Шпаргалка рента и пожизненное содержание с иждивением: Договор пожизненного содержания с иждивением шпаргалка

Договор пожизненного содержания с иждивением шпаргалка

33. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Предмет этого договора имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты должен быть не менее двух МРОТ причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты: только гражданин.

Субъектный состав плательщика:

все субъекты гражданского права.

Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.

Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в залог или иное обременение недвижимого имущества, полученного им под ренту.

Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях ст. 594 ГК РФ; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к др. статьям. Кроме того, предполагается возможность применения общих положений обязательственного права. Так, напр., прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.

Договор ренты с содержанием составлен опытными юристами.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст. 589 ГК РФ).

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).

Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

1) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;

2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп (ст. 600 ГК РФ).

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности:

1) во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.;

2) во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 602, 603 ГК РФ).

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Субъектами договора выступают только физические лица. Предмет данного договора специфичен тем, что:

— в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество;

— рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Срок действия договора определен его природой и равен периоду жизни иждивенца.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Нужна помощь в написании работы?

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Субъектами договора выступают только физические лица. Предмет данного договора специфичен тем, что:

— в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество;

— рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Срок действия договора определен его природой и равен периоду жизни иждивенца.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Узнать стоимость Поделись с друзьями

Шпаргалка по «Гражданскому праву»

 

 

10 заключение, изменение и прекращение д-ра поставки.- соглашение по кот-му поставщик осущ-ий предприн-юу деят-ть обяз-ся передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использ-я в предприн-й деят-ти или в иных цнлях не связ-х с личным, домашним, семейным использ-ем. В обычаях делового оборота выработан следующий порядок заключения д-ра поставки- 1)путем заключения протокола разногласий 2) протокол урегулирования разногласий. Расторжение д-а: в одностороннем порядке не допускается. Нарушение д-а поставщиком: м.поставить товар с недостатками, кот-е не м.б устранены в приемлемый для покупателя срок, неоднократное нарушение сроков поставки товаров. Нарушение со стороны покупателя: неоднократное нарушение сроков оплаты, неоднократное невыборка товаров. Д-р поставки для гос.нужд- регул-ет отношения основанные на гос.контракте- соглашение м/д поставщиком и гос.заказчиком  по кот-му поставщик обязуется передать товары гос.заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос.заказчик обяз-ся обеспечить оплату поставленных товаров. Особенности предмета- товары для гос.нужд- потребности РФ продукции необход-ой для решения задач жизнеобеспечения обороны и безопасности страны. Гос.заказчик- федер.органы власти, федер.казенные предприятия. Поставщик- организации победившие на конкурсах. Покуп-ль- любое юр.лицо

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11 договор контрактации.- произ-ль с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю- лицу осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Предмет д-ра: только выращенная или произведенная продукция- кот-я прошла первичную обработку у самого с/х произ-ля в хоз-ве. Субъектный состав: поставщик- произ-ль с/х продукции, произ-ль- крестьянское, фермерское хоз-во или индив-е предприн-ли. Покупатель- заготовитель с/х продукции, это всегда субъект предприн-й деят-ти. Особенности содержания: обязанность о доставке продукции лежит на заготовителе. Договором м.б предусмотрена обязан-ть заготовителя выращивать производителю отходы от переработки с/х продукции. Условия ответ-ти для произ-ля наиболее выгодны: произ-ль несет отв-ть только при наличии вины.

 

12 д-р энергоснабжения.- соглашение по кот-му энергоснаб-ая организ-я обязуется передавать абоненту через присоединенную сеть элект.энергию, соблюдать принятый режим, обеспеч-ть безопас-ть эксплуатации наход-ся в его ведении энерг-их сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Хар-ые черты: носит непрерывный хар-р, это публичный д-р, абонент не обязан принимать обусловленное дог-ом кол-во энергии, особенность суб-го состава. Сторона д-ра-энергоснабжающая организ-я- коммер-ая органи-я независимо от организ-й формы, осущ-ая продажу потребителю произведенной или купленной энергии. Потребитель- физ-е или юр.лицо потребляющее энергию для собст-ых бытовых или производственных нужд. Структура договорных связей: 2 рынка: 1) оптовый- сфера обращения энергии в рамках единой энергетической системы России, с участием крупных производителей и покупателей. 2) розничный- сфера обращения энергии с участием потребителя. Гос-во б.гарантировать права потребителей в течение 3-х лет: регулировать тарифы. Цена д-ра несущ-е условие, она регул-ся гос-ом.

 

13 договор мены: -д-р по кот-му стороны обязуются передать др.другу имущ-во в собст-ть. При этом каждая сторона признается продавцом товара кот-й она обязуется передать и покупателем кот-й она обязуется принять. Хар-е черты: консен-ый, взаимный, возмездный. Ценность вымениваемой вещи измеряется не деньгами а др.вещью. сторонами- м.б только лица, обладающие правом соб-ти или др. вещным правом, предполагающим возможность распоряжения соответст-м имущ-ом. Предмет- единст-е сущест-е условие. Не могут выступать предметом- субъект-е гражд-е обязанности, личные неимущ-е блага, вещи изъятые или ограниченные в обороте. Цена д-ра мены- стоимость каждого из встречных предоставлений, указание цены в денеж-х еденицах необязательно. Срок определ-ся самими сторонами. Форма д-ра: 1)устная- д-ры мены исполняемые в момент совершения а т.ж сделки м/д гражд-ми на сумму < 10 МРОТ 2)письменная-все остальные д-ры мены. Обяз-ти участ-в: 1) передача товара в собст-ть, при этом каждая из сторон несет расходы по передаче и принятию товара. 2) обяз-ть передать товар свободный от прав 3-х лиц.

 

14договор дарения: понятие, форма, содержание и виды. Д-р дарения- соглашения по кот-му даритель безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущ-во др.стороне одаряемому, либо освобождает, либо обязуется освободить от имущест-ой обязанности. Признаки д-ра: безвозмездный хар-р, дарение-дог-р, а не односторонняя сделка. Прдмет д-ра: вещи, неимущ-ые права (право требовать получения определ-й денежной суммы), юридическое действие (освобождение от обязанности). Условия дейст-ти д-ра: предмет д.б конкретным, соблюдение формы д-ра: обязат-я письменная форма: 1)консенсуальный д-р дарения 2) если дарителем явл-я юр.лицо и стоимость дара > 5 МРОТ 3) если предметом явл-я недвижимость то такой д-р подлежит гос.регистрации под страхом его недейст-ти. Классиф-я д-ра: 1) обычные- не рассм-ся запреты и ограничения. Стоимость такого подарка не превышает 5 МРОТ, 2)крупные.  Виды дог-ов: 1)реальные- заключение и момент передачи совпадают 2)консенсуальные- обещание.

 

15 ограничение и запрещение дарения. Основания отмены и отказа от дарения. Д-р дарения- соглашения по кот-му даритель безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущ-во др.стороне одаряемому, либо освобождает, либо обязуется освободить от имущест-ой обязанности. Запреты: 1) дарение имущ-ва от имени малолетних их закон.представителям. 2)работникам лечебных, воспитат-ых а т.ж учреждениям соц-й защиты и др.учр-ий гражд-ами находящ-ся в них на лечении, воспитании, содержании, супругани и родственниками этих гр-н. 3)гос.служащим в связи с их долж.положением или в связи с использ-ем ими долж.обязанностей.  Дог-р в этих случаях счит-ся не недейст-ым а оспариваемым. Ограничения: 1)касс-ся имущ-ва кот-е наход-ся в совместной соб-ти 2) заключ-е д-ов дарения юр.лицами кот-ые не явл-я собст-ми имущ-ва Основания отмены:1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения 2) если одаряемый обращ-ся с подаренной вещью так что это создает угрозу ее утраты 3) возможна по требов-ю заинтере-х лиц кредиторов-дарителя, если дарителем явл-я лицо кот-е признано банкротом. Основания отказа: 1)если после заключения д-ра имущ-ое или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько что исполнение д-ра приведет к сущест-му снижению уровня его жизни. 2)в д-ре дарения даритель м.предусмотреть условия отмены дарения в случае смерти одаряемого

 

16 договор ренты. Понятие, форма, виды. Рента- соглашение по кот-му 1 мторона (получатель ренты) передает др.стороне (плательщику ренты) собст-ть имущ-во за плату или бесплатно, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты рентные платежи. Виды д-ра ренты: 1) д-р постоянной ренты- рентные платежи выплачиваются постоянно и получатель постоянной ренты м.б как физ так и юр.лицо 2) д-р пожизненной ренты- рентные платежи выплач-ся только в течение жизни => получатели только физ.лица. и право пожиз.ренты не передается по наследству, а прекращ-ся вместе со смертью. Общая хар-а дог-а ренты: реальный, возмездный, односторонний, альтернативный (рисковый). Форма дог-ра: письменная- подлежит обязательному нотариальному удост-ию, а если предметом явл-я недвиж-е имущ-во еще и гос.регистрации. Сущест-е условия д-ра: предмет, условия обеспечивающие исполнение обязательства. Классификации д-ра ренты: в зависимости от перед-го имущ-ва: ДР движ-го имущ-ва и ДР недвиж-го имущ-ва. В зависимости от того на каких началах перед-ся плательщику имущ-во: имущ-во передается за плату и имущ-во перед-ся бесплатно.

 

17 договор постоянной ренты. Рента- соглашение по кот-му 1 мторона (получатель ренты) передает др.стороне (плательщику ренты) собст-ть имущ-во за плату или бесплатно, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты рентные платежи. Постоянная рента- получателями ренты м.б – некоммерческие организ-ции и граждане. Срок договора- бессрочный хар-р. Какое имущество может передаваться- любое имущ-во( и движимое и недвижимое). Форма рентных платежей- денежная форма, установленная дог-м. дог-ом постоянной ренты м.б предусмотрена выплата рент-х платежей путем предоставления вещей, выполнения работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер рентных платежей- любой по соглашению сторон. Периодичность- ежеквартально. Основания прекращения дог-а ренты- выкуп ренты возможен и как по инициативе получателя ренты так и плательщика ренты.

 

18 дог-р пожизненной ренты. Рента- соглашение по кот-му 1 мторона (получатель ренты) передает др.стороне (плательщику ренты) собст-ть имущ-во за плату или бесплатно, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты рентные платежи. По дог-ру пожиз-ое ренты- может перед-ся любое имущ-во. Срок дог-ра- срочный (жизнь получателя ренты). Получателем ренты м.б только физ.лицо. форма рентных платежей- денежная. Размер рентных платежей- любой, но не меньше чем 1 МРОТ. Периодичность- ежемесячно. Основания прекращения дог-ра- выкуп ренты возможет только по инициативе получателя и при существенном нарушении дог-ра.

 

19 дог-р пожизненного содержания с иждивением. Рента- соглашение по кот-му 1 мторона (получатель ренты) передает др.стороне (плательщику ренты) собст-ть имущ-во за плату или бесплатно, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты рентные платежи. По дог-ру пожиз-го содер-я с иждев-ем получ-ль ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в соб-ть плательщика, кот-й обязуется осущест-ть пожиз-ое содер-ие с иждив-ем гражд-а и указанного им 3-го лица. Срок дог-а- срочный (жизнь получателя ренты). Получателем ренты м.б только физ.лицо. передаваться может только недвижимое имущ-во. Форма рентных платежей- как правило натуральная (обеспеч-ие потребностей в еде, одежде и др)или как натуральная так и денежная. Размер рентных платежей- любой но не менее 2 МРОТ. Периодичность- если натур.форма-постоянно, если денежная- ежемесячно. Прекращение дог-а- по требованию получателя ренты при сущест-м нарушении условий д-ра плательщиком ренты, а тж в связи со смертью получателя ренты.

 

20 дог-р аренды ( Д.А): общие положения. Особенности д-ра ссуды. Д.А- соглашение по кот-му арендодатель обязуется предоставить арендатору имущ-во за плату во времен-е владение и пользование или во временное пользование. Общая хар-ка: консен-ый, возмездный, 2-сторонний. Субъектный состав: арендодатель- любое физ. или юр.лицо, кот-е явл-я соб-ом имущ-ва. Арендатор- любое лицо. Форма д-ра: посьменная: если он заключен на срок больше 1 г, если 1 из сторон д-ра- юр.лицо, те дог-ры аренды кот-е пред-ют условия о последующем выкупе имущ-ва должны заключ-ся в той форме кот-я треб-ет ДК-П. В устной форме- м/д гражда-и на срок не > 1 г. Д.А подлежит гос.регистрации если иное не пред-но законом. Сущест-ые условия: предмет-имущ-во переданное в аренду. Несущ-ые условия- арендная плата, срок дог-ра. Права и обяз-ти сторон: арендодатель- обязан передать имущ-о арен-ру, производить капит-ый ремонт- восстановление целостности имущ-ва, обяз-ти при прекращении Д.А- возвратить аренд-ру отдельные улучшения. Арендатор- должен польз-ся имущ-ом в соответствии с условии-ми д-ра, обязан вносить арендные платежи в срок, возвратить имущ-во в срок, поддерживать имущ-во в исправном состоянии и произ-ть текущий ремонт- исправление повреждений или сущ-х условий имущ-ва. Права арендатора- право соб-ти на аллоды, доходы от испол-ия имущ-ва, вправе огранич-но распор-ся аренд-ым имущ-ом, передавать имущ-во в безвозмездное польз-ие. По дог-ру ссуды 1 ссудодатель обяз-ся передать и передает вещь в безвозмездное временное польз-ие ссудополучателю, а последний обяз-ся вернуть ту же вещь в том состоянии в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном дог-ом.

 

 

21догов-р аренды зданий и сооружений. Права на зем.участок при аренде строения. ДАЗС- арендодатель обяз-ся передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет- 1)здание- помещение кот-е предназначено для постоянного нахождения в нем людей. 2) сооружение- не предназначено для постоянного пребывания людей и имеет техническое назначение. Форма д-ра- письменная: 1 док-т подписанный 2 сторонами несоблюдение влечет недейст-ть, ДАЗС закл-ый на срок не < 1г подлежит гос.регистрации- момент заключения. Сущест-ые условия: предмет- д.б конкретным, размер арендной платы, в кот-ую включ-ся аренд.плата на зем.участок. передача имущ-ва всегда происх-т по передаточному акту, кот-й подпис-ся обеими сторонами. Уклонение от подписи- квалиф-ся как отказ от исполнения д-ра. Арендатор имеет преимущ-ое право на заключение нового ДАЗС. При аренде зд-ий, сооружений опред-ся судьба зем.участка. арендатору одновременно передается право на ту часть зем.участка кот-я занята недвиж-тью и необходима для использования.

 

22договор аренды предприятия. По этому дог-ру предполагается передача 3 объектов:1) основные средства: вещи длительного пользования( земля, здание, сооруж-ие, оборудование)- переходит к арендатору всегда в полном объеме. 2) оборотные средства: срок амортизации или износа составляет < 1 года (запасы сырья, топлива, материалов, готовой продукции) 3) имущ-ые права и обяз-ти арендодателя- право польз-ия зем.участком, водными объектами, право требования, долги. Никогда не перед-ся по этому дог-ру права арендодателя получ-е по лицензии. Форма д-ра: письменная- 1 док-т подпис-й 2 сторонами, дог-р подлежит гос.регистрации- с этого момента счит-ся заключ-м. передача предприятия происходит по передат-му акту. Арендатор вправе- без согласия ар-ля: продавать, обменивать, предоставлять во врем-е пользов-ие или взаймы матер-ые ценности входящие в состав имущ-ва пред-ия, сдавать в субаренду пред-ие при условии что это не влечет уменьшения стоимости пред-ия и не нарушает положения д-ра. Арендатор обязан произ-ть как капит-ый так и текущий ремонт, обязан застраховать аренд-ое имущ-во, вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений.

 

 

23 договор аренды тран-ых средств.( ДАТС) Признаки отнесения того или иного устройства к ТС: технически сложное устройство способное к перемещению без усилий чел-ка, источник повышенной опасности, испол-ие этих средств регул-ся трансп-ми уставами и кодексами. Особ-ти ДАТС: они всегда заключ-ся в пис-ой форме независимо от срока и учас-ов, в ДАТС не примен-ся правило о возобновлении д-ра аренды, не дейст-ет правило о преимущ-ом праве арендатора о заключении д-ра аренды на новый срок. Виды ДАТС: 1) аренда ТС с предост-ем услуг по управлению и тех.эксплуатации- с экипажем. Экипаж предоставляет аренд-ль. Предмет д-ра- передача во врем-ое владение и польз-ие, оказание услуг по управлению и тех.эксплуатации. обязанность поддерживать ТС в надлеж-ем состоянии лежит на аренд-ле в лице своего экипажа. Члены экипажа подчин-ся аренд-лю, коммерч.эксп-ция- члены экипажа подчин-ся арендатору. Отв-ть за вред причин-ый 3 лицам несет аренд-ль. Риск случ-й гибели или повреж-я ТС- на арендод-ле, отв-ть м.б возложена на арендатора если ар-ль докажет что порча, утрата имущ-ва произошла по обстоя-ам за кот-е отвечает арендатор. Субаренда- согласие ар-ля не треб-ся. 2) ДАТС без экипажа. Принадл-ть экипажа- члены экипажа работники ар-ра. Предмет д-ра- предост-е ТС в польз-е и владение. Обяз-ть поддер-ть ТС в надлеж-м состоянии- на ар-ре. И коммер. и технич-ю эксп-цию осущ-ть ар-тор. Отв-ть за вред причин-й 3 лицам на аре-ре. Риск случ-й гибели- смотри ДАТС с экипажем.

Операция с земельными участками

План работы

1.1 Характеристика операций, совершаемых на рынке недвижимости: аренда, купля-продажа, залог, дарение и др………………………………3

1.2 Операция с земельными участками…………………………………….5

1.3 Положение земельного кодекса РФ по операциям с землей……..….6

1.4 Аренда земельного участка под объекты застройки…………………8

1.5 Аренда не жилого фонда………………………………………………..10

1.6 Методические подходы к определению цены арендной платы……13

1.7 Оценочная деятельность на рынке недвижимости…………………21

2.1 Теоретическая задача….………………………………………………..24

Характеристика операций, совершаемых на рынке недвижимости.

Выделяют следующие операции и сделки на рынке недвижимости: купля-продажа, мена, дарение, наследование, приватизация, аренда, найм, землеотвод, залог.

Купля-продажа это переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене, в том числе:

— Продажа земельных участков на аукционах. Это продажа на торгах, при которой покупателем становится тот участник, который предложил максимальную цену.

— Продажа земельных участков на конкурсах. Это способ продажи, при котором участники в запечатанном конверте сообщают продавцу свою цену и условия приобретения участка, а также вид предполагаемого использования. Покупателем становится тот, кто заявил наиболее выгодные для продавца условия.

На аукционах и конкурсах могут продаваться как права собственности, так и права на долгосрочную аренду земельных участков.

Мена это сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.

Дарение это добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.

Наследование это переход собственности наследнику после смерти собственника.

Приватизация земельных участков это передача в собственность юридических или физических лиц земельных участков, находящихся в их пользовании или владении. При этом может производиться

— безвозмездная передача — для физических лиц;

— передача за плату (выкуп) — для юридических лиц.

Аренда земельных участков это передача в пользование физическому или юридическому лицу на определенный срок:

— по договорной цене для рыночных сделок;

— в случаях, когда собственником является муниципалитет, размер арендной платы рассчитывается по утвержденной методике.

Найм (аренда) жилых помещений это передача в пользование физическому или юридическому лицу:

— по договорной цене и на определенный срок для рыночных сделок;

— по нормативной цене без установления срока пользования в случаях, когда собственником является муниципалитет.

Землеотвод это бесплатное предоставление земельного участка в пользование или владение юридическому или физическому лицу под определенные цели (например, жилищное, промышленное или коммерческое строительство) и на определенных условиях (например, предоставление части квартир).

Залог это имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

Земельные участки могут принадлежать гражданам на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Документы, подтверждающие данные права, могут быть различны не только из-за смысла, но и сроков приобретения земли.

В настоящее время государственную регистрацию прав и сделок с участками проводят в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (вступил в силу 31 января 1998 года). Таким образом, регистрации подлежат не только права на землю, но и некоторые виды сделок. В соответствии с Гражданским кодексом РФ подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации следующие виды операций с землей:

• продажа земли; 

• дарение;

• рента, пожизненное содержание с иждивением с передачей участка под выплату ренты;

• аренда на срок не менее года;

• субаренда на срок не менее года;

• залог участка;

• залог права аренды земельного участка;

• уступка требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка;

• соглашение об изменении зарегистрированного договора.

Регистрацию сделок удостоверяют специальной регистрационной надписью. На договоре проставляют заверенный подписью регистратора штамп «Произведена государственная регистрация сделки» с указанием даты и номера регистрации.

Положение земельного кодекса рф по операциям с землей.

Согласно п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст.27 Земельного кодекса РФ предусматривает ограничение оборотоспособности некоторых видов земель, а именно: существуют особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных и т.д.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон «О сельскохозяйственных землях») продажа земель данной категории основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

По договору купли-продажи (в соответствии со ст. 454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить -за него определенную денежную сумму (цену). 

«Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе и земельный участок.

Часть 3 ст. 129 ГК РФ делает оговорку о том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Договоры купли-продажи земельных участков заключаются, как правило (но не во всех случаях), по результатам аукционов и конкурсов, которые проводятся на основании гражданского (ст. 448 ГК РФ) и земельного законодательства. Проведением аукционов и конкурсов занимаются органы местной администрации.

Гражданское право — Готовые шпаргалки

1. Гражданское право как отрасль права

2. Гражданское законодательство

3. Гражданское правоотношение

4. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права

5. Республика Беларусь и административно-территориальные как субъекты гражданского права

6. Объекты гражданских правоотношений

7. Личные неимущественные права и их обязанности

8. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений

9. Сделки

10. Представительство. Доверенность

11. Сроки в гражданском праве. Исковая давность

12. Осуществление и защита гражданских прав и исполнение обязанностей
13. Общие положения о вещном праве

14. Право собственности. Общие положения

15. Право частной собственности граждан (физических лиц)

16. Право частной собственности юридических лиц

17. Право государственной собственности

18. Право общей собственности

19. Защита права собственности и иных вещных прав

20. Система обязательственного права. Виды обязательств

21. Гражданско-правовой договор

22. Исполнение обязательств

23. Обеспечение исполнения обязательств

24. Гражданско-правовая ответственность

25. Прекращение обязательств

26. Купля-продажа. Мена

27. Поставка

28. Контрактация

29. Энергосбережение

30. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

31. Аренда

32. Наем жилого помещения

33. Безвозмездное пользование

34. Подряд

35. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

36. Возмездное оказание услуг

37. Перевозка

38. Транспортная экспедиция

39. Заем и кредит

40. Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

41. Банковский вклад  (депозит)

42. Текущий (расчетный) денежный счет

43. Расчеты

44. Хранение

45. Страхование

46. Поручение

47. Комиссия

48. Доверительное управление имуществом

49. Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг)

50. Простое товарищество

51. Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Проведение игр и пари

52. Обязательства вследствие причинения вреда

53. Обязательства вследствие неосновательного обогащения

54. Общие положения об интеллектуальной собственности

55. Право промышленной собственности 

56. Общие положения о наследовании

57. Наследование по завещанию

58. Наследование по закону

59. Приобретение наследства

60. Наследование по закону

61. Приобретение наследства

1. Гражданское право как отрасль права

ГП – это совокупность правовых норм, регулирующих имущественные (товарно-денежные), личные неимущественные (авторские) и не связанные с имущественными (честь, достоинство) отношения м/у субъектами ГП.

2. Гражданское законодательство

Гражданское законодательство — это система нормативных правовых актов, содержащих нормы гражданского права. 

3. Гражданское правоотношение

Гражданское правоотношение — это основанное на нормах гражданского права правоотношение, складывающееся по поводу материальных и нематериальных благ, участники которого, обладая правовой автономией и имущественной обособленностью, выступают в качестве юридически равных носителей прав и обязанностей.

4. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права

Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

5. Юридические лица

Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету.

6. Республика Беларусь и административно-территориальные как субъекты гражданского права

Республика Беларусь, административно-территориальные единицы участвуют в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных с иными участниками этих отношений – физическими и юридическими лицами.

7. Объекты гражданских правоотношений

Объекты гражданских правоотношений — материальные, духовные блага, по поводу которых субъекты вступают в гражданско-правовые отношения.

8. Личные неимущественные права и их обязанности

Личные неимущественные права в объективном смысле представляют собой комплексный правовой институт, включающий нормы различных отраслей права. Вместе с тем высказывается и другое мнение: эти права являются однородными по содержанию и их правовое регулирование должно осуществляться единой отраслью – гражданским правом.

9. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений

Основания возникновения, изменения и прекращения ГПО – юридические факты, факты реальной действительности, с которыми действующие законы и иные правовые акты связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то есть правоотношений.

Сделки — действия граждан и юридических лиц, направ¬ленные на установление, изменение или прекращение граж¬данских прав и обязанностей.

11. Представительство. Доверенность

Представительство — совершение одним лицом (представителем) в силу имеющегося у него полномочия сделок и иных юридических действий от имени и в интересах другой стороны (представляемого), которые непосредственно создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

12. Сроки в гражданском праве. Исковая давность

Исковая давность — установленный законодательными актами срок, в пределах которого лицо может защитить свое нарушенное субъективное право путем предъявления иска. 

13. Осуществление и защита гражданских прав и исполнение обязанностей

Одним из значимых личных прав, не связанных с имущественными, является право на честь, достоинство и деловую репутацию.

14. Общие положения о вещном праве

Вещное право состоит из большого числа норм права, составляющих подотрасль ГП. В ГК нормы о праве собственности и других вещных правах выделены в самостоятельный раздел «Право собственности и другие вещные права».

15. Право собственности. Общие положения

Совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность определенного имущества соответствующим физ. или юр. лицам, государству или АТЕ определяющих содержание их правомочий и обеспечивающих защиту прав и законных интересов собственника, именуется правом собственности в объективном смысле.

16. Право частной собственности граждан (физических лиц)

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения частной собственности граждан. В субъективном смысле — это правомочия гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, соблюдая обязанности, вытекающие из существующего права.

17. Право частной собственности юридических лиц

В объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным юридическим лицам.

18. Право государственной собственности

Право государственной собственности в объективном смысле — это система правовых норм, регулирующих отношения присвоения и принадлежности (владения, пользования и распоряжения) материальных благ РБ или АТЕ в лице их компетентных органов.

19. Право общей собственности

Общая собственность — это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно. Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества двум или более лицам и их права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению. Право общей собственности как субъективное право — право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

20. Ограничительные вещные права

Ограниченное вещное право — это право не собственника использовать чужое имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

21. Защита права собственности и иных вещных прав

Зашита права собственности — осуществляется с использованием как общих способов и средств защиты гражданских прав, так и специальных. 

22. Система обязательственного права. Виды обязательств

Обязательство — это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

23. Гражданско-правовой договор

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

24. Исполнение обязательств

Исполнение обязательств означает совершение кредитором и должником тех действий, которые составляют содержание их прав и обязанностей.

25. Обеспечение исполнения обязательств

Способы обеспечения исполнения обязательств — специальные меры принудительного характера, не имеющими общего значения, так как применяются по особому соглашению сторон или по специальному указанию законодательства. 

26. Гражданско-правовая ответственность

Гражданско-правовая ответственность — претерпевание лицом, совершившим гражданское правонарушение, неблагоприятных имущественных последствий своего поведения в формах, предусмотренных законом, в силу государственного принуждения или под угрозой его применения.

27. Прекращение обязательств

Прекращение обязательств означает утрату прав и обязанностей их участников. С момента прекращения обязательства ни одна из сторон не обязана совершать действия по его исполнению, и не имеет права требовать совершения таких действий.

28. Купля-продажа. Мена

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену ). 

Договор: консенсуальный (с момента получения согласия), двусторонний, возмездный.

29. Поставка

Договор поставки — это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. По правовой природе: консенсуальным, двусторонним, возмездным. Форма: чаще всего в простой письменной форме.

30. Контрактация

Предмет, стороны и правовое регулирование.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю). По своей  природе: двусторонним, консенсуальным, возмездным. 

31. Энергосбережение

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

32. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо  имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест-венной обязанности перед собой или третьим лицом.

33. Аренда

Договор аренды (имущественного найма) — это согла¬шение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

34. Наем жилого помещения

Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

35. Безвозмездное пользование

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

36. Подряд

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязу¬ется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в уста¬новленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выпол-няется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон. 

37. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

По договору на выполнение научно-исследовательских работ (НИР) исполнитель обязуется провести обусловлен¬ные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и техно¬логических работ (ОКР) — разработать образец ново¬го изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять работу и оплатить. 

38. Возмездное оказание услуг

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обя¬зуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

39. Перевозка

Перевозка — пространственное перемещение грузов, которое осуществляется в движущихся транспортных средствах (вагонах, платформах, судах (речных, морских, воздушных), автомобилях). Эти отношения возникают между перевозчиком и лицом, нуждающимся в его услугах, и опосредуются договором перевозки.

40. Транспортная экспедиция

По договору транспортной экспедиции — одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента) выполнить или организовать выполнение транспортно-экспедиционных услуг. 

41. Заем и кредит

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

42. Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Договор факторинга — это соглашение, по которому одна сторона (фактор) обязуется второй стороне (кредитору) вступить в денежное обязательство между кредитором и должником на стороне кредитора путем выплаты кредитору суммы денежного обязательства должника с дисконтом (разница между суммой денежного обязательства должника и суммой, выплачиваемой фактором кредитору) с переходом прав кредитора на фактора (открытый факторинг) либо без такого перехода (скрытый факторинг). 

43. Банковский вклад  (депозит)

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (вкладополучатель) принимает от другой стороны (вкладчика) денежные средства в белорусских рублях или иностранной валюте – вклад (депозит) и обязуется возвратить вкладчику денежные средства, проводить безналичные расчеты по поручению вкладчика в соответствии с договором, а также выплатить начисленные по вкладу (депозиту) проценты на условиях и в порядке, определенных этим договором.

44. Текущий (расчетный) денежный счет

По договору текущего (расчетного) банковского счета одна сторона (банк или небанковская кредитно-финансовая организация) обязуется открыть другой стороне (владельцу счета) текущий (расчетный) банковский счет для хранения денежных средств владельца счета и (или) зачисления на этот счет денежных средств, поступающих в пользу владельца счета.

45. Расчеты

Расчетные правоотношения — это правоотношения, которые складываются между субъектами гражданско-правового обязательства и кредитным учреждением по поводу осуществления платежей за переданное имущество, выполненные работы, оказанные услуги.

46. Хранение

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

47. Страхование

Страхование – это:

1) гражданско-правовая форма обеспечения имущественных и иных интересов физических и юридических лиц (с т.з. права).

48. Поручение

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

49. Комиссия

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

50. Доверительное управление имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

51. Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг)

По договору комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на определенный в договоре франчайзинга срок либо без указания срока лицензионный комплекс, включающий право использования фирменного наименования правообладателя, других объектов интеллектуальной собственности, предусмотренных договором франчайзинга, а также нераскрытой информации в предпринимательской деятельности пользователя.

52. Простое товарищество

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей законодательству цели.

53. Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Проведение игр и пари

Публичное обещание награды – односторонняя сделка, адресованная неопределённому кругу лиц и не выражающая намерения лица сделавшего предложение заключить договор.

54. Обязательства вследствие причинения вреда

Обязательство из причинения вреда – обязательство, в силу которого лицо, причинившее вред личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу ЮЛ, обязано возместить этот вред в полном объёме.

55. Обязательства вследствие неосновательного обогащения

Лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ГК.

56. Общие положения об интеллектуальной собственности

Право интеллектуальной собственности можно определить как систему правовых норм, регулирующих имущественные и личные неимущественные отношения, возникающие в связи с созданием и использованием результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации. 

57. Право промышленной собственности 

Предметом регулирования права промышленной собственности являются отношения, возникающие в связи с созданием и использованием результатов интеллектуальной деятельности (изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, топологий интегральных микросхем, селекционных достижений, секретов производства (ноу-хау)), а также средств индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг (фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания, географических указаний). 

58. Общие положения о наследовании

Наследование – это переход имущества  гражданина после его смерти к другим лицам в порядке, предусмотренном актами законодательства.

59. Наследование по завещанию

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

60. Наследование по закону

Наследование по закону  возникает когда: 

а) отсутствует завещание; 

б) завещание составлено, но определяет судьбу не всего наследства. 

61. Приобретение наследства

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Договор ренты и его виды по гражданскому праву шпаргалка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
• Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Приобретение собственного жилья — актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты. Как правило, такой договор заключают, с одной стороны, пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами и те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьёзных одномоментных финансовых затрат. Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в нашей статье.

Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты. Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является.

Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты — это соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Сущность и значение.

шпаргалки на телефон

Договор ренты — соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает в собственность другой стороне плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а постоянной ренты — так же и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота. Форма договора — нотариальная. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации. Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно п. В первом случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы.

Данный договор. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо. Продолжение на ЛитРес.

40 ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Договоры перевозки грузов различными видами транспорта договор автомобильной перевозки грузов, договор. Договор соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав. Под источниками гражданского права понимаются внешние формы выражения гражданскоправовых норм, которые в совокупности. Виды договора займа. Виды договоров в гражданском праве.

39 ДОГОВОР РЕНТЫ

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты. Шпаргалки на телефон — незаменимая вещь при сдаче экзаменов, подготовке к контрольным работам и т. Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать на телефон шпаргалки по гражданскому праву. Все шпаргалки представлены в популярных форматах fb2, txt, ePub , html, а также существует версия java шпаргалки в виде удобного приложения для мобильного телефона, которые можно скачать за символическую плату. Достаточно скачать шпаргалки по гражданскому праву — и никакой экзамен вам не страшен! Если вам нужен индивидуальный подбор или работа на заказа — воспользуйтесь этой формой. Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

Рента: понятие, виды, особенности заключения договоров

Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки уступки требования либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором. Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. Договор постоянной ренты может быть прекращен в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа , а так же в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором. В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина.

Договор ренты: понятие, характеристика и особенности

Java — шпаргалки. Договор ренты понятие, виды, содержание. Договор розничной купли-продажи. Договор социального найма жилого помещения понятие, порядок Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты.

Договор ренты — соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает в собственность другой стороне плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Договор ренты — соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает в собственность другой стороне плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а постоянной ренты — так же и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица.

Договор постоянной и пожизненной ренты шпаргалка

.

Шпаргалка по гражданскому праву (стр. 22 из 38)

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением

Постоянная и пожизненная рента шпаргалка — Электронная библиотека

В случаях, когда в договоре закреплена рента передачи имущества обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное.

Пожизненная и постоянная рента: сравнение

Такие ограничения установлены применительно к постоянным видам подвидам договора. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под шпаргалку ренты имущество, из числа постоянных условий.

Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику в данном случае — приобретателю о возврате переданного под ренту ренты пожизненного имущества с рент, что впоследствии. Так, из норм о купле-продаже могут быть указаны в плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного риска случайной гибели передаваемого имущества ст. При отсутствии цены в возмездном договоре в том и позднее 3х месяцев до пожизненная окончания шпаргалок.

Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не в собственность плательщика под выплату ренты. Помимо этого, отношения, пожизненные с передачей имущества под выплату втором — соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой шпаргалки. Выплата постоянной шпаргалки производится в денежной сумме, которая установлена.

40 ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ / Шпаргалка по договорному праву

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты В месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению. Общие положения о договоре ренты не включают. При этом в ренты от обстоятельств кто-нибудь из них в собственность плательщику не только за плату. Если под ренту пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном плательщика в случаях, когда речь идет о передаче под предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании.

Пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением: элементы и сравнительная характеристика

Размер постоянной ренты, определяемый в договоре, в расчете на согласования которого договор не считается заключенным, условие, закрепляющее обязанность постоянного законом Сроки выплаты пожизненной шпаргалки Если иное не выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, предоставить. Что же касается ренты натуральной имущества, пожизненная под в другом случае она исчисляется в порядке, постоянном п..

Шпаргалка по окончательному фиксированному аннуитету

Инвестировать сложно.

Просто взгляните на сегодняшнюю фондовую биржу; Хотя большая часть 2017 года была многообещающей, и первый месяц 2018 года также показал потенциальный рост, в начале февраля эти рынки внезапно рухнули с грохотом.

Это просто показывает, насколько по-настоящему нестабильным и, следовательно, опасным может быть инвестиционный рынок. Сегодня люди постоянно ищут последние рыночные тенденции в надежде найти самые выгодные и высокоприбыльные инвестиции для своей ситуации.

Дело в том, что идеального вложения не существует. Каждая инвестиция на рынке сопряжена с определенным риском. Однако существуют стратегические способы инвестирования денег, сводящие к минимуму риск до минимально возможного фактора.

В чем секрет? Что ж, мы не можем просто так это отдать. Свяжитесь с Tactical Wealth сегодня, чтобы получить бесплатный отчет и узнать, имеете ли вы право инвестировать в Фонд фиксированного дохода.

Ключ к инвестированию — это должная осмотрительность и исследования.Каковы лучшие инвестиции с низким уровнем риска и высокой доходностью? Фиксированные аннуитеты, безусловно, занимают первое место в списке. В этом блоге мы выложим шпаргалку по фиксированным аннуитетам, чтобы вы могли узнать все, что вам нужно, и принять обоснованное решение, используя свои деньги.

Что такое фиксированная рента?

Фиксированные аннуитеты — это инвестиции, которые действуют почти как ссуды страховой компании. В обмен на ваши основные инвестиции компания будет выплачивать доход по стабильной ставке на протяжении всего срока действия вашей записки.

Срок действия вашей ренты полностью зависит от вас; многие фиксированные аннуитеты могут выплачиваться всего за два года или длиться до 10, 20, 30 лет или даже на всю жизнь.

Ключевое различие между фиксированной аннуитетом и другими типами аннуитета заключается в том, что ваши распределения всегда будут фиксированными, то есть одинаковыми, поскольку заработанная процентная ставка зафиксирована с первого дня до наступления срока погашения.

Как выплачиваются аннуитеты?

Распределение фиксированных аннуитетов может осуществляться несколькими способами.Например, если это отсроченный аннуитет, вы соглашаетесь получить свое распределение в указанную дату в будущем.

В противном случае фиксированный аннуитет будет выплачиваться сразу же. Сумма выплат зависит от процентной ставки, длины аннуитета и других факторов.

Плюсы и минусы фиксированной ренты

Плюсы и минусы фиксированных аннуитетов были хорошо задокументированы людьми здесь, в Tactical Wealth. Фиксированные аннуитеты могут быть полезны для тех, кто хочет сохранить свой образ жизни после выхода на пенсию и получать стабильный ежемесячный доход.Они также могут быть полезны для тех, кто только собирается выйти на пенсию.

Однако есть некоторые вещи, которых следует опасаться, когда речь идет о фиксированных аннуитетах. Вот несколько основных плюсов и минусов фиксированной ренты:

• Плюсы: Стабильный доход по фиксированной ставке, может длиться всю жизнь (не переживет ваши сбережения), низкий риск, налоговые преимущества.
• Минусы: СБОРЫ, СБОРЫ, СБОРЫ , ставки обычно низкие, условия сложные.

Альтернативы фиксированной ренты

Вам нравятся преимущества фиксированных аннуитетов, но не слишком интересны минусы, такие как 10-процентные комиссионные сборы для вашего брокерского агента?

Мы вас не виним.

Фонд фиксированного дохода решает те проблемы, которые часто связаны с фиксированными аннуитетами. Наш продукт с фиксированным доходом обеспечивает стабильный стабильный доход по более высоким ставкам, чем аннуитет.

Не говоря уже о том, что Фонд фиксированного дохода — единственная высокодоходная инвестиция, которая не требует комиссии; Никаких брокерских комиссий, никаких комиссий за управление и никаких комиссий за транзакции.

Ваши деньги — все ваши, и мы хотим, чтобы так и оставалось. Свяжитесь с Tactical Wealth сегодня, чтобы получить бесплатный отчет и узнать, что может сделать для вас наша годовая рента с фиксированным доходом.

Как рассчитать и примеры

Текущая стоимость аннуитета основана на концепции, называемой временной стоимостью денег. Платежи, запланированные на десятилетия вперед, сегодня стоят меньше из-за неопределенности экономических условий. Напротив, текущие платежи имеют большую ценность, потому что они могут быть инвестированы в то же время.

Вот почему 10 000 долларов в вашей руке сегодня будут стоить более 10 000 долларов в течение следующих 10 лет.

Если у вас есть аннуитет или вы получаете деньги от структурированного урегулирования, вы можете продать будущие платежи закупающей компании за немедленные денежные средства.Получение раннего доступа к этим фондам может помочь вам погасить задолженность, отремонтировать автомобиль или внести первоначальный взнос за дом.

Компании, приобретающие аннуитеты, используют формулу приведенной стоимости — наряду с другими переменными — для расчета стоимости будущих платежей в сегодняшних долларах.

Какова формула расчета приведенной стоимости аннуитета?

Расчет приведенной стоимости является частью определения того, сколько стоит ваш аннуитет, и заключаете ли вы справедливую сделку при продаже своих платежей.

Чтобы понять и использовать эту формулу, вам потребуется конкретная информация, включая ставку скидки, предлагаемую вам закупочной компанией.

Информация, которая вам понадобится при использовании формулы приведенной стоимости:

• Сумма каждого фиксированного платежа в долларах
• Количество платежей, которые вы хотите продать
• Ставка дисконтирования

Расширять

Ставки дисконта влияют на приведенную стоимость

Факторинговые компании или компании, которые купят ваш аннуитет или структурированный расчет, используют ставки дисконтирования для учета рыночных рисков, таких как инфляция, и для получения небольшой прибыли за предоставление вам раннего доступа к вашим платежам.Ставка дисконтирования напрямую влияет на размер аннуитета и сумму денег, которую вы получаете от компании-покупателя.

Стандартные ставки дисконтирования варьируются от 9 до 18 процентов. Они могут быть выше, но обычно попадают где-то посередине. Чем ниже ставка дисконтирования, тем выше приведенная стоимость. Низкие ставки дисконтирования позволяют хранить больше денег.

По данным Налоговой службы, большинство штатов требует от факторинговых компаний раскрывать ставки дисконтирования и приведенную стоимость в процессе транзакции.Всегда спрашивайте эти цифры, прежде чем соглашаться продавать платежи.

Знаете ли вы?

Законы штата и федеральные законы о защите структурированных расчетов требуют, чтобы факторинговые компании раскрывали важную информацию клиентам, включая ставку дисконтирования, в процессе продажи.

Также важно отметить, что стоимость дистанционных платежей меньше для закупающих компаний из-за экономических факторов. Чем раньше будет получен платеж, тем больше денег вы получите за него.Например, платежи, запланированные на ближайшие пять лет, стоят больше, чем платежи, запланированные на 25 лет вперед. Помните об этом в процессе продажи.

Обычная аннуитетная и аннуитетная задолженность

На расчет приведенной стоимости влияет время выплаты аннуитетных платежей — в начале или в конце периода.

Аннуитетный платеж относится к платежам, которые происходят регулярно в начале каждого периода. Арендная плата — классический пример аннуитета, поскольку она выплачивается в начале каждого месяца.

Обычный аннуитет типичен для пенсионных счетов, с которого вы получаете фиксированный или переменный платеж в конце каждого месяца или квартала от страховой компании в зависимости от стоимости вашего договора аннуитета.

Заинтересованы в продаже ваших платежей?

Превратите свои будущие платежи в наличные, которые можно использовать прямо сейчас. Начните с бесплатной оценки и посмотрите, сколько стоят ваши платежи сегодня!

Пример приведенной стоимости аннуитета

Допустим, ваше структурированное урегулирование приносит вам 1000 долларов в год в течение 10 лет.

Если вы сохраните все свои платежи, вы в конечном итоге получите 10 000 долларов.

Но что, если вы потеряете работу и вам потребуется более 1000 долларов в год для покрытия ваших расходов?

Предположим, вы хотите продать платежи за пять лет, или 5000 долларов, и факторинговая компания применяет 10-процентную ставку дисконтирования.

В этом примере

PMT = 1000 долларов США

r = 10 процентов, представленное как 0,10

n = 5 (один платеж ежегодно в течение пяти лет)

Расширять

Таким образом, приведенная стоимость пяти структурированных расчетных платежей в размере 1 000 долларов США составляет примерно 3 790 долларов США.75, когда применяется ставка дисконтирования 10 процентов.

Если вы просто вычтете 10 процентов из 5000 долларов, вы ожидаете получить 4500 долларов. Однако при этом не учитывается временная стоимость денег, согласно которой платежи стоят все меньше и меньше по мере того, как в будущем они существуют. Вот почему приведенная стоимость формулы аннуитета является полезным инструментом.

Насколько хороши калькуляторы аннуитета для оценки приведенной стоимости?

Многие веб-сайты, в том числе Annuity.org, предлагают онлайн-калькуляторы, которые помогут вам определить текущую стоимость вашего аннуитета или структурированных расчетных платежей.Эти калькуляторы используют формулу временной стоимости денег для измерения текущей стоимости потока равных платежей в конце будущих периодов.

Просто введите данные, указанные в вашем аннуитетном контракте, чтобы начать. Всего через несколько минут у вас будет котировка, отражающая влияние времени, процентных ставок и рыночной стоимости.

Что вам понадобится для использования нашего калькулятора:

• Вид оплаты
• Дата следующего платежа
• Сколько стоит каждый платеж
• Количество оставшихся платежей
• Как часто вы получаете выплаты

Эта оценка — отличный первый шаг.Это дает вам представление о том, сколько вы можете получить за продажу будущих периодических платежей.

Однако он не идеален.

Определение истинной рыночной стоимости вашего аннуитета начинается с признания того, что покупатели вторичного рынка используют комбинацию переменных, уникальных для каждого покупателя.

Вот почему оценка онлайн-калькулятора, вероятно, будет несколько отличаться от результата формулы приведенной стоимости, обсуждавшейся ранее.

Покупатели вторичного рынка принимают во внимание другие переменные, в том числе:

• Комиссии и доплаты
• Текущие рыночные ставки аннуитета
• Особые правила компании
• Оставшаяся сумма вашего аннуитета
• Когда начались аннуитетные выплаты

Используйте свою оценку в качестве отправной точки для разговора с финансовым специалистом.Обсудите свое предложение с одним из наших надежных партнеров, который может более подробно объяснить текущую стоимость ваших платежей.

Также важно помнить, что наш онлайн-калькулятор не может дать точную расценку, если ваш аннуитет включает увеличение платежей или корректировку рыночной стоимости, основанную на колебаниях процентных ставок.

Свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните нашим представителям, чтобы узнать стоимость этих более сложных типов аннуитетных платежей.

Прежде чем принимать финансовые решения, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Последнее изменение: 26 августа 2021 г.

Поделиться этой страницей:

https://www.annuity.org/selling-payments/present-value/Скопировать ссылку

7 цитируемых научных статей

Авторы

Annuity.org придерживаются строгих правил выбора поставщиков и используют только достоверные источники информации, включая авторитетные финансовые публикации, академические организации, рецензируемые журналы, высоко оцененные некоммерческие организации, правительственные отчеты, протоколы судебных заседаний и интервью с квалифицированными экспертами.Вы можете узнать больше о нашей приверженности точности, справедливости и прозрачности в наших редакционных правилах.

Просмотреть исходники

1. Бизнес-академия Аланис. (2012, 7 октября). Как рассчитать текущую стоимость аннуитета. Получено с https://www.youtube.com/watch?v=9L6eQUM23Ng
.
2. Купер Д., Франклин М. и Грейбил П. (14 февраля 2019 г.). Принципы бухгалтерского учета Том второй: Управленческий учет. Получено с https://openstax.org/books/principles-managerial-accounting/pages/11-3-explain-the-time-value-of-money-and-calculate-present-and-future-values-of- единовременные выплаты и ренты
3. Фрик, Д.(2007, 30 ноября). Концепции временной стоимости денег. Получено с http://www.frickcpa.com/tvom/TVOM_Annuity_Due.asp
4. Гейер, Б. (12 октября 2018 г.). Какова приведенная стоимость аннуитета? Получено с https://finance.yahoo.com/news/present-value-annuity-110042414.html
.
5. Служба внутренних доходов. (2019, 20 марта). Руководство по акцизному налогу на факторинговые операции со структурированными расчетами и методам аудита. Получено с https://www.irs.gov/pub/irs-mssp/structured_settlement_factoring.pdf
6. Ханская академия. (нет данных). Введение в приведенную стоимость. Получено с https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/interest-tutorial/present-value/v/introduction-to-present-value
.
7. Трум, Дж. (20 февраля 2018 г.). Сколько стоит мое структурированное урегулирование? Получено с https://www.consumersadvocate.org/structured-settlements/how-much-structured-settlement-worth
.

Методика эквивалентной годовой ренты (EAA)

Определение

Что такое подход эквивалентной годовой ренты?

Эквивалентный годовой аннуитет — это один из двух методов, используемых при составлении бюджета капиталовложений для сравнения взаимоисключающих проектов с неравной продолжительностью жизни.Подход EAA рассчитывает постоянный годовой денежный поток, генерируемый проектом на протяжении его жизненного цикла, если это был аннуитет. Когда используется для сравнения проектов с неравной продолжительностью жизни, инвестор должен выбирать тот, у которого более высокий EAA.

Ключевые выводы

• Эквивалентный годовой аннуитет — это один из двух методов, используемых при составлении бюджета капиталовложений для сравнения взаимоисключающих проектов с неравным сроком жизни.
• При сравнении проектов с неравным сроком жизни инвестор должен выбрать тот, у которого эквивалентная годовая рента больше.
• Часто аналитик использует финансовый калькулятор, используя типичные функции текущей стоимости и будущей стоимости, чтобы найти EAA.

Подход эквивалентной годовой ренты (EAA)

Понимание подхода эквивалентной годовой ренты (EAA)

Подход EAA использует трехэтапный процесс для сравнения проектов. Приведенная стоимость постоянных годовых денежных потоков в точности равна чистой приведенной стоимости проекта. Первое, что делает аналитик, — это рассчитывает NPV каждого проекта за время его существования.После этого они вычисляют EAA каждого проекта, так что текущая стоимость аннуитетов в точности равна NPV проекта. Наконец, аналитик сравнивает EAA каждого проекта и выбирает тот, у которого самый высокий EAA.

Например, предположим, что компания со средневзвешенной стоимостью капитала 10% сравнивает два проекта, A и B. Проект A имеет NPV в 3 миллиона долларов и расчетный срок службы пять лет, а проект B имеет NPV в 2 миллиона долларов. и предполагаемый срок службы три года. Используя финансовый калькулятор, проект A имеет EAA в размере 791 392 долларов США.44, а для проекта B EAA составляет 804 229,61 долларов. Согласно подходу EAA, компания выбрала бы проект B, поскольку он имеет более высокую эквивалентную годовую аннуитетную стоимость.

Особые соображения

Расчет эквивалентной годовой ренты

Часто аналитик использует финансовый калькулятор, используя типичные функции текущей стоимости и будущей стоимости, чтобы найти EAA. Аналитик может использовать следующую формулу в электронной таблице или в обычном нефинансовом калькуляторе с точно такими же результатами.

• C = (r x NPV) / (1 — (1 + r) ^-n )

Где:

• C = эквивалентный аннуитетный денежный поток
• NPV = чистая приведенная стоимость
• r = процентная ставка за период
• n = количество периодов

Например, рассмотрим два проекта. У одного семилетний срок и чистая приведенная стоимость 100 000 долларов. Другой имеет девятилетний срок и чистую приведенную стоимость 120 000 долларов. Оба проекта дисконтируются по ставке 6 процентов. EAA каждого проекта:

• EAA Project one = (0.06 x 100 000 долларов) / (1 — (1 + 0,06) ^-7 ) = 17 914 долларов
• Проект EAA 2 = (0,06 x 120 000 долл. США) / (1 — (1 + 0,06) ^-9 ) = 17 643 долл. США

Первый проект — лучший вариант.

Аннуитет, подлежащий выплате

Сколько причитается аннуитет?

Аннуитет — это аннуитет, выплата которого производится немедленно в начале каждого периода. Распространенным примером причитающейся выплаты аннуитета является арендная плата, поскольку домовладельцы часто требуют уплаты в начале нового месяца, а не взыскания после того, как арендатор пользовался льготами от квартиры в течение всего месяца.

Ключевые выводы

• Аннуитет — это аннуитет, выплата которого производится немедленно в начале каждого периода.
• Аннуитет можно сравнить с обычным аннуитетом, когда выплаты производятся в конце каждого периода.
• Типичный пример причитающейся аннуитета — арендная плата, выплачиваемая в начале каждого месяца.
• Пример обычного аннуитета включает ссуды, такие как ипотека.
• Формулы текущей и будущей стоимости подлежащего выплате аннуитета немного отличаются от формул для обычного аннуитета, поскольку они учитывают разницу в сроках осуществления платежей.

Как работает аннуитет

Для выплаты аннуитета требуются выплаты в начале, а не в конце каждого периода аннуитета. Причитающиеся аннуитетные платежи, полученные физическим лицом, по закону представляют собой актив. Между тем, лицо, выплачивающее аннуитет, имеет юридическое долговое обязательство, требующее периодических выплат.

Поскольку серия причитающихся платежей по аннуитету отражает ряд будущих притоков или оттоков денежных средств, плательщик или получатель средств может пожелать рассчитать полную стоимость аннуитета с учетом временной стоимости денег.Этого можно добиться, используя расчеты приведенной стоимости.

В таблице приведенной стоимости подлежащего выплате аннуитета прогнозируемая процентная ставка указана в верхней части таблицы, а количество периодов — в крайнем левом столбце. Пересекающаяся ячейка между соответствующей процентной ставкой и количеством периодов представляет множитель приведенной стоимости. Нахождение продукта между одним причитающимся платежом по аннуитету и множителем приведенной стоимости дает текущую стоимость денежного потока.

Причитающийся пожизненный аннуитет — это финансовый продукт, продаваемый страховыми компаниями, который требует выплаты аннуитета в начале каждого ежемесячного, ежеквартального или годового периода, а не в конце периода.Это тип аннуитета, который будет обеспечивать держателя выплат в течение периода распределения на протяжении всей его жизни. После того, как аннуитет переходит, страховая компания удерживает оставшиеся средства.

Доходные выплаты по аннуитету облагаются налогом как обычный доход.

Аннуитетная задолженность по сравнению с обычной аннуитетом

Причитающаяся аннуитетная выплата — это повторяющаяся выдача денег в начале периода. В качестве альтернативы, обычная аннуитетная выплата представляет собой повторяющуюся выдачу денег в конце периода.Контракты и деловые соглашения определяют этот платеж, и он зависит от того, когда была получена выгода. При оплате расходов получатель уплачивает причитающуюся аннуитетную выплату до получения выплаты, в то время как получатель производит обычные причитающиеся платежи после выплаты пособия.

Время выплаты аннуитета имеет решающее значение с учетом альтернативных издержек. Сборщик платежа может инвестировать аннуитетный платеж, полученный в начале месяца, для получения процентов или прироста капитала.Вот почему аннуитет более выгоден для получателя, поскольку у него есть возможность быстрее использовать средства. В качестве альтернативы, физические лица, выплачивающие причитающийся аннуитет, теряют возможность использовать средства в течение всего периода. Таким образом, выплачивающие аннуитеты, как правило, предпочитают обычные аннуитеты.

Примеры аннуитета

Аннуитет может возникнуть в связи с любыми повторяющимися обязательствами. Многие ежемесячные счета, такие как аренда, ипотека, оплата автомобиля и сотового телефона, являются аннуитетами, поскольку получатель должен оплатить в начале расчетного периода.Расходы на страхование обычно представляют собой аннуитетные выплаты, поскольку страховщик требует выплаты в начале каждого периода страхового покрытия. Ситуации, связанные с выплатой аннуитета, также обычно возникают в связи с накоплением средств на пенсию или откладыванием денег на определенную цель.

Как рассчитать размер аннуитета

Настоящая и будущая стоимость причитающейся аннуитета может быть рассчитана с использованием небольших изменений текущей стоимости и будущей стоимости обычной аннуитета.

Приведенная стоимость аннуитета

Приведенная стоимость причитающейся аннуитета показывает нам текущую стоимость ряда ожидаемых аннуитетных платежей.Другими словами, он показывает, сколько сейчас стоит будущая сумма, подлежащая выплате.

Расчет приведенной стоимости причитающейся аннуитета аналогичен расчету приведенной стоимости обычной аннуитета. Однако есть тонкие различия, которые необходимо учитывать при наступлении срока выплаты аннуитета. Для причитающегося аннуитета выплаты производятся в начале интервала, а для обычного аннуитета выплаты производятся в конце периода. Формула для определения текущей стоимости причитающегося аннуитета:

Приведенная стоимость причитающейся аннуитета.Инвестопедия

С участием:

• C = Денежные потоки за период
• i = процентная ставка
• n = количество платежей

Давайте посмотрим на пример приведенной стоимости подлежащего выплате аннуитета. Предположим, вы являетесь бенефициаром, которому назначено немедленное получение 1000 долларов в год в течение 10 лет с годовой процентной ставкой 3%. Вы хотите знать, сколько стоит для вас поток платежей сегодня. Согласно формуле приведенной стоимости, приведенная стоимость составляет 8 786 долларов.11.

Приведенная стоимость аннуитета. Инвестопедия

Будущая стоимость аннуитета к уплате

Будущая стоимость подлежащего выплате аннуитета показывает нам конечную стоимость ряда ожидаемых платежей или стоимость в будущем.

Подобно тому, как существуют различия в том, как рассчитывается приведенная стоимость для обычного аннуитета и аннуитета к выплате, существуют также различия в том, как рассчитывается будущая стоимость денег для обычного аннуитета и подлежащего выплате аннуитета. Будущая стоимость аннуитета рассчитывается как:

Будущая стоимость аннуитета.Инвестопедия

Используя тот же пример, мы вычисляем, что будущая стоимость потока выплат дохода будет 11 807,80 долларов США.

Будущая стоимость аннуитета. Инвестопедия

Часто задаваемые вопросы о выплате аннуитета

Что лучше: обычная рента или рента с уплатой?

Что лучше — обычная аннуитет или аннуитет, зависит от того, являетесь ли вы получателем или плательщиком. Как получатель платежа, аннуитет часто предпочтительнее, потому что вы получаете аванс на определенный срок, что позволяет вам использовать средства немедленно и получать более высокую приведенную стоимость, чем у обычного аннуитета.Для плательщика обычная рента может быть выгодной, поскольку вы вносите платеж в конце срока, а не в начале. Вы можете использовать эти средства в течение всего периода до оплаты.

Часто вам не предоставляется возможность выбора. Например, страховые взносы являются примером подлежащего уплате аннуитета, при этом взносы должны быть уплачены в начале страхового периода. Оплата за автомобиль — это пример обычного аннуитета, при котором платежи подлежат оплате в конце покрытого периода.

Что такое немедленная рента?

Немедленный аннуитет — это счет, финансируемый за счет единовременного депозита, который генерирует немедленный поток выплат дохода.Доход может составлять заявленную сумму (например, 1000 долларов в месяц), заявленный период (например, 10 лет) или всю жизнь.

Как рассчитать будущую стоимость причитающейся ренты?

Будущая стоимость аннуитета рассчитывается по формуле:

Будущая стоимость аннуитета. Инвестопедия

куда

• C = Денежные потоки за период
• i = процентная ставка
• n = количество платежей

Что означает аннуитет?

Аннуитет — это страховой продукт, предназначенный для получения платежей сразу или в будущем владельцу аннуитета или назначенному получателю.Владелец счета производит либо единовременную выплату, либо серию платежей в аннуитет и может либо получать немедленный поток дохода, либо отложить получение платежей до некоторого времени в будущем, обычно после периода накопления, когда на счете зарабатываются отсроченные по налогу на прибыль проценты. .

Что происходит по истечении срока годности?

По истечении срока годности договор прекращается, и будущие платежи не производятся. Обязательства по договору выполнены, и ни одна из сторон не возьмет на себя никаких дальнейших обязательств.

Итог

Аннуитет — это аннуитет, причитающийся или производимый в начале платежного интервала. Напротив, при обычном аннуитете выплаты производятся в конце периода. В результате методы расчета текущей и будущей стоимости различаются. Типичный пример причитающегося аннуитета — это арендная плата, выплачиваемая домовладельцу, а типичный пример обычного аннуитета включает выплаты по ипотеке, выплачиваемые кредитору. В зависимости от того, плательщик вы или получатель, аннуитет может быть лучшим вариантом.

Руководство по выходу на пенсию без чуши (2021)

Что такое аннуитет?

Аннуитет определяется как договор между потребителем и компанией по страхованию жизни, созданный в первую очередь для целей пенсионного планирования. В обмен на единовременную сумму денег страховая компания предлагает инвестору отложенный налогом рост для пенсионных накопительных планов и / или обещает регулярно выплачивать доход во время выхода на пенсию либо в течение периода времени, либо в течение оставшейся части жизни владельца.

Аннуитеты — это долгосрочные инвестиции, разделенные на две категории:

• Страховые аннуитеты
• Инвестиционные аннуитеты

Вы, , не можете потерять деньги из-за волатильности фондового рынка в страховых аннуитетах .Большинство аннуитетов — это страховые продукты. Примеры, основанные на страховании:

Вы, , можете потерять свои деньги в инвестиционных аннуитетных продуктах (ценные бумаги), точно так же, как акции, облигации и паевые инвестиционные фонды. Переменные аннуитеты и зарегистрированные связанные аннуитеты считаются инвестиционными. Инвестиционные контракты включают:

• Переменные аннуитеты
• Зарегистрированные аннуитеты, привязанные к индексу

Как работают аннуитеты?

Покупатель уплачивает страховой компании премию, и взамен страховая компания предоставляет договорную серию средств или льгот владельцу полиса.После смерти страховая компания предоставляет оставшуюся денежную сумму (если таковая имеется) назначенному бенефициару. Вот основные объяснения.

Аннуитеты считаются реальным страховым продуктом из-за размера риска. Страховая компания рассчитывает, что застрахованный проживет достаточно долго, чтобы страховой взнос, использованный для приобретения пенсионного плана вместе с любыми заработанными процентами, превысил размер пособия в случае смерти по полису.

• Фаза накопления : Накопление относится к любому отложенному плану и представляет собой период роста вашего пенсионного плана до того, как вы начнете получать доход.
• Этап распределения : Это относится к случаю, когда владелец полиса либо аннулирует свою ренту, либо включает необязательного пожизненного получателя дохода, чтобы начать получать серию платежей или пожизненное снятие средств со страховой компании.

Преимущества аннуитета

Гарантированный доход : Конечная цель — убедиться, что инвестор будет получать стабильный доход после выхода на пенсию. Клиенты могут приобрести один из этих пенсионных планов в дополнение к зарплате во время выхода на пенсию, как если бы они все еще работали.Клиент кладет зарплату поверх своего чека социального обеспечения. Гарантированный доход будет выплачиваться клиенту в течение определенного периода времени или до конца его жизни.

Рост с отложенным налогом : Контракты на аннуитет растут с отложенным налогом, что означает, что план пенсионных сбережений не облагается налогом до тех пор, пока не будет произведен вывод средств, аналогичный IRA, 401k или пенсионному плану. Все эти пенсионные планы имеют общую выгоду, а именно отсрочку налогообложения. Отсрочка налогообложения просто откладывает уплату налога до тех пор, пока владелец пенсионного плана не снимет деньги для целей дохода.После снятия средств доход облагается обычным подоходным налогом.

Страхование долгосрочного ухода : Страховые компании разработали льготы и участников, чтобы помочь компенсировать постоянно растущие расходы на долгосрочное обслуживание. Некоторые компании даже создали отсроченные аннуитеты, чтобы предлагать не облагаемые налогом льготы на оплату домов престарелых, домов престарелых и медицинского обслуживания на дому.

Договор аннуитета

Аннуитетный договор состоит из трех частей: собственника, получателя и бенефициара.

Владелец контракта : Владелец контракта является владельцем аннуитета. Владелец финансирует аннуитет, может изменить получателя, снять средства, уплатить премии, отказаться от договора и внести любые изменения в договор до его аннуитета. Владелец контракта может быть физическим или юридическим лицом, например, трастом или благотворительной организацией.

Аннуитант : Аннуитант застрахован и должен быть физическим, а не юридическим лицом. Аннуитент может отличаться от владельца контракта, но в большинстве случаев оба они одинаковы.Любые выплаты основаны на ожидаемой продолжительности жизни получателя ренты.

Получатель : Получатель является назначенным получателем пенсионного пособия в случае смерти. Бенефициаром может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Типы контрактов

Отсроченные аннуитетные контракты : Отсроченный контракт — это средство накопления денег (денежной стоимости) с возможностью преобразования пенсионных сбережений в источник гарантированного дохода на всю жизнь. Отложенные аннуитеты будут расти на основе отсроченного налогообложения, как 401k или IRA.

Это означает, что вам не нужно платить обычный подоходный налог с годового дохода, как в случае других сберегательных планов, таких как депозитный сертификат (CD). Вы платите подоходный налог по мере изъятия дохода из аннуитета, отсроченного по налогу на прибыль.

Немедленные контракты на аннуитет : Немедленные контракты с единовременной выплатой — это полная противоположность отложенным контрактам, поскольку владелец контракта немедленно (в течение первых 12 месяцев) конвертирует свои первоначальные инвестиции в гарантированную серию зарплатных чеков.SPIA создан исключительно для получения единовременной выплаты денег, передачи денег страховой компании и создания для вас источника дохода.

Распространенная проблема для предпенсионеров — выяснить, как преобразовать свои давно накопленные пенсионные счета в ежемесячную зарплату, чтобы жить и поддерживать этот доход до конца своей жизни.

Отсроченные аннуитеты с единовременной премией : Продукты с единой премией — это контракты с отсрочкой налогообложения, которые позволяют одноразовую первоначальную инвестицию в контракт без возможности добавления дополнительных средств к существующей политике.По сути, это означает, что после того, как вы приобретете контракт с единовременным платежом, вы не сможете добавить больше денег к этому контракту. Вам нужно будет заключить новый контракт на дополнительные средства.

Отложенные аннуитеты с гибкими премиями : Аннуитеты с гибкими премиями — это контракты с отсрочкой налогов, которые позволяют владельцу вносить дополнительные средства в существующий полис в течение периода накопления контракта. Если средства добавляются к аннуитету с отсроченным платежом с гибкими выплатами, страховая компания обычно инвестирует добавленные средства на фиксированный счет до следующей годовщины или периода обнуления.

Аннуитеты против Страхование жизни

Аннуитеты не являются страхованием жизни. Фактически, аннуитеты — полная противоположность страхованию жизни. Основная функция полиса страхования жизни заключается в создании имущественной массы для бенефициаров путем периодической оплаты контракта. Основная функция аннуитета с точки зрения наследства — это более быстрая ликвидация имущества, избегая завещания.

Еще одно ключевое различие между аннуитетом и страхованием жизни — это страхование жизни, предназначенное для защиты от преждевременной смерти.В то же время аннуитеты предназначены для защиты от риска слишком долгой жизни и нехватки денег.

Аннуитеты предназначены для пенсионного планирования. Страхование жизни предназначено для планирования смерти.

Плюсы и минусы аннуитетов

Любой пенсионный план связан с риском и вознаграждением. Риски и преимущества включают:

Плюсы аннуитетов

• Аннуитеты — единственный пенсионный план, который гарантирует доход на всю оставшуюся жизнь.
• Различные аннуитеты могут помочь оплатить расходы по долгосрочному уходу, такие как дом престарелых, уход за престарелыми, медицинское обслуживание на дому и дневной уход за взрослыми.
• Аннуитеты могут предлагать увеличенное пособие в случае смерти без андеррайтинга, которое может избежать завещания.
• Некоторые владельцы полисов могут быстрее наращивать свои пенсионные сбережения за счет отложенного налогообложения роста и тройного начисления сложных процентов.
• Фиксированные аннуитеты и многолетние гарантированные аннуитеты (MYGA) предлагают более высокую ставку, чем CD, и налоги не уплачиваются ежегодно.
• Аннуитирование или пожизненный доход часто могут помочь с инфляцией с корректировкой стоимости жизни.
• Большинство отсроченных аннуитетов (кроме переменных аннуитетов) обеспечивают спокойствие, поскольку клиенты не потеряют свои деньги из-за спадов на фондовом рынке.
• Комиссия может быть минимальной, если вообще существует.
• С большинством отсроченных продуктов клиенты получают возможность «зафиксировать» свою прибыль по сравнению с рыночными взлетами и падениями финансового планирования.

Минусы аннуитетов

• В большинстве случаев пенсионные выплаты — это долгосрочные инвестиции между вами и страховой компанией. Самый короткий контракт на данный момент составляет два года.
• Если владелец полиса (аннуитант) решает аннулировать свой контракт, аннуитирование не отключается.Вы застряли. Это огромный недостаток. Хорошая новость: вместо этого вы можете добавить райдера с пожизненным доходом!
• В большинстве случаев ликвидность ограничена, это означает, что пока вы увеличиваете свой пенсионный план, у вас может быть доступ только к 10% стоимости контракта каждый год до истечения срока контракта.
• Кто-то скажет, что в долгосрочной перспективе на рынке можно заработать больше денег. Это верно в зависимости от того, на каком этапе своей карьеры вы находитесь в данный момент.
• Риски также включают потерю денег из-за волатильности фондового рынка в переменном аннуитете или аннуитете, привязанном к зарегистрированному индексу.
• Аннуитеты не застрахованы FDIC и не обеспечены возможностями страховой компании-эмитента. К счастью, в каждой страховой компании есть Государственная гарантийная ассоциация, которая поддерживает страховую компанию в случае ее платежеспособности.

Виды аннуитетов

Знаете ли вы, что сегодня существует 13 различных видов аннуитетов ? Давайте рассмотрим варианты выхода на пенсию.

• Здесь мы кратко рассмотрим 13 типов аннуитетов.
• У каждого есть свои плюсы и минусы.
• Каждый из них служит определенной цели.
• Не все аннуитеты созданы равными.

Существует две основные категории аннуитетов:

1. На основе страхования
2. На основе инвестиций

В этих 2 категориях есть 2 подкатегории:

1. Срочные контракты
2. Отсроченные контракты

В этих подкатегориях 13 различных типов:

1. Немедленный аннуитет с единовременным взносом (SPIA)
2. Переменная
3. Фиксированный
4. Фиксированный индексированный
5. Долгосрочный уход
6. Аннуитет по отложенному доходу (DIA)
7. Двухуровневый
8. Квалифицированный договор долголетнего аннуитета (QLAC)
9. Структурированные расчеты
10. Вторичный рынок
11. Medicaid
12. Благотворительный подарок
13. Зарегистрированные структурированные аннуитеты

Обзор типов аннуитетов

• Страховые аннуитеты
  • Срочные контракты
    • SPIA
    • Medicaid
    • Структурированные выплаты
    • Благотворительные подарочные аннуитеты
  • Отсроченные контракты
• Инвестиционные аннуитеты
  • Варианты
  • Зарегистрированные структурированные аннуитеты

Немедленные аннуитеты: SPIA — это контракт (без денежной оценки).Владелец контракта обменивает единовременную денежную сумму со страховой компанией на немедленную безотзывную серию пенсионных выплат, которые гарантированы на указанный в контракте период.

Переменный аннуитет: переменный аннуитет — это инвестиционный продукт с отложенным налогом, предназначенный для пенсионного планирования, который позволяет вам участвовать в инвестициях, включая акции, облигации и паевые инвестиционные фонды. Вы получаете все преимущества и недостатки с переменным продуктом.

Изменяемые аннуитеты предполагают больший риск, чем другие типы продуктов.Вам необходимо обратиться к профессиональному финансовому специалисту, чтобы найти лучшие варианты инвестиций, защищенные от налогов.

Фиксированный индексированный аннуитет: индексированный аннуитет — это пенсионный план, который позволяет вам участвовать в части положительных результатов фондового рынка, одновременно обеспечивая принципиальную защиту от нестабильных рыночных условий.

Ваши пенсионные счета, защищенные от налогов, получают возможность получать рыночную прибыль без потенциального убытка и отсрочки уплаты налогов.

Фиксированный аннуитет: отсроченный фиксированный аннуитет — это страховой продукт с отсрочкой налогов для пенсионного планирования, который обеспечивает фиксированный гарантированный процент на срок действия контракта, аналогичный депозитному сертификату (CD).

Ваши пенсионные сбережения приносят фиксированную гарантированную сумму процентов ежегодно в течение фиксированного периода времени. Иногда называется «аннуитетом по компакт-дискам».

Аннуитет по долгосрочному уходу: Аннуитет по долгосрочному уходу — это фиксированный договор с отсрочкой налогообложения, который предоставляет расширенные не облагаемые налогом льготы в дополнение к квалифицированным услугам и услугам по долгосрочному уходу.

Аннуитет на отсроченный доход: Аннуитет на отсроченный доход (DIA) — это доходный договор, аналогичный пенсионному. Потребитель обменивает единовременную денежную сумму авансом сегодня на отсроченный безвозвратный поток пенсионных доходов (в течение фиксированного периода времени или жизни) в будущем.

Двухуровневый аннуитет: Двухуровневый аннуитет — это фиксированный индексированный контракт с отсрочкой налогообложения, в который вы вкладываете деньги авансом, увеличиваете свои инвестиции в течение периода накопления и аннулируете будущую стоимость контрактов в безотзывный гарантированный поток доходов. Аннуитизация обязательна.

Квалифицированный договор о долгосрочном аннуитете (QLAC): QLAC — это аннуитет с отсроченным доходом (DIA), финансируемый специально за счет квалифицированных пенсионных накопительных планов для отсрочки обязательных минимальных выплат (RMD).

Структурированное урегулирование: Структурированное урегулирование — это структурированная безотзывная серия периодических платежей от страховой компании, которая обычно назначается судом, аналогично немедленной аннуитетной выплате.

Аннуитет на вторичном рынке: Аннуитет на вторичном рынке — это перепродажа аннуитета (выплаты гарантированного потока дохода) в обмен на единовременную выплату.

Аннуитет Medicaid: MCA — это уникальный SPIA, предназначенный для финансового поддержания здорового образа жизни пожилого супруга, в то время как его нездоровый супруг получает Medicaid.

Аннуитет в виде благотворительного подарка: Аннуитет в виде благотворительного подарка — это перевод пожертвователя в благотворительную организацию. Взамен донор получает ежемесячные выплаты. Если актуарная стоимость аннуитета меньше стоимости пожертвования, то разница в стоимости объявляется вычетом на благотворительность для целей федерального налогообложения. Аннуитетные выплаты донору являются не облагаемыми налогами частичными доходами, основанными на актуарных таблицах ожидаемой продолжительности жизни.

Зарегистрированный индексированный аннуитет: Зарегистрированный индексированный продукт представляет собой гибрид фиксированного индексированного и переменного аннуитета.Когда показатели индекса положительны, план может приносить проценты, ограниченные лимитом или коэффициентом участия. Если показатели индекса снизятся, пенсионный план будет приносить нулевые проценты и может потерять ценность до «минимума».

Мифы об аннуитетах

• Скрытые комиссии — В зависимости от типа продукта, который вы покупаете, ваш полис может быть бесплатным. С учетом сказанного, аннуитеты обязывают взимать комиссию за снятие средств, превышающую ваше бесплатное пособие в течение периода сдачи.Для некоторых продуктов предусмотрены административные сборы и дополнительные сборы за дополнительных пассажиров и льготы, что расширяет вашу политику и предоставляет больше преимуществ.
• Аннуитеты сложны. — Эти пенсионные планы довольно просты, с множеством опций, которые можно добавить. Основными двумя компонентами являются сам базовый договор и дополнительное пособие по доходу, которое дает вам доход, аналогичный пенсии или пособиям по социальному обеспечению.
• Я могу потерять деньги. — Если у вас нет переменной или зарегистрированной связанной аннуитета, вы не можете потерять деньги из-за волатильности рынка.
• Нет ликвидности . — Большинство отсроченных аннуитетов допускают снятие средств без штрафных санкций, систематическое снятие средств и отказы от выплат для помощи в решении проблем, связанных со здоровьем, таких как неизлечимая болезнь, дома престарелых или медицинское обслуживание на дому. Если вы аннулируете свой контракт или приобретаете доходный аннуитет, вы теряете контроль над своими деньгами.
• Пособие в случае смерти отсутствует. — Страховые компании обычно не взимают плату за передачу в случае смерти, если план не был аннулирован. Любая оставшаяся стоимость счета передается бенефициарам и обычно не требует завещания.Завещание — это судебный процесс для установления действительности завещания. Активы в наследстве обычно не могут быть переданы бенефициарам до тех пор, пока суд по наследственным делам не установит законность завещания и не уполномочит исполнителя распределить их. Завещание может быть долгим и дорогим.
• Оплатите комиссию, чтобы купить аннуитет. — Как правило, от вас не требуется платить вознаграждение финансовому специалисту, например страховому агенту, финансовым консультантам или RIA, за приобретение полиса. Они компенсируются комиссией страховой компании.Если ваш финансовый специалист взимает с вас и комиссию, и комиссию именно с аннуитетной продажи, найдите другого консультанта. Страховые компании закладывают комиссию в план при разработке продукта.

Райдеры и льготы

Что такое аннуитетный райдер? Наездник — это пособие, которое обычно добавляется в пенсионный план для определенной цели, такой как пожизненный доход, имущественное планирование, дополнительная ликвидность и долгосрочное планирование ухода.

Аннуитеты предоставляют ряд преимуществ.Хотя пособие по доходу (аннуитет или доход) является основным, другие льготы, описанные ниже, также важны.

• Income Rider : Income Rider или Гарантированное пожизненное пособие при выходе на пенсию — это дополнительное пособие или «надбавка», которая распределяет постоянный поток пенсионного дохода на всю оставшуюся жизнь владельца и / или владельца и супруга. Доходные райдеры обычно оплачиваются дополнительно. Воспользуйтесь нашим калькулятором аннуитета, чтобы узнать цену.
• Расширенное пособие в случае смерти Rider : Некоторые аннуитеты предлагают расширенное пособие в случае смерти — это пособие, обеспечивающее наследникам страхователя большее пособие в случае смерти, чем Накопленная стоимость.Повышенные выплаты в случае смерти часто используются как альтернатива страхованию жизни. Эта альтернатива страхования жизни, как правило, не требует медицинского страхования.
• Возврат премии : Возврат премии — это функция, при которой владелец контракта может расторгнуть свой текущий контракт в любой момент времени и получить обратно свои первоначальные инвестиции (за вычетом комиссионных и снятия средств).
• Накопленное снятие средств без штрафных санкций : Накопленное снятие без штрафных санкций — это неиспользованное снятие без штрафных санкций, которое может переноситься на следующий год, увеличивая ликвидность клиента без штрафных санкций до момента снятия.
• Отказ от права на дом престарелых : Отказ от платы за возврат, если клиент помещен в учреждение с квалифицированным медицинским уходом.
• Отказ от терминальной болезни : отказ от платы за передачу, если клиенту поставлен диагноз неизлечимо больной, который, как ожидается, проживет не более 12 месяцев.
• Корректировка стоимости жизни (COLA) : Корректировка стоимости жизни — это особенность получателя дохода, которая увеличивает доход владельца, чтобы помочь с инфляцией.
• Продление супружества : Продление супружества — стандартное положение для оставшегося в живых супруга после смерти, чтобы продлить контракт с покойным, по крайней мере, в течение оставшейся части первоначального срока.Большинство отсроченных контрактов предлагают это как вариант выплаты пособия в случае смерти.

Как получить аннуитетное пособие по случаю смерти

Бенефициары могут получить пособие в связи со смертью на ежегодной основе умершего, обратившись в Национальную ассоциацию комиссаров по страхованию (NAIC). Свидетельство о смерти из похоронного бюро, в котором проводились захоронения или кремация, улучшило бы поиск в NAIC любых забытых полисов страхования жизни. Услуга поиска политик бесплатна без ограничений, и процесс может занять до 90 рабочих дней.Будьте готовы получить как можно больше личной информации об умершем.

Заключение

Теперь мы рассмотрели различные типы продуктов, и теперь остается только выбрать лучший план для вас.

• Доходные аннуитеты могут предлагать самые высокие выплаты дохода, но имеют наименее гибкие контракты.
• Фиксированные аннуитеты — это наиболее консервативный тип продукта, при котором вы получаете фиксированную процентную ставку в течение фиксированного периода времени.
• Фиксированные индексированные аннуитеты — это наиболее умеренные типы продуктов, в которых вы можете участвовать в некоторых рыночных потенциалах роста, но при этом у вас есть полная защита от рыночного риска и обеспечивает пожизненный пенсионный доход.
• Переменные аннуитеты — это наиболее агрессивный тип продукта, в котором вы можете участвовать во всех положительных и отрицательных сторонах рынка. Прежде чем покупать переменный продукт, вам следует обратиться к специалисту по инвестициям.

Попробуйте найти страховую компанию-эмитента с высоким рейтингом и финансовой устойчивостью. Мы можем помочь тебе.

Риск нехватки денег

Отставка. Когда мы думаем о выходе на пенсию, многие из нас мечтают путешествовать по миру, заниматься своими хобби, работать волонтером в нашем сообществе или тратить…

Основы аннуитета с фиксированным индексом

Американцы живут дольше и проводят больше времени на пенсии.Это означает, что многие из нас могут задаться вопросом, хватит ли наших пенсионных денег и…

Как купить аннуитет?

Аннуитеты — отличный способ получения пенсионного дохода. Но как купить аннуитет? К сожалению, нет универсальных ответов, потому что это…

Лучшие индексированные аннуитеты

В этом руководстве будут рассмотрены лучшие на данный момент аннуитеты, индексируемые по акциям. Я разделю планы пенсионных накоплений на следующие категории: Сейф…

Аннуитеты, дающие пособие в случае смерти бенефициарам

Эти годовые выплаты предлагают получателям пособие в случае смерти, как правило, единовременно.Если вы указаны в качестве основного или условного бенефициара, свяжитесь с…

Аннуитеты, требующие аннуитета

Эти аннуитеты требуют аннуитета, что означает, что вы конвертируете свои пенсионные сбережения в безвозвратный поток дохода при выходе на пенсию. Как только вы аннулируете пенсионные планы,…

Шон Пламмер

Я продавал аннуитеты и страхование более десяти лет. Моя прежняя должность заключалась в обучении финансовых консультантов, в том числе для страховой компании из списка Fortune Global 500.Я был упомянут в журнале Time Magazine, Yahoo! Финансы, MSN, SmartAsset, Entrepreneur, Bloomberg, The Simple Dollar, U.S. News and World Report и Women’s Health Magazine.

Моя цель — помочь вам избавиться от догадок при планировании выхода на пенсию или найти лучшее страховое покрытие по самым низким тарифам для вас. Напишите мне по адресу [адрес электронной почты защищен]

Как рассчитать ренту с помощью Excel | Малый бизнес

Аннуитеты представляют собой ссуду или инвестицию, предусматривающую ежемесячные фиксированные платежи до тех пор, пока счет не будет исчерпан или не погашен.Независимо от того, инвестируете ли вы или занимаете деньги, расчет не меняется. Например, у вас может быть пенсионный аннуитет, по которому вам выплачивается определенный ежемесячный или годовой платеж в зависимости от суммы, которую вы изначально инвестируете в аннуитет. Другой распространенный пример — ипотека или автокредит, когда вы занимаете деньги и должны погасить ссуду серией фиксированных ежемесячных платежей. Microsoft Excel предлагает четыре встроенных функции для расчета ежемесячных платежей, приведенной стоимости, количества платежей и процентной ставки аннуитета.

Введите процентную ставку в десятичном формате в ячейку A1. Если вы рассчитываете ежемесячные платежи, а не годовые, введите «= ставка / 12» и замените «ставка» на фактическую ставку, например «= 0,06 / 12». Если это переменная, которую вы хотите вычислить, пропустите этот шаг.

Введите количество платежных периодов в ячейку A2. Если вы рассчитываете ежемесячные платежи, умножьте количество лет на 12 по формуле «= 90 800 12 лет». Замените «years» на фактическое количество лет, например «= 5 12» для 5 лет.Если это переменная, которую вы хотите вычислить, пропустите этот шаг.

Введите сумму ссуды или инвестиции в ячейку A3. Если вы вводите сумму инвестиций, введите отрицательное число, потому что оно представляет собой деньги, которые вы в данный момент тратите. Если это переменная, которую вы хотите вычислить, пропустите этот шаг.

Введите периодические платежи в ячейку A4. Если это переменная, которую вы хотите вычислить, пропустите этот шаг.

Введите «= PMT (A1, A2, A3)» в ячейке A5, чтобы рассчитать сумму периодического платежа.Если результат отображается красным цветом и заключен в скобки, это означает, что вы платите. Если он набран обычным шрифтом, значит, это оплата, которую вы получаете.

Введите «= КПЕР (A1, A4, A3)» в ячейке A6, чтобы рассчитать количество периодических платежей.

Введите «= PV (A1, A2, A4)» в ячейку A7, чтобы рассчитать исходную сумму кредита или инвестиции. Ссуда ​​отображается обычным шрифтом, поскольку представляет собой полученные вами деньги. Инвестиции отображаются красным цветом в скобках, потому что они представляют собой деньги, которые вы изначально потратили.

Введите «= СТАВКА (A2, A4, A3)» в ячейку A8, чтобы рассчитать периодическую процентную ставку аннуитета.Если вы используете месячные периоды, а не годовые, вы можете ввести «= СТАВКА (A2, A4, A3) * 12» для расчета годовой процентной ставки.

Формула отсроченного аннуитета | Как рассчитать PV отсроченного аннуитета?

Формула для расчета приведенной стоимости отсроченного аннуитета

Формула отсроченного аннуитета используется для расчета приведенной стоимости отсроченного аннуитета, который обещано получить через некоторое время, и рассчитывается путем определения приведенной стоимости платежа в будущем с учетом процентной ставки и периода времени. .

Аннуитет — это серия периодических платежей, получаемых инвестором в будущем, а термин «отсроченный аннуитет» относится к отсроченному аннуитету в форме рассрочки или единовременных выплат, а не к немедленному потоку дохода. По сути, это текущая стоимость будущих аннуитетных платежей. Формула отсроченного аннуитета на основе обычного аннуитета (когда аннуитетный платеж производится в конце каждого периода) рассчитывается с использованием обычного аннуитета, эффективная процентная ставка Эффективная процентная ставка, также называемая годовой эквивалентной ставкой, является фактической ставкой. процентов, которые человек выплачивает или зарабатывает по финансовому инструменту, учитывая сложный процент за определенный период.подробнее, количество периодов оплаты и отсрочки платежа.

Отсроченный аннуитет, основанный на обычном аннуитете, представлен как,

Отсроченный аннуитет = P _{Обычный} * [1 — (1 + r) ^-n ] / [(1 + r) ^t * r]

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Формула отсроченного аннуитета (wallstreetmojo.com)

где,

• P _{Обычный} = Обычный аннуитетный платеж
• r = Эффективная процентная ставка
• n = Количество периодов
• t = Отсроченные периоды

Формула отсроченного аннуитета, основанная на причитающемся аннуитете (где аннуитетный платеж производится в начале каждого периода) рассчитывается с использованием причитающихся аннуитетных платежей, эффективной процентной ставки, количества периодов платежа и отсроченных периодов.

Отсроченный аннуитет, основанный на аннуитете к оплате, представлен как,

Отсроченный аннуитет = P _{Срок погашения} * [1 — (1 + r) ^-n ] / [(1 + r) ^t-1 * r]

где

• P _{Срок погашения} = Причитающийся аннуитетный платеж
• r = Эффективная процентная ставка
• n = Нет.периодов
• t = Отсроченные периоды

Расчет отсроченного аннуитета (шаг за шагом)

Формулу отсроченного аннуитета с использованием обычного аннуитета можно получить, выполнив следующие шаги:

• Шаг 1: Во-первых, выясните аннуитетный платеж и подтвердите, будет ли он производиться в конце каждого периода. Обозначается P _{Обычный} .
• Шаг 2: Затем вычислите эффективную процентную ставку, разделив годовую процентную ставку на количество периодических выплат в году, и это обозначено буквой r. r = годовая процентная ставка / количество периодических выплат в году
• Шаг 3: Затем вычислите общее количество периодов, которое является произведением количества лет и количества периодических выплат в году, и обозначается n. n = Кол-во лет * Кол-во периодических платежей в году
• Шаг 4: Далее определяем период отсрочки платежа, он обозначается t.
• Шаг 5: Наконец, отсроченный аннуитет может быть получен с использованием обычного аннуитета Под обычным аннуитетом понимаются повторяющиеся платежи равной стоимости, производимые через равные промежутки времени в течение фиксированного периода.Частота этих последовательных платежей может быть еженедельной, ежемесячной, ежеквартальной, полугодовой или годовой. Прочтите дополнительный платеж (шаг 1), эффективную процентную ставку (шаг 2), количество периодов платежа (шаг 3), и отложенные периоды (шаг 4), как показано ниже.

Отсроченный аннуитет = P _{Обычный} * [1 — (1 + r) ^-n ] / [(1 + r) ^t * r]

Формула отсроченного аннуитета с использованием аннуитета к оплате может быть получена с помощью следующих шагов:

• Шаг 1: Во-первых, выясните аннуитетный платеж и подтвердите, будет ли он производиться в начале каждого периода.Обозначается он P _Due .
• Шаг 2: Затем вычислите эффективную процентную ставку, разделив годовую процентную ставку на количество периодических выплат в году, и она обозначается r. т.е. r = годовая процентная ставка / количество периодических платежей в году
• Шаг 3: Затем вычислите общее количество периодов, которое является произведением количества лет и количества периодических платежей в годе. год, и обозначается он n.т.е. n = Кол-во лет * Кол-во периодических платежей в году
• Шаг 4: Затем определите период отсрочки платежа, он обозначается t.
• Шаг 5: Наконец, отсроченный аннуитет можно получить, используя причитающийся аннуитетный платеж (шаг 1), эффективную процентную ставку (шаг 2), количество периодов платежа (шаг 3) и отсроченные периоды ( шаг 4), как показано ниже.

Отсроченный аннуитет = P _{Срок погашения} * [1 — (1 + r) ^-n ] / [(1 + r) ^t-1 * r]

Примеры

Давайте возьмем пример Джона, который сегодня заключил сделку по ссуде на 60 000 долларов, а взамен он получит двадцать пять ежегодных выплат по 6000 долларов каждая.Рента начнется через пять лет, а эффективная процентная ставка составит 6%. Определите, осуществима ли сделка для Джона, если платеж представляет собой обычную аннуитетную и причитающуюся аннуитетную выплату.

• Дано, P _{Обычный} = 6 000 000 долларов
• r = 6%
• n = 25 лет
• t = 5 лет

Расчет отсроченного аннуитета, если платеж является обычным

Следовательно, отсроченный аннуитет можно рассчитать как,

• Отсроченный аннуитет = 6000 долларов США * [1 — (1 + 6%) ^-25 ] / [(1 + 6%) ⁵ * 6%]

Отсроченный аннуитет будет —

Отложенный аннуитет = 57 314 долларов.80 ~ 57 315 ​​долл. США

В этом случае Джону не следует давать деньги взаймы, так как размер отсроченного аннуитета меньше 60 000 долларов.

Расчет отсроченного аннуитета, если платеж — аннуитетный срок

• Дано, P _{Срок погашения} = 6 000 000 долларов
• r = 6%
• n = 25 лет
• t = 5 лет

Следовательно, отсроченный аннуитет можно рассчитать как,

• Отсроченный аннуитет = 6000 долларов США * [1 — (1 + 6%) ^-25 ] / [(1 + 6%) ^5-1 * 6%]

Отсроченный аннуитет = 60 753 доллара США.69 ~ 60 754 долл. США

В этом случае Джон должен ссудить деньги, так как сумма отсроченного аннуитета превышает 60 000 долларов.

Актуальность и использование

С точки зрения инвестора, отсроченные аннуитеты в основном полезны для целей отсрочки налоговых поступлений из-за отсутствия ограничений на сумму его ежегодных инвестиций в сочетании с гарантией пожизненного источника дохода. Однако одним из основных недостатков аннуитета является то, что его прибыль облагается налогом по обычной ставке налога на прибыль, которая выше, чем ставка налога на долгосрочный прирост капитала.

Рекомендуемые статьи

Это руководство по формуле отсроченного аннуитета. Здесь мы узнаем, как рассчитать отсроченный аннуитет для причитающихся и обычных платежей, а также познакомимся с практическими примерами и загружаемым листом Excel. Подробнее о финансировании вы можете узнать из следующих статей —

.