Правоустанавливающие документы на земельный участок список: Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Последнее обновление: 18.02.2021

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

• с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
• в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
• чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

• сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
• публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
• безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
• постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
• пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
• право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

• точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
• на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

Содержание правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

• идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
• тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
• номер земельного участка в кадастровом реестре;
• детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

• договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
• постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
• свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
• постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

• договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
• договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
• свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
• судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

• форму правоспособности владельца;
• данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
• кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

• свидетельство о смерти собственника имущества;
• подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
• выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
• правоустанавливающий документ на землю;
• выписка из ЕГРП регистрационного органа;
• заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

• выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
• оценочное заключение действует полгода.

Документы для продажи земельного участка

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

• решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
• протокол конкурса или торгов;
• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста

ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙСОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Утвержден

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 30 июня 2006 г. N 404

 

 

1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, содержащее указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, кадастровый план земельного участка, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или их предшественниками), — в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый план земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке, — в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Иные документы — в случаях, установленных федеральными законами.

 

 

Открыть полный текст документа

ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИПРАВА СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙСОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 14 апреля 2016 г. N 307

 

 

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие предоставление земельного участка органам государственной власти, их территориальным органам, органам местного самоуправления, организациям, указанным в статье 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, подтверждающего предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

копия договора, заключенного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения земельного участка на момент совершения сделки, подтверждающего предоставление земельного участка в аренду, безвозмездное пользование;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка.

Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, подтверждающие право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на соответствующее здание, строение или сооружение. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Иные документы — в случаях, установленных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

 

 

Открыть полный текст документа

Список правоустанавливающих документов на землю – какие документы на земельный участок являются таковыми

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Расскажем все о таких документах — как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.

Содержание статьи:

1. Право обладания участком, основания
2. Правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация
3. Когда необходима правоустанавливающая документация
4. Полный список правоустанавливающих документов в 2019 году
5. Какие документы не могут быть правоустанавливающими
6. Как заполняются, оформляются и утверждаются документы на землю

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов — в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
2. При наличии решения суда.
3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков. Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.
4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).
6. При безвозмездном использовании земли.
7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
9. При наследстве, пожизненном землевладении.
10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Что такое правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация на земельный участок

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2019 году

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Какие документы не могут быть правоустанавливающими на участок земли или недействительны для правоустановления

Правоустанавливающими документами не являются:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Выписка из ЕГРН.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.

Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально — или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.

Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

Документация может оформляться специалистами — или лицами, участвующими в сделке.

Например, оформлением может заниматься:

1. Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
2. Нотариус при оформлении завещания.
3. Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.
4. Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
5. Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.

Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам. Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.

Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.

Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.

Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.

Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.

Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.

Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Любые юридические действия с землей требуют составления официальных бумаг, заверенных подписями сторон. Без них передача правомочия не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации собирается и готовится свой пакет документации – если хотя бы одного элемента не хватает или он оформлен неверно, в регистрации правопередачи будет отказано.

Документация, необходимая собственнику в 2021 году

Правоустанавливающие документы на земельный участок дают собственнику определенные имущественные гарантии:

• Устанавливают право собственности по отношению к конкретному имущественному объекту.
• Используются для внесения изменений в Единый государственный реестр.
• Являются основой в случае необходимости подтверждения информации о хозяине ЗУ.
• Используются для уточнения и корректировки данных по недвижимости и ее владельце.
• Обязательны при установлении доказательств в суде по поводу законности поданного искового заявления, касающегося земельных отношений.

Их следует отличать от правоудостоверяющих бумаг, которые предоставляют хозяину возможность использования надела (как и другого имущества) в своих целях, по собственному желанию и усмотрению.

Виды правоподтверждающих и правоустанавливающих документов

К первому списку относятся свидетельства:

• Выдаваемые уполномоченными служащими органов государственной власти.
• О праве наследуемого пожизненного владения.
• О праве бессрочного пользования.

В настоящее время выдается только первая группа. Вторая и третья, все еще находящиеся в документообороте, лишь сохраняют юридическую силу. Законы, устанавливающие их выдачу, прекратили свое действие.

Свидетельство о праве собственности и Выписка из ЕГРН являются правоподтверждающими. Первое все еще находится в обороте, но уже не выдается. Последняя заменяет выдаваемый ранее Кадастровый паспорт и является основной при совершении сделок с недвижимостью. Выписка остается актуальной в течение месяца с момента выдачи в Росреестре.

Закон не устанавливает ее четкого срока действия, но регистрирующий орган может не принять бумагу, полученную в более раннее время. Причина – возможная смена границ ЗУ, изменение площади, появление новых построек на его территории. Для того, чтобы избежать отказа, при подаче документации рекомендуется уточнять допустимые сроки.

В 2021 году правоустанавливающие документы на землю регламентируются Федеральным законом №218. Он устанавливает список:

• Договора, акты и соглашения, касающиеся сделок с земельной недвижимостью – продажа, дарение, аренда и проч.
• Постановления судебных органов.
• Нотариально заверенное завещание, по которому участок переходит к конкретному лицу (или нескольким наследникам в долях) и свидетельство о наследстве. 
• Приказы и постановления руководителей муниципальных образований о распределении земель.

Договор купли-продажи

Одна из наиболее распространенных бумаг, необходимая при заключении сделки покупки надела одним лицом у другого. Субъектами могут быть как физические, так и юридические лица. Факт не требует участия нотариуса за исключением случаев, когда участник (продавец или покупатель) – недееспособный или ограниченный в таких правоотношениях гражданин (например, несовершеннолетний).

При этом обязательно участие его законного представителя. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре – это можно сделать через сайт Госуслуг или в Многофункциональном Центре, предварительно заплатив госпошлину.

Бумага составляется в свободной форме, но должна содержать обязательные пункты:

• Информация о продавце и покупателе (из удостоверения личности или уставных документов).
• Данные о земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес расположения, границы, категория земель и вид разрешенного использования. Если продается дом и хозпостройки с наделом, они также указываются в договоре.
• Стоимость объекта и порядок уплаты (разово, частями, с предоплатой и т.п.).
• Особые условия.
• Подписи сторон.

Перед договором составляется соглашение о передаче ЗУ одним лицом другому. Соглашение фиксирует факт перехода объекта, договор – факт передачи правомочий по распоряжению и владению наделом.

Договор дарения

Сделка представляет собой безвозмездную правопередачу на территорию дарителем одариваемому. Правоустанавливающие документы на участок в таких случаях нотариально не заверяются.

Составляется бумага аналогично бланку купли-продажи с той разницей, что оплата при этом отсутствует. Указываются данные сторон, описывается объект, указываются особые условия (если имеются). Целесообразна подготовка соглашения о передаче ЗУ. Сделка регистрируется в Росреестре с оплатой госпошлины.

Свидетельство о наследстве

В случае наследования земля передается двумя способами:

• По завещанию. Наследодатель составляет бумагу, где указывает список наследников и их доли. Бланк выражает одностороннюю волю – наследник может отказаться от приема ЗУ во владение или согласиться. Юридически действительным считается завещание, заверенное нотариусом. 
• По закону. В том случае, если владелец не зафиксировал желание передать землю близким и родственникам, она распределяется между ними в законном порядке – по истечении полугода после смерти хозяина.

Для того, чтобы вступить в права собственника, наследнику необходимо обратиться к нотариусу – им будет выдано свидетельство о наследстве. Бумага является основным правоустанавливающим документом. Ее нужно предоставить в Росреестр – для внесения корректировок по отношению к владельцу передаваемой территории.

Судебные решения

Инициатор земельного спора составляет исковое заявление – с него начинается процесс, оканчивающийся принятием судебного решения. В иске указываются данные сторон, суть претензии и информация о ЗУ. Решение суда составляется в течение трех дней после последнего заседания и высылается сторонам по почте. Бумага не является окончательной – ее можно оспорить в суде более высокой инстанции в течение месяца.

Помимо описания сути претензии и информации о сторонах, судебное заключение содержит итоговый вывод судьи по делу со ссылкой на конкретную законодательную базу – указываются статьи кодексов, пункты федеральных законов и т.п. Бумагу завершают принятые требования по отношению к ответчику (либо отказ в удовлетворении заявления истца).

Решения и распоряжения муниципалитета и государственных органов власти

Передача лицу земельного участка из фонда государственных или муниципальных земель на бесплатной основе устанавливается программой по освоению земель. Процесс регламентируют статьи 39.10 и 39.19 Земельного кодекса РФ.

При этом с лицом, физическим или юридическим, муниципалитет заключает договор. Сюда можно отнести:

• Частных нанимателей.
• Садоводческие товарищества,
• Многодетные семьи.
• Некоммерческие и религиозные организации.

Инициативной бумагой во всех случаях является заявление – на него дается положительный или отрицательный ответ после рассмотрения в уполномоченном органе. Полученное распоряжение необходимо зарегистрировать в Кадастровой службе.

В том случае, если участок новообразованый, муниципалитет организует процедуру межевания. При оформлении правопередачи рекомендуется проверить, чтобы вся информация была зафиксирована верно – адрес, площадь и границы.

Общие требования к документации

Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

Детали, наличие которых обязательно:

• Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
• Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
• Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
• Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.

Любая правоустанавливающая бумага на ЗУ должна быть зарегистрирована – в настоящее время это осуществляется в Многофункциональных центрах, либо необходимо обратиться местный в муниципальный орган.

В некоторых случаях обязательно удостоверение нотариуса. Пример – выдел доли из общей территории требует нотариально заверенного согласия всех собственников.

Сроки действия

Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.

Документация прекращает действовать только при завершении правомочий собственника в результате:

• Конфискации или изъятия надела в результате решения уполномоченного органа или суда.
• Вступления в силу наследства – наследник получает новое свидетельство о принятии.
• Проведения сделки – купли-продажи, дарения.

В том случае, если бумаги утеряны, их необходимо обязательно восстановить. Не стоит затягивать с процедурой получения дубликата, т.к. даже если не нужно продавать участок, дарить его или сдавать в аренду, при любой проверке будет наложен штраф – о самовольном использовании земли.

О наложении санкций говорится в статье 71.1 КоАП. Крайней мерой наказания является изъятие ЗУ у владельца и передача его в ведение местного муниципалитета. Для восстановления можно обратиться в орган, выдавший документ, или архивную организацию.

Правоустанавливающие документы на земельный участок — Астерра.Журнал

Имущественные возможности собственника земельного участка в Московской области и любом другом субъекте РФ отражены в документации различных видов. В этой статье эксперты группы компаний «Астерра» рассмотрят основные правоустанавливающие документы.

Разновидности документов на участки

Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

Документы, устанавливающие право на участки земли

Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

При приобретении участка во время действия новых российских законов к правоустанавливающей категории относят договоры и иные официальные бумаги, содержащие данные о приобретении (правоустанавливающие прецеденты).

К устанавливающим право на землю бумагам также относятся:

• договоры дарения, мены, купчая, если земля приобретена в результате сделки;
• договоры аренды;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• выписки из судебных решений.

В случае приватизации земли имеется приложение — госакт о переходе права. При выкупе участка у госоргана выдается акт выкупа и квитанция об оплате.

Межевое дело с описанием участка после проведения межевания и кадастровый паспорт дополняет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

• в администрации;
• органах судебной системы.

С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов. Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

• при переходе права по сделке;
• передаче объекта наследникам;
• экспроприации, конфискации;
• изъятии.

После перехода земли во владение к новому собственнику прежняя документация может использоваться лишь для уточнения категории земли.

Документы на право собственности земельного участка в 2019 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя

4166

Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
• Акт приема-передачи объекта к собственнику

Дополнительно к ним могут потребоваться:

• заключение БТИ;
• выписка из реестра собственников;
• справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
• соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН

Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.

Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.

Заключение

Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

1. Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
2. Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
3. Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

Список законов

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?

Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст.-ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Контрольный список важных имущественных документов — все, что вам нужно знать

Индия — страна строгих и длительных процедур оформления документов. Для выполнения всех формальностей, прежде чем вы, наконец, сможете стать владельцем собственности, требуются серьезные документы. Очень важно хорошо понимать эту бумажную работу и знать, что говорится в каждом документе. Подписание вслепую только навлечет на вас неприятности в будущем. Вы также должны быть осведомлены о документах, которые должны быть в вашем распоряжении в оригинальном виде, чтобы избежать неприятностей во время продажи.Вот важный список документов на недвижимость, на которые вам нужно взглянуть!

1. Договор купли-продажи:
Также называемый титульным документом, материнским актом или передаточным актом, он является основным доказательством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Также важно, чтобы покупатель во время перепродажи убедился, что другая сторона является законным владельцем собственности. Кроме того, это доказательство принятия покупателем договора купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован у регистратора, в юрисдикции которого находится купленное имущество, в течение 4 месяцев с даты подписания.У покупателя должен быть этот документ в первозданном виде. Требуется при покупке недвижимости или взятии жилищного кредита.

2. Выписки из РТК:

Этот документ, выданный деревенским бухгалтером, включает подробную информацию о площади земли в номере обследования или неосмотра, протяженность земли Kharab, имена продавца и покупателя, их соответствующие владения и имена арендаторов. Он также содержит подробную информацию о типе почвы, любых ипотечных кредитах, начислениях на недвижимость, статусе земли, номере заказа на переустройство, дате преобразования какой-либо собственности из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные земли, ссылки на мутации, свидетельства о наследовании, и т.п.Обычно требуется установить титул на землю в случае, если недвижимость расположена на несельскохозяйственной земле, которая раньше была сельскохозяйственной. Вам не обязательно иметь этот документ в оригинале, но у вас должна быть копия для покупки недвижимости.

3. Свидетельство и выписки из Хаты:
Это в основном запись в записях местного муниципального комитета, подтверждающая, что объект был построен в соответствии с изложенным и утвержденным планом.Этот документ необходим для регистрации нового имущества и для передачи любого имущества. Экстракт хаты требуется для получения торговой лицензии. Этот сертификат является обязательным при покупке недвижимости и жилищной ссуде в оригинальной форме.

4. Выписки из реестра мутаций:
Подобно выпискам из RTC, они используются для установления титула, если собственность построена на преобразованной земле. Оригинал этого документа не является обязательным.

5. Соглашение о совместной застройке:
Это соглашение заключается в тех случаях, когда продавец (собственник земли) предоставляет землю, а покупатель (застройщик) предпринимает какие-либо действия по ее развитию.Этот документ указывает, какой стороне принадлежит первоначальный титул собственности, и это не требуется в его первоначальной форме.

6. Генеральная доверенность:

Доверенность — это полномочия, которые покупатель передает лицу, делая его его законным представителем, который может принимать юридические и финансовые решения, включая продажу или покупку недвижимости от имени покупателя. Это важный документ, и он должен быть в первозданном виде.

7. NOC:

Это государственные разрешения на электроснабжение, водоснабжение и т. Д.строителю необходимо это сделать, прежде чем он сможет начать строительство. Эти разрешения являются обязательными для обеспечения наличия всех необходимых государственных разрешений.

8. Акт ратификации:
Также называется дополнительным соглашением, его необходимо заключить в случае внесения каких-либо изменений в Основную оговорку. Это также позволяет избежать потрясений из-за измененных предложений, о которых вы могли не знать. Оригинальную копию хранить не требуется.

9. Письмо о выделении:

Выдается покупателю застройщиком / жилищным кооперативом при подаче заявления на получение банковского кредита для покупки недвижимости.В нем упоминается сумма денег, которую покупатель уже заплатил застройщику, чтобы подтвердить, что сумма кредита, запрошенная покупателем, является разумной и равна оставшейся невыплаченной сумме. Этот документ необходимо предъявить в оригинальном виде.

10. Копия письма о владении:

Подтверждает передачу недвижимости от застройщика покупателю в дату, указанную в письме. Это обязательно и должно быть в первоначальном виде.

11. Платежные квитанции:

Оригинал квитанции об оплате должен быть получен от застройщика как убедительное доказательство оплаты.Требуется оригинальная форма.

12. Свидетельство обременения:
В случае перепродажи этот сертификат показывается новому покупателю, чтобы проинформировать его обо всех сделках, которые произошли с момента покупки недвижимости у первого продавца. Это подтверждает, что право собственности на недвижимость по-прежнему принадлежит продавцу. Требуется оригинал этого сертификата.

13. Свидетельство о вручении не подлежит:

Справка об отсутствии должной даты от Ассоциации владельцев квартир требуется для подтверждения того, что владелец уплатил все свои взносы.Это тоже требуется в исходном виде.

14. Свидетельство о завершении работ:

Сертификат завершения от муниципальных властей необходим, чтобы показать, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д. Он гарантирует, что здание построено в соответствии с утвержденным планом.

15. Свидетельство о заселении:
Выдается, когда строительство завершено согласно утвержденному плану и готово к заселению.

Это были некоторые из важных документов, о которых вы должны знать, особенно если вы собираетесь попытать счастья в сфере недвижимости. Я надеюсь, что это помогло расширить ваши знания, и я бы посоветовал вам провести более подробное и тщательное изучение документов, прежде чем спешить с подписанием любого из них. Хорошая сделка!

видов сделок | 6 различных договоров о собственности и недвижимости

Договор — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на собственность от одной стороны к другой.Существуют разные типы документов, каждый из которых служит определенной юридической цели в зависимости от известной и неизвестной истории собственности, наличия залога и / или других обременений, таких как ипотека.

Шесть наиболее распространенных типов сделок:

1. Заявление о прекращении права требования
2. Доверительный акт
3. Гарантийный договор
4. Соглашение о предоставлении
5. Договор купли-продажи
6. Ипотечный договор

Этот список документов объясняет особенности каждого отдельного типа документов и когда их использовать:

1.Акт о прекращении действия права

Акт о прекращении права собственности используется для передачи собственности между знакомыми сторонами, такими как члены семьи или даже разведенные супруги. Это связано с тем, что, в отличие от других типов документов, акт о прекращении права требования предлагает слабую правовую защиту получателю гранта (получателю перевода).

Например, если оказывается, что лицо, предоставляющее право, не владеет на законных основаниях недвижимостью, указанной в документе, получатель не может подать в суд.

Кроме того, нет никаких юридических средств защиты от залогового права или других обременений, которые могут существовать в отношении собственности.В результате действия о прекращении прав требуют высокой степени доверия, и им отдают предпочтение люди, которые хорошо знают друг друга.

Этот тип документа также может быть использован, если лицо, предоставившее право, не полностью уверено в статусе правового титула и в том, есть ли в нем какие-либо дефекты.

2. Доверительный акт

Доверительный акт передает право собственности на актив от доверительного управляющего к доверительному управляющему в пользу третьей стороны, известной как бенефициар.

Чаще всего вместо ипотеки используется доверительный акт, выступающий в качестве обеспечения по ссуде, которую доверительный управляющий передал доверительному управляющему.По сути, доверительный управляющий владеет имуществом до тех пор, пока заемщик не выплатит долг, и соглашается продать имущество в случае невыполнения заемщиком своего кредита.

Доверительный управляющий сохраняет за собой право собственности на недвижимость (что влечет за собой юридическую и финансовую ответственность), в то время как заемщик сохраняет право собственности, то есть имеет законное право пользоваться собственностью.

3. Гарантийный договор

Различные типы гарантийных документов используются для предоставления различной правовой защиты лицу, предоставившему право, в случае возникновения проблемы или дефекта правового титула после его передачи.

Гарантийные документы

имеют разные уровни защиты и делятся на две отдельные категории:

Акт общей гарантии

Обычно используемый в сделках с жилой недвижимостью, общий гарантийный акт гарантирует, что продавец имеет полное законное право продать собственность, и что собственность полностью свободна и свободна от долгов, залогов или других обременений.

Документ этого типа обеспечивает наиболее значительную защиту получателя гранта и предоставляет ему возможность обращения в суд в случае возникновения неурегулированной задолженности или проблемы с документом.

Специальная гарантия

Специальная гарантия защищает получателя гранта от любых проблем или претензий, которые могли возникнуть в то время, когда лицо, предоставившее право, полностью владело имуществом. Это не относится ко всей истории собственности, так как вся история собственности вряд ли известна текущему владельцу.

Чаще всего этот вид сделки используется при продаже жилой недвижимости или коммерческой недвижимости. Хотя он не обеспечивает такой правовой защиты, как общий гарантийный акт, он обеспечивает:

• Убедиться, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем титула собственности, и
• Гарантия того, что имущество не было каким-либо образом обременено в то время, когда лицо, предоставившее право, владело им.

4. Акт о предоставлении

Договор о предоставлении субсидии — это особый вид договора, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю в обмен на ранее согласованную цену.

Хотя акт о предоставлении права собственности гарантирует, что продавец полностью владеет недвижимостью, он не предлагает покупателю правовой защиты от каких-либо дефектов правового титула, таких как:

• ошибка в публичных записях
• неправильная подпись
• нераскрытое право удержания
• Пограничный спор

5.Договор купли-продажи

Этот вид сделки с недвижимостью используется при продаже или передаче жилой недвижимости; тем не менее, он не дает никаких гарантий, что собственность не имеет долгов или залогового права. В нем только говорится, что правообладатель является правообладателем, и мало что еще.

Как и в случае с актом о прекращении права требования, получатель гранта получит любое залоговое право в отношении собственности вместе с титулом.

6. Ипотечный договор

Ипотечный документ — это документ, подписанный домовладельцем и банком или кредитным учреждением, позволяющий указанному учреждению наложить арест на имущество, если ссуда не погашена.Этот документ обеспечивает собственность в качестве залога по ссуде — это означает, что «ипотечный платеж» выплачивается в счет ссудного долга, а дом служит обеспечением в случае дефолта.

Когда действует ипотечный документ, юридическое право собственности на недвижимость принадлежит финансовому учреждению на протяжении периода погашения кредита

Различные типы сделок с недвижимостью выполняют разные функции и предлагают разные уровни защиты во время передачи собственности или земельного участка.Знание разницы между сделками может помочь вам понять, какой уровень защиты необходим для вашей сделки с недвижимостью.

Теперь, когда вы понимаете различные типы сделок, убедитесь, что вы понимаете разницу между титулом и документом, прежде чем рассматривать вопрос о передаче вашей собственности.

Недвижимость записи информации | Лен Хеннепин

Воспользуйтесь нашим поиском по информации о собственности, чтобы узнать, является ли собственность Torrens или абстрактной, а также дополнительную информацию о собственности и налоговую информацию.

Многие обычно регистрируемые документы требуют уплаты налога в дополнение к пошлине за регистрацию. См. Раздел «Сборы за регистрацию » на этой странице, чтобы определить размер платы за регистрацию, а также используйте наш ипотечный реестр и калькулятор налога на регистрацию для определения суммы налога на регистрацию ипотеки. Плата за сохранение сельскохозяйственной продукции в размере 5 долларов взимается при сборе ипотечного реестра налоговых поступлений.

Следующие ниже списки представляют собой общие пункты, которые необходимо учитывать перед отправкой документов в наш офис для записи.

Все виды документов

Включите дату и подпись.

Убедитесь, что юридическое описание является полным и правильным.

Предоставьте отчет «составлен», который включает имя и адрес составителя документа.

Подтверждение должно включать: дату, четкую нотариальную печать, нотариальную подпись и дату истечения срока действия комиссии.

• Для индивидуальных признаний требуются имена синьоров и семейное положение.
• Для корпоративных подтверждений необходимо указать фирменное наименование, а также имя и корпоративный титул подписывающей стороны.

Включите номер электронного свидетельства о стоимости недвижимости (eCRV) на первой странице документа.

• С 1 октября 2014 года Налоговое управление штата Миннесота — Подразделение налога на имущество больше не принимает бумажные версии CRV.
• Paper CRV для продаж, которые происходят 1 октября или позже, приведут к отклонению пакета записи.

Запрещается изменять юридические документы с зачеркиванием, сквозными линиями, белыми пятнами, корректирующей лентой или удалением скоб.

Передаточные акты

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить правильную сумму государственного подоходного налога (SDT) (налог составляет 0,0034 от чистой суммы возмещения или покупной цены), которую необходимо включить.

Для ценностей более 3000 долларов заполните и отправьте eCRV (Закон Миннесоты 272.115).

Для сумм в 3000 долларов или меньше отправьте чек на SDT на 1,70 доллара и напишите в документе «Общая сумма возмещения за эту передачу составляет 3000 долларов или меньше».

Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любого передаточного акта, в котором подлежат уплате SDT (Статут Миннесоты 40A.152).

Праводатели должны указать семейное положение.

Недвижимость с просроченной уплатой налогов не может быть передана (Закон Миннесоты 272.12).

Включите в документ заявление «Отправить налоговую декларацию», в котором указаны имена и адреса всех получателей гранта.

Укажите одно из следующего:

• Заполненный Сертификат раскрытия скважины (WDC) и сбор в размере 50 долларов США (за каждый представленный WDC), или
• Заявление: «Продавец удостоверяет, что продавец не знает скважин на описываемой недвижимости.”Или
• Заявление: «Я знаком с имуществом, описанным в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанном недвижимом имуществе не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Ипотека

• Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить, какой налог в реестр ипотечных кредитов (MRT) (налог составляет 0,0024 от чистой суммы возмещения или покупной цены), который нужно включить.
• Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любой ипотечной ссуды, по которой MRT (Закон Миннесоты 40A.152) подлежит оплате.

Договор подряда

• Должен включать либо отчет о состоянии скважины, подписанный покупателем, либо WDC и сбор в размере 50 долларов.
• SDT не требуется для договора о сделках.
• Возмещение на сумму более 3000 долларов должно сопровождаться eCRV (Статут Миннесоты 272.115).

* Рекомендовано и частично подготовлено Ассоциацией регистраторов округа Миннесота. Редакция: 01.08.2008

Главная — BLM GLO Records

Официальный федеральный земельный архив Добро пожаловать на веб-сайт Bureau of Land Management (BLM), General Land Office (GLO) Records Automation .Мы обеспечиваем прямой доступ к федеральным записям о передаче земель для государственных земель, включая доступ к изображениям с 1788 г. по настоящее время было выдано более пяти миллионов документов о праве собственности на землю в федеральном масштабе. У нас также есть изображения съемочных площадок и полевые заметки, записи о статусе земли и записи индекса контрольных документов. Из-за организации документов в коллекции GLO этот сайт в настоящее время не соответствует содержат все федеральные записи о праве собственности, выданные для государственных земель. Подпишитесь на запись недели в Главном земельном управлении здесь. Федеральные земельные патенты предлагают исследователям источник информации о первоначальной передаче прав собственности на землю от федерального правительства к частные лица.Помимо подтверждения передачи права собственности, эта информация позволит исследователю связать отдельного человека. (Патентообладатель, Цессионарий, Гарант, Вдова или Наследник) с указанием конкретного местоположения (Юридическое описание земли) и времени (Дата выдачи). У нас есть на нашем сайте представлены различные земельные патенты, включая патенты на кассу, усадьбы и военные ордера. Изыскательские площадки являются частью официального протокола кадастровой съемки.Геодезия — это искусство и наука измерения земли для определить по ним пределы интереса собственника. Кадастровая съемка — это съемка, которая создает, отмечает, определяет, прослеживает или восстанавливает границы и подразделения Федеральных земель США. Смотровая площадка — это графическое изображение границ. участвует в конкретном проекте обследования и содержит официальную площадь, которая будет использоваться в юридическом описании. Полевые заметки являются описательной записью кадастровой съемки. Они написаны в табличном формате и содержат подробные описания. всего процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры, с указанием всех вещественных доказательств, оцененных в процессе обследования, и перечислить всех лиц, участвовавших в работе. Записи о статусе земли используются западными государственными ведомствами BLM для документирования текущего состояния федеральных и частных земля в отношении титула, аренды, прав и использования.Эти документы включают Master Title Plats, которые представляют собой совокупность всех федеральных исследований для поселения. Другие записи о состоянии земли включают данные об использовании, исторические указатели и дополнительные данные. Указатель контрольных документов включает документы BLM, которые влияют или повлияли на контроль, ограничение или ограничение государственных земель и ресурсов.Документы CDI включают публичные законы, прокламации и изъятия. Документы CDI хранились на микрофильмах с 1950-х годов, но сейчас сканированные и связанные с существующими записями данных из базы данных LR2000 BLM. Tract Books используются BLM Eastern State Offices в качестве основного индекса для исследования государственных прав на землю.Книги трактата просто списки всех сделок с обследованными государственными землями — по штатам или территориям, меридианам, поселкам, диапазонам, участкам и подразделениям. Сегодня в Восточных штатах имеется 1582 оригинальных трактата Главного земельного управления, в которых показано, как, когда и кому принадлежит право собственности на общественное достояние. перешел из Соединенных Штатов — в штатах Алабама, Арканзас, Флорида, Иллинойс, Индиана, Айова, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссури, Миссисипи, Огайо и Висконсин. Приложение Land Catalog позволяет общественности искать патенты, обзоры, записи о состоянии земли, документы CDI, и отчеты LR2000 о регистрации случаев и статусе земель, связанных с конкретным городком.Это приложение отображает PLSS уровень данных и раскрывающееся меню поиска для удобной навигации с точки зрения штата, меридиана и поселка. Раскрытие информации о безопасности Министерство внутренних дел (DOI) стремится обеспечить безопасность американской общественности, защищая ее информацию.Эта политика предназначена для того, чтобы дать исследователям безопасности четкие инструкции по проведению действий по обнаружению уязвимостей и сообщить о наших предпочтениях в отношении того, как сообщать нам об обнаруженных уязвимостях. Эта политика описывает, какие системы и типы исследований подпадают под действие этой политики, как отправлять нам отчеты об уязвимостях и как долго мы просим исследователей безопасности ждать, прежде чем публично раскрывать уязвимости. Мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы сообщить о потенциальных уязвимостях в наших системах. панель сообщений

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о собственности, которую вы покупаете, и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа. Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия.Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование права собственности на покупку

Как только вы заключите договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.Есть два типа полисов:

• Страхование титула собственника — защищает покупателя

• Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Политика собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность. Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие благодаря опыту покупки дома.

2. Предыдущее требование права собственности

Исследователь названий ищет любые претензии к названию, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать публичные записи и другие земельные записи за многие годы.Вы можете быть удивлены, узнав, что более одной трети всех поисков по заголовкам выявляют какие-то проблемы. Вот несколько наиболее распространенных проблем:

• Предыдущий владелец не уплатил государственные или местные налоги

• Подрядчику не заплатили за выполненные работы

• Ошибки или упущения в действиях

• Неизвестные владельцы, наследники или конфликтующие завещания

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить — и что произойдет, если вы этого не сделаете

Какие документы на недвижимость вам следует сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите подавать все из них, если вам не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если впоследствии вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т. Е. Вашего агента по недвижимости, домашнего инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек.Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Сохранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вам следует сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокером, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев, продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным на большинстве рынков) и условия для расторжение договора.

Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2.Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны его оставить: Положения, изложенные в этом контракте, должны строго соблюдаться. Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи.Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца.Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его оставить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков. Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам заключительную информацию (также называемую CD) не менее чем за три рабочих дня до урегулирования. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для использования в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий в отношении дома. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вам следует оставить его: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получите документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент страховой компании Amrock, расположенной в Детройте.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Обычно документ о собственности отправляется вам по почте после регистрации документов о передаче права собственности в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны сохранить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

Как исследовать цепочку прав собственности на вашу историческую собственность — Baltimore Heritage

1.Определите адрес собственности

Совет: Когда вы запускаете цепочку поиска по названию, рекомендуется создать таблицу для отслеживания праводателя / продавца, получателя гранта / покупателя, ссылки на документ и даты продажи для каждой найденной транзакции. Ниже приведен пример этой таблицы для завершенной цепочки поиска по заголовку.

Найдите адрес дома или собственности, которую вы хотите исследовать. Карты Google или картографическая служба Baltimore CityView помогут убедиться, что у вас есть правильный адрес.

2. Воспользуйтесь поиском по данным о недвижимости, чтобы найти ссылку на документ

Откройте поиск данных о недвижимости SDAT. Выберите «Baltimore City» из раскрывающегося списка округов и «Street Address» из раскрывающегося списка методов поиска, затем нажмите «Продолжить».

Затем заполните поля для номера и названия улицы. Для ввода названия улицы требуется , . Убедитесь, что вы вводите название улицы только , а не префикс (например, Север) или суффикс (например, ).г. Проспект) . Вам не требуется для ввода номера улицы, но поиск только по названию улицы может вернуть большое количество результатов поиска. Выбрать далее.

Пример: Форма не принимает «11 ½» в качестве номера улицы, но вместо этого мы можем использовать «11». В качестве названия улицы мы ввели «Чейз» вместо «Уэст-Чейз-стрит». Наш поиск дал несколько результатов, но имя владельца — «BALTIMORE CHAPTER» — и название улицы — «11> CHASE W ST» — упростили для нас определение правильной собственности.

Просмотрите информацию, представленную в результатах поиска. Если поиск возвращает несколько свойств, используйте адрес или владельца, чтобы выбрать правильное свойство.

Вверху страницы для выбранного свойства найдите раздел Идентификатор счета и запишите номер блока и номера лота .

Ниже идентификатора учетной записи находится информация о владельце . Запишите имя владельца и ссылку на документ.В Балтиморе для поиска документа можно использовать только номер блока, но использование ссылки на документ часто бывает быстрее. Ссылка на документ имеет как минимум две части: номер книги и номер страницы (иногда называемые «либер» и «фолио»). Многие старые ссылки на документы также включают две или три буквы, которые являются инициалами клерка, который записал документ.

Под информацией о владельце находится раздел с информацией о передаче . Скопируйте имена , даты передачи и ссылки на документы для любых перечисленных переводов.Обычно включаются только недавние транзакции, поэтому этот раздел может быть пустым для зданий, которые не были недавно проданы.

3. Используйте MDLandRec.net, чтобы найти текущий документ

Откройте базу данных MDLandRec.net в своем браузере, а затем войдите на сайт MDLandRec, используя свой адрес электронной почты и пароль.

Если это ваш первый визит на сайт MDLandRec, вам необходимо создать новую учетную запись. Заполните эту форму, чтобы создать новую учетную запись, затем проверьте свою электронную почту, чтобы щелкнуть ссылку подтверждения перед входом в систему.

Найдите раскрывающееся меню с надписью Выберите округ , затем выберите город Балтимор из списка вариантов. Найдите форму поиска под заголовком Перейти к новому тому. Ссылка на документ, предоставленная через списки базы данных SDAT Real Property, представляет собой номер книги и номер страницы, разделенные косой чертой. Эти числа также известны как либер и фолио. Введите номер книги и номер страницы, затем выберите «Вперед!» Просмотрите результаты поиска. Выберите документ, соответствующий последней дате продажи вашей собственности.

Пример: Для 11 1/2 W. Chase Street ссылка на документ из нашего Поиска данных о недвижимости (01672/00505) переводится в номер книги 1672 и номер страницы 505. После ввода этой информации наш поиск возвращает несколько тома. Мы можем просмотреть каждый из этих вариантов, но, поскольку мы знаем, что AIA Baltimore приобрела недвижимость в 1980-х годах, мы начнем с первого документа в списке («SEB 1672» от 1988 года).

4. Изучите текущий документ на предмет ссылок на более ранние документы

Изучите документ, чтобы убедиться, что информация о праводателе, грантополучателе и дате продажи соответствует тому, что вы знаете об имуществе.Если похоже, что вы нашли правильный документ, поищите в документе описание собственности (часто начинающееся с «Один и тот же участок…»). Обычно это предоставляет информацию о документе, праводателе и дате продажи следующего документа в цепочке.

Пример: В самом последнем документе на 11 1/2 W. Chase Street (PDF) отмечается, что собственность «более подробно описана в Приложении« А »к настоящему документу». Мы можем пролистать книгу, используя кнопку с надписью «Далее», чтобы найти приложенный Приложение A.Описание в этом документе дает нам дату (17 июля 1964 г.), ссылку (Liber 1726, лист 621) и лицо, предоставившее право (Генри А. Парр, III и Мэри Х. Парр) для предыдущей сделки.

5. Используйте MDLandRec.net, чтобы найти более ранние документы в цепочке

Чтобы найти следующий документ в цепочке заголовков, выберите «Перейти к новому тому» или выберите «Поиск», чтобы вернуться к исходной форме поиска. Заполните поля для книги и тома ссылкой на документ, который вы нашли в описании существующего документа.

Изучите документ и найдите еще одну ссылку на него, используя ту же фразу: «Один и тот же участок земли…». Описание должно включать ту же информацию, что и в предыдущем документе: лицо, предоставившее право, дату продажи и ссылку.

Пример: Следуя этому процессу, следующий документ в цепочке на 11 1/2 W. Chase Street показывает, как Генри и Мэри Парр покупают дом у Эдварда Тернера 27 мая 1964 года. Десятилетием ранее, в 1953 году, Эдвард и Мэри Вирджиния Истер Тернер купили дом у ДеВитта и Кэролайн Каслер.Семья Каслер приобрела недвижимость в 1919 году в результате трех отдельных сделок у юриста, представлявшего местный банк.

Повторите тот же процесс снова и снова, возвращаясь назад во времени, пока цепочка поиска по заголовку не будет исчерпана. Ошибки в записи и транскрипции, а также сочетание отдельных свойств в более крупных транзакциях могут в некоторых случаях затруднить определение правильного документа. В идеале вы можете расширить цепочку поиска по названию еще до даты постройки вашего дома или собственности.

6. Чтобы узнать больше, интерпретируйте цепочку названий

Ресурс: Узнайте больше об исследовании истории вашего исторического дома или района с помощью газет, изображений и других источников с помощью нашего справочника.

Кто проживал в доме или занимал имущество?

Владельцы не обязательно являются жильцами или арендаторами собственности. Дополнение цепочки поиска по названию исследованием с использованием записей переписи, уличных справочников и исторических газет может подтвердить, что поможет документировать историю проживания.

Пример: Поиск в «Синей книге» 1921 года для Балтимора обнаруживает ссылку на доктора и миссис Де Витт Беллинджер Каслер, живущих по адресу W. Chase Street, 13. Дополнив исследование дела справочником, мы можем узнать, что Де Витт Каслер был врачом. Дополнительные источники добавляют подробности о том, что доктор Каслер работал в Университете Джона Хопкинса инструктором по клинической гинекологии.

Как имущество менялось с течением времени?

Описание собственности обычно включает информацию о границах собственности, их размерах и улучшениях.Гаражи, хозяйственные постройки или другие связанные постройки могут быть идентифицированы и описаны в документе. Это важно для определения сроков постройки дома или любых пристроек и хозяйственных построек.

Что говорит цепочка прав собственности о жильцах, собственности и районе?

Рассмотрение частоты транзакций, цены продажи и соответствующих личностей покупателя и продавца может помочь выявить события в жизни жителей или более широкие закономерности в истории района или города.Возможно, продажа вызвана смертью члена семьи, пожаром в здании или переездом в другой город. Знание года покупки или продажи недвижимости может помочь сосредоточить ваше исследование на соответствующих источниках и информации.

7. Пересмотрите свою цепочку титулов

Мы проследили цепочку Титулов 11 ½ West Chase Street, Baltimore, MD 21201 до 1919 года. Вы можете проследить за ней дальше?

Правообладатель	Получатель	Ссылка на документ (инициалы / Liber / Folio)	Дата передачи	Цена продажи
Доннелл М.Смит и Флоренс К. Смит, Томас В. Смит и Элизабет С. Смит	Балтиморское отделение Американского института архитекторов	SEB 1672 505	31 мая 1988 г.	100 000 долл. США
Генри А. Парр, III и Мэри Х. Парр	Доннелл М. Смит и Флоренс К. Смит, Томас В. Смит и Элизабет С. Смит	JFC 1726 621	17 июля 1964 г.	$ 5
Эдвард Тернер	Генри А.Парр III и Мэри Х. Парр	1697 80	27 мая 1964	…
ДеВитт Б. Каслер и Кэролайн Б. Каслер	Эдвард Тернер и Мэри Вирджиния Истер Тернер	MLP 9087 100	2 марта 1953 г. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт