Приватизация кооперативной квартиры: Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру – Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры:пошаговая инструкция в 2019г

Приватизация кооперативной квартиры относится к категории спорных тем и о необходимости проведения подобной процедуры можно услышать самые различные мнения. Для исключения недоразумений следует узнать об особенностях оформления в собственность такого вида жилья.

Что означает статус кооперативное

Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах. Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК. Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.

Механизм приобретения жилья таким способом имел следующие особенности:

1. Выплата паев начиналась задолго до закладки фундамента дома;
2. Собственниками могли стать только действующие члены кооператива, на практике часто ими выступали только супруги;
3. Процесс полного погашения занимал долгие годы;
4. Выплата всех паевых взносов означало возможность получения права на недвижимость, находящуюся в собственности группы граждан, называемых пайщиками;
5. Часто паи выплачивались и после вселения в помещение.

Процесс окончательной выплаты всех паев в отношении кооперативной квартиры мог занимать 20 и более лет, что сравнимо с длительностью современного ипотечного кредитования. Отличие заключалось в том, что советские граждане имели небольшие, но стабильные зарплаты. Подобная ситуация придавала им уверенности в завтрашнем дне.

Нужна ли приватизация кооперативного жилья

Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью. Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину

Кооперативная квартира никогда не обладала статусом государственного жилья, поэтому изначально говорить о необходимости прохождения процедуры приватизации в корне неправильно. Права на подобный объект принадлежали группе пайщиков либо конкретному товариществу собственников, что не дает возможности говорить о частной собственности. Участник кооператива становился так называемым владельцем только после выплаты всего объема паевых взносов.

Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.

Подобное ограничение накладывает запрет на все виды имущественных сделок:

• продажу;
• дарение;
• обмен;
• дарение.

Статус квартиры напрямую влияет не только на возможность приватизации, но и тот объем прав, которые получают члены семьи. При проживании по договору социального найма в процедуре получения бесплатного жилья может участвовать наниматель и его близкие, проживающие и зарегистрированные в квартире. Участие несовершеннолетних детей в процессе в этом случае считается обязательным.

В ситуации с кооперативной квартирой все обстоит иначе. Речь не идет о приватизации, а только о регистрации права владения, получить которое может только пайщик или его супруга. Вторая половина может стать собственником только при наличии законного брачного союза. В этом случае считается, что взносы платились из средств семейного бюджета.

Ни родные дети, ни иные близкие родственники в случае с кооперативной квартирой не получают право владения жильем даже в момент погашения обязательств. В некоторых случаях уставами кооперативов допускалось передавать пай одному из членов семьи.

Регистрации прав собственности на кооперативную квартиру

Ситуация регистрации прав собственности на кооперативную квартиру может быть осложнена различными обстоятельствами, а в число наиболее распространенных входит неполная выплата паевого взноса. Возможность оформления объекта часто зависит от того, имеет ли наследник регистрацию в помещении, содержания устава ЖКХ и согласия иных представителей правления. Полная выплата пая означает, что человек может приступать к получению квартиры в собственность.

С чего начать оформление

Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.

В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:

1. Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;
2. Имеется ли пакет необходимых документов.

В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации. В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.

Пошаговая инструкция в 2019 году

Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.

Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.

Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:

1. Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;
2. Подача пакета бумаг в Росреестр;
3. Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.

Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди. В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.

Какие документы потребуются

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру потребуется собрать документов, после чего можно обращаться в МФЦ для написания заявления и инициирования процедуры.

В число основных бумаг входит:

• справка о полном оплате всех паев;
• технические документы на помещение;
• подтверждение членства в кооперативе;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение личности всех членов семьи;
• брачное свидетельство и документы на детей.

Полный пакет документов зависит от конкретных обстоятельств, поэтому могут быть затребованы иные виды бумаг. В большинстве случаев дополнительными выступают справки с подтверждением статуса жилищного кооператива в виде протоколов, учредительных документов и технической документации на многоквартирное кооперативное здание.

С юридической точки зрения использовать термин «приватизация» применительно к кооперативному жилью неверно. Отсутствие у квартиры статуса принадлежности к государственному или муниципальному фонду является главным препятствием к возможности получения ее в собственность в рамках процедуры бесплатного получения жилья. Право владения помещением возникает только на основании документов, полученных после прохождения основных этапов стандартной регистрации сделки.

как правильно это сделать и зачем это нужно

Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы. После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.

Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.

И хотя сегодня кооперативы в Беларуси переживают второе рождение, многие задаются вопросом: «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?».

Приватизация – нужна ли или нет?

Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина. Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая. Поэтому на вопрос: “Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?”, можно ответить: не приватизировать.

Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу. Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью. Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.

Вместо приватизации

Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким. Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее. Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Даже если пай был выплачен до того, как получение свидетельства стало необходимым, его необходимо оформить сейчас как можно быстрее, иначе гражданин не сможет распоряжаться ею как собственным имуществом.

После получения свидетельства собственник сможет:

1. Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки;
2. Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию;
3. Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное;
4. Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:

1. Ордер, на основании которого произошло вселение.
2. Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
4. Список всех членов кооператива.
5. Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
6. Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
7. Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
8. Справка о стоимости недвижимости.

Процесс “приватизации” кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:

1. Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
2. Предоставить вышеобозначенные документы;
3. Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.

Процедура “приватизации” не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

Некоторые нюансы

“Приватизация” кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива. Гражданин

не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.

Если же пай не выплачен полностью, а член кооператива умер, его наследникам полагается только денежная компенсация, равная выплаченной доле. Если наследники жили в одной квартире с выплачивавшим пай, то они будут иметь преимущество при вступлении в кооператив и смогут претендовать на выплачивание оставшейся части и на саму недвижимость. Если они проживали отдельно, то кооператив обязан только выплатить им финансовую компенсацию.

Вывод

На сегодняшний день получить свидетельство о государственной регистрации права собственности стала необходимой для всех. После выплаты последней части пая член кооператива обязан оформить бумагу и стать полноправным владельцем квартиры. В ином случае он и члены его семьи могут столкнуться с непредвиденными трудностями при продаже или наследовании недвижимости.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Квартира жск приватизация — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как оформить приватизацию кооперативной квартиры, полученной в 1990 г. с неполной оплатой паевых взносов, из-за закрытия ЖСК в 1996 г Имеется ордер.

1.1. Прежде всего следует узнать, кому принадлежит право собственности: вам, ЖСК или муниципалитету. Возьмите соответствующую справку.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Квартира приватизирована в 2008 г на основании справки жск на жену. Вступаю в права наследования и нотариус требует эту справку а ее забрали при приватизации а выдали право на собственность. Что делать?

2.1. Данная справка уже неактуальна, если есть Свидетельство о праве собственности. У Вас оно есть?

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В 1989 г. была куплена квартира в доме ЖСК (был внесен пай и в течение 10 лет выплачена полная сумма). В 90-х годах квартира была приватизирована. (И без того частная квартира была еще раз оформлена в частную собственность, из-за некомпетентности и незнания каких-то моментов). Является ли данная приватизация законной, так как жильцов ввели в заблуждение? Можно ли считать недействительной данный случай приватизации и снова участвовать в приватизации другой площади?

3.1. ☼ Здравствуйте,
К сожалению вы уже ничего сделать не сможете, если вас ввели в заблуждение, нужно было сразу принимать меры и обращаться в суд для отмены приватизации
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Приватизация кооперативной квартиры.
Я прописан с родителями в кооперативной квартире, ЖСК, пай давно выплачен. Квартира как бы в нашей собственности. Какие документы необходимы нам, чтобы приватизировать квартиру и получить документ собственности официальный и куда надо обращаться?

4.1. Квартира находится в вашей собственности с момента выплаты пая. Нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и предоставить справку о выплате пая.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Приватизировать кооперативную квартиру невозможно. Она принадлежит лицам выплатившим пай. нужно получить справку из жСКо выплате и зарегистрировать свое право. Однако скорее всего эта квартира принадлежит родителям а не вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В квартире 4 прописанных человека, из них 2 собственника. Я прописан в квартире (от приватизации отказался). в квартире не живу. На меня собственники подали в суд — чтобы я платил квартплату. В жск взял справку о том что начисляютя платежи не по кол-ву прописанных, а по м 2 и по счетчикам. Есть 2 свидетеля, которые подтвердят что я живу уже лет 20 на даче. Что в этом случае делать? Помогут ли бумаги, которые я собрал?

5.1. Советую Вам составить возражения на иск и приобщить их к материалам дела вместе с собранными документами.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Квартира была приватизирована без моего участия (на тот момент я была несовершеннолетняя, там зарегестрирована и так же зарегестрирована по сей день). Квартира ЖСК, пай был выплачен задолго до приватизации. На данный момент мне 26 лет, могу ли я оспорить приватизацию или какие права я имею?

6.1. Если эта квартира ЖСК, то собственником становится только пайщик. Оспорить вы здесь ничего не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет не можете.
Во-первых, это не была приватизация, а оформление права собственности на купленную квартиру
Во-вторых, пропущен срок исковой давности
Вы имеете только право пользования данной квартирой

Вам помог ответ? Да Нет

7. Что означает: кооперативная квартира не может быть приватизированной? Так какое же право собственности сейчас, если она по-прежнему в ЖСК? Приватизация была навязана в 1992 году.

7.1. Для кооператива важен факт выплаты взноса и платежей. С момента выплаты возникает право собственности. Член кооператива берет справку о выплате полностью паевого взноса и оформляет в росреестре свое право собственности. Приватизация не при чем.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. С кооперативной квартирой есть свои особенности. Для того чтобы она стала собственной достаточно выплатить пай, можно даже не получать свидетельство о собственности. Но раз в 1992 г. получили, то даже лучше. Ваша собственность подтверждена документально.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня вопрос: В моей собственности находится квартира ЖСК (квартира приобретена в 1990 году путем обмена моей 2-х комнатной квартиры ЖСК и комнаты мамы (неприватизированной) В новой квартире я член ЖСК и полностью оплатила паевой взнос). На момент её приватизации в ней прописаны две моих дочери и моя мать. Вправе ли мама с меня сейчас требовать доли на эту квартиру. Спасибо за ответ.

8.1. Ни о какой приватизации в данном случае и речи быть не может. Член ЖСК становится собственником квартиры с момента выплаты паевого взноса. Ваша мама имеет право пользования квартирой как член семьи собственника. Права на долю квартиры у неё нет.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. С момента выплаты паевого взноса у Вас возникает право собственности на квартиру. Ваша мама не имеет к этому отношения. Имеет право только проживать в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня вопрос: В моей собственности находится квартира (ЖСК я член ЖСК и полностью оплатила паевой взнос). На момент её приватизации в ней прописаны две моих дочери и моя мать. Вправе ли они с меня сейчас требовать доли на эту квартиру. Спасибо за ответ.

9.1. Нет, не вправе совершенно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Входит ли в состав наследственной массы недвижимое имущество (квартира) оформленная в личную собственность по закону о приватизации при совместном проживании супругов на момент этой приватизации? Квартира приобреталась путём участия в ЖСК также при совместной жизни,

10.1. Состав наследства — это все вещи и иное имущество, принадлежавшие наследодателю на день его смерти. Передаваться по наследству может как движимое имущество (например деньги, ценные бумаги, драгоценности, предметы быта и другие вещи), так и недвижимое, которым обладал наследодатель. Это имущество могло принадлежать ему на праве собственности, аренды, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и на основе других вещных прав. Под недвижимым имуществом понимаются земельные участки, здания, квартиры, гаражи и другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно.
Если недвижимость находилась в собственности наследодателя, то действуют общие правила наследования.

Доля умершего входит в состав наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В 1987 г. был произведен обмен комнаты полученной от фабрики на квартиру в жск. ордер выдан папе на 3 — он, сын и жена. В 88 развод мать выписывается. В 2002 приватизация. Вопрос 1) имеет ли мать права на квартиру, может ли оспорить приватизацию по которой отец единственный собственник. Вопрос 2) в справке о выплаченном пае (а именно перевод пая, так как он был полностью выплачен в 84 г) какой должен быть год 84 или год обмена 87

11.1. Если квартира ЖСК то это кооператив. уже собственность и приватизация вообще не нужна.Значит собственность общая на родителей и выписка не имеет значения мать имеет право на половину квартиры.
Но вообще надо смотреть все документы

Вам помог ответ? Да Нет

12. Проблема такая. Я делаю приватизацию своей квартиры, а ребенок у меня прописан у отца в другом жск, и в администрации потребовали развернутую справку о том где мой ребенок прописан. И ЖСК отказала в выдаче справки (т.к такая справка дается собственнику (или справка может выдаться представителю несовершенолетнего ребенка т.е матери не пропасанной в этом жск) а собственник не разрешает давать такую справку), как мне получить эту справку.

12.1. Ольга Юрьевна, действия ЖСК неправомерны. Советую вам обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой, и все ваши проблемы будут решены. поверьте.
Если необходима помощь в составлении жалобы, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если ваш ребенок там прописан, то вы как законный представитель можете получить такую справку.
Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я член ЖСК, основанного в 1984, в котором имею 2-ух комнатную квартиру. Необходимо ли мне для бесплатного оформления права собственности на эту квартиру, успеть в установленные сроки бесплатной приватизации жилья?

13.1. нет, не нужно вам ее приватизировать, т.к. это ваша собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. При приватизации квартиры ЖСК ответственным квартиросъемщиком требуется-ли согласие, если да — в каком виде, дочери и внучки прописанных в квартире? Когда вступали в ЖСК дочка уже была.

14.1. Все зависит от того, на кого оформлен пай.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Ситуация в следующем — отцу-блокаднику дали квартиру в Пушкине. Мама и Отец туда уже прописаны. Вот ее-то и надо приватизировать, но для этого все агентства по приватизации требуют справку о неучастии. Ни в БТИ, ни в МФЦ нам таких сведений не дали. Мы в растерянности — куда обращаться и надо ли это вообще? И в паспортном столе, и в нашем ЖСК никто не знает, что нужно делать…

15.1. Те, кто будут участвовать в приватизации должны собрать архивные справки о регистрации (прописке) начиная с 1991 года, получите в Росреестре выписку из ЕГРП (справку) формы 3 — сведения о всех зарегистрированных когда — либо правах….

Вам помог ответ? Да Нет

16. Может ли владелец квартиры выписать из нее своего 40 летнего сына, который был прописан там 30 лет, без судебной процедуры? Квартира изначально ЖСК, сын к собственности и приватизации отношения не имел.

16.1. Выписать гражданина могут только двумя вариантами: по собственному заявлению или по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Снять с регистрационного учета при отсутствии согласия можно только на основании решение суда. Веду такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет

17. День добрый! Нам свекровь сказала, что приобрела квартиру в с сыном (муж) на двоих ЖСК в 1986 году.
Но хозяйкой является только она, а муж не имеет прав в этой квартире, так же как и его сын прописанный в 2000 году. Могут только проживать и всё. Значит мой ребёнок и муж лишены и права приватизации и просто даже не могут разменяться с ней?… Как быть. Спасибо.

17.1. Приватизация не имеет никакого отношения к квартирам ЖСК. Собственник таких квартир -член ЖСК выплативший паевой взнос.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На момент приватизации, я был несовершеннолетним, можно ли аннулировать приватизацию? В квартире было прописано 4 человека: прабабушка, бабушка я и моя мама, все оформили на бабушку. Дом Жск. Сегодня мне 19 лет.

18.1. Уверены, что первоначально квартира была муниципальная, и оформлена в собственность путем приватизации? Если так, Вы можете обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Никита, здравствуйте! Вы пишете, что дом ЖСК. Если это, действительно, так, то ни о какой приватизации речи быть не могло. Право собственности на данное ж/п принадлежит тому, кто выплатил пай полностью.
Вам обязательно нужно уточнить вопрос со статусом дома.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Подавайте в суд — ВЫ имеете право оспорить приватизацию

Вам помог ответ? Да Нет

19. В двухкомнатной ЖСК квартире прописаны и владеем по 1/3 долей я и две моих дочери. Пай выплачен полностью ещё моей бабушкой, от которой я унаследовала кв-ру. Старшей дочери 19 лет. Есть ли какая-нибудь возможность ей получить какое-то жильё, что б его потом приватизировать? Она в своей жизни в приватизации не учавствовала, и как я понимаю, имеет право.

19.1. Если площадь Вашей квартиры не превышает 10 кв. метров общей площади на человека, можно встать на очередь на улучшение жилищный условий. Но думаю Ваша площадь больше. По другим основаниям государство квартиры не выдает.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. В Санкт-Петербурге не более 9 кв.м на человека.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Есть ли связь между приватизацией и оформлением в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, по которой выплачен пай. Нужно на такую квартиру также оформить собственность до 1 марта 2013 года? Или это можно сделать позже? Или если не оформить квартиру в собственность до 1 марта 2013 года она отойдет муниципалитету?

20.1. Квартира уже в собственности с момнта выплаты пая полностью. Вам нужно обратиться в Росреестр. Можем помочь — обращайтесь

Вам помог ответ? Да Нет

21. Моей маме принадлежит квартира ЖСК, пай выплачен в 1984 году. Есть розовое свидетельство о собственности на квартиру. Правда ли, что оно утрачивает силу в связи с окончанием срока приватизации 1 марта 2013 года? И что его необходимо срочно переоформлять?

21.1. Нет, это неправда. Оно не утрачивает силу.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Прошу подсказать уществует ли срок на оформление в собственность выплаченного жилья ЖСК как на приватизацию квартир?
Заранее бдагодарен, Игорь.

22.1. такого срока не существует

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. До введения в действие ГК РФ, юридическое оформление ЖСК осуществлялось в сроки не ранее 4 месяцев и не позднее 1 месяца до приемки дома государственной комиссией.
Чем быстрее оформите тем лучше.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, [email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я знаю, что при приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации. А при оформлении права собственности на квартиру ЖСК — ребенок должен быть включен в число собственников? (В моем случае муж оформил собственность на себя, хотя наша дочь прописана там с рождения и взносы за квартиру выплачивались, когда мы уже состояли в браке). (Просто у мужа дети от первого брака, взрослые уже, и они могут претендовать на квартиру)

23.1. Если кооперативная квартира приобретена в браке, то Вы имеете право на 1/2 долю квартиры ( так называемая супружеская доля). Кооперативная квартира является супружеским имуществом и ребенок, который с первого дня рождения был прописан в данной квартире, приобрел только право право пользования жилой площадью. Дети проживающие с родителями в кооперативных квартирах, могут стать собственниками только как наследники своих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК. Далее оформила дарственную на мою мать. Далее родились я и мой брат. На момент приватизации квартиры мы были в ней прописаны. Договор приватизации мать оформила на себя, оставив нас без права на площадь. Правомерно ли составлен договор приватизации, если на тот момент мы с братом были несовершеннолетние? Не были ли ущемлены наши права, имеем ли мы право на площадь в этой квартире (в квартире прописаны трое: мать и мы с братом)?

24.1. Вы должны были вписаны в договор приватизации. Это нарушение работы отдела опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Квартира ЖСК не может быть приватизирована так как изначально является собственностью .
На вопрос невозможно ответить без ознакомления с документами.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Квартира ЖСК не может быть приватизирована. Собственность на неё появляется после внесения всех взносов за неё.

Вам помог ответ? Да Нет

25. ЖСК пятиэтажка-хрущевка, пай давно выплачен, прописаны 4 взрослых человека (я,сын, дочь и мама), мама-пенсионерка, я являюсь квартиросъемщиком, на улучшение жилищных условий не стоим, общая площадь кв. 58 кв.м.Право собственности на бумаге не оформлено. На какую квартиру при сносе можем расчитывать при приватизации. Спасибо.

25.1. Надежда, ЖСК НЕ приватизируют, а оформляют собственность. Изначально-всегда на одного человека. Право на квартиру в ЖСК, имеют муж и жена, в равных долях, если она приобретена в момент действия брака.

Вам помог ответ? Да Нет

26. 3-х к. квартира ЖСК, приватизирована, свидетельство о приватизации оформлено на меня. Жена и сын. Я являюсь собственником квартиры или ее доли? Квартира-это совместно нажитое имущество или как надо ситуацию понимать? И,взамисимости от ответа, могу ли я обменять квартиру, продать, выселить. Мои действия требуют чьи то согласия, или я действую самостоятельно?
С уважением, Александр.

26.1. Александр, здравствуйте! Если пай за данную квартиру выплачивался в период брака, то квартира является совместно нажитым имуществом. Не важно, на кого оформлено право собственности. Вам и Вашей супруге принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Супруга может в любой момент обратиться в суд с требованием об определении этих долей в праве на квартиру. Выселить супругу Вы не можете. Сына, если он совершеннолетний, выселить шанс есть, при прекращении ведения совместного хозяйства и т.п. Но шанс тоже очень мизерный. Плюс, все будет зависеть и от позиции супруги.
Для того, чтобы продать или обменять квартиру, требуется нотариальное согласие супруги.
Если же определите доли, в суде или Соглашением без суда, то самостоятельно Вы сможете распорядиться только своей долей в праве на эту квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В квартире ЖСК в 1994 г. была приватизация в которой на тот момент прописаны трое (свекровь и два ее сына). В 2009 г. свекровь умерла, оказалось что вся приватизация была на нее (В свидетельстве на собственность только она одна вписана), отказа письменно от приватизации никто из братьев не писал. Вступить в наследство сейчас не получается (есть свои нюансы, пока один из братьев не может доказать свое родство). Хотя фактически ее приняли.

27.1. Квартира ЖСК не приватизируется .Она собственность члена ЖСК на момент полной выплаты пая.Никакого отказ никому не надо.т к дети члена ЖСК,выплатившего пай, не имеют к ней никакого отношения.Вы путаете приватизацию и собственность ЖСК.
Квартиру получат наследники по закону умершей собственницы. ее дети Все остальные ваши вопросы в такой ситуации не имеют смысла.-
Доказаь родство можно через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Расприватизироваь квартиру нельзя, ибо она и не была приватизирована.
Если пай был выплачен в период брака, то квартира являлась совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого из супругов она была оформлена.
Дети свекрови являются наследниками ее доли (наследники по закону первой очереди), если наследование по закону не было изменено завещанием. Для более точной консультации требуется больше информации.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Квартира ЖСК — первоначальный взнос и часть пая были выплачены до свадьбы. Остальная часть и соответственно приватизация были осушествлены в браке. Подлежит ли эта квартира разделу? Если да, то каким образом?

28.1. Ольга, здравствуйте!

Да, квартира будет подлежать разделу, при этом рахмер долей супруга (кот. первоначально не был членом ЖСК) будет определяться пропорционально сумме, внгесенной в период брака.
Если Вам необходиа помощь адвоката в составленииискового заявления и представлении Вашихьинтереосв в суде, обращайтесь.

С уважением, адвокат Калинина ОЛьга Геннадьевна (СПб), данные в анкете.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В 1992 г моя мать оформила приватизацию квартиры в ЖСК в Москве одной из первых, и это свидетельство о приватизации представляет собой просто листок печатной машинки со штампом о том, что приватизация зарегистрирована. В справке написано, что она прописана вместе с сыном, но моё имя не указано. (других детей нет) Нужно ли переоформить эту бумажку на современную и как это сделать?

29.1. Если мать согласна, возможно заключить нотариально заверенный договор дарения доли квартиры, затем зарегистрировать Ваше право в УФРС и получить свидетельство о праве собственности. Если мать не согласна, нужно обращаться в суд, но существует ряд тонкостей. Советую обратиться с документами по делу к адвокату на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У гражданина есть в собственности квартира ЖСК. Имеет ли он право на бесплатную приватизацию другой квартиры которой он пользовался совместно с умершей матерью по договору социального найма?

30.1. если он не участвовал в приватизации — имеет право на приватизацию

Вам помог ответ? Да Нет

Приватизация кооперативной квартиры — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Подлежит ли кооперативная квартира приватизации? Спасибо!

1.1. Нет не подлежит. Приватизация здесь не при чем. Право собственности возникает с момента выплаты пая. Получив от председателя кооператива справку о выплаченном пае, нужно обращаться в росреестр за государственной регистрацией. Справка выдается на члена кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как поэтапно провести приватизацию кооперативной квартиры.

2.1. Леонид, кооперативная квартира вообще не подлежит приватизации. Она изначально Ваша собственность (точнее говоря, того, кто выплатил пай). Речь может идти только об оформлении документов, внесении квартиры в ЕГРП и т.д.
Приватизация — это бесплатная передача муниципального (государственного, ведомоственного) жилья гражданам в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

3. У свекрови кооперативная квартира, какой порядок приватизации.

3.1. Нет такого "порядка". Кооперативная квартира не является муниципальной или государственной собственностью, поэтому и приватизации быть не может. Право собственности на кооперативную квартиру возникает у гражданина тогда, когда он полностью выплатил денежный пай в кооператив. Кооператив обязан выдать об этом справку, на основании которой гражданин должен произвести государственную регистрацию права.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Свидетельство о собственности имеется.

4.1. Если у Вас имеется свидетельство о собственности, о какой приватизации еще может идти речь? Приватизация — передача в частную собственность государственного или муниципального имущества на основании договора о приватизации. Имущество находящееся в частной собственности приватизировать НЕВОЗМОЖНО.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Приватизация в данном случае не просто не нужна, она ещё и невозможна. Приватизация — это когда муниципальная квартира передаётся Вам в собственность. В данном случае она уже Ваша собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Приватизация кооперативной квартиры исходные документы.

5.1. Кооперативная кв-ра уже в собственности, приватизировать её не надо.Необходимо обратиться в регистрационную палату со справкой о выплаченом пае и оформить св-во о собственности.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

6. Расскажите, пожалуйста, об особенностях приватизации кооперативной квартиры.

6.1. Особенностей «приватизации» кооперативной квартиры не существует.
Если пай за квартиру выплачен, о чём имеется соответствующая справка, то квартира является собственностью члена ЖК, ЖСК: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Собственнику квартиры необходимо лишь зарегистрировать принадлежащее ему право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (ст. 131 ГК РФ), т. е. в городском отделе Регистрационной палаты Московской области.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Какова необходимость приватизации выплаченной кооперативной квартиры?

7.1. Приватизировать оплаченную кооперативную квартиру не надо, поскольку Вы уже и так являетесь ее собственником. Необходимо только зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру. В данном случае подтверждением Вашего права собственности на эту квартиру будет справка из ЖСК о том, что паевой взнос Вами оплачен полностью.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Никакой — она уже в собственности пайщика (ст.218 ГК РФ). С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

8. Каков порядок приватизации кооперативной квартиры в г.Москве?

8.1. Приватизировать кооперативную квартиру, паевой взнос за которую полностью выплачен невозможно, т.к. с момента полной выплаты пая право собственности на занимаемое жилье (в кооперативе) переходит к члену кооперативва выплатившего свой взнос, соотвественно остается только зарегистрировать свое правао в бюро регистрации прав на недвижимость

Вам помог ответ? Да Нет

9. В 1992 году, в кооперативной квартире были прописаны мать и совершеннолетняя (19 лет) дочь. Могла ли мать осуществить приватизацию на себя, без отказа дочери?

9.1. Нет не могла дочь должна либо дать согласие, либо отказ!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ирина!
Правила по приватизации, не менялись в части прописанных в квартире
В приватизации должны были участвовать все прописанные
Либо должен был быть отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Моя мать в 90-х приватизировала квартиру где я на тот момент был прописан, я был уже совершеннолетний, но отказа от приватизации не писал (квартира кооперативная). Возможно ли оспорить приватизацию?

10.1. Раз квартира кооперативная, то приватизации по ней не могло иметь место никак.
Мать выплатила пай и стала собственником.
ВЫ к этой собственности отношения не имеете.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Текст Вашего вопроса: Имею приватизированную квартиру в Приморском крае и получаю в наследство кооперативную квартиру в Ставрополье. Как мне ее приватизировать для продажи. Имею ли я право на вторую приватизацию уже кооперативной, а не государственной квартиры?

11.1. Квартиру кооперативную не надо приватизировать, она уже находится в собственности, иначе бы Вы её в наследство не получили. А право на приватизацию жилья дается только 1 раз.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В 1968 г. была куплена кооперативная квартира на бабушку, в 1980 г. бабушка умерла, я жила с ней и затем до 1988 г. выплачивала и полностью выплатила пай. Эта квартира моя собственность уже 1988 г. Так какую приватизацию на нее оформили в 1991?

12.1. Так и узнайте каким образом оформлена приватизация. Можете оспорить приватизацию в судебном порядке в установленные законом сроки.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У меня вопрос: надо ли было приватизировать кооперативную квартиру, купленную в семидесятых годах, но не выплаченную по кредиту, приватизировать во время массовой приватизации в 90 ых.

13.1. нужно видеть документы, которые у вас есть на квартиру. Если на руках есть договор купли-продажи, который прошёл регистрацию в порядке, установленном на тот момент, то ваши документы являются действительными. На их основании возможно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Кооперативную квартиру не приватизируют, а выплачивают взносы полностью и регистрируют право собственности на основании акта прима-передачи квартиры и договора о долевом строительстве (участия в кооперативе)

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Приватизация кооперативной квартиры.
Я прописан с родителями в кооперативной квартире, ЖСК, пай давно выплачен. Квартира как бы в нашей собственности. Какие документы необходимы нам, чтобы приватизировать квартиру и получить документ собственности официальный и куда надо обращаться?

14.1. Квартира находится в вашей собственности с момента выплаты пая. Нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и предоставить справку о выплате пая.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Приватизировать кооперативную квартиру невозможно. Она принадлежит лицам выплатившим пай. нужно получить справку из жСКо выплате и зарегистрировать свое право. Однако скорее всего эта квартира принадлежит родителям а не вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Ранее задавала вопрос по поводу приватизации кооперативной квартиры. С мужем не живем вместе, но не разведены, в квартире прописаны я сын 28 лет и муж. собиралиь приватизировать 50 на 50 с мужем, но я попала в больницу, а муж воспользовался моим отсутствием и приватизировал все имущество на себя, без моего ведома. Вопрос могу ли я за это привлеч его к ответственности? Что ему может быть?

15.1. Ему ничего не может быть. Тк квартира кооперативная. И приватизировать ее не надо. Если она нажита в браке. То вы имеете законную ее половину ст.34 СК РФ без всякой приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я собственник квартиры в кооперативном доме, заселённом в 1965 году. Квартира полностью выкуплена в 1980 году. В отличие от граждан, получивших квартиры в собственность по бесплатной приватизации, мои родители полностью заплатили за свою квартиру. Таким образом, налицо социальная несправедливость и неравенство: одним гражданам жильё даром, другим за немалые деньги. Можно ли потребовать от государства возвратить выплаченные ему же суммы?

16.1. Не можете. Ваши родители предпочли приобрести квартиру за собственные средства и стать собственниками своей квартиры вместо того, чтобы вставать на очередь на социальное жилье, ждать его предоставления и затем проживать в муниципальной квартире будучи нанимателем. Право выбора и они выбрали.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Это кооперативный дом, там квартиры предоставлялись в рассрочку с выплатой пая
а приватизируется только социальное жилье, в кооперативном доме — такового нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У моих родителей кооперативная квартира должны ли были при приватизации они приватизировать и на него (ему было 9 лет прописаны мы были оба)

17.1. У моих родителей кооперативная квартира
——————-
Приватизировать кооперативную квартиру не нужно, она и без всякой приватизации находится в собственности после полной выплаты пая

Вам помог ответ? Да Нет

18. С 1980 года наш дом считался кооперативным, после приватизации квартир, кооператив стал считаться ЖКХ,
сегодня прошло собрание с новой Управляющей компанией, они хотят чтобы мы,т.е все собственники квартир подписали договор с ними, говорят, что 4 месяца мы оплачиваем за ЖКХ в никуда. Как нам быть?
Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией, мы вообще не знаем откуда эта Управляющая компания взялась.

18.1. Ничего с ними не заключайте, а платите напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Вступаем в наследство. Умерла тетя, оставив кооперативную квартиру, за которую был полностью погашён пай в 1989 году. Вступала в кооператив она в 1967 (до брака), брак был зарегистрирован в 1968 году. Кооператив, куда она вступала на данный момент ликвидирован. Куда можно обратиться за архивными документами по датам и стоимости выплат паёв?дело в том что на долю в квартире претендует дочь умершего супруга тети. Может поискать отказ его от приватизации? Как быть?

19.1. ищите документы в архиве. Доказывайте что была приобретена до брака

Вам помог ответ? Да Нет

20. Первая квартира у меня была кооперативная, нынешнюю я купил (она была приватизирована бывшим хозяином) имею ли я право участвовать в приватизации другого жилья?

20.1. Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз.
Таким образом, если ранее лично не участвовали в приватизации, то ВЫ вправе участвовать в приватизации другого жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если вы никогда не участвовали в приватизации, то имеете право.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Муж тайком от жены оформил кооперативную квартиру в собственность на себя. Жена была прописана в этой квартире и взносы за квартиру шли из семейного бюджета. Жена отказа на участие в приватизации не давала. Можно ли оспорить незаконное оформление собственности и какой срок давности?

21.1. можно оспорить, обратиться в суд с иском о признании права на 1/2 долю в общем имуществе супругов
если брак расторгнут — три года со дня когда бывшая супруга узнала о нарушенном праве

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Муж зарегистрировал право собственности потому что он, вероятно, являлся членом ЖСК. Жена может обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов и требовать признания за ней права собственности на 1/2 долю. Если она прописана в квартире, пользуется имуществом, то течение срока исковой давности для неё не началось.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Ув.юристы, подскажите пожалуйста, на каком основании, я могу выписать совершеннолетнего сына из своей приватизированной, кооперативной квартиры (наследство), без его согласия? Приватизация была ДО его прописки, в приватизации не учавствовал… И имеет он какие либо права на эту квартиру? Имеет ли право сын, без моего согласия прописать своего несовершеннолетнего ребенка, или кого либо другого? УКРАИНА
Спасибо…

22.1. У випадку якщо він не проживає більше 1 року можете виписати через суд. Він має лише право користування. Зареєструвати свою дитину він може і без Вашої згоди, а когось іншого лише за згодою.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Если человек вписанный в ордер неприватизированой квартиры№1 выписывается в купленую кооперативную неприватизированную квартиру №2.остаётся ли доля в предыдущей квартире№1 и имею ли я право участвовать в приватизации этой квартиры?

23.1. Нет, в приватизации квартиры № 1 Вы участвовать не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Еще раз,вопрос очень спорный вы бы на очную консультацию к юристу обратились,вместо того что бы бомбить интернет второй день,не рассказывая подробностей.именно по этому все отвечают по разному.

Вам помог ответ? Да Нет

24. СОХРАНЯЕТСЯ ЛИ МОЯ ДОЛЯ ПО ОРДЕРУ. ЕСЛИ Я ВЫПИСАЛАСЬ И ПРИОБРЕЛА КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ? в ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ УЧАСТВОВАЛА. ПРЕЖНЯЯ КВАРТИРА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ.

24.1. А в чьей собственности квартира, если вы говорите, что она не муниципальная, но Вы были зарегистрированы по ордеру. Уточняйте вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. По ордеру не может быть долей. Вы выписались до приватизации, значит, права на долю не имеете.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Сохраняется ли доля по ордеру. Если я выписалась и приобрела кооперативную квартиру? В приватизации не участвовала. Предыдущая квартира не является муниципальной.

25.1. Уточните статус квартиры?

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Вопрос очень спорный, на основании ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как отметил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Если вы снялись с рег.учета добровольно и не проживаете,то не сохранится.
Вам необходимо снова зарегистрироваться в спорной квартире,либо с согласия всех зарегистрированных,либо через судебное решение.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Кооперативная квартира старая. Матьс отцом выплатили давно пай, я-дочь. С 1992 года выписалась, на сегодняшний день мама получив документ на себя о приватизации квартиры подписала мне и внучке пополам, с правом проживания пожизненного отца. Вопрос как будем вступать в право наследования в случае ее смерти и имеет ли право отец на свою долю в этом случае?

26.1. По ст.1112 ГК РФ

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Отец имеет право на долю в силу того, что это совместно нажитое имущество, он вправе в суде заявить о разделе квартиры как совместно нажитой, или впоследствии у нотариуса требовать выделения супружеской доли.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В кооперативной квартире, купленной в браке, прописано 3 человека: муж, жена, совершеннолетний сын. На данный момент разведены. Муж-ответственный квартиросъемщик. Умер 25.01.2016. Как и когда может сын оформить приватизацию квартиры.

27.1. ЕСли квартира в собственности, то ее не надо приватизировать.
Квартира является наследственным имуществом. Если собственник-отец, то нотариус выделит его долю и выдаст свидетельства о праве на наследство жене и сыну . С документами на квартиру обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мой сын зарегистрирован по моему месту регистрации. Хотели с мужем перерегистрировать ребенка по месту регистрации мужа. Получили отказ от паспортистки т.к. квартира не имеет приватизации хотя она кооперативная и давно выплачена. Правомерно ли это?

28.1. Нет, не правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В данном случае имеет значение наличие право устанавливающего документа. В данном случае такой документ либо любой другой документ подтверждающий право пользования жилым помещением, является основание для регистрации места проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Скажите пожалуйста, нужно ли делать приватизацию квартиры если она в собственности находится хозяина квартиры и кооперативный дом?

29.1. Приватизация — это перевод имущества из государственной в частную собственность. Если квартира уже находится в собственности, то можно говорить о приобретении ее у собственника, например, по договору купли-продажи. Если же дом кооперативный, то собственность на квартиру возникает после полной выплаты пая.
Из вопроса неясно, какая ситуация рассматривается, поэтому дать исчерпывающий ответ сложно. Поэтому если остались вопросы — обрщайтесь

Вам помог ответ? Да Нет

30. Кооперативная квартира, первый взнос в 1969 году, пай выплачен в 1984 году. В 1993 — приватизация на ответственного съемщика (розовое свидетельство). По н. время в квартире зарегистрированы также жена и сын владельца. На что может претендовать по суду сын 1966 г. рождения по поводу выделения своей доли?

30.1. Мало информации, но, скорее всего, ни на что. Нет у сына никакой доли. Поскольку если квартира приобреталась в браке, то у жены-то есть право на супружескую долю. А вот дети прав на имущество родителей не приобретают.
Прописка вообще никаких прав на собственность не дает.

Вам помог ответ? Да Нет

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: ответы и некоторые нюансы

Что такое приватизация и ЖСК?

Для того чтобы разобраться, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, следует обратиться к самому понятию приватизации.

Приватизацией называется форма перехода государственного жилья к частному лицу. То есть процесс приватизации подразумевает отчуждение муниципальной жилплощади, которой владеет жилищный фонд, в сторону граждан. Стоит заметить, что кооперативные квартиры не являются государственным (муниципальным) имуществом.
Далее важно знать, что является кооперативным имуществом. Создается жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) по добровольному решению заинтересованных в жилплощади физических и/или юридических лиц на основании членства. Кооперативное жилье переходит к участнику ЖСК после полной оплаты паевого взноса. В этом случае придомовая территория и любые хозяйственные сооружения остаются во владении ЖСК. Участник, выплативший свой пай, получает на руки Свидетельство на собственность в этом ЖСК, которое к приватизации никакого отношения не имеет.
В настоящее время согласно законодательству Российской Федерации объединения подобного рода, участники которых внесли паевые взносы, должны быть преобразованы. Кооперативная форма собственности становится товариществом собственников жилья. Каждый ЖСК, который не будет реорганизован, будет ликвидирован в судебном порядке.

Как оформить жилье в собственность?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно однозначно сказать, что нет, не нужно.

Однако гражданин должен обязательно оформить собственность на жилплощадь.

Этот документ он может получить, обратившись в центр регистрации прав недвижимости, где собственнику также могут дать ответы на интересующие его вопросы. Основанием для его получения будет служить справка об оплате взноса, которая нужна в качестве правоустанавливающего документа.
Если гражданин выплатил пай до 1997 года, тогда справку нужно зарегистрировать в БТИ и заверить штампом БТИ. В таком случае недвижимость регистрировать не нужно. Следовательно, если взнос был выплачен позднее 1997 года, подобная процедура будет обязательной. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Россреестра и подать справку об оплате пая, к которой надо приложить кадастровый номер на данную недвижимость.
Поэтому существующее мнение, что жилье переходит участнику ЖСК автоматически после окончательной выплаты. Это еще одно заблуждение, как и утверждение, что подобная жилплощадь должна быть приватизирована. Право на подобную недвижимость появляется только в момент его государственной регистрации.
Когда-то для владельцев подобных квартир право собственности возникало в момент оплаты взноса, то есть не требовало обязательной регистрации. Но на сегодняшний день, даже когда взнос полностью выплачен, регистрировать недвижимость нужно обязательно. Не выполнив данное условие, хозяин не сможет производить с ней никаких действий, например, не сможет по собственному желанию распоряжаться жилплощадью (он не имеет права ни продать данное имущество, ни оформить дарственную и наследство, ни взять ипотеку). По этой причине каждый владелец такой квартиры должен зарегистрировать жилье подобающим образом.

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Разъясняя дальше вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, также надо пояснить некоторые важные нюансы. Существует ошибочная точка зрения, что собственниками кооперативной квартиры следует считать всех лиц, в ней проживающих. Но это далеко не так.

Приватизация жилой недвижимости

При приватизации жилой недвижимости, принадлежащей государству, право на приватизацию на самом деле имеют абсолютно все граждане, которые в ней проживают и являются для нанимателя членами семьи, при условии, что они действительно там живут и имеют прописку по этому адресу.
В жилищном кооперативе в отличие от приватизации государственной квартиры все наоборот: право на квартиру переходит только одному гражданину, являющемуся участником данного кооператива. Остальные граждане могут только жить в ней. К примеру, если член ЖСК находился в законном браке, когда оплачивал взнос, данное жилье будет считаться общей собственностью супругов. При этом в случае, если после развода предстоит раздел имущества, тот супруг, который не является членом кооператива, может претендовать на свою долю на этой жилплощади. Право на часть недвижимости один из супругов может получить или по обоюдному согласию сторон, или ему нужно обратиться в суд.

Также член кооператива имеет право передавать свою долю кому-нибудь из членов его семьи при условии, что он совершеннолетний (достиг 18 лет) и это прописано в Уставе ЖСК.

Как приватизировать кооперативную квартиру – ответ юриста и бесплатная консультация

Кооперативная квартира – изобретение СССР, направленно на быстрое решение жилищной проблемы, так как чтобы получить государственное жилье в Союзе людям приходилось стоять в очереди долгие годы, а иногда и не один десяток лет. Поэтому те, у кого были хоть какие-то накопления, могли вступить в кооператив и приобрести жилье, хоть и не собственное (такого явления в СССР не существовало), но и не государственное. Сегодня перед этими гражданам или их потомками стал вопрос: «Считается ли такая квартира личной собственностью, а если – нет, то, как это исправить?» В этой статье мы объясним, кому на самом деле принадлежит кооперативная квартира, куда обращаться, чтобы ее приватизировать и кто имеет право осуществить это.

В чьей собственности находится кооперативная квартира?

Для начала выясним, кто на самом деле является владельцем кооперативной квартиры. Как уже было сказано выше – это не государство. Данный вид недвижимости находится в собственности юридического лица, которое в свое время передал ее физическому лицу на условиях внесения полной суммы, определенной учредителями. Фактически жилье уже находится в собственности хозяина, но юридически он не имеет на нее никаких прав. Другими словами, он не может продать квартиру, передать ее по наследству, подарить или  совершить другие действия, как владелец жилья.

Важно! Полученное в кооперативе свидетельство о праве на недвижимость не имеет юридической силы.

Даже при полной оплате кооперативной квартиры, но при отсутствии государственной регистрации недвижимости, она не может считаться личной собственностью. Поэтому необходимо совершить юридические действия, чтобы узаконить право на владение недвижимостью.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Данная процедура не имеет ничего общего с понятием «приватизация», так как квартира фактически уже находится в собственности члена кооператива, а при осуществлении приватизации государственная недвижимость переходит во владение нанимателя. То есть в рассматриваемой нами ситуации требуется только официальная регистрация.

Еще одно отличие приватизации от подтверждения права собственности кооперативной квартиры состоит в том, что в первой ситуации право на владение недвижимостью получают все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние. Когда совершается регистрация квартиры, находящейся в собственности кооператива, то владельцем становится только тот гражданин, который является членом данной организации, либо супруги, если недвижимость приобреталась в браке.

Документы для оформления собственности на кооперативную квартиру

Прежде чем обращаться в Регистрационную палату по вопросу регистрации кооперативной квартиры в собственность, следует выяснить:

• погашен ли паевой взнос;
• год, когда был произведен полный расчет.

Второе важно знать, так как правила регистрации для пайщиков, выплативших всю сумму до 1997 года и после него, несколько отличаются. Также необходимо подготовить пакет документов:

• гражданский паспорт;
• заявление;
• справка о полной выплате пая, на ней должна быть печать БТИ в случае, когда окончательный расчет состоялся до 1997 года;
• правоустанавливающий документ, если член кооператива и заявитель – разные люди, например, недвижимость была подарена, унаследована и пр.;
• технический и кадастровый паспорт;
• учредительные документы организации;
• протокол собрания, на котором заявитель был принят в кооператив;
• список членов общества;
• документы, подтверждающие полномочия сотрудника, выписавшего справку о погашении паевого взноса.

Приватизация кооперативной квартиры. Консультация юриста

Приватизация жилья – проблема, решение которой требует не только знания законов РФ, но и некоторого практического опыта, особенно, когда речь заходит об установлении права собственности на кооперативное жилье. В этом вопросе вам сможет помочь юрист компании «Правосфера», за консультацией вы можете обращаться круглосуточно. Все контакты имеются на нашем сайте.

Специалист поможет составить полный пакет документов и написать заявление для осуществления регистрации права собственности. Большой опыт решения проблем, связанных с недвижимостью, а также доскональное знание действующего законодательства позволяет нашим юристам гарантировать оперативное решение любой проблемы. Вы можете обращаться в агентство «Правосфера» на любом этапе, когда вам это понадобится. Даже если ваше дело кажется вам безнадежным, позвоните нам, и мы наверняка сможем найти выход!

Кооперативная квартира: нужна ли приватизация

В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив. Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство. Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага. Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом. Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит. Поэтому не редко возникает вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод государственного жилища в частную собственность человека. Каждая личность может всего один раз воспользоваться этой процедурой. Стоит отметить, что кооперативная квартира не является государственной, поэтому не все знают, можно ли оформить её в свою собственность. С этим вопросом стоит разобраться, чтобы больше не осталось сомнений по этому поводу.

В период Советского Союза не нужно было регистрировать право собственностью. Жильё принадлежало человеку, если он оплачивал паевый взнос. Но в наше время, чтобы, к примеру, продать квартиру, нужно, чтобы она была в собственности личности. Иначе нельзя будет даже передать её по наследству.

Можно точно сказать, что приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как данная процедура проводится только для государственного жилища. Однако это не значит, что теперь человек не имеет никаких прав на свой дом. Он считается обладателем с того момента, когда оплатил паевый взнос. А это значит, что сейчас ему нужно лишь зарегистрировать право собственности.

Данная процедура отличается от приватизации. В этом случае владельцем становится только тот, кто участвует в кооперативе. А вот остальные члены семьи имеют лишь право проживать на территории дома.

Как оформить?

Хоть приватизация кооперативной квартиры и невозможна, однако зарегистрировать своё право на собственность всё-таки нужно. Существует два варианта оформления, и они зависят от того, когда человек оплатил пай.

Если членский взнос был совершён до 1997 года, то можно будет не обращаться в Росреестр. Если при себе есть справка о том, что пай был полностью оплачен, то можно сразу обращаться в БТИ. Там нужно подать заявление о регистрации и предоставить справку. Документ будет заверен специальным штампом БТИ и станет подтверждением собственности. Больше ничего делать не придётся.

В том случае, если личность уплатила пай после 1997 года, то процедура будет несколько иная. Человеку придётся обратиться в Росреестр, выбрав отделение по месту жительства. Помимо заявления, придётся приложить квитанцию об оплате государственного сбора за проведение процедуры. Также нужны будут и другие документы, о которых будет далее сказано.

После того, как регистрация будет проведена, человек сможет получить свидетельство на свою недвижимость. Выдано оно будет только участнику кооператива, и именно он обретёт право собственности. Остальные жильцы будут обладать правом проживания, но не смогут распоряжаться квартирой.

Для того, чтобы жилище было оформлено ещё на кого-то, нужна будет дополнительная процедура. Потребуется передать любую долю, которую определяет собственник, другому лицу. Сделать это можно, продав или осуществив дарение. После этого он тоже будет иметь права на площадь.

Какие документы нужны?

Как уже говорилось, для того, чтобы зарегистрировать кооперативное жильё как частную собственность, понадобиться предоставить определённые документы. Важно принести полный список, иначе могут отказаться проводить процедуру.

Что нужно иметь при себе:

1. Национальный паспорт.
2. Ордер, по которому прошло вселение в квартиру.
3. Справка, подтверждающая оплату паевого взноса в полной мере. Взять её можно у председателя кооператива.
4. Выписка из протокола, свидетельствующая об избрании председателя.
5. Полный список участников кооператива.
6. Выписка, доказывающая факт принятия человека в состав кооператива.
7. Справка о стоимости жилплощади.
8. Официальные бумаги на земельный участок.
9. ИНН человека, подающего в государственный орган заявление.
10. Технический паспорт на квартиру. Взять можно в БТИ.
11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно учесть тот факт, что некоторые организации требуют, чтобы все справки были «свежими». К примеру, некоторые принимают только те, которые были получены не позднее месяца назад. Если же справки уже просрочены, то придётся их получать заново. Чтобы не тратить своё время напрасно, лучше сразу уточнить, какой давности принимаются данные бумаги.

Человек будет считаться полноправным собственником сразу после того, как пройдёт регистрация. Ему выдадут бумаги, подтверждающие тот факт, что он является владельцем. После этого он может хоть сразу продать, обменять или подарить свою квартиру.

Важные нюансы

Человеку следует учесть, что если взнос выплачивался из семейного бюджета и люди при этом были в законном браке, то имущество будет считаться совместно нажитым. Поэтому оба супруга имеют на него одинаковые права. Поэтому людям придётся проходить оформление, достигнув обоюдного согласия.

Если же не удалось прийти к обоюдному решению, людям потребуется решать данную проблему через суд. К слову, пай можно передать любому члену семьи, если ему уже есть 18 лет. Такое законом не запрещается.

Если учитывать вышеописанную информацию, удастся без трудностей перевести кооперативное жильё в частную собственности. Главное, собрать все необходимые документы, чтобы в процедуре не отказали.