Приватизация квартиры после смерти собственника: Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком. И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях. Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

2. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее.

Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя. Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию. Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

• Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
• Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
• Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы – наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд.

Не оформил в собственность – не можешь завещать

О. Петрова* въехала в свою однокомнатную квартиру в 1968 году по ордеру, а после заключила договор социального найма. Там она прожила всю жизнь. 13 февраля 2013 года пожилая женщина обратилась в Департамент жилищной политики Москвы с заявлением о приватизации жилплощади. Чиновники должны были принять решение об этом в двухмесячный срок (ст. 8 закона о приватизации от 4 июля 1991 года), однако Петрова ответа вовремя не получила, а вскоре ей стало не до того. Пенсионерка тяжело заболела и умерла в мае 2013-го, так и не успев оформить жилье в собственность. Ее единственная наследница, двоюродная племянница Юлия Снегирева*, в июне обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Тот отказался выдать свидетельство – у Снегиревой, конечно, не было документов о том, что на день открытия наследства спорная квартира принадлежала наследодателю. Тогда она подала иск к Департаменту жилищной политики и жилфонда в Басманный суд Москвы (дело № 2-1104/2014), требуя включить «однушку» в наследственную массу и признать ее право на наследство.

Судья Александр Васин отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что Петрова при жизни не добилась получения жилья в собственность, то есть не подала заявления о приватизации с приложением всех необходимых документов. При этом суд указал, что ее обращение в службу «одного окна» о подготовке документов для приватизации не имеет правового значения. Мосгорсуд «засилил» это решение (дело № 33-38071/2014), добавив, что заявление нельзя расценивать как оферту на заключение договора приватизации.

В сходную ситуацию попала и Людмила Белова* из Омской области. Ее отец еще в 2006 году стал членом некоммерческого садоводческого товарищества, а в 2011-м омская администрация издала постановление о том, что Белову безвозмедно передается в собственность участок. Основаниями для решения указаны ст. 28 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года и обращение самого Белова*. Мужчина обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана участка, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности. В октябре 2012 года он получил  план, но так и не успел оформить землю в собственность – умер в мае 2014-го.

Его дочь обратилась к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство не получила – не было правоустанавливающих документов. Затем она обратилась в суд (дело № 2-1810/2015). Но судья Тамара Дьяченко в иске отказала. Она решила, что постановление, которым земля была предоставлена Белову, незаконно: на дату его принятия садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, уже прекратило свою деятельность. Кроме того, суд счел, что раз земля не поставлена на кадастровый учёт, участок не сформирован как объект права, а значит, не может быть унаследован. Апелляция согласилась с последним выводом суда первой инстанции, но исключила из мотивировочной части решения вывод о незаконности постановления администрации.

Обе наследницы обратились в ВС, требуя признать их право на спорное имущество.

Приватизацию можно «завершить» и после смерти

В случае со Снегиревой (дело № 5-КГ16-62) ВС с выводами коллег из нижестоящих инстанций не согласился. Суд напомнил, что нельзя отказать гражданам в приватизации их жилых помещений, если те действуют в соответствиии с законом (п. 8 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года). В пп. 7 и 8 закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение двух месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего право регистрируется в госреестре.

Формально тетя Снегиревой всего этого сделать не успела, но в уже упомянутом п. 8 постановления Пленума ВС о приватизации говорится следующее:

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу «одного окна» московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю «на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».

«При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение», – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.

Почему у наследников есть право на «неоформленную» землю

Сходную позицию Верховный суд высказал и по делу Беловой. Согласно п. 4 ст. 28 закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), каждый участник дачного товарищества имел право бесплатно приобрести в собственность предоставленный ему земельный участок. Для этого нужно было обратиться с заявлением в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, в чьем ведении находилась земля. На основании постановления одного из этих органов и осуществлялась регистрация права собственности. Разъяснения о том, имеют ли наследники право претендовать на участки, если наследодатели не успели стать собственниками, содержатся в п. 82 постановления Пленума ВС «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нём распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п.  4 ст. 28 названного федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Судьи Вавилычева, Юрьев и Татьяна Назаренко не согласились с выводами нижестоящих судов о том, что спорный участок не сформирован как объект права. Белов успел провести межевание и получить межевой план участка, содержащий его индивидуальные признаки. Кроме того, ВС констатировал, что спорный участок был предоставлен не на общих основаниях, а в порядке, предусмотренном законом о садоводческих некоммерческих объединениях, межевого спора нет. А формирование земельного участка не являлось обязательным условием его приватизации. Ей не может препятствовать и тот факт, что садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. С такими указаниями ВС направил дело на пересмотр в апелляцию.

Что говорят эксперты

По мнению экспертов, позиция ВС по указанным делам уже известна, однако Верховному суду, возможно, стоило бы подробнее остановиться на обстоятельствах, которые говорят о намерении наследодателя оформить имущество в собственность.

«Включение в наследство имущества, которое на момент смерти не было оформлено наследодателем на праве собственности, не ново для судебной практики по наследственным спорам», – считает Анна Абраменко, ведущий юрист по имущественным спорам Heads Consulting. По ее мнению, особое внимание стоит обратить на факты, а именно, волеизъявление наследодателя при жизни оформить имущество в собственность. Оно может быть выражено в подаче заявления и предоставлении необходимых документов. 

«В законодательстве фактически нет специальных норм, применимых к спорной ситуации, – констатирует Артем Анпилов, юрист «Хренов и Партнеры». По его мнению, судам стоит ориентироваться на разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС о приватизации жилищного фонда. «К сожалению, ВС не разъяснил, какие именно действия наследодателя, совершенные до смерти, свидетельствуют о наличии у него воли к оформлению недвижимости в собственность, – говорит Анпилов. – Хорошо, если наследодатель до смерти успел обратиться с заявлением, то есть начал процесс приватизации. Если он лишь начал к ней готовиться (собрал необходимые документы, подготовил межевой план и де-факто сформировал земельный участок как объект недвижимости), но не успел обратиться в уполномоченный орган, требования о включении спорной недвижимости в наследственную массу по-прежнему не могут быть удовлетворены», – указывает юрист.

Решение одобряет и Анастасия Рагулина, доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук, директор Юридической группы «Яковлев и Партнеры». По ее мнению, оно защищает интересы граждан, которые не по своей воле оказались в непростой ситуации. «Хотя ВС разъясняет очевидное, от определений ВС есть польза, – комментирует партнёр КА «Юков и партнёры» Марина Краснобаева. – Во-первых, они касаются приватизации, во-вторых, гражданам поможет в спорах с госорганами ссылка на позицию высшего суда».

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, рассказывает, что при схожих обстоятельствах суды обычно удовлетворяют требования граждан включить в наследственную массу имущество, права на которое не были оформлены или были оформлены ненадлежащим образом. А вот Мария Рулькова, юрист коллегии адвокатов «Князев и партнеры», напротив, считает, что практика неоднозначна. В одних случаях суд отказывает, поскольку наследодатель помимо заявления о приватизации не подал необходимые для этого документы, в других – по причине того, что заявление о приватизации вовсе не подавалось, имелось лишь заявление на сбор документов. По ее мнению, основанием для включения помещений в наследственную массу должно быть обращение умершего (лично или через представителя) именно с заявлением о приватизации. В этом случае, даже если он и не успел представить все необходимые документы, его воля явно выражена. При этом суду нужно учитывать, сколько времени прошло с момента обращения, и действовал ли наследодатель по закону.

* – имена и фамилии участников событий изменены – прим. ред.

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

---

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

---

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

---

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

---

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

---

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Наследник-SPB | Приватизация после смерти

Приватизация после смерти. Как поступать.

В Российской Федерации продлили срок бесплатной приватизации жилья до 01 марта 2016 года.

Многие люди в спешном порядке подают заявления, готовят документы, стоят очереди. И главное, что движет такими людьми – это желание оставить квартиру своим детям или внукам.

Если в не приватизированной квартире были прописаны родственники, то они после смерти ответственного квартиросъемщика смогут продолжить пользоваться этой квартирой. Правда, распорядиться ей будет нельзя, но продолжать жить – пожалуйста.

Если же родственники в такой квартире не прописаны, то после смерти арендатора, квартирой будет распоряжаться город – очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не заканчивается и квартира будет предоставлена им.

Понимая это, многие спешат приватизировать жилье, пока еще возможно.

Юристы в своей практике не редко сталкиваются с делами, когда бабушка или дедушка, понимая, что конец уже близок и желая передать свои квадратные метры по наследству, решают приватизировать квартиру или комнату. Они сами, хотя чаще всего их заинтересованные родственники, подают заявление на приватизацию в соответствующие агентства, которые открыты в каждом районе, заключают соответствующие договоры (как правило сначала договор об оказании услуг) и ждут готовые документы, после чего подписывают договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрируют право собственности в Росреестре.

 

Если в не приватизированной квартире были прописаны родственники, то они после смерти ответственного квартиросъемщика смогут продолжить пользоваться этой квартирой. Правда, распорядиться ей будет нельзя, но продолжать жить – пожалуйста.

Если же родственники в такой квартире не прописаны, то после смерти арендатора, квартирой будет распоряжаться город – очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не заканчивается и квартира будет предоставлена им.

Понимая это, многие спешат приватизировать жилье, пока еще возможно.

Юристы в своей практике не редко сталкиваются с делами, когда бабушка или дедушка, понимая, что конец уже близок и желая передать свои квадратные метры по наследству, решают приватизировать квартиру или комнату. Они сами, хотя чаще всего их заинтересованные родственники, подают заявление на приватизацию в соответствующие агентства, которые открыты в каждом районе, заключают соответствующие договоры (как правило сначала договор об оказании услуг) и ждут готовые документы, после чего подписывают договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрируют право собственности в Росреестре.

Но что, если лицо, на которое оформляется квартира – умерло. Не дожила бабушка до заключения договора приватизации, соответственно сделка не состоялась, а право собственности не зарегистрировано.

Наследовать в таком случае нечего. Нотариус, конечно, откроет наследственное дело, но такую квартиру в состав наследства не включит.

Многие пытаются схитрить – по ранее полученным доверенностям подписывают договор и регистрируют право собственности уже на умершего человека. И поступают не правильно. В соответствии с законом, доверенность прекращает свое действие ровно в тот момент, когда зафиксирована смерть доверителя. И все сделки, подписи и иные действия по такой доверенности являются недействительными. Обман неминуемо будет раскрыт. Получив выписку из реестра прав собственности, нотариус увидит, что договор заключен уже после смерти наследодателя, сделка зарегистрирована незаконно, а следовательно является ничтожной. И в выдаче свидетельства о праве на наследство этой квартиры Вам все равно будет отказано.

И, казалось бы, синица в руках в виде квадратных метров, превращается в недоступного журавля в небе. Собственником квартиры продолжает оставаться государство, а Вы получаете на руки Постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Обжаловать такое постановление в суде бесполезно. Нотариус поступает совершенно правильно.

Это Вы поступили не правильно с самого начала. Если Ваш близкий (или Вы по доверенности в тот период, когда он еще был жив) успел собрать все необходимые документы и подать заявление на приватизацию – делу можно помочь.

Конечно, придется обратиться в суд, но квартира того стоит.

Вам следует не хитрить, а готовить исковое заявление. Заявление подается в суд по месту нахождения этого имущества. Исковые требования – включить данную квартиру в состав наследственной массы.

А если уже истекли 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то можно одновременно признать и Ваше право собственности на эту квартиру.

Важно не пропустить 6 месячный срок для вступления в наследство. Вы можете в течение этого срока подать соответствующее заявление нотариусу или просто продолжать оплачивать все коммунальные услуги и необходимые платежи за эту квартиру вместо Вашего умершего родственника. Потому, что в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

К исковому заявлению прикладывается копия заявления на приватизацию (она должна была остаться у Вас на руках, с датой и номером, когда это заявление поступило в агентство), документы, подтверждающие Ваше родство с наследодателем или копия завещания) и справка о кадастровой стоимости спорной квартиры. Исходя из стоимости, которая указана в этой справке, Вам надлежит уплатить государственную пошлину.

Ответчиками в иске будет выступать администрация соответствующего района. К делу необходимо будет привлечь и других родственников, имеющих право наследовать наравне с Вами.

В исковом заявлении можно сослаться на Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года, в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007 года №6, где указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Мы можем помочь Вам оформить такую квартиру.

Мы направим необходимые запросы, получим ответы, соберем документы, подготовим исковое заявление в суд и выиграем для Вас судебное дело. Как минимум мы включим такую квартиру в наследственную массу, как максимум — признаем за Вами право собственности на нее.

Более подробно о наших судебных услугах читайте здесь

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2019 году

Любое недвижимое имущество (квартира, частный дом и пр.) становится частной собственностью только после процедуры приватизации. В этом случае гражданин получает право распоряжаться жильем по своему усмотрению: передавать его по наследству, продавать, дарить. Вместе с тем нередки ситуации, когда человек с семьей много лет занимает муниципальную жилплощадь и по каким-либо причинам не успевает оформить ее в собственность. В этом случае его родственники сталкиваются с рядом сложностей. Наследование неприватизированной квартиры ― сложный вопрос, который может потребовать привлечения опытного юриста. О том, какие шаги потребуется предпринять для оформления недвижимости, мы расскажем далее.

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ гражданин вправе на законных основаниях завещать имущество своим родственникам, если он зарегистрировал право собственности в органах Росреестра. Если этого не произошло, то владельцем жилья остается государственный или муниципальный жилищный фонд. Но при этом родственники умершего могут сохранить за собой право проживания в квартире и в дальнейшем переоформить ее на себя.

Кто может стать наследником неприватизированной квартиры?

Претендовать на такую недвижимость не может никто из родственников: ни по закону, ни по завещанию. В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Это означает, что суд примет во внимание все записи в договоре найма жилплощади о вселении новых лиц. Среди них могут оказаться не только родственники, но и третьи лица, заселенные квартиросъемщиком или членами его семьи на спорную жилплощадь (например, гражданский муж/жена, их дети). Они будут обладать равными правами на приватизацию и пользование квартирой вместе с родственниками умершего. Вследствие этого может сложиться непростая ситуация, поскольку круг наследников определяется лишь условно.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Существует только 2 способа оформления жилья на нового владельца:

1. Перезаключение договора социального найма на родственников, которые проживали с умершим (основание ― статья 672 ГК РФ). Другие наследники такого права лишаются, поскольку они не делили жилплощадь с потенциальным наследодателем.
2. Если процедура приватизации была начата еще при жизни квартиросъемщика, то родственники вправе ее завершить. На практике в этом случае нередко возникают споры между наследниками и собственником помещения (муниципалитетом или государством).

Ситуация несколько упрощается, если квартиросъемщик при жизни составил завещание. Наследники, указанные в документе, вправе обратиться в суд с притязаниями на неприватизированную квартиру.

Заключение договора социального найма

В соответствии с п. 2, ст. 69 ЖК РФ квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилья (муниципалитету или государству). То есть они могут остаться в жилом помещении и после смерти нанимателя. Это право является бессрочным и распространяется даже на те семьи, которые распались, но, в силу своих обстоятельств, продолжают проживать на одной территории.

Например, если муж и жена находятся в разводе, но еще не успели разъехаться, то супруг умершей (или умершего) может претендовать на жилье. Приведем еще один пример. Если в квартире были прописаны дедушка и внук, то последний сможет заключить договор социального найма на свое имя, а его мать ― нет, даже несмотря на то, что она является наследницей первой очереди, то есть дочерью умершего дедушки.

Договор социального найма необходимо перезаключить. Это должен сделать один из наследников после получения согласия остальных жильцов неприватизированной квартиры. Если между членами семьи соглашение не достигнуто, то они все могут выступить сонанимателями. Но, повторим еще раз, для этого они все должны проживать в спорном помещении.

Алгоритм действий для нового ответственного квартиросъемщика:

1. Получение согласия остальных жильцов квартиры.
2. Обращение в территориальный орган департамента жилищной политики и жилищного фонда.
3. Заключение договора социального найма.

Таким образом, семья (или один наследник) сохраняет за собой право проживания в квартире. Далее, в соответствии с ФЗ № 1541-1, можно будет подать заявление о приватизации жилья. Таким образом, недвижимость перейдет из жилищного фонда муниципалитета или государства в частную собственность.

Завершение процесса приватизации, начатого наследодателем

Если наниматель перед смертью начал оформлять документы на перевод недвижимости в частную собственность, то этого намерения, в соответствии со сложившейся юридической практикой, достаточно для наследования неприватизированной квартиры.

Что считается намерением?

1. Подача нанимателем заявления о приватизации жилья.
2. Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность.
3. Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию.

Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти. Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость.

Какое жилье не подлежит приватизации?

• квартиры в аварийном состоянии;
• комнаты в общежитиях;
• помещения в домах закрытых военных городов;
• квартиры в служебных зданиях.

В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях.

Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т. д. Оптимальное решение в данном случае ― сразу же заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист поможет быстро и четко выполнить необходимые процедуры и добиться поставленной цели.

Приватизация умершего \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация умершего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация умершего Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая истца фактически принявшим наследство, право собственности на квартиру в порядке наследования, суд с учетом статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 установил, что наследодатели, являвшиеся собственниками спорного жилого помещения на праве общей совместной собственности в равных долях, при жизни явно выразили волеизъявление на передачу им в собственность спорной квартиры в соответствии с договором приватизации и после смерти матери сын как единственный наследник, принявший наследство, приобрел право единоличной собственности на спорную квартиру, соответственно, данное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства после смерти брата истца.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация умершего Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследственное имущество: некоторые аспекты правоприменительной практики
(Читаева Л.Е.)
(«Наследственное право», 2019, N 3)В настоящее время для заключения договора приватизации жилого помещения предусмотрено обращение в многофункциональный центр (МФЦ) с предоставлением всех необходимых для этого документов, где гражданин, намеревающийся приватизировать занимаемое им жилое помещение, заключает договор приватизации, затем этот договор направляется в соответствующий государственный орган, в городе федерального значения Москве — в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Если в процессе оформления данного договора у ДГИ возникают какие-либо вопросы, требующие разъяснения, данный договор приватизации возвращается для доработки в МФЦ, это может занимать длительный период времени. После устранения возникших вопросов МФЦ направляет договор приватизации в ДГИ, который, в свою очередь, пересылает указанный договор для государственной регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Таким образом, оформление договора приватизации жилого помещения может занимать несколько месяцев. Если наниматель жилого помещения, выразивший свою волю на приватизацию, умер в процессе указанного оформления, и имеются иные лица, проживающие совместно с ним в данном жилом помещении, МФЦ придерживается позиции, что необходимо переоформить нанимателя жилого помещения и новому нанимателю обратиться по поводу заключения договора приватизации. Таким образом, права гражданина, обратившегося при жизни с намерением приватизировать занимаемое им жилое помещение, будут нарушены, так как в состав принадлежащего ему наследства не будет включено данное жилое помещение, что также повлечет нарушение прав его наследников в части состава наследства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Неприватизированную квартиру можно унаследовать, если наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора или до госрегистрации права собственности. Кроме того, право на проживание в неприватизированной квартире сохраняется за наследником — членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма.

Нормативные акты: Приватизация умершего Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Когда муниципальное жилье может быть признано частным — Российская газета

Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел. После его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также является наследством, но у него ничего не получилось — местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью. С их позицией не согласился Верховный суд. Он объяснил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

Итак, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его племянник и он вступил в права наследства.

А еще истец рассказал, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию казенной квартиры и заявление о подготовке документов на приватизацию. Но заключить договор передачи квартиры в собственность племянник не успел. Поэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. Районный суд гражданину отказал. Апелляция с отказом согласилась. Пришлось обращаться в Верховный суд, где с доводами гражданина согласились. Высокая судебная инстанция отменила все решения коллег, потому что увидела в них «нарушения норм материального права, допущенные судами обеих инстанций».

Сложные вопросы наследования эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Вот аргументы Верховного суда. Из материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. Для истца это были близкие родственники — родная сестра с племянником. Мать была нанимателем. После смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратился с заявлением о передаче квартиры ему в собственность. Он даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права. Судя по выписке из электронного журнала регистрации в службе «одного окна» от 22 января , он должен был явиться в жилищный департамент местной администрации. Судя по письму этого департамента, его приглашали в конце февраля для подписания договора передачи квартиры в собственность. Он не явился, и срок подписания перенесли на 30 дней. Так как человек не пришел на подписание договора и через месяц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Но не пришел мужчина по уважительной причине: спустя несколько дней после окончания месячного срока он умер. Его дядя стал наследником.

Райсуд, отказывая истцу, заявил, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло несколько месяцев, в течение которых он «без уважительной причины» не пришел в департамент. Вывод райсуда таков: мужчина «не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения». Горсуд такие выводы устроили. А Верховный суд — нет.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое

По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. По закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, который заключает местная власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и пошлина не берется. Решение о приватизации по заявлениям граждан должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Был пленум Верховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жилья. Пленум разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием. Верховный суд подчеркнул: соблюдение порядка оформления жилья обязательно не только для граждан, но и для чиновников. В частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух месяцев и заключить договор на передачу жилья. И с момента регистрации возникает право собственности.

Но в нашем случае гражданин, подавший заявление на приватизацию и документы, умер до оформления договора и до регистрации прав собственности. Верховный суд уточнил: в случае возникновения спора по поводу включения жилья в наследство необходимо иметь в виду следующее. Само по себе это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жилья и не отозвал свое заявление. Человек по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

Известно, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию, и его приняли. Его пригласили в жилищный департамент для заключения договора. Гражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Это опровергает выводы местных судей, что человек «при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию». А еще из материалов суда видно, что племянник попал в больницу далеко от дома и там умер. Значит, подчеркнул Верховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. А учитывая, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство. Наследник обратился к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру племянника.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое, что бывает крайне редко. Суд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.

Квартира: в наследство или отчуждение. Приватизированная квартира после смерти собственника без завещания

Смерть собственника какой-либо собственности ставит вопрос о наследовании всего имущества своей собственностью. Реальность такова, что в большинстве случаев самое дорогое имущество, передаваемое по наследству, — это ранее приватизированная квартира.

Поскольку количество оформляемых дел в России пока крайне невелико, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в этом случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право ходатайствовать о наследстве по закону?

Законодательство устанавливает круг лиц, имеющих право требовать наследования любого имущества умершего. В России установлены особые правила наследования, согласно которым все наследники делятся на семь очередей. При этом наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права наследования всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования По праву представительства . Это означает, что если, например, ваш родитель умер насмерть своих родителей, то вы имеете право получить такую ​​же долю в имуществе вашего деда или бабушки, которую ваш родитель получил бы, если бы был жив.

Мы не будем перечислять всех, кто имеет право наследования по закону, а отметим только, что наследниками являются супруга и все кровные родственники, вплоть до двоюродных и двоюродных братьев. При отсутствии всех вышеперечисленных родственников на наследство могут быть поданы и негосударственные родственники, такие как отчим, степпер, мачеха и паддер, умерший.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле есть исключение.

Даже при наличии завещания в пользу другого лица несовершеннолетний ребенок или наследники-инвалиды первой степени (супруга, родители) имеют право унаследовать долю в приватизированной квартире, которая составляет половину того имущества, которое они унаследуют. закон.

Таким образом, если, например, умерший завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок по-прежнему имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что это ровно примерно половина всего имущества, а не половина каждого объекта собственности Покойный. Так, например, если бы в собственности было две примерно равные квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, у несовершеннолетнего ребенка не было бы прав собственности на эту квартиру, так как он реализует свою обязательную долю за счет квартиры. этому не учили -или.

Как оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

1. Открытие наследства . Наследование считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня в процедуре получения наследства исчисляются все сроки.
2. Заявление о принятии наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него.Для принятия наследства наследник должен подать соответствующее заявление в нотариальную контору на 6 месяцев. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если он зарегистрирован в России. Кроме того, о принятии наследства можно судить по фактическим действиям наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает оплачивать коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия можно трактовать как принятие наследства. Несмотря на такую ​​норму законодательства, мы рекомендуем прямо выразить свое согласие на принятие наследства, обратившись к нотариусу.
3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в собственность является выдача нотариального свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается через 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство не всегда означает получение реального права пользования квартирой. Дело в том, что завещатель мог добраться до квартиры в долгосрочную аренду. При этом договор аренды продолжает действовать и после смерти наследодателя .

Таким образом, для скорейшего прививки в квартире придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Вторая проблема — это споры между родственниками, которые очень часто возникают при разделе квартиры по доле между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою недвижимость в сфере недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто складывается патологическая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Конечно, суды во многих случаях принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделе коммунальных платежей, но очевидно, что такие действия лишь частично решают проблему совместного владения квартирой. Поэтому наиболее действенным вариантом будет согласование с другими наследниками, чтобы получить наибольшую выгоду от унаследованного имущества.

Нужно ли платить налоги при передаче квартиры по наследству?

Согласно Налоговому кодексу РФ редакция 2019 года, доход, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению.При этом при отчуждении квартиры, полученной по наследству, необходимо уплатить подоходный налог. Конкретная сумма выплат зависит от того, перешел ли доход на момент получения дохода более 3 лет с даты открытия наследства.

Как видите, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обратить внимание при обеспечении недвижимого имущества в собственности наследника.Помимо стандартных и распространенных ситуаций, описанных выше, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в длительный судебный спор. Поэтому при любом отступлении от стандартной схемы «Завещатель — один наследник по закону», рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследовании квартиры

Смерть близкого родственника приносит семье не только горе и переживания, но и определенные проблемы с законом.

Эти заморочки с порядком вступления в право наследования связаны.

Ведь не все родственники знают, как оформить наследство приватизированной квартиры без завещания, если ее покойный хозяин не позаботился об этом документе заранее. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Разберем приватизированную квартиру по закону.

Наследование жилой недвижимости начинается с ее принятия, эта процедура строго регулируется Гражданским кодексом нашего государства.

Поэтому первым делом следует посетить нотариально заверенную компанию и проконсультироваться у нотариуса, который подробно описывает особенности данной процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру умершего родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Этот срок составляет ровно полгода со дня смерти собственника недвижимости.

При обращении к нотариусу необходимо будет подать заявление о желании принять наследство.Легализованная особая форма аналогичного заявления Законом не предусмотрена, обычно в нем содержатся следующие данные:

• Название нотариальной конторы, в которую подается заявление.
• ФОТО Заявителя, его контактные и паспортные данные.
• Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследство.

Готовые образцы и чистые бланки можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления потребуются следующие документы:

• Свидетельство о смерти покойного.
• Вынесение информации из домовой книги, БТИ или управляющей компании (Перечень документов необходимо заранее уточнить у нотариуса, перечень устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследства).
• Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с собственником жилья.

После подачи документов у нотариуса начинается проверка. Во время которого специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомерность наследства.Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ -.

Свидетельство необходимо предоставить в УФРС по месту регистрации наследственных прав. Спустя месяц Регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

• : Дети умершего, его супруга / супруга, а также родители.
• Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
• Наследники 3 степени: Родная тетя, дядя покойного.
• Наследники 4 степени: прадедушка / прабабушка.
• Наследники 5 степени: двоюродные братья / внуки и двоюродные братья / деды.
• Наследники 6 степени: двоюродные братья и сестры, двоюродные братья и сестры, двоюродные братья и сестры, двоюродные братья и сестры умершего.
• Наследники 7 степеней: падчерица и пасынки, мачеха, отчим умершего.

Родная вторая степень родственной связи может вступить в ее права только в том случае, если приоритетные наследники у умершего отказались и никоим образом не выразили желания стать правопреемниками, либо просто не доступны.

Если в семье есть вторая степень, то родственники третьей степени и т. Д. Могут заявить о своих правах.

Если наследников несколько, то унаследованная жилая площадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Также стоит отметить, что совместное владение приватизированной квартирой с умершим не дает права на ее наследование. Если, например, наследодателю принадлежала половина жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то наследование доли в приватизированной квартире, унаследованная доля имущества будет принадлежать его детям, жене или родителям.

И только если желаемые родственники не претендуют на наследство или их нет, то сестра сможет вступить в наследство по квартире умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с унаследованной квартирой, то этот вид наследования называется актуальным.

В отношении фактического наследования квартиры эти действия признаются:

• Оплата коммунальных услуг Жилищное право в наследство.
• Уход за квартирой и ее содержанием в надлежащем виде.
• Оплата долгов умершего (в том числе долги за коммунальные услуги).
• Собственность и прямое управление недвижимостью. Или, проще говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследнику необходимо предъявить нотариусу только основные необходимые документы:

• Справка, подтверждающая проживание наследника в унаследованной квартире (выдает жилищная служба или самоуправление).
• Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания квартиры.
• Любые свидетельские показания документов об оказании каких-либо услуг или работе в квартире умершего.

Если нотариус отказывает в оформлении фактического вступления в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, либо есть другие объективные причины, препятствующие надлежащему изданию закона, необходимо обратиться к правозащитникам и судебный приказ решит вопрос с наследством.

Нужно ли платить налоги при передаче квартиры по наследству?

Составление завещания является волеизъявлением гражданина в отношении размещаемого им имущества. Любые родственники, вне зависимости от порядка, могут называться наследниками — любого имущества или квартиры.

Что это такое

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом, это закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Для этого ему необходимо составить завещание, в котором он выразит свою волю о распределении имущества, которое прошло.Этот документ оформляется у нотариуса, полностью конфиденциально, кроме этого возможно составление закрытого завещания.

Тогда даже нотариус не узнает до дня открытия наследства, кого собственник выберет в качестве наследника.

Гражданин имеет право написать завещание в пользу:

• любого по своему выбору вне зависимости от гражданства и наличия кровных родственников
• государства, и не обязательно
• любого субъекта субъекта
• любого юридическое образование, как в своей стране, так и за рубежом.

Также за гражданами признается право заранее отказать любому из своих потенциальных наследников, указав это отдельным пунктом в завещании.

Есть ограничение для наследодателя — он не может лишить определенную категорию наследников их доли, законом предусмотрена обязательная часть для ряда лиц:

• несовершеннолетние дети наследодателя
• инвалиды членов семьи, которые на его попечении находятся
• некоторые другие категории лиц.

Составив завещание, человек не обязан ни с кем советоваться или считаться.

Открытие наследства

Наследство появляется только после смерти наследодателя, юридически через день, на следующий день смерти.

Факт смерти фиксируется в ЗАГСе, там же родственники могут получить свидетельство о смерти. В случае, когда невозможно зарегистрировать время и место смерти наследодателя (например, если он умер во время боевых действий, исчез во время чрезвычайной ситуации), признание лица умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты смерти.

Местом открытия наследства является место регистрации умершего. Однако написать и заверить завещание можно у любого нотариуса. Если он жил за границей, то в консульстве страны.

Поэтому информацию о завещании желательно запрашивать у практикующих поблизости нотариусов — информация о нотариальных действиях, в том числе, вносится в единый электронный реестр. Таким образом, если есть завещание, его нельзя будет скрыть или подделать.Есть и компании, которые специализируются на получении такой информации — разобраться в вопросе можно доверить им.

Нотариус будет храниться во второй инстанции завещания — до дня открытия наследства. При открытии наследственного дела нотариус предлагает каждому, указанному в завещании, оформить запись о наследстве в завещании. Однако искать тех, кто переехал или неоднократно приглашал нанятых, не будет.

Как в завещании выразить желание вступить в наследство

• Наследование можно взять по факту — если речь идет о квартире, то следует оплатить задолженность по коммунальным платежам, произвести ремонт (косметический).

Сразу пробовать регистрироваться в квартире не обязательно. Если наследником завещания должно быть что-то другое, например, машина или иное имущество, то действия в отношении одного объекта наследства будут означать согласие принять все остальное.

• Оформите наследство нотариально — напишите заявление о принятии наследства в соответствующем офисе.

Главное постараться сделать это в установленный законом срок, закон дает полгода.Если срок отсутствует, то восстановление законных прав возможно только в судебном порядке.

Видео: заказ

Документация

Чтобы получить права на доход и другое имущество, наследник должен написать нотариальное заявление, в котором должно быть

• волеизъявление о принятии наследства в полном объеме
• Информация о наследнике (паспортные данные)
• документы, подтверждающие родственные отношения и степень родственной близости к наследодателю
• данные о наследодателе
• основание заявления — завещание
• ходатайство о выдаче свидетельства о праве на получение наследства (квартиры).

Помимо заявления нотариус должен предъявить документы:

• свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
• справку о месте проживания умершего, которая может получить в управляющей организации
• экземпляр завещания
• список возможных претендентов
• ПОМОЩЬ ВСЕМ, кто числится на гнутом жилье.

Для открытия дела о наследстве достаточно выписок, остальные документы можно принести позже.

После этого определяется состав имущества в завещании, нотариус определяет необходимые документы для получения справки.

Поскольку основным объектом наследства является квартира, то такие бумаги вам понадобятся в любом случае:

• документы, подтверждающие права наследодателя на квартиру:
  • свидетельство о собственности
  • договор купли-продажи и продажа
  • решения суда о признании его собственником
  • дарометр
  • другие указания.
• справки, в которых определяется стоимость квартиры (необходима рыночная и кадастровая стоимость, оценка проводится после смерти наследодателя в действующих ценах), информацию о кадастровой стоимости можно запросить у нотариуса.
• документы о льготах наследника (при наличии).

Также необходимо предъявить:

• справку из БТИ
• выписку из ЕГРП
• выписку из лицевого счета о наличии задолженности по телефону, квартплате, коммунальным платежам.

От установленной величины зависит размер пошлины, которая взимается с наследника.

Через полгода наследник получает документ о праве собственности на регистрацию.

Наследственные расходы

В первую очередь, это плата за выдачу свидетельства о праве собственности. Размер оплаты определяется стоимостью полученного имущества.

Стоимость может быть разной:

• ближайшие родственники платят 0.3%, но общая сумма пошлины не может превышать 100 000 руб.
• если наследник не является очень близким родственником, то тариф составляет 0,6%, общая сумма не превышает 1 млн руб.

Вместе с тем, некоторые категории наследников имеют льготы:

• для нетрудоспособных — уменьшение пошлины у
• для наследника, проживавшего совместно с наследодателем, пошлина вообще не предусмотрена
• несовершеннолетним , недееспособные наследники также не платят пошлины.

Наследники освобождаются от уплаты, если наследодатель умер при исполнении служебных обязанностей.

Налог на наследственное имущество не взимается — этот вид дохода не облагается налогом.

Наследник также оплатит регистрацию государственного свидетельства о праве на недвижимое имущество — 2 тысячи рублей.

Нюансы

Если наследник проживал с наследодателем и никем другим, он не может торопиться с оформлением наследства — права такого лица бессрочны, сам факт совместного проживания означает вступление в наследство в будет квартира.

Если такой близости к завещателю не было, придется позаботиться о бумагах и постараться встретиться в назначенное время. Если сроки будут пропущены, вам придется восстановить их в судебном порядке.

Даже при наличии завещания будет констатирован такой факт, как наличие лиц, имеющих право на обязательную долю наследства.

Имеет обязательные права

Даже при наличии завещания и близкого родства нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих обязательные права наследования:

• супруга
• родителей
• детей — есть ли у них инвалидность, достигли ли они пенсионный возраст — эти и другие факторы дают право на обязательную долю (ст.149 ГК РФ)
• если наследодатель еще не достиг возраста, то есть еще родившийся ребенок или несовершеннолетние дети (а это могут быть дети от разных браков)
• иждивенцы (1148 ГК РФ). Российская Федерация).

Эти наследники получат свою долю, равную доле, которую они получили бы по закону. Завещание не является препятствием.

После выделения своей доли из наследственной массы (включая квартиру) оставшаяся часть делится между названными в завещании равными долями, если наследодателем не указано иное.

Выдача свидетельства может произойти досрочно, если оставшиеся наследники отказались от своих частей, но может быть приостановлена.

Это возможно, если:

• есть рожденный ребенок завещателя, который будет прописан в квартире и получит свою обязательную долю
• спор между близкими родственниками; Родственники оспаривают завещания в суде (если для этого есть основания, например, если доказан факт давления на наследодателя или противоправных действий в отношении него).

Так как часто родственники мотивируют оспаривание завещания недееспособностью наследодателя, будет целесообразно защитить наследника от нападок — во время завещания будет уместным осмотр врачей, в том числе психиатра. . Наличие таких бумаг облегчит принятие наследства лицом, выбранным наследодателем в качестве наследника.

В случае неудачи квартир

В кредит может быть отдана только приватизированная квартира, то есть она должна принадлежать наследодателю.

Лицо, зарегистрированное в квартире, может продлить договор социального найма, а затем подать в суд о признании квартиры в порядке наследования. Однако получить его в порядке наследования будет невозможно.

Если квартира является объектом ипотеки

Если наследник забирает имущество наследодателя по завещанию, он также получает право продолжить выплату ссуды на квартиру.

Проблема решается двумя способами, в зависимости от желания наследника.

• Банк продает квартиру и, таким образом, получает задолженность наследодателя.
• Наследник берет на себя кредитные обязательства наследодателя и выплачивает ссуду вместо него, а затем становится собственником квартиры.

Так или иначе, этот вопрос должен быть решен, ведь до договоренности с банком наследник не может вступить в права не только на квартиру, но и на остальное наследство.

Сразу следует выяснить, заключен ли договор в тюрьму на здоровье и жизнь.Если такой договор будет, то страховая компания выплатит долги и наследник получит квартиру без отягощений.

Решив проблемы с долгами за квартиру, наследник получает квартиру в собственность и становится собственником.

Вам необходимо зарегистрировать свои права и получить справку, после чего квартира будет продана, сдать, привязать, отдать произвести любые действия, предусмотренные законодательством.

Если продадите сразу, либо до истечения 3 лет владения, придется платить налог на прибыль (13%), если прошло три года, налог не взимается.

У вас сложилась такая ситуация: вы оказались наследником приватизированной квартиры после смерти собственника. Процесс наследования очень сложен, требует особого внимания к мелочам. В этой статье будут указаны основные тонкости и требования, о которых следует помнить.

В первую очередь вам будет назначен срок, по истечении которого вы получите документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре.Наследование квартиры может быть осуществлено на законных основаниях, а именно статья 1141 ГК РФ Даже в завещании. От этого зависит, кому может достаться имущество — родственникам или человеку, не имеющему отношения к этой семье. В случае, если действия осуществляются по завещанию, имущество вправе получить любое лицо.

Если унаследованное имущество распределяется на законных основаниях, это происходит в соответствии с общепринятым приоритетом наследования доли.Например, после смерти одного из супругов квартира на законных основаниях переходит в наследство по очереди. Во-первых, естественно, дети, жена и мама происходят от папы умершего мужчины. По правилу деление унаследованных ценностей происходит таким образом, чтобы имущество делилось на всех поровну.

Как не пропустить наследство

Статья 1154 ГК РФ предупреждает, что наследник обязан вступить в право наследства не позднее чем через полгода После смерти.В этой ситуации неважно, как имущество превратится в наследство в соответствии с законом или в связи с завещанием. Однако в любом правиле есть исключения.

В случае признания лица безвестно отсутствующим суд учреждает сам. Возможно, срок можно продлить, например, если у человека действительно серьезные причины для позднего вступления в наследство. Если претендент на наследство еще не родился, суд может отложить открытие наследства до его появления.Но если в течение всего указанного промежутка наследники не явились, квартира переходит к государству.

Наследование доли в приватизированной квартире

Одним из наиболее распространенных видов наследования является наследование по завещанию. Ситуация значительно упрощается, если хозяин позаботится о своих родственниках и укажет точное имя наследника. Если другие аборигены не согласны с решением вашего родственника, то они имеют право оспорить его . Этими лицами могут быть следующие люди:

1. Или владелец малолетних детей.
2. Дети-инвалиды собственник имущества.
3. Родители, если они пенсионеры или инвалиды.
4. Бывший сожитель, находившийся на иждивении умершего хозяина.

Участники обязательной доли в любом случае имеют право собственности, даже если их родственник составил завещание в пользу только одного из членов семьи. Также есть привилегия для супруга или его супруги умершего, он имеет право на супружескую долю. Наследственные споры чаще всего начинаются с наследства, оформленного по закону.После смерти наследство делится между коренными жителями (одинаковыми долями). Наследование приватизированной квартиры без завещания сложнее.

Если в начальных очередях много участников, то между очередями более низкого уровня наследование не делится . Таким образом происходит распоряжение о наследовании приватизированной квартиры без завещания. Во-первых, список — это дети. Далее супруга (или супруга), родители и другие близкие члены семьи. Потом по акциям переходят дядя, тётя, племянники.В последнюю очередь право иметь падчерицу, пасынка, отчима и мачеху.

Все это не без нюансов. Допустим, если к квартире прописались двое и более человек, наследник имеет право унаследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели вовремя обратиться к специалисту, что делать, у есть два решения:

Эти причины фиксируются документально. Как уже было сказано ранее, при наследовании приватизированной квартиры без завещания после смерти собственника имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону.Если люди столкнулись с первым этапом, другие не смогут участвовать в сделке. Например, семья делит имущество между собой поровну.

Завещания нет

Но при отсутствии завещания на жилье, которое приватизируется, родственники смогут стать наследниками в порядке Российской Федерации. Но закон предусматривает неотъемлемую часть Для конкретных людей, которые обязаны забрать долю наследия. К ним относятся следующие люди:

1. Лица, которым исполнилось восемнадцать лет.
2. Те, кто кого усыновил.
3. Безработные опекуны или жена или муж (а).

Ценность цельной Толики для вышеперечисленных личностей составляет 2/3 от общего количества унаследованных, что не учитывает наследие. По закону наследство передается в следующем порядке. Это само по себе означает, что от уровня родственной связи зависит, кто является наследником приватизированного имущества.

Закон говорит о трех линиях наследства . Если первый из перечисленных даст категорический отказ от наследства или его нет, то последующая очередь может наследовать.Если собственник прописался в жилье, наследство забирают родственники, так как полагаются согласно правилам наследования по юридическим обстоятельствам.

Алгоритм оформления наследования

Составляя все документы, сначала необходимо изучить ваши имущественные права, которые вы унаследовали. Подав заявление, за полгода известно о начале дела о наследстве. Если вы находитесь на распутье и не понимаете, как лучше всего нотариусы доверяют свое дело, чтобы не ошибиться, то добавляйте к самым недорогим, указав основную информацию и адрес собственника.

Нотариус подскажет, с кем стоит посоветоваться. Налог на наследство будет рассчитан , исходя из ориентировочной стоимости жилья БТИ. Если вы отказались от приватизации жилья, подайте апелляцию в суд. Если собственность находится в собственности, скорее всего, будет игнорироваться приватизация квартир.

Выделяем ставку

На практике бывает, что когда у определенного количества наследников есть все шансы получить наследство, разделить его невозможно.В этом случае стоит обратиться к юристу с просьбой о наследовании доли в приватизированной квартире и мирно оформить договор о разделе имущества, которое вы оставили. Если договор не станет компромиссом для наследников, спорную ситуацию придется решать в суде.

Как обычно, суд распределяет унаследованное имущество поровну по каждому иску. Однако, если одним из претендентов на наследство является подросток, не достигший совершеннолетия или недееспособный личность , в обязательном порядке должны присутствовать органы опеки и попечительства.

А если доли нет? В случае наследования приватизированной квартиры без завещания, при проектировании квартиры были установлены какие-либо перегородки, жилая площадь приватизировалась в совместную собственность. Фактически это означает, что все совладельцы в той или иной степени претендуют на это жилье. Разделить жилплощадь можно в любой удобный момент.

Унаследованные значения обычно делятся на равные части между всеми владельцами. В случае смерти кого-то из владельцев сантехники, находящейся в ее совместной общей собственности, остальные собственники имеют право унаследовать права наследования.

При открытии дела наследство не принципиально, в случае чего жилая площадь была приватизирована. Если между претендентами на наследство возникает спор, то стоит заключить договор, в котором будет указано частей по каждому будущему собственнику. Чтобы получить наследство в максимально сжатые сроки:

1. Соберите бумагу о смерти родственника.
2. Бумага, подтверждающая родственные связи.
3. Проконсультируйтесь у нотариуса.
4. Получить документ о праве на наследство.
5. Зарегистрировать полученное право в наследство.

Впоследствии по всей серии действий будет законный собственник жилья.

О сроках

Получите право наследования вы правы только за шесть месяцев до уплаты налога. Вам будет назначена дата, когда вы сможете забрать документ, свидетельствующий о праве на наследство, и зарегистрировать его позже в Росреесте.

Для того, чтобы нотариус мог открыть дело о наследстве, в первую очередь потенциальный наследник должен положить все необходимые документы:

Только когда юрист проверит все документы, дело о наследстве открывается.По истечении времени ваш юрист обязуется предоставить все необходимые документы для оформления наследства, а именно:

1. Договор о приватизации (в двух экземплярах).
2. Паспорт на квартиру (получить в проектно-инвентарном бюро).
3. Выписка из USRP.

Если у вас уже есть показания, то вам следует переоформить квартиру в регистрационную палату . В целях экономии времени проверяйте заранее наличие всех вышеперечисленных документов и их правильность, чтобы не растянуть и так долгий процесс минимум на полгода в году.

Срочная рекомендация для того, чтобы позаботиться о своем здоровье — обратиться к квалифицированному юристу, который соберет все необходимые документы, правильно и быстро проведет процедуру и значительно облегчит вам задачу в таком непростом деле, как разделение права на наследование между родственниками.

Наследование — это собственность и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерть наследодателя. Именно на точную собственность его получатели могут претендовать на гражданина.Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов получения права на получение имущества умершего: в рамках законного наследования или по завещанию.

Как наследственная масса, различные свойства дачи. Например, или квартира. Недвижимость — один из распространенных видов собственности, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами — на основании либо самого свидетельства.

Есть третий тип наследования. По заключенному обоюдному соглашению наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последнему для дарения.

Наследники по закону

Самый распространенный способ вступления в наследство — по закону. Права наследования квартиры подробно указаны в Гражданском кодексе. Этот документ также регулирует порядок действий приемников, которые могут уйти влево.

Только близкие люди свидетельства, имеющие с ним определенную родственную связь, могут получить наследственное имущество.Иностранные лица в этом случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ определяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу определенных обстоятельств могут переходить. Итак, согласно закону получателями квартиры являются:

.

• Приоритетными получателями являются родители умершего гражданина (ГК РФ).
• Второй орден представляет родных братьев или сестер (минимум по одной линии), а также — дедушек и бабушек умершего (Гражданский кодекс РФ).
• Третья категория получателей представлена ​​дядей и таратом наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

Переход прав вступления из одного круга кандидатов в другой происходит, если по предыдущему распоряжению наследники отказались принять, признаны недостойными, пропустили срок или не проявили интереса к оформлению наследства. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

.

• 4 Круг: прадедушка и прабабушка.
• 5 Круг: двоюродные братья, деды и внуки дачи.
• 6 Круг: двоюродные братья и сестры, тётя, племянники и внуки покойного.
• 7 Круг: NOTOR, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

Наследование по завещанию

Наследование жилья по завещанию — это второй способ получить право на квартиру умершего.Согласно статье 1121 ГК РФ каждый гражданин вправе самостоятельно определять круг своих наследников и при желании указывать долю каждого получателя наследства. Претендентами на владение имуществом в этом случае могут стать любые лица, в том числе не связанные привилегированными отношениями.

Завещание — это сделка, которая составляется только одной стороной и заверяется нотариально. Документ должен быть написан наследодателем, они подписаны.Завещатель вправе указать в своем завещании следующее:

• Кому по завещанию будет передана квартира, а также другое имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
• Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которые перейдут каждому конкретному получателю.
• Список лиц, недостойных наследства и лишенных возможности забрать имущество после смерти его владельца.
• Условия получения наследственного имущества.

Завещатель имеет право указать определенные условия, которые получатель должен выполнить, чтобы получатель мог получить право доступа и распоряжения наследования. Например, наследодатель может указать в качестве условия получения квартиры брак прекращение учебы. Главное — требования в завещании не должны противоречить правовым и этическим нормам.

В случае несогласия с условиями завещания получатели могут отменить его, связавшись с.

Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те получатели, которые указаны в показаниях как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет завещательный документ.

Исключительный закон

Наследование квартиры в завещании имеет свои особенности. Одно из них — наличие обязательной доли в собственности у определенного круга лиц. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает право на получение доли в наследственном имуществе у следующих лиц:

• Дети наследодателя, инвалиды по здоровью или несовершеннолетние.
• Родители наследодателя, которые в силу возраста или инвалидности не могут обеспечить себя самостоятельно.
• Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

Даже если завещание квартиры будет составлено в пользу других получателей, эти лица смогут претендовать на половину этой доли, которая может перейти к ним при наследовании по закону. К устройствам с обязательным правом также относятся иждивенцы умершего. Это граждане, которые вместе с наследодателем проживали на его территории не менее 1 года и материально зависели от его инвалидности.

Ребенок наследодателя, выигравший его при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после его рождения.

Оставшаяся супруга завещателя также имеет исключительное право на распределение долей в квартире. Право ее мужа или жены состоит в том, чтобы претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что имущество делится в браке.

Где и в какое время оформить наследство

Наследственное дело открывается в нотариальной конторе, которая географически относится к месту последнего пребывания наследодателя.Получателям необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

Один из важных моментов оформления наследства — не пропустить для предъявления своих прав на квартиру. Наследники должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В некоторых ситуациях в пункте донесения может быть указана дата смерти, указанная в решении суда.

Только добавить сложностей при оформлении права на наследство.В такой ситуации можно вступить только двумя способами: заключить договор с другими управляющими об усыновлении опоздавшего кандидата или обратиться в суд. При вручении заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать уважительные причины, повлекшие невозможность оформления записи в установленный законом срок.

Прием квартиры

Итак, вы стали приемником своего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Есть два способа входа, у которых есть свои плюсы и минусы.

Фактическое присоединение

Первый способ принятия недвижимости. Этот способ хорош тем, что получателям не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и платить госпошлину. Достаточно показать некоторые действия против наследственной собственности. Факт въезда доказывает:

• Использование квартиры наследодателя, размещение в ней, наличие прописки.
• Использование личных вещей умерших, обеспечение их сохранности, поддержание в надлежащем состоянии.
• Оплата долговых обязательств завещателя, таких как налоги или кредит.
• Ремонт в квартире, оплата коммунальных услуг.

Наиболее частым фактическим наследством является продолжение проживания в квартире умершего. Но одним из существенных недостатков такого рода усыновления является отсутствие возможности полностью распорядиться имуществом. Без оформления наследства вы не сможете заключать сделки по квартире, например, продажу.

Установить факт наследства и получить доказательства в любой момент со дня смерти наследодателя.Главное — доказать, какие именно действия вы совершали в течение шести месяцев после смерти хозяина квартиры. В этом вам поможет разрядка о месте регистрации, квитанциях и чеках, договорах об оказании услуг, свидетельских показаниях.

Обращение к нотариусу

Второй и самый распространенный способ — оформление наследства в нотариальной конторе. Первым делом нужно получить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно, лично связавшись с юристом и отправив документ по почте.

Второй шаг — один из основных. Наследники должны предоставить пакет документов, в списке которых укажет нотариус.

• Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
• Сведения о наследниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
• Сведения о наследственном имуществе.

При подаче заявления на наследство квартиры необходимо предоставить:

• Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
• Уважаемый договор купли-продажи, свидетельство о получении недвижимого имущества в наследство.
• Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
• Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
• Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

Все документы должны быть предоставлены в период нотариуса по наследственному делу. При необходимости специалист может изменить комплект бумаг и запросить дополнительные.Если иное имущество наследуется по завещанию, то нотариальная контора должна быть обеспечена нотариальной конторой в отношении всего владения умершего.

Налог и государственная пошлина за наследство

Все расходы, связанные с дизайном квартиры, возьмут на себя получатели. Помимо услуг нотариуса и сборов за запросы, при получении документов оплачивается госпошлина. Это так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить до получения сертификата.Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

• Степень родства получателя с наследодателем.
• Ориентировочная стоимость квартиры на день смерти наследодателя.

Наследники по завещанию, которым по закону принадлежит 1 и 2 приоритета, платят 0,3% от стоимости недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Всем остальным поступающим при въезде оплачивается 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 млн руб.

Часто от уплаты государственной пошлины Получатели, проживавшие совместно с наследодателем на одной территории. Льготы получили инвалиды 1 и 2 группы.

При продаже квартиры продавец должен заплатить подоходный налог, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки — 13% от стоимости полученного дохода. По правилам, если недвижимость была унаследована и находилась в собственности более трех лет, то налог на прибыль не нужен. А если вы решили сразу продать потомственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины платить и налог при сделке.

Свидетельство о праве на наследство

Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всех установленных управляющих. На основании этого документа можно осуществить переоформление права собственности на квартиру. Для этого обратитесь в регистрирующий орган, предоставив:

• Заявление и квитанция об уплате пошлины.
• Свидетельство о праве на наследство.

Как правило, оформление права собственности на квартиру занимает 3 недели.Максимальный срок по закону — 30 дней. Получив выгодные документы на недвижимость, вы можете полностью ею управлять.

Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, различаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И часто бывает трудно столкнуться с трудностями, которые можно разрешить в судебном порядке. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любой момент и помочь в сложившейся ситуации.

Приватизация имущества · Адвокатское объединение Легард

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предусматривала стратегическую реформу, в результате которой государственная собственность перешла к частным лицам. Они, в свою очередь, должны были повысить эффективность этой собственности.

Приватизация не обошла стороной и жилищный фонд. Но несмотря на то, что большинство украинцев уже живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые еще не приватизировали свои дома.В этой статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие для этого нужны документы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилья» приватизация — отчуждение квартир (домов) и их хозяйственных построек в пользу граждан Украины.

Если вы живете в государственной квартире и имеете на нее доверенность, вы имеете полное право приватизировать эту квартиру

Квартиру нужно приватизировать, чтобы можно было спокойно ею распоряжаться.Его можно продать, обменять, перепланировать, унаследовать и так далее. Если квартира не приватизирована, то после смерти арендатора она возвращается государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и правила

Это могут быть объекты приватизации:

• квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
• Нежилые квартиры, части жилых домов, одноквартирные дома после их строительства, реконструкции, ремонта и текущей вакантности

Невозможно приватизировать квартиру, если они:

• апартаменты-музеи;
• квартир в домах закрытых военных городков;
• комнат в общежитиях, квартирах, отнесенных к нежилым;
• служебные квартиры, комнаты;
• квартира, в которой проживают два и более жильцов, если не все согласны на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, подлежащем реконструкции, приватизация проводится после ее обустройства.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

• путем передачи гражданам жилья бесплатно из расчета 21 кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв. для семьи;
• путем продажи избыточной площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

• однокомнатная квартира;
• жилье передано собственникам снесенной недвижимости без денежной компенсации;
• жители имеют льготы;
• Объект приватизации — многодетная семья.

Неприватизированная квартира возвращается государству после смерти арендатора.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что нужно сделать, это обратиться в ЖЭК. В присутствии главы ЖЭК и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Центр оказания административных услуг и предоставить следующий комплект документов:

• паспорта и свидетельства о рождении детей до 16 лет;
• копии идентификационных кодов;
• заявление о приватизации квартиры, заполненное и утвержденное жилищно-коммунальным хозяйством;
• дополнительная информация «Форма №4 ”, выданное ЖЭКом;
• технический паспорт квартиры;
• решение органа приватизации о передаче квартир в собственность;
• копия приказа;
• свидетельство о неиспользовании права на приватизацию;
• документы, подтверждающие право на льготы и т. Д.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается в течение тридцати дней. В случае отказа отправляется письмо.

Особенность приватизации в том, что в этом процессе участвуют все проживающие в квартире проживающие.Если вы хотите приватизировать квартиру или дом одному собственнику, то другие должны отказаться от своего права. Отказ необходимо нотариально засвидетельствовать.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры проводилась без нотариального удостоверения отказа одного или нескольких жильцов. Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более шести месяцев без уважительной причины, он теряет право пользования жильем. Но решать такой вопрос может только суд.

Арт. 71 Жилищного кодекса Украины

Приватизация жилья — это право, а не обязанность. Приватизируя жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Увеличиваются расходы на содержание и благоустройство квартиры, дома и прилегающей территории. База налогообложения также может увеличиться. Но выгоды намного больше: приватизированным жильем можно распоряжаться по своему усмотрению, не опасаясь потерять свои квадратные метры. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документации, вам помогут юристы, специализирующиеся на приватизации жилья.

ТЕМНАЯ СТОРОНА ПРИВАТИЗАЦИИ

МОСКВА — Доска объявлений кажется достаточно безобидной. «Куплю любые квартиры или комнаты», — читают они. «Гарантия пожизненного содержания одиноких пожилых жителей».

Но для многих, кто откликается на такую ​​рекламу, «время жизни» оказывается значительно короче, чем ожидалось. По данным полиции и прокуратуры, десятки москвичей стали жертвами нового типа преступлений, которые — в сочетании с жадностью, безжалостностью и пошатнувшейся инициативой свободного рынка — прекрасно отражают темную сторону современной российской жизни.

«Люди, которые приватизируют свои квартиры, просто исчезают», — сказала Татьяна Кузнецова, старший прокурор Москвы. «Их нет среди живых, их нет среди мертвых, их просто нет. А в их квартирах живут другие люди».

По словам прокуратуры, схемы принимают различные формы, но все они основаны на двух основных фактах. Теперь москвичи имеют право стать собственниками квартир, которые они всегда снимали у государства. И стоимость этих квартир, несмотря на их зачастую ветхое состояние, стремительно растет на перегретом рынке недвижимости столицы, где цены уступают только Токио, Осаке, Рио-де-Жанейро и Нью-Йорку, говорят эксперты.

Таким образом, многие давние арендаторы внезапно оказываются богатыми — или потенциально богатыми — но плохо подготовленными к защите своего состояния от мошенников. По словам Кузнецовой, многие жертвы приватизационных убийств являются маргинальными членами российского общества, которое стало неумолимым по отношению к тем, кто не может защитить себя.

«Это люди, которые пьют, ходят в рестораны, имеют незаконные сексуальные отношения», — сказал давний прокурор.

Хотя некоторые из жертв — пожилые люди, у большинства пожилых людей есть горько-сладкая форма защиты, добавила Кузнецова.«Их родственники внимательно следят за ними, ожидая, когда они умрут, чтобы они могли войти в свои квартиры», — сказала она.

Кузнецова, 45 лет, возглавляет новый отдел прокуратуры Москвы, занимающийся расследованием подобных дел. По ее словам, подтверждено 37 убийств или исчезновений, связанных с квартирами, но она считает, что это только начало.

«Число таких случаев растет», — сказала она, отметив, что в московском морге хранятся 802 неопознанных трупа.

Более того, простой подсчет убийств не отражает масштабов явления, поскольку многих жильцов выгоняют из своих квартир, а затем просто оставляют жить на улице. Ежедневно в Москве умирают десять бездомных, по меньшей мере двое из которых каким-то образом были вынуждены покинуть свои квартиры, как недавно подсчитал журнал «Столица».

Поскольку преступные группировки сосредоточены на одиноких, многие преступления, несомненно, останутся незамеченными, заявил прокурор Виталий Рябов. Когда полиция действительно обнаруживает преступление, это часто происходит из-за сбоя в процессе приватизации.«Расследование начинается с документов, а не с тела», — сказал он.

На самом деле, многие преступления не могли быть совершены без сотрудничества со стороны мелких бюрократов Москвы, заявили в прокуратуре — нотариусов, налоговых инспекторов, должностных лиц, отвечающих за выдачу разрешений на жительство. По словам Рябова, преступники заплатят 500 тысяч рублей, или около 450 долларов, только за адреса одиноких пожилых людей и алкоголиков.

24 августа группа из четырех молдаван подружилась с В.П. Крисанов, одинокий москвич, который любит выпить, сказала Кузнецова.Они обменялись любезностями в московской пивной, а затем под предлогом продолжения застолья молдаване заманили Крисанова на дачу к северо-западу от Москвы.

Там преступники связали свою жертву, избили ее, облили холодной водой, отказали в еде и прижигали сигаретами, пока он не подписал необходимые документы для приватизации и продажи своей квартиры, сказала Кузнецова.

История необычна только тем, что Крисанов сбежал и сегодня лежит в больнице под охраной и в тяжелом состоянии.Его показания привели к аресту нескольких подозреваемых и открытию того, что по крайней мере трем другим жертвам той же банды не повезло.

«Ефим Кац», — сказала прокурор, читая ее дело. «Тело найдено в Рязани. Квартира продана».

Каца, по ее словам, отправили в «новую форму убийства», которая не оставила следов: преступники вылили ему вино в горло, пока его сердце не остановилось, сказала она.

Предполагаемые убийцы ожидают суда. Кроме того, по словам Кузнецовой, нотариус, заверявший приватизационные документы, скорее всего, будет обвинен в соучастии.

Полиция и прокуратура привели, по их словам, другие типичные случаи:

В коммунальной квартире на улице Генерала Ермолова бизнесмен с женой и ребенком занимали две комнаты, а молодая женщина занимала третью. Все они пользовались общей кухней и ванной, что было обычным делом в многолюдной Москве и на протяжении десятилетий было источником напряженности между соседями.

Отчаявшись получить полную собственность, бизнесмен заплатил 2 миллиона рублей (около 1800 долларов) посреднику, чтобы тот устроил убийство молодой женщины, в то время как бизнесмен и его семья уехали из города, чтобы установить алиби, рассказал Рябов.

Наемный убийца зарезал женщину ножом на кухне, когда она готовила чашку чая, сказал Рябов, а затем позвонил посреднику с зашифрованным сообщением: «Цветы цветут». Затем бизнесмен вернулся и позвонил в полицию, как будто потрясенный обнаружением трупа на общей кухне. Но в борьбе, которая привела к смерти женщины, убийца потерял пуговицу и другие улики, которые помогли полиции раскрыть заговор.

Мужчина подружился с женщиной и двумя ее взрослыми дочерьми и в конце концов предложил жениться на одной из дочерей.Они переоформили квартиру на его имя, сообщил Столица, а затем отправились в Украину, чтобы отпраздновать это событие с родственниками мужчины. Родственники попытались расправиться со всеми тремя женщинами, облив их кислотой. Один выжил.

Кузнецова считает, что квартиры — не единственный фактор риска в Москве сегодня. По ее словам, бизнесмены с большими суммами наличных часто исчезают, и любой, кто покупает импортный автомобиль, может ожидать неприятностей в течение месяца.

«Когда они не могут просто украсть машину, они также хватают машину и владельца и убивают человека», — сказала она.«Мы находим тело, а они продают машину».

Но больше всего в моде приватизационные убийства, сказала она. «В конце концов, — сказала она, — иметь квартиру в Москве всегда было престижно».

RAD: Чувствуют себя обделенными, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

Городское управление жилищного строительства возобновляет работу над давно запланированным шагом: перевод многих комплексов в частное управление.

Но жители — некоторые из которых могут быть временно перемещены из-за капитального ремонта квартир — говорят, что их держат в неведении, что усугубляет беспокойство, которое уже усиливается во время пандемии.

В небольшом здании жилищного управления города Нью-Йорка в Кипс-Бэй, одном из первых на Манхэттене переоборудованного здания, арендаторы говорят, что у них мало ответов на ключевые вопросы. Среди них: как будут работать новые договоры аренды и придется ли арендаторам, уязвимым для COVID-19, переезжать, пока будут проводиться ремонтные работы?

Мелани Аучелло, президент ассоциации арендаторов по адресу 344 E. 28th St., рассказала THE CITY, что замешательство и отсутствие информации о процессе привело к «полному ужасу» среди жителей.

«Мы не согласны с этим», — сказала она.

Некоторые настолько разочарованы, что планируют бойкотировать встречу в здании, запланированную на вторник новым частным менеджером комплекса, PACT Renaissance Collaborative, или PRC.

Встреча должна стать первой из серии виртуальных собраний муниципалитета, проводимых PRC в восьми других комплексах по всему району в течение следующих трех недель.

Около 3 000 единиц государственного жилья на Манхэттене будут переданы новому руководству в этом году, из них 62 000, которые должны быть преобразованы в многолетний план для частных компаний по ремонту собственности NYCHA, известной как RAD или PACT.

«Я очень твердо убежден, что если мы создадим прецедент — если они проведут по нам поезд и будут делать все, что хотят, а мы просто сядем и сядем на него, — это произойдет с любым другим проектом», — сказал Аучелло.

«Гостиничные люксы» на Tap

В своем заявлении пресс-секретарь NYCHA Рошель Лия Голдблатт сказала, что PRC организует мероприятие во вторник, «чтобы все жители знали статус проекта и ответили на вопросы жителей», добавив, что, если у жителей есть проблемы, «мы рекомендуем им принять участие в этой встрече. чтобы мы могли их обсудить и решить.”

В презентации PRC к встрече во вторник, переданной в THE CITY, группа сообщает, что планирует отремонтировать кухни и ванные комнаты, отремонтировать крышу, фасад и лифты, а также добавить систему безопасности, среди других улучшений.

Но жители комплекса говорят, что из-за сбоев они уже не доверяют NYCHA или PRC, чтобы эти работы выполнялись без проблем.

Аучелло уже несколько месяцев отвечает на звонки соседей по поводу проблем, связанных с предстоящими изменениями, сказала она.По ее словам, до COVID-19 работники без документов приставали к арендаторам, чтобы те проводили проверки перед конверсией.

Затем, после серии жалоб, она подтолкнула КНР приостановить проверки в первую неделю марта. С тех пор работы остановлены из-за пандемии.

И пожилые люди в здании, некоторые из которых говорят только на испанском или мандаринском, обеспокоены тем, что их выгнают из своих квартир, пока работа будет сделана, сказал Аучелло.

Goldblatt сказал, что некоторым жильцам, возможно, придется временно покинуть свои квартиры в течение дня во время строительства, но что «гостиничные апартаменты будут доступны» тем арендаторам, которые хотят уехать, пока идет работа.

Беспокойство по вопросам аренды

Аренда также является серьезным поводом для беспокойства, заявили арендаторы.

Аида Гонсалес, прожившая в комплексе 49 лет, сказала, что в прошлом году она заполнила документы с группой юридических услуг, представители которой приехали в здание, чтобы помочь арендаторам правильно оформить договор аренды квартиры перед перестройкой.

Гонсалес и трое ее внуков были у нее в аренде, а ее бывший муж, который жил с ней после сердечного приступа в прошлом году, — нет.

Согласно Справочнику RAD, все дополнительные члены семьи, домашние животные и бытовая техника должны быть добавлены к аренде квартиры до того, как частные менеджеры возьмут на себя управление зданием.

Адвокаты, с которыми работала Гонсалес, сказали, что ее бывшему разрешат остаться. Но когда она недавно говорила с NYCHA об этом вопросе, она сказала, что ей сказали, что не было никаких записей об изменении аренды.

«Они сказали:« Мы ничего об этом не знаем ». Итак, что мне делать?» она сказала.

У ее сестры, Розы Митчелл, которая также живет в этом здании, была аналогичная проблема.По ее словам, в прошлом году она заполнила документы, чтобы сдать в аренду своего 24-летнего внука. Но когда она говорила с сотрудником NYCHA этой весной, ей сообщили, что молодой человек не был арендован.

«Это случилось в мае», — сказала она. «Я не собираюсь бросать внука на улицу с COVID-19 повсюду».

Президент ассоциации арендаторов Мелани Аучелло говорит, что обнаружила, что мыши падали на пожертвованную еду, хранящуюся в их общественной комнате, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Прежде чем что-либо предпринять, Аучелло сказала, что хочет решить все проблемы, с которыми арендаторы сталкивались в течение нескольких месяцев, включая получение юридической помощи.

«Существует постоянный страх увольнения и ответных мер», — сказала она. «Никто этого не хочет».

Goldblatt сказал, что после встречи во вторник Legal Aid обратится к жителям, «чтобы ответить на вопросы о конверсии, новых договорах аренды и в целом предложить юридические услуги в связи с конверсией.”

Арендаторам будет предложено подписать новые договоры аренды, что приведет к закрытию проекта в конце октября, сказала она, и «всем арендаторам будет предоставлен доступ к услугам юридической помощи, и от них не ожидается, что они подпишут договор аренды без предварительной консультации с Адвокат по оказанию юридической помощи ».

Legal Aid не сразу ответила на запрос о комментарии.

Том Корсилло, пресс-секретарь КНР, заявил в своем заявлении: «Наше обязательство перед каждым жителем 344 East 28th Street — продолжать прислушиваться к ним, поддерживать и сотрудничать с ними, чтобы гарантировать, что их потребности будут удовлетворены, а также соответствовать высоким требованиям. стандарты, которых мы придерживаемся и которых заслуживают эти жители.”

Только начало

Не только жители Восточной 28-й улицы. К концу 2028 года около трети всего жилищного портфеля NYCHA будет переведено в частное управление в соответствии с текущими планами.

Согласно новому отчету Community Service Society, группы по защите интересов жилищного строительства, программа резко разделила жильцов. CSS опросила 285 жителей государственного жилья о RAD / PACT в 2019 году и обнаружила, что лишь незначительное большинство поддерживает план, при этом 56% заявили, что одобряют или «решительно поддерживают» идею преобразования.

Но многие арендаторы категорически против. Вик Бах, ведущий автор отчета CSS, сказал, что полученные данные «не предвещают ничего хорошего для NYCHA».

В отчете была обнаружена наиболее частая причина отказа от поддержки PACT: страх джентрификации, которая в конечном итоге может вытеснить давних жителей.

В отчете была обнаружена наиболее частая причина отказа от приватизации: страх перед джентрификацией.

Однако согласно PACT частным управляющим недвижимостью NYCHA запрещено повышать арендную плату до рыночных ставок или заменять существующих арендаторов арендаторами, готовыми платить более высокие цены.

Согласно Справочнику RAD, написанному совместно CSS и Legal Aid, все жители имеют право оставаться в своих квартирах после преобразования, и любые вакансии, которые появляются после преобразования, будут заполнены из списка ожидания Раздела 8.

«Ваш проект не будет« облагораживать », — говорится в справочнике.

Аучелло видит обе стороны: страхи, а также острую потребность улучшить свое разрушающееся здание и тому подобное.

«Я на все 100% за улучшение условий жизни и проживания здесь», — сказала она.«Я просто хочу, чтобы это было сделано безопасно — и чтобы через 20 лет нам не грозило выселение».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Зарегистрируйтесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Снос проекта государственного жилья Прюитт-Иго в г. Св.Луис, штат Миссури. Изображение из общественного достояния.

Государственное жилищное строительство началось как управляемая государством система сноса трущоб и их замены жильем, доступным для людей из самых малообеспеченных семей в США. Но после того, как в течение десятилетий федеральное сокращение инвестиций привело к образованию трущоб из государственного жилья, политика повернулась в сторону приватизации государственного жилья, от субсидирования частных домов до сноса и замены государственного жилья с перепланировкой для лиц со смешанным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей жизненной среды» малообеспеченным семьям обратно на частный сектор.

Исчезновение инвестиций и ухудшение состояния ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением проблемы в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно с учетом того, что многим проектам государственного жилья было позволено прийти в упадок.

Между непоследовательно применяемыми стандартами и недостаточно финансируемым обслуживанием, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, способствовали поведению хозяев трущоб со стороны руководителей сообществ, и эти сообщества неуклонно ухудшались.

В то время как отсроченное техническое обслуживание и федеральное сокращение инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, оно было списано правительственными чиновниками и большей частью американской общественности как таковое, и внимание снова возвращается к частному сектору. компенсировать зияющие финансовые пробелы и способствовать лучшим результатам для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго.Изображение от Teemu008 под лицензией Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья необходимость в реформе стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало примером концентрированной бедности, и как жители, так и нерезиденты задавались вопросом, ухудшает ли государственное жилье результаты для его жителей. Географическая зона описывается как сконцентрированная бедность, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилищном строительстве 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, в значительной степени оправданные под видом деконцентрации низкоуровневых жилищных условий. доход домохозяйств. Этот закон включал в себя одну из первых версий прямых жилищных субсидий с Программой надбавки к квартплате, которая дала возможность потенциальным жителям государственного жилья вместо этого частично покрывать свою арендную плату частными квартирами.(Жилищное управление округа Колумбия создало локальную версию этой программы в 2007 году.)

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого стремления к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против городского жилищного управления и HUD привело к созданию жилищной программы с помощью Gautreaux десятью годами позже, которая предоставила жилищные ваучеры тысячам жителей города. семьи. До урегулирования HUD начал тестирование концепции жилищных пособий в рамках экспериментальной программы жилищных пособий 1970-х годов (EHAP).

До того, как EHAP был завершен, и без какой-либо надлежащей оценки, система была внедрена по всей стране в 1974 году с созданием Раздела 8, который субсидировал строительство и восстановление жилья для малоимущих, а также предлагал домохозяйствам сертификаты для поиска частных домов по ценам HUD. принимали рыночные ставки и субсидировали разницу выше 25% дохода домохозяйства.

Движение к Разделу 8 ускорилось во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал деятельность федерального правительства как поставщика жилья и выступил за ваучерную помощь как средство предоставления возможностей для семей с низкими доходами.«Этот план предоставит беднякам свободу и ответственность делать свой собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в своем обращении к Конгрессу в 1973 году.

После того, как была учреждена 8-я секция, стали появляться новые исследования проблем концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена ​​введением в 1979 г. Ури Бронфенбреннера «теории экологических систем», в которой рассматривается влияние окружающей среды и сообщества на психологическое развитие детей.

Проведенные в результате исследований с 1980-х по начало 2000-х и далее сосредоточились на том, как на детей негативно влияет рост в бедных районах, подтолкнув разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения Раздела 8 по строительству и восстановлению были прекращены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендные платежи арендаторов были ограничены до 30% от дохода. Они были объединены в систему ваучеров, с которой большинство знакомо, как Раздел 8, или Программа ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был, в некотором смысле, признанием федеральной вины за неисправность государственного жилищного фонда и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что: 1) существует потребность в доступном жилье; 2) государство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малообеспеченных слоев населения; 3) государственное жилье страдает от проблем; 4) федеральная методика надзора за государственным жилищным фондом усугубила проблемы; и 5) реформа государственного жилья отвечает наилучшим интересам лиц с низкими доходами », — говорится в резюме Закона.

С увеличением инвестиций в ваучеры также были предприняты целенаправленные усилия по полному отказу от государственного жилья. Эти усилия были систематизированы в 1995 году, когда Конгресс отменил требование о замене любых снесенных или выброшенных единиц по отдельности, а с принятием QHWRA появилась Поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (В июне в Палату представителей был принят законопроект, включающий положение об отмене Поправки из Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

Однако попытки деконцентрировать бедность путем предоставления жителям государственного жилья ваучеров не обязательно приводили к переселению этих жителей в здания и общины со смешанным доходом. Для домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 г. 15% домохозяйств с государственным жильем с детьми переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка HOPE VI в DC.Изображение Пэйтон Чанг под лицензией Creative Commons.

Новые программы HUD предложили альтернативу государственному жилью

QHWRA включал гораздо более амбициозные меры по реформе государственного жилья, чем консолидация и расширение ваучерной программы; он также предоставил больше свободы PHA, потребовал, чтобы PHA применяли подход «смешанного дохода» к приему жителей в каждую общину, установили временные рамки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на восстановление или строительство, и создали больше возможностей для размещения единиц государственного жилья и перевод государственного жилья в субсидируемое.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила PHA добиваться сноса «сильно пострадавшего» государственного жилья и замены его новыми жилищами со смешанным доходом, тем временем выдавая ваучеры существующим домохозяйствам.

Созданная в 1992 году программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Институт урбанистики сообщил в 2004 году, что 49 828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 единиц жилья.

Стремление к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования приватизационных инициатив и сигнализировали о переносе ответственности в сторону наиболее уязвимых жилищных сообществ с государственного сектора обратно на частный сектор, который только ускорился в последние годы. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь от HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33.От 4 до 21,3%.

Частично это сокращение было связано с изменением положения, которое долгое время было стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последней из которых стала Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) 2011 года. Перемещение обычно меняет определение использования или класса конкретной застройки, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA привлекать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям.К 2018 году RAD преобразовало более 100000 единиц государственного жилья в субсидируемое по 8-й программе жилье.

Это только снежный ком: в 2018 году Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD проинформировало PHA о том, что HUD намеревается «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативным оценкам не удовлетворял потребности в государственном жилищном капитале почти на уровне 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год ».

Хотя многие критиковали, является ли приватизация государственного жилья приемлемым решением, десятилетия отсрочки или лоскутного ремонта наряду с хроническим недофинансированием оставили некоторым общинам мало вариантов.В следующей статье мы расскажем, как приватизация государственного жилья прошла в округе.

Нена Перри-Браун — уроженка Такома-Парка и нынешняя жительница Такомы, округ Колумбия, с разными поколениями, связанными с Округом. Она пишет для онлайн-издания по развитию недвижимости UrbanTurf и является потенциальным аспирантом в области недвижимости. Когда она не читает и не пишет, она, вероятно, на концерте или где-то занимается вязанием крючком.

постприватизационных вызовов в регионе Европы и Центральной Азии

95

Хегедюс, Дж. 2003. «Социальная жилищная политика в Венгрии — резюме». Столичный исследовательский институт,

Будапешт.

Hegedüs, J., S. Erdosi, and E. Somogyi. 1999. «Частный сектор аренды в Венгрии: факты и возможности

». Столичный исследовательский институт, Будапешт.

Hegedüs, J., S. Mayo, and I. Tosics. 1996 г.«Переход жилищного сектора в странах Восточной и Центральной Европы

». Проект региональных показателей жилищного строительства, финансируемый USAID, Будапешт.

Институт экономики города Москвы. 2003. «Практика реформирования жилищно-коммунального хозяйства

сферы услуг». Москва.

Калинина Н., Клепикова Е. 2002. «Развитие ипотечного кредитования — начальный отчет». Отчет

подготовлен для Национального жилищного фонда, г. Москва.

Каллай, Э. 2003.«Детерминанты региональной мобильности в Румынии». На региональном рынке труда

Корректировки в странах-кандидатах на вступление. Рабочий пакет № 3, WIFO, Вена.

Laszek J. 2004. «Жилищный сектор в Польше — текущее состояние и возможности развития». Рабочий

Документ 525, Варшавская школа экономики, Варшава.

Литовский институт свободного рынка. 2002. «Обследование домохозяйств Литвы». Исследование проведено по заказу правительства Литвы

в рамках Проекта технической помощи, финансируемого Всемирным банком, Вильнюс.

Lowe, S. 2003. «Частный арендованный сектор — данные из Будапешта и Софии». В С. Лоу и С.

Ценкова, ред., Жилищные изменения и фрагментация в Восточной и Центральной Европе: интеграция или

фрагментация ?, стр. 66-72. Олдершот. Великобритания: Ashgate Publishing Limited.

Lux, M. 2001. «Социальное жилье в Чешской Республике, Польше и Словакии». Европейский журнал

Жилищная политика 1 (2): стр. 189-209

———. 2002. «Государственная жилищная политика: экономические и социальные перспективы — местное самоуправление и

жилищного строительства.В издании М. Люкс, Жилищная политика: конец или новое начало, стр. 5-43. Финансируется Институтом Общества Open

. Будапешт: LGI Books.

Лыкова Т., Петрова Е., Сиваев С., Струйк Р. 2003. «Участие в программе пособий по децентрализованному жилью

в переходной экономике». Городской институт, Вашингтон, округ Колумбия

Маркхэм, М. 2003. «Польша: жилищные проблемы в переходный период». Документ подготовлен для HUT

264M, Вашингтон, округ Колумбия

MARRI — Пакт стабильности для Юго-Восточной Европы.2004. «Жилищный сектор — доступ к доступному жилью

». Брюссель.

Моркунайте, Р., Эльберс, А., де Грааф, Б., Стивенс, М., Моленар, Г., Йонген, X. 2003. «Национальная жилищная стратегия

, Литва: исследование достижений». Веб-сайт: http://www.am.lt/EN/VI/article.php3?article_id=44

Merrill, S., H. Garnett, R. Lawrence, W. Urbanska, E. Kozlowski и J. Laszek . 1998. «Местный

Государственная политика в области арендной платы и передовая практика в Польше: необходимость реформы арендной платы и улучшенной программы жилищных пособий

».”Консорциум городского института USAID, Варшава.

Миличевич, Г. 2004. «Система ипотечного кредитования в Сербии». Доклад подготовлен для конференции Metropolitan Research

Института финансирования жилищного строительства в переходный период, Будапешт, 24-25 мая 2004 г.

Министерство окружающей среды, Правительство Литвы. 2002. «Национальная стратегия устойчивого жилищного строительства

— отчет для координационного комитета». Вильнюс.

Министерство окружающей среды, Правительство Литвы.2002. Проект Национальной жилищной стратегии Литвы

. http://www.am.lt/EN/VI/rubric.php3?rubric_id=132. См. Также: Правительство Литвы. 2004.

«Жилищная стратегия Литвы». Постановление № 60, Вильнюс.

Приватизация жилья, полученного от государства

Наниматель жилья из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилье по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом и порядок определяется Правительством Республики Казахстан.

Если вы уже приобрели дом и являетесь государственным служащим, сотрудником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, вы можете приватизировать жилье по амортизированной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (согласно п. 3 Правил приватизации жилья из государственного жилищного фонда), если работали на государственной службе, государственных предприятиях и в бюджетных организациях (включая время, проведенное на государственной выборной должности) при не менее десяти лет , и независимо от стажа работы, если трудовые отношения были прекращены по следующим причинам:

ликвидация организации, сокращение персонала;

в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;

в связи с выходом на пенсию.

Кандидатам в космонавты и космонавтам, имеющим стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет жилищное строительство приватизируется бесплатно.

В случае смерти работника, которому предоставлено жилье, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (умершего) лица, независимо от стажа работы умершего (умершего).

Если официальное жилье было предоставлено вам в связи с участием в активных мерах по содействию занятости, вы можете приватизировать его по амортизируемой стоимости после проживания в нем не менее пяти лет .

Если вы проходите военную службу десять или более календарного года на 1 января 2013 года, вы имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по амортизированной стоимости. И если к этой дате у вас будет более пятнадцати лет службы, вы имеете право приватизировать служебное помещение бесплатно после двадцати лет военной службы в календарном году. (Пройдя по этой ссылке вы сможете узнать обо всех преимуществах военнослужащих).

.