При разводе дарственная: Деление дарственной квартиры при разводе – возможно ли это?

Деление дарственной квартиры при разводе – возможно ли это?

Согласно Семейному Кодексу, а именно статье 34, имущество, которое было приобретено в браке, при расторжении такового подлежит разделу в равных долях. Если есть общие дети, то суд может учесть этот фактор и в пользу того родителя, с кем проживает ребенок, оставить большую часть имущества.

Однако, не все имущество, даже если гражданин обзавелся им во время нахождения в брачных отношениях, подлежит разделу. Так, подаренная квартира при разводе не может быть разделена, но из всякого правила есть исключения, о которых мы далее и поговорим – делится ли дарственная квартира при разводе и как это происходит.

Что говорит законодательство

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ разделу подлежит имущество, которое было нажито во время нахождения сторон в официальном браке. Обратите внимание, что здесь речь идет именно о зарегистрированном в ЗАГСе браке, а не сожительстве.

Статья 36 СК РФ говорит о том, что имущество, которое было приобретено супругами до брака, а также получено ими в дар уже на момент заключенного брака, не подлежит разделу. Это личная собственность гражданина, с которой он не обязан делится.

Исходя из законодательства, подаренная квартира при разводе делится не должна. Но, есть ряд ситуаций, при которых такое имущество все же может быть разделено, но только в судебном порядке, если, конечно, один из супругов не захочет подарить часть.

Когда дарственная квартира может быть разделена?

Разделить подаренное имущество есть возможность в следующих случаях:

• Если недвижимость была подарена супругам на свадьбу. Но, только если имущество было оформлено как долевая собственность. В таком случае у каждого из супругов остается право на свою долю, а квартира в разделе имущества принимать участие не будет, да и смысла в этом нет – каждый все равно владеет своей частью.

Обратите внимание, что это не будет иметь места, если должным образом не будет зарегистрировано право собственности.

• Если в квартиру были вложены собственные средства одного из супругов.
• Если подаренная квартира была продана, на вырученные деньги было куплено новое жилье.

Последние два варианта рассмотрим подробнее.

Если в недвижимость были вложены личные средства

Такие ситуации требуют однозначного решения суда – заинтересованная сторона должна подать соответствующий иск в суд с доказательством того, что средства были вложены. Если суд сочтет такие доводы вескими, то истец может получить свою долю в квартире.

Например: жена получила в наследство квартиру, которая требовала ремонта, была не в лучшем техническом состоянии. Муж сделал капитальный ремонт, чем не только улучшил техническое состояние помещения, но и существенно повысил ликвидность имущества – квартира стоит в разы дороже, чем до ремонта. Поэтому, он вправе обратиться в суд и получить свою долю.

Но, здесь нужно помнить о следующем: в суде потребуется доказать, что были вложены деньги в таком-то количестве. Доказательствами могут быть платежные документы, которые подтверждают закупку строительных материалов, договора со строительными фирмами, бригадами ремонтников. Свидетельские показания будут иметь вес меньше, но лишними не будут.

Если взамен подаренной была куплена новая квартира

Если подаренную квартиру продали, а взамен, находясь также в браке, купили новое жилье, с добавлением денег, такое имущество уже можно рассматривать как совместно нажитое. Но, опять-таки – факт добавления денег тоже нужно будет доказать. Причем не обязательно это должны быть средства только одного из супругов – в браке и деньги, и имущество общее. А значит обе стороны имеют равные права.

Если долю подарил один супруг другому

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как в случае с даром целой недвижимости, так и ее доли, она уже не будет подлежать разделу. Например, если квартира была куплена в браке и каждый из супругов владеет равной долей, а потом один из супругов дарит свою долю другому супругу, он уже не имеет прав на это жилье и при разводе делится тут ничего не будет – имущество то получено в дар.

Как разделить?

Подаренная квартира при разводе делится двумя путями: по мирному соглашению и через суд. Последнее встречается гораздо чаще.

При разделе по мирному соглашению сторонам нужно обратиться к нотариусу и составить документ, в котором будет указано следующее:

• ФИО, паспортные данные сторон.
• Описание объекта, который подлежит разделу: технические характеристики, физический адрес, оценочная стоимость.
• Способ раздела – кому и какая часть квартиры переходит.
• Указание того, что раздел происходит по добровольному соглашению.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата и подписи сторон.

К соглашению нужно приложить документы на недвижимость и паспорта. Соглашение заверяется нотариусом и с этого момента вступает в силу.

Если компромисса достичь не удалось…

Зачастую стороны при разводе не делят имущество добровольно и мирно и тем более, если другому супругу по закону оно вообще не принадлежит. Так что рассмотрение вопроса раздела квартиры, если она была подарена, в суде частая практика.

В таком случае истец, то есть супруг, претендующий на долю в квартире, должен подать иск и доказательства своей правоты в мировой суд, по месту нахождения имущества.

В иске нужно указать:

• Куда подается заявление: название судебной инстанции, какому судье.
• ФИО, адрес фактического проживания и контакты истца, и аналогичную информацию об ответчике.
• Обстоятельства дела: когда был расторгнут брак, когда квартира была получена в дар, причины, по которым истец претендует на часть недвижимости.
• Просительная часть: просьба удовлетворить исковые требования на основании приведенных аргументов и разделить квартиру по определенным частям.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата и подпись.

В качестве доказательств можно предоставить:

• Чеки на закупку строительных материалов.
• Счета-фактуры.
• Договора со строительной фирмой, частными подрядчиками.
• Квитанции об уплате услуг.
• Выписки со счетов, где указано куда, и какая сумма была израсходована.

Также к иску нужно приложить:

• Гражданский паспорт.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Если есть дети и они остаются проживать с истцом, то свидетельство о рождении.

В зависимости от ситуации могут понадобится и другие документы – эту информацию лучше уточнить у юриста, сделать бесплатно это можно на нашем сайте в онлайн-режиме.

Далее суд рассмотрит приведенные аргументы и решит, насколько вклад второго супруга соответствует исковым требованиям. На основании этого и будет принято решение о разделе подаренной квартиры.

Судебная практика по таким делам неоднозначна – доказать то, что вклад в недвижимость был столь существенным, что ее можно разделить пополам при расторжении брака, сложно. Чаще суд принимает решение возместить истцу ответчиком понесенные расходы на улучшение состояния квартиры.

Подведем итоги

Делится ли дарственная квартира при разводе? Согласно статье 36 СК РФ не делится. Но, если один из супругов сделал существенный материальный вклад в жилье, чем повысил его рыночную стоимость, то он вправе подать иск в суд и требовать выделения своей доли.

 

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Делится ли дарственная квартира при разводе, как делить подаренное имущество

В случае возникновения в семье проблем, у супругов возникает вполне резонный вопрос — делится ли дарственная квартира при разводе. Дарение признается законодательством безвозмездной сделкой. Однако чтобы она являлась законной необходимо правильное проведение процедуры оформления права собственности. Дарение предусматривает передачу права собственности на конкретное жилье (квартиру, дом и т.д.) без получения выгоды за это в денежном эквиваленте.

Содержимое страницы

Важно! Если в договоре дарения закреплена какая-либо компенсация за дарение жилья, то такую сделку могут признать незаконной (такой договор уже считается договором купли-продажи).

В договор дарения обычно включают информацию о том, что:

1. После смерти одаряемого право на недвижимость возвращается к дарителю (если иное не предусмотрено договором).
2. Даритель располагает правом проживание в данной квартире.
3. Передача имущества произойдет в будущем.

Стоит отметить, что при дарении оформление акта приема-передачи является необязательным.

Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.

Глава 9 Гражданского Кодекса РФ регламентирует правильное составление любых видов договора. Указанные в ней условия необходимо соблюдать.

Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье. Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство. В некоторых случаях при отсутствии такого документа, суд вправе принять решение о разделе собственности (в порядке, предусмотренном для общего имущества).

Внимание! не нужно оспаривать в суде тот факт, что договор дарения составлен неправильно, так как судья может принять решение о его недействительности и аннулировать (при этом права на квартиру лишиться и одаряемый).

Когда подаренное имущество делится

Если лицо все-таки решило развестись с супругой, то стоит учесть, что при общем порядке, который регламентирует, что подаренное имущество не делится, существуют свои исключения. Особые условия закрепляет статья 37 СК РФ. Данная статья закрепляет право второго супруга (не собственника квартиры) на получения части имущества. Однако это правило работает только в том случае, если он регулярно вкладывал средства в усовершенствование жилой площади.

Ситуации, когда супруг получает компенсацию достаточно распространенные. Стоит отметить, что компенсация назначается только после принятия судом решения о ее выплате.

Таким образом, есть несколько ситуаций, при которых будет производиться раздел имущества как совместной собственности:

1. В случае если рыночная цена данной квартиры увеличилась к моменту раздела подарка. В такой ситуации необходима оценка эксперта, который сравнивает цену, установленную на момент дарения и раздела.
2. В случае установления экспертом факта улучшения условий за счет вкладов со стороны супруга, не являющегося собственником. Примечательно, что гражданину стоит сохранять все договора, чеки и иные доказательства того, что он оплачивал ремонтные работы и конфигурации. Если будет доказано, что цена собственности увеличилась достаточно, то собственник может получить не денежную компенсацию, а долю. Размер долей определяется судом, то есть, нет гарантии, что они будут равны.
3. Между женой и мужем заключена договоренность о разделе подаренной квартиры. Договоренность может быть в виде мирового соглашения. Кроме того, ее могут включить в брачный договор при заключении брака (либо в любой другой момент). Для экономия времени и сил разведенным лучше оформить его сразу.
4. При доказательстве одной из сторон (той, которая не располагает правом на квартиру) невозможности приобретения нового жилья (плохое материальное положение, а также финансовые трудности).

Примечательно, что раздел имущества имеет место быть  только в течение трех лет после расторжения брака (такое время установлено законом).

Улучшения, производимые с дарственной квартирой вторым супругом должны быть следующими:

1. Перепланировка.
2. Переустройство.
3. Капитальный ремонт.
4. Переустановка сантехники.
5. Некоторые иные виды конфигураций.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Полученная в дар квартира при разводе не делится, если она была передана в дар одному из супругов и оформлена исключительно на него. В данной ситуации имущество считается собственностью только одного супруга. Более того, после развода второй супруг должен по закону выписаться из квартиры. Таков общий порядок процедуры.

Согласно законодательству, не имеет значения и время дарения: до регистрации брака, либо после, при совместном жительстве.

Статья 36 Семейного Кодекса РФ закрепляет положение о том, что совместно нажитое имущество в браке должно при разводе делиться напополам. Данный пункт не регулирует данную ситуацию, так как по договору дарения жилье является собственностью исключительно одаряемого.

При дарении необходимо правильно заключать договор, так как в случае развода один из супругов может заявить о недействительности или некорректности договора, кроме того, право перехода должно быть зарегистрировано.

Даже если квартира была подарена одному из супругов, уже состоящих в браке, она не будет учитываться, как совместно нажитое имущество. Соответственно и делиться она тоже не будет.

Внимание! не являющийся владельцем квартиры супруг, который принимал активное участие по улучшению подаренного жилья и вкладывал средства (установка сантехники, покупка мебели, ремонтные работы и т.д.) может рассчитывать на компенсацию, составляющую 50% от тех средств, которые были вложены в квартиру.

Особые случаи при разделе квартиры

Для любого правила есть свои исключения. Поэтому если лица решили разводиться, то нужно учесть, что наряду с общим порядком, который не предусматривает раздел подаренного имущества (по договору дарения) после прекращения брака, есть и уникальные случаи, когда дарственная квартира все-таки будет разделена.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Самым распространенной ситуацией при разводе и наличии дарственной жилой площади – когда в нее вкладывались оба супруга. В таком случае есть вариант раздела собственности (однако, необязательно на равные доли).

Не стоит забывать, что каждый случай в нашей судебной системе рассматривается индивидуально, с учетом всех материалов дела. Поэтому нельзя точно ответить будет ли суд делить дарственное жилье.

Окончательное решение может быть вынесено только судом на основании доказательств. К ним можно отнести:

1. Различные договора, заключаемые с подрядчиками (или организациями) на предоставление ремонтных услуг.
2. Чеки, которые свидетельствуют о покупке определенных материалов для работ.
3. Чеки, свидетельствующие о покупке объектов (например, техники, мебели и т.д.)
4. Сведения, предоставленные свидетелями, о том, производились ли супругом работы и вкладывались ли средства.
5. Экспертная оценка рыночной стоимости подаренного жилья.

Если муж подарил квартиру жене

Делится ли площадь, если муж подарил квартиру жене? Правоотношения, которые возникают в данной ситуации также регулируются статьей 36 СК РФ. То есть остается правило: подаренное имущество остается в собственности одаряемого (так как договор дарения основывается на взаимности и безвозмездности).

Стоит отметить, что и в данной ситуации  существуют определенные исключения. Например, супруг подарил жене квартиру, однако в суде отрицал этот факт и утверждал, что квартира приобреталась для общего пользования семьей. Именно поэтому супруга должна иметь конкретные доказательства, чтобы не лишиться собственности и права на нее. Это касается не только квартир, но и иного дорогостоящего имущества.

Если квартиру подарили на свадьбе

Данная ситуация является весьма спорной, так как может быть двух видов. Подаренная на свадьбу квартира может, как делиться при разводе так и нет. Все зависит от следующих моментов:

1. Имущество (в данном случае квартира) было подарено на свадьбе одному из супругов (например, родителями невесты ей, либо отец жениха дарил ему). В таком случае право собственности будет принадлежать только одному гражданину, и не будет попадать под раздел при разводе. Однако необходимо заключение корректного договора о том, что происходит дарение квартиры и права принадлежат исключительно одному из супругов. В итоге дарственная квартира при разводе останется у одного владельца (в случае, если второй не вкладывался в улучшение квартиры).
2. Имущество было подарено на свадьбе обоим супругам. Именно при таком раскладе жилая площадь при разделе имущества поделится, так как оно считается общим. В такой ситуации также не стоит забывать об оформлении документов. В договоре дарения может быть указано несколько одаряемых (примечательно, что и дарителей также допускается порядка более одного). При таком раскладе в договоре нужно указать доли, предполагаемые для каждого из супругов. Стоит отметить, что такая ситуация является наилучшим вариантом.

Оба случая регламентируются статьей 36 – 37 СК РФ.

Квартира была подарена в браке одному из супругов

Подаренная в браке одному из супругов квартира является исключительно его собственностью. Она не подлежит разделу при наличии следующих условий:

1. Договор дарения правильно оформлен на одного супруга, и его невозможно оспорить.
2. Второй супруг (не располагающий правом собственности) не совершал никаких вложений в улучшение имущества, не принимал участие в ремонтных работах.

Квартира не будет делиться даже в том случае, если второй супруг прописан в ней с момента дарения.

Порядок раздела, если есть несовершеннолетние дети

Зачастую единственной возможностью для получения доли в квартире является проживание гражданина с ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста. Данное условие предусматривается статьей 39 СК РФ. Судебная инстанция может принять решение о разделе имущества и выделении доли супругу в интересах предоставления жилья для ребенка.

Кроме того, собственник жилья может переоформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка либо нескольких  (определив при этом доли). Закрепляет права несовершеннолетнего ребенка на определенную долю в подаренной квартире и 65 статья СК РФ. При таком оформлении, второй супруг не будет иметь право претендовать на долю (если не докажет, что тратил на жилье свои деньги).

Таким образом, при отсутствии доверительного соглашения и наличии детей право на собственность устанавливается в судебном порядке.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов?

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

1. делается дорогой ремонт;
2. покупается мебель;
3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Видео по теме

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества

Когда семейная жизнь не складывается и супруги принимают решение расстаться, это всегда очень печально. Расставаться всегда очень тяжело, а после долгих лет совместной жизни этот малоприятный процесс отягощается еще и тем, что возникает масса вопросов по поводу раздела имущества. Что кому достанется при разводе? Как обеспечить детей? Все эти задачи часто доводят супругов до нового скандала и приводят их в суд.

Кому из супругов достанется жилье?

Чаще всего бывшие супруги не могут решить проблемы с разделом самого дорогостоящего имущества – жилья. Бывает так, что каждый из супругов хочет остаться жить в квартире, в которой они проживали оба, будучи в браке, или же разделить ее.

В каких случаях раздел жилплощади неизбежен? И может ли так быть, что она достанется только одному супругу, а второй останется ни с чем?

Да, такой исход истории вполне возможен, если квартира оформлена на одного супруга по договору дарения.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, разделить между супругами квартиру, подаренную кому-либо из них, невозможно, закон подразумевает безраздельное владение этим имуществом.
По этой причине очень часто родители или бабушки и дедушки передают в собственность жилье своим любимым детям посредством дарственной. Это помогает им не думать о том, что когда-нибудь кто-то отберет у детей их жилье или его часть. Особенно часто так поступают в том случае, когда старшие родственники очень «любят» свою невестку или зятя, ведь дарственное жилье не оставляет ей или ему никаких прав.
С детьми все предельно просто: они будут наследовать квартиру, подаренную одному из родителей. К примеру, мать подарила квартиру сыну, который к тому времени был женат и имел несовершеннолетнюю дочь. После развода с женой и раздела имущества квартира осталась полностью в его собственности, но дочь будет его наследницей как ближайшая родственница. Таким образом, дети не остаются в стороне, но не имеют на подаренную собственность никаких прав, пока родители живы и здоровы.
Не влияет на данную ситуацию и то, сколько лет супруги прожили вместе и кто из них был прописан в данной квартире. Например, если жена получила квартиру в собственность по дарственной, независимо от того, до брака это было или во время такового, и прописала в ней своего мужа, то он и через 40 лет совместной жизни с ней не будет иметь права на эту площадь.

Что будет с вложенными в недвижимость финансами?

Осложнения и масса вопросов возникает и тогда, когда в дарственной квартире проводились ремонты и перепланировки, а очень часто именно так и бывает. Если квартира принадлежит по дарственной, к примеру, жене, но семью обеспечивал по большей части муж и ремонт делался за его счет, то у мужа при разделе имущества может возникнуть вполне логичный вопрос: что будет с вложенными в этот ремонт деньгами и кто их возместит?
Здесь закон также на стороне жены. В суде муж может доказать тот факт, что вложенные им средства были потрачены на ремонт, если предоставит чеки об оплате материалов или услуг рабочих. Однако он может претендовать только на компенсацию в 50% от потраченной суммы, так как он и сам проживал на этой жилплощади и пользовался результатами этого труда и материальных затрат.
Однако в подобных ситуациях есть одно исключение, хотя довольно редкое. Статья 37 Семейного кодекса РФ подробно описывает такой случай. Имущество каждого из супругов, не подлежащее разделению между ними после развода, все же может быть признано их совместной собственностью. Для этого должно быть точно установлено, что второй супруг, не владеющий данным имуществом, сделал в него такие вложения финансов или труда, что его стоимость увеличилась в разы, либо такие вложении были сделаны из общего семейного бюджета.

Например, такая ситуация. Муж и жена жили в квартире, которая принадлежала жене по дарственной. На момент заключения брака квартира находилась в состоянии упадка. За период брака супруг потратил крупную сумму на строительные материалы, да еще и своими руками провел все работы по ремонту и переоборудованию. В результате всех его трудов и финансовых вложений стоимость данного жилья составила в два раза большую сумму по сравнению с той, которую составляла до брака с его владелицей.
Теперь, решившись на развод с супругой, этот человек имеет полное право подавать иск о признании этой квартиры совместным имуществом и требовать ее раздела согласно законодательству. Однако стоит отдельно отметить, что в Семейном кодексе не прописана минимальная сумма или процент увеличения стоимости, начиная с которого можно считать имущество общим. Здесь все решает суд индивидуально для каждого случая. Но имущество, признанное судом как общее, все же делится между супругами.

Таким образом, дарственная на квартиру предоставляет одаряемому лицу право безраздельно владеть ей и оспорить это право практически невозможно, за исключением самых крайних случаев. При разводе владельцу подаренного жилья можно не беспокоиться о разделе жилой площади, а вот второй супруг останется ни с чем. Почти всегда подаренные родственниками квадратные метры остаются при владельце.

документов о разводе и отказе от права | WomansDivorce.com

Следующая информация о расторжении брака и отказе от права собственности предлагает советы о том, как защитить свои интересы в семейном доме. В зависимости от того, сохраните ли вы дом после развода или его получит ваш бывший, необходимо позаботиться о праве собственности и владении имуществом. Узнайте, как убрать имя человека из документа, как это повлияет на ипотеку и многое другое …

Освободит ли меня акт о прекращении выплаты ипотечных обязательств?

Вопрос Матти : Мы держали ссуды на приобретение акций для двух отдельных объектов собственности, и во время развода каждая собственность была передана соответствующему владельцу с использованием акта о прекращении права собственности.Мой бывший муж не выполнил свои финансовые обязательства, и кредиторы преследуют меня. Я по-прежнему несу ответственность по этому долгу, или акт о прекращении производства снял с меня ответственность?

Ответ Тимофея : К сожалению, это распространенная ошибка, которую часто допускают разводящиеся пары при разделе своего имущества. Как вы обнаружили, акт о прекращении трудовых отношений влияет только на то, как имущество имеет право собственности, и не влияет на кредитные обязательства. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который занимался вашим делом, чтобы узнать, когда дело было оформлено, оставалась ли ипотека на имена обеих сторон.Судя по всему, оригинальные кредитные документы могут все еще быть на ваши совместные имена. Это могло бы объяснить, почему кредиторы преследуют вас сейчас, когда ваш бывший задерживает выплаты. Вы по-прежнему несете ответственность по финансовым обязательствам по всем совместным долгам, независимо от того, как было разделено ваше семейное имущество при разводе. Однако перед выплатой долга вам необходимо пересмотреть свое соглашение о разводе, чтобы убедиться, что ваш адвокат включил положение о возмещении, защищающее вас от возложенных на него обязательств. Если бы этот пункт был включен в ваше соглашение, а он, в свою очередь, его нарушил, вы могли бы подать против него судебный иск.

Мы оба участвуем в деле, но в закладной указано только мое имя.

Вопрос Нэнси : Ипотека на наш дом была выдана на мое имя только для того, чтобы получить лучшую процентную ставку, но оба наших имени указаны в документе. Что я могу сделать?

Ответ Тимофея : Тот факт, что у вас есть ипотечный кредит только на ваше имя, но при этом оба ваших имени указаны в документе, вызывает беспокойство. В соответствии с нынешней структурой вы несете единоличную ответственность за выплату ипотеки, и он не несет ответственности.Тем не менее, он вместе с вами владеет домом. Я бы посоветовался с вашим адвокатом о том, чтобы оформить «акт о прекращении права требования», чтобы ваш муж был исключен из этого дела. Почему он должен извлекать выгоду из какой-либо собственности, не участвуя в обязательстве по выплате долга?

Когда я получу его имя из документа и ипотеки?

Вопрос Лори : Мой муж только что заявил, что хочет развода. Мы вместе владеем домом (наши имена указаны в самом Акте и в ипотеке). Мой отец получает обратную ипотеку на свой дом, чтобы получить единовременную выплату для полной выплаты моей ипотеки.КОГДА и КАК мне сделать так, чтобы имя моего мужа было внесено в Документ в дом?

Ответ Бретта : Вам нужно подождать, пока вы не подпишете соглашение или не распорядитесь судом о том, что вы владеете домом и несете ответственность за ипотеку. Имя вашего мужа может быть удалено из документа посредством заявления о прекращении трудовых отношений.

Можно ли подать заявление о расторжении брака до подачи заявления на фактический развод?

Вопрос Андреа : Мы были разделены на несколько месяцев и согласились с заявлением о выходе, при условии, что он получит единовременную денежную сумму.Можем ли мы сделать это до того, как подадим на развод, или нам нужно подождать и надеяться, что суд не распорядится иначе?

Ответ Бретта : Вы можете это сделать, но суд всегда может отменить это. Имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при расторжении брака. И не было бы ничего принудительного в иске о прекращении курения, чтобы гарантировать, что ваш муж получит деньги взамен.

Как делится капитал, если он подписал акт о прекращении работы?

Вопрос Нэнси : Мой муж отказался от права собственности на дом, чтобы передать его в залог, так как в то время он не работал.Я всегда был основным кормильцем для семьи, но меня беспокоит, что при расторжении брака он сможет потребовать в суде половину капитала моего дома. Как бы судья решил разделить долю в моем доме, если бы я развестился?

Ответ Бретта : Если дом был куплен во время брака, он является семейной собственностью и будет разделен при вашем разводе. То, на какую долю он будет иметь право, будет зависеть от законов вашего штата о распределении, а также от доказательств, которые вы можете представить суду о своем финансовом положении.Найдите адвоката.

Получу ли я право на получение прибыли после подписания акта о прекращении права собственности?

Вопрос Мелиссы : При нашем разводе моя бывшая получила семейный дом, принимает на себя всю задолженность и защищает меня. Он находится в процессе продажи дома и попросил меня подписать акт о прекращении права собственности, чтобы передать ему все мои права, титул и интерес. Подписывая этот документ, означает ли это, что я ничего не получу от дома, когда он продаст? Могу ли я что-нибудь сделать, чтобы убедиться, что я не «запуталась» в этой ситуации?

Ответ Бретта : Если суд присудит ему дом, то он единственный, кто получит прибыль от продажи.Подписание заявления о выходе — это шаг, который необходимо предпринять для выполнения решения суда. Если вам нужна была ваша доля в капитале дома, вам нужно было попросить об этом во время бракоразводного процесса. Если вы запутались или не уверены, вам следует попросить адвоката просмотреть все документы вместе с вами.

Может он сказать мне, что делать с прибылью, если он передал права?

Вопрос Кристи : Я получил дом в результате развода. Дело теперь на мое имя и имя моего нынешнего мужа.Моему бывшему было приказано платить по ипотеке в качестве алиментов. Дом в настоящее время выставлен на продажу, и мой бывший пытается заставить меня положить немного денег от продажи на счет для наших 2 детей, но мне нужны деньги, чтобы купить новый дом. Может ли он это сделать, поскольку он уже подписал свои права и интересы в доме?

Ответ Бретта : Если суд постановил, что дом принадлежит вам, вы можете делать все, что захотите, с выручкой от продажи.

Будет ли акт о прекращении трудовых отношений уберечь меня от потери дома, если он подаст в суд?

Вопрос Лаури : Мы разводимся, но я, вероятно, не могу претендовать на рефинансирование как минимум на 5 лет, потому что в настоящее время я учусь на дневном отделении с небольшим доходом.Если мой муж участвует в судебном процессе, могу ли я потерять дом? Защитит ли меня акт о прекращении прав?

Ответ Бретта : Получение документа на свое имя — вот ответ. Вы можете сделать это либо путем развода, либо попросив мужа подписать акт о прекращении работы, чтобы отказаться от своих прав на дом. Наличие его имени в ипотеке не равно доле владения. Это просто означает, что если вы не заплатите, банк погонится за ним за деньгами.

Почему требуется акт о прекращении права собственности, если все написано на мое имя?

Вопрос Деб : Я прожил отдельно четыре года и пытаюсь продать свой дом.Я единственный человек, имеющий право собственности и ипотеку, а мой партнер никогда не жил в этом доме и не производил выплаты по ипотеке. Мой бывший партнер отказывается подписывать форму Quitclaim. Действительно ли мне нужна эта форма для продажи дома?

Ответ Бретта : Даже если он не указан в праве собственности, ваш муж может иметь законное право требовать долю в доме, и именно поэтому они запрашивают акт о прекращении права собственности. Перед продажей они хотят убедиться, что заголовок понятен.Большинство юристов посоветуют своим покупающим клиентам получить это и не закрывать без него. Вы можете пойти дальше и получить развод, очистив титул. В противном случае вам, скорее всего, действительно понадобится подписанный акт о прекращении курения.

Какая сторона оплачивает акт о прекращении права собственности?

Вопрос Шэрон : Моему бывшему мужу было приказано «оформить» акт о прекращении права собственности на совместную собственность на земле, принадлежащей Индии. Из-за участия BIA сборы довольно высоки ($ 500 +). Кто должен им платить — ему или мне?

Ответ Бретта : Вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом, но обычно лицо, заполняющее формы, несет ответственность за оплату сборов.

Кто владеет домом, если его адвокат владеет актом о выходе из дома?

Вопрос Пегги : Мой бывший подписал акт о прекращении работы, но настоял, чтобы его держал его адвокат. Суд подтвердил это в меморандуме. В меморандуме также говорится, что его поверенный был доверенным лицом этой записи. Прошло больше месяца, а его поверенный так и не представил дело клерку округа. Он недействителен, пока не будет внесен в записи округа. Моего адвоката это не волнует.Если мой бывший умирает, или теряет работу, или выплаты по ипотеке не производятся, будет ли его адвокат владеть домом? Может ли он продать это как часть имущества, потому что он попечитель?

Ответ Бретта : Решение суда будет применяться к имуществу вашего бывшего. Его адвокат никогда не станет владельцем дома.

Должен ли я подписать акт о прекращении работы до закрытия?

Вопрос Дарлы : Моя супруга и я подписали соглашение о раздельном проживании, дающее мне выплату акционерного капитала при его рефинансировании или продаже дома нами.Он находится в процессе рефинансирования ипотеки, чтобы отстранить меня от ссуды, которая должна быть одобрена в ближайшее время, и планирует закрытие. Можно ли подписать акт о прекращении участия до закрытия, или мои интересы исчезнут, как только я подпишусь на его рефинансирование без требования о выходе?

Ответ Бретта : Заявление о выходе лишает вас права владения. Рефинансирование только снимает вас с ипотеки. Вам нужно сделать и то, и другое, но вы не должны делать одно без другого. Я думаю, вам следует поручить эту передачу вашему адвокату, чтобы убедиться, что она сделана правильно и вы получите свою долю.Удачи.

Может ли он продать наш дом, если я никогда не подписывал никаких документов?

Вопрос Джули : Я не подписывала заявление о расторжении брака, когда мы развелись, а мой бывший муж никогда не рефинансировал ипотеку. Мог ли он законно продать дом без моего согласия?

Ответ Бретта : Если вы указаны в документе, то нет.

Что, если он откажется подписать акт о прекращении права собственности?

Вопрос Анны : Что, если мой бывший откажется подписать акт о выходе из дома?

Ответ Бретта: Если вы получили полное право собственности на дом при разводе, вам нужно будет спросить клерка окружного суда, какие требования предъявляются к оформлению документа.Вам может потребоваться акт о прекращении производства или, возможно, подписанного судебного постановления достаточно для изменения названия. Если требуется акт о прекращении трудовых отношений, и он отказывается его подписать, вы можете вернуть своего бывшего мужа в суд за нарушение условий вашего указа о разводе. Тогда суд мог бы обвинить его в неуважении к постановлению суда, и он мог бы столкнуться с возможностью отбывания тюремного заключения. »Вернуться к началу

Сможет ли судья заставить меня подписать акт о прекращении подачи иска?

Вопрос Жаклин : Принудит ли судья меня подписать акт о прекращении трудовых отношений, чтобы мой муж мог купить другой дом во время бракоразводного процесса?

Ответ Бретта: Суд может постановить, что право собственности на дом принадлежит вашему мужу.Удачи.

Имеет ли он право войти в наш дом после подписания акта о прекращении трудовых отношений?

Вопрос Джейн : Моя бывшая подписала акт о прекращении права собственности на меня в Калифорнии. Я не могу рефинансировать еще на год. Имеет ли он право войти в дом?

Ответ Бретта : Если он не указан в документе, он не владелец и не может войти.

© WomansDivorce.com

Связанный:

1. Расторжение брака
›
2. Активы и долги
›
3. Развод и заявление о прекращении права требования

Разделение собственного капитала при разводе

Разделение собственного капитала при разводе может осуществляться разными способами, в зависимости от индивидуальных обстоятельств участвующих сторон.Следующие ниже вопросы и ответы могут помочь вам понять различные варианты, которые существуют при разделении истинной ценности, доступной в вашем доме после развода.

Тема: Какова степень равенства при разделении семейного дома?

Вопрос Кристи: После того, как мы поженились, мы построили дом и живем в нем всего 3 месяца. Ипотека была взята только на его имя, но мы оба участвуем в деле. Он положил большую часть денег, но после того, как мы переехали, все счета были разделены на 50/50.Получит ли он этот дом автоматически, так как он больше всех разрушил, или будет вероятность, что он расколется из-за того, что был построен после свадьбы?

Ответ Бретта : То, что произойдет с домом, действительно будет зависеть от того, как выглядят остальные ваши финансы. Каждый из вас уйдет с активами, которые все еще существуют, которые вы принесли в брак. Семейное имущество будет разделено в соответствии с законом вашего штата, который может быть равен 50/50 или справедливым (справедливым) способом, в зависимости от того, в каком штате вы находитесь.Как суд примет решение о доме, будет зависеть от того, что еще вам нужно разделить, какой доход был получен в браке и какие средства ваш муж использовал для первоначального взноса за дом. Даже если ему отдадут дом, вы будете иметь право на свою долю (согласно закону вашего штата) от общего имущества супруга. Поговорите с адвокатом.

Должен ли я ему акционерным капиталом, если это не было указано в постановлении?

Вопрос Роуза: Я получил семейный дом с распоряжением о рефинансировании ипотеки в разумные сроки.Не было упоминания о выкупе акций или требовании, относящемся к дому. Я готовлюсь к рефинансированию, и мой бывший требует, чтобы я заказал оценку, предоставил ему документы и выплатил ему любую долю в доме на текущую дату. Это правильно, если это не указано в постановлении?

Ответ Бретта : Если в постановлении не указано, что домашний капитал должен быть разделен, и вы стали единственным владельцем, то вы не обязаны этого делать. Поговорите с адвокатом, который прочитает ваше постановление и истолкует его.

Получу ли я половину капитала или половину стоимости дома при разводе?

Вопрос Кэти: Я переехал из своего дома в аренду и прошу свою половину дома. Разве это не половина стоимости дома? Мой бывший говорит, что я получаю только половину капитала.

Ответ Бретта : Стоимость дома, которая может быть поделена, была бы собственным капиталом.

Учитываются ли совместные фонды, использованные во время строительства, при оценке дома?

Вопрос Ли: Перед тем, как мы подали на развод, мы начали строить дом для отдыха.Поскольку объект находился в процессе строительства, проведенная им оценка охватывала только землю и улучшения в собственности, а не общие деньги, которые мы вложили в разрешения, планы, бетон, водопровод и т. Д. Имеют ли деньги мы оба вложенные в строительство дома до сих пор идут в сторону стоимости дома независимо от того, что говорится в оценке?

Ответ Бретта : Вы можете провести собственную оценку, если не согласны с его. Ваш адвокат может объяснить вам, как недвижимость оценивается в вашем штате.Как правило, суд может принять только фактическую стоимость имущества. Это не означает, что вы не можете согласовать предлагаемое решение или убедить суд в своей правильности.

Получу ли я половину стоимости дома, если оставлю его себе?

Вопрос Кэролайн: Наш дом и земля оцениваются примерно в сто тысяч долларов. По нему все еще причитается сорок восемь тысяч долларов. Если он согласится со мной, получу ли я половину ста тысяч или сорок восемь тысяч, если позволю ему сохранить дом?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет простого ответа, потому что все ваши семейные активы и долги делятся при разводе как пакет.И во многих штатах они не всегда делятся пополам. У вас также может быть машина, мебель, пенсионные счета, задолженность по кредитной карте, автокредит и т. Д. Все эти вещи нужно разделить. Таким образом, в нижней части баланса вы получите половину актива и половину долгов, но это не значит, что вы собираетесь получить или нести ответственность за половину каждого из них по отдельности. Вы можете получить машину, пенсионные счета и задолженность по кредитной карте, а он может получить дом и ипотеку. Поговорите с адвокатом и получите бесплатную консультацию.

Как распределяется прибыль, если дом продается до окончания развода?

Вопрос Джилл: Мы с мужем переживаем развод, и мы решили продать дом. Наш развод не будет окончательным до 1 марта, а наш дом будет закрыт 11 февраля. Как я могу потребовать, чтобы прибыль от дома была разделена 50/50 с титульной компанией, прежде чем мы обратимся в суд? Мне нужен письменный документ?

Ответ Бретта : Это не имеет никакого отношения к названию компании.Ваш поверенный по недвижимости получит чек на выручку. Вы можете попросить его или ее разделить его, как хотите, в соответствии с разводом. Или вы можете поместить его на общий счет и разделить в рамках раздела имущества при разводе. Удачи.

Может ли он попросить больше денег, если акционерный капитал был разделен за 8 лет до того, как я подал заявку?

Christe’s Question: Восемь лет назад мы продали наш дом и получили назад деньги в качестве компенсации. У нас обоих были деньги.Он потратил часть, а я часть. Я недавно подала на развод, и он говорит, что я должен ему вернуть часть этих денег. Он говорит, что вспоминает, и теперь он думает, что 8 лет назад ему не хватало. До тех пор, пока я не подал на развод, это не было проблемой. А теперь он был очень зол, и это было много психологического насилия. Я просто хотел получить ваш совет по этому поводу.

Ответ Бретта : Я думаю, что он должен доказать, что они не были распределены одинаково. И большинство людей не хранят записи так далеко.

Как мне получить свою долю в капитале до продажи дома?

Вопрос Лори: Мой развод еще не завершен, но мой муж решил продать наш дом и сказал, что мне нужно подождать, пока дом не будет продан, чтобы получить мою долю. На продажу может уйти год; Могу я сначала получить свою долю, а потом он продаст ее самостоятельно?

Ответ Бретта : Это то, с чем вы должны согласиться или убедить суд принять решение. Если семейной собственности достаточно, чтобы вы могли получить наличные или собственность сейчас, это возможно, но проблема в том, что вы не можете узнать, за сколько дом будет продан, поэтому трудно подсчитать, какая половина из этого будет.

Может ли он подать на меня в суд за половину отрицательного капитала дома?

Вопрос Кэти: Я не на ипотеке, а на деле. Мой супруг пригрозил подать на меня в суд за половину отрицательного капитала в доме, если он продаст его и ему придется вернуть деньги. Он может это сделать? Он мог позволить себе содержать дом, но в нем было бы тесно. Я не мог позволить себе этот дом и все равно не хочу его. Кроме того, могу ли я самостоятельно получить ипотеку на время развода?

Ответ Бретта : Ипотека — это семейный долг, который будет разделен в рамках вашего развода.Если после продажи дома банку причитаются дополнительные деньги, остаток выйдет из семейного имущества. Вы можете попытаться получить ипотечный кредит, но, скорее всего, не получите права до первого, если он будет выплачен. »Вернуться к началу

Могу ли я получить свою долю в капитале, если дом был выкуплен?

Вопрос Николь: В моем соглашении о разводе указано, что мой бывший должен был заплатить мне при продаже дома. Недавно я узнал, что в декабре прошлого года дом был заблокирован.Могу ли я получить от него компенсацию?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим поверенным, потому что это зависит от того, как сформулирован ваш указ.

Будет ли договор о выкупе дома безотзывным, если он откажется?

Вопрос Эллен: Привет, Бретт, у меня был совместный бракоразводный процесс, и мы договорились о выкупе дома. Я уже добросовестно отдал своему бывшему около 7000 долларов от выкупа. Нам осталось несколько дней до подписания решения, и теперь он внезапно отключил весь процесс сотрудничества! Он хочет предстать перед судом, потому что хочет большего от выкупа дома.Является ли выкуп дома безотзывным, потому что он уже взял с него деньги?

Ответ Бретта : Нет, если у вас нет постановления суда. Суд первой инстанции учтет принятые им средства при расчете вашего раздела имущества.

Должен ли судья определять, как делится капитал?

Вопрос Брук: Мы с мужем расстались и, вероятно, собираемся развестись. У нас также есть дом вместе. Можем ли мы просто договориться о том, как будет делиться капитал, или же закон дает нам обоим права на определенную долю капитала?

Ответ Бретта : Вы можете соглашаться на все, если суд признает это справедливым.Удачи.

Должен ли я позволить ему выкупить меня из капитала и уравнять его?

Вопрос Ронды: У меня трое детей в возрасте 16, 14 и 13 лет. Мы женаты 16 лет и владеем двумя домами, общая стоимость которых составляет около 104 000 долларов. Моя дочь хочет жить со мной, мой старший сын хочет жить со своим отцом, а нашему младшему сыну нужно равное время в обеих семьях. Смогу ли я продать себя, если он выкупит меня из двух домов и даже назовет это?

Ответ Бретта : Вы не должны ни на что соглашаться, пока не поговорите с адвокатом и не обсудите все возможные варианты.Вероятно, есть и другие активы и долги брака, которые вам нужно учитывать, а также алименты.

Если я сохраню дом, как мне выкупить его акции?

Дженис Спрашивает: Мы разводимся, и я хочу сохранить дом. Собственный капитал в доме составляет 60,000. Если я хочу оставить его себе и выкупить, дам ли я ему 30 000? Вот как это работает?

Ответ Бретта: Вы можете дать ему 30 тысяч долларов наличными, другими активами или взять взамен 30 тысяч долларов супружеского долга.Это может быть частью вашего указа о разводе. Вам нужно будет представить это в суде, как вы просите. Суд должен решить, справедливо ли это распределение собственности и какова на самом деле стоимость дома.

Должен ли я выкупать его, если я использовал свое наследство, чтобы заплатить за дом?

Вопрос Сьюзан: Наш дом был оплачен моим наследством от моей матери. Мой муж ушел, но говорит, что ожидает, что я его выкуплю. Я застрял? Моя мать хотела защитить меня, но, боюсь, мы поступили неправильно.

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом, который может проверить все документы и даты. В большинстве штатов, если дом является семейной собственностью, и вы выплатили ипотеку наследством, вы преобразовали наследство в семейную собственность. Вся стоимость дома — это супружеская собственность, которую следует разделить по такому сценарию. Попросите кого-нибудь рассмотреть ваш конкретный случай.

Уменьшается ли собственный капитал из-за затрат на закрытие, если он выкупает мою долю?

Вопрос Лауры: Мой муж заявил, что хотел бы выкупить меня из нашего семейного дома, заплатив мне половину капитала.Он риэлтор и заявляет, что капитал будет уменьшен из-за затрат на закрытие и других налогов, которые могут взиматься, если мы продадим его. Это правда? Можно ли уменьшить стоимость дома или собственный капитал на основании налогов на продажу или затрат на закрытие?

Ответ Бретта : Все это предмет переговоров, и нет неправильного или правильного пути. Если суд приказал ему выкупить вас, скорее всего, вы не вычли бы эти расходы, если бы он остался в доме.

Повлияют ли улучшения, оплаченные его матерью, на выкуп?

Вопрос : Мы купили наш дом до свадьбы, и мы оба зарегистрированы.Его мать заплатила за новый сайдинг, который заканчивался как раз в то время, когда я объявил, что хочу уехать. Он планирует остаться в доме и думает, что если дом оценят, я получу ценность, которой не заслуживаю, поскольку за это заплатила его мама. Должен ли я вычитать стоимость сайдинга из оценки при определении выкупа?

Ответ Бретта : Обычно что-то подобное считается подарком вам обоим, если только это не было сделано специально только вашему супругу.Вам следует поговорить с адвокатом, который сможет оценить ваше финансовое положение в целом и дать вам личную юридическую консультацию.

Должен ли я позволить ему выкупить мой капитал, если дом не продается?

Вопрос Клаудии : Мы с мужем расстались 8 месяцев назад, и он переехал из семейного дома. Дом был выставлен на продажу, но не было заинтересованных покупателей. Я только что узнал, что он не выплатил ипотеку за два месяца, и нам грозит потеря права выкупа. Он хочет рефинансировать и выкупить меня, чтобы у меня были деньги на покупку еще одного дома.Как это работает, и было бы разумно это сделать?

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом, который посоветует вам, как лучше всего действовать в вашей ситуации. Вывести наличные из дома сейчас, вероятно, будет хорошей возможностью для вас, поэтому вам следует этим заняться.

Обязан ли он принять мое предложение так долго после развода?

Вопрос Сары : Я развелась 3 года назад и теперь в финансовом положении, чтобы выкупить моего бывшего из семейного дома (в котором я живу с детьми).Я предлагаю ему 50% капитала, обязан ли он по закону принять это предложение?

Brette Answers : Нет, если так не сказано в вашем постановлении.

Имею ли я право на внебрачные деньги, которые я вложил в недвижимость?

Вопрос Нэнси : Я потратила немного денег с пенсионного счета, которым владела до замужества, чтобы построить 2 дома. Имею ли я право на деньги, которые я вложил в недвижимость?

Ответ Бретта : Если дома были отдельной собственностью (только ваше имя), она остается отдельной.Если бы они были совместной собственностью, вы, вероятно, превратили эти средства в супружеские, но вам действительно необходимо обсудить это с адвокатом по семейным делам, который может объяснить законы вашего штата.

Что, если он откажется поселиться, потому что я не работал 5 лет?

Али спрашивает : Мы женаты восемнадцать лет, и за наш дом заплатили. Мне пришлось уйти с работы 5 лет назад из-за проблем со здоровьем, и у нас есть дом на продажу, но мой муж говорит, что я не так много работал и вкладывал деньги в дом, как он, и отказывается соглашаться на какое-либо урегулирование.

Brette Ответы : Дом является семейным активом и будет разделен как таковой. Найдите адвоката.

Могу ли я вернуть деньги до брака, которые я использовал для покупки нашего дома?

Вопрос Кэти : Когда мы с мужем купили наш дом, мы использовали деньги со счета IRA, который был получен от работы до нашей свадьбы. Если я выкуплю его из дома, имею ли я право получить от него эти деньги до того, как ему будут переданы деньги?

Ответ Бретта : Вопрос в том, преобразовали ли вы эту отдельную собственность в супружескую собственность, вложив ее в супружеский дом.Это зависит от того, каковы были намерения в то время и что вы понимали. Если он задумывался как отдельная собственность, то это твое. Если намерение состояло в том, чтобы объединиться и превратить в супружескую собственность, тогда она стала супружеской собственностью.

Получу ли я компенсацию за ипотечный капитал, который я помогал строить?

Вопрос Лорранды : Мы с мужем 13 лет живем на участке, принадлежащем его семье. Я буду тем, кто должен покинуть наш дом, так как он находится на территории ЕГО семьи.Мы все еще платим за дом и бассейн, и мое имя указано в обеих заметках. Он без проблем примет обе векселя, но как насчет 13 лет, которые я вложил в ссуду? Получу ли я что-нибудь обратно? Или мне просто съехать и начать все с нуля, считая это усвоенным уроком?

Ответ Бретта : Нет, вы определенно не уйдете ни с чем! Право собственности является семейной собственностью и будет распределено при разводе. Это означает, что если он будет содержать дом, вы получите право взять другое имущество (например, инвестиции, машину, наличные и т. Д.).). Вам следует назначить консультацию с семейным адвокатом, который обсудит с вами ваши права.

Придется ли ему вернуть мне внесенный мной первоначальный взнос?

Вопрос Дженис : Я вкладываю 53 000 долларов в дом с деньгами наследования из отдельных фондов. Дом теперь на мое имя. Я должен 393 000 долларов, а стоимость дома составляет около 400 000 долларов. Другие сказали мне, что мне придется разделить 7000 долларов в капитале, но я не могу получить свою первоначальную сумму обратно от моего супруга, потому что нет собственного капитала, из которого можно было бы вычесть его? Я исходил из предположения, что он должен будет вернуть мне деньги.

Ответ Бретта : Я не уверен, почему вы думаете, что он должен вернуть вам деньги. Если он получит право владения домом, тогда я, возможно, смогу это увидеть, но если вы сохраните дом, это не то, как это будет работать. Вам необходимо обратиться к адвокату по бракоразводным процессам, который поможет вам определить, какой вклад ваш супруг (а) внес в стоимость и содержание дома, если что-то сделал.

Как происходит разделение капитала, если наша дочь участвует в сделке с нами?

Вопрос Тиффани: Давным-давно я положила все свои сбережения на банковский счет мужа, чтобы купить дом на колесах.Мы с мужем и моей дочерью являемся законными владельцами дома. Если мы разводимся, будет ли стоимость этого дома делиться на 3? Кроме того, у меня есть сейф в банке, где мое имя является основным, а моя дочь — второстепенным. Когда дело доходит до раздела активов, получит ли мой муж долю в этой коробке или нет?

Ответ Бретта : Что касается мобильного дома, принадлежащего вам, вашему мужу и вашей дочери, вам нужно поговорить с адвокатом. Если он был получен во время брака, это супружеская собственность.Вопрос будет в том, какая часть принадлежит вам и вашему мужу, а какая — вашей дочери. При разводе ее доля не делится.

Если вещи в сейфе являются семейной собственностью, они будут разделены при разводе. Если они являются отдельной собственностью (чем-то, чем вы владели до брака или получили в качестве подарка или компенсации во время брака), они принадлежат вам.

Имею ли я право на долю от дома его мамы?

Вопрос Бриджит: Я переехала с мужем на верхний этаж дома его матери, который она купила до того, как мы поженились.После того, как мы переехали, я каждый месяц выплачивал мужу чек, чтобы помочь оплатить, как я думала, ипотеку, но теперь он сообщил мне, что я просто платила за квартиру. Ипотека была на имя моего мужа и его брата, а документ всегда оформлялся на имя его мамы. Семь лет назад она рефинансировала ипотеку, так что теперь ипотека и документ оформляются только на ее имя. Имею ли я право на долю в этом доме?

Ответ Бретта : Из того, что вы сказали, похоже, что ваш муж никогда не был собственником, поэтому он не владеет никаким капиталом, и вам не о чем просить при разводе.

Получит ли он долю в капитале, если мы с мамой купим дом?

Вопрос Кристины: Мы с мамой решили купить дом вместе, чтобы помочь нам с мужем с детьми. Моя мама отложила около 90% денег, а я положил остальные 10%. Может ли мой муж получить процент, который моя мать вложила в дом, или он имеет право только на часть из тех 10%, которые я вложила в свои деньги?

Бретт : Вам нужно поговорить с адвокатом, потому что это зависит от того, был ли это подарок, внес ли он вклад в выплаты по ипотеке или содержание, а также от того, каковы были намерения.

Имею ли я право на половину средств, если он передал право собственности нашему сыну?

Вопрос Сью: Мы с мужем разводимся. Я только что узнал, что он передал право собственности на дуплекс, который построил, когда мы были женаты на моем сыне. Мой сын сейчас пытается продать его и планирует купить собственный дом. Дуплекс зарегистрирован только на имя моего мужа, но я думала, что получу половину суммы от продажи.

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом.Если актив был приобретен во время брака на супружеские средства, он является семейным активом и будет разделен при разводе.

Получу ли я капитал от дома, купленного с использованием нашей кредитной линии?

Wendy’s Question: Мой муж и его сестра пожертвовали домом их бабушке и дедушке. Мой муж купил у нее долю своей сестры, используя кредитную линию на наш оплаченный дом, на который мы оба подписались. С тех пор он производил все ежемесячные платежи по этой кредитной линии.Есть ли у меня какие-либо претензии на этот дом?

Ответ Бретта : Да, часть этого дома будет считаться супружеской собственностью, поскольку на семейные средства были использованы средства для покупки доли в нем.

Получит ли он больше капитала, если на покупку дома использовал унаследованные деньги?

Вопрос Николь: Мой муж потратил около 75 тысяч долларов из своего наследства на покупку нашего семейного дома. Я предоставлял наличные для нашей ипотеки за последние 10 лет, но заплатил только за патио за 13 тысяч долларов, которое было добавлено к собственности.Теперь, когда мы разводимся, он утверждает, что имеет право на возврат 75 тысяч долларов из акционерного капитала для возмещения его наследства. Может ли он потребовать возмещения всех 75 тысяч долларов. У меня сложилось впечатление, что это считается слиянием, и тогда продажа нашего дома подлежит разделу капитала 50/50?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с адвокатом, чтобы обсудить конкретные факты вашей ситуации. В большинстве штатов, когда отдельные средства используются для покупки совместной собственности во время брака, они превращаются в семейную собственность.

Имею ли я право на деньги, которые дали мне родители при разделении капитала?

Вопрос Люси: Мы построили дом 2 года назад, и мои родители помогли с 40 тысячами долларов, которые мы вложили в дом. Если мы будем продавать сегодня по рыночной цене, у нас будет только около 80 тысяч долларов в капитале. Имею ли я право на получение 40 тысяч долларов, присланных мне родителями, или я должен поделиться ими с ним?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим поверенным, но, похоже, вы превратили этот подарок (который будет отдельной собственностью) в семейную собственность, когда вы использовали его для покупки жилья на оба ваших имени.

Должны ли мы возвращать подарок его отца, когда акции делятся?

Вопрос Ронды: Мы продали наш первый дом несколько лет назад и использовали этот капитал вместе с «подарком», который его отец дал нам для первоначального взноса за второй дом. Имя его отца указано на документе. Должны ли мы возвращать подарок его отца, если при разводе доля капитала делится?

Ответ Бретта : Подарок не нужно возвращать. Если подарок был вам обоим, это не проблема.Речь пойдет о названии дела тесть. Формально он собственник в собственности. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам с этим справиться.

Как совместное подписание ссуды влияет на имущественные права при разводе?

Вопрос Стефани: В штате Флорида сын подписывает со своим отцом ипотечный кредит. Сын подпишет ипотеку как не занимающийся проживанием в браке человек и что его жена не имеет интереса к собственности. Сын сейчас разводится.Может ли судья встать на сторону «жены» и позволить ей проявлять интерес к Отцовскому дому?

Brette : Вам необходимо проконсультироваться по этому поводу с юристом Флориды, но в такой ситуации, по сути, сын берет на себя ответственность по долгу, не становясь владельцем собственности. Следовательно, жене нечего достать. Другое дело, если сын числится в документе. Документ — это то, что дает право собственности на собственность.

Получу ли я долю от дома, который он имел до свадьбы?

Вопрос Энни: Я вышла замуж 4 года назад, и теперь мой муж хочет развода.Мы живем в доме, который он купил до нашей свадьбы, и он платит по ипотеке. Буду ли я иметь право на получение какой-либо части стоимости дома при расторжении брака?

Ответ Бретта: Это вопрос, который мне часто задают. Если вы внесли свой вклад в содержание или улучшение дома, или если семейные средства использовались для выплаты ипотеки, тогда да, вы будете иметь право на часть собственного капитала. Вам следует поговорить с юристом в вашем районе, который может просмотреть всю финансовую информацию и сказать вам, чего ожидать.

Получу ли я долю в капитале, если помогу отремонтировать его дом?

Вопрос Лолеты: Мой муж владел своим домом до того, как мы поженились, но мы внесли много постоянных улучшений во время нашего брака. Вся реконструкция была оплачена из семейного имущества. При разводе я должна покинуть его дом со всеми улучшениями. Он утверждает, что теперь они все его. Что вы предлагаете для восстановления компенсации?

Ответ Бретта : Увеличение собственного капитала было бы семейным активом, и вы можете попросить разделить его при разводе.

Имею ли я право на какой-либо капитал, если мы никогда не были женаты?

Вопрос Лидии: Я не замужем, но у нас есть дом (на оба наших имени) и ребенок вместе. Я с самого начала выплатил 50% ипотеки. Могу ли я получить половину капитала в этой ситуации, даже если мы не были женаты?

Ответ Бретта : Да, вы имеете право на половину суммы. Удачи.

На какую долю капитала он имеет право, если это мой дом?

Вопрос Сьюзан : Я купил свой дом 21 год назад, когда был холостым.Я женился около 2 лет назад и теперь хочу развестись. Имеет ли он сейчас право на половину собственного капитала дома? Кроме того, он может заставить меня продать?

Ответ Бретта: Нет, но он может иметь право на часть капитала, накопленного во время брака. Если он внес свой вклад в стоимость дома — выплачивал ипотечные платежи, красил, убирал ванную комнату или даже просто стриг газон, возможно, он имел право на что-то. Несмотря на то, что он может иметь право на часть собственного капитала в доме, это не означает, что вы должны продать дом.Если он имеет право на 4000 долларов, то эти 4000 долларов могут быть получены из семейных сбережений или другой семейной собственности. Вам следует поговорить с адвокатом.

Как делится капитал после долгосрочного разделения?

Вопрос Линды : Моя супруга покинула дом более 10 лет назад, и я производил выплаты. Получит ли он половину стоимости дома 10 лет назад или его стоимость сегодня?

Brette Answers : Вам следует проконсультироваться с поверенным по бракоразводным процессам, который может рассмотреть все ваше финансовое положение.Как правило, имущество делится по стоимости на дату разделения.

Могу ли я получить долю в капитале, если он отремонтирует дом до того, как наш развод станет окончательным?

Вопрос Лизы : Я надеюсь купить новый дом для себя и моих детей, когда мой муж выкупит меня. Могу ли я подписать договор на дом до того, как наш развод станет окончательным, или это будет считаться семейной собственностью? Мой второй вопрос … моему мужу принадлежат еще 2 дома, которые он планирует в ближайшее время реконструировать.Если он сделал эту работу, пока мы еще женаты, имею ли я право на долю в этих домах?

Ответ Бретта: Во-первых, вам нужен адвокат. Во-вторых, имущество обычно делится на дату разделения — покупка, которую вы совершаете до постановления, обычно не является проблемой, если только вы не используете средства, которые не были признаны вашими. Если ваш муж еще не отремонтировал дома и не произошло увеличения капитала, имущество делится по стоимости на дату разделения.Улучшения, сделанные после этой даты за счет средств, определенных как его, не подлежат разделению при разводе. Вам действительно нужно поговорить с юристом, хотя просто из-за количества задействованного имущества. Если имущество, которым он владеет, увеличилось в цене во время брака, вы можете иметь право на часть этого увеличения капитала.

Тема: Распределяется ли капитал поровну, когда дом в конечном итоге продается?

Вопрос Эллен: Мы в разводе 5 с половиной лет, и я все еще живу в семейном доме со своими детьми.Последние 5 лет я самостоятельно оплачиваю ипотеку дома и налоги. Когда я продаю дом, делится ли он 50/50, даже если он не внес вклад в ипотеку или содержание? Я знаю, что это половина его дома, но это не кажется справедливым, если он получит половину, когда я платил по ипотеке и налогам на недвижимость.

Ответ Бретта: Нет, капитал последних нескольких лет будет вашим. Когда вы продаете его, вы просто делите выручку так, чтобы вам платили за эту часть.Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы узнать, как государство, в котором был ваш развод, справится с этим.

Распределяется ли капитал поровну, если дом продается много лет спустя?

Вопрос Лори: В нашем мировом соглашении мы согласились разделить капитал поровну при продаже нашего дома. После развода я платила только по ипотеке 10 лет. Могу ли я изменить соглашение или мне все равно придется разделить капитал 50/50?

Ответ Бретта : Звучит так, как если бы ваш бывший имел право на половину стоимости имущества на дату развода.Скорее всего, недвижимость с тех пор подорожала и стоит больше. Другой способ приблизиться к этому — взять сегодня собственный капитал дома за вычетом сумм, которые вы вкладываете в собственность, и разделить его. Адвокат может посоветовать вам, как лучше с этим справиться.
»Вернуться к началу

Получу ли я когда-нибудь свою долю в капитале, если он вступит в повторный брак и привлечет к ответственности свою жену?

О. Вопрос : Когда я развелась, я по глупости сказал, что мой бывший может продать дом по своему усмотрению, потому что моя дочь и внук все еще жили там.При продаже я должен был получить 21000 долларов. Прошло 12 лет, он женился во второй раз, и его новая жена передала собственность. Сейчас у него раннее слабоумие. Получу ли я когда-нибудь деньги?

Ответ Бретта : Если ваше решение гласит, что он должен заплатить при продаже дома, у вас есть юридически закрепленное право на сумму, которая вам причитается, если дом когда-либо будет продан, даже если это произойдет в момент его смерти или кем-то, кто имеет доверенность.

Тема: Дом и капитал вместо алиментов

Вопрос Вивьен : Ипотека выдана на имя моего мужа, и наши имена указаны в документе.Он согласился дать мне дом и долю в обмен на алименты, потому что он не может позволить себе жить со своим доходом (а я зарабатываю больше денег). Это позволит мне продать дом и купить дом моей матери, а также обеспечить лучший дом для детей. Как это может быть сделано?

Бретт. Ответы : Вам следует поговорить с адвокатом по разводам, который поможет вам решить, какой вариант наиболее целесообразен. Вы можете продать дом, а затем передать выручку вам. Или он может отказаться от требования к вам, и вы можете рефинансировать ипотеку на свое имя, а затем продать ее.Если вы делаете это в обмен на алименты, очень важно, чтобы у вас был адвокат, который помог бы вам составить соглашение, которое пройдет проверку в суде — вы отказываетесь от алиментов, и это нужно делать осторожно. Вам также необходимо убедиться, что доходы от дома являются частью урегулирования имущественных отношений и не считаются алиментами.

Какие у меня есть варианты, если мой отец отдал мне свою долю в доме?

Вопрос Коллин : Мой отец отдал моей матери семейный дом и передал мне свой капитал, чтобы помочь мне оплатить мое образование.Теперь я запуталась. Что именно мне дали? Как мне узнать, сколько у него капитала? Когда я могу использовать капитал? Является ли акционерный капитал ссудой, которую я должен выплатить, если использую для обучения?

Ответ Бретта : Вы говорили об этом своей матери? Поскольку теперь вы являетесь совладельцами дома, вам следует это сделать. Судя по тому, что вы сказали, ваш отец перенес свой интерес к дому на вас. Вы можете превратить это в наличные, попросив вашу мать выкупить вас, продав дом и разделив прибыль с мамой, или взяв ссуду под залог собственного капитала.

Тема: Откладывание доли в капитале до рефинансирования дома

Вопрос Бев : Я подал на развод без оспаривания и хочу сделать все как можно более справедливым. Я чувствую, что если бы он прямо сейчас рефинансировал наш дом, это обременило бы его бюджет, поэтому я предложил продолжать платить 200 долларов в счет основного долга в течение 4 лет, чтобы он был погашен по ипотеке. В то время он мог рефинансировать ссуду и выплатить мне мою долю капитала в этот момент. Он не думает, что это хорошая идея.Что вы думаете?

Ответ Бретта : Я думаю, было бы очень глупо с вашей стороны предлагать сделать что-то подобное до разговора с адвокатом, который может объяснить ваши права и различные способы урегулирования имущественных споров. Получите совет, прежде чем что-либо делать.

Тема: Что, если он откажется разделить долю в доме?

Вопрос Пэта : Я переживаю развод, но он ни на что не соглашается, так что это будет суд.Тем временем я выплачивал высокую ипотеку за год, пока она не была продана. Он не согласится разделить капитал, чтобы он хранился на условном депонировании. Развод превратился в очень уродливый, и я попытался выложить больше, чем полагалось мне, чтобы с этим покончить. Полтора года я пытался все уладить, и я устал и нервничал. Мои судебные издержки увеличиваются с каждой явкой в ​​суд, и мне трудно платить, потому что деньги хранятся на депонировании!

Ответ Бретта : Я надеюсь, что у вас есть хороший адвокат — если нет, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.Вы, безусловно, имеете право на часть доходов от дома, и тот факт, что вы заплатили ипотечный кредит за год, должен повлиять на вашу выплату. Спросите о поиске его для оплаты ваших юридических услуг. К сожалению, суды продвигаются медленно, поэтому в конечном итоге ваше дело пройдет через систему.

Что произойдет, если он не выплатит мне долю в доме?

Вопрос Пэта : Мой развод был завершен 17 июня. В окончательном судебном решении я получил долю от дома.У него есть время до 17 сентября, чтобы отдать мне деньги. Если он не заплатит мне капитал, какие процедуры я предприму, чтобы получить свои деньги?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с секретарем суда. Вам нужно будет подать заявление о нарушении или принудительном применении.

Обязан ли я платить налоги, когда он платит мне долю в капитале?

Вопрос Донны : Я подписал акт о прекращении права собственности, а в декрете о разводе указано, что он должен выплатить мою долю капитала, накопленного в доме.У меня есть чек на сумму его долга. Должен ли я платить за это налоги?

Ответ Бретта : Распределение собственности по решению о разводе не является налогооблагаемым доходом. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это относится к урегулированию имущественных отношений.

Как я могу классифицировать выплату собственного капитала как имущественный расчет?

Вопрос Шэрон : Я понимаю, что собственный капитал в доме, взятый в качестве наличных при урегулировании имущественных отношений, не является налогооблагаемым доходом, но как я могу классифицировать его таким образом?

Ответ Бретта : В вашем постановлении о разводе будет указано, что это такое, и это будет вашим доказательством.

Как я могу получить свою справедливую долю после завершения развода?

Вопрос Хайди : Я подписала документы о передаче дома моему мужу. Теперь, когда он перевел в дом свою девушку и ее четверых детей, я хочу получить свою справедливую долю. Могу ли я что-нибудь сделать после завершения развода?

Brette Answers : Вы не можете изменить условия урегулирования имущественных отношений только потому, что передумали. Обстоятельства нужно изменить.»Вернуться к вопросам капитала

Имеет ли его нынешняя жена какие-либо права собственности в доме?

Вопрос Сьюзи : Мой бывший муж и я являемся соавторами ипотеки на дом, в котором он в настоящее время живет. Он и его нынешняя жена сейчас подают на развод, и я прошу его продать дом, чтобы убрать мое имя из ипотеки. Они отремонтировали дом, однако ее имя никогда не фигурировало в закладной. В рамках их развода она просит 50% денег, которые они потратили на ремонт, и 50% прямо на дом.Имеет ли она какое-либо право долевого участия в этом доме, если она не была / не получила ипотеку?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом, чтобы помочь вам разобраться в этом. Ипотечный кредит не дает человеку права собственности на дом. При разводе необходимо было решить вопросы владения жильем. Если ваш супруг получил полную собственность, то, что происходит с ним и его женой, на самом деле не влияет на вас.

Однако, если вам была предоставлена ​​частичная собственность на дом при разводе, то вы остаетесь собственником его части.В такой ситуации, когда дом принадлежит жене1 и мужу, скажем, каждый из них имеет право на 50% дома. Таким образом, 50% собственности находится в отдельной собственности мужа. Если в течение его брака с Женой 2 она будет вносить финансовый или трудовой вклад в содержание и улучшение собственности, она может претендовать на часть 50% -ной доли владения Мужа. Это все домыслы, и вам нужен адвокат, который может расследовать все факты и действия, предпринятые сторонами.

Имею ли я право на что-либо, если я был лишен всех прав на дом в результате нашего развода?

Вопрос Дамесии : В нашем постановлении о разводе 15 лет назад говорится, что я «лишен всех прав, титула и интересов» в нашем семейном доме. Я не верю, что меня когда-либо отстранили от дела. Моя бывшая теперь хочет продать дом. Могу ли я получить деньги, полученные от продажи дома?

Ответ Бретта : Нет, поскольку в постановлении сказано, что вы этого не делаете.

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 4 марта 2020 г.

Часто задаваемые вопросы и статьи по теме :

1. Расторжение брака
›
2. Активы и долги
›
3. Справедливость при разводе

Должен ли я подписывать заявление о прекращении права требования во время (или после) развода?

Чтобы передать право собственности на семейный дом в результате развода, один из супругов должен будет подписать акт о прекращении права собственности, акт о межбрачной передаче или документ о предоставлении права собственности, чтобы передать право собственности на собственность.

В большинстве случаев и в большинстве штатов, включая Калифорнию, форма заявления о прекращении трудовых отношений будет самым простым способом добиться этого. Тем не менее, подписание акта о расторжении брака является важным шагом в процессе урегулирования бракоразводного процесса, и следует тщательно рассмотреть последствия подписания этого документа до развода.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права требования (часто ошибочно именуемый актом «быстрое истребование» ) — это документ, который используется для передачи вашей доли в собственности.Иногда это также называют негарантийным актом.

В каждом документе о прекращении права собственности есть супруг (а), который обозначен как Праводатель, и супруг (а), обозначенный как Получатель гранта.

Правообладатель — это лицо, передающее или выражающее свою долю в собственности.

Грантополучатель — это тот, кто получает проценты, или супруг, который согласился стать владельцем собственности только от своего имени.

Как при разводе используется акт о расторжении брака?

В случае развода лицом, предоставившим право, обычно является супруг, выезжающий из места жительства.Их также иногда называют «чужими супругами». Грантополучателем будет супруг, который согласился сохранить собственность самостоятельно, или супруг, которому была предоставлена ​​собственность в рамках урегулирования развода. Этого супруга иногда называют «супругой».

Супруги при разводе часто используют документы о прекращении права требования при передаче недвижимости. Акт о прекращении права собственности не имеет никаких связанных с ним гарантий. Другими словами, они ничего не заявляют о самой собственности — например, о ее состоянии, стоимости, праве собственности и т. Д.

Этот договор просто передает все интересы лица, предоставившего право, в собственность другому лицу. При отказе от права требования также отсутствует защита от долгов и залогового права собственности. В штате Калифорния вполне возможно, что лицо, предоставившее право, фактически не владеет недвижимостью, но имеет общественный имущественный интерес. Мы более подробно рассмотрим общественную собственность в другой статье.

Кто составляет анкету о прекращении права собственности?

Эти документы являются основными документами, которые могут быть созданы вами самостоятельно, через вашего семейного адвоката или через эскроу или титульную компанию.

Акт о прекращении права собственности считается юридическим документом. В результате всегда рекомендуется, чтобы адвокат составил сам акт или попросил его рассмотреть его, прежде чем вы согласитесь его исполнить.

Есть несколько шаблонов, доступных в Интернете на веб-сайте служащих вашего округа, которые позволят вам самостоятельно заполнить, распечатать и подать документ.

Вот как должен выглядеть акт о прекращении права собственности:

Некоторые титульные компании не смогут оформить новый полис страхования титула, если акт о прекращении прав не был оформлен надлежащим образом и не считается подлежащим страхованию.Когда право собственности на недвижимое имущество подлежит страхованию, это означает, что право собственности чистое и не имеет каких-либо изъянов. Короче говоря, это позволяет получателю гранта предпринимать любые шаги, которые они хотят в будущем, для финансирования или продажи собственности.

Акт, который был составлен самостоятельно без помощи поверенного или эскроу-компании, может считаться не подлежащим страхованию. В этом случае первоначальному лицу, предоставившему право, необходимо подписать новый договор, чтобы обеспечить его исполнение. Это создает некоторые уникальные проблемы в ситуации развода, как можно себе представить.

В некоторых случаях лицо, предоставившее право, может подписать Аффидевит о незастрахованном акте, чтобы убедиться, что он действительно передал свою долю в собственности. Только на этом этапе оставшийся супруг сможет получить новый полис страхования чистого титула для защиты от затуманенного титула. Опять же, в условиях развода вернуться к бывшему супругу, чтобы подать заявление под присягой, не всегда так просто, как можно было бы надеяться.

Только по этой причине крайне важно, чтобы документы были правильно подготовлены, подписаны и зарегистрированы должным образом.

Зачем мне нужно подписывать акт о прекращении работы?

Как мы только что обсуждали, при разводе обычно один супруг сохраняет семейный дом. Супруг, который не сохраняет собственность, вероятно, должен будет оформить акт о прекращении права собственности.

Акт о прекращении права собственности лишает супруга (или супруга, уходящую от права собственности) из права собственности на собственность, фактически отказываясь от своей доли или права собственности на дом. Выполнение акта о прекращении права собственности обычно является требованием при разводе, чтобы завершить раздел активов.

Доля уходящего супруга в имуществе, вероятно, будет конвертирована в денежные средства посредством выкупа собственности или может быть компенсирована другими общими активами, которые будут сохранены вместо семейного дома.

Предполагается, что супруг (а), передающий собственность через акт о прекращении права собственности, имеет некоторый уровень общественного интереса, чтобы отказаться.

Влияет ли акт о прекращении права требования на ипотеку?

Распространено заблуждение, что подписание акта о прекращении права собственности приведет к ОБА из следующих:

• Удалить супруга из титула, И

• Убрать супругу из ипотеки.Это самое далекое от истины.

Фактически, акт о прекращении права требования и передача права собственности никак не влияют на статус существующей ипотеки.

Если существующая ипотека является совместным обязательством на имя обоих супругов, то эта ссуда должна быть либо рефинансирована, либо принята на себя оставшимся супругом, чтобы удалить задолженность из вашего кредитного отчета.

Сам по себе акт о прекращении права владения не влияет на совместное владение этим залогом.Если ваше имя остается в ипотеке после того, как вы отказались от права собственности на недвижимость, любой кредитор может привлечь вас к ответственности за выплаты по ипотеке в случае пропуска платежа.

Могу ли я (или мой супруг (а)) отказаться подписывать акт о прекращении права во время развода ?

Акт о прекращении трудовых отношений не всегда нужно подписывать до окончательного развода.

В вашем решении о разводе будут подробно описаны условия вашего соглашения об урегулировании имущественных отношений, и требование о передаче права собственности, вероятно, будет включено в это соглашение.

До того, как это стало требованием закона, трудно заставить супруга подписать этот акт до развода. Предположительно, есть и другие вопросы, связанные с разводом, которые еще предстоит решить. Если у супруга есть опасения, что он потеряет рычаги влияния в переговорах о разводе, или он недоволен существующими условиями выкупа, этот супруг должен (в большинстве случаев) уклоняться от того, чтобы слишком рано заявить о своей заинтересованности в процессе развода.

Вы можете защитить себя, передав право собственности только после того, как все активы будут разделены справедливо.

Могу ли я (или мой бывший супруг) отказаться подписать акт о прекращении права после развода ?

После того, как было вынесено решение о разводе и есть законное требование к вам оформить акт о прекращении трудовых отношений, вы можете подвергнуться неуважению, отказавшись подписать.

Судья имеет возможность назначить судебный акт о прекращении права собственности, который имеет тот же эффект, что и передача права собственности без вашего подписания акта. Другими словами, вы не можете уклониться от своего юридического обязательства подписать акт, просто отказавшись это сделать.Опять же, ваше соглашение о разводе является юридически обязывающим контрактом и подлежит исполнению в судебном порядке в полном объеме.

Процедура и законы для таких судебных дел могут варьироваться от штата к штату, хотя они являются общепринятой практикой в ​​штате Калифорния. Следует отметить, что процесс побуждения судьи сделать это может быть либо быстрым, либо медленным, в зависимости от срочности и способности судов обрабатывать эти запросы.

Можно ли отменить заявку на отказ от права собственности?

После того, как вы подписываете акт о прекращении трудовых отношений, и он был подан и зарегистрирован в канцелярии графства, право собственности было официально передано и не может быть легко отменено.

Чтобы отменить этот тип передачи, ваш супруг должен сотрудничать и помогать в добавлении вашего имени обратно в заголовок. Это непростое задание.

Суды должны будут вмешаться, если вы почувствуете, что этот акт был подписан под принуждением, или если вы не получили ценное вознаграждение, которое было условием вашей передачи собственности. Это подчеркивает необходимость тщательного обдумывания и рассмотрения перед исполнением такого инструмента, как акт о прекращении права требования.

Юридические последствия акта о прекращении права владения и его влияние на требования общинной собственности будут варьироваться от штата к штату.

Как акт о прекращении права требования влияет на налоги на недвижимость?

Есть два возможных налоговых последствия подписания акта о прекращении права расторжения брака при разводе.

• Налоги на передачу (как городские налоги на передачу, так и налоги округа)
• Оценка налога на имущество или основа налога на имущество
• Налог на прирост капитала через 1099-S

Проще говоря, налоговые законы различаются от штата к штату.

На самом деле, налоговое законодательство города и округа, касающееся налогов на передачу, также зависит от конкретного города и округа. В Калифорнии, как правило, нет налогов на передачу недвижимости в соответствии с соглашением о разводе.

Кроме того, выкуп доли вашего супруга в доме и передача правового титула на ваше имя как физическое лицо обычно не влияет на вашу налоговую базу. Стоит отметить, что хотя эта передача не вызывает переоценки, это не означает, что ваша собственность НИКОГДА не будет подвергаться переоценке в целом.

Третий налоговый компонент этих переводов — это 1099-S, который титульная компания выдает Концеденту в качестве «прибыли» от продажи своей доли.

Ниже представлена ​​копия того, как выглядит 1099-S.

Как ваш CPA или налоговый специалист может вам посоветовать; хотя вы можете получить 1099-S, этот перевод в соответствии с соглашением о разводе не облагается налогом. Вы по-прежнему отметили бы доход 1099-S для IRS, однако, этот доход будет исключен.

Консультант по ипотеке при разводе не предоставляет налоговых или юридических консультаций, и мы всегда рекомендуем вам поговорить со специалистом в любой из этих областей для получения рекомендаций, касающихся вашего сценария.

Что делать, если мой бывший не подпишет акт о прекращении дела

Допустим, вы получили дом (или другой объект недвижимости) в результате развода и хотите знать, как убрать имя вашего бывшего супруга из титула. Простой ответ — заявление о прекращении производства.

Но, как и в жизни, ответы на развод редко бывают такими простыми.Если ваш бывший супруг отказывается подписывать заявление о прекращении курения, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы заставить их сделать это.

Основы дела

Прежде чем обсуждать использование акта о прекращении курения в делах о разводе, вам необходимо знать несколько основных терминов:

• Акт . Юридический документ, передающий право собственности на недвижимое имущество.
• Правообладатель или Передатчик . Лицо, передающее право собственности на свою долю в недвижимом имуществе.
• Получатель или Получатель . Лицо, которому передается интерес к недвижимому имуществу.
• Акт о прекращении претензий . Документ, который передает право собственности на недвижимость без каких-либо гарантий права собственности продавца. Акты о расторжении брака используются, когда получатель гранта уверен в праве собственности лица, предоставившего право, например, в случае развода. [ Обратите внимание на : правильный срок — выйти из заявления ; не быстро исковой акт.]

Удаление супруга из акта после развода

Частью решения о разводе является раздел имущества между супругами.

Если какое-либо из этого имущества является недвижимым имуществом, которым владеют обе стороны, супругу, которому , а не передано имущество, необходимо будет подписать акт о прекращении работы, передав его или ее долю в пользу супруга, которому присуждается недвижимость.

Решение о разводе

В решении о разводе будет указано разделение собственности или соглашение об урегулировании (если оно у вас есть).Ваше решение о разводе или мировое соглашение может предписывать или не предписывать вашему бывшему супругу оформить заявление о прекращении трудовых отношений. Он может включать в себя общее заявление о том, что каждая сторона обязана предпринять любые и все действия, необходимые для выполнения раздела собственности, который охватывает документы о прекращении права требования в отношении недвижимости. Даже если в решении или соглашении ничего не сказано по этому поводу, все же подразумевается, что необходимо предпринять необходимые шаги для передачи права собственности на собственность.

Как добиться от суда предписания бывшему супругу подписать исковое заявление о прекращении производства

Если ваш бывший супруг (а) не подпишет акт о прекращении прав на имущество, переданное вам, необходимо будет вернуться в суд, чтобы попросить судью привести в исполнение решение, с постановлением суда о прекращении требований.Как правило, судья может сделать это двумя способами:

• Найти бывшего супруга, не уважающего суд, и приговорить его или ее к тюремному заключению до подписания заявления о прекращении трудовых отношений; или

• Выдать постановление суда о передаче имущества, которое заменяет акт о прекращении права требования.

Какой метод будет использовать суд, будет зависеть от закона и общей практики судов в вашем штате.

Судебные процедуры

Несмотря на то, что детали меняются от штата к штату, необходимо будет подать какой-либо судебный документ, чтобы вернуть дело судье.Как правило, это будет называться «Ходатайство о приведении в исполнение решения о разводе», «Ходатайство о принуждении к прекращению подачи иска», «Ходатайство о постановлении об указании причины» (почему ваш бывший супруг не должен подвергаться неуважению к суду за невыполнение решения ) или что-то подобное.

Ходатайство или ходатайство будет подано в суд, дата слушания должна быть назначена судье, а копия документов и уведомление о слушании должны быть отправлены вашему бывшему супругу (или его или ее юрист).

Обязательно принесите в суд неподписанный акт о прекращении увольнения. На слушании судье необходимо будет установить, что:

• По решению о разводе вы получили собственность;

• Вашему супругу (а) был предъявлен акт о прекращении действия права на передачу имущества вам; и

• Ваш супруг не подписал договор.