Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция — ДомКлик
Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.
Как снять обременение?
Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет
Сколько времени занимает снятие обременения?
Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.
Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?
Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.
Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.
Что делать после снятия обременения?
Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.
Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.
Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.
Как проверить, что обременение снято?
После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
- Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.
- Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
- Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.
Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?
Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.
Мне оформляли закладную, можно её получить?
После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.
Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.
У меня остались вопросы, куда обратиться?
Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).
Сейчас читают
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Ипотека: главные мифы и заблуждения
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Как снять обременение после выплаты ипотеки — ДомКлик
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.
1
Как снять обременение с недвижимости?
Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.
Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.
2
Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?
Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.
Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.
Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.
Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.
3
Мне не пришло смс. Что делать?
Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.
Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.
4
Как проверить, что обременение снято?
После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
- Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
- Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.
5
Можно ли продать недвижимость с обременением?
Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:
- Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
- Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
- Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.
Это полезно
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Как сэкономить на коммунальных платежах
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Отзывы о Сбербанке России: «Снятие обременения с квартиры»
30.12.2019 мною был досрочно погашен кредит. Перед этим позвонили на горячую линию для уточнения наших действий по снятию обременения, а так же уточнения сроков снятия этого обременения. В ходе разговора сотрудник банка сказал, что никаких действий от нас не требуется и обременение снимется автоматически через 30 календарных дней поле погашения ипотеки. 09.01.2020 обратились в отделение банка В ходе устной беседы сервис менеджер подтвердила информацию выданную ранее по телефону. 09.01.2020 повторно позвонили на номер 900 для уточнения состояния дел по снятию обременения и способов отслеживания действий банка. Сотрудник горячей линии еще раз подтвердил ранее выданную информацию по срокам, а непосредственно снятие обременения предложил отслеживать на сайте Росреестра.22.01.2020 от третьих лиц нами была получена информация о том, что нам должна была поступить SMS о начале процесса снятия обременения в течении 2 дней после погашения ипотеки. А если указанное сообщение не поступило, то необходимо обратиться по телефону 8 800 770 9999 или создать обращение на сайте DomClik.ru.
Я обращаю внимание на тот факт, что НИ КЕМ из сотрудников банка нам данная информация предоставлена не была…
22.01.2020 нами было создано обращение на портале DomClik.ru, после чего со мною связался сотрудник банка. Он сообщил о том, что произошел технический сбой и в системе не выгрузилась информация о закрытии нашей ипотеки. И поэтому отсчет 30 календарных дней начался только 22.01.2020.
Обещала, что поставит нашу заявку в приоритет и что в ближайшее время с нами свяжется персональный ответственный менеджер. С нами ни кто так и не связался. При последующих обращениях, при попытке выяснить как проходит процесс снятия обременения, нам вновь обещают создать заявку в приоритетном порядке.
Получается, что нами никто не занимается. А у нас сделка горит, человек уже аванс внес за квартиру, так как мы ему эти 30 дней озвучили.
Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке |
Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке
После того как срок действия ипотечного договора завершится, заёмщику необходимо сделать еще ряд важных шагов. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои полные права на жилье, оплачивать возникшие претензии банка.
Последний платеж по ипотеке и закрытие ссудного счета
Перед погашением ипотеки, даже если заемщик очень точно вносил очередные платежи согласно графику, лучше уточнить размер последнего платежа. Так нужно поступить обязательно, если кредит погашается досрочно. Но даже при своевременной оплате это не будет лишним. Сделать это можно через систему «Сбербанк Онлайн» либо узнать у сотрудника в отделении банка.
Для досрочной оплаты потребуется заявление. В нем нужно указать:
Предполагаемую дату оплаты.
Свои данные.
Точную сумму платежа.
Дату и номер договора ипотеки.
Читайте также: Оплата договора страховки по ипотеке через Сбербанк Онлайн
Получение справки об отсутствии задолженности
Итак, последний платеж сделан. Далее необходимо сделать запрос на получение справки об отсутствии задолженности. Она потребуется в дальнейшем для снятия обременения с квартиры. Да и вообще этот документ очень важен: в течение трех лет после полного погашения кредита банк может предъявить претензии и потребовать оплатить оставшуюся задолженность. Такое иногда случается по причине технических сбоев или ошибок сотрудников кредитной организации. Со справкой доказать отсутствие долга будет несложно.
Кроме того, одновременно следует закрыть ссудный счет. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему договор ипотеки. Желательно еще предоставить квитанции об оплате, чтобы банку было проще произвести сверку платежей. Факт Сбербанк подтвердит, выдав справку о закрытии счета.
Возврат закладной
Следующий шаг – возврат закладной. Этот документ потребуется для снятия обременения по залогу. Для этого надо выполнить ряд действий:
Подать в банк заявление на возврат документа.
Дождаться обработки заявления кредитной организацией.
При получении закладной на руки необходимо составить акт приема-передачи.
Очень важно, чтобы банк не просто вернул этот документ, но и поставил на нем отметку о полном погашении задолженности.
Читайте также: Можно ли вернуть страховку по ипотеке в Сбербанке
Снятие обременения
Это самый продолжительный этап. Чтобы снять обременение с квартиры, сначала нужно подать заявление. Оно составляется на специальном бланке. Заёмщик ставит на нем свою подпись, а после этого его подписывает и представить банка.
Далее нужно подготовить пакет документов. В него включаются:
Паспорт заемщика. Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.
Закладная с отметкой банка об отсутствии задолженности.
Договор ипотеки, на котором также имеется отметка о том, что все платежи сделаны.
Договор купли-продажи квартиры.
Свидетельство на право собственности на недвижимость, которое было выдано при совершении сделки. В нем содержится отметка об обременении.
Квитанция об уплате госпошлины.
Все эти документы подаются в Росреестр. После их проверки организация назначает дату, когда заемщик сможет получить на руки документ о снятии обременения.
Получение нового свидетельства на квартиру
Получив в Росреестре документы с изменениями, необходимо сделать запись в ЕГРН о том, что обременение снято, а квартира больше не является предметом залога. В результате собственник получает на руки новое свидетельство о регистрации, где уже нет отметки об ограничении.
Возврат страховки
При досрочном погашении ипотеки имеет смысл обратиться в банк с заявлением о возврате страховки. Дело в том, что страховая премия рассчитывается на весь срок действия ипотечного договора. Если он прекратил свое действие раньше даты, указанной в нем, то часть неиспользованных денег можно вернуть. Для этого опять же потребуется заявление. Кроме того, надо приложить к нему справку о погашении задолженности. В случае если страховая компания откажется возвращать неиспользованную часть страховой премии, то следует обращаться в суд.
Читайте также: Можно ли досрочно закрыть ипотеку от Сбербанка
Если кредит был погашен материнским капиталом
Если часть ипотеки в Сбербанке была погашена за счет материнского капитала, то нужно выделить части жилья в пользу детей. Обычно в таком случае еще при оформлении кредитного договора составляется дополнительное соглашение о выделении долей. Оформить доли необходимо в течение полугода после погашения кредита. Размер каждой из долей не может быть меньше 12 кв. метров. Сделать это можно добровольно. Если же между супругами возникают разногласия по поводу размера долей, то придется решать вопрос в суде.
Процесс погашения кредита материнским капиталом проводится так:
Банк выдает справку с подтверждением остатка долга по ипотеке.
Заемщик готовит пакет документ (договор, паспорта и их копии, полученную справку) и передает их в ПФР вместе с заявлением на оплату материнского капитала.
После рассмотрения документов Пенсионный фонд перечисляет денежные средства Сбербанку.
По получении денег выполняется процедура закрытия кредита.
Оформлять документы необходимо через Росреестр. Для этого нужно написать заявление, приложить документы о погашении кредита, оплате государственной пошлины и о размере долей. В результате будет выдано столько свидетельств, сколько владельцев будет у квартиры, то есть каждому собственнику выдается отдельный документ.
Читайте также: Как снять обременение после выплаты ипотеки в Сбербанке
Заключение
После того как последний платеж по ипотечному кредиту сделан, нужно оформить ряд документов, чтобы вступить в полное владение недвижимостью. Кроме того, эти бумаги потребуются и для доказательства отсутствия долга перед банком. Ведь в течение трех лет от даты закрытия договора кредитная организация может предъявить требования об уплате остатка задолженности. Этими документами легко будет подтвердить полное исполнение своих обязанностей.
Скачать приложение Домклик на android
Скачать приложение Домклик на iPhone
Снятие обременения в ДомКлик после выплаты ипотеки
При покупке недвижимости в ипотеку право собственности на нее переходит к новому владельцу после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Но совершать с ней какие-либо сделки нельзя до полной выплаты кредита. Об этом имеется запись в ЕГРН. После внесения финального взноса по ипотеке обременение необходимо снять. Только после этого можно полноценно распоряжаться своей квартирой, домом или участком.
Что надо делать, чтобы устранить обременение?
Если договор ипотеки был оформлен в Сбербанке, снятие происходит автоматически в течение месяца после полной оплаты задолженности. Собственнику не придется посещать офис банка, Росреестр или МФЦ и составлять заявление. Остается только наблюдать за процессом.
В 2019 г. вступили в силу изменения в законодательстве, позволяющие банкам проводить снятие без участия владельца недвижимости в одностороннем порядке.
Зарегистрированному в сервисе ДомКлик клиенту в течение двух рабочих дней на телефон придет сообщение о начале процесса по снятию обременения. Также в сообщении будет указана ссылка на список заказанных услуг, где можно контролировать статус процедуры.
Уведомления приходят на номер, привязанный к ипотечному договору. Если клиент поменял телефон, надо обратиться к менеджеру и попросить обновить данные.
Если вы не регистрировались в системе ранее, сделайте это сейчас.
В какие сроки происходит снятие?
По регламенту процесс длится не более месяц. Но по отзывам клиентов иногда он затягивается и может составлять 6-7 недель. Что делать, если вам надо завершить процесс поскорее? Попробуйте договориться с менеджером банка об ускорении. Здесь все зависит от компетенции и человеческих качеств сотрудника кредитной организации. Если менеджер согласится пойти навстречу, то снятие ограничений можно завершить даже быстрее, чем за месяц.
Какие документы надо получить после снятия?
В соответствии с нововведениями в законодательстве обновление статуса права на объект недвижимости регистрируется в Росреестре. При этом нет необходимости получать какие-либо справки.
Существует 3 способа проверки, произошло ли снятие:
- Зайдите на официальный сайт Федеральной службы Росреестра. Откройте вкладку справочной информации о жилых объектах. Введите в соответствующую строку адрес квартиры, кадастровый или условный номер. В разделе «Форма собственности» поле «Ограничения прав» должно быть пустым.
- Если вы зарегистрированы на портале «Госуслуги», войдите в систему под своим логином и паролем, перейдите на вкладку «Мои объекты». После устранения ограничений в поле «Сведения об обременении прав» вы увидите прочерк.
- Закажите выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. В строке «Ограничения прав» должно быть напечатано «Не зарегистрированы».
Срок действия выписки из ЕГРН составляет 30 дней. Эта услуга платная. Первые два способа проверки доступны без оплаты.
Можно ли продать квартиру с обременением?
Сделки по продаже недвижимости с ограничением прав возможны в некоторых случаях:
- Переоформление кредитного договора с изменением объекта залога.
- Договор с покупателем по следующей схеме: ипотека закрывается деньгами, внесенными в качестве предоплаты. Снимается ограничение, и оформляется сделка купли-продажи.
- Если покупатель берет заемные средства в Сбербанке, ими можно закрыть остаток долга продавца. После совершения сделки он получает разницу между суммой продажи и остатком невыплаченных кредитных средств.
На все перечисленные операции необходимо получить одобрение банка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, напишите специалисту в онлайн-чате (в окошке справа внизу).
Либо звоните ипотечному юристу на горячую линию:
8 (499) 755-82-76 (с 9:00 до 20:00).
Как снять обременение с квартиры в Сбербанке: Способы 2019 года
Получение ипотеки предполагает передачу недвижимости в обременение. Для банка квартира считается дополнительным способом сохранить денежные средства. Если обязательства не будут закрыты своевременно, допустима реализация имущества для погашения задолженности.
Большинство граждан успешно закрывают обязательства перед банком. Если долг погашен, необходимо разобраться, как правильно снять обременение с квартиры в Сбербанке после выплаты ипотеки.
Значение термина «обременение»Содержание страницы
Что значит термин обременение?
Если заключается сделка по ипотечному кредитованию или пожизненной ренте, недвижимость передается в обременение. Новый владелец жилья получает на нее ограниченные полномочия. Они касаются совершения операций с недвижимостью.
Если требуется выполнить какое-либо действие, предстоит получить письменное согласие залогодержателя. Он выступает третьей стороной сделки. Однако передачи имущества в обременение будет недостаточно, если гражданин не соответствует требованиям Сбербанка для будущих заемщиков.
Если ипотека была получена в Сбербанке, в этом случае учреждение является залогодержателем. На недвижимость, приобретённую с помощью денежных средств компании, накладывается ряд ограничений, в перечень которых входит невозможность выполнения перепланировки. Недвижимость не передаётся по наследству.
Продажа имущества недопустима без получения согласия финансовой организации. Если действие будет осуществлено, его признают незаконным. В договоре не всегда прописывается присутствие ограничений на реализацию.
Если подобный пункт отсутствует в соглашении, это еще не дает право осуществлять реализацию. Когда будет предпринята попытка реализовать жилье без ведома кредитора, это приведет к целому перечню неприятных последствий. Подобный вопрос в обязательном порядке должен быть согласован с банком.
Когда имущество уже находится в залоге, его повторное закладывание недопустимо. Причём неважно, кто будет выступать в роли залогодержателя — физическое или юридическое лицо. Стоит учитывать и особенности оформления закладной, которые указаны здесь.
Гражданин не имеет права самовольно прописывать новых жильцов в помещении. Изначально необходимо выплатить задолженность и только потом регистрировать новых лиц в квартире. Правила распространяются даже в отношении родственников.
Сдавать имущество в аренду допустимо только после получения письменного одобрения в Сбербанке. Исключение составляют ситуации, когда в договоре заранее обозначена подобная возможность. Если соответствующий пункт отсутствует, сдача объекта признается незаконной.
Обычно Сбербанк соглашается одобрить просьбу заемщика о реализации имущества. Если клиент потерял платежеспособность, это может стать единственным способом для закрытия обязательств. Продавец в обязательном порядке должен сообщить покупателю об обременении. Если лицо согласно приобрести подобную квартиру, оно производит закрытие остатка долга, а разница между суммами выплачивается заёмщику. Только после этого происходит снятие обременения.
Стоит помнить, что если гражданин уже взял одну ипотеку, то получить вторую будет проблематично. Однако способы увеличить шансы все же существуют.
Порядок действий чтобы снять обременение с квартиры
После закрытия обязательств перед финансовой организацией необходимо произвести погашение сделки. В перечень действий входят:
- получение справки, подтверждающей факт отсутствия задолженности;
- расторжение соглашения со страховщиком;
- снятие обременения.
Вне зависимости от того, где осуществлялось открытие ипотеки, все требуемые бумаги и справки предоставляются лишь в центральном офисе региона.
Совет эксперта: Учитывайте, что процедура будет выполнена не сразу. Заявка обрабатывается в течение 10 рабочих дней.
Когда вышеуказанный период закончился, сотрудник свяжется с заявителем и сообщит о принятом решении. Если запрос одобрен, клиент обязан повторно посетить офис финансовой организации и забрать все необходимые бумаги. С их помощью в последующем будет выполнено аннулирование залога в Росреестре.
В регламенте говорится, что для составления заявления должны присутствовать все собственники имущественного объекта. Поэтому отправить запрос через госуслуги не удастся. Система позволит лишь получить данные из ЕГРП. Использование опции потребует внесения платы.
Если процедура проводится через Сбербанк
Манипуляция осуществляется по стандартной схеме, однако в некоторых регионах клиент сможет воспользоваться опцией бесплатно. Чтобы снять обременение, необходимо:
- Заполнить специальный бланк заявки. Сотрудники финансовой организации проставят отметку, что задолженность была погашена. Отправку запроса осуществляют работники финансовой организации.
- Когда обработка заявки завершится, с клиентом свяжется представитель учреждения. Во время беседы будет выполнено согласование даты визита в Росреестр или МФЦ.
- Сотрудник банка будет оказывать клиенту помощь в процессе выполнения манипуляции.
Вышеуказанная услуга предоставляется не во всех филиалах. Если опция отсутствует, клиенту придётся самостоятельно выполнять все юридические процедуры по снятию залога с недвижимости. В случае дополнительных вопросов следует воспользоваться горячей линией Сбербанка.
Действия после погашения ипотечного кредитаСписок необходимых действий для снятия обременения
Известны случаи, когда потребность в снятии обременения по ипотеке возникала из-за ликвидации финансовой организации, которая предоставляла деньги в долг. На практике подобное происходит крайне редко, однако столкнуться с ситуацией всё же можно. В этом случае клиенту не удастся избавиться от задолженности.
Погашать обязательства придётся перед компанией, ставшей правопреемником обанкротившегося учреждения. Однако в ряде ситуаций можно избавиться от обременения. Если человек хочет вывести имущество из залога, ему придется действовать по следующей схеме:
- Посетить филиал банка и составить заявку с просьбой о расторжении ипотечного договора и предоставить письменное подтверждение о полном погашении обязательств.
- Подготовить пакет документов и передать их в Росреестр.
- Дождаться, пока запрос будет рассмотрен.
- Получить правоустанавливающую документацию.
Когда итоговый взнос произведен, может выясниться, что потребуется внести еще сумму для того, чтобы закрыть обязательства. Обычно она небольшая и вызывает удивление у клиента, уверенного в том, что все платежи произведены.
Задолженность могла образоваться из-за начисления комиссионного сбора, потребности во внесении платы за открытие счёта и выполнения ряда других операций. Эксперты советуют доплатить необходимую сумму во избежание начисления дополнительных процентов. Только после этого сделка будет закрыта. В качестве подтверждения отсутствия долга необходимо взять справку.
Порядок действийНа практике при анализе счета специалист компании может обнаружить излишне внесенную сумму денежных средств. Такое также встречается крайне редко, однако всё-таки ситуация может возникнуть. В этом случае деньги будут предоставлены заёмщику.
Чтобы в последующем не столкнуться с какими-либо проблемами, рекомендуется сделать ксерокопию справки об исполнении обязательств по займу. Это даст возможность избежать каких-либо претензий и неприятных сюрпризов.
Банку требуется определенное количество времени для того, чтобы подготовить документы и грамотно осуществить аннулирование залогового обременения. Этот период необходимо использовать для того, чтобы самостоятельно собрать необходимые бумаги для обращения в Росреестр.
Отзывы о Сбербанке России: «Банк не снимает обременение с квартиры при полностью погашенном ипотечном кредите»
Планировали совершить сделку по продаже квартиры, которая была куплена мной в ипотеку в Вашем банке, покупатель квартиры тоже является заёмщиком Вашего банка, менеджер сбербанка, который ведет ипотечную сделку покупателя, уверил нас что мы можем сделать перезачёт ипотеки в момент сделки.Я планировала покупать новую квартиру в ипотеку в вашем банке, а первоначальный взнос должен бы быть от продажи квартиры.За 1 до сделки поступил звонок от сбербанка, и сообщил, что перезачёт сделать невозможно так как Сбербанк продал мой ипотечный кредит.В срочном порядке обратилась в ипотечный центр,где брала ипотеку. Там мне подтвердили, что да кредит продан и если Сбербанк будет обратно забирать закладную,то это займет ДВА МЕСЯЦА.Менеджер ипотечного центра, посоветовала в срочном порядке загасить кредит и запустить процедуру снятия обременяя.МЕНЯ о продаже моего ипотечного кредита БАНК НЕ УВЕДОМИЛ.
30.01.20 Сделала полное досрочное погашение ипотечного кредита. Кредит был полностью погашен.О чем мне выдали справку по форме банка. На мой вопрос-когда снимут обременение-мне ответили, обременение снимается автоматически, а мне будут приходить СМС уведомления. Обременение снимается — от 3 дней до 2 недель. Максимальный срок до 30 кал. дней.Снятие обременения мне необходимо для последующей продажи квартиры, полученные деньги от продажи должны были пойти на первоначальный взнос на покупку квартиры в новостройки.
31.01.20 на сайте ДКлик. Мне написали,что запущена ускоренная процедура снятия обременения.Заявление№ 62856
06.02.20 Мне наконец то перезвонил менеджер сбербанка, звонок я заказывала через л. каб. каждые 2ч, на протяжение 3х суток. Мне сообщили, что заказали выписку со счета депозитария, которая будет готовиться 3–5 дней. После ее получения будет отправлено заявление на снятие обременения в Росреестр.
11.02.20 на сайте ДомКлик. Мне ответили,на вопрос когда будет получена выписка по сету из депо,что ориентировочно 14 ДНЕЙ! И попросили указать причину для ускорения процесса! (ранее я в чате описала причину ускорения процесса, приложила предварительный договор купли продажи). Дозвонится по вопросу снятия обременения невозможно, заказываю звонок уже 2е суток подряд ни кто мне не перезванивает.
Обещали,что обременение будет снято в ускоренном порядке, но после сообщения в чате ДК,у меня огромные опасения, что процедура снятия обременения будет затянута.
Я просила выдать мне мою закладную, как это предусмотрено законом,хотела сама доехать в росреестр и снимать обременение, в других банках это возможно, и срок снятия обременения в росреестре 3- 5д.Но Сбербанк сообщил,что сам снимает обрем. с квартиры и отказывается выдавать мне мою закладную.
Стоимость квартиры которую я планировала покупать увеличилась на сумму около 800 тыс.и срок брони подходит к концу, если я не успею снять обрем.и продать квартиру,то мне придется брать кредит на первона-ый взнос, готов ли Сбербанк предоставить беспроцентный кредит для первон-го взноса(до момента совершения сделки) или в случае отказа, оплатить все сопутствующие расходы если придется брать кредит в другом банке.
Хочу напомнить,что по закону п.2 ст.17№102-ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.,»Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме».
Считаю, что Банком нарушены приведенные выше статьи Закона, а так же ставятся под угрозу мои интересы Продавца и покупателя. Так же оставляю за собой право 17.02.2020 обратиться в Центробанк России с жалобой на бездействие Банка.