Росреестр обременение на квартиру: Как узнать снято ли обременение с квартиры на сайте Росреестра

Содержание

Обременение недвижимости || KadastrMap.com

Другие статьи

В чём отличие расширенной кадастровой выписки
Кадастровый план

Статьи на тему

Проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн.

Единственным, максимально полным информационным ресурсом федерального значения, включающим в себя все сведения о недвижимости, является государственный кадастр (Росреестр сведения об объектах недвижимости онлайн). На этом очень полезном и информативном ресурсе вы можете узнать большое количество…

Проверить квартиру на обременение онлайн

Можно ли доступным способом узнать, имеется ли обременение или какие-то ограничения на действие с имущественным правом. Сегодня этот вопрос можно решить очень эффективно и проверить квартиру на обременение онлайн можно через выписку ЕГРН, которую оформляют в Росреестре или на нашем сайте. Если вам…

Как узнать обременение на квартиру через интернет

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр. Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья. Как…

Как проверить квартиру на обременение

Существует ли какой-нибудь способ, который позволяет на законных основаниях проверить чистоту недвижимого имущества и как проверить квартиру на обременение…Поможет официальный кадастровый орган России в лице Росреестра.  Уникальный сервис содержит полную базу данных, где отражена основная…

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Как обезопасить себя от мошеннических действий в отношении имущественного права? Этот вопрос для многих кажется трудным и неразрешимым, но справка об отсутствии обременений на квартиру станет спасением для многих. Где взять такой документ и реально ли получить этот кадастровый документ в режиме…

Как проверить квартиру на обременение при покупке

Вы собираетесь покупать недвижимость, и у вас есть подозрения относительно обременения квартиры, комнаты в коммуналке, тогда вам нужно проверить жилье на факт ареста. Мы поможем вам узнать, как проверить квартиру на обременение при покупке, используя открытые кадастровые данные. На нашем…

Проверка недвижимости на обременение

Проверка недвижимости на обременение. Как обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи квартиры? Есть ли реальный вариант обезопасить себя в дальнейшем, если вы купили квартиру у другого собственника? Имеются ли законные способы, чтобы осуществить задачу проверка наличия…

Документы обременения недвижимости

С введением нового закона о государственной регистрации и кадастровом учёте, начиная с 2 января 2017 года, претерпели изменения внесение данных в единую базу данных Росреестра.  Предоставляемые документы обременения недвижимости показывают, какие факторы являются основополагающими для признания…

Выписка ЕГРП обременением

Выписка ЕГРП обременением. Ограничение права объекта недвижимости не позволяет совершать ряд действий, и действовавшая выписка ЕГРП обременением была одним из вариантов документов, подтверждавшая факт наличия ограничений с имущественным правом до 2017 года. В связи с введением нового…

Документы регистрации обременения недвижимость

По закону определено, что сам факт обременения стесняет собственника жилья недвижимого имущества. В осуществлении ряда правовых действий с недвижимым имуществом, и в данном случае документы регистрации обременения недвижимости указывают конкретный факт возникновения ограничения. Основная суть…

Выписка об обременении объекта недвижимости

Можно ли узнать, имеются ли проблемы с объектом недвижимости, арестовано ли имущество, находится ли объект под залогом. Сегодня в этом вам поможет выписка об обременении объекта недвижимости, которая представлена в новом формате документа выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)….

Выписка из ЕГРН о снятии обременения

Выписка из ЕГРН о снятии обременения Очень часто бывает, что недвижимость какое-то время имела ограничение или обременение, например, находилась под арестом или в залоге у банка, и необходимо узнать информацию о том, снято ли ограничение на искомый объект недвижимости. Комплексная выписка из ЕГРП…

Выписка из ЕГРП обременение ипотека

Покупка недвижимости в ипотеку или кредит, предполагает внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости, согласно требованиям отечественного законодательства. В настоящее время выписка из ЕГРП об обременении ипотека позволяет узнать любому заинтересованному лицу необходимую…

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений

Первым делом, совершая покупку квартиры или земельного участка, необходимо проверить на наличие обременений или ограничений, которые могут иметь место для конкретного вида недвижимости.  Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствии обременений поможет расставить все точки над «i»перед покупкой…

Справка об обременении квартиры где получить

Многие собственники имущественного права, в том числе квартиры, бывают в недоумении, когда не могут продать своё жилье по ряду объективных причин, и наличие справки об ограничении является основным вариантом получения необходимой информации. Официальная справка об обременении квартиры, где получить…

Арест квартиры обременением

Узнать информацию про арест квартиры обременением возможно при помощи специальных сервисов, которые предоставляет Росреестр. Можно ли купить квартиру, которая имеет обременение? По закону допускается такой вариант покупки недвижимости, но цена жилья в данном случае должна быть низкой, и основные…

Справка об обременении на квартиру

Справка об обременении на квартиру. Зачастую собственник недвижимости не знает, что его имущественное право имеет обременение или ограничение, которое указывает на то, что недвижимость находится в залоге, под арестом или по каким-либо обременительным характеристикам. Для того чтобы не попасть в…

Выписка о снятии обременения квартиры

Ограничение действий по имуществу не даёт никакого юридического  права на осуществление дальнейших действий. Чтобы в дальнейшем вы могли осуществлять процессуальные действия с недвижимостью, необходимо иметь важный документ — выписка о снятии обременения  квартиры. Факт обременения должен в…

Как проверить обременение на квартиру в Интернете

Интернет и поисковые запросы знают все, с этим мнением никто не будет спорить, и, тем не менее, возникает вопрос, как проверить обременение на квартиру в Интернете законным способом. Если вам говорят, что вы можете бесплатно узнать информацию о том, арестована или в залоге находится квартира — не…

Проверить недвижимость на обременение

Наличие факта обременения на недвижимое имущество не позволяет производить какие-либо действия с имущественным правом, особенно, если вы проводите процедуру купли-продажи. Можно ли законным способом проверить недвижимость на обременение, не прибегая к сложным схемам поиска и запросов через…

Где проверить квартиру на обременение?

Где проверить квартиру на обременение? Покупая недвижимость, вы заключаете договор купли-продажи, где указываются только основные сведения имущественного права — кто является собственником, предмет договора, стоимость квартиры. Вместе с этим через некоторое время вы обнаруживаете, что квартира…

Где посмотреть обременение на недвижимость

Оформляя покупку недвижимого имущества, покупатель может попасть в ловушку из-за недостоверной информации по продаваемому объекту права. Естественно, многие задаются вопросом, где посмотреть обременение на недвижимость. Единым регистратором имущественного права в России является Росреестр, который…

Где проверить обременение на квартиру

Продавая квартиру, собственник жилья или покупатель неожиданно для себя выясняют, что квартиру нельзя продать по одной простой причине — имеется обременение жилья. Где проверить обременение на квартиру и уточнить информацию о причинах ограничения на имущественное право? В настоящее время такая…

Обременение недвижимости

В последнее время можно услышать, что есть такое понятие в имущественном праве, как обременение недвижимости. К сожалению, немногие знают, как проверить эти данные, и только в процессе сделки с имущественным правом всплывают характерные ограничения по праву собственности. В целом, обременение…

Особенности продажи квартиры с обременением

Продавец недвижимости, в частности квартиры или частного дома, не всегда раскроет вам правду о тех, кто прописан. Если близкий родственник находится в местах лишения свободы, то он в данный момент выписан, а после освобождения имеет право претендовать на жилье, даже если оно продано по закону. Как…

Обременение недвижимости: что это такое?

Покупая недвижимость на первичном рынке, у вас не должно быть беспокойства по совершению сделки, разве что проверить данные застройщика. Вторичный рынок имеет высокие риски, по сравнению с первичным, так как этот сегмент имеет собственников, которые владеют недвижимостью и которые по закону могут…

Можно ли продать ипотечную квартиру

Имея жилье, вы можете свободно распоряжаться с недвижимостью – продавать, покупать, менять, оформлять в залог и т.д. Ипотечное жилье относится к разряду сложных в плане совершения сделок. Главная сложность заключается в том, что недвижимость находится в залоге у банка, и любые действия необходимо…

В каких ситуациях невозможно продать жилье

Теоретически, если человек прописан в квартире, то жилье можно продать без каких-либо условий. На практике, покупатель, совершая сделку купли-продажи ставит одно из условий – прежние собственники и члены семьи должны быть выписаны до момента заключения сделки. Договориться с продавцом можно,…

Какие риски выявляет на вторичном рынке юрист

Знаете ли вы, что профессиональные юристы насчитывают около 100 критериев рисков при совершении сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Если покупатель и продавец не будут учитывать хотя бы один риск, то есть шанс потерять как деньги, так и саму недвижимость. Главный совет для всех – при покупке…

Арест земельного участка приставами – причины и следствия

Для многих граждан сдача в аренду недвижимости, в том числе земельного участка, является одним из источника дохода. Однако, по определенным ситуациям, вы не сможете получать доходы по причине ареста или обременения земельного участка. Право обременения накладывают судебные приставы, как и арест…

Можно ли купить квартиру или земельный участок, который в залоге у банка?

Вы нашли для себя подходящий вариант покупки недвижимости, например, квартиру или земельный участок, и неожиданно выясняется, что имущественное право находится в залоге у одной из кредитных организаций России. Можно ли выкупить такую недвижимость, и что говорит об этом российское законодательство….

Правила безопасности покупки недвижимости

Как часто вы видите такого формата объявления: «Продаю квартиру в элитном районе города Энска, рядом зеленая зона, есть удобный подъезд к дому. Квартира после ремонта». Многие предвкушают радость покупки, так, как и район устраивает, и цена не ахти какая высокая. Однажды один из клиентов…

Какие виды ограничения и обременения бывают

Продажа земельного участка, квартиры, гаража, имущественного комплекса, объекта капитального строительства сопровождается предоставлением прав обладающих сведений со стороны продавца. Наличие правоустанавливающих документов не является основным требованием доказательства принадлежности недвижимости…

Раздел ипотечной квартиры при разводе

В нашей непростой жизни многое может случиться. Люди влюбляются, женятся, покупают имущество и квартиры. Но когда случается такая неприятная вещь, как развод, возникают проблемы и трудности, как поделить то, что нажито за годы совместной жизни. Особенно трудно бывает решить, как поделить между…

Военная ипотека – особенности оформления квартиры в кредит

Чтобы помочь в решении вопросов по жилью для военнослужащих, государство предоставляет безвозмездную помощь, которая получила название военная ипотека. Так, каждый военнослужащий может получить военный сертификат на приобретение недвижимости, причем максимальная стоимость такого сертификата на 2019…

Что нужно знать при покупке дачи: восемь правил

С приходом весенних теплых деньков, многие жители больших городов мечтают о том, как побыстрее перебраться жить загород. Наличие загородной недвижимости – это большой плюс тем, кто имеет такую собственность давно. Что делать тем, кто никогда не имел своего дачного домика. В этом случае нужно купить…

Почему пенсионеры России начали массово накладывать обременение на недвижимость

Случаи мошенничества с жильем не прекращаются ни на день. То и дело в сводках полиции можно услышать, как в каком-то регионе России собственник потерял свою недвижимость, хотя все сделано было по закону. Причина кроется в том, что собственники чаще всего используют для совершения сделки…

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для…

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Обременение – это ограничения, которое покупатель получает вместе с жильем при его покупке в ипотеку. Человек может пользоваться недвижимостью, но распоряжаться не в полном объеме. Могут возникнуть определенные трудности при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или, например, дарении. Как только заемщик гасит сумму кредита, обременение будет снято. Как это происходит и что нужно сделать, давайте разбираться.

Виды обременений

Существует обременение принудительное, когда квартиру у вас забирают за долги под залог. И обременение добровольное. Когда человек сам соглашается на такие условия, например, берет ипотеку. Нас интересует последнее.

Итак, вы берете квартиру в ипотеку. Как только в Едином государственном реестре недвижимости появляется строчка о том, что вы собственник, одновременно производится пометка о том, что на имуществе обременение.

Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку

  1. Согласие банка. Все сделки или какие-либо действия с недвижимостью вам придется согласовывать с финансовой организацией. И не факт, что банк согласится.
  2. Ограниченный ремонт. Пока квартира находится в залоге у банка, всю законную перепланировку вашего жилья нужно также согласовывать с кредитором.
  3. Другие ограничения. Каждый банк при заключении кредитного договора может прописать свои условия. Например, чтобы уехать в долгое путешествие, вам нужно будет обязательно предупредить финансовую организацию.

Как снять обременение?

Шаг 1. Гасим ипотеку в срок или выплачиваем досрочно

Обременение на квартиру и все сопутствующие ограничения снимут только после того, как вы полностью погасите всю сумму ипотеки.

Шаг 2. Делаем запрос на снятие обременения

Как правило, в разных банках свои условия. Какие-то кредитные организации не требуют обращения в Росреестр, а запускают этот процесс самостоятельно. После последнего платежа кредитная организация должна отправить вам смс о начале снятия обременения с недвижимости. На все действия у банка может уйти около месяца. Как только обременение снимут, вам сообщат.

Но есть финансовые организации, где ограничения могут снять, только после обращения клиента. Для этого нужно подать документы в МФЦ лично или воспользоваться сайтом Росреестра.

Важно! Как только кредит погашен, сразу приступайте к процессу снятия обременений, чтобы не было потом никаких спорных ситуаций.  Тянуть с этим делом не стоит.

Шаг 3. Собираем документы

Для того, чтобы вы могли полностью распоряжаться своим имуществом, нужно верно собрать все документы. В перечень обязательных бумаг входит:

  • Документ о погашении кредита. Эту справку вам выдадут в банке. Ее можно получить сразу после внесения последней суммы;
  • Закладная. В этом документе указано, что вы предоставляли банку свою недвижимость в залог. Ее также можно получить в финансовой организации.
  • Документ о праве собственности. Сейчас это выписка ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире и подтверждает ваше право собственности на квартиру. Ее можно заказать буквально за полчаса на сайте ЕГРН.реестр;
  • Паспорт и кредитный договор.

 

Шаг 4. Подаем документы

Весь пакет документов нужно отнести в МФЦ и на месте написать заявление. А также можно отправить электронные варианты через сайт Росреестра. Но для этого потребуется электронная подпись.

Шаг 5. Проверяем снятие обременений

После подачи документов у государственной организации есть примерно три рабочих дня, чтобы рассмотреть ваше заявление. На жилье по долевому договору понадобится на два дня больше.

В целом на весь процесс от сбора документов до получения справки о снятии ограничений можно уйти больше месяца. По истечению срока можно проверить, сняли ли вам обременение. Сделать это можно несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке;
  • Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.  

Шаг 6. Получаем выписку ЕГРН

В некоторых случаях просто проверки недостаточно и требуется документальное подтверждение. Например, сразу после снятия ограничений вы решили продать имущество или подарить. Тогда нужно заказать выписку ЕГРН. В ней рядом с пометкой об ограничении прав должно стоять «не зарегистрировано». 

Важно! Получение выписки – это платная услуга. Срок действия документа не более месяца, все зависит от ее наполнения. Чтобы быстро получить справку с актуальными данными, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Действий минимум, а результат – самые актуальные данные об объекте недвижимости. Для этого нужно только указать свою почту, адрес или кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

 

Как снять обременение с квартиры или земельного участка

  • Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка.Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Мне оформляли закладную, можно её получить? 

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

У меня остались вопросы, куда обратиться? 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Сейчас читают 

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Была ли эта статья полезна?

Недвижимость под арестом: как снять ограничения и вернуть себе право распоряжения собственностью?

Арест жилого имущества – неприятность, которая может возникнуть как из-за долгов собственника, так и по ошибке судебных приставов. В случае ареста недвижимости, владелец не может распоряжаться своим жильем, кроме как проживать в нем. Мы расскажем, как узнать об ограничениях, в каких случаях они могут возникнуть и как избавиться от ареста.

Содержание:

Зачем накладывается арест

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Что запрещено при аресте недвижимости

При аресте запрещается производить следующие действия:

  • продавать;
  • оформлять в аренду;
  • производить обмен или размен;
  • передавать по завещанию;
  • дарить;
  • оформлять недвижимый объект в залог.

В каких случаях накладывается арест

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.  Арестовать жилую недвижимость имеют право:
  • налоговая служба или таможня;
  • суд;
  • судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:

  • когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
  • если есть большая задолженность по уплате налогов;
  • в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
  • при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
  • при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Каков порядок ареста недвижимости

Порядок ареста таков:

  1. Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
  2. В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
  3. Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Как узнать об аресте

Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.

Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:

Чтобы воспользоваться первым способом, нужно сделать следующее:

  1. Зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  2. Ввести адрес жилья или его кадастровый номер, затем нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. В появившихся результатах поиска, необходимо выбрать адрес, а затем – перейти в в раздел «Права и ограничения».
  4. Если квартира под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». Если ареста нет, в «Ограничениях» будет пустая строка.

Выписка из ЕРГН заказывается в МФЦ при личном посещении.

Чтобы узнать, арестовано ли имущество, также можно посетить сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов):

  1. Необходимо ввести данные собственника жилья (его ФИО и дату рождения) в определённые поля запроса. По этим данным будет выдана информация по исполнительным производствам, связанным с данным гражданином.
  2. Если есть задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на недвижимость.

Могут ли арестовать единственное жилье

Арест единственного жилья, пригодного для проживания  возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.

Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана. От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

По закону снимает арест право тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Порядок действий по снятию ареста с недвижимости таков:

  1. Определите причину ареста квартиры.
  2. Устраните ее.
  3. Обратитесь в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
  4. Заплатите госпошлину.
  5. Предоставьте с суд документы о праве собственности и документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа, налога, иных долгов, повлекших арест имущества.

Заявление о снятии ареста может подавать только владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

После этого суд назначит дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет. В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается. Однако, решение должно пройти регистрацию в Росреестре, для этого оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр.

Как снять обременение с земельного участка?

Снять обременение с земельного участка предполагает прохождение определенных действий, которые помогают гражданин полноценно проводить распоряжение имуществом.

  После того, как произведены указанные действия собственник получает возможность производить операции в отношении рассматриваемого объекта. Это касается действий, которые предполагают государственную регистрацию.

К примеру, в виде аренды или иного распоряжения имущественной массой. Владельцу потребуется соблюдать определенные требования.

Правовое обоснование

В земельном законодательстве отражены понятия и описание рассматриваемого ограничения.

Кроме того, закрепляется информация относительно того, какие правомочия присущи владельцу земельного надела, они устанавливаются в зависимости от того, какие варианты ограничений применяются к имуществу отдельно взятого человека.

При решении данного вопроса, внимание нужно уделять на такие моменты, как положения статей 11.4-11.7 ЗК РФ, где прописаны вопросы относительно обременения.

Также учитывается ст. 11.8, которая говорит о том, какими правомочиями может пользоваться лицо после того, как по суду установлены ограничения. Также учесть следует и Федеральный закон, который издан под №122 от 1997 года. В акте описывается процедура регистрации обременения на земельный участок на надел.

Разновидности ограничений

Через суд могут быть установлены любые виды обременений. Изначально нужно понимать, что из себя представляет каждое из них. Стоит начать с такого ограничения, которое предусматривает установление на территории сервитута.

Подразумевается, что ограничение производится за счет того, что правомочие ограничивается при помощи установления прав другого гражданина на данное имущество. Данное правомочие подразумевает возможность использования.

При этом, рассматриваемая мера может применяться не только в отношении участка, но и сооружений, недвижимости.

Также предусматривается возможность установления аренды.

Предусматривается, что правомочия использования будут ограничены за счет того, что между собственником и другим гражданином формируется соответствующее соглашение.

В ситуации, когда период действия рассматриваемого акта составляет от года, то потребуется дополнительно пройти процесс государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра. 

ВНИМАНИЕ !!! Также может устанавливаться залог, который подразумевает, что правомочие собственности перейдет лицу в полном объеме после выплаты продавцу средств, которые были у него заняты. В данной ситуации особенностью выступает то, что помимо регистрации соглашения купли-продажи, потребуется принести в регистрирующий орган кредитное соглашение.       

Также есть такая разновидность как арест. Это говорит о том, что мера может применяться после вынесения решения судебным органом. В данном случае гражданин утрачивает право относительно того, чтобы продавать или дарить надел. Вернется к нему такая возможность после оплаты задолженности в полном размере.  

Процедура снятия

В большинстве ситуаций предполагается, что использовать имущество в полном объеме получится после погашения долга. Однако, есть ситуации, когда удастся произвести сделку в отношении такого имущества.

Применяется условие, в соответствии с которым гражданин должен получить согласие у компании, которая выступает держателем залога. Если эта фирма не выразила согласия, то снятие производится после погашения ипотеки или другого кредита.

Для оплаты в данном случае нужно использовать стандартный БИК, который указывается в кредитном соглашении.

Если банковская организация выдала положительный ответ, то гражданину потребуется прийти с этой бумагой в орган, проводящий регистрацию и попросить снять ограничение. При этом, важно понимать, что последовательность действий имеет зависимость от того, какая ситуация сложилась.

Сервитут на землю

Установление данной меры не сказывается на процедуре смены гражданина, обладающего правомочиями собственности на имущество. Это говорит о том, что между участниками отношений формируется соглашение. Тогда обременение становится частью рассматриваемого акта и передается вместе с ним.  Предусматривается несколько вариантов для снятия такого ограничения.

ВАЖНО !!! Гражданин имеет право обратиться в судебные органы, или тот, кто использует сервитут, должны найти общее решение рассматриваемой проблемы.

Кроме того, предусматривается возможность дождаться, пока не закончится период действия сервитута. В некоторых ситуациях ограничения могут быть введены в связи с окончанием проведения работ, связанных с установкой коммуникаций.

Арендные соглашения

Данная разновидность подразумевает, что иногда нужно зарегистрировать оформленное соглашение. В ситуации, когда период действия акта равняется 12 и более месяцев, потребуется обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать его.

Если между гражданами составлено данное соглашение, это говорит о том, что владелец имеет право продавать или другим образовать передавать свое имущество.

Однако, в оформляемом акте потребуется отразить, что действует ограничение в виде арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит учесть, что арендатор не имеет возможности принимать участие в обсуждении составляемого соглашения о купле и продаже. По этой причине оптимальным вариантом выступает то, что гражданин, который покупает надел, договаривается с арендатором.

Когда заключенное арендное соглашение прекращает свое действие, то это говорит о том, что новый собственник в дальнейшем решает, будет ли он пролонгировать действие акта или нет.

Залоговые отношения

Часто гражданин использует заемные средства для того, чтобы совершить покупку того или иного объекта имущества. Результатом становится то, что имущество переходит в разряд залога.

Это нужно для того, чтобы банковская организация получила гарантии относительно возврата выданного кредита.

В ситуации, когда человек перестает оплачивать средства по кредиту, это говорит о том, что банк вправе продать имущество. 

Процедура снятия предполагает, что гражданин несет обязанность относительно того, чтобы погасить весь долг, который у него образовался перед банковской организацией.

В частности, изначально погашается имеющийся долг, после чего, гражданин формирует и направляет в банковскую организацию заявление о том, что ему нужна справка, помогающая снять обременение. Когда указанный акт получен – лицо обращается в уполномоченный орган и снимает ограничение.

После завершения рассматриваемого процесса государственный орган при использовании справки, выданной из ЕГРН указывает на то, что ограничение было снято.     

В ситуации, когда банковская организация отказывается выдавать запрашиваемую документацию, гражданину потребуется отстаивать свои правомочия посредством обращения в судебные органы.

Ему нужно собрать документальные подтверждения относительно того, что он в полной мере выплатил ранее существовавшую задолженность. Затем производится формирование искового заявления.

К нему человек прикладывает документацию, при использовании которой удастся подтвердить его позицию.

Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Погашение ипотечного кредита – очень важное и радостное событие. Но если Вы думаете, что рассчитавшись с долгом, можете жить спокойно, это не совсем так.

Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком, а именно, снять обременение на квартиру. На самом деле, сделать это совсем не сложно. И мы Вам подробно об этом расскажем. 

Обременение на квартиру – явление довольно распространенное, которое означает, что владелец квартиры не может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продать, завещать или подарить без согласия на то третьих лиц. По сути, это определенное ограничение прав собственника.

Обременение бывает добровольным или принудительным. При добровольном обременении владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Как вариант, Вы берете кредит под залог своей жилплощади. В случае принудительного обременения, это происходит без согласия собственника, например, наложение ареста на имущество. 

Есть очень важный момент: если Вам удастся купить такое имущество, все обязательства полностью перейдут к Вам.  

Каковы же причины для обременения и какие бывают виды? Рассмотрим самые распространенные. 

Наложение ареста на квартиру. Основанием для такого решения могут послужить тяжбы между родственниками в попытке разделить имущество, или же, долги самого собственника. Если на квартиру был наложен арест, Вы не можете ее продать, подарить, завещать или сдать до того момента, как арест будет снят. 

Рента. Существует также договор ренты, который, как правило, заключают пожилые одинокие люди с частным лицом или компанией. Этот договор предусматривает пожизненное оказание определенных услуг или совершение выплат в обмен на недвижимость. Пока получатель ренты проживает в квартире, все действия с ней возможны только при его согласии. 

Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.

Регистрация в квартире нескольких людей. При продаже недвижимости абсолютно все лица, которые в ней проживают, в обязательном порядке должны сняться с учета.

Если же по каким-то причинам они этого не делают, собственник может это сделать через суд, в принудительном порядке. Правда, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется.

Например, лица, не достигшие совершеннолетия: для того, чтобы можно было их выписать, родители или опекун должны предоставить документ, в котором подтверждается адрес будущей регистрации.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии. Помещения в аварийных домах продать не представляется возможным.

Ипотека. В наше время – это самая распространенная причина обременения. Т.к. квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, на нее накладываются определенные ограничения до момента полного его погашения. 

Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита? 

Существует несколько вариантов самостоятельного решения этой проблемы. Итак. Для начала, Вам необходимо собрать определенный пакет документов.

Справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление для получения справки о закрытии ипотеки.

Закладная на квартиру. Это документ необходимо забрать в обязательном порядке. В момент заключения сделки кредитор взял в залог Вашу квартиру, купленную на ипотечные деньги.

Это определенная страховка: в том случае, если Вы, по какой-то то причине, не сможете выплатить всю сумму, Ваше имущество компенсирует потери банка.

После полной выплаты кредита, банк в обязательном порядке должен вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий. 

После того, как необходимые документы собраны, приступаем, непосредственно, к снятию обременения.

В этой процедуре на помощь Вам придут многофункциональные административные центры, на прием в которые Вы можете записаться заранее. При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, которое можно скачать и распечатать заблаговременно. 

При отсутствии залоговой закладной, документы подаются совместно с официальным представителем банка-кредитора. 

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, по которому Вы сможете самостоятельно отслеживать ее статус на официальном сайте МФЦ. Вся эта процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней.

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра в личном кабинете, но для этого Вам необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После того, как Вы получите подтверждение о том, что с Вашего имущество снято обременение, это обязательно нужно будет проверить через выписку ЕГРН на портале Росреестра или либо в МФЦ.

На портале Росреестра в определенном разделе Вам нужно будет ввести кадастровый номер или полный адрес Вашей квартиры. Выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, который Вы укажете в заявке. Такую услугу можно получить на многих платных сайтах, но все они пользуются данными Росреестра.

В многофункциональном центре Вы можете также получить выписку из ЕГРН, нужно всего лишь написать заявление, предъявить паспорт и квитанцию о том, что Вы оплатили госпошлину. Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней.

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков, так комментирует эту ситуацию:

— Снятие обременения – обычная, стандартная процедура. Но некоторые трудности, все же, могут возникнуть. 

Бывает так, что банк может некорректно рассчитать проценты, и на кредитном счете останется остаток, даже если он совсем небольшой, на эту сумму начисляются штрафы и пени, в результате чего, добросовестный плательщик может превратиться в должника.

При погашении любого кредита, как ипотечного, так и потребительского, необходимо в срочном порядке получить в банке документ о том, что у Вас не осталось никаких задолженностей, что избавит Вас от множества трудностей в будущем.

При предоставлении этого документа Вам могут отказать в снятии обременения лишь по формальной причине: если у Вас отсутствует уплата госпошлины или начать процедуру пытается ненадлежащее лицо. 

Заявление о снятии обременения с имущества подается всеми его собственниками. В том случае, если Вы – родственник собственника, заявление от Вас могут не принять.

Если у Вас договор со Сбербанком, то он запускает этот процесс автоматически. Вам не нужно писать заявление, приходить в МФЦ, банк или Росреестр. Нужно лишь проконтролировать, чтобы в распоряжении банка имелся Ваш актуальный номер телефона. Если Вы его меняли, следует сообщить об этом менеджеру в ближайшем отделении банка. 

В том случае, если Вы заключали договор не со Сбербанком, затягивать не стоит. Снимите обременение как можно скорее, и получите недвижимость в свое полное распоряжение, т. к. впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, а это может существенно осложнить процесс или привести к судебным спорам.

По факту снятия обременения с Вашего имущества, Вы получаете выписку из ЕГРН, которая носит бессрочный характер.

Также рекомендуется подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без Вашего личного присутствия.

Эта процедура обезопасит Вас от потенциального квартирного мошенничества и избавит от риска проведения регистрационных действий без Вашего ведома. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги: снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки.

Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй.

Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.

Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.

Учтитe: cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки, eгo нyжнo oфopмить.

Кcтaти, в нeкoтopыx cтpaнax люди дeйcтвитeльнo пpaзднyют oкoнчaниe выплaт пo ипoтeкe. Нaпpимep, в Шoтлaндии xoзяeвa дoмa кpacят двepь в кpacный цвeт, кoгдa пoлнocтью гacят кpeдит. A в CШA вывeшивaют нaд двepью pacпpaвившeгo кpылья opлa. Boзмoжнo, co вpeмeнeм чтo-тo пoдoбнoe пoявитcя и в Poccии, a пoкa oкoнчaниe выплaт cтoит «oтмeчaть» cнятиeм oбpeмeнeния.

Bиды oбpeмeнeния

Ипoтeкa

Кoгдa oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa, пpиoбpeтeннaя квapтиpa чaщe вceгo cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт, чтo зaeмщик выпoлнит oбязaтeльcтвa пepeд бaнкoм. B нeкoтopыx cлyчaяx тaким зaлoгoм мoжeт cтaть дpyгaя нeдвижимocть, кoтopaя yжe пpинaдлeжит зaeмщикy.

Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм.

Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы.

Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Apecт

Нaклaдывaeтcя cyдeбным aктoм, ecли в oтнoшeнии coбcтвeнникa пoдaнo иcкoвoe зaявлeниe или вeдeтcя cлeдcтвиe. Нaпpимep, ecли чeлoвeк зaнял дeньги и нe oтдaл вoвpeмя, кpeдитop, пoдaвaя иcк oб иcтpeбoвaнии cвoиx дeнeг, мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб apecтe имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo дoлжникy.

Eщe oднa cитyaция – кoгдa чeлoвeк coвepшaeт пpaвoнapyшeниe или пpecтyплeниe, зa кoтopoe cyд мoжeт нaзнaчить нaкaзaниe в видe кoнфиcкaции имyщecтвa или oбязaть кoмпeнcиpoвaть пocтpaдaвшeмy пpичинeнный вpeд.

Apecт нaклaдывaют, чтoбы oтвeтчик пo иcкy или пoдcлeдcтвeнный нe cмoг пpoдaть имyщecтвo и cкpыть дeньги.

Apeндa

Кoгдa coбcтвeнник cдaeт жильe, oн пepeдaeт eгo вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe apeндaтopa.

3aкoнoдaтeль зaщитил интepecы вpeмeннoгo влaдeльцa, ycтaнoвив, чтo apeндaтop coxpaняeт cвoи пpaвa нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды.

Дaжe ecли coбcтвeнник пpoдacт квapтиpy, apeндaтop coxpaнит пpaвo пpoживaния в нeй, и нoвый xoзяин нe cмoжeт eгo выceлить, ecли oн нe бyдeт нapyшaть ycлoвия дoгoвopa.

Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy дoгoвopa, кoтopый зaключaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Ecли cpoк apeнды бoльшe гoдa, дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, ecли мeньшe, пpocтoй пиcьмeннoй фopмы бyдeт дocтaтoчнo.

Дoвepитeльнoe yпpaвлeниe

Coбcтвeнник мoжeт пepeдaть пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy. Дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния нyжнo yдocтoвepить y нoтapиyca, тoлькo тoгдa oн вcтyпит в зaкoннyю cилy. Пpaвo coбcтвeннocти пpи этoм к yпpaвляющeмy нe пepexoдит, ocтaeтcя зa дoвepитeлeм.

Упpaвляющий пoлyчaeт пpaвo cдaвaть квapтиpy в нaeм oт имeни влaдeльцa, иcкaть пoкyпaтeлeй для пocлeдyющeй пpoдaжи.

Пpи этoм кaк тoлькo квapтиpa бyдeт пpoдaнa и y нee пoявитcя нoвый xoзяин, дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния, зaключeнный пpeдыдyщим влaдeльцeм, пpeкpaтитcя и oбpeмeнeниe yтpaтит юpидичecкyю cилy.

Cepвитyт

Cepвитyт oзнaчaeт вoзмoжнocть oгpaничeннoгo пoльзoвaния чyжoй вeщью нa зaкoнныx ocнoвaнияx. Чaщe вceгo cepвитyт нaклaдывaeтcя нa зeмeльныe yчacтки – нaпpимep, чтoбы чeлoвeк пoлyчить вoзмoжнocть пpoлoжить кoммyникaции чepeз yчacтoк coceдa или cмoг пpoexaть в cвoй двop чepeз coceдcкий.

Cepвитyт нeльзя нaлoжить, ecли чeлoвeкy пpocтo yдoбнee пoпaдaть нa cвoй yчacтoк чepeз coceдний. Этo oбpeмeнeниe нaклaдывaют тoлькo в тoм cлyчae, ecли y влaдeльцa yчacткa нeт дpyгoй вoзмoжнocти пoпacть нa cвoю тeppитopию – нaпpимep, ecли y нeгo вooбщe нeт зaeздa c yлицы, yчacтoк pacпoлoжeн в глyбинe квapтaлa.

Cepвитyт мoжнo нaлoжить и нa жильe или нeжилыe пoмeщeния. Нaпpимep, eгo мoжнo ycтaнoвить нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe или пpoxoднoй кaбинeт в oфиcax, пpинaдлeжaщиx paзным влaдeльцaм.

Peнтa

Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги.

Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм.

B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.

Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.

Oпeкa

Нecoвepшeннoлeтниe дeти, в coбcтвeннocти кoтopыx нaxoдитcя нeдвижимocть, зaщищeны гocyдapcтвoм – любoe oтчyждeниe пpинaдлeжaщeгo им имyщecтвa вoзмoжнo тoлькo c coглacия opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Ecли poдитeли или oпeкyны мaлoлeтниx coбcтвeнникoв peшaт пpoдaть квapтиpy, opгaны oпeки мoгyт нe дaть paзpeшeниe, ecли coчтyт, чтo пpaвa дeтeй бyдyт нapyшeны этoй cдeлкoй.

Пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy мoжнo тoлькo в cлyчae, ecли poдитeли или oпeкyны oбecпeчaт peбeнкa дpyгим жильeм, нe xyдшим пo cocтoянию и нe мeньшeй плoщaди, чeм пpoдaннoe.

Aвapийнoe жильe

Гocyдapcтвo и мyниципaлитeт oбязaнo пpeдocтaвлять жильe тeм гpaждaнaм, чeй дoм бyдeт пpизнaн aвapийным.

Пoэтoмy, кaк тoлькo дoм в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм пopядкe пpизнaeтcя aвapийным и пoдлeжaщим pacceлeнию, aдминиcтpaция мyниципaлитeтa нaклaдывaeт oбpeмeнeниe нa pacпoлoжeннoe в нeм жильe.

Coбcтвeнники нe впpaвe peгиcтpиpoвaть в тaкиx квapтиpax нoвыx жильцoв и нe мoгyт пpoдaвaть aвapийнyю нeдвижимocть.

Иcтopичecкиe и кyльтypныe пaмятники

Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.

Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:

бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;

  • в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
  • в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
  • cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния

Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:

  • зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
  • coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
  • пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
  • cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
  • квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.

Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.

Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.

Кaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы

Кaк тoлькo внeceтe пocлeдний плaтeж пo ипoтeкe, вы cмoжeтe cнять oбpeмeнeниe. Чтo нyжнo, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти – пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв и oбpaтитьcя в peгиcтpиpyющий opгaн. Becь мexaнизм выглядит тaк:

Шaг пepвый. 3aявлeниe

Нaпишитe зaявлeниe в бaнк, пoпpocитe выдaть вaм зaклaднyю c oтмeткoй o пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв и пиcьмo.

Шaг втopoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Бaнк, пoлyчив вaшe зaявлeниe, дoлжeн нaзнaчить вaм дaтy выдaчи дoкyмeнтoв. Cpoк пoдгoтoвки зaвиcит oт бaнкa и вapьиpyeтcя oт 7 дo 30 днeй. Ecли дoкyмeнты нyжны вaм быcтpee, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c бaнкoм oб ycкopeннoй выдaчe – мнoгиe бaнки пpeдocтaвляют тaкyю ycлyгy зa плaтy.

Ecли зaклaднaя yтepянa бaнкoм – тaкoe инoгдa cлyчaeтcя – бaнк oфopмляeт вaм дyбликaт зaклaднoй. Этoт дoкyмeнт нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть и cнять c eгo пoмoщью oбpeмeнeниe. Эти дeйcтвия мoжнo пpoизвoдить oднoвpeмeннo: вы мoжeтe cpaзy пoдaть дoкyмeнты и нa peгиcтpaцию нoвoй зaклaднoй, и нa cнятиe oбpeмeнeния.

Шaг тpeтий. Пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв к пoдaчe

Ecли бaнк выдaл вaм зaклaднyю c oтмeткoй, вы мoжeтe идти в peгopгaн caмocтoятeльнo. Ecли oтмeтки нeт или y вac и вoвce cпpaвкa, нaдo дoгoвopитьcя c yпoлнoмoчeнным пpeдcтaвитeлeм бaнкa o пoдaчe зaявлeния. Bы мoжeтe пoдaть eгo oднoвpeмeннo, в paзнoe вpeмя или пoлyчить oт пpeдcтaвитeля бaнкa дoвepeннocть.

Coбиpaeтe ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв, чтoбы пpoизвecти cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы пo ипoтeкe и дeлaeтe вce нeoбxoдимыe кoпии.

Шaг чeтвepтый. Пoдaчa дoкyмeнтoв

Bы мoжeтe зapaнee зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы пocлe пoлнoй oплaты. Или мoжeтe пpийти в ближaйшee oтдeлeниe, пoлyчить тaлoн элeктpoннoй oчepeди и пoдaть дoкyмeнты. Ecли y вac бyдyт кaкиe-тo вoпpocы o пaкeтe дoкyмeнтoв или пpoцeдype пoдaчи зaявлeния, вы мoжeтe пoлyчить пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию пo тeлeфoнaм гopячeй линии.

Гдe cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы eщe: кpoмe MФЦ пoдoбнyю ycлyгy мoжнo пoлyчить в oфиcax Pocpeecтpa и кaдacтpoвoй пaлaты, oтпpaвить дoкyмeнты пoчтoй, пoдaть иx в элeктpoннoм видe чepeз caйт гocycлyг, ecли ecть элeктpoннo-цифpoвaя пoдпиcь и зaклaднaя в элeктpoннoм видe.

Moжeтe дaжe зaкaзaть выeзднoe oбcлyживaниe – зa дoпoлнитeльнyю плaтy coтpyдники Pocpeecтpa мoгyт пpиexaть к вaм дoмoй или в oфиc.

Шaг пятый. Пoлyчeниe pacпиcки

Cпeциaлиcт, пpинимaющий вaши дoкyмeнты, пpoвepит зaклaднyю, нaличиe нa нeй oтмeтoк, вecь ocтaльнoй пaкeт, a тaкжe пpaвильнocть зaпoлнeния зaявлeния.

B итoгe вaм выдaдyт pacпиcкy, в кoтopoй бyдyт пepeчиcлeны вce cдaнныe вaми бyмaги, yкaзaнa opиeнтиpoвoчнaя дaтa иcпoлнeния ycлyги, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaциoннaя зaпиcь вaшeгo пaкeтa, пo кoтopoмy вы cмoжeтe oтcлeдить cocтoяниe peгиcтpaции нa caйтe Pocpeecтpa.

Шaг шecтoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Чepeз cкoлькo cнимaeтcя oбpeмeнeниe c квapтиpы пo ипoтeкe, бyдeт yкaзaнo в вaшeй pacпиcкe. Oбычнo этo 5-10 paбoчиx днeй.

Нa вcякий cлyчaй, пepeд тeм кaк идти зa гoтoвыми дoкyмeнтaми, пpoвepьтe нa caйтe Pocpeecтpa пo нoмepy, yкaзaннoмy в pacпиcкe, cтaтyc пaкeтa.

Ecли нaпиcaнo, чтo oн в oбpaбoткe, знaчит peгиcтpaтop eщe нe ycпeл внecти нeoбxoдимыe cвeдeния в EГPН. Кoгдa cвeдeния пoпaдyт в eдиный peecтp, нa caйтe бyдeт зaпиcь «зapeгиcтpиpoвaнo».

Ecли зaдepжкa бyдeт дoльшe нecкoлькиx днeй, вы мoжeтe пoзвoнить нa тeлeфoн гopячeй линии Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы Pocpeecтpa, кaдacтpa, и кapтoгpaфии в вaшeм peгиoнe и cпpocить, ктo из peгиcтpaтopoв зaнимaeтcя вaшим дeлoм и eгo кoнтaктный тeлeфoн.

Teлeфoн гopячeй линии ecть нa caйтe, a пepeгoвopив c peгиcтpaтopoм, вы выяcнитe пpичинy зaдepжки. Boзмoжнo вaм пpидeтcя дoнecти кaкoй-тo дoкyмeнт или пpocтo пoдoждaть eщe дeнь-дpyгoй – инoгдa y peгиcтpaтopoв пpoиcxoдят тexничecкиe cбoи в paбoтe и cpoк выдaчи дoкyмeнтoв cдвигaeтcя.

Пocлe тoгo, кaк пpoцeдypa cнятия oбpeмeнeния зaвepшитcя, вы cмoжeтe pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaть ee, пoдapить, oбмeнять, oтдaть в зaлoг пo дpyгoмy кpeдитy, cдaть в apeндy и cдeлaть любoe дpyгoe дeйcтвиe, нe зaпpeщeннoe зaкoнoм.

Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Как получить информацию из Росреестра бесплатно и можно ли ей доверять?
статья обновлена 12.10.2021 г
Росреестр онлайн сервисы — это  хоть и не очень удобно, но   иногда бесплатно.


Рекомендую заходить на сайт Росреестра в начале рабочего дня или   в нерабочее время.
В середине дня он перегружен  и  некорректно обрабатывает запросы.


Бесплатно можно получить информацию об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости), кадастровой стоимости  и зарегистрированных правах на него.

При этом важно учитывать, что  полученные бесплатно  данные являются условно достоверными, так как могут обновляться с некоторой задержкой .

Бесплатно нельзя получить данные о владельце недвижимости и предыдущих сделках (переходах прав), а так же содержании правоустанавливающих документов.

ВНИМАНИЕ!
Бесплатная  информация по объектам недвижимости носит СПРАВОЧНЫЙ характер и не будет принята судом. 

Легко получить выписку из ЕГРН  с достоверными   и полными данными через сайт Госуслуг или Кадастровой палаты

ВНИМАНИЕ!

01.01.2020 года вступили в силу  важные поправки в п.6 статьи 8 ГК РФ:

Приобретателя недвижимости, который, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным.
Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

Приобретатель недвижимости может получить выписку из ЕГРН  в электронном виде с цифровой электронной подписью.
Или на бумажном носителе с синей печатью через МФЦ.
Электронную  выписку обязательно сохраните у себя на  носителе информации(флешке, диске или облачном хранилище,  обязательно сохраните файл с электронной цифровой подписью).

Предпочтительней оказывается выписка из ЕГРН в электронном виде, так как ее можно получить в день подписания договора купли-продажи.
То есть покупатель недвижимости будет признан добросовестным, если дата договора купли-продажи совпадает с датой выписки из ЕГРН в которой отсутствуют ограничения права продавца на продажу, а так же аресты и обременения!
Стоимость выписки из ЕГРН  невелика, по сравнению с рисками, которые она снимает для приобретателя недвижимости.

Закажите выписку в день сделки (как правило она приходит через несколько часов).  И максимально защитите свои права добросовестного приобретателя.
(Однако исключить более позднее получение выписки невозможно, т.к сайт Росреестра бывает перегружен заказами. Если выписка задержалась — перенесите подписание договора купли-продажи до ее получения).

09.03.2021 г. (из моего поста во ВК)

Чем отличается Выписка об основных характеристиках от Выписки об объекте недвижимости?

Я не знала, пока не заказала.

На сайте кадастровой палаты можно заказать выписку об основных характеристиках за 290 руб (плюс комиссия до 10 руб) или выписку об объекте недвижимости за 350 руб(плюс комиссия 43 руб).

Сегодня я сделала эксперимент и заказала выписку за 393 рубля.

Это новое знание и я готова за него платить.
Хотя надобности получить больше информации чем в обычной выписке Об объекте недвижимости и зарегистрированных правах мне в сделке за собственные средства не нужно.
Оказалось дорогая выписка содержит план квартиры.

Иногда банки требуют Технический план(Технический паспорт), либо Выписку из ЕГРН с планом.

Дополнительная информация из выписки ЕГРН об объекте недвижимости — поэтажный план или планировка квартиры.

Как получить информацию из Росреестра бесплатно

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Я  подробно расскажу,  как получить справочную информацию из Росреестра бесплатно .

После просмотра  статьи перейдите по ссылке, вы попадете на страницу нужного  онлайн сервиса Росреестра, она откроется в новой вкладке, возвращайтесь сюда, если возникнут затруднения.

Новичкам  бывает трудно.

Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
Иногда лишний пробел или точка  — и сервис требует дополнительных данных.
Если проезд вы назвали улицей — ошибка.

Как получить  бесплатную информацию из Росреестра

  • Перейдите по ссылке на сайт Росреестра. Откроется окно:
  • Выберите тип поиска.
    То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.
    Если вы выбрали  «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес  объекта как в примере,  если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН,   информация выдана не будет.
  • Вводите адрес  в указанном ниже формате.
  • ВНИМАНИЕ!
    Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!
  • Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.
  • Придется так же ввести символы с картинки. Не допустите ошибок.
    ВНИМАНИЕ!
    Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG.


Если у вас нет данных о кадастровом номере, а  есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».
Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027

Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.

Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат:

Как получить информацию из Росреестра. Кадастровый номер

Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации.

Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта

Внимательно изучите.

Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).
Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение.  Квартира, комната — это помещения.

Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения

Без ограничения(обременения)  прав:

Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):



Всегда рада разъяснить. Автор

Росреестр Проверить Квартиру по Кадастровому Номеру • Россреестр 2021


Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро!

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН! Узнать Обременение Квартиры по Кадастровому Номеру

Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру — проверить по кадастровому номеру или адресу

Узнать по Кадастровому Номеру Есть ли Обременение «Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).» Росреестр Узнать Ограничения на Недвижимость
Для того, чтобы получить Выписку из ЕГРН на квартиру, Вам необходимо указать ее точный адрес или кадастровый номер. Далее, получив сводные данные об объекте – выбрать необходимые документы для заказа. Далее, когда будет обработан Ваш запрос, и Выписка из ЕГРН на квартиру будет готова — Вы сможете ознакомиться полностью со всей полученной информацией об объекте.

Это дает возможность проверить квартиру онлайн детально и очень быстро.

Выписка о характеристиках объекта и правообладателях (читать далее…)

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т. д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Как выглядит Выписка на квартиру с обременениями и без:


Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года: Можно ли проверить квартиру по ее адресу?

Доступные Выписки из ЕГРН на квартиру:

Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации. Это не зависит от нашего сервиса, так как выписка из ЕГРН на квартиру содержит всю зарегистрированную информацию в Росреестре, и Ваш запрос обрабатывается исключительно во ФГИС ЕГРН и сотрудниками Росреестра.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по получению документов из Росреестра в электронном виде.

Пример выписки на квартиру:


В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а получает их в готовом виде из Росреестра и передает Заказчику.

Отчет о недвижимости онлайн в 2021 году позволяет узнать все данные и количество собственников недвижимого имущества , а также дату регистрации прав собственности и информацию об объекте недвижимости (залоги, аресты, ограничений, обременения, судебные дела и т. д.). Более подробная информация указана в статье «Выписка из ЕГРН, что это и зачем она нужна». Узнать Обременение Квартиры по Кадастровому Номеру

Отчет об объекте недвижимости

Узнать по Кадастровому Номеру Есть ли Обременение После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг. Росреестр Узнать Ограничения на Недвижимость
Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей» Узнать Обременение Квартиры по Кадастровому Номеру

Выписка из ЕГРН онлайн

Узнать по Кадастровому Номеру Есть ли Обременение Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно. Росреестр Узнать Ограничения на Недвижимость
Электронная выписка из ЕГРН, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Информация в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости выглядит следующим образом : Узнать Обременение Квартиры по Кадастровому Номеру

Как бесплатно проверить квартиру

Узнать по Кадастровому Номеру Есть ли Обременение Часто бывает так, что тот, кто продает квартиру является доверенным лицом или просто квартиросъемщиком. Он может выдать себя за продавца и обманным путем завладеть вашими денежными средствами. Будьте внимательны с кем имеете дело! Общайтесь только непосредственно с юридическим собственником квартиры. Росреестр Узнать Ограничения на Недвижимость

  1. У квартиры 4 собственника (общая долевая собственность).
  2. Права зарегистрированы у одного в 2010 г., у остальных — в 2021 г.

Поделиться

Класснуть

Поделиться

Загрузка…

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Как бесплатно проверить обременение на квартире за 2 минуты * Ипотека и недвижимость

Сейчас такое время, что все активно покупают себе квартиры. Не всем хочется привлекать к сделке риэлтора, который возьмет себе комиссию.

Для проведения сделки нужно, чтобы квартира была свободна от всяческих ограничений. У квартир на вторичном рынке, новостройки это меньше касается, могут быть зарегистрированы ограничения. То есть с этими квартирами нельзя провести никаких юридически значимых сделок (продать, подарить, заложить и тп), пока это обременение не будет снято.

«Обременение — это действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта». Из Википедии

Самыми известными и распространенными видами обременений являются ипотека (залог) и арест.

Ипотека означает, что квартира куплена на кредитные средства, или заложена в обеспечение взятого собственником кредита. Арест накладывает обычно суд из-за каких-либо долгов собственника. Опять же кредитные долги, налоговая задолженность, долги по ЖКУ.

Если на квартире есть такое ограничение, сделок с ней, как уже сказала, делать нельзя. Сначала нужно рассчитаться по долгам.

Как проверить обременение быстро и бесплатно

Проверить, есть ли на квартире обременение можно быстро, нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Узнать о наличии ограничений можно по кадастровому номеру квартиры:

А можно проверить по адресу:

После того, как введены нужные данные, вам выдается строчка с найденным объектом.

 

Нажимаете на строчку и раскрывается вот такое окно.

 

По этой квартире, как видите, ограничений нет, поле пустое.

Но может быть и вот так:

 

Здесь гражданин написал в Росреестр заявление, согласно которого проводить сделки без его личного участия нельзя. Т.е. сделка по доверенности тут не прокатит, также как и электронная сделка. Это видно уже по выписке из ЕГРН.

 

Или может быть записана ипотека (залог) в графе ограничений.

Подробно уже из выписки ЕГРН это видно таким образом.

Нужно иметь в виду, что в ЕГРН видны те объекты, по которым право отражено в ЕГРН. Сведения о правах на объекты, зарегистрированных до 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости, поэтому данных по таким квартирам в ЕГРН может не быть. Если только собственник сам по своей инициативе не отразил свое право в ЕГРН (это можно сделать через МФЦ). Отсутствие данных в ЕГРН совершенно не означает, что права собственности нет, просто оно не отражено.

И еще, как уже сказала, это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь просто краткая справочная информация. Тут не будут указаны ФИО собственника и правоустанавливающие документы, но реквизиты регистрации права и обременения будут отражены. Эти же сведения можно увидеть и в выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН же можно узнать подробные характеристики обременения. Примеры указаны выше.

Навигация по записям

о чем не рассказал Росреестр

Росреестр объяснил, как оформить сделку купли-продажи квартиры. Адвокаты дополнили базовые правила полезными советами

Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Адвокаты по просьбе «АГ» дополнили разъяснения ведомства и дали советы продавцам и покупателям недвижимости.

(Полезные рекомендации вы найдете также в статье «Риски продавца и покупателя недвижимости».)

Росреестр: что делать, если вы продавец

  • Если вы не можете присутствовать на сделке, необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры и представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
  • Если среди собственников квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, дети, совершеннолетние недееспособные или ограниченно дееспособные граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
  • Если в квартире кто-то прописан, нужно решить вопрос о снятии человека с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Потом там же следует заказать выписку из домовой книги, которая позволит покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан.
  • Приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом мужа и жены. Поэтому потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

На сайте Росреестра доступен сервис «Жизненные ситуации». Ведомство советует воспользоваться им при подготовке пакета документов. Сервис подскажет, какие документы необходимы в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.

Обязательно проверьте покупателя

Адвокат МКА «Тимофеев, Фаренвальд и партнеры» Мария Милюкова:

Продавцу необходимо установить личность и финансовое положение покупателя. Эта несложная процедура может сэкономить силы и время в случае, если покупатель окажется «проблемным».

Если покупатель – гражданин РФ, рекомендуем проверить, действителен ли его паспорт, с помощью сервиса МВД России.

Если покупатель – юридическое лицо и договор купли-продажи предусматривает рассрочку оплаты, нужно внимательно проверить документы, в частности устав юрлица, и получить выписку из ЕГРЮЛ. В выписке должна насторожить информация о наличии недостоверных сведений об учредителях компании-покупателя или о ее юридическом адресе. Налоговая инспекция может начать процедуру исключения юрлица из реестра уже через полгода после внесения сведений о недостоверности. При пропуске трехмесячного срока на представление возражений в случае начала такой процедуры восстановить покупателя в реестре и получить оплату будет крайне проблематично (ст. 21.1 Закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ).

Устав юридического лица может предусматривать необходимость получения согласия учредителей на совершение сделок по приобретению недвижимости или сделок, превышающих определенную сумму. На основании финансовой отчетности компании можно установить, не является ли такая сделка крупной (является, если стоимость квартиры превышает 25% балансовой стоимости активов компании). Если указанные критерии соблюдаются, крайне важно получить письменное согласие учредителей на совершение сделки в виде заверенной копии протокола общего собрания участников или акционеров. В противном случае сделка может быть оспорена (см., например, п. 4 ст. 46 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ), а продавец должен будет вернуть полученные денежные средства покупателю и вновь оформлять на себя квартиру.

Также желательно через сайт ЕФРСБ удостовериться, что в отношении покупателя – физического или юридического лица не возбуждено дело о банкротстве. Если это все-таки случилось, он, скорее всего, не сможет купить у вас квартиру без согласия арбитражного управляющего. А база судебных приставов позволит установить, не возбуждено ли исполнительное производство, которое может стать основанием для ареста банковских счетов покупателя и существенно затруднить расчеты по сделке.

Отнеситесь серьезно к выбору способа расчета по сделке

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Ирина Язева:

Хотелось бы обратить внимание продавцов недвижимости на ситуацию, когда денежные средства по договору купли-продажи квартиры передаются после регистрации перехода права собственности на имущество и когда покупка оплачивается не посредством аккредитива или использования банковской ячейки, а путем передачи наличных или перевода средств со счета покупателя на счет продавца. В таком случае у продавца нет никаких гарантий, что покупатель передаст денежные средства в срок, установленный договором купли-продажи. Если же для расчетов по сделке используется аккредитив или банковская ячейка, то продавец уже до передачи документов в уполномоченный орган на регистрацию уверен, что нужная сумма ждет его в банке и он без проблем сможет получить деньги при предоставлении договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

В случае продажи недвижимости с оплатой наличными или путем банковского перевода средств после регистрации перехода права собственности я бы рекомендовала пользоваться п. 5 ст. 488 ГК РФ и прописывать в договоре купли-продажи условие о том, что до момента полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. Лучше потратить день на снятие залога после оплаты, чем остаться без денежных средств и недвижимости. Может быть такое, что деньги покупатель вам не отдаст, а имущества, кроме приобретенной у вас квартиры, у него не окажется. Тогда получить от него средства не получится. В таком случае можно требовать расторжения договора купли-продажи через суд, но, возможно, придется дойти до Верховного Суда, защищая свои права, и прилично потратиться на адвоката (например, как в ситуации, изложенной в Определении ВС РФ от 15 мая 2018 г. № 4-КГ18-27). При этом никто не даст гарантии, что суд вам не откажет в возврате квартиры. Иная ситуация с залогом: если вы не получите деньги по договору купли-продажи, сможете инициировать процесс обращения взыскания на заложенное имущество. Так защитить свои права будет куда проще.

Помните о налогах

Адвокат МКА «СЕДЛЕКС» Людмила Утюжанина:

Я бы советовала покупателям подумать о вопросах налогообложения. Со ст. 217.1 Налогового кодекса знакомы не все, а потому многие не знают об особенностях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости с учетом сроков владения ею. Налог не придется платить, если вы продали недвижимость, которой владеете не менее 5 лет, а в некоторых случаях – не менее 3 лет. Сейчас многие во избежание начисления налога ждут 5 лет, хотя это не всегда нужно. Так, если квартира подарена, перешла по наследству, приватизирована или на дату продажи является единственным жильем, то трехлетнего срока владения будет достаточно, чтобы налог не платить (читайте об этом в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).

Расскажу еще об одном поучительном случае из практики: сделку купли-продажи сопровождал риелтор, и она была нотариальной. Но никто не объяснил продавцу, что он не является налоговым резидентом РФ, так как более 6 месяцев в году проживает на Кипре. В итоге для продавца стало неожиданностью, что он должен уплатить налог с дохода от продажи недвижимости в размере 30%. Продавец потерял 1/3 стоимости квартиры. Причем он мог этого избежать, просто въехав в Россию раньше.

Росреестр: что делать, если вы покупатель

  • Убедитесь, что продавец является законным собственником квартиры. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит понять, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались. Получить выписку можно с помощью сервиса на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты и на портале госуслуг. Дополнительно попросите у продавца правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения или получения квартиры в собственность: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  • Уточните семейный статус продавца. Если на момент приобретения недвижимости он состоял в браке, требуйте согласие супруга на продажу квартиры. Если оно не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, то в ЕГРН внесут отметку, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
  • Проверьте, кто зарегистрирован в квартире. Настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от конфликтов и необходимости обращаться в суд.
  • Узнайте, нет ли у продавца долга по коммунальным платежам. Справку об отсутствии задолженности по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в управляющей компании или на портале госуслуг.
  • Проверьте, была ли в квартире перепланировка. Для этого нужно запросить у продавца технический паспорт. Все изменения в квартире должны быть узаконены, иначе после ее покупки это придется делать вам.
  • Для составления договора купли-продажи и представления его на государственную регистрацию потребуются в числе прочего документы, удостоверяющие личность сторон договора (их представителей), и свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний. Если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи понадобится кредитный договор.
  • Имейте в виду, что в отдельных случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. Например, если продавцом или одним из них является ребенок, не достигший 14 лет, недееспособный или находящийся под опекой гражданин; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора.

Обязательно проверьте продавца

Адвокат МКА «Тимофеев, Фаренвальд и партнеры» Мария Милюкова:

Порядок действий при покупке квартиры зависит от того, у кого она приобретается – у застройщика или на вторичном рынке. Процедуры проверки продавца в первом и во втором случаях существенно разнятся.

Если квартира приобретается не у застройщика, важно установить личность и финансовое положение продавца, не ограничиваясь проверкой правового статуса квартиры и права собственности продавца на нее. Если продавец – гражданин РФ, рекомендуем убедиться, что его паспорт действителен, с помощью сервиса МВД России. Но следует понимать, что даже такая проверка не дает 100-процентной гарантии благонадежности контрагента. Так, в нашей практике мы столкнулись с необходимостью признания в судебном порядке незаключенными договоров залога квартиры. Сделки были совершены от имени доверителя по украденному паспорту, в который была вклеена чужая фотография. Все спорные сделки без проблем прошли удостоверение нотариусом, МФЦ и Росреестром, а сам гражданин-«продавец» узнал о них только после получения претензии о возврате долга.

Проверить продавца – юридическое лицо можно так же, как и покупателя (см. выше).

Также крайне важно удостовериться, что в отношении продавца – физического или юридического лица – не возбуждено дело о банкротстве (информация доступна на сайте ЕФРСБ) и отсутствуют сведения о намерении лица обратиться в суд с заявлением о банкротстве продавца. Необходимо проверить картотеку арбитражных дел на предмет поданных заявлений о банкротстве или крупных исков в отношении продавца, которые могут привести к возбуждению такого дела. Перед сделкой мы также осуществляем поиск по делопроизводству районных судов по всем адресам, где был когда-либо зарегистрирован продавец1, на предмет удовлетворенных или находящихся в производстве исковых заявлений, которые могут повлиять на его платежеспособность. База судебных приставов позволит установить, не возбуждено ли исполнительное производство, которое может стать основанием для ареста банковских счетов продавца и в дальнейшем привести к банкротству. К чему такая тщательная проверка? Если цена квартиры будет признана существенно ниже рыночной, то в случае банкротства продавца сделка может быть оспорена, и квартира перейдет в конкурсную массу должника. Вернуть деньги за нее будет проблематично: покупателя включат в реестр требований кредиторов, и вряд ли он получит всю сумму, уплаченную за квартиру.

Также мы рекомендуем выяснить, не обременена ли квартира правами третьих лиц (аренда, залог, рента и проч.), не является ли предметом судебного разбирательства. Следует понимать, что обременения не обязательно будут отражены в выписке из ЕГРН. Некоторые обременения, например право пожизненного проживания третьих лиц в квартире, могут фигурировать только в тексте документов ¬– оснований перехода прав на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и проч.).

Если квартира приобретается у застройщика, необходимо не только удостовериться в его правовом статусе, но и проанализировать лицензию, проектную документацию на объект, сроки сдачи дома в эксплуатацию, проверить наличие в базах судебных дел исков к застройщику о защите прав потребителей (многочисленность подобных исков может свидетельствовать о недобросовестном отношении застройщика к срокам передачи квартир в собственность дольщиков).

(Полезные советы для участников долевого строительства вы найдете в подборке статей на тему «Защита прав дольщиков».)

Проверьте бывших жильцов и не торопитесь с покупкой наследственного имущества

Адвокат МКА «СЕДЛЕКС» Людмила Утюжанина:

В разъяснениях Росреестра указано, что нужно проверить цепочку прежних владельцев квартиры, но не сказано, что должно вызвать опасения. Если среди собственников или просто зарегистрированных ранее в квартире есть лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере, находящиеся в местах лишения свободы или проходящие срочную военную службу, то следует заручиться дополнительными гарантиями, что эти лица не претендуют на проживание в квартире. Такие случаи судебной практике известны. Стоит пообщаться с соседями – возможно, они знают о прежних жильцах квартиры.

Также с осторожностью стоит отнестись к квартире, которая получена последними собственниками по наследству, если прошло менее 3 лет. Я бы не рекомендовала заключать договор, так как всегда возможно появление нового наследника, который не знал о смерти наследодателя (например, родственники не захотели ему об этом сообщить или не смогли, так как он живет за границей). Суды часто восстанавливают в правах таких наследников. В этом случае вам придется вернуть квартиру.

Проверьте наличие жильцов, которых выселить из квартиры не получится

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Ирина Язева:

Я бы рекомендовала быть осмотрительнее при покупке ранее приватизированных квартир. Следует проверить, не отказался ли кто из жильцов участвовать в приватизации.

По закону такие лица сохраняют право пользования квартирой даже в случае смены собственника. Если по условиям договора купли-продажи жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства уже после перехода права собственности, то могут всплыть неожиданные проблемы: лицо, отказавшееся от приватизации, передумает выписываться из квартиры, а судебная практика по таким делам не в пользу покупателя.

Оксана Оноприенко


1 Поиск судов по территориальной подсудности доступен на сайте ГАС РФ «Правосудие».

россиян предупредили о скрытых проблемах при покупке готовых квартир

Будущим покупателям жилья напомнили, как грамотно провести сделку с вторичной недвижимостью и не нарваться на мошенников. Россиянам разъяснили особенности оформления прав собственности на объекты с обременениями и скрытые проблемы готовых квартир, передает телеканал «Санкт-Петербург» со ссылкой на вице-президента инвестиционной компании в сфере недвижимости Катерину Соболеву.

Сопутствующие материалы

00:02 — 2 июля

Стремительные нули.

Без первоначального взноса ипотека и другие способы покупки жилья без сбережений

00:01 — 9 августа

Эксперт предупредил, что после сокращения льготной ипотечной программы в России многие желающие приобрести собственное жилье переориентировались на «вторичное жилье», так как стоимость квадратного метра в нем практически сравнялась с ценами в новостройках на начальном этапе. строительства.Чтобы обезопасить себя от мошенников с недвижимостью, нужно внимательно проверять паспорт квартиры, советует инвестор. «Второй — проверить, действителен ли год собственности, указанный в документе, — вы можете зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер вашего объекта в онлайн-сервисе. Если есть неточность в этих данных или паспорт недействителен, то нужно подумать », — пояснил эксперт.

Перед тем, как согласиться на покупку квартиры с обременением, стоит продумать план действий.«В этом нет ничего плохого, но схема сделки будет отличаться в зависимости от условий банка, в котором была оформлена ипотека. Необходимо связаться с кредитным учреждением вместе с продавцом и уточнить детали. Банки обычно так делают и всегда помогают », — добавила Соболева. Скрытым сюрпризом может быть то, что у квартиры есть задолженность за коммуналку у предыдущего хозяина. Попросите продавца предоставить вам квитанции или справку о том, что все платежи за использованные ресурсы произведены, подчеркнул инвестор.

Ранее российские риэлторы называли факторы, снижающие стоимость жилья при его продаже. На стоимость квартиры влияет близость к моргам и тюрьмам. Расположение дома рядом с такими объектами продавцы компенсируют скидками до 25-30 процентов.

Отказ от ответственности: если вам нужно обновить / отредактировать / удалить эту новость или статью, обратитесь в нашу службу поддержки. Узнать больше

waraaqaha, taariikhaha, dib u eegista

Macaamiisha Bank и Nahay в La Amaahda ay u noqdaan milkiilayaasha ay meel bannaan oo ku nool gaar ah, soo iibsatay lacag credit, laakiin hantida maguurtada warsaa ay ku soo rogeen rar.Milkiilaha hantida waa amaahdaana, laakiin dhammaantiin ma aha xawaalad vacaa laga yaaba в ан бангига. Ка диб биксинта дейнта ах воскаа у кадай кулабта на дайнта. Сберегательный банк, сида хайадаха капуста, воскай биксиса си ай у фулияан хаб это си фиикан.

lacagta la soo dhaafay

Si aad u bixiso daynta waa kuwo ku adag. Waa in la xusuusnaado ku saabsan taariikhda bixinta, si aanay in lagu qoro liiska prosrochnikov. Laakiin ка диб маркии бадан оо ка мид ах lacagaha Weli waa maalintii wajigeeda ee la soo dhaafay.Ka dib markii in goor hore si aad u nasato. Si aad u noqoto milkiilaha buuxda ee hantida maguurtada ah waa in ay ahaadaan ka kaxayntu ay kaga masuugin on daynta. Экономия nidaamka тани ма аха воск бадан ка duwan meelaha кале ее amaahda.

fikradda

Encumbrance ku lug go’an of xaaladaha xaddido falimihiisii ​​kale, milkiilaha hantida. Тусаале ахаан, воска ай нокон дунтаа воск ан маккуул ахейн в ай гурига иска ибисо си ай у фулияан саррифка, дибу дхиска ама дииваан караабада.Васкаа соо бикси, лаакиин келия оголааншо кораал ах бангига, каас оо воскаа ло аркаа от залогодержателя ах. Taas oo xagga farsamada si ay u sameeyaan mamnuuc, qoro heshiiska.

Xitaa samaynta lacagta ugu dambeeya uusan si toos ah u wadin inuu soo qaadida xayiraad aagga nool. Удаление masuugin ka aqalka на daynta Сбербанк ma qabtaan на iyaga u gaar ah. Si arrintan loo sameeyo, qofka macaamiisha ах waa inay la xiriiraan amar diiwaangelinta war qoraal ах. Waa maxay waraaqaha vacaa looga baahan yahay, waa in la cayimay Rosreestra.Хаддии варка кулус ее ан ла сааро ин мар, воска уу ноконаяа мид сабаб у ах дхибаатооинка мустакбалка. Tusaale ahaan, in iibinta hantida maguurtada ah, папа бадан oo laga yaabaa in aan ku heshiiyaan в ay iibsadaan guryaha sida.

документы

Qaabka loo saarista masuugin ка гури ипотека лагу sameeyo sida ay xeerarka dhismay Bank Savings ах. Haddii aad lacag kama dambaysta ах ее bangiga waa в ay qaataan shahaado deyn lahayn. воскаа ла сиийаа 3 маалмуд ка диб оо лакаг лааан ах.Qoraalkan Васка ан ваа вааджиб, лаакиин воскаа ванаагсан в ай лиэйихиин ваа. Waxaa jira kiisas yaraysi на biilka waa dinaar daynta. Markaas ay u helaan xiiso, ganaax, sababta oo ах воска уу макмиилку воска уу нокон караа просрочником.

Aqbalay waraaqaha eedda ka masuugin на Росреестр амаахда. Сбербанк siin doonaa shahaado of deyn lahayn. Dukumentiyada soo socda ayaa u baahan tahay si ay u ururiyaan:

  1. Warqad ka soo bangiga rumayn la’aanta ah ee fulinta waajibaadka hoos heshiiska.Марарка кааркуд воскаа лагама маармаан ах си ай у сиияан войны кораал ах оо ка мид ах счет amaahda.
  2. Baaqa ah dhinacyada, saxiixay iyo shahaado от shaqaalaha bangiga ee. Isaga oo muunad laga heli karaa bangiga ama shirkadaha House.
  3. Heshiiska Mortgage ay nuqul.
  4. Оригинал оо нукул ка мид ах ипотека ах, таасоо мууджинайса восккабадка вааджибадка, йо сидоо кале таариихда зрелость ло qoondeeyey.
  5. Baasaboorrada dadka ку qeexan shahaadada lahaanshaha.Waa in ay si shakhsi ahaan waqtiga codsiga.
  6. shahaadada A lahaanshaha.
  7. Xaqiijinta bixinta waajibaadka dawladda.
  8. go’aanka maxkamadda, haddii heshiiska amaahda uu dayn inay u dhaqmaan vaca on.

liiska saxda ах ее waraaqaha laga heli karaa amar diiwaangelinta meesha degan. В гобол каста, шуруудаха путь кала дуван йихиин. By ay ka saareen Росреестр ипотечное обременение ах. Документы сберегательный банк bixisaa si ay gacanta isla markiiba ka dib bixinta deynta ah in nidaamka la fuliyay in hab wakhti.

codsiga

tallaabo muhiim ах ваа в ай кораан кораал ах. Waxaa loo qoondeeyey macluumaadka sida:

  • маклуумаад шахсийед оо ку саабсан молокиилаха;
  • magacaabo, faahfaahinta xiriirka,
  • data amaah;
  • маклуумаад ку саабсан макнааншаха вааджибадка лабада дхинач;
  • codsiga ka saarida kaga masuugin.

Koobnaan war qoraal ah oo xaashi ah A4.

Options Document Quudiyaha

Xaggee ka kaxayntu ay kaga masuugin on daynta? Сбербанк bixiyaa macaamiisha la xiriir Росреестр ах.Калия воскаа ла самайн караа сияабо дхур ах. версия каадига ах воскаа ло аркаа инай рацфаан гаарка ах си ай Дииваангелинта Федеральная служба штата. Xaaladdan oo kale, vacaa jira dhex-lahayn, falalka от macmiilka qof ama wakiillo ka socda bangiga qaadeen.

У дир boostada waraaqo wuxuu noqon karaa warqad qiimo leh. Saxiixyo on codsiyada la shahaado doonaan от nootaayo ah, laakiin vacay farriin laftiisa warsaa loo soo diray in ay liiska ku jira iyo wargelinta ah ee la helo. Laakiin Doorashadan qaadan doontaa waqti dheer — booqasho uu ku nootaayo ah, asal shixnadda.Weli helo cadayn cusub восковой нокон лахайд инаад шахси ахаан.

оофин карин ка какасайнту ай кага масуугин на ипотеку Сбербанка в МФЦ ах. Урурадани воскай ка shaqeeyaan magaalooyin badan, iyada oo loo marayo adeegyada bulshada ee kala duwan. Во-первых, xarumaha la abuuray si ay u khuseeya nidaamka buuxinta kala duwan ee codsiyada iyo in la yareeyo waqtiyada. Лаакиин дхаб ахан воска ану иеги аррин сакс ах. Кама dambeyska ee lagu kor u sabab u ah xaqiiqada ах в gaadiidka dukumentiyada ku lug warqaadayaal ах.

Waxaa jira siyaabo kale oo ay ku qabtaan ka kaxayntu ay kaga masuugin on daynta. Сберегательный банк bixisaa в ay isticmaalaan xulashada ku haboon — internetka. Waa inaad dalbataa через сайт adeegyada Dadweynaha.

Weli waa suurtagal in ay fuliyaan nidaamka iyadoo la kaashanayo Realtors iyo hay’adaha qabtaan adeegyada sida. Waxay sameeyaan shuqulkii oo dhan, laakiin vaca ay lacag la’aan ah ma noqon doonto.

yaana Legal

Mararka qaarkood saarista culaysyada ma la samayn karaa iyada oo ogolaansho ah mortgagee ah, oo sidaas daraaddeed lagu sameeyo oo dhan la maro maxkamadaha.Тани воскей нокон лахайд хаддии:

  • bangiga xidhan;
  • waayay madadaalo;
  • madadaalo ma doonayo в meesha laga saaro обременения ах си искуд ах,
  • amaahdaana аяа дхинтай.

Xaaladahan, Васкаад у Бахан Тахай Си ай У Сиийаан Хешиис Макскамадда, Джигага, Вараакаха на Дхашалке. Markaas habka socon doono muddo dheer. Тани воскай ка таги дуно си аад у гудбисо кодси макскамадда, ка дибна воскаа шир лагу кабанаяа. Хаддии ай макскамадду су саарто го’аан акбалаад ах, воскаа лагама маармаан ай сугто альбаабкееду дхакан галай.Markaas в Shirkadaha House si aad u codsato ka kaxayntu ay обременения iyo go’aanka maxkamadda.

nidaamka si The

Qaabka loo saarista masuugin в ипотеке vacaa toogasho ku saleysan oo ka mid ah talaabooyinka soo socda в Bank Savings ah:

  1. Helitaanka waraaqaha bangiga. Waxaan u baahan nahay в ay qaataan kuwa asalka ah oo ka dhigi nuqulo loo baahdo.
  2. Оплата ваджиб гоболка.
  3. Входная гала-сафка електарооник в Росреестре.
  4. Shirkii shaqaalaha bangiga, isaga siiyo codsiga ka saarida kaga masuugin.
  5. Су Хель Расиидхада Ка Дииваан Ку Саабсан Су dhoweynta ее waraaqaha.
  6. On taariikhda loo magacaabay в ay soo booqdaan Shirkadaha House iyo aad u hesho warqadaha ay culayska qaadi lahaayeen.

Mudo intee leeg ayay ku dhici doonaa saarista masuugin на ипотеку ее сбережения банка а? Обзоры аяа тилмаамая в ай каадато ку саабсан бил ах, лаакиин воскаа лага яаба в ло баахдо ийо лаба.Qabtaan nidaamkan waa в исла markiiba ka dib u bixinta oo qaan, sababtoo ах хаддии mustaqbalka jiri doonin dhibaatooyinka lacagaha hantida maguurtada ах. Qaabka loo saareen обременение ее ипотека Сбербанк waa isku mid sida in ururada kale.

marka la eego

Waxaa muhiim ах в la sameeyo ka saarida waqtigii masuugin по ипотеке ее сбережения банка ах. Taariikhaha dhigay hab maris qasabka ах. Waa suurad wacan in aad dalbato in bangiga muddo bil ah ka hor xiritaanka qorshaysan heshiiska.Markan waa ку filan loo qoondeeyey, diiwaangelinta dokumentiyada lagama maarmaanka ах iyo inta kale ee shaqada.

Марка воскаа джирай шисаабинта варкад и подана в Росреестр, аад у фиикан это 3 маалмуд ка диб си ай у самееяан дииваанада биксинта амаахда ах. Sidaa darteed, dib u dhac ku ma noqon karaan. Тани воскай khusaysaa Mararka habka loo sameeyaa от amaahdaana на iyaga u gaar ах. Огейсий хадал у баахан ее реестр Единый государственный регистр.

Haddii tallaabooyinka lahayn ayaa loo qaaday, laakiin si fudud в aad dalbato in bangiga, waa inaad sugtaa 45 maalmood ilaa rarka ma laga saari doonaa amaahdaana hore.В нидаамка си тоос ах, воскаа лага сааро дхамаадка нолоша ее амаахда, хешийска Росреестра ла бангига ийо хукунка.

Waxay qaadan kartaa ilaa 3 билуд. Sidaa darteed, haddii codsiga ma gudbiyaan wakiilka kasta oo bangi ama macmiilka, ka kaxayntu ay si toos ah kaga masuugin dhacdaa 3 bilood gudahood.

In ka badan 3 sano deynsanaya hore ee u baahan in ay sii заявления, rasiidhada, lacagta, iyo dukumentiyada kale ee la xiriira bangiga. Тани воскай муддо из xaddidaadda, kaas oo ay tahay lagama maarmaan in la sugo iyo in aadan wada baabbi’in waraaqaha on daynta.Ка диб марки исбедел Росреестра macaamiisha abuuri kartaa в waraaqaha это jirka ee horyaalka si ay guryaha iibsaday, oo calaamadee doonaa bangiga. Laakiin tani waa adeeg la bixiyey — waa in aad bixiso lacagta gobolka.

Продажа хантида

Waxaa muhiim ах в ла огадо сида гури инай иска ибисо, хитаа хаддии ай тахай хос ку кулустахай кух ка мид ах бангига. Тани воскай дхачдаа марка амаахдаана ан авуди карин ама ай ахаайен дхибаатуйин биксинта амахда, сабабта оо ах воскса уу ноконаяа хантида дамиин бангига.Si aad u bixiso daynta, hantida waa in la iibiyey iyo soo baxa in uu bixiyo daynta loo isticmaalo. Macmiilku vaca uu weli qaar ka mid ah lacagta.

Си мадашбаннаан у фулияан иибинта хантида магуртада адкаан дунтаа, сида бангига кормеера дхамман хаваалад, каас оо воск амаахдаана воска уу иску дайаяа си ай у гутаан рахаамад. Sidoo kale для продажи восковая мухиим ах в воск ма уу хос обременение. Sidaa darteed, macaamil ganacsi lacag oo loo samayn karaa ogolaansho ay of bangiga.

iibsadaha wuxuu u baahan yahay в ay qaataan shahaado ka Государственный единый регистр по ипотеке xaddiga daynta.Waxay u baahan yahay in la ogaado inta ka hadhay in uu bixiyo deynta. В дхаканке, ка какашайнту ай кага масуугин дхачдаа ку саабсан 2 билуд. Laakiin bangiyada daahin караа вакти. Nidaamka laftiisu waa mid fudud, u baahan tahay oo kaliya in ay u gudbin hab wakhti.

Xallinta khilaafaadka

Sida caadiga ah, ka kaxayntu ay kaga masuugin qaadataa muddo ka badan amaahda. Sababta tani waa jeeg dhamaystiran saraakiisha amaah в dhammaan la bixiyo от deynsanaya. Laakiin vacaa laga yaabaa в ай сабаб у тахай таллаабуин фарсамо, воскай биксисаа в ай гаканта йо ка беддели хукукда дииваанка.

Инта бадан xaaladaha dhacaan iyo в 2 bilood ka dib ku dhow heshiiska galo digniin ah oo ку саабсан baahida loo qabo в la bixiyo lacag gaar ах. Haddii ay jirto baahi loo qabo in la xiriir bangigaaga oo la soo bandhigidda shahaado bixinta deynta. Тани воскай нокон картаа оо калия калад фарсамо, ама таксаддар лааан ааданаха.

начисление oo xiiso leh

Waxaa sidoo kale jira xaalado ay macmiilka ayaa bixin hab wakhti lacag kasta, oo waxaa jiray gool rigoore ах, таас oo ан ла биксин.Xaaladaha noocan oo kale ah ayaa inta badan ah, sidaas darteed si ay u diyaar u noqon. Хаддии бангига воскаа си шарчи ах машако дейнта, восковой фиикан инаад биксисо от дау ипотека ах геби ахаанба. Waxaa jira macaamiisha ku doodaya on jeer oo kale, ay diideen in ay bixiyaan lacagta. Markaas bangiga maxkamadda, taas oo go’aan ka gaari doona в uu raalli tagaa. Йо macaamiisha u baahan tahay oo kaliya в ay bixiyaan lacagta loo qoondeeyey.

Marka Kanu waa warka culus ee kor u, milkiilaha hantida maguurtada dhabta noqdo milkiilaha buuxda.Сидаа дартид, воскай самайн картаа хаваалад кала дуван сида иибинта, ис-дхаафсига, хешийска кирада. Оо дадки оо дхамму ла самайн дунаа си шарчи ах.

абин да яке да ши? Кау да обременяет кан цзингинар гида. Саяр да таре да обременение

мануфар «дора» янзу ƙara na kowa. Menene wannan yake nufi? А сауки калмоми, ши не вани науи не на камун дукия ко дукия. Габатар да васу ханэ-хане сева ба да дамар зува cikakken mallaka дайя ко вани дукия кан тушен да вани рубута квангила.Яна да дараджа да бийан ханкали га гаскияр чева науин ия фарува ко да май ши, мисали, кама дага банки, кума ватакила я со — цзингина да вани квартира ко гидан. Чикин вани хали акваи газава йи кулла, дон шига квангила, да дай саурансу.

iri обременение

Su ne da dama. Мафи на кова — дзингина ко кама. A farko irin ne da za’ayi a kanarda da mai shi, misali, kana bukatar ka biya kashe bashin, da kuma Apartment aka bai beli. Амма га кама ши, ши не ваджиби матакан, да кума кара аукува догара не кан котун янке шавара, а цикин абин да дукия ко свойства ия зама чикаккен ко частично кама ко кома таре да вата лафия, да даи саурансу

Вани ирин обременения — ши не хая, ко кума ваджен, на да хаккин йа йи амфани да дукияр га вани аджали вуцева шекара гуда.Доверительное управление (DM), Ванда Я Хада да Вани Касо Ко Мама, Кума Яна Нуфин Ванда Ирин Камун. Акваи сауран обременяет cewa an shigar da a kan dukiya bisa ga dokokin.

Акваи дайа бан шаава ая, ванда ‘ян мутане кула: миƙа мульки на дукия зува вани мутум дук обременения касансе, сева ши нэ, да басусука доле не я бия маллака на яндзу. Ши не wannan sauki dalilin da ma’amala, kana bukatar ka sani cewa duk abin da ya domin a wannan batun. Idan akwai wani incumbrance zuwa Apartment, shi ne wani lokaci don yin tunãni.Бари му гани мафи даки-даки.

Ana cire da incumbrance na jinginar gida

Wannan hanya da aka yi ne kawai bayan da denser cika da kwangila da bukatun da kuma cikakken biya rance ga wani Апартаменты. Ши не я камата а лура сева са да ява кан айватар ан джинкирта на догон локачи, да кума мутум сами вани матсала. Ши не ба а байяна дайя: мне я са каи дага вани банки ранс ия зама мун гвада да адзуми, амма да кау да обременяет кан цзингинар гида яна цавон ява? Ба дон переплачивает кума ба я джойа зува лауйойи, да су домин кубута да канса.Дон инь ваннан, кана букатар ка шака да ранс нан да нан кума неми вата васика дага банки да ка каммала да шаруддан да квангила. Bugu da kari, dole ne a tare da wani tsantsa daga rance asusun da cewa shi ne cika lãdarsa jinginar gidaje. Обременение zã a dauke. Када ку даму, идан такардун за а ширйа домин фийе да мако гуда (амма ба фийе да бийу), камар йадда та буката а ханья. Саан нан кума ка тара такардун да аке буката, ванда ваджиби нэ дже Росреестр, чтобы чире дага науин. Яна хада да ваданнан такардун:

  • Takardu a cikin Apartment, gidan, da dai sauransu
  • BS (adana a cikin banki).
  • Дафтарин айки май гаскатава га киса на квангила (самун ши цикин банка).
  • Обременение daina Sirri.
  • А фасфо да кума саму домин биян хараджи.

Mene ne don sayarwa da incumbrance?

Камар ядда ака амбата в риге кафин сая вани абу, доле ка назарин дуккан такарду, камар габан баши, да дай саурансу. Хакика, акваи на мусамман шарудда игра да инь амфани, да инь хани обременяет кан вани мусамман дукия. Ваннан ши не гуда хая, ванда, алхали кува ба харамта дага шига маамалоли а кан дукия, амма я са васу сабава квангила.Идан, мисали, май сайар да квартира, ванда я арендует зува žangare na uku, кана да сабон май я аминче да бин дук да шаруддан да квангила.

Akwai irin wannan abu a matsayin сервитут. А гаския, яна да хаккин я шаса вадда ака ияканце та квангила. Алал мисали, яна yiwuwa ya sa na sadarwa ko hanya cikin site na maƙwabcinsa. Ваннан ханья, казалика да хая, да сервитут ба я раса та да карфи, идан Хасар да ака чанджава вури дага мутум дайа зува вани.

Ka riga fahimta kadan game da manufar «dora».Ванкан не, муна гая ва, даки-даки. А каида, ши не кусан ко да яуше кавай я шафи дукия. Кума яндзу бари му магана игра dõgara. Нан, кума, яна да халайе да сева доле не дауки лаакари.

Дама саррафавар кадара

Контроль дамар да я даце аминце да су на инь дабан-дабан маамалоли да кума гама квангилар (сай дай домин сайар да дукия). Дон инь ваннан, маабосин да ака гьяра на да ярджеженийар, биса га абин да мутум заи ийа амфани да дукиярса. Kuma yanzu ‘yan kalmomi game da nauyi sarrafa.Баббан дайа — не ключ. Babban manufar wannan incumbrance ne biya na aro. Идан заемщик ба я майар а локачи хидима, да дама дага икон маллакар ака чанджава вури зува залогодатель. Lura cewa кау да обременения wannan irin mai yiwuwa ne kawai bayan da wani cikakken ko m biya.

Akwai kuma jerin iko damuwa da kamun — да бан а arshe na wani yarjejeniyoyi ko ma’amaloli. Ваннан янаин, камар йадда мука гани сама, дук янке шаварар да коту. Бугу да Шари, май ши, мисали, ака кама гида, ка кияйе та м домин идан дай акваи ба за санья янке шавара.

Хакика, акваи васу бамбансин ограничивает cewa an hõre ta a jihar. A m misali ne обременение a cikin yin amfani da dukiya ga wanda haraji ba biya, a cikin wasu kalmomi, da ciwon bashi zuwa jihar.

Особенности на kwangila таре да обременения

Нюансы arshe na wannan ma’amaloli yana da muhimman. Gaskiyar cewa iyakance ‘yancin da mai dole ne dole a dauki la’akari lokacin da jawo sama da kwangila. Kamar yadda yi nuna, sau da yawa a cikin nau’i na incumbence abubuwa jinginar gidaje.Idan wani mutum, domin duk abin da dalili ba zai iya da kansa ya sāka bashi, shi ya sanya dukiya выставлены на продажу. Muna da wadannan halin da ake ciki. Да май сайе яна бийа вани ададин, ванда я кафа май ши, да кума сауран башин. Hakika, cikin wannan harka, tabbata ga hannu a kwangila tare da incumbrance. Ваннан маамала не насара, букатар самун амса дага банки, инда за ка дауки вани джингинар гида. Идан муна магана не игра да вата yarjejeniyar tsakanin дзики да кума шари’а махалужи, ши не кума доле су кусантар до мусамман квангила.A wannan yanayin, da dukiya hakkokin aka canjawa wuri zuwa wani mutum, bisa ga sharuddan kayyade a cikin dokar. Вани мухиммин бату ши не цева масу сайарва ба ко да яуше самар да дук ханэ-хане (баши, да дай саурансу). Дон каусе ва фадова чикин тарко, кома зува дайдай санарва Росреестр да кума Самун такардар Шайдар, Ванда заи йи дукан зама доле баяни игра да сайен дукия.

Abin da ya nemi a lokacin da sayen ko sayar da dukiya?

Idan ka saya gidan ko wani Apartment, kada ku kasance m da kai da taimakon USRR.Дук да сева ваннан сабис заи кудин куди, за ку саму cikakken кума cikakken байани кан абин да хани акваи кан ваннан дукия. Kula da cewa, watakila, saya wani Апартаменты ne hayarsa. A wannan yanayin, shi zai zama a can har sai da dan haya yawan kayyade a cikin kwangila, bayar da cewa irin wannan gyara. Дук да хака, да дан хая канса даукан вани рабо цикин цари, дук чи габа да зама камар йадда яке гаре ши. Хака я шафи кудин да рай.

Васу Хасаше, нюансы акваи. Alal misali, a kasar Jamus, da dan haya dole ba su amsa to duba da Апартаменты в cikin abin da aka расположены.Хар ила яу санья су баяр да дан хая сая а гида да кума самар да ши да васу локачи (хар зува кванаки 60) дон инь тунани.

Камар йадда ка гани, дук абин да яке маи сауки иса. Идан Кана Джин Цоро Ка Йи Вани Абу Ба Дайдай Ба, то, Ши Не Бу Май Кьяу Зува Га Джуйя Зува Дандана Лауйойи Сева Маганс Дукия Аль’амурран да Шука Шафи. Га вани плата, ка саму дука баянаи кана букатар ка сани. Квангила за а кыма ап дайдай, кума ан нан габа ба за та са матсалоли.

Wasu muhimmanci da maki

Mutane da yawa masu saye da masu sayar da ayan manta da cewa akwai iya zama wani совладелец.Алал мисали, дайа дага чикин маза сая вани квартира, ко да ши не габа дайя я куди да кума дукия за а йи лаакари да кова и ваннан харка. Хакика, локачин да сайен ко сайар да май квангила а кыма сама а чикин абин да масу су ан джера. Ко да такарда ба дайя дага чикин маза, да хукунчин да ака йи ярдатайя. Idan ka saya wani Apartment, kwangila dole hannu biyu maza. А каида, ваннан мульки я камата ка манта дука бийу масу сайарва да кума масу сайе.

An ba da aka ce game da wannan nau’i na kaya, kamar haya.Дага май шари’а раайи, ши не вани абу камар хая. Да дан хая на вани апартаменты ко гидан самун вани гидаже ба кавай га вуцин гади амфани, амма кума домин. Идан хая локачи не фийе да шекара гуда, да мусамман ярджеженийар да ака санья. A nan gaba, da dan haya na da damar da haya wani gida domin субаренду. Амма ваннан тарон не таре да вани рикоди сева кусан гусар да вани замба. Ярда, шубуха хали не вани обременения. Menene wannan ra’ayi cewa mun riga sani, da kuma a yanzu bari mu gani, shin wannan hanin da kuma lokacin da ya zama dole.

Обременение: май кяу ко маммуна?

Яна да вуя а се шакка. А дайа ханнун, ваннан ши не вани дабан-дабан ирин хани да сева ба ка дамар инь вани матаки да дукия да кума дукия, да кума кан сауран — ваннан не кавай айки ханьяр каре а гида, ко квартира в кан замба. Hakika, da wanzuwar yarjejeniyar iyakance a kowace shirin, amma shi ne mai garanti na yi na su wajibai, kamar jinginar gida biya, bashi. Вани локачи май да канса заи ия габатар да вани науи а dũkiyõyinsu.Мафи са да ява ваннан каме, ванда габа дайа тубалан вани матаки (сая ба, продажа, хая, да дай саурансу). Ирин матакан да ака даука локачин да oarin кама дукия да махаран. Ku kãmã Apartment, mai shi zai tabbatar da aminci don tabbatar da dalilan yanayi.

Amfani da dukiyar da hane-hane

Idan kaine na wani Apartment tare da wani nauyi, shi ba ya nufin cewa ba za ka iya amfani da shi don wani rai, da cewa shi ne haya. Мафи яван локута, ши я харамта раррабува на дукия (сайар да ши), амма инь амфани да мафи ява ана ярда, да абин да муке захири магана игра да.Исар да ши дон су йи хадин айюка таре да залога да кума самун я рубута амса. Камар йадда ака лура сама, за ка ия ​​ко сайар да ваннан дукия, амма яна да вани мусамман ханья. Мун рига фитар да сиффа «дора» да раайи сева ваннан раайи я Шаука. Хар янзу букатар су сани сева дон зува докиярку, вадда ке каркашин хани, ши джанйо ханкалин май ява джама’а да кунгиёи: котуна, да банкуна, да мама, да дай саурансу.

Када ка манта игра да мухимманси дококи

Ина сын акваи сау локасин да квартира мазаунин ян асалин ванда аке раджиста может, амма ба та масу.ши бада шаварар ба сая ирин ваннан дукия, а гаския, да карева я нуна чева суфурин ака фитар да су нан да нан, саан нан ши ваджиби не дон цимма ваннан та ханьяр котуна. Идан квартира mazaunin несовершеннолетних ко недееспособный ‘ян каса, ши ваджиби не дон кома зува мама, камар йадда ба заи йиву ба за су гуданар да вани фатаучи ба таре да ярдарка. Самун сосай м хая, тун да ирин ваннан каян не шубуха да кума вани локачин дауке да вани ява на лафия нюансы. Ан шаварар да фарко кои йадда за а чире обременение, саан нан сайа ко сайар да дукия.

arshe

Saboda haka muka aikata da tambayoyi da ka iya samun. Камар йадда ка гани, ба дук да сауки камар йадда та ия зе фарко дуба. Ваннан ши не сабода гаскияр чева акваи да дама ири науинсу, кыване Шая дага чикинсу яна да хали, да кума чева ши я са яна да мухимманчи а йи лаакари да чикаккен дук чикаккун баянай. Идан ка сая дукия, саан нан ан ханкали каранта квангила, зиярчи Росреестр, в общем, йи дук абин да заи йиву йа таббатар да сева «царки» да дукия.Идан каи не май сайарва, ка сака а чикин квангила дук зунубан хыре та а чикин квартира камар йадда су вуай за а ия чревато да муммунан сакамакон.

Как купить квартиру в 2020 году — с ипотекой или без

Как купить квартиру: Купить квартиру непросто, если, конечно, вы не футболист «Арсенала». По крайней мере, Тула. Но всегда есть варианты: накопить, взять ипотеку или использовать дополнительные возможности, если они вам полагаются, например, субсидии или материнский капитал.Подумайте, как использовать возможности вашего бюджета для покупки дома и что делать, если вы решились на ипотеку.

Сохранение или получение ипотеки?

Что выгоднее — иметь специальный счет, копить и получать проценты или брать ипотеку и платить проценты банку? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо оценить все факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и какой, есть ли у вас где жить, платите ли вы аренду сейчас, готовы ли вы инвестировать в строительный проект или рассматриваете только готовое жилье.

Допустим, вашей семье нужно 12 лет, чтобы отсрочить сумму, достаточную для покупки квартиры. Если вы решили сэкономить, постарайтесь убедиться, что сбережения работают на вас — догоняют инфляцию и приносят доход. Накопление большого количества денег — тоже определенная технология.

Преимущества накопления: вы не переплачиваете проценты, а наоборот получаете их и не становитесь должником банка долгие годы (кроме того, в случае финансовых проблем вы можете лишиться ипотеки квартира).

Минусы экономии: нужно очень долго ждать, а в случае экономических потрясений (например, всплеска инфляции или роста цен на недвижимость) ваши сбережения могут обесцениться.

Предположим другое: у вашей семьи, которой нужно накопить на квартиру на 12 лет, будет три года, чтобы накопить на первоначальный взнос и взять ипотечный кредит. Стоит ли переплата по кредиту сэкономленных девяти лет? Вдруг цены на недвижимость резко вырастут или инфляция обесценит ваши сбережения? Никто не может гарантировать стабильности.

Преимущества ипотеки: Вы фиксируете стоимость квартиры и расходы на нее на долгие годы вперед. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки: существенная переплата банку. Но если учесть инфляцию и рост цен на недвижимость, то, возможно, переплата будет не такой внушительной, как кажется в тот момент, когда вы рассчитываете график выплат по ипотеке. Конечно, цены на недвижимость могут обвалиться, а ежемесячные платежи станут недостаточными для стоимости квартиры, но эту ситуацию никто не может предсказать.

Как купить жилье без ипотеки?

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько месяцев или даже лет. Но рассрочка подходит людям, имеющим большие ежемесячные доходы и уверенным в завтрашнем дне. Такой вариант чреват подводными камнями: цена квартир при покупке в рассрочку зачастую выше, чем при 100% оплате, а право собственности вы получите только после завершения всех платежей.

Также существуют субсидии на покупку жилья и программа «материнский капитал», в регионах эти суммы могут стать существенным подспорьем при покупке квартиры.

Субсидии

Проверьте, есть ли вы в списке лиц, которым могут быть предоставлены жилищные субсидии. Общую информацию об этом можно найти на Портале госуслуг в разделе «Предоставление субсидий на жилищно-коммунальные услуги». Но для страны нет единых условий; Информацию о региональных программах лучше искать на сайте местной администрации. Суммы, выдаваемые государством, в среднем составляют 40%, но могут доходить до 100% от средней стоимости жилья — это также зависит от регионов и конкретной ситуации.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — один из видов государственной поддержки семей с двумя детьми. В некоторых регионах материнский капитал способен покрыть полную стоимость жилья, но чаще всего он идет в связке с ипотекой, а это вполне себе первоначальный взнос.

Что делать, если вы решили купить квартиру в ипотеку?

Как купить квартиру: Решение взять ипотеку вполне оправдано — в последнее время жилищные кредиты становятся доступнее.По состоянию на декабрь 2019 года средняя ставка составляла немногим более 9%. Это связано со снижением ключевой ставки. Главное — здраво оценивать свои силы и следить за тем, чтобы выплаты по кредиту не превышали 30% вашего дохода. И помните, что ипотека — это долгосрочное вложение: можно продать недвижимость с обременением, но сделать это непросто. Итак, с чего начать?

1) Выберите банк и подходящее предложение по ипотеке

Внимательно изучите предложения разных банков, обратите внимание на размер первоначального взноса, возраст заемщика, возможность привлечь созаемщика, процентные ставки.Проверьте, вдруг вам подходят условия одной из специальных программ — есть ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, военная ипотека, программа «Молодая семья» и даже варианты для пенсионеров. Изучите ипотечные предложения банка, в котором вы получаете зарплату — возможно, есть более выгодные условия и упрощенный порядок оформления документов.

В некоторых случаях лучше определиться сначала с квартирой, а уже потом с банком. Например, если вы хотите жить в определенной новостройке, узнайте, какие банки предлагают под нее ипотеку, и выберите один из них.

2) Собрать пакет документов и обратиться в банк.

Требования по возрасту, стажу работы, доходу и пакету документов могут быть разными — как правило, от них зависит и ставка. Чем вы надежнее, чем больше официальных подтверждений своей платежеспособности вы можете предоставить, тем ниже будет ваша ставка. Некоторые банки готовы оформить ипотеку по двум документам, но в таких случаях обычно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и ставка будет достаточно высокой.

3) Выбираем квартиру

После одобрения банка можно смело искать квартиру, обычно это 90, а иногда и до 180 дней, в зависимости от условий банка.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Главный вопрос, который нужно задать себе в самом начале — новостройка или второстепенная? Аргументы в пользу выбора у всех разные: кто-то не хочет жить в квартире «с историей», а кто-то не готов терпеть бесконечные ремонтные работы соседей после переезда в новостройку. Прикиньте, сколько стоит отделка квартиры — иногда выгоднее брать с собой, а иногда и без нее.

Каждый подбирает инфраструктуру в зависимости от потребностей: для кого-то актуальна школа в пешей доступности, для кого-то торговый центр. Также стоит обратить пристальное внимание на тип дома, планировку, соседей.

Выбор подходящего района означает экономию времени, а зачастую и денег. Ищите поблизости вредные предприятия и шумные дороги. Если вы за рулем, по возвращении с работы постарайтесь подойти к дому и поищите место для парковки.

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Необходимо проверить два основных документа на новостройку — разрешение на строительство и декларацию проекта, они должны быть на сайте застройщика.Если объект аккредитован в надежном банке, это дает определенные гарантии. Грубо говоря, банк уже купил квартиру у застройщика, а вы покупаете ее у банка. Изучите договор, который вы подписываете с разработчиком — в нем должны быть указаны его гарантийные обязательства. Например, если в вашей квартире дефектные окна или разряженные батареи, застройщик должен заменить или отремонтировать их в течение указанного времени.

Если вы покупаете второй дом

Перед утверждением ссуды на конкретную вторичную недвижимость банк проверяет, что владелец квартиры должен подготовить ряд документов и предоставить их вашему менеджеру по ипотеке.Но прежде чем отправлять на рассмотрение в банк квартиру, которую вы хотите купить, попробуйте самостоятельно выяснить основные детали.

  1. Проверить документы продавца и право собственности. Если собственник унаследовал квартиру и сразу ее продаст, есть риск, что появится другой наследник, не получивший доли. По закону он имеет право оспорить сделку. Если владелец купил квартиру один несколько лет назад, узнайте, был ли он женат на момент покупки — по закону супруги имеют равные права на недвижимость, и это тоже может быть поводом для оспаривания сделки.
  2. Возможны различные варианты с обременением, ограничением прав собственника в пользу третьего лица — убедитесь, что это не указано в документах, по возможности проконсультируйтесь с юристом. Например, если среди собственников есть несовершеннолетний, то продать такую ​​квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства, а это не самая простая и быстрая процедура.
  3. Чтобы узнать, кому принадлежит квартира, кому она принадлежит сейчас и как была передана собственность, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.Сделать это можно в одном из многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Анкету можно скачать заранее на сайте Росреестра. В некоторых банках ипотечные менеджеры заказывают его сами. Идеальный сценарий покупки квартиры: один взрослый собственник, собственность более трех лет и понятная история собственности.
  4. Банк не вправе одобрить объект с самовольной перепланировкой. Сравните состояние квартиры и план от БТИ — он должен быть у хозяина квартиры.Если по плану БТИ квартира должна быть двухкомнатной с кладовой, а на самом деле это однокомнатная квартира без стен — перед вами незаконная перепланировка.
  5. Если есть опасения и сомнения по поводу квартиры, можно заказать дополнительный анализ документов на недвижимость — обычно такие услуги предоставляют юристы агентств недвижимости. Но даже такая проверка не может быть стопроцентной гарантией отсутствия юридических происшествий с квартирой — наследник или возможный претендент на квартиру (например, не участвовавший в приватизации) не явится.Поэтому имеет смысл застраховать свои имущественные права — оформить так называемый полис титульного страхования. Если сделка впоследствии будет признана недействительной, эта страховка защитит вас от убытков.

И не упускайте возможности, которые предоставляет государство — вы можете оформить налоговый вычет при покупке квартиры.

Поделитесь этим постом с друзьями и Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram

Эксперт рассказал, как улучшить жилищные условия с открытой ипотекой

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство.Купленная несколько лет назад квартира может уже не удовлетворять покупателя: родились дети, вы хотите переехать в другой район или город, вам нужно увеличить площадь жилья, изменился ваш доход. Одним словом, хочу избавиться от приобретенной недвижимости и переехать в более выгодные условия, но нет денег на досрочное погашение существующей ипотеки.

Оптимальный вариант — погасить ипотеку во время сделки купли-продажи. В этой ситуации вы можете продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую.Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, следовательно, потребуется разрешение (согласие) на сделку от банка.

Специалист по финансовой грамотности рассказал «Российской газете», что для этого нужно сделать.

Ольга Дайнеко, эксперт Управления финансовой грамотности НИИ Минфина России:

1) Для начала необходимо уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи ипотеки и оформления необходимых документов.

2) Подайте заявку на новый кредит, чтобы понять, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк учтет оплату текущего ипотечного обязательства. У разных банков разные требования, но в среднем выплаты по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода. Если дохода не хватает, лучше обратиться в тот же банк, в котором выдается действующая ипотека. Они могут принять во внимание, что существующий заем будет возвращен до выдачи нового.

3) Далее необходимо найти покупателя на свой дом и подать в банк заявление о добровольной продаже предмета залога для получения согласия на сделку, приложив копии паспортов заемщика и покупателя, предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем, договор о покупке заемщиком продаваемой квартиры. При получении согласия у банка запрашивается справка об остатке ипотечного долга, подлежащего погашению в полном объеме.

4) Готовим документы, необходимые для продажи квартиры.

5) После одобрения новой ипотеки найдите подходящий новый дом.

6) После того, как все документы готовы и новая квартира для ипотеки одобрена банком, можно заключать сделку.

7) Покупатель «старой» квартиры, используя безопасную платежную систему или аккредитив, вносит деньги в банк и для продавца. Задолженность по ипотеке погашается, а обременение снимается с имущества чуть позже.Далее следует регистрация сделки в Росреестре. Если после погашения ипотеки у продавца остались деньги, он получит их только после государственной регистрации договора купли-продажи в Федеральном реестре (на основании выписки из ЕГРН).

8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка регистрируется в Росреестре.Оставшиеся после продажи первой квартиры средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.

Чем отличается ипотека от ипотечного кредитования. Основные отличия ипотеки от ссуды

Подавляющее большинство граждан при покупке жилья обращаются за банковским кредитом. И это не удивительно. Ведь каждый хочет обзавестись собственным жильем, но копить на него долгие годы Не многие согласны.Прежде чем принять такое непростое решение, обязательно поинтересуйтесь видами и способами кредитования.

Что делать? Кредит или ипотека? И здесь возникает вопрос: чем ипотека отличается от ссуды на недвижимость? Это разные концепции или это одно и то же? Попробуем разобраться вместе.

В чем разница между ипотекой и ссудой?

Есть несколько способов получить деньги на покупку дома:

  • классический кредит;
  • ипотека;
  • Потребительский кредит.

Первый предполагает наличие первоначального взноса и может быть оформлен на срок до 10 лет. В этом случае вам обязательно нужно будет подтвердить свой доход и предоставить информацию об официальном трудоустройстве.

Во втором случае вам потребуется залог, которым будет приобретаемое жилье. Однако срок кредита в этом случае значительно увеличивается.

При оформлении обычного потребительского кредита вовсе не обязательно вносить первоначальный взнос, но каждый конкретный банк выдвигает свои дополнительные условия для регистрации.

В рамках данной статьи мы постараемся разобраться, чем кредит отличается от ипотеки. Ведь у обоих этих продуктов не только разные условия, но и свои достоинства и недостатки.

Залог

Иногда граждан интересует еще один очень интересный вопрос: «Чем отличается ипотека от ипотечной ссуды?» Под ипотекой часто понимают сам залог, который требуется банку как гарантия того, что деньги будут возвращены вовремя.Понятие «ипотечное кредитование» — средства, которые можно оформить под залог приобретаемой недвижимости. Если не углубляться во всевозможные тонкости терминологии, то можно с уверенностью сказать, что оба эти понятия означают одно и то же.

Первое, что отличает ипотеку от кредита (Сбербанк или другие финучреждения), — это непременное наличие залога. Получить ипотеку без залога вряд ли получится. А обычный кредит, в том числе на жилье, можно получить без дополнительных гарантий.

Целевое направление

Следующее, что отличается от ипотеки, — это цель ссуды. Ипотека эксклюзивная. Вы не сможете потратить полученные средства ни на что другое. Более того, сама процедура перевода денег в ипотеку построена таким образом, что у клиента нет возможности держать купюры в руках и тратить «на стороне» хотя бы часть средств.

Конечно, у любого кредита может быть конкретная цель. За что берете деньги чаще всего указывается при написании заявки.Но контроль за использованием средств в этом случае намного слабее. Поэтому ничего не стоит, например, взять ссуду на жилье, часть средств потратить на ремонт или покупку новой мебели. Вы даже можете оформить ссуду, не имеющую целевого назначения. Тогда вам вообще не нужно сообщать, куда пошли деньги.

Сумма и условия кредита

Недвижимость — дорогая покупка. Сэкономить на ней часть зарплаты практически невозможно. Пока вы собираете деньги, они просто обесцениваются.Этот вопрос важно учитывать при обращении в банк. Сумма, на которую человек может рассчитывать при подаче заявления на ипотеку, наверняка будет намного больше той, на которую выдается по обычному кредиту. Это еще один пункт в списке отличий ссуды от ипотеки. Получить регулярный кредит намного проще. Причем, если сумма небольшая, то для ее получения часто достаточно одного паспорта. Для этого нужно собрать кучу бумаг и сто раз доказать финучреждению свою платежеспособность.

Это также подразумевает срок ссуды — следующий пункт в списке отличий ссуды от ипотеки. Человек со средним достатком просто не в состоянии быстро заплатить огромную сумму. Поэтому ипотеку можно оформить на 25-30 лет. В то время, когда срок обычных кредитов редко превышает десятилетний порог.

Процентные ставки и риски

Еще одним важным моментом отличия ипотеки от ссуды на квартиру являются проценты и размер переплаты.В рамках ипотечного кредита вы можете рассчитывать на гораздо меньший процент переплаты. Это связано с такими факторами:

  • более длительный срок кредита;
  • строгая проверка платежеспособности;
  • отличный залог;
  • Обязательное страхование жизненно важных рисков.

При оформлении обычного кредита (в том числе и на жилье) банк не только достоверно не знает, на что будут потрачены деньги, но и не может быть на 100% уверен, что получит их обратно. Поэтому процентные ставки в этом случае намного выше.

Есть разница для самого клиента. Если он не сможет выплатить долг по ипотеке, ему просто придется отдать недавно приобретенное жилье банку. Чаще всего этим ограничиваются претензии финучреждения. В случае невозврата обычного кредита человек может потерять все свое имущество. При большой сумме невыплаченной ссуды банк потребует погашения основной суммы долга, а также начисленных пеней, штрафов, судебных издержек и других платежей. Если посчитать все это комплексно, то сумма может выйти такая, что у человека попросту не хватит имущества, чтобы рассчитаться с банком.

Еще одно немаловажное отличие состоит в том, что при оформлении ипотеки банк, скорее всего, потребует застраховать сам объект залога, а также жизнь и работоспособность клиента. При обычном кредитовании страхование не является обязательным, и банк не вправе его требовать. Если вы откажетесь оформлять страховку, единственное, за что вас могут «наказать» — это повышение процентной ставки.

Кто выдает

Оформить обычный кредит (в том числе и на жилье) можно не только в банке.Подобные услуги предоставляют многие финансово-кредитные учреждения и микрофинансовые организации. Но для оформления ипотеки стоит только обратиться в банк. Причем не все из них предоставляют такую ​​услугу. Особенно, если заемщик рассчитывает получить для себя выгодные условия.

Это связано с тем, что выдача ипотеки связана с серьезными проверками клиента. Только мощная служба безопасности способна выполнять такие действия, которых у небольших кредитных организаций зачастую просто нет.

Сумма первоначального взноса

Следующее отличие кредита от ипотеки — наличие первоначального взноса и его размер. При оформлении потребительского кредита зачастую первоначальный взнос не требуется вовсе или он очень небольшой.

Чтобы подать заявку на ипотеку, вам достаточно иметь определенную сумму, которая покрывает часть запланированных расходов. Причем, чем выше этот сбор, тем меньший процент вы можете получить при регистрации.

Что лучше?

Исследуя вопрос о том, чем ссуда отличается от ипотеки на жилье, многие задаются вопросом: «Как наиболее выгодно получить деньги?» Здесь невозможно дать однозначный ответ.Все зависит от конкретной ситуации.

Ипотека будет выгодной, если:

  • Вы можете принять участие в любой льготной программе.
  • У вас уже есть маленькие дети или вы планируете их завести в ближайшем будущем. Дело в том, что при наличии несовершеннолетних детей, даже если залог утерян, вам обязательно должно быть предоставлено другое жилое помещение.
  • Ваши финансовые возможности стабильны, и вы уверены, что будете «тянуть» многолетние ежемесячные платежи.

Если вам нужна относительно небольшая сумма и у вас уже есть 60-70% стоимости жилья, нет смысла заниматься ипотечным кредитованием.Гораздо выгоднее взять обычный кредит и погасить его в кратчайшие сроки.

Здесь есть еще один нюанс: при ипотеке банк становится собственником приобретаемого жилья (до полного погашения кредита), а при обычном кредитовании — это ваша недвижимость. Если случится непредвиденное и вы не сможете погасить долг, то банк продаст ипотечную квартиру, а вы сами продадите квартиру в кредит на своих условиях. Так вы сможете выручить намного больше денег, расплатиться с банком и купить более дешевое жилье.

Что выгоднее — ипотека или кредит? Сектор банковских услуг стремительно развивается, предлагая все новые и новые финансовые продукты, которые мы активно используем каждый день. Это и кредитные карты, и дебетовые, различные предложения по ипотеке, а также услуги по онлайн-оплате. Пожалуй, самыми популярными среди наших сограждан, озадаченных жилищным вопросом, стали кредиты на покупку недвижимости разного рода. Однако нужно разобраться, что лучше — ипотека или кредит?

Что такое ипотека?

С точки зрения любого экономиста ипотека — это кредитный продукт, обеспеченный недвижимостью заемщика.Большинство ипотечных клиентов используют эти средства для покупки жилой недвижимости. Это может быть квартира, земельный участок или дача. Заемщик не может использовать эти деньги иначе, по своему усмотрению. В чем разница между ипотекой и ссудой?

Залоговое имущество будет служить гарантом исполнения заемщиком обязательств перед банковской организацией. В случае невыполнения кредитных обязательств банк имеет право продать залог.Несмотря на то, что ипотека, по сути, является той же самой ссудой, многие клиенты банков продолжают считать ее особым видом банковских услуг, а под ссудой понимаются нецелевые ссуды, выданные как потребительские ссуды. Есть два вида ипотеки: коммерческая и жилая.

Итак, ипотека и потребительские кредиты существенно различаются.

На какие суммы может рассчитывать клиент

Сумма ипотечного кредита зависит от того, какую программу предлагает вам банк. Например, ипотечный кредит с господдержкой в ​​регионах нашей страны выдается на сумму до 3 000 000 рублей, а для жителей столицы и Санкт-Петербурга.Петербург до 8000000 руб. Если в вашем городе есть социальная программа, размер ипотечного кредита может быть установлен местной администрацией. По другим предложениям банков сумма выпуска варьируется в пределах от 300 000 до 25 000 000 рублей. Для кредитных предложений сумма обычно не превышает 8 000 000 рублей. Банки обычно требуют залог на суммы, превышающие 500 000 рублей. Ипотечный кредит выдается под залог уже находящейся в собственности квартиры на сумму, равную 70% от стоимости заложенной недвижимости.Срок кредита в этом случае составляет не более 10 лет, а процентная ставка немного выше.

Что лучше — ипотека или кредит, пока не ясно.

В чем разница между ипотекой и ссудой?

Для начала нужно понять, что ипотека — это определенная сумма денег, которую банк выдает под определенный процент на покупку недвижимости. Вы не можете тратить деньги ни на что другое. Кроме того, при оформлении ипотеки заемщик денег не получает, они сразу передаются продавцу.Ипотечные кредиты выдают банковские учреждения в соответствии с Федеральным законом № 102. Кредит — это нецелевой кредит, который также выдается под процент, установленный банком. В этом случае вы можете потратить средства так, как хочет клиент.

Какие проценты по ипотеке мы узнаем ниже.

Основное отличие

Определяющее различие между ипотекой и кредитной ссудой заключается в том, что для ипотечных программ обязательно предоставление залога. Получить ипотечный кредит без залога невозможно ни в одном банке.В этом случае в залог можно заложить не только уже имеющуюся недвижимость, но и недвижимость, которую клиент собирается купить за счет заемных средств. При получении обычного кредита на стандартных условиях залог не требуется. Следующее отличие заключается в суммах, которые выдаются под ипотеку и как кредитные средства. Сумма ипотеки может быть в десятки раз больше стандартной нецелевой ссуды. Третье различие между ипотекой и потребительской ссудой заключается в сроках.

Сроки

Стандартный срок обычного потребительского кредита почти никогда не превышает пяти лет, в то время как ипотечный кредит может быть взят на срок, который иногда достигает 30 лет. Существенную разницу представляют также суммы процентных ставок за пользование заемными средствами. Поскольку риски банка при ипотечном кредитовании сведены к минимуму, здесь возможно существенное снижение ставок.

Target

И последнее различие между условиями ипотеки и кредита — это цель, с которой клиент обращается в банк за средствами.Ипотека берется на покупку дома, а кредит можно использовать на разные цели (от покупки холодильника до покупки земельного участка). Понятно, что кредитные средства можно использовать и для покупки жилой недвижимости, но что более выгодно: ссуда или ипотека, нужно решать в индивидуальном порядке. Кредитные учреждения нашей страны предлагают различные варианты ипотечного кредитования.

Преимущества ипотеки

Преимуществом ипотечного кредита можно считать возможность выбора выгодных условий для получения кредита.Всегда есть возможность выбрать финансовый продукт с пониженной процентной ставкой или небольшим первоначальным взносом. Когда вы обращаетесь в банк за неподходящей ссудой, вам вряд ли предоставят такую ​​возможность. Ипотеку можно взять под залог приобретаемой недвижимости; В общем, это удобный вариант: залоговое имущество искать в залог не нужно. Но при этом не забывайте, что купив жилплощадь в ипотеку, вы не станете ее полноценным владельцем, пока не выплатите всю сумму долга, до тех пор недвижимость является собственностью банка.

Чем отличается ипотека от ссуды, не всем известно.

Согласие банка на продажу

В данной ситуации продать недвижимость очень сложно, так как для этой операции требуется согласие банка. Кредит выдается клиенту наличными, если при этом вы закладываете собственную недвижимость, это позволит не платить первоначальный взнос … Такая схема удобна, если нет средств для внесения первоначального взноса .Если потребительский кредит выдается наличными и без залога, банк может поставить условие о наличии одного или нескольких поручителей. Если кредит выдается под залог имеющейся недвижимости, то в квартире не может быть прописано более одного человека, и она не может быть собственностью более двух граждан.

Условия кредитования

Длительный срок выплаты ипотечного кредита позволяет разбить платеж на мелкие части, а его введение не так сильно ударит по семейному бюджету.Главное условие здесь — возраст клиента. Заемщик не должен быть моложе 21 года или старше 65 лет на дату последнего платежа. При оформлении кредита возраст практически не играет роли, поскольку обычный потребительский кредит выдается, как правило, на пять лет. В случае, если вы берете долгосрочную жилищную ссуду (если заложена собственная жилая площадь), то банк, скорее всего, одобрит ссуду сроком на десять лет.

Первоначальный взнос

Ипотечное кредитование предполагает внесение минимального первоначального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.Надо понимать, что ипотечный кредит никогда не предоставляется на общих условиях без первоначального взноса. Здесь очень часто используются средства материнского капитала.

Часто спрашивают, можно ли оформить ипотечный кредит, если есть кредит. Ответ — да, можно, но только если позволяет доход.

Процентная ставка

Анализируя условия кредитных и ипотечных программ, следует отметить, что они сильно различаются по процентным ставкам. Жилищные ссуды выдаются под разные процентные ставки, в зависимости от банка и вашей платежеспособности.Что такое проценты по ипотеке, многим интересно.

Снижение процентной ставки возможно при наличии таких факторов: получение заработной платы на карту этого банка, положительная кредитная история, иногда влияет место работы, например, бюджетникам часто предоставляются льготы в кредитные учреждения. Процентная ставка также может быть снижена при наличии специальной программы с минимальным взносом, с личным и титульным страхованием.

Для программ для молодых семей процентная ставка обычно составляет 12.5% годовых. Военнослужащие тоже имеют право на льготы, они могут рассчитывать на те же 12,5%. Все остальные категории заемщиков при прочих равных могут получить ссуду под процентную ставку от 13% до 18%. В долгосрочном кредите ставка выше и может составлять от 20% до 35% в разных банковских учреждениях. Однако в случае оформления с залогом ставка может быть снижена до 13%. При выдаче ипотечного или жилищного кредита банк проводит оценку залоговой недвижимости.

Что выгоднее — ипотека или кредит? Давайте рассмотрим подробнее.

Клиентские риски

Конечно, наличие долговых обязательств перед банком всегда представляет определенный риск. При ипотеке риски могут быть следующими: банк может потребовать недвижимость, если вы не выплатили долг вовремя, он также может продать ее, чтобы покрыть свои убытки. Заемщик в этом случае остается без жилья, без денег и с испорченной кредитной историей. При стандартном кредитовании тоже есть риски: при кредитовании под залог тоже есть риск потери жилплощади по той же схеме.Банк просто конфискует залоговую недвижимость при образовании долгов у заемщика. В случае неуплаты потребительского кредита банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга.

Что брать — ипотеку или кредит, заемщик должен решать сам.

Преимущества кредита

  1. Настроить довольно просто. Требования банка не такие строгие.
  2. Оформляем в кратчайшие сроки.
  3. Пакет документов не слишком большой.Иногда достаточно паспорта.
  4. Для клиентов, имеющих вклады, банк предлагает специальные предложения со скидками по процентным ставкам.
  5. Контракт краткосрочный — обычно три года, максимум пять лет. При этом размер переплаты будет в десять раз меньше, чем по ипотечному кредиту.

Минусы


Заключение

Таким образом, ипотека отличается от ссуды тем, что выдается по более низкой процентной ставке, сумма будет значительно больше и срок кредита также будет дольше, чем со стандартным ссудой.Но получение ипотеки невозможно без обеспечения залога.

Мы рассматривали, что лучше — ипотека или кредит.

Все граждане, решившие использовать заемные средства для покупки собственного жилья, заинтересованы в ипотеке или ссуде: что выгоднее? Проанализировав все за и против, каждый решает для себя, ипотеку или кредит: что выгоднее оформить в том или ином случае.

Покупка собственного дома — самая важная покупка в жизни человека.Хорошо, если доход позволяет в относительно короткие сроки накопить необходимую сумму наличными.
Но для большинства россиян единственный вариант — использовать заемные средства банка. Какую кредитную программу выбрать: ипотеку или потребительскую? Сравним условия, преимущества и недостатки.

Ипотека или кредит: что лучше?

Прежде чем искать ответ на довольно актуальный для многих россиян вопрос: «Ипотека или кредит: что выгоднее?», Необходимо определиться с ключевыми моментами:

  1. Размер необходимой суммы кредита.
  2. Оптимальный срок кредита.
  3. Назначение приобретаемого жилья

По существующим банковским предложениям легко отследить, что необеспеченные потребительские кредиты ограничены суммой около 500 000 рублей. Ипотека дает возможность получить заемные средства единовременно на существенно большую сумму.

Для расчета оптимального срока погашения кредита кредитные эксперты советуют начинать с определения суммы ежемесячного платежа. Он не должен превышать 30% от общего дохода.По потребительским кредитам срок кредита ограничен 5 годами (в редких случаях — 7 годами), ипотечный кредит может быть выдан на срок до 30 лет.

Ипотечный кредит сопровождается обременением приобретенного имущества. Согласно статье 12 и положениям гл. V Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» действующей редакции от 7 мая 2013 г. № 102-Ф3 существует ряд ограничений на использование жилья, несоблюдение которых может повлечь за собой требование банка. в качестве залогодержателя расторгнуть кредитный договор и выплатить всю задолженность единовременно.

Например, если это не оговорено в договоре с банком, вы не можете регистрировать третьи лица в ипотечном жилье или сдавать его в аренду. Продажа жилья также осложняется необходимостью погашения существующей задолженности по ипотеке. Потребительский кредит без залога позволяет распоряжаться имеющимся жильем по своему усмотрению.

Помимо этих основных моментов, определяющих рентабельность кредитных программ по их назначению, есть и другие нюансы для сравнения.

Ипотека или ссуда: сравнение требований банка

Для оформления кредита банку достаточно проверить заемщика, его платежеспособность и платежеспособность. Во многом эти основные критерии подтверждаются предоставленной справкой о доходах и наличием поручительства.

В случае ипотеки, помимо кандидатуры заемщика, тщательно проверяется приобретаемая квартира. Это существенно влияет на срок рассмотрения заявки.

Если при наличии хорошей кредитной истории заемщик может получить необходимую сумму кредита в течение 1 рабочего дня, то рассмотрение возможности предоставления ипотечного кредита банку занимает 5 рабочих дней.

И, конечно же, пакет документов, необходимый для оформления ипотеки, значительно превышает количество документов, необходимых для получения потребительского кредита.

Не знаете своих прав?

Сбор документов на ипотечный кредит, последующая регистрация в Росреестре, сопровождение (переоформление страховки и действующих справок о доходах) требует от заемщика дополнительных вложений и времени.

Ипотека или кредит: сравните процентную ставку

Благодаря деятельности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного Правительством Российской Федерации в 1997 г.1010 от 26 августа 1996 года, банковские ипотечные программы постоянно совершенствуются, упрощаются условия регистрации, снижается процентная ставка.

В настоящее время выдача потребительских кредитов сопровождается процентной ставкой в ​​пределах 15-22% годовых (экспресс-кредиты достаточно дороги, их не стоит учитывать), а для ипотеки процентная ставка колеблется от 10-15% годовых (для валютных кредитов немного ниже).

Ипотека или кредит: сравнение дополнительных расходов

  • Страхование. Ипотечный кредит, как и любой залоговый кредит, сопровождается обязательным страхованием залогового имущества. Причем при наступлении страхового случая средства пойдут на возмещение убытков, прежде всего, банку, а не заемщику, согласно п. 2 ст. 36 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» действующей редакции от 7 мая 2013 г. № 102-Ф3.

    При страховании собственного дома без обременений возможно получение компенсации в случае утраты дома или за текущий или капитальный ремонт при наступлении страхового случая.

    То же можно сказать и об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика и титульном страховании — все средства будут направлены на возмещение понесенных убытков банку, а не заемщику и его ближайшим родственникам (в случае смерти). Это довольно существенный недостаток наложенной обременения по ипотеке.

  • Независимая экспертиза жилья. При ипотеке стоимость оценки жилья полностью ложится на заемщик и является обязательной.Оформление других документов и приведение их в надлежащий вид также требует первоначальных вложений.

Ипотека или кредит: сравнить условия

Самым приятным моментом при подаче заявки на ипотеку является право осуществить налоговый вычет (см. Как получить вычет налога на имущество по ипотеке в 2014 году) и обналичить материнский капитал в качестве первоначального взноса (См. Ипотека под материнский капитал : каковы условия первоначального взноса?).

Также стоит отметить проверку на юридическую чистоту приобретаемого жилья не только заемщиком, но и службой безопасности банка и страховой компанией.Дополнительные гарантии того, что сделка купли-продажи не будет впоследствии оспорена, дает страхование титула.

Недостатком ипотеки является ограничение в выборе вторичного и первичного жилья. Сразу отсекают многие варианты, например, новостройки застройщика, которые по каким-то причинам не устраивают банк, или квартиры, не соответствующие техническому состоянию или месторасположению условий банка.

При ипотеке банки болезненно реагируют на регистрацию несовершеннолетних детей или граждан с ограниченными возможностями — ведь это создает трудности в реализации права обременения, когда заемщик уклоняется от выплат по кредиту.Для заемщика такое условие не очень приемлемо, большую часть прописанных льгот эти лица могут получить только при наличии постоянной регистрации по месту жительства.

Таким образом, обобщая рассмотренные преимущества и недостатки потребительского и ипотечного кредитования, можно сделать вывод, что универсального ответа на вопрос «что лучше: ипотека или кредит» не существует. В любом случае и ссуда, и ипотека могут быть наиболее выгодными для потенциального заемщика.

В чем принципиальное отличие ипотеки от ипотеки? Несмотря на то, что ипотека по своей сути является видом залога, разница между этими понятиями довольно велика.

Сравнение определений

Первое, что отличает договор залога от договора ипотеки, — это юридический смысл этих понятий.

Определение залога дано в ч. 1 ст. 334 ГК РФ (далее — ГК РФ).Проанализировав это правило, можно сказать, что залог — это один из способов обеспечения взятого на себя обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (далее — ФЗ) ипотека — залог недвижимого имущества, способ приобретения жилой недвижимости при получении кредита в банке на определенную сумму. Его необходимо вернуть в течение 10-15 лет и более. Для некоторых категорий населения (учителей, военнослужащих, врачей, молодых специалистов) государство предусматривает определенные льготы для получения ипотечной ссуды.Для многих ипотека — самый удобный способ стать собственником недвижимости, не имея в своем распоряжении больших средств.

Понятие ипотеки намного уже, чем понятие залога.

Предмет договора

Предмет залога в соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ может быть практически любое движимое или недвижимое имущество, включая автомобили, бытовую технику, ювелирные изделия и даже имущественные права на вышеуказанные объекты.Таким образом, список имущества, которое можно передать в залог, огромен.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» полученный заем обеспечен приобретенным таким образом имуществом. В случае возникновения задолженности взыскание долга осуществляется путем продажи заложенной недвижимости.

Субъект

В соответствии с Федеральным законом ипотечное кредитование может осуществляться только банками, зарегистрированными и имеющими лицензию на осуществление банковской деятельности в порядке, установленном законодательством.

Залогодержатель по договору залога может быть как юридическим, так и физическим лицом … Например, ломбарды предоставляют ссуду под залог различного ценного имущества.

Ипотечное кредитование осуществляется, как правило, только банками.

Форма договора

Форма договора залога предусмотрена ст. 339 ГК РФ. Согласно части 3 данной статьи для заключения договора достаточно соблюдения письменной формы.Но есть исключение: если в договоре предусмотрено обязательство по договору, которое по закону должно быть нотариально удостоверено, то оно должно быть нотариально удостоверено.

Ипотечный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 10 Федерального закона). Без этого он ничтожен.

Хранение заложенного имущества

Поскольку заложенная недвижимость — это способ обеспечения ссуды, обременение ложится на нее. Это означает, что без письменного разрешения кредитора невозможно будет передать, продать или даже сдать в аренду купленную квартиру.

Что касается договора залога, то в случае получения кредита любое ценное имущество, например, автомобиль или оборудование, может обеспечить его выплату. На сам объект недвижимости, на приобретение которого выдан кредит, обременения не могут быть наложены. Имущество может находиться у залогодателя, залогодержателя или быть передано на хранение третьему лицу (ст. 338 ГК РФ).

Гарантией по ипотечному кредиту всегда является недвижимость, приобретенная по данному договору.

Стоимость заложенного имущества

В случае договора залога имущества его стоимость определяется самими сторонами и прописывается в условиях договора. При заключении ипотечного договора оценку объекта недвижимости определяет эксперт, имеющий соответствующее разрешение. Оценщик выдает подробное заключение, в котором указывается рыночная и ликвидная стоимость оцениваемого имущества, на основании которого банк определяет размер ипотеки.

Требования к залогодателю

Требования к потенциальному залогодателю минимальны. Иногда для выполнения контракта требуется только паспорт и полная дееспособность.

Требования к залогодержателю, когда залогодатель также выступает в роли заемщика, намного выше. Каждый банк устанавливает свои рамки для желающих получить ипотеку, но в любом случае существует ряд основных требований:

  • возраст. Ипотека выдается лицам, достигшим 21 года.У каждой банковской организации свои верхние пределы, но в любом случае банк рассчитывает, что кредит будет полностью погашен до пенсионного возраста. Если заемщик желает воспользоваться льготной программой, возрастной диапазон еще строже;
  • уровень дохода. Потенциальный заемщик должен иметь достаточно высокий доход, чтобы иметь возможность выплатить долг по оформленной ипотечной ссуде.

Требования к залогодателю-заемщику для получения ипотеки более жесткие, чем для оформления залога.

Необходимость оформления страховки

Необходимость страхования приобретаемой недвижимости предусмотрена статьей 31 Федерального закона. Без него ипотечный кредит невозможен. Кроме того, банки часто самостоятельно устанавливают требование о страховании жизни, здоровья и трудоспособности заемщика. Необходимость приобретения таких страховых полисов законодательно не предусмотрена, но без них банк может просто отказаться от исполнения договора.Размер ежегодных страховых выплат обычно составляет около 1,5% от общей стоимости имущества.

Страховка

обычно не требуется для выдачи обычного депозита.

Страхование предмета ипотеки предусмотрено на законодательном уровне.

Заключение

Изучив особенности ипотеки и залога, становится понятно, что разница между данными довольно большая. По сути, ипотека — это один из видов залога с очень узким списком заложенного имущества.

Жилищный кредит — это реальный шанс для многих наконец обзавестись собственной квартирой.

Условия получения такого кредита разные, соответственно их можно разделить на два типа: ипотечный и жилищный. Давайте рассмотрим, в чем разница между ипотекой и ссудой.

В чем сходство и есть ли различия?

Эти банковские продукты имеют общие черты:

  1. Для получения кредита необходимо внести первоначальный взнос.Чем больше его сумма, тем на более выгодные условия кредитования можно рассчитывать;
  2. размер взноса определяется индивидуально, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости и других условий;
  3. Как только договор будет подписан, заемщик должен выплатить заемные средства в установленный срок и с процентами.

Есть некоторые отличия, которые нужно знать, чтобы понять, в чем разница между ипотекой и ссудой:

  • Для получения ипотеки потенциальный заемщик приносит в банк все документы, подтверждающие его платежеспособность .А для того, чтобы взять жилищный заем, продавец предоставляет покупателю рассрочку;
  • Квартира, купленная в ипотеку с первого дня заключения договора, становится собственностью клиента, но до погашения долга находится под обременением залога. Если жилье покупается в кредит, то до погашения долга покупатель не имеет права собственности на него;
  • Срок ипотеки — около 30 лет, жилищный кредит выдается всего на 25 (иногда и больше) месяцев.

А теперь обо всех этих особенностях поподробнее.

Основные отличия

Оба метода позволяют покупать недвижимость на заемные средства. Оплата, срочность и возвратность — вот основные принципы таких транзакций.

По договору ипотечного кредита заемщик получает в собственность квартиру, которая обременена залогом до полного погашения долга. Задолженность и проценты за пользование деньгами должны быть погашены в соответствии с соглашением.Если возникнут финансовые трудности, вы можете договориться с кредитором и продать дом или реструктурировать долг.

Условия жилищного кредита на первый взгляд удобнее, но и кредит от застройщика также выдается на достаточно жестких условиях. Средний срок кредита составляет 5-7 месяцев, а максимальная сумма кредита меньше, чем при ипотеке.

Это связано с тем, что банк перед подписанием договора проводит множество проверок и определяет надежность и кредитоспособность заемщика.На основании этих данных оцениваются потенциальные риски банка, после чего выдается заем.

Основное различие жилищного кредита и ипотеки заключается в сумме. В первом случае без залога можно получить гораздо меньше, чем с ипотекой. Но если клиент использует деньги для оплаты только части стоимости, а основная сумма у него уже есть на руках, то такая сделка явно выгодна. К тому же продавец может быть любезным при заключении сделки.

Популярность ипотеки обусловлена ​​еще и тем, что срок выплаты составляет 20-30 лет.Таким образом, ежемесячные платежи немного сокращены и даже несмотря на переплату, в настоящий момент для бюджета платить не очень сложно.

Но в итоге по сравнению с жилищным кредитом процент переплаты намного выше. Вроде бы выгодно брать ипотеку, но из-за затрат на страховку и необходимости предоставления залога выгода исчезает.

Что касается финансового вопроса, то здесь жилищная задолженность для заемщика может оказаться менее тяжелым бременем, чем ипотека.Лучше всего для людей с высокими доходами, которые могут полностью погасить долг в течение пары лет. Но продавец обычно выставляет довольно низкие проценты — всего 2% или чуть больше.

Ипотека будет более оптимальным решением для семей с небольшим, но стабильным доходом. Часто это единственная возможность купить дом даже при больших переплатах. Если у заемщика уже около 50% стоимости, то долговая нагрузка снижается в несколько раз. Также ипотеку практически всегда можно погасить досрочно.

Теперь, когда вы понимаете, в чем разница между ипотекой и жилищной ссудой, вы можете сделать выводы и решить, в чем преимущества каждой из этих сделок.

Каковы преимущества и недостатки этих кредитных продуктов?


Для начала разберемся с плюсами и минусами ипотеки:

  1. этот вид кредитования так привлекателен для заемщиков, прежде всего, потому, что на погашение ссуды уходит много времени;
  2. для большинства клиентов со средней заработной платой ставки относительно приемлемы, и, чтобы выделиться среди аналогичных предложений конкурирующих банков, условия кредитования иногда пересматриваются.Так вы сможете получить более выгодное предложение;
  3. легко найти кредитора, так как предложений очень много;
  4. После подписания договора вы можете переехать в выбранную квартиру. Но хотя заемщик считается домовладельцем, дом находится под залогом до выплаты долга;
  5. Для получения ипотеки нужно собрать много документов, а также потратиться на заключение договора страхования жилья и жизни заемщика, а это большие деньги.В случае отказа от страхования банк имеет право увеличить процентную ставку на 5% и более;
  6. Вы не можете заключить сделку без проведения независимой.

Для сравнения расскажем плюсы и минусы покупки недвижимости в ипотечный кредит:

  • получить кредит относительно несложно;
  • нет необходимости оформлять дорогостоящую страховку;
  • срок кредита намного короче, чем при ипотеке, поэтому размер ежемесячных выплат может быть очень серьезным;
  • При этом процент за использование денег минимальный — 2.3%;
  • Вы можете получить небольшую сумму (обычно не более 1,5 млн рублей) и сроки кредита ограничены.

В любом случае выбирать более подходящий вариант необходимо исходя из конкретных обстоятельств в семье. Если есть возможность финансово потянуть большие суммы выплат, то лучше взять ипотечный кредит. В противном случае простая ипотека будет более выгодной.

Подробнее о карте

  • До 5 лет;
  • Кредит до 1000000 рублей;
  • Процентная ставка от 11.99%.
Кредит в Тинькофф Банк Подать заявку на получение кредита

Подробнее о карте

  • По паспорту, без справок;
  • Кредит до 15 000 000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,99%.
Кредит в банке Восточный Подать заявку на получение кредита

Подробнее о карте

  • До 20 лет;
  • Кредит до 15 000 000 рублей;
  • Процентная ставка от 12%.
Кредит в Райффайзенбанке Подать заявку на получение кредита

Подробнее о карте

  • До 10 лет;
  • Кредит до 15 000 000 рублей;
  • Процентная ставка от 13%.
Кредит в Банке УБРиР Подать заявку на получение кредита

Подробнее о карте

  • Решение моментальное;
  • Кредит до 200000 рублей только при наличии паспорта;
  • Процентная ставка от 11%.
Кредит в банке Хоум Кредит. Подать заявку на получение кредита

Подробнее о карте

  • До 4 лет;
  • Кредит до 850 000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,9%.
Кредит Совкомбанка.

сравнений | Глобальные практические руководства

6.1 Типы договоренностей, позволяющих использовать недвижимость в течение ограниченного периода времени

Поскольку ограниченные права собственности в России недостаточно развиты в ожидании реформы (см. 1.4 Предложения по реформе ), на практике аренда является единственным механизмом, регулирующим использование и владение недвижимостью в течение ограниченного периода времени.

Несмотря на то, что договор аренды основан на договоре, в силу закона профессиональные договоры аренды «прикрепляются» к самой недвижимости и, следовательно, обычно переходят вместе с правом собственности на недвижимость.Это увеличивает защиту арендатора, которого нельзя выселить только потому, что недвижимость была продана другому владельцу.

6.2 Виды коммерческой аренды

В сфере недвижимости основное различие заключается между коммерческой арендой для эксплуатации и строительной арендой, которая используется для строительства новых объектов недвижимости на земельных участках, принадлежащих другим лицам (часто земельных участках, находящихся в государственной собственности), без приобретения права собственности. на землю.

6.3 Регулирование арендной платы или условий аренды

В договоре аренды между коммерческими организациями условия аренды и аренды являются свободными. В сфере недвижимости, находящейся в государственной собственности, обязательные нормативные акты могут фиксировать арендную плату и порядок ее корректировки, а также устанавливать ограничение по срокам аренды (до 49 лет в зависимости от конкретного земельного участка и целей аренды).

После пандемии COVID-19 правительство России предложило избранным арендаторам пакет помощи, действующий на 2020 год. В частности, арендаторы могли настаивать на пересмотре арендной платы в периоды изоляции или других ограничений, когда они не могли использовать сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатели не смогли добровольно снизить арендную плату, арендаторы могли подать иск в суд об изменении договора аренды (обычно суды снижали арендную плату на 50%).

Избранные арендаторы, работающие в отраслях, наиболее пострадавших от пандемии COVID-19, также имеют право на отсрочку платежа.Арендодатель должен заключить дополнение к таким договорам аренды в течение 30 дней с момента запроса арендатора.

Похоже, что никаких аналогичных пакетов помощи в будущем не планируется, поэтому требования, связанные с COVID-19, теперь должны регулироваться контрактом (см. 6.4 Типовые условия аренды ).

6.4 Типичные условия аренды

В коммерческой аренде чаще всего используются следующие термины.

  • Срок аренды — договоры аренды могут быть бессрочными или фиксированными, обычно на срок от трех до пяти лет для крупных объектов недвижимости (см. Также 6.3 Положения об аренде или условиях аренды ).
  • Продление — арендатор обычно имеет преимущественное право покупки сразу после истечения первоначального срока аренды. Однако арендодатели часто настаивают на исключении этого права в договоре аренды. Кроме того, по умолчанию, если арендатор продолжает использовать арендованное имущество после истечения первоначального срока аренды без возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.В этом случае каждая сторона имеет право расторгнуть договор аренды для удобства, как правило, с уведомлением за три месяца.
  • Арендная плата и частота арендных платежей — арендная плата обычно выплачивается на ежемесячной основе и обычно рассчитывается как сумма базовой арендной платы (на основе арендуемого квадратного метра) и переменной арендной платы (коммунальные платежи и телекоммуникационные платежи, дополнительные услуги арендодателя). Во многих случаях базовая ставка указывается в долларах США или евро, но оплачивается в рублях. Ввиду нестабильности рубля многие стороны желают согласовать положения о корректировке валютных курсов или договорный курс валюты.
  • Ремонт, обслуживание и улучшения — как правило, арендатор должен содержать арендованное имущество, в то время как арендодатель остается ответственным за обслуживание общих помещений (см. Также 6.13 «Возможность арендатора изменять и улучшать недвижимость» ). Также принято согласовывать точное разрешенное использование недвижимости (например, офисных помещений), чтобы обеспечить ее надлежащее использование арендатором.
  • Оговорки о затруднениях / форс-мажорных обстоятельствах — для новых соглашений, заключенных после пандемии COVID-19, правительственные ограничения и блокировки больше не будут вызывать никаких законодательных средств правовой защиты после 2020 года (см. 6.3 Положение об аренде или условиях аренды ). Поэтому настоятельно рекомендуется регулировать последствия любых потенциальных общественных ограничений непосредственно в договоре аренды.

6.5 Изменение арендной платы

Не существует обязательного пересмотра арендной платы при коммерческой аренде частных помещений. Таким образом, стороны обычно согласовывают порядок периодического повышения арендной платы, особенно при долгосрочной аренде.

6.6 Определение новой арендной платы

В договорах коммерческой аренды принято связывать новую арендную плату с инфляцией, индексом потребительских цен или оборотом арендатора. Обычно арендная плата увеличивается ежегодно на заранее оговоренный процент. Возможны и другие способы пересмотра арендной платы (например, повышение арендной платы на основе официальной инфляции или определенного индекса), но они используются реже.Аренда на основе оборота часто используется для некоторых типов коммерческой недвижимости (например, в торговых центрах).

Для государственного имущества правила пересмотра арендной платы устанавливаются законом. Как правило, арендная плата пересматривается ежегодно на основании официальной инфляции или в случаях изменения кадастровой стоимости недвижимости.

6.7 Уплата НДС

При коммерческой аренде НДС уплачивается с арендной платы по ставке 20%.

6.8 Расходы, подлежащие оплате арендатором в начале срока аренды

Обычно просят арендатора внести залог (арендную плату за несколько месяцев) в начале аренды. В некоторых случаях от арендатора может потребоваться приобрести страховые полисы (например, страхование ответственности перед третьими лицами) в начале аренды.Поскольку долгосрочные договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, взимается также и регистрационный сбор (однако, такой сбор не является значительным).

6.9 Оплата технического обслуживания и ремонта

Как правило, домовладелец несет ответственность за содержание и ремонт мест общего пользования, таких как места общего пользования или автостоянки, а также за любой капитальный ремонт объекта недвижимости.Арендатор обычно несет ответственность только за текущее обслуживание арендованной собственности, но не за какие-либо коммунальные территории.

6.10 Оплата коммунальных услуг и телекоммуникаций

Арендатор обычно несет ответственность за оплату коммунальных и телекоммуникационных расходов, если стороны не договорились об ином. Арендатор может компенсировать часть затрат домовладельцу или заключить соглашение с коммунальными предприятиями о прямой оплате.Как правило, сумма, подлежащая выплате, рассчитывается как часть общих расходов на коммунальные услуги здания (на основе арендованных квадратных метров), но в некоторых случаях отдельные приборы учета коммунальных услуг могут использоваться для измерения затрат на коммунальные услуги каждого арендатора.

6.11 Страхование недвижимого имущества, переданного в аренду

Стороны вправе договориться о том, какая сторона несет ответственность за страхование предмета аренды.Во многих случаях арендатор должен оплатить расходы по страхованию, которое обычно покрывает ущерб, причиненный пожаром и аналогичными событиями, а также ущерб третьим лицам.

6.12 Ограничения на использование недвижимости

Как правило, договор аренды содержит пункт «разрешенное использование», в котором указывается, каким именно образом арендодатель может использовать собственность (например, только для офисных помещений).В любом случае, в силу закона использование земли и помещений регулируется правилами зонирования и планирования, а также разрешенным использованием, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

6.13 Возможность арендатора изменять и улучшать недвижимость

Арендатору, как правило, разрешается только вносить отдельные изменения или улучшения в недвижимость.Однако любые неотъемлемые изменения или улучшения, как правило, требуют предварительного согласия арендодателя.

6.14 Особые правила

Помимо Гражданского кодекса, аренда жилого помещения регулируется Жилищным кодексом. Предметы аренды должны быть официально признаны пригодными для проживания.Другой пример: аренда сельскохозяйственной продукции регулируется определенными законами и постановлениями.

6.15 Последствия неплатежеспособности арендатора

В начале любой процедуры банкротства домовладелец не может взимать или выполнять какие-либо процедуры в отношении собственности неплатежеспособного арендатора, кроме как в соответствии с правилами законодательства о банкротстве.Запрещается также производить зачет требований в счет долга арендатора, если это приводит к нарушению установленного законом приоритета требований кредиторов или приводит к преимущественному удовлетворению требований арендодателя.

Однако автоматическое право на расторжение договора аренды в случае несостоятельности арендатора (если иное не согласовано сторонами в договоре аренды). Арендодатель может расторгнуть договор аренды только на общих основаниях для расторжения (см. 6.19 Право на расторжение договора аренды ). Кроме того, как видно из прецедентного права, может быть даже труднее выселить обанкротившегося арендатора из помещений арендодателя, поскольку в некоторых случаях суды, как правило, чрезмерно защищают обанкротившиеся предприятия.

6.16 Формы обеспечения для защиты от невыполнения арендатором своих обязательств

Обычно арендодатели настаивают на внесении залога (обычно до трех месяцев аренды), который может быть использован для покрытия требований арендодателя к арендатору по истечении срока аренды (например, расходы на ремонт, невыплаченные арендные платежи, так далее).В некоторых случаях могут использоваться договоры поручительства, родительские гарантии или банковские гарантии.

В некоторых случаях также используются договорные соглашения для обеспечения обязательств арендатора. Например, договоры аренды предусматривают право арендодателя приостанавливать предоставление некоторых услуг, таких как электричество, в случае невыполнения обязательств арендатором, но такая практика вызывает сомнения с юридической точки зрения в тех случаях, когда арендатор по-прежнему обязан платить арендную плату.

Согласно статутному праву, домовладелец обычно имеет право удерживать движимое имущество арендатора, находящееся в арендованной недвижимости, что позволяет арендодателю сохранить такое имущество и даже взыскать с него исполнение в случае неуплаты.

6.17 Право занятия после прекращения или истечения срока аренды

После расторжения договора аренды арендатор обязан освободить недвижимость и вернуть ее арендодателю. Однако, если арендатор продолжает использовать собственность, а арендодатель прямо не просит арендатора освободить собственность, договор аренды возобновляется в силу закона на неопределенный срок на тех же условиях и может быть расторгнут только путем предоставления трех предварительное уведомление за несколько месяцев.

Чтобы арендатор уехал в первоначально согласованную дату, арендодателям рекомендуется предоставить арендатору официальное уведомление о расторжении договора аренды после истечения его первоначального срока. Многие арендодатели также включают заранее оцененные убытки / штрафы, подлежащие уплате в результате неспособности покинуть собственность в согласованную дату.

6.18 Право уступки права аренды

Субаренда обычно возможна только с согласия арендодателя.Заметным исключением является то, что государственная земля, сданная в аренду на срок более пяти лет, может быть сдана в субаренду без согласия, но при условии уведомления арендодателя.

6.19 Право на расторжение договора аренды

Стороны договора аренды на неопределенный срок могут прекратить договор аренды для удобства, предварительно уведомив об этом за три месяца (в договоре аренды может быть указан другой период уведомления).

Стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут, как правило, расторгнуть договор аренды только по уважительной причине, если право на расторжение для удобства не согласовано в договоре. Согласно установленным законом правилам по умолчанию, события, которые позволяют стороне расторгнуть договор аренды по уважительной причине, включают следующее:

  • Основания арендодателя для прекращения аренды — неуплата арендной платы два раза подряд, неиспользование помещения в способом, предусмотренным договором, или способом, который наносит ущерб арендованному объекту, или невыполнение ремонтных работ, если они являются обязанностью арендатора; и
  • основания арендатора для расторжения договора аренды — неспособность обеспечить арендатору возможность использовать объект в порядке, предусмотренном соглашением, наличие дефектов, мешающих нормальному использованию арендуемого объекта, невыполнение ремонта или существенное ухудшение состояния объекта аренды.

Что касается земельных участков, Земельный кодекс предусматривает дополнительное право арендодателя на прекращение аренды, например, в связи с тем, что земля используется с нарушением соответствующей категории земель и разрешенного использования.

6.20 Требования к регистрации

Договоры аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы в реестре недвижимого имущества и без государственной регистрации не имеют силы в отношении третьих лиц.И арендодатель, и арендатор вправе подать заявку на государственную регистрацию договора аренды. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет 22 000 рублей (примерно 250 евро) и оплачивается стороной, подавшей заявку на государственную регистрацию.

6.21 Принудительное выселение

Невыполнение обязательств арендатором может позволить арендодателю расторгнуть договор аренды (см. 6.19 Право на расторжение договора аренды ), следствием которого является обязанность арендатора покинуть помещение. Если арендатор не выезжает добровольно, он может быть принудительно выселен в судебном порядке. Однако, поскольку для выселения арендатора необходимо судебное разбирательство, этот процесс обычно занимает много времени. Поэтому рекомендуется установить заранее оцененные убытки / штрафы в договоре аренды за то, что арендатор не оставит арендованное имущество добровольно, чтобы покрыть убытки арендодателя.

6.22 Прекращение действия третьей стороной

Во время производства по делу о несостоятельности арбитражный управляющий может расторгнуть договор аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.