Шаблон договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год: Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2021

Пример договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2021 году

Скачать универсальную форму договора дарения земельного участка в формате word можно на нашем сайте. Кроме того, на фото, размещенном ниже, дана пошаговая инструкция по заполнению документа.

Под договором дарения понимают безвозмездную сделку, которая заключается с целью передачи имущества одним лицом в собственность другого лица.

Важной особенностью договора дарения между близкими родственниками является то, что одаряемый не оплачивает налог на полученное в дар имущество. Для освобождения от налога нужно предоставить документы, доказывающие факт родственной связи. Например, если сделка оформляется между отцом и сыном, потребуется свидетельство о рождении.

На фото, представленном ниже, приведен образец заполнения договора дарения земельного участка между близкими родственниками.

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения земельного участка

Условно договор дарения земельного участка можно разделить на четыре основных раздела, которые обозначены красными цифрами на фото ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом разделе указывается населенный пункт, где оформляется сделка, а также дата заключения соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь прописывают информацию о сторонах сделки, которую берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

В этом разделе указывают точный адрес земельного участка и приводят его характеристики. Далее прописывается информация о том, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения содержит выписка из ЕГРН, которую можно лично получить в Росреестре либо запросить в режиме онлайн через интернет.

Раздел 4. Подписи сторон

В последнем разделе даритель и одаряемый должны собственноручно указать свои ФИО и поставить подписи. Это будет означать согласие сторон с положениями договора.

Право собственности на земельный участок одаряемый получит после регистрации сделки в отделении Росреестра.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018: принципы и ограничения

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.

Основные принципы передачи жилья по договору дарения

Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности. Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения. Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки. Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости. Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки. Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена. Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций. Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя. Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.)

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину. Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции. Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Игорь Василенко

Бланк договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год — Комитет по управлению просроченной задолженностью

Образец договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2020 год

Дарение — это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе. Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости или другую вещь кому-либо. Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже. Содержание 1 Общая информация о дарении 2 Порядок и условия заключения дарственной на комнату 2. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки. Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого дома. Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр.

Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление. Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте. Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая.

Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП. Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:. Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан. По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки.

Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика. Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Дарение между близкими родственниками — это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами. В г. В соответствии с п. Поэтому даритель не вправе накладывать на подаренную недвижимость обременение в чью-либо пользу свою, третьего лица. Договор дарения квартиры должен содержать в себе следующую информацию: фамилию, имя, отчество обеих сторон соглашения, их паспортные данные и место постоянной прописки регистрации ; точное наименование предмета сделки например, однокомнатная, двухкомнатная квартира ; характеристики недвижимости — площадь, место нахождения даруемого жилища адрес, этаж, подъезд ; дату составления документа; подписи обеих сторон; о правоустанавливающих документах, являющихся подтверждением прав дарителя на владение даруемым объектом договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства.

Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех — с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека.

Согласно установленным законодательством требованиям в году к договору между близкими родственниками не надо прилагать сведения об уведомлении других владельцев квартиры. При этом не имеет значения, являются они родными или нет. Долю в натуре выделять не надо. Но если она не определена дарителем, лучше ее выделить. Как пример можно назвать ст.

Главная Алименты Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Договор безвозмездного дарения

Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией. Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям. Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.

Как правило, близкие родственники, желающие передать друг другу право собственности на квартиру или долю в квартире, делают это путем оформления договора дарения. Посмотрим, как оформить дарение квартиры близкому родственнику и как составить договор дарения квартиры близкому родственнику.

После этого дочь дарит автомобиль мужу также близкому родственнику. Бланк договора дарения автомобиля. Образец дарственной. Пункт 2. Перечень документов приведен здесь.

Договор дарения несовершеннолетнему доли дома образец

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки. Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне. Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого дома. Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр.

Дарение квартиры близкому родственнику

Некоторое время назад я консультировал одного своего клиента по вопросу дарения квартиры. Несомненно, такой способ оформления недвижимости имеет множетство достоинств: легкость процедуры, оформление в личную собственность, безвозмездность сделки. Наряду с видимыми преимуществами такая процедура имеет и подводные камни. Я, конечно, озвучил их своему клиенту, и мы вместе приняли решение об оптимальном способе оформления недвижимости. Что может быть проще, чем подарить кому-нибудь недвижимое имущество?

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости.

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению статья Налогового кодекса. Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких родных. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020

Мы, гр. Я, гр. Собственником Автомобиля до его передачи Одаряемому является Даритель.

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п.

Договор дарения квартиры 14 летнему ребенку образец 2020

Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много. В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку. Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности. Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому. И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Договор дарения выгоден в том случае, если даритель (родитель, сестра, брат, бабушка, дедушка одаряемого, иначе налог 13% со стоимости жилья) и .

До настоящего договора подаренная автомашина никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением арестом не состоит. Условие о предмете является существенным условием договора п. В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому п. Одаряемый принимает в дар от Дарителя Автомобиль, указанный в п.

Скачать договор дарения доли квартиры образец 2019 скачать росреестра

Статья ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем собственником доли квартиры , а также одаряемым.

Договор дарения автомобиля 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Всегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

По настоящему договору Жертвователь обязуется до [число, месяц, год] безвозмездно передать в собственность Одаряемого материальные ценности, перечень, единицы измерения, количество и стоимость которых указаны в спецификации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Материальные ценности передаются Одаряемому для использования их в [описать использование этого имущества по определенному назначению, для определенной общеполезной цели].

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в году составляется за полчаса. В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов. Содержание:Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:. В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

Договор дарения автомобиля (дарственная)

Договор дарения квартиры между близкими родственниками год. Образец договора дарения между близкими родственниками, будет полезен работающим с недвижимостью не первый год и его можно скачать бесплатно. Скачать образец [31 Kb]. Институт дарения квартиры часто применяется между близкими родственниками и из года в год остается практически неизменным. Между близкими родственниками отчуждение имущества путем оформления договора дарения может происходить хоть каждый день.

Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

Жилищные проблемы во время пандемии Covid-19

Кризис Covid-19 сильно повлиял на жилье в Иллинойсе. ILAO отслеживает вопросы заинтересованных арендаторов и домовладельцев, чтобы предоставить вам самую свежую информацию.

Закон быстро меняется, и у каждого человека разные дела. Вы можете поговорить с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия.

Перейти к:

Illinois Covid HELP (Предотвращение жилищных и экономических потерь)

Этот новый чат-бот может помочь вам с проблемами, связанными с Covid выселение .

Оплата аренды

Придется ли мне платить за аренду во время кризиса с коронавирусом?

Да. Если условия вашей аренды не защищают вас в определенных ситуациях, тогда у вас, вероятно, все еще есть те же обязательства по вашей аренде, которые у вас были до кризиса.

Например, если вам нужно было платить арендодателю 700 долларов за аренду в первый день каждого месяца до кризиса, то вам нужно продолжать производить те же платежи сейчас.

Могу ли я поговорить со своим арендодателем, чтобы снизить арендную плату из-за Covid-19?

Да. Но процесс обращения с просьбой к домовладельцу о снижении арендной платы в связи с кризисом зависит от того, живете ли вы в государственном или частном жилье.

В сфере государственного жилья вы или ваше здание получаете помощь от государства, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату. В частном жилье вы платите арендную плату арендодателю без какой-либо помощи со стороны государства.

Государственное жилье

Если ваш доход снизился из-за кризиса, вы можете попросить домовладельца или управление государственного жилищного строительства снизить вашу арендную плату.

Частное жилье

Аренда — это договор между вами и вашим арендодателем. Вы всегда можете поговорить с другим участником контракта об изменении условий контракта.

Например, вы можете спросить своего домовладельца, согласны ли они на снижение арендной платы до тех пор, пока кризис не закончится. Или вы можете попросить план оплаты, отличный от того, который указан в вашем договоре аренды. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В Чикаго домовладельцы должны попытаться работать с арендаторами, чтобы разработать план выплат.Узнайте больше о законе Чикаго о защите от выселения Covid-19.

Что делать, если я не могу оплатить аренду из-за кризиса с коронавирусом?

Вы можете обсудить со своим арендодателем план выплат. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В зависимости от того, где вы живете, вашего уровня дохода и жилищной ситуации, вы можете иметь право на получение денег от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для оплаты аренды.

Помощь в аренде на уровне штата и на местном уровне

Посетите IllinoisRentalAssistance.org для получения дополнительной информации о программах штата. Вы можете найти местные программы в вашем районе на веб-сайте CFPB.

Программа предотвращения бездомных в штате Иллинойс

В штате Иллинойс действует программа предотвращения бездомных. Обратитесь к поставщику услуг по профилактике бездомных, чтобы подать заявку. Вы должны предоставить документы, подтверждающие:

• Вы столкнулись с временным экономическим кризисом, не зависящим от вас, и
• Вы сможете оплачивать квартплату / счета за коммунальные услуги после того, как кризис пройдет, исходя из текущего или будущего дохода.

Если вы соответствуете требованиям, организация предоставит вам услуги по профилактике бездомных. Эти услуги могут включать:

• Оплата уже подлежащей оплате арендной платы за срок до 3 месяцев,
• Оплата арендной платы за период до 2 месяцев,
• Оплата залога ,
• Расположение и проверка жилья услуги,
• Услуги по подготовке к работе и трудоустройству, или
• Консультационные и информационные услуги.

Помощь студентам высших учебных заведений

Текущие студенты могут иметь право на получение грантов Фонда чрезвычайной помощи высшего образования (HEERF).Эти гранты покрывают непредвиденные расходы на обучение в связи с пандемией. Гранты могут покрывать жилищные выплаты. Гранты распределяются вашим вузом. Вы можете связаться с вашей школой для получения дополнительной информации о том, как подать заявку. Студенты без документов, DACA, TPS, иностранные студенты и студенты-иммигранты имеют право.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и вам грозит выселение.

Выселение

Могу ли я быть выселен за неуплату арендной платы во время пандемии?

Наверное, нет.CDC восстановил национальный запрет на выселение 3 августа 2021 года. Теперь он действует до 3 октября 2021 года.

Это относится к людям, проживающим в:

• дом,
• дом,
• мобильный дом,
• Земля в парке передвижных домов, или
• Аналогичное жилище, сдаваемое в аренду для жилых целей.

Это не распространяется на отели, мотели и другие гостевые дома.

Запрет применяется только в регионах с «высокой» или «значительной» передачей Covid-19 .Сюда входят все оранжевые и красные графства на этой карте.

Чтобы получить право на участие, вы должны иметь , сделавшие все возможное, , чтобы получить государственную помощь для оплаты аренды или жилья.

У вас также должен быть ниже определенного дохода . Это означает 99 000 долларов или меньше годовой зарплаты для одного человека. Или 198 000 долларов для супружеской пары. Вы получаете право автоматически, если вам не нужно было подавать налоговую декларацию за 2020 год или если вы прошли стимулирующий чек в соответствии с Законом CARES.

Вы должны быть не в состоянии платить арендную плату из-за:

• Потеря дохода, рабочего времени или заработной платы ,
• Увольнение или
• Наличные медицинские расходы, превышающие 7.5% от вашего валового дохода за год.

Вы должны делать все возможное, чтобы вовремя вносить как можно большую часть арендной платы.

У вас не должно быть альтернативного жилья по той же или более низкой цене.

Примечание: Чтобы воспользоваться этой защитой, , вы должны предоставить арендодателю подписанную декларацию .

Настоящее заявление под присягой свидетельские показания . Вас могут привлечь к уголовной ответственности, посадить в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию.

Вы по-прежнему должны продолжать платить за аренду.Ваш остаток аренды не аннулируется.

Кроме того, вы по-прежнему обязаны соблюдать все остальные условия аренды и правила места вашего проживания. Вас также могут выселить по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Блокировка является незаконной

Ваш домовладелец не может заблокировать вас без постановления суда. Если они попытаются это сделать, немедленно вызовите полицию.

Если ваш домовладелец подает против вас иск о выселении во время кризиса, обратитесь за юридической помощью.

В округе Кук 28 января 2021 года вступил в силу новый закон, который позволяет арендаторам подавать в суд на домовладельцев за незаконный локаут.

Будет ли мое выселение записано в мою учетную запись?

Вы имеете право на опечатку протокола вашего выселения, если оно произошло в период с 9 марта 2020 года по 31 марта 2022 года. Вы можете начать подавать ходатайство о своем выселении здесь. Судья может принять решение о выселении только в том случае, если:

• Это в интересах правосудия,
• Дело вообще не должно было подаваться, потому что вы не нарушали договор аренды,
• Дело было прекращено , или
• Вы согласились со своим старым домовладельцем.

Начиная с 1 августа 2022 года, судья может опечатать дело только в том случае, если:

• Дело не имеет фактических или юридических оснований, таких как отсутствие юрисдикции ,
• Это отвечает интересам правосудия , и
• Эти интересы не перевешиваются интересом общественности к записи.

Защита для арендаторов в Чикаго

Если вы задерживаете арендную плату из-за Covid-19, ваш арендодатель должен объяснить ваши права в письменной форме.

У вас есть 5 дней, чтобы ответить в письменной форме, как COVID повлиял на ваш доход. Вы можете ответить по тексту, электронной почте или письмом.

Затем у вашего арендодателя есть 7 дней на то, чтобы заключить с вами договор об оплате аренды.

Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец может подать заявление о выселении. Чтобы получить бесплатную помощь по посредничеству , посетите веб-сайт Центра разрешения конфликтов или позвоните по телефону 312-922-6464, доб. 22. Узнайте больше о Постановлении о выселении из Чикаго Covid-19.

Что произойдет, если мой договор аренды истечет, и арендодатель не захочет продлевать его?

Защита от выселения не распространяется на случай истечения срока аренды.Если вы не можете договориться о продлении аренды, домовладелец может вас выселить.

Если вы живете в Чикаго, для прекращения аренды домовладелец должен уведомить вас в зависимости от следующего:

• Уведомление за 30 дней, если вы прожили в своей квартире менее шести месяцев.
• Уведомление за 60 дней, если вы прожили в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет.
• Уведомление за 120 дней, если вы прожили в своей квартире более трех лет.

В пригороде округа Кук новый закон требует уведомления за 60 дней.

Узнайте больше о защите Закона о справедливом уведомлении.

Домовладельцы

Ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA)

FHA установило новые варианты компенсации убытков, связанных с возмещением Covid-19. Эти варианты были опубликованы в письме о залогодержателе (ML) 2021-18. Первые два варианта восстановления предназначены для собственности, в которой домовладелец проживает в качестве основного места жительства. Последний вариант предназначен для собственности, в которой домовладелец не живет. Mortgage Специалисты по обслуживанию ипотечного кредитования могут как можно скорее начать предлагать новые варианты восстановления Covid-19. Они должны начать использовать новые возможности для правомочных домовладельцев в течение 90 дней с 23 июля 2021 года. Домовладельцы, которые хотят получить дополнительную информацию о доступных им вариантах, также должны рассмотреть возможность обращения в утвержденное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам.

Первый вариант — это самостоятельное частичное требование о восстановлении после коронавируса. Этот вариант предназначен для домовладельцев, которые могут возобновить текущие ежемесячные выплаты по ипотеке.Частичное требование позволяет разместить просроченные платежи по ипотеке в беспроцентное подчиненное право залога . Подчиненный означает, что это залог может быть выплачен только после погашения других залогов и ипотеки. Обычно это происходит после рефинансирования или продажи дома домовладельцем.

Второй вариант — это модификация восстановления Covid-19. Этот вариант предназначен для домовладельцев, которые не могут возобновить внесение текущих ежемесячных платежей по ипотеке. Модификация восстановления продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по фиксированной ставке.Это снижает ежемесячную основную сумму и проценты домовладельца по выплате ипотечного кредита.

Третий вариант — это модификация ссуды на восстановление после коронавируса. Эта модификация предназначена для собственности, которая не занята владельцем. Он продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по фиксированной процентной ставке .

Кроме того, ипотечные службы должны повторно проверить домовладельцев на предмет новых вариантов восстановления COVID-19 в обстоятельствах, когда:

• Существующий вариант удержания дома не был завершен,
• Если домовладелец не имел права на дом вариант удержания до или
• , если домовладелец повторно не выполнил свои обязательства после варианта удержания дома.

Urbana Mortgage Assistance Program

Если вы живете в Урбане, вы можете найти информацию о программе Urbana по аренде, ипотеке и коммунальной помощи выше.

Covid-19 Housing & Utility Assistance Project

Если вы иммигрант, беженец или плохо владеете английским языком, вы можете найти информацию о Covid-19 Housing & Utility Assistance Project выше.

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и у вас задержка по уплате ипотечного налога или налога на имущество.

Налоги на недвижимость

Если ваша собственность имеет право на освобождение от налога в 2019 году, вам может не потребоваться заполнять заявление на 2020 год. Исключения , которые соответствуют требованиям для этого заявления отказ : по инвалидности,

У налогоплательщиков теперь есть 13 месяцев вместо 9 месяцев, чтобы уплатить просроченный налог на недвижимость округа Кук, прежде чем их собственность будет предложена инвесторам при продаже с уплатой налога.Также на неопределенный срок отложена ежегодная налоговая распродажа.

Запись документов с помощью регистратора округа

Если вам нужно записать что-то вроде передачи на орудие смерти, вы можете сделать это удаленно. Обратитесь к регистратору актов вашего округа , чтобы узнать, разрешают ли они это.

Коммунальные услуги

LIHEAP помогает людям с низкими доходами, которые не могут позволить себе оплату счетов за коммунальные услуги. Узнайте, как подать заявку. Финансирование этой программы было увеличено. Теперь он доступен домохозяйствам с доходом до 200% от федерального уровня бедности.Это 52 400 долларов в год на семью из четырех человек.

Узнайте больше о защите от Covid-19 для людей, которым сложно платить за коммунальные услуги.

Выселение арендатора

Арендодатели могут выселить арендатора только в том случае, если они убедятся, что арендатор не защищен запретом на выселение. Дополнительную информацию см. В разделе о выселении выше.

Обратите внимание, что в некоторых округах шериф не обеспечивает исполнение приказов о выселении. Это означает, что ваш арендатор не будет вынужден уехать, пока запрет не будет снят, даже если судья отдаст вам приказ о выселении.Позвоните своему окружному шерифу, чтобы узнать больше.

Помните, локауты незаконны. Это включает в себя принуждение арендатора к выезду путем отключения коммунальных услуг. Кроме того, новый закон округа Кук позволяет арендаторам подавать в суд на своих домовладельцев за незаконный локаут.

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Причины отказаться от аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на другую работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

• Избегайте споров между арендаторами
• Избегайте судебных издержек процесса выселения
• Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
• Избегайте расходов на строительного инспектора, если необходим ремонт
• Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
• Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор идет на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо домовладельцу, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить убытки таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

• Разрешение домовладельцу увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, подавать иск о выселении, отказываться продлевать или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии со Статей штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если только суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или его гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Освобождение от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

• • • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
    • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
    • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

• • • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
    • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
    • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб по поводу невыплаченной арендной платы, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

• • • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
    • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении окна выходят и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
    • Узнайте, повысил ли арендодатель цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
    • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

• • • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
    • Покажите квартиру сами.
    • Раздайте заинтересованным людям заявки (получите их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
    • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

• • • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
    • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
    • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны договора аренды должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
    • Проверка возможного получателя субаренды. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, потому что вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они аренду поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
    • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
    • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другая периодическая аренда обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

И арендаторы, и домовладельцы могут по своему усмотрению расторгнуть договор аренды по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

• • • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
    • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

• • • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и сообщите об этом за 60 дней (в зависимости от договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

• • 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или арендодатель, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
    2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям с 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Арендаторы и домовладельцы — Министерство юстиции Монтаны

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни.И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договора аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана об арендодателях и арендаторах жилых помещений. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год).Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите пояснить любую его часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны будете провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы в соответствии с законом, могут появиться в вашем договоре аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

• отказаться от любых прав, данных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказаться от права арендатора защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату

Залог

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В момент, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
• поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• платить арендную плату и все коммунальные услуги согласованы
• соответствует любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и гигиене
• правильно утилизировать весь мусор и отходы
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатору запрещается:

• повреждение или уничтожение любой части имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя владельца, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о расторжении договора аренды
  или
• произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях домовладелец должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить только с законными целями, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатит арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных служб — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги из-за того, что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например, подачу жалобы в государственный орган или вычеты за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не имеет права сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется предоставить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумную сумму за труд арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выезжающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами того, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен направить уведомление за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, выплаты компенсации или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Правила и процедуры соглашения о резидентстве 2020-21

Балконы, террасы, патио, лестничные клетки и места общего пользования

Все балконы и внутренние дворики должны всегда содержаться в чистоте, опрятности и эстетике, и их нельзя использовать для хранения или сушки таких вещей, как полотенца, одежда, личные отходы и т. Д.Университетскую мебель, предназначенную для использования внутри помещений, нельзя использовать на открытом воздухе. Гвозди, шурупы и клей нельзя использовать для крепления предметов к балконам, террасам или патио. Любой житель, покупающий мебель для использования на террасах или балконах, должен убедиться, что она специально предназначена для использования на открытом воздухе. Мебель студенческой комнаты не разрешается перемещать и / или хранить в коридорах или на лестничных клетках общего пользования. Мебель для спальни должна оставаться в назначенной комнате, если ее вывоз не одобрен администрацией здания.Навесы, навесы, шторы или ширмы любого типа не допускаются на балконы в корпусе для выпускников. Исключение: в жилом комплексе для выпускников утвержденные навесы и зонтики могут быть установлены на патио первого этажа некоторых малоэтажных многоквартирных домов с предварительного письменного разрешения администрации здания. Навесы, навесы, брезент и зонтики не допускаются на балконы, палубы или патио в студенческих общежитиях. Вы не имеете права ремонтировать, заменять, удалять или каким-либо образом модифицировать любую собственность, принадлежащую университету, либо вызывать или разрешать выполнение любого ремонта другим лицам.Это включает в себя изменение или добавление каких-либо элементов (например, временных стен, сцен, платформ, навесов, конструкций) снаружи здания.

Грили для барбекю

Грили для барбекю любого типа, баллоны с пропаном, древесный уголь и древесный уголь или жидкости для закваски не допускаются внутрь жилых домов, на балконах, террасах или в подъездах жилых домов. Кодекс пожарной безопасности Калифорнии запрещает хранение легковоспламеняющихся или горючих материалов под внутренними и внешними выходными лестницами. Ни при каких обстоятельствах нельзя хранить барбекю, баллоны с пропаном, древесный уголь или стартовые жидкости под лестницей или рядом с ними, а также использовать на балконах, палубах или лестничных клетках.

Переносные уличные обогреватели

Использование переносных уличных обогревателей на жидком пропане (LPG) запрещено на балконах и крышах. Использование разрешено на внешних террасах уровня земли и патио. Используемые газовые обогреватели должны располагаться на расстоянии не менее 3 футов от отверстий в зданиях. Обогреватели LPG должны иметь горизонтальное и вертикальное расстояние не менее 5 футов от горючих предметов. Курение запрещено в пределах 5 футов от любого газового обогревателя. Обогреватели сжиженного нефтяного газа не должны находиться ближе 5 футов от выходов.

События на балконах или палубах

Из соображений безопасности и ответственности студенческие мероприятия не допускаются на балконах и / или палубах над занятыми территориями без письменного разрешения администрации здания. Это сделано не для того, чтобы помешать жильцам пользоваться открытым пространством, примыкающим к их комнатам, квартирам или домам, но для обеспечения безопасности этих людей, а также всех, кто находится ниже. Пожалуйста, соблюдайте осторожность в отношении допуска необходимого количества людей в такое пространство и употребления алкоголя.

Баннеры, листовки и плакаты

Рекламные и рекламные материалы (например, листовки, плакаты и баннеры) могут быть размещены только на досках объявлений и только членами Стэнфордского сообщества. На всех листовках / плакатах должно быть четко указано имя человека или организации, ответственных за содержание. Их должно быть не больше одного на доске объявлений, и их размер не должен превышать 11 x 17 дюймов. Они не должны блокировать окна, дверные проемы или проходы. Никто не должен закрывать или удалять чужой флаер, плакат или баннер.Двери студенческой комнаты являются прерогативой проживающих в этой комнате. Свяжитесь с персоналом управления зданием для получения инструкций о том, как повесить материалы, не нанося ущерба зданию.

Велосипеды, дроны, тележки для гольфа и транспортные средства

Велосипеды

В соответствии с правилами техники безопасности и из уважения к другим жителям и членам сообщества нельзя оставлять велосипеды в каких-либо внутренних помещениях общего пользования, таких как коридоры и подъезды, или на внешних проходах и переходах.Велосипеды следует закреплять только на велосипедных стойках. Если велосипеды прикреплены к какому-либо объекту, кроме стойки для велосипедов, или если они блокируют доступ для инвалидных колясок, или если они брошены, замки могут быть срезаны, а велосипеды конфискованы Департаментом общественной безопасности. Велосипеды, оставленные в помещениях общего пользования, например коридоры, холлы или лестничные клетки будут удалены. Жители, которые уезжают из университетского городка в течение лета, обязаны правильно хранить свой велосипед за пределами территории. См. Transport.stanford.edu для получения полной информации об использовании велосипедов в Стэнфорде.

Эксплуатация беспилотных летательных аппаратов

Третьим лицам запрещается управлять беспилотными летательными аппаратами, включая, помимо прочего, модели самолетов, дроны, беспилотные летательные аппараты, ракеты и метеорологические шары (UFV) на территории университетов или над ними. Текущие преподаватели, студенты, сотрудники или другие лица, действующие от имени университета, могут летать на UFV только с предварительного разрешения комитета UFV университета. Для получения дополнительной информации или запроса разрешения: https: // doresearch.stanford.edu/policies/ research-policy-handbook / environmental-health-and-safety / operationunmanned-flying-cars.

Тележки для гольфа

За исключением случаев, связанных с инвалидностью, использование студентами транспортных средств типа гольф-каров в качестве личного транспорта на территории кампуса запрещено.

Эксплуатация и парковка транспортных средств

Автотранспортные средства могут храниться, эксплуатироваться и парковаться на территории Стэнфордского кампуса в соответствии с правилами и положениями, установленными Стэнфордским университетом и Транспортным кодексом Калифорнии.Вы должны приобрести разрешение на парковку в Службе парковки и транспорта, чтобы припарковать свой автомобиль, мотоцикл или скутер. Зарядку электромобилей следует производить на определенных зарядных станциях кампуса. Более подробную информацию см. На сайте transport.stanford.edu. Запрещается выполнение механических или иных работ по техническому обслуживанию лодок, автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств в жилых районах, на специально отведенных стоянках или на прилегающих улицах. Хранение бензина или другого топлива в пределах 100 футов от университетских резиденций запрещено.Мотоциклы и скутеры могут управляться только в том случае, если автомобили находятся в ведении и припаркованы только на стоянках для автомобилей или мотоциклов. Их нельзя парковать на велосипедных стоянках или рядом с ними. Они также запрещены в любой университетской резиденции или в пределах 100 футов от нее. Любые транспортные средства, обнаруженные внутри здания или нарушающие безопасность, или выход из здания возле здания, будут конфискованы, а все расходы будут выставлены владельцу.

Мойка автомобилей

Мойка оборудования и транспортных средств на территории кампуса запрещена.

Меление

Члены общины Стэнфорда разрешают рисовать мелом землю на доске возле жилых домов с разрешения администрации здания. Мелование на классной доске запрещено на внутренних или внешних стенах жилых домов или на оборудовании. Мелование распылением строго запрещено и влечет за собой плату за уборку. Для получения информации об ограничениях университетского городка на меление с доски и меление распылением в академических областях и на White Plaza, свяжитесь с Офисом по работе со студентами и руководством.

Политика по уходу за детьми

Жители деревни Эскондидо, которые заботятся о детях более чем одной семьи, помимо своих собственных, должны в штате Калифорния стать лицензированными поставщиками услуг по уходу за детьми. Stanford WorkLife Office оказывает помощь в процессе лицензирования, а также помогает родителям в поиске присмотра за детьми. Няни, помощницы по хозяйству и родственники, не являющиеся членами основной семьи, не считаются частью семейного договора. Таким образом, если в студенческом общежитии R&DE будут проживать няни, помощницы по хозяйству или члены семьи, с жильца, заключившего договор на жилье, будет взиматься административный сбор за несанкционированное заселение в размере 175 долларов в день.

Уборка и выезд

Очистка

Вы несете ответственность за уборку своей комнаты, которая включает в себя отделение вашего личного мусора от перерабатываемых материалов и сдачу его на соответствующую свалку и мусорные баки, предоставленные для вас в загонах для мусора за пределами вашего места жительства. Студентам с личными кухнями рекомендуется также отдельно собирать компостируемые материалы.

Кроме того, вы несете ответственность за поддержание вашей комнаты в хорошем состоянии и состоянии на протяжении всего проживания, чтобы соответствовать правилам охраны труда и техники безопасности и минимизировать ухудшение состояния помещения.Если вы живете в квартире или люксе, вы несете совместную ответственность со своими соседями по комнате, супругами и / или семьей за уборку мест общего пользования в вашей квартире или люксе, а также в спальне (спальнях).

Выезд

Когда вы выезжаете, ваша комната должна быть опрятной и чистой, а весь мусор и переработанные материалы должны быть вывезены во внешний мусорный контейнер и зону переработки. Вся бытовая техника и предоставленная университетом мебель должны быть на своих местах и ​​правильно собраны. Двери и окна должны быть заперты.Вам будет выставлен счет за любую необходимую уборку, перемещение или надлежащую повторную сборку мебели, а также за вывоз и утилизацию любых оставленных вами личных вещей. Все жильцы несут солидарную ответственность за уборку общих частей вашей комнаты / квартиры (даже если вы остаетесь в них после того, как сосед по комнате выезжает) и разделяют расходы на любую уборку, необходимую в общих помещениях. Когда вы выезжаете, вам необходимо сдать ключи на стойке регистрации жилищного фонда. Если вы выезжаете до окончания срока действия контракта, вы должны подать в Axess форму о прекращении проживания, которая не обязательно освобождает вас от ваших финансовых обязательств.

Свободные места / спальни зарезервированы для новых прибывающих жителей с жилищным контрактом. Новые, прибывающие жители могут прибыть в любое время. Занятие или хранение предметов в свободных спальнях / спальнях повлечет за собой административный сбор за несанкционированное заселение в размере 175 долларов в день.

Строительство и ремонт

Строительные, ремонтные и ремонтные проекты (как на территории кампуса, так и за его пределами) обязательно вызовут повышенный шум вокруг непосредственно задействованных и близлежащих жилых домов, а также во всех других жилых районах.Несмотря на то, что принимаются все возможные меры для минимизации воздействия этих проектов, любой студент, переезжающий или живущий в пострадавших районах, должен быть готов принять неизбежные аспекты жизни в строящемся районе. Непрерывные проверки и работы могут проводиться в вашем доме и вокруг него до и в течение года после крупного проекта строительства или ремонта. Некоторым студентам может потребоваться переехать в другие комнаты или временно освободить свои текущие комнаты во время работы. Студенты, которым необходимо переехать из-за того, что их комнату планируется отремонтировать или снести, останутся по контракту и не будут освобождены от контракта, если они не имеют права на освобождение.Информация о крупных университетских проектах, находящихся в стадии проектирования и строительства, находится на веб-сайте по капитальному планированию и управлению по адресу lbre.stanford.edu/projects. Эти веб-страницы периодически обновляются. Также могут быть предприняты другие проекты, не указанные на этих веб-страницах. Подписывая договор о проживании, вы подтверждаете, что вас проинформировали о запланированных проектах, что вы понимаете, что могут возникнуть другие проекты, и соответственно соглашаетесь с предоставлением жилья.

Контролируемые вещества и алкоголь

Политика Стэнфордского университета состоит в том, чтобы не допустить употребления наркотиков в кампусе.Незаконное производство, распространение, распространение, хранение и / или использование контролируемых веществ, а также незаконное хранение, употребление или распространение алкоголя запрещены в кампусе Стэнфорда или в рамках любой деятельности университета. Предполагается, что на территории кампуса будут находиться все помещения Стэнфорда, где ведется деятельность университета. Нарушение этой политики может повлечь за собой дисциплинарные санкции вплоть до исключения. Нарушения также могут быть переданы в соответствующие органы для судебного преследования.

Страхование ущерба, убытков и арендатора

Форма о состоянии помещения

Каждый житель несет ответственность за заполнение формы о состоянии комнаты и ее отправку онлайн к указанному сроку, сообщенному персоналом вашего жилого дома. Эта форма дает вам возможность заявить о состоянии вашей комнаты и ее содержимого при заселении и снижает вероятность того, что с вас будет взиматься плата за ранее существовавшее состояние. Если вы не заполните и не отправите эту форму, ваша комната будет считаться в хорошем состоянии, без повреждений и со всем содержимым.Посетите веб-сайт студенческого общежития R&DE для доступа к формам и дополнительной информации. https://rde.stanford.edu/studenthousing/roomapartment-condition-forms.

Страхование арендатора

Университет не имеет страховки, покрывающей личное имущество, и не несет ответственности и не принимает на себя никакой ответственности за кражу, уничтожение, неисправность, поломку или потерю денег, ценностей или другого личного имущества, принадлежащего или находящегося на хранении житель по любой причине, независимо от того, произошла ли такая потеря в комнате / квартире жильца, складском помещении или в общественных местах.Поэтому желательно, чтобы вы приобрели страховку собственного арендатора для покрытия вашего личного имущества в случае повреждения или утраты.

Ваша ответственность за повреждение, утрату и обнаруженное имущество

Вы несете ответственность за (1) любой ущерб или потерю университетского имущества в вашей комнате / квартире; (2) вашей собственной, членов вашей семьи и ваших гостей халатностью или неправомерным поведением, которое приводит к телесным повреждениям, повреждению или потере собственности, принадлежащей вам, Стэнфордскому университету или другим лицам в пределах или вокруг вашего жилого дома; и (3) обнаружил университетское имущество, которое было вывезено из указанного места и размещено в вашей комнате / квартире.Ответственность включает любые применимые административные сборы, любые затраты на замену или ремонт, а также любые другие сопутствующие расходы.

Если повреждение, потеря или обнаруженное имущество находятся в пределах комнаты и ответственность не может быть возложена на конкретное лицо, все жители комнаты несут солидарную ответственность. Когда повреждение, потеря или обнаруженное имущество находится в пределах внутренней или открытой общей территории жилого дома и ответственность не может быть возложена на конкретное лицо, за жилище выставляется счет, и все жители несут солидарную ответственность.О вывозе университетского имущества сообщается в полицию. Нарушение этой политики может также привести к потере университетских жилищных привилегий и может повлечь за собой дисциплинарные взыскания в соответствии с Основными стандартами.

Счет за ущерб

У вас есть 120 дней после получения сообщения о намерении выставить счет, чтобы запросить пересмотр списаний. По истечении 120 дней счета больше не будут рассматриваться для такой проверки. Ваша учетная запись электронной почты в Стэнфорде будет использоваться для связи с вами по поводу этих расходов, и все платежи будут отображаться в вашей учетной записи Axess.

Предприятия

Студенческие общежития и места общего пользования не предназначены для использования в качестве центров частного предпринимательства или личной выгоды в любой форме. Ни один бизнес не может работать вне или использовать в качестве своей опорной базы какую-либо комнату или место жительства, включая совместное использование комнаты или сдачу вашей комнаты в аренду другим лицам. Фермы серверов или другое электронное оборудование, используемое для ведения частного предприятия или бизнеса, не допускаются. В определенных студенческих общежитиях студентам может быть разрешено управлять собственными кухнями для жителей этого дома или для партнеров Стэнфордского университета по питанию.Кроме того, официальные тематические дома Стэнфорда, с предварительного одобрения организации Residential Education, могут предоставлять услуги по тематическому питанию, в которые могут быть приглашены члены общины Стэнфорда.

Мебель

Предоставленная университетом внутренняя мебель (например, мебель для мест общего пользования и студенческих комнат) не может быть вынесена на улицу, в том числе на патио или балконы, ни по какой причине. Мебель студенческой комнаты не разрешается перемещать и / или хранить в коридорах или на лестничных клетках общего пользования. Мебель для спальни должна оставаться в назначенной комнате, если ее вывоз не одобрен администрацией здания.Запросы на вывоз мебели из квартир не будут удовлетворены, если они не одобрены Управлением доступного образования (OAE). При выезде университетская мебель должна быть собрана в том же месте в комнате, что и при регистрации.

Мебель для общих комнат

Мебель для общих комнат должна оставаться в местах общего пользования и не может быть удалена ни по какой причине. Нарушение этой политики повлечет за собой оплату любого ущерба мебели и / или здания, включая расходы на замену.Общие помещения в жилых домах и / или квартирах не предназначены для использования в качестве мест хранения вещей или вещей.

Мебель, которая была переставлена ​​для мероприятия, должна быть возвращена на ее первоначальное место сразу после мероприятия. Кроме того, перед отъездом мебель в студенческой комнате должна быть возвращена на ее первоначальное место. Из-за правил пожарной безопасности и безопасности личные вещи, мебель студенческой и общей комнаты не могут быть перемещены в коридоры или лестничные клетки или ограничены пути выхода.

Кровати

Дополнительные кровати не предоставляются детям до двух лет. Вы должны предоставить кроватку для детей до двух лет.

Кровати на чердаке или двухъярусные кровати не разрешены в общежитиях для выпускников. Кровати-чердаки или двухъярусные кровати разрешены только в определенных студенческих зданиях в студенческом общежитии R&DE с использованием только предоставленных университетом кроватей-чердаков (для получения дополнительной информации обратитесь к руководству здания или на стойку регистрации жилищного фонда). Ограниченное количество материалов для чердаков предоставляется в специально отведенных студенческих зданиях в порядке очереди; поищите часы и места выезда или обратитесь в службу приема и размещения.Если вы разместите свою кровать на койке или на чердаке (в зданиях, где в настоящее время предусмотрена эта конфигурация кроватей), требуются два ограждения на верхних койках и кроватях-чердаках, даже если вы не планируете спать на чердаке. Для станины, не требующей инструментов, требуется один опорный поручень и два ограждения при подъеме; для всех остальных требуются два опорных поручня и два ограждения при подъеме. Если ваша кровать поднята на высоту более 36 дюймов (двухъярусная / приподнятая), вы несете ответственность за соблюдение всех правил и политик, связанных с этим типом конфигурации кровати.Эти требования не могут быть отменены или изменены персоналом дома, включая RA. Персоналу дома и / или РП не было предоставлено никаких полномочий вносить изменения или изменять политику в отношении лофтинга, изложенную в настоящем Соглашении о проживании. Дополнительная информация доступна на rde.stanford.edu/studenthousing/lofting-your-bed. В некоторых номерах установлена ​​двухъярусная или приподнятая конфигурация кроватей из-за планировки комнаты.

Гостевая политика

Студенты, проживающие в студенческом общежитии (в студенческом городке или за его пределами), могут иметь посетителей, в том числе ночующих гостей, в вашей комнате, если гость занимает только вашу комнату на время визита, и у вас есть согласие вашего соседа (-ов) (если есть).Гостей должны сопровождать в резиденции, им могут не предоставить ключ или карту доступа. Служба приема и размещения не выдаст ключи от блокировки или карты доступа в здание, а также не предоставит доступ в вашу комнату / апартаменты гостям, которые не сопровождаются жильцом / держателем контракта. Посетители / гости должны соблюдать все правила университета и все условия настоящего соглашения, в том числе всегда уважать права других. Гости могут оставаться не более пяти ночей в квартал.Гости, которые останавливаются на три или более дней подряд или на пять дней в квартал, должны зарегистрироваться в местной службе приема и размещения. Один гость на одного жителя допускается с не более чем двумя гостями в номере. Если не утверждено, любой гость, который остается дольше этих периодов, считается неуполномоченным проживающим, и с вас будет взиматься плата за несанкционированное размещение, которая составляет 175 долларов в день. Вы несете ответственность за своих гостей и за соблюдение ими этой гостевой политики. В случае злоупотребления этой политикой университет оставляет за собой право отказать вам или всем студентам в гостевых привилегиях или расторгнуть ваш контракт по своему усмотрению.Студенческие организации, которые хотят принимать гостей на ночь, должны получить предварительное одобрение от Student Activities and Leadership (SAL) и соблюдать все условия, описанные на их веб-странице: https://sal.stanford.edu/policies/eventplanning-policies/overnight- гости.

Дом

Хранение в общежитии

Количество мест для хранения в доме ограничено, и они доступны не во всех резиденциях. Домашнее хранилище не предназначено для хранения университетской мебели.Помещения для хранения в доме предназначены только для нынешних жителей, и все предметы, хранящиеся у них, должны быть удалены при выселении. Предметы, оставленные на складе после выселения, будут считаться брошенными и могут быть вывезены в соответствии с действующим законодательством. Хранение легковоспламеняющихся жидкостей и твердых веществ не допускается. Хранение не следует считать безопасным, поскольку доступ есть у всех жителей. Stanford не несет ответственности за повреждение или кражу предметов, помещенных на хранение. Жители должны придерживаться всех вывешенных знаков и уведомлений.Для доступа к электрическим или механическим коробкам должны быть свободные проходы, а хранящиеся предметы не должны мешать работе противопожарного оборудования внутри зоны хранения. Дома могут нести ответственность за оплату труда, если персонал Студенческого общежития должен будет перепаковать складское помещение.

Для получения информации о возможных вариантах хранения за пределами кампуса: rde.stanford.edu/ studenthousing / storage-services.

Хранение в корпусе выпускников

Хранение на балконах и в проходах запрещено.Небольшие складские контейнеры на патио первого этажа, прикрепленного к малоэтажным зданиям Escondido Village, могут быть разрешены с предварительного письменного разрешения администрации здания. В случае утверждения габариты контейнера для хранения не могут выходить за пределы ограды внутреннего дворика и не могут блокировать выход из любого окна квартиры.

Инспекции и доступ в общежитие университетов

Университет оставляет за собой право войти в вашу комнату или квартиру в любое разумное время с целью осмотра комнаты или квартиры, выяснения того, соблюдаются ли требования Соглашения о проживании, для технического обслуживания или ремонта или для любой другой разумной цели. .Осмотр и ремонт можно проводить в отсутствие жителей. В случае возникновения чрезвычайной ситуации проникновение может произойти в любой момент. Осмотр и ремонт можно проводить в отсутствие жителей.

До и после выселения жителей (включая вас, ваших соседей по комнате и / или предыдущих жильцов комнаты) университет проведет осмотр, уборку и ремонтные работы в комнате (включая места общего пользования в апартаменты и апартаменты). Вы можете запросить предварительный осмотр вашей комнаты перед выездом, чтобы у вас была возможность решить любые проблемы.Однако из-за большого количества отъездов студентов нецелесообразно планировать индивидуальные встречи для всех студентов, а проверки и работа могут проводиться в течение нескольких недель. Если вас не будет в комнате во время проверки или работы, университет оставит уведомление о входе.

Установка личных устройств

Использование кондиционеров в квартирах и комнатах разрешается только в том случае, если они одобрены Управлением доступного образования, и должны соответствовать спецификациям, предоставленным персоналом управления зданием.Кондиционеры будут сняты (за счет оплаты труда и материалов для резидента), если они установлены без разрешения. Переносные посудомоечные машины можно использовать на кухнях квартир в выпускном корпусе. Учащиеся в деревне Эскондидо, у которых есть стиральная / сушильная машина в своих квартирах, могут установить бытовую технику с рейтингом Energy Star после получения разрешения от управляющего им здания.

Политика в отношении шума

Шум в жилом доме или вокруг него, нарушающий права других жителей или членов университетского сообщества, является нарушением этого соглашения.Кроме того, студентам рекомендуется прекратить шумную деятельность до 23:00. в будние дни (с воскресенья по четверг) и до 01:00 по выходным (пятница и суббота).

Домашние животные

Любые домашние животные, в том числе содержащиеся в аквариумах или террариумах, запрещены во всех университетских общежитиях (включая квартиры за пределами кампуса). Если будет установлено, что у вас есть домашнее животное, с вас будет взиматься административный сбор в размере 100 долларов США в день с даты его обнаружения до момента его окончательного удаления из вашего места жительства.С вас также будет взиматься обязательная плата за уборку в связи с дополнительной уборкой, необходимой для приведения комнаты или квартиры к стандарту для студента, у которого может быть аллергия на домашних животных. Студенты будут платить за любой ущерб, причиненный домашним животным, в соответствии с нашей политикой возмещения ущерба. Постоянное или повторяющееся нарушение этой политики приведет к потере жилищных льгот.

Развлекательное оборудование

Использование любого оборудования для отдыха запрещено внутри или вокруг жилых домов, за исключением зон, специально предназначенных для его использования (например,г. баскетбольная и волейбольная площадки). Роликовые коньки и роликовые коньки нельзя носить или использовать в любом доме, а также нельзя использовать на любой поверхности, не предназначенной для пешеходного, велосипедного или автомобильного движения. Скейтборды запрещены постановлением во всех регионах студенческого общежития R&DE, за исключением мощеных внешних дорожек в деревне Эскондидо.

Ремонт или изменение внутренней и внешней части зданий

Вы обязаны незамедлительно сообщать о любом необходимом ремонте в вашей комнате, заполнив онлайн-форму Fix-it (fixit.stanford.edu), позвонив по горячей линии обслуживания в нерабочее время (650-725-1602) или, в течение рабочего дня, связавшись со стойкой регистрации жилищного фонда. В домах, принадлежащих университетам, весь ремонт выполняется сотрудниками Стэнфордского университета или подрядчиками, нанятыми Стэнфордским университетом.

Обратите внимание, что, отправляя запрос «Fix-it», вы даете сотрудникам студенческого общежития R&DE и их подрядчикам разрешение войти в вашу комнату для выполнения требуемых ремонтных работ.

Вы не можете менять какие-либо замки или ставить дополнительные замки на любую дверь вашей комнаты или любые другие двери в вашем доме.Вы не имеете права ремонтировать, заменять, удалять или каким-либо образом модифицировать любую собственность, принадлежащую Университету, либо вызывать или разрешать выполнение любого ремонта другим лицам. Это включает в себя изменение или добавление каких-либо элементов (например, временных стен, чердаков, навесов, конструкций) внутри или снаружи помещения / здания, которые могут повлиять на стандарты, установленные для эстетики, безопасности или защищенности жителей здания.

Кроме того, вы не можете красить внутренние или внешние области, включая добавление нового или изменение существующего фрески дома.Для получения информации о холсте для настенных росписей дома или ремонте существующих настенных росписей дома обратитесь к персоналу управления зданием.

Если будет обнаружено, что вы внесли несанкционированные изменения в свое жилище, R&DE Student Housing оставляет за собой право немедленно восстановить территорию до первоначального состояния.

Зоны ограниченного доступа

Доступ в нежилые помещения (например, чердаки, механические помещения, аппаратные, крыши) разрешен только уполномоченному персоналу университета.

Окружающая среда, бездымная

Стэнфордский университет — это кампус для некурящих. Политика Стэнфордского университета заключается в том, что курение, включая, помимо прочего, табачные изделия и использование электронных курительных устройств, запрещено в закрытых зданиях и помещениях, а также во время мероприятий в помещении или на открытом воздухе на территории кампуса.

В университетских общежитиях это включает все внутренние помещения общего пользования, отдельные комнаты и апартаменты, крытые проходы, лестничные клетки, балконы, открытые площадки, откуда дым может попадать в здания, а также во время организованных мероприятий в помещении и на открытом воздухе.Нарушения этой политики будут переданы в резиденцию или декану GLO и могут привести к потере привилегий на получение жилья в университете. Курение разрешено на открытых площадках, за исключением организованных мероприятий. Места для курения на открытом воздухе должны находиться на расстоянии не менее 30 футов от дверных проемов, открытых окон, крытых проходов и систем вентиляции, чтобы дым не попадал в закрытые здания и сооружения. Выбрасывайте использованные курительные изделия в специально отведенных местах, например, в урнах, но не на природе или в озеленении.

Ходатайство

В жилых домах ходатайства по домам не разрешены.Студенты, желающие выставлять товары или проводить информационные встречи в общежитиях, должны получить предварительное одобрение стойки регистрации жилищного фонда, персонала управления зданием или старшего сотрудника общежития. Если вас беспокоит неуполномоченный адвокат, сообщите об этом в Департамент общественной безопасности.

Раздел IX Политика и процедуры

Раздел IX — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию по признаку пола и гендера в образовательных программах и мероприятиях, включая университетское жилье.Стэнфорд стремится создать в кампусе среду, свободную от половой и гендерной дискриминации. Политика и процедуры Стэнфорда по Разделу IX, доступные на сайте titleix.stanford.edu, охватывают следующие запрещенные сексуальные действия: сексуальные домогательства, сексуальные проступки, сексуальные домогательства, насилие в отношениях (свидания или домашнее) и преследование. Нарушение Политики Раздела IX университета может повлечь за собой ряд административных и / или дисциплинарных мер, включая потерю жилищных льгот.

Коммунальные, технологические и кабельные службы

Коммунальные услуги

Жилищные расходы включают в себя обычную воду, канализацию, электричество, тепло и вывоз мусора.Вы несете ответственность за оплату всех других услуг или коммунальных услуг. Университет не несет ответственности за непоставку коммунальных услуг или перерыв в обслуживании.

Вы должны соблюдать принятые в университете меры по охране окружающей среды и всегда прилагать разумные усилия для экономии ресурсов. В теплые месяцы года (с апреля по ноябрь) Стэнфорд по своему усмотрению может прекратить подачу тепла в целях экономии энергии.

Приемная кабельного и телевидения

Студенческие общежития подключены к кабельной сети, с любезным обслуживанием и платными уровнями подписки, доступными в ИТ-отделе университета.Получение сигнала кабельного телевидения без надлежащего разрешения от поставщика услуг кабельного телевидения является федеральным преступлением. Также незаконно разрешать другой стороне получать доступ к сигналу кабельного телевидения от вашей службы. Вы также не можете прикреплять антенну или спутниковую тарелку снаружи вашего здания, к любому забору или перилам. Если у вас есть вопросы относительно технологий или кабельного телевидения, обратитесь в офис VPTL по адресу vptl.stanford.edu или набрав 5-HELP с любого телефона в университетском городке.

Торговые автоматы

R&DE Stanford Hospitality & Auxiliaries заключает контракты с фирмами по продаже торговых автоматов на предоставление эксклюзивных услуг всему университетскому городку. По этой причине студенческим группам не разрешается устанавливать торговые автоматы любого типа. Университет не несет ответственности за потерю денег в торговых автоматах.

Экстренная политика

Инструкции в экстренных случаях

Вы несете ответственность за ознакомление с расположением сигнализаций, выходов, постов пожарной сигнализации, огнетушителей, пунктов аварийного сбора в вашем здании и всеми действиями в чрезвычайных ситуациях в вашем доме.Информация о пожарной и сейсмической безопасности размещена во всех жилых домах, а порядок действий в случае землетрясения подробно описан на веб-сайте студенческого общежития R&DE (studenthousing. Stanford.edu/healthandsafety) и на сайте Департамента охраны окружающей среды и безопасности Стэнфордского университета (ehs.stanford.edu). )

Пожарное оборудование и сигнализация

Запрещается подавать ложную пожарную тревогу или вмешиваться в любое противопожарное оборудование, такое как огнетушители, детекторы дыма, дверные доводчики, карты эвакуации, пожарные спринклеры или пожарные спринклерные клетки.Несанкционированное вмешательство включает в себя, помимо прочего, следующие действия: создание каких-либо препятствий для оборудования, прикрытие или подвешивание объектов на оборудовании (например, детекторы дыма, пожарные спринклерные трубы, клетки или головы). Карты эвакуации должны оставаться беспрепятственными и всегда видимыми. Нарушители будут подвергаться административному штрафу в размере 500 долларов США, дисциплинарным взысканиям в университете и уголовному наказанию.

Пожарные выходы

Если вас назначили пожарным выходом, это означает, что дверь или окно в вашей комнате были назначены второстепенным выходом для жителей вашего этажа в случае пожара.В вашей комнате может быть двухцветный ковер, обозначающий путь к обозначенному выходу. Как и в случае с коридорами, обозначенный проход и окно или дверь пожарного выхода должны быть всегда свободны. Помещения с обозначенными пожарными выходами и / или противопожарным оборудованием подлежат необъявленной проверке университетом и окружным маршалом пожарной охраны. Несоблюдение правил проезда к выходу влечет за собой административный сбор в размере 500 долларов США и является основанием для прекращения вашего проживания.

Холл, лестница и вход

Места общего пользования и коридоры всегда должны оставаться свободными.Предметы (например, приветственные коврики, обувь, посуда, велосипеды и скейтборды), оставленные в коридоре или общей зоне, будут немедленно удалены сотрудниками университета. С жителей взимается административный сбор в размере 25 долларов за каждый предмет. Повторные нарушения повлекут за собой рост штрафов и возможную потерю жилищных льгот.

Вывоз имущества студента

В случае форс-мажора, другой чрезвычайной ситуации или длительного отсутствия студента университет может убрать вещи студентов из их комнат или других мест для очистки, ремонта, хранения, защиты и / или здоровья или безопасности студенты или другие.В таком случае университет временно хранит и / или возвращает вещи студентов до дальнейшего уведомления студента.

Отчетность о инфекционных заболеваниях

Протоколы здоровья и безопасности при инфекционных заболеваниях

Жители студенческого общежития R&DE обязаны соблюдать все федеральные, государственные, местные и университетские предписания, политики, протоколы и процедуры, связанные с инфекционными заболеваниями. Стэнфорд может потребовать, чтобы проживающие в студенческом общежитии R&DE придерживались требований физического дистанцирования, носили защитные маски или другое защитное снаряжение и / или предпринимали другие действия, которые считаются необходимыми для здоровья и безопасности Стэнфорда и общества в целом.Несоблюдение каких-либо таких требований может привести к прекращению вашего проживания и / или аннулированию будущих университетских жилищных привилегий

В случае, если студент, проживающий в студенческом общежитии R&DE, подозревает, что у него может быть инфекционное заболевание или болезнь, для которой Всемирная организация здравоохранения или Центр по контролю заболеваний объявили пандемию, или существует приказ штата Калифорния или местного округа относительно чрезвычайных мер по борьбе с ним, студент должен немедленно уведомить Вадена и университет.Чтобы справиться с инфекционными заболеваниями, которые могут угрожать безопасности его студентов, сотрудников или членов сообщества, Стэнфорд может потребовать от студента покинуть кампус или переехать в другое жилье в целях изоляции. Любые университетские решения, основанные на раскрытии человеком такого инфекционного заболевания, будут приниматься с учетом каждого отдельного случая, применимых соображений конфиденциальности и соответствующих медицинских фактов.

Отчетность об авариях и других происшествиях

Согласно политике университета, студенты должны подать форму SU17b (или SU17, если она является сотрудником университета) в отдел по охране окружающей среды и безопасности (EH&S) в случае аварии или инцидента на территории Стэнфордского университета.Информация об обеих этих формах и о том, когда их использовать, доступна на веб-сайте EH&S по адресу ehs.stanford.edu.

В случае несчастного случая или инцидента, произошедшего в здании студенческого общежития R&DE, столовой или в непосредственной близости от него, пожалуйста, также как можно скорее сообщите об этом на стойку регистрации жилищного фонда или персонал управления зданием. Они могут помочь вам заполнить форму. Если инцидент произошел в столовой Стэнфорда в рабочее время, также сообщите об этом менеджеру ресторана.

Интерьер резиденции Планы / карты этажей

Residence никогда не должны распространяться в цифровом виде и подпадают под все университетские ограничения в отношении конфиденциальной информации. Обеспечение внутреннего студенческого общежития способом поиска контента для Карт Google или других цифровых карт запрещено из соображений безопасности. Если у вас есть вопросы относительно того, какую информацию можно распространять, обратитесь в Стэнфордский офис университетских коммуникаций.

Запрещенные предметы

Бытовая техника и кулинария

Запрещается использовать приборы с открытыми нагревательными элементами, например, конфорки и электрические обогреватели.Исключение составляют электрические обогреватели, предоставляемые Студенческим общежитием. Приготовление пищи и использование тостеров разрешено только на специально отведенных кухнях и мини-кухнях. В студенческие комнаты не допускаются крупная бытовая техника (например, полноразмерные холодильники) и кухонное оборудование, за исключением микроволновых печей.

Привлекательные неприятности

Предметы, которые создают привлекательные неудобства, такие как веревки, батуты, джакузи, сауны, бассейны любого размера; надувные лодки (например, прыжковые / прыжковые домики или горки) и аналогичные предметы не допускаются в жилые дома или за их пределами.

Грили для барбекю

Грили для барбекю любого типа, баллоны с пропаном, древесный уголь или жидкости для закваски не допускаются внутрь жилых домов, на балконах или террасах, а также на лестничных клетках.

Свечи и факелы

Свечи, факелы, кальяны, благовония, в том числе несгоревшие, декоративные или религиозные свечи и любые другие устройства с открытым пламенем, строго запрещены в жилых помещениях и вокруг них. Нарушение (-я) повлечет за собой административный сбор в размере 100 долларов США при обнаружении и 100 долларов США в день до тех пор, пока они не будут окончательно удалены.

Галогенные лампы

Галогенные лампы запрещены в университетских жилищах. Нарушение (-я) повлечет за собой штраф в размере 100 долларов США при обнаружении и 100 долларов США в день до тех пор, пока они не будут окончательно удалены.

Опасные материалы

Опасные материалы нельзя использовать или хранить в жилых помещениях или рядом с ними. Если материал считается опасным, он будет немедленно удален соответствующим персоналом. Запрещается выбрасывать опасные материалы и «универсальные отходы», такие как батареи, люминесцентные лампы и электронные устройства, вместе с мусором.Для утилизации опасных химических отходов обращайтесь в отдел охраны окружающей среды, здоровья и безопасности, а для домашней электроники обращайтесь в службу Peninsula Sanitary Services.

Пропановые баллоны

Баллоны с пропаном запрещены в жилых помещениях или на внешних территориях.

Оружие

Существует ряд законов, которые запрещают большинству людей ношение огнестрельного оружия (заряженного или разряженного) на территории школы, в том числе на территории Стэнфордского университета. Кроме того, раздел 626 Уголовного кодекса Калифорнии.10 делает незаконным владение следующим оружием или опасными предметами в кампусе Стэнфорда: кинжал, кинжал, ледоруб или нож с фиксированным лезвием длиной более 21/2 дюйма (за исключением законного использования при приготовлении или употреблении пищи). Также незаконно без письменного разрешения президента университета или его или ее представителя, в том числе директора общественной безопасности, приносить или владеть менее смертоносным оружием, как это определено в разделе 16780 Уголовного кодекса Калифорнии, или электрошокером. как определено в Разделе 17230.Кроме того, раздел 16590 Уголовного кодекса Калифорнии запрещает на территории кампуса следующее оружие: необнаружимое огнестрельное оружие, трость, пистолет-кошелек, пистолет с застежкой-молнией, нож с пряжкой для ремня, блэкджек, билли, нунчаку, сюрикен, металлические костяшки, мешки с песком, клуб с песком, сок. , и выстрел.

В дополнение к законам Калифорнии университет запрещает владение или хранение любого типа огнестрельного оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и любых запрещенных предметов, указанных в предыдущем абзаце, в студенческих общежитиях университета, как определено ниже.Кроме того, запрещено использование предмета с законной целью (например, ножницы, бейсбольная бита) способом, который может привести или действительно приведет к акту насилия или угрозе насилия в отношении другого человека.

Для целей этой политики термин «студенческое жилье университета» включает объекты, которые принадлежат, управляются или субсидируются Стэнфордским университетом, где проживают студенты, включая общежития в главном кампусе Стэнфордского университета, расположенном в некорпоративном округе Санта-Клара, других местах в Калифорнии, U.С. и в международном масштабе. Эта политика применяется к общежитиям для преподавателей и сотрудников, которые расположены в студенческих общежитиях университета (таких как коттедж или апартаменты для стипендиатов). Жилье для студентов университетов не включает частные резиденции, которые находятся в частной собственности или арендуются преподавателями или персоналом и которые расположены в жилых районах факультета Стэнфорда в главном кампусе Стэнфорда.

Запросы на освобождение от этой политики для академических целей можно направить в письменной форме директору Департамента общественной безопасности Стэнфордского университета.Каждый запрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке и оцениваться Управлением по управлению рисками и Департаментом общественной безопасности. Письменное письмо будет направлено директором Департамента общественной безопасности в случае предоставления исключения. Департамент общественной безопасности Стэнфордского университета не предоставляет помещений для хранения огнестрельного оружия.

Обзор земельных договоров

Земельные договоры — это способ покупки дома без ипотеки.Аренда с возможностью покупки и аренды под собственное жилищное строительство также является способом покупки дома без ипотеки. Чтобы узнать больше об этих типах контрактов, прочтите «Аренда с возможностью покупки и аренды в обмен на собственные контракты».

Хотя отсутствие ипотеки может показаться хорошим, земельные контракты обычно имеют меньше защиты для покупателей, чем ипотека. Земельные контракты обычно заключаются с частными продавцами, а не с банком или другим финансовым учреждением. В земельном договоре должно быть указано, что должны делать покупатель и продавец.В нем также будет сказано, что произойдет, если одна из сторон нарушит (не соблюдает) договор.

Что такое договор на землю?

Земельный договор — это договор между покупателем и частным продавцом недвижимого имущества, на котором находится дом. При заключении договора на землю покупатель не получает права собственности на недвижимость в полном объеме. Покупатель является собственником, но он получает только «равноправный титул» на собственность. Справедливый титул — это право на получение полного владения собственностью. Это отличается от юридического титула, который является фактическим владением имуществом.Покупатель не получит юридического титула до тех пор, пока не будет уплачена полная стоимость покупки.

Земельные контракты могут облегчить продажу собственности, поскольку продавец определяет требования к кредиту и сумму первоначального взноса. Стороны также могут договориться о ежемесячных платежах, в том числе о том, будет ли выплата воздушным шаром. Воздушный платеж — это необычно крупный платеж, подлежащий оплате в конце периода покупки. Также стороны согласовывают процентную ставку. Однако в Мичигане процентная ставка не может быть выше 11%.Процентная ставка может меняться с течением времени, но средняя процентная ставка должна составлять 11% или меньше.

Как правило, покупатель несет ответственность за все ремонтные работы и уплату налогов на недвижимость по большинству земельных договоров. В большинстве контрактов также говорится, что покупатель должен получить страховку домовладельца.

Что произойдет, если покупатель нарушит договор?

Наиболее распространенный вид нарушения покупателем земельного договора связан с вопросами оплаты. Любая пропущенная или частичная оплата может вызвать проблемы у покупателя.Если покупатель пропускает платеж или не производит оплату полностью, продавец может принять меры. Наиболее распространенное действие (так называемое «средство правовой защиты»), которое предпринимает продавец, — это расторжение (аннулирование) контракта. Гораздо менее распространенное средство правовой защиты — это потеря права выкупа. Продавец может использовать любое средство правовой защиты при любом нарушении контракта.

Продавец может расторгнуть договор

Большинство контрактов на землю содержат оговорку о конфискации. Оговорка о конфискации обычно гласит, что если покупатель нарушает договор, продавец может удержать все уплаченные ему деньги.Продавец также может вернуть дом во владение. Продавец не может отказаться от договора без оговорки о конфискации.

На первом этапе процесса конфискации продавец направляет покупателю уведомление о конфискации. Уведомление может быть подано одним из следующих способов:

• Лично, передав его покупателю или лицу, живущему в доме, достаточно старому, чтобы принять его, с инструкциями по передаче его покупателю.

• Почтой первого класса на последний известный адрес покупателя

Это уведомление должно дать покупателю не менее 15 дней для устранения (исправления) нарушения.Покупатель может исправить нарушение платежа путем конфискации, уплатив сумму просроченной задолженности (все просроченные платежи). Покупатель также мог добровольно съехать и отказаться от дома. Покупателя нельзя заставить выехать гораздо позже.

Если покупатель добровольно съезжает, нарушение не устраняется. Продавец все еще мог начать судебное дело. Единственный способ исправить нарушение — это выплатить задолженность или устранить нарушение другим способом. Однако продавец может быть заинтересован только в том, чтобы вернуть дом.

Если по прошествии 15 дней покупатель не устранит нарушение или не уйдет, продавец может подать иск в суд. Они должны подать повестку и жалобу в районный суд и вручить копию покупателю. В жалобе должно быть указано все:

• Первоначальная продажная цена

• Остаток

• Сумма просроченной (просроченной)

• Заявление с описанием любых других нарушений, которые могут служить основанием для конфискации.

Продавец также должен приложить копию уведомления о конфискации с указанием того, когда и как оно было вручено.

Покупатель должен ответить на претензию. Если покупатель этого не сделает, судья может вынести решение по умолчанию против них. Решение по умолчанию означает, что продавец может получить все, о чем просят, без каких-либо отзывов судьи от покупателя. В повестке, вероятно, будет указана дата, когда покупатель должен обратиться в суд. В таком случае покупатель может обратиться в суд и устно ответить на слушании или подать письменный ответ или ходатайство в суд. Лучше всего подать письменный ответ или ходатайство перед тем, как идти на слушание, но это не всегда требуется.

Некоторые суды не включают дату суда в повестку. Вместо этого покупателю сообщают, что у него есть пять дней на то, чтобы ответить письменным ответом, или судья автоматически найдет его неисполненным. При рассмотрении дела в любом из этих пятидневных окружных судов покупатель должен подать письменный ответ в суд и отправить копию продавцу в течение пяти дней после вручения повестки и жалобы. Если покупатель не представит ответ вовремя, он не получит дату суда, и судья вынесет решение по умолчанию для продавца.Пятидневные районные суды:

• 1-й округ: округ Монро

• Район 2A: Округ Ленави

• 12-й округ: округ Джексон

• 18-й округ: город Вестленд

• 81-й округ: округа Алкона, Аренак, Иоско и Оскода

• 82-й округ: Округ Огемо

• Округ 95B: округа Дикинсон и Айрон

В случае нарушения платежа, если судья вынесет решение в пользу продавца, он вынесет решение в отношении суммы, которую он определит просроченной.Покупатель сможет сохранить дом, заплатив продавцу или суду сумму, указанную в решении о конфискации. Время, в течение которого покупатель должен произвести платеж, называется периодом погашения. Срок выкупа составляет 90 дней, если покупатель заплатил менее 50% от суммы контракта на землю. Если покупатель оплатил 50% или более земельного контракта, срок выкупа составляет шесть месяцев. Продавец не может выселить покупателя до истечения срока выкупа.

Любые платежи, произведенные покупателем в течение периода погашения, должны сначала быть применены к сумме судебного решения.Если покупатель производит платеж (-ы) в течение периода выкупа, необходимо провести слушание, прежде чем продавец сможет получить приказ о выселении. Даже если покупатель не будет производить новые регулярные ежемесячные платежи, которые должны быть оплачены в течение периода выкупа, он не может быть выселен. Однако продавец может подать еще один иск о конфискации, если эти платежи останутся невыплаченными после погашения судебного решения.

Если против покупателя вынесено судебное решение о конфискации, и он планирует покинуть дом, он может не производить свои обычные платежи в течение периода выкупа.Если продавец хочет только восстановить дом, то отказ от обычных ежемесячных платежей может быть хорошим планом. Однако продавец может потребовать возмещения убытков от покупателя в соответствии с контрактом.

Продавец может выкупить дом

Если покупатель нарушает договор, задерживая платежи, у продавца может быть другое средство правовой защиты — взыскание залога. В большинстве земельных контрактов есть положения об ускорении. Эти положения позволяют продавцу заявить, что весь остаток по контракту (а не только просроченные платежи) подлежит оплате, если покупатель пропустит платеж.Другими словами, покупатель должен будет заплатить сумму, равную плюс оставшейся суммы контракта.

Большинство положений об ускорении требует от продавца письменного уведомления покупателя об ускорении. В уведомлении будет сказано, что продавец объявит об ускорении, если все просроченные платежи не будут оплачены к определенной дате. Если покупатель не уплатит все просроченные платежи до того, как продавец объявит об ускорении, продавец может возбудить дело о взыскании права выкупа в окружном суде.

Даже без оговорки об ускорении права выкупа продавец может попытаться лишить права выкупа дома после нарушения. Если в контракте нет оговорки об ускорении сделки, покупатель может предотвратить продажу, уплатив все причитающиеся суммы плюс расходы. Однако, если продавец пропустит будущие платежи, продажа может быть продолжена.

Чтобы выкупить дом, продавец должен обратиться в окружной суд. В отличие от отчуждения по ипотеке, продавец по договору на землю не может лишить права выкупа путем объявления. Они должны пройти через суд.Чтобы узнать больше о судебной (судебной) потере права выкупа, прочтите статью «Изъятие и выселение для домовладельцев».

Если судья соглашается с существованием долга, он выносит решение в пользу продавца. Судебным решением будет назначена продажа собственности, называемая продажей шерифа. После продажи шерифа, если покупатель хочет сохранить дом, он должен оплатить полную цену продажи шерифа. Покупатель может узнать цену продажи, получив копию акта шерифа из реестра сделок в округе, где расположен дом.Срок погашения данного вида обращения взыскания составляет шесть месяцев с момента продажи.

Если кто-то купил дом во время продажи шерифа за меньшую сумму, чем полная сумма контракта на землю, покупателю контракта на землю, возможно, придется оплатить разницу.

Выселение из дома

После окончания периода выкупа после продажи права выкупа покупатель земельного контракта может быть выселен из дома. Чтобы начать выселение, новый собственник должен подать повестку и жалобу в районный суд и вручить их копии покупателю земельного контракта.Чтобы узнать о процессе выселения, прочтите статьи «Выселение: что это такое и как оно начинается?» и выселение для восстановления владения собственностью.

У покупателя контракта на землю вряд ли будет защита от дела о выселении, потому что было бы необходимо поднять какую-либо защиту в иске окружного суда о взыскании права выкупа.

Если судья выносит постановление о выселении, покупатель контракта на землю обычно имеет 10 дней, чтобы покинуть дом. Они могут попросить у нового владельца больше времени, если у них есть особые обстоятельства.Если покупатель земельного контракта остается, судья может издать приказ, предписывающий шерифу или судебному исполнителю выселить их и вынести их вещи из дома.

Денежные средства за ключи

Если покупатель земельного контракта знает, что он не сможет выплатить выкупную сумму, он может спросить, готов ли новый владелец заключить сделку «наличными в обмен на ключи». В сделке «наличные в обмен на ключи» покупатель земельного контракта покидает дом до окончания периода выкупа в обмен на деньги.Некоторые новые владельцы сделают это, потому что они смогут получить дом быстрее, и им не придется оплачивать судебные издержки и гонорары адвоката по делу о выселении.

Помощь покупателям

Если вам грозит потеря дома, приобретенного по контракту на землю, вы можете получить некоторую помощь от Программы чрезвычайной помощи штата Мичиган (SER). Посетите страницу Home Ownership Service на веб-сайте Министерства здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, чтобы узнать больше.

Что происходит, когда продавец нарушает договор?

Обычно продавцы по контракту на землю нарушают договор, отказываясь передать право собственности на дом, когда покупатель оплачивает остаток по контракту.Когда это происходит, покупатель может подать жалобу на «тихий титул» в окружной суд. Судья должен либо приказать продавцу передать право собственности на дом, либо объявить, что правообладателем является покупатель. Покупатель может сделать это только после окончательной оплаты.

Покупатель также может подать жалобу с просьбой к судье отменить или «расторгнуть» контракт. Если контракт будет расторгнут, покупатель будет иметь право на возврат денег, уплаченных продавцу. В этом случае покупатель должен будет отказаться от любых претензий на право собственности на дом.

Оба эти действия сложны. Вы можете поговорить с юристом, если думаете о возбуждении одного из этих исков. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов или бюро юридических услуг в вашем районе.

Общие проблемы покупателей в земельных договорах

Прежде чем покупатель подпишет договор на землю, он должен провести поиск титула в Реестре сделок своего округа, чтобы убедиться, что продавец имеет хороший титул на дом. Могут существовать залоговые права на собственность или другие вещи, которые ограничивают права покупателя на собственность.Если у продавца есть чистый титул, покупатель может захотеть зарегистрировать свою заинтересованность в собственности в Реестре сделок, чтобы убедиться, что их интересы защищены.

Иногда дома, выставленные на продажу по договору земли, требуют большого ремонта. Перед подписанием контракта покупатель должен тщательно осмотреть недвижимость, чтобы увидеть, какой ремонт необходим. Лучше всего, чтобы это сделал эксперт, потому что большинство контрактов на землю требуют, чтобы покупатель делал все ремонтные работы и содержал дом.

Покупатель должен быть осторожен с соглашениями о субординации.Эти соглашения позволяют продавцу передавать другим права собственности на собственность, превосходящую собственность покупателя. Если у вас есть вопросы по поводу этих соглашений, вам следует поговорить с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела.Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

• Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

• Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Укажите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.)) и ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или

• Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.

Могущественные компании жертвуют миллионы от имени Ньюсома

Facebook, Google и Blue Shield of California входят в число компаний, которые внесли 226 миллионов долларов на правительственные нужды правительства.Гэвина Ньюсома в прошлом году, беспрецедентный уровень расходов, который вызывает тревогу по поводу влияния крупных корпораций в Сакраменто.

Государственные отчеты, рассмотренные The Times, показывают, что так называемые «ожидаемые платежи» резко выросли в 2020 году по сравнению с предыдущим годом, когда компании пожертвовали 12,1 миллиона долларов от имени Ньюсома. Улов губернатора в прошлом году во время пандемии COVID-19 был в шесть раз больше, чем сообщил бывший губернатор Джерри Браун за последние восемь лет его правления вместе взятые.

Без ограничения количества денег, которые могут быть пожертвованы организациями или отдельными лицами по указанию губернатора, миллионы долларов потекли на поддержку государственных услуг во время пандемии и финансирование программ, пользующихся поддержкой Ньюсома, включая усилия по решению проблемы бездомности и кампания общественной безопасности, пропагандирующая важность ношения масок.

Корпорации говорят, что просто пытались помочь государству в трудную минуту. Но независимо от того, насколько благородным является дело, критики опасаются, что пожертвования могут позволить корпорациям иметь большее влияние в правительстве штата.Они отметили, что у многих доноров есть другие дела до губернатора, они получали правительственные контракты без участия в торгах за последний год или искали благоприятные должности в важных советах штатов, что, по их словам, создает видимость системы pay-to-play.

«Это ставит под сомнение, получают ли компании особый доступ и особые решения из-за того, что они дают десятки миллионов долларов», — сказал Джейми Корт, президент правозащитной группы Consumer Watchdog.

Согласно законам Калифорнии, пожертвование считается предопределяемым платежом, когда выборное должностное лицо или кто-то, действующий от его имени, просит организацию пожертвовать деньги или услуги некоммерческой или правительственной организации для законодательных, государственных или благотворительных целей, таких как бесплатные поставки. эфирное время для показа рекламы общественного здравоохранения или выделение денег на программу губернатора по продвижению волонтерства.Общие просьбы о благотворительных пожертвованиях, не адресованные какой-либо конкретной организации, не должны сообщаться как ожидаемые платежи, согласно государственному агентству по надзору за финансированием избирательных кампаний, Комиссии по справедливой политической практике.

Крупнейшим донором предполагаемых платежей в пользу Newsom в 2020 году был технический гигант Facebook, который выделил 27 миллионов долларов на подарочные карты, которые были отправлены медицинским работникам, и на рекламу общественного здравоохранения. Основатель Facebook Марк Цукерберг и его жена доктор Присцилла Чан пожертвовали еще 3 доллара.7 миллионов на мероприятия, связанные с COVID-19, такие как услуги по проведению опросов, направленные на улучшение ответных мер общественного здравоохранения и помощь в государственной кампании по повышению осведомленности общественности, а также деньги на усилия штата по ликвидации последствий лесных пожаров.

В 2020 году для администрации губернатора было выделено более 43 миллионов долларов в виде запланированных платежей, в том числе 500 тысяч долларов от YouTube, 300 тысяч долларов от TikTok и 227 тысяч долларов от Netflix, эти пожертвования были использованы для рекламы общественного здравоохранения. Производитель вакцины против COVID-19 Pfizer Inc. передал 250 000 долларов от имени губернатора некоммерческой организации, которая поставила трейлеры для семей, нуждающихся в приюте во время пандемии.

Paramount Pictures, Amazon, T-Mobile и Bank of America Corp. были среди более 100 жертвователей, сделавших пожертвования от имени Ньюсома в прошлом году.

Обязанностью избранного должностного лица, а не донора, является отчитываться о запланированных платежах в FPPC. В офисе Ньюсома заявили, что пожертвования помогли штату оказывать услуги тем, кто больше всего пострадал от кризиса COVID-19, и что губернатор планирует продолжить «использование государственно-частного партнерства для продвижения государственной политики, стимулирования инноваций и экономии долларов налогоплательщиков», — сказала Кэтлин Келли. Янус, старший советник Ньюсома по социальным инновациям.

Должностные лица компании, с которыми связалась The Times, заявили, что ожидаемые платежи позволяют частному сектору отвечать на запросы о неудовлетворенных потребностях в штате, которые особенно ярко проявились во время кризиса.

«Учитывая беспрецедентный характер пандемии COVID-19, мы сделали серию пожертвований, чтобы помочь людям и обеспечить экономическую помощь, особенно для малого бизнеса, медицинских работников, работающих на переднем крае, и тех, кто живет в нашем родном штате Калифорния», — говорится в сообщении Facebook. утверждение.

Facebook был крупнейшим донором предполагаемых платежей Newsom в 2020 году, предоставив 27 миллионов долларов.Генеральный директор Марк Цукерберг и его жена доктор Присцилла Чан пожертвовали еще 3,7 миллиона долларов.

(Эндрю Харник / Associated Press)

«Платежи по секрету» призывают к реформе

Платежи по секрету уже много лет являются частью государственной политики.

В 1997 году Законодательный орган Калифорнии попытался классифицировать платежи, производимые от имени избранного должностного лица, которые не были связаны с кампанией или личными подарками, назвав их «ожидаемыми платежами» и введя в действие требования к отчетности «для информирования общественности о значительных транзакциях с участием избранных официальное лицо и влияние, которое может сопровождать платежи », — говорится в отчете FPPC.

В тот первый год, согласно отчетам о комиссиях, компании пожертвовали почти 244 000 долларов от имени законодателей, при этом не сообщалось о предполагаемых платежах для тогдашнего правительства. Пит Уилсон.

«Всегда возникает вопрос, заслуживает ли он благосклонности или приносит пользу обществу или благотворительности?» Представитель FPPC Джей Виеренга сказал об ожидаемых платежах. «Как вы это сбалансируете? На данный момент Законодательное собрание определило, как добиться этого баланса — разрешив, но требуя раскрытия информации в определенный момент.”

В отличие от взносов на избирательную кампанию, не существует денежного лимита на обещанный платеж, и штат требует только пожертвования в размере 5000 долларов США и более, чтобы сообщать в FPPC. Эта практика и ее требования к отчетности вызвали призывы к реформе в последние годы, когда городской совет Лос-Анджелеса рассматривал предложение в 2019 году запретить выборным должностным лицам собирать благотворительные пожертвования от компаний с городскими контрактами.

FPPC в настоящее время изучает вопросы, связанные с обязательными платежами, предоставляемыми от имени законодателей и выборных должностных лиц штата, сказал Виеренга.

Политики неохотно запрещали эту практику, утверждая, что благотворительные пожертвования служат ценной цели. Другие говорят, что необходимого сейчас уровня прозрачности достаточно, чтобы дать общественности адекватное представление о том, что в противном случае было бы частными сделками.

«Есть ли у меня проблемы? Конечно, — сказала Джессика Левинсон, политический аналитик и профессор юридической школы Лойолы. «Но их недостаточно, чтобы преодолеть тот факт, что, я думаю, добавление ограничений к запланированным платежам принесет больше вреда, чем пользы.Это рискует загнать деньги под землю в менее прозрачные места. У этих групп так много других мест, где можно припарковать свои деньги, что я не уверен, что мы должны отрезать этот маршрут ».

В этом году компании пожертвовали 2,4 миллиона долларов от имени Ньюсома, который пытается отозвать его из офиса, причем половина этих выплат связана с усилиями по борьбе с пандемией. Три организации, в том числе банк Кремниевой долины, в этом году от имени губернатора совместно выделили 175000 долларов в некоммерческую организацию California Partners Project, созданную Первым партнером Дженнифер Сибел Ньюсом, которая занимается продвижением гендерного равенства и пониманием влияния технологий и средств массовой информации на детей.

«Инновационные государственно-частные партнерства»

В январе Google выделил 13 225 долларов, а в феврале Инициатива Чана Цукерберга выделила 90 000 долларов в виде запланированных выплат, причем оба они пошли напрямую в канцелярию губернатора для кампании общественного здравоохранения COVID-19. Эти пожертвования поступили, когда Ньюсом должен был назначить ключевые должности в инаугурационном совете Калифорнийского агентства по защите конфиденциальности, созданного в соответствии с предложением 24, которое было одобрено избирателями в прошлом году и призвано обеспечить соблюдение законов штата о конфиденциальности в Интернете.

Управляющие полномочия Ньюсома позволили его администрации заключать многомиллионные контракты без участия в торгах с минимальным контролем во время пандемии. Среди тех, кто получает выгодные контракты на помощь в борьбе с пандемией, есть компании с глубокими карманами, которые сделали пожертвования на избирательную кампанию Ньюсому или сделали пожертвования от его имени.

Например, 9 апреля 2020 года Google пожертвовал 7 миллионов долларов офису Ньюсома на рекламу общественного здравоохранения. Несколько дней спустя Verily, дочерняя компания Alphabet, материнской компании Google, специализирующаяся на здоровье, получила расширенный контракт без торгов на 13 долларов.1 миллион на тестирование на коронавирус. В конечном итоге Verily получила более 68 миллионов долларов за три контракта на услуги по тестированию до того, как государство расторгло соглашения в начале этого года.

Администрация губернатора заявила, что нет никакой связи между обещанными платежами и присужденными контрактами, и что приток пожертвований от имени Ньюсома является результатом стремления компаний помочь во время пандемии и более широкого использования Ньюсомом государственно-частных партнерств.

«Губернатор невероятно гордится нашими новаторскими государственно-частными партнерствами, которые сыграли важную роль в помощи нашему штату в решении ряда проблем», — сказал официальный представитель Ньюсома Даниэль Лопес.«Проблемы, созданные этой пандемией, побудили благотворительность и бизнес предложить свою поддержку тем, кто в нашем штате больше всего пострадал от этой болезни».

Представитель Google Хосе Кастаньеда сказал, что компания хотела помочь с проблемами, выявленными Ньюсомом, точно так же, как это было при пожертвовании миллионов в калифорнийские некоммерческие организации.

«Мы работаем, чтобы помочь всему миру во время пандемии, и мы старались реагировать на конкретные потребности общества», — сказал Кастаньеда.

Среди других компаний, заключивших контракты от имени Ньюсома в прошлом году и получивших позже контракты, — консалтинговая компания McKinsey and Co., которая предоставила 250 000 долларов США в виде запланированного платежа в апреле 2020 года и через три месяца получила контракт без участия в торгах на сумму 6 миллионов долларов США. В феврале этого года McKinsey снова получила контракт, подписав двухмесячный контракт на 13 миллионов долларов на поддержку усилий Калифорнии по вакцинам.

Представитель McKinsey сообщил, что заявленная плата была за бесплатные консультации некоммерческой организации California Forward, которая работала в тандеме с Управлением бизнеса и экономического развития при губернаторе над оценкой экономических последствий пандемии.

«Мы оказали эту бесплатную поддержку California Forward, потому что, как и другие компании, мы хотели помочь нашему сообществу во время гуманитарного и экономического кризиса», — говорится в заявлении компании. «Впоследствии мы были приглашены Министерством здравоохранения Калифорнии и Управлением государственных операций Калифорнии по различным вопросам».

Некоторые компании, которые производили скрытые платежи от имени Ньюсома, обычно ведут дела с агентствами штата Калифорния, включая Bank of America, T-Mobile и Kaiser Permanente.

На помощь приходит лучший донор

Когда Ньюсом призвал частный сектор к пожертвованиям, чтобы помочь запустить его инициативу по борьбе с бездомностью в штате, Blue Shield of California сообщил в пресс-релизе, что он был одним из первых, кто ответил в январе 2020 года, предоставив 20 миллионов долларов на запуск программы. усилие.

Компания из Окленда, которая долгое время была главным спонсором политических кампаний Ньюсома, неоднократно привлекалась для помощи во время пандемии. Blue Shield попросили помочь улучшить усилия по тестированию в Калифорнии после катастрофического запуска штата , вызванного нехваткой материалов для тестирования, долгим временем ожидания результатов и сбоями данных .

Генеральный директор компании Пол Маркович был сопредседателем целевой группы губернатора по тестированию, над которой также работали некоторые сотрудники компании.

И после шаткого развертывания государственных усилий по вакцинации от COVID-19 администрация Ньюсома заключила далеко идущую сделку на 15 миллионов долларов с Blue Shield по пересмотру распределения вакцины в штате.

В интервью The Times Маркович сказал, что Blue Shield стала участвовать в надзоре за усилиями штата по вакцинации после того, как член администрации Ньюсома позвонил ему и выразил обеспокоенность по поводу того, как лучше всего отслеживать дозы, вводимые по всему штату, и как улучшить показатели вакцинации.

«Я посоветовал им улучшить отчетность по управлению эффективностью и получить более точные данные», — сказал Маркович. «Я просто отдал свои два цента на предмет улучшения отчетности о производительности, а затем они перезвонили и сказали:« Ну, не могли бы вы просто сделать все это для нас? »

Маркович сказал, что улучшение показателей вакцинации COVID-19 является общим делом. миссия, которая приносит пользу всем калифорнийцам, и что контракт был составлен таким образом, чтобы было ясно, что Blue Shield возместит только до 15 миллионов долларов своих затрат, но не заработает на сделке.По словам Марковича, участие компании не имеет ничего общего с прошлыми пожертвованиями на избирательную кампанию или предполагаемыми выплатами Ньюсому.

«То, что я считаю несправедливым и, к сожалению, я думаю, может способствовать цинизму и подрыву нашей веры в наши учреждения, будь то политические или коммерческие в данном случае, — это обвинение в том, что в этом есть что-то коррумпированное. или в отношениях есть что-то неприятное », — сказал Маркович. «Все, что касается рабочих отношений, открыто, и совершенно очевидно, что Blue Shield не получит никакой выгоды в результате этой работы.»

« Вы должны быть критичными »

Когда Браун, бывший губернатор, приближался к концу своего последнего срока полномочий и у него не было кампании, в которую могли бы внести вклад политические доноры, доноры вместо этого сделали завещанные платежи двум чартерным школам, которые бывший мэр Окленда основал в этом городе. . До Брауна, тогдашнего губернатора. Арнольд Шварценеггер использовал обещанные платежи, чтобы покрыть свои дорожные расходы и собрать миллионы для программы After-School All-Stars, которую он основал.

В большинстве случаев предполагаемые платежи не подлежат налогообложению, сказал Майкл Симкович, профессор права и бухгалтерского учета юридической школы USC Gould.

«Налоговый вычет не означает, что это бесплатно, это означает 30% скидку», — сказал Симкович.

До тех пор, пока пожертвование не приносит прямой выгоды политическому деятелю, Симкович сказал, что обещанные платежи, как правило, — это хорошо. Пожертвования могут улучшить бренд компании благодаря хорошей рекламе, в частности, помогая во время кризиса, что может окупить затраты. В то же время они предоставляют деньги благотворительным организациям и программам, которые в них нуждаются.

«Есть множество причин, по которым это может быть выгодно для акционеров, но это не значит, что это не хорошо для общества», — сказал он.«Это может быть и то, и другое».

В связи с сокращением числа случаев заражения COVID-19 и подготовкой штата к полному восстановлению экономики в июне темпы ожидаемых Ньюсомом платежей замедлились по сравнению с прошлым годом. За первые три месяца 2020 года компании и частные лица передали от имени губернатора 7 миллионов долларов. В этом году эта сумма составляет 2,4 миллиона долларов. Самое крупное пожертвование в этом году было от Sunlight Giving, созданного соучредителем WhatsApp Брайаном Эктоном и его женой Теган Актон.

Минди Ромеро, директор Центра инклюзивной демократии в USC, сказала, что сумма пожертвований, поступивших в прошлом году от имени Ньюсома, оказала столь необходимую помощь штату во время пандемии, но она добавила, что корпоративные деньги также могут вызвать недоверие. .

«В будущем, если они продолжат, будет больше критического взгляда на то, какова цель, и будет больше требований к отчетности и объяснениям», — сказал Ромеро. «Обычно это хорошо, если частные организации хотят делать пожертвования, но есть и другие пути, помимо правительства, которые не создают впечатления — если не в действительности — о несправедливом преимуществе. Я думаю, нам нужно относиться критически: если мы получаем золотого гуся, вы должны критически относиться к тому, почему его дарят.

Штатный корреспондент Los Angeles Times Тарин Луна внесла свой вклад в этот отчет.

Часто задаваемые вопросы | Среда обитания для человечества

Что такое среда обитания для человечества?

Habitat for Humanity — это глобальная некоммерческая жилищная организация, работающая в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах мира. Видение Habitat — мир, в котором каждому есть достойное место для жизни. Habitat работает в соответствии с нашим видением, укрепляя силу, стабильность и самостоятельность в сотрудничестве с людьми и семьями, нуждающимися в достойном и доступном доме.

Узнайте больше о Habitat for Humanity.

Как Habitat for Humanity помогает семьям?

Люди в вашем районе и во всем мире сотрудничают с Habitat, чтобы построить или улучшить место, которое они могут назвать своим домом. Домовладельцы Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и платят доступную ипотеку.

Как работает домовладение Habitat for Humanity?

Семьи, нуждающиеся в достойном доступном жилье, подают заявку на домовладение в местной Habitat for Humanity.

Отборочная комиссия по семейным вопросам каждой местной Хабитат отбирает домовладельцев по трем критериям:

• Уровень потребностей заявителя.
• Их готовность сотрудничать с Хабитат.
• Их способность выплатить ипотечный кредит через доступный план платежей.

Покупатели жилья Habitat вкладывают сотни часов собственного труда, называемого потерей справедливости, работая вместе с волонтерами и другими домовладельцами Habitat, в дополнение к оплате доступной ипотеки и получению финансового образования.

Habitat for Humanity следует политике недискриминационного выбора семьи. Ни раса, ни религия не являются фактором при выборе домовладельцев Habitat.

Посетите нашу домашнюю страницу «Подать заявку на создание среды обитания», чтобы узнать больше.

Habitat for Humanity строит только новые дома?

Habitat for Humanity работает разными способами для создания достойного и доступного жилья.

• Помимо нового строительства, Habitat также ремонтирует существующие дома во многих населенных пунктах, особенно в городских.
• Habitat for Humanity помогает людям ремонтировать и улучшать свои дома и районы.
• Habitat’s Disaster Response работает с местными сообществами для удовлетворения различных жилищных потребностей после стихийных бедствий.
• Информационно-пропагандистская деятельность Хабитат способствует повышению осведомленности и поддержке достойного и доступного жилья во всем мире.
• За пределами Северной Америки Habitat работает с партнерскими организациями, чтобы обслуживать еще больше семей с помощью инновационных методов финансирования.

Узнайте больше о нашей работе.

Как стать волонтером Habitat for Humanity?

Есть много способов стать волонтером. Посетите наш раздел волонтеров, чтобы узнать, как:

• Волонтер на месте
• Путешествуйте и строите
• Долгосрочный волонтер
• Волонтер в группе
• Волонтер в рамках специального мероприятия

Что такое членские организации Habitat for Humanity?

Филиалы Habitat for Humanity — это независимые местные некоммерческие организации, которые действуют в поддержку миссии Habitat for Humanity.

Каждый филиал Habitat координирует все аспекты строительства дома Habitat на своей территории.

Найдите местный филиал Habitat for Humanity.

Какие пожертвования принимает Habitat for Humanity?

Habitat зависит от финансовых пожертвований для финансирования нашей работы. Эти пожертвования помогают семьям построить место, которое они могут назвать своим домом. Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

У нас также есть местные магазины товаров для дома под названием Habitat ReStores, которые продают населению многоразовые и излишки строительных материалов, мебели и бытовой техники.Деньги, полученные от этих продаж, используются, чтобы помочь семьям построить лучшее будущее. Чтобы пожертвовать материалы, обратитесь в местный магазин Habitat ReStore.

Для крупных корпораций, желающих сделать массовые пожертвования товаров и материалов, посетите нашу страницу «Натуральные пожертвования».

Для пожертвований автомобилей посетите нашу страницу «Автомобили для дома».

Что такое ReStore Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity ReStores — это некоммерческие магазины товаров для дома и центры пожертвований, которые продают новую и подержанную мебель, аксессуары для дома, строительные материалы и бытовую технику населению за небольшую часть розничной цены.ReStores Habitat for Humanity принадлежат местным филиалам Habitat for Humanity и управляются ими, а вырученные средства используются для укрепления, стабильности и самообеспеченности на местном уровне и во всем мире.

Найдите ближайший к вам ReStore.

Где работает Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity работает в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах по всему миру. Наш операционный штаб находится в Америкусе, штат Джорджия, а наш административный штаб — в Атланте, штат Джорджия, США.

Найдите ближайшее к вам место обитания.

Как распределяются и используются пожертвования?

Habitat for Humanity полагается на подарки от частных лиц, корпораций и других групп, чтобы помочь семьям, нуждающимся в достойном и доступном доме по всему миру. Мы глубоко признательны за любые пожертвования на любую сумму.

Целевые пожертвования выделяются в поддержку аффилированного лица США, национальной организации или программы по выбору донора.

неуказанных подарков инвестируются через Global Impact Fund, где они могут иметь наибольшее влияние.

Habitat’s Global Impact Fund помогает:

• Разработка и тиражирование инновационных программ для обслуживания большего числа семей с низкими доходами.
• Расширьте возможности нашей сети филиалов и национальных организаций США.
• Покрытие других расходов, необходимых для того, чтобы Хабитат превосходно выполнял свою миссию.

Последний проверенный финансовый отчет Хабитат доступен в Интернете.

Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

Какова организационная структура Habitat for Humanity International?

Международный совет директоров наблюдает за работой Habitat for Humanity.

Штаб-квартира Хабитат управляется административным персоналом, профессиональными и вспомогательными сотрудниками, а также волонтерами.

Посетите нашу страницу руководства для получения дополнительной информации.

Как Habitat for Humanity работает с правительством?

Habitat просит законодателей и регулирующих органов увеличить поддержку доступного домовладения и достойного жилья.

Habitat отслеживает государственную политику в области жилья, сообщества и международного развития.

Habitat выступает за политику, которая расширит доступ к достойному, доступному по цене жилью, доступному для людей во всем мире.

Habitat принимает государственные средства, если в них нет условий, которые нарушили бы наши принципы или ограничили бы нашу способность провозглашать нашу христианскую идентичность.

Узнайте больше о наших усилиях по защите интересов.

Является ли Habitat for Humanity христианской организацией?

Да, мы глобальная некоммерческая христианская жилищная организация.Приглашаются все, кто желает принять участие в этой работе, независимо от религиозных предпочтений или происхождения. У нас есть политика построения с людьми, которые в этом нуждаются, независимо от расы или религии. Мы приветствуем волонтеров и сторонников из всех слоев общества.

Узнайте больше об истории Хабитат .