Получение и оформление в собственность земельного участка в 2019 году: особенности и порядок получения, регистрирование прав собственности
2546Особенности получения садового или дачного участка в новом объединении
Согласно ст. 13 ФЗ-66 от 15.04.1998, прямой обязанностью муниципального административного аппарата считается передача садоводческих дачных и огородных наделов гражданам по месту их проживания. В свою очередь, земельный кодекс контролирует вопросы использования и распределения земельных участков.
Одним из условий получения надела является постановка на учет и регистрация поступивших заявок от населения о потребности в садово-огородном участке или земле под строительство дачи. Учет подобных заявок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение садового или дачного земельного участка]) ведется местной администрацией в виде отдельной очередности. Надел не выделяется сразу же после подачи заявления. Заявитель включается в очередь на получение земли, состоящую из граждан, подавших такие же заявки. Очередность зависит исключительно от даты регистрации документа.
Право получения садового или дачного земельного участка имеется у каждого гражданина, однако отдельные категории лиц имеют преимущества перед остальным населением. Те граждане, которые располагают данным правом и могут его подтвердить соответствующими документами, входят в специальную очередь. Списки граждан, направивших заявку на выделение надела, формируются и передаются в муниципалитет для утверждения, а затем необходимая информация сообщается заинтересованным лицам.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
На следующем этапе административный орган на основании данного документа рассчитывает потребность граждан в садовых, огородных и дачных наделах. За основу берутся установленные нормы передачи площадей в эксплуатацию населению, учитывая и имущество общего использования.
Для использования не отдаются лесные площади и земли лесного фонда, поскольку на таких местностях запрещено возводить дачные постройки, разбивать сад и вскапывать землю.
Порядок получения садового или дачного участка в собственность
Передача земельных массивов для садоводства, огородничества иди дачного хозяйства выполняется в рамках положений Земельного кодекса РФ.
Получить наделы могут участники СНТ в соответствии с межевым проектом и в порядке распределения новообразованных наделов. В подобной ситуации процедура торгов не проводится, а земли передаются в эксплуатацию или в полное распоряжение безвозмездно на основании законодательных актов субъектов РФ. Непосредственно распределение площадей происходит согласно проекту межевания и на основании решения общего созыва участников СНТ или уполномоченных. После того как новообразованный участок передан гражданину, он имеет полное право приватизировать землю.
Раньше разрешалось приватизировать только те участки, которые были получены до 30.10.2001 года в рамках программы под названием «Дачная амнистия». Кроме временных ограничений обязательным требованием было наличие постановления о передаче площади гражданину или другой подобный документ.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
С начала марта 2015 года оформить дачную или садовую землю можно при наличии минимального пакета документации.
Оформление садового или дачного земельного участка в собственность происходит в следующем порядке:
- Собственник участка передает в земельный отдел администрации заявление на приватизацию и пакет обязательных документов. Срок принятия решения составляет две недели. Заявление может быть подано через портал Госуслуг.
- Заявка рассматривается, и выносится решение о передаче надела в собственность либо оформляется отказ.
- При положительном решении гражданин обращается в Кадастровую палату для получения паспорта на землю.
Порядок регистрации права собственности на землю
Право собственности на площадь могут зарегистрировать только те граждане, которые получили земельный участок при распределении территорий внутри СНТ. Регистрация права собственности на земельный участок может быть проведена только тогда, когда земля прошла процедуру приватизации и администрация вынесла решение о передаче надела в распоряжение заинтересованного лица.
Оформить площадь можно в следующих случаях:
- площадь считается частью кооперативной территории или СНТ;
- надел передан дачному объединению до 30.10.2001 г.;
- территория закреплена за дачником по решению общего собрания участников;
- земля не изъята, не ограничена в обороте и не зарезервирована для госнужд.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в Росреестре и заключается в следующем:
- Владелец земли подает в Росреестр заявку о регистрации прав на землю (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности на земельный участок]) и пакет обязательных бумаг.
- Документация проверяется 10 дней и после регистрации заявитель получает свидетельство о праве собственности на землю.
При отказе в регистрации гражданин имеет полное право обратиться в суд для оспаривания такого решения.
Для постановки надела на учет в Росреестре могут потребоваться следующие документы:
- кадастровый паспорт на участок;
- решение о передаче земли в собственность;
- квитанция об уплате госпошлины.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
Как оформить земельный участок в собственность 2019
Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.
Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?
С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.
Когда возможно оформление земли
Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.
При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.
Когда оформление невозможно
Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.
Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.
Как подготовиться к процедуре оформления документов
С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.
Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.
Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.
Необходимые документы
Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.
Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:
- паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
- заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
- оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
- документации по купле-продаже, обмене, аренде.
В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.
По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.
Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:
- свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
- справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
- постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.
В этом случае проходить межевание не обязательно.
Как получить кадастровый план
С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.
Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.
После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML — документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.
Не нашли ответа на свой вопрос?Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Основные этапы регистрации
Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.
Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.
В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:
- Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
- Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
- Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.
При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.
Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству
Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.
Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.
В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.
Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок
Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:
- Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
- На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
- Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.
Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:
- Межевание и составление межевого плана.
- Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
- Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.
Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.
Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Как оформить в собственность земельный участок в 2020 г.
Рубрика обновлена: 22 января 2020 г.
Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.
Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.
Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
Как оформляется в собственность
Арендованный участок ИЖС
Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).
После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.
Участок, на котором расположен жилой или дачный дом
Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.
Садовый участок с садовой книжкой на руках
Инструкцию разделил на 4 этапа:
- Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
- Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
- Регистрируем право собственности.
Брошенный участок в каком-либо товариществе
Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.
Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение
Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.
Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».
Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.
Как оформить земельный надел в собственность
Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки. С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.
Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2019 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат в самое короткое время.
Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2019 году?
Летом прошлого года был издан новый ФЗ № 361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.
Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.
Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.
Варианты оформления надела в собственность
Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство. Чаще всего речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды. Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.
Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:
- Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
- Выкуп земли, находящейся в аренде, предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же правом наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
- Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
- Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.
Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.
Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?
Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:
- охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
- заповедники и природные памятники;
- резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
- земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
- полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
- места захоронений.
Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.
Какие документы могут потребоваться?
Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае являются бумаги:
- заявление гражданина;
- паспорт соискателя;
- доверенность, заверенная у нотариуса;
- правовые документы на землю;
- кадастровый план участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Перечень может быть дополнен исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.
Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение, и поэтому менять порядок действий нельзя.
Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:
- Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
- Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
- Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.
На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное, придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.
