Раздел домовладений для кадастровых и строительных компаний и застройщиков цена на услугу в Москве и Московской области
Существует много причин для раздела домовладения, но при каждой из них следует выполнять всю процедуру в соответствии с законными требованиями и не переступать через правовые акты. При любом отклонении от закона данная процедура будет признана недействительной и собственник может получить штраф или более серьезное наказание.
Раздел домовладения – это государственная услуга по делению частей недвижимого имущества между всеми лицами, которые могут претендовать на его часть.
В каких случаях происходит раздел домовладения
Очень много случаев, когда без данной процедуры никак не обойтись и собственникам необходимо провести раздел. Рассмотрим самые популярные причины для проведения раздела домовладения:
развод между супругами, это, скорее всего самый популярный повод для проведения такой процедуры;
вступление в наследство несколькими претендентами;
если жилье было приобретено за счет сертификата, который выдается семьям по программе «Материнский/семейный сертификат»;
после приобретения жилья выделяются доли каждому члену;
продажа части недвижимого имущества.
Это самые популярные причины, но не все. Для каждого случая, из вышеперечисленных, существует свой порядок проведения процедуры. Но все они заканчиваются тем, что каждый получает свою долю в имуществе, если это не противоречит законным предписаниям.
Раздел домовладения при разводе
К сожалению, случаи развода между супругами – достаточно частое явление и основным моментом во время проведения данного процесса, является деление всего недвижимого имущества. Согласно закону, супруги при разводе имеют право на половину совместно нажитого имущества. Что для этого необходимо:
-
при рассмотрении дела о разводе, подать заявление на раздел имущества;
после получения судебного решения о разделе имущества, собрать пакет документов;
подать заявление и пакет документов на раздел домовладения в соответствующий орган власти;
получить решения из ведомства;
подать документы в Росреестр на переделывание кадастрового паспорта недвижимости.
Вся процедура может длиться не долго, если супруги пришли к обоюдному согласию на раздел домовладения. Но, есть такие случаи, когда один из супругов против. В таком случае необходимо будет предоставить документы в суд, которые подтвердят, что имущество было приобретено в браке.
После вынесения решения судом, следует подать заявление о разделе домовладений, с целью выделения каждому супругу его части имущества. Для этого надо собрать пакет документов. Собственники могут сделать это самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту, который все сделает быстро и в соответствии с законом, а также грамотно составит заявление.
Раздел домовладения при вступлении в наследство
При вступлении в наследства, раздел домовладения нужен только в тех случаях, когда претендентов на имущество несколько. Процедура проводится в следующем порядке:
если есть завещание на имущество и в нем прописана доля каждого из претендентов, тогда оформляется нотариальное подтверждение на выделение доли;
если завещания нет, тогда по истечению 6 месяцев после смерти владельца имущества, родственники имеют право вступить в наследство, вся процедура осуществляется через нотариуса;
после получения у нотариуса документа, который подтверждает право собственности каждого, необходимо подать в МФЦ заявление о замене кадастрового паспорта имущества, с внесением изменений.
Есть случаи, когда претенденты на имущество, добиваются своей доли в судебном порядке. В таком случае, при оформлении у нотариуса права на вступление в наследство необходимо предоставить вынесенное решение суда о предоставлении части имущества.
Раздел домовладения при покупке за счет материнского капитала
В Российской Федерации есть закон о предоставлении материнского капитала для семей с детьми, его можно использовать на покупку или улучшение жилья. Но, есть одно важное условие – после приобретения имущества необходимо выделить доли всем членам семьи. Рассмотрим порядок проведения данной процедуры:
после приобретения жилья собственник, на которого было оформлено имущество, собирает все документы, среди которых есть документ о снятии обременения;
предоставляет весь пакет документов нотариусу для проведения процедуры раздела долей недвижимости;
после получения нотариально — заверенного документа о разделе домовладения необходимо отнести заявление в МФЦ о замене кадастрового паспорта на имущество, в котором будут внесены все новые данные о собственниках;
после рассмотрения заявления в МФЦ собственники получают документы, которые подтверждают право их владения имуществом.
Данная процедура является обязательной и за ее невыполнение грозит наложение штрафа. Кроме этого, если собственник, на которого была оформлена сделка, не выделит доли каждому члену семьи, ее могут признать недействительной и обязать вернуть стоимость приобретенного имущества в полном объеме.
Раздел домовладения при покупке новой недвижимости
Кроме обязательных, есть еще и добровольные случаи раздела домовладения, например, когда семья приобретает недвижимое имущество и распределяет доли на всех членов семьи. Порядок проведения этой процедуры такой:
у нотариуса делается распределение долей имущества на каждого члена семьи;
после проведения выдается нотариально – заверенный документ, который описывает право собственности каждого члена семьи;
после этого собираются необходимые документы и подаются вместе с заявлением о замене кадастрового паспорта с внесением изменений о собственниках в МФЦ;
после рассмотрения заявления выдаются новые документы на имущество, где обозначено право собственности на часть имущества каждого члена семьи.
Это, совершенно добровольная процедура, но она очень поможет избежать негативных последствий в будущем, например, если супруги решат развестись, им не придется в суде доказывать право собственности на часть имущества, и что оно было приобретено в браке.
Раздел домовладений при продаже части недвижимого имущества
Бывают такие ситуации, когда собственнику необходимо продать свое недвижимое имущество, но не полностью, а его часть. В таком случае тоже необходимо проходить процедуру по разделу домовладения. Рассмотрим поэтапно весь процесс:
для начала оформляется договор купли-продажи на часть недвижимого имущества;
далее на основании договора оформляется нотариально – заверенный документ по разделу недвижимого имущества;
после получения документа от нотариуса, его и еще необходимый пакет документов подают в МФЦ для замены кадастрового паспорта, с указанием новых данных по собственникам;
после рассмотрения дела, каждый собственник получает документ, который подтверждает его владение частью недвижимого имущества.
Очень важно соблюдать все рекомендации и законные требования, чтобы не попасть в руки мошенников и не лишиться своего имущества. Следует внимательно читать все документы, которые подписываются собственником и обращаться только к высококвалифицированным специалистам в данном деле.
В каких случаях раздел домовладения невозможен
Немало случаев, когда провести процедуру раздела домовладения невозможно. Это может зависеть от различных факторов, рассмотрим некоторые из них:
если какой-либо документ на недвижимое имущество неправильно оформлен или в нем есть определенные неточности;
человек, который хочет подать заявление на раздел домовладения не имеет никакого права на данное недвижимое имущество;
если суд выдал отрицательное решение на выделение доли;
попытка незаконного оформления раздела домовладения;
на недвижимое имущество нет определенных документов;
недвижимое имущество, в отношении которого хотят провести процедуру по разделу домовладения, находится в обременении;
недвижимое имущество, на которое хотят провести данную процедуру, находится в залоге или приобретено в ипотеку, которая еще не погашена.
Это не весь список и все зависит от конкретной ситуации, поэтому каждому собственнику, прежде чем обращаться с заявлением на проведение раздела домовладения, необходимо проверить возможность совершения данной процедуры.
Документы для проведения раздела домовладения
Пакет документов, который необходим для проведения раздела домовладения, индивидуален для каждого случая. В зависимости от того, как претенденты на часть имущества добились права собственности, на добровольном согласии или через суд. Рассмотрим приблизительный список документов:
документы на недвижимое имущество, такие как кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.;
документы, удостоверяющие личность каждого, кто участвует в разделе домовладения;
план дома и земельного участка, на котором он построен;
письменное заявление;
если есть судебное решение, его необходимо предоставить вместе с остальными документами.
Это не точный список, по каждому случаю необходимо узнавать непосредственно в ведомстве, которое проводит процедуры такого типа. Но, собирать все документы, справки, выписки и т.д., очень утомительное и занимающее много времени занятие, а не у каждого оно есть, поэтому можно найти высококвалифицированного специалиста, который самостоятельно займется решением данного вопроса.
Раздел дома в натуре: как решить все правильно?
Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса. какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры
Жилищное право > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца
Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».
Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.
То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.
Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.
Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!
Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.
В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества
Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.
Когда не происходит разделение:
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.
Зачем может понадобиться выделение доли
Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом
Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.
Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.
В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы
Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.
Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.
Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.
Эта процедура может пройти двумя способами:
- основываясь на согласие всех владельцев;
- на основании судебного решения.
В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность
Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.
Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.
Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.
Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.
На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.
Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.
Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.
Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.
Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.
Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи
Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно
Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.
Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.
Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.
Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.
Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.
Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.
Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.
Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.
Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.
Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев
Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.
Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.
А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.
Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.
А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.
Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.
Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:
- ванна и туалет;
- кухонное помещение;
- комнаты жилые;
- отдельная входная дверь.
По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом
Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.
В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.
Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.
Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.
На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.
Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.
Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.
Он ответит на множество вопросов:
- Есть ли возможность технически провести выдел части?
Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения? - Какие присутствуют вообще варианты?
- Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
- Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
- Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
- Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
Какие документы потребуются, особенности оформления
Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности
Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
- Техпаспорт помещения.
- Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:
- Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
- Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.
Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.
Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.
Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
20 Окт 2016 Валерия Г. 300
Раздел дома в натуре: это необходимо знать
Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.
На сколько долей можно разделить дом?
Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.
Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.
При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:
- не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
- каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
- совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
- все части должны оставаться удобными в использовании.
Второй этап – «воплощение проекта в жизнь»
Важно! Если согласия между собственниками о порядке и вариантах раздела не достигнуто – вторым этапом будет обращение в суд.
В суд, как правило, обращается тот, кто был инициатором раздела дома и наиболее в нём заинтересован. В иске излагается следующая информация:
- когда и на каком правовом основании спорный дом поступил в собственность и кому;
- какие доли принадлежат каждому из собственников;
- чем вызвана необходимость выдела доли, и почему пришлось обращаться в суд.
В суд помимо иска предоставляется проект выдела доли, документы (их копии), подтверждающие право собственности истца и ответчика (на стороне истца и на стороне ответчика могут быть несколько граждан, если собственников больше двух).
Необходимо оплатить государственную пошлину за подачу иска, и квитанцию приложить к подаваемым документам. Очень часто ответчик предъявляет истцу встречный иск, и требует принять его вариант раздела (выдела доли).
Чем руководствуется суд при выборе того или иного варианта? Как правило, суд оценивает в совокупности следующие факторы:
- соответствие выделяемой площади дома размеру доли собственника;
- стоимость необходимых строительных работ по разделу дома;
- удобство в пользовании «разделённым» домом для всех собственников.
Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома
В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.
В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.
Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.
Когда выдел доли из общего имущества невозможен или затруднителен?
Во-первых, если дом построен достаточно давно и имеет большой процент износа – существует риск его разрушения при производстве работ, особенно если дом не кирпичный или железобетонный, а, например, каркасно-засыпной.
Во-вторых, раздел невозможен, если площадь дома слишком мала, чтобы в результате его раздела получилось как минимум два пригодных для проживания помещения.
В-третьих, бывает, что дом большой, но доля выделяющегося собственника настолько невелика, что не представляется возможным её выделить (с оборудованием отдельного входа и автономных коммуникаций).
В-четвертых, бывает и так, что стоимость работ по переустройству и разделу дома значительно превышает стоимость самого дома (бывает и такое).
В любом случае, при принятии решения: стоит или не стоит затевать раздел дома собственник должен взвесить все «за» и «против» такого раздела и осознанно принимать решение.
Когда возможен раздел домовладений?
Закон позволяет реальное распределение домовладений всем участникам долевой собственности. Но перед процедурой претенденты должны решить некоторые вопросы:
- Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
- Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
- Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
- Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.
На заметку! Идеальной принято считать ту долю владельца, которую в жизни нельзя увидеть, использовать, так как в распоряжении каждого участника находится не фактическая часть (половина/треть кухни, коридора), а лишь виртуальная доля в виде права на помещение.
Порядок раздел жилого домовладения по факту
Для получения части помещения в натуре его собственнику нужно соблюдать некий порядок. Как уже отмечалось выше нужно заключение технической экспертизы о возможности проведения такого дележа. Результаты анализа могут включать в себя такие сведения:
- реальная рыночная цена;
- возможность реального выделения;
- необходимость переоборудования, перепланировки;
- перечень необходимых работ по перестройке, реконструкции;
- стоимость вспомогательных мероприятий.
Если в заключении предусмотрена необходимость перепланировки, то совладельцы должны будут получить соответствующее разрешение в органах самоуправления. Обращаться нужно в отделение по месту дислокации объекта. Берется допуск на конкретные мероприятия по перестройке, перепланированию: выделение отдельного входа, изменение схемы инженерных коммуникаций.
Итак, выделим приблизительный порядок:
- Согласование процедуры.
- Проведение технической экспертизы.
- Получение заключения с подтверждением возможности дележа и сопутствующих условий.
- Получение разрешения на перепланировку, реконструкцию (при необходимости).
- Фактический дележ одним из способов:
- выделение частей;
- распределение между собой имущества из совместной части.
- Оформление пакета бумаг на каждый выделенный объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план.
- Составление письменной договоренности о разделе. Пример соглашения можно найти на специализированном портале, запросить у дежурного юриста в режиме онлайн.
- Подача заявки в Росреестр. Если все документы в порядке, то каждый новый владелец получит на руки свое свидетельство о праве собственности на выделенную часть домовладения. Наличие этого документа дает хозяину право на отчуждение объекта.
Оба варианта дележа возможны только при наличии необходимых технических условий. Домовладение нужно поделить на изолированные, независимые друг от друга помещения с изолированными ходами.
Судебная практика, раздел участка под дом в натуре
Участник долевой собственности вправе оформить свою часть дома, и тут возникает логичный вопрос дележа земли под домовладением. Выделение имеет место, если в его ходе появляются отдельные наделы с тем же назначением. Помимо того, собственник помещения станет владельцем земли, на которой его часть домовладения находится.
Внимание! При дележе земли используется принцип единства. Та часть надела, на котором находится полагающаяся по праву часть дома, будет переходить в собственность вместе с долей недвижимости.
Распределение земельного надела происходит лишь при условии фактического деления дома. До этого момента процедура недопустима, так как земля будет совместной собственностью всех совладельцев строения.
Если техусловия позволяют обустройство отдельного входа, то допустимо и деление земли. Но происходит это лишь при условии, что в случае дележа за каждым собственником будет закреплен минимум. Имеется в виду минимальное количество земли, что предусмотрено для участка соответствующего назначения.
Порядок и правила раздела частного дома на доли
Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.
Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:
- продать;
- подарить;
- оставить в наследство;
- оставить в залог.
Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:
- каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
- каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
- все жилые помещения должны быть изолированы;
- раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.
Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.
Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:
- Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
- На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
- Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
- Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.
Как разделить дом на два хозяина?
Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.
При разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.
В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.
Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится?
Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца.
Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».
Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.
То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.
Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.
Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.
Эксперт по разделу дома
Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:
- Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
- Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
- Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
- Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
- Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
- Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.
Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:
- Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
- Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.
Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.
Раздел дома
Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом. Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично. Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома.
Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек. Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость.
О том, как составить мировое соглашение, об особенностях разделения недвижимости, а также как осуществить раздел двухквартирного дома на 2 не зависящие друг от друга с юридической точки зрения помещения поговорим далее.
Раздел строения при помощи мирного соглашения
Если осуществляется реальный раздел жилого дома, эксперты советуют составить соглашение между собственниками. Оно является оптимальным вариантом распределения недвижимости. В этой ситуации помещение не потеряет статус целостного объекта и просто будет переведено в долевую собственность.
С юридической и технической точки зрения этот метод является самым простым. Раздел осуществляется на основании устной или письменной договоренности. Эксперты советуют отдать предпочтение второму варианту. Он поможет избежать возникновения ряда проблем в будущем.
Соглашение стоит заверить нотариально.
Если стороны решили самостоятельно разделить помещение, они должны указать в соглашении следующую информацию:
- расходы на содержание дома;
- количество денежных средств, которые ежемесячно уходят на оплату коммунальных услуг;
- особенности эксплуатации мест общего пользования.
Разбираясь, как разделить дом на доли, если один собственник, нужно учитывать, что процедуру стоит произвести и в отношении земельного участка. Однако если лица, которые станут владельцами частей недвижимости, в дальнейшем планируют проживать совместно, можно не осуществлять действие.
Если стороны не могут самостоятельно договориться о размере долей, проблему можно решить через суд. Однако судья не станет учитывать интересы собственников, а предложит компромиссный вариант.
Если компромисса достичь не удастся, судебное разбирательство может растянуться на длительный промежуток времени. Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре.
Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка.
Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома.
Как разделить дома на 2 отдельных строения?
Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре. Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания.
Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев. Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.
В этой ситуации потребуется искать другие пути решения.
Чтобы было осуществлено выделение доли в натуре, должны выполняться следующие условия:
- у каждого собственника имеется свой отдельный вход в помещение;
- в обязательном порядке выполняется и раздел земельного участка;
- жилые помещения полностью изолируются друг от друга;
- предоставляемая часть имущества пригодна для проживания.
Если строение находится в аварийном состоянии или признано непригодным для проживания, выделение в натуре будет невозможным. Аналогичное правило действует даже в случае, если владельцы дома обратятся в суд.
Осуществляя раздел одного строения на две части, рекомендуется осуществить составление мирного соглашения. Выделение доли в домовладении производится в натуре, это потребует оформления дополнительных документов.
Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:
- Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
- На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
- Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
- Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям. Если осуществление процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую к нему территорию.
Если урегулировать процесс мира невозможно, происходит выделение в натуре через суд. Подать иск имеет право любой из собственников помещения. Вариант является довольно хлопотным. Он требует большого количества денежных затрат. К исковому заявлению потребуется приложить технический план раздела дома.
Если документ отсутствует, будет назначено проведение независимой экспертизы. С ее помощью выявят варианты раздела имущества. Расходы на проведение экспертизы лягут на плечи истца.
Если эксперт халатно относится к своим обязанностям, стороны могут получить заключение о том, что разделить дом в натуре невозможно.
В этой ситуации оснований для проведения дальнейшего судебного разбирательства не будет.
Раздел двухквартирного здания на 2 дома
На практике гражданин может столкнуться с ситуацией, когда необходимо разделить двухквартирный дом. Изначально ситуация кажется простой. Каждое из помещений приспособлено для отдельного проживания. Однако, подавая документы в Росреестр, собственники могут получить отказ в регистрации права собственности.
Причиной для принятия решения служит тот факт, что дом находится на земле, имеющей статус ИЖС. В этой ситуации потребуется переоформить недвижимость в общую долевую собственность. Каждый из двух хозяев получит по 1/2 доли в частном доме. Это позволит подтвердить целевое использование участка. Дом перестанет быть многоквартирным.
Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.
Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства. Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.
Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться, как действовать в каждой конкретной ситуации.
Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!
Раздел (выдел) дома и земли, раздел дома и земельного участка
Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.
Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.
Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.
Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.
Как разделить земельный участок ?
Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.
Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.
Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.
В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.
Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.
Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.
Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.
Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.
Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.
Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.
Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного
участка
профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17
Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.
Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.
Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.
Домовладение
Обзор
Программа домовладения предлагается жителям Оклендского жилищного управления (OHA), имеющим право на участие, и позволяет участникам на получение жилищной субсидии для ежемесячного платежа по ипотеке после дом куплен. Жители, желающие для участия в программе должны соответствовать минимальным программным требованиям и, когда это считается имеют право они обязаны посещать ориентацию и обучение домовладельцев конечно, чтобы подготовиться к домовладению.Участники выбирают дома для приобрести и обеспечить собственное ипотечное финансирование через кредитора.
Статус программы
- Жители, которые уже включены в список интересов, будут уведомлены в зависимости от наличия программы. Жители, которые заинтересованы в добавлении в будущие списки интересов, должны отправить свою контактную информацию в OHA по адресу: Homeowners [email protected].
Сходства аренды с OHA и домовладение
- Жители вносят 30-40% своей
доход в счет ежемесячной арендной платы или ипотеки.
- OHA имеет стандартную сумму платежа
по ипотеке в зависимости от размера семьи. Этот
аналогичен Стандарту оплаты аренды квартиры.
Минимальные требования программы
- Должен быть резидентом «хорошо»
постоянный »без нарушений условий аренды или невыплаченных арендных платежей и, возможно, не имел задолженности перед жилищным управлением Окленда в течение последних пяти лет.
- Должен быть первый покупатель жилья
- Должен работать полный рабочий день,
последовательно в течение одного года.(Полная занятость = 30 часов в неделю.)
- Минимальный валовой годовой доход семьи должен
быть равным минимальной заработной плате города Окленд, умноженной на 2000 часов, на основе
доход взрослых членов семьи, которые будут владеть домом. (Например,
семья должна заработать 28 280 долларов США, исходя из текущей минимальной заработной платы города Окленд, составляющей
14,14 долларов США на 01.01.20.)
- Для семей с ограниченными возможностями минимальный доход
равняется текущему ежемесячному платежу SSI для одинокого человека,
умножить на 12.(Например, 783 долл. США X 12 = 9 396 долл. США на 01.01.20.)
- Кредитная оценка 640 или выше для
соискателей ипотеки
- OHA требует, чтобы участвующая семья внесла свой вклад
собственные ресурсы на сделку. Семьям с ограниченными возможностями и пожилым людям необходимо
внести минимум 1% от покупной цены. Не пожилые люди или не инвалиды
семьи должны внести минимум 3,5% от покупной цены.
подходящих домов
- Должен находиться в Окленде
- Должно быть занято владельцем
- Должен соответствовать стандартам качества жилья
(ВКС)
- Подходящих домов для проживания одной семьи,
Кондоминиум, Таунхаус, Передвижной дом или Земельный фонд.
Срок действия ипотечной субсидии
- 15 лет, если ипотека имеет срок
на 20 лет и более
- Существует исключение из этого срока для семей, которые квалифицируются как пожилые или инвалиды в соответствии с руководящими принципами HUD.
Portland Community Reinvestment Initiatives Inc.
PCRI разрабатывает новые дома для покупки квалифицированными покупателями впервые и предоставляет комплексную программу обучения и консультирования домовладельцев, чтобы покупатели могли стать и оставаться успешными домовладельцами.PCRI помог впервые покупателям любого возраста и происхождения осуществить свою мечту о домовладении — просто спросите Бетти, Рэйчел или семьи Шоу или ЛаРоуз!
Ежемесячные семинары для покупателей жилья проводятся каждый месяц и предоставляют клиентам дополнительную информацию по различным темам, связанным с процессом покупки жилья. Ознакомьтесь с предстоящими занятиями и зарегистрируйтесь ЗДЕСЬ.
Новостройки для новых покупателей
В рамках нашей инициативы Pathway 1000 по смягчению и предотвращению недобровольного перемещения в северном и внутреннем северо-восточном Портленде, PCRI будет строить новые дома для покупки.Строительство первой застройки на авеню Норт-Вильямс планируется начать в феврале 2018 года и будет включать четыре двух- и трехкомнатных рядных дома (как показано на рендеринге справа, дополнительная информация ЗДЕСЬ). Предполагается, что будущие застройки будут включать рядные дома, подобные застройке North Williams, семейные дома для одной семьи и другие типы жилья. Эти дома будут в первую очередь приобретены домохозяйствами, имеющими семейные корни в районах, где они построены.Некоторые дома будут предоставлены в рамках программы жилищного строительства на севере и северо-востоке Портлендского жилищного бюро и будут использоваться льготные правила жилищного управления Портленда для перемещенных семей. Семьи, которые покупают эти дома, могут в полной мере воспользоваться справедливостью и признательностью своего дома. Может потребоваться погашение определенных программ помощи при первоначальном взносе; PCRI может помочь покупателям понять все возможности и ограничения.
Фото Давида Папазяна, любезно предоставлено журналом Fine Homebuilding Magazine
В 2010 году PCRI разработала свои первые дома (на фото справа), специально предназначенные для покупки впервые покупателями жилья с низким и средним доходом.Эти дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами были представлены на сайте города Портленда Build it Green! домов совершили поездку и получили сертификат LEED Gold за их прочное, энергоэффективное и здоровое строительство. Дома были проданы подходящим покупателям впервые и стали доступными для этих покупателей благодаря грантам, определенным PCRI, а также помощи при первоначальном взносе, предоставленной жилищным бюро Портленда. Семьи, купившие эти дома, получили все преимущества справедливости и признательности своего дома (при соблюдении определенных условий проживания).
Программа обучения и консультирования домовладельцев
ПрограммаPCRI по вопросам домовладения предназначена для оказания помощи покупателям с низким и средним уровнем дохода, впервые приобретающим недвижимость, в разработке успешного плана действий по обеспечению домовладения. Индивидуальные консультации призваны помочь преодолеть любые препятствия, которые могут помешать доступному ипотечному финансированию. Мы работаем с каждым клиентом, чтобы проанализировать его финансовую и кредитную ситуацию, выявить возможные препятствия и разработать план по устранению любых препятствий.Мы также работаем, чтобы помочь клиентам с управлением долгом, составляя управляемый ежемесячный бюджетный план.
Основные этапы процесса покупки дома включают:
- Запрос
- Запись
- Предварительное одобрение покупки
- Обучение покупателей
- Ипотека готова
- Покупка
- После покупки
Клиенты, участвующие в программе обучения домовладению, работают совместно с Программой финансового благополучия PCRI для создания подробных и управляемых бюджетных планов.Клиенты также могут иметь возможность зарегистрироваться в индивидуальном счете развития с соответствующими сбережениями, чтобы максимально сэкономить на первоначальном взносе или ремонте дома.
Ежемесячные семинары для покупателей жилья проводятся каждый месяц и предоставляют клиентам дополнительную информацию по различным темам, связанным с процессом покупки жилья. Ознакомьтесь с нашим списком классов и зарегистрируйтесь ЗДЕСЬ.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом домовладельцев PCRI по электронной почте или по телефону 503-288-2923 x120.
объектов совместной собственности в Лондоне | Южное домовладение
Не верьте нам на слово
Слушайте, что говорят наши клиенты
Это прекрасное чувство, когда я знаю, что у меня есть кое-что, что я могу назвать своим домом и поможет мне в ближайшие годы, когда мне придется подумать о том, чтобы сбавить темп и уйти на пенсию.Все было так просто, что избавило от стресса. Я определенно рекомендую это как средство для продвижения по служебной лестнице.
Тим — Лондон
Не верьте нам на слово
Слушайте, что говорят наши клиенты
Совместное владение дешевле, чем аренда, я чувствую себя в безопасности, особенно имея двухлетнего сына.Я чувствую, что могу внести личные изменения в интерьер. Тогда как раньше из-за того, что я снимал квартиру, я не мог действительно украсить и поставить свою печать на квартиру.
Иордания — Хакни
Не верьте нам на слово
Слушайте, что говорят наши клиенты
Персонал Southern был великолепен, всякий раз, когда у меня возникал вопрос, они возвращались ко мне в тот же день.Они были действительно эффективны, я не могу сказать плохого слова об этом опыте. Я даже порекомендовал компанию Southern Home Ownership моему коллеге, который хотел купить недвижимость.
Дэвид — Лондон
.