заседаниями совета директоров.Даже если члены правления желают встретиться по телефону, что они могут, доступ к звонку должен быть доступен всем владельцам ячеек. Фактически, члены правления должны дать инструкции относительно того, как участвовать в собрании, если оно проводится по телефону.

Что делать, если я хочу домашнее животное?

Владельцы домашних животных имеют права. У владельцев, не являющихся домашними животными, тоже есть права. Проверьте устав вашего кондоминиума. Они могут оговаривать, приветствуются ли домашние животные в комплексе, и если да, то какие домашние животные могут быть специально разрешены или запрещены.

Что будет, если у меня будет шумный сосед? Что, если правление не обеспечивает соблюдение собственных правил ассоциации?

Закон штата дает совету директоров кондоминиумов широкие полномочия по обеспечению соблюдения правил. Фактически, правление может отказаться принимать меры против нарушителей, если они определят, что это не оправдывает расходование ресурсов ассоциации или иным образом не отвечает интересам ассоциации. Когда они отказываются действовать, в законе штата прямо говорится, что они не отменяли и не отказывались от своей способности применять то же правило позже, если советы директоров не действуют произвольно или капризно (например, подбрасывают монету, отдавая предпочтение своим друзьям). , так далее.).

Вам следует направить совету директоров или менеджеру вашего сообщества письменную жалобу, в которой кратко указаны конкретные примеры и отдельные лица. Если правление решит не действовать, вы можете проголосовать за избрание новых членов правления, которые разделяют ваши опасения на следующем ежегодном собрании. Помните о важности организации и реализации вашего голосования.

Куда мне обратиться за посредничеством по вопросу моей квартиры?

Закон

Коннектикута в настоящее время не предлагает решения по посредничеству через Департамент защиты прав потребителей.Но посредничество может быть отличным способом изучения ситуации в частном порядке, если это разрешено вашим уставом. Старайтесь разрешать споры напрямую с Правлением. Общение часто — ваш лучший образ действий.

Советы для членов правления Condo Association

Отделение Коннектикута Института общественных ассоциаций предлагает это руководство для членов совета общественных ассоциаций.

Рассмотрите возможность проведения курса по передовому опыту членов Правления. Некоторые некоммерческие группы по защите интересов кондоминиумов предлагают

Где я могу найти предложения и рекомендации по этическим стандартам CAM?

В разделе некоммерческих организаций есть ссылки на организации, которые обеспечивают обучение и обучение передовому опыту для CAM.

Должны ли менеджеры общественных ассоциаций в Коннектикуте иметь лицензию Департамента защиты прав потребителей?

Сторонние CAM (частные организации, нанятые советами ассоциаций кондоминиумов) должны быть сертифицированы. Предпосылки — образование, подготовка и проверка биографических данных. Ссылки на эту информацию можно найти здесь.

Большинство ассоциаций в Коннектикуте небольшие и самоуправляемые. Для самоуправляемых CAM не требуются лицензии.

Соответствующие законы Посадка для принятия Закона Коннектикута о кондоминиумах

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов.Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Некоммерческие ресурсы сообщества

Коалиция владельцев кондоминиумов Коннектикута /

Список полезных условий кондо

Примеры использования кондоминиумов

1. Разочарованный

Я очень разочарован своей ассоциацией кондо.Они ничего не делают для меня, кроме как берут гонорары ассоциации кондоминиумов. Когда разразилась сильная снежная буря, мне пришлось распахать свою подъездную дорожку и даже выкопать участок улицы, ближайший к моей собственности. Мне это надоело. Я собираюсь удержать свои обычные гонорары до тех пор, пока ассоциация не начнет показывать результаты.

Существуют различные группы по защите интересов ассоциаций кондоминиумов, как местные, так и национальные, которые посвящают себя предоставлению советов и рекомендаций владельцам кондоминиумов. DCP не регистрирует эти ассоциации, но вы можете искать в Интернете те, которые действуют в вашем районе.

Хотя может возникнуть соблазн воздержаться от общих обвинений, вы должны понимать, что ваша ассоциация может отреагировать на вас действиями, которые могут нанести ущерб. Например, ассоциация имеет право сообщить кредитным агентствам о вашем отказе платить, что может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ассоциация также может подать на вас в суд за неоплаченные сборы за кондоминиум.

Вы разочарованы. Убедитесь, что вы сделаете все возможное, чтобы решить проблему в первую очередь. Обсуждали ли вы свою озабоченность с другими участниками кондоминиума? Они разделяют ваше разочарование? Сообщите о своей проблеме члену совета ассоциации кондоминиумов.Если они не реагируют, задокументируйте свои опасения и официально передайте их совету ассоциации кондоминиумов. Вам следует присутствовать на собрании совета директоров кондоминиума и высказать свое беспокойство совету директоров. Приведите друзей-владельцев кондоминиумов, которые разделяют ваше разочарование. Наконец, вам может потребоваться обратиться за консультацией к юристу и решить, следует ли передавать ваше дело в суд.

2. Права

Я только что закончил говорить с членом совета ассоциации кондоминиумов о моем беспокойстве.Им все равно. Какие у меня права? Если я подам в суд, кто оплачивает защиту Совета по кондоминиуму?

Думали ли вы о том, чтобы баллотироваться на место в совете директоров кондоминиума? Проконсультируйтесь с уставом Совета, чтобы узнать, когда истекают сроки. Возможно, некоторые из ваших товарищей по кондоминиуму тоже захотят сбежать. Таким образом, вы сможете получить более подходящее представительство.

Ваши права будут указаны в Документах о перепродаже.

Защита Condo Board оплачивается из сборов ассоциации кондоминиумов или страховки, приобретаемой на эти сборы.

3. Кумовство

Я все время замечаю, что брат моей ассоциации кондоминиумов, владеющий собственным садовым бизнесом, занимается благоустройством территории нашей ассоциации. Я пошел на последнее собрание ассоциации кондоминиумов и пересмотрел наши расходы на благоустройство территории. Они вне поля зрения! Я уверен, что брат члена совета директоров получил бизнес только потому, что он брат члена совета директоров, и, учитывая, насколько дорого стоит озеленение, мне интересно, получает ли сам член совета какую-то отдачу.Что я могу сделать?

Было бы полезно выяснить, сколько на самом деле стоят услуги конкурентов, и представить свои выводы на заседании совета директоров кондоминиумов, если они подтвердят ваши подозрения. Вы можете приятно удивить членов совета директоров тем, как сократить расходы, что принесет пользу всему сообществу. Или вы можете создать возможность помочь привести затраты в соответствие с тем, что вы обнаружили.

Члены совета директоров могут получать вознаграждение за свои услуги в совете директоров, но размер вознаграждения должен быть раскрыт.

4. За закрытыми дверями

Я вижу, что происходят все эти изменения, и ни одно из них не является хорошим. Я никогда не найду члена правления ассоциации кондоминиумов. Они проводят собрания тайно, они принимают решения за ассоциацию, и я не имею права голоса в управлении ассоциацией. Что мне делать?

Во-первых, задокументируйте свои опасения. Правление кондоминиума должно встречаться и объявлять, когда и где будут проводиться свои собрания.

Во-вторых, спрашивали ли вы своих соседей, не знают ли они, когда и где собирается ассоциация? Возможно, объявления о собраниях размещены не там, где вы ожидаете найти объявления.

Затем вы и другие владельцы кондоминиумов можете проконсультироваться с юристом. Вы можете попросить юриста написать от вашего имени письмо ассоциации кондоминиумов, в котором излагаются ваши опасения и запрашивается информация о расписании встреч, а также уточняется, что совет кондоминиумов должен проводить регулярные опубликованные встречи, открытые для членов кондоминиума.

5. Посягательство

Мой сосед только что решил построить незаконную пристройку к своей квартире, и она попадает на мою собственность.Я ходил в совет ассоциации кондоминиумов, но они ничего не сделали с этим. Что я могу сделать?

Вы говорили с другим владельцем квартиры? Знает ли он или она о том, что они построили вашу собственность? Согласна ли ассоциация кондоминиума с посягательством?

Если ваша ассоциация кондоминиума согласна, то ассоциация обязана принять меры против нарушившего права владельца кондоминиума. Представители должны сначала поговорить с владельцем и обсудить возможные средства правовой защиты.Возможно, проблему удастся решить без дальнейшего конфликта.

Иногда необходимо предпринять дальнейшие действия. Ассоциация кондоминиумов может наложить штрафы на владельца, а в некоторых случаях может пожелать наложить залог на собственность владельца кондоминиума, требуя, чтобы проблема была устранена при его продаже. Наконец, ассоциация может подать на владельца в суд.

6. Через крышу

Мой совет по кондоминиуму хочет поднять общие расходы, а я не думаю, что им следует это делать.Экономика действительно плохая, и сводить концы с концами труднее, чем когда-либо. Я должен жить по средствам, так почему же ассоциация кондоминиумов не может жить в рамках своего бюджета?

Это действительно тяжелые времена. Вы наверняка следите за своими расходами более внимательно, чем когда-либо. Вы недавно пересматривали бюджет своей ассоциации кондоминиумов? Когда ваша ассоциация в последний раз поднимала сборы? Что вы думаете об услугах, которые они покупают от имени собственника? Видите ли вы, как ассоциация кондоминиумов могла бы сократить расходы? Или, может быть, как и во многих других случаях, просто выросли затраты.

Изучите финансовые показатели ассоциации кондоминиумов и поработайте с ассоциацией кондоминиумов над планом по поддержанию стабильного уровня затрат или их сокращению, если это возможно. Возможно, вы захотите обратиться к членам правления и сообщить свои предложения до следующего собрания ассоциации. Если вы не можете получить удовлетворение, рассматривали ли вы возможность баллотироваться на место в совете директоров?

7. Крайний патриотизм

Я горжусь этой страной так же, как и следующий человек, но моя соседка действительно доводит свой патриотизм до крайности.Она покрыла свою квартиру флажками, которые нарушают спокойствие жилого комплекса. Как мне заставить ее смягчить его?

Федеральный закон разрешает поднимать флаг. Тем не менее, кондоминиум определяет, где его можно разместить и как его показать. Вам следует проверить правила вашей кондоминиальной ассоциации относительно того, где можно вывешивать флаги, и выяснить, находится ли ваш сосед в рамках своих прав, определенных правилами вашего сообщества. Это, кстати, верно и для других форм речи, таких как размещение политических баннеров и вывесок.

8. Где моя машина?

Я понимаю, что мне не полагалось парковать машину там, где она не принадлежала, но действительно ли ассоциация имела право на ее буксировку?

Всякий раз, когда личное имущество остается на территории сообщества, следует соблюдать определенный порядок действий. Однако, как и в случае проживания в сообществе, каждый член сообщества обязан быть внимательным и уважать своего соседа. Тем не менее, ассоциация кондоминиумов должна сначала уведомить владельца автомобиля (или другого личного имущества).Затем ассоциация может наложить штраф на нарушителя. Затем ассоциация должна провести слушание, на котором должен быть замечен член-нарушитель. Если эти шаги не достигают решения, только тогда ассоциация кондоминиумов может заказать буксировку автомобиля.

Повышение скорости обслуживания — HM Land Registry

Вслед за заявлением премьер-министра о мерах общественного здравоохранения, проводимых в Англии, я хотел воспользоваться этой возможностью, чтобы поделиться оперативными данными из Земельного реестра Ее Величества.

Я хочу заверить наших клиентов, что последние меры не повлияют на уровень нашего обслуживания, поскольку почти весь наш персонал оборудован для удаленной работы. Теперь у нас есть все возможности для поддержания этих уровней обслуживания в свете этих изменений, а также в случае любых дальнейших локальных или национальных ограничений.

Прежде чем я углублюсь в подробности того, что мы делаем, я хотел бы вкратце рассказать о наших текущих расчетных сроках выполнения.

Простые обновления реестра

• Это составляет большую часть наших запросов на обслуживание, и мы заметили значительное улучшение с момента пика в июне, когда для большинства самых простых приложений требовалось около 2 месяцев — время, необходимое для обработки этих запросов, сократилось более чем вдвое.
• Большинство этих запросов занимают около 3 недель. Более половины обрабатываются чуть более чем за неделю, но в некоторых случаях это может занять до месяца.
• Однако примерно пятая часть всех заявок требует, чтобы мы отправляли запросы на информацию (заявки), которые затем занимают значительно больше времени, и большинство из них заполняется только через 6 недель.

Сложные изменения и новые записи

• Другие приложения, которые мы получаем, более сложные и обычно включают создание нового названия.
• Большинство этих заявлений заполняются в течение 9 месяцев, но мы знаем, что некоторые из них могут занять до 11 месяцев, а в исключительных случаях — еще больше.

Это то, что можно ожидать от заявок, обрабатываемых сейчас. Я понимаю, что некоторые из более сложных заявлений, поданных ранее, уже находятся у нас дольше, чем это время.

Мы можем ускорить рассмотрение срочных заявок — большинство всех ускоренных заявок обрабатываются в течение 10 рабочих дней.Мы знаем, что рынок сейчас очень загружен. Мы принимаем меры для ускорения рассмотрения всех заявлений, которые необходимо срочно обработать по причинам, связанным с отпуском по уплате гербового сбора на землю.

Работа над улучшением наших услуг

Нашим абсолютным приоритетом является сокращение любых задержек , как вызванных пандемией, так и уже существующих. Наши текущие сроки обработки не соответствуют нашим ожиданиям в долгосрочной перспективе, и мы абсолютно полны решимости сократить их.Мы постоянно пересматриваем нашу позицию и при необходимости корректируем наши ресурсы, чтобы гарантировать, что мы одновременно предоставляем наши услуги и укрепляем здоровье населения наиболее эффективным образом. Мы также продлили часы работы нашего центра поддержки клиентов до 17:00 каждый день .

Кроме того, мы нанимаем более 500 новых коллег, многие из которых скоро присоединятся к нам, и все они будут на своих местах в начале нового года. За кулисами у нас есть множество программ, продвигающих наиболее действенные и действенные способы выполнения нашей работы; от обеспечения того, чтобы заявки были рассмотрены социальными работниками как можно быстрее, с меньшим количеством времени, выделяемым на административную работу и больше — на фактическую работу с делами, а также внедрение новаторского использования новых технологий для улучшения наших систем работы с делами.Я расскажу вам более подробно об этих проектах в будущих обновлениях.

Воздействие заявок

Одним из аспектов нашей работы, который продолжает оказывать реальное влияние на скорость наших услуг, является количество получаемых нами приложений с ошибками или пропусками, что означает, что нам необходимо отправлять запросы на информацию (заявки).

Примерно 1 из 5 приложений содержит ошибку или не имеет важной информации. В сентябре мы закрыли более 300 000 заявок на изменение реестра, из них 64 000 имели хотя бы один запрос.Многие из этих ошибок можно избежать — например, мы знаем, что в среднем около 12,5%, или 1 из каждых 8 заявок, связаны с изменением имени. Все это требует времени и денег для обработки и в конечном итоге замедляет все операции с недвижимостью.

С середины ноября мы возобновим практику отмены заявок с невыполненными заявками. В начале пандемии коронавируса мы приостановили все отмены, чтобы дать нашим клиентам дополнительное время для сбора необходимой информации.Однако, поскольку сейчас растет число заявок, которые накапливаются и приводят к некоторым задержкам, нам необходимо возобновить отмену. Я бы посоветовал клиентам не ждать письма с напоминанием, чтобы ответить на любые невыполненные заявки.

Если вы считаете, что у вас могут быть невыполненные заявки, я бы посоветовал использовать наше недавнее усовершенствование портала земельного реестра HM — View My Applications. Все пользователи портала могут получить доступ к этой бесплатной услуге через левую панель навигации для просмотра своих приложений, размещенных на портале, а также всей соответствующей корреспонденции, включая заявки . Вы можете ответить на каждую заявку, используя службу «Ответить на заявку» на портале.

Посмотрите наш короткий видеоролик (49 секунд).

View My Applications получила множество положительных отзывов клиентов, и в настоящее время около 7000 пользователей получают доступ к новой услуге каждый день. Вскоре мы представим новую функцию, Предполагаемую дату завершения, которую мы планируем запустить в начале 2021 года. Предполагаемая дата завершения будет отображать дату для каждого приложения, размещенного на портале, обновляемую ежемесячно, и все это на одном экране.

Кроме того, наша новая служба цифровой регистрации (доступная для всех пользователей позже в этом году) переведет в цифровую форму и упростит процесс отправки нам ваших заявок, проверяя информацию по мере ее добавления. Это поможет вам избежать некоторых из наиболее распространенных ошибок. и, в конечном итоге, сократить время выполнения работ за счет сокращения заявок.

Посмотрите наш короткий видеоролик (1 минута 11 секунд).

Мы прислушиваемся к нашим клиентам

Мы всегда прислушиваемся к тому, что наши клиенты говорят нам о наших услугах, и делаем все возможное, чтобы быстро реагировать.В начале пандемии мы слышали, что клиенты хотели, чтобы мы начали принимать электронные подписи. Поэтому мы продвинули нашу работу в этой области.

Наряду с «подходом к подписанию Mercury» мы начали принимать электронные подписи по свидетельству. Наш следующий шаг — выпустить наш проект практики для другой формы электронной подписи — квалифицированных электронных подписей. Мы также опубликуем проект руководства по использованию цифровых проверок личности, позволяющий выполнять простую онлайн-проверку удостоверений личности.Я надеюсь, что вы поделитесь с нами своими мыслями по поводу этого черновика, чтобы мы могли убедиться, что возможная практика будет соответствовать вашим потребностям.

Мы проводим исследования, чтобы больше узнать о приоритетах работы наших клиентов с клиентами и транзакциях, от выполнения которых они больше всего полагаются. Это исследование будет информировать нас о том, как мы в долгосрочной перспективе сосредоточимся на том, как мы используем наши ресурсы для наилучшего выполнения этих приоритетов. Мы хотим, чтобы наш стиль работы действительно дополнял ваш. Как и при работе с электронными подписями, мы ставим потребности наших клиентов в центр нашего процесса принятия решений.У нас есть раннее представление о приоритетах каждого, но прежде чем мы на них ответим, мы продолжим разговаривать с представительным кругом клиентов.