С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
— Я хочу подарить внучке квартиру. Ей сейчас 17 лет. С какого возраста ребенок может владеть недвижимостью?
Smole/Fotolia
Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:
В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.
В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка. Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст. 218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.
Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет. С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны. При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.
Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:
Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости. При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки. Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре.
Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.
Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:
Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.
До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права. При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители. Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет. Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, если такое согласие отсутствует.
В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.
5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости
Квартира в наследство и завещание
Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:
Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество. Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приватизации муниципального имущества либо из обычных сделок. До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителями, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.
Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последствием станет переход права собственности и, соответственно, утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как взять кредит на ремонт?
Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?
Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Со скольки лет можно стать собственником жилья?
с 18 как и все остальное
Конечно же с 18. Тогда уже ты будешь совершеннолетним!!! ! Если тебе нет 18, то в любой момент у тебя могут забрать жилье!!!
С момента рождения…
Со скольки унаследуешь.
Со скольки лет можно приобрести в собственность квартиру?
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей — родителей. С 18 самостоятельноесли есть деньги то хоть сейчас)))
Здравствуйте, в принципе ничего не мешает приобретать квартиру с момента получения паспорта с 14 лет
Квартиру можно приобрести даже на грудного ребёнка, но только тогда от его имени будет действовать кто-то из родителей. А если без них, то с момента получения паспорта.Стать собственником квартиры можно в любой момент с момента рождения и до смерти. Ожнако в зависимости от возраста сделка совершается с привлечением родителей или опекунов. С момента рождения до 14 лет сделки за ребенка осуществляют родители (опекуны). С 14 лет и до момента совершенолетия сделки осуществляют сами несовершенолетнии с согласия родителей или опекунов. По общему правилу несовершенолетие наступает в 18 лет, однако может наступить раньше, если лицо вступает в брак, либо признается совершенолетним по суду (эмансипация).
Самостоятельно с 18 лет.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России?Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.
В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.
Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?
Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний
Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр). И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.
В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.
До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители
Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).
А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.
Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.
Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.
Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.
Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку
Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас
Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.
В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.
Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.
Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:
- Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
- Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
- Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
- Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
- Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.
Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.
Приватизация
Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры
Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.
Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.
Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.
Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.
Дарение
Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.
Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.
Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.
Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса
При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).
В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.
Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.
На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.
Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.
Завещание
Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников
Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.
Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.
Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.
Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.
Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.
Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.
Покупка квартиры для ребенка
Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.
Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.
Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.
После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.
После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.
Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником
Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы
Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:
- первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
- пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
- на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
- органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.
Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.
Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.
Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.
Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.
При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.
Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 11 Окт 2016 Юлия Юрьевна 366 Поделитесь записьюС Какого Возраста Человек Может Быть Владельцем Дома — Aktobeyurist.ru
С Какого Возраста Человек Может Быть Владельцем Дома
Ответ: Да. Статья 59, часть 3 Конституции РФ: «Гражданин РФ в случае, если его убеждениям или вероисповеданию противоречит несение военной службы, а также в иных установленных федеральным законом случаях имеет право на замену ее альтернативной гражданской службой».
Так что же это был за человек? Почему именно на его личности сошлись две, казалось бы, непримиримые партии? Почему именно он стал той фигурой, которая устроила и демос, и аристократов? Его называли самым благородным и бескорыстным человеком. Вот что о нем рассказывает Плутарх: «Его отец истратил часть состояния на дела благотворительности разного рода. Поэтому еще в молодости он занялся торговлей. Впрочем, некоторые писатели утверждают, что он странствовал скорее для приобретения большего опыта и познаний, чем ради обогащения. Он причислял себя скорее к бедным, чем к богатым.
С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость
Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.
До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права. При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители. Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.
С Какого Возраста Человек Может Быть Владельцем Дома
Перед входом в класс каждый ученик получает карточку, на которой написано слово или сочетание слов (напр. Честь, президент, добро, правовое государство, зло, конвенция о правах ребенка, правонарушение, этика, совесть, гражданское право и др.) и занимают место за столом в соответствии с написанным
Известно крылатое выражение: «Пусть свершится правосудие( справедливость), даже если погибнет мир!» Оно может показаться странным человеку, который не задумывался над ролью права в жизни общества. Тому же, кто обладает достаточной правовой культурой, эта мысль близка и понятна. Ее смысл не в том, что может погибнуть мир и что эта гибель допустима, а в том, что справедливость превыше всего!
С Какого Возраста Человек Может Быть Владельцем Дома
5. Какому понятию соответствует определение форма гос-го устройства, при которой государства полностью сохраняют свой суверенитет, имеют собственные органы власти и управления, при этом создают специальные объединённые органы для координации действий в определённых целях:
10.В 16 лет Игорь остался без родителей, имущество которых перешло к нему по наследству. Его попечителем стала бабушка. Однажды он подарил отцу своего друга очень ценное собрание книг из коллекции своих родителей. Тот не хотел брать такой ценный подарок, но Игорь настоял на своём, говоря, что книги теперь принадлежат ему и он имеет полное право распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако бабушка Игоря потребовала книги вернуть, считая, что они могут понадобиться Игорю дальнейшем.
Со скольких лет дети могут жить по-своему
В Греции тридцатилетняя молодежь, живущая под одной крышей с родителями, не редкость. Местные социологи считают, что греческая молодежь боится сложностей, привыкнув жить на всем готовом. Но связано это еще и с экономическими трудностями. К примеру, аренда квартиры и оплата коммунальных услуг в Афинах и Салониках не редко сопоставима с размером месячной зарплаты.
В Италии по статистике больше половины молодых итальянцев от восемнадцати до тридцати четырех лет делят одну крышу с родителями, даже при наличии у них работы. У них связи с семьей не ослабевают, даже когда они начинают жить отдельно, особенно между мамами и сыновьями. Проблема «маменькиных сынков» в Италии даже обсуждается на уровне правительства. Трудности при поиске хорошей работы и высокие цены на аренду и покупку жилья негативно влияют на создавшуюся ситуацию.
В Израиле сразу после школы многие молодые люди уходят в армию и заканчивают службу в двадцать один год. Домой после армии они возвращаются довольно редко. Если кто-то живет со своими родителями, то подчас это временная мера, например, чтобы накопить необходимую сумму на учебу. Многие молодые люди снимают квартиры по три — четыре человека, при этом их родители помогают им ее оплачивать и не оказывают давления на решения своих детей.
В Египте большое количество молодежи после восемнадцати лет стремится вступить в брак и жить отдельно от родителей. Эти планы во многом осложняются материальными трудностями и традициями. Ведь, чтобы мужчине жениться, ему нужна хорошая зарплата для покупки квартиры и мебели, оплаты выкупа, подарков и украшений. По статистике, каждый четвертый житель Каира брачного возраста живет с родителями и долго остается холостым.
На Филиппинах выпускники университетов остаются жить с родителями до сорока лет, даже получая работу. Не редко можно встретить, когда под одной крышей уживается несколько семей родственников с дядями и тетями. Как правило жених приводит невесту в дом к своим родителям. Такова культурная традиция крепкой семейной связи, хотя, проживая с родителями, молодая семья может не платить за жилье.
В США не принято задерживаться в родительском доме, поэтому уже после школы в восемнадцать лет большинство уезжает поступать в колледж или университет. По окончанию учебы незначительное число американцев возвращается жить к родителям, но в целом в обществе это воспринимается не очень хорошо. Там считается неприемлемым жить после 25 лет со своими родителями.
Во Франции большинство французов покидает родительский дом в восемнадцать лет уже после окончания школы. В исключениях нет даже парижан. Для получения нужной специальности они с легкостью уезжают из столицы и поступают в университеты других городов. Живут они в общежитиях или на съемных квартирах с друзьями. Родители предпочитают не вмешиваться в жизнь своих взрослых детей, сохраняя определенную дистанцию.
В Германии большинство немцев считает необходимым, чтобы дети отселялись от своих родителей до двадцати пяти лет, самостоятельно снимали себе жилье и обеспечивали себя всем необходимым. Более половины молодых граждан Германии до двадцати четырех лет живет со своими родителями, а среди девушек каждая третья. Но постепенно они покидают родительский дом и статистика показывает, что после сорока лет только четыре процента мужчин и один процент женщин продолжают жить с родителями.
В Японии дети, поступая в университет или после свадьбы, как правило съезжают от своих родителей. Молодая семья часто старается самостоятельно обеспечивать себя всем необходимым и жить отдельно. Там практически нет бесплатного высшего образования, а стипендии не покрывают всех необходимых расходов. Чтобы выжить в таких условиях большинство студентов вынуждено подрабатывать.
С какого возраста по закону человек имеет право жить отдельно от родителей?
С 14 лет. Статья 20. ГК РФ Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 2. МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, НЕ ДОСТИГШИХ ЧЕТЫРНАДЦАТИ ЛЕТ, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
с 18….в 18 ты уже совершенно летний и полностью вся ответственность за поступки лежит на тебе
Как совершеннолетним стал, так вперед и с песней! Т. е. после 18.
с 18. Это называется совершеннолетие.
С 18 лет. При признании дееспособным, либо иногороднем обучении — с 16. В исключительных случаях, связанных, в основном, с национальными обычаями, по решению суда с 14. Все есть в 1 части Гражданского Кодекса.
с 14 лет ребенок может быть прописан не с родителями, а отдельно. Но с их согласия. Без него — с 18 лет
с 18 лет (ст. 21 ГК РФ) , по достижению этого возраста наступает гражданская дееспособность и совершеннолетний своими действиями вправе приобретает права, в том числе право на выбор места жительства.
С 14 лет ребенок может быть зарегистрирован отдельно от родителей, проживать с 14 лет только с согласия родителей, а так с 18 лет — по исполнению совершеннолетия. 8 лет — по исполнению совершеннолетия.