Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы
Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.
У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:
- квартира;
- комната;
- частный дом;
- земельный участок;
- гараж;
- садовый дом или дача.
Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:
- Кадастровый паспорт земельного участка или здания.
- Свидетельство о праве на наследство до момента переоформления собственности.
- Технический паспорт из органа БТИ.
- Завещание усопшего, где четко указано, что недвижимость, находящаяся в его собственности, переходит к преемнику. Это ответ на распространенный вопрос является ли завещание правоустанавливающим документом?
- Договор купли-продажи недвижимого имущества.
- Договор дарения недвижимости.
Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.
Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.
О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.
Документы, которые устанавливают право владения земельными участками
Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:
- План земельного участка с разграничением.
- Кадастровый паспорт участка.
- Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
- План застройки на земельном участке.
- Разрешение на проведение строительных работ.
- Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.
Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.
Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.
Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату
Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:
- свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
- договор купли-продажи недвижимого имущества;
- договора дарения квартиры от родственника или иного лица;
- технический паспорт комнаты или квартиры;
- план квартиры;
- свидетельство о праве наследства имущества;
В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.
Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.
О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации
На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом.
К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.
Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.
Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье. С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.
Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.
Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами
Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- План земельного участка и застройки.
- Технический план здания.
- Свидетельство о праве собственности.
- Договор дарения или купли-продажи.
- Завещания с вашим именем.
- Свидетельство о праве наследования имущества.
- Кадастровый паспорт дома.
Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью
Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности. Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр. Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.
Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.
Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ.
Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.
Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.
Небольшие итоги
Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности.
Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.
Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:
| Код | Наименование | |
558. 4.1 | 558401000000 | Правоустанавливающие документы |
| 558.4.1.1 | 558401010000 | Договоры/соглашения |
| 558.4.1.1.1 | 558401010100 | Сделки об отчуждении |
| 558.4.1.1.1.1 | 558401010101 | Договор купли-продажи |
| 558.4.1.1.1.2 | 558401010102 | Договор мены |
| 558.4.1.1.1.3 | 558401010103 | Договор дарения |
| 558.4.1.1.1.4 | 558401010104 | Договор ренты |
| 558.4.1.1.1.5 | 558401010105 | Договор пожизненного содержания с иждивением |
558. 4.1.1.1.6 | 558401010106 | Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность) |
| 558.4.1.1.2 | 558401010200 | Другие сделки |
| 558.4.1.1.2.1 | 558401010201 | Договор участия в долевом строительстве |
| 558.4.1.1.2.2 | 558401010202 | Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности |
| 558.4.1.1.2.3 | 558401010203 | Брачный договор |
| 558.4.1.1.2.4 | 558401010204 | Соглашение об отступном |
| 558.4.1.1.2.5 | 558401010205 | Соглашение о разделе имущества |
558. 4.1.1.2.6 | 558401010206 | Соглашение о выделе доли |
| 558.4.1.1.2.7 | 558401010207 | Инвестиционный договор (договор об инвестировании) |
| 558.4.1.1.2.8 | 558401010208 | Мировое соглашение |
| 558.4.1.1.2.9 | 558401010209 | Договор аренды (субаренды) |
| 558.4.1.1.2.10 | 558401010210 | Договор об ипотеке |
| 558.4.1.1.2.11 | 558401010211 | Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком |
| 558.4.1.1.2.12 | 558401010212 | Кредитный договор |
| 558.4.1.1.2.13 | 558401010213 | Договор займа |
558. 4.1.1.2.14 | 558401010214 | Соглашение об установлении сервитута |
| 558.4.1.1.2.15 | 558401010215 | Соглашение об изменении содержания закладной |
| 558.4.1.1.2.16 | 558401010216 | Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору |
| 558.4.1.1.2.17 | 558401010217 | Соглашение о расторжении договора |
| 558.4.1.1.2.18 | 558401010218 | Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) |
| 558.4.1.1.2.19 | 558401010219 | Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) |
| 558.4.1.2 | 558401020000 | Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления |
558. 4.1.2.1 | 558401020100 | Федеральный закон |
| 558.4.1.2.2 | 558401020200 | Указ Президента Российской Федерации |
| 558.4.1.2.3 | 558401020300 | Постановление Правительства РоссийскойФедерации |
| 558.4.1.2.4 | 558401020400 | Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации) |
| 558.4.1.2.5 | 558401020500 | Распоряжение |
| 558.4.1.2.6 | 558401020600 | Приказ |
| 558.4.1.2.7 | 558401020700 | Постановление |
| 558.4.1.2.8 | 558401020800 | Решение |
558. 4.1.3 | 558401030000 | Свидетельство о праве на наследство |
| 558.4.1.3.1 | 558401030100 | Свидетельство о праве на наследство по закону |
| 558.4.1.3.2 | 558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию |
| 558.4.1.4 | 558401040000 | Вступившие в силу судебные акты |
| 558.4.1.4.1 | 558401040100 | Постановление суда |
| 558.4.1.5 | 558401050000 | Акты (свидетельства) |
| 558.4.1.5.1 | 558401050100 | Регистрационное удостоверение |
| 558.4.1.5.2 | 558401050200 | Свидетельство о праве на землю |
558. 4.1.5.3 | 558401050300 | Государственный акт о праве на землю |
| 558.4.1.5.4 | 558401050400 | Свидетельство о праве собственности |
| 558.4.1.6 | 558401060000 | Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект |
| 558.4.1.6.1 | 558401060100 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
| 558.4.1.6.2 | 558401060200 | Разрешение на строительство |
| 558.4.1.6.3 | 558401060300 | Акт ввода в эксплуатацию |
| 558.4.1.7 | 558401070000 | Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества |
558. 4.1.7.1 | 558401070100 | Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок |
| 558.4.1.8 | 558401080000 | Прочие правоустанавливающие документы |
| 558.4.1.8.1 | 558401080100 | Передаточный акт |
| 558.4.1.8.2 | 558401080200 | Разделительный баланс |
| 558.4.1.8.3 | 558401080300 | План приватизации |
| 558.4.1.8.4 | 558401080400 | Правила доверительного управления |
| 558.4.1.8.5 | 558401080500 | Акт описи и ареста имущества |
| 558.4.1.8.6 | 558401080600 | Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли |
558. 4.1.8.7 | 558401080700 | Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
| 558.4.1.8.8 | 558401080800 | Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара) |
| 558.4.1.8.9 | 558401080900 | Соглашение о новации |
| 558.4.1.8.10 | 558401081000 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
| 558.4.1.8.11 | 558401081100 | Соглашение об уплате алиментов |
| 558.4.1.8.12 | 558401081200 | Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя |
| 558.4.1.8.13 | 558401081300 | Иной документ |
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
При участии в сделках с недвижимостью после этапа выбора наступает пора проверки документов.
Каждый покупатель должен знать, что существуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие бумаги на квартиру, дом, землю или долю собственности. В зависимости от статуса объекта и даты регистрации на владельца может различаться необходимый перечень. Какие документы при покупке получает покупатель и как их правильно распознать?
Список документов при покупке квартиры
Желая пробрести объект в многоквартирном доме, следует учитывать некоторые нюансы при проверке бумаг. Стандартный список образуют:
- Свидетельство о регистрации права (с 2016 года заменены на выписки из ЕГРН) – содержат основные данные о владельце на момент продажи (ФИО, паспортные данные).
- Договор купли-продажи или иной акт, свидетельствующие о приобретении продавцом недвижимости (оценивается переход права на потенциального продавца с учетом предъявления копий платежных документов).
- Договор аренды или пожизненного пользования при данных обстоятельствах (при найме подтверждается отсутствие задолженности по аренде).
- Технический паспорт на помещение.
Продавец должен предъявить копии для проверки на подлинность. Кроме того, обязательно проверяются паспортные данные владельца квартиры. Если в бумагах записан один человек, а в договоре другой, регистрация в Росреестре невозможна.
Так как при покупке квартиры стоит знать, какие документы выдаются покупателю, необходимо самому продавцу задуматься о собираемом пакете. Правоустанавливающие бумаги позволяют претенденту на сделку убедиться в праве обладания квартирой или иным имуществом. Поэтому всегда проверяется точность указания реквизитов продавца в договоре купли-продажи, когда он ранее приобретал недвижимость.
Приватизированная квартира
Когда гражданин реализует жилье, доставшееся ему от государства (муниципальная квартира), должны присутствовать необходимые бумаги. Правоудостоверяющим документом является акт приема-передачи, описывающий факт заключения договора на отчуждение помещения новому владельцу.
Обычно прописываются реквизиты государственного органа, в чьей собственности ранее находилась недвижимость.
В качестве получателя указывается нынешний продавец.
Важно: Если человек приватизирует квартиру, сделка должна пройти шаг оформления в Росреестре. В общий перечень вносятся данные о новом собственнике и выдается выписка из ЕГРН.
В акте прописываются данные:
- Характеристика объекта (технические параметры, нахождение).
- Паспортные сведения нового правообладателя.
- Информация о наделении правами реализации недвижимости госоргана (на совершение сделок).
Многие сомневаются насчет приватизированной квартиры, так как она может выделяться на всех членов семьи. Договор должен содержать данные о долевом владении. Поэтому внимательно следует прочитать бумаги о передаче имущества.
Часто собственники частей приватизированной квартиры оформляют договора дарения на родственников с целью дальнейшей продажи. Покупатель должен удостовериться в одном владельце (в выписке из ЕГРН указаны собственники и право владения), чтобы избежать проблем при подаче заявки в Росреестр для регистрации сделки.
Ранее для начала приватизация следовало предъявить ордер на квартиру. Сейчас в большинстве случаев оформляется договор социального найма, где прописываются реквизиты нанимателя. Кроме того, не редки ситуации составления на условиях безвозмездного пользования. Впоследствии данные акты служат основанием для начала приватизации с регистрацией объекта в реестре.
Сделки с домами и земельными участками
К правоустанавливающим документам на объект недвижимости при приобретении земельного участка и дома относятся:
- Свидетельства на дом, землю или выписки из ЕГРН (при постановке на учет после 2016 года должна быть выписка на земельный участок и дом с указанием площади).
- Договор о покупке продавцом или иной документ, описывающий право получения (например, договор приватизации).
- Разрешение на подведение коммуникаций и инженерных сетей (для земельного участка без дома).
- Межевой план или карта-план при проведении кадастровых работ.
- Технический план на строение.
Кадастровые паспорт после 2016 года заменен на выписку, поэтому номер участка смотрят в прилагаемой бумаге из ЕГРН. Дополнительно можно проверить соответствие по кадастровой карте.
Если участок не зарегистрирован в Росреестре, но имеются правоудостоверяющие документы (выделение земли из госимущества, наследование), проверяется правомерность действий по реализации. Продавец должен обратиться в орган для постановки надела на учет.
Обратите внимание: При покупке частного дома обязательно проверяется наличие договоров с компаниями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг.
Наследование
Правоудостоверяющими документами на объект недвижимости в ситуации покупки у гражданина, наследовавшего имущество, являются:
- Свидетельство о праве на наследство – подлежит выдаче, когда наследство открывается после смерти завещателя.
- Завещательное распоряжение – применяется в случаях, когда граждане желают при жизни позаботиться о своих близких. После кончины оно позволяет написать заявление о принятии наследства.
После кончины оно позволяет написать заявление о принятии наследства.Обычно срок вступления занимает 6 месяцев. После можно оформить недвижимость через Росреестр на свое имя. Когда все официально зарегистрировано, возможна продажа имущества.
Приобретение в судебном порядке
В перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости в ситуации оспаривания в суде входят:
- Для ипотечного заемщика предъявляется договор с банком, где описаны условия оформления и погашения займа. Дополнительно предъявляются бумаги, свидетельствующие о внесении платежей.
- При выделении имущества из совместного объекта следует показать соглашение о проводимых действиях с описанием доли (указываются числовые, процентные или натуральные части).
- При получении наследства прикладываются бумаги о вступлении по завещанию или на основании закона.
- Когда происходит отчуждение на торгах заключается договор.
В ситуации подтверждения права на недвижимость, приобретенную на государственном аукционе или торгах, выдается свидетельство.
Оно служит основанием для присуждения собственности заявителю.
Запрос сведений о содержании правоустанавливающих бумаг
Территориальное подразделение Росреестра может предоставить выписку о содержании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости. Услуга доступна в онлайн режиме и при обращении в МФЦ. Она готовится на официальном бланке с печатью ведомства. Следует учитывать, что получить ее можно после уплаты пошлины.
Инструкция по запросу через сайт Росреестра:
- Выбрать услугу «Для физических лиц».
- В перечне электронных сервисов указать на ссылку с получением сведений из ЕГРН.
- После открытия списка услуг кликнуть на вкладку «Получить выписку о содержании правоустанавливающих документов».
Пользователь должен указать сведения об объекте – тип, кадастровый номер, место нахождения. Заявитель вводит паспортные данные, которые требуются для идентификации личности.
Совет: Покупателям стоит знать, что владелец недвижимости может запросить информацию о заявках вывода выписок в отношении их собственности.
Росреестр должен предъявить официальный ответ относительно имеющихся требований.После заполнения 1 шага необходимо напечатать информацию о владельце. Когда все необходимые сведения внесены в заявку, оплачивается госпошлина. В результате поступает ссылка на электронный документ – выписку.
При покупке недвижимости рекомендуется запрашивать выписку, удостоверяющую факт перехода прав на реализуемое имущество. Это позволяет избежать обмана при приобретении недвижимости. А также помогает оценить риск документ о правах отдельных лиц для исключения наличия иных собственников. Зная о необходимых правоустанавливающих документах, можно безопасно провести сделку. Покупателю стоит ответственно подойти к данному вопросу для исключения проблем в будущем при регистрации объекта.
Документы подтверждающие право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоподтверждающие
Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству.
Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость. При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца.
К основным из них относятся:
- свидетельство о приватизации
- документ купли-продажи
- договор обмена
- свидетельство о праве на наследство
- документ долевого участия
- договор ренты
- договор дарения
- решение суда
Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления. Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда. Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.
Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.
Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.
Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.
Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.
Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру.
Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.
Правоподтверждающие документы
Выписка из кадастровой палаты (основание права собственности на недвижимость)
После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью.
Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН. Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:
- адрес квартиры
- основные характеристики жилья
- кадастровая стоимость
- площадь жилья
- планировка квартиры
- год постройки дома
- количество этажей в доме
При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:
- паспорт владельца
- заявление о постановке на учёт в кадастровой палате
- документ, заверяющий право собственника на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, наследства или же другим способом)
- технический план из БТИ
- квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)
В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:
- заявление на получение выписки из ГКН (кадастра)
- паспорт заявителя
- квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)
Выписка из Росреестра ЕГРН (основание права собственности на недвижимое имущество)
Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:
- Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.) показывает на каком основании квартира перешла в собственность к новому владельцу и является одним из основных документов для регистрации права собственности.
- Заявление о регистрации права собственности. Обычно сотрудники сами составляют такое заявление, а владелец квартиры только подписывает его.
- Документ, удостоверяющий личность владельца. При оформлении регистрации доверенным лицом для подтверждения его полномочий нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
- Квитанция об оплате госпошлины. Обычно госпошлина для физических лиц составляет 200–400 р., а для юридических 500–900 р.
- Кадастровый паспорт (выписка). Он необходим для предоставления технического описания на регистрируемую недвижимость. Если документы на выписку из кадастра уже подавались и она была выдана ЕГРН, то повторная подача не нужна.
- Справка об отсутствии у прежнего владельца задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в организации, обслуживающей этот дом.
- Документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она была произведена. Эта информация должна находиться в кадастровом или техническом паспорте.
- Если квартира находится под залогом, т. е. в ипотеке, то может потребоваться письменное разрешение залогодержателя на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой и соответственно госрегистрации.
- Если субъектом регистрации выступает юридическое лицо, то будет необходимо предоставить уставные документы.
Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.
Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества
В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее. Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Она содержит основные общедоступные сведения:
- информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости
- данные о собственнике
- сведения об имеющихся санкциях на недвижимость
Выписка выдается для решения различных задач:
- для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
- для регистрации права на недвижимость
- для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью
Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН. После оплаты госпошлины в размере 200–500 р. на электронную почту придет документ, который выглядит как архивный файл с необходимой выпиской из ЕГРН.
Документы на право собственности на квартиру
Загрузка…квартиру, закрепляющим условия реализации сделок является
Каждый человек, владеющим недвижимым имуществом, вне зависимости от того, квартира это или участок земли, должен обладать правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подтверждающими факт собственности.
Наличие документов, образующих общую группу под названием «правоустанавливающие» и «правоудостоверяющие» является обязательным при любых действиях, совершаемых с квартирой, домом, земельных наделом.
Что такое правоустанавливающие документы
К правоустанавливающим относятся бумаги, выдаваемые государственными органами, содержащие информацию о владельце объекта недвижимого имущества.
Также данная группа включает технические документы, которые состоят из техплана, технического и кадастрового паспортов.
На основании правоустанавливающих документов владельцу выдаются правоподтверждающие бумаги, удостоверяющие наличие права владельца на пользование земельным участком, домом, квартирой. Чаще всего данные виды используются при реализации сделок с землей.
Что относится к правоустанавливающим видам
К перечню правоустанавливающих относятся следующие виды бумаг:
- Акт приема или передачи объекта недвижимости, вне зависимости от его вида. Обязательным условием является подписание бумаги обеими сторонами-участниками сделки.
- Договор купли или продажи недвижимости, который также обязательно должен быть скреплен подписями обеих сторон для вступления в юридическую силу.
- Договор дарения на безвозмездной основе.
- Документы, подтверждающие факт наследования имущества (завещание) и свидетельства о вступлении в права наследования.
- Договор аренды недвижимого имущества или его найме, при этом обязательным условием является наличие пункта о последующем выкупе земельного участка или квартиры.
- Решения суда, касающиеся прав на недвижимое имущество, которые вступили в законную силу. Сюда также относятся постановление кассационных, аппеляционных или надзорных инстанций.
- Справки, подтверждающие факт полной выплаты пая при вхождении человека в состав членов кооператива.
Важно знать: различные свидетельства о регистрации, выписки из единых реестров и иные документы, выданные местными муниципалитетами, бюро технической инвентаризации или фондами по управлению имуществом, не являются правоустанавливающими, поскольку это не прописано законодательно. Они могут использоваться как сопроводительные.
Как восстановить бумаги при их утере
Нередки случаи, когда документы, закрепляющие право собственности на недвижимость, могут быть утеряны или украдены.
В подобной ситуации требуется восстановление бумаг.
Условия получения копии утраченных документов разнится, что зависит от времени приобретения недвижимости.
- Квартира или дом были куплены до 1988 года. Восстановление документов на подобную квартиру потребует обращения в департамент жилищного фонда по месту жительства после предварительной оплаты государственной пошлины. Все данные, которые содержали утерянные документы, будут восстановлены. Подтверждением этого станет справка, которую потребуется предоставить в регистрационный кадастровый центр, сопроводив соответствующим заявлением. Спустя месяц дубликат будет готов, получить который можно при предъявлении паспорта.
- Квартира или дом были приобретены после 1988 года. Основным отличием, упрощающим процедуру восстановления в подобном случае, является возможность прямого обращения в Росрееестр. Подав заявление и оплатив пошлину можно через месяц получить дубликаты.
Нельзя недооценивать важность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, поскольку их отсутствие не позволит лицу, являющемуся собственником, доказать право обладания или владения честно приобретенным или полученным по наследству имуществом.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что важно знать о правоустанавливающих документах на объект недвижимости:
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Все операции с недвижимым имуществом в обязательном порядке документируются и заносятся в реестр (ЕГРН). При необходимости из данного реестра можно получить информацию про недвижимость, оформленную в форме справки. Выписка о содержании правоустанавливающего документа представляет собой справку с информацией, доказывающей права собственности на недвижимость. Эти сведения имеют ограниченный доступ, поэтому выписка о содержании правоустанавливающего документа может выдаваться только по запросу собственника объекта или уполномоченного лица, имеющего доверенность на получение данной информации.
На нашем сайте можно в кратчайшие сроки заказать и получить данную справку в электронном варианте.
Правоустанавливающие документы на недвижимость
К правоустанавливающим относятся документы, на основе которых регистрируются права собственности на недвижимость, их перечень указан в Гражданском кодексе РФ.
В выписке о содержании правоустанавливающего документа указываются все документы-основания, к которым относятся:
- Договор (купли-продажи, аренды, дарения, приема-передачи, переуступки прав и пр.), заключенный между старым владельцем объекта и новым;
- Судебные решения относительно закрепления прав на недвижимость за новым владельцем;
- Постановления муниципальных органов;
- Свидетельство о наследстве;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Для чего нужна выписка?
Основной причиной получения справки о содержании правоустанавливающего документа – является необходимость доказать свои права на недвижимость. Такая потребность может возникнуть у собственника или у наследника в случае отсутствия Свидетельства права собственности на недвижимость или отсутствия других документов-оснований.
В выписке о содержании правоустанавливающего документа указываются исключительно реквизиты бланков (номер, название, дата), без указания их содержания.
Справка о содержании правоустанавливающего документа может потребоваться при совершении сделки на недвижимость, для сверки данных из реестра с имеющимися у владельца бланками, для представления у нотариуса, в суде или в других государственных структурах.
Процесс получения справки
Данную выписку в бумажном виде может получить владелец недвижимого имущества либо лицо, имеющее соответствующую доверенность. Для получения справки необходимо оформить запрос, оплатить услугу и предоставить данные по объекту в отделение Росреестра либо в ближайший МФЦ. Срок подготовки бланка составляет 5 рабочих дней, после чего справку может получить лицо, предоставившее соответствующий запрос.
Наша компания может быстро и качественно оформить выписку о содержании правоустанавливающего документа на недвижимость в электронном варианте, время ожидания выписки от 15 минут.
Поиск титула на недвижимость и извлечение документов
Доступные услуги:
Извлечение документа
Копия самого последнего документа о передаче собственности. Обычно гарантийный акт, документ о предоставлении права, акт о прекращении прав и т. Д.
Включает подробный отчет о собственности.
Получение финансовых документов
Копия последнего финансового документа, зарегистрированного для собственности. Обычно договор доверительного управления или ипотечный.
Включает подробный отчет о собственности.
Что такое поиск по названию недвижимости?
Поиск по названию недвижимость выполняется в первую очередь для ответьте на три вопроса:
- Имеет ли продавец или лицо, предоставившее право, заинтересованность в передаваемой собственности?
- Существуют ли какие-либо ограничения на использование земли (реальные заветы, сервитуты или другие сервитуты)?
- Обременено ли имущество (ипотека, задолженность по налогам, залоговое право механика или другие выплаты)?
Кто угодно может сделать поиск по заголовку.Записано документы, касающиеся передача земли вопрос общественного запись. Эти документы поддерживаются в тяжелых формат копирования или отсканированный в файлы изображений офис звукозаписи в юрисдикция, где объект собственности располагается. Каждая запись документ, подтверждающий событие, которое произошло в история свойство.В сочетании эти записи создают цепочка титулов на конкретный кусок свойство. Выполнение поиск по заголовку включает доступ к официальному земельные записи предоставлены округ или юрисдикция.
Кому нужен поиск по заголовку?
Любой, кто получает недвижимость, будь то покупка или подарок, рекомендуется выполнить поиск по названию этой собственности.При покупке недвижимости поиск по заголовку защищает покупателя. Он не только подтверждает фактический статус собственности продавца, но он также проверяет утверждения продавца о качестве названия и обременения на имущество. При получении недвижимости в подарок также осуществляется поиск по названию. в интересах получателя. Недвижимость может нести бремя, которое может превратить подарок в кошмар.
Получите копию своего документа сегодня.
Воспользуйтесь нашей службой поиска документов, чтобы получите цифровую копию своей недвижимости дело сегодня.Мы можем вытащить самые свежие передаточный документ (акт) на большинство свойства в считанные минуты.
Напоминание: вы находитесь на Deeds.com, мы НЕ связаны с каким-либо государственным учреждением, мы НЕ являемся офисом регистратора. Вы можете получить большую часть этой информации прямо с диктофона за меньшие деньги, если вы хотите сделать это самостоятельно. Информацию о том, как связаться с местным рекордером, можно найти на нажав здесь
УСЛУГИ ЯВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННЫМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНКРЕТНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ, ФИНАНСОВЫЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.THE УСЛУГИ ОСНОВАНЫ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДАННЫХ И / ИЛИ ЗАПИСИ, ЗАПОМНИТЕ ЧАСТОТУ ИЗМЕНЕНИЕ. DEEDS.COM НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О МЕТОДОЛОГИИ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИЛИ ТОЧНОСТЬ, СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ ЛЮБОЙ ИЗ УСЛУГИ. УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО ВИДА, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБОЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ИЛИ ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНАЯ ЦЕЛЬ ИЛИ НЕ НАРУШЕНИЕ.ЛЮБАЯ НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОЛНОСТЬЮ НА СОБСТВЕННЫЙ РИСК ЗАКАЗЧИКА. DEEDS.COM ДАЕТ НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОННОСТЬ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГИ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, ГОСУДАРСТВЕ ИЛИ ОБЛАСТЬ. КЛИЕНТ ДОЛЖЕН БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ЛЮБЫХ И ВСЕХ НЕОБХОДИМЫЕ ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ИЛИ ДРУГИЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ТРЕБУЕМЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МЕСТНЫЙ УСТАВ, ЗАКОН ИЛИ ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КЛИЕНТОМ УСЛУГ.УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СОЗДАТЬСЯ КАК ДОСТАТОЧНАЯ ОСНОВА ДЛЯ ПОЛИТИКА СТРАХОВАНИЯ ЗАПИСИ ПРАВА.
бланков документов на недвижимость — загружаемые — заполните пустые поля
Все предлагаемые здесь формы актов:
- А доступно за немедленно скачать
- Заполните бланк на вашем компьютер
- Включите пошаговое руководство объясняя каждый пробел форма
- Включите заполненный образец форм для справки
- Встреча государственные законодательные требования для содержания
- А отформатирован в соответствии с требованиями округа для запись
- Можно сохранить на вашем компьютер и б / у
- Включить дополнительные формы, которые могут потребоваться штат или округ
- Экономьте время и деньги. Получить ваша сделка по недвижимости прямо в первый раз.
В каждом штате есть свой собственный нормативные требования для сделки с недвижимостью формы. Эти требования определяют содержание или текст, который находится в дело. Форма акта о недвижимости вы используете должны соответствовать закону условия содержания и формат.Кроме того, многие округа добавляют требования для поля, размер бумаги, свойство идентификация и многие другие Детали. Если форма акта не в соответствии с уездные и государственные стандарты, могут быть дополнительные сборы взимается за запись или форма может быть отклонена полностью.
правильная форма имеет значение. В сделках с недвижимостью мало вещи могут иметь большое значение.Deeds.com тщательно создает надежные и полезные документы.
Расположение, расположение, расположение. Наши формы отформатирован в превзойти все требования в твой юрисдикция. Никогда не бывает сомневаюсь с Форма Deeds.com, гарантировано.
Точный, актуальный, и рассмотрено. Мы следим когда-либо меняющийся правительство требования и постоянно обновить наш документы, которые будут совместимый с последние законы.
Все наши формы доступны сразу после покупки. Они в Файлы Adobe PDF, которые можно загрузить на твой компьютер. Они заменяют пусто на вашем компьютере, чтобы вы могли распечатать их завершено.Не нужно фантазии почерк.
сделок с недвижимостью и имущественным правом :: Justia
Документ — это юридический инструмент, используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного владельца к другому. Хотя в договоре о недвижимости могут быть изложены условия сделки, новый владелец не имеет права собственности на недвижимость до тех пор, пока он или она не примет надлежащий документ.
Требования к Акту
Хотя конкретные требования к акту различаются в зависимости от штата, типичный акт должен содержать следующее:
- Подробное описание передаваемого имущества.
- Название стороны, которой будет передано имущество («получатель»).
- Подпись передающей стороны, подписанная в присутствии нотариуса.
Для вступления в силу акт должен быть доставлен принимающей стороне и принят ею.В большинстве штатов лицо, принимающее решение, может решить, регистрировать или нет документ в местном отделе земельной документации. Хотя регистрация документа не влияет на его действительность, запись приносит пользу принимающей стороне, поскольку официально устанавливает право собственности на имущество и уведомляет последующих покупателей о сделке.
Виды сделок с недвижимостью
Существует несколько различных типов договоров о недвижимости, включая общие гарантийные документы, договоры ограниченной гарантии и документы о прекращении права требования.В земельных договорах обычно указывается тип сделки, используемой для передачи собственности. Разница между актами заключается в степени, в которой продавец гарантирует право собственности на недвижимость.
- Общие гарантийные обязательства. Акты общей гарантии являются наиболее распространенным видом некоммерческих договоров с недвижимостью. Продавец, передавая общий гарантийный акт, дает определенные обещания (известные как заветы) покупателю в отношении права собственности. Продавец обычно гарантирует, что собственность не обременена какими-либо сервитутами или сервитутами, не упомянутыми ранее, и что никакое другое лицо не имеет законного права требовать собственность.Если позже покупатель обнаружит нераскрытое обременение или будет вынужден защищать право собственности на недвижимость, покупатель может подать иск против продавца. Покупатель может подать иск против продавца независимо от того, сколько лет прошло с момента сделки.
- Ограниченная гарантия. Акты ограниченной гарантии, также известные как специальные гарантийные документы, обычно используются при сделках с коммерческой недвижимостью. В то время как общий гарантийный акт гарантирует от все обременения и претензии по праву собственности , договор ограниченной гарантии защищает только от претензий, сделанных после того, как продавец получил право собственности на недвижимость.Таким образом, договор ограниченной гарантии не дает никаких гарантий относительно чего-либо, что произошло до того, как продавец стал владельцем собственности.
- Акты о прекращении прав. Сторона, предлагающая акт о прекращении права собственности, передает всю свою долю в собственности и не дает никаких гарантий правового титула. Если у покупателя возникнут проблемы с правом собственности на недвижимость в будущем, он не может предъявлять претензии продавцу.
Трастовые документы
Доверительный акт, также известный как доверительный договор, можно отличить от договоров, используемых для передачи недвижимости.Доверительный акт похож на ипотеку. Договор доверительного управления передает право собственности на имущество доверительному управляющему (обычно это юридическое лицо или трастовая компания), который держит этот договор в качестве обеспечения ссуды. Право собственности возвращается заемщику после выплаты ссуды. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий может продать имущество и рассчитаться с кредитором.
Ресурсы по недвижимости и праву собственности
Образцы документов о собственности — бесплатные формы и руководства
Ищете образцы документов о собственности? Независимо от того, какие типы документов вам нужны, вы найдете их здесь из нашей полной коллекции бесплатных форм документов о собственности.
Проще говоря, акт — это просто юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Всякий раз, когда собственность переходит из рук в руки, это должно быть оформлено в письменной форме, и эта письменная запись является сделкой по недвижимости.
Независимо от причины и способа передачи недвижимости, у нас будет нижеприведенный акт, соответствующий вашим потребностям. В дополнение к предоставлению здесь всех основных типов имущественных договоров, мы также снабдили каждый из них простым объяснением на английском языке, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Акт общей гарантии
Вы хотите получить хорошее и понятное право собственности? Тогда воспользуйтесь нашей общей гарантией для полной и беспроблемной передачи права собственности. Поскольку эти имущественные документы обеспечивают лучшую защиту получателю гранта, мы настоятельно рекомендуем его покупателям.
Специальное гарантийное обязательство
Специальное гарантийное обязательство похоже на приведенное выше общее гарантийное соглашение с одним важным отличием: лицо, предоставившее право (продавец), несет ответственность только за проблемы с титулом собственности во время его или ее владения.
Если вы случайно оказались родом из Калифорнии, полезно знать, что специальные гарантийные документы не так популярны в Золотом штате. Вместо этого они предпочитают работать с калифорнийским грантом, который творит примерно такую же магию.
Договор купли-продажи
В договоре купли-продажи лицо, предоставившее право (продавец), не дает никаких обещаний о том, что правовой титул свободен от долгов или каких-либо других проблем. Получатель гранта (покупатель) покупает недвижимость «как есть». Как видите, этот акт явно в пользу продавца недвижимости.
Акт о прекращении подачи иска
Вы передаете недвижимость между разводящимися парами или членами семьи? Или вы не уверены, есть ли у кого-то собственность на собственность? Тогда наш акт о прекращении права собственности здесь позволит человеку передать свою долю в недвижимости.
Life Estate Deed
Ищете быстрый и простой способ передать свою недвижимость близким после смерти? Наш договор о недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги на планировании недвижимости.
Lady Bird Deed
Оставить после смерти имущество своим близким? Что, если у вас может быть форма собственности, которая не только позволяет вам оставаться в вашей собственности … но также дает вам право продать или заложить ее в любое время? Да, вы можете сделать все это с помощью нашей божьей коровки.
Акт бенефициара
Является ли документ о пожизненном наследстве слишком обязательным и постоянным для вас? Тогда наш бенефициарный документ может быть именно тем, что вам нужно — хотя этот документ позволяет вам указать наследника вашей собственности, он также дает вам свободу отступить или изменить свое мнение позже.
Акт передачи между супругами
Передаете ли вы недвижимость между супружеской парой? Наш договор о предоставлении субсидии между супругами упрощает и не облагает налогом передачу собственности между мужем и женой.
Акт повторной передачи
Акт, который все владельцы собственности надеются получить однажды. Этот официальный документ, выданный заемщикам, которые полностью выплатили свою ипотеку, подтверждает, что вы владеете недвижимостью бесплатно.
Дело вместо потери права выкупа
Доводят ли вас растущие долги по ипотеке до грани? Избегайте злых лап потери права выкупа сейчас с помощью нашего дела вместо формы потери права выкупа.
Возврат из имущественных документов на главную
типов сделок с недвижимостью и их значение
Понимание сделок с недвижимостью может показаться неинтересным, но это важный шаг в процессе покупки дома. Почему? Каждый объект недвижимости в Соединенных Штатах отслеживается или записывается, и эта запись является общедоступной. Наличие свидетельства о собственности на ваше имя свидетельствует о том, что вы являетесь законным владельцем, и это сопровождается защитой — хотя уровень защиты может варьироваться в зависимости от типа документа, который вы выбираете.
Давайте посмотрим, что такое имущественные документы, какие у вас есть возможности и как вы защищены как домовладелец.
Что такое дело с домом?
Акт дома — это письменный документ, показывающий, кому принадлежит недвижимость. Это юридически означает переход первоначального владельца собственности к вам, новому владельцу.
Чего не знает большинство домовладельцев — существует много типов действий, и их уровни защиты различаются. Однако прежде чем перейти к этому объяснению, давайте сделаем шаг назад и сравним документ с титулом.
Определение акта и титула
Если акт — это документ, в котором указывается, кто является владельцем собственности, то каково название? Отличный вопрос. Большинство людей думают, что титул — это юридическая форма, тогда как на самом деле титул — это скорее концепция — это законный способ «сказать», кто является владельцем собственности. Говоря о недвижимости, при покупке дома вы получаете документ и получаете право собственности на новую собственность. Это происходит с помощью поиска по названию, чтобы убедиться, что дом не имеет залогового права, прежде чем вы перейдете в собственность.
Знаете ли вы, что поиск титула требуется даже при рефинансировании ипотеки? Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о поиске по названию и страховании названия.
Пять наиболее распространенных видов действий
Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю с определенными гарантиями от будущих претензий или проблем. Эти гарантии представлены в форме письменных документов и могут включать:
Акт общей гарантии
Это гарантирует покупателю всю историю собственности, то есть покрывает действия, предпринятые всеми предыдущими владельцами в отношении права собственности.Это тот тип сделки, который обеспечивает максимальную защиту покупателя. При оформлении общих гарантийных обязательств продавец обещает, что в отношении собственности не будет залогового права, и если бы они были, продавец компенсировал бы покупателю эти претензии. В основном по этой причине общие гарантийные документы являются наиболее часто используемым типом документов при продаже недвижимости.
Акт специальной гарантии
Хотя это звучит лучше, чем общая гарантия — благодаря использованию слова «особая» — на самом деле это не так.Специальное гарантийное соглашение, также известное как акт о предоставлении права, распространяется только на период времени, в течение которого продавец владел недвижимостью. Таким образом, продавец несет ответственность только за долги и проблемы, возникшие во время его владения, а это означает, что вы получаете меньшую защиту от потенциальных дефектов права собственности. При покупке коммерческой недвижимости обычно используются специальные гарантийные документы.
Акт о прекращении права требования
В отличие от гарантийных документов на собственность, акт о прекращении права собственности не содержит никаких прав собственности. Это просто перенос имен в заголовке.Это означает, что у вас нет гарантий на статус собственности. Если есть какие-либо залоговые права на собственность, вы будете привлечены к ответственности.
Чаще всего акт о прекращении права собственности используется во время развода, поэтому имя одного человека может быть удалено из названия. Как правило, это быстрый процесс, поэтому кажется лучшим решением во время развода. Тем не менее, это не освобождает вас от ипотеки или обязанности производить платежи. Если вы склоняетесь к использованию документа о прекращении трудовых отношений, в ваших интересах провести обширное исследование, прежде чем подписывать что-либо, и подумать о найме адвоката по недвижимости.
Сделка
Если вы хотите передать собственность члену семьи или передать ее в доверительное управление, вы, вероятно, воспользуетесь договором купли-продажи. Вы также можете использовать этот тип документа при покупке недвижимости при продаже заложенного имущества. Действительность названия не гарантируется. Это только подразумевает, что лицо, предоставляющее право (или продавец), имеет право передать право собственности. Также важно знать, что страховое покрытие титульного страхования не может быть передано вместе с договором купли-продажи, что может привести к потенциальным претензиям со стороны третьих лиц.
Интересный факт: сделки и купля-продажа чаще всего используются в Колорадо, Нью-Йорке, Вермонте, Вашингтоне и Вайоминге.
Акт специального назначения
Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами или постановлениями суда. По сути, они представляют собой иски для лиц, действующих в каком-то официальном качестве.
К таким видам сделок относятся:
Документ шерифа — передан победителю торгов на распродаже
налоговый акт — когда недвижимость продается за неуплату налогов
акт исполнителя — когда кто-то скончался, но имеет завещание
Дело администратора — когда кто-то скончался, но не завещал
Комиссия за оформление акта
При передаче собственности вы не просто передаете подписанный договор недвижимости.Конечно, это требует затрат. Эти сборы варьируются в зависимости от штата или округа. Они также зависят от типа и сложности сделки с недвижимостью.
Плата за регистрацию покрывает расходы на услуги клерка, например, при поиске названия. Согласно Investopedia, плата за регистрацию документов может составлять 12 долларов в одном округе, а затем 15 долларов в другом. Некоторые агентства даже взимают плату по размеру документа. Например, вы можете смотреть на 84 доллара за первую страницу, а затем на 1 доллар за каждую последующую страницу.Сборы также могут со временем меняться, если агентство и округ сочтут это необходимым.
Чем договор собственности отличается от договора доверительного управления?
Ваш документ о собственности не следует путать с вашим доверительным документом, который является юридическим документом, обеспечивающим вашу ссуду. В то время как договор собственности передает право собственности, договор доверительного управления — нет. Держателем доверительного договора является аккредитованная третья сторона, которая владеет недвижимостью до погашения ссуды.
Нет никаких вариантов выбора или различных типов доверительных отношений.Это просто инструмент, который определяет вовлеченные стороны, первоначальную сумму финансируемого кредита и требования к ипотеке. Это также дает вашему кредитору право лишить вас права выкупа, если вы не выполните платежи.
Какой документ лучше для покупателя жилья?
При покупке дома вам необходимо обеспечить страхование титула. Только не увлекайтесь волнением домовладения настолько, чтобы забыть изучить типы договоров и варианты гарантии. Обязательно проконсультируйтесь с вашей титульной компанией и юристом по недвижимости, чтобы обеспечить максимальную защиту вашей собственности.
Общие и специальные гарантийные документы, сделки и купли-продажи, акты о прекращении права требования, трастовые акты и судебные постановления
Акт недвижимости является юридическим документом, который при надлежащей подписи и доставке передает право собственности или более ограничительный интерес к указанной недвижимости. Существуют различные типы документов, которые различаются в зависимости от того, что лицо, предоставляющее право, может передать, что лицо, предоставляющее право, хочет передать, и какие гарантии, которые лицо, предоставившее право, может или хочет включить в документ.
Наиболее распространенные типы договоров включают:
- общие гарантийные документы
- документы с ограниченными гарантиями или без них
- специальные гарантийные документы
- договоры о сделке и купле-продаже
- документы о прекращении права требования,
- документы, принадлежащие трастам
- акт доверительного управления
- акт ревизии
- акт доверительного управляющего
- акты, оформленные судами
- акты администратора
- исполнительные акты
- генеральные акты
- акты шерифа
Есть также некоторые особые акты, которые обслуживают определенные цель.Акт об исправлении исправляет ошибку в предыдущем документе. Документ о высвобождении просто освобождает собственность после выплаты ссуды, по которой имущество служило обеспечением.
Акт общей гарантии
Акт общей гарантии обеспечивает наилучшую передачу и защиту получателю гранта, поскольку он включает гарантии или обязательства, которые продавец передает вместе с названием. Законы штатов различаются в том, как создается общий гарантийный акт, но, как правило, есть определенные слова, которые превращают документ в общий гарантийный акт, в частности, передают и гарантируют и обычно гарантируют .Большинство этих гарантий покрывают гарантию правового титула и обременений:
Гарантия титула
Соглашение сейсина : лицо, предоставившее право, гарантирует право собственности, которое передается получателю гранта. Если титул окажется дефектным, получатель гранта может подать иск о возмещении ущерба. Следующие ниже гарантии могут быть истолкованы как следствия соглашения сейсина.
Соглашение о спокойном пользовании : лицо, предоставляющее право, гарантирует, что право собственности превосходит любые другие требования 3 rd сторон.Если кому-то удастся обосновать преимущественное требование, то лицо, предоставившее право, будет нести ответственность перед получателем субсидии за ущерб. Фактически, договор о вечной гарантии является гарантией того, что титул всегда будет в хорошем состоянии, и что концедент выплатит компенсацию получателю, если позже будет обнаружено, что титул неисправен. Если дефект правового титула является чем-то, что лицо, предоставившее право, может исправить, то договор о дополнительных гарантиях требует, чтобы праводатель сделал все необходимое для очистки права собственности.Таким образом, если у супруга лица, предоставившего право, были права на вдовство или выкуп на недвижимое имущество, но он не подписал акт, то лицо, предоставившее право, может получить акт о прекращении права собственности, чтобы очистить право собственности.
Гарантия против обременений
Завет против обременений — единственная гарантия, которая каким-либо образом не покрывает право собственности, но гарантирует, что единственными обременениями земли, такими как ипотека, залоги механиков или сервитуты, являются те которые указаны в акте. Если позже обнаруживается, что при передаче правового титула имело место обременение, которое не было указано в акте, то лицо, предоставляющее право, несет ответственность за ту сумму, на которую это обременение было снято.
Специальная гарантия
Специальная гарантия гарантирует меньше, чем общая гарантия: правообладатель получил право собственности и что не было никаких других обременений, кроме тех, которые указаны в документе, когда правообладатель владел титулом. В акте о специальной гарантии обычно используется фраза «». Правообладатель ремонтирует, освобождает, отчуждает и передает . Нет никаких гарантий против дефектов правового титула или обременений, которые могли иметь место, когда лицо, предоставившее право, получило собственность, а также не обязывает праводателя делать что-либо еще после передачи права собственности.
Специальные гарантийные документы часто используются временными держателями недвижимости, такими как трасты, другие доверенные лица или корпорации, которые не используют или занимают землю для своей выгоды. Часто специальный гарантийный акт выдается, когда недвижимость продается с уплатой налогов.
Акт сделки и купли-продажи
Акт сделки и купли-продажи не дает никаких гарантий, что продаваемая земля свободна от обременений — единственное значение состоит в том, что лицо, предоставившее право, имеет правовой титул, а не тот, который обязательно свободен от дефектов.Договор купли-продажи — это чаще всего договор, который передается в результате продажи права выкупа или продажи налога — отсюда и название. Поскольку лицо, предоставляющее право, обычно банк или налоговый орган, не занимало землю, он не обязательно будет знать о каких-либо обременениях, которые могли быть наложены на землю предыдущим владельцем, и, таким образом, лицо, предоставляющее право, не хочет давать гарантии от никаких обременений. Как правило, договор купли-продажи передается со словами, что лицо, предоставляющее право , предоставляет и передает или гранта, сделок и продаж .
Акты о прекращении права требования
Акт об отказе от права требования вообще не несет никаких гарантий — он лишь передает интерес, который лицо, предоставившее право, имел в собственности, какой бы она ни была. Интерес к недвижимости может быть полным титулом, но лицо, предоставившее право, не гарантирует этого.
Акт о прекращении права требования используется в тех случаях, когда лицо, предоставляющее право, не желает брать на себя дальнейшую ответственность или не чувствует необходимости гарантировать правовой титул, например, когда член семьи передает право собственности другому члену семьи или лицо, предоставившее право, передает только часть своих прав. права и не передавая пошлины простой недвижимости.Акт о прекращении права собственности также используется для устранения дефекта правового титула, например, неправильного написания имени в документе. Акт о прекращении права требования также используется, когда право собственности неясно. Например, если лицо, предоставляющее право, унаследовало собственность, но хочет продать ее за наличные, она не хочет гарантировать что-то, о чем нельзя сказать с уверенностью, и, таким образом, чтобы ограничить свою ответственность, она продает только свою долю в капитале. собственность — что бы это ни было. Если позже окажется, что право собственности является дефектным — даже если лицо, предоставляющее право, даже не владело имуществом, а только считало, что оно им принадлежит, — лицо, получившее право на отказ от права требования, не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право.
Акт доверительного управления, Акт повторной передачи и Акт доверительного управляющего
Поскольку собственность может передаваться через траст, с трастами связаны 3 различных типа документов, в зависимости от лица, предоставляющего право, и получателя. Доверительный управляющий (он же доверитель ) является создателем траста, бенефициар является стороной, получающей выгоду от траста, а доверительный управляющий является фидуциаром, управляющим трастом для доверительного управляющего.
- Доверительный акт (также известный как доверительный договор ) — это договор, который передает право собственности от доверительного управляющего доверительному управляющему в пользу бенефициара.Во многих штатах доверительный акт используется вместо ипотеки, когда заемщик, доверительный управляющий, передает документ доверительному управляющему в качестве обеспечения ссуды, предоставленной кредитором бенефициару.
- Акт о повторной передаче имущества — это документ, передающий право собственности от доверительного управляющего обратно доверительному управляющему, например, когда доверительный управляющий выплачивает ссуду, которая была обеспечена недвижимостью.
- Акт доверительного управляющего — это документ, передающий право собственности другой стороне, которая не является доверительным управляющим, обычно бенефициаром.В документе должно быть указано, что договор был оформлен в соответствии с условиями траста.
Постановления суда
Законы штатов предусматривают различные виды действий, которые выполняются в соответствии с постановлением суда, включая действия администраторов и исполнителей, акты шерифа, генеральные акты и другие виды действий, которые выполняются без согласия собственник или, по завещанию, например, исполнительный акт.