Росреестр
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке
Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.
Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с… Финансы
Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель.
При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.
Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:
- Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
- Проведение правовой проверки сделки.
- Принятие решения об удовлетворении запроса.
- Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
- Оформление выписки из ЕГРН.
Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.
Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственностьДля того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:
- Заявка в Росреестр.
- Договор купли-продажи.
- Подписанный ипотечный договор.
- Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
- Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.
Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:
- Отсутствие некоторых необходимых документов.
- Неправильное оформление документов.
- Запрет на проведение операций с недвижимостью.
- Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.
Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредитаПосле закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость.
Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.
При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.
Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:
- Паспорт и заявление собственника.
- Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
- Оригинал ипотечного договора.
- Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
- Документы по собственности на квартиру.
Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».
Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре
Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.
Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра.
Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.
1. Документы не отвечают требованиям законодательства
Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались.
Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.
Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.
Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.
2. На регистрацию подан неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.
Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.
А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.
3. Квартира находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.
Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.
В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.
На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.
Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Вопросы
Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ).
Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.
В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа.
Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа:
если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ;
если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке
С чего начинается оформление новостройки?
Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию.
После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.
Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.
Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.
Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.
Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.
Сбербанк и Росреестр в рамках проекта регистрируют права на квартиры и дачи — Российская газета
В четверг, 20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.
О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на «Деловом завтраке» рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.
В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем — это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.
Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь «неотложные нужды». Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.
Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт «помощников». То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.
Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.
Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.
Так жителям каких регионов повезло?
Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.
Между тем
По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.
Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жилье и городская среда», который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.
Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.
Услуги которые помогут решить похожие вопросы
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Обязательными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.
Рассмотрим содержание договора купли-продажи.
Какие элементы являются основными, какие обязательными, какие являются элементами «по договорённости».
1) Предмет договора. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
То есть в Договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны объект – то, в отношении чего заключён Договор – квартира / земельный участок и т.д., адрес объекта, его площадь, кадастровый номер….
2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).
3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости (Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.
4) условие об оплате цены за квартиру. Здесь стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет происходить расчёт. Будут ли задействованы посредники (например банк, банковская ячейка). Будут ли деньги передаваться до государственной регистрации или после неё. Будет ли оплата производиться сразу и в полном объёме. Или будет предусмотрена рассрочка платежей на протяжении определённого периода. Здесь в полной мере реализуется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ и устанавливающий, что
«стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. И, наконец, условия договора определяются по усмотрению сторон».
Таким образом, можно однозначно сказать, что условие об оплате стоимости квартиры является диспозитивным, т. е. свободным и отдаётся Законом на усмотрение сторон. Конечно, исходя из повседневной практики сопровождения сделок по купле-продаже квартир, можем сказать, что условие о том, что Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру является распространённым.
То есть в данном случае последовательность действий следующая.
1) Сначала заключается договор купли-продажи квартиры.
2) Затем собирается комплект необходимых документов и он подаётся в Росреестр для государственной регистрации.
3) Далее Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае, если стороны при оформлении сделки соблюли все необходимые условия действующего законодательства о регистрации недвижимости, специалист Росреестра выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
4) после получения документов из Росреестра Покупатель выплачивает Продавцу полагающуюся денежную сумму.
Таким образом, в данном случае, Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры без оплаты. Для Росреестра важны правильность прописания в Договоре условий купли-продажи в соответствии с законодательством, о которых мы говорили выше. Если они соблюдены, то момент оплаты стоимости квартиры Росреестром не проверяется и не контролируется. А это значит, что законодательные препятствия для регистрации Росреестром договора купли-продажи без оплаты отсутствуют.7 важных вещей, которые вы должны сделать после покупки дома
Покупка дома — одна из самых больших покупок, которые мы совершаем в нашей жизни. После выполнения упражнения нам хочется верить, что битва выиграна, и вздыхать с облегчением. Однако правда в том, что есть много вещей, которые требуют вашего немедленного внимания после того, как собственность была передана на ваше имя.
Хранить документы на имущество
После покупки дома необходимо сделать не менее двух-трех фотокопий всех документов, связанных с недвижимостью.Если вы взяли жилищный кредит, обязательно сделайте ксерокопии всех документов, прежде чем передавать оригиналы в банк.
Оцифровка документов
Желательно сканировать полный комплект документов, который может храниться в цифровом формате. Храните один комплект этих цифровых копий в шкафчике вашего банка. Оцифровка записи всегда пригодится.
Перечислите все оригиналы документов, представленных в банк.
В день, когда вы начнете составлять документы, которые вам необходимо предоставить для процесса жилищного кредита, составьте список документов, которые вы подаете.Не забудьте сохранить при себе их фотокопии. В день подписания договора купли-продажи вы должны передать в банк оригинал договора купли-продажи и другие соответствующие документы. Желательно взять в банке обязательство о хранении в нем всех документов.
Водяной знак на вашем акте купли-продажи
После регистрации передаточного акта вам понадобится фотокопия вашего акта купли-продажи для передачи счетчика электроэнергии, передачи налога на имущество и т. Д.Обычно покупатели жилья прибегают к помощи агентов, передавая им фотокопии акта купли-продажи. Это небезопасная практика, поскольку она может привести к неправомерному использованию акта купли-продажи. Создайте копию с водяными знаками с помощью Adobe Writer и используйте ее для передачи агентам или правительственным учреждениям.
Перенести электричество, подключение счетчиков воды на свое имя
Как только вы купите дом, передайте счетчики электроэнергии и воды на свое имя. Перед регистрацией собственности возьмите NOC (сертификат об отсутствии возражений) у предыдущего владельца.
Обновите записи
Кроме того, не забудьте обновить записи о налоге на имущество и свое имя в списке местных избирателей. Некоторые люди предполагают, что это будет сделано автоматически на основании регистрации собственности, но это не так. Рекомендуется обновить свой постоянный адрес после покупки дома во всех записях, включая паспорт, банк, водительские права, карточку, удостоверение личности избирателя и т. Д.
Передайте сертификат доли общества на свое имя
В большинстве жилищных обществ каждый собственник владеет долей общества.Если это так, передайте акцию на свое имя. Для этого вам необходимо передать ксерокопию акта купли-продажи руководству общества и запросить передачу акций или внесение изменений в акт декларации.
10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома
После покупки дома мы склонны расслабляться и думать, что мы завершили весь процесс … К сожалению, мы ошибаемся, и после покупки дома нужно многое сделать, На самом деле это так же беспокойно, как покупка дома.Я перечисляю 10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома, которые очень важны и должны быть выполнены как можно быстрее.
1. Хранение документов о собственности: Сразу после покупки дома или земли необходимо сделать не менее 2-3 комплектов фотокопий всех документов, связанных с покупкой. Если вы купили дом в кредит, убедитесь, что вы сделали ксерокопии всех документов, прежде чем передавать оригиналы в банк… Поверьте мне, получить ксерокопии документов в банке очень сложно.Все оригиналы документов с буквой u должны храниться надлежащим образом и безопасно либо в банковском сейфе, либо вы можете установить электронный сейф в доме и хранить исходные документы в сейфе. 3 комплекта ксерокопий следует хранить в 3 разных местах. Один набор можно хранить дома для справки, так что вам нужно будет вытащить оригиналы, если вам понадобятся какие-либо детали, второй набор можно оставить у любого надежного человека, которому вы можете доверять, либо своим родителям, либо братьям и сестрам, а третий набор можно оставить в вашем офисе. (Пожалуйста, убедитесь, что ключи от шкафа только с вами, иначе это небезопасно).
2. Оцифровка документов: Всегда рекомендуется сканировать полный комплект документов, и их можно хранить в цифровом виде либо на внешнем жестком диске, либо нарезать 4 DVD. Снова храните 1 DVD в банковском шкафчике, 2-й дома и 3-й. в офисе и передать 4-й любому надежному человеку. Оцифровка записи всегда помогает в экстренных случаях.
3. Список оригиналов документов, представленных в банк: Со дня начала обработки жилищного кредита.. Просьба составить список документов, которые вы подаете в банк, и сохранить ксерокопию у. В день регистрации вы должны передать в банк оригинал акта купли-продажи и другие оригинальные документы … Сразу после этого попросите Банк выпустить письмо с указанием всех оригиналов документов, представленных вами в банк … У меня был плохой опыт в этом отношении, поскольку список выданный HDFC был неполным … К счастью, я вел учет всех документов, я отправлял в банк по мере необходимости … После тяжелой борьбы и эскалации на высший уровень, наконец, я получил полный список документов, которые я отправил с HDFC..Любое незнание в этой области может вызвать серьезные проблемы для вас в будущем, поскольку банки будут использовать только записи, и через 15-20 лет никто не будет доверять вам все документы, которые вы предоставили во время предоставления кредита, поэтому начните следить за банком с на следующий день после регистрации для выдачи списка документов в банке… .Во-вторых, некоторые банки подписывают и скрепляют самодекларацию с вашей стороны, которую вы отправили в банк, но всегда настаивают на списке документов, выданных на фирменном бланке банка, в котором указывается, что банк получил следующие документы с вашей стороны.
4. Водяной знак на вашем договоре купли-продажи: После регистрации вам может потребоваться передать фотокопию вашего договора купли-продажи для передачи счетчика электроэнергии, передачи налога на имущество, с обществом / ассоциацией и т. Д. Обычно люди используют помощь агентов для всей этой работы и передать ксерокопию акта купли-продажи агентам… Это очень и очень небезопасная практика, которая может привести к неправомерному использованию акта купли-продажи… Рекомендуется создать копию документа купли-продажи с водяным знаком с помощью Adobe Writer и поставить на нем водяной знак с помощью параметра «Не копировать»… Всегда передавайте копию водяного знака агентам или в офисах правительства.
5. Перенос счетчика электроэнергии / воды на ваше имя: Самое важное мероприятие после покупки дома. Сразу после покупки дома передайте счетчики на электроэнергию и воду на свое имя … Фактически, перед регистрацией собственности, узнайте формат NOC для таких переводов и сделайте подпись предыдущего владельца на NOC только во время регистрации … Получив свои деньги, он может не слушать тебе :). Счетчик электроэнергии и воды на ваше имя является самым надежным и достоверным доказательством владения недвижимостью.
6. Передача имени в записях Налога на недвижимость / Хаты / ЕС в местном муниципальном органе: Следующей важной задачей после покупки дома является передача налоговой документации на имущество, ЕС и Хаты на ваше имя… Некоторые люди предполагают, что это будет сделано автоматически на основании регистрации собственности, но мне очень жаль, друг, мы живем в Индии и ничего не движется само по себе, так что начните следить за этим процессом, как только сможете.
7. Передача сертификата доли общества на ваше имя: Во всех квартирах каждый собственник собственности имеет неразделенную долю и паи общества… Важно передать то же самое, если вам необходимо, или вам необходимо запросить внесение поправок в акт декларации.Для этого вам необходимо передать ксерокопию акта купли-продажи сразу после покупки дома и запросить передачу доли или внесение поправок в акт декларации.
8. Составьте завещание: Инвестиции в недвижимость — это очень большие инвестиции, и очень важно и критически важно составить завещание с указанием того, кто унаследует собственность, приобретенную вами, в случае любого несчастного случая .. Обычно люди в молодом возрасте склонны игнорировать это и думать, что то, что с нами произойдет, но мы ошибаемся … Давайте признаем, что жизнь очень неопределенна, и если мы хотим, чтобы наши иждивенцы не страдали после нас, тогда мы обязаны позаботиться об этом.
9. Обновите все записи, указав новый адрес: . Вы можете обновить свои записи адреса, такие как паспорт, банки, инвестиции, водительские права, продовольственная карточка, идентификатор избирателя и т. Д. Всегда рекомендуется обновлять постоянный адрес ур после покупки дома. записи, даже если ур не остается их.
10. Проконсультируйтесь с местным юристом по вопросам собственности: И последнее, но не менее важное: проконсультируйтесь с хорошим местным юристом по вопросам недвижимости, если вы пропустили какой-либо важный административный вопрос в соответствии с правилами и положениями вашего района.
Вышеупомянутые задачи очень важны и должны быть выполнены после покупки дома. Выполнив эти задания, вы можете расслабиться и выпить чашку чая на балконе своей квартиры.
Надеюсь, я сделал все необходимое после покупки дома.
Авторские права © 2011-2012 Nitin Bhatia. Все права защищены.
5 вещей, которые нужно проверить перед регистрацией собственности
Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут длиться как минимум пару десятилетий.Принимая во внимание масштабы обязательств, крайне важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу. Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть сделана правильно.
Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется юридическая документация по ней.
Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли нижеследующее.
Подлинность и надежность собственности
Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.
Также неплохо проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.
Поддержка юриста
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что документы на недвижимость, предоставленные продавцом или застройщиком, являются подлинными. Это важно, чтобы на ваше имя не попали двусмысленные или неточные документы.
Необходимые документы
Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы:
Акт купли-продажи на имя настоящего продавца
Хата свидетельство и выписка из государственных органов
Квитанция об уплате последних налогов
Последняя выписка в банке в связи с непогашенной ссудой
Свидетельство об обременении с даты покупки до сегодняшнего дня
Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца
Последний счет за электроэнергию и квитанцию за указанную квартиру
Свидетельство об отсутствии возражений от квартирного товарищества
Санкционированный план строительства
Свидетельство о заселении от застройщика
Все правоустанавливающие документы землевладельца
Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком
Оригиналы, если есть
Копия y всех зарегистрированных предыдущих договоров (в случае перепродажи собственности)
RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка
Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом
Доверенность (а), если таковая имеется
Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.
Личное удостоверение личности
Помимо документов, относящихся к собственности, вы должны также иметь при себе копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.
Тратта до востребования с правильными суммами
При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты до востребования с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.
Завершение процесса регистрации — это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.
Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group
Что первично? Договор купли-продажи или оплата суммы бронирования?
Ожидается, что Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2015 года будет в значительной степени регулировать и предотвращать мошенничество и мошенничество в секторе недвижимости и учитывать интересы покупателей жилья.Однако двусмысленность положения законопроекта о регистрации соглашения о продаже до выплаты денег за бронирование требует большей ясности, чтобы фактически принести пользу покупателям жилья
Хотя законопроект был недавно одобрен Союзным кабинетом под председательством премьер-министра Нарендры Моди и, вероятно, будет внесен на рассмотрение. на предстоящей бюджетной сессии Парламента в его положениях все еще отсутствует ясность по многим важным вопросам. Один из них — это раздел 13, который касается обязательной регистрации договора купли-продажи, то есть договора застройщик-покупатель.
Согласно подпункту 1 статьи 13 законопроекта, «Организатор не принимает сумму, превышающую 10% от стоимости квартиры, участка или здания, в зависимости от обстоятельств, в качестве предоплаты или заявки. комиссию от лица без предварительного заключения письменного соглашения о продаже с таким лицом и регистрации указанного соглашения о продаже в соответствии с действующим законодательством ».
Подраздел 2 раздела 13 гласит, что в соглашении о продаже будут указаны детали развития проекта, включая строительство здания и квартир, а также спецификации и детали внутренних и внешних строительных работ и другие детали, такие как процентные ставки, подлежащие уплате. промоутером получателю и получателем промоутера в случае невыполнения обязательств.
Это единственное положение главы III — Функции и обязанности промоутера — обеспечит многочисленные преимущества покупателям жилья и правительствам. Это обеспечит безопасность потребителей с первого дня заключения сделки с застройщиком. Правительства различных штатов также смогут получать доход от этих транзакций.
Что первично: сумма бронирования или договор купли-продажи?
В то время как некоторые юристы говорят, что подписание договора купли-продажи перед выплатой денег за бронирование защитит интересы покупателей жилья, другие отмечают, что сумма бронирования всегда выплачивается до подписания соглашения, и поэтому соответствующий раздел необходимо изменить, чтобы помочь покупатели жилья.
«Самое приятное в этом разделе заключается в том, что покупатели жилья сначала заключают договор о продаже, а затем оплачивают сумму бронирования. Преимущество, которое они получают, заключается в том, что они осведомлены обо всех деталях проекта, а также о сроках и условиях, прежде чем совершать какие-либо платежи разработчику. Сейчас этого не происходит. Сегодня покупатели жилья оплачивают сумму бронирования, а затем ждут несколько месяцев, пока застройщик не предложит соглашение между строителем и покупателем. Во многих случаях договор между строителем и покупателем подписывается после того, как покупатели жилья оплачивают 30% от общей стоимости проекта », — говорит Д.К. Гарг, юрист Верховного суда.
Бывший генеральный инспектор (доходы) правительства Дели, который не хочет называть своего имени, однако противоречит Гаргу, говоря: «В договоре купли-продажи упоминается общая стоимость квартиры, а также аванс, предоставленный продавцу. среди других деталей. Так как же сначала зарегистрировать указанное соглашение, а потом произвести оплату? Кроме того, если застройщик зарегистрирует договор купли-продажи какой-либо квартиры с покупателем жилья, это имущество будет заблокировано, и застройщик не сможет подписать какие-либо другие договоры купли-продажи с другими сторонами.Что произойдет, если покупатель по умолчанию не оплатит сумму бронирования? На мой взгляд, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, а сумма бронирования должна быть оплачена при регистрации договора купли-продажи. Ни о каком платеже до или после этого не может быть и речи ».
Он добавляет: «Если это не будет исправлено и не станет практичным, как и многие другие положения, это останется только положением в своде законов».
Защита интересов потребителей
Эксперты по недвижимости считают, что регистрация договора купли-продажи во время выплаты суммы бронирования будет иметь большое значение для регулирования сектора и защиты интересов покупателей жилья.
Люди, недавно купившие недвижимость, жалуются, что в отсутствие нормативного акта в сфере недвижимости оплата суммы бронирования, которая обычно составляет 10% от стоимости проекта, является «ловушкой», расставленной для них застройщиками. Поскольку соглашение между строителем и покупателем подписывается через несколько месяцев после оплаты суммы бронирования, застройщики используют его и навязывают в соглашении несправедливые и односторонние условия покупателям жилья. Если покупатель жилья протестует, застройщики угрожают лишить его суммы бронирования.
В качестве примера можно привести добавочный номер Noida. Многие покупатели жилья забронировали апартаменты после того, как заплатили 10% от суммы бронирования, когда цены на недвижимость были доступными. К их большому разочарованию, когда строительство возобновилось после перерыва в несколько месяцев после решения проблемы приобретения земли, их заказы были отменены застройщиками под одним предлогом другого. Последние надеялись продать проекты по более высоким ценам и отменить первоначальные заказы, а покупатели не могли предпринять никаких действий, поскольку они не зарегистрировали договор купли-продажи.
«Сотни споров между покупателями жилья и строителями возникли из-за отсутствия ясности в условиях при оплате суммы бронирования. Если покупатели жилья будут знать каждую деталь проекта и знать, как и когда им придется платить свои взносы, споров больше не будет », — говорит Гарг.
Получающий доход для штатов
Другие преимущества регистрации договора купли-продажи при оплате суммы бронирования отпугнут инвесторов и спекулятивную продажу собственности, а также позволят правительствам штатов получать доход.
Во многих штатах гербовый сбор, взимаемый при регистрации договора купли-продажи, равен сумме, уплаченной за регистрацию договора купли-продажи. Например, в Дели при регистрации договора купли-продажи взимается гербовый сбор в размере 5% и 7% от общей стоимости квартиры для женщин и мужчин соответственно. Это также эквивалентно гербовому сбору при продаже. Однако в Нойде и Газиабаде при регистрации договора купли-продажи взимается только гербовый сбор в размере 2%.
«Положение о регистрации договора купли-продажи позволит правительствам штатов получать определенный доход каждый раз, когда строящаяся квартира продается одним покупателем другому.В настоящее время девелоперы кладут эти деньги в карман во имя комиссии за перевод от одного получателя к другому. Кроме того, это также отпугнет инвесторов, потому что им также придется платить гербовый сбор за регистрацию соглашения о продаже за каждую квартиру, а некоторый процент их прибыли будет поступать в правительство штата в виде доходов », — говорит С.Д. Сингх. юрист в офисе субрегистратора в Нойде.
Можете ли вы продать свою собственность до регистрации?, Новости недвижимости, ET RealEstate
НЬЮ-ДЕЛИ: Нилам Шарма заплатила полную сумму за свою недавно построенную квартиру, а также взяла у своего застройщика Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации собственности .Но из-за чрезвычайного финансового положения она не смогла найти деньги для реестра. Тем временем подруга пришла ей на помощь и предложила купить недвижимость.Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?
Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску. Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.
Вам необходимо зарегистрировать свою собственность, как только вы заплатите застройщику полную сумму за вашу собственность и другие расходы.Гербовый сбор и регистрационные сборы уплачиваются в пользу правительства, а собственность регистрируется на имя владельца. Так создается право собственности на собственность. Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность, поэтому ее нельзя продать кому-либо в соответствии с Законом о передаче прав собственности.Закон о регистрации
Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение — когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.
Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя. Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Согласие строителя требуется, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.
Адитья Паролиа, юрист Верховного суда, говорит: «Если передаточный акт подписан, вам необходимо действовать в соответствии с Законом о передаче собственности и зарегистрировать собственность на имя нового покупателя через Регистратора. Но в противном случае право собственности на недвижимость в государственных документах по-прежнему принадлежит застройщику, и вам необходимо передать свое «Соглашение о продаже» новому покупателю с предварительным подтверждением от застройщика и его свидетельством о том же ».Передаточный акт против передового акта
Передаточный акт — это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому.Договор купли-продажи — это своего рода договор о передаче собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.
Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за некоторых трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае привлекаются положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, с внесенными в него поправками, что приводит к гражданским и уголовным последствиям.
Закон о гербовых марках Махараштры
В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс.Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра 1958 года гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан в счет гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора. Вышеупомянутая возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком.
Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. . »
Доступное жилье
Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?
«Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий на стоимость рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя.Покупатель всегда может попросить возмещение, а застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с государственными правилами для доступного жилья », — говорит Правин Аггарвал, соучредитель и председатель Signature Sattva.
Таким образом, вы можете продать свою собственность третьему лицу, но за изменение Соглашения между строителем и покупателем взимается плата за обработку, если регистрация не сделана. Но если собственность зарегистрирована, то вы можете продать ее кому угодно без разрешения застройщика, поскольку у вас есть законные права на указанную собственность.
Если вы приземлились в такой ситуации, как Нилам, самое важное — проконсультироваться с юристом, а также поговорить со своим строителем. Таким образом, у вас будет ясность, прежде чем вы решите сделать следующий шаг и еще больше усложнить свое дело.
Требования к регистрации арендодателя и арендатора, штат Нью-Джерси
Требования к регистрации арендодателя и арендатора, штат Нью-Джерси (PDF)
Меган Ноултон Бальн, эсквайр. Hyland Levin LLP, 10 АПРЕЛЯ 2015 г.
Независимо от того, ведете ли вы бизнес в муниципалитете или сдаете в аренду доходную недвижимость, вам необходимо знать об обязательствах по регистрации перед местным правительством.У муниципалитетов есть свои собственные
уникальных регистрационных требования для предприятий, коммерческих арендаторов и промышленных предприятий. Кроме того, Закон штата Нью-Джерси об удостоверении личности арендодателя предъявляет строгие требования к домовладельцам, чтобы они регистрировались в государственных или местных органах власти.
РЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА В НЬЮ-ДЖЕРСИ
Не существует единого законодательного требования для предприятий регистрироваться в муниципалитете для ведения бизнеса
. Однако в соответствии с широкими полномочиями муниципалитета по регулированию своих внутренних дел,
многочисленные муниципалитеты требуют от владельцев и арендаторов коммерческой собственности получения лицензии на ведение коммерческой деятельности или регистрации.Например:
Владелец коммерческой недвижимости или арендатор, сдающий недвижимость в аренду, обязаны подать заявку и получить соответствующую лицензию. Невыполнение этого требования может привести к штрафам или более суровым штрафам.
ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ АРЕНДАТОРАМ
Закон об идентификации арендодателя, штат Нью-Джерси. 46: 8-27 и след. Требует, чтобы домовладельцы, сдающие недвижимость в аренду арендаторам, подали регистрационную форму, удостоверяющую личность арендодателя, или получили свидетельство о регистрации в Бюро жилищной инспекции Департамента по делам сообщества.Помимо подачи информации муниципальному служащему или в Бюро жилищной инспекции Департамента по делам сообществ, домовладелец должен предоставить эту информацию каждому арендатору собственности.
A. Кто является «Арендодателем» в соответствии с этим Законом?
Термин «арендодатель» определяется очень широко. «Арендодателем» в соответствии с Законом штата Нью-Джерси об удостоверениях личности арендодателя является
любой, кто:
- Сдам 1-комнатную квартиру
- Сдает в аренду двухквартирный дом, не занятый собственником
- Сдает в аренду многоквартирное жилище, как это определено в статье 3 Закона об отелях и многоквартирных домах, N.J.S.A.
55: 13А-3.
B. Какая информация должна быть раскрыта?
Формы требуют раскрытия следующей информации:
- Имя и адрес регистрационного владельца помещения и регистрационного собственника арендного бизнеса, если это не одно и то же лицо;
- Если корпорация, имя и адрес зарегистрированного агента и должностных лиц корпорации;
- Если адрес любого владельца записи не находится в округе, в котором расположены помещения,
имя и адрес лица, проживающего в округе, в котором расположены помещения, и уполномоченного принимать уведомления; - Имя и адрес управляющего агентом помещения, если таковой имеется;
- Имя и адрес лица, нанятого владельцем записи для регулярного технического обслуживания, если таковое имеется;
- Имя, адрес и номер телефона отдельного представителя владельца записи, с которым
можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации; - Имя и адрес каждого держателя зарегистрированной ипотеки в помещении;
- Если мазут используется для отопления здания и домовладелец обеспечивает тепло в здании, имя и адрес продавца мазута, обслуживающего здание, и сорт используемого мазута.
Вы должны поддерживать эту информацию в актуальном состоянии и вносить любые необходимые поправки в случае изменения раскрываемой информации. Вы можете получить доступ к обеим формам напрямую по следующим ссылкам: http://www.nj.gov/dca/divisions/codes/forms/pdf_lti/landlord_regs.pdf; http://www.nj.gov/dca/divisions/codes/forms/pdf_bhi/bhi4.pdf
C. Последствия отсутствия регистрации
Последствия отсутствия регистрации в качестве арендодателя являются быстрыми и значительными. Если вы не зарегистрированы как
должным образом, вы не сможете получить решение о владении в Верховном суде Нью-Джерси и, следовательно, вы не можете законно выселить арендатора.
Кроме того, вы подвергнетесь ответственности за штраф в размере до 500 долларов за нарушение. Требование о регистрации
может быть выполнено Генеральным прокурором, муниципалитетом, в котором расположены помещения, или любым другим лицом, участвующим в упрощенном производстве. Следовательно, арендатор может применить это положение к домовладельцу, если арендатору не будет предоставлена необходимая информация.
Заключение
Независимо от того, ведете ли вы коммерческий бизнес или сдаете в аренду жилую недвижимость, вы должны знать
о своих регистрационных обязательствах в вашем муниципалитете, чтобы ваше предприятие успешно работало.
Меган Ноултон Бальн, эсквайр.
Hyland Levin LLP
Сферы практики:
— Девелопмент и финансирование недвижимости
— Зонирование и землепользование
— Коммерческие споры
— Общественные ассоциации
Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка
HPD теперь принимает регистрацию собственности на 2018 год. (Агентство предпочитает электронную регистрацию, но по-прежнему требует бумажных копий.)Сезон регистрации собственности начался здесь, в пяти районах.В период с 21 мая по 1 сентября владельцы всей жилой недвижимости с тремя и более квартирами должны подавать ежегодное заявление о регистрации собственности в Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка. Это требование также применяется к частным жилищам — домам на одну или две семьи, — которые не заняты владельцем или ближайшим членом семьи владельца.
Владельцы также должны регистрировать недвижимость при изменении регистрационной информации, например, после продажи или смены руководства.
HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля. Уведомления также доступны в онлайн-системе регистрации собственности HPD (PROS). Кстати, HPD предпочитает электронную регистрацию. Владельцам по-прежнему необходимо распечатать, подписать и отправить бумажные копии заполненной формы по адресу:
. Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888
Регистрационный сбор
Кроме того, город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США.Департамент финансов (DOF) выставляет счет на эту комиссию непосредственно в рамках выписки по счету, подлежащей оплате 1 июля.
Чтобы оплатить только регистрационный сбор собственности, владельцы могут использовать кредитную карту онлайн или заплатить лично в бизнес-центре DOF.
Платежи также можно отправлять по электронной почте:
Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680
Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору жилищной собственности.Укажите в чеке номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)
Штрафы за несоблюдение
Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250-500 долларов США, а также приказ о регистрации. Такие свойства не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что еще более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не инициировать судебный иск о восстановлении права владения помещениями за неуплату арендной платы.